自分に言い聞かせてはいたが、そわそわした気持ちを落ち着かせることが出来ない日々が続く。そのまま放置されること1ヶ月。大丈夫とは言えない状況になってきている今日この頃。私の精神状態はかなり不安定になってきている模様。言っても自分で蒔いた種なので、自分で何とかせねばならないわけで。先日から宅建の試験までは外出禁止令を自分に出しています。宅建の復習日記を続けてみようと思います。取引主任者の確保(従業者5名に1名以上の専任の取引主任者)免許の取得(国土交通大臣または都道府県知事)営業保証金等の供託(1事務所、1000万円)宅建業の業務の流れお客さん同士が売買・賃借等を宅建業者が媒介または代理する場合と、宅建業者が自ら売主となる場合に分かれる。売却や購入の希望者から依頼を受けて、媒介契約を依頼者と結ぶ依頼に合う、売却・購入の希望者を探すための広告をする売買契約を結ぶ前に重要事項説明をする売買契約が成立した場合、売主と買主に対して売買契約の内容を記載した書面(37条書面)を渡す。(報酬の最高限度額は国土交通大臣により定められている)代理契約についても、媒介契約とほぼ同様の流れになる。購入希望者を探すための広告をする売買契約を結ぶ前に重要事項説明をする売買契約が成立した場合、買主に対して売買契約の内容を記載した書面(37条書面)を渡す。自ら売主の場合は、媒介契約や代理契約を結ぶ必要がなく、広告や重要事項の説明は媒介契約や代理契約と同じになる。それに加えて、自ら売主制限という特別な制限が8つ(クーリングオフや手付け額の制限等)ある。自ら売主制限の主な目的は、買主を保護するための制限。利益は売買代金から得るため報酬を受領することはない。あるものは除く)現に建物が建っている土地のほか、建てる予定で取引される土地も含み、登記簿上の地目が宅建業法上の宅地にあたるか否かは関係ない。宅地建物取引業の取引とは宅地建物取引業における取引は以下の3つをいう。賃借とは:物の貸し借り媒介・代理とは媒介とは:売主・買主等の間に入って、契約が成立するように努力する代理とは:売主(買主)が依頼した宅建業者が、依頼主に代わってと買主(売主)と契約を結ぶ。自ら賃貸を行う場合は取引にはあたらない。宅地の造成やビル管理をすることも宅建業にあたらない。宅地建物取引業の業とは宅地建物取引業における業とは、不特定多数の者を相手方として、反復または継続して行うことをいう。宅建業にあたる行為の場合は原則として宅建業の免許が必要。し免許を受けずに宅建業を営むことは禁止されており、無免許で宅建業を営むことを表示したり、広告をしたりすることも禁止されている(無免許営業の禁止)。宅建業者が名義を他人に貸して、宅建業を営ませたり、宅建業を営む旨の表示をさせたり、広告をさせたりすることも禁止(名義貸しの禁止)。»この記事のトラックバックURLトラックバック一覧この記事にはトラックバックがついていません。コメント一覧がんばってください(T_T)スキルアップは大切です。23:38:26ありがとうございます。(R)合格証明書が先週届きました。(kz)今回の試験は正直、ダメかも?って思ってました。城絵図を読む』の共著者として『今治城の復元的研究』をテーマに書いています。現在の今治城とは一味違った今治城を。FAX:0898-34-6381当サイトに掲載された文章・写真・データ等の無断転載を一切禁じます。