相談者が希望したのみ不動産会社を紹介。国内最大級の事例写真、約1万点を参考にできる。住宅の性能に関する細かい知識は不足している印象。詳しくわたしのおすすめを厳選したので、どこも魅力的だと思うのですがいかがでしょうか。一覧にすると細かい違いなどが見やすくなり、より比較しやすいかと思います。注目すべきは提携対象の違いや特徴といったところでしょう。おすすめの神奈川の注文住宅相談窓口として、家づくりセミナーなどが充実しているのは大前提ですが、その内容や建築前後のサポートにも違いが見えるので、自分の希望や理想にあった住宅相談窓口を選び、あなたの理想にあった注文住宅を完成させていただければと思います。「みなさんも希望は違っていても、いちから自力でハウスメーカー・工務店をさがすのはなかなかに大変だと思います。『高性能な』住まいの相談室さんでなくても、TOP5に選んだ相談窓口さんならどこでも効率的に希望のハウスメーカー・工務店をアドバイスしてくださると思います。アドバイザーの方は一般のわたしたちよりもプロの視点で選んで推薦してくださいますので、相談して説明を聞くだけでも非常に参考になりますので、ぜひ一度どちらかにおでかけされることをおすすめしておきます。神奈川ってどんなところ?神奈川は東京からも比較的近く、住みたい街ランキングでも上位に入るような人気の県です。神奈川といえば多くの観光名所が思いつくのではないでしょうか。中華が食べたいと思えば横浜に行ったり、夏の暑い日に海で遊びたくなれば鎌倉や江ノ島に行き、温泉でまったりしたくなったら箱根に行くなど、遊び場所には困りません。このような場所が同じ県にあれば、休日に家族みんなで楽しく過ごすことができ、いい思い出ができますよね。これは神奈川の魅力の1つでもあります。公共交通機関が発達しているため、さきほどの観光名所や東京へも簡単に行くことができるのも特徴です。生活していくうえで、交通の便は気にするポイントですよね。交通の便がいいというところも、住みたい街ランキングで上位に入る理由の1つになっているのでしょう。そんなメリットいっぱいの神奈川はエリアによって雰囲気が全く違います。横浜や川崎などはショッピングモールや商業施設が充実していて、都心の雰囲気を持っているので、便利なところで暮らしたいという方にぴったりな場所です。した雰囲気や眺めがいいところだと海に面している湘南や、座間市や厚木市など都心部へのベッドタウンでありながら、自然を感じられるような落ち着いたところもあります。そのため、どの世代にとっても住みやすく、自分の理想の雰囲気のエリアを選ぶことが可能です。神奈川で注文住宅を購入するメリット・デメリット実際に神奈川で注文住宅を購入することになった場合、メリットやデメリットは気になりますよね。どんなものがあるのでしょうか。長年生活することを考えたとき、東京ほど都会ではありませんが決して田舎というわけでもないので、年齢を問わず生活しやすい地域だということが言えます。賃貸物件ではなく住宅を保有することになれば、近隣の人との付き合いも必要となり、地域によっては近所付き合いが面倒な場所やローカルのルールが細かくて大変なこともあるのです。住む人は県民性からみても接しやすいことが多く、独特なルールを強制することもありません。【利便性が高いので住み続けることができる街】さきほども述べたように公共交通機関が整っているため、自家用車の有無にかかわらず便利な生活を送ることができます。通勤や通学の便利さも問題ありませんので、県内の会社や学校に通っていない人でも、とても通勤や通学がしやすいのです。具体的な場所によって異なりますが、たとえば横浜から東京の品川までは30分ほどで到着することができます。普段買い物をする場所や遊ぶ場所もたくさんあるため、生活をしていて不便さを感じることは基本的にないでしょう。病院や学校などの生活していくために重要な施設にも足を運びやすいので、安心して住むことができるのです。