REITフォーラム個人投資家のためのJ-REITフォーラムの報告、第2回。はじめにREITが合併してよかったと思っている。これらで3大住宅REITが誕生する。資産規模が1000億を超えないと、海外ファンドは投資してこないがこれで注目が集まる環境になった。調達金利の上昇を招いていて、配当金の減少が起きている。直近決算で営業外費用率を見たときに、ベスト5(10%以下)とワースト5(20%以上)では3倍近い差になっている。この差は与信によって発生しているので、合併をすることで改善される。官民ファンドの利率が5.2%~5.5%で、ベスト5にとってはあり得ない数字だがワースト5には歓迎されるという数字になっている。これらデットファイナンスの改善がまず第一、でも最終は増資にある。増資がいつでもできれば大半の問題は解決。合併が市場評価向上につながるかがポイント。これが向上しない合併は単なる延命措置。配当金を増額させ、資産規模を拡大し、流動性を上げることで、評価は向上する。今後の投資環境レジデンスに注目、垂直合併が市場活性化につながる。オーストラリア、USでは増資が行われているが、日本はほとんど行われていない、リスクをとる投資家が不在。REITは直近で投資口価格が下がってますが、利回りではかなりおいしい水準になってきました。この説明会のあと、1口買おうと今考えています。次回はパネルディスカッションについて書きますね。Part1Japan-REIT.comでおなじみのアイビー総研さん主催、個人投資家のためのJ-REITフォーラムに参加してきました。Part2個人投資家のためのJ-REITフォーラムのパネルディスカッション、今回が最終回です。アドバンス・レジデンスと日レジの合併が報道されました。Part2前回に引き続き、J-REITフォーラムの内容について書きます。今日はパネルディスカッション編です。Part1アイビー総研さん主催の、個人投資家のためのJ-REITフォーラムに行ってまいりました。今回のフォーラムはいつもと内容も順番も違っていまして、...記事を読む個人投資家のためのJ-REITフォーラム2011個人投資家のためのJ-REITフォーラムに参加してきました。Part17月30日(木)、東京・大手町のサンケイプラザで、個人投資家のためのJ-REITフォーラムが行われました。Part2Japan-REIT.com主催、J-REITフォーラムの模様を書きます。今日は、パネルディスカッションの部分です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。名前メールアドレスサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。ファイナンシャルアカデミー社による「お金の勉強」。(1)プロフィール管理人:ぽち9162003年にファイナンシャルアカデミー社主催のセミナーでJ-REITを知る。当時乗っていたRAV4を売却し、投資資金に充てる。「イヌが教えるお金持ちになるための知恵」という本の影響を受け、9月16日にブログをスタートしたことから、ぽち916と命名。2004年10月から「カブリーズ」を運営、FXブログやアフィリエイトブログも運営したが、2015年にこのサイトにすべて統合。サラリーマンを辞め、現在はフリーランス3年目。株とREITのページ.。