このページのまとめ一般的に塗替え工事を請け負う業者の特徴まず、現在塗替え工事には多くの業者が携わっていますが、その業者の違いについてお話したいと思います。現在、塗替え工事を請け負う業者は大別すれば5つほどになります。(リフォーム専門で良く新聞にチラシなどが入っています。(1~2人で工事を請け負っておられる職人さん等)以上の5社が通常の塗替え工事を行っています。特徴ですが、ほとんどが大手の業者になります。メリットは当然建てた建築会社なので、建物全体のメンテナンスが一体となっています。従いまして、メンテナンスをする際は、窓口が1ヶ所ですべて対応できるというのが特徴となります。逆にデメリットですが、主にハウスメーカー等の業者は、基本的にアフターメンテナンスも含めまして、全て一体で考えていすケースが多いため、こちらの業者以外で工事をした際には、その工事箇所のアフターフォローを今後受けて貰えなくなる可能性があります。工事内容の打合せや各仕様の提案や検討等、話をする必要がありますが、基本的に担当窓口はハウスメーカーですので、建物の事については全般的に詳しいのですが、専門的な塗装の内容まではあまり詳しくない事が多いようです。ハウスメーカー等のメンテナンスは、通常社内で決まっている1~2つの工法でメンテナンスを行うことガ多いですが、劣化の症状が軽度の場合において対応できる工法がメインとなっておりますので、建物の劣化の症状においてはあまり適していない工法を推奨される場合もあります。何よりも大手という最大の安心感という保証がついてきます。工事に掛かる費用は、ネームバリューもありますので比較的高額になるケースが多いですが、その後の安心感を得るための費用と考えれば大体納得の出来る価格帯になっています。特徴は、主にCM等で知名度が上がっている業者になりまして、どの業者も自社で開発された塗料を使って工事を行っていることになります。塗替え工事を専門で行っているため、その他の工事はあまり行っていない場合があるようです。A・C・D・Eは概ね、一般的な塗料メーカー(日本ペイント・関西ペイント・エスケー化研・ロックペイント等)の塗料を使って工事を行いますが、Bに限っては自社開発の塗料で施工する場合が多いようです。塗料の名前は○○○ライトや×××コート、又は△△△セラミックなど様々になります。メリットは、独自に開発した塗料で施工しますので、一般的にはあまりないような効果を期待出来る塗装が出来るようです。私自身はっきりした事は判りませんので何とも言えないのですが、効果がかなりの年月維持されるような塗料や、汚れないような塗料があるようです。デメリットは、自社開発の塗料を使っているようなので、その分工事費用が高額になりやすいことのようです。塗り替え工事を依頼される場合に、2度目の塗替えを行う場合などは以前の工事金額などをたまに聞く機会がありますが、高額な金額の場合には大体Bの業者が多いようです。こちらもハウスメーカー同様、担当窓口は塗装というものにあまり精通している場合は少ないようです。建物の事にもそこまで詳しく知っておられる方は少ないように思われます。従いまして、建物の症状において適切な提案力は余りないように思います。Aのハウスメーカーでは、建物全般に詳しい担当者が多い半面、Bの場合では営業力が非常に高い人が担当者になる事が多いようです。このような担当者は通常クローザーと呼ばれる人達になりまして、アポインターがアポ取りを専門に行い、そのアポイントが取れたお客さまにクローザーが契約を取りに行くといった営業手法をとっている会社の場合はこのようなケースが多いようです。場合で考えますと、塗替え工事の契約を受注するというよりも、家を建てれ販売するという事が本来の業務内容になりますので、塗替え工事は、その社内の一部門の業務になります。建物のメンテナンス内の一つの業務内容です。場合は、外壁や屋根の塗替え工事を専門に行っている為、外壁や屋根の塗替え工事を受注することが中心の業者となります。従いまして、外壁や屋根の塗替え工事の契約を取らない事には収益が上がりません。別の部門での収益が期待できないため、契約が出来ないことには話が始まりませんので、そのような点からも営業スタンスが強引になるような業者も中にはあるようです。