2019-11-16スポンサーリンクきらぼし銀行の担当者に、最近の収益不動産投資の融資状況についてヒアリングし他ものをまとめてみました。※2019年6月に担当者とヒアリングした内容も追記しました。「きらぼし銀行」が誕生しました。旧八千代銀行の体制をベースとした融資内容となっているようです。おいて、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される収益をベースとして対象不動産の価格を求める手法のこと。この収益還元法による試算価格を「収益価格」という。金利3.6%のストレスをかけて評価を出すようです。一応のところ、上記の負荷をかけてなお収益性が見込まれる物件であれば、融資テーブルに乗る可能性があります。築年数が比較的古くなく、なおかつ現況でそれなりに収益が出ている不動産であれば打診してみても良いかもしれません。※取引実績が無くとも、投資経験が豊富だったり、ある程度の資産背景のある属性で、なおかつ営業エリア範囲内の物件であれば耐用年数切れでも融資を出してくれるケースもあるようです。板橋某支店きらぼし銀行の融資内容(2018年7月現在)金利およそ1%代前半~2%中盤程度です。借入者と物件との総合評価で見るプロパーローン形式をとっていますが、1%台後半~2%前半程度の金利で収まるケースが多いです。年数についてはかなり厳しめのようです。築年数がかなり浅かったり、劣化対策等級2級以上など、優遇するに値するものがあれば5年程度融資期間を延ばせるという事です。住宅を長持ちさせるための対策の程度を示す等級のことをいいます。等級は下記の3つに分かれています。・等級1:建築基準法が定める対策が講じられている・等級2:築年数50~60年くらいまで長持ちするように対策が講じられている・等級3:築年数75~90年くらいまで長持ちするように対策が講じられているちなみにプロパーローンや、初めての融資では30年を超える期間融資はまず無いそうです。スルガショックなどの影響もあるのかもしれません。フルローン可否フルローンは原則不可と考えて良いかと思われます。前述「融資の評価基準」にも記載した様な、高負荷のストレスをかけたキャッシュフローシミュレーションで物件がまわるor融資を受けずとも物件を購入することができるだけの資産背景があるetc...融資付けを行う上で、何かしら盤石な裏付けが出来れば(フルローンの)可能性はあるかも・・?という感じです。一般的には自己資金を1~1.5割投入してもらうケースが多い様です。融資エリア対象の物件が支店のあるエリアにあることが条件になる様です。主なエリアは東京都内(おもに城西・城南エリア)、神奈川県になります。源流によって融資内容に違いがあるのかを尋ねてみました。旧東京都民銀行としては、上記内容に加え、ランニングコストに修繕積立も加味して考えるケースもあったりするそうです。具体的な算出方法は教えてもらえませんでしたが、築年が経過した物件であればこの割合が多く必要となる様です。以前から取り組みがある方や、投資経験がある程度あり、そこそこの資産背景がある方は持ち込むのもアリです。逆に、きらぼし銀行で取り組みは初めてだったり、投資経験が浅め、資金少なめといった場合には、しばらく市況の流れを見てからの方が良いかもしれません。千葉銀行の不動産投資ローン融資が引けないときに考えるべき事~原因を考えましょう~今の時期、地方銀行は狙い目かも知れません。MEmatsud01988年11月生まれ。メルマガで配信中しています。人気のある本は新書を買いましょう。【トリッキー】駅近の物件は地銀でごり押しできる事があります。3MATSUD0プロフィール1988年生。Eats、ブログなど軸の定まらない仕事をしています。借金をして渋谷駅最寄りに賃貸併用戸建を購入。働かずに家賃収入で生きていく。フォローは結構返します。MATSUD0_BLOG。