薄であったため、売買動向は停滞気味であった。調達環境が市場のセンチメントと共に回復し、また、アジアにおける重要拠点である点を考慮した際の日本不動産市場の賃料水準の低さがクロスボーダー取引の増加へと繋がった。注目度合いの高まりを確認すること入機会の乏しいオフィス物件の代替が出来る。等の地方都市の物件が注目を集め対前年比では、2012年の不動産市た。J-REIT市場では実に数年振り場の取引額は約10%減少した。主因の新規組成が4件実施され、またゴは、対前年比25%下落したオフィールドマンサックスや三菱商事といス物件である。億円(92億ドル、取引額ベース)向上を確認できた。REIT市場の拡で、対前年比8%の上昇を示してい大に加え、海外の投資ファンドが、る。始めていることも、高品質物件のキ認することができる。2012年の不動産取引の総額は2.1兆円(261億米ドル、開示情報ベース)、対前年比10%の下落となった。主因は、オフィス市場での取引数減少である。米ドル)、対前年比約8%の上昇となった。IPOに伴う物件取得が、主な要因である。REITのIPOは実に数年振りであるが、これは物件取得に際して市場での資金調達が易しくなったことを示唆している。認でき、コアアセットを物色する投資家の購入意欲を後押しする要因となった。支えし、取引量の増加が見込まれる。キームを通して得られた資産であるという特徴も確認できた。スポンャップレートを低位安定的に推移さJ-REITによるオフィス物件の獲得サー以外からの購入資産が約45%額は対前年比26%の下落(購入額ベであったにも関わらず、J-REITはース)で、市場全体の数値に比較す市場におけるメインプレイヤーでもRCAが纏めた暫定値によると、2012ると大幅な減少を示している。引総額は2.1兆円(261億ドル)でかったためである。投資活動の原動力あった。総額に占める商業関連の物件の占め2012年の不動産投資市場は、資本で行われた取引である。境の改善に支えられた。約43%、続いて商業が約20%、2%弱の上昇で19%となった。ᖺ➨᭶REITの新規上場そして住宅が16%超との結果であった。住宅ホテルその他その他3,500資産獲得へと繋がった。場で容易に受け容れられたことは、2,500資規模の拡大へと繋がった。2012年中に東京証券取引所に新規上場したJ-REITは、4件である。商業および倉庫関連物件への投2,0001,500っても約4.5年ぶりのIPO案件となったのがケネディクスレジデンシャ1,000ル投資法人で、総額304億円(3億6,000万ドル)で購入した日本全国500の住宅20件を伴って4月に新規公開を果たした。非上場REIT市場が活発化しているとができる。約250億円(3億1,250万ドル)の私募る。3.9%を見とが出来る。込む最優良物件である。12月の新規公開で超とされている。産市場は国内投資家が牽引してきた。加を確認することが出来る。資法人には、2008年6月に予定してするDREAMプライベートリート投資法いた上場を経済環境を鑑みて断念したという経緯がある。12月に行われたGLP投資法人の新規上場は、4件のIPOの内、2番目に大きな規模の新規公開であった。円(26億ドル)で売却した(2013年1月)。商社系初の私募REITで、今後5年間でゴードンがオリックス不動産株式会2,500億円(31億ドル)の資産規模ま社と共に紀尾井町ビルの所有権を購で拡大することを目標としている。入した事案を挙げることが出来る。P.10-2020Tight(6,300億ドル)を超えた。Assetの原因の一つであることは、想像に難くない。場の回復に伴う資本増強が中長期的に見られると考えられる。2012年110オフィス市場の回復期待による取引量100の増加はもたらされなかった2008年から2009年にかけて起こった90急激な賃料下落とキャップレートののオフィス物件の市場での取引価格は、歴史的に見ても極めて低水準である。2012年のグレードAオフィスの資産価値は、2007年(交渉後賃料で算出したNOIベース)のピークから実に約60%下落している。リサーチ&コンサルティング部作成った。室率は第2・四半期の7.0%から第4・四半期の5.9%まで回復した。その結果、2012年のグレードAら、前述した通り、オフィス市場のオフィスの募集賃料は、2011年の取引量は増加しなかった。平均募集賃料と比較すると1.2%上に、代替投資機会の欠如と保守的な昇した。定の市場で供給可能な物件が少なを厭う国内の供給主体が物件を市場くなることは好条件の物件に対する東京オフィス市場に対するセンチメ期待値を高めることにも繋がり、ントの改善は、投資家の関心をコまた高品質物件の新規供給がプラアもしくはコアプラス物件の購入機イム物件全体の賃料上昇にも繋がっ会を探す方向へ導いた。受けられなかったためである。ラサールインベストメントより、JVが購入。bil)ソフトバンクスポーツスタジアムスポンサーであるソフトバンクが、福岡ソフトバンクホークスのホームスタジアム(38,651席)を購入。売主は、シンガポール政府系ファンドGIC。データセンター等の工業施設。商業施設70年間使用を前提条件にした地役権付き開発用地11,000m2。オフィスおよびホテルの高層複合施設を建設される予定。bil)アクティビアプロパティーズ投資法人オフィス/商業/借地スポンサーの東京建物が、18物件を新規組成したREIT、アクティビアプロパティーズへ譲渡。急プラザ表参道原宿と新橋プレイス。