住んでない家の借地関係を解消したいのですが。>住んでない家の借地関係を解消したいのですが。入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。ページを離れますか?※ページを離れると、お礼が消えてしまいますページを離れるお礼を続けるTweet住んでない家の借地関係を解消したいのですが。父が6年前に亡くなり、父が借地に建てた小さな家(鉄骨造3階建て...昔からの木造住宅を建て替えたもので当時地主さんと建て替えをめぐり争ったとのこと...大阪市天王寺区)はその後誰も住んでいないのですが、息子の自分が相続して固定資産税と地代を払っている状態です。もったいないので借地を手放したいのですが、地主さんに返還するにしても更地にして返すよう要求されると建物の解体費用が発生することから、それならば借地権を売買すれば少なくとも解体という大きな出費をせずに済むのかと考えています。借地権の売買には地主さんの許可が必要なようですが、もし交渉の結果、こちらが借地権の売買をしたいと訴えても地主さんが許可せずあくまでも更地での返還を求めてきた場合、その意見に対抗することができるのでしょうか?また、面識のない地主さんとのこのような交渉等を代行してもらえる善良な専門業者さんがあれば合わせてご紹介いただきたいです。通報するこの質問への回答は締め切られました。相続」に関するQ&A:大阪で相続に詳しい税理士事務所を教えてください。退去について教えてください。04:07中古住宅の借地権物件など普通に大阪にもやまほどありますから安心してください。地主に借地権を売りたいから許諾をくれと話をします。渋い顔をするでしょうから、大手の不動産仲介(電鉄系とか)に話を持っていき借地権建物の売買だといって相談にのってもらうことです。私は東京住まいなので関西の不動産業者に知己はありません。ご紹介できず残念です。いえ、借地権売買など日常業務ですからアパートの賃貸やってるような小さいところでなく宅地の仲介の実績のある会社なら大丈夫。必要なら仲介業者から行政書士を紹介してもらって裁判所に許諾をもらう手続きもやってくれると思いますよ。ちなみに、借地権価格はその土地によって違うけどおそらく更地価格の6割くらいで許諾料(地主に払う)おカネいれても更地の50%くらいは手元に残ると思いますよ。撤去費用?とんでもない。撤去したら借地権消滅します。借地権なんて登記されていませんから、代わりに建物所有権を登記して借地権の証拠とするのです。ボロ屋でも値段は借地権代ですから価値があるのです。新しい借地人が地主に許可をもらえば建替えることも可能です。引き続き、読ませていただきました。父から相続したはずなのに、登記が行方不明であたふたしてたのですが、昨夜出てきてホッとしています。因みにすっごい小さい家で階段なんかほとんど梯子です...昭和59年建築の鉄骨造3階建てで8.56m2×3階で課税価格129万9千円と表示してありました。使用もしてないのにこのまま地代と固定資産税だけ払い続けるのはしんどいので~ネットでどこか借地売買に強そうな不動産屋さん探して動いてみます。ネット見てたら...借地権を不動産市場に流して買い手を探す仲介をするのかと思っていたら、当該不動産屋さん自身が買い取るって業者さんが案外ありました。勇気が湧くようなご回答ありがとうございました。23:57また、でたらめを平気で書く輩がいるからよくないですね。言って人を陥れようとしていますね。借地権については、売却について地主が許可しない場合は裁判所が許可を出してくれて、譲渡承諾料も決めてくれます。借地権の譲渡を認めても特段地主の不利益にならないような場合には、仮に地主が借地権の譲渡に承諾を与えなくても、譲渡を認めてあげる必要が出てきます。その制度として、借地権者が借地非訟手続という手続によって、裁判所に対し地主の承諾に代わる借地権譲渡許可の裁判を求める申立をすることができるとされています(借地借家法第19条)。通報するこの回答へのお礼ありがとうございました...地主さんが承諾してくれない場合の対抗についてよくわかりました。建物の解体費用をどうしよう~って思っていたので...少し明りが見えてきたように感じます...初質問して良かったです。後は、そのような対抗措置をやってもらえたり~地主さんとの交渉等を代行してもらえる善良な専門業者さん?司法書士さん?弁護士さん?...を、もしですが、ご存知でしたらご紹介いただけたらと思います。借地権は、元来一代限りが原則です。土地の持ち主が許可しない限り、借地権の売却はほぼ不可能でしょう。土地の持ち主に対しては、相談していくしかないでしょう。住める建物の所有権は放棄します。