あれこれ不動産取得税あれこれ09.24きりのきコメントを書くこの記事は3分で読めますTweetTweetいつも応援ありがとうございます。久しぶりに不動産取得税の通知を受け取りました。医療法人で近隣の土地を取得したためで、現在はまだ更地で封鎖をしていますが、将来的には駐車場などで利用をする予定です。金額的にも大した事の無い土地のため、税額も10万円程度と大した金額ではありません。考えると不動産を取得しただけで税金を取られるというのに理不尽さも感じなくもありませんね。ルールですから致し方なし。資金を集めたように思います。一棟につき300万円程納めたような記憶があります。遠い記憶になって正確には覚えていないのですが。過去の申告書を漁れば書いてあるでしょう。不動産取得税は自治体によっていつ頃来るかが大きく違います。そもそも不動産取得税は申告を義務付けられています。申告期限は自治体により差が大きく、極端に短いところも。僕も一度、この期限に申告するのは無理だろうと諦めた経験があり。軽減税と無縁であれば何も気にしなくて良いでしょう。不動産取得税の納税通知書は、そのうち勝手にやってきます。この納税通知書が来る時期も自治体によって大きく違い。3か月程度で素早く来るところから半年過ぎても来ないところも。納税通知が届いたのは翌年2月だったように思います。今回は5月に購入したと思いましたが9月に納税通知が届きました。静岡県はなかなか素早い対応です。ネットを調べたら、1年ほどしてから納税通知が届いたなんて話もすぐに見つかります。自治体によるこの差は何とも平等ではないと感じますが、仕方ないでしょう。売買する時は、忘れがちなこの税金にくれぐれもご注意下さい。必要書類は期限内に軽減税率を受けられる場合は必ず期限内に申告をしておきましょう。税の軽減が受けられるのは、主に新築の場合です。買主の居住用であれば軽減制度があります。不動産投資の場合、新築か賃貸併用住宅の住宅部分のみ、となりますね。僕のように中古マンションばかりだったり法人の事業用だったりであると、軽減は受けられませんから申告なんてする必要はどこにもありません。購入当時は、申告が必要だと知って不安になり、税理士さんなどに何回か問い合わせた経験があったりします。実際経験をしてみると何も問題なく、拍子抜け。今では納税通知がくるまで完全放置です。新築を建てたり自宅を購入するなら、恐らく不動産業者から申告のアドバイスをしてくれるでしょう。申告そのものまでしてくれる事もあるかもしれません。住宅の場合は軽減税率が適用されれば、よほどの贅沢な造りの建物でもない限りはそう大した金額にもならないはず。受けられる税の軽減は、間違いなくきっちりと受けられるようにしましょう。優しい自治体は、軽減税率迄きっちりと計算した納税通知を未申告でもしてくれるところがあるそうですが、どこがそうであるかとかいつまでそうしてくれるかは知りません。書類一つ、大した手間では無いのですから責任もってやって下さい。軽減税率が受けられずに損をするのは流石に自己責任です。購入する際には、物件によっては大変な金額の取得税を納めなければならなくなりますので、計画的な資金作りが大事になります。不動産取得税が払えないなんてことになればどうなるか。税務署は案外優しいので、交渉すれば分割納税としてくれる可能性はありますが、そこには高い金利がついてきます。投資をしてお金を増やしたいのに余計な納税を増やすのは愚かな話。不動産取得税すら払えないような事業計画は最初から破綻しているとしか評価できません。幸いにも収益不動産は、物件そのものがお金を生みますので、納税の資金に困窮するケースは少ないと思います。得た初期キャッシュフローを納税に費やしてしまうのは、支出の多い一年目には不安が伴います。物件購入の計画を立てている時点で不動産取得税がいくら掛かるかは分かるのですから、購入金額にプラスして計算をしておくことをお勧めします。中古の収益不動産は、新築と違って初期に思わぬ支出が出るケースが少なくありません。当初得られるキャッシュフローは、そうした想定外の支出のカバーに利用すべく残しておくのが望ましい。中古収益不動産を購入する際の最も危険な時期は、最初の一年だと思っています。正確には十分な余裕資金が溜まるまでの期間。その期間が延びてしまうようなリスクはなるべく避けたい。問題が起きない事を天に祈るのはギャンブルであり、その期間が長いのは失敗の確率を大きく上昇させます。忘れた頃にやってくる不動産取得税。納税計画を事前にきっちりと立てておきましょう。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。03.042014年分の確定申告の締め切り迫る。02.232015年の確定申告(税理士さんが)作成中に発見してしまった忘れ物。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。25の落とし穴DVD】特典付きレビュー2014.01.23属性を上げて1棟RCマンションを手に入れるまでの隙間を埋める方法2013.05.17地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。2013.03.25収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと2015.04.24借り換えもひと段落。次の段階、再投資へと突入する前に。2013.05.10不動産取得税とは。不動産投資で最大限税金対策をするために。2013.06.28不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。