会計・税務みなさんおはようございます。中国では、今日の通常通りの勤務です。年末の空気を感じながらも、働いている自分自身、不思議に思います。今は中国にいるということで、郷に入ったら郷に従えです。与えられた仕事を全力でこなしていきたいと思います。昨日は、夜、時間が余ったので、家で物件別の収支一覧表を作成していました。意図としては、来年の1棟マンション購入に向けた準備の一環、つまり、銀行の融資担当者へ現在の不動産経営状況が上手くいっていることを証明するための、資料作りというわけです。ちなみに、この「収支」というのは、キャッシュフローという意味で使っています。カンタンに言えば、物件ごとのお金の出入りの明細ということです。インパクトは含めていないのですが、1年平均70万円ぐらいのキャッシュインがある状態です。大体定額で毎月変わらないのですが、空室が出ると家賃が入らなくなることに加え、リフォームコスト等、追加出費が生じるので、変動要因は、この空室発生率です。この3年間の不動産経営の特徴としては、空室が発生したのが、5室の内、2室しかないということです。空室自体は5回発生しているので、この2室が繰り返し空室になったことが分かります。今現在、この2室に入居していただいている入居者の方は、それなりに長く住む可能性が高い方なので、ここ1,2年で解約ということにはならないと思っています。(と思いこみたいだけですw)という状況もあり、確定申告書上は、ここ3年は全て赤字でした。キャッシュフロー上はプラスなわけです。主な要因としては、減価償却費計上にあります。僕が所有している物件で1つ、購入時に築年数が40年を超えているものがあります。築年数が40年を超えていた場合、中古であっても、耐用年数は大分短くなります。RC物件なので、もともと47年の耐用年数のものが、大体15年で償却できます。利益を出すのが難しくなります。僕の来年のように、融資を受けようと思っている状況の場合は、これはちょっとやっかいです。証明するために、収支一覧表を作成しているというわけです。不動産回り、仕事外の飲み会、等々、中国ではなかったものが増えてくると思うので、やるなら今です。今できることは出来る限り今、やっておきたいと思います。スポンサードリンクスポンサードリンク人気ブログランキングに参加しています。「2014年確定申告数値が出そろいました」コメントをどうぞコメントをどうぞ返信をキャンセルする。上に表示された文字を入力してください。人生は半年や1年で変わってしまう意識を持つ(2020年1月27日)久々の休暇楽しんできます!(2020年1月25日)今年は繁忙期で勝負できる部屋が少ないかも・・・(2020年1月24日)相手に与えれば自分が満たされる・・・ようになりたい(2020年1月23日)規模の大きい物件を購入するメリットとデメリット(2020年1月22日)YouTube動画ブログランキング参加中20代不動産投資家のじゅんです。25歳時に2011年に1.5憶円のローンを背負い不動産投資をはじめる。その後2018年に1棟マンションを購入し、現在も、商社で経理財務の仕事をこなしながら、都内で4区分マンション、1棟マンションの賃貸経営をしている。グロス家賃収入は約2,000万円。