いうことは、常々申し上げてきました。「商圏の広さ」によって大きく左右されるからです。検討する機会を持つことがあります。人間と同じように、お店(物件)も歳をとります。それは、人間の老化よりも、はるかに速いスピードで進んでいくのです。建物の内外装は、老朽化していきます。床や壁は汚れていきますし、備品や什器も壊れていきます。何度も申し上げてきました。そこに「人が集まる理由」があるということです。ついてお話ししました。「立地要因」のみでおこないます。原則として「営業力」などの要因は勘案しません。「営業力」についても気になりますよね。「TG」としてプラスの効果をもたらします。売上げが高くなる、ということです。