2016年3月1.REIT全体市況3月の東証REIT指数(配当なし)は、前月比+1.23%の上昇。長期金利がマイナス圏で推移する環境下で、1ヶ月を通して高値圏で推移した。前月後半の上昇の流れを受け、月初より昨年5月26日以来約9ヶ月ぶりの高値を付けて始まり、月前半は1,850~1,900ポイントのレンジで推移した。月後半は、米国の利上げ後退の懸念から円高が進行し、株式相場が下落基調となるも、東証REIT指数は底堅く堅調に推移。22日は円高一服からTOPIXが5営業日ぶりに反発すると、東証REIT指数も1,927.20と昨年1月以来1年2ヶ月ぶりの高値を付けた。直後にベルギー同時多発テロを受け株式相場とともに下落する場面もあったが、月末は1,896.40と前月を上回って終了した。よれば、3月における海外投資家の買越額は832億円と、2ヶ月連続の買越しとなった。国内投資家が総じて売越しであるのとは対照的な取引となっており、為替動向を含めて海外投資家の動きが注目される。3月の日銀の買入れ額は24億円。堅調な投資口市況を受け、買入れ額は低調な水準であった。個別銘柄の投資口価格を見ると、インヴィンシブル投資法人やいちごホテルリート投資法人等のホテル系銘柄が、ホテル需要に伴う変動賃料の増加によって増配予想を示したしたことから、投資口価格が上昇。いちごホテルリート投資法人は前月比+33.7%の大幅上昇となった。個別銘柄の動向では、スターアジア不動産投資法人(3468)が4月20日に資産規模615億円で上場する。東京圏を中心とした100億円未満の中規模不動産で構成される総合型ポートフォリオの観点から、上場後の外部成長期待が大きい。既存銘柄では、オリックス不動産投資法人、インヴィンシブル投資法人、ヒューリックリート投資法人、ケネディクス商業リート投資法人の4銘柄が公募増資を発表。不動産の取得環境は厳しいものの、好調な投資口市況を背景に、発行価格が1口当たり出資額を上回るプレミアム増資と、取得競争のないスポンサーからの物件取得によって、分配金を増加しながら、資産規模を拡大する。オフィスビルの賃貸市況も改善しているため、取得後の内部成長にも期待が出来よう。物件売却の動きも進んでいる。築年数の経過による修繕費の増加や、競合物件出現による競争力の低下等に伴う収益力の低下から、含み損を解消する目的の売却が多いが、物件売却損が多額の場合、分配金の減少を回避するために、含み益のある物件を併せて売却する事例もある。このようにREITにとっては、含み損の物件を売却し、ポートフォリオを再構築する好機と言えよう。当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。私募リート情報サイト「JAPAN-PRIVATE-REIT.COM」キャップレート参考値自動算定サービス「Capree」JAPAN-REIT.COMへ自由なご意見お待ちしています。頂いたご意見への回答は行っておりません。