空室が増えてきたので、募集の間口を広げてもなかなか効果が上がらない。踏み切れない貸主の方も多いと思います。下記がおもな不安事だと思います。日本語か英語でコミュニケートできることを条件にすることも可能。英語のみの場合は当社でサポート可能です。契約時にごみ出しや生活ルールについて説明いたします。契約時に生活ルールについて説明いたします。身元明確な日本人連帯保証人または賃貸保証会社加入を条件にいたします。契約約款に違反する行為は国籍問わず対処いたします。当社では英語版の契約書類も用意しております。当社では下記条件で募集活動を行っております。外国籍入居者を受け入れる貸主様は不安があるかもしれません。貸主様のご希望に応じて、下記調整を行うことも可能です。2018前回の続きになります。ゴミ処理に関する問題です。不法投棄現場としてマークされる場合がございますので、迅速対応の重要度が高いです。管理側で分別するしかありません。入居者が引き取り分別する可能性は高くありません。1管理側で一旦分別した上で、下記連絡を入居者全員に行います。2未分別のゴミがあった。収集されなかったので管理者で再分別した。3ごみ収集自治体発行のごみ収集ルール(分類)表を配布する。4未分別のゴミや不法投棄を見つけたら、管理者に連絡するようお願いする。常識的な入居者であれば管理者がゴミの再分別をしている点で、入居者は管理者に対して申し訳ない感覚とこのまま未分別を続けていたらいずれバレてしまいヤバイと思うようになります。他自治体地域から引っ越してきた場合、ゴミ分別方法(可燃や不燃の分類が自治体によって異なる場合がございます)がよくわからなかった為、結果として未分別になってしまった場合がございますので、分別方法のお知らせは非常に重要です。家具家電設置でも様々な設定や準備が必要になります。引越し当日の設備や室内に関する問い合わせは結構多いです。大きな影響を与えます。いうのは入居者にとっては納得できる理由にはならないのです。不在時の連絡対応方法を決めておくのが現実的選択かと思われます。電話説明だけでの解決が難しい場合はまずは現場に行く事が大事です。症状が具体的に把握できて、修理の手配先が決められる場合が多いです。メーカー担当者が来るまで1週間かかる場合でも理解してくれる確率が高くなります。入居者の反応は変わってきます。「管理担当者の対応が鈍く、メーカーも対応が遅い」との印象を持たれます。入居者満足度にも影響いたします。入居者の定着期間も短くなります。2018入居者募集活動の出発点が募集条件の設定です。貸主による設定が多いかと思われますが、設定のプロセスでは不動産会社へのヒアリングもおすすめいたします。ヒアリングのポイントは前回募集時の賃料にとらわれず、現在の市況での適正賃料を打診してもらう前回募集時が1年前ならそんなに市況も変わっていないだろう。数年前ならそうでしたし、そうありたいと我々も願うのですが、現実は異なります。立地や建物条件によっても異なりますが、賃料相場の上下変動ございます。募集を受け持つ不動産会社は貸主から「今回も賃料据え置きで・・・」と依頼されたら、実際の相場では厳しい場合でも受けざるを得ない・・・という状況もございますので、募集時毎に賃料相場と適正賃料のヒアリング実施をおすすめいたします。ここ数年は駅近重視する傾向が特に顕著です。駅近の物件は空室期間も短く、賃料が下がりにくい印象です。募集トレンドをヒアリング初期費用の額や付帯条件の有無も入居者募集のポイントとなりました。初期費用=敷金・礼金が主だったものです現在は敷金・礼金各1ヶ月が標準形で、その次に多いのが礼金ゼロ、その次が敷金・礼金ゼロとなります。