空き家対策2019.5.6前橋市の空き家対策補助金たかぎブログみなさまは空き屋対策補助金の申請についてご存知ですか?前橋市では、空き屋を活用するためのリフォームや解体にかかる費用に対して、補助金を支給する制度があります。補助金制度を上手く活用すれば空き屋を有効活用することが出来るので、是非活用してみてください。囲碁や将棋などサークル活動を行なう地域住民のコミュニティスペース)に活用するための改修工事費用に対して、補助金が支給されます。市が指定する地区の空き屋を賃借してシェアハウスやコミュニティスペースとして活用するために必要な家賃に対しても補助金が支給されます。除去した跡地に新築・または改修工事をするのに係る費用に対し補助金が支給されます。工事に市外から転入者や子育て世帯、若年夫婦は補助金が加算されます。56年5月31日以前に建築された建物で、倒壊の恐れや将来的に特定空き家になる可能性がある空き家の解体工事に係る費用に対し、補助が支給されます。跡地を駐車場や店舗などにした場合、補助金が加算されます。併用して申請した場合は、補助の対象外になったり、補助金の金額が変わるのでご注意下さい。前橋市の空き家活用に関する補助金について簡単にまとめてみました!自治体も空き家の活用に対しての積極的に支援しています。前橋市内での空き家の活用についてご検討中の方はこちらの制度を活用してください。店舗にするためのリフォームなどご提案いたします。ふつうのリフォームじゃ物足りない!という方にはアメリカンビンテージな空間に生まれ変わらせる70年代不動産もオススメです。0120-39-4230https://www.shibusawa-reform.com/contactus2018.10.7オトナ博開催中です!たかぎブログ秋の三連休を楽しんでいますか?シブテクリフォームはオトナ博に出展中です!開催期間3日間中2日が終了しました。台風の影響で夏のような暑さと強風でしたが、連日多くの方にお立ち寄りいただいています。70年代不動産&リフォームのコーナーはこんな感じですこちらの黄色い缶バッチが目印!スタッフ全員がつけています。空き家をおしゃれにリノベーションし、新たな価値をプラスする70年代不動産。モデルハウスの雰囲気を再現した会場では、実際にリノベーションした物件のビフォーアフターの写真をご紹介しています。渋沢テクノ建設から出展している新築住宅部門「icocochi」では無垢の床をご体感いただけます。会場は広いので歩き疲れた方は是非靴を脱いで無垢の床の質感を体験してみてください。会場は毎日にぎわっています。陣内孝則さんや未唯mieさんのトークショーなど大人気でした!残念ながら写真はNGでしたが実物を見ることが出来て感動いたしました!飲食コーナーの「オトナレストラン」も美味しいお店がたくさん出展しています。私はお昼にから揚げやカレーをいただきました。体験コーナーもたくさんあります。健康をテーマにした身体のゆがみをチェックしたり、エクササイズを教えてくれるコーナーなどは多くの人が訪れていました。他にもこんな素敵なアクアリウムを作ることができる体験コーナーもあります。最終日もより多くの皆様に空家活用やリフォームのご提案が出来るようスタッフ一同お待ちしております。お時間がございましたら是非ご来場下さい。https://www.shibusawa-reform.com/2018.9.29オトナ博が近づいてまいりました!たかぎブログみなさまこんにちは。台風24号の影響で冷たい雨が降っています。気温の変化が激しいので、風邪などひかないように気を付けてください。最近のシブテクリフォームでは10/6・7・8に行われるオトナ博に向けて着々と準備をしているところです。展示会に使用する棚を作成したり、構想を練ったり、本番に向けて作業をすすめています・・・。シブテクリフォームは「70年代不動産」と一緒に、空家対策や大人世代の皆様にぴったりなリフォーム例をご提案します。「70年代不動産」は、古くなった空き家などをおしゃれにリノベーションして、「新しい価値」をもった建物に生まれ変わらせるご提案です。オトナ博会場では、実際に台新田町の70年代不動産モデルハウスの室内の雰囲気を味わっていただけるようなヴィンテージで遊び心のあるコーナーになる予定です。