新米大家(仮)のりーまんです。2019年6月24日こんにちは。新米大家(仮)のりーまんです。実物不動産への投資を決めましたが、しがないサラリーマンの私には、アパートや賃貸マンションといった一棟物を買えるような資金はありません。不動産投資を始めたか?また、2018年の時点では、借り入れを起こすことも消極的でしたし、築古の木造アパートでは耐用年数切れのケースが多いので、仮に借りれたとしても、金利や返済負担が大きくなりそうだと考えました。不動産投資で何を買う?手持ち現金で、数百万円くらいから始められるとしたら、思いつくのは中古のワンルームマンション投資でした。年賃料が84万円ですので、表面利回りが10.5%とよく広告には記載されています。購入時の仲介手数料や登記費用を勘案すると、取得費が850万円にはなります。表面利回り(2)は、9.88%に下がりました。管理費3500円、他に雑費や修繕費、固都税を考えると、大体手残りは年間で45万円くらいでしょうか。税引き前利回りは、何と5.29%まで下がります。預金や株よりは、安定的な収益になりそうですが、あまり儲からなそうです。空室期間中の管理費等が、永遠に1.5万円(改定されれば、より増える)かかるのも、固定費のようなもので、好ましくありません。ネットで調べると、楽待というサイトがあることを知り、そこに多くの先輩大家の方々の実践コラムがあるではありませんか。そこで私は、コラムをしばらくの間読んで、知識を増やすことにしました。笑いあり、涙あり、不動産投資に奮闘するリアルな日々を綴ります。※今思うと、お名前と当サイト名が近い(;^_^A・osomatsu70さん続きます。戸建賃貸!そういうのもあるのか。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。投稿ナビゲーション過去の投稿へなぜ不動産投資を始めたか?次の投稿へ戸建賃貸!そういうのもあるのか。!そういうのもあるのか。