>不動産を無料や低額で譲り受けた時に自分で登記申請する方法【備忘録】2018/06/28少子高齢化が進む日本では空き家問題が深刻化しておりますが、一方でそういった空き家を仕入れてリフォームして賃貸に出す不動産投資を実践している方も多いです。いうわたくしも戸建て不動産を7件所有しておりまして、入居者様から家賃収入を頂いております兼業大家でございます。今回は知人から使い道のない狭小土地を譲っていただけることになりまして、いつもは司法書士の先生にお願いしているところを勉強がてら自分で登記申請してみました。する・譲り受ける側が登記申請するという条件でーす。無料の譲渡ではなく売買の場合でも謝礼程度の少額の売買なら「贈与」を理由にしておいたほうが譲る側にとってはよいと思います。(譲渡所得税など)ちなみに双方の合意があって書類さえそろっていれば赤の他人でも不動産の贈与はできます。・受贈者=権利者=代理人=譲られる側とお考えくだされ。1対象の不動産の登記済権利証(登記識別情報)[譲る側が用意する]いわゆる権利証というやつです。昔ながらの薄い油紙みたいな紙にタイプライターみたいなんで印字してあるやつとか、もっと古いのやと達筆な毛筆で書いてあるタイプとかいろいろあります。2000年代中盤以降は「登記識別情報」っていうシールをはがすと数字とアルファベットの組み合わせが記載してあるタイプに代わってます。2対象の不動産の評価証明[市区町村役場で発行してもらえる]市区町村役場の窓口で200円ぐらい。(市区町村によって異なる)不動産の持ち主本人が行けば発行してもらえますが持ち主以外が行く場合委任状が必要です。委任状のひな形はネットで検索すればありますがこれを印刷して使えば大丈夫かと思います。3印鑑登録証明書(譲る側)[市区町村役場で発行してもらえる]市区町村役場の窓口で300円ぐらい。(市区町村によって異なる)いわゆる印鑑証明書というやつです。発行後3か月以内のものが必要です。印鑑登録証(印鑑登録カード)を持っていけば本人でなくても発行してもらえます。機械で発行するタイプはカードと暗証番号が必要な場合あり。譲る側の方も積極的に協力してくれるなら1と併せて2、3も本人に用意してもらった方が助かります。4住民票の写し(譲られる側)[市区町村役場で発行してもらえる]市区町村役場の窓口で200円ぐらい。(市区町村によって異なる)本人が行けば発行してもらえますが本人以外が行く場合委任状が必要。ちなみに発行後の期限の定めはありませんが、身分証明書と住所が同じでないとだめです。委任状のひな形はネットで検索すればありますが市区町村役場にある住民票交付申請書の裏側が委任状になっていたりすることも多いのでそれを利用してもOKです。5登記申請書[Wordなどで作成orひな形に手書き入力]法務局サイト内の不動産登記の申請書様式でダウンロードできるWordのテンプレートを使うと楽です。「課税価格」の金額は2の評価証明に記載してある課税標準額を1,000円未満切り捨てて記載します。「登録免許税」の金額は課税価格の2%を100円未満切り捨てて記載します。(登録免許税の計算はこちら)「課税価格」と「登録免許税」は自信がない場合法務局に申請に行ったときに登記相談で相談してから手書き記載してもOKです。例」という文字と文末の注意事項を削除して日付や住所氏名を変更すればOKです。贈与者(譲る側)の実印、受贈者(譲られる側)の認め印がそれぞれ押印してある必要があります。収入印紙は貼らなくても登記はできました。7委任状[Wordなどで作成ひな形に手書き入力]5の登記申請書の記載例の5ページ目にある「委任状の例」を元に作成。「委任状の例」という文字と文末の注意事項を削除して日付や住所氏名を変更すればOKです。委任者(譲る側)の実印が押印してある必要があります。234を発行してもらうときにも必要です。9お金234などの発行手数料のほか、法務局で「登録免許税」の納付が必要です。5に記載した「登録免許税」の金額分の収入印紙を法務局で購入して申請時に添付します。(登録免許税の計算はこちら)10実印(譲る側)6の贈与契約書と、7の委任状に譲る側の実印が押印してある必要がありますが、書類が完璧にできていてきちんと押印されていれば実印自体は持っていく必要はありません。実印と印鑑登録証明書がセットになると悪用できてしまうので普通は借りれませんが、信頼関係がある相手であれば念のため借りて持っていくといいかもしれません。11認め印(譲られる側)5の登記申請書と、6の贈与契約書に譲られる側の印鑑が押印してある必要があります。9の「登録免許税」を収入印紙で納付する際、貼付した紙と5の登記申請書の間に割り印が必要な場合もあるので必ず持参しましょう。ちなみに、三文判などでも問題ありませんが、登記完了時に登記完了証を受領するために申請に使ったものと同じ印鑑が必要になるのでどの印鑑を使ったか必ず覚えておきましょう。申請の流れ上記準備物が用意できていればあとは法務局に行くだけ。できれば対象の不動産を管轄する法務局の登記相談を予約してから行きましょう。無料で書類に不備がないか事前チェックしてくれます。各法務局の登記相談の予約電話番号はこちらで調べられます。書類に不備がなければ法務局の窓口に提出して所有権移転の登記申請は無事完了です!!ちなみに申請が完了しただけでこの時点ではまだ所有権移転登記は完了していませんのでご注意を...登記相談で事前チェックしてもらっていればまず大丈夫かとは思いますが、相談なしでいきなり提出もできるので、書類に欠陥があった場合は法務局から「補正」しに来るよう連絡が入ることがあります。書類に不備がなければ1~2週間後以降に登記完了証を受領しに行くことになります。最新の記事ろくちゃんrockch.com管理人のろくちゃんです。歯に衣着せぬ物言いですが、正直者と解釈していただけると幸いです。リペアリングの使い心地検証!nanamiでし。...【コツ】コンタクトの人必見!目のゴロゴロ(違和感)解消法nanamiでし。出先で突然の目のゴロゴロや違和感。季節の変わり目で風邪をひきやすい時期がやって参りました。...【コツ】たったこれだけ!ショートスリーパー(短眠者)になる方法nanamiでし。...たった3日!お正月太りを解消する方法!nanamiでし。マジカルチョコリング(M)と絶品チョコリングを食べ比べてみた。