空き家をお持ちでお悩みの方、今現在お住まいのお宅でリフォームをご検討中の方はお気軽にスタッフにご相談下さい。リフォーム&70年代不動産が出展しているのはビックキューブ内の22番のコーナーです。http://www.otonahaku.com/exhibition/index.html是非リフォーム&70年代不動産コーナーにお立ち寄り下さい。「icocochi(いここち)」もオトナ博に出展します。テーマは「平屋暮らしを愉しむここちよい暮らしの提案」。耐震構法SE構法で、家族の命を守る資産価値の高い家づくりと、健康に暮らすことが出来る家づくりをご紹介いたします。会場では「平屋」の施工事例もご覧いただけます。新築を検討している方は是非icocochiコーナーにお越し下さい。会場でicocohiの家が気になった方はそのままモデルハウス見学をしていただくことも可能ですので、ご希望の方はスタッフにお声掛け下さい。オトナ博会場から車で5分ほどの場所にicocochi(いここち)モデルハウスがございます。https://www.icocochi-house.com/当日は当社の展示のほかにも楽しいイベントが盛り沢山です。豪華な芸能人の皆様によるトークショーや、厳選されたメニューを提供する「オトナレストラン」コーナー、セラピーやヒーリングを受けることができる「オトナサロン」など、オトナ世代の方だけでなく、幅広い年代の方にもお楽しみいただける内容となっています。10/6(土)、10/7(日)、10/8(月)の三連休は是非オトナ博にお出かけ下さい。電話:0120-15-4230HP:https://shibusawa-70s.com/こちらの物件はシブテクリフォームが施工のお手伝いをさせていただきましたビフォーアフターの画像など、モデルハウスについて施工事例のページで紹介していますよろしければご覧くださいhttps://www.shibusawa-reform.com/works/w-interior/sekoujirei-akiyakatuyou.html8/3・8/4・8/5は完成見学会を開催しました。暑い中お越しくださった皆様、ありがとうございます。床柱がいい味を出している腰掛けられるスペースです昨今問題になっている、空家対策。放っておくと荒廃してご近所トラブルの原因にもなりかねません。そんな空家を「負」動産から新たな価値を生む資産へ変化させるのが「70年代不動産」です!古い空き家をおしゃれでかっこいい家にリノベーションして賃貸住宅として貸したり、売却したりすることが出来ます!もちろん自分が暮らすのもOKです。自分の趣味を思いっきり楽しめる自分だけの空間を手に入れることが出来ます。シブテクリフォームが皆様の空家問題を解決するお手伝いを致します。70年代不動産の詳細について気になる方は是非その目でお確かめ下さい。幅広い情報を具体的な展示を通じてご覧いただけるイベントです。シブテクリフォームもこちらのイベントに参加いたします。リフォームに興味があっても何からはじめたら良いかわからない・・・という方がいらっしゃいましたら、出展ブースにてスタッフにお問い合わせ下さい。今暮らしているお住まいにお悩みの方や、リフォームを検討中の方、70年代不動産にご興味がある方などのご相談をお待ちしております。HPはこちらイベント当日は芸能人の皆様によるトークショーも行われる予定です。住宅関連の展示のほかにも、スポーツやファッションなどの展示、健康機器や美容関連の展示も行われます。https://www.shibusawa-reform.com/2018.3.1空き家について是非ご相談下さいたかぎブログ今日から3月!陽気が少しづつ春に近づいてきましたね。昼間は暖かくてお出かけ日和が続いています。渋沢テクノ建設では定期的に「総合チラシ」というものを発行しています。皆様もうご覧いただけましたか?月に1回、高崎・前橋にお住まいの皆さんのもとへお届けしています。かぎブログ皆様こんにちは。昨日は激しい雨でしたね。した日が続いております。先日渋沢テクノ建設では総合チラシを発行いたしました!地域密着40周年!社員の顔が目印です。渋沢テクノ建設ではリフォーム以外にも様々な分野に力を注いでおります。皆様の「住」に関する様々な事業を展開しております。大手のメーカーにはできないような地元に根ざした一人一人のお客様に合ったサービスを提供いたします。