44歳・年収400万円で住宅ローンは返せるか。審査・監査スマートフォン専用ページを表示44歳・年収400万円で住宅ローンは返せるか。岐阜市内で一戸建てを実現!!しかし、その直後、会社が倒産に!!住宅ローンを返済するどころか、生活していけるのか。検査についてこれから家を建てる方に、どうしても伝えたいこと。それは「家づくりの審査」です。要は、家づくりの工程をチェックすることなんですが、とても重要だなって感じるんですね。はじめに書くと・・・。●必ず「第三者の審査」を入れること。)などに家のチェックをしてもらうことです。一流HMなら、ある一定の住宅品質が保たれているので、「第三者の審査」はそんなに重要じゃないかもしれません。聞かれたら、地元の中堅工務店や、数人で経営されている工務店などでしょうか。地元工務店さんなんて、ほとんど知らないですよね。彼らに「信用してください」といわれてもねぇ。何にも根拠ないですから。ここで注意しないといけないのは、建物の契約する前にHM側へ「第三者の審査を入れたい」という趣旨を申し出ること。契約されてからだと、HMが嫌がるかもしれないですよ。「第三者の審査」なんて、うっとうしいから。「第三者の審査」を入れたいなら、必ず契約前に申し出ること。契約前に難色をしめしたら、逆に怪しいと疑ったほうがいいかも。工事に自信があるなら、「第三者の審査」を入れても問題ないはずでしょ?でも私、もう契約しちゃったんですよ。そんな方もいらっしゃると思います。したらいいか?●施主自身でチェックする。なーんだ、そんなことか。第三者の審査がムリなら、施主自身で行うしかないんですよ。建築についてド素人の施主がほとんどだと思います(私もそうです)。したからいいかといいうと、「施主審査」サービスを活用すること。これは施主自身がマニュアルを見ながら、建築中のチェックができるというものです。こんなサービスがあります。「撮影検査記録マニアル」←このテキストをクリックすると詳細ページが開きます。12%以上も「住まい」のコスト削減が出来、「メールと写真による第三者検査」も付く、「撮影検査記録マニアル」は、30年建築と付き合ってきた私の心からの贈り物です。「住まい」造りの際の工事の監督や職人さんたちに抑止力としても、効果を発揮します。人は誰でも、専門家が見ていると、気を使いながら工事を進めます。専門家の助けや後押しがあるか、ないかで、工事の質も変わってきます。建築好きで、30年以上もの経験がある専門家がサポートするのですから、家族の楽しさも、コスト削減も、安心も手に入るのが「撮影検査記録マニアル」なのです。マニュアルを見ながら、施主自身でチェックする。あわせて現場の写真をAPSS設計事務所へメールを送ってチェックしてもらう。わからないこともメールにて確認できる。場合によっては、APSS設計事務所が現地へ出向くこともしてくれるそうです(別途費用がかかります)。詳しくはページをどうぞ。知ってれば、私もこのサービスを活用してたんですけどね。これらのことって、実はデメリットもあるんですよね。「第三者の審査」ですが、費用が多大にかかること。JIOの場合、15万円近く必要です。このタイミングでしか、チェックしません。工事につききっきりで見てくれるわけではないんですね。設計事務所もこの費用も実施内容も、同じだと思います。先ほどのサービスを活用したとしても、一番のネックは、チェックする時間がつくれるかどうかでしょうね。仕事をもっている人には、かなり厳しいですよね。私は夜中にチェックしてるんですよ(笑)。工事を止めてまでチェックはできないですから。したデメリットを書いたうえでの結論です。「第三者の審査」は、やはりやるべきです。費用かかり、4回しかチェックしてもらえなくても、やはりプロが見るものですから、やらないよりはやったほうが断然いい。あわせて施主自身も、上のサービスを使いながら、チェックしていくべきだと思います。私の場合、Iホームが自主的にJIOに加入してくれました。費用は私持ちですが、それでもよかったと思っています。その上で、私自身もチェックしているから、工事への不安感がないですね。これから建てる方、もうすぐ着工の方、私の意見が参考になればと幸いです。地盤調査なんで土地改良って、必要かそうでないか、はじめからわからないんでしょうかねー。したら、わかる宅地分譲もあるのかもしれませんが、我が家の土地は購入してからでないとわかりません。これって非常に困ります。それでなくても、なんだかんだと費用が増えている状態です。どのくらい追加になるかはっきりとしないと、資金計画が立てにくいったらありゃしない。土地改良にかかる費用が上限で100万レベルなんていわれら、とまどってしまいますよね。みなさんは、どうしていらっしゃるのでしょうか?と、前ふりが長くなりましたが、いま一番気になるのが「土地改良」。これが必要か、そうでないか。実は先週には地盤調査を行っていまして、結果が今週の火曜日にわかることになっていました。