今日は「キャップレート」について解説します。Rate)期待利回りのこと。収益(NOI)/キャップレートという式で価格を計算します。これはアナリストなどが推定するものであって、開示されている鑑定価格や評価額とは違います。不動産の地方別、用途別、によって異なる傾向を持ちます。キャップレートをいくらに設定するかにより評価額が大きく変わります。リスクプレミアムとなります。リスクフリーレートとは、最も高い10年物国債の利回りを使用します。東京都心部のように安定したテナントが見込める地域では、リスクプレミアムを乗せる必要がないため、キャップレートが低くなります。地方都市のように不安定なテナント需要だと、リスクが高いです。そのリスクプレミアムが上乗せされ、キャップレートが高くなります。Diligence)不動産を購入・売却する際に、その不動産の価値をしっかり調査する必要がありますよね?簡単に言う...記事を読むUPREIT(アップリート)とは?J-REIT全体を盛り上げる制度としてUPREITというものがあります。US-REITを大きく動かしたアップリートについての解説です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。名前メールアドレスサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。ファイナンシャルアカデミー社による「お金の勉強」。(1)プロフィール管理人:ぽち9162003年にファイナンシャルアカデミー社主催のセミナーでJ-REITを知る。当時乗っていたRAV4を売却し、投資資金に充てる。「イヌが教えるお金持ちになるための知恵」という本の影響を受け、9月16日にブログをスタートしたことから、ぽち916と命名。2004年10月から「カブリーズ」を運営、FXブログやアフィリエイトブログも運営したが、2015年にこのサイトにすべて統合。サラリーマンを辞め、現在はフリーランス3年目。株とREITのページ.。