不動産投資の成否は短期間での評価が難しい不動産投資の成否は短期間での評価が難しい01.24きりのきコメントを書くこの記事は3分で読めますTweetTweetいつも応援ありがとうございます。最近よく、区分マンションを実は持っているんです、なんて発言を耳にする機会が多くなっています。皆、悩む時期は同じという事でしょうか。ここ2,3年で購入をされたのでしょうね。大体2戸程度所有されている方が多いような気がします。新築と中古の割合は半々程度でしょうか。新築を購入している人は属性が高めの方が多いですね。そんな方が続ける言葉は、多くが「一棟ものが欲しい」「やっぱり一棟を買うべきだった」との内容です。区分マンションからのキャッシュフロー程度では、何も生活に変化がない、進歩がない現実に気が付いたのだと思われます。区分所有2戸程度では、純粋な手残りは月数万円~でしょうから。新築で購入した方など、いまだマイナスキャッシュフローで悩んでいる方が数多くいます。インターネットを覗けば、一棟ものを所有して大きく稼いでいる方の自慢話がたくさん出てきます。短期間で大きく資産を伸ばす様は見ていて「成功者」との印象を強く受けます。僕は規模も小さいですし、苦労しましたし、自慢するところなんてあまりありません。ありませんけれども、区分マンションではなく一棟ものにチャレンジして良かったと思っています。して一棟マンション投資を広めようと活動をしています。万人向きかというとそうでないのは確か。誰にでも勧めたいと思えるものでは無いのもまた真実です。ここのところ金融機関が融資を引き締めており、いざこれから不動産投資を始めたいと考えても、第一歩から壁をよじ登るところよりスタートしなければならないケースが増えています。逆に、属性を武器に特別な入口から抜けようとすると、その先には大変厳しい道のりが控えていたりして。これは以前から同じですね。一棟ものへのこだわりが悪さをしてしまう場合もあるでしょう。区分マンションを購入してしまった方が一棟ものへと転進して進む際にも、中途半端だと同じような状況になりそうです。現在の自分がどのような立場にあるのかをはっきりさせて、現実的な選択をしていくのが『大人の投資』であると僕は考えます。子供のようにあっちがいい、こっちがいいではブレブレです。悩んだ時は、一度冷静になって現状整理を始めましょう。答えを急ぐべからずまず前提として、しっかりキャッシュフローが出る区分マンションを所有しているのであれば、きっと不動産投資を俯瞰的に見る目があるのだと思います。区分マンションは一棟もの以上に難しい。空室が発生すればすぐに赤字化してしまいます。返済額も少ないのでそうそう破綻はしないものの、長引くと地味に痛い。したリスクを誤魔化しているのが一括借上げですが、ようやくその危険性が一般に露見して報道されるようになってきましたね。ノーリスクで儲かるなんて旨い話があるはずがない。区分マンション投資で自信を持っているなら、そんな一括借上げに頼らず経営をしてきたのでしょう。区分マンションを所有している、けれども悩んでいる方に共通した特徴は、大体所有して2,3年程度だという点です。比較的短期間で、間違っていたのではないかと悩み始めてしまう。2,3年融資を返済していると辛くなってくるのは分かります。返済の負担感の割に儲けが少ない、と実感をし始めたのでしょうね。長期の元利均等返済で、元本はあまり減ってくれませんから焦りは加速します。その焦りが、一棟ものへの羨望へと向かうのが大半だと思われます。2,3年程度で結論を出してしまうのは問題があるのではないでしょうか。前述した1棟もので短期間に資産を拡大した例でも、2,3年程度で「成功しました!」と言っている方が、実は結構混じっています。中には短期間で堅牢な土台を作り上げられている方も存在します。中には高い金利で借りっぱなしなのに成功していると吹聴する方もいます。不動産投資としては、2,3年などまだ序盤も序盤。次にどうするかが成否を分けます。区分マンションを所有して2,3年で悩み始めた人は正しい。勘が優れていると思います。同時に、運命の岐路へと立たされているのも感じて下さい。ここで間違ってしまうと、今まで積み重ねたものが音を立てて崩れていってしまうのですから。地盤の再確認を不動産投資としてはちょっと面倒な時期に入っている昨今。欲に目が眩んで間違った選択をしてしまわないように注意しましょう。区分マンションだって、ちゃんと選べるなら悪くないんです。区分マンションだけで長者になっている人もいます。手間が多過ぎて僕には無理そうですが、堅実ですよね。これからの金融機関は「不動産投資」が疑われるものには融資してくれなくなっていきます。そんな時代だからこそ、真に「事業主」になり、事業拡大していく態度で臨むべきでしょう。そこを転換できなかったら、この先は確かに不安を感じているように進歩が無くなっていくと思います。一棟もののポテンシャルは確かにすごいです。その他諸々で、こだわり過ぎると前にも後ろにも引けなくなってしまいますので。ここらで一度足場を確認し、次の一手を探していくのが本筋であると、そんな方々を見て僕は感じています。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。07.12サラリーマンが投資目的に買ってはいけない区分マンションとは。07.16サラリーマンが投資目的に買ってはいけない区分マンションとは。)この記事へのコメントはありません。Library返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。25の落とし穴DVD】特典付きレビュー2014.01.23属性を上げて1棟RCマンションを手に入れるまでの隙間を埋める方法2013.05.17地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。2013.03.25収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと2015.04.24借り換えもひと段落。次の段階、再投資へと突入する前に。2013.05.10不動産取得税とは。不動産投資で最大限税金対策をするために。2013.06.28不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。