ネットを見ていると「利回り重視」という投資家さんが多いですね。利回りの高いものはいくらでもあります。屋内型の月極バイク駐車場の場合なんですがこれ、工事費がまったくかからない。投資額が少ないので中、大型バイクが満杯になったときの利回りは200%ぐらいになります。数字だけ見たら、すごいかもしれません。100%を超え、200%なんて考えられない数字です。このバイク駐車場、実は利用者を集めるのが大変難しいのです。HPを作ってハイ、どうぞというようなカンタンなものではありません。月極めの駐車場だってアスファルトを敷いて白線引けば投資額が少ないし利回りも高いです。利回りばかりを気にしていると必ず痛い目に会います。先日、どこかの投資本で賃貸の不良物件を利回り70%のお宝物件にというようなタイトルの本がありました。不良物件を買って、リフォームかけてうわべだけきれいにしたところでいつかは入居者から飽きられますし築古だということがばれてしまう。それに築30年、40年のものを少々リフォームしたって元が古いんだから数年するとすぐに色あせてしまいます。新しい部分の横に40年前のモノ(部品)があるだけですぐにわかるんです。部屋の内部をドレスアップしてクロスや建具を変えたところで40年前の窓のアルミサッシュがそのまま残ると入居者にもすぐにわかるんです。40年前のサッシュはアルミが錆びて建具の動きが悪いから・・・ね。レールも戸車もスムーズに動きません。入居者のような素人さんでもすぐわかります。結局、うわべだけ取り繕ったって古いものは古いんです。数年すると元の40年物に同化します。やるんだったら、全面的にリノベーションしなければ古いものを維持させ、復活させることはできません。これは竹末が何十年もの間たくさんの築古建物を見てきて建築の専門家・プロとして出した結論です。利回り重視はわたしから見たら怖い考え方です。その時の一瞬は良いですが5年、10年と長いスタンスで建物を考えていかなければいつか、後悔します。投資物件を購入してそれが10年後にどうなっているか20年物だったら、築30ねんです。30年物だったら、築40ねんです。解体費分を差っ引いてねぎり倒しますよ。これ以上建物使えないんですから。思ったような価格では売れないということを頭に入れておいてください。いうことは、当然、債務額分は返せません。残った債務分に加えて不足分を自己資金で負担しなければなりません。利回り至上主義は、こわい考え方だと思います。売却した時に債務がすべて消えるかということを考えて購入しました。利回りだけでなく、商品の品質も大切だということです。利回りが高いのはこの不動産投資です!レンタル収納ビジネスマスター講座7期のプレセミナー&説明会はこちらです。http://www.trunk-master.com/setumei.htmlそれではまた、メールしますね。今年1年ありがとうございました。