不動産売却での確定申告は減価償却費の知識が必須です。不動産売却での確定申告は減価償却費の知識が必須です。不動産売却での確定申告は減価償却費の知識が必須です。TWITTERFACEBOOKはてぶ!LINEこのページをご覧の方の中には、はじめて不動産売却を経験される方も多いと思います。不動産売却の手取りを計算する際に利益(譲渡所得)が発生していれば、確定申告を行い納税(所得税と住民税)する義務があります。不動産売却をされる方の中には、「減価償却費」を全く考慮に入れず計算される方も非常にたくさんいらっしゃいます。後から詳しく解説しますが、「減価償却費」を計上することで、利益(譲渡所得)が発生する場合があります。「減価償却費」と聞くと何やら難しく感じられるかもしれませんが、全く心配には及びません。方向けにどこよりも、わかりやすく丁寧に解説しますので最後までどうぞお付き合いくださいませ。減価償却費で税金をコントロールしよう!不動産売却では減価償却費で税金をコントロールできることを知っていましたか?減価償却と言われても初めて聞かれる方も多いと思います。ト・・・13,931view本ページは、不動産売却で利益(譲渡所得)を計算するにあたって、必要になる「減価償却費」に関する内容となっております。以下に該当する方はぜひ、ご一読ください。一戸建て(土地付建物)を売却した。マンションを売却した。※土地のみの場合は、「減価償却費」は関係ありません。譲渡所得を計算する際は減価償却を必ず考慮に入れる冒頭でも少し触れておりますが、不動産売却で利益(譲渡所得)を計算する際は、以下の式に当てはめて計算します。譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)この時、取得費を計算するにあたっては、建物や土地の取得費を把握します。土地の価値は年数が経過しても劣化することはありません。建物は老朽化によって価値が減少していきます。この減少分を建物価値から差し引く必要があります。その際に減価償却費を計算する必要があります。譲渡所得についてもっと詳しく知りたい方は、以下のページもぜひご参照ください。何なの?」「調べれば調べるほど、・・・18,643view減価償却をなぜ考慮に入れなければならないのか?先に解説しました通り、建物は老朽化するため価値が減少します。そこで、価値の減少分(減価償却と言います)を取得費から減らす必要があります。ついては、以下のページで詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。個人の方が土地やマンション等の不動産を売却すると売却益(譲渡所得)に対して所得税と住民税が発生します。税金が発生するのは・・・14,432view減価償却費を計上したら実は税金が発生していたここからはとても重要です。減価償却費を考慮せずに譲渡所得を計算してしまい、後から税務調査が入ったAさんの事例をご紹介します。Aさんは、2006年4月に3,000万円で新築した木造の一戸建てマイホームを、2015年8月に2,800万円で売却した場合の譲渡所得を計算しました。※計算方法は後で詳しく解説します。考慮しなければ、譲渡所得は発生しません。以下の計算は完全な誤りです。▲2,000,000円=28,000,000円-30,000,000円たとえ、購入代金より売却代金のほうが低かったとしても、譲渡所得(利益)が発生することになります。Aさんは、売却損が発生しているように見えますが減価償却費を考慮に入れると、譲渡所得(売却益)が発生していたことになります。確定申告しておかないと後日確実に税務調査の対象となります。場合の経過年数は6ヶ月以上を1年とし、6ヶ月未満は切り捨てとなります。減価償却費はその建物が木造なのか、鉄筋コンクリートなのかといった建物の構造によって、建物の耐用年数が異なります。0.020計算方法は超簡単!数式に当てはめるだけでは、先に少し触れましたAさんの例をもとに計算式にあてはめてみると減価償却費相当額=1取得価額(購入代金)×0.9×2償却率×3経過年数1取得価額(購入代金)は、30,000,000円となります。2償却率は、木造の非業務用のため0.031となります。3経過年数は9年(4ヶ月分は切り捨て)となります。以上から計算式に当てはめてみますと減価償却費相当額は以下となります。注文住宅で建物を建築した場合、建物の購入価額がわかっていますが、建売や中古で購入した場合、土地と建物を一体として購入するため、購入代金がわからないことがあります。この場合、以下の3パターンごとに建物の購入代金を計算します。売買契約書などに建物と土地の価格が記載されている場合は、記載通りに区分します。売買契約書に土地と建物の合計金額から記載されていなくても消費税額が記載されている場合には、消費税を割り戻すことによって建物の購入価額が計算できます。土地に対しては消費税が課税されないので、消費税から逆算すれば建物の価格を計算できるというわけです。※消費税は1989年4月1日から導入されたものであり、1997年3月31日までは3%、2014年3月31日までは5%、それ以降現在までは8%の税率となっています。