借りる際には敷金と礼金を支払いますが、この内敷金は退去時にクロス借り換えなどの内装リフォームやハウスクリーニングに使用されます。賃貸物件は入居時に賃料の1カ月~3カ月程度を支払いますが、敷金を徴収しない場合もあります。敷金は、引っ越し前に調査が入り、クロスの張り替え代やハウスクーリング代が差し引かれて、退去時には返ってくるものですが、敷金を払っていなかった場合にはその分を支払う必要があります。ところで、この退去時に支払うべき費用負担にはどのようなものがあるのでしょうか?まず、原則として入居者は退去時に現状回復義務、つまり借りた時と同じようにして返却するという決まりがあります。これは完全に元の状態に戻すというところまでは負担する必要がありません。自然消耗、つまり普通に生活していれば生じる程度の汚れやキズに関しては大家さんの負担となります。逆に言うと、入居者は、入居中の不注意や過失で汚れやキズが生じたり、入居者が手入れを怠った結果発生したものについては費用を負担する必要があります。具体的には、大家さん負担と入居者負担で以下のように違いがあります。(入居者負担)通常考えられる消耗を超える、台所の油汚れやシンクの傷、コンロの故障など壁(大家さん負担)日照など自然現象によるクロスの変色、通常の使用の範囲内の画鋲やピンの穴。(入居者負担)通常考えられるは範囲を超えるクロスの損傷。このように、通常考えられる程度の汚れやキズであれば入居者は費用負担しなくても大丈夫です。退去時の費用負担は実際には大家さんとの交渉となります。入居時に、入居した時の状態を写真におさめておくこと良いでしょう。クロス張り替えを計算するにはどうするの?クロス張り替えの費用は、具体的に以下のような形で計算をします。・クロスのメートル単価〇円/m×部屋の広さ・クロスの平米単価〇円/m2×部屋の広さクロスはロール状になっており、幅は約90cmです。1mの長さのクロスは、0.9m2のクロスとなります。クロス張り替えの費用にはクロスそのものの費用以外に工賃も含まれており、単価は施行する会社によって異なります。6畳のお部屋のクロス張り替えに必要なクロスの長さは?部屋のクロスの張り替えは、壁4面に天井と、5面の張り替えをする必要があります。この内、窓やドア、クローゼットの部分はクロスを貼らないため、それらが大きい部屋は張らないといけないクロスも少なく済みます。畳以上の短い辺の長さは約0.9m、長い辺の長さは約1.8mです。短い辺をつなげて6畳分つなぎ合わせると、1.8×6でおよそ11mとなります。天井高が2.6mの場合の壁の長さを考えると、壁の長さは短い辺で畳3枚分、長い辺で畳4枚分となります。天井高2.6m×畳14枚分のおよそ36m分が必要となり、合計が47mとなります。ドアや窓、クローゼットの分を考えると40m程でしょうか。→クロス張り替えの相場はどのくらい?一般的なクロス張り替え業者であれば、クロス張り替えの単価は1,000円前後/メートルといったところです。ちなみに、m2単価とm単価の表示には注意が必要です。先ほど、クロスの幅は約90cmになっているとお伝えしました。1mは0.90m2なので、例えば1,000円/m2と、1,000円/mであれば、同じ長さのもので、前者は9,000円、後者は10,000円かかることになります。見た目にはm単価の方が安く見えてしまいます。壁紙の張り替えの単価は平米単価なのか、メートル単価なのかに注意が必要です。先ほどの計算でいくと、6畳の部屋のクロスの張り替えには40m×1,000円/mで40,000円の費用がかかります。仮に、80m2程度のお家全てのクロスを張り替えしようとすれば、20万円~30万円程度の費用が必要となるでしょう。どのような素材を使っているかによっても費用は異なります。中には6畳のお部屋で35,000円~というように一式工事費のリフォーム業者もいます。クロス張り替えを業者に任せる場合にはどのような素材を使っているのか、どの部屋のどの部分のクロスの張り替えをするのかしっかりと確認しましょう。退去時のクロス張替えであれば該当箇所の張換えだけて良いはずなので、必要以上に費用請求されていないか、見積書の確認もすると良いでしょう。まとめクロス張り替えの費用負担は通常は敷金から支払われますが、敷金を支払っていなかった場合には直接請求がくることになります。『はじめての一人暮らしで、なにからはじめればいいのかわからない...。『無事に新生活がスタート!日々の生活に役立つ情報が知りたい。』わたしたちは、そんなさまざまな思いを抱えるみなさまの声にお応えすべく、賃貸物件探しやお引っ越し、新居での役立つ情報などを発信していきます。全ての物件をご紹介いたします。どんなご条件でも相談可能!どのような難しいご条件でもお気軽にご相談ください。笑顔で応対いたします。初期費用分割払いOK!初期費用(全額又は一部)の分割払いを喜んでお受けいたします。「漏れなく」物件をご紹介いたします。アエラスグループだからこそできることお部屋探しでよくあるお悩み相談こんなことで悩んでいませんか?「ルームシェアをしたい!」「初期費用がでない...」アエラスグループに寄せられるよくあるお悩み相談アエラスグループの店舗一覧アエラスグループは直営45店舗!賃貸専門店だからこそできるサービスに自信があります。お客様の声アエラスグループにてご成約いただいたお客様の声を掲載しています。経験よりも「人柄」を重視した採用をアエラスグループでは行っています。部屋を借りる際には敷金と礼金を支払いますが、この内敷金は退去時にクロス借り換えなどの内装リフォームやハウスクリーニングに使用されます。わず、全ての賃貸物件の中からお客様にとってベストな物件をご紹介することをお約束いたします。