不動産投資ツイートアパートやマンション経営を行う上で、オーナーさんの頭を常に悩ますのが「空室率」の問題です。購入したばかりの時は満室で運営出来ていたのに、時を経るごとに空き部屋が目立ち始め、想定していた利益が上げられないのは、投資家にとって大きなストレスとなるでしょう。満室になっても、滞納者や近隣とトラブルを起こす厄介な入居者に頭を悩ませているという大家さんも多いですから、賃貸物件の運用は必ずしも気楽な投資とは言えない側面もあるようです。不動産の運用手段の中には、こうしたトラブルを回避しながらも、通常の物件賃貸以上の収益を上げる手法がいくつか存在しており、その代表例がウィークリーマンションで不動産投資を行うという方法になります。本日はそんなウィークリーマンションの経営について、お話をして参りましょう。スポンサーリンクウィークリーマンション投資の魅力ウィークリーマンションを自分で経営するというお話をすると、「そんなの素人には無理なのでは?」と感じてしまう方も多いように思えますが、これはやり方さえ間違えなければ、決して不可能なことではありません。「リスクも多いのでしょ?」というお声も聞えて来そうですが、ウィークリーマンション経営には危険性を埋めても余りあるメリットが存在しますから、一概に一般の賃貸より「危険」と断じることは出来ないはずです。そこでまずは、ウィークリーマンションのメリットについてのご説明から始めて行きましょう。賃料を高額に設定出来るまず言えることが、同じグレードの物件でも一般の賃貸より高額な賃料設定が可能であるということです。ネットなどでウィークリーマンションの相場をご確認頂ければ一目瞭然ですが、同程度のクオリティー賃貸物件と比べ、賃料設定は1.5倍~2倍程度での運用が可能となります。意外に滞納等のリスクが少ない通常、ウィークリーマンションの賃料は入居時に一括の支払いとなりますから、通常の賃貸に比べ賃料の滞納リスクが少ないのも特徴です。敷金・礼金を頂かないことに不安を感じる方も多いとは思いますが、短期の賃貸であればお部屋を汚されるリスクも少なくなりますし、契約をしっかり結んでおけば期間満了後に居座る入居者の強制退去も手軽に行えます。前項でお話した通り、賃料自体が高額となりますから、その中に敷金・礼金を含んでいると考えれば、短期賃貸に対する恐怖心も薄れるのではないでしょうか。入居者同士のトラブルが少ない一般の賃貸の場合ですと、少なくとも数年はそこに住むことになりますから、入居者の住環境に対するこだわりも強くなるものですが、短期が前提のウィークリーマンションなら、入居者からのクレームも少なくなるのが道理でしょう。よって近隣とトラブルになるケースは稀ですし、困った入居者も一定期間を置けば退去してくれますので、オーナーとしては非常に運営が行い易くなるはずです。過去に自殺等の事件が発生した事故物件でも、短期の賃貸であれば問題なく貸出しが出来ますから、数年ウィークリーマンションをして運営した上で、通常の貸し方に戻すという手段も有効でしょう。この様にウィークリーマンションには、一般の賃貸物件の運用にはない、多くのメリットが存在しているのです。次項では、お客様とどのような契約を行えば良いのか等について、お話をしてみたいと思います。契約形態についてさて、実際にウィークリーマンション経営を始めようと考えると、まず不安になって来るのが、どの様な契約形態でお部屋を貸せば良いのかということでしょう。実はウィークリーマンションの貸出しについては、大きく分けて二つの契約形態があります。旅館業として貸出しホテルや旅館などと同様に、旅館業法に則って貸し出しを行うという方法です。実際に運営されているウィークリーマンションの中にも、このタイプの物件は存在しており、メリットとしては契約手続きなどを簡略化出来る点が上げられでしょう。?という疑問にお答え致します!」にてご説明した、更新が無く、一年未満の賃貸借契約が行える制度を利用したものとなります。締結しなければならないという手間が掛かりますが、こちらの方式ですと「行政からの許可」や「運営に関する制約」を受けることが殆どありませんので、一般の方がウィークリーマンションを始めるには最適な方法となるでしょう。利用がおすすめとなりますが、いくつか気を付けないければならない点もあります。それは運営の仕方次第で、「旅館業の免許が必要!」と監督官庁から指摘や指導を受けてしまう場合があるからです。経営方式があまりに旅館に近い場合には指導が入るということになるのですが、ウィークリーマンションに関しては厳密な法律の規制がないため、「旅館業と賃貸業の境界線がどこなのか」の判断が非常に難しいのも事実でしょう。