接している敷地所有者で共有持分になっています。上記事例で言えば、6世帯で位置指定道路を共有します。敷地が接していれば、建築基準法の接道義務は満たしています。日常生活に不可欠な通行も認められます。融資の観点で考える全く異なります。持分無しの位置指定道路に接道する物件。基本的に融資が難しいのではと思います。通行に関わるトラブルが発生するリスクを見るからでしょう。先日、ある売り収益物件がありました。築10年少々の築浅1棟RC造で表面利回り約12%。接道する位置指定道路の持分が無く、融資がネックで売れ残っていました。今の融資情勢だと、このままでは、かなり厳しいでしょう。売主様は位置指定道路の持分取得を現道路所有者と交渉するのが先。現所有者を登記で確認。交渉によって共有持分にできると踏み、現金購入の準備をしていました。直前で不動産業者に先を越され、現金購入していきました。転売するのだと思います。仲介業者さんの立場に立つと、こういったときは業者様の方がメリット大ですしね。こればっかりは仕方ないです。RC造Seesaaブログ。