災害リスクは大丈夫?投資2015/9/24こんにちは。本日は黒沼が担当いたします。ご自身が長年住んだご自宅の建て替えであれば、その地域の地盤が弱いのか?強いのか?などはご存じの方も多いと思いますが、土地から購入して1棟アパート・マンションといった賃貸物件の投資を検討されている方は土地勘がある地域ばかりとは限らないと思います。不動産投資において最も重要視されるものに利回りがありますが、近年の自然災害による甚大な被害をテレビを通して目の当たりにすると自分が購入を検討している土地は大丈夫なのかな?と心配になることもあるかと思います。そんな時に前のメールマガジンでもご紹介しているハザードマップhttp://www.hiro-web.co.jp/magazine/new_maga/9054/を活用して地域の災害リスクを確認したり、事前に知ることで対策を打ったりする方も増えているようです。近年、関東地域も発生の危険性が高いと言われている地震に対してはどうでしょうか?東日本大震災の時には、マンション自体は問題が無くても、周辺エリア一帯が液状化現象を起こし、上下水道などのインフラが一時使用できないといった状況や、アパート全体が傾いてしまったというエリアもありました。その時にも話題になった地盤調査を手掛けるジャパンホームシールドが提供している地盤データマップが今年の6月から一般公開されていて、地盤の強さなどがわかる他、地震時の揺れやすさや液状化、土砂災害の可能性などの自然災害リスクを閲覧できます。その他「用途地域」や「医療機関の位置」、「バス停の位置」などの新データも追加されたようなので、全てを業者まかせにせず、ご自身でも投資対象の土地に対する特性とリスクを確認・判断する材料にしてみてはいかがでしょうか?最後までお読みいただきありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。