(2005年6月号掲載)Q.築23年が経過して、第2回目の大規模修繕工事の実施について管理組合で検討しています。資料として、どのようなものがあるでしょうか。A.大規模修繕工事の資料は、どのようなプロセスで大規模修繕工事が企画実行されたのか、又、工事内容はどのようなものであったのかを「竣工図書」として記録を残すことにより、工事完了後の建物の維持管理に役立てることができます。「竣工図書」は紛失しないように、保管場所を確保して、管理組合での日常管理の資料とともに保存することが大切です。「竣工図書」として重要なものは、工事内容等により異なりますが、下記のものが挙げられます。建築された建物各部をどのような工法・材料・品質のもので修繕するのか具体的に記載された仕様書が必要となります。新たに部材等を加えたり、形状を変更したりする場合には、設計図が必要となります。コストがどのようであったかわかるもの。工事がどの場所でどのような作業手順で行われたか。発生した場合に、不具合発生までの期間及び不具合の内容により、工事施工者が無償で補修を行うことを取り決めた書面。5.工事材料リスト及び材料カタログ補修工事で使用された材料で、具体的にどのような会社のどのような材料が使用されたのか。検査記録等があります。近藤武志(2005年6月号掲載)関連記事3回目の大規模修繕工事では外壁塗装の剥離が必要か?(2017年10月号掲載)...販売会社提出の長期修繕計画の大規模修繕工事費が当初より3千万円追加とのこと。どのように対応したら。(...排水管をファイバースコープで調査。映像では不具合の箇所がよく分からない。