うつ病大家うつ病大家うつ病で休職しました。それをきっかけに不動産投資をスタートさせました。株やFX、その他副業もやっていますので、そちらを紹介していきます。0クレジットカードを作ってお小遣い稼ぎ!クレジットカードを作るだけでポイント貰えちゃいますホント、僕も不動産投資を初めてから知らない言葉がたくさん出てきました。中には「この漢字なんて読むの?」ぐらいわからないものもありました。ついて書いてみようかと思います。・重要事項説明とは?そもそも、重要事項説明書とは、取引をしようとしている物件の詳細や取引条件など読んで字のごとく、「重要な事項」を細かく記載された書類の事を言います。重要事項説明書は、ポンと渡されるだけでなく口頭で記載内容の説明を受けなければならないと宅地建物取引業法で決められているようです。不動産投資やマイホームを購入した人であれば記憶にもあるかと思います。免許を担当者がテーブルに乗せて説明をする・・・あれです。宅建の免許を持っている人が宅建の免許を提示の上で行うんです。それだけ重要なんですね。・何が記載されているの?で、一体中身は何?ってのが気になりますよね。下記の2つが記載されています。・取引条件に関する事項これになります。よって説明すべき事項が細かく規定されているようです。僕は複数アパートを所有していますが、毎回、同じ担当者から、同じ説明を受けたりしています。・取引しようとしている物件そのものに関する事項とは?物件の所在地や面積、登記簿に記録された事項、私道に関する事項などが記載されています。要するに売主にローンが残っている場合には注意をした方が良いと言う話を聞いた事があります。実際に決済が行われ、登記簿上では自分が所有者となったとしても売主がローンを完済できない場合、金融機関が持っている抵当権を抹消できるとは限らないようです。怪しいな?と思ったら、今回の売買で売主が得る代金によって確実にローンを完済が可能か?その上で、抵当権が抹消できるのか?と言うことを重要事項説明書で確認した方が良いようです。中古物件を購入した場合は、すでにそこに住んでいる人がいます。よって、敷金があれば、敷金をあずかっていますし、前家賃であれば、前家賃を預かっています。それらの取扱についての説明が記載されています。話を聞き、わからない事は不動産屋の方にその場で聞いてみましょう。どれも非常に重要ですが、もっとも重要なのは契約解除に関する事項だと思います。どれも重要なのですが、何か合った時に、ちゃんと契約解除ができるか?と言うのは、とても重要だと覆います。その中でも重要なのは「ローン特約」ですかね。ローンは、事前審査で大丈夫と言われていても、実際に、最後の最後でやっぱりダメ!なんて事があるようです。僕は経験ありませんが、銀行担当者レベルではOKだったのに本部に行ったらNGが出た・・・なんてのがあるようです。不動産投資はローンを利用する事が多いと思います。ローンが通らなければ、たちまち購入は難しくなります。融資は、どんな条件でもよいから承認が下りればよいというものではないですよね。融資金額や融資期間、金利によっては購入するメリットがない!なんて事も起こりえます。ローン特約とは、融資を組んで不動産を購入する際に融資の全部または一部について、融資の承認が得られなかった場合にその売買契約を無条件で解除できるという特約の事です。これは、自分を守るためには重要な事ですよね。ローン特約が入っているか?また、説明の意味がわからなければ、ちゃんと分かるように聞き返す事が大事です。不動産投資をやってみて、良くわからない用語が多くて大変です。親切そうな担当者なら良いですが、そうじゃなかったら・・・と思うと、結構契約も一苦労ですよね。自分に合う、営業の担当者ってのが、本当はいちばん重要なのかもしれませんね。Previous寝れない時はどうする?朝早く目が覚めた時はどうする?うつ病と上手に付き合おう。Next株式投資と不動産投資。どっちの投資がサラリーマンに向いているのか?AD人気の記事サラリーマンの副業を考える。コーヒーが副業になる?趣味を副業にして楽しく稼ぐ!今、メダカの副業がアツイ!らしい?「2035年問題」って何?バブル世代を直撃する深刻な問題らしい。インカムゲインとキャピタルゲイン。選ぶならどっち?4月は色々と動きがあります。新年度の「新たなチャレンジ」がうつ病につながる?爬虫類ブリーダーを副業にする。サラリーマン大家にとって家賃保証は楽です。利点だけでなくリスクも理解しましょう。