リフォーム以外のご要望もお気軽にお問い合わせ下さいませ。賃貸物件をお探しの方向けのページが更に見やすく・使いやすくリニューアルいたしました。http://shibusawa-hudousan.com是非ご活用ください。老朽化した物件をリノベーションしたい方も渋沢テクノ建設のリフォームにお任せ下さい。「古いから」「誰も住んでいないから」といって手放す必要はありません。見た目も美しくなる上に使いやすくなるので入居率UP!家賃収入もUP!につながります。注文住宅やマンション建築、不動産管理まで様々な事業を手がける渋沢テクノ建設だからこそ、お客様のご要望をトータルでサポートいたします。ご自宅のリフォームに関するお悩みにもお応えします。大きな部屋を二つに仕切りたい・・・などプチリフォームに関するご要望もお待ちしております。渋沢テクノ建設はこれからも皆様の暮らしに寄り添った仕事を行ってまいります。昨日は激しい雨でしたね。した日が続いております。先日渋沢テクノ建設では総合チラシを発行いたしました!地域密着40周年!社員の顔が目印です。渋沢テクノ建設ではリフォーム以外にも様々な分野に力を注いでおります。皆様の「住」に関する様々な事業を展開しております。土地探しからアフターサービスまで、大手のメーカーにはできないような地元に根ざした一人一人のお客様に合ったサービスを提供いたします。リフォーム以外のご要望もお気軽にお問い合わせ下さいませ。http://shibusawa-hudousan.com/是非ご活用ください。相続した古いお家や空き家をリフォームしたり、老朽化した物件をリノベーションしたい方も渋沢テクノ建設のリフォームにお任せ下さい。「古いから」、「誰も住んでいないから」といって手放す必要はありません。リフォーム&リノベーションして新しい賃貸住宅として生まれ変わらせることで、新たな収益を得ることができます!古い設備を現代風にリフォームすることで、見た目も美しくなる上に使いやすくなるので入居率UP!家賃収入もUP!につながります。注文住宅やマンション建築、不動産管理まで様々な事業を手がける渋沢テクノ建設だからこそ、お客様のご要望をトータルでサポートいたします。ご自宅のリフォームに関するお悩みにもお応えします。手すりをつけたい・・・大きな部屋を二つに仕切りたい・・・などプチリフォームに関するご要望もお待ちしております。渋沢テクノ建設はこれからも皆様の暮らしに寄り添った仕事を行ってまいります。かぎブログ皆様こんにちは渋沢テクノ建設のたかぎです。経年変化によって古くなったり使いづらくなったりと問題が出てくるのは仕方ありません。春~夏はシロアリの活動時期です。する梅雨の時期は活発になります。最近床がきしむなぁ・・・床がブカブカするなぁ・・・虫の羽のようなものが落ちてるなぁ・・・などなどお困りになっていませんか?シロアリは放っておくと深刻な食害を引き起こし、家屋倒壊の恐れにもつながりますそうなる前にシロアリの生態について知り、普段からできる予防法でシロアリ被害のないお家にしましょう!シロアリの群飛期は?シロアリはの活動時期は一年中ですが、羽アリが発生するのは種類によって異なります。普段、人前に姿を現さないシロアリの活動をチェックしましょう!ヤマトシロアリ・・・4~5月の昼間(沖縄は2月・東北&北海道は6月頃)イエシロアリ・・・6~7月の夜に群飛して電灯に飛来するアメリカカンザイシロアリ・・・6~9月の昼間に数回づつ何度も飛来ダイコクシロアリ・・・5~8月の夜に少数づつ群飛して電灯に集まる羽アリが飛んでいってもシロアリがそこから居なくなるわけではありません。早期発見早期対策です新築時の防蟻薬剤は自然環境の中で徐々に分解されますそのため、定期的なサイクルで防蟻再施工をすることが大事です市販のグッズもたくさんありますが、目に見えるアリは退治できても完全に駆除することは大変難しいと思います困ったらプロに依頼しましょう!もちろん弊社でもシロアリ駆除の手配を行っております!気になる方は電話番号0120-39-4230までお問い合わせ下さい!そのほかにもシロアリ被害につながる雨どいの破損・雨漏り・水漏れなどございましたらお気軽にご相談下さい。0120-39-42302016.12.16空き家対策!