特徴ですが、建物全般のリフォーム工事をメインで行っている業者が多いようです。室内のリフォームをする際に屋外も一緒に工事を行うような場合や、以前室内を工事を行ったので今回は屋外の工事を行う、といったような形で工事を請け負う場合が多いようです。メリットは、室中外すべての工事を同時に出来るという事になります。同じになりますが、違いは大体近郊の業者に依頼する場合が多いようですので、地域に密着した業者が工事を請け負う場合が一般的だと思います。従いまして、何か問題があってもすぐに動きが取れる場合が多いようです。デメリットは、工事に掛かる費用が若干高い場合が多いようです。自社で工事を行う事はあまりなく、実際の工事を行う業者は下請け業者が行いますので、その分の会社の経費と利益が掛かってしまいますので、多少費用が掛かるケースが多いようです。ありませんので、その分費用は安くなるケースが多いです。担当となる窓口も、建物全般には詳しい事が多いですが、塗装に関して精通しているかといえばそうではない場合が多いようです。違い、自社物件の定期メンテナンスではありませんので、その建物によって様々な状況においての適切な対応・提案が本来は求められます。実際工事を請け負う建物は、そのような決まった建物で同じような劣化の症状の工事を行うだけではありませんので、1つ1つの現状の劣化に対する適切な処理が求められるケースが普通となります。従いまして、本来はそれぞれの建物の劣化の症状に合わせた仕様の提案を行ったほうが良い場合でも、塗装に対する専門的な知識がない場合には、一般的な仕様しか提案出来ないケースもあるようです。比べて押える事が出来ます。塗装工事を主に請け負っている業者になりますので、この塗装という業種に関して言えば、知識・技術共に他の業者より高くなります。基本的に、1年中毎日塗装に携わっていますので、塗装という事に関しましては他のどの業種よりも圧倒的な知識の差、経験の差があります。限られるのではないかと思います。工事に掛かる費用も中間マージンが掛かりませんので、比較的安価な価格で施工できるケースが多いようです。小さい場合がほとんどですが、会社の規模に対する安心感というより地域密着の地元の業者という安心感は得られるのではないでしょうか。工事後のアフターフォローに関しましては、各業者で様々のようです。メリットは、会社組織になっている業者では無く、個人経営の業者になりますので、どの業者よりも費用は安く出来る事が出来ます。デメリットは、会社組織ではなく、直接個人に工事を依頼するという形になりますので、アフターフォローに関しての安心感はあまり期待できないケースが多いようです。仮にアフターフォローはあまり期待しないとして、工事費用は他の度の業者と比べましてもダントツに安い事が多いですので、考え方によってはデメリットは逆にメリットとも考えられます。いう形で経営されている場合が多いですので、そのような業者に巡りあった場合は、費用が安く・工事品質も良い工事が出来る場合があります。実際の塗装工事の実情ここからは私自身の経験も踏まえ、工事が行われる際のその内状についてお話したいと思います。どの業界も同じような事が言えることとは思いますが、実際に工事に掛かっている費用が、どの程度になっており、どの程度の工事が行われているかということを、皆様方にお伝えできれば、本当の意味で塗替え工事を検討する際に参考になるかと思いましたので、今回こちらにて書かせて頂きます。※すべての場合に当てはまるとは限りませんのでご了承下さい。簡単ではありますが私の経歴からお伝え致します。独立当初、社員は私のみという形で始めましたのがきっかけとなります。いうからスタートになります。個人塗装業者の時には元請工事はほぼありませんでしたので、基本的に下請工事(一次下請け)もしくは孫請工事(二・三次下請)というものをやっておりました。街中にある地元工務店、又は、リフォーム会社の仕事になります。施主となるお客様と実際の工事を行う業者の間に、一つの業者(元請業者)が入っているような形態になります。孫請工事というのは、地元の塗装工事店の下で工事を請け負って行う工事になります。)