宿泊税スタート2018.10.01今日は10月1日。京都市で宿泊税の徴収がスタートしました。東京都、大阪府に続き導入自治体は3例目。京都市の場合、民泊を含むすべての宿泊客から徴収になります。他都市と比べても強気の設定ですね。収入見込み額も他都市より高額。町家や街並みの保全など、国際観光都市として有効に活用頂きたいです。あと、市内中心部はホテル建設が相次ぎ、地価が高騰。家賃も高騰して住民が予算内で住居を確保できず、郊外に流出しています。長い目で見れば、市内中心部の空洞化は賃貸需要的にマイナス要素。京都全域に広がるような観光対策への税活用も期待したいです。大阪地震に台風21号被害で業者様の手が一気に無くなり、工数単価も高騰。当初予算の数割増しに。残念ながら、、、これらの被害対応工事が終わるであろう、来年度に延期する予定です。見た目だけ重視で、メンテナンス性を一切考えてないですね。小さな玉砂利を固めたような装飾がされています。防水性が悪いために下に染み出し、階段裏の塗装を爆裂させています。雨漏りの原因となる外壁クラックの確認ができません。雨漏り時の確認難易度がとても高いです。雨水が染み込みやすい、ガラリ廻りのコーキング処理で様子を見るしかないですね。斜め外壁は、雨を直接壁で受けるので雨漏りしやすいです。タイルが貼ってると漏れ箇所の確認が直接できないんですよね。今の建物は耐久性が上がっただけでなく、メンテナンス性も考慮。機能的になっています。エアコンを隠蔽配管したり、見た目が重視されていました。それだけ金回りが良かったんでしょう。当時は、建替え前提でメンテナンス性はあまり考慮しなかったのかな。|鹿児島出張2018.10.03物件視察で鹿児島に来ました。鹿児島に来たのは約20年ぶりでしょうか。以前と変わらず桜島は雄大でした。市内のコンビニに寄ったら芋焼酎がズラッと。鹿児島に来たのを実感します。