太陽光・エコ設備の初期費用は?家を建てる諸費用について知ろう太陽光・エコ設備の初期費用は?家を建てる諸費用について知ろうTWITTERFACEBOOKはてぶ!LINEあれやこれやと、これから建てる家の姿を想像するのは楽しいもの。建てるならいい家を建てたいですね。カタログを見ていると気になるのが、省エネルギーやエコハウス、スマートハウスといった次世代基準の家。太陽光発電やオール電化を導入して高性能住宅にすると、補助金が出ることもあるとか...。これっていったいどういうものなのでしょうか?やっぱり初期費用は高くつくものなのでしょうか?太陽光発電などのエコ住宅設備をつけるべきかどうか悩んでいる家を建てるために、見落としがちな費用が知りたい最低限、いくらあれば家を建てられるか、教えてほしいこのような疑問がある方、ぜひこの記事を読んでみてください。家を建てる前に考えたい。高性能住宅は目指すべき?家を建てるなら、一度は考えておきたい住宅性能。毎年末の住宅ローン残高、若しくは住宅取得対価のうちいずれか少ない方の金額1%が10年間を通して所得税の額から控除される。家の性能が一定基準を満たしている場合(断熱性能等級4、若しくは一次エネルギー消費量等級4以上、耐震等級2以上若しくは免震建築物)、消費税8%で最大1200万円、消費税10%なら最大3000万円の贈与が非課税となる。ある住宅ローン返済のために贈与された場合は非課税にならない。家を建てた場合、補助金額の上限110万円/戸となる。一定の性能認定の取得と地域木材を使用すること、家を建てる会社が国の採択によって受けた事業者グループのメンバーであることが条件。一定の基準をクリアすることで、所管する行政庁に認定を受けることが可能。ローンの優遇、フラット35の金利引き下げ期間の優遇、地震保険料の割引、他の制度との併用などの優遇がある。市場金利が住宅ローン返済中に上昇しても資金受け取り時に確定した金利のまま返済することができる。(金利が低下した場合も資金受け取り時に確定した金利のまま)公共団体による住宅取得の補助金とセットで一定期間の金利引き下げが可能。住宅設備の性能やコストを細かく見る前に、そのメリットについて見ておきましょう。1長期的にみて、ランニングコストがおトク高性能住宅にすれば、ランニングコストを削減することが可能です。太陽光発電を自宅に設置した場合、電気代削減と固定買取制度による売電により毎月の電気代削減や、発電量によっては収入も望むことができます。ITで家を管理するスマートハウスにすれば、さらに無駄のない管理ができます。毎月払うお金を削減できるということは、日々の暮らしにゆとりを持つことができます。2災害やオイルショックなどのリスクへの備え自宅に太陽光発電があれば、災害時に電気の供給が止まってしまっても自立運転機能により非常用電源として使うことができます。ポット、携帯電話の充電器などの電源として利用することができます。万一オイルショックが起こったとしても、原油や灯油の使用比重が低い家庭ならば、影響は少なく抑えられるでしょう。住宅の平均寿命が約30年と言われ、スクラップ&ビルドが活発に行われています。アメリカでは約60年、ドイツでは約80年、イギリスでは約100年であるのに対し、圧倒的な短命です。住宅の建て壊しをすれば、木材の消費や二酸化炭素の排出が大きくあります。住宅がすべてではないものの、日本の建築に際して排出される二酸化炭素は、全世界の1%に達すると主張する人もいます。世界的なエネルギー不足のこの時代に、日本の住宅の現状は残念ながら沿っていません。このような事情を一端に、日本は住宅政策においても、性能が良く長持ちする住宅を推奨する政策を打ち出すことになりました。国は再生エネルギーを主力電源に位置付け、2030年度の再生可能エネルギー比率22~24%を目指しています。われわれの世代は新築住宅が一般的ですが、今後は高性能で長持ちする家を建てて、メンテナンスしながら住む中古住宅が主流になっていくのではないかと言われています。家を建てるなら検討したい太陽光発電やエコキュート。その初期費用とランニングコストは?高性能住宅を目指そうと思っても、それらのオプションには高額な初期費用がかかったり、場合によってはランニングコストがかさんでしまったりすることがあります。ここでは、気になる費用、エコ設備を付けるべきなのか、などについて解説していきます。太陽光発電をつけるべきか、つけないべきかそもそも、太陽光発電とはどういうものなのでしょうか?太陽光発電といえば、屋根の上に設置されているパネルをイメージされる方が多いと思います。実際には図のように、モジュールやパワーコンディショナー等装置が組み合わされたシステムです。屋根の上のパネル「太陽電池モジュール」で太陽からの光エネルギーを電気に変換します。次に、「パワーコンディショナー」で、直通電力から交流電力に変換し、この変換によって発電した電気が家庭で使えるようになります。「分電盤」から、家の配線に電力が分けられます。