それを賃貸で貸せば、いいかもしれないとかでしょうか。仲介をお願いするときは、不動産屋さんとか、弁護士さんになります。通報するこのQ&Aに関連する人気のQ&A「アパート売買」に関するQ&A:宝くじで高額当選してしまいました。行政書士」に関するQ&A:ヤマト運輸にされたこと酷いことを教えて下さい。固定資産税」に関するQ&A:固定資産税ってどのくらい払ってますか?。私の家は、借地の家なのですが、もちろん、今住んでます。相続登記の事で、地主さんと、もめています。親の代からの借地に自分名義の家を建て住んでいます。農業用の倉庫(鉄骨造)を住宅にリフォームしました。家が競売で売れました。2200万の家を父が買いました。回答数ランキングです。このQ&Aと関連する良く見られている質問Q借地権って地主に売れるのですか?私の家は、地元の地主から土地を借りて、そこに家を建てて住んでいます。借地権の契約もあり、自宅も登記されています。更新は2年前にしたばかりであと18年あります。こんな契約途中ですが、、この借地権を地主さんに売ることができるのでしょうか?いろいろ調べてみると、「地主さんへ借地権を売ることができる」と知りました。自己の土地なので、契約満了もしくは解除になれば、好き勝手に使用できるため買い取りには応じないでしょう。地主に借地権の買い取り義務はありませんので。借地契約には、有償の「賃貸借契約」と、無償(地代がものすごく安いか無料)の「使用貸借契約」があります。借地法1条で定める「借地権とは建物の所有を目的とする地上権および賃借権をいう」という定義からはずれますので、同法で保護される「借地権」は存在しないです。賃貸借か使用貸借かを確認することから始めてください。契約の不履行になるので、地主から残存期間の地代未払いを請求された場合支払い義務があります(通常契約書に書かれていたりします)。次の場合に、買取請求ができます。1.借地権が消滅し、契約が更新されなかったとき。2.借地権者から借地上の建物を譲り受けた者に対して、地主が賃借権の譲渡や転貸を承諾しないとき。借地人が建てた建物を無償で放棄することがないよう、費用(買い取りの請求が行われたときの評価価格になり、建築当時の価格にはなりません)の回収を図らせるためです。自己の土地なので、契約満了もしくは解除になれば、好き勝手に使用できるため買い取りには応じないでしょう。地主に借地権の買い取り義務はありませんので。借地契約には、有償の「賃貸借契約」と、無償(地代がものすごく安いか無料)の「使用貸借契約」があります。借地法1条で定める「借地権とは建物の所有を目的とする地上権および賃借権をいう」...続きを読む他の回答も見るQ借地料の適正価格の調べ方[教えて]約50年前に借地(13坪)に居住用家屋を建てて今日に至っております。過去に幾度か土地代の値上げもありましたが約10年前から今日まで月額(\10,215/13坪)で借用していたところ、このたび地主から突然月額(\19,068/13坪)に値上げすると一方的に通告され賃貸借契約書を渡されまた。そこで(1)現在の土地代\10,215が妥当な金額なのか否か(安いのか、高いのか、こんなものなのか)客観的にしらべる方法を教えていただきたいのです。(2)時の経過と共に評価額、相場も変わるでしょうから賃借料が変化するのはやむを得ないこともわかりますが一気に90%近く値上げするのは果たして同義的、法律的にいかがなものでしょうか?土地の所在地は再開発とか商業施設も無く、ごく普通の変化の無い下町で土地の相場を左右するような条件はありません。※地代は個別性が強いので、以下の回答はひとつの見方(ヒント)として読んで下さい。1.地代をコスト面から見た場合、一般に「地代=固定資産税(都市計画税も含む)+地主の報酬(必要経費も含む)」という算式で表されるので、まず、この土地の固定資産税等を調べることから始めて下さい。市役所で取ることができるので、借地契約書や身分証明書など必要書類を持参の上、市役所の担当課でこの証明書を発行してもらって下さい。必要書類は市役所によって異なることもあるので、事前に電話でご確認されてからのほうがいいです。証明書の発行手数料は、概ね500円前後だと思います(市によって異なる)。評価証明書には固定資産税と都市計画税の年額が記載されていますから、その金額の2倍~4倍が「借地権」を主張するための地代の年額の最低水準になります。月額地代は単純に12ヶ月で割れば算出できます。「2倍~4倍」と幅があるのは、市町村によって税の負担調整の適用状況が違うからです。2.次の検証方法は、相続税路線価から推定する更地価格に地代利回りを乗じて地代を試算してみる方法です。