マンション修繕金、75%足りず。老朽化の速度が加速する。HOMEブログマンション修繕金、75%足りず。老朽化の速度が加速する。宅建業者の心得マンション修繕金、75%足りず。老朽化の速度が加速する。全国のマンションのうち75%の物件で、修繕積立金の水準が国の目安を下回っている。(日本経済新聞調査より)また国土交通省によるマンションの世帯主が60歳以上の比率が以下。1999年=26%2013年=50%急激に高まっています。住民間での合意形成が障壁に。マンションの老朽化を防ぐ(遅らせる)ためには大規模修繕が必要です。約12年~15年ごとに必要だと言われています。大規模修繕は外壁塗装程度で済みます。2回目以降になると給排水や昇降機等などの修繕費あるいは設備入替え費用が膨大になる。このような事態になれば、場合によっては修繕積立金の増額の課題も出てくることも。所有目的もさまざまな形態がある。このような特徴を持つ共同住宅は、その合意を得ることが難しいと言われます。・ちなみに修繕積立金の増額には管理組合総会で過半数の出席と賛成が必要。・さらに管理規約を変える増額に対しては所有者の4分の3以上の同意が必要。財源に限りが出ると無駄な工事などの支出を減らさなければならない。いって、修繕をしなければ建物の価値は下がる。周辺環境にも悪影響を及ぼすかもしれない。適切な維持管理と管理組合員の合意形成つくりが一層求められる。お手元の管理規約や定期総会資料のデータなど読み返してみてください。組合の一員として自覚することが大切です。■ベストホームHPはこちらからどうぞarrow_back“汗を流してやる気になる”月に一度の習慣です。homeHOMEソーラーパネル搭載の建物を買った。えっ!?所有者が違うの。arrow_forwardsubdirectory_arrow_right関連した記事を読む鹿児島市みなと大通り公園は都会のオアシスです2020/01/27鹿児島市荒田2丁目は鹿児島大学お膝元の街。鹿児島大学生に安心便利な街です。2020/01/26多額の借金をして買ったビル。数年後に容積オーバーの違法建築物件に!?2020/01/25知らないと損をする!?予想もしない建築の落し穴。ベストホームlabelタグ一覧よか街!かごしま(73)スタッフブログ(63)大家の実践・満室作戦(53)今日の不動産豆知識(52)くらしのアンテナ(43)宅建業者の心得(41)施工事例(41)社長ブログ(37)お金と暮らしと税金(36)収益物件運用のコツ(26)うれしい賃貸(26)賃貸Q&A(4)label履歴2020年01月(30)2019年12月(35)2019年11月(30)2019年10月(34)2019年09月(28)2019年08月(27)鹿児島市みなと大通り公園は都会のオアシスです2020/01/27鹿児島市荒田2丁目は鹿児島大学お膝元の街。鹿児島大学生に安心便利な街です。2020/01/26多額の借金をして買ったビル。数年後に容積オーバーの違法建築物件に!?2020/01/25知らないと損をする!?予想もしない建築の落し穴。2020/01/24専業主婦がその地一帯の大地主になりました。Reserved.arrow_upward。