2019-10-26こんにちは、投資の力でアーリーリタイアを目指しているミドリムシです。今回は、超便利な指標IRRのご紹介です。IRRを使うと様々な投資の利回りを定量的に比較できちゃいます!!例えば、こんなことはないでしょうか?年利6%を期待できる米国株インデックスと、レバレッジを聞かせた表面利回り10%の太陽光投資だとどちらがよい投資かわからない毎月配当が出るけど値上がりが期待できない株と、配当がないけど値上がりする株だとどっちがよいか判断できないこんなときに、IRRという指標を使えば定量的に比較できちゃいます。本当は割引率が~という説明が正しいのでしょうが、私は「割引率」といわれても今日の1万の方が、来年貰える1万よりも価値があるよね!だって、今日の1万は1年間運用できるじゃん!!ぐらいの感覚でしか「割引率」を理解してません。超ざっくり「複利も考慮して算出される利回り」という理解でIRRをとらえています。IRRってやつで何がわかるのか?太陽光投資を行う際に、いろいろ皮算用するのですがパラメータが多いんですよね。ソーラーパネルの経年劣化を考慮して、少しずつですが売上が減少するシミュレーションを行ったり、同時に、償却資産税も減っていくし。銀行融資の返済が「元金均等」だと、返済額もどんどん減っていく。「元利均等」の方が初期の段階でCFが出るからいいのかなぁーとか。CF出たほうが、再投資に回せるから自己資金多いほうがよい?でも、自己資金少なめにして他の投資に回したほうがいいのかな?結局、この投資ってVTIに投資するより有利な投資なの?みたいに、迷子になりました。実質利回りで評価したり、CCRで評価したりしましたが、これらの指標では「CFを再投資した場合」まで考慮できず。なかば、えいやーで投資判断を行いました。そこで、IRRですね。3年間の投資期間で毎年1万円の利息が入る定期預金と、1年目で2万円、2年目で1万円の配当金がでて3年目で買値と同値で売却した株のIRRを見てみます。1.01%同じ、3年間で3万円の利益です。IRRで見ると0.01%だけ株の表が利回りがよかったという評価になります。これはIRRが「割引率」を考慮しているからです。このように、条件が微妙にことなる投資商品を同じ尺度で比較できるのがIRRなのです。IRRってどうやって計算するの?小難しいことは書きません!簡単です。IRR」でGoogle検索してくださいwまじで、これでわかります。「IRR」という関数を使うだけです。CF」、「売却時の金額」だけです。ミドリムシはどこでIRRに出会ったのか?すごーく便利なIRRですが、私は玉川陽介さんの「不動産投資1年目の教科書」で出会いました。この本の存在を知ったのは有名ブロガーひーやんさんの「ひーやんの欲張り不動産投資」です!!サラリーマンが初めての不動産投資で、土地から新築アパートを企画するというセミプロ投資にチャレンジする!!そんな、貴重な体験談を公開してくれています。私もひーやんさんに、触発されて土地からの新築アパート投資が気になり始めています。「不動産投資1年目の教科書」は、他の教科書系の書籍とは一線を画す良書だと思います。勝手に必読の書と位置づけております。以下の記事もご覧ください。書籍|「不動産投資1年目の教科書」は初心者に必須のツールが付いてくるコスパ最強の本こんばんは、出張先の静岡は藤枝のホテルからお送りしております。投資の力でアーリーリタイアを目指いしています、ミドリムシです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。|ペリカンさんの「カフェ相談」に行ってきました!!太陽光投資と株式投資でアーリーリタイアを目指していたミドリムシです。今は不動産投資に心動いております。今日は、不動産投資ブロガー「ペリカンさん」のカフェ相談に行ってきました。...不動産投資|境界非明示物件はリスキーな物件こんにちは。投資の力でアーリーリタイアを目指しているミドリムシです。アーリーリタイアに向けた次の一手として、不動産投資をお勉強中です。...アーリーリタイアに向けた次の一手を考える!不動産投資が王道か?太陽光投資と米国株投資によるアーリーリタイアを目指している、ミドリムシです。今日はアーリーリタイアに向けた次の一手を考えます。...アーリーリタイアの手段として不動産投資の魅力を確認する太陽光投資と株式投資でアーリーリタイアを目指しています!ミドリムシです。前回の記事では、アーリーリタイアへの道を再検討して不動産投資の可能性を検討し始めました。...書籍|「不動産投資1年目の教科書」は初心者に必須のツールが付いてくるコスパ最強の本こんばんは、出張先の静岡は藤枝のホテルからお送りしております。投資の力でアーリーリタイアを目指いしています、ミドリムシです。...PREV書籍|「不動産投資1年目の教科書」は初心者に必須のツールが付いてくるコスパ最強の本NEXT不動産投資|境界非明示物件はリスキーな物件2020/01/25せどり|中国輸入せどりを志す若手のOFF会に参加してみた!どもー投資の力でアーリーリタイアを目指しているミドリムシです。...2020/01/25太陽光|雨降って地固まる!!負担金算出の保留事件から新たな展望が見えてきたどもー投資の力でアーリーリタイアを目指しているミドリムシです。今日は契約済未稼働の太陽光発電所のお話です。...2020/01/19セミナー|人生初のセミナー参加!!No.1米国ブロガーたぱぞうさんのセミナーに参加しました!どうもー投資の力でアーリーリタイアを目指しているミドリムシです。私、35歳にしてセミナーデビューいたしました。35年間守ってきた私の始めてを奪った「たぱぞうさん」のセミナー参加報告となります。...2020/01/032020年の目標設定どうもー投資の力でアーリーリタイアを目指しているミドリムシです。新年一発目の記事とうことで、やはり目標設定の記事になりますねー。...2019/12/302019年を振り返ってどーもー投資の力でアーリーリタイアを目指いしているミドリムシです。年の瀬ということで、2019年を振り返ってみます。AFFINGER4.。