linkただ今日本に出張中1月27日(水)まで日本にいます。6:売却に分けましてマレーシア不動産購入から売却までの流れをご紹介します。完成物件?未完成物件?未完成物件(新築プロジェクト)新築、未完成物件に関しては約300件のマレーシア不動産の販売実績のある弊社日系パートナー「ステイジアキャピタル」との業務提携しております。クアラルンプール賃貸案件需要と内装戦略を知り尽くす弊社と、貴方様が日本にいながらでも購入を可能としてきた日本人向け新築販売実務のプロフェッショナルであるステイジアがタッグを組みあなたの投資戦略、移住をきめ細やかなサービスでバックアップいたします完成物件(中古物件)当地マレーシアで30年以上もの不動産業を営むパートナー企業の協力によりクアラルンプールを中心にあらゆる物件の仲介が可能です。ご興味をお持ちの中古物件(完成済み物件)がございましたらお気軽にお声がけください。弊社では完全現地価格で購入可能な日本人オーナー様物件にも力を入れております。ほとんどの賃貸希望のオーナー様も条件次第で売却もお考えです。こちらページよりご確認くださいませ。オーナー様、ショールーム、ディベロッパー担当者と日程調整し内覧予約致しますステップ2:物件内覧プロジェクトのショールームもしくは中古物件を内覧し、詳細を購入者様とともに確認します未完成物件(新築プロジェクト)ショールームに同行し、通訳、物件内容のご説明、マレーシアでの不動産市場のご説明等マレーシアで常駐する私もしくはスタッフ、パートナーであるステイジアキャピタルスタッフによる分析、解説を差し上げます。新築物件で既に着工している場合、実際の建築現場も確認頂きます。完成物件(中古物件)同じく同行、通訳、等はもちろん、多くの完成物件(中古物件)の場合はオーナー様も同席なさいますのでその時に直接値段やその他条件の交渉をしていただけます。完成物件(中古物件)でもディベロッパー自体が値上がり、運用益を期待し、所有し続けているものもございますこちらに来ることができない、購入物件は決まっている、お任せいただく等、日本にいながらの購入も可能です。ステップ3:申し込みから契約まで未完成物件(新築プロジェクト)の場合も、完成物件(中古物件)の場合も申し込みまず購入決定時に申込金(手付金)として通常物件価格の1-3%を支払い申込書にサインします。ある決まった申込金(RM5,000〜10,000等)を支払う場合もございます。Agreement)にサインします。ここからは基本的に下記、4パターンの方がおられるかと思います。工事進捗に従ってその都度お支払い。工事進捗に従ってその都度お支払い。瑕疵担保保証金として弁護士に支払い残金のうち計5%ほどを支払う。瑕疵担保保証金として弁護士に支払い残金のうち計5%ほどを支払う。外国人による不動産物件購入の許可。許可というより現在は申し込み。申込が通らないことはまずない。瑕疵担保保証金とは引渡しから6ヶ月から12ヶ月間の物件の不具合を保証するための担保。詳しくはステップ4:契約後からのお支払い(ローン申請含)ローン利用の場合ローンをご希望のお客様の場合、その際の最適なマレーシアの銀行選びをお手伝いさせえていただきます。通常50%程度の住宅ローンを組むことが可能です。日本の銀行では外国不動産購入のためのローンは原則受け付けておりません。MM2Hや労働ビザなどの当地マレーシアのビザがあれば70〜80%のローンが降りる場合があります。(2014年8月現在)つまり物件購入価格か銀行査定額、低い方の通常50%〜80%がローン可能です。6.6%)から通常6.6%ほど引かれた4.4%程となっています(2014年08月現在)。して購入金額の1%程を弁護士に支払う必要があります。ローンの場合はローン金額の約1%程をローン弁護士費用として弁護士に支払う必要があります。住宅ローンの借入可能年数は基本的に70歳になるまでの最長35年間です。通常ローン申請から約1ヶ月ほどでローンは承認されます。