節約術から投資まで「お金の達人」を目指す人のためのブログです。【2018年版】Wimaxの比較で迷っているならこの記事を読んでください!!【住宅ローン】変動金利vs固定金利、どちらが良いか?【2018年】超人気のおせち料理のおすすめを教えます。Proを激安で買ってみたら高機能で素晴らしいのでレビューします。不動産投資シェアすると友達の役に立つかも0ちょっと先日、ネットで調べ物をしていたら、不動産競売に関するQ&Aサイトで、新大家との敷金の継承等で明らかに誤って回答されているのを発見しました。単純な話ですので、わかりやすく解説したいと思います。自分の住んでいる賃貸アパートやマンションが競売になってしまった!そんな人はこの解説を参考にしてみて下さい。ちなみに、「競売」は「けいばい」と読みます。関係者で「きょうばい」と読んでいる人は一人もいません。「けいばいと」読みましょう。敷金問題、これを防ぐには?競売になったアパートに今後住み続けられるか賃貸契約が新しい大家(競売の買受人)に引き継がれるかどうかですが、基本引き継がれないと思っておいたほうがいいです。最初の大家さんがローンでアパートを建てたときなど(抵当権設定登記がなされているアパート)、そのアパートがその後に競売となったとします。あなたが最初に契約した契約日が平成16年4月1日以降であれば、賃貸契約は引き継がれません。平成16年3月31日までの契約日であれば、賃貸契約は引き継がれます。古くから住んでいるかどうかで賃貸契約が引き継がれるかどうかが決まります。廃止されたことによるためです。競売となったアパートの新しい大家(競売の買受人)は、かなりの高い確率で収益目的であるため、今住んでいる人にそのまま住んでもらうことを希望することが多いです。この場合であっても、先ほど説明したように以前の大家との賃貸契約は引き継がれませんので新大家と新たな賃貸契約を結ぶ必要があります。ここで、大前提があります。先ほどの賃貸契約が引き継がれない場合ですが、新しい大家は今住んでいる人と契約する義務はまったくありません。新しい大家が賃貸契約を希望しない場合は基本的に出て行かなくてはなりません。猶予期間は6ヵ月ということになっています。競売になったアパートの敷金は戻ってくるか?古くから住んでいる人を除き、敷金は戻ってきません。先ほど説明したとおり、契約書が引き継がれるかどうかで決まります。あなたが最初に契約した契約日が平成16年4月1日以降であれば、敷金は戻ってきません。平成16年3月31日までの契約日であれば、敷金は戻ってきます。(ここで、敷金が戻ってこないとは、新しい大家(競売の買受人)は敷金を継承していないという意味です。古い大家から敷金を返してもらえれば敷金は戻ってきます。)さらに、新しい大家(競売の買受人)との賃貸契約を結ぶときに新たに敷金を支払わなければなりません。これは、古い大家との間で結んだ賃貸契約と新しい大家(競売の買受人)との間で結ぶ賃貸契約は全く関係が無いからです。過去の賃貸契約での敷金を新しい大家に請求するのは筋違いということになってしまいます。新しい大家(競売の買受人)に敷金を請求しないようご注意ください。請求するのであれば、古い大家に請求すべき性質のものです。敷金問題、これを防ぐには?競売で新大家(競売の買受人)との間で敷金の継承がされない場合を説明しました。これを防ぐにはどのようにすればいいでしょうか?実は簡単に防ぐことができます。大家がアパートをローンで買っているかどうかを登記簿を取り寄せて調べます。銀行ローンでアパートを建てると抵当権の付いた登記簿となります。抵当権が付いてなければ、競売となる確率は低くなります。現実的ではありません。アパートを借りるときに、いちいち登記簿を調べる人なんていませんよね。今どき新築でも中古でもアパートをローンで買わない人はほとんどいません。ほとんどがローンでアパートを買ってます。したがって、ローンを利用しない(抵当権がつかない)アパートはほとんど無いと思います。今日のなるほど賃貸アパートが競売になった場合、賃貸契約日が平成16年4月1日以降であれば、賃貸契約や敷金は引き継がれません。賃貸契約日が平成16年3月31日までであれば、賃貸契約や敷金は引き継がれます。ほとんどの場合、新しい大家は収益目的のアパート落札であるため、新たな賃貸契約を結べば継続して住むことが出来ます。ブーム真っただ中という感じですね。価値観は人それぞれです。明らかにおかしいと思えるこ...