きっかけに人生を変えた医師のブログrsstwitterfacebookmenuホーム経営戦略3月と不動産投資と異動時期3月と不動産投資と異動時期03.09きりのきコメントを書くこの記事は3分で読めますTweetTweetいつも応援ありがとうございます。3月は収益不動産を持っている人間にとっては少しストレスのある月です。所有していて家賃収入が発生をしている以上、確定申告をする義務が発生します。年間20万円なんて1戸でも所有していれば超えてしまうでしょう。経費計上も考えると、小さくとも申告した方が良いはずです。それは小さな投資であっても他と変わらぬ申告作業をする必要があるということ。多少とはいえ手間が発生しますし、期限を過ぎると痛い目を見ます。あれば、どうせ同じ手間が掛かるならある程度規模が大きい方が良いだろう、と僕は考えていますので、1棟マンション投資を中心に据えていますし、それを皆に勧めています。1戸ずつなんて手間が大きくて、僕の性格ではやっていられません。僕は最初から自分でやるのは色々な意味で無理と予想していたので税理士さんにおまかせです。それでも書類の整理とか不足している資料はないかとか手間や時間を多少なりとも取られますからね。できればそれもぼちぼち誰かに任せて自分の仕事に集中するべきなのかもしれません。不動産投資と確定申告は切っても切り離せない存在です。誰しもそれぞれがそれぞれのストレスを抱えて3月を忙しく過ごす形となるでしょう。要領が良く、時間を持て余していたりする方は2月中に終わらせてしまうのでしょうけどね。確定申告に限っては提出はギリギリがお勧めです。何が後から出てくるか分かりませんので。税理士さんも提出はギリギリにするところがほとんどではないでしょうか。確定申告を最終的に提出するのは期限いっぱいまで待った方が良いと思われます。3月に増える退去もう一つ、空室問題があります。3月はどうしても退去が増える月。その分だけ入居する人も増えますが、タイミングが噛み合わず空室が結構残ってしまう可能性があって。通常、次の入居先を探し始める方が退去するよりも先行するはずで、それはそうですよね。次に住む場所が決まる前に退去する人がどこにいるでしょうか。あるとしたら、一時的に実家に帰るとか、賃貸住宅以外への転居をする場合です。その場合は、なるべく家賃を減らそうと早い時期の転居が期待できます。次も賃貸の場合は先に転居先を探しつつ、確定してから退去の予告をしてくる場合が多い。引っ越し屋が混雑してなかなか予約が取れないケースも多い。すると、3月ギリギリになって退去されるパターンが相当あります。3月下旬の退去は結構いやらしいです。退去して清掃して、繁盛期のうちに募集に間に合わせるのが厳しくなってしまう。単身向けの住宅だと4月以降は募集が大幅に減ってしまいます。何とか入れようとするなら、家賃を引き下げるしか手がありません。家賃の引き下げは良い手段の一つではありますが、あまり乱発すると全体の収支が悪化したり、他の部屋とのバランスの悪化によってクレームが発生したりする恐れがあります。できるだけ温存をしておきたいし、あまり公にはしたくない。せざるを得ない状況にならないよう、できる限り繁盛期である3月中に満室を目指したいところです。僕の経験上は、4月以降でも部屋の条件が良ければ意外と入居は決まっていきますけどね。その理由は推測ですが、地場の不動産屋が時間に余裕ができるのと閑散期でも収入を上げなければいけないところにあるのではないかと。賃貸の仲介も大事な収入源である不動産屋は少なくなくて。実入りの良い案件は、時間に余裕がある時は積極的に紹介をしよう、との気持ちが湧いているのではないかと。閑散期だろうと何となく入居が決まっていっているのかもしれないと考えています。満室を目指してそれに加えて、多くの企業で決算であったり人事異動のタイミングであったりしますから、ストレスは加速します。人事異動は大企業に勤めていたりするといつどこに転勤命令が出るか分かりません。不動産投資は人事異動で問題が発生する恐れがあって、例えば融資の話であるとか、管理の話であるとかでトラブルの原因となるかもしれない点にご注意を。コミュニケーションが取れていれば、まず大丈夫だろうとは思いますが......。3月は、不動産投資家にとって師走よりも忙しくなります。不動産賃貸事業にとって最も重要な一ヶ月です。3月中に満室にできるよう努力しましょう。そのうえで、月末や4月頭に退去がでないことを祈りましょう。最後は神頼みでしかありませんが、退去の時期によってはプラスがつくような契約内容を作成しておけば、ある程度のコントロールがが可能なはずです。この一ヶ月、何とか乗り切りましょう。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。04.28今後は不動産投資でもリピーターを得ることを考える必要があります。06.10法人所有を焦るのは禁物。目標や今をよく考えて。03.26過剰投資は災いのもと。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。tweetおすすめ記事2013.05.17地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。2013.03.25収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと2015.04.24借り換えもひと段落。次の段階、再投資へと突入する前に。2013.05.10不動産取得税とは。不動産投資で最大限税金対策をするために。2013.06.28不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。