REIFAREIFAは、DCF法による不動産投資分析ソフトです。11:37Excel2013でREIFAが利用可能となりました。入力シートの値に基づき、以下の7種類の帳票が表示されます。入力シートに基づいて分析を行った結果を1枚に要約したシートです。このシートだけで、物件購入から売却に至るまでの投資期間全体におけるキャッシュフロー、借入金返済の余裕度、運営の安定性、投資案件としての価値を確認することが可能です。キャッシュフロー表と併せて、次の4つのグラフを表示します。1.投資期間全体の税引前・税引後キャッシュフロー2.NOI(純営業収益)・ADS(年間元利返済額)・DCR(借入償還余裕率)3.GPI(総潜在収入)・OPEx+ADS(運営費+年間元利返済額)・BER(損益分岐入居率)4.NPV(正味現在価値)・IRR(内部収益率)・期待収益率(割引率)の関係また、一覧表とコメント欄において、借入金によるレバレッジ効果、DCR(借入償還余裕率)とBER(損益分岐入居率)の妥当性、IRR(内部収益率)とNPV(正味現在価値)による投資価値の判断を示します。分析結果サマリー(売却を想定しない場合)入力シートでは、「売却を想定しない場合」も選択可能です。物件を売却せずに保有し続けたと想定し、30年間のキャッシュフロー表と、それに伴う評価を表示します。この場合、売却に関わる項目は表示されません。DCF法による評価は出来ませんので、IRR(内部収益率)とNPV(正味現在価値)の計算も行われません。(本体・付属設備)を基に、毎年の償却費・残存価格を表とグラフで表示します。定率償却で計算します。詳細設定機能により、物件を事務所・店舗用とし、付属設備を定額償却で計算することも可能です。入力シートの『資金条件』欄を基に、毎年の元利返済額・ローン残高を表とグラフで表示します。(期限一括返済)の3パターン、返済期間を1年~35年で設定することが可能です。詳細設定機能により、ローンは2種類まで設定可能です。(2回まで)・元金据置期間(元利均等返済または元金均等返済を選択した場合で2年間まで)を設定できます。年次上昇率」・「LTV(借入金割合)」の3つのうち、1つを変化させた場合のIRR(内部収益率)の変化の様子をグラフで表示します。グラフごとに分析コメントを表示します。「保有期間-IRRグラフ」では、税引き前及び税引き後IRRが最大となる保有期間を明示します。これにより、物件の最適保有期間を検討すること出来ます。長期予想グラフ物件を30年間保有し続けることを想定した場合の次の5種類のグラフを表示します。1.運営からの税引前・税引後キャッシュフロー2.DCR(借入償還余裕率)3.BER(損益分岐入居率)4.LTV(借入金割合)5.ローン残高・自己資金・BTCFo&ATCFo(運営からの税引前&税引後キャッシュフロー)累計の比較これらのグラフにより、キャッシュフローやDCR(借入償還余裕率)・BER(損益分岐入居率)等の長期に渡る傾向を把握し、入力シートで設定した保有期間の妥当性を検討することが出来ます。データと既存データを、表やグラフで比較することが可能です。比較対象となる既存データは最大3つまで選択可能です。比較期間は、1~30年まで設定可能です。複数の案件のシミュレーション結果を比較する場合や、一つの案件について、異なる設定条件によるシミュレーション結果を比較する場合などに非常に有効なシートです。設定に合わせて、入力シートがフレキシブルに変化します。