(建築設備士)による、よくわかる「設備改修のポイントと考え方」についての講義でした。設備改修工事の内容を決定する前に、1維持管理が適正かの確認2なぜその改修工事が必要なのか?をしっかりと管理組合が理解することが大切であり、長期修繕計画の改修時期にきているからということで、その通り進めると無駄な工事をしてしまうことになる。その理由をわかりやすく事例を交えての解説が続く。いくつかある排水管の改修方法の特徴や工事工程、改修後の調査事例をたくさんの写真を用いて解説。関しても給水システム、そのメリット、デメリット、ランニングコストを含めたコスト比較などの解説を行い、給水方式の変更はいろいろな要素を比較検討し、総合的に判断しなければならないと説きました。他にもガス設備の改修工事の解説と盛りだくさんの内容をコンパクトにまとめた講義となりました。ある」とのまとめがとてもしっくりくる充実の連続講座となりました。参加人数は44人でした。例年好評の「給排水設備改修の基礎講座」を、今年は前編と後編の2回にわたり開催します。(建築設備士)が務めます。前編では「給排水設備のイロハ、調査診断の実際」をテーマに、講義がありました。普段目にすることのない給排水管の中の様子について、内視鏡調査の画像を見ながら詳しく説明がありました。給排水管の内部が、錆こぶなどにより狭窄を起こしていても、やみくもに管洗浄や更新工事にはしるのではなく、まずはその原因や状態をきちんと把握することが大切であると説きました。本当に改修の必要な部分を、適正な時期に実施することが重要であり、その為には正しい調査をするべきであると述べました。清掃内容のチェック事例を挙げ、安全な作業及び水質保護の観点から、どのような点に注意するべきかを解説しました。参加者は44名でした。神戸市すまいとまちの安心支援センターと共催で、見学させていただくハイコート御影から程近い世良美術館をお借りして開催しました。前半は、今回の設計監理業務を統括の寿主任専門委員(一級建築士)と共に担当した河合専門委員(同)から、修繕委員会の設立から今日に至るまでの全体のスケジュールについて、実際に用いた資料や建物の写真を交えながら説明しました。マンションの見学を挟んで、後半はハイコート御影の濱崎修繕委員長が管理組合としての取り組みをお話ししてくださいました。管理会社への相談経緯やコンサルタントの選定経過のご説明のあと、マンションの大規模改修工事について、「工事範囲や工事内容が広範囲にわたるため、管理組合の役員がそれを把握し、進めて行くことは困難で、工事の見積を複数社からとったところで内容の比較検討ができない。工事の品質確保のためにも、客観的に判断できるコンサルタントは必要だ。」と考えを述べられました。マンションドクターニュース更新しました。