8無料レンタル経済に関する話題なんでも。ニュースの分析・批評・解説など。ご意見、ご批判は大歓迎です。住居型は主として高級マンションに投資するREIT。現在9銘柄が上場しており、14年5月末で投資総額の18%を占める。賃料は安定しており、不況への抵抗力が強い。保有物件数が多いので、リスクが分散されている。景気が好転しても、賃料はすぐには上がらない。最大手は伊藤忠商事が中核のアドバンス・レジデンスで、1万8000戸の物件を保有している。ホテル型は景気動向に敏感なのが特徴。空き室率が景気によって、大きく変動する。ジャパン・ホテル・リートと星野リゾート・リートの2銘柄が上場。住居型と違って、景気がよくなれば利益もすぐに回復する。このほか投資の対象をマンションとか物流センターとかに限定せず、何でも保有するのが総合型。変わったタイプは、上場REITだけを投資対象に組み入れるREIT。要するに投資信託の投資信託だ。1万円からの少額投資も可能なことが特徴。売買手数料や信託報酬が発生するので、割高になるデメリットがある。リスクが分散されるので、初心者向きかもしれない。日本のREITは最初、オフィス型から出発した。その後に住居型、ホテル型が続く。いま拡大しているのが商業型と物流型。今後はヘルスケア、高級老人ホーム、病院など介護・医療施設に特化したREITが計画されている。年内の上場を目指して準備を進めているようだ。