賀一いい土地が見つかったということで、見に行ってきました。駅からもほどよく近くて、敷地の近辺はのどかでいいところでした。敷地は整形で、2区画にして売りに出されるみたいで、お客さんは東側の土地を候補としてあげてます。今後も隣家は3階建ては建つことがないのでなにかと安心です。■道路と敷地を挟んで水路がある敷地の前に水路があるんですが、その水路は当然公のもので、水路によって敷地が前面道路に接道していないことになるんです。いうものを提出して水路を利用する許可をもらってはじめて接道したことになり、この敷地に家が建てれるようになります。許可は必ずおりますが、その手続き費用と水路の上に車が通れる鉄板かコンクリート版で蓋をする費用の負担が掛かります。■東西南建物に囲まれるので、直射日光をどう取り込むか北面1方道路で、あとの東西南は建物に囲まれることになるため光をどこから取り込むが課題になってくるところです。冬の入射角に合わせて南側に庭を設けれるのであればいいのですが、北側に駐車場を造ることになりそうなので南側に光を確保できるスペーズは難しい。そのため1階の日当りはあまり期待できないため、家族が集うLDKを一番環境のいいところに持ってくることを考えると、LDKは2階にしたほうが賢明かもしれません。2階だと東西南隣地に囲まれていても、ハイサイドライトや天窓という選択もできるので採光は充分とれそうです。2階にLDKだけをもってくると何かと不便なので、洗濯するスペース、お風呂なども2階にあったほうが家事動線が良さそうな気もするし、階段はできるだけ1階にアクセスしやすく、玄関近くに持ってこれれば2階LDKの負担は軽減できると思います。敷地を見た後、少し時間があったので、役所に行って調べてきました。提出し発掘調査をしてもらう必要があります。水道管が敷地内に引き込まれておらず、引き込工事が必要で、今回敷地前には水路があるため、水路の下から配管を通す必要があるのである程度の費用は覚悟しておく必要がありそうです。排水も同じく、敷地内に最終汚水枡がないため、道路本管と接続するために、水路下を通す工事が必要になってきます。この2点が通常よりもコスト高になる部分です。あと、総予算表を作って、土地、諸経費を引いた金額でご希望の規模の家が建てれるかラフプランを作れば、お客さんは土地を購入するかの判断はつくと思います。環境、敷地の形状からして妥当な土地の値段で、家づくりに対しても圧迫することがないので可能な範囲かなと思います。抜けを利用するキッチンは空間に合った造り付け家具のように造る。造作キッチンキッチン打ち合わせのしかた立、座の高低差を小さくする。国産材・自然素材を使った「和モダンの。