>【第2話】′′競売′′や任意売却の裏側|なぜ、優良物件が競売に出るのか?【第2話】′′競売′′や任意売却の裏側|なぜ、優良物件が競売に出るのか?いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。弊社では、これまでに1,000件を超える不動産取引と200件を超える相続相談を行いファイナンシャルプランニングや、不動産コンサルティングの知識を駆使し、その道に特化した専門家と協力しながらお客様の最大の利益を追求して参ります。すべてを見渡せるコンサルタントの存在が必要と言えます。競売不動産はリスクが高く、なかなか手が出せないと考えておられる方も多いと思います。競売や任意売却の裏側を知ることでリスクが可視化されリスクの範囲が分かるようになります。取れるリスクと取れないリスクを判断して、お宝物件(競売不動産)を落札しましょう。不動産が競売で売却されるケースは様々です。・住宅ローンが返済できなくなった・不動産を相続したけど相続税を支払えず、しかも相続人同士で揉めているため市場でおおやけにして売ることができないなどです。通常、優良物件であればよほどの事がない限り手放すことはしません。競売不動産には『売らざるを得ない事情』があり、所有者の意思に反して強制的に売却されるため、本当は手放したくない「お宝物件」が出てくることが多いのです。検討できるのが競売のメリット一般流通市場では調査と買付けのスピードが重要です。基本的に早い者勝ちなので、購入の判断に時間がかかっていると先を越されてしまいます。優良物件の場合は数時間、時には数分の遅れが命取りになることもあります。「タッチの差で他の業者に買われてしまった」というのはよくあることです。競売では物件情報が公開されている期間や入札期間などのスケジュールが固定されています。早い者勝ちではないので、平日に働いているサラリーマンの方であっても、休日や空き時間を使ってじっくり検討できます。競売不動産が購入の選択肢に加われば、優良物件を購入できるチャンスが今よりも増えるのは間違いないでしょう。次回は「どうやって競売に参加すればいいのか?」情報収集から入札、落札後の引き渡しまでの流れをお伝えします。お楽しみに!※ちなみに、競売は「キョウバイ」とも読みますが、民事執行法に基づく債権回収の手段のため、法律用語の「ケイバイ」と読んだ方が慣れてる感がでます。1前回のコラム【第1話】′′競売′′や任意売却の裏側|競売ではお宝物件・優良物件の取得が可能?次回のコラム【第3話】′′競売′′や任意売却の裏側|どうやって競売に参加すればいいのか?公開日:2017年9月19日いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。神奈川地区をフィールドワークしました。不動産投資家が欲しがる狙い目の物件とは?初めての不動産投資家必見!不動産購入で収益を得るポイントとは?大学の近くで学生需要がある物件の購入で注意することは?不動産投資にエリア選びは欠かせない!好立地物件を購入するポイントとは?投資物件を購入したら、まずは入居者募集!広告料やリフォーム費用はいくらかかる?中古物件購入時に物件設備の劣化に注意!思わぬ修理が必要になることも。~投資家を悩ませる「家賃滞納」、稀ですが、「夜逃げ」事件が発生することもあるのです。