地域情報についても色々と発信しています。荒川区についてメニューホーム>借地権とは借地権について-借地権はいくらになるか?2019年5月12日TwitterFacebookLINELINEFeedlyCopy不動産業務で難しいのが借地権です。借地権についてですが、なじみのない方には良く誤解されていることがあります。そのひとつに、借地権には権利がないと思われているかたがいるということです。2.借地権の価格とは借地権は名前の通り権利があります。借地権、その権利価格はどのくらいなのでしょうか。計算方法としては、路線価図を使用します。路線価図の欄に借地権割合70%、借地権割合60%と道路ごとにかかれています。借地権割合を簡単に考えると土地の権利=借地権+底地権と考えられます。底地権は土地を所有している方の権利になります。いわゆる地主さんです。借地権割合が70%の地域に1000万円の土地があると、次のような権利割合になります。(土地価格1000万円)=(借地権700万円(借地権割合70%))+(底地権300万円(底地権割合70%))になります。図で示すと次のようになります。東京都荒川区のエリアですと、借地権割合が70%、底地権割合が30%になります。借地権割合の方が割合が大きくなります。土地を借りている方が権利割合が大きいのです。大きいのかというと、借りている土地の上に建物を所有しているからです。建物を所有していないと借地権は発生しません。