地目とは?地目(ちもく)とは、簡単に言えば「土地の種類」のことです。厳密にいえば、不動産登記法により登記官によって、その土地を総合的かつ客観的に判別し、認定した「土地の用途」のことです。地目を設定する際は、土地の現況やその利用目的によって判断されます。全部で以下の23種類の区分が存在します。耕作の方法によらないで竹木の生育する土地。耕作の方法によらないで竹木の生育する土地。牧畜のために使用する建物の敷地、牧草栽培地および林地などで、牧場地域内にあるものはすべて牧場。一般交通の用に供する道路。(個人の所有する土地であっても、一般交通の用に供される土地は公衆用道路である。22の地目のどれにもあてはまらない土地をいう。5種類のいずれかに該当します。雑種地は上記に該当しないものです。一般的には駐車場などが該当します。不動産売買取引に影響はある?結論から言うと、不動産売買取引に影響があります。田んぼを売却する場合に「農地法」の規定を守ることなく、農地をやめて賃貸アパート建設などを行うと、その取引は無効とされ原状回復する義務が生じます。ここまでの大事には至らずとも、例えば固都税の年間負担額が変わったり、金融機関からの評価が変わり融資金額に差が出たりといった影響も考えられます。一般的な賃貸用不動産や居住用不動産を購入する際の「宅地」に該当する土地は、特段気にすることなく売買取引できるかと思われます。地目が「田」や「畑」の土地売買取引ポイント市街化地域の農地を他の用途に転用する場合には、市町村への届け出を行うだけで転用可能です。農地法で「農地」とされるものは、登記上の地目で判断するのではなく実態で判断されることになっています。指定を受けている場合には、新たに建物を建築することができません。地方物件の場合、稀にそういった背景を確認せずに建物を建ててしまっている物件を見かけますが、、事実上は再建築不可に該当します。それを理解したうえで売買取引するか、本来の該当地である山林として利用するような方への出口戦略を図るのがベターです。地目に変更があった場合には、一定期間内に土地の地目変更登記を行わなければなりません。登記簿の内容をその土地の利用状況に合わせる(変更する)手続きのことをいいます。土地の購入時には、登記簿上の地目と現況が一致していない場合があり、その状態で土地の売却を行うと、トラブルになる可能性があるので要注意です。地目整理をしていない土地を売却する際には、地目変更登記のコストやそれに伴うリスクを抱き込む形での取引となりますので、一般的には相場より安く買いたたかれてしまう可能性が高いです。売却の際には、地目を適正なものへ変更登記してからにした方が良いしょう。逆に、購入する立場の場合には、これらの事態が起こりうることを認識したうえで、購入しても問題がないかをしっかりと確認したうえで購入するようにしましょう。MEmatsud01988年11月生まれ。メルマガで配信中しています。matsud0MATSUD0_BLOG不動産スルガ銀行が元本一部カットを提案しています。3MATSUD0プロフィール1988年生。Eats、ブログなど軸の定まらない仕事をしています。借金をして渋谷駅最寄りに賃貸併用戸建を購入。働かずに家賃収入で生きていく。フォローは結構返します。MATSUD0_BLOG。