(FIT)により売電されます。実際に付けた方が良いのかどうかを検討していきましょう。太陽光発電システムでは、自宅の屋根の向きや面積、屋根材の種類などによって設置するシステムや容量が変わります。平均電力数は約4.6kWですので、だいたい約110~160万円程度が設置にかかる費用となります。季節やお住まいの地域やライフスタイルによって大きく異なりますが、初期費用は8~15年程度で回収できると見積もられる方が多いようです。固定買取制度(FIT)はいつまで続く?太陽光発電のランニングコストを考える際にキーワードになってくるのが「再生可能エネルギーの固定価格買取制度(FIT)」です。FITは、再生可能エネルギーで発電した電気を、電力会社が一定価格で一定期間買い取ることを国が約束する制度です。住宅用の10kW未満のものならば、10年間、固定価格での買い取りが約束されています。期間終了後に、同じ設備で再び同制度の認定をとることはできません。続けて売電したい場合は、自分で小売電気事業者などと契約手続きする必要があります。住宅用の10kW未満の場合は、必ず余剰買取制度が適用になります。これは、太陽光発電が発電した電気をまずはご家庭で使用して、余った分だけが電力会社に売れる制度です。2019年の価格は以下のようになっています。設置が義務づけられています。売電価格は年々値下がりしています。これらの値下がりは、太陽光発電の初期費用が大幅に下がったことに伴います。FIT開始当初に比べて2019年現在では半分以下の価格で設置することができます。売電価格は年々下落することが予想されます。売電価格だけを見れば、導入は早めの方がおトクでしょう。入札制度で価格競争促す」という記事を発表しています。買取費用のコスト削減のため、FITの代わりに入札制度を導入するというものです。これは50~100kW超を扱う太陽光や風力発電の事業者向けの話であって、小規模の事業用太陽光や家庭用の太陽光では、買取制度自体は残す見込みであると報じています。検討している方々にとっては、現状ではまだまだ検討の余地があるといえるでしょう。導入すれば毎月の電気代は節約できます。先にお伝えした通り、災害時も安心です。売電価格の値下げ等は懸念材料...そんなこともあり、ここ数年でぐっと導入数が増えていると言えるでしょう。検討しているのであれば、早めの導入をおすすめします。設置には条件があります。日照条件によっては思うより発電量がいかない場合もあります。設置前にはシミュレーションサイトで調べたり、専門家に実際に見てもらったりして確認しましょう。エコキュートをつけるべきか、つけないべきか電気給湯器にとってかわる次世代の高性能省エネ給湯器。「エコキュート」や「エコジョーズ」、「エネファーム」、「エコワン」といった名前をよく聞くと思います。これらはどういったものなのでしょうか?下表のように、「エコ○○」とネーミングされた給湯設備といっても、その発電方法や内容はさまざまに異なっています。リンナイ初期費用は5~200万円とバラバラです。ご自身のライフスタイルに合わせて、ランニングコストも込みでよく検討しましょう。オール電化ならば、エコキュートの相性が良いでしょう。太陽光発電設置を考えている人ならば、高性能給湯器を組み合わせることで売電量が増える「ダブル発電」はぜひ検討したいですね。こんな場合は注意!高性能給湯器導入によってかえってお金がかかる場合も!?タンクの容量や日中の使用量によっては、昼間の沸き増しがかさみ、かえって使用料金が高くなってしまうこともあります。自宅で美容院や飲食店を開業しているような場合は注意が必要です。導入前に十分試算をしてみて、導入することによって節約できるかどうかを確認しておくと安心です。家の熱源をすべて電気でまかなえるようにしたシステムがオール電化です。オール電化住宅には、IHクッキングヒーターや、エコキュート、蓄熱ヒーターなどの設備が設置されています。オール電化は、電気・ガスと二本立てになっていた基本料金を一本化できることが魅力です。自家発電を併用することで電気料金をさらに削減することが見込めます。気になるオール電化の初期費用は、導入する機種にもよりますが、およそ60万円程度です。ガス給湯器の導入費用相場は約20万円なので、それと比較すると割高感があります。以下にIHとガスコンロのメリット・デメリットについてまとめましたので、よく比較して検討してみてください。住宅設備に凝る前に、外皮性能についてもよく考えたいいくら太陽光発電やオール電化、全館冷暖房を完備しても、そもそもの家の断熱・気密性能が悪ければ、真冬に裸でカイロを多用しているようなものです。住宅設備を考えるならば、同時に家の断熱・気密性も高める設計を考えましょう。夏涼しく、冬温かい家を建てるために、「パッシブデザイン」という考え方があります。夏と冬の太陽の角度の違いを計算し、冬だけ太陽が家に入るように庇を設計したり、家の形状をなるべく正方形に作り、総二階に近くすることで熱損失を抑えたりするような考え方です。