建物を新築するときの建築費が高騰しているようです。建築費がこれほど上がっていることを知らない人も多いようですから、お知らせしておきますね。円安による輸入資材の高騰や、東北大震災などの建設関連の人手不足による人件費の高騰。アベノミクスでの公共事業の建設拡大。2014年の消費税増税が開始されるまでの駆け込み。・・・これらの理由により、ここ数年で建築単価が一気にアップ!建設費が10%以上は当たり前。酷いところで20~30%も上がっているらしいです。鉄筋コンクリートなどの構造のものが大きく上がっているようです。事業主の希望的価格に納まらないため事業計画の見直しや予定事業の中止も現実的に起こっているようです。建設費が下がる要素はまったく見当たりません。私の30年間以上の業界経験では、いままでに下がったことがありませんでしたからあまり期待はできないのではと思われます。いう状況で、今から建物を建てる人は困りますね。予算計画が大きく崩れるでしょうから余分な工事費用をねん出しなければいけません。計画そのものが頓挫することにもなりかねます。必然的に、投資物件も建設コストの増大によって投資効率がかなり悪くなるでしょう。物価が上がるから、不動産価格が上がるからと言って家賃そのものが大きく上がる要素はまったくありませんから利回りは期待できるモノはまず、出ません。これからの新築の投資物件は相続税対策や節税対策以外の目的で建設されるものは難しい状況になって来るでしょう。そもそも、相続や節税対策が目的ですから事業主は利回りは全然気にしないんです。経験上、これ、事実です。今後、建築費も上がり物価も上がり私たちの生活は、さらに苦しくなりそうです。個人所得が上がれば問題ないんですが安倍ノミクスは、地方ではまだまだ雇用や個人の所得アップには繋がっておらず首都圏ほどの影響は見られません。「景気の実感が無い」という人が多いです。実体の景気向上が見られないまま来年の4月の増税が開始されるとしたら現在の段階での景気は、磐石ではありませんからせっかくの景気が落ち込みそうな気がしますね。来年の増税後がとても心配です。最後までお読みいただきありがとうございます。それではまた、メールしますね。今年1年ありがとうございました。