知っておきたいカードローンって融資審査にどのくらい影響するの?アパート経営の実践TweetPocket不動産投資の物件を取得する際、多くの方はローンを組みます。このローンを組む時に、カードローンを保有していたら、どのような影響があるのでしょうか。保有していても利用実績がなく、利用していたとしても返済の遅延はなく、あるいは返済自体が終了していて残高がなければ、新たなローンに影響はないだろう。考えている人も多いかもしれません。そこで今回は、カードローンの保有が新規のローン審査で、どのように扱われるのかを確認していきましょう。カードローンの作成と限度額および極度額カードローンには利用できる枠というものがあります。具体的には、「限度額」と「極度額」です。限度額は、借入限度額または利用限度額と呼ばれるもので、現在の状況で借入れできる最高限度額のことです。これに対して、極度額は、借入極度額または契約極度額と呼ばれるもので、契約上の利用上限額のことをいいます。仮に「限度額30万円、極度額100万円」といった場合、この意味は「100万円までは金融機関としては貸すことが可能だが、現在利用できる金額は30万円まで」ということです。極度額をわざわざ金融機関が設定するのは、より多くのお金を貸して多くの利息収入を得るという狙いがあるからです。返済実績がない段階で極度額までお金を貸してしまうと、金融機関は回収できなくなるリスクを抱えることになります。したがって、極度額よりも小さい限度額を設定し、その返済実績を見て、徐々に枠を増やす方法を取るのです。カードローンの極度額には「総量規制」があります。これは多重債務を防ぐ目的で導入され、借入れできる限度額が、年収の3分の1までに制限されています。簡単に言うと、年収300万円の人が借りられるのは100万円までということです。利用者が複数のカードローン会社でカードを作り、できる限り多くの借り入れをしようとしても、それは不可能です。カードローン会社は個人信用情報機関を通して、他社の利用状況を確認した上で融資審査を行うからです。不動産投資のための融資を行う金融機関は、カードローンの利用実績がない場合でも、この極度額の枠を利用したものとして融資審査を行います。カードローンを作成した場合は、利用実績が無かったとしても不動産投資の融資審査には影響があると判断するべきです。センター)の3つがあります。情報が随時、更新されています。この3つの機関は相互に、延滞者や返済不能になっている人たちの情報を共有して、多重債務者を出さないようにしています。そのため、特に借入件数が多く4件以上にも及ぶような場合は、新たな借入れが難しいと考えて良いでしょう。カードを複数枚所有している場合も同様です。カードローンの解約それでは、カードローンを保有していて、かつ不動産投資の融資を有利に進めるためにはどうすれば良いのでしょうか。それには、カードローンの極度額を無くすようにしなければなりません。カードローンを利用していて、まだローンが残っている場合は、返済して残高をゼロにしましょう。過去にカードローンを作成して利用していない場合でも、前述の通り極度額の枠がある場合、そのままの状態では極度額までの借入がいつでもできる状態にあると金融機関は判断します。そのため、返済能力があると金融機関に判断してもらうために、カードローンを解約することをお勧めします。まとめ不動産投資を行う際に、融資をする金融機関は「返済能力があるかどうか」を重視します。この審査基準は、通常の住宅ローンと同じです。カードを所有しているということはいつでも借金ができるという状態であり、返済能力の判断の際にマイナス材料となります。カードローンを利用していない場合は、即座に解約をしましょう。お買い得物件をタイミング良く取得できるようになるために、融資審査が軽々とクリアできるような準備をしておくことをお勧めします。*CommentName*Email*Website次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。