公開しました!ゼロゼロ物件は危険!?メリット・デメリットを理解してお得な部屋探し間違いだらけの部屋探し2018.04.27ゼロゼロ物件とは「敷金・礼金」がゼロ(不要)という契約条件の賃貸物件のことですが、初期費用が安くなるので、とても人気です。一方で、ゼロゼロ物件は「危険!」「裏がある!」といった評判があるのも事実です。これらは誤解から発生しているので、メリット・デメリットを詳しく解説いたします。上記の3点が、ゼロゼロ物件に対しネガティブな誤解を発生しやすい点なのですが、この誤解(マイナス評価)は、結論からいうと、ゼロゼロ物件の仕組みと、契約条件をよく理解していないことが原因の場合がほとんどです。ここでは、ゼロゼロ物件のメリット・デメリットを詳しく解説いたします。まとまったお金がかかります。一般的に賃貸物件を契約するのに最初に用意するお金で目安とされるのが、「賃料の6か月分」といわれています。6ヵ月分といった具合になります。敷金1か月、礼金0ヵ月の場合など、物件によって様々です。家賃が7万円とすると、7万円×6≒42万円がかかる計算となります。家賃が7万円だとすると、7万円×3カ月≒21万円となります。前者と後者の違いは、なんと、21万円の差となります!!!これだけ初期費用に金額の差があると、人気が出るのも納得です。ゼロゼロ物件と通常契約の家賃を比較するひとつの物件で通常契約とゼロゼロ物件が選べる実は、ゼロゼロ物件は、ある一つの物件を「通常契約の条件」と「ゼロゼロ物件としての契約条件」の二通り設定しています。お客さんえっ!?それだったら、間違いなくゼロゼロの方が良いに決まってますよね???スタッフそうですね。そこが、ゼロゼロ物件のポイントなのですが、「敷金・礼金」が無い代わりに、家賃を若干、高く設定しているんですね。ゼロゼロ物件とは、単体の物件というより、契約条件のひとつとして設定されているのです。具体的に比較してみましょう。なし家賃が「高く」なるなんて!思われるかもしれませんが、たとえば、スマートホンに例えてみます。スマートホンの機種代金は、iPhoneなど、機種によっては10万円を軽く超えます。最初に支払うのはかなり大きな出費なので、多くの人は、端末を一括購入ではなく、分割購入して、通話料と一緒に支払っているケースがほとんどです。項目の名目と賃貸の敷金礼金の意味合いは全く違うので、厳密にいうと違うのですが、あくまでも初期費用の負担を軽減するためには月々が高くなるという例えということをご理解ください。ゼロゼロ物件とは、通常の契約形態に加えて、月々は多少高くても最初のお金は安く抑えたいという意向・事情の人にも対応可能な付加価値の高いサービスといえます。1年未満の解約は賃料の2か月分、1年以上2年未満の解約は賃料の1か月分を短期解約違約金として支払うものとする。入居者が入れ替わると、次の入居する人のためのクリーニング費用や改修、補修費用が発生します。ゼロゼロ物件は2年契約(更新可)を前提とした契約で、短期で解約する場合は、その間の賃料収入が十分でなく、クリーニングを含む改修費用等に再投資できなくなります。このようなことが、慢性化すると賃貸物件が粗悪な状態が当たり前の物件だったり、家賃がめちゃくちゃ高かったり、「賃貸市場」が、借主にとっても悪くなってしまいます。借主にとっては、短期で解約する時には費用が発生することは、心情的には良いものではありませんが、最初からの契約です。「月々の支払いを多めに2年間住んでいただければ、初期費用は軽くしますよぉ」という契約です。短期解約違約金はわかっているけど納得いかない!「短期解約違約金のことはわかってますが、それでも納得いきません!」というケースがまれにあります。...隣の入居者とトラブルになってしまって、嫌がらせをされて耐えられないから解約したい盗難被害にあってしまって、もう怖くて住めないので解約したいこのように、賃貸借契約の第三者かが、何らかのかかわってきて、「解約して退去したい!