不動産投資ツイートシェアはてブ送るPocketこんにちは。サラリーマン&不動産会社社長のコマ社長です。不動産投資ローンと住宅ローンの違いについてあなたは説明できますか?不動産投資初心者にとって、ローンは良く分からない点が多いのではないでしょうか。住宅ローンはわかっても、不動産投資ローンはよく分からない方は多いと思います。不動産投資ローンのメリットやデメリットについて、ブログで解説したいと思います。2019住宅ローンはイメージ出来ても、不動産投資ローンはあまり馴染みが無いと思います。このローンというのは、投資の世界では、レバレッジと呼ばれています。本当は何年もかけてコツコツと貯蓄しないと買えないものを、お金を借りることで、テコの原理のように小さな元手で一括して購入することができる仕組みです。何年間にも渡って、コツコツと返済していくのです。不動産投資では、多くの投資家はローンを組んでいます。不動産投資をする上で、ローンは切っても切り離せません。ローンを賢く利用するためにも、仕組みをしっかりと勉強しましょう!お金が無くても不動産投資を始めることが出来るのね。うん、不動産投資には不動産投資ローンがあるよ。ローンと住宅ローンの違いについて不動産投資ローンの特徴について不動産投資ローンのメリットについて不動産投資ローンのデメリットについてまとめ不動産投資ローンと住宅ローンの違いについて不動産投資ローンと住宅ローンの違いを一言でいうならば、お金の使い道に大きな違いがあります!例えば、不動産投資ローンは一棟マンションなどの収益物件が対象となります。かたや、住宅ローンは自分が居住するための自己利用物件が融資対象です。そこから、どうやって返済するのかという「返済原資」が決まってくるのです!これらのローンをどうやって返済するかというと、不動産投資ローンは不動産の収益から返済することになります。住宅ローンは個人の給与等からの返済となるわけです!そのため、不動産投資ローンの融資審査はその物件が収益を生むことが出来て採算が取れるかで判断されることとなります。住宅ローンの場合は、給与などの年収に対するローンの年間返済額の割合で判断されます。採算性が確保されることを説得しなければならないため、厳しくなります。方には不動産投資の風当たりは非常に厳しいと言われました。POINT不動産投資ローンは融資審査が厳しい!不動産賃貸業の採算性が確保されることを説得しなければならない!不動産投資ローンの特徴について不動産投資ローンは、その投資の採算性を対象にした融資です。審査のポイントも不動産賃貸借業で採算が確保出来るかに絞られます。従って、一定の要件をクリアできれば融資が実行されるのです!逆に要件を満たさない場合は、個別の審査になり、一気にハードルが上がってしまいます。これが、俗に言うプロパー融資というものです。プロパー融資についてですが、通常金融機関が事業融資を行う場合において、信用保証協会の保証等があるのが一般的です。信用保証協会の保証が無く、直接自身の責任100%で実行する融資のことを「プロパー融資」と呼ばれているのです!プロパー融資についてはメリットデメリットがありますが、それは別の記事で解説したいと思います。不動産投資ローンのメリットについてなんといっても、不動産投資ローンの最大のメリットは物件代金を融資してもらえることだと思います。本来なら、コツコツと何年間も貯めて、節約をして、貯金を続けてようやく溜まるお金を融資してもらえることは、不動産投資ローンはまさに時間を買えるということだと思います!そのため、借入ができると、少ない元手で大きな物件を購入することができます。その結果、短い時間で高い収益性を獲得することができるのです。不動産投資ローンのデメリットについて一方デメリットは、支払利息や返済額が大きくなることが挙げられます!その結果、資金繰りが厳しくなります。空室が増加したことに伴い、賃料収入が減少してしまうと、返済することが困難になってしまい破綻してしまいます。借入の返済は遅延することは許されてませんので、必ず決められた日程で返済しなければなりません!不動産投資の初心者の方で、収益計算が不安だと思う方にお勧めの本があります。する際にずっと使える一冊です。なく、上級者にもおすすめする一冊です。POINT不動産投資は収益計算が大切!わからない場合は本で勉強しよう!まとめ不動産投資ローンは事業への融資ですので、収益性を確保しなければなりません。銀行は実績を高く評価するため、初めて不動産投資をする方には、非常に厳しい審査が待ち構えています。そんな中で、銀行から見て一つだけ「実績」となるものは物件の購入価格です!その物件に担保があるかが非常に重要なのです。私も初めての不動産投資は、投資する物件を担保に入れてあります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。USコマ社長|副業×サラリーマンサラリーマン×副業1989年生まれ東京都在住。サラリーマンをしながら節税のため株式会社設立。その法人で公庫から借入を行い、千葉県木更津市の利回18%超えのアパート1棟を購入。副業の月商は100万円。