ベストセラーなどの本を紹介します。:22サンライズパブリッシングさんより献本頂きました。ありがとうございます。「老後に必要な資金2000万円」が大きな話題を集めました。2000万円を自分で準備しろというのか」といった批判が相次いだようです。「ストック」ではなく、「フロー」だと思います。何歳まで生きても、全く問題ありません。逆算する必要もなく、何年でもフローで生活をしていけます。すればフローを得られるのか?その1つの有力な手段が不動産投資です。やっているものとして、ご自分には縁のないものであると思っていらっしゃる方も多いと思います。1室からのマンション経営において一番向いているのは、会社員や公務員のような、安定した収入がある方です。安定した職業であれば、士業や医師、その他団体職員の方々にも適しています。不動産投資を勧める本です。著者は明光トレーディング代表取締役の松木正一郎さんです。ワンルーム」という条件の物件です。安定した収入を得るには立地条件が必須だからです。労働者の増加によって、ワンルームマンションの需要が増えることが見込まれています。新築ではなく、中古に投資する理由は、中古の方が長期で安定した収入を得るのに適しているから。安定性には欠ける面があります。賃料の値下げリスクが生じるのです。未来に需要のない地方や東京郊外での不動産投資は論外。以外の選択肢はないと言います。不動産でも、1棟のマンションやアパートへの投資は、様々な事件の影響を受け、融資の際の条件が厳しくなりました。区分ワンルームマンションへの投資は、それほど融資の条件が変わらず、会社員や公務員であれば、ローンが利用できるようです。本書で解説されるのは、大儲けできるようなものではありません。時間をかけて、毎月の家賃収入により、じっくりと資産を形成していく、ミドルリスク・ミドルリターンの投資です。個人的には、将来のフローを生む選択肢の1つとして、十分アリだと思います。この本から何を活かすか?本書が勧める物件選びの際の優先順位は次の通りです。横浜市と川崎市がオススメ。徒歩10分圏内であること。独立したバス・トイレ、2口以上のコンロ、セキュリティー、インターネット環境など。生涯漫画家の西原理恵子さんの対談本。投資とお金をテーマに、2018年10月から2019年1月までに3度対談した内容をまとめています。一部は月刊「文藝春秋」2018年12月号に掲載されましたが、基本的には語り下ろしとなっています。西原さんの話を聞いていると、本当に「この人絶対に投資に向かないんだな」ということが伝わってきます。その考えのままで、投資をやってはいけない人の典型です。世の中には西原さんと同じくらいの理解の人が、結構多いのではないかと、私は感じています。私からしたら、投資もパチンコも同じようなイメージなんですよ。パチンコとか競馬や競輪もそうですけど、ギャンブルは基本的にマイナスになるようにできています。期待値が1を切っている。違いますよ、投資ですよ。西原さんは、これまでかなりギャンブルで負けた経験があるるようで、食いつきます。村上さんは「期待値」で、それをやっていいかどうかを判断します。ボートレースは当てやすいかという話になって、次のような会話が続きます。ボートは6艇で競馬は16頭とかいるんですよ。三連とか張り方が難しいじゃないですか。それを当てなきゃいけないんだから、競馬のほうが難しいと思いますけど。6艇だから当てやすいとか16頭だから当てにくいとか、そういう問題じゃありません。いうのが法律で決まっています。1000円賭けたら750円戻ってくる仕組みになってる。期待値0.75というのはそういうことです。最初から250円=25%は天引きされているわけです。これらのギャンブルは、勝つためにやるのではなく、時間を楽しむためにやる娯楽。回数を多くやればやるほど、大数の法則に従って、期待値に収束していくものです。ちなみに、宝くじの期待値は0.45ですから、これも夢を買う(買ってるつもりになれる)娯楽です。株の期待値はどのように計算するのでしょか?お2人の会話では、1万円の株について話していますが、挿入されている図解では、100円の株を例にしていました。