2019年11月25日りーまんです。10月にいくつか物件を見に行って、10月下旬から具体的な行動に出ました。本日、約1か月にわたる買付交渉がまとまりましたので、その経過をまとめてみます。2019売主側仲介会社に対するヒアリングこんな物件でした。数字等は変えています。借入金:2,100万円・年利2.80%想定年キャッシュフロー:年122万円(25年返済。返済&経費20%控除後)●●駅の2,800万円の物件を見てきました。ありがとうございます。台風直後でしたが、特に影響もなかったようです。ハザードマップでは、少し床下浸水が気になっていましたけれど。駅から平坦で近く、外壁などの管理状態も悪くなかったです。金額次第では、購入しても良いと思います。ちなみに、今回の売却事情は?資産整理を目的とした不動産の現金化と聞いております。相続対策で土地から新築し、借り入れして建てられたと聞いております。想定外に、ご本人が長寿でお元気なまま25年以上たってしまい、返済も数年前に終えられたそうです。(現金化が目的であれば、相場程度までは値が下がるかもなぁ。)今まで、具体的な金額交渉はありましたか。口頭ベースでは、いくつかありました。1000万円も値引きしろとか、あまりに低い金額でしたので、今までは売主側もほとんど価格交渉を受けていません。いくつか取引のある金融機関に打診して、具体的な金額を提示できるようにします。金融機関との融資交渉こんにちはー。購入したい物件が見つかったので、融資相談したいのですが。ーまん様、お世話になっております。前にご融資したばかりですが、そんなに良い物件なのですか。ええ、まぁ(;^_^A台風直後でしたが建物はしっかりしてましたし、あと数年は外壁修繕しなくても良さそうです。売主側の負担で、境界確定測量をしているそうです。融資後数か月くらいでは、2件目の融資は難しいのですか。通常、1回の確定申告を待たせてもらっています。案件次第なところもありますので、資料を頂けますか?ありがとうございます。それでは、FAXさせてもらいます。ちなみに、融資額や金利の目安はありますか?このエリアですと、路線価ベースになります。路線価15万円として、土地150平方メートルなら2250万円となりますが、ここから8がけとすると担保評価1800万円ほどでしょうか。木造建物は22年以上経過すると一律0円です。担保評価以上の融資を希望される場合、金利上乗せなどの条件提示になろうかと思います。別物件といえど、短期での追加融資案件となるので、自己資金を多めにお願いするかもしれません。(担保評価低くなりそうだなぁ、、、)よろしくお願いします。まとめ昨日ブログ書いたのですが、急遽物件購入が動き出したので、取り急ぎ前半部分をまとめてみました。信金からは、このやり取りをした10日後くらいに、融資可能との回答がありました。次回ブログは、金額交渉のその後と、交渉がまとまった金額での想定キャッシュフローを書きたいと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。