経営ノウハウマスター講座MENUトップ説明会メディア掲載お客様の声セミナーの質問ビジネスの質問マスター講座お問い合わせブログ大家300万人のほとんどが他力本願2016/10/26大家さんは大きく分けるとこの2つに分けられると思います。それは「相続型」と「投資型」のタイプです。竹末は9年前から全国で賃貸経営のセミナーをやってます。過去、参加してくれた地主さん、大家さんは5000人を超えています。セミナーの主催企業は、電力会社さん、宅建協会だったり建築会社、メーカー、不動産会社さんです。いった企業さんが主催するセミナーへ参加される大家さんはどちらかといえば、受動的な立場の大家さんや他力本願的な姿勢で経営している大家さんが多いです。全ての人がそうだと言えませんが賃貸経営を自ら積極的にやろうというより他人に依存する気持ちが強いようです。日本人特有の学習する意欲は非常に高いですが私がセミナーでお話ししたことを実際に行動する人は?といえば、ごく少数です。メーカー時代の私の顧客は、9割がこの「相続型の大家さん」でした。たくさんの地主、オーナー、大家さんにお会いしてそう思いました。ネットで調べると全国で300万人の大家さんがいると聞いたことがあります。類に属するのではないでしょうか。この方たちはいわゆる「富裕層」として位置する人で比較的余裕のある人たちです。不動産も一つや二つではありません。投資というより、相続税の悩みを持つ人たちばかりで賃貸経営の目的は「相続税対策」という大義のためですから経営者という意識は少し稀薄です。賃貸経営を本気で取っ組む気持ちも低いですし必然的に、メーカーさんや不動産会社さんのような企業に頼るようになる。「サブリース」や「30年一括借り上げ」などのシステムに安易に乗るようになるわけです。何も考えなくてよいし、リスクが低いわけですから経営的には楽ですよね。概ね受け入れられています。大家さん300万人の中から新たな潮流が起こっています。10年ぐらい前から「不動産投資」ブームを背景につぎからつぎへと不動産を所有する30代、40代の若い人たちが現れてきました。将来の生活設計の予測が立たない日本で積極的に人生を変えていこうとするサラリーマン不動産投資家が大家さんとしてたくさん輩出されたのです。さんとお話をする機会がありました。彼らは、ものごとに積極的で行動力があります。経営を良好に回転させるためには躊躇もしないし大胆に攻勢をかけてきます。不動産屋さんへ支払う広告費など平気で3か月を付けてきますし家賃も思い切り下げてくる。その他、賃貸条件等も臨機応変に入居者のニーズに合わせてきます。いう意味で立場は違えど、商品は一緒ですから競争の厳しい賃貸市場で「相続型大家さん」と競争したとしても投資系の大家さんは勝ち残っていけるのではないでしょうか?相続型の大家さんのんびり経営していたら、足をすくわれますよ。今年1年ありがとうございました。