記事を読む【必見】トイレの水がチョロチョロ止まらない場合の対処法トイレの水が止まらないときの対処法を説明します。ダメな理由を説明します。くれぐ...記事を読む【草刈り】RYOBIの刈払機が素晴らしいのでレビューします。RYOBI(AK-6000)は超おすすめ!毎年、初夏のころから秋口まで雑草に悩まされている人は多いですよね。思い切って刈払機でも買ってみようか、と思っている人におすすめの情報...記事を読む【必見】住宅ローンが払えなくなったときの対処法ある日突然、状況が変わって住宅ローンが払えなくなっってしまった。今日、注目していた競売物件(アパート)の開札がありました。あきれるほど高額な入札でした。今回だけではない...記事を読むイギリスのEU離脱と不動産投資の今後2016年6月23日、国民投票によりイギリスのEU離脱が確定しました。不動産投資家の中で「メガ大家」と呼ばれる人たちがいます。メガ大家の定義は不動産投資の投資規模が10億円を超える人とされていま...記事を読む【切替】プロパンガス料金が高いならガス会社を切り替えないと絶対に損ですよ!プロパンガスの料金は一律ではありません。【超小型】ポケトークは言葉の壁をなくす夢の翻訳機!新発売です!【節約】国民年金をお得に支払う方法~なんと年間4.8%(9,477円)も実質値引が可能!【2017年版】シャープの空気清浄機を買ったら素晴らしいのでレビューします!FU-F51最強伝説!【必見】スマホやタブレットを短時間で充電する方法!iPadもiPhoneも速攻で充電可!【解説】Facebookで「知り合いかも」に表示される友達の仕組みと足跡のQ&A。検索したら相手にバレるのか?【2018年】超人気のおせち料理のおすすめを教えます。売り切れ発生中!普通に急ぎましょう!【2017年完全版】パパのためのクリスマスプレゼント講座!!これでもう迷わない!!【草刈り】RYOBIの刈払機が素晴らしいのでレビューします。地方都市で大家をやってます。資産家の家に生まれたわけではありませんので、1から勉強して稼ぎを増やしています。アウトプットの意味で今まで学んだいろいろなことを紹介していこうと思います。家族は妻と子ども3人の5人家族でかなりにぎやかです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。名前メールアドレスサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。地方都市で大家をやってます。資産家の家に生まれたわけではありませんので、1から勉強して稼ぎを増やしています。アウトプットの意味で今まで学んだいろいろなことを紹介していこうと思います。家族は妻と子ども3人の5人家族でかなりにぎやかです。【超小型】ポケトークは言葉の壁をなくす夢の翻訳機!新発売です!【節約】国民年金をお得に支払う方法~なんと年間4.8%(9,477円)も実質値引が可能!【2017年版】シャープの空気清浄機を買ったら素晴らしいのでレビューします!FU-F51最強伝説!【必見】スマホやタブレットを短時間で充電する方法!iPadもiPhoneも速攻で充電可!【解説】Facebookで「知り合いかも」に表示される友達の仕組みと足跡のQ&A。Proを激安で買ってみたら高機能で素晴らしいのでレビューします。Wimax」がやっぱり最強な理由!!ヘビーユーザーのための掟破りのスマホ?運用術!【お得】Amazonのアウトレット商品を買ってみたのでレビューします。お買い得だから「即買い」でいいと思う。したEVERNOTEのデータを復活させる方法!意外と知らない便利な使い方(集計単位:1ヶ月)最近のコメント匿名2019/10/17【悲報】メガ大家がそんなに儲かっていない件そもそも論として12億キャッシュを持っているなら不動産やらずに三菱UFJ銀行や住友商事の株を持って配当もらった方がお得です。この腕時計が最強な理由コメントありがとうございます。本文を訂正させていただきました。「○○はゴミです!」と歯切れよく言い切りされる文章に、爽快さを感じます。何を儲かっているとするかですね。キャッシュフローとすると、例示のメガ家主は法人税を繰り延べていて、払っていなああ可能性が高いです。金持ちようこそお金の達人へ人生はトライ&エラーの繰り返し。トライを続けエラーで学ぶ。次のトライの確度が高まると成功しやすくなりますよ。トライし続けましょう。成功の反対は失敗ではなく行動しないこと。お金の達人は失敗の達人です。記事を読んで次へのチャレンジの役に立てたらうれしいです。