三鬼商事調べなんて記事をよく目にします。REITでいうファンダメンタルに当たるこの指標、いったい何を意味しているのでしょうか?ちなみに株式投資でもファンダメンタル要因とテクニカル要因という2つがよく分析に使われます。REITは株価変動が小さいため、後者のテクニカル要因がつかみづらいとされています。それだけにこのオフィスビル空室率というのは、ひとつの投資判断材料になります。あいまいでマクロ的な視点ではありますが・・。それでも判断材料が何もないよりはいいので、このオフィスビル空室率について少し勉強しましょう。三鬼商事(みきしょうじと読みます)のデータが、日本経済新聞やYahoo!不動産ニュースに掲載されることが多いです。オフィスビル動向をPDFファイルで無料閲覧することができます。空室状況や平均賃料などのデータも取得することができます。)の平均空室率ですが、2006年10月で3%を切りました。2015年は5%前後で推移しています。オフィスビル不足のサイン。大家さんが力を増し、賃料は上昇に転じる。オフィスビル供給過剰のサイン。テナント側が今度は力を増し、賃料が下降に転じる。これから不動産ニュースを見たときに、空室率に着目。その数字によってオフィスビルをたくさん保有している銘柄の株価もチェックしてみましょう。オフィスビルばかりでレジデンスはどうなの?という疑問もあると思います。レジデンスに関して言うと、このような空室率のデータ取得がなかなか難しいとされています。数が膨大というのと、地域もいろんな地域に分散されています。http://www.a-lab.co.jp/product/report.htmlレジデンスは賃料が安定しています、みなさんの住んでいる賃貸マンションがそんなに賃料変更がないと言うことから考えても、理解できると思います。逆に考えると景気に左右されにくいのがレジデンス、オフィスビルは賃料が下がるようだと株価も下降するということで、どちらもメリット・デメリットはあります。916関連記事J-REITの地震を示す「PML値」とは?REITに投資していて最も気になるのが地震です。この地震に対してPML値というのがあって、これで建物がどれほど丈夫かを調べることができます。5つの特徴」とは?REIT(不動産投資信託)という投資商品の5つの特徴について、詳しく解説します。記事を読む【海外のREIT】アメリカ・オーストラリア「US-REIT・LPT」REITは何も日本に限った話ではありません。アメリカ、オーストラリア、カナダ、シンガポール、日本、韓国、フランス、香港、オランダ、ベ...記事を読むREITの「6つのリスク要因」ってなに?REITも投資商品なので、元本割れなどのリスクがあります。6つのポイントに絞ってリスクについて解説していきます。記事を読むREITを買う「4つのタイミング」とは?REITをどのタイミングで購入したらいいの?IPOや配当落ち以外の4つのタイミングをご紹介します!記事を読むREITポートフォリオを「地域別」に作ろう!REITは運用資産、そして地域別に分散して投資することができます。この地域別についてのポートフォリオについて、詳しく解説しています。分配金は年2回が基本REITの分配金は年2回が基本で、中には年1回の配当金のREITも存在します。ファイナンシャルアカデミー社による「お金の勉強」。(1)プロフィール管理人:ぽち9162003年にファイナンシャルアカデミー社主催のセミナーでJ-REITを知る。当時乗っていたRAV4を売却し、投資資金に充てる。「イヌが教えるお金持ちになるための知恵」という本の影響を受け、9月16日にブログをスタートしたことから、ぽち916と命名。2004年10月から「カブリーズ」を運営、FXブログやアフィリエイトブログも運営したが、2015年にこのサイトにすべて統合。サラリーマンを辞め、現在はフリーランス3年目。株とREITのページ.。