■計算例1996年5月31日に5,000万円で建売住宅を購入しました。個人から個人への売却や消費税導入前の購入など、売買契約書に土地と建物が区分されておらず、消費税も記載されていない場合は、『A建物の標準的な建築価額表』をもとに、Bの計算表で建物の取得価額を計算します。以下より減価償却の基礎となる建物の取得価額を求めます。m2建物の取得価額4(2×3)円(注1)建築年月日や建物の構造は、売却した建物の登記事項証明書で確認できます。(注2)建物がマンションである場合の床面積は、その専有部分の床面積でも差支えありません。昭和60年(1985年)8月5日に新築マンションの専有面積60m2(鉄骨鉄筋コンクリート)を完成と同時に4,000万円で購入している場合の建物と土地の購入代金はそれぞれいくらでしょうか?上の計算表に当てはめてみた結果は以下となります。確定申告書作成コーナーを使えば簡単に計算できる減価償却費は比較的簡単に計算できますが、電卓片手に計算してもミスる可能性が高くなります。そんな時は、国税庁の確定申告書等作成コーナーを使えば減価償却費も自動で計算してくれます。私は、ふるさと納税や各種申告手続きを毎年行う際は、国税庁の確定申告書等作成コーナーで確定申告書を作成して、最寄りの税務署へ提出しています。基本は難しい知識は一切不要です。不動産を売却して譲渡所得(売却益)が発生した方で、建物を減価償却する際は、売買契約書を手元に用意しておき、画面の指示通りに操作すれば簡単に計算できます。当サイトでも確定申告書等作成コーナーを使って、実際の確定申告を作成する際の手順を解説しています。詳しくは、以下のページをご参照ください。(マイホーム)を売却して譲渡益が出た場合、確定申告を行いますが、国税庁の確定申告書等作コーナーを使えば、画面指示通りに操作を行うことで・・・19,742view不動産を高く早く売却したいなら一括査定がおすすめ不動産を高く、しかも早く売りたいなら、不動産会社に仲介を依頼する必要があります。不動産会社なら、どこに頼んでもいいわけではありません。あなたの不動産を売却することが得意な不動産会社に売却を依頼することが成功のカギあなたが売却しようとしている不動産を得意とする不動産会社に依頼することが重要です。そのような不動産会社は、不動産一括査定サイトを使えば効率的に探すことができます。一括査定サイトを使ってあなたの不動産売却が得意な不動産会社を効率よく探そう不動産の一括査定サイトは、自分の不動産情報と個人情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社に完全無料で査定を依頼することができます。一括査定サイトを使えば、自分が売ろうとしている不動産売却に強い会社を効率よく探すことができます。納得のいく査定根拠を示してくれる不動産会社なら、不動産売却が得意な業者であると言ってもいいでしょう。具体的な売却時期が決まっていなくても査定だけでもOKです。査定結果を見て、売却するか?しないか?を検討しても問題ありません。一括査定サイトは、30サイト以上もあります。まともに稼働していないのを除いたとしても、どれを使えばいいか迷ってしまいますよね。そこで、不動産いろは編集部では、運営歴や利用者の評判などを加味して、信頼できる10サイトを厳選してお勧めしています。・提携社数が多い・不動産会社ごとの専用ページがあり、特徴やアクセス、スタッフ紹介まで詳しく見ることができる。不動産一括査定サイトの賢い使い方として、お住まいの地域に合わせて組み合わせて利用するのが一番です。1つだけ不動産一括査定サイトを利用しても、地域によってベストな不動産会社が見つかるとは限りません。複数の不動産一括査定サイトを組み合わせて利用することで、ご自身の不動産売却にぴったりの不動産会社が必ず見つかります。当サイトでは、以下の組み合わせがベストな選択だと考えてますので、ぜひ複数の不動産一括査定サイトをご利用ください。サイトへポイントポイント大都市に強い「すまいValue」「おうちダイレクト」で売却に強い有名大手を網羅。「HOME4U」を加えることで中堅や地元の実力企業も候補に入れる。地域によっては、提携不動産会社が少ない場合もあるため、提提会社数の多い3サイトを組み合わせたのがポイント。一括査定「HOME4U」悪質業者は徹底排除!査定依頼数は累計35万件。大手不動産会社6社のみ※業界No1の三井不動産リアリティ(三井のリハウス)、No2の住友不動産販売に唯一査定依頼ができる一括査定サービスです。※支店の無いエリアは対応していない可能性があります。その場合は、「HOME4U」をお勧めします。※1都3県or大阪なら「おうちダイレクト」1社と大手のみの一括査定「すまいValue」の併用がお勧めです。※「まずは情報収集から」「見積もりが欲しい」とお考えの方にお勧めです。難しい税金や相続のことも相談OK!お断り代行や査定後フォローあり※不動産売却が初めての方、サポートを受けながら進めたい方に最適です。