更新停止のお知らせ2019年6月30日(日)をもって更新を停止致します。詳しくはこちらをご確認ください。引越し先の見つけ方まとめ筆者は引越しの経験が比較的多く、これまで多くの不動産屋に行き、腹の立つこともありました、心から「ありがとう」と言いたくなるようなこともありました。その中で身につけた探し方を書いていきます。初めに、最近の不動産仲介業(個人、賃貸対象)について少しだけ書きます。ここ5、6年くらい(もっと長いかもしれない)、繁華街の駅前にものすごく不動産仲介業者が増えました。雑居ビルには必ず入っていると言っても過言ではないです。簡単に儲かるのだと思います(色々考察はあるけど割愛)。いうところは大概ホストみたいな男の人が営業をやってて、接客のレベルは低いことが多いです。うっかり事務所に入るとファイルを渡されて「探しててください」なんて言われちゃったりします。...それはあなたの仕事じゃないです。断言しておくと、「とりあえずお店に入ってみる」なんてことは絶対やってはいけないのです。具体的にどうしたらいいか書いていきます。効率的な引越し先の見つけ方STEP1:WEBで探す第一段階として家賃の相場を知っておきましょう。六本木のマンション2DK、築浅、家賃6万円!なんてのは直近で殺人事件が起きた物件くらいしかないと思うので、自分が出せる金額をもとに、住みたい場所、家の条件をWEBで間取り図を見ながら考えましょう。サイトはありますが、HOME'SだとかSUUMOだとか自分の好きなところで見てみます。あったらいいな】に分けます(出来れば順位もつけておきます)。細かく書きすぎると物件が見つかりにくいのである程度に留めておきましょう。STEP3:不動産屋を選ぶWEBのいいところは「一気に見られる」ことです。自分が住みたい地域の物件を扱っている不動産屋さんにメールで情報を送りましょう。ちなみに筆者は30社以上の不動産屋にこういったメールを送りました。「以下の条件で物件を探していただいて、条件に合う物件がございましたらメールの添付ファイルにてデータを送ってください。御社からいい情報を頂けましたらその後伺わせて頂きたいと考えております。(以下条件を羅列)」というような感じです。不動産屋さんたちはFAXが3度の飯より好きな人が多いので、メールでの情報提供に対して時に良い反応を示しません。「とにかく一度きてください」というような返信が来たりします。ここで店舗に行ってはいけません。行ってしまうとそこの不動産屋さんと密になってしまう可能性があります。その段階ではないのです。あなたに合う不動産屋さんはきっといっぱいあります。筆者の場合は電話番号も記載しないようにします。デフォルトで記入が必要な場合は、備考欄に「電話での連絡は避けて下さい」と記載しています。30社くらい送れば沢山返信が来ます。上に書いたようなサービスの悪い不動産屋ばかりじゃなく、素晴らしく対応のいい不動産屋さんもたくさんあります。不動産屋さんによって持っている情報が明らかに違う、と言うことはありません(多少は異なるでしょう)。自分の要望を聞いてくれて、丁寧に家を探すことは最低限サービスとして提供してもらいたいですよね。具体的にいい物件がなくても、とにかく自分の希望を理解してくれているか、対応が早いか、そういったところを注意して見てみてください。あなたはこの交渉において、ものすごい優位性を持っています。そのことを頭において超強気で対応してください。礼儀がなくてもいいということではないので注意してください。STEP4:いい物件が見つかったら30社くらい連絡を取っていれば、素晴らしい対応をしてくれる不動産屋もいるでしょう。物件の情報も1週間で何十と送られてきます。その中にいい物件情報があった場合、一度お店に伺ってみるのもいいでしょう。効率的にしたい場合、そこそこ希望にあった物件の情報を全ての不動産屋さんに流してみましょう。「これよりもいい物件を探してください」と。「この物件の敷金・礼金・家賃を下げてくれませんか?」と言うのも良いかもしれません。基本的に不動産屋さんが持っている情報にほとんど差異はありませんので、ある程度の情報を渡したら探してくれます。これくらいのことをしてから不動産屋さんに行けば、向こうも自分が何を求めているかしっかり把握していますし、見てみたい物件もそこそこ定まってます。自分から出向く回数は2~3回に抑えられるのではないでしょうか。まとめ忘れてはいけないポイント物件を探すのは自分ではなく不動産屋さん交渉優位性は抜群に自分にあるWEBをフル活用する不動産屋さんの煽りに負けない「早く決めないとなくなっちゃいますよ」etc.こんなところでしょうか。交渉の方法としてこんなのにも対応してくれたら素晴らしい不動産屋さんだと思います。誰でも楽しくすごすためのライフレシピサイトです。