狭小地において注文住宅を考える際、選択肢のひとつになるのが『3階建ての注文住宅』です。「3階建て住宅を建てる際の注意点」を皆さんの体験談と合わせてご紹介したいと思います。建築費用、家の住み心地、間取りで工夫したポイントを体験談としてお伺いしました。3階建て注文住宅ご検討中の皆さんの参考になれば幸いです。※間取り図をクリックすると拡大表示されます。東京都/masamamaさん土地が広ければ2階建てにしたかったのですが、土地代が高いので3階建ての注文住宅を建てることになりました。注文住宅は間取りや電気の位置など自由にできるので便利です。キッチンは、子供がよく見える向かいあわせのキッチンにしました。ルーフバルコニーもつけて、夏は子供をプールに入れたりと、カスタマイズされた3階建てのマイホームを気に入っています。旗竿地に3階建ての注文住宅を建てることになりました。密集地域のため、隣とのスペースが狭いですが、窓を少なくしてトップライトを配置して採光を確保しています。間取りは、1階にお風呂・トイレ・夫婦寝室を配置し、2階にはLDKとトイレ、3階にフリースペースを配置しました。採光は寝室・LDK・フリースペースをアクリル板で仕切り、つなげて採光を確保しています。3階建てのデメリットは各部屋が狭くなりがちなことです。友達の家にお邪魔すると我が家の狭さがよくわかります。仕方ないことですが、もう少し広く取れればと思ったりします。山口県/Oさん実家に譲って貰った土地が「9坪」の土地で、部屋の数を増やすには3階建てにする方法しかなく、3階建て注文住宅を建てることになりました。3階建てのメリットは、とにかく眺めが最高なことです。風通しがいいのでエアコンがほとんど必要ありません。後悔した点といえば、家庭用エレベーターをつけなかったことです。今は「若いから足も丈夫」と思っていましたが、仕事で膝と腰を痛めた時は、階段の登り降りはとても大変でした。金銭に余裕のある方はつけておいたほうが老後安心です。愛知県/takaさん結婚3年で子供も3歳と1歳になり、将来を考えて住宅購入を考えていたのですが、思い切って3階建て注文住宅にしました。自分の囲われた空間も欲しく音も気になるので3Fにちょっとした書斎を作りました。3Fにはものを置けるスペースと、2畳ほどのスペースですが自分だけの城を持ちとても満足がいっております。今はまだ子供も小さいし、いろいろ子育てや家事をする時間もあり、あまり3Fは利用しておりませんが、何年かして落ち着いたらどんどん手を加えていきたいと思っています。大阪府/もえぎさん最初の段階では年を取ったときでも楽なように2階建てで土地を探していました。私たちが探している地域は土地が高く、希望する間取りにすると予算を大幅にオーバーすることがわかりました。相談した結果、3階建てにすることにしました。2階リビングにしたので、プライバシーも守られています。家族が集うリビングは広々取れ、友人を招いてのお食事会ものんびり行えます。3階部分はバルコニーを広く取り、洗濯スペースとして使っています。周りは2階建てが多いので、日当たりも良く乾きも早いです。唯一後悔したところは1階に主寝室を使ったことです。掛け声がうるさく耳につきます。3階に寝室を作れば多少は気にならなかったのかも、と思いました。間取り一つで家の住みやすさは大きく変わります。合わせて読みたい記事:その他、3階建て注文住宅を建てられた方の建築事例をご紹介しています。坪単価は5〜10万円ほど高くなります。※坪単価は床面積が小さいほど高めになるのが特徴です。一般ハウスメーカー:70〜90万円ハウスメーカー(ハイグレード):85〜100万円ではなぜ割高になってしまうのでしょうか?ここでご説明したいと思います。建築申請にあたり2階建て住宅では不要な『構造計算』が必要です。構造計算費用は、一般的な大きさの3階建て注文住宅でおよそ15〜30万円ほど掛かります。地盤改良費用は地盤の状況により異なるため、数10万〜100万円と幅があり、場合によっては200万円ほど掛かるケースもあります。3階建て注文住宅を建てる5つのメリット何かと費用が高くなりがちな3階建て注文住宅ですが、2階建て住宅や平屋住宅にはないメリットが沢山あります。続いて、「3階建て注文住宅を建てる5つのメリット」を挙げていきましょう。限られた敷地を有効に活用できることです。縦方向に建物を広げることで、狭小地でも床面積を最大限に確保することができます。2.空間を切り分けやすい3階建ての注文住宅は、階層で空間を切り分ける間取り設計に適しています。一例として、1階部分を店舗、2、3階部分を住居にするなどといったプランニングもしやすいです。3.採光を確保しやすい都市部などの住宅密集地では、敷地のすぐそばまで隣家が迫り、採光や通風の確保が難しいケースが多いものです。そのような周辺環境では、高さのある3階建て注文住宅にすることで、採光がしやすくなります。天窓や吹き抜けを採用すると、より効果的に階下まで光を届けることが可能です。4.人気の土地に手が届きやすい生活の便が良く人気の高いエリアは、土地の価格も高額です。床面積が同じであれば、2階建て住宅よりも3階建て注文住宅のほうが敷地が小さく抑えられるため、人気の高いエリアでも土地が購入がしやすくなります。5.土地に課税される税金が抑えられる不動産を所有している人が毎年支払う税金が『固定資産税』です。土地に関しては築年数は関係ありません。土地の路線価(評価額)および床面積が同じであれば、3階建て注文住宅は敷地面積が小さいため、2階建て注文住宅に比べて節税効果が期待できます。3階建て注文住宅を建てるときに注意したい6つのポイントでは、「3階建て注文住宅を建てるときの注意点」にはどのようなことが挙げられるのでしょうか?それぞれの対処方法と合わせてご紹介したいと思います。1.生活動線に注意する3階建て注文住宅でありがちな失敗。