>消費税アキヤマblogどうなる?住宅の減税&消費税102018.12.08いよいよ大詰めの、政府による消費税対策。これからマイホームをと考えている方には、「ローン減税の3年間延長」と「住まい給付金の拡充」が大きなポイントになります。「とりあえず○月末までに契約だけでもしていただければ、キャンペーンで100万円キャッシュバックしますよ!」などという甘いささやきが始まっていますね。皆さんにとって、増税の前の方が良いのか後の方が良いのかについては、それぞれの所得や住宅ローンの額によって大きく変わってくるようです。「よく分からないけど、名前の知れた会社だし大丈夫だろ」なんていう軽いノリで、一生に一度の大決断をするのだけはやめてください。過去の3回の消費税騒動の経験から、「キャンペーンで割引」とか「○月までならお得」という話に乗ってマイホームを建築された方は多かれ少なかれ必ず後悔しています。考えてみてください、例えば建売を購入しようという方、仮に物件価格3,000万円で、内訳土地1,500万円+建物1500万(税別)だったとすると、負担が増えるのは総額3,000万×2%分=60万円ではなく、建物分の15,00万×2%=30万です。土地には消費税はかかりませんからね。緩和策としては、まず「すまい給付金」の拡充。現在の所得制限510万円までを775万円までに引き上げ、給付額も増額します。年収500万円で扶養家族2人の給付金は、現在の20万円が50万円に。これで消費税分はカバーできますね。上限に還付する案で決まりそうです。なるとこれもプラスされますので、増税後の方が特になる人がほとんどじゃないでしょうか?2%分くらい関係ないよというリッチな方は別として、我々普通の人々にとっては大きな問題です。大事なことをしっかり押さえて、ぜひご自身のライフプランに沿った決断を!ただし、注意しなければいけないのは金利動向です。この条件でS金利優遇を受けると総返済額は約3,755万円。0.5%金利が上昇するだけで、返済額は4,067万円と300万円以上も増えてしまいます。注意すべきは、消費税ではなく金利の方なんですよ。セットで出てくるのが「景気の落ち込みを抑える策」です。そこで、今現在聞こえてきている施策案の内容を簡単にまとめてみましたので、「駆け込む」か「じっくり」いくか参考にしてみてください。住宅ローン減税:控除率=残高×1%×10年間最大400万円まで。これ、単純に4000万円借りると毎年40万円税金が戻ってくると考える方もいるんですが、そもそも10年間で400万円の控除を完全に享受できる人の条件は、借入約4500万円・年収約750万円超の方ということなので、かなり狭き門ですよね。注目すべきは5年の期間延長案。仮に現行の10年が15年に延長ということになれば、借入3000万程度で500万円以上の所得のある方にとっては、増税後の方が得になるケースも出てきそうなので、期間延長案が決まれば、じっくりの方がお得になる可能性が出てきます。住宅エコポイントの復活:「最低限の省エネ性能を満たす」住宅工事に、1戸当たり最大30万ポイントを付与。今回は「一定の耐震性」に対してもポイントを付与してくれる案が出ています。「一定の」がどれくらいの耐震性能を条件とするのか、明らかにはなっていませんが、耐震等級2程度のレベルになるとしても、元々等級2の性能評価を受ける事自体に、同額くらい費用がかかってしまうので、あまりメリットはありません。性能表示を選ぼうとしていた人以外は、駆け込んだ方がよさそうです。:基礎控除込810万円(省エネ住宅1310万)が、2610万円(省エネ住宅3110万円)に拡充されます。両親やおじいちゃんおばあちゃんから1500万を超えるくらいの、BIGな援助が見込める方は断然増税後が得になりそうです。あなたは「駆け込み派」か「じっくり派」か参考にしてみてください!これ、もう少し全貌が分かってきたらセミナーでやりますので、そちらもよろしくお願いいたします。1お気軽にお電話下さい。