2019/04/29楽天銀行では、2種類の住宅ローンを扱っています。一つは、楽天銀行が独自に販売している住宅ローン(金利選択型)。一つは、35年固定金利のフラット35です。変動金利と固定金利、いずれも低金利な上に手数料も安いので、口コミでも評判です。楽天銀行独自の住宅ローンは、楽天ユーザーの優遇が多く自由度も高いです。フラット35は国の住宅ローンで他の金融機関も扱っていますが、中でも楽天銀行が扱うフラット35は、業界トップクラスの低金利です。楽天銀行で選べる住宅ローンを大きく分けると「住宅ローン(金利選択型)」と「フラット35」の2種類です。フラット35と金利選択型を組み合わせた「固定と変動」も選べます。それぞれの特徴を比較してみます。いう国の機関が展開する住宅ローンです。ローンが組めるのが特徴で、楽天銀行住宅ローンを利用する人の多くはフラット35を選択しています。1.02%※物件購入金額に対する借入額の割合が90%以上だと、上記の金利よりも少し利率が高くなります。省エネルギー性、耐震性に優れた優良物件を購入する場合は、より低金利なフラット35sも利用できます。楽天銀行のフラット35は、事務手数料などの諸費用が安いというメリットもあります。平成29年からは月々の返済額に含まれることになったため、年払いは不要になりました特に、楽天銀行口座を返済口座に指定すると事務手数料が1.0%+税になるというのは、他社のフラット35と比べても安いです。楽天銀行住宅ローンは、新規の人はもちろんですが、借り換えの人でも利用できます。低金利である楽天銀行のフラット35に借り換えすることで、返済総額を減らせるメリットが生まれます。住宅ローン(金利選択型)住宅ローン(金利選択型)は、楽天銀行が独自に展開している商品です。変動金利と固定金利を選べる上に、借入期間中は金利タイプを自由に変更できるので、自由度が高い住宅ローンです。変動金利から固定金利はいつでも変更でき、固定から変動に変える場合は、固定金利期間が終了すれば変更可能です。1.655%※楽天銀行を返済口座に指定すると、さらに0.3%低い金利で住宅ローンが利用できますまた、フラット35にないメリットとして、全疾病特約つき団体信用生命保険に無料で加入できるという安心感も大きいです。■全疾病特約つき団体信用生命保険とは通常の団信生命保険では、契約者の死亡時や高度障害になった時に住宅ローン返済が免除されます。ここに全疾病特約がつくと、さまざまな病気で就労不能になった時にもそなえることができます。毎月27日の時点で15日以上働けない状態になっていれば、毎月の返済額を通算36ヶ月保障してもらえます。1年以上働けない状態が続けば、その時点でのローン残高はすべて0円になります。団信生命保険料が無料の住宅ローンは、ネット銀行中心に他にもあります。全疾病特約も無料の住宅ローンは非常に珍しいので、大きなメリットだと思います。他社では、疾病特約をつけるとローン金利が上乗せになることが多いです。その他、楽天銀行住宅ローンの費用は下記のとおりです。収入印紙代や登録免許税などの諸費用タイミングによっては、住宅ローン契約によって楽天スーパーポイントがもらえるキャンペーンなども積極的に展開しています。評判が高いフラット35と比較すると見劣りする住宅ローン(金利選択型)ですが、楽天ユーザーはよりお得に利用できます。仮審査のお申込み共通する主なメリット以下の特徴は、楽天銀行が取り扱うすべての住宅ローンに共通する内容です。楽天銀行の住宅ローンでは、保証会社を通さないため、保証料はかかりません。無料で加入することができます。住宅ローン融資額1,000万円あたり34,000円+税がかかります。毎年必要となりますが、融資残高の減少に伴って年々減っていきます。フラット35を利用する場合、団信への加入は任意です。一般的な生命保険と比較してかなり割安なので、多くの人が団信へ加入しています。(完済)ともに手数料0円で、スマホから申込みが可能です。