Airbnbで民泊を始めたい人に伝えたい不都合な真実。Takaya'space自分の空間・自分のペースでライフスタイルを実現していく。好きなこと・やりたいことに挑戦しマネタイズ化していく。2017年11月2日パラレルワークWeb業界未経験のフリーランスでも、Webマーケティング・メディアディレクターの仕事は取れる!2018年3月6日Airbnb初心者でも簡単に分かる!Airbnbの最新教科書。誰でもできる民泊プラットフォームAirbnbとは何か?2017年12月5日プロフィールつらいことから逃げた。それで得た自分の生き方。Airbnbで民泊を始めたい人に伝えたい不都合な真実。Airbnbで民泊を始めたい人に伝えたい不都合な真実。2019年6月24日どうも、Airbnb依存症ブロガー、たかや(@tabigrapher)です。先日ですね、とある民泊代行業者の説明会に行っていきました。これで騙されてる人が後を絶たないだな。」と思うくらい、ひどいですね。民泊をやったことない人が集まる説明会なので、不都合な真実はすべて隠されていました。現在日本に来る外国人観光客は3000万人に上る勢い。それにより宿泊施設はほんとうに足りない状態。それを今は民泊でカバーしているが、来年からは制度がしっかりとし違法業者はいなくなる。私たちは正規な方法を提案します。一棟の簡易宿泊所を作る方法と所有物件の民泊へのリフォームを提案します!でました、これ!そもそも民泊とは「すでに持っている物件や部屋を貸し出す、シェアリングエコノミー」ということ。新しくすることは「民泊」とは言わない。それを今流行りで儲かっているということで「民泊」といって、騙すような業者が多い。ほんとうに気を付けてください。そもそも論言いますね、Airbnbホストとして「民泊儲からないよ!」ということ。民泊代行業者が伝えない不都合な真実:都合の悪い法的ルールは曲解する、もしくわ伝えない。Airbnbをやりたい人!結論:民泊代行業者の言葉は一切信じるな!民泊代行業者が伝えない不都合な真実:民泊は儲からないボクはAirbnbで儲けようと!と思っているのではなく「固定費を下げよう、無くそう!」と思っています。東京に住むと他の地域とは比べ物にならないくらい家賃が掛かります。東京で8万円出してもいい場所・いい物件には住めません。みんな結局職場から遠いところに住み、交通費と満員電車で消耗していくのです。ボクはその固定費を無くし、少ないお金でも十分な生活ができるようにしようと考えたのです。家賃分はペイしようという価格設定にしました。言ってもある程度の価格にしないと逆に入らないので、周辺の家賃相場より若干安くしました。あとは、自分の過ごしたいAirbnbスタイルをリスティングページに反映したら、結局9割稼働し利益も出ました。本来掛かるはずの家賃をペイするどころか、収益も生み出しました。今ほんとうに撤退している人が多いです。原因は収益が出ないこと。ボクが愛用しているジモティーをご覧ください。いまジモティーにはAirbnb撤退の家具一式がゴロゴロ掲載されています。さあ、これでもAirbnbでホストをしたいと思いますか?特に最後のは凄まじいですね。当方airbnbでスーパーホストですが、物件退去に伴い、使用していた家具一式を20万円でお譲りします。半年程度しか使っておりません。デザイナーさんにデザインをお願いした為かなりお洒落な家具一式となります。こちらの家具で新宿区で毎月80%を維持していました。突っ込みたいですね~~~。デザイナーにお願いしたオシャレな家具なのに写真がない80%稼働していたのに、撤退スーパーホストかどうか怪しい2017年3月15日に作成されてから売れていない4番目がホストを始める怖さを物語っています。やるなら駅に寄り切りですが、初期投資もランニングコストも相当掛かるハズです。それが稼働率80%で回収できないなんて、、、しかも揃えた家具も一向に売却できない状況、、、どんどん泥沼にハマっていきます。ほんとうに丸貸しスタイルはおススメしない。結論:民泊は投資対象ではない。伝えない不都合な真実:バカ高い手数料を平気で取る以下の写真がリフォームと初期設定費です。リフォーム代はボクは詳しく知らないので、コメントは差し控えますが、サイト登録費:20万円!!!ほんと最初に言います!これぼったくりレベルで高いですよ!Airbnbの登録なんて個人で1時間あればできるレベルですよ。Airbnbは空き部屋や家を貸すプラットフォームです。個人が手軽に設定できるようにAirbnbのエンジニアがUI・UXにこだわって設計しているものです。それに20万円も取るなんて、そりゃあ代行業者に任せたら儲からないわけですよ。ボクなら5000円でやりますよ。4・5・6の平均稼働率が90%以上で、宿泊者のレビュー6件って、、、少なすぎ!!!外国人観光客の平均滞在に日数は大体4~5日。9割稼働なら1ヵ月ちょっとで6レビューくらいは簡単に集まるはずです。これは数値的におかしいので、ほんとうにAirbnbや民泊を知らない人を騙しているんだなと思います。結論:民泊代行業者を使うと借金を背負うことになる。民泊代行業者が伝えない不都合な真実:都合の悪い法的ルールは曲解する、もしくわ伝えない。持っている物件(1室)はリフォームして民泊に変える。民泊新法により180日以上の民泊は禁止される。なった中での運営方法は「民泊+賃貸」というハイブリット方法。