申込を希望された外国籍の方がおりました。上記で申し込み内容は問題ございませんでした。契約に際しては日本語が不得手なので下記実施いたしました。6契約完了後に室内で建物の確認。基本的にはメールでのやり取りです。即座に英語が出てこなくても対応できます。できないと連絡がありました。「関係者以外の出入り禁止」文書を掲示しました。問い合わせ客の幅が広がった事例です。1フロア1世帯で、同フロアの居住者の影響がない建物。当社では基本的に物件見学は立会いで行っておりますので立会い時に見学される方を確認いたします。立会いを行うことによって現場で質問事項などに対応できますのでその後の進行がスムーズになります。優先条件:建て替え建物から近いこと。荷物が置けて生活できる広さ。賃料は安いほうがベターです。建物グレードはあまり気にしないケースが多いです。物件探し時期:建て替え工事の2ヶ月ぐらい前からが多いです。貸主にとってのメリット:入居期間中の賃料の心配が無い点。懸念事項:建て替え期間限定なので、1年以内に退去するケースが大半です。合ったほうが良いです。2018戸建てを賃貸する場合の方法についてまとめてみました。建物損耗のリスク有り。明確にすることが必要。重量楽器は床が抜けないよう注意。内装、水回りに通常の賃貸ほど神経質にならないで済む室内の劣化が少ないので原状回復での問題が起きにくい。浴室など水回りが古くても気にしない場合がある。法人の実態や利用用途を明確にしないと、不法利用される恐れもあり。用途や立地によっていは賃料アップも可能。人の出入りが多い業種の場合、建物損耗が早まる場合も有り。多い場合は周辺に迷惑がかからないよう注意。用途や立地によっていは賃料アップも可能。人の出入りが多い業種の場合、建物損耗が早まる場合も有り。利用客に自転車利用が多い場合は周辺に迷惑がかからないよう注意。入居中や退去時のトラブルがないよう、契約時に丁寧に説明すること。日本語で対応が出来ない場合は英語版の契約書や資料を準備する必要有り。注意する事項は更新料の支払い、退去時の清掃費や原状回復費用の精算。事前に改装内容を確認すること。2018予算:基本的には会社次第です。都心部1Rの方が一般的な印象を受けます。優先条件:交通の便、物件グレード。アパートよりもマンション派が非常に多い感じがいたします。部屋探し時期:辞令直後か内示後すぐに探し始めるケースが多いです。安定感という面では一番だと思います。5年超の賃貸は期待薄いかもしれません。同じ会社の方に借りてもらう工夫も一考です。礼金0ですとか、更新料ありませんというPRがあまり有効ではない場合がございます。注目される可能性がございます。予算:7万以下が多い印象です。貸主にとってのメリット:結婚するまで長期居住する可能性有り。懸念事項:高め賃料物件では期待薄い。将来性:長期入居を促進するアイデアが欲しい。自分のできる範囲で7万円以下など一様ではない印象です。間取り:1Rから1LDK。予算や親御さんの援助次第です。優先条件:交通の便・物件グレード。大幅なグレードダウンは避けたい印象を受ける場合が多いです。駅近くを重視する割合も高い印象です。部屋探し時期:一様ではないです。スイッチがいつ入るかです。20代半ばの方もいれば30代の方もおります。長期入居の可能性が高くなります。好まない傾向を感じます。1つでも自分の希望に反するとトーンダウンしていく印象を受けます。2018やっと入居者が決まり、稼働率向上。できればこの状態が続いて欲しいと思います。うまくいかないものです。そこで少しでも稼働率を維持する期間を長くする為の方法を考えてみました。契約期間を長めにする。これを契約更新時に3年に変更いたします。退去の可能性が1年先送りできます。賃料の1か月分だった更新料を半月分にするのも大きな効果があると思います。事前に相談されたほうが宜しいかと思います。不動産会社に訪問して物件探しを行うという場合が多いです。外国籍の方はどうでしょうか。不動産ポータルサイト利用率は低いです。外国語対応しているものが少ないからです。不動産会社も少ないので、物件探しの効率悪くストレス溜まります。1人でふらっと行くことは少ないと思います。取り扱う不動産会社に行くかだと思います。外国籍入居者の部屋探しを行う不動産会社のサイトが複数あります。比べれば物件数は少なくなります。