自分は悪くないのに...。お気持ちはとても察しますが、残念ながら、契約上は短期解約違約金は発生します。これを、「損害」とするならば、この損害はその状況を作った人が原因です。「嫌だ!」「我慢できない!」といった感情は個人差がありますので、ご自身に起因してしまうかもしれません。マイナスの感情で、短期解約違約金を支払うことになると、「ゼロゼロ物件は危険な契約だ!」という価値観になってしまいます。冷静に客観的にいうと、感情に線引きはできませんので、だからこそ契約があるので、それをベースに考えると、ゼロゼロ物件は危険な契約でもないですし、裏がある契約でもありません。従来のゼロゼロ物件の退去時のクリーニング費用ゼロゼロ物件で契約した場合は、クリーニング費用は発生しません。クリーニング代金は賃料の中から貸主が負担します。故意過失による汚損・破損はその限りではありません。前述の通り、退去時のクリーニング費用等を見越した賃料設定にしてあるからです。最近は、賃料を設定を通常とゼロゼロの2パターンにせず、通常賃料のまま、ゼロゼロ物件とする物件が増えてきました。このような物件が増えてきた背景は、物件の供給量が多い地域で、物件ごとの競争の激化があります。借りる側からすれば、賃料が安く、初期費用も安い方が借りやすいので、物件選びの大きな要因の一つになります。...家賃7万円+敷金2か月+礼金1ヶ月<家賃7.6万円+敷金ゼロ+礼金ゼロ<家賃7.0万円+敷金ゼロ+礼金ゼロということで、敷金礼金ゼロなら家賃が安い方が、選ばれます。このように、通常賃料のまま、敷金と礼金をゼロにする物件が増えてきたのです。この場合に、退去時のクリーニング費用を実費精算とするという特約条項がついています。いった契約で入居した物件を解約退去する時に、クリーニング代金が持ち出しになる場合にトラブルになることがあるのです。契約時は、書類に目を通し、説明を受けていても時を経ると認識や感情が違ってきてしまうとトラブルになります。トラブルになると、結局、ゼロゼロ物件は危険とか、裏があるとかということになってしまうのです。ゼロゼロ物件は契約内容をよく理解してお得に借りよう!ゼロゼロ物件は、初期費用が安く抑えられて賃貸契約を結べるうれしい賃貸契約サービスです。認識の違いや、契約内容忘れなどがあると、本来はトラブルでないことがトラブルになり、マイナス感情になってしまします。ならないためにも...通常契約と比較して賃料が高い短期解約違約金が発生する通常賃料のゼロゼロ物件のクリーニング特約のことはよく理解して物件選びをしましょう。物件によって契約内容は様々です。上記に記載内容なこともたくさん発生します。わからないことは、営業マンによく質問して納得して契約することをおすすめします。最新情報をお届けします。アパマグの更新情報をタイムリーにGETしよう!アップルアパマン公式LINEアカウントのお友達募集中アップルアパマン公式LINEアカウントはお友だち募集中です。アパマグに掲載の記事の更新情報はもちろん、スタッフおすすめ物件情報などを配信しております。※個別トークは配信されませんので、情報を受け取るだけです。LINEでお友達になる♪アパマグ編集部お部屋の探し方や、賃貸生活のお役立ち情報を配信してます。「木造だめ...間違いだらけの部屋探し隣の部屋の騒音を軽減する間取りの選び方せっかくいい部屋を見つけたのに、もしお隣さんの騒音がうるさかったら。隣の生活音が気にならない部屋の探し方のテクニックです。賃貸管理会社へのクレーム対応依頼で最も多いのが、近隣騒音に対するものです。友...間違いだらけの部屋探しストーカー対策に「オートロックマンションなら安心」は間違いです。その理由とは!?ストーカーは被害にあった本人にしかわからない恐怖がありますよね。ストーカーに自宅を特定され、部屋の外からの視線を始終感じることから始まり、待ち伏せ、押しかけ、果ては侵入などの被害にあい引越しを考える人が少なくありません。