>>久々に1棟購入へ2018.12.15収益物件価格の下落が鮮明に。融資が厳しくなり、売れ残りも鮮明になっています。待ってました、とばかり買付入れまくっています。何本買い付け入れたかな〜。数えてみると、ここ1ヶ月で20本ぐらいは入れてました。物件自体は50件以上見てます。数年前の相場基準でかなりの強気指値になっています。門前払いは少なかったです。昨年までとは明らかに風向きが変わり、買主優位になってきたのを感じます。『融資特約なし、現金決済可』は強力な武器です。・そして、ついに1棟の買付が通りました。全額バックファイナンスを受けます。ここ数年は、所有物件の売却ばかりでした。中古物件は、約3年ぶりの購入になります。売買契約に向けて仲介会社様と一緒に準備を進めています。年内契約に向けて頑張って動いて頂いています。今の段階では詳細を書けないですが、色々と綱渡りです。一言で言えば、売主様が「わがまま」で「ルーズ」。プラスに働くことになりました。なんと、売主様が掌握してなかった(忘れていた?)収入があることが判明。仲介担当者さんも気付いていないようだったので、ないものとして売買金額の交渉を行い最終合意。その後、仲介担当者に話して確認してもらい、その存在が明らかに。最終的に、ルーズな性格が幸いし?売買金額はそのままでOKになりました。個人情報をたてに現所有者様以外には開示を頂けません。現所有者(売主)様はめんどくさい、となかなか動いてくれないとか。後日別紙でご説明頂くか、所有権移転後に当方で手続きを考えています。売主様、よく大家業が出来ているな〜と思います。いや、、、出来てないから今回安く買わせて頂けるとも言えます。売買契約が無事に進みますように。何か出てこないか心配ですが、、、粛々と進めたいです。売買契約が完了しました。引き渡しは1月に入ってから。万が一契約が流れても、最悪、違約金は頂ける状態になりました。関西地区や札幌市の物件で、複数買い付け入れています。大阪万博が決まった勢いもあるのか、指値が中々通りません。今回買付が通って購入するのは、札幌市(札幌マンション7号)。築20年少々のRC造で、ファミリー物件。最終利回りは確定してませんが、約14%ぐらいです。家賃設定も地域最安値で値下がりリスクがほぼありません。入退去の頻度が少ないおたふく物件だと思います。最近の市場でこの利回りは中々ないので安く買えたかなと個人的には満足してます。共用部プチリニューアルの検討を進めて準備したいと思います。RC造Seesaaブログ。