ご支援ありがとうございます。↓をポチっていただけると嬉しいです。意外と楽しかったです。おいて気にかけるべき指標というのはたくさんあります。ある中でどの指標を優先にして考えるべきか、どの指標を押さえておけば全く問題ないといったような魔法の指標はないのですが、個人的に重要にすべき指標は返済比率だと考えています。返済比率とは、ローン返済額/家賃収入で計算される数値です。これによって購入物件の安全性を知ることが出来ます。ご注意いただきたいのが家賃収入をどの金額で計算するかという部分です。満室家賃収入で計算するのか、それとも空室率を加味した数値で計算するのかです。立地が良いところで購入するのであれば、ほぼほぼ100%でも大きな問題はないのかもしれませんが、難易度の高いエリアで投資をするのであれば、保守的に空室率20%とか、ある程度の空室率を加味する必要があります。一般的には返済比率が50%以下だと安全性が高いとされているようですが、堅実な投資家の方は返済比率が40%以下を基準に買い進めている方もいます。返済比率が低いということ、利回りが高いということを暗に示しており、賃貸需要が低かったり、建物自体に何か欠陥があったり、既存不適格で建替えが不可であったりとある程度の問題を抱えているものが多いと思います。不動産で儲けることが出来ている人はギャップをうまくつきます。賃貸需要がある程度あるのに、返済比率が高い、建物自体に全く問題がないのに売主の売却理由的に安値で早めに売らざるを得ない。不動産は株式やFXと異なり、相対取引です。同じ物件であっても、売主の心情によって価格は変わりますし、買主の交渉次第で価格はまた変わっていきます。一言で言えば良い物件を安値で仕入れることが出来れば返済比率が低くなり、それ以外の指標も良い数値が出ることになる傾向がありますが、この返済比率が50%以上のものは基本購入しないと決めている方も良く聞きます。要は自分なりの指標を持つということが重要です。それに明確な回答はありません。人によっては東京でしか投資をしない。表面利回りが10%以上のモノでないと投資しないという方。この返済比率が40%以下でないと投資しないという方。個人的には、失敗を防ぐという意味でこの返済比率は加味すべきだろうとは考えています。スポンサードリンクスポンサードリンク人気ブログランキングに参加しています。「自主管理物件を1部屋増やしました」コメントをどうぞコメントをどうぞ返信をキャンセルする。上に表示された文字を入力してください。人生は半年や1年で変わってしまう意識を持つ(2020年1月27日)久々の休暇楽しんできます!(2020年1月25日)今年は繁忙期で勝負できる部屋が少ないかも・・・(2020年1月24日)相手に与えれば自分が満たされる・・・ようになりたい(2020年1月23日)規模の大きい物件を購入するメリットとデメリット(2020年1月22日)YouTube動画ブログランキング参加中20代不動産投資家のじゅんです。25歳時に2011年に1.5憶円のローンを背負い不動産投資をはじめる。その後2018年に1棟マンションを購入し、現在も、商社で経理財務の仕事をこなしながら、都内で4区分マンション、1棟マンションの賃貸経営をしている。グロス家賃収入は約2,000万円。