お金に余裕ができたら積極的に繰上返済に回すことで、住宅ローンの支払総額を減らすことができ、将来の利息も減らすことができます。一部繰上返済ができる金額はフラット35と金利選択型のローンとで異なります。マイページからなら10万円から一部繰上返済が可能です。楽天銀行マイページからの一部繰上返済は100万円以上からなので、ややハードルが高めです。金利選択型は1万円と少額から返済できるので、マイページで普通預金の残高をチェックして「今月浮いた2万円を住宅ローンに回そう」など、気軽に繰上返済ができます。つなぎ融資が受けられる楽天銀行住宅ローンで評判なのが、つなぎ融資です。かかる費用を「つなぎローン」でまかなうことができます。つなぎ融資は、最大3回まで分割融資が受けられます。このサービスは楽天銀行の住宅ローン利用者だけが、住宅ローン利用前に使えるサービスです。来店不要、手続きはネットで楽天銀行はネット専業銀行で実店舗がないので、住宅ローン手続きもすべて来店不要で可能です。よって、住宅ローンの申し込みから契約までの手順は、すべてネット、FAX、郵送、電話で行うことができます。忙しくて銀行窓口に出向く時間がない方でも、ネットからすべてが完結するので面倒くささがありません。来店不要、WEB完結に魅力を感じる人もいると思いますが、「対面で相談できないと不安...」という人は無料のスカイプ相談が可能です。楽天銀行はネット専業のため店舗がない分、ビデオチャット「スカイプ」での相談を受け付けています。担当者の顔を見ながら住宅ローンについて相談したり、わからない点を教えてもらえるので安心です。担当者の方の顔は見えますが、こちらはビデオ機能をOFFにしておけば顔を見られずに済みます。スカイプ相談は事前予約制で、毎日22時まで実施しているので、仕事から変えるのが遅い人も利用しやすいです。仕事が忙しくて店舗に足を運ぶ時間がない、という人にとっても便利なサービスだと思います。ちなみに、このスカイプ相談をおこなっているのは、ネット銀行住宅ローンの中でも楽天銀行だけです。以上の特徴から、特に楽天銀行住宅ローンがおすすめなのは下記のような人です。■楽天銀行住宅ローンがおすすめの人フラット35に申込みたい全疾病保障で万が一に備えたいつなぎローンも検討したい固定金利のフラット35を使いたい場合、フラット35業者の中でも圧倒的に低金利な楽天銀行を選んで問題ないと思います。保証料0円、事務手数料が0.1%まで下がるというコスト面も申し分ない安さなので、借り換えにもおすすめです。「固定と変動」というプランでフラット35と変動金利をミックスすることもできるので、固定金利と変動金利を組み合わせたプラン組みも可能です。変動金利プランにも、全疾病保障付き団信に無料で加入できるという大きなメリットがあります。死亡時以外にも、さまざまな病気によって働けなくなった時も返済が免除される全疾病保障特約を無料で付けられる住宅ローンはまれです。執筆者の詳細プロフィールネット銀行100の活用術の初代管理人です。低コストで便利なネット銀行を、多くの人に知ってもらうため、2012年にサイトを立ち上げました。貯金の方法やお金に関する知識をわかりやすく解説します。メンテナンスを担当いたしました。更新)ありがとうございます。先進的なテクノロジー、高いセキュリティを誇る、次世代ネット銀行。マネーブリッジで金利6倍に。抜群の利便性で管理人も愛用中。デビットカードや外貨預金が評判。セブン銀行デビット付きキャッシュカードでnanacoポイントが貯まる。セブンイレブンATMが利用可能。高い定期預金金利を提供する、オリックスグループのネット銀行。じぶん銀行スマホ銀行と言えばじぶん銀行。ステージに応じてATM・振込手数料が無料。ヤフー子会社となり今後の展開に期待。全国のローソンが銀行に。新しいネット銀行がついに誕生。住信SBIネット銀行ATM手数料が毎月最大15回まで無料。