息子から『家で残されても困る。現金の方がいい』と言われまして・・・・なまじ家が建っていると取り壊すにも費用がかかる。固定資産税もかかる、とも言われた。家が財産とは限らない時代なのだ。全国の空き家は2008年に757万戸。10年間で180万戸も増えた。今やほぼ8軒に1軒は空き家。自治体も「空き家対策条例」を制定するなどして対策を急いでいる。子どもに自宅を相続させる必要がないなら『リバースモーゲージ』で持ち家を年金に変えられます。・子どもはいるが、将来親の自宅には戻らないケース・老人ホームに入居し、自宅を残しながら老人ホーム資金を確保したいケース、などいずれも、『リバースモーゲージ』という制度が有効に活用できます。自宅時価の約50%を金融機関から現金で受け取ります。これを年金として使うという事です。事例のほうが分かりやすいでしょう。■70歳のご夫婦で、自宅の時価2000万円の場合1000万円を金融機関から受け取ります。このうち90歳までに700万円を年金として使用して、ご夫婦が亡くなられたとします(預金残300万円)。渡した1000万円を返済してもらいます。残りの800万円を相続人の子供達が受け取ります。預金残の300万円も子供達が受け取ります。簡単に書きましたが、子供のいない夫婦など、かなり有効な手段です。有利・不利があります。ご興味のある方は、ぜひFP知恵の木までご連絡ください。FP知恵の木では『リバースモーゲージ』を応援しています。昨日4月17日は、FP知恵の木創立者で代表の伊藤誠のお誕生日でした。日本の高齢者と高齢者取り巻く環境について学んでみたいと思います。子どもとの同居率は減少の一途65歳以上の高齢者のいるご家庭とその割合です。1980年(昭和55年)、約850万世帯、全体の24.0%2008年(平成20年)、約1978万世帯、全体の41.2%一方、親子3代で同居している家庭の割合は、1980年には、50%(425万世帯)だったのが、2008年には、18.5%(368万世帯)に減少しています。他の都道府県では夫婦のみ世帯の割合が最も多い傾向です。独り暮らしの割合は一貫して上昇し続け、2030年(平成42年)には37.7%まで上昇すると見込まれているそうです。65歳以上の高齢者の子どもとの同居率は、減少の一途です。1980年にはほぼ7割だったのが、1999年(平成11年)には50%を割り、2008年(平成20年)には44.1%になっています。一人暮らし又は夫婦のみの世帯は、ともに大幅増加中。1980年には3割弱であったのが、2008年(平成20年)には52.0%まで増加しています。不満であると回答した人は3%にとどまっています。夫婦というのは、若い時にはケンカをしても年輪が刻まれ二人きりになると仲良く優しくなれるということでしょうか。男性の一人暮らし高齢者の割合が大きく伸びることが見込まれています。一人暮らし高齢者は、他の世帯と比べ健康や経済的な心配や悩みごとがある人が多いと報告しています。具体的な心配ごととしては次のとおりです。・自分の健康のこと(44.5%)・生活費など経済的なこと(19.4%)・病気のとき面倒をみてくれる人がいない(18.8%)・1人暮らしや孤独になること(16.5%)人が1人で生きるのは「不自然」ということをあらわしているのかもしれませんね。答えは:配偶者やパートナーが64.0%子ども(養子を含む)が53.2%孫18.4%、親しい友人・知人13.1%・・・・の順です。子どもや孫とのつき合い方について、60歳以上の意識調査(2005年)では次のような結果です。「いつも一緒に生活できるのがよい」が過半数を超えていたとのこと。子どもとの関係を心の支えにしているということがわかります。韓国、ドイツ、フランスで6~7割となっています。忙しいことを常とする日本人。大切な人、大切なことのために時間(人生)を用いていかなくてはならないなあ。この白書から私はそんなことを学ばせて頂きました。購入を考えるべきかアドバイスが欲しいです夫40歳、娘7歳の三人家族です。年収が1100万円で、これ以上上がることはないそうです。徒歩12分の賃貸住宅に15万円の家賃で住んでいます。生活の質を上げたく、マンション購入も考え始めました。築10年程度の中古で駅近、4500万以内、頭金700万、25年ローンくらいが妥当かと思っています。繰上げ返済でどんどん返す方がいいか、そこでどうしても考えがまとまりません。ボーナスで年間200万円は繰上げできます。5年待てば1千万頭金をつめるわけです。考えがまとまってなかったので焦ってます。買うか貯めるか、今はどちらがいいと思いますか?アドバイスを頂けるとうれしいです。】こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。ご相談をお寄せいただきありがとうございます!4500万以内、頭金700万、ローン期間25年は妥当ですね。毎月のローン支払いは16万円前後になります。築10年程度の中古であれば、住宅取得控除の節税も10年間(年35万円前後)得られます。生命保険に現在加入されていると思いますが、3800万円のローンを組めば3800万円の生命保険に加入することになりますので、この分現在加入している保険を減額して保険料を節約することもできます。逆に毎月の管理費・修繕費と固定資産税が出費として発生します。不動産屋さんに仲介手数料として3%、135万円の支払いが発生します。頭金を増やした場合と今購入の場合と試算シミュレーションをいたしますので、1度ご夫婦でご相談にこられませんか。渋谷に当社オフィスがありますので、ホームページをご覧になり、よろしければご一報ください。前述の不動産仲介手数料を20%(約27万円)節約することができますし、もっとも有利な住宅ローンをお探しするお手伝いもできます。ご相談やご感想、お待ちしております。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。相談所のご案内マスコミ掲載情報FPコラムご相談の流れご相談の流れお問い合わせからプランご提案、お申込、お支払いまでの流れをご確認頂けます。各サービスの価格をご確認いただけます。無料メールセミナーFP知恵の木が提供するお金学を4~5日間のメールセミナー形式で勉強できる無料です。保険見直しに関するご相談インフォメーションQ&Aお問い合わせフォーム最近の投稿メディア実績「お金のプロへのインタビュー」にて、リバースモーゲージとは?メリット・デメリットを教えて!が掲載されました。時代の変化によるお金の考え方「昔の常識、今の非常識」2019年7月29日メディア実績「お金借りるを知る」にて、時代の変化によるお金の考え方「昔の常識、今の非常識」が掲載されました。貯金ができる時期は3回しか無い!?貯金するなら30代・40代がベストな理由2019年4月23日メディア実績「お金がない馬」にて、貯金ができる時期は3回しか無い!?貯金するなら30代・40代がベストな理由が掲載されました。