会員限定Tweet印刷するAAマンションを購入したときは、これから始まるマンションライフに夢見心地になる。実際は、ペット飼育や生活音の問題など、トラブルが生じることもある。それらをどう防ぎ、どう対処すればいいのか。鍵を握るのが、個々のマンションの基本的なルールを定めた「管理規約」だ。齊藤広子教授に教えてもらった。居住者が気持ちよく暮らすため、そして物件価値を維持するために行う「マンション管理」は、基本的に「区分所有法」という法律に従って進められる。区分所有法は、業務用のビルや倉庫などでも適用される(区分所有である場合)。そのため、この法律では、区分所有の不動産すべてに適用できるように、所有や管理に関する最低限のルールだけが決められている。そこで、個々のマンションで「ペットを飼ってはいけない」「住居を事務所や塾に転用してはいけない」「管理費と修繕積立金はこんなふうに負担しよう」といった個別のルールが必要になってくる。これが「管理規約」だ。管理規約は必ず定めなくてはならないものではなく、区分所有法第3条に「定めることができる」とある。小規模なマンションでは、規約がなくても、その都度住民で話し合うことも可能だからだ。実際には99%という圧倒的多数のマンションで規約が設けられている。管理規約で何でも決められるわけではなく、区分所有法の規定に反する内容は無効となる。要件など)、そして3特に制限のない事項(管理費や修繕積立金の算定法、駐車場や集会室等の使用方法、ペット飼育の可否、リフォーム時の要件など)の三つがある。2と3については、規約で、区分所有法と別の内容を定めることができるわけだ。規約より、さらに細かなルールを定めたものに「使用細則」または「協定」がある。規約に「条件つきでペット可」とあった場合は、使用細則や協定に「小鳥と魚類のみ」とか「犬○頭、猫○匹まで」といった詳細が定められる。