ローンが承認されてから工事の完成進捗に伴いましてお支払いを済ませていただく形となります(例:基礎工事完了時10%、躯体工事完了時10%等です)。完成までに10-15段階に分けてお支払い頂きます。Scheme)と呼ばれる、ディベロッパーが工事期間中の利息を負担する特典が付与されています。(2014年1月1日より過度な不動産価格高騰を抑制するためDIBSが政府により禁止される)【重要】弊社でご案内の際は購入サポート、通訳、その他コンサルタント費用として物件価格の3%を購入者さまから頂戴しております。弊社では購入者から銀行口座開設およびローン申請のお手伝いに関する費用は頂戴しておりません。工事の完成進捗に伴いまして10-15段階に分けてお支払いを済ませていただく形となります。して購入金額の1%程を弁護士に支払う必要があります。中古物件の場合、FIC(州政府合意)の許可がおり次第(約3ヶ月かかる)、残金(90%)をお支払いいただき引渡しとなります。【重要】弊社でご案内の際は購入サポート、通訳、その他コンサルタント費用として物件価格の3%を購入者さまから頂戴しております。弊社では購入者から銀行口座開設およびローン申請のお手伝いに関する費用は頂戴しておりません。一般的に家具、内装はほとんど付いておりませんのでご自身でお住まいの場合も投資物件として貸出に出される場合も内装工事(照明、エアコン、ファンの取付、造作家具の設置)や家具家電をご用意していただく形となります。そのままの状態での所有も可能です。Furnished(部分家具付き)で賃貸市場に出されておりますので物件を貸出希望の場合同じくこれら施工、設置が一般的です。支払いもよく、綺麗に利用される超優良テナント(借主)である日本人駐在員様、リタイヤ様に借りていただくとなると、家具付きは必須とも言えます。弊社パートナーは自らの本宅を自らの設計でリノベーションするほど建築のプロでもあります。多くの設計士、インテリアデザイナー(この国では一般的にIDと呼ぶ)もご紹介できます。貸し出す準備ができたら次は借主(テナント探し)ナカノプロパティーマレーシアでは他の日系業者と違い、売買だけでなく賃貸にも力を入れております。借主(テナント)探しは売買行為とともに海外不動産購入において特に重要な要素であります。買い手探し多くの方が投資目的であり、リタイヤ様としましてもいつかは売却を希望されると思います。実際に売却を希望するの場合、マレーシアに常駐しております我々とパートナーにて購入希望者様をお探しいたします。等など、煩雑な手続きを全て日本語で日本にいながらでも対応することも可能です。売却時必要な手数料と税金につきましてはこちら、不動産物件売却の流れを御覧くださいその他、実際の購入手続きについてはこちらからどうぞ。この記事、この物件が「いいね」する価値がございましたら清き「いいね」他、よろしくお願い致します。いつも応援、ありがとうございます。Tweet前のページにはブラウザの『戻る』でお戻りください。全て【賃貸】コンドミニアム【賃貸】テラスハウス【賃貸】タウンハウスKLは超車社会ほとんど駅近でない。ペナルティー”ですか?何でも入力してみてください。パスワード忘れたProfile元ECサイトオーナー、海外不動産好き。当サイトではマレーシア不動産情報他、できるだけ正確に記載するように努めておりますが、記載してある情報の正確性については、海外不動産であること、商慣習の違い等の理由により全てを保障するものではありません。当サイトを参考にして起こった結果については一切責任を負うものではございませんので、物件契約時はかならずご自身ですべての内容を最終確認して頂きますようよろしくお願いします。Agency社、各提携ディベロッパー、及びその他信頼に値する情報ソースから得たものではありますが、その正確性、確実性を保証するものではありません。Agreement(賃貸契約書)他、関連書類をを十分に理解した上、ご自身の責任において決定なさいますようお願い申しあげます。