進学や就職、転勤などのライフイベントを迎えても不便さを生じにくいので、一生住み続けることを考えるのであれば神奈川は最適だと言えるでしょう。神奈川で注文住宅を依頼するのであれば、自由な設計にしやすいというメリットがあります。田舎などで家を建てる場合は、あまりにも目立つ外観をしていると、近所であることないことを噂されてしまう可能性があるのです。そのため、本当は派手な外観や他にはないような見た目の家を建てたいと思っていても、近所からの目を考えて落ち着いたものやベーシックなものにせざるを得ないというケースもあります。場所によっては風習的や景観を維持する意味合いから、自分たちの好みを出すことができないということもあるのです。神奈川で家を建てるのであれば全面的に自分たちの好みを出すことができます。田舎では目立ってしまうような外観であっても、この地域では風景に溶け込むことができる可能性が高く、風習などによって外観が制限されることもありませんので、家づくりを自分たちの希望通りに行うことができるでしょう。神奈川は、かなり住環境を整えやすい地域だと言えます。北海道や東北などをはじめとした、寒い地域であれば特別な方法で家づくりを行う必要性も出てくるでしょう。安全のためにも寒さや雪に耐えられる建築方法をとらなければならず、それだけに費用が大きくなってしまいます。反対に沖縄などの暑すぎる地域であっても独自の工夫を取る必要があるのです。神奈川は全国的に見ても気候が荒れがちということはなく、住環境を整えるために特別な費用が掛かることはほとんどありません。好みに合わせて暖かさや涼しさを維持する工夫が凝らされた家づくりなどを行うことはできます。必須というわけではありませんので住環境を整えるための費用は、比較的少なくて済むと言えるのです。費用が掛からないだけではなく、実際に住み始めたときに気候面での問題を感じることが少なく住みやすいとも言えます。家族みんなの住みやすさを考えると、利便性の高い地域に住むことはとてもいいことだと言えるでしょう。なかには都会すぎない自然もある場所や落ち着いて生活ができる場所を求めている人もいます。全域が都会すぎるわけではないので、落ち着いた環境を望むのであれば、暮らしのイメージに合わせて柔軟にエリアの選択を行うことができるのです。家族みんなの意見を取り入れて、長期的に生活していくのであればどの地域が適しているのかを選択することができます。【東京と比較して土地の値段が安い】みんなが住みたいと思う場所は土地も高い傾向にあります。田舎よりも都会の方が土地は高く、関東圏の中でも東京はかなり土地代が高いです。東京は土地の相場が安くても3,000万円ほどでなければ、ある程度栄えている場所に住むことはできません。平均的には6,000万円から7,000万円、港区などの人気が高い場所では1億5,000万円を超えるなど、とても土地の価格が高いのです。これらはあくまでも相場ですので、もっと高い可能性もあります。一方で神奈川の場合は、横浜でも1,200万円ほどから土地を見つけることができますし、高額な場所であっても平均価格は4,600万円ほどだと言えるでしょう。注文住宅の場合は依頼する業者を選ぶことが必要です。対象となる業者は全国規模のハウスメーカーや地元の工務店の他、設計事務所や不動産会社までさまざまあり、その中から最も適したところを選ぶのは大変なことです。ある間違いは大手のハウスメーカーを信頼しすぎること。大手のハウスメーカーが営業力や技術力に優れているのは間違いないですが、全ての住宅を高品質でつくっているわけではありません。会社の大きさだけを選定基準とすることは危険なことなのです。地元の工務店は大小さまざまな事業所があるので、見つけるだけで大変で、どの工務店の技術力が高く、価格が手ごろかを判断するのは容易ではありません。設計事務所も簡単には探せなく、全てがサイトを持っているわけではないことに注意が必要です。