2019-12-31スポンサーリンク築古系のS造系一棟マンションに強みを持つ「SBJ銀行」の不動産投資ローンについてまとめてみました。「SBJ銀行」は、韓国の大手銀行である新韓銀行の日本現地法人として、2009年9月に開業した銀行です。Japan」の頭文字からきています。新韓金融グループは、韓国証券取引所およびニューヨーク証券取引所に上場しており、株式の時価総額は韓国国内の金融機関で第1位となっています。コンクリート造など、堅牢なつくりの一棟マンションへの融資を比較的強みを持って取り組んでいる金融機関です。区分マンションなどへの融資も同様に行っており、3.融資対象エリア対象対象エリアは、基本的には支店のある地域です。以前は全国どこでも取り扱い可能でしたが、現在は関東圏以外では政令指定都市が取り上げ易いです。賃貸用マンション賃貸用不動産SBJ銀行では、上記のような不動産に対するローンを「ANY住宅ローン」という商品名で取り組んでいます。ANY住宅ローンは日本に永住を希望している外国籍の方や、転職して間もない方などへも門戸を広げて幅広く取り組んでもらえます。詳しくは以下を参照ください。居住用かそれ以外で金利が多少異なります。居住用:年2.875~3.375%それ以外:年3.075~3.575%上記は原則とした場合で、提携会社など諸条件によっては多少変動があるようです。借入金額100万円以上1億円以内(10万円以内)原則は上記の通りですが、販売金額の90%までの融資となります。不動産価格の1割は自己資金を投下する必要があります。原則は、3年以上35年以内ですが、一般的な中古物件では25年が一つの融資期間としての目安になっています。これも原則の話ですが、融資期間は法定耐用年数以内の融資期間になります。よって、木造はMAXで22年なので、おのずと融資打診には不向きかと思われます。重量鉄骨・鉄筋コンクリート造の物件などが融資対象として検討するのがベターです。5.不動産の担保評価方式(積算・収益還元)収益還元評価を重視した担保評価となっていますので、キャッシュフローを考えて高利回り案件が融資打診に適しているといえます。新規法人への融資については、代表者や出資者を代表にすることで資産管理法人での融資も可能です。原則として配偶者も連帯保証人として加入する必要があります。シェアハウスなどには融資しない様です。融資金額の1.65%ほどかかります。5000万円の融資を受けるとなると、82.5万円です。一般的な金融機関の平均よりもやや費用が掛かる印象です。消極的な印象ですが、原則として記載した内容や融資体制は崩さずに取り組んでいるようです。融資耐用年数にまだ余裕があって、キャッシュフローが見込まれるような利回りの高めの物件があれば、持ち込んでみるのもアリな金融機関かと思います。コチラの記事もおススメです♪SBJ銀行が不動産投資をストップしてました。→2019.11現在、融資は再開しているようです。MEmatsud01988年11月生まれ。メルマガで配信中しています。3MATSUD0プロフィール1988年生。Eats、ブログなど軸の定まらない仕事をしています。借金をして渋谷駅最寄りに賃貸併用戸建を購入。働かずに家賃収入で生きていく。フォローは結構返します。MATSUD0_BLOG。