エクシング札幌市中央区の不動産情報、中古マンション、一戸建て、土地情報はLIXIL不動産ショップエクシングまで私たちは一緒に人生を考えるリアルターです。物件の善し悪しを判断できるWEBアプリです。新築分譲住宅の販売価格の約2割は、販売業者の利益です。4,000万円の物件であれば800万円が利益となります。業者から分譲住宅を購入する場合、建物価格には消費税が課税されます。4,000万円(土地1,000万円+建物3,000万円)であれば、消費税は240万円にもなります。中古物件の場合は、個人間売買のため、この240万円が必要ありません。分譲マンションや分譲一戸建てで使用している住宅設備は、その多くが普及品と呼ばれる安価なものです。弊社では自分でお好きな設備をお選びいただけます。分譲住宅の場合、設計変更が自由にできないので家に自分たちの生活を合わせる事になります。その点、弊社では住む人に合わせて間取りを思い通りに設計変更できるので、あなたのライフスタイルにあった住宅にすることができます。リノベーション物件の無駄と不安話1事業者にとっての利益が大きいリノベーション物件とは、物件を仕入れてリフォームを施し、再販するというビジネスモデルです。【1】とにかく安い物件を仕入れる【2】なるべくコストを抑えてリフォームして、売りやすいようにする【3】最後にできるだけ高く売るこれでは個人間の売買に比べたら、費用が割高になるのはあたりまえです。2構造は大丈夫なのか中古住宅には古い建築基準法に基づいて建築されている物件がいっぱいあります。古い基準のまま販売されている物件もまだまだ数多くあるようです。建物の構造については素人では判断がつかないので不安が残りますね。建物の劣化状況は構造性能と同様にとても重要な部分です。簡単には判断が付かなくなっています。4リフォーム工事の内容がどうなっているのかわからないほとんどの場合、リフォーム業者が実施したリフォームに関する詳細情報は提供されません。建物を長期に維持管理するという点から、リフォーム工事の内容を正確に把握できることは重要です。安く仕入れて高く売らないとビジネスが成立しないのです。新しい不動産仲介、『リニュアル仲介』の凄さそこで、弊社はリニュアル仲介を使った中古住宅購入をオススメしております。今までの中古不動産売買に対するあなたの不安を解消でき、多くのメリットを得ながら中古住宅をお得に購入できる新しいマイホーム購入の仕組みです。安心感や満足感が足りない●新築ならではのアフターサービスなどがない。住宅購入資金より割高な金利が設定される場合が多い。マンションは住宅ローン減税が利用できない。現在の基準に改修してお引き渡し。長く住み続けられる●完成保証に瑕疵保証。住宅履歴への登録と、中古物件だからこそ新築以上の安心とアフターサービスをご提供。割安な金利で利用しやすくなる。フラット適合証明書が発行され、住宅ローン減税・フラットを利用することができる。リフォーム代金は含まれない。1世帯に付き2物件まで、無料で物件調査(インスペクション)が受けられます。研修・講習を受け認定された建築士が担当します。住宅購入の判断基準にしてください。されている建築士が調査票を発行いたします。2借入可能額を事前に確認(ファイナンシャルプラン)フラット35での借入可能額を事前確認いたします。いくらまで借り入れ可能かということは、多くの方が不安に感じるところです。事前確認することで、安心して物件探し、リフォームプラン作りが進められます。ローンは、資金のお受取り時に返済終了までの金利・ご返済額が確定する住宅ローンですので、長期にわたるライフプランを立てやすくなります。◎融資に必要な各種資金も融資可能(印紙代等)◎お借入最大限度額8000万円4希望のリフォーム後の住宅を購入できる自分の好きなリフォームを売主と相談のうえ実施いたします。建物内装については、中古物件でありながら注文住宅の様に自由設計が可能です。ご自身のライフスタイルにあったリフォームが実施できます。5リフォーム費用を住宅ローンに組み込めるので住宅ローン1つでOK物件購入代金とリフォーム代金を別々にローンを組んだ場合、通常は物件購入代金の金利よりもリフォーム代金の金利の方が、2~2.5%程度高くなります。とリフォーム代金の合計金額が住宅取得代金となるので、一括して低金利かつ最長35年間の住宅ローンを組むことが可能です。60.3%引き下げが10年間利用できる仕様でお引渡しリフォームをフラット35S※(中古タイプ)の仕様にすることで、当初10年間の金利が0.3%(年率)引き下げされます。優れた住宅を取得する場合、借入金利を当初10年間0.3%引き下げする住宅金融支援機構の制度のことを言います。7耐震性を確保し、劣化事象を解消してお引渡し(耐震性は木造のみ)一戸建ての場合は「耐震+劣化調査」、マンションの場合は「劣化調査」をリフォーム前に実施いたします。調査結果に基づき、リフォーム内容には耐震改修及び劣化事象解消を必ずご提案いたします。※ハウスメーカーの物件等、一部特定メーカーでないと調査できない物件があります。その際には事前にお見積りしてご提示申し上げます。中古住宅で不安なのが、住宅購入後、住んでから分かる瑕疵(欠陥)です。リニュアル仲介では、住宅購入後5年間の瑕疵保証をいたします。調査や解体時に確認できているところに限ります。(SMILEシステム)に自動登録し、正確な住宅の情報を蓄積していきます。大切な住まいの価値を損なわないよう、「住宅履歴」をしっかり残します。住宅購入後の定期点検の内容についても住宅履歴に情報を蓄積していきます。住宅の価値を保つ為には定期的なメンテナンスとその情報の蓄積が欠かせません。築年数や現状の物件の状態に応じて、購入した物件の資産価値を失わないよう、将来にわたっての長期修繕計画を作成いたします。その管理方法についてもご提案いたします。125年間、毎年1回の定期点検の実施(3か月後点検も実施)長期修繕計画に基づいて、3ヶ月後点検、1年後点検の後、毎年1回の定期点検を実施します。5年目には床下・屋根裏調査を含めた劣化調査を行います。(5年目以降は有償)定期点検内容は全て住宅履歴書に蓄積いたします。緊急出動サービス住まいに関する緊急のトラブルなど、電話受付(無料)と緊急駆けつけサービス(有料)を受けることができます。発行&住宅性能評価書を発行リニュアル仲介時に必要な耐震改修を施し、住宅ローン減税を利用できる状態でお引渡しいたします。ご希望に応じて住宅性能評価機関(ハウスジーメン社)が住宅の性能評価を行い、その結果を住宅性能評価書として交付します。※耐震改修は木造のみ※リニュアル仲介への登録が必要です。長文をお読みいただき、誠にありがとうございました。ここまでお付き合い頂けただけでも、このページを作成した甲斐がありました。・ただただ売ろうとしてくる業者ではなく、真の買主サービスを提供できる不動産業者を選んでください。・無駄のない、納得できるお金の使い方をしてください。ない仕組み『リニュアル仲介』がある事を覚えておいてほしいのです。・新築派の方も、ぜひ中古不動産も検討してみてはいかがでしょうか。ご家族や不動産業者と話し合えば話し合うほど、あなたの理想は実現します。リニュアル仲介についてのお問い合わせにつきましては、お電話またはこちらのお問い合わせフォームからお気軽にお問い合わせください。沿線から探すエリアから探す店舗情報アクセス会社概要お問い合わせ札幌市中央区での不動産情報はエクシングまで。中古マンションを中心に豊富な情報がございます。お気軽にお問合せください。