この困難さの原因は依頼者側の問題ではなく、事業者側の問題も多いので、解決は困難となる場合もあります。注文住宅の場合は設計が自由な点が分譲と異なります。一般に自由な設計は施主の選択肢を広げますが、手間と時間は費やす必要があります。設計が終わると建築費の見積もりが行われ、予算内であることを確認します。資金の用意や住宅ローンの用意も施主の負担を増やすことになります。正式な発注後は現場の工事が始まります。工事は最低でも数ヶ月は必要で、職人や材料の手配が遅れると、工程も長くかかります。依頼した業者によっては地鎮祭や上棟式を行う場合もあり、施主の負担は増加します。原則として工事中は施主が現場を確認する必要はありませんが、完了するまでは気持ちが落ち着きません。自由な設計が可能な注文では、その過程で希望する内容が増加する傾向がでてきます。小さな床面積で抑えるつもりが、欲しい部屋が増加することで面積全体が膨らむことになりかねません。床面積が膨らむことにより工事費も増加します。自由な設計は工事費を増加させる危険があるのです。床や壁の材料を決める場合もその危険があり、ついついグレードの高い仕上げを選んでしまいます。良いグレードの仕上げを使うほど、やはり工事費が上昇してしまいます。設備機器はどのメーカーの製品を使うかにより費用はかなり変動します。メーカーを指定しなければ最低限で済みますが、特定のメーカーを指定した場合、一般的に価格は上昇します。流し台やトイレ機器を指定した場合はそれなりの価格の上昇を覚悟する必要があります。分譲住宅やマンションは購入前に実物を見ることが可能ですが、注文の場合は想像力をはたらかせて完成予想を想像することが必要です。パースや模型の無い場合は平面図により完成後の姿を想像することが欠かせません。設置する家具や備品の大きさを正確につかんでおかないと、完成後に狭く感じたりすることがあるので注意が必要です。想像は広さばかりでなく仕上げにも注意が必要です。設計段階での材料の見本は非常に小さく、完成後の感じ方とは異なる場合があります。外装の色などは事前に想像するのが難しいので、担当者の意見に耳を傾けることが大切です。間違いのない選定のためには事前にショールームなどで確かめることも必要となってくるでしょう。神奈川で注文住宅を建てる場合は立地の選択も必要になってきます。立地条件は利便性と安全性を確認することが大切です。立地では最寄駅からの時間やバス停までの距離、スーパーや学校と病院も近くにあるのかなども大切な判断項目となります。敷地は安全面でも課題があることが珍しくなく、洪水被害の対象地域や地盤の悪い地域の場合もあるので十分な注意が必要です。郊外ではクルマの利用が欠かせないのが一般的なので、敷地には十分な駐車スペースが設けられていることを確かめましょう。高齢化社会を迎え、周辺部の住宅地が今後維持困難となることも予想されます。近くに老人福祉施設などが整備され、高齢化社会に対応できる環境なことを知っておくことも大切です。戸建て住宅は使い終わった時点で売却することもあるので、資産価値の面からも損のない物件であるかを確認することも必要です。注文では工事の良し悪しにより品質に差が出るデメリットは無視できません。そのため施主は工事の品質を保つための心配りが求められます。住宅の耐震性は注文と分譲でそれほどの差は出ませんが、安全性を確認するための指標は必要です。現在の建築基準法は最低限度の基準を定めているに過ぎず、神奈川で将来予想される巨大地震に備えるためには建築基準法を超える性能の仕様を用意することが必要です。注文住宅の全てが十分な耐震性を持っているとは限らないので、耐震等級の取得や長期優良住宅への適応などの安全対策をとる必要があります。自分で1社ずつメーカー・工務店を当たるのはたいへんさて、神奈川で高性能住宅建築をめざして、ハウスメーカー・工務店さがしをスタートさせた訳ですが、既述のとおり、おびただしい数のハウスメーカーや工務店があります。