leasingjapan土地活用企画コンサルティングHOME>土地活用企画コンサルティング沖野元への土地活用相談をご希望の方へ沖野元へのご相談は、当社のコンサルティング制度の導入を前提かまたは真剣に検討される方に限らせていただいております。最下部の申込先リンクよりお申込みください。年に何件も持ちこまれます。それらの企画は事業予算をはるかにオーバーしたものや完成後もなかなか満室にならないといったようなものがほとんどです。建築前であればなんとか事業計画を見直すこともできます。着工してしまった後では計画を修正することはできません。なってしまうと、採算の合わないアパ・マン経営を何十年も続けていく羽目になってしまいます。専門家がそろっているにもかかわらず、こんなことになってしまうのでしょうか?それは、これらの専門家はその分野のプロであっても賃貸経営のプロではないからです。不動産運用のすべてに精通し、かつ、全幅の信頼がおける専門家はほとんどいません。全体をマネジメントできる真の専門家が必要なのです。賃貸経営の成功の鍵は、企画がその8割を握っています。建物が完成するまでの間でその事業が成功するかどうかが決まってしまうといっても過言ではないと言うことです。かかわらず、ほとんどのオーナーは専門家モドキに託してしまっているのが実態。こんなことで土地活用を成功させることなどできるはずがありません。あなた自身が勉強して、各専門家をマネジメントできるに越したことはありません。身に付けた知識を実際に現場で活かすためには、かなりの時間を費やし実務経験を積まなければなりません。真のコンサルタントを雇うのが最も賢い選択です。あなたの不動産が長期間にわたって安定かつ収益が最大になるように土地活用の企画をサポートするのが私の役割です。コンサルタントを雇うことの本質的な意味は「コンサルタントの長年の知識と経験を買う」ことに他なりません。アドバイスまですべてに精通しています。オーナーに利益をもたらすようコンサルティング業務に特化していなければなりません。当社のコンサルティングでは、具体的にどこがどのようにガラス張りになるのか?実際に提供するサービスの一部をご紹介しましょう。誰がどのような権利形態で開発を行うのがベストなのかをアドバイスいたします。無理に開発しない方がいいケースもあります。アパ・マンを建てるだけが能ではありません。土地をいったん売却し、中古物件を買い換えた方が有利なケースもあります。行い、複数の開発プランをもとにより安全・確実な事業計画をアドバイスいたします。安全かつ強い事業の組み立てを指南いたします。資金調達いままで培ってきた金融機関との交渉ノウハウにより、より低金利での資金調達も可能になります。節税をし、より利益が得られるよう税務に関する客観的な検証が可能です。当社は資産税(賃貸経営)にまつわる税務を熟知しているので後になって税金を払いすぎてしまったという失敗が無くなります。考え得る複数のプランを作成し、あなたの方針や事業収支を検証。決定した基本プランを基に実施設計を行います。プランの段階で複数の施工業者を選定し、オーナー様と随時打ち合わせしながら決定していきます。工期内に品質の高い建物が完成するよう施工業者との定例打ち合わせを月1~2回行います。建物は同じものは2つとない注文建築がほとんどです。満室になるよう入居募集のお手伝いをいたします。(広告費別途)当社の満室ノウハウは、全国各地の管理会社、大家さんが参考にするほどのノウハウであり日々進化しています。常識にとらわれない入居募集方法で早期満室を実現します。建物お引き渡し後、賃貸管理をご希望の場合は当社にて管理運営を行います。運用方法などなど、さまざまなコンサルティングを受けることができ、あなたの大切な資産をプロが一生涯監視しつづけます。企画コンサルティング費用について肝心のコンサルティング費用に関しては、とても重要ですので最初にお話しします。基本的に設計料込みで総事業費の5~10%とお考えください。企画が正式に決定するまでは企画料として10万円~40万円の費用をお支払いいただきます。計画を中止する場合はこれ以上の費用は一切かかりませんのでご安心ください。費用のことをお話すると、必ずそれが高いか、安いか心配という方がいらっしゃいます。参考までにお話すると、(財)東京建築士協会の規定する設計報酬が7~8%くらいが基準です。通常の設計はもとより、さまざまなコンサルティングを受けられる点ではメリットがあるといえるでしょう。税理士や不動産業者に頼まなくてはなりません。当社のコンサルティングなら通常の設計料程度のご負担だけで設計のみならず、ありとあらゆるサポートを受けることができます。当社がコンサルティングを行うことで建築コストを削減できたこともあります。コストダウンだけでもコンサル費用が簡単にペイできてしまうこともありますので、あなたが受けるメリットはご負担いただく費用以上のものになるはずです。このように、当社の企画コンサルティングは、オーナーの利益が最大限になるようにコンサルティングに徹する画期的なシステムです。賃貸経営を片手間ビジネスとしかお考えになっていない方のご依頼はお請けすることができません。少々高飛車に聞こえるかもしれませんが、アパ・マン経営成功のためにはオーナーさん自らが学び、実践していく姿勢が不可欠なのです。沖野が直接お引き受けいたしますので、遠慮なくお申込みいただければと思います。■相談のお申込み方法についてそれではご相談お申込み方法について説明いたします。今回の相談料をコンサルティング費用から差し引かせていただきます。※お申し込み後、事前ヒアリングを行います。ヒアリングの内容により、ご相談いただけない場合もございます。事前相談ができる機会を設けさせていただいく、という趣旨のものです。具体的なアドバイスが得られるものではないことをご理解ください。いえ、私とのほんの少しの会話が成功へのきっかけになるかもしれません。転ばぬ先の杖として、そして最善の土地活用法を見出すために、事前相談をご活用ください。それでは、あなたとお会いできるのを楽しみにしております。運営元情報ビジョンとミッション代表者プロフィール会社概要お問合せ。