投資用マンション、現金で買っちゃいました。私の保有する区分マンションの上階から水漏れがありました。〜ショッキングすぎる隣人の対応〜)水漏れが原因で別の部屋に損害を出した場合、過失のある人間が修理費用を弁償するのがマンションの常識となっています。ウチの部屋のケースでは上階の排水管の詰まりによる水漏れのため、【水漏れを起こした上階の住人が、費用の100%を支払う】ものです。これは一般的に入居者用の保険(個人賠償責任保険)で補填できる内容のはずですので、保険請求してもらって修理をする運びとなりました。・・・のはずでしたが、なんと。上階の入居者もオーナーも、無保険でした!!何にも入ってないんですよ。そんな事あります?でも、あったんですよ。結末がなんとまぁ腹の立つ話になってしまったので、ここから先はちょっと生々しくも考えさせられる実体験(?!)をつづっていきたいと思います。マンションオーナーが行うべきリスク管理とは何なのか?などなど、考えるきっかけになれたら幸いです。ありえない金銭トラブル。さいごに・・・ありえない金銭トラブル。「修理費用を払えない」ってナニ?!?!上階の住人は無保険。なんと、「修理費用は払えない」の一点張りでした。なんとおそろしい!!!けれど、こんな押し問答してる間にも、私の部屋も建物も水に濡れていて、損害だけが増えていく。漏れてるのが上水じゃなくお風呂場の排水なので汚いし。私が当時ネットで調べたところによると、弁護士に相談する選択などもあるそうですが、結局ワルはワルなので泣き寝入りさせられるケースがあるようです。管理組合の担当者も経験豊富だったため「これ以上、上階の関係者と関わっていたら時間がかかるだけで結局ソン!」という話になり、彼らへ請求することは諦めることに。水漏れ修理費用の請求先はいずこへ...水漏れ修理費用は、上階関係者から離れました。次は誰に回っていったと思いますか?私には直接は来ませんでした。間接的には回ってきました。いうことか??事態を見兼ねた管理会社の判断によって、修繕積立金から全額を支払うことになったのです。他の部屋のオーナー達(私も含む)の積み立て金から払ったんですよ!!!この出費を承諾するために署名をしました。マンション組合員全員の署名が必要だそうでした。上階のオーナー自身のお金でもあるわけなので、この人も間接的には払ってる事になるんだけど(滞納してなければの話)、、、ろばきよはい。マトモな人間がバカを見る世の中です。水漏れから3ヶ月以上経って修理完了...それから3ヶ月以上も経って、部屋の修理が完了しました。愚痴なのですが、3ヶ月って長すぎやしませんかね・・・マンション管理組合の修繕積立金からの支出なので、組合の理事長との相談や、管理組合員全員から承諾書類を取る作業にも大変な時間がかかったことと思います。毎日のお仕事で忙しい中、天井からの水漏れにとにかく耐えるしかありませんでした。進捗確認のために管理会社を訪れては、家具も濡れ放題、服も濡れ放題、、照明器具は壊れて取り外しているから暗い、、、そんな苦言をこぼし、お部屋に帰っていかれるのでした。申し訳ない・・・(;;))こんなことがあってもウチの部屋をとても気に入ってくださっているとかで、色々と修復箇所があってご迷惑をお掛けすることもあるのだけど、変わらず住んでくださっています。本当に信じられない話なのですが、こういうことってあるんですねぇぇ。今回は、私もウチの入居者様も直接的にお金を支払うことはなかったのですが、一歩間違えていたら間違いなく私に全額請求が回ってただろう案件です。いうことかというと、今回の水漏れは建物側ではなく上階入居者が排水管を詰まらせたことが原因のため、上階入居者に100%責任があります。本人の自腹でしか弁償できません。上階入居者が払えないなら部屋のオーナーが払うべきですが、オーナーは入居者の責任だから支払わないとのこと。マンションの管理組合自体が加入している保険を使う方法も考えられましたが、建物側の落ち度は見つからなかったため、保険が適用できなかったのだそうです。間違いなく、私に請求が回ってました。私は当時はまだ火災保険(こういう場合に補償してくれる)に入っていませんでしたので、7万円の自腹コースです。火災保険に入っていれば避けられたことこの一連の水漏れ修理、実は・・・私が火災保険に加入していればカバーされたはずの内容でした。上階の関係者が支払いを拒否しても、私に保険があれば私側で進行できた案件なのです(上階入居者には立会いのみお願いする)そうすれば、管理組合の決を取る事も必要なかったので、もっと短期間で修理できたのかも。要するに、私がしっかりしていなかったために、せっかく入居してくれている方に対して不便をかけてしまった点は否めないです。なんでたった3千円の保険に入ってこなかったのだろうと、過去の自分に腹が立ちます。さいごに・・・たとえ賃貸であっても、独身でワンルーム暮らしでも、仕事から帰ってきたら入居者様にとって一番大事な自分の居場所。オーナー側からするとマンション投資は「ビジネス」なので、どうしても数字で物事を見てしまいがちなのですが、法律上でもある通り、入居者さんが主体なのです。彼らが自分の物件で安心して生活できるか?不具合があり不便をかけていないか?など、ソフト面・ハード面両方から考えるべきなのかもしれません。「所有者の火災保険」も、まだ加入率もそれほど高くないそうです。考え、対策をとっていけるようにしたいですね。投資セミナー】女性が参加できるセミナーまとめ(東京都内開催)投資を始めたいけれど、本を読んでもいまいちピンと来ない。いえ、投資セミナーなんて怖くて行かれない・・・。こんな不満を持っている方は少なくないかと思います。...3銀行の融資引き締め強化!今から不動産投資を始める人が取るべき戦略とは?こんにちは。先日の「かぼちゃの馬車騒動」で一躍有名になってしまった「スルガ銀行」ですが、他にもヤンチャしていた銀行があったようです。人気記事ランキングプライバシーポリシーお問い合わせトップに戻る投資用マンション、現金で買っちゃいました。投資用マンション、現金で買っちゃいました。AFFINGER4.%d人のブロガーが「いいね」をつけました。