A:100円の株が300円になる可能性が10%同じ株が50円になる可能性が90%期待値=3×0.1+0.5×0.9=0.75B:100円の株が1000円になる可能性が10%同じ株が50円になる可能性が90%期待値=10×0.1+0.5×0.9=1.45実際は、可能性が計算できるわけではないので、個別の株に投資しても儲かるとは限りません。インデックスへの投資が一般的に勧められているわけです。投資を知らない人は、いくら期待値がプラスでも、0になる可能性が高いと、あまり手を出しません。そこが本当に儲ける投資家と一般の人との大きな違いなのでしょう。ベンチャー投資は、その極端な例です。対談を重ねるごとに、考えが変わっていくことがわかります。本書は、投資オンチな人や敬遠していた人を勇気づける一冊になっています。この本から何を活かすか?お2人の会話で、ちょっと変だなと思った箇所がありました。日経平均だけをやっている人は8割方勝っているんじゃないですかね。日本の株式市場って'90年までずっと上がってて、バブル崩壊で一旦下がったけれども、そこからまたずっと上がってますから。テンバガー(株価が10倍になる銘柄)を狙ったんじゃないですか。日経平均をETFなどで買った人が負けた原因はタイミングしかないと思います。:22冒険投資家として知られ、日本でも人気のジム・ロジャーズさん。ロジャーズさんが、世界的な投資家の1人として認められるようになったのは、ジョージ・ソロスさんと共同で設立したクォンタム・ファンドの成功によるものでした。そんなロジャーズさんが、日本株への投資を始めたのは2011年の東日本大震災の直前のことでした。その後、震災による株価の下落を受けて、さらに日本株を買い増ししました。結果として、震災による下落は一時的なものであり、株価はロジャーズさんの予想通り上昇しました。ロジャーズさんは、2018年の秋に持ってた日本株はすべて手放しました。日本に関する資産は何も持たず、この先も買う予定はないと言います。ロジャーズさんは、日本株をすべて手放したのか?「中国株と違い、日本株への投資はあくまでも短期から中期で考えていた。日本株は私が10年以上の長期にわたってお金を投資しておきたいところではない。理由は、少子化と長期債務といった問題を抱える日本は、長期的には衰退の道を辿ると予想したからだ。人口減少の問題を解決できない限り、この判断を変えることはないだろう。衰退を続け、生活水準が下がっていく姿です。本書は、ロジャーズさんのシンガポールの自宅で行われたロングインタビューを書籍化したものです。日本の問題点を指摘し、抜本的な解決策を提案しています。個人としてはどのように行動すべきかをアドバイスしています。日本が抱える最大の問題は人口減少。その少子化対策として、日本政府がやるべきことは、子育てにインセンティブを与え、仕事と両立できる環境を整えること。これを環境面だけでなく、「空気」を作ることも重要と指摘しています。学校を外国人に開放して、移民を新たなビジネスチャンスとします。国家は破綻するともロジャーズさんは指摘しています。世界を旅して、変化を肌で感じることが重要だと述べられています。自分の目で見た小さな変化に注目し、その背景を探って自分の頭で考える。ものごとが大きく変化するときには、必ずその触媒となるものがあります。小さな変化は積み重なって、触媒に刺激されると、いずれ大きなトレンドになる。本書は、ロジャーズさんの過去の著書も参考にして、まとめられているので、すでに聞いたことがある話も多いかもしれません。個人的には現在ロジャーズさんが何を考えて投資をしているかを、改めて確認する良い機会になりました。本書ではロジャーズさんの9つの成功法則が紹介されていました。これは、個人向けの普遍的なアドバイスです。投資に失敗して大損した――。そんなニュースを聞くとき、正直、どんな感想を抱いているだろうか。どん底に落ちた人たちを心の中で小バカにしていないだろうか。自業自得だとでも思っていないだろうか。そんな考えがあるようなら、すぐに改めたほうがいい。本書は、ウソにまみれた不動産業者の勧誘テクニックから、儲けのカラクリまでを暴き、解説した本です。