売り収益物件の概要書には、必ず目立つ位置に記載されています。収益物件を所有されている方にとって、「表面利回り」は何の意味も無いことは良くご存知と思います。重要なのは実質利回り。これらを考えず、表面利回りだけに踊らされるのは愚かの骨頂です。私の場合、土地建物の積算評価額や、内部収益率(IRR)、借入償還余裕率(DSCR)、損益分岐比率(BER)、自己資金利回り(CCR)、実質利回り(FCR)などの基準を決めて、総合的に判定して購入の可否を判断してきました。その中でも、資産が無い状態ではじめた私にとって、実質利回り(FCR)はキャッシュフローに直結するのでかなり重要。最低ラインを10%に決めて購入してきました。今まで購入した物件を改めて振り返ってみると、完全に利回り星人になってました。利回り18.6%(大規模改修後)地方都市中心に、表面利回り15%以上のファミリー物件が中心。1棟を除き、エレベータが無くて維持費の安い(実質利回りが高い)低層物件です。これって利回り星人と言えなくも無いです。私的には良い物件を安く買った結果だと自負しているのですが、、、^^;投資スタイルって個々の考え方が強く出ます。投資スタイルに正解なし。RC造Seesaaブログ。