「高機能住宅を建てられるか」を調べて振るいにかけるのですが、それだけでもたいへん。情報収集し、ネットのホームページなども読み込んでいかねばなりません。我が家ではわたしにも妻にもそうした時間的余裕が無く、最終的に『高性能な』住まいの相談室さんに相談することにしました。今まで書いてきたことも、実はその多くは、『高性能な』住まいの相談室さんに教えてもらったことなんです。みなさんも希望は違っていても、いちから自力でハウスメーカー・工務店をさがすのはなかなかに大変だと思います。『高性能な』住まいの相談室さんでなくても、TOP5に選んだ相談窓口さんならどこでも効率的に希望のハウスメーカー・工務店をアドバイスしてくださると思います。アドバイザーの方は一般のわたしたちよりもプロの視点で選んで推薦してくださいますので、相談して説明を聴くだけでも非常に参考になりますので、ぜひ一度どちらかにおでかけされることをおすすめしておきます。真の「健康住宅」は「高性能住宅」のことだった!わたしが高性能住宅を志向するようになったのは、知り合いのお子さんのことがきっかけです。そのお子さんは、ひどいアトピーと喘息を持っていたのですが、その知り合いの夫婦はいろいろ調べて、高気密・高断熱の住宅を建てて、越したところ、しばらくすると、お子さんのアトピーと喘息の症状がどんどんおさまっていったそうです。してなんだろうと不思議に思ったのですが、実は、気密・断熱性能が低い家は、結露が起きるために、どうしてもカビが生え、さらにカビはダニの餌になるため、アレルゲンとなるカビ・ダニがどうしても増えるんだそうです。びっくりしたんですけど、結露って、窓だけではなく、気密性能が低いと、壁の中でも起きていて、壁の中がカビ・ダニの温床になっていることが多いんだそうです。場合は、窓も壁の中も結露がほとんど起きないので、アレルゲンとなるカビ・ダニが少ない家になるんだそうです。それで、そのお子さんは生後まもない頃からのアトピーがウソのように止まったというんです。「家の性能は大切なのね。結露って、起きるのが当たり前と思っていたけど、高気密・高断熱の住宅ではほとんど起きないので、健康に過ごせるんだって」と妻。住む家で健康を害する。そんなこともあるんだとおそろしく思いました。かわいいこどもがひどいアトピーや喘息に苦しんでいるなんて、親であればどれだけ心配したことでしょう。このことがきっかけとなり私は、「建てるならこどものために、絶対健康住宅を!」と意気込んでいました。調べていくうちに「健康住宅って高断熱・高気密じゃないと実現しない」と判明。「壁に珪藻土、合板は使わない。床はヒノキで...」などと、素材にこだわってるだけではダメなんだということがわかってきたんです。シックハウス対策という点からは、自然素材にこだわることは大切なようなんですが、それだけでは不十分なんですね。「高性能住宅」に住むと健康で居られる訳まず、「シックハウス症候群」て何だろうってとこから考えたいと思います。Syndromeかんたんに言えば「問題のある住宅が住民にもたらす健康障害」のこと。建材に含まれる化学物質が発散する有害なガスが主な原因です。使われるホルムアルデヒド・アセトアルデヒド・トルエン・キシレンなど住宅構造上の欠陥から生じるカビやダニ、ハウスダストもシックハウス症候群を引き起こします建材に有害物質が含まれていないことばかり気にしていましたが、ほこりや花粉などを入れないことも重要。カビやダニが発生しない構造も必要。家の中の温度が一定であることも健康住宅には重要です。■家の中の温度が一定どういうことかと言いますと、いわゆる「ヒートショック現象」を避けるためです。これはこどもというより高齢者に深刻なものです。聴くのは「冬場のトイレでの突然死」。温度差がアダになってお亡くなりになるという、あれですね。年間になんと、2万人近くの人がヒートショックで亡くなっているそうです。「健康住宅」=「高性能住宅」。