国税庁HPを下記に貼っておきますので、「平成17年度路線価図」から自宅の土地の路線価を見つけて下さい。http://www.rosenka.nta.go.jp/main/main_h17/index.htm例えば、路線価が「280」と表示してあれば、280000円と読んで下さい。路線価は時価の80%相当なので、28万円を0.8で割り戻せばおおよその更地価格を推定することができます(28万円÷0.8=35万円)。地代利回りは地域性や個別性に左右されるので、確定的な数値は出せないのですが、一般に住宅地の地代の期待利回りは1.5%~2.0%程度だと言われています。愛知県HPから、「定期借地権の活用による期待利回りと税負担」に関するページをご参考までに貼っておきます。http://www.pref.aichi.jp/tochimizu/akispace/seminor/kiroku-take2.htm例示として期待利回りとして1.5%を採用した場合、35万円×1.5%=5250円と求め、これに土地の面積43m2(=13坪)を乗じて、年額地代225750円を試算します。12ヶ月で割って、月額18812円がこの路線価の場合、地代の標準的な数値になると思います(※なお、地代は個別性が強いので、本件のように土地面積が少ない場合、1.5%より高い利回りになることもあると思う)。相続税で定期借地権の評価額を求める場合の利回りは、3.0%です。国税庁HPから「基準年利率」のページを貼っておきます。http://www.nta.go.jp/category/tutatu/sonota/hyouka/1205/02.htm3.このほか、同様の居住用家屋について自宅周辺の地代水準を調べて、それとの比較をするという方法が考えられます(市場性から検証する方法)。地代の相場は一般に公表されていないので、一般人が地代の事例を多く収集するということは現実にはとても困難なので、この方法は採用できないと思います。上記で紹介した固定資産税から検証する方法、相続税に地代利回りを乗じて検証する方法を基に、参考値としてコスト面から検証した地代の水準を試算してみて下さい。4.借地借家法では、地代増減を当事者どちらからでも主張できるので、地主が「突然月額19,068円に地代を値上げ」しても有効な契約です(借地借家法11条1項)。「90%近く値上げする」というのは結果にしか過ぎないので、道義的にも法律的にも全く問題はありません。借地人は、指定された月から改訂された地代を支払うことになります。※平成4年以前の借地契約は、基本的に旧法である「借地法」が適用されますが、説明をわかりやすくするため新法である「借地借家法」で回答しています(条文の趣旨や考え方はほとんど同じです)。改訂された地代に不服なら、そのことを地主と交渉して上げ幅を縮めてもらうことは可能です。それでも地主が折れなかったら、裁判で決着を付けるしかありません。裁判の結果、地主の地代が認められたら、改訂地代と現行地代の差額について年10%の利子を付けて地代を支払う義務があります(借地借家法11条2項)。逆に、借地人が主張する地代が認められたら、現行地代を支払っているだけでよいということになります。値上げを拒否する方法は、まず、地主と交渉をして上げ幅を下げてもらうこと、それでも地主が拒否したら現行地代はしっかり支払った上で(地代を支払わないと債務不履行になるから)、地代に関する裁判を地主に起こしてもらうしかないと思います。※地代は個別性が強いので、以下の回答はひとつの見方(ヒント)として読んで下さい。1.地代をコスト面から見た場合、一般に「地代=固定資産税(都市計画税も含む)+地主の報酬(必要経費も含む)」という算式で表されるので、まず、この土地の固定資産税等を調べることから始めて下さい。市役所で取ることができるので、借地契約書や身分証明書など必要書類を持参の上、市役所の担当課でこの証明書を発行してもらって下さい。居住していない家の所有権は居住しなくなって何年くらい主張できるのでしょうか。数年前に事情があり、祖母を残し、家族で家を出る事になりました。祖母が亡くなった場合は家を返してくれるとの約束をし出る事となりました。最近、祖母も家を出たとの話を聞きました。父が誰も住んでいないなら、空気の入れ替えなどしないと家が駄目になるので家に行きたいと話をしましたが、伯父がたまにやっているから来なくて大丈夫と言われました。建物自体は父が建てた家で権利書もありますが土地が祖母のものなので、このままだと家を返さないと言われるのではないかととても不安です。住んでいない家の所有権の主張はできるのでしょうか。家がお父様の所有であるならば、住んでいるいないに関らずお父様のものであり続けます。