TweetPocket賃貸住宅の入居審査は、最終審査を所有者の大家さんが行います。多くの場合、入居申込書の情報だけで判断を迫られます。申込書に書かれているのは、勤務先や年収など、ごく当たり前の情報ばかりであり、そこから入居者を判断しなければならないのです。ここでは、初めて不動産投資する人のために、ベテラン大家さんたちの入居申込書のチェックポイントを紹介しましょう。丁寧に記入しているか?まず入居申込書を受け取ったら、記入漏れがないかどうかをチェックしましょう。記入欄の6~7割程度を書いて送ってくるケースもあるため、漏れがないか確認することが大切です。ここで、不足が多ければ判断や検討ができません。書類はしっかり記入してもらったうえで初めて審査対象となりますから、未記入部分が多い入居者には、最低8割以上記入するように促します。未記入が多いものは申込みと判断しないことです。同時に、丁寧に記入されているかもチェックします。読めないぐらいに字が乱雑な入居者は、かなり注意して審査を行いましょう。1度書き直してもらうよう要求し、入居者の反応をうかがうのも手段の一つです。未記入が多く乱雑な入居申込書は、「物件キープ」の可能性が考えられます。それほど気に入っていないのに、客付会社の営業トークに乗せられて書いただけかもしれません。次に現住所を見て、入居者が今どんな地域でどんな種類の住宅に住んでいるのかを確認します。することで、現在住んでいる部屋のグレードや部屋の間取りがわかるほか、入居者の転居理由とつじつまが合わないこともわかります。「部屋が手狭になったから」という理由のはずなのに、申し込んだ物件の部屋の広さが、さほど変わらない場合などもあるのです。このような場合はかなり高い確率で何か別の転居理由があります。現在住んでいる部屋が申し込んだ物件よりもかなりグレードが高い場合、何か金銭的な問題が発生している可能性が高いと考えられるため注意が必要です。連帯保証人は入居者本人と同等以上かどうか「連帯保証人欄に親族の名前が書かれているから大丈夫」とは限りません。連帯保証人は、入居者本人と同等以上の支払い能力があるかどうかを判断します。連帯保証人として、親の名前が書かれていることがありますが、その親が年金で生活している場合も多々あるので、注意が必要です。いざというときに、親の年金収入で家賃を保証できるかどうかの判断が必要です。連帯保証人が入居者本人よりも支払い能力がないと判断した場合は、連帯保証人を変更してもらうか、保証会社への加入をお願いするようにしましょう。契約予定日や入居予定日が早すぎたり遅すぎたりしたら......契約予定日や入居予定日が早すぎたり遅すぎたりする入居者には、必ずその理由を確認します。契約予定日が遅すぎると、入居までの期間の家賃が入らなくなるため、初心者大家さんでも違和感を感じることができますが、特に注意が必要なのは契約予定日や入居予定日が早すぎる場合です。一般的には申込日から1週間程度が契約日となりますが、それよりも早い場合は急いで引っ越さなければならなかったり、何か問題を抱えていたりするのかもしれません。契約予定日や入居予定日はしっかり確認しましょう。入居者が夫婦でない「2人入居」である場合も注意をしましょう。いうのも、2人入居ならではのトラブルが起こるリスクが伴うからです。夫婦ならばともかく、恋人同士や友人同士の場合はケンカなどの理由で仲違いし、片方が出ていくおそれがあります。ベテラン大家さんの中には、最初から「2人入居は不可」とする人もいます。家賃を2人で折半するケースが多いと考えられますが、審査時は1人ひとりそれぞれの支払い能力を見るようにしましょう。恋人同士の入居では結婚に至ったとしても新居に引っ越してしまうリスクもあります。職業はしっかり見極める入居者の職業も、審査判断において大切な情報です。アパートやマンションは集合住宅ですから、特に近隣住民に迷惑がかかりそうな職業の人の入居には気を付けねばなりません。水商売や夜勤の人は、生活スタイルが昼夜逆転になりがちです。そのほか、建設関系の仕事の場合は長雨が続くと仕事が休みになりますし、トラックの長距離運転手の場合は、長く部屋を空けることも多く、なかなか連絡がつかないこともあります。職業によって生活スタイルは異なるため、大家さんとしては十分に把握しておきたいところです。ベテラン大家さんは入居申込書の書き方から入居者の本気度を確認し、内容から優良な入居者かどうかを判断します。入居者に対する責任は、連れて来た客付会社というよりも最終審査を行った大家さん自身にありますから、入居申込書は何度でも確認するようにしましょう。*CommentName*Email*Website次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。