おわかりいただけましたでしょうか。それに、高気密・高断熱は、家全体が均質な温度で、頭と足元もほぼ同じ温度なので、とても快適です。これは、体感しないとわからないと思います。それから、学術的には立証されていないそうですが、高気密・高断熱は、赤ちゃんを授かりやすいそうです。体が冷えやすい住宅の環境が妊活にマイナスなのは何となくわかる気がしますよね。いうことばがくり返されておりますが、そろそろ具体的にご説明したいと思います。作らず、熱を伝えない」ことが必要です。隙間の無い構造、断熱性能が高い建材を使用することで実現する訳ですが、そうすると窓や、断熱材を入れた壁内で結露が生じやすくなるんです。高気密にするとすきま風が入りにくくなってしまうため、換気の設備が重要となります。外の空気を取り入れる場合、汚れた空気を取り入れては何にもなりません。近年では大気中のダストや花粉、黄砂などに加え、「PM2.5」と呼ばれる2.5μm以下の超微小な大気汚染物質の危険性が指摘されていますよね。(スギ花粉の直径が30μmというのですから、いかに微小かおわかりいただけると思います)。換気設備に高性能なフィルターを使って、家の中に花粉やPM2.5を入れない仕組みになっている家も多くなっているそうです。大気中に浮遊する非常に微小な粒子。アンモニウム塩のほか、ケイ素、ナトリウム、アルミニウムなどの無機元素などが含まれ、微小粒子であるため、肺の奥深くまで侵入します。喘息や気管支炎などの呼吸器系疾患に影響を及ぼす、肺がんのリスクを高める、不整脈など循環器系への影響などが懸念されます。このような外気の汚れや余分な湿度を取り除いて、家の中にきれいな空気だけを循環させる換気システムが採用されます。耐震性も忘れてはならない以前住んでいた賃貸マンションを選ぶとき、不動産屋さんの担当の方に言われたことがあります。「1981年(昭和56年)以前に建てられた物件を選ぶのはやめたほうがいいですよ」。いうと、この年以前に建てられた建物には「新耐震基準」が適用されていないからです。ご存知のとおり、日本は定期的と言いたくなるほど大震災に見舞われてきました。その都度、建築基準法は改正されてきたと言っていいでしょう。新耐震基準は1978年の宮城県沖地震を受けて改正されたもの。昭和56年(1981年)以前の建物に被害が集中しています。その阪神・淡路の被害を受けて、2000年(平成12年)には建築基準法が改正されました。「地盤の特性に合わせた建物基礎の仕様の明記」「実質的に事前の地盤調査が必須」になっています。「耐力壁の配置に関するバランス計算」も要求され、「柱や筋交いなどの接合部を固定する金具の種類」なども細かく規定。これは木造住宅に大きく影響しました。余震、本震ともに震度7が2度観測された2016年(平成28年)の熊本地震。この被害から判明したのは旧耐震基準で建造された木造一戸建ての被害の大きさ。さらなる衝撃を与えたのは、震源地付近の益城町周辺の様子。いままで安全とされていた新耐震基準で建てられた一戸建てであっても、複数の全壊・倒壊事例が報告されたことです。益城町周辺でも、「耐震等級3」で設計された一戸建てにはほとんど被害が無く、あっても軽度だったことから、今後は耐震等級3が標準となる見通しだそうです。気を付けたいのが、せっかく耐震等級3にしても、気密性能が低い壁は、壁の中で結露を起こすので、柱が腐ったり、湿った環境を好むシロアリの餌食になりやすいんだそうです。耐震性能も建てたときの性能が維持されやすいので安心だそうです。+「耐震等級3」と言うことになりますね。ZEH(ゼッチ)という基準みなさんはZEH(ゼッチ)をご存知ですか?経済産業省では、「2020年までにハウスメーカー等の建築する注文戸建住宅の過半数でZEHを実現すること」を目標とし、普及に向けて取り組んでいます。【ZEHとは?】ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスのこと。