不動産投資・市況TweetPocket金融市場に比べ圧倒的にデジタル化が遅れていると言われてきた不動産市場。(ReTech)”と呼ばれる不動産テック企業が登場し、注目が集まっている。Techが、世界中で話題を呼んでいます。Techとも呼ばれる不動産テックです。Tech」がメインテーマに掲げられたほどです。Techビジネスを展開するベンチャー企業への投資額が急上昇しています。Tech企業が得意とするのは、不動産に関するオープンデータ活用ビジネス、空き家や遊休地のシェアサービス、ビックデータを活用した不動産市場分析サービスなど、テクノロジーの力を最大限に生かしたサービスです。ビジネスをけん引するプレイヤーのほとんどはIT業界出身者。Techビジネスの存在は、既存の不動産業界にとって1つの脅威となりつつあるのです。Techの代表格と言われるのが、今や全米トップの不動産検索サイトに成長したZillow社です。Zillow社が不動産業界に起こした最大のイノベーションは、それまで業界内部に隠されてきた情報をオープンデータ化したこと。同社は全米1億件以上の物件情報を有し、そしてその物件に関するあらゆる情報(現在の推定価格、過去の価格の推移、過去の売買履歴まで)を一般に公開するサービスを展開。不動産市場の透明性を飛躍的に高めたことによって、ユーザーの圧倒的な支持を集めることができたのです。Zip社はテクノロジーを駆使してビッグデータを解析、今後半年から1年以内に売りに出されると予想される不動産の情報を不動産事業者向けに売り出すサービスを展開。従来のアナログ的な不動産マーケティングの手法に一石を投じたことで、大きな注目を集めています。Techの登場は、不動産取引をより低コストで迅速にすることを可能にし、不動産関連業務を大幅に効率化するなど、従来では考えられなかったイノベーションを起こしているのです。Techビジネスが次々に誕生しています。サービス「Nomad.」(イタンジ)など、スマホアプリ系のビジネス。このほか、スマートフォンで家の鍵を開けられるスマートロック関連のビジネスも成長を遂げています。Techを「単なるネットマッチングサービスではないか、単に仲介のIT化に過ぎないのではないか」と考える向きもあるかもしれません。いったビジネスが成熟していけば、日本の不動産市場にも破壊的なイノベーションをもたらす可能性は十分考えられます。先のアメリカ・Zillow社の例にあるとおり、ネット上で多くの情報が公開されればされるほど、不動産業者と消費者との間にある「情報の非対称性」が解消され、業界側の優位性が縮小していくからです。Techの成長を後押ししています。不動産価格指数の公表など、官民によるオープンデータの整備が進みつつあり、すでにこれらのデータを活用した投資意思決定や都市開発事業を行う企業が出始めています。Techが登場すれば、日本の不動産市場はよりオープンかつフェアで透明性の高い市場になっていくと分析する専門家もいます。Techの登場は1つの脅威となることは、間違いないでしょう。Techは不動産市場に今後どのような変化を起こすのか。不動産投資にはどのような影響を与えるのか。Techの動向から目が離せそうにありません。「タワマン節税」への規制、本格化。*CommentName*Email*Website次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。