REIFAREIFAは、DCF法による不動産投資分析ソフトです。11:37Excel2013でREIFAが利用可能となりました。※旧名称(「不動産投資DCF法レバレッジ方程式」)での販売時から頂いているコメントです。猪俣淳CPMより有料・無料の様々な分析ソフトを試した結果、いま入手できるものの中では一番優れた投資分析ソフトと感じています。それは、独自の理論が盛り込まれていない「素」のDCF法に基づく構成になっている点と、不動産投資家が実際に使うときに実感するであろう、感度分析などのわかり易いデータ出力ができたり、数値の入力が詳細でも概算でもできるといった使い勝手の良さです。入力する数値の適切さやモノサシの揃え方、結果として現れた数値が示す意味や影響などの見方を知らないと、せっかくの素晴らしい道具も宝の持ち腐れになります。そのあたりの知識については、株式会社アセットビルド主催のセミナーや私の書籍「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」(住宅新報社刊)などでもご紹介していますので、ぜひご利用ください。T様より試用版を長らく使用させていただいて、感動しました。このソフトのお蔭で、30年後の出口まで計算でき、どのような物件をどういう風に買えばよいか予測できました。業者も似たような表を出してきますが、比較になりません。今後とも愛用したいと思います。Y様よりとても明確で使いやすく、大変重宝させて頂いています。H様より大変優秀なソフトで、重宝してます。今後も活用していきたいと思います。A社様より非常に使い勝手がよく、重宝しておりましたがレントロールがついて更にかゆい所に手が届いた感じです。当社では、収益物件の売買だけでなく、開発も視野に入れておりますので、開発収支と組み合わせて使用させて頂いております。今後ともすばらしいソフトの開発をお願い致します。K様よりアパートを所有しており、もう1棟購入の際に使わせていただきました。インターフェースなど、大変よくできたソフトで、正直他のソフトと段違いの完成度だと思います。本ソフトを選定させていただいた理由として、税引き後のデータが売却含めて出るところです。出口まで含めて収支が見れないと、投資としては完結しないので、うれしい機能です。これは、他のソフトに無い特徴だと思います。今後も完成度の高いソフトを開発して、不動産投資家の手助けしていただければと思います。A様より現在1棟の収益ビルを保有していまして、2棟目の購入を検討する際の参考になればとの思いから購入しましたが大変便利で非常に助かっております。今となったら、このソフトでの検証なくしては、購入は考えられないと言っても良いほどです。S社様よりこのソフトを使うことによって、社内はもちろんのこと金融機関への説明も容易にでき、判断が速くできるようになりました。実績としては、2件の収益物件の購入と、まもなく、もう1件の契約を迎えようとしています。非常に、重宝しています。K様より購入してからわずかの月日ですが、すでに数十件の分析に使用しました。いままでは素人の私が作成したエクセルシートで複雑な入力を行い最低限の分析結果を得るだけでしたが、このソフトでは簡単な入力作業を行うだけで十分な分析結果を得ることができます。融資を受ける際のプレゼン資料にも使用できますのでおすすめです。えに利用させて頂いております。その場でご覧頂き、物件の選定基準の見極め、目標設定等オーナー様にリアルな実感を頂いております。素晴らしいソフトだと思います。小野征夫様より私共は、不動産の業務用施設設備を提案する事を業務としている。この度は、「不動産投資DCF法レバレッジ方程式」を知ることで、作業の効率がすこぶるよく、重宝に活用している。マンション等に特化することなく商業店舗やオフイスビルにも使えるのが嬉しい。使いこなすと、本当に便利さがわかる。M様よりこのアプリケーションによって、いくつかの指標によって客観的な数値により投資の判断に明確な基準を設定することが出来ました。費用についても詳細に設定することができ、また様々なシナリオに基づいてシミュレーションすることができるので、ベスト・ワーストシナリオ、標準的なシナリオで即座に指標を確認することで将来の不安も解消できました。N様より先日、8月5日に収益物件の引き渡しがあり、無事に所有者となることができました。今年の4月に不動産投資を決意し、約3ヶ月で物件を取得できました。昨今の金融情勢から銀行とは厳しい交渉が続きましたが、御社のソフトを用いて説得し押し切りました。1億強ですが厳しめの試算で、税引き前400万円弱のキャッシュが出る物件で大変満足しております。