空き家対策こんにちは!不動産部の反町です。最近、空き家を今後どうしようかという相談を受ける機会が増えてきました。思い入れのある家である場合、売却する事が心苦しい為、皆さん賃貸住宅として活用したいとの声が多いですね。今日は、そんな賃貸住宅にする場合の流れを説明いたします。ますは、現地に出向きまして所有者様と物件状況を確認させて頂きます。↓その後、賃貸物件として貸し出すに必要な修繕箇所を算出致します。↓(多いのがクロスの張替え、パッキン交換、建具の調整、床補修等ですね。)そして、相場家賃を考慮しながら家賃を決めます。↓もちろん、ローン残債や税金等を考慮して家賃も算出致します。↓クリーニング完了後にお部屋写真を撮影して募集開始です!●もっと細かい事もありますが、簡単に説明するとこのような流れで募集開始まで進みます。次回は賃貸住宅にした後のお話しをさせて頂きます。空き家対策こんにちは!不動産部の反町です。空き家の対策の一番コストが抑えられた活用方法を今日はお話し致します。老朽化した空き家を解体した後、少ない資金で始められる活用方法が駐車場です。その活用方法にも様々あります。更地を整地し舗装した後に白線や車止めを設置し綺麗に駐車場を作る方法このように、駐車場は更地にした場合に固定資産税を支払い続けるよりは、少ない投資で収入を得られる魅力的な活用方法といえます。そのエリアでの需要をしっかりと調査して期待できる見込みがないと期待したほど利用する人がいないという事態がおこるリスクがあります。節税面ではメリットがあまりないのもデメリットのひとつであります。減税がないので節税という意味では旨味が無いといえます。アスファルト舗装等をおこなった場合は、減価償却資産として固定資産税の評価減を受けることは可能です。固定資産税や都市計画税を経費計上できる為、所得税の減税も期待でき更地のままよりは、節税効果はあると言えます。設備の破壊等のリスクはありますが、大きな投資をせずに収入を得る方法としてまた、その後の再活用を考える上でも比較的に容易に進めることができるでしょう。このように、御所有地が駅に近い、商店等が密集しているエリア等の需要があるエリアでしたら駐車場経営はローリスクで始める土地活用だと思います。皆様の頭の引き出しのひとつに入れてみてはいかがでしょうか。空き家、空き地でお悩みがあれば一度ご相談下さい。前橋市の空き家対策補助制度こんにちは!不動産部の反町です。皆様は前橋市より空き家対策として、解体や活用の為の補助金が出ている事をご存知でしょうか?もちろん調査や審査もありますが、まだまだ活用している方が少ないようです。下記資料は前橋市ホームページに掲載されているものですのでご覧下さい。大きくこの3つに対して補助金を出しますという内容です。反町までお気軽にご相談下さい。解体から、活用まで幅広く立地にあったご提案をさせて頂きます!この制度の詳細も掲載しておきますので該当する方は、この機会に色々とご検討してみてはいかがでしょうか。空家を住居として活用するために行う改修工事に係る費用に対し補助金を支給します。※特定目的とは、次に掲げる事業をいいます。この事業の申請をする場合は、要項をご確認の上、必ず工事着手前に空家利活用センターに相談してください。申請書はご相談時にお渡しします。親又は子と近居(直線距離が概ね1Km以内)又は同居するために、空家を取得しその空家を除却して、跡地に住宅を新築する工事に係る費用に対する補助が受けられます。親又は子と近居(直線距離が概ね1Km以内)又は同居するために、空家を取得し改修する工事に係る費用に対する補助が受けられます。この事業の申請をする場合は、あらかじめ要項をご確認の上、必ず工事着手前に空家利活用センターに相談してください。申請書はご相談時にお渡しします。(工事)費補助に以下のとおり加算がされます。56年5月31日以前に建築され、倒壊の危険のおそれや将来的に特定空家となる可能性がある空家の解体工事に係る費用に対する補助が受けられます。この事業の申請をする場合は、要項をご確認の上、必ず工事着手前に空家利活用センターに相談してください。申請書はご相談時にお渡しします。手続きの流れ1.補助金の申請には、事前に空家利活用センターへの相談が必要になります。)が交付申請を行ってください。3.市による審査の後、補助金についての交付決定がされます。