外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅。新築する方、新築一戸建て建売住宅を購入する方、自己所有の戸建住宅をZEHに改修する方が対象。ZEHビルダーに建築を依頼して基準を満たし、認定されれば、補助金が受給できる。2018年の補助額は定額70万円/戸+蓄電システム補助、最大30万円など。高性能住宅を実現するのであれば、ZEHをめざして「ZEHビルダー」(認定を受けたハウスメーカー・工務店)に依頼するのもいいでしょう。注意したいのは、国の定めるZEHには、断熱性能の基準はあるものの、気密性能に関する基準はないのだそうです。ZEHは、高断熱住宅ではあるものの、必ずしも高気密住宅ではないことに注意しましょう。ZEH仕様にする際には、かならず気密性能も確認したいですね。まとめ・家づくりの基本とは?いかがでしたか?高性能住宅をおすすめする理由や、高機能住宅とはなにか?といった点に関して、ある程度ご理解いただけたのではないかと思います。ほかの先進国と比べ、日本の注文住宅は性能よりも、間取りやデザインが優先されがちのようです。環境であることではないでしょうか?家族が健康で、笑顔でくつろげる空間。住宅とは本来、それを基本に考えるべきです。どんなに夢のデザインやカラー、便利で動線のいい間取りが実現できたとしても、構造上の問題でカビが発生してしまえば耐久年数も大幅に短期化してしまいます。家族の健康も損なわれてしまう。どんなにすてきな家でも、大地震に耐えられる構造がなければ、あっという間に消えてしまう。デザインも間取りもあったものではありません。いまから注文住宅を建てるみなさんには、ぜひ注文住宅相談窓口にご相談いただき、まずは安全な高性能住宅が建てられる会社を推薦してもらえるよう、ご相談いただけたらと思います。・・・[続きを読む]注文住宅コラム横浜で注文住宅を建てる時の相場は?注文住宅を建てようとする場合は価格の相場を知る必要があります。神奈川で注文住宅を建てる場合、住宅の建設費用が同じでも選ぶエリアによって相場が変動します。・・・[続きを読む]注文住宅コラム神奈川で注文住宅を購入するときに準備するもの神奈川県で生活をしたいときには注文住宅を購入しましょう。・・・[続きを読む]注文住宅コラム神奈川でビルトインガレージ付の注文住宅を建てる際のポイント自宅にガレージがあると車を駐車場を利用しなくても済みます。神奈川県は東京都に隣接し、生活利便性の高さから住宅市場でも人気があります。神奈川の海沿いは家を建てたい憧れの場所です。神奈川県は都心に近く、住みやすいエリアとしてとても人気です。・・・[続きを読む]注文住宅コラム神奈川で注文住宅を購入するならおすすめの間取り神奈川で注文住宅を購入するときに悩むのが間取りです。・・・[続きを読む]注文住宅コラム神奈川の注文住宅購入店はどう選ぶか神奈川には数多くの注文住宅購入店があります。・・・[続きを読む]注文住宅コラム神奈川で人気の注文住宅|種類による違い神奈川県で建築されている注文住宅にもさまざまな種類があります。・・・[続きを読む]注文住宅コラム神奈川で注文住宅を買う前にチェックするポイント神奈川県で注文住宅を建てたいという場合、購入する前に確認すべきことがいくつかあります。・・・[続きを読む]注文住宅コラム神奈川で注文住宅を買うなら庭付き?メリットとデメリット神奈川は東京に隣接している県なので、電車を使えば都心部へも通う事が出来ます。神奈川県で注文住宅を建築するときに注意しておきたいのがインテリアです。神奈川県で注文住宅を建築するときには、自分たちの思い通りの住宅が建築できる魅力があります。神奈川県に注文住宅を建てて生活することを希望した際には、住宅ローンの返済を気にしてしまうことがあります。神奈川で住宅をつくる際、その方法には様々なものがあります。コラム運営者情報サイトマップお問い合わせ。