世界の賃貸市場から見る2018年の海外不動産投資の可能性を解説シリーズ:不動産投資のお金とリスクTweetPocket国内の優良物件の低利回り化が進む中、海外の不動産へ投資を考えている人も多いと思います。海外の不動産市場は、法律や商習慣が異なるため、日本では当たり前と思っていることでも、できないことがたくさん存在します。世界各地の賃貸市場はどのようになっているのでしょうか。そこでこの記事では、世界各地の主要都市における賃貸市場についてご紹介します。海外の不動産を理解する場合、その国の法律や商習慣、税制を理解する必要があります。不動産に大きく影響しています。国土の広いアメリカでは土地について日本のような絶対的所有権がありません。アメリカでは、土地と建物が一体となっているものを不動産として扱います。中古住宅も日本では築年数が経過すると価値が落ちますが、アメリカではきちんと手入れされている家であれば価値は落ちないという事情もあります。このように、住宅一つとっても海を渡ると、かなり常識が異なります。海外の不動産を扱う場合には、まずその国の不動産事情に精通することが重要です。アメリカの不動産事情ニューヨークでは、コンドミニアムと呼ばれる高級賃貸物件が存在し、投資対象として人気があります。1室の広さは軽く100m2を超えるものが多いです。日本では100m2を超えるような物件は借手がほとんど居ませんが、ニューヨークでは借手がきちんと存在します。ワシントンでは治安の良いエリアは賃貸市場の需要が高いです。日本はどこでも治安が良いですが、アメリカでは治安の良さ等も加味しなければならないという事情があります。一方で、ハワイはリゾート物件に賃貸需要が存在します。一週間を1口として所有するタイムシェアという習慣もあり、賃貸と所有が融合したような権利が取引されています。ドイツの不動産事情ドイツは世界の中でも借家大国であるため、あえて紹介します。ベルリンの借家率は全体の80%であり、ほとんどの人が家を持っていません。これだけでもかなり日本と常識が異なります。賃貸市場においては、ドイツは歴史的に借家大国であったため、賃料が低いです。そのため、インカムゲインは期待しにくい状況にあります。ヨーロッパは地震も少ないため全体的に建物が古く、築100年以上の建物が普通に賃貸されています。日本のように、古いから借手が付かないという賃貸市場ではありません。日本と同じアジアの代表として、台湾を例に紹介します。台湾や日本、韓国等は、儒教的な考えが根強い地域です。アジアの人たちは、ドイツの人とは異なり、不動産の所有に強くこだわります。日本人も必死になって住宅を購入する人が多いですが、それはアジア的思想の現れとも言えます。台湾のような経済成長中の国は、不動産価格の高騰が続いています。アジア諸国には日本のかつてのバブル時代のような状況があるため、利回りはとても低いです。投機的な取引を禁止するために、贅沢税と呼ばれる税金も存在します。キャピタルゲインを得られるような国は税制に落とし穴があることが多いため、投資をする場合はその国の税制面もよく理解しておく必要があります。海外の投資を行う場合、その国の不動産事情を知る他にも、為替を気にする必要があります。2018年は徐々に円高方向に動いており、2~3年前と比較すると投資しやすい環境にはなりつつあります。海外には利回りの低い物件が多いため、引き続き慎重に検討すべき状況であることには変わりません。為替やその国の経済動向を見極めつつ、正確な情報に基づいて投資するようにして下さい。まとめ以上、世界の賃貸市場について見てきました。海外の不動産に投資する場合は、まずその国の事情をよく把握してから始めるようにしましょう。*CommentName*Email*Website次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。