2019年12月25日こんにちは!FPコンパス佐々木です。この先金利がどう変動しても返済額が変わらない安心感は、返済期間が数十年にもなる住宅ローンにとって何ものにも変え難いメリットです。「フラット35は金利が高い」というイメージをもっていらっしゃる方が多いですよね。確かにフラット35は、変動金利などに比べれば金利はどうしても高めになってしまうのは事実です。金利を優遇する措置が複数存在することもまた事実なのです。効果は抜群!ただし・・・フラット35は金利が高い?住宅購入の際、FPに相談する方が増えています!金利優遇策1:フラット35Sフラット35の金利優遇策の一つ目は、”フラット35S”です。これは基準を満たした質の高い住宅を取得する場合に使用できる制度で、これが適用されると当初の5年もしくは10年、金利を0.25%引き下げてくれます。この金利差で、どれくらいのメリットが出るか試算してみましょう。総返済額:−385,063円という結果になりました。金利0.25%の軽減というと大きく感じないかもしれませんが、金額にしてみると小さくない差ですよね。最初にも書いた通りフラット35Sを適用するには、下記の住宅性能を一定基準満たす必要があります。1:省エネルギー性能2:バリアフリー機能3:耐震性4:耐久性・可変性これらの住宅性能を第三者機関が検査して、フラット35の大元である住宅金融支援機構が定める技術基準に適合すると確認されれば、金利優遇が受けられます。この性能をどの程度満たすかによって、金利優遇が5年になるか10年になるか変わります。詳しい基準等は下記のフラット35のHPをご確認ください。あわせて読みたいフラット35Sの対象となる住宅フラット35Sの優遇を受けるだけでもかなりの利息軽減効果があるのことはお分かりいただけたと思いますが、実はここから更に金利の優遇が受けられる場合があります。【フラット35】子育て支援型・【フラット35】地域活性化型とは、子育て支援や地域活性化について積極的な取組を行う地方公共団体と住宅金融支援機構が連携し、住宅取得に対する地方公共団体による補助金交付などとセットで【フラット35】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。引用元:https://www.flat35.com/loan/flat35kosodate/index.htmlという趣旨の制度です。この制度も金利を当初5年間0.25%引き下げることができます。先に紹介したフラット35Sとの併用も可能です。両方利用すると金利通常の金利から0.5%引き下げることができるのです!当初の5年とは言え、これは大きな優遇です。併用した場合を具体的に試算・比較してみましょう。総返済額:−769,025円という結果になりました。大きな差になりましたね。併用すると大きな金利優遇を受けることができ、その利息軽減効果も抜群です。この制度は誰もが使える制度ではありません。お家を建てる(もしくは購入)市町村等が住宅金融支援機構と提携している必要があります。県自体が提携しているので、条件を満たせば県内どこの市町村でも金利優遇を受けられる可能性があります。優遇適用の条件は各市町村によって違いますので、対象となる地域にマイホーム購入を考えている方は一度各市町村に確認してみることをお勧めいたします。フラット35は金利が高い?現在の金利状況であれば、当初の5年間とは言え変動金利と大差ない金利で全期間固定することができます。優遇期間が終われば返済額は元に戻りますが、変動金利と比べた時に「この差額で変動のリスクを回避できる」と思えるような差額の場合もあります。「フラット35は金利が高い!」という思い込みを一度捨てて、変動金利など他の金利タイプと比較検討してみることを強くお勧めします。住宅購入の際、FPに相談する方が増えています!とは言え、住宅ローンのことは分かりづらいし、相談できる人がいないという方も多いのではないでしょうか。そんなときはぜひファイナンシャルプランナーにご相談ください。弊社にも7人の個性豊かなFPが在籍しており、あなたの住宅購入をお手伝いさせていただきます。最近は史上空前の低金利ということもあり、住宅購入のFP相談が増えております。初回相談は無料ですので、住宅購入でお悩みの方はお気軽にご相談ください。