きっかけに人生を変えた医師のブログrsstwitterfacebookmenuホーム経営戦略バランスシートの拡大とともに不自由なお金は増えていくバランスシートの拡大とともに不自由なお金は増えていく09.10きりのきコメントを書くこの記事は3分で読めますTweetTweetいつも応援ありがとうございます。不動産投資はどんなに安くても数百万円から1000万円、1棟所有となると数億円クラスのお金を動かすこととなります。バランスシートを書ける人は是非一度書いてみましょう。扱う金額の大きさに、よく分からなくなってくる方もいるかもしれません。僕も借入金額は当初4億円以上ありました。不動産投資だけでみればだいぶバランスシートも縮小してきました。診療所の方がプラスされるので、全体では更に大きくなりますが。バランスシートが大きければ、余剰金も大きくなるため使えるお金も増えていきます。全体が1000万円程度のマンション一室のみを扱っている方と10億円の1棟マンションを所有している方とで、利益率が同率だとしても、金額が100倍違いますよね。融資の返済や必要経費その他諸々差し引いて残る金額も100倍の差が出ます。余剰金が10万円か、1000万円かでできることは天地の差が出るのは誰でも分かるでしょう。10万円では新車は買えませんが1000万円あればそこそこのクラスの高級車を買えます。いってそこで高級車を買ってしまう人は後で地獄を見る可能性もありますけれども。バランスシートが大きいことは、ある意味で正義です。住んでいる世界がバランスシートの大きさで違ってきますし、余剰金の大きさこそが不動産投資の最終目標。経営が破綻しなくても、全く個人のお金が増えないようでは何のために苦労しているのかが分かりません。多くの人が1棟マンション投資に臨んでいます。バランスシートの拡大とは、経済的な面で小市民を脱却するために一番重要な目的の一つです。バランスシートが大きくなってしまうことにより、アンバランスを起こしてしまうケースに注意が必要です。不動産投資では金融機関の資本力が原資となった、融資によるバランスシートの急拡大が起こりますので、リバランスされるまで本当に気を付けなければいけません。バランスシートの現金に注目バランスシートが大きいという事は、その分だけ必要経費も大きな金額になってきます。区分マンション一戸所有と、100戸あるマンションを1棟所有するのでは、取り扱う部屋数は100倍。実際にはスケールメリットが働いて、必要経費はもう少し少なくて済むでしょう。多くの人が1棟投資を目指します。それでも大変大きな金額となるのは間違いありません。バランスシートが大きくなった分だけ、現金も余分に留保しておく必要が出てきます。急な出費も全く違ってきますから。余剰金が増えて大きな金額を取り扱うようになると、そこで勘違いして「気持ちが大きく」なってしまう方がいます。それが非常に危険であるのはきっとここまでの話でお判りでしょう。黒字倒産とは、急な資金需要に対応できなくなった時に起こります。僕は現在エレベーターのリニューアルを進めています。進めているといっても契約も終了し、後は業者さん待ちなだけですけれども。融資を受ける時間的余裕もありますし、じっくりと吟味して業者を選定することもできました。これがもし、急な故障で急いでリニューアルをしなければならないとなったらどうだったでしょうか。最近の災害続きでエレベーターが壊れてしまったマンションだってあるでしょう。お金が容易できず、当面エレベーター無しの生活を入居者に強いる形となったら、退去者が続出してしまう可能性があります。収入源が断たれたら、あとはあっという間。利益が上がらなくなったら融資を受けるのも難しくなって、完全に「詰んだ」形となってしまうのは想像に容易い。僕は来るべきエレベーターリニューアル時期に備え、現金を十分に余裕持って保持しております。融資を受けている暇がなくても大丈夫な程度には。した心掛けを持てなければ、これほどまでのバランスシートの拡大には耐えてこられなかったに違いありません。バランスシートをリバランスする現金には十分な余裕を持つ必要があるのを忘れないで下さい。不動産投資をスタートしたばかりの時に僕が最も恐れたのが、急な出費による現金不足です。費用としてかなりお金を使いました。偶発的な事故が起きなければ問題ありませんでしたが、時に予想外の出費が発生しました。管理会社からメールが入るたびに、しばらくビクビクと不安を抱え日々を送っていたものです。幸いにもそんな一番怖い時期を乗り切り、また家賃収入に一切手をつけずに貯蓄に励んできた結果、本業にお金を注ぎ込める程度には余裕のある資本力を確保しました。今後も次の事態に備え、現金留保を増やしていく予定です。バランスシートの拡大は、確かに経済的な余力を生みます。留保されている金額よりも余裕はずっと小さなもの。今までと同じ感覚でお金を使わないようご注意下さい。収益不動産を保有したという事は、小市民ではなくなったという事なのですから。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。02.15投資にも優先順位の決定が必要。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。レビュー2013.05.17地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。2013.03.25収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと2015.04.24借り換えもひと段落。次の段階、再投資へと突入する前に。2013.05.10不動産取得税とは。不動産投資で最大限税金対策をするために。2013.06.28不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。