2019空室が増えた、問合せも少ない、良いアイデアも無い・・・。ペット飼育可能に変更すれば、入居者が増えるかもしれない!?既存の賃貸物件をペット飼育可能にする手続きについて説明いたします。現在入居している方への説明を行い、理解を得ることが一番重要です。事前の説明と承諾の確認をお願いします。一般的な方法としては、各住居にペット飼育可能にする旨のおしらせを出します。犬の鳴き声などの苦情を受けることはございます。その際は迅速に苦情の連絡をされた方への対応と該当のペット飼育者に連絡を取り、解決を図ることが非常に重要です。一般的には小型犬または猫が多いです。1匹又は2匹までという条件が多いです。小型犬または猫どちらかに限定する場合もございますが、長所短所ございます。犬の場合は鳴き声(が止まらない)、猫の場合は壁面の引っかきによる建物の損耗が起こる場合がございます。ペット飼育時は敷金を1ヶ月積み増して頂く場合が多いです。退去時は積み増し頂いた敷金1か月分を償却処理して、清掃費と原状回復費用に充当する場合が多いです。賃料設定が安い物件は敷金1ヶ月分で清掃費を捻出できない場合もございます。居住年数に関わらず原状回復費は全額借主負担という特約も難しいです。その際、原状回復の負担ルールに沿った精算方法の取り決めを事前に考えることが必要になります。3ペット飼育規約の作成ペット飼育ルールの説明を行い、トラブルが起こらないよう心がけます。特段の設備変更を実施しなくてもペット飼育は可能です。実用的な設備変更でのおすすめは壁紙の上下分離です。壁紙の下部約1メートル部分を傷に強いハードタイプの壁紙(茶系が多いです)にすることによってペットの引っかき傷を防ぎ、退去時の原状回復も交換せずに使用することができます。結果として上下の壁紙交換不要で原状回復できる場合もございます。当社ではこれまで2棟の建物でペット飼育不可の建物をペット飼育可能に変更を行いました。ペット飼育の方にもご入居いただいております。☆忘れ物がないか確認いたします。経験上90%以上の方は何らかの忘れ物をしております。確認、郵便の転居届けの確認も行います。☆入居者の方に室内の不具合や故障が無かったか質問します。入居者が汚損、破損した箇所を申告していただける場合もございます。☆入居者と一緒に汚損、破損箇所を確認します。尋問口調にならないように気をつけます。破損箇所ごとに写真を撮り、精算時の資料とします。悪い例:壁紙のこの部分が破れています。入居者の負担で直してもらいます。それ以外の理由の引越しもあります。分析したいと思います。