前回からの理想的なビジネスの話の続きです。投資額を早期に回収できること。ビジネスではコレは重要な意味を持ちます。早く回収できるということは利回りが良くないとだめですね。高い利回りがなければ投資コストを短期間に回収できません。オフィスビルや賃貸マンション、アパートなどは長期30年とか35年ぐらいでローンを組み返済していきます。賃料がまずまずなので10年とか15年ぐらいで返済します。このぐらいの短期であればテナントの退去とか何か突然の異変があっても対応は十分可能です。大きなコストでないのでローンが残っていても今まで残しておいた資金で残債を返すことも出来ます。前述のオフィスビルや賃貸マンション、アパートなどはそういうわけにはいきません。1億、2億というような大きなコストですから長期30年、35年という気の長くなるような返済期間を組んで返済していきます。長期の返済期間を組むのが当たり前のことなのです。ここに「落とし穴」があります。考えてもみてください。返済計画を50歳から組んだとしても完済時が80歳から85歳です。下手をすれば、返し終わったときには当人はこの世にいるかどうか?また、この返済期間中に建物にどれだけのランニングコストがいるか考えてみたことがありますか?建物のライフサイクルコストは初期投資額の3倍は掛かります。ローン返済を返していきながらその間にも建物のメンテナンスをしリフォームや大規模修繕を繰り返しながら経営をやりくりをしていかなければならないんです。不動産、建物を所有するということはこういった覚悟で臨まないといけない。皆さんはこのような現実に眼を背けていないでしょうか?竹末がここで言いたいことは■投資額を早期に回収できること。■債務など大きなリスクを負わないこと。■そのために利回りの良いビジネスを選ぶこと。■いつでも大きな負担なしに撤退できること。今年1年ありがとうございました。