REITフォーラム前回に引き続き、J-REITフォーラムの内容について書きます。今日はパネルディスカッション編です。(略語の解説、ア:アドバンス・レジデンス、日:日本レジデンシャル、山:REITアナリスト山崎氏)目次1.レジデンス市場環境とポートフォリオの見直しについて2.不動産金融情勢について3.投資口価格について4.破たんリスクについて5.REITの合併や補強についてニューシティレジデンスの話1.レジデンス市場環境とポートフォリオの見直しについてア:高額物件については1%稼働率を落としてみている。賃料ではなく、稼働率にストレスをかけて市場環境をみている日:都心5区中心に展開しているが、高額マンションは賃料で10%~20%下がる見込み。ポートフォリオ全体の11%なので配当に与えるインパクトは小さい。すべてのレジデンスが賃料が下がるというわけではない2.不動産金融情勢について日:信用収縮で融資が厳しいが、国の政策も効を奏している。融資枠については、まだ事例はないが話はある。実績もないし、融資枠の総量も不明。ア:9月までリファイナンスがないので、レンダー(貸し手)の現在の気持ちは分からない3.投資口価格について日:清算価格に近いところまで評価が落ちている。短期的には25万近くを目指したい(年間2万円の配当は可能)、長期的には60万円を目指す。ア:今30万円代だがこれは利回りで8%近く。短期的にはこれを6%ちかくという馴染みの水準にしたい、そう考えると40万円くらい。長期的には47万~50万を目標。4.破たんリスクについてア:限りなくゼロと考える。REITは赤字は絶対にない優良企業。ニューシティが破たんしてしまった。日:財務だけがリスク。内部留保がないREITはデットを回転させないと、生きていけない。日本国がREITをつぶすことはない。したがってリスクはない。5.REITの合併や補強についてア:金融庁が中心となって、REIT合併への法整備が進められており、いい方向へ進んでいる。合併のような話がある場合、前向きに検討する。(投資家にきちんとした形で示せれば)日:あくまで個人的には、独立系でやっていきたい。運用会社を残すことを最優先に、今後も頑張っていきたい。最後にQ&Aコーナーがありました。ここからは箇条書きのメモしか残っていないので、どなたの発言なのかは分からない部分もありますが、下記のような話がありました。・どこかのスポンサーに決まるとは思うが、スポンサーが決まっただけではハッピーにはならない・清算をするようなことはない。日経のREIT担当記者(若い方)はまだまだREITに対して、鋭さに欠ける部分があるなんてコメントもちらっと出てましたね。最後に日レジのところを書いて終了になりますが、Newスポンサーの選定にやはり1か月~2ヶ月ぐらいはかかるという話でした。複数の会社(国内外)とすでにコンタクトしており、借入先の大手5行(2メガ、3信託)に理解してもらえるところを探しているという話でした。投資法人債の償還が近づいており(今年9月60億、12月120億)、ここを理解してもらえるスポンサーを探すことがキーとなるという説明がありました。Part17月30日(木)、東京・大手町のサンケイプラザで、個人投資家のためのJ-REITフォーラムが行われました。今回もREITアナリスト山崎氏...記事を読む個人投資家のためのJ-REITフォーラム2011個人投資家のためのJ-REITフォーラムに参加してきました。Part2個人投資家のためのJ-REITフォーラムの報告、第2回。Part1Japan-REIT.comでおなじみのアイビー総研さん主催、個人投資家のためのJ-REITフォーラムに参加してきました。Part1アイビー総研さん主催の、個人投資家のためのJ-REITフォーラムに行ってまいりました。Part2Japan-REIT.com主催、J-REITフォーラムの模様を書きます。今日は、パネルディスカッションの部分です。Part2個人投資家のためのJ-REITフォーラムのパネルディスカッション、今回が最終回です。アドバンス・レジデンスと日レジの合併が報道されました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。名前メールアドレスサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。ファイナンシャルアカデミー社による「お金の勉強」。(1)プロフィール管理人:ぽち9162003年にファイナンシャルアカデミー社主催のセミナーでJ-REITを知る。当時乗っていたRAV4を売却し、投資資金に充てる。「イヌが教えるお金持ちになるための知恵」という本の影響を受け、9月16日にブログをスタートしたことから、ぽち916と命名。2004年10月から「カブリーズ」を運営、FXブログやアフィリエイトブログも運営したが、2015年にこのサイトにすべて統合。サラリーマンを辞め、現在はフリーランス3年目。株とREITのページ.。