入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。今引越しを考えていて不動産屋を探しています。思ったのですが、不動産屋も沢山あり、どの不動産屋に行けばいいか迷います。いい不動産屋に行きたいです。(良い物件があるとか、対応が親切とか、物件を売りたいために嘘など言わないなど)良い不動産を判別する方法はないでしょうか?また、悪い不動産屋の見分け方も教えて欲しいです。都内大田区で探しています。通報するこの質問への回答は締め切られました。不動産」に関するQ&A:土地の売却について。13:49たくさん街中にありますからね。選ぶのも難しいですね。名前の良く聞く大手の賃貸メーカーはともかく地元の不動産屋の見分け方といいますか、私なりの経験で書き込みします。HPがあれば一通り見てください。(物件・会社概要等)そして会社概要の宅建免許の認可番号が必ず書いてあると思います。第(1)000000号となってるところですが、()の中の数字です。これはその不動産屋が開業してどの位なのかを判断する数字です。(1)の場合は1~3年未満で()の中の数字は3年ごとに1つ増えて行きます。(8)の場合は24年という感じです。地元で営業するにはそれなりの信頼性が重要なので、()の数字が大きい不動産屋は長年の営業をして安心できると思います。あとはHPの更新をマメにきちんとしている所も、お客さんに良い情報を発信しようとする姿勢が見えていいと思います。実際に不動産屋へ行き、営業に物件を見せてもらう時も質問に的確に答えて、ごまかしの答えをしない営業マンで親身な対応してくれるなら、いい物件を探してくれると思いますよ。あとは、こっちはお客なんだぞ!って態度にならず真剣に物件を探してるんですという感じで営業マンと接すれば相手も人間です、親身になってくれますよ。良い物件がみつかりますように。14:46基本的には規模などは関係ないです。会社の問題と担当者の問題の2つがあるでしょう。・勤続年数は?・・・経験年数ではなくそこに何年いるかも一つの基準です。転職しているのであれば何らかの問題があると考えて疑った方がよいかもしれません。不動産業界は業界内での転職者が多く、もちろん良い人も沢山いますが、営業能力に問題があって長く勤められなかったり、問題が起こる前に転職したり、等があります。社員の入れ替わりの激しい業界です。不動産は購入後でも、何らかの問題が発生することがたまにありますから、「当時の担当者がいないからわからない」といってうやむやにされてしますこともあり得ます。・書類をきちんと出してくれる・・・不動産の購入にあたっては色んな書類があります。経費の計算書なども、「物件が決まってないからわかりません」という担当者とだいたいの目安の物件で基本的な金額(もちろんだいたいの金額になってしいますが)を分かり易く説明してくれる担当者がいます。これは担当者の資質の問題で、「間違ってたらまずいことになる」と出してくれない担当者も結構います。逆に新入りであっても先輩などに相談しながら後日きっちりとした物を作って出してくれる人もいます。いったことも目安になると思います。その他の書類で登記簿や公図など契約に不可欠な書類をきっちりと物件の検討中に売主から取り寄せて、見せて説明してくれる業者は良いと思います。悪い不動産業者は・書類が整っていない、取り寄せてくれない(但しほとんどに費用がかかりますから、あまり無理の無い程度に)・やたらとお金を預かりたがる・自分の会社が売主から預かっている物件ばかりを紹介し、他社預かりの物件を紹介してくれないこの内容に付随するのですが、不動産業者の物件登録機関に預かった物件を登録していない業者も多々あります(自社のHP等には乗せていても)こういった業者は、出来るだけ沢山の業者に物件を観て貰って速く契約を決めてあげようとは考えずに、自社で売主・買主を決めて両方から手数料を貰う事を優先していると考えられますので、そういった程度にしかお客さんのことを考えていないと思っておいて間違いないと思います。(これは賃貸でも同じです)それと驚いたのですが、物件を案内して貰うだけでお金を取られたという話しも以前聞いた記憶があります。物件」に関するQ&A:アパートの退去時に100万要求されました。練馬で評判の良い不動産屋さんを探しています。不動産屋との契約が契約内容と違う場合。良い不動産屋を探しています。退去も引越しも決まってるのに、不動産屋がつかまりません。回答数ランキングです。マンションの契約をするかしないかを悩んでいます。営業さんに困っています。紹介された物件は、本当に良い物件です。礼金13万円で、三万円の値引き交渉をその営業さんにお願いしていました。当初、家主さんも三万円なら負けても良いと言ってくれていました。ところが担当営業が何を思ったのか家賃の端数(400円)を値引くことを交渉し、三万円の値引きではなく、毎月400円の値引きで契約書を上げてきました。こちらとしては、は??という感じです。三万円か400円かの相談を私にしてくれなかったのか...と。契約書が上がっているので、変更不可ですとのこと。見積もりも口頭でしかきいてなく、当初24、5万円ですね~と言っていたのに今日聞いたら31万円と...私がうーんとしぶっていると「やめときますか?」とサラッと言ってくる始末です。こちらは前金も払っていて、現在住んでいるマンションの退去手続きもしているのに!という感じで...正直紹介された物件には住みたいです。このクズみたいな営業にお金を払うのが嫌です。・部屋の内覧は契約後になることを今日になって言う・謝罪するどころか拗ねはじめ、契約やめときますか?と言ってきたといった感じで、大変腹立たしいです。マンションの契約をするかしないかを悩んでいます。営業さんに困っています。紹介された物件は、本当に良い物件です。礼金13万円で、三万円の値引き交渉をその営業さんにお願いしていました。当初、家主さんも三万円なら負けても良いと言ってくれていました。ところが担当営業が何を思ったのか家賃の端数(400円)を値引くことを交渉し、三万円の値引きではなく、毎月400円の値引きで契約書を上げてきました。元不動産営業の者です。