が入っているような形態になります。ハウスメーカーや大手ゼネコンの仕事も請け負うことが出来るようになりました。その時期から個人のお客様kらの直接工事の依頼を頂くようになり、元請業者として塗装工事に関わることが増えていっております。場合は、下請工事という形で工事に関わることになりますので、通常お客様が契約した金額から、元請業者の営業利益+営業経費が引かれました金額が、工事を行う業者にわたります。大体ではありますが、契約金額から30~40%ほど引かれた金額が実際に行われる工事費用ということになりまして、例えば120万円で契約された場合は、それから引かれて大体70~85万円ほどが工事にかけられる費用ということになります。ウスメーカーや大手ゼネコンの場合は、各業種に分けて分離発注を行いますので、塗装の下請業者として工事を行う場合は、塗装工事のみ請負となりまして、先ほどの70~85万円から、架設費用・シーリング費用・その他の工事がある場合は、それらの費用など差し引かれまして、塗装工事のみで40~50万程度が実際の工事にかけられる費用ということになります。近年はハウスメーカーの工事は、下請けにほぼ必ず塗料メーカーが入る形が主流になっているようでして、弊社のような工事店はその下でしか請負う事ができなくなっているようです。このようにメーカーの下請を行うような場合、塗料は支給、もしくは指定塗料店から購入(請負金額から差し引き)という形が多いようでして、支給の場合は先ほどの40~50万円から塗料費用が差し引かれまして、塗装の手間のみ請負ということで20~30万円が工事金額といった事が多いように思います。場合、契約金額は各業作で違いがありますので一概に判りませんが、大体ハウスメーカーと同じ、もしくはそれ以下の金額で請け負う事が多かったように思います。いう計算方式が多かったようです。このような業者の場合は塗料自体が自社開発となっている為、一般的な塗料店には取り扱いが無い場合が多く、元請けとなる業者から直接塗料を購入しないといけません。一般的な塗料と比べた場合、これらの自社製品の塗料は比較的高額なものが多いため、塗料費用もそれなりにかかってしまうケースが多かったように思います。塗料費用は請負金額から差し引きという形になるケースが多く、差し引き後の残った金額が実際の塗装施工費という事になります。場合も基本的な考え方はハウスメーカーと同様になりますが、ネームバリューがハウスメーカーほどない場合が多いですので、それに比例して契約金額もやや低い傾向にあります。「10万円の差だったら建ててもらった会社に頼んだ方が今後の事を考えた場合に安心できる。」とお客様が判断された場合、契約を取るためには価格で勝負するしかない為、値引きをする以外方法がありません。仮にこの金額からあと5~15万円ほど値引きをして、何とか契約を取ったとします。そのような場合、当然のことながら当初のリフォーム業者の利益は減ってしまいますので、規定の利益を確保したい場合は、発注先の塗装費を下げる事となってしまいます。このような事例はすべての場合においにあてはまることではありませんが、以上のような理由を一例としまして、当初の予定金額よりも低い金額で請け負う事が多かったように思います。実際の塗装工事費は建物の大きさ・内容にも依りますが、大体足場も含んで60万円~位で工事が行われています。当然ではありますが、お客様が実際に支払う金額よりも安い金額で工事が行われている事となります。記で述べました通り、当然工事費を安く抑えられる事が最大のメリットになることはお分かり頂けたと思います。いう事になりますが、確かに工事を行う事は出来るのですが、この位の金額での工事は内容が限られてしまう場合が多くなってしまっている事が多いのが実情になります。塗替えを行う上で60万円位~という金額は、ハッキリ申しまして十分に予算があるとは言い切れない金額になりまして、この金額内で施工業者の一定の利益を得ようとしますと、塗料のグレードが低い・十分な下地の処理が出来ない・塗装工法が良くない等のさまざまな制約が課せられてしまいます。言えば、ほとんどの場合が行えない。