有り難う御座いました。只今次の物件を探し中です。E社様よりこのソフトを使っていくうちに気づいたことがあります。今までは表面利回りとネット利回り程度しか計算できず税引き後利益までを計算できるごく一部の人間しか本当の意味で物件の価値を理解していなかったのではないでしょうか。表面的な利回りを参考にすることに意味はなく中途半端なネット利回りでもなく実質的な税引後利益率の目安を基準に投資をする。このように時代は変わるのではないかと感じました。誰でも漠然とそうできれば良いなとは感じていてもそこまで計算できていた人は限りなく少ない状態だったでしょう。それを簡単にしてくれるソフトでありとても革命的なソフトであるといえると思います。河津様より最近、業者より提供される物件情報が多く、投資判断の迅速化に大変役立っております。諸条件の変更にも直ちに結果が反映されるため、様々な条件における比較検討ができます。以前ではその手間の多さであきらめていた様々なシミュレーションが容易にできるようになりました。これからも改良をしていただきより良いソフトとなっていくことを期待しています。H様より3棟目取得検討中@京都市在住です。銀行や不動産関係者が作ってきてくれる資料のみで不動産に投資することは大変危険なことと考えます。収益物件は、表面満室利回り以上にまわることはほとんど考えられません。今が一番理想状態であり、下手をすると、他人やお国のため(銀行や、業者さんや、国庫のため)だけに借金ののリスクを背負って所有し続けるという事態になりかねません。いう与えられた外部環境の中でも、不動産投資をしたり、興味があるかたには必須アイテムだと思います。有人様より不動産投資の事業収支ソフトを探していて、当ソフトを発見しました。お試し版を使ってみて、そのパフォーマンスの高さに心躍り、購入を即決しました。このソフトは使い易いだけでなく、税引き後キャッシュフローという不動産投資家の手取り実質収入を正確に計算してくれます。設定変更による感応度が容易に分かるので、いわゆる「最適解」が何かを教えてくれます。方など関係者全員にとって必須のソフトだと思います。様より弊社顧客の投資家に対し、エクセルベースで収支シミュレーションを作成していたところ当ソフトの存在を知り試用してみました。収入・支出の数値をざっくり何割と仮定することも、実際の収支明細より打ち込むことも可能で、使い勝手の良さと、出力シートの判り易さを好感し、購入に踏み切りました。マクロを多用している為、他のエクセルファイルと同時に開けないという難点はありますが、同等のシミュレーションを自ら作成する時間と手間を考えると十分なツールであると思慮します。当方からの細かな質問にも丁寧にご対応いただいており、そのあたりのサポートについても好感を持っております。様より積極的に不動産を買っておりますが、一次判断ツールとして重宝しております。浩様より操作も簡単で非常に使いやすいです。価格も手ごろで重宝しております。解説も丁寧で読みやすかったです。N様よりすばらしいシミュレーションソフト、ありがとうございました。自分ではできない多角的な分析、グラフィカルな直観性、とくに売却時のEXITまで見据えたトータルな把握ができるところが、気に入っています。どの銀行でも不動産屋さんでも、ここまで多角的に分析したうえで購入準備をするところは、はじめて見たと驚かれました。千葉県K様より大変良くできたソフトウェアと思います。私事で恐縮ですが、過去に1億米ドルベースの企業買収案件に携わっていたこともあり、DCFが何たるかは理解しているつもりです。日々のサラリーマン生活に追われる中で使用に耐えうる不動産投資シミュレーションソフトを自ら作成することに時間を費やすことも非常に難しく、一方で手頃な価格でDCFベースの不動産投資シミュレーションに必要なスペックを有するソフトウェアをなかなか見つけることができず苦慮しておりました。今回、正に自分が求めていたソフトを見つけることができたと確信しております。株式会社グラウヴェン様よりお問い合わせを頂いたお客様へ送付するサンプルシミュレーションとして活用しております。非常に使いやすく分かり易い内容になっていてお勧めです。東京都N様より現在不動産ファンド業界におりますが、とてもよく出来ているなあと感心しております。自身が使っていた収支シミュレーションソフトよりはっきり言って性能が良いです。H様よりこのソフトさえあれば長期にわたる詳細なシミュレーションが可能です。今まで金融電卓を使っていた投資指標を使って行っていた投資分析を最低限の入力項目ですばやく行える為、時間の短縮にもなります。