住んでいない場合、第3者が勝手に住んでしまいその状態が10年あるいは20年続くと、取得時効というものが成立して、その第3者の所有になってしまうこともあります。この場合は、1つのものに2つの所有権は認められないので、お父様は所有権を失ってしまいます。お尋ねの件では、あなた方が出て行かれた事情が分からないのですが、その際に建物について何らかの合意がなされていないでしょうか。そのへんがちょっと気になります。何か合意があれば、その合意を前提に考えなければいけませんし、なにもなければ取得時効にならないように気をつけるということになります。他の回答も見るQ借地上の建物の解体義務が借地人側にあるのはどういう時ですか当方は地主側です。父の代より受け継いだ借地を継承しております。空き家(現在、家の中の荷物の廃棄に娘さんが来ています。解約され、建物を取り壊して更地にして退去されるものと思っていましたが、借地側の知り合いの不動産屋を介し、当方に「建物を買い取ってもらえないか?」との話が持ち込まれました。「あまりにも古く、(阪神淡路大震災の影響もあり)買い取れない」と返答いたしました。今まで、何も請求することなくきていましたので・・・。この場合は新規契約となり、平成になって施行された、新借地借家法の適用となりますか?以上ですが、よろしくお願いいたします。父の代より受け継いだ借地を継承しております。空き家(現在、家の中の荷物の廃棄に娘さんが来ています。解約され、建物を取り壊して更地にして退去されるものと思っていましたが、借地側の知り合いの不動産屋を介し、当方に「建物を買い取ってもらえないか?」との話が持ち込まれました。民法の原則から言うと借地権が終了した場合は、借地人は「原状回復(=更地にして返す)義務」を負うという事になります。借地借家法13条1項では「借地権の存続期間が満了した場合において、契約の更新がないときは、借地権者は、借地権設定者に対し、建物その他借地権者が権原により土地に附属させた物を時価で買い取るべきことを請求することができる。(同法附則9条に「この法律の施行前に設定された借地権」につき同法13条1項適用を除外する旨の規定が無い〔同条2項・3項は除外する旨の規定がある〕ので、旧法借地権にも適用されます。払う必要が無いどころか、多少の建物代もいただける(老朽化していればそう多額ではないでしょうが)と、借地借家法で借地権者は手厚く保護されているのです。建物買取請求権をされると、拒否できません。他の回答も見るQ60年居住の借地の自宅を退去するよう求められてます65年前に亡父が借地に住宅を建てました現在まで契約書はないままトラブルなしで地代を払っていました60年前に嫁いだ母親が現在一人暮らしです育った子供は全員独立しています地主が土地の明け渡しを求めてきましたが、母はその土地を離れたくありません地主は土地を返して欲しいので相談したいといい、返さなければ地代を世間相場に値上げするといっています何の契約書もないので困っておりますこんなときはどの程度の妥協をするべきか、教えていただけたら幸いです(世間常識として、転居したくなくても我慢して出て行くべきだ、、、、とか。平成4年に借地借家法がかわっていてきわめて複雑です。手元に文献なしに回答したので、一部用語の間違いとか、わかりずらいことがありました。自分の勉強の意味で再度整理させてください。>地主は他人様です(1)土地の持ち主と、建物登記の名義が異なっている場合、法定地上権の発生する可能性があります。(2)借地権には、地上権と賃借権の二種類があります。地上権の場合、それ自体登記できますが、多くは賃借権です。賃借権は債権ですからそれ自体登記できずに、かわりに目的となっている建物を登記すれば、賃借権が第三者に対抗できます。地上権は売買は自由ですが、賃借権の売買は地主の承諾が必要です。(3)借地権には、平成4年以前の旧法とそれ以降の新法があって簡単にいうと旧法のほうが圧倒的に、借地人に有利です。お父様から相続された借家権は、「相続」ですから旧法の契約を引き継ぐものです。今新しく契約を結ぶとしたら、それが「旧法の借地契約の延長であること」を契約書に明記しないといけません。建物登記の名義人と借地契約者が異なったままであらたな契約を結びそのあとで建物登記の名義を変えたりすると「契約が新法の契約になるおそれ」があります。新法は地主に有利です。>登記は確認していませんが、一度お金に困って建物を買い取ってもらい、>その後地主から買い戻したと言ってますので、正式に売買していれば>登記されていると思っていいのでしょうか(1)まず、法務局へいって確かめてください。必要な書類があります。司法書士さんに頼むべきです。>地主さんも、無理難題を言ってくるとは思えないので、>うまくやりたいと思っていますそれは、いいのですが。