it土地を購入する際に「諸経費」と呼ばれる土地の価格以外に支払わなければならない費用がある事をご存知でしょうか?諸経費は思っている以上に予算を占めてきます。予想外の出費となり大幅な予算オーバーにならないよう、土地を購入する前に支払うタイミングと費用の目安を知っておきましょう。土地購入の流れを知っておく事で焦らないで安心して家作りを始めることができます。Pixabay土地費用の支払い時期を把握する「土地購入」+「注文住宅」は建売住宅に比べ手続きも多く、費用もその都度必要になります。土地購入の契約と諸費用の流れを把握して、家の建築まで滞りなく進めるようにしましょう。家を建てる前提の土地購入は、建てたい家に合った土地かの判断や所有権移転など自分たちだけでは大変な場面が多くあります。できるだけ土地探しを始める前に住宅会社を決め、相談しながら土地を決定しましょう。建築費用を含めた総予算の資金計画や入居までスケジュールが把握でき、ローン手続きなどの契約もスムーズに進みますのでおすすめします。Pixabayまずは買付証明書を気に入った土地を見つけたら購入の意思表示として、まずは買付証明書を提出します。不動産屋に書面があるので問い合わせましょう。この時に価格交渉や引き渡し時期の相談などをします。注意したいことは、買いたい意思を示すための証明書ですので費用はかかりませんが、法的な拘束もありません。価格や購入時期の条件が良い買主さんを優先に売買される場合もありますので、買付証明=契約にはならない事を理解しておきましょう。この事から候補を挙げ、何件か買付証明を行う方もいらっしゃいます。売買契約(購入契約)までの期間は1~2週間が目安となります。ローンを組む方はこの期間中に事前審査でローンを通しておくとスムーズに進みます。(買付証明を出す時点でローンの仮審査を通過している事が条件の不動産会社もあります。Pixabay諸経費の内訳と流れ買付証明書を済ませたら、土地を購入するための具体的な契約段階に入ります。この時期から諸経費と呼ばれる様々なお金が発生してきます。土地の購入には「売買契約」と「決済(引き渡し)」の2段階の支払いがあります。売買契約から決済までの期間は1~2ヶ月、諸経費全体の目安は土地代の5~10%とされています。ちなみに、「決済(引き渡し)」までは売主の所有地ですので、地盤調査などには売主の許可が必要です。これからご紹介する諸経費は基本全て自己資金で支払うものですので、ある程度自己資金の準備をしておく方がいいでしょう。土地の売買契約時に必要な費用1土地の手付金(頭金)土地の売買契約時に必要なのが「手付金」です。契約破棄を簡単にされないための担保みたいなものになります。金額は一般的な目安として土地代金の10%とされていますが、決まりはありませんので売主と相談する事も可能です。この手付金は「土地代の一部を先に支払う」もので、土地の決済時に支払う土地代はこの手付金が引かれた残金額になります。余分に必要な費用ではありませんので安心を。買主の都合で購入をキャンセルした場合、手付金は戻ってきませんので、多すぎる手付金を自ら進んで支払う必要はありません。売主の都合でキャンセルした場合は手付金の2倍額が支払われます。土地の諸経費で一番高額になるのが「仲介手数料」です。仲介手数料は持ち主の代わりに不動産会社が販売をしている場合にかかる仲介費用になります。不動産会社が土地の売主の場合は仲介をしていないため、仲介手数料は不要になります。ネットや広告などで手数料の記載がない場合は「取引態様」という項目で「仲介」「売主」なのか確認しましょう。仲介手数料は(土地価格×3.24%+6.48万円)+消費税になります。この半分を売買契約時に支払います。この手数料は不動産会社が手数料として取れる最大限の数値ですので不動産会社によってはこれよりも安く設定しているところもあります。土地の売買契約書に貼付ける印紙税になります。印紙税は土地の価格により金額が異なりますが500万超~1000万円以下は5000円、1000万超~5000万円以下は10000円、5000万超~1億円以下は30000円となっています。(現在は印紙税の軽減措置として低く金額設定されていますが、軽減期間が終了しましたら元の印紙税に戻ります。売買契約時に半金を支払い済みですので、残りの仲介手数料を支払います。