返済額プラス金利に跳ね返ってきます。ちなみに、200万円を金利2%で35年借りると、毎月の返済額はいくらになると思いますか?毎月の返済額は、6,624円、35年間の元利合計は(200万円)が2,782,080円です。住宅購入後は、1,000円でも節約したいですよね。◎オプション、おまけはしっかり見極める。最低必要な照明やカーテンの他にも、エアコン、ソファーやダイニングセットも新しく。住宅購入に付随するプラスαは結構大きい金額になります。◎住宅購入費用だけではなく、諸費用の見積もりに甘さはないですか。モデルルームをみると、購入意欲は掻き立てられます。そこへ、売る側の「返済計画表」で、購入を決定してしまうと。◎モデルルームは、ショールームです。実際そこに自分達が済んだ時のイメージを持って、一度クールダウンして下さい。控除で還ってきた金額を繰り上げ返済に回す。積み立てて置いて、控除のなくなる10年後に一期に繰り上げ返済する。◎住宅ローン控除で戻ってきたお金はあてにせず、返済資金に。以上は、私自身の反省から来るものが多いです。「住宅購入」は楽しいことです。ローン支払いばかりに目を向けることでもありません。一方で、不動産資産の形成です。購入者に万が一の時は、ローン支払いがなくなり、住宅が残ります。家賃を払い続けることもありません。仮に、購入後返済が辛くなったり、当初の予定と違った状況になったときは、早めに、立ち止まり、プランを見直すことです。何とかなると、頑張って事態を悪くしないことです。誰かに相談してみるのも、良いですよ。最後までお付き合い頂きありがとうございました。(その2)日に日に秋の気配が増してきました。それにしても、コスモスの野を目にするでもなく、ワレモコウの草地があるでもない、整備された都心の緑地は、何と形容したものか。頭金が貯まるまで待つべきか、それとも、家賃を払い続けるより、今すぐ買う方が良いのかこれから購入しようと考えている方にとっては悩ましい問題ですね。以下のシュミレーションをまず、見て頂けますか。価格4,000万円の物件の購入を検討したとします。金利:2%は全期間共通(元利均等払い)現在の家賃:月額10万円ここでは「その他の要件」は省略します。◇毎月の返済額でみると、1の今すぐ購入が一番大きい。◇総返済額は3が一番少ない。◇2、3は5年間の家賃負担が600万円あり、住居費の総負担額でみると、1は5,565万円、2は5,468万円、3は5,256万円です。◇毎月の返済額の差額は1-2は16,564円、1-3は3,139円すみません、複雑ではないと思いますが、長くなりました。◎毎月の返済額はなるべく抑えたい。2が一番安いでも、返済時の年齢を考えると。◎総返済額は3が一番少ないが、住居費の総負担額でみると、1と3の差額は309万円、月々に換算すると、1万円にも満たない。◎家賃を払いながら、頭金を作るのは大変。5年後の住宅事情も分からない。いろいろな視点、購入者の事情があります。「その他の要件」が、実は一番重要な要件になるかも知れません。変動金利か、固定金利か、今後の景気の動向、世帯の就業状況等々。断言できないことの方が多いです。最終的には、『選択と覚悟』です。“住宅ローンを払うために、今の仕事(会社)続ける”も、ありです!右へ行こうか、左へ行こうか、と迷ったとしても、どちらへ行っても結果は同じ。カーナビは、どんなに間違った方向に行ったとしても、多少回り道でも、修正してくれます。修正しながら、進むことはできますよね。ゼロ」は避けて下さいね。(その1)2週続いた3連休でしたが、皆様どのようにお過ごしでしたか。私は、2日稼働(うち1日は相談業務)、1日休み。その1日休みもなんとなく仕事を引きづり、あまり上手な過ごし方とは、言えませんね。最近、「住宅ローン」のご相談が3件続きました。30代のご夫婦で一次取得(始めて購入)のご相談。収入は30代の世帯平均よりは高額。購入予定物件もほぼ決まっており、ハウスメーカさんのローン計画書では十分返済可能です。何の問題もないように思われます。