コラム2017.01.04空き家バンクとは。「空き家バンク」を理解してもらいます。空き家を持っている人はもちろんですが、現在の日本における空き家は増加する一方であり、所有者にとって空き家問題というのはかなり深刻です。そのような時に知っておくと便利なのが「空き家バンク」です。空き家ビジネスなどにも活用できる制度を1つずつ理解していきましょう。この記事は、1.現状の空き家問題を知りたい2.所有する空き家の悩みを解決したいそういった方におすすめです。空き家バンクは、空き家の所有者も相続予定の方も、知っておくと非常に有効な活用方法なので見ていきましょう。数万円でも高く売りたい!不動産の売却価格ならまずは無料査定から!イエカレならたった45秒の無料査定で現在の不動産の売却価格を知ることができます。査定結果に必要な連絡先情報を入力するだけで、依頼先の不動産屋から査定結果が届きます。簡単に査定ができるうえ、結果を比較しながら検討できるので、不動産を売却をしたい多くの方(100万人以上)がイエカレを利用しています。・最初から最後まで全て完全無料。余計な費用はかかりません。・サポート対応が充実。お断り代行もあります。「大切な不動産を最高価格で売却したい」方にとっておすすめのサービスです。空き家バンクは昨今の田舎暮らしのニュースで一緒に聞くことが多い言葉です。順をおって見ていきましょう。「空き家バンク」とは、自治体にある「空き家」と「それを使いたい人」をマッチングさせる仕組みであり制度です。簡単にいえば、自治体が不動産屋をしているようなイメージです。アンケート調査にて回答があった1,158市町村のうち、移住・交流促進の施策を実施しているのが595市町村あり、空き家バンク制度を実施しているのは62.9%(374市町村)と多くあります。374(62.9%)また、平成21年度の調査よりも増えている傾向にあるため、現在の実数として400市町村以上は考えられるところです(500市町村以上とも言われています)。線引きが難しく運営も困難この、約400市町村以上が行なっている空き家バンク制度ですが、有名無実となっている空き家バンクも数多くあります。物件数が集まらなかったり、自治体職員がどれだけ関与するのか、線引きが明確でないところもあります。「移住政策とセットでアピールすること」と「宅建業協会と連携すること」で実績をあげている自治体もあります。市町村独自の移住政策がある移住政策を合わせて行なっている自治体の例として、地域おこし協力隊隊員に空き家バンクの運営を任せている自治体や、空き家の改修に補助金を出しているところもあります。このような取組みに355の自治体が条例を作って取り組んでいます。空き家対策条例のほとんとは空き家の管理に関するものですが、中には景観保全や居住促進に関する条例などもあります。自分の親の家や行きたい地域で空き家対策条例が施行されているかチェックすると良いでしょう。宅建業協会と組んで独自性を出している自治体もあります。県内全域の空き家の物件情報を一元的に紹介するほか、賃貸や売買、間取り、住環境などの希望に合わせて検索しやすいように工夫されています。温泉設備、お試し物件など、移住希望者の“こだわり”にも対応して、スムーズに物件を探せるようにしました。以上のような取り組みを行なっている空き家バンクですが、なぜ空き家バンクができたのかを紐解いていくと理解が深まりますし、今後の日本の空き家問題がどうなっていくかが見えてきます。(速報集計)」によると2013年10月時点の空き家数は全国で約820万戸になり、住宅総数約6,063万戸に対する「空き家率」は13.5%に達しています。2040年には空き家率が43%にも達するという予測も出されています。半分近くが空き家になるという恐ろしい時代がそこまでやってきているのです。空き家を売ったり、貸したりせずに維持した場合でもある程度の費用がかかります。1年、2年は払えても、徐々に家計を逼迫していきます。これら総額で年間30万円〜50万円かかることもあります。誰も住まない家は2年で売却困難になるとも言われていて、復旧するにしてもメンテナンス代がかかります。空き家をそのまま放置してしまうと、犯罪の巣窟になったり町の景観を害する場合もあり場合によっては訴訟問題になる可能性があります。した時に空き家バンクが有効です。空き家バンクの仕組み空き家が増加しても、地域によっては不動産業者が活動していないため、どうしても放置された空き家が増えてしまいます。それを憂慮した地方自治体が、民間の協力を得て「空き家バンク」を立ち上げるケースが全国的に増えています。借りる側、買う側からしてみれば、利潤追求を目的としてない行政運営なので、安心して利用できるメリットがあります。