¥enSPA!バックナンバーあらかじめまとまった資金がないとスタートできないイメージがある不動産投資だが、実は限られた元手でも十分に勝負できる手法は存在する。格安不動産で儲ける方法’16年5月に20万円で購入。大きな修繕が必要な箇所がなかったため、追加費用をかけずに貸し出すことができたわずか数年前まで年収が300万円を切るサラリーマンだった遠藤健氏。不動産投資により鮮やかに人生の一発逆転を果たそうとしている。「現在は大家として家賃収入が月に約130万円。ローン返済が40万円ほどなので、月々の手残りは90万円ほどになります。現在は新潟県長岡市を拠点に不動産投資を続けている遠藤氏だが、ここまで投資規模を大きくできた要因はどこにあったのか。「自己資金で400万円弱の戸建てを2棟所有したのが始まりでしたが、自己資金といっても母親に借りたお金でしたし、最初に買った物件なんて1年近くも空室。順調ではありませんでした(笑)。その後、遠藤氏はさらに購入価格が低い格安物件を手がけるようになり、大きく収益性を上げていく。「3年前に購入した戸建ては『空き家バンク』を通じて20万円で購入したのですが、これを現在は月3万円で貸しています。リフォームにもほぼお金をかけていないですし、利回りは180%。その後も25万円で買った戸建てで月3万5000円で入居してもらっている物件などがあります」’17年4月に10万円で購入。豪雨だったにもかかわらず、物件情報を目にしたその日のうちに現場まで足を運んだという’19年に入り1万円物件を一気に3棟も入手するそんな遠藤氏には明確な物件購入の基準がある。「土地値と同じか、それ以下で買うことを基本としています。過去には40万円で買った戸建てを400万円で売ることができた経験もあります。いった物件は残置物もたくさんあり、老朽化している箇所も少なくない。所有者としてはさっさと手放したいから格安でも売ってくれるわけです。時には人が顔をしかめてしまうようなボロ家にも果敢にチャレンジする遠藤氏。それでは物件のどんなところを見ているのか。¥enSPA!は、他にもこんな記事を書いています勝ち組トレーダーの流儀。勝てる通貨ペアはこう選ぶ。森林火災、スーパー台風、洪水......。入試改革のあやまちを繰り返さないためにPC_右カラム2ndアクセスランキング1「統一教会」のダブスタについて、教団と近い政治家や論客の見解を聞いてみた<政界宗...2朝鮮学校の児童に、JR十条駅が制作したポスターが訴える社会の在り方3安倍首相の「憲法改正に意欲」を無批判に垂れ流すだけのメディアの不甲斐なさ4青天の霹靂だった伊方原発3号炉差し止め仮処分決定。予想される影響は?5恋人がいない人が約7割。欲しくてもできない理由では「自信のなさ」の男女差浮き彫り...6職を転々としてきた就職氷河期世代が「ウーバーイーツユニオン」で自己肯定感を回復す...7安倍総理よ、「国民の耳に痛い話」を避けるなかれ<石破茂氏>8根強くユーザーがいるWindows7のサポートを終わらせることはなぜ必要なのか?9市場参加者の「心理」を読めば、無駄撃ちが減る時間帯は自明。10万部超のFX本の著...10雇用、医療、保険......。報じられない法案改正の中身。前置きひとつで印象は大違い勝ち組トレーダーの流儀。読み込んでみた中国の肺炎の一方で、米国では予想外のB型インフルエンザ流行が猛威。セブンイレブン公式もツイートした「たっぷりコーンスティック+α」。相場に加速度がつく「リスクオフ」局面を察知するために、田畑昇人氏が見る指数とは?ZARA以外も伸びるスペインのファストファッション市場でユニクロだけが成長が遅いワケ選択制夫婦別姓の「嫌なら結婚するな」野次。