大田区に18年前に相続した実家の家と土地があります。残りはアパートローンを借りて賃貸併用住宅を建てたいと思います。返済の信用がありアパートローンの利率が低いそうです。手取りは12万円以上は取りたいと思っています。賃貸併用住宅のご相談を拝見しました。アパートローンはハウスメーカーのほうが審査がスムーズなのは確かです。サブリースは施主にとってメリットが低いので昔から賃貸経営しているオーナー様はあまり使いません。アパートローンをメーカーを通さずに融資審査してもらう場合、金融機関の賃料評価は満室時の1/2になると言われています。満室時賃料×1/2+オーナー収入評価分の月返済額を限度として融資可能になることが多いです。長期的な競争力を考えれば設計事務所設計のプランで金融機関審査してもらう価値はありますよ。今回のご計画で仮に延床面積75坪(25坪×3階)として収支試算してみましょう。38.25万円(年459万円)◎実質賃料→月34.4万円(年413万円)◎上記からローン返済後の残高149万円(月12.4万円)収支計算は設定によってガラッと変わります。上記設定で付き12.4万円の手取りとなりますので十分可能性ありますね。具体的な相談が必要でしたらご連絡ください。ご助言頂き有難うございました。初めましてアトリエシーユーの竹石と申します。大田区の設計事務所です。最寄駅は雪が谷大塚駅です。ご相談の件ですが、HMは銀行や保険会社などと提携されておりますので、そういった意味では融資はスムーズです。収益物件投資は、融資が通りやすいとか、スピーディーだとかそんなことが重要ではありません。私は収益が健全かどうかということが一番大切だと思います。その場所のポテンシャルを把握して、どのような人をターゲットとし、そのニーズをきちんと分析して建物に反映し計画する。その上で健全な建築予算を組んで利回りを良くすることが重要です。土地を所有されている方は、その土地に最大限に建てる必要はありません。規模が大きくなればなるほどリターンも大きいですが、個人の方が初める賃貸は、コンパクトで目の行き届く物件をお勧めします。収入は少ないかもしれませんが、イニシャルコストが少ない分賃貸経営は健全になります。今後の目まぐるしく変化していく賃貸ニーズにも対応しやすいです。管理会社さんからは、コンセプトのはっきりした設計事務所の物件は家賃の下落率がとても少ないと聞きます。賃貸経営は家賃競争に巻き込まれることが一番最悪です。http://ateliercu.jphttp://ateliercu.blogspot.jpこの専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2017年11月16日ご助言有難うございます。新旧大小たくさんのアパートが建っています。匠拓2017年11月24日hsgw-yさん融資は銀行融資担当とパイプがあるファイシャルプランナーと連携しているので話はスムーズです。金利の交渉もできます。手数料分オーナーの収入が減るだけなのでメリット無いです。保証額がどんどん下がってトラブルになっている事例聴いています。東洋経済新報社の記事URLを下記にしるしますhttp://toyokeizai.net/articles/-/183151賃貸で大事なのは土地の場所に対して適切なプランかどうか。今後人口減少の時代に選ばれるプランを提案することです。住宅メーカーのプランが普通の賃貸ならやめたほうが良いです。それと、オーナーの住まいも一緒で建てるのですから賃貸の入居者も良い方に入ってほしいです。魅力があって多少高くても選ばれる賃貸が良いです。建設費のコスト管理をしっかりして規模も適切に設計し運用すればお考えの資産運用に副うことは可能と思います。http://www.syotaku.jp/この専門家のプロフィールを見るユーザーの返答2017年11月30日ご回答有難う御座います。強いな...と思いました。平屋の二世帯賃貸住宅の建築費について現在平屋建て、二世帯もしくは三世帯の賃貸住宅の計画をしています。以上の形で計画をしようと考えています。床下の空間を使って何か農作物を育てたいと考えています、そのときに建物が原因で課題になりそうなことを知りたいです。高床式のセカンドハウス初めまして。小さなセカンドハウスを検討しています。限られた予算での住宅取得について現在アパート居住で、子供が生まれたことを機に家を購入しようと考えています。住宅に関しては全くの素人です。役にたった回答2件2019年11月13日シェアハウス(障害者グループホーム)の建築(東京都にて)東京都大田区に売り出し中の土地があり、シェアハウス、実質は障害者グループホームの新築を考えています。都内駅近土地での賃貸併用住宅建設に関する質問JR西大井駅から徒歩3分の場所に祖父母の実家(25坪程度)があります。役にたった回答1件2019年8月18日2LDK+インナーガレージ物件。建て替えの資金計画について古い家の建て替えを検討しています。諸事情により5年~10年先の話になってしまうのですが、だからこそ、今からどのくらいかかるのか資金計画を立て貯金したいです。個人事業主です会社に勤務し、10年続けてきた業務をそのまま持って個人事業主として独立しました。2~3年後を目安に家を建てたいと思っていますが自営業はローンが通りにくいと聞き不安です。既存ベタ基礎を活用した建て替えについて現在55歳のオッサンです。あと5年程で定年を迎えますので、定年後に老朽化した現自宅のリフォームあるいは建て替えを考えています。建て替え3世代家族6人で暮らしています。現在の家が増築を重ね、構造も悪く、利用できていない部屋(物置状態)もあります。古くなり、解体して、建て直しをと家族で決めたところです。大阪3敷地内に2棟4【補足】線路沿いの家について5自宅ガレージ部分に極小店舗6爬虫類好きのためののコンセプトアパート7ガレージオフィスをつくりたい/物件はどう探せばいい?法律は大丈夫?8カンボジアで高床式住居9平屋の二世帯賃貸住宅の建築費について10古いセメント瓦にアスベストはありますか?資金・ローンQ&Aランキング13mの擁壁の底盤。擁壁工事の費用の工務店の概算があまりにも違う。契約のキャンセルについて。22世帯住宅を2000万円で建てれますか?312坪ぐらいの平屋を低予算で建てたい440坪の平屋、3000万円で可能でしょうか?5通路橋にかかる概算費用6ローコスト約30坪で1600万円程の住宅は建てられますか?7建築家の見積りから大幅1600万円超えた工務店の見積りについて8ホテル建設9見積もり金額の大幅な相違について1020〜25坪の平屋を1500万以内で建てたいのですがローコスト住宅Q&Aランキング1諸経費込みで1000万円以内で新築は可能でしょうか?2基礎の立ち上がりの高さ3木造の広いリビングの限界4壁内結露のしにくい順番をつけてください。総額1500万円以内で新築を建てたい9超ローコストな平屋建て10RC造でローコストは難しいですか?総合Q&Aランキング121坪平屋を600万以内で建てたい2土留擁壁がコンクリートブロックでされてい...33mの擁壁の底盤。擁壁工事の費用の工務店...4予算2300万で床面積32〜35坪の平屋...52世帯住宅を2000万円で建てれますか?6平屋で総費用1500万程度は可能ですか?7建築費用について。間取りについてお願いします。間取りについて、二階です。間取りについて新築、木造3階建て、賃貸併用住宅に関して店鋪付住宅を建てたいと考えています。