不動産エージェント(不動産会社)を選択ご所有物件を売却するための不動産エージェント(不動産会社)を選ぶ。(エージェント)と売却仲介契約をする。・マーケット状況、過去/現状の比較物件データなどから、売値、売却条件などを決める。・物件販売を開始して、買主からのオファーを待つ。買主からオファーが入ると売主は以下3通りの返答の仕方があります。ACCEPT買主からのオファーを承諾する。REJECTお断りの返事。Offer”とよばれる契約書を買主側に戻す。OFFERのいずれかで売主に返答してくる。売買契約成立⇒エスクローオープン・買主と売主間で売買契約が成立すると、買主が最初の預託金をエスクローに入金してエスクローをオープンする。・タックスIDナンバーなど売却手続きに必要なインフォメーションをエスクローに提出する。・売買契約書が成立すると、基本的に売主は指定期間内に、【売主による物件についての開示報告書】を、買主に渡すように義務つけられています。・売主は物件について、物件価値に影響すると思われる物件の欠陥、修理状態など開示報告書のすべての設問について事実を回答する必要があります。(売主負担)*上記の書類/報告書を見て、買主は承諾するか否かを決める権利が与えられている。物件調査期間内に物件のインスペクション、調査を行う。(通常、ホームインスペクション費用は買主負担)・検査結果に買主が不満であれば、売買契約を解約するこもできる。・買主が物件調査結果を承諾、または、調査結果に対して、修理、クレジットなど、売主との交渉がまとまれば、買主は第2次預託金をエスクローに入金する。上記の【ホームインスペクション】以外に主に以下の調査/検査が行われ、買主はそれぞれの結果に承諾するか否かを決める。・通常、売主の負担で、物件の清掃、カーペットクリーニングをする。・買主による最後のお部屋の点検(ファイナルウォークスルー)が行われる。インスペクション時と物件が同じ状態かどうかを確認、また、インスペクション結果、売主側が修理を承諾した場合は、その修理が完了しているかどうかの確認が行われる。Contract”上、同意している条件が全て満たされると、登記日の48時間前までに買主は、残金をエスクローに入金する(現金の場合)。・ローンでの購入の場合は、買主が残りの頭金を入金して、金融機関からローン額がエスクロー会社に入金される。・売主、買主ともに譲渡書類および、名義変更に必要な書類にサインをする。通常エスクロー会社にてサインをしていただきます。・ただし、ハワイにお越しになられない場合は、日本の米国大使館、または領事館でも公証人の前でサインいただくことができます。その場合、それらの書類は、名義変更(登記)日の48時間前までにエスクロー会社に届いている必要があります。・エスクロー会社が、全ての必要書類、および購入資金の入金を確認して、登記所に登記を依頼します。・登記が完了すると、エスクロー会社は売却金を売主が指定した方法で入金します。・売主のエージェントから買主側のエージェントに物件の鍵を渡して、売却手続きが完了となります。(上記は一般的な流れです。契約条件は売主と買主間で同意したもので、ケースバイケースとなりますので、全ての流れ、内容がこの限りではありません。)TweetFacebook公式ページにいいね!お願いしますハワイ不動産の最新記事をお届けしますまずは私たちにお問い合わせください。ハワイの不動産を購入、売却をお考えであればまずは私たちにご相談ください。多くの日本人の方の不動産売買をお手伝いをしてきた、エージェントとしての経験をもって、あなたの力になります。お問い合わせは全て日本語で大丈夫です。(808)754-6032電話の場合は以下の時間帯のみとなります。現地時間9時より18時の間(日本からの電話は日本時間9時から13時の間のみ)インターネットからのお問い合わせは24時間可能!時差も気にせずお問い合わせフォームからどうぞ。お問い合わせフォームもちろんまだ希望がはっきり見えていない場合でも、お問い合わせいただければとおもいます。ハワイの不動産のことを勉強したい方はメールセミナーまだ、決めていない、検討中という方であれば私達がおススメしたいのはメールセミナーです。以下のフォームに必要事項を記載のうえ、確認ボタンをおしえてください。次のページで送信ボタンを押せば登録完了です。メールセミナーが届きますよ!それではあなたのメールセミナーご参加を楽しみにお待ちしています。1FrameWorksMENUCONTACTHOME購入の流れ購入事例お客様の声よくある質問ハワイ不動産コラムプロフィール。