窓については、樹脂サッシ、アルゴンガス入りガラスなどにこだわれば、より気密性がアップします。家を建てるのに必要なのは、本体費用だけじゃない。付帯工事費と諸費用について。家づくりには家本体以外にもお金がかかります。何にどれだけ費用がかかるのか、しっかり知っておかないと後で資金不足になりかねません。...8,543view諸費用とは?家づくり初心者を悩ませる「諸費用」。なんだかわからないが、工事費のほか、予算の1割強もかかってしまう謎の費用。諸費用の正体は一体なんなのでしょうか?諸費用とは、土地や家をとりまく契約やローン手続き、税金等にかかるお金の総称です。いったものが含まれるのでしょうか?ここでは代表的なものをピックアップして紹介します。建設を自治体へ申請するときにかかるお金。購入する場合には建物代金に、仲介業者が入る場合は仲介手数料にかかる。住宅ローンを申し込む時の手続きに対する報酬として支払います。選ぶ金融機関や融資金額によって、手数料の金額が変わります。住宅ローンの契約者が万が一死亡してしまったとき、または高度な障害状態になってしまったときに、残りの住宅ローンの支払いを肩代わりしてくれる生命保険の利用料です。登記をするときにかかるお金。引き渡し時は所有権の保存登記(または移転登記)、ローン契約時は抵当権設定登記にかかる。50平方メートル以上で、新築または購入は取得後1年以内に登記する。登記した場合は、18万程度にまでおさえられるようですが、手間と専門知識が必要となるため司法書士に依頼するのがベター。住宅ローンを利用するならば、火災保険への加入が必須です。建物の構造や地域、保険会社によってまちまちながら、20~30万円は必要です。地震保険は、任意での加入ですが、単体ではかけられないので火災保険とセットで契約することになります。建て替えの場合、工事期間中の仮住まいのための費用がかかります。仮住まいへの引っ越しと新居への引っ越しの二回分カウントするのを忘れないようにしましょう。現地の測量にかかるお金。建築確認申請に必要です。状況や面積によって費用は変わります。硬さや地質を調べるのにかかる費用。結果、家を建てるのに耐えられない軟弱地盤だと分かれば、改良工事の必要がでてきます。本管から敷地内に水道を引き込むための工事代とは別に、新しく水道を引くときに必要になるお金です。行う、地鎮祭や上棟式などの費用です。地鎮祭は5万円、上棟式は10万円程度が目安。買ったり家を建てたりすると課される税金です。支払いは住宅取得後の一度のみ。不動産の価格(固定資産課税台帳に登録されている価格)に一定の税率をかけて計算されます。2021年3月末までは税率3%に軽減されています。している土地や家などの不動産にかかる税金。1.4%で計算されます。ある土地や建物に対して課税されます。家を建てるのは本当に一大事じゃな。司法書士などの専門職やハウスメーカーが代行してくれることが多いが、その分、報酬や手数料はかかってしまうということじゃな。ペンギン生徒お金はかけたくないけど、自分でできる気はしないや初期費用ゼロ?!私でも家を建てられますか?家を建てようとしている人で、潤沢に費用がかけられるという方はごく少数でしょう。多くの方は少しずつ貯金を貯めて、限られた予算内でなんとかやりくりして家を建てています。ここでは、現状お金が限られていても、家を建てられる方法を紹介します。十分なお金がないけど家を建てたい...そんな場合は、ローコスト住宅を選びましょう。ローコスト住宅とは、あらゆる面でコストカットをした家で、建築費1,000~2,000万円程度で建てることができます。費用を十分に用意できない人はもちろん、無駄なお金を使いたくない人にも選ばれています。ローコスト住宅については、下記の記事に詳しく説明していますので、興味のある方はぜひ読んでみてください。家を建てるために行わなければならないことはいろいろあります。一生で一度と言われる家の購入。進めていけばいいか分からないことだらけですよね。家づくりでは、一般的に「自己資金は総予算の2割」と言われています。なると、総予算3,000万円の家の場合用意するべき自己資金は600万円。両親から援助が受けられい場合や、直近に教育費などの支払いを控えていて手元に資金を残しておきたいような場合は、家を建てるのはあきらめざるをえないのでしょうか?実は、頭金がなくとも家を建てる方法はあります。「フルローン」や「オーバーローン」という選択肢です。フルローンのメリットやデメリットについては、下記の記事に詳しく説明しています。気になる方はぜひ読んでみてください。土地なし/ありで家を建てる費用って結局いくら?フルローンは安全?憧れのマイホーム。賃貸の更新のタイミングだけど、このまま住み続けるか......。...5,955viewまとめ家づくりでの住宅設備のメリットやそのコストについてイメージが湧きましたか?見落としがちな費用もきちんと計算に入れて、長い目で見ておトクになる家を建てることを考えてみましょう。