確かに、それはボクも考えている。これには大きな落とし穴がある。きに関する情報などを掲載しています。関連記事:事実上マンションでの民泊規制。pocket京都市:民泊に関する分譲マンション管理組合への周知についてhttp://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000224138.html関連記事:京都、分譲マンションでの民泊の法整備を進める。簡単に言うと「マンションでの民泊への対応は、マンション組合で決定の後、国土交通省に登記してねー!」ということである。これは事実上、マンションでの民泊は不可ということである。(一部家主在住型なら認可するという見方もある)現在日本のほとんどの民泊が家主不在のマンションの一室の丸貸しスタイルである。この物件はほんとうにトラブルが多く近隣トラブルにより撤退しているホストが多い。1番目に挙げたようにこういった部屋が多く、競合も激しい。Airbnbが日本に上陸したときからホストをやっている人はレビュー数も多く評価も高いので、価格競争に巻き込まれることはない。新規参入者は価格でしか勝負ができない。観光業は季節ものなので、集客できるシーズンに偏りが出る。結局、最初から安く設定するしか方法がないのに、集客もできないという最悪のパターンが続き、すぐに撤退するという事態に追い込まれる。そんな中この代行業者が提示してきた収支シミュレーションがこちら。「一泊8000円なら、すでに評価を得ている物件に泊まります。評価もない、価格メリットもない、こんな物件だれも泊まらねーよ!」そして8割稼働を謳うこの風潮。申し訳ないけど、稼働率は物件による。これを当たり前の数値として出す辺りが、胡散臭い。ボクは6月は7割稼働くらいでした。他は8~9割だけど、他の物件で普通に空いている物件はごろごろあります。最初に取り上げたように、8割稼働でも撤退するのが民泊です。この人のやり方は民泊でも不動産投資でもありませんでした。自分の部屋とは別の部屋を持つ。家賃は二重に掛かる状態です。不動産投資は一定期間で借りてくれる人がおり、家賃収入を得ることができること民泊はすでに持っている空き物件や部屋を、貸し出すことです自ら空き部屋を作り、不定期に借りる人を募る、最も愚かなスタイルです。いうパターンで成功するのは先行者のみです。予想以上に民泊のダメージが大きかったですね。日本から4万件以上の物件がなくなりました。ビジネスとして2017年から参入した人は、ほんとうに痛手だったと思います。ボク個人は当記事にも書いてるように、家賃ペイが目的だったのでそれは十分達成し楽しく1年運営することがでました。このあと続けるのは相当な覚悟が必要になります。個人的な見解ですが、民泊やAirbnbは数年で回復すると思います。いうのもこのままでは、日本の観光産業は衰退する一方です。21世紀の産業・観光をこのままつぶすほど政府はバカではないでしょう。600万円に上る損害。Airbnb代行業者に全て任せたら僅か3件で、Airbnbからペナルティを喰らったホストに、民泊撤退について聞いた!2017年10月7日Airbnbホストを始めて6ヶ月が経ったので、実績報告をしておこう。Airbnbで民泊を始めたい人に伝えたい不都合な真実。目的化していないか?Airbnbの毎日更新は意味がない!おすすめの記事WebマーケターWebマーケティングの3つの仕事内容と4つの職種を現役が解説【最大の魅力は収...Webマーケターとしてキャリアチェンジをしたいと考えている人にとって、Webマーケティングの仕事内容が面白いかどうかは非常に気になることです...体験ホストAirbnbで書道の体験を初実施。宿泊と体験ができる最強のダブルホスト!Airbnb使用歴1年半、ホスト歴1年2ヶ月(Airbnbは4カ月)でレビュー55件(6月時点)を集めています。【SEO対策の基本】Q&Aサイトは仕方なく使っている。そこに記事ネ...検索をしていてQ&Aサイトが上位に表示された、という経験をお持ちの方も多いと思います。その内容に納得した人はどれくらいいるでしょうか?...オピニオン誰かの第一人者となり道を創る。影響力を付けるためにしなければいけないこと。その人の一歩目の道を作ることが、すべて。ボクは今誰かの第一人者になるために、自分の持っているスキル・ノウハウや思いをブログに書いている。【実体験を紹介】Webディレクターになるには何をすればいい?|6つの必須スキ...Webディレクターになるには、特別なスキルや学歴が必要と考えている人もいるでしょう。達...いや~~~、はやい!何だかんだ生き残っています。生き残れているのか?それは『稼いでいる』から。昨年Airbnbを始めなかった人は、いま後悔していないのか?『今日はAirbnbのXdayになってしまうのか。6月15日より住宅宿泊事業法が施行され、本格的に民泊への規制が強化される。一部...プロフィールつらいことから逃げた。それで得た自分の生き方。SEO対策ツール開発会社/法人10社でメディアディレクター&WEBマーケター&ライタークライアントワークで日本円大卒初任給(月20万円)を稼ぎ海外生活がモットー/元Airbnb宿泊&書道体験ホストプロフィール記事・動画はこちらから!代行業者は言わない。Airbnbで民泊を始めたい人に伝えたい不都合な真実。Airbnbホストを始めて6ヶ月が経ったので、実績報告をしておこう。