ダイエットのため駅まで歩くなら15分以上の物件がおすすめです。それより近いと、「ウォーキング」としての運動効果が微妙です。賃貸サイトや、街の不動産屋さんの店頭広告に「いまなら、フリーレント1ヶ月!」と書いてあるのを見たことありませんか。今回は「フリーレント物件のメリットとデメリット」を解説します。「分譲賃貸が希望です!」という方必見の情報です。分譲賃貸物件には、一般的な賃貸物件とは若干異なる点があります。それを把握していないと後々、大きなトラブルに巻き込まれたりします。ここではそんなことが無いよ...スポンサーリンクウッディウォールライトがお部屋の間接照明としてオススメな件お部屋探し達人クイズに挑戦!その2~賃貸の設備に詳しくなろう♪ホーム間違いだらけの部屋探しカテゴリ別人気ランキング不動産の間取り図の「帖」と「畳」の違いとは?2018.10.26木造アパートを先入観で、部屋探しの条件から外さない方がいい理由2018.08.092019.02.05ロフト付き物件のメリット・デメリットあるけれど、これが勧めの理由です!2019.10.31隣人の騒音を避けるには「鉄筋コンクリート造マンションなら安心」は間違いです。「ネズミが住める部屋!?」の巻2020.01.222020.01.22「条件はコンビニが近い!?」の巻2020.01.152020.01.16「カドベヤよりナカベヤ!?」の巻2020.01.082020.01.09賃貸物件の中部屋のメリットとは?2020.01.062020.01.10「おとり広告に気をつけろ!3」の巻2020.01.012020.01.01みんなが読んでる記事!不動産の間取り図の「帖」と「畳」の違いとは?2018.10.26木造アパートを先入観で、部屋探しの条件から外さない方がいい理由2018.08.092019.02.05ロフト付き物件のメリット・デメリットあるけれど、これが勧めの理由です!2019.10.31隣人の騒音を避けるには「鉄筋コンクリート造マンションなら安心」は間違いです。ago新興住宅地って勢いを感じる。ago立地が何よりのお気に入り。ago着る洋服の数を決めるために。agoハイトールタイプのクローゼット。ago寝室は食事をとる部屋と分けたい。ago引越し歴6回、ちなみに28歳。agoフランスに旅行に行ってすっかりはまった。ago「ほっともっと」でできた体。ago出戻り契約の理由。ago一の宮通りから一本路地を入った立地。ago働き方改革は他人事の自分。間違いだらけの部屋探しアップルアパマンアパマグ編集部アパマグ編集部お部屋の探し方や、賃貸生活のお役立ち情報を配信してます。間取り図の「帖」と「畳」の違いとは?2018.10.26木造アパートを先入観で、部屋探しの条件から外さない方がいい理由2018.08.092019.02.05ロフト付き物件のメリット・デメリットあるけれど、これが勧めの理由です!2019.10.31隣人の騒音を避けるには「鉄筋コンクリート造マンションなら安心」は間違いです。ago新興住宅地って勢いを感じる。ago立地が何よりのお気に入り。ago着る洋服の数を決めるために。agoハイトールタイプのクローゼット。ago寝室は食事をとる部屋と分けたい。ago引越し歴6回、ちなみに28歳。agoフランスに旅行に行ってすっかりはまった。ago「ほっともっと」でできた体。ago出戻り契約の理由。ago一の宮通りから一本路地を入った立地。ago働き方改革は他人事の自分。アパマグ.メニューTOPコミック間違いだらけの部屋探し賃貸生活の知恵ホーム検索トップサイドバーカテゴリ別人気ランキング不動産の間取り図の「帖」と「畳」の違いとは?2018.10.26木造アパートを先入観で、部屋探しの条件から外さない方がいい理由2018.08.092019.02.05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