海外不動産の投資情報サイト|フォーランドリアルティネットワーク海外不動産の投資・購入、セミナー、物件視察ツアー、海外移住はフォーランドリアルティネットワークへ【シンガポール不動産】物件購入の流れシンガポール不動産を購入するにあたって知っておきたい、契約手続きから物件代金の支払い、物件の引き渡しまでの基本的な流れをご紹介します。シンガポール不動産の購入をご検討されている方は、是非参考にしてください。Purchase)」にサインし、売主・デベロッパーに対して小切手等で手付金(物件購入価格の5%)を支払います。売主・デベロッパーは、買主からの購入権を承諾後、2週間以内に売買契約書を作成します。買主はこの間、住宅ローンの申込手続きや、弁護士の任命を行います。Purchase)」を作成して売主に提示し、手付金(物件購入価格の1%)を支払います。Purchase」を買主に提出します。Purchase」にサインして購入権を行使し、物件購入価格の4~9%を支払います。有効期間である2週間以内に購入権を行使せず、売買契約を締結しないことを決めた場合、手付金の1%は返金されないため、注意が必要です。2.売買契約書の締結シンガポールでは通常、売買契約書の作成から3週間以内に、弁護士の面前で売買契約書にサインすることが求められます。買主は弁護士の案内の下、売買契約書へのサインから2週間以内に、内国歳入庁(IRAS)に印紙税を支払う必要があります。売買契約書の締結後、購入権にサインしてから8週間以内に、売主・デベロッパーに対して、少なくとも物件購入価格の15%を支払います。これにより、残りの物件代金の支払いを残し、売買物件の購入手続きが終了します。売買契約書にサインせず、物件購入をキャンセルされる場合、手付金として支払った5%の内、25%が売主によって徴収され、買主には75%が返金されます。中古物件の場合、通常、買主は購入権の行使後、2週間以内に売買契約書にサインする必要があります。買主は購入権の行使から2週間以内に、印紙税を支払う必要もあります。その後、購入権を行使してから8~12週間以内に、売主・買主の双方のサインが入り、売買契約書の締結が完了します。3.物件代金の支払い工事の進捗に応じて、段階的に物件代金の残額を売主・デベロッパーに支払います。Permit(TOP)」が発行された時点で、物件購入価格の15%を残して支払が完了します。購入時期がTOPに近い場合、もしくはTOP後の場合、すぐに購入価格の85%の支払いが必要となります。中古物件の場合、買主は売主に対して、物件代金の残額を売買契約の締結完了の2週間前までに、全額支払う必要があります。4.完成・引き渡しTOPの発行に併せて買主に鍵が引き渡されます。Completion」が発行され、購入物件に欠陥・不備がないことを確認した後に弁護士に支払います。通常、TOP発行から政府の検査証明が発行されるまでに、数ヶ月~半年かかります。弁護士が預かった代金は、通常、購入物件に欠陥・問題がないことが確認された後、1年~1年半後に売主・デベロッパーに支払われます。下記リンク先にて、シンガポール不動産の購入に役立つ情報をご紹介しています。【シンガポール不動産】購入前に知っておくべき基礎知識シンガポール不動産についての最新情報シンガポール不動産についての最新情報は下記リンク先よりご確認ください。シンガポール不動産投資の魅力シンガポールの最新売買物件リストシンガポールの最新賃貸物件リストシンガポール不動産関連ニュースお問い合わせ用Webフォーム、フリーダイヤル(0120-978-055)、又はE-mailにてお気軽にお問い合わせください。ツイート※Twitterサーバ側の混雑により、情報が表示されない場合があります。海外不動産(マレーシア、シンガポール、フィリピン、タイ、カンボジア、ベトナム、ハワイ、アメリカ、イギリス)の最新情報はフォーランドリアルティネットワーク提供の「海外不動産情報サイト」でご確認ください。多数ご紹介しています。ご紹介する無料セミナーや、個別説明会を帝国ホテルタワー店舗などで定期的に開催しております。海外不動産のご購入や、海外不動産投資が初めての方もお気軽にご参加ください。物件視察ツアー(現地案内)のご予約も承っております。ベンダーなど信頼性が高いと思われる情報源から入手し、正確を期すよう努力しておりますが、その正確性・完璧性を保証するものではありません。弊社が提供する各種サポートサービスは、事前にご案内する契約書面内容を十分ご理解頂いた上、ご利用ください。最終的な購入等の決定は、売主から提示される販売条件記載書面などを熟読された上、ご自身の責任においてご判断頂きますようお願い致します。価格水準を一目で掴みやすいよう、本Webサイトでは物件価格を2020年1月24日現在の為替相場で円換算して表示していますが(週1回程度更新)、購入・支払時点の為替相場により、円換算価格は異なりますのでご注意ください。専有面積は1sqft(スクエアフィート)=0.093m2(スクエアメートル)で換算表示しています。