第87回のマンション管理実践講座は、寿主任専門委員(一級建築士)が「大規模改修工事の基礎講座」をテーマに講義をおこないました。最初に、調査による建物の現状把握をすることが重要であるとし、調査診断の詳しい説明がありました。設計では、調査診断結果に基づいて、管理組合とコンサルタント間で十分協議検討が行われ、その結果を反映した修繕設計が重要であると説きました。着工までの各項目を説明し、引き続き着工から工事竣工、引渡しまでの工事の流れと重要なポイントついての詳しい説明がありました。最後に、専門家による設計監理の重要性と、管理組合の良きパートナーとなる信頼できるコンサルタントを選ぶことがポイントであると説明しました。講義後の質疑応答では、「調査診断を実施したところ、全ての項目で修繕が必要とされたが本当なのだろうか。」という質問がありましたが、それに対して、修繕の緊急度についてランク付けを行い、優先順位をつけて修繕を行う必要があるか判断する方法もあると回答しました。給排水設備改修などについてどうすればよいか。」、「アルミ手摺や窓面格子などアルミ製部材の錆び発生への対処はどうしたらよいか。」の質問がありました。催:神戸市すまいとまちの安心支援センター109回目の工事見学会は、JR兵庫駅近くの超高層マンションを会場に開催しました。大規模改修工事の設計監理を担当した主任専門委員の中島幸博(一級建築士)が、現地調査当時の建物の状況を実際の写真をもとに説明し、その結果を踏まえた設計内容について解説しました。具体的には、屋上防水については不具合のある箇所だけを修繕して保護塗装を施し全面改修は行わなかったが、汚れの目立つシール部分は、汚れの発生を防ぐために既存のものとは材料を変えてすべて取替えたこと、外壁の直接雨が掛かる箇所とそうでない箇所によって材料を変え、将来的に同じ周期で修繕できるようにしたこと、また、今回の工事のために建物に加えた変更を、次の大規模改修工事にも仮設として利用できるように保存したことなどが、調査結果と建物の特徴そして管理組合の意向を反映させた点として挙げられました。設計意図を確実に伝達し、施工精度の均質化を図るため、仕様書の内容は施工前に現場代理人、職長と共に確認し、塗装やシーリング撤去のテスト施工をおこなう様子も紹介しました。続いて管理組合理事長の山下さんは大学の恩師から、今回の大規模改修工事の取組みを今後の管理組合の活動に生かすという視点をもつよう助言があったことを明かされました。1回目の大規模改修工事を主体的に取組むと2回目以降もきっと主体的になるし、大規模改修工事に関することだけでなく、その他プラスαの活動に転じることもできるというアドバイスを受け、自分たちのマンションを将来どうしていきたいかについて委員会で真剣に議論を重ねたそうです。決めたと話されました。コンサルタント費用が高くても、きちんとしたコンサルタント(設計監理)であれば、無駄な工事を省くことができて十分元が取れるという判断があったそうです。