一般的な賃貸物件に比べれば、簡素な手続きで入居可能な為です。勤務先が借主となり部屋探しを行う方法です。現況では一番選択肢が広がる手段です。物件数が少ないのが現状です。2018繁忙期以外に空室が発生すると、次の入居者が決まるまで時間がかかる。秋には入居者が決まるのだろうか。契約満了時期が1月だったらこんなに悩まないけど・・・それならば契約満了時期を1月にスライドしてみてはいかがでしょう。12月か1月解約であれば、その後内装をしても繁忙期に間に合う。初回のみ契約満了時期を2年+その先の12月または1月にする。これを2016年12月31日までとします。すれば、仮に更新せずに契約満了になっても繁忙期に募集を行う事ができます。更新した場合は次からは2年ちょうどにすれば、次回の満了時期が2018年12月31日になりますので、契約満了時期での不安(更新してくれるのか引っ越してしまうのか)が減少するのではないかと思います。入居者が決まっている物件はある・・・。この差はなんだろうと悩んでしまうこともあると思います。不動産に限らず、商品販売の基本的な分析手法として4Pマーケティングミックスというものがございます。PROMOTION(販促)という切り口で分析及び作戦立案を行うものです。周辺比較や需要動向(類似物件の成約状況はどうか)を調査します。PRODUCT=募集中の建物のスペックです。ペット飼育可能などの要素が賃料に反映していきます。PLACE=建物立地です。建物近隣に新駅ができれば、その効果は非常に大きい場合がございます。周辺環境で影響を受ける要素と考えられます。PROMOTION=販促です。敷金・礼金ゼロ・フリーレント1ヶ月・インターネット無料など、特典を付けて募集を行います。実際に生活してみないと気づかない事も多いです。行われていない項目がございます。それは「室内洗濯物干し」事情です。女性のみならず、男性でも雨の日は室内に洗濯物を干します。少なく見ても90%以上の貸室では室内物干し設備はついておりません。真面目な入居者はわざわざ室内物干しを購入します。普通の入居者は、たまになら良いかと妥協してカーテンレールに洗濯物を干します。洗濯ロープを取り付けるということもあるようです。この場合、カーテンレールも壁も結果として損傷する可能性が高いです。解決方法としては室内天井壁用の洗濯物干しフックを設置が考えられます。可能性も高まると思います。2018建物巡回は日中に行う方が多いと思います。全体的に良く見えるし作業もやり易い。夜間にも巡回してみてはいかがでしょうか。入居者がいる状態での建物の空気感を確認することができます。入居者が帰宅する時間に遭遇すれば、入居者の様子を少し伺うことができます。建物に関して気になることはないか聞くのも良いと思います。建物内で気になる現象がある場合は夜間の建物巡回をお勧め致します。間取り図や外観・室内写真が紹介されているものが一般的です。周辺情報はいかがでしょうか。散策して写真を撮ったりPRポイントを見つけてください。イオン近隣有りといったフレーズがよく使われます。PRするのはメジャースポットに限定しなくても良いと思います。「物件の周辺楽しいと思わせるスポット」であれば十分です。建物写真以外にも周辺情報の写真も積極的にアップするようPRしております。探す方法が一般的な部屋探しです。それに対して物件資料がセールスポイントを的確に伝えているか確認します。(多すぎてもぼやけますし、少ないと魅力が乏しい印象になります)決めます。2下北沢駅徒歩3分なのに静かな環境3事務所としての利用もOK4ペット用設備充実のペット共生型マンション51Kですが2人入居相談可能2.課題の克服セールスポイントがある反面、課題となる箇所もあるかと思われます。課題は課題としてリストアップします。課題箇所はセールスポイントのように大きく打ち出すことはしませんが、課題の対処方法や克服できる方法はある場合は表記したほうが良い場合もございます。1洗濯機置場がバルコニーですが、洗濯機と人が雨風防げるよう風除け板(扉)設置2駅から徒歩15分ですが、駅までの道のりは平坦で駅前には有料駐輪場(半日100円)がございます。バス停までは徒歩1分でバスの本数も多いです。地元商店街が近隣にあるので徒歩圏内で日常の買い物が可能です。セールスポイントを明確にして関心を得る。他物件に埋もれない為にも取り組んでみてください。