競売を落札したが、引渡命令の申し立てができない!?後悔は先には立ちません。多くは見られないが競売物件で共有持分のみが、競売対象になっていることもあります。気を付けてほしいことは他の共有者が占有している場合。この人たちに対しては、強制執行の効力が及ばないことです。競落者は、相手方に対して引渡命令を申し立てることができません。泣き寝入りするしかないのでしょうか!?鹿児島地方裁判所の競売物件でも昨年、実際に出品されていました。3点セットに目を通していると、物件明細書に次のような記載。・物件の占有状況~本件共有者A・B・C・Dらが、持分に応じて更地の状態で占有している~そのなかのひとりAの共有持分である4分の1だけが、今回の競売の対象物件。いままでにない案件だったので、今後の勉強にと調べてみました。このような案件を落札した場合、おおよそ次の様な交渉に移ることになります。持分を買い取るよう要求する持分を買い取って100%完全所有権に復帰させる苦労した末の交渉の結果、決着がつけば労力も報われます。交渉決裂の場合は、いよいよ泣き寝入りしかないのでしょうか...。そこで、最終手段です。ものを提訴して、それぞれの持分に応じた代金を相手方に支払い、全部の所有権を獲得することになります。できるものなら、こういう案件は避けたいですよね。さきの鹿児島地方裁判所の場合も、この方法を採用されていました。共有持分者のひとりが、見事落札されたとお聞きしました。マサノブ少子化で人口減少時代だからこそ賃貸経営はますます“質”が重要になると考えます。その質とは管理ではないでしょうか。それから、管理を計測することです。試行錯誤して得た失敗や反省など赤裸々な体験が力になると信じます。自身の経験や失敗から得た僅かながらの知識などお伝えできればと思います。真心通うあたたかい賃貸管理を心掛けています。お気軽にお声掛けください。arrow_back賃貸マンションで起きたトラブル~ペット編~homeHOMEおうちカフェでもっと美味しくコーヒー楽しむ方法♪arrow_forwardsubdirectory_arrow_right関連した記事を読む鹿児島市みなと大通り公園は都会のオアシスです2020/01/27鹿児島市荒田2丁目は鹿児島大学お膝元の街。鹿児島大学生に安心便利な街です。2020/01/26多額の借金をして買ったビル。数年後に容積オーバーの違法建築物件に!?2020/01/25知らないと損をする!?予想もしない建築の落し穴。ベストホームlabelタグ一覧よか街!かごしま(73)スタッフブログ(63)大家の実践・満室作戦(53)今日の不動産豆知識(52)くらしのアンテナ(43)宅建業者の心得(41)施工事例(41)社長ブログ(37)お金と暮らしと税金(36)収益物件運用のコツ(26)うれしい賃貸(26)賃貸Q&A(4)label履歴2020年01月(30)2019年12月(35)2019年11月(30)2019年10月(34)2019年09月(28)2019年08月(27)鹿児島市みなと大通り公園は都会のオアシスです2020/01/27鹿児島市荒田2丁目は鹿児島大学お膝元の街。鹿児島大学生に安心便利な街です。2020/01/26多額の借金をして買ったビル。数年後に容積オーバーの違法建築物件に!?2020/01/25知らないと損をする!?予想もしない建築の落し穴。2020/01/24専業主婦がその地一帯の大地主になりました。Reserved.arrow_upward。