15年以上にわたりマンションの長寿命化の設計・開発を行ってきました。モデル事業」に採択を受け、現在プロジェクトに着手しています。ここでは、マンションで当該制度の認定を受けたものを「長期優良住宅マンション」と呼び、研究所のこれまでの経験から、その求められる背景と意義をご紹介します。日本のマンションが一般化したのは戦後のことです。人口も、経済も、所得も右肩上がり、都市に人が集まるので土地の値段が上がり続ける、まさに土地神話時代です。した右肩上がり時代につくられた従来型のマンションはそもそも、一戸建てへの足掛けであり、仮の宿であり、誰も一生住むことは考えていませんでした。今のマンションに「あと何年住めるのか」はっきり答えられる人はいません。寿命の分からない商品...これでは資産にはなりません。今まで資産だと思っていたマンションの価値も、建物は使えなくなってしまうため実際は土地の値段にすぎませんでした。今や、その土地の値段さえ下がり続けています...。2006年をピークに人口が減り始めています。このことは言葉以上に深刻です。人口が減ることは経済の減速、地価の下落へと波及します。バブルが崩壊し土地神話が成り立たなくなって以降、大きく経済の原理が変わったのです。1990年代、2000年代は地価が下落しても人口がまだ延びていたので、従来型のマンションがつくられ続けました。今や人口も減少に転じ、いよいよ土地ではなく建物で資産をつくらなければならない時代になりました。それでは、建物で資産形成するとは具体的にどういうことなのでしょうか?資産価値が維持できる=修理がしやすい鉄筋コンクリートそれ自体の耐久性は通常でも100年は超えるといわれています。実際にはマンションの寿命はそれよりずっと短い...。その差は設備が古くなって使えなくなることにあります。電気やガス、水道、排水などの設備は毎日使うものです。