不動産投資ツイートアパート・マンション経営を行う方にとって、賃貸借契約の内容は非常に重要なものとなるはずです。効率良く収益を上げたいのであれば、「契約内容等にこだわり抜いて損はない」でしょう。中でも特に注意するべきなのが、お部屋の中にある設備や物品を「残置物として扱うか?、設備として扱うか?」という問題です。そこで本日は、収益物件の運営を有利に進めるのに必要不可欠な賃貸の残置物と設備の知恵袋をお届けしたいと思います。「そもそも賃貸の契約上定められる残置物と設備ってなんだろう?」という方もおられることと思いますので、まずはその定義についてお話してみたいと思います。賃貸のお部屋の中には、建物本体とは別に様々な機器・備品が備え付けられているものです。エアコンにガスコンロや電気コンロ、カーテンレールにウォシュレット、物件によってはベッドやタンス、洗濯機に冷蔵庫まで備え付けられている物件もあるでしょう。賃貸の契約では、こうした物品に対して、大きく分けて二つの属性を与えることになります。以前の入居者が残していった物品であり、オーナーはその備品に対してメンテナンスの責任を負いません。よって、入居前に新たな賃借人に「不要」と言われれば、オーナー負担にて撤去するべきものとなります。その変わり、撤去しない場合は新たな賃借人の所有物としての扱いになりますから、故障しても修理の義務を大家は負いませんし、廃棄するのも賃借人の自由となる訳です。備これに対して「設備」は最初から住宅設備の一部として付加されたものとなりますから、オーナーが責任を負う備品となります。よって、故障などが発生した場合には、原則大家がそのメンテナンス費用を負担し、修理が出来ない際には同等品との交換が義務付けられるのです。入居者が故意、過失で壊した場合には、その修繕義務を賃借人に負わせるのが一般的な契約内容となります。このように、同じ備品でも全く扱いが異なるのが「残置物」と「設備」ですから、どの備品を設備とし、どの備品が残置物とするかを賢く取り決めることにより、入居後のメンテナンス費用を削減することが出来るのです。スポンサーリンク設備と残置物はこうして使い分けようこの様にお話すると、「最初から設置されていた備品は設備だし、従前の入居者が残していったものが残置物なんだら、取り決めようがないのでは?」という疑問をお持ちになるかもしれませんが、そうとばかりは言えません。対象の備品を「設備とするか、残置物とすか」は、新規募集の段階でオーナーの自由に設定することが出来るのです。新たな募集の際して、メンテナンスの責任を負うのは「少々荷が重い」と考えた場合には、エアコンを「残置物」という条件で募集をかければ、『修理費用を入居者の負担』とすることが出来ます。当然ながら、契約する前に新たな入居者から「撤去して欲しい」との申し出があれば、オーナー負担でこれを行わなければなりませんが、今にも壊れそうなエアコンの面倒を長年見続けるよりは、遥かに出費を抑えることが出来るでしょう。した要領で、設備・残置物の別を上手に取り決めておくことにより、経費の掛からないスマートな賃貸経営が可能となる訳です。残置物とは言え、最初から故障しているのではお話になりませんので、初期不良に対してのみは、オーナーが責任を負うのが一般的でしょう。この設備と残置物の使い分けを上手に行えば、より有利に新規募集を進められる場合もあります。従前の賃借人が自己所有の「ベッドや冷蔵庫を引っ越しに際して処分したい」と考えているならば、備品を置いたままにしてもらい、処分費のみを精算(敷金から差し引く)してもらうという方法です。残してももらう備品がまだ使えそうなクオリティーの場合だけに有効な方法となりますが、これにより新規募集の際は、「ベット・洗濯機付き物件(残置物)」という付加価値を物件に加えることが出来るでしょう。新たな入居者が「要らない」と言えば、前入居者から預かっておいた処分費を使って撤去するだけですから、オーナーの負担は一切発生しないということになります。スポンサーリンク残置物・設備まとめこの様に、残置物と設備を上手に使い分ければ、メンテナンス費用を削減出来るばかりか、新規募集において物件の付加価値を向上させることも可能となります。別を契約書、そして募集図面にも明記しておく(明記してもらう)ことです。管理会社などに契約を任せている場合には、入居者への説明が曖昧であったり、不足していたために、「残置物なんて聞いてない!」とクレームになることも少なくありません。した争いを避けるためにも、募集図面や賃貸借契約書をオーナー自身がしっかりとチェックして、契約に際しては管理会社に残置物と設備の別をはっきりと説明する様に念押しする必要があるでしょう。残置物・設備の使い分けを上手に行い、より効率的な賃貸経営を目指したいものですよね。当ブログについてこの度は「不動産の知恵袋」にご来場頂き、誠にありがとうございます。本ブログでは不動産の取引や投資、マイホームの購入・売却に役立つ知識や情報をお届けして参ります。管理人へのご連絡が必要な場合につきましては、下記のアドレスよりメールにてご一報をお願い致します。本ブログの記事は、管理人の経験則や書籍などの情報を基に書かれたものであり、ここに記された知識や情報が全ての不動産取引等に当てはまるものであるとは限りません。本ブログの記事を読むことによって生じた損害等については、管理人は一切の責任を負いません。執筆に当たって参考にさせて頂いた書籍等に関しては、記事の文末にこれを表示しておりますが、著作権上の問題等がございましたらご連絡をお願い致します。可能な限り迅速に、対処をさせて頂きます。