4000万で買ったマンションを3500万で売ったのに、売却益!?。HOMEブログ4000万で買ったマンションを3500万で売ったのに、売却益!?。お金と暮らしと税金4000万で買ったマンションを3500万で売ったのに、売却益!?。高く買ったマンションを安く売った。売却益が出ている!?これは、譲渡所得となり課税の対象になります。取得費と譲渡費用を多くすれば少なくなるマンションなど不動産を売却した場合、譲渡所得の計算式は以下になります。・売った金額ー(取得費+譲渡費用)ー特別控除額=譲渡所得※課税の対象金額すなわち、取得費と譲渡費用が多ければ課税される譲渡所得は少なくなります。(譲渡のために必要なもの)このようなものが、取得費や譲渡費用になります。申告の際には、金額が分かる請求書や領収書などが必要になります。日頃からしっかり保管しておきましょう。取得費に隠れた減価償却費を計算してみる高く買ったものを安く売ったのに、売却益が出るとはどういうことでしょうか。実は、取得費のなかに含まれる“建物の減価償却費”なるものの仕業です。減価償却費の計算式は以下になります。・建物の取得金額×0.9×償却率×経過年数=償却費相当額それでは、実際に計算してみます。■マンション4000万(土地2000万/建物2000万/築20年)・4000万×0.9×0.015×20年=540万円したがって、取得費は・4000万ー540万=3460万円となり他に経費がないと仮定すれば・3500万ー3460万=40万円←利益(売却益)が発生してしまいました。独特のルールに基づく不動産譲渡所得そもそもマンションを売って利益が出なければ、申告すら必要ありません。利益が出るか出ないかの判断(損益分岐点)は、購入代金と売却代金の差額が単純に一致するものではないことが分かりました。その計算は厄介ですが、しっかりと抑えておきたい投資指標です。■不動産査定のご相談承ります。arrow_back隣家を火事に巻き込んでしまった。弁償しなくていいと聞いたが本当でしょうか?homeHOME“クレーム対応”すぐ行動したらうれしいことが起こります!arrow_forwardsubdirectory_arrow_right関連した記事を読む桜島フェリーは桜島と鹿児島市街地を15分で結びます。2020/01/28鹿児島市みなと大通り公園は都会のオアシスです2020/01/27鹿児島市荒田2丁目は鹿児島大学お膝元の街。鹿児島大学生に安心便利な街です。2020/01/26多額の借金をして買ったビル。ベストホームlabelタグ一覧よか街!かごしま(73)スタッフブログ(63)大家の実践・満室作戦(53)今日の不動産豆知識(52)くらしのアンテナ(43)宅建業者の心得(41)施工事例(41)社長ブログ(37)お金と暮らしと税金(36)収益物件運用のコツ(26)うれしい賃貸(26)賃貸Q&A(4)label履歴2020年01月(30)2019年12月(35)2019年11月(30)2019年10月(34)2019年09月(28)2019年08月(27)桜島フェリーは桜島と鹿児島市街地を15分で結びます。2020/01/28鹿児島市みなと大通り公園は都会のオアシスです2020/01/27鹿児島市荒田2丁目は鹿児島大学お膝元の街。鹿児島大学生に安心便利な街です。2020/01/26多額の借金をして買ったビル。数年後に容積オーバーの違法建築物件に!?2020/01/25知らないと損をする!?予想もしない建築の落し穴。2020/01/24専業主婦がその地一帯の大地主になりました。Reserved.arrow_upward。