金融検査マニュアルの廃止は2019年3月末予定06.29きりのき1件のコメントこの記事は3分で読めますTweetTweetいつも応援ありがとうございます。収益不動産への融資は一時期よりもだいぶ厳しくなって、市場も少し様相が違ってきている面があるようです。不動産価格が大きく下落しているわけでもない。これまでの投資家有利の投資環境で、相当数の個人や不動産業者が資金力をつけ、優良物件を買い漁り始めている構図。新規参入のハードルがこれまでよりも高まったのは確か。目立つ行動は金融庁から睨まれる可能性が高く、多くの金融機関は評価を厳しくしています。多くの金融機関が一律に同じような態度を取り始めたかと言えば、ご存知と思いますが金融検査マニュアルの存在があったため。金融機関の動きを一様に縛る、金融庁の作成する金融業界ルールブックです。非常に厄介な仕事ができてしまう。金融検査マニュアルは、バブル崩壊後の不良債権問題を解決するために作られ、その後も同じ轍を二度と踏まないようにと継続的に運用されてきました。今もその効力は発揮されているため、金融機関はそのマニュアルに従った範囲でしか融資をできないのが実情。金融検査マニュアルから逸脱するわけにいかないからです。来年度になればまた状況は変わるかもしれません。ご存知の方はご存知かと思いますが、金融検査マニュアルは2018年度末をもって廃止をする方向です。理由は色々とあるのでしょうが、一言で言えば時代の変化へ対応するためといったところでしょうか。金融検査マニュアルが、バブルで歪んだ金融業界を是正するのに役に立ったのは確かです。成熟したとは言い難かった日本の銀行を教育するツールとして。時代は変わり、今では金融検査マニュアルが足枷となり金融機関が思い切った踏み込みができなくなっています。考え方と進め方として、金融庁が新方針を打ち出しました。来年度以降どうなるのか。個人的には楽しみです。融資の姿は変わるか金融検査マニュアルの廃止は、新たな事業を開始しようとする人には朗報と言えます。これまでは融資を受けるにも相当な根拠を要しましたし、何らかの担保を要求されることが多かった。事業をするといっても資金的制約が強い中でやるしかなかった。担保を金融機関が強く要求していたのも、自行の安全のためとの面もあるかもしれませんが、金融検査マニュアルから逸脱しないような言い訳作りでもあるのだと思います。要するに、なかなか新規開業の融資を受けられないのは金融機関だけの問題でなく、環境に難があった、と。マニュアルが廃止されることで、金融機関にとっては融資を実行する際の一つの縛りが解かれます。これまではお断りをしてきた案件でもゴーサインを出しやすくなる。独自の根拠が作れれば金融庁にうるさく言われず、より積極的な融資ができるようになります。親が子供の自由をある程度許し始めたようなものですね。いっても、金融検査マニュアルが廃止されたからすぐに融資が受けやすくなるとはならないでしょう。担保主義でやってきたところがほとんどです。急に方針を転換してリスクのある投資ができるかと言えば、難しいでしょう。方針を決める管理者側は、思考の柔軟性を失っている場合がほとんど。日本の、特に大企業にダイナミックな経営展開を期待はできません。金融検査マニュアルが廃止されたといっても、当面の間は参考として扱われると思われます。20年も扱われてきたものですし。金融検査マニュアルが廃止されても、金融庁の監視の目がなくなるのでもありません。融資の「根拠」に柔軟になれるだけで、根拠無く融資をしてくれはしない。金融機関は安定していなければならない、との立場は変わらないのですから。それでも、大きな変化。融資を受けたい側としては、担保を提供できなくても収益性などを根拠に融資が受けられる可能性が高まります。事業主の連帯保証も、今までよりも求められるケースが減るかもしれません。個人に対しては既に保証人をつけない方針。これが民間金融機関にまで拡大すれば、個人事業のチャレンジをしやすくなって、色々な方向で経済は活発化するでしょう。不動産投資家にも当然チャンスです。言うまでもない話ですね。先の話ではありますが、融資を受けにくくなったと言われる昨今、全体としてはこうした状況であるとは正確に認識しておいた方が良いと思われます。チャンスを見失いかねませんから。厳しい時期ではありますが、今はじっくりと構えて準備を進めるのが良いと考えます。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。04.11不動産価格は上昇。この先をどう読むべきか。世情に思考を巡らし、自己を磨く材料にしよう。06.28若年世代に蔓延る年金、老後への不安。昨今の融資状況の厳しさをしみじみ感じておりました。いままでは15000万新築RCにほぼフルローンもしくはオーバーローンで取り組めておりましたが、今は同じ購入金額で3000万から5000万の自己資金んを要請されます。2019年3月には金融庁マニュアルが停止されるコラムは知りませんでした。これからの投資方針を決める重要な事実ありがとうございました。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。レビュー2013.04.25悪徳マンション業者に騙されないための心理技術2013.05.17地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。2013.03.25収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと2015.04.24借り換えもひと段落。次の段階、再投資へと突入する前に。2013.05.10不動産取得税とは。不動産投資で最大限税金対策をするために。2013.06.28不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。