増改築で減税できる制度や増改築で発生する税金について解説します。増改築とは?増改築は敷地内に新しく建物を新築したり、骨組や構造から作り直したり、平屋を2階建てにしたりするなど、規模の大小と関係なく住まいの床面積を増やすことをいいます。改装は床面積を変えないで間取り変更工事を行うことです。住む人の数が増えて家が手狭になったり不便さを感じて快適な住まいではなくなった場合、増改築などを検討する人が多いです。増改築にはできることとできないことがあります。敷地によって建ぺい率で建物を建てる面積が制限されているため、敷地全面に建物の建て増しをすることはできません。1階を増築する場合、50m2の敷地で建ぺい率が70%なら建築面積は35m2が限度となります。高さ制限に準ずる、増築後の総床面積は容積率の範囲内にする、道路斜線制限として街並みに圧迫感を与えないようにする、自然景観の保全をはかる風致地区に該当する場合は建物の高さや外観の色彩の制限を守ることなどがあります。富山県では歴史的建造物が多く古い町並みを有するので条例が制定されていて、増改築する場合にはその条例を守る必要があります。増改築には税金がかかりますが、増改築で減税できる制度もあります。例1:自治体による補助金制度の条件を満たしているケース富山の「まちなかリフォーム補助事業」は富山県のまちなか居住推進区域内での中古住宅のリフォームについて、工事費の一部を補助してくれるものです。補助額は住宅リフォーム工事費の10%で、補助額限度は1戸あたり30万円となっています。一戸建てで住宅部分が75m2以上であること、住宅リフォームや増改築の工事費が100万円以上であること、昭和56年6月1日以降に着工した住宅であることとなっています。増改築する前には自分の住まいの自治体に減税に繋がる制度がないか確認してから資金計画を立てるようにしましょう。10%相当額が減免されます。減免制度が1年間に限り適用されます。10%相当額である200万円が減免されます。贈与税は満20歳以上の直系尊属から資金贈与を受けた場合免税対象となります。直系尊属とは父母・祖父母など自分より前の世代で直通する系統の親族を指します。直系尊属には養父母も含まれます。父母や祖父母などです。直系卑属は、子・孫など自分より後の世代を指し、贈与税は一定の金額、110万円までの基礎控除に加えて、契約年に応じた金額が非課税となります。すると住まいの床面積が増えるので、増改築したところが不動産取得とみなされ課税対象となります。-1,200万円←新築、増築の場合の不動産取得税を軽減措置適用した場合)で計算します。1,200万円を控除でき、課税対象にはなりません。増改築部分が評価されると、翌年以降に納める固定資産税は増額されます。固定資産税や都市計画税は毎年払う必要がある税金なので、固定資産税評価が増改築で上がることを考えて増改築計画を練る必要があります。改築の請負契約書には金額に応じて印紙税法に準じて収入印紙を貼る必要があります。抵当権を設定し銀行などのリフォームローンを利用するとかかってくる税金です。フォームローンを利用する時は法務局に抵当権設定登記を行うので発生します。登録免許税額は抵当権設定(借りる金額)の4%と決められています。ローンで1,000万円借りる場合の抵当権は1,000万円に設定されますが、その場合の登録免許税は4万円となります。増改築の際に親から増改築資金をもらうことがよくあります。もらったお金をそのまま住宅ローン返済にまわしたり住宅費用として使ったりできるのではなく贈与税がかかります。親からの費用援助など増改築する住宅の所有者ではない人が、リフォーム費用を負担した時に贈与税は発生し、通常の贈与の場合、110万円以上になると税金がかかります。いうものを使うと2,500万円まで控除され、住宅取得などのための資金として認められれば3,500万円まで無税となります。親の年齢制限はありません。親から相続がした場合は、増改築で贈与した金額が贈与財産に加算されて課税対象となります。税金は専門家でないと分かりにくいことが多いので、不安な場合は税理士に相談することをおすすめします。※増改築をすれば床面積が広くなるので住む人にとって住みやすい快適な環境になりますが、税金などの工事費以外の費用がかかってきます。税金について勉強して賢い増改築をしましょう。思い立ったら、まずはとりあえず相談してみましょう!(株式会社ユニテ)一般の方がリフォームについて想像できることより、実際にリフォームでできることの方がずっと多様性があり、利便性が大きく改善されることが多いです。日々様々な技術や商品が開発されているので、一人で悩まず、是非リフォーム会社に相談されることをお勧めします。ユニテのショールームでは各種リフォームサンプル展示の他、ゆったりお話ができる個室の打ち合わせスペースをご用意しております。毎月テーマが変わる富山県内の作家さんによる手づくりギャラリーを併設。サイトへの施工事例掲載のために、地元で有名なリフォーム会社であるユニテ様に取材を申し込みました。設計・施工を手掛けています。同社の注文住宅のMagHaus(マグハウス)では、お洒落で、自然素材+最先端技術の住宅設計・施工を行っています。構造や建築様式に得手不得手がなく、ほぼ全ての住宅リフォーム、リノベーションの要求に対して、柔軟に対応できます。そのため木造住宅、コンクリート住宅、鉄骨住宅、マンション、ビル等、建物の種類を問いません。24時間365日体制でアフターフォローも万全。緊急時だけでなく、どんなに小さな工事でもフォローする体制が整っており、相談すればすぐに駆けつけてくれる頼りになるリフォーム会社です。設備や素材のサンプルを実際にみながらや、個室相談スペースでゆったり相談することもできます。富山の作家による小物などの手作りギャラリー併設。ドライフルーツ&ナッツ専門店(クノップ)と隣接しています。会社の選び方_topリフォーム業者のチェックポイントリフォームの資金計画をたてる工事の手順を確認リフォーム後の不具合。当サイトは、富山で住宅リフォームやリノベーションを検討されている方に向けた、お役立ち情報サイトです。2018年12月時点の情報を元に信頼性のある情報提供を心がけておりますが、正確性や安全性を保証するものではないことをご了承ください。当サイトに掲載されている情報によって生じた損害等につきましては、一切の責任を負いかねます。ご理解の上、ご利用いただければ幸いです。