いうことになるのではないかと思います。具体的にどのような工事ができるかと言いますと、良くもなく悪くもない程度の塗料で、表面を綺麗になったように見せる程度の工事しかできない場合が多いのではないかと思います。本来下地の状況において劣化の症状に合わせた適した処置を行うことが最も重要なことになるのですが、残念なことにこの下地に関して行う処置は最終的に表面上にはあらわれることがありません。従いまして、どれだけ手間暇を掛けて十分な内容の処置を行ったとしても、全く行わずに塗装だけを行った仕上りと見比べた場合、仕上がった当初の状態は、この業界に関わっている業者で、しかも塗装に関しての熟練した技術を持っていない限り、見比べて違いを見出すことは不可能となってしまいます。手間をかけても表立ってわからないとすれば、限られた予算の中で工事を行おうとすれば、その部分の作業を必然的に省きがちになってしまうことは、ある意味仕方のないことのかもしれません。仕事を請け負う業者は仕事として行いますので、当然ながらわざわざ赤字になるような事は行いません。利益を残す事を第一に考えますので、一定額の利益を確保してその残りの金額で工事を行うことを考えます。その際に、その残っている金額で十分工事が出来る場合は大丈夫なのですが、予算がない場合でも何とか利益が残るように工事を行うため、十分な工事が出来ないまま工事だけを終らせてしまうケースもあります。いった事になってしまうのです。このような事がすべてのケースに当てはまるかといえば、当然ながらそうならないケースもあります。ならないケースとは、実際工事をしている職人さん達の考え方次第になります。担当している職人さんが、真の職人のプライドを持ち合わせた人達でしたら、、利益よりも仕事の内容にこだわる為、安くても自分が納得出来る仕事をする傾向があります。逆に利益を追求するような経営者タイプの職人さんでしたら、早く仕上げてしまって工事を終わらせる傾向があるようです。前者の様な職人さんと後者の様な職人さんでは、同じ金額で同じ工事を請け負ったとしましても、出来上がりの仕上りは当然ながら変わってしまうこととなります。呼ばれる工事になります。お話しました手抜き工事になるような状態は、予算が少ない場合になりやすいように思います。いうことは、きちんと見合った予算があれば手抜き工事になる可能性は少なくなるのではないでしょうか。ここで、本来の「直接施工」の業者に頼む最大のメリットが生かされてきます。例としまして、リフォーム業者に工事を依頼した場合でお話しして行きたいと思います。塗装業者が請け負う金額は60万円程度になります。この場合、差額は30万円は、リフォーム会社の営業経費であり、直接塗装には反映されません。これを「直接施工」業者に工事を依頼する場合、先に話しました60万円の工事金額では十分な工事が出来ない可能性があるような場合は、十分な工事が出来ない可能性を残したまま工事を行うよりも、実際の工事を請け負う業者ときちんと入念な打合せを行ったのち、きちんとした工事を行う事ができる金額で依頼した場合のほうが、遥かに内容が伴った工事が出来るのではないかと思います。仮に打合せ時に決まった金額が、80万円だったとします。当初90万円の金額が、80万円になりましたので、金額の差は10万円になってしまいましたが、直接頼む事によって費用の全額が塗装工事の費用に当てられます。10万円の差でしたら、リフォーム業者の方が会社の規模が大きいので安心だからという考えのもと、リフォーム業者にそのまま工事を依頼するという考えもあるかもしれません。依頼した場合、見積内容が現状の劣化の症状に合わせた内容で構成されているための費用が計上されていると考えるならば、その費用に下地の補修工程からの内容も含まれるため、当初の表面上綺麗にするためだけの内容とは変わってしまっているため、普通の塗替え工事とは違うものになっています。同様の内容でリフォーム業者に依頼した場合、リフォーム会社の経費を考慮すれば、当初の見積り金額よりもさらに高くなってしまうことは必然です。施工の業者に頼む場合の方が、安い費用で十分なメリットが得られる事が多いということです。