4.交付決定後、工事に着手してください。5.着工後、工事の内容に変更等があった場合は速やかに報告をしてください。6.工事完了後、30日以内又は、平成29年3月31日までに工事の実績報告を行ってください。7.実績報告を元に補助金の額が決定されます。8.決定した補助金について請求を行ってください。9.申請者の請求に基づき、補助金が支払われます。※老朽空家等の跡地利用の加算については、基本補助金が支払われた後、再度実績報告が必要になります。(ただし提出書類は一部省略できます。Q&A空き家対策こんにちは!不動産部の反町です。今日は空き家の活用方法の1つである【賃貸住宅として貸す】に絞ってお話しいたします。賃貸住宅として貸すと→メリット:家賃収入が定期定期に入る。管理等を入居者がやる(草むしり等)賃貸住宅として貸すと→不安要素:貸したら返ってこないのではないか?家賃滞納したら厳しく取り立てできる自信がない?退去する度に、大きな費用をかけて直さなければならない?一言で賃貸住宅をすると言っても、いくつかの不安要素があり踏み込めない方も多くいるのではないでしょうか?そんな方に不安要素の解決方法をお話しいたします。通常の賃貸借契約というものは借主に有利な契約となっています。滞納しても居座り更新という言葉もあるぐらい退去させるのは大変な作業が必要です。契約が終了しますので、賃貸住宅であれば返還義務が生じます。戸建て賃貸住宅であれば3年~5年で設定し、契約終了時に再契約することで、再度借主へ貸すこともでき、大家さんにとっては心配が少ない契約となります。この問題は、建物管理会社を入れ、家賃保障会社との保障委託契約を入居者と保障会社で交わして頂く事で、大家さんへは例え入居者が家賃滞納しても、保障会社が代わりに家賃を払ってくれるという仕組みです。2ヶ月以上滞納が続けば保障会社は強制退去する法的処置を粛々と進めます。実際に退去するまでは6ヶ月程かかるでしょう。その間の家賃は保障会社から払われますので大家さんは安心です。この問題も、通常の賃貸住宅であれば退去後のクロス張替え、床の補修、エアコン修理等は大家さんもちとなります。最近は不具合なく住める状態のものを賃貸する「現状有姿型」と、故障や不具合など修繕を要する箇所がある「一部要修繕型」がある。一部要修繕型の場合は、貸主が修繕をしない代わりに、家賃はさらに引き下げて設定し、借主が自身で修繕をしてから住むか、不具合を承知でそのまま住むかを選べるというスタイルになっている。【借主DIY型賃貸】として、入居者が自由にカスタマイズして改装OKという賃貸物件とすると、大家さんの初期費用は最低限で済む、そして、自身で改装したりするので、長期入居を見込めるというメリットもある。退去時の原状回復義務は入居者には無いのが主流となっているので、特殊すぎると次に貸す場合にアドバンテージはあるが、、こんな風に、賃貸住宅として貸す場合でも様々な問題があり、解決方法もあります。0120-86-4230まで2016.5.21空き家対策!空き家対策みなさんこんにちは!不動産部の反町です。今日は巷で話題となっている空き家について触れてみたいと思います。平成27年2月26日に施行された空き家対策特別措置法は、一部条文の施行が留保されていましたが、同年5月26日から完全施行されました。空き家対策特別措置法がどういった内容か理解しているでしょうか?テレビなどで取り上げられていても、イマイチ実感ないのでは?しかしながら理解不足ではいられないほど重要で、しかも古い空き家ではすぐに対策が必要です!もはや、空き家を放置できない時代に突入して来ました。税金の優遇が受けられるから解体しない等様々な理由があると思いますが今後は、税制の優遇も無くなり、倒壊や腐食が進んでいる物件所有者には罰金なども求める可能性があります。この機会に、使わない空き家の事を考えてみませんか?1リフォームして賃貸住宅として貸す。2解体してあらたな土地活用をする。3リフォームして売る4そのまま売る5解体して土地を売るその空き家に合う、有効利用方法があるはずです!是非この機会に将来を見据えて考えてみてはいかがでしょうか?皆様のお手伝いをさせて頂きますので、お気軽にご相談下さい。ご相談は不動産部の反町まで。ある質問お問い合わせプライバシーポリシーサイトマップ。