それは、生活動線が複雑になってしまい、移動がしづらくなってしまうということです。2階建ての注文住宅とは違い、階段の位置ひとつでも利便性が大きく変わります。利便性のよい家にするためにも、基本的には階段の場所は1か所にまとめる間取りにしましょう。1階から一気に3階まであがるとして、2階のフロアを横切らないといけない間取りでは不便ということですね。後述しますが、これは将来的にホームエレベーターの設置を検討する場合にも関わってきますので、階段の配置は非常に重要です。3階建ての家を建てる場合、敷地面積が小さい分、1フロアに配置する部屋数が多いと、狭い部屋が多くなり、圧迫感を感じる間取りになってしまいます。各階の間取りは、なるべく開放的なデザインを意識するようにしましょう。若く体力のあるうちは問題を感じなくても、年齢とともに負担になっていくことも考えられます。「高齢になったら2階にはほとんど上がらなくなった」という声が多く聞かれるものです。そこで検討されるものが、ホームエレベーターの設置です。納戸やクローゼットとして施工しておくのも良いでしょう。3.3階建てが建てられない地域に注意する土地の『用途地域』によっては、3階建て住宅そのものが建築できないケースがあります。用途地域とは、都市計画法に基づき地域ごとに「どのような建物が建てられるのか」を、建ぺい率や容積率によって定めたものです。は高さ制限が厳しく、3階建て注文住宅が設計できないこともあります。土地の用途地域は、不動産会社や各地自体の窓口に確認しておきましょう。市区町村によってはインターネットでも公開しています。「1階部分を自家用車用のビルトインガレージにしたい」と思われている方も多いかもしれません。本当にそのビルトインガレージが必要かどうかは、よく考える必要があります。1階をビルトインガレージにする場合、当然ながらそのスペースは家の間取りとしては使えないことになります。ビルトインガレージを作った分、生活に必要なスペースが減ってしまうことになるのです。車を日常的に使っている、カー用品の保管場所としても利用するなどといった場合は良いかもしれません。近くにある月極駐車場を契約して、ビルトインガレージにするはずだった1階部分を生活空間として活用する方が暮らしやすくなるかもしれない、という点は検討しておくようにしましょう。5.土地購入前に地盤調査を行う3階建ての注文住宅を建てるということは、2階建てよりも「重い家を建てる」ということです。狭い敷地面積で、階層が多い建物をたてるわけです。床材部分はかなりの重量になりますので、1階分増えれば建物全体の重量が跳ね上がるのも当然です。なると、そもそも購入した土地が『3階建ての重量に耐えられるのか』といった問題がでてきます。そのため、事前にしっかりと土地調査を行い、3階建ての重量に耐えられる地盤であることを確認する必要があります。地盤補強工事を行う必要がでてきます。土地選びの際は地盤の強度に着目するようにしましょう。6.構造と工法はしっかりと検討する3階建ての注文住宅は、通常の2階建てよりも構造や工法の面で細心の注意を払う必要があります。どの構造・工法を選んだとしても、2階よりも耐震強度を確保するのが難しくなるということは、念頭に入れておく必要があります。「耐震等級3」を取りたい場合はなおさらです。3階建ては、2階建ての注文住宅と同じ構造・工法を使って建てても、同様の耐震性能を得られるわけではありません。3階建てを支えるには、木造よりも軽量鉄骨や鉄骨造の方が適していますが、3階建てでも木造が不可能なわけではありません。耐震強度をクリアできる工法が可能なハウスメーカー・工務店を選ぶ必要があります。3階建て注文住宅は実績の多いハウスメーカーに依頼しよう3階建て注文住宅を建てる場合、必ず確認しておくべきなのは住宅会社の「建築実績の多さ」です。3階建ては技術力を必要としますので、実績がない住会社は極力避けた方が無難です。大体の注文住宅は、2階建て、もしくは平屋ですので、3階建ての実績が豊富なハウスメーカー・工務店というのは意外に少ないものです。実際に複数のハウスメーカー、工務店から具体的な提案をしてもらい、構造や工法、過去の施工実績などをしっかり確認してみることをオススメします。家は、一生に一度の大きな買い物です。結果、後悔や失敗に繋がってしまう方が多いようです。家づくりで失敗しないために大切なこと。本当に自分の建てたい家が建てられるのか?誠実な対応で品質の高い家を建ててくれるのか?この2つの基準で住宅会社を選ぶことが大切です。各社のプラン内容や費用、そして住宅会社の対応をしっかりと比較し検討するようにしましょう。その際にオススメなのが、累計112万人が利用する「タウンライフ」の活用です。間取りプラン・費用見積もり・土地プランといった家づくりに役立つ資料を、すべて無料で作成してもらうことができるサービスです。住宅会社に足を運ぶ手間が省ける希望する予算内で家づくりプランを作ってもらえる自宅にいながらじっくりと資料を比較できる営業マンと直接向き合う必要がないので冷静な判断が出来るネットでのやりとりなので提案を断る際も気を使いづらい厳しい国家基準をクリアした信頼できる会社だけに依頼できる以上の様な嬉しいメリットがあります。契約を迫られたり、しつこい営業電話が掛かってくることもありませんので、安心して利用することができます。住宅会社選びの第一歩としてぜひ活用してみてくださいね。愛犬と暮らす家作り!快適な間取りにするためのポイントトイレの位置で生活が変わる?失敗しない新築間取り知っ得!新築住宅の購入で利用できる補助金制度まとめシングルマザーこそ家を買うべき?その理由と住宅ローン審査に通るためのポイント2018(平成30年度)ZEH住宅で補助金を貰うための条件とは?小さな家で快適生活。Reserved.サイト内検索:。