まとめ住宅ローンで固定金利を検討する際、誰もがフラット35を選択肢の1つに入れるのではないでしょうか。今回はフラット35についてまとめてみました。フラット35の特徴は、何といっても、全期間固定金利なので、金利上昇リスクが無く、融資実行時に返済終了までの借入金利と返済額が確定するので、生活設計が立てやすいというところでしょう。その反面、変動金利よりも金利が高いというデメリットもあります。融資を受けるために住宅金融支援機構の定める技術基準(耐久性や維持管理状況など)に適合していることを証明する「適合証明書」が必要になり、更に、「適合証明書」を取得するのに費用が掛かります。フラット35の最近の金利の変動フラット35の金利は毎月変動します。ローンを組む際の金利は、申し込み時ではなく実行時の金利となるので、申し込みと実行で月を跨ぐ時には注意が必要です。金利の引き下げ制度ついてフラット35には以下のような金利の引き下げ制度が有ります。おいて、一定の基準を満たした住宅を取得される場合に、借入金利を一定期間引き下げる制度です。【フラット35】Sには、当初10年間の金利を引き下げる金利Aプランと、当初5年間の金利を引き下げる金利Bプランと2つのがあります。【フラット35】リノベ一定期間0.5%金利引き下げ【フラット35】リノベとは、リノベーション(性能向上リフォーム)を行う場合や、リノベーション済中古住宅を取得する場合に、【フラット35】の金利を一定期間引き下げる制度です。【フラット35】リノベには、当初10年間の金利を引き下げる金利Aプランと、当初5年間の金利を引き下げる金利Bプランと2つのがあります。支払われる保険金が債務に充当されるため、住宅の持分、返済割合などにかかわらず、以後のフラット35の返済が不要となる生命保険です。入らないこともできます。入らない方もいらっしゃいます。身体障害者福祉法に定める障害の級別が1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けたときも保障対象となります。連帯債務者であるご夫婦ふたりで「デュエット」(夫婦連生団信)に加入できます。信)にご加入いただけます。支払われる保険金が債務に充当されるため、ご夫婦の住宅の持分、返済割合などにかかわらず、以後の【フラット35】の債務の返済が不要となります。「デュエット」をご利用できるご夫婦には、戸籍上の夫婦のほか、婚約関係にある方または内縁関係にある方を含みます。融資比率9割以下と9割超フラット35では、融資比率9割以下と9割超で金利が変わってきます。10割(全額)融資を受ける場合には、9割を金利が低いフラット35(融資比率9割以下)でローンを組み、残りの1割を各金融機関が用意している変動金利の商品でローンを組む事が一般的です。総支払金額を考えると金利が低いフラット35(融資比率9割以下)と変動金利の商品を組み合わせた方が有利であるからです。将来的に繰り上げ返済をする際も、変動金利の方を優先して返済することも可能ですので、こちらの方がお勧めです。お取り扱い金融機関についてフラット35の金利はどの金融機関も同じですが、事務手数料等に若干違いがあるので、主なお取り扱い金融機関をまとめてみました。Note」の利用で10万円から可能となります。お問い合わせお気軽にお問い合わせ下さい。お問い合わせは、24時間受け付けております。2011.10.03今回は、住宅ローンの固定金利型についてご説明します。一口に、固定金利型といっても、沢山の商品が有ります。2011.10.02住宅ローンを組む際、変動金利型にするか固定金利型にするか、悩む人は多いと思います。今回は、住宅ローンの変動金利型についてご説明します。2011.11.29一時、縮小されていたフラット35Sの金利優遇が、来月、平成23年12月1日から、再度拡大することになりました。中心に不動産売買の仲介業、及び不動産コンサルタント業を行っております。割引システム等のサービスを展開しております。WordPress.。