そこで以下では過去の判例などを参考に、行政からの指導を受けないためのポイントをまとめてみます。賃貸期間を一ヶ月以上に設定する寝具については、レンタル制として別途料金を取る住民票の移動が可能である旨を謳う電気・ガス・水道代を別途請求にするお部屋の清掃などを行わない以上点を守っていれば、万が一の時にも、旅館業ではなく「賃貸借契約に基ずく貸出しである」との裁定が下る可能性が高いでしょう。ウィークリーマンションの具体的な運用では実際にウィークリーマンションをどのように経営していけば良いのでしょう。この項では具体的な集客や料金プランの設定どについてお話してみたいと思います。物件ごとにホームページを立ち上げたり、SNSにてユーザーを募集するのも良いでしょうし、他の物件の管理を依頼している不動産屋さんに協力をお願いするという手段も有効です。一般の不動産屋さんでは、ウィークリーマンションの募集を行っていないところも多いようですが、それなりの費用を支払い不動産会社のホームページなどに広告を貼らせてもらうという手法であれば、協力を得られる確率は飛躍的に上がるでしょう。不動産会社によっては集客から客室の運営まで、全て引き受けるサービス(もちろん有料)を行っているところもありますので、手間を掛けたくないという方にはこちらがおすすめかと思います。料金設定・プラン料金の設定については、既に運営されている近隣のウィークリーマンション相場を参考に値付けを行います。内容や注意点については、本ブログの過去記事をご参照頂ければ要点はご理解頂けるはずです。かなりの短期契約となりますので、契約と同時に「解約予告の通知」を行うのがベストでしょう。ついては少々検討が必要になります。運営しているウィークリーマンションの中には、審査制を導入しているところも少ないながら存在していますので、初めてチャレンジされる方には審査の導入がおすすめ。保証人についても同じくですが、集客力という意味ではやはり「要保証人」は厳しいと思いますので、運営が軌道に乗って来たら条件から外したいところです。ついては、やはり加入させておくのが無難かと思います。共済タイプなどですと、短期でもそれなりの料金が掛かりますが、保険会社運営の商品なら、解約時期に合わせて返金が受けられますので、お客さんからは費用を頂かず、オーナー負担で加入のみを義務付けるのが良いでしょう。基本、家具など生活するのに必要なものを一式揃えた状態での貸出しが理想的です。場合での注意事項」でも申し上げましたが、布団があると旅館業の免許要件となりますので、布団は別途料金でのレンタル制にしましょう。退去手続き契約の満了を迎えたら、お部屋の立ち合いを行い、故意・過失による損害については原状回復費用を請求します。基づいた明け渡し手続きを進めて行くことになるでしょう。スポンサーリンクウィークリーマンションまとめさて、ここまで素人が始めるウィークリーマンション経営のポイントについてご説明して参りました。冒頭で「そんなの無理のでは?」と思われた方も、ここまで読んで頂ければ「自分にも出来るかも!」と思い始めたのではないでしょうか。私も実際にトライしてみたことがありますが、初めは勇気がいるものの、やってみれば通常の賃貸とあまり変わりがないのが率直な印象。ウィークリーマンションだろうが、通常の賃貸だろうが、「揉める時には揉める」のですから、少しでも収益性が高い方が魅力的ですよね。これの記事が、皆様にもウィークリーマンション経営の良い機会となれば幸いです。これにて、ウィークリーマンションで不動産投資を行ってはみませんか?の知恵袋を閉じさせて頂きたいと思います。当ブログについてこの度は「不動産の知恵袋」にご来場頂き、誠にありがとうございます。本ブログでは不動産の取引や投資、マイホームの購入・売却に役立つ知識や情報をお届けして参ります。管理人へのご連絡が必要な場合につきましては、下記のアドレスよりメールにてご一報をお願い致します。本ブログの記事は、管理人の経験則や書籍などの情報を基に書かれたものであり、ここに記された知識や情報が全ての不動産取引等に当てはまるものであるとは限りません。本ブログの記事を読むことによって生じた損害等については、管理人は一切の責任を負いません。執筆に当たって参考にさせて頂いた書籍等に関しては、記事の文末にこれを表示しておりますが、著作権上の問題等がございましたらご連絡をお願い致します。可能な限り迅速に、対処をさせて頂きます。