強気相場が続く収益不動産市場06.30きりのきコメントを書くこの記事は3分で読めますTweetTweetいつも応援ありがとうございます。一時、金融機関への引き締めにより下落するとの予想が多かった不動産価格ですが、予想以上の強さが続いていますね。僕の個人的な見解でも一時的には停滞するだろう考えていましたけれども、金融引き締めなどどこ吹く風かといわんばかりに価格は強気の相場が続いています。5年前のような優良案件とは、当面出会えなさそうですね。短期的にも長期的にも今後の相場がどうなるかの予測をするのは極めて困難で、必勝法は存在しません。安定した成績を収める為には相場の変動に利益が大きく左右されない仕組み作りが大切になります。そのために最も効果的なのが規模拡大によるスケールメリットを活用した、効率的な賃貸経営によるキャッシュフローの獲得ではあるのですが(こうして書くと呪文のような文章ですね)。難しいのが、いくら優良な物件であっても買ってそのままずっと保有を続けるのが正解とは限らない点です。減価償却と物件の老朽化が話を難しくしています。株式なんかは非常にシンプルで。購入した株は減価償却される事は決してありませんし、所有期間が長くなったからと言って修繕をしなければいけないなんて話はありません。シンプルだから簡単だとは全く思いませんが、売買のしやすさもあって余計な事を考えずとも投資に専念できます。十分な資金があれば、投資は株式に集中をしても何も問題はないだろうと真面目に思います。株式と比較すると、不動産投資は相当に複雑です。申告課税と総合課税では大きな隔たりがありますし、今や電子的なデータでしかない株と現物である不動産には大きな違いがある。メンテナンスが必要かどうか、という違い。この辺をどう感じるかで、株式が向いているか、それとも不動産が向いているかが変わってくるかもしれません。投資に今一歩足を踏み入れられない方は、それぞれの特色を正確に把握して、何に不安を感じるかを明確にしておくべきでしょう。株式に集中した方がいいかもしれません。確かに収益不動産を所有していると、いつ悪いニュースが入ってくるかとメールをチェックするたびに気になります。管理会社さんからの連絡は、その大半が悪い話。どこそこが壊れて修理が必要だとか、入居者から退去連絡が入ったとか。入居が決まったとの嬉しいニュースであっても、その後に条件がついてくることも多い。家賃を下げろ、フリーレントをつけろ、と交渉が入る煩わしさが付きまといます。管理会社や客付け業者も、決まって自分のところに利益が入った方が嬉しいですから、オーナー側に譲歩を迫る場面も少なくない。僕がお願いしているところはかなり頑張ってくれますけれども、こちらとしても頑張ってくれるところに稼がせてあげない訳にもいきませんで、多少の譲歩はやむを得ないと考えています。不動産投資には、このような不確定事項がつきものです。不動産投資が「安定収入」だというのは大きな間違いで。毎月の収支にはかなりのブレが出る点には、収益不動産を購入する前に理解をしておくべきでしょう。多くの人がこのブレに強い不安を抱いているがために、サブリースなどというもっと利益の得られにくい道の人気が高くなってしまうのでしょうね。不動産投資は貴方にとても向いているはずです。複雑であるというのはイコールで工夫が効くのと同義。株式投資では工夫のしようがありません。多数の、多様な企業の株を購入して安全なポートフォリオを作る程度。それはリスクを下げる方向の工夫なだけで、利益を伸ばす工夫なんて存在せず。利益が伸びるかどうかは企業が期待以上の利益を出すのを祈る以外にない。その点、不動産投資は様々な工夫ができます。工夫が成功するかはまた別問題ですが、己の努力が還元されるのはモチベーションの向上に寄与し、投資に対する積極性を高めてくれます。チャレンジにも勇気が要るものですけれども、何事も挑戦をするのが大事であるとは子供の頃から習ってきた事。不動産投資に掛ける想いをぶつければ、何とでもなるでしょう。稼ぎ時は逃げ時?ただ、難しいのが「調子の良い時」。調子のよい時はどうしても保守的になりがちで。今上手くいっているのだから工夫などする必要がないのでは、との観念に囚われ判断ミスをする可能性が生まれてしまう。売却時期の見過ごしがその代表例。大概の場合、なるべく早い投資資金の回収や税務上の優位性等を目的に、減価償却を多めに取れる工夫をするもの。時期的な問題で良い物件が見つからず代わりの投資先を用意できなかったり、それ以前に売却の決断ができなかったりで減価償却の進んだ物件が手放せずにいると。いつの間にか売るタイミングを完全に逃して、最終利益を損ねる可能性があって。相場の難しさに巻き込まれてしまいます。相場変動の影響から逃げる為の努力が水の泡。助言をしてくれる存在が必須でしょう。それは時に税理士さんであったり、コンサルタントであったり。誰が信用できるかは、しっかりと面談をする中で見つけておくと後が楽になると思われます。自分ひとりで悩み続けるような真似だけはやめる事をお勧めします。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。04.27中国国有企業がデフォルト。日本経済への影響と投資のタイミングは。03.22短期トレードの予測は不可能。長期投資のヘッジ程度で収めるべき。07.072015年の路線価が公表される。その評価法と今後のトレンドは。09.28意外な決定がされた日銀会合。2016年秋の臨時国会に注目を。08.31中国の株価下落が再開。バブル崩壊の次に起こる事は。)この記事へのコメントはありません。Library返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。25の落とし穴DVD】特典付きレビュー2013.04.25悪徳マンション業者に騙されないための心理技術2013.05.17地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。2013.03.25収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと2015.04.24借り換えもひと段落。次の段階、再投資へと突入する前に。2013.05.10不動産取得税とは。不動産投資で最大限税金対策をするために。2013.06.28不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。