アジア新興国の次にくる投資対象国はどこか?先月末からトルコとウクライナに行ってきました。主目的はウクライナのキエフにある不動産投資物件の視察でしたが、トランジットで2日間だけ滞在したイスタンブールにも投資の大きなチャンスがあることに気が付きました。イスタンブールの街角で出会ったトルコ人が、私と共通の知り合いがいることがわかり、仲良くなってイスタンブールを車で案内してくれました。彼は不動産の専門家ではありませんが、イスタンブールの街がこれからどうなっていくかについて、地元の人しか知らない情報を色々教えてくれました。中心部から郊外まで駆け足で案内してくれたのですが、イスタンブールの不動産投資の戦略として次の3つの方法があることがわかりました。第一は、イスタンブールの中心部にある物件を中古で購入することです。これは多くの日本人投資家が最初に考えることだと思います。築年数が古くても立地が良ければ、インカムは確実に入ると思います。資産性も高く値下がりするリスクは限定されています。ここ数年でイスタンブール中心部の不動産価格はかなり上昇しており、利回りはそれほど高くありません。購入単価が高く5,000万円以上出しても区分のそれほど大きくない物件しか買えません。東京と同じような状況ですから、敢えてイスタンブールに買う必要はないと考える人もいると思います。利回りよりも海外の優良資産を持ちたいという富裕層向けの方法と言えます。第二の戦略は、電車や地下鉄で少し郊外に行った場所に区分中古物件を購入し、賃貸する方法です。2,000万円以下でも投資用の物件は手に入り、表面利回りは年6%くらいということです。中心部の物件よりも投資金額が小さく、賃貸利回りも高く取ることができると思います。第一の方法と同様に、信頼できる現地の管理会社を探すことが必須です。第三の戦略がイスタンブールの第3空港の建設を見越した投資です。イスタンブールでは新しい空港が今年の10月末に開業予定で、5年程度をかけて現在の空港から完全移転するという話です。新空港周辺でも開発が急ピッチで進み、都心部から空港への交通網もこれからどんどん進みます。新空港近くにはホテルもまだほとんどなく、空港関係者向けのコンドミニアムも不足しています。沿線の開発もこれから大きく展開することが予想されます。東京の成田空港や大阪の関空で起こったことと同じことがイスタンブールで再現されるのです。こちらは古い空港と2つの空港が併存するのではなく、完全移転ですから、そのインパクトはさらに大きくなります。話をまとめると、1番目の戦略は資金力のある人向け。2番目の戦略は個別の物件が割安に買えるタイミングを探せる人。3つ目の戦略は、空港の開港前にできるだけ早く投資して値上がり益を狙うパターンとなります。トルコリラはドルに対して10年で4分の1程度まで下落しています。今年もアルゼンチンペソの通貨下落と同時期に下落することもありました。隣国のシリア情勢もあり、脆弱な通貨ですが、大統領選挙が終わり今後国内の政治が安定すれば、経済情勢の好転も相まって為替に対してプラスの影響も期待できます。海外不動産投資が初めてという初心者には決してお薦めしませんが、ある程度経験を積んでいる人であれば、先進国や東南アジア諸国とは異なるリスク・リターン特性を持った投資国として注目です。※本コラムは、マネックス証券の創業にも参加された、資産デザイン研究所代表取締役の内藤忍氏より寄稿頂いた原稿を基に構成しています。Build(ビルド・ビルド・ビルド)」を進めており、まだまだ未発達な部分の多いインフラ面を改善するための開発が各所で行われています。生活2019.07.24【視察レポート】イギリス・リバプールの学生向け物件「NATEX」2019年5~6月にかけて、歴史的な建造物が多く残り、ザ・ビートルズの故郷としても有名なイギリス中西部の大都市「リバプール」の現地視察を行ってきました。ツイート※Twitterサーバ側の混雑により、情報が表示されない場合があります。海外不動産(マレーシア、シンガポール、フィリピン、タイ、カンボジア、ベトナム、ハワイ、アメリカ、イギリス)の最新情報はフォーランドリアルティネットワーク提供の「海外不動産情報サイト」でご確認ください。多数ご紹介しています。ご紹介する無料セミナーや、個別説明会を帝国ホテルタワー店舗などで定期的に開催しております。海外不動産のご購入や、海外不動産投資が初めての方もお気軽にご参加ください。物件視察ツアー(現地案内)のご予約も承っております。ベンダーなど信頼性が高いと思われる情報源から入手し、正確を期すよう努力しておりますが、その正確性・完璧性を保証するものではありません。弊社が提供する各種サポートサービスは、事前にご案内する契約書面内容を十分ご理解頂いた上、ご利用ください。最終的な購入等の決定は、売主から提示される販売条件記載書面などを熟読された上、ご自身の責任においてご判断頂きますようお願い致します。価格水準を一目で掴みやすいよう、本Webサイトでは物件価格を2020年1月24日現在の為替相場で円換算して表示していますが(週1回程度更新)、購入・支払時点の為替相場により、円換算価格は異なりますのでご注意ください。専有面積は1sqft(スクエアフィート)=0.093m2(スクエアメートル)で換算表示しています。