前金の意味はなんでしたでしょうか?賃貸では「手付金」はNGで「申込金」という名目になります。申込みの時の申込金でしたらキャンセルの時に返金可能です。応じてくれないのでしたら、「わかりました、それではキャンセルしたのに申込金を返金してくれない旨をおたくの登録してある知事に訴えて相談してみますね・・・」と軽くさらっと言ってください。別のお客で売上が高い人を優先します。営業の人が気に入らない客はほっといても別でがんばればいいと思っている人もいると思います。値引き等も相談なく勝手に決めた←値段は仲介業者が決めるのではなく大家が決めます。基本的に契約はしたいので、仲介が値段を決めているわけではありません。見積もりを書類でくれず、見積もり額が二転三転←基本的に金銭に関わることなので間違いが無いように管理会社が作成するものです。管理会社に問題があると思います。ちなみに仲介業者は契約したら客との関係は終わりになりますが、管理会社は入居してから退去するまで関係が続きます。部屋の内覧は契約後になることを今日になって言う←実際に見ていないのに気に入ったのですか?リスクがあります。退去の関係で見れないのか見さすと気に入らないがわかっているのかどちらかだと思います。謝罪するどころか拗ねはじめ、契約やめときますか?と言ってきた←さっきも言いましたらこの時期忙しく業者は強気でほっといても売上がどんどんあがります。部屋をとるか自分の気持ちを優先するかの選択になると思います。前金の意味はなんでしたでしょうか?賃貸では「手付金」はNGで「申込金」という名目になります。申込みの時の申込金でしたらキャンセルの時に返金可能です。応じてくれないのでしたら、「わかりました、それではキャンセルしたのに申込金を返金してくれない旨をおたくの登録してある知事に訴えて相談してみますね・・・」と軽くさらっと言ってください。別のお客で売上が高い人を優先します。...続きを読む他の回答も見るQ2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?会社の都合で単身赴任することになりました。赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。いう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば解約又は更新しなければならない訳で、2年間絶対に住みますという契約ではありません。1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば違約金など一切有りません。解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますがこれは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)だと思います。部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんのでお勧めです。他の回答も見るQ賃貸の部屋探しのときって不動産屋を何件くらい回りますか?前回の引越し時に不動産屋を三軒まわって、わりと満足のいく部屋を見つけられたのですが、一般的には賃貸の部屋探しって何軒くらい不動産屋を回るものなのでしょう?今回、一軒目の不動産屋で「別の店でも見てから決めたい」と言ったところ、「え?どうせどこの店も出てくる物件は同じですよ。この辺だと条件的に似たようなのしか出てこないですよ」とかなり渋られました(不動産屋の収入源を考えると気持ちはよく分かるのですが)。私は部屋探しというのは何軒か不動産屋をまわって決めるのが普通だと思っていたので、今回の件で少し面食らってしまいました。部屋探しのときに何軒も不動産屋をまわるのってよくないんでしょうか?Aベストアンサーとりあえず複数は回ったほうがいいと思います。お店も相ですが担当した営業さんの対応やスキル次第でいい物件に合えるかどうかも決まります。彼らは人物鑑定もするので審査前に彼らが怪しいと思うといい物件でも審査が厳しそうな物件は紹介してくれません。同じ物件があってもその店や担当者によっては紹介してくれたりくれなかったりします。それに担当者次第であなたのお好みを見きってくれる人もいれば自分の好みを押し付けるだけの人もいます。接客が良くても怪しまれるといい物件にあえなかったりするので是非複数訪ねてみるといいと思います。1番の方が言うように3件以上1件でも多く行くのが一番いいですが、もし2件目で紹介してくれる物件と相手の接客がよいのであればそこで決めるというのもありだと思います。基本は複数でなるべく同じチェーン店がかぶらないように別のグループや個人の不動産屋さんを当たるといいと思います。他の回答も見るQ手取り約20万で家賃8万円台前半でやっていくのはやはりキツイのでしょうか、、、?こんにちは。私、4月から新卒として東京で働き始める者です。現在部屋探しをしているのですが、何せ東京で初めての一人暮らしなもので家賃としてどの位まで出して良いのか分からず困っています。ネットで調べると、家賃は収入の1/3までが望ましいとよく目にします。私の会社では最初の3ヶ月は手取りで17万、その後21~22万をお給料として頂けるようです。そこで月の平均収入が約20万円として家賃を考えていたのですが、1/3までしか出せないとなると6.6万円、、、。6.6万円でも探そうと思えば部屋はあるのですが、女の一人暮らしということもあり駅から近め、オートロックなど条件をつけるほどやはり家賃が高くなってしまって、、、><更にワガママなのは承知しているのですが、やはりバス・トイレは別が良いなど他の設備面でも多少欲もでてきてしまい、今一番気になっている物件が8万3千円の物件という状況です。私の収入でこの部屋を借りてやっていくのは、やはり無理でしょうか?東京に住んだことがないので、月々生活費としてどの位かかるのかもイマイチわかりません。東京にお住まい、または以前住んでいたという方の経験談などお聞かせ頂けるとうれしいです。その経験から言って、手取り約20万で家賃8万円台前半でやっていくのはやはりキツイのかご意見頂けると幸いです。