喜びも負荷も大きいですよね、子育て。気分転換にブログを書く程度でいいので、たまにアップしていただけるのを楽しみにしてます。AM零細オーナーさん、お久しぶりです。昼の眠さがなくなってきました。子供の成長を見るのは、楽しみですね。景気が回復するかはわかりませんが、このまま進めばインフレは必至でしょう。私のブログ終了も、遠いことではないかもしれません。PMこんにちは!お子さん、1歳おめでとうございます!うちの子供は1歳4ヶ月ですが、まだ夜泣きしますよ。夜ちゃんと寝てくれるのは羨ましいです。マンション投資のExitをどう捕らえるか、ですが、僕は、負債が無くなった時か、少なくとも負債の額が物件の価値より少なくなった段階でExitと捕らえています。実際には売却をして手元にキャッシュが戻ってきて初めてExitというのが正確なのでしょうが、あまりこの考え方にとらわれる必要はないかと。いろいろなマンション投資がありますが、そもそも、サラリーマンの新築マンション投資は、他の投資と違って、1000万円を元手にどれだけ増やせるかを競うゲームじゃなく、手元資金を最小限にしてどれだけの資産を他人資本で築けるかが勝負のゲームだと思ってます。サラリーマンの信用力をつかってバリバリ借金しても、その返済額と居住者からの家賃とでバランスが取れていれば勝ち(そもそも手元資金を使っていないのだから)、プラス収支で繰延返済して上記のExitのタイミングをなるべく早くできれば完全勝者、と考えています。考えないかぎり、自己資金が少なくても負債は大きくリスクが高い、やめたくてもやめられない、リターンもごくわずかでそれも修繕や空室などのタイミングですぐなくなってしまう、というとっても残念な投資ということになってしまいます。いうことで、私は株も長いことやってますが、マンション投資も株とは全く違った魅力のあるものだと今でも思ってますけどねぇ。上記のExitの定義に従うと村兵衛さんも、既にExitにはいいところまで来ているかもですね。PMあー、昔の書き込みにコメントしちゃったみたいです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。ブログロール☆母ウッチーの妄想いっぱい不動産話!☆なまら区分派です。WordPress.。