駅前に自宅(中古で購入)と実家(隣同士)があります。母はもう他界しており父も施設にいるので、今現在私の家族が実家におり、自宅は他人に貸していますが、相続後は両方の土地を合わせて70坪位ですが、建て替えしたいと考えています。実家は店舗併用住宅ですが、今は店舗は閉まってます。駅前(徒歩1分)の好立地なので、将来的にどうにか活用したいと思っているのですが、自宅はまだローンが終わっていないし、建て替える際は店舗か賃貸住宅併用にして、ローンを組む事ができるのか?など、資金面にも不安があります。どんな建物にするのがリスクが少ないのか、例えば始めからどこかに貸すのを決めて建築する事も出来たりするのか?その場合不動産屋に相談すればよいのか?など、まずどこに何を相談したらよいかアドバイスが欲しいです。資金に余裕がないので、その辺も含めてのアドバイスお願いします。多く設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。私も板橋の生まれです。弊社は、設計事務所と不動産コンサルの兼業です。商業コンサルタントも行っており、事前に、テナントに打診することも可能です。宜しければ、一度お伺いし、詳細競技をお願い致します。しますので、ご検討、宜しくお願い致します。回答頂きありがとうございます。具体的に話を進める段階ではないのですが、不動産コンサルタントと設計を両方やってらっしゃるという方がいるというのが分かって大変参考になりました。2月27日おか様ご自宅とご実家の活用計画を拝見しました。ご相談内容から考えると、70坪の敷地全体の計画を立案しながら、第一期工事としてご実家部分の建て替えを行えばいいでしょう。スペース、貸事務所など様々な用途から立地に応じた選択が必要です。計画に先立って金融機関の融資が可能かどうかの確認も当然必要になります。第二期工事として将来的なご自宅建て替えを行えばよいでしょう。第一期工事部分と一体的な利用も可能です。回答頂きありがとうございます。2月27日おかさん板橋区だと東武東上線か都営三田線、どちらも結構な乗降客が見込めるので店舗と賃貸で収益性は高いでしょうね。現在のローン返済を頑張ってください。資金調達は駅前の立地なので土地担保で無理なく調達できると思います。リスクの不安は現地を見ないと何とも言えません。駅前徒歩一分でも人の流れが違えば事業をどうするか変わってきます。テナント募集は工事が始まってから募集します。一等地なら計画段階で入居決まりますが普通の駅前では難しいですね。普通の不動産屋さんはあてになりません。大手の不動産屋もたいした知識持っていません。ノウハウと人脈が無いと難しいです。相続が絡むので税理士の協力も必要です。思いつくことだけですが参考になれば幸いです。回答頂きありがとうございます。アドバイス大変参考になりました。どこかに相談してしまうと、そこで話を進められてしまいそうで、今賃貸で利用している不動産屋にも相談出来ませんでした。今の実家の店舗にも入りたいテナントがあるとは聞いてますが、今テナントを入れてしまうと建て替えが難しくなってしまうので、入れていませんでした。建て替えるとなると、借金の金額も大きいので、知識がないのにつけこまれうまく乗せられてビルを建てたはいいけど、採算が取れないとか、そういう事になってしまうのも怖いので、ある程度知識を持ちたかったのでありがたかったです。調べてみようと思います。北区西ヶ原にあります、建栄の金野と申します。私ごとですが昨年、父が他界し相続しました。最初に取引銀行から紹介された税理士さんと、会社の会計士から紹介された税理士さんとで、提案された内容は大きく異なるものでした。全ての事案に当てはまらないでしょうが、同じ事案を異なる解釈で全く違うストーリーになってしまうのだなと痛感しました。私の場合は業務上、設計及び建築的な収益を上げるための器づくりに関しては社内で検討できるので、相続の部分だけクリアになってしまえばその後の計画はしやすかったのですけどね。ご自分で判断できる力をつけるためにも勉強することも重要でしょうし、まずは数名の税理士さんに相談してみるとよろしいかと思われます。いずれにしましてもお金はかかります。ご自身が詳しくならなければ、なおお金はかかりますので、頑張ってみてください。回答頂きありがとうございます。税理士さんの選び方も相続には重要とは盲点でした。確定申告をお願いしている税理士さんに、そろそろ相続についても相談しようかなと思っていたので、複数に相談する事は考えていませんでしたが、ちょっと不安になってきました。勉強しないとダメですね。相続にも心配事があるので、尚更税理士さん選びも考えたいと思いました。ありがとうございます。平屋の二世帯賃貸住宅の建築費について現在平屋建て、二世帯もしくは三世帯の賃貸住宅の計画をしています。以上の形で計画をしようと考えています。立ってから1年しかまだたっておりません。集合店舗計画について質問お願いします。四角い土地(道路間口31m、奥行き30m)に集合店舗を計画しています。近隣にも平屋の集合店舗はいくつもありますが、魅力的に思えません。世田谷区成城の狭小な土地に現在、RC4階建て築55年のビル在り。1F~3F店舗・4F住居の居宅および店舗。全空のタイミングで内装解体スケルトン工事を今月初旬に実施完了。役にたった回答2件2019年11月13日シェアハウス(障害者グループホーム)の建築(東京都にて)東京都大田区に売り出し中の土地があり、シェアハウス、実質は障害者グループホームの新築を考えています。都内駅近土地での賃貸併用住宅建設に関する質問JR西大井駅から徒歩3分の場所に祖父母の実家(25坪程度)があります。渋谷区の50坪の旗竿地の購入検討しています。自宅の庭に美容室を作りたい自宅の庭に美容室を作りたいです。80坪の土地に総二階で34坪の家です。庭が余っていますが道路からは見えません。出来るだけ安く建てたいです。飯田橋で狭小地に手何ビルの建築を計画しています。飯田橋で狭小地にテナントビルの計画をしています。個人事業主です会社に勤務し、10年続けてきた業務をそのまま持って個人事業主として独立しました。2~3年後を目安に家を建てたいと思っていますが自営業はローンが通りにくいと聞き不安です。大阪3敷地内に2棟4【補足】線路沿いの家について5自宅ガレージ部分に極小店舗6爬虫類好きのためののコンセプトアパート7ガレージオフィスをつくりたい/物件はどう探せばいい?法律は大丈夫?8カンボジアで高床式住居9平屋の二世帯賃貸住宅の建築費について10古いセメント瓦にアスベストはありますか?資金・ローンQ&Aランキング13mの擁壁の底盤。擁壁工事の費用の工務店の概算があまりにも違う。契約のキャンセルについて。大阪3総予算約3000万円で店舗付き住宅を建てたい。4RC造でローコストは難しいですか?5自宅ガレージ部分に極小店舗6築45年の重量鉄骨造の家。建て替えか、リノベーションか。74階建ての予算8個人経営トレーニングジム用建物の建設9天井に亀裂10築52年鉄骨造のリノベーションについて総合Q&Aランキング121坪平屋を600万以内で建てたい2土留擁壁がコンクリートブロックでされてい...33mの擁壁の底盤。擁壁工事の費用の工務店...4予算2300万で床面積32〜35坪の平屋...52世帯住宅を2000万円で建てれますか?6平屋で総費用1500万程度は可能ですか?7建築費用について。間取りについてお願いします。間取りについて、二階です。間取りについて新築、木造3階建て、賃貸併用住宅に関して店鋪付住宅を建てたいと考えています。