同様の考え方で考えた場合、仮に100万円の予算で塗替え工事をお考えの場合には、同じ100万円でも工事を依頼する先で内容が全く変るということはお分かりになるかと思います。「直接施工」の業者に工事を依頼するメリットは、ハウスメーカーやリフォーム業者と同等の内容で工事を行う際には、当然工事にかかる費用を安くする事が出来ますし、予算はそのままで「直接施工」の業者に工事を依頼する場合は、工事の内容が格段に上げることができるということになります。頼んだ場合は、実際の工事内容に対する金額は60~70万円程になります。場合でしたらはっきりした事はわかりかねますが、上記以下になりやすいです。頼んだ場合直接施工になりますので、実際の工事内容に対する金額は100万円のままになります。営業方法は、CMであったり、訪問での営業であったり、チラシであったり、電話であったりと様々です。入口はさまざまですが、最終的に契約時には直接その業者と会って話す事となります。その際に共通して言える事になりますが、契約時に大幅な値引きを提示してくる業者は要注意です。20~30万円などや、ひどい時には50万円程の値引きをしてくる業者もいますので驚くばかりです。高額値引きの業者は、必ず見積りの時点で高額に設定しています。段階的に値引きを行い大幅値引きという印象を与え、お得感を出して契約を迫ってきます。「それだけの値引きが出来る見積りは一体何なのですか?」ということになってしまいます。お得感を出して契約を迫ってきます。「それだけの値引きが出来る見積りは一体何なのですか?」ということになってしまいます。そもそも、見積りの金額というものはほぼすべてにおいて、何故その金額なのかという根拠が必ずあります。逆に金額の根拠がなかったら、見積り金額が出せません。このような金額の根拠は、通常財団法人で定められているか、そうでない場合は塗料メーカーが定められておりますし、官公庁の公共工事などはすべてこの根拠に基づいて金額が決まります。従いまして、見積り金額の値引きが大きい場合は、何故それだけ引く事が出来るのかを確認したほうが賢明です。次に値引きを表面上には出していないが、今だとお得という形の営業事例になります。「今近くで工事を行なっています。足場を組んでいますので、それを持ってくるだけですので足場費用はサービスします。足場の費用が掛からないという理由からの期間限定のお得感を装ったパターンになります。そもそも、足場というのはレンタルではありません。通常、仮設業者の持ち物になります。(高層マンションに使用する門型足場(ビテイ足場)は一定期間でのレンタルの場合があります。)また仮設業者は足場を貸し出して売上を上げているレンタル業者ではありません。足場を組立や解体を行なって売り上げを上げています。従いまして、近くの現場の足場を持ってきても足場は組立や解体する事に費用がかかりますので、その費用を実際サービスすることなどまず不可能ではないかと思います。そのような事実と全く違うことを話して、さもお得感を出して契約に繋げるという、営業手法の一つになります。「今ならサービス」という宣伝文句の裏には、他の見積り箇所に足場代を上乗せしている可能性があるのではないかとも思えてきます。このように大幅な値引きやお得感で契約を煽ったりするような業者は、注意した方が良いのではないかと思われます。このページのまとめ塗替えをする際にはその目的をはっきりさせる事により、依頼する業者を選んだほうが失敗が少ないと思われます。・一括して今後も建物のメンテナンスを頼むのか・金額を抑える事が前提なのか・予算の範囲で現状に合わせたベストな施工を望むのか・室中外同時にリフォームの予定なのかこのように、目的に合わせて依頼する業者を選んだほうが良いのではないかと思います。1.目的をはっきりさせることにより、依頼する業者を選ぶ。2.手抜き工事を防止するためには、実際施工する業者に十分な予算が与えられている状況を作り出すという必要がある。3.大幅値引きや○○○をサービスといった内容には、一度見積り全体にわたって目を通し直して不明な点やおかしな点がないかを再度確認。この3点が工事を依頼する際には基本的に大事なポイントになるのではないかと思います。