はずれたら、気づいたことがたくさんあった。お住まいの方の中には、青山にあった「こどもの城」を覚えている方も多いのではないでしょうか。いう2つの劇場を併設していることでも有名でしたが、多くの専門家による子育て支援や、児童厚生員の指導を行う「児童館の総本山」としての役割も果たしていました。厚労省所管の国立施設で、公益財団法人の「児童育成協会」が運営にあたっていたのですが、実はこの団体、私の元勤務先だったのでした。「こどもの城」は、老朽化等を理由に2015年に惜しまれつつも閉館となったのですが、取り壊される気配がないため、「どうなるのかなあ」と思っていたら、東京都が買い取って「都民の城(仮称)」となるらしいという話を聞きました。「もう、ボロくて使えないから閉めたんじゃなかったけ?」とつっこみたくなりましたが、とりあえず、来年はオリンピック関連で活用し、その後は、子供の遊び場や創業支援施設などを設置するそうです。実際のところ、「こどもの城」が閉館に至った経緯は、厚労省の「公式発表」とはずいぶん異なるものでした。ポストは、厚労省の「天下り指定席」なっており、そういった意味で目をつけられた面もあったため、急遽、民間から理事長を迎えることになったのですが、厚労省の役人にしてみれば、自分たちにメリットがなくなった施設を頑張って維持するモチベーションはもうありません。その結果、予算が大幅に削減され、最終的には閉館するということになりました。閉館が決まった後も数億円を投じて、外壁の補修やレストランの改築を行うなど、現場から見れば、「もったいないなあ」と思うようなこともありました。私たち協会職員は、国の施設を預かって運営するという立場なので、そういうことに口出しはできませんでしたが、わざわざコストがかかる工法を採用するなど、なんとなく「大人の事情」を感じさせられる出来事でした。厚労省天下りの理事長が追放された後、最初に民間から理事長に就任したK元理事長は、経団連出身の温厚な方だったのですが、トヨタ自動車出身のF副理事長にいびり出されてしまいました。その後、このF氏が理事長におさまったのですが、これが「吠える老害」といった感じの人で、特に管理職だった職員などは、ずいぶんひどい目にあったものです。「こどもの城」閉館後も、ほとんどの職員を解雇して細々と存続していた、この「児童育成協会」ですが、最近、またニュースになりましたね。資金管理や助成金申請の審査という、おいしい商売を始めていたようで、その審査がすごくいい加減だったため、悪徳企業の水増し申請を見逃して多額の助成金を騙し取られたとのこと。F氏がまだ理事長を勤めており、「これまで真摯に審査してきた」と胸を張ってコメントしていたそうですが、この人の言うことを真に受けるわけにはいきません。同協会に仕事をさせた経緯や、責任の所在を明らかにすべきだと思います。04:35「こどもの城」が「都民の城」になるらしいー今だから語る「嘘つき厚労省」と「児童育成協会」Tweet広告を非表示にするコメントを書くもっと読む2019-10-19「夢のマイホーム幻想」、もうやめませんか。先日の台風19号、すごかったですね。被害にあわれた方々のことを思うと心が痛みます。天災が起きると、いつも考えるのが、「家を所有することのリスク」です。賃貸の場合、たとえ家屋が全壊となっても、損害は基本的に大家が負うことになりますが、ローンを組んだ自己所有だと人生に関わる一大事となります。「住まいは、賃貸が得か、買うのが得か」という議論はずいぶん前からありますよね。「その不動産がどのくらいの利益を生むか」を計算する収益還元法をもとに、買った場合も自分で自分に家賃を払うとする「帰属家賃」の考え方に立つと、購入価格が適正であれば、買っても借りても大して変わらないということになるはずです。「買うと家という資産が残るが、家賃はドブに捨てるようなもので、もったいない」というのが不動産業者定番のセールストークです。分譲不動産の情報誌などを見ると、賃貸VS分譲のシミュレーションがよく掲載されていますが、当然ながら、「買った方が得」という方向にバイアスがかかっていますので、天災による被害や、人口減や老朽化による不動産価格の下落、あるいはリストラ等による収入の激減など、ネガティブな可能性は考慮されていません。いったリスクをヘッジできるのであれば、家賃という「レンタル料」を払うのも、私は決して無駄ではないと思います。