著者は、朝日新聞記者の藤田知也さん。経営破綻したスマートデイズ社の事件。同社は、敷金・礼金不要の女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を展開していました。ここと手を組んで不正融資を行っていたのが、スルガ銀行でした。決算では1000億円超の損失を計上。創業家は500億円近い融資の返済と、70億円近い損害賠償を請求され、100人超の行員が懲戒処分されました。「それとは対象的なのが不動産業界だ。実際に預金通帳や源泉徴収票を偽造しまくったのは不動産業者にほかならない。行政処分が下された例はなかったといいます。不動産業界は今もなお、不正も悪さもやったモノ勝ちです。看板をかけ替えるなどして次の獲物を虎視眈々と狙っている。」では、あらゆる手段を使ってくる不動産業者に狙われているターゲットは、どんな層なのか?簡単にダマせる、投資のことを知らない素人だけなのでしょうか?実は、不動産業者の餌食になる人の属性は一様ではありません。年収500万程度の普通の会社員も、カードローンを抱える公務員も。性格的にも、共通した特徴があるわけではありません。不動産投資に走る動機です。それは、「将来の備えとなる蓄えをつくりたい」というもの。地獄への入口につながっているのです。知っておいて損のない内容です。それでもまだ投資したい人のためにこの本から何を活かすか?「明日午前中にカーテン行きます。入れてもらってもいいですか」これは不動産業者が銀行の融資担当に宛てたLINEの一文です。「カーテン行く」とは、入居者がいるように見せかけるために、空き室にカーテンを付けに行く工作のこと。索引も掲載されています。:17サンライズパブリッシングさんより献本いただきました。ありがとうございます。『10年後の仕事図鑑』には次の一文があります。「好きなことにハマれば、お金なんて稼げるようになる。「好きな仕事で生きていくは幻想」だと言い切ります。好きな仕事で食べていくよりも、お金はお金で、投資の力で効率的に稼ぐ。稼いだお金で好きなことをする。自由を謳歌する生き方ができる。あれば人生は安泰なのか?「幸せになるための着地点は、ずばり、2億円です。考えてもらってかまいません。)によって、2億円を貯めるための「考え方」を身につける本です。一切言及されておらず、いわゆる一般論が述べられています。FXコミュニティ「コツコツ」を運営しています。「FX取引においては、チャートを読み解くだけの能力があれば勝てます。臆することはありません。テクニカル分析さえマスターすればチャートを読み解くことができるのです。言えば、テクニカル分析でチャートを読み解くために必要な能力というのも特に必要はないでしょう。」この文章からすると、米田さんは、スキャルピングやデイトレードなどでFXの取引をしているのでしょう。稼ぐ効率が高い理由を4つ挙げています。投資の中でも、FXが他の金融商品より優れていることを説明します。投資をすることの重要性には同意できると思います。最後に疑問が残ります。FXでどうやって稼げばいいの?本書は、この疑問には答えてくれません。会費を払って、米田さんのFXコミュニティに参加してくださいということなのでしょう。本書は、これまで投資にほとんど興味がなかった人が読むにはいい本だと思います。「極力ムダな出費を嫌い、お金をプールし、すべてを投資に回す。今では思えるようになりました。残り90%を再投資に回しているそうです。稼ぐ人ほど質素倹約する見本だと思います。プロフィールAuthor:ikadoku2006年に39歳でセミリタイアしました。私の強みは、早起きと読書量。年間300冊以上、本を読みます。北海道在住の男性、妻子あり。(トラリピ×投資本ブログ)最後に、若者に言っておきたいこと。~Todoリスト作成法、やる気を出す方法etc~管理者ページ3ヶ月以上更新のないブログは、一旦、相互リンクを解除させていただきます。(再開の場合は、改めてご連絡ください)このブログをリンクに追加するRSSフィードぜひ、RSSリーダーに登録してください。以下のボタンからどうぞ。記事を読む第四位プロの残業術。