TweetPocket訪日外国人観光客の増加や宿泊施設の慢性的な不足を受けて、自宅や空き部屋などを宿泊施設として貸し出す「民泊」が近年盛んになっています。国としてもこれを促進する動きが見られるのはご存じの通りです。世界最大の民泊仲介サイト「Airbnb(エアビーアンドビー)」でも、世界中からの物件登録数は日に日に増えています。そこで今回は、このAirbnbの中で日本の首都であり観光客も多い東京は、どのエリアに人気が集まっているのかを見ていきたいと思います。物件が集まる人気エリアは複数の宿泊需要を見込む各エリアの物件登録数などの詳細なデータについて、Airbnbからの公式発表はありません。法律もまだ整備が整っておらず、実際無許可の物件があることも忘れてはいけません。独自のデータ収集をしている会社がありますので紹介します。合同会社はりうすは、Airbnbをクローリングして物件情報を独自に収集し、統計データを公開する「AirbDatabank(エアビーデータバンク)」というサービスを運営しています。日本最大級の民泊専門メディア「Airstair」は、2016年1月、このAirbDatabankのデータを基に、東京エリアの各区別の物件登録数をまとめて発表しました。それによると、登録数の第1位は新宿区です。東京都庁があり、多くの企業が集まる巨大なビジネス街の新宿は、観光客だけでなくビジネスユースの宿泊需要も見込める地域です。交通の便が良く、新宿御苑やゴールデン街などショッピングスポットも備え、いろいろな楽しみ方ができます。ちなみに、株式会社3rdGeneが収集・蓄積しているAirbnbデータサービス「AirLABO」によれば、新宿区の1日当たりの平均宿泊料金は9,969円、1ヵ月の平均宿泊売上額は18万5,423円とのことです(執筆時点、以降同じ)。物件登録数の第2位は渋谷区です。こちらも言わずと知れた人気の街。周辺エリアもとても人気があります。上述の「AirLABO」では、渋谷区の1日当たりの平均宿泊料金は1万592円、1ヵ月の平均宿泊売上額は22万8,787円となっています。物件数の多い人気エリアはその街の魅力もさることながら、観光客だけではない複数の宿泊ニーズを取り込んでいることが特徴の一つにあるようです。さまざまな個性を持つエリアに多くの物件が集まる東京23区内の物件登録数3位以降は以下の通りです。六本木・芝エリアを擁し、六本木ヒルズや東京タワー、芝公園など多くの観光スポットがあります。国立新美術館や森美術館といった美術館も多くあり、ミュージアム巡りも楽しむことができます。浅草寺を中心とする浅草エリアは、海外からの訪日観光客が4人に1人の割合で訪れる一大観光スポットです。地元商店街や観光連盟も日々さまざまな観光サービスや商品の開発に励んでいます。恩寵上野動物園や国立科学博物館のある上野もあり、今後も一層の集客を見込める地域です。池袋駅を中心とする「副都心」を擁する地域です。ともに「都心5区」に数えられる地域です。上述の物件登録数上位エリアにおいて、登録物件の部屋タイプは、いずれも「貸切タイプのマンション・アパート」が多くを占めています。ブログ「マンション・チラシの定点観測」では、東京23区全域のAirbnb登録物件の分布図(2016年4月時点)を作成して公表しています。これによると、都心部を中心に多くの「マンション/アパート」が分布していることが分かり、上記の部屋タイプのデータとも合致します。逆に都心部から離れたエリアは、東京23区内であってもAirbnb登録物件は少ない(人気度が低い)と言えそうです。一方で、一軒家タイプは、マンション/アパートの集中しているエリアのやや外側に分布しています。投資検討の参考に民泊の活性化と歩を合わせて関連サービスも増えていますが、上述の「AirbDatabank」「AirLABO」のようなAirbnb分析サービスも例外ではありません。ジェイピーモバイル株式会社は、2016年4月、米国の民泊データ配信大手と契約を締結し、Airbnb物件データの蓄積・分析を行って提供するサービス「エアーディー・エヌ・エー(AirDNA)ジャパン」を開始しました。東京23区内に限らず、民泊ビジネスや投資を考えるに当たっては、これらの情報やサービスを複合的に活用し、分析していくと良いでしょう。*CommentName*Email*Website次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。