不測の事態が起きてもフレキシブルに対応できるという点で、賃貸は断然有利で、流動性が低い持ち家では身動きが取れなくなるかもしれません。多くの動物には、自分の縄張りを確保したいという本能がありますから、人間にも、そういった感情があっても不思議ではありません。子供がいる家庭では、持ち家で落ち着いて子育てがしたいという願望が強いようにも感じます。子育ての期間など、せいぜい二十数年です。そのために30年以上のローンを組むのは、どうなんでしょう。核家族化で老夫婦2人になった時、広い家を持て余すというケースも多いようです。歳をとると家が借りられないという議論もありますが、今後、「世の中、年寄りばかりで空き家は急増」ということになれば、需給バランスをとるために、行政あるいは民間企業で様々な方策が取られると予想されます。戦前、都心部では賃貸に住むのが一般的だったそうですが、高度経済成長期を経て、賃貸→分譲マンション→一戸建て購入で「住宅すごろく」上がりというのが理想のライフスタイルとなりました。これは、不動産価格の値上がりが見込めたバブル期までの話です。いま、高齢者への富の偏在が話題になっていますが、彼らは1980年代前半までに持ち家を手に入れることが出来たというのも、経済的余裕の一因だと思います。今後は、大都市の一等地以外は値下がりする一方でしょう。急激なインフレが進むようなことがあれば、不動産もつられて値上がりする可能性もありますが、それは不動産の価値が上がるわけではなく、貨幣価値が下がるだけの話ですし、インフレに伴う金利上昇も考慮すると、不動産の上値も抑えられると思われます。ここまで賃貸をプッシュしてきた私ですが、実は過去にマンションを所有していたことがあります。2004年に東京の郊外に70平米の新築マンションを購入しました。当時は、厚労省の外郭団体に勤めており、年収もそこそこあったので、ローンの審査も楽勝でした。合計すると1か月当たり14万円ほど払っていたことになります。ところが、6年後、事態は急変します。勤務先の事業廃止が決定し、早期退職を余儀なくされたのです。それまでは、「安定した職場で目指せ、定年!」と思っていたので、まったく想定外の出来事でした。マンションは、賃貸に出すことも考えたのですが、空室リスクが怖いので、売却することにしました。新築時の価格から200万円ほど下がったものの、まずまずの価格で売却が決まりましたが、契約日前日になんと東日本大震災が起こり、本当に焦りました。買主さんが良い方で、予定通り売却できましたが、もし、少しでもタイミングが遅れていたら、不動産価格の下落に伴い、売却価格が大幅に下がっていたでしょう。今は、家賃4万7000円のアパートに住んでいます。1人暮らしなので、駅からちょっと遠いことを除けば不自由はありません。長く「半隠居生活」を送っていますが、あのままマンションに執着していたら、かなり困窮していたでしょう。同じころに退職した元同僚の中には、バブル期にマイホームを購入し、売却してもローンを完済できないということで、困っている人が何人もいました。残念ながら、失意のうちに亡くなった人もいます。バブル期は、「株と不動産は永遠に上がり続ける」という「神話」が大真面目に語られていたおかしな時代でしたが、今の時代でも、「マイホーム購入」となると、テンションが上がってしまい、資産としての見極めが甘くなりがちです。値下がり確実な株を借金して買う人はいませんが、マイホームだとそれをやってしまうんですね。資産のほとんどをそのマイホームが占めるというのもよくある話です。「家を持って一人前」などと言われたのは、もう過去のことです。人生、何が起きるか、分かりません。06:50「夢のマイホーム幻想」、もうやめませんか。最近は、マスコミの嫌韓報道が凄まじいですが、福岡と韓国の釜山を結ぶ高速船が出ているという話を聞き、韓国の人達の対日感情はどんな感じか、船に乗って見に行ってみようと思い立ちました。料金は、ネット購入で6900円ほど(燃料サーチャージ・港湾税別)。時速70~80kmで航行するジェットフォイルで、午後の便だと対馬経由の4時間弱で釜山に到着です。天気が悪くて残念でしたが、揺れも少なく、快適な航海でした。乗客は少なく、対馬で乗ってきたのも韓国人の家族連れ4名だけで、昨今の日韓関係の冷え込みを感じさせます。釜山のフェリーターミナルに着いてからは、タクシーでホテルへ。運転手さんが日本語を話せたので、「どこで日本語を勉強したんですか。」と訊いてみたら、「日本人の釣り友達がたくさんいるからね。