〝日本の将来人口の変動が賃貸経営に与える影響〟について取り上げてみたいと思います。首都圏への人口集中が言われるようになってずいぶん経ちます。その実態はどのようになっており、アパート・マンション経営に将来どのような影響を及ぼし、また及ぼしつつあるのか具体的な数字を挙げて考えてみましょう。分かりやすくするため独自に地域別の人口増減率を求めてグラフ化したものです。2005年から2035年にかけて日本全体の人口は1億2,543万人から1億10,679万人へ今から約13.3%減少することが予想されています。地域によってかなりのばらつきがあります。減少速度が緩やかなのは南関東、これは東京を含む一都三県すなわち首都圏で、2035年時点では5年前と比較した全国の平均減少率△4.9%に対し△2.7%となっています。5年前より人口が減少する減少県の数は2015年時点で42県にのぼり、2030年になると全国の47都道府県の全てで減少に転じます。このように人口減少がすでに明らかである現状で、アパートやマンションといった賃貸住宅の空室率はどのようになっているのでしょうか?HOME'S不動産投資のHPに、以下のようなデータが示されています。内訳では47の都道府県のうち実に26県が空室率20%を超えています。東京都に至っては物件総数が圧倒的に多いのにもかかわらず13.8%という低い水準でした。いった中で多くの企業や大学等が集中している首都圏は賃借人となりうる分母も多く、現在そして将来的にもそれだけ空室リスクを低く抑えることが可能であるといえるでしょう。最後に余談となりますが、2013年1月14日発行の全国賃貸住宅新聞に次のような記事が掲載されました。賃貸マンションへの継続的な投資を行う〟という内容です。地方オフィスビルの売却益で都心のマンションに再投資するため所有不動産の組換えを行ったということです。〝賃貸住宅への投資は中・長期的に安定した賃料収入を得られることが大きなメリットであり、安定した投資先としての賃貸住宅の存在感が生命保険業界でも増している。〟と締めくくられています。将来の日本の人口減少とその状況を視野に入れますと、30年先も一定の需要が確保できる首都圏の物件に投資することが、より賢明な選択といえるのではないでしょうか。皆さんは何かとっておきの花粉対策はありますか???(^^)✿さてさてそんな中、弊社管理物件のオーナー様よりご依頼を頂き、とーってもワイルドなリノベーション物件が出来上がりましたよ~!(^v^)JR南武線「久地駅」から徒歩6分のワンルーム物件です。築年数が浅くキレイな物件でしたが、デザイン的には特徴が無く平凡な印象でした。これでは、この繁忙期でも他の物件に埋もれてしまいます(>_<)そして、出来上がったお部屋がこちら!!!壁もフローリングも初めて使用したものです!何と言ってもこの壁のインパクトは抜群ですよね!!!スポットライトが更に雰囲気を作り出します(^_-)-☆アップで見るとこんな感じです(^^)実はこの壁は、〝OSB〟という北米で住宅の構造用下地材として使われる面材なのですが「下地として使うには勿体ない!!」と弊社の空間デザイン事業部の社員が思い切って選びました!とてもカッコいい印象になりましたね(^v^)床材はこちら!古材風のフロアタイルを使用しました!こちらも初めて使ったデザインです。✿オーガニックな空間✿こんにちは!(^^)/~~~暖かくなってきた☀と思いきや、また雪が降ったりと❄❄❄まだまだ寒い日が続きそうですね。徒歩10分のワンルームの物件です。施工前のお部屋の様子。(・Α・)特に悪いところは無いのですが殺風景ですね。いうことで、できあがったお部屋がこちら(^v^)日当たりが非常にいいお部屋でしたので☀そこを活かすようなナチュラルで、オーガニックな雰囲気を意識したデザインになっています(・v・)♪フローリングは、幅が広めの古木風のフロアタイルを使用しています。問い合わせや内見依頼が殺到しそうな予感です。ダンススタジオ運営事業を行っております。