実際の運営に当たるのが自治体職員のため、地元の情報に明るく、幅広い人脈を備えており、地域住民との仲介者的役割を担ってくれるので、比較的早く地元に溶け込めるのがこの仕組みの良い点です。空き家所有者と入居希望者を引き合わせるまで空き家バンクに物件を載せる方法は、自治体に登録の申請を行います。所有者は、その際に一定の審査をクリアする必要があります。それは、自治体としても、不適切な物件(所有者)を将来の定住者候補に紹介することはできないからです。物件の利用状況や設備状況によっては、登録を認めないこともあります。登録されると、自治体の窓口やHPなどを介して、希望者に物件情報が開示されます。契約そのものにはほとんどタッチしないのが一般的です。全ては当事者同士で決めることになりますが、この方法がトラブルの原因になりやすいため、不動産業者の仲介を勧める自治体もあります。契約が成立するまでかなり時間がかかるのも事実です。空き家バンク制度の中では、利用状況と実績で1番の自治体があります。それは、長野県佐久市です。長野県佐久市の空き家バンクは、平成20年から8年の間に400件もの契約が成立しています。佐久市には都会からのアクセスの良さ、天災の少なさ、高い晴天率、医療環境の充実などの強みがありましたが、独自の取り組みも全国一の実績を後押ししています。実際に都会から移住してきた移住・交流相談員が物件の案内を担当し、デメリットもきちんと伝えて移住希望者目線を大事にしていること。宅建業協会と協定を結んで、業者が保有している物件を空き家バンクにも登録することなどがあげられます。空き家問題を解決するべく作られた空き家バンクですが、少子高齢化に合わせて空き家は増えていきます。空き家バンクの需要は高まってくるでしょう。制度発足から20年近くが経ちますが、前述以外の変化が起きるかもしれません。3.11の震災以降、丁寧な暮らしをしたい、田舎暮らし希望者の数も増えています。たんなるブームで終わらせず、都会から田舎に移住してもらうためにも空き家バンクの充実は欠かせません。皆さんも是非、近郊の自治体の空き家バンクをのぞいてみてください。全国にある空き家バンク一覧を紹介していきます。不動産の売却先に困ったなと思った時は「一括見積比較サイトを利用すること」がおすすめです。不動産屋1社ずつに査定や相談していくと多くの時間がかかってしまいますが、一括見積サイトなら1回の見積申請でたくさんの査定結果をもらえるので、比較しながら決めることが大きなポイントです。いえ、そういったサイトもいくつかあって迷う事も多いですから、土地ハックが厳選したものをランキング形式で3つほど紹介しますので参考にしてみてくださいね。「イエウール」は、業界No.1の買取社数1300社以上から比較できることが最大のウリ。そのため、実際の買取査定額を比較した時に大きな差が出る事がよくあります。結果的に2018年2月の調査ではお客様満足度98%と多くの方に喜ばれているサービスです。▼イエウールのココ!がおすすめ「とにかく買取価格重視!」という方は一度利用してみた方が良いでしょう。⇒とりあえず詳細を見てみるイエイ※実際の査定額を大公開中!不動産売却専門サイト「イエイ」はTVCMでも有名な利用者数300万人を超える見積サイトです。サービス開始から10年の運営実績があるほか、大手から地元に強い企業1000社以上を網羅しており、悪徳業者の排除システム「イエローカード制度」で安心安全な見積が可能。なんでも相談、お断り代行サービス、査定後のフォロー、専門知識のある専任スタッフが常駐だからできる万全のサポート体制なので、初めての方でも気になることを24時間・年中無休で相談できます。▼イエイのココ!がおすすめ「分からないことが多すぎて色々と相談したい!」そんな方には特におすすめ。最初から最後まで完全無料です。⇒とりあえず詳細を見てみるマイスミEX※今の不動産状況が気になる方に「マイスミEX」は多数の不動産会社で査定できる人気のサービスですが、不動産の状態や不動産の相場、人気の傾向から見積査定してくれるので、現在の状況に合った正しい査定額を提案してくれることが特徴です。・不動産会社や地域によって査定方法や参考事例が違う・査定先によって得意としている物件の種類が違う・不動産会社や担当営業によって売り出し方が違うこういった点が気になる方は是非一度査定してみることがおすすめです。それ以外にも「不動産が老朽化していて売却できるか不安」「清掃していないから売れるのか不安」「相場が分からない」などの細かい点も様々な要素を検証して査定してくれるので、売り手側としても安心できますよね。▼マイスミEXのココ!がおすすめ最大1200万円の差があった事例もあったくらいなので、「価格差を気にする方には特におすすめ」です。