検索feedtwitterfbfeedlyマネ達を毎日読んでる編集長は年間100万円以上得しています。将来を見通した物件購入がマンション投資成功のカギマンション投資は、どれほどのリターンが得られるのか最近では、従業員の副業を認める企業も増えてきており、副業を検討されている方もいるでしょう。その場合、新築でも中古でもマンション1室を購入し、それを賃貸に出すことで収入を得るマンション投資を考える人は少なくないかと思います。利回り=年間収入/購入価格で評価することが一般的です。ここで分子となる「年間収入」は、賃貸で貸し出したときの賃料の年間額です。この利回りは、以下のように地域によって異なります。賃貸住宅一棟(ワンルームタイプ)の期待利回り利回りは、大都市圏ほど低く、郊外になるほど高くなるという傾向があります。上記に掲載されているのはすべて大都市であり、地方の大都市でないところは、さらにこの利回りは高くなっているわけです。利回りが高いことは必ずしも投資として優れているわけではありません。リターンが大きければリスクも大きくなります。東京であれば、新しい入居者を比較的早く見つけることができるため、空室になるリスクが小さい分、利回りはさほど高くないわけです。地方の場合は、そもそも賃貸物件の需要もさほど多くなく、その分、空室リスクが大きいため利回りは高くなります。東京地区でも利回り4.5%程度という数値だけを見てしまうと、この低金利環境下では、非常に高い利回りのように見えてしまいます。これにはまやかしがあって、この利回りの分子は単純な年間の賃料収入となっています。実際には、マンション投資にはさまざまな経費が伴うことを理解しておかなければなりません。以下のようなものです。マンション購入時にローンを組んでいる場合は、そのローンの金利負担ここで、最後にある「ローンの金利負担」ですが、最近このような不動産投資に「フラット35」などの住宅ローンを不正に活用した例が多く見つかった、というニュースがありました。本来、投資目的の場合は、フラット35のような金利の低い住宅ローンで融資を受けられません。利回りの分子である年間収入からこれら経費を控除して利回りを算定すべきです。この中で大きいのは「減価償却費」と「ローンの金利負担」です。マンションを現金一括で購入すれば、このローンの金利負担はありません。減価償却費の見積もり方、またローン借入額およびその金利で控除すべき経費は変わってきます。いずれにしても、これら経費を考慮すれば、実質の年間収入額は大きく目減りしてしまうので、さほどよい投資にはならないと考えられるわけです。将来を見通した物件購入がマンション投資成功のカギよりよい投資とするためにはどうすればよいのでしょうか。家賃収入のような「インカムゲイン」のみに頼らず、マンション自体の価値を高くして、将来売却した際に得られる「キャピタルゲイン」を期待できる物件を購入すること。購入を検討している物件に対するそうした見極めも、マンション投資においては重要になってきます。専門職であるアクチュアリー候補生として信託銀行に入行し、企業年金の決算や企業の退職給付債務の計算などの数理業務に従事。約20年間一貫してアクチュアリーとして業務に携わる。現在は、アクチュアリーや証券アナリスト、その他金融や社会保障に関する資格試験の対策講座の講師や、金融、社会保障に関するコラムの執筆等の活動を行っている。他の読者はこんな記事も見ています【夫婦で不動産投資】メリット・デメリットを具体的に説明します。Reserved.無断転載を禁止します。元本や利益を保証するものではありません。記事に記載されている情報の実施はご自身の判断と責任において行ってください。