マンション売却・購入のノウハウなどを紹介します。当記事は2015年05月15日の記事を再編したものです。当時の記録を残す為、表現等は原則的に当時のものを優先しています。克広氏が就任しました。文雄前市長の副市長でもあった新市長ですから、今後の札幌市の行政は上田市政を発展させたものになる、と言われています。今回はいくつもある懸案事項のうち、非常に注目度が低いもの...『札幌アートヴィレッジ地区』を再び取り上げてゆきましょう。前篇では都市計画上の歴史、後篇では各区画の具体的経緯を紹介しましたが、一言で言ってしまえば、鳴かず飛ばずの産業団地ですね。現在運営されているのは『芸森スタジオ』だけという体たらくなのです。地場のゲームメーカー、ハドソンの中央研究所がありましたが、ハドソンの子会社化とブランド消滅に伴って閉鎖され、現在は転売先を探しているところです。アートヴィレッジには未利用区画が2区画ありますが、この価格は年度ごとに改定されます。札幌アートヴィレッジ:分譲・賃貸区画http://www.city.sapporo.jp/keizai/biz_info/danchi/art-kukaku.htmlさて、もう25年も売れ残っている団地、どのような値動きをしているのでしょうか。前年対比でみてゆきましょう。Σ(゚Д゚,,)札幌市サンよ、ホントに売る気あんのか?20年以上売れ残っている土地の分譲価格が今更値上がりするなんて馬鹿げているでしょう。この値上がりの原因はどこにあるのでしょうか?札幌市に限らず、自治体が不動産...特に土地の取引をする場合、まずもって価格の根拠として重要視されるのが『公示地価』ですから、もしかしたら公示地価が大幅に上昇した影響なのかもしれません。́∀`)ちなみに平成26年は全市で1.3%の上昇、南区は±0%(変動なし)。芸術の森に一番近い地点の地価も、横這いか下落で、上昇はしていません。アートヴィレッジの分譲価格上昇の根拠は公示地価ではない、という事です。賃料は値下がりしているものの、前回説明した通り、アートヴィレッジ地区は、芸術事業用の建物を建設することが念頭に置かれていますから、基本的に、賃貸での利用というのはあまり考えられていないのです。・・・っていうか、あの山奥に建物も建てずに何をやるんだって話がありますからね。ここまで来ると札幌市にアートヴィレッジを売りたくない事情があるのでは?と勘ぐってしまいます。造成費と維持費がかかっている状態で売却してしまうと、赤字が計上されるので、会計上の資産として残しておいて『含み損』のままにしておこう、という腹積もりなのでしょうか。悪しき側面と言わざるを得ません。今後も道路整備や未利用地の草刈などに市の予算が使われる事になりそうです。税金を使って綺麗に造成され、今も分譲地として良好な状態を保っています。繰り返しますが、ネックとなるのはあまりに厳しすぎる用途制限なのです。毎年、この地区の推移を見守っています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。コンサルティング会社等を経営しています。様々な業種の法人や個人事業主の方と関わる事で、色々と興味深い経験を積んで来ました。コンサルティングを得意としています。ウェブ上では『札幌の不動産』に関する諸事情を取り上げて来ました。不動産調査や取引の実際や札幌近郊での実例や、自宅の購入や不動産投資に関する記事のほか、札幌の歴史に関してもマクロ的に各論で紹介しています。処分などのなかなかプロフェッショナルのいない分野も得意としています。日本の地方都市における『新しい枠組み』を模索しています。札幌市南区に生まれる。(現:宅地建物取引士)試験合格。都内税理士事務所に勤務。不動産コンサルティング業に従事。ブログ『この道なぁに?札幌』開設。ウェブサイト『BEHEMOTH』開設。