らいず不動産|八戸市の不動産・賃貸アパート・マンション・土地・中古住宅Menu›契約の流れ›土地・家を売る売却には、法律や税金、経費など専門的なサポートが必要になりますので、まずは弊社にご連絡ください。その際、『何のために売却するのか、買い替えるのか』などについて、なるべく詳しくお話しください。敷地の境界の確認ローンの借入の有無とくにローン借り入れのある場合は、残金の確認・購入当時の図面や書面などの確認ください。自分の物件の適切な価格はどの位なのかを正確に把握することが大切になります。あらゆる観点から総合的にチェックをした上で査定価格を決めさせていただきます。無料査定、秘密は厳守いたしますので、お気軽にお問い合わせください。ご相談、お問い合わせの際は、下記必要事項を入力の上、送信してください。売却を決断されたら不動産会社との間に『媒介契約』を結びます。媒介契約によって正式に売却の依頼をしたことになります。1社の不動産会社にのみ依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することは契約で禁じられています。自分で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)についても、依頼した不動産会社を通して取引することが、契約で義務づけられています。売却活動の全般を1社に任せる契約です。不動産会社に同時に仲介を依頼することができる契約で、自分で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)とも、不動産会社を通すことなく契約することができます。最終的には、どの不動産会社を通して取引を進めるかを決めることとなります。法令上の義務はない(任意で報告を求めることは可能)買主を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。不動産流通機構レインズへの登録や新聞折込チラシによる広告、ホームページに公開するなど多岐に渡ります。した売却活動の経過を契約形態に基づいて依頼主様にご報告します。購入希望者が現れたら現地を見学してもらうことになります。売却物件の清掃、整理整頓など出来る限りのメンテナンスをすることで、価格が変わることがあります。買主様との契約条件についての合意に達した時点で、売買契約の手続きを進めます。手付金を受領し、契約を締結します。以降その権利、義務を遂行する準備に移ります。)の準備をし、引渡しの手続きをします。主な手続きとしては残代金の受取り、固定資産税の清算、登記の申請、鍵の引渡しなどがあります。売却した場合、譲渡所得に対する所得税及び住民税がかかります。担保にして金融機関から融資を受けている場合(住宅ローンを含む)に、抵当権などの権利が設定されていることがあります。借り入れ金を完済して金融機関への残債が残っていない場合でも、その権利の抹消手続きをしていなければ物件に権利が設定されたままになっていますのでその権利の抹消の登記を行います。仲介として売買契約をする物件では仲介手数料がかかります。修理修繕費(建物解体費用)修理や修繕をして引渡しをする場合に必要です。確定や土地を分筆して売る場合には必要となります。