旧法・新法の境目で古い契約書がないということで、相手が悪気がなくても、新法の契約にすりかえられたり、不当な地代をとられたり、立ち退きをせまられたりしそうです。立ち退きを拒むには、旧法の借地契約の物権であることを双方が認識しなくてはいけません。三省堂をよく読むか、司法書士・あるいは不動産に詳しい弁護士に相談すべきですね。いまできること(1)法務局で登記簿・公図を確認します。(2)契約書がないなら、家の権利証と売買契約書を探します。(3)敷地の境界標石を確認して,借地の面積を知ります。地代の相場を確認します。(5)あわせて、家屋の相続登記を大至急すませること。(6)家屋が老朽化して滅失してしまわないように、必要な修繕をおこなう具体的に、地価がいくらで、借地権をいくらで買い取ると言ってきているのでしょうか。それとしつこいようですが、新たに結ぶ契約書を「旧法の契約の継続」として結ぶことが肝要です。私が、地主ならこの機に、新法の契約におきかえようとたくらみます。相続人であれば被相続人の権利を承継できます。逆に登記名義人と借地契約者が異なる場合、借地権を第三者に対抗できません。平成4年に借地借家法がかわっていてきわめて複雑です。手元に文献なしに回答したので、一部用語の間違いとか、わかりずらいことがありました。自分の勉強の意味で再度整理させてください。>地主は他人様です(1)土地の持ち主と、建物登記の名義が異なっている場合、法定地上権の発生する可能性があります。(2)借地権には、地上権と賃借権の二種類があります。地上権の場合、それ自体登記できますが、多くは賃借権です。賃借権は債権ですからそれ自体登記できずに、かわりに目的...続きを読む他の回答も見るQ借地権を売却したいのですが買取業者について...地主に借地の買取りも売却も拒否されており、新規の契約(借地契約などない状態で40年以上借地しています)と地代の大幅値上げを要求されました。そこで借地権の売却を考え、ある買取業者に問い合わせしました。地主から売却を拒否されている状態での借地権の転売の可能性を尋ねたところ、「問題ありません。簡単です」とのこと...。そこで疑問なのですが、地主が転売に同意しないで借地権を買取業者に売り渡せるのでしょうか?また、買取業者に依頼する場合の注意点などがありましたらお教え下さい。Aベストアンサー>地主から売却を拒否されている状態での借地権の転売の可能性を尋ねたところ、「問題ありません。簡単です」とのこと...。地主が借地権の譲渡を認めても特段地主の不利益にならないような場合には、仮に地主が借地権の譲渡に承諾を与えなくても、譲渡を認めてあげる必要が出てきます。その制度として、借地権者が「借地非訟手続」という手続によって、裁判所に対し地主の承諾に代わる借地権譲渡許可の裁判を求める申立をすることができるとされています(借地借家法第19条)。>地主が転売に同意しないで借地権を買取業者に売り渡せるのでしょうか?できません。できませんが裁判所に裁判を申し立てれば許可がでることが多いです。簡単です」だと思います。>、買取業者に依頼する場合の注意点などがありましたら他の方のお答えにもありましたように、借地権価格を不当に安く値切られないようにさらに、裁判所に申し立てると、代価として地主に払うお金が示されます。このあたりも買取業者に任せきりにしないでしっかり主体的に動く必要があります。>地代の大幅値上げを要求されました。今後も借地し続けるのなら、地代の不当な値上げは拒めます。従来の地代を払い続けていればいいのです。地主が受け取りを拒めば裁判所に供託する。>地主から売却を拒否されている状態での借地権の転売の可能性を尋ねたところ、「問題ありません。簡単です」とのこと...。地主が借地権の譲渡を認めても特段地主の不利益にならないような場合には、仮に地主が借地権の譲渡に承諾を与えなくても、譲渡を認めてあげる必要が出てきます。その制度として、借地権者が「借地非訟手続」という手続によって、裁判所に対し地主の承諾に代わる借地権譲渡許可の裁判を求める申立をすることができるとされています(借地借家法第19条)。借りてる土地の売買について20年前の路線価を調べるには地目が「田」なのですが、家が...4建物の取り壊し費用について5ロイヤル・コペンハーゲンの陶...6地主さんの家へ初めて訪問する時。7親の土地での借地代8旧借地権について9底地と借地権を一緒に売ると高...10借地権の土地購入にかかる不動...11地主が土地を売ってくれません。12借地の買取による不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