金融機関の不動産投資向け融資ですが、さらに厳しくなっています。完全NGになりました。持ってくる資料は信用できない!」みたいな空気になっているんですよね。窓口へいらしてください」と言われてしまいます。巻き添えを食ってしまっている状況です。不平不満を言ったところで何も変わりません。融資自体は完全に閉まっているわけではないのですから、悲観することもありません。これまで不動産会社に融資付けを任せていたという人にとってはチャレンジになりますが、もともと、融資付けは投資家が自分で銀行と交渉するのが当たり前でした。元の体制に戻っただけです。不動産会社の新入社員はこのあたりのことは2カ月もあれば全部一人でやれるようになります。考えると、それほどハードルは高くないと理解してもらえると思います。融資をテーマにした書籍で勉強することもできますね。ちなみに、私の勉強会でもこの部分は相当詳しく説明しています。順調に物件を買っています。一緒に銀行に行っているわけでもありません。自分できちんと結果を出しています。「〇〇スキーム」「〇〇を使った裏技」といった流行りものには乗らない方がいいということです。前の売買が盛んだった時期に、おかしな手法を使って無理に融資を引いた人たちの多くが、今、苦しんでいます。買った後では、もうどうにもなりません。無理をして買わない方がいいのです。大切なのはテクニックではありません。逆にいえば、行動できる人は行動しない人に差を付けられる時代です。借地権付きってどうよ?さて、本題です。借地権付きの売り物件ってよく目にしますよね?特に都心の一等地。豊島区や文京区などはそういった物件を多く目にします。みなさんは、借地権付きについてどんな印象を持っていますか?・地主とのトラブルが多い・地代などのコストがかかる・土地が手に入らず、銀行の評価も低いこんな感じでしょうか。私自身もあまり好きではありません。考えてみたいと思います。地主とのトラブルが多い最初はトラブルについて。こんなトラブルが発生しがちです。多くの地主は、そんなことお構いなし。自分らが守らなければならない」などと考えて感情論が先走り、こちらの話が通じないケースもあります。暴力沙汰でもない限り、警察は不介入。決着をつけるしかありません。裁判をやらないとダメなんです。厄介なポイントの1つだと言えます。固定資産税はかかりませ。その分、さまざまなコストを地主に支払う必要があります。「更新料」これらは一般的な相場があるものの法的な縛りはなく、双方で合意できれば幾らであってもかまいません。慎重な経営判断が求められます。お寺さんなど古くからやっている地主の場合は別。検討する余地はあるかも知れません。借地権の残存期間が10〜20年といったケースがよくあります。借地であることに変わりはありません。融資付けにも苦労します。売却でも苦労することに...。自分でハンドリングしにくいのです。個人的に、借地権付きをあまり好きになれないのは、こういった理由からなんですね。価格が見合わなければ、あえて手を出す必要はありません。慎重に判断してください。↓https://wp.me/P8S41o-xh▼コン・パスのFacebookページです。