退去時はいろいろ物入り。通常の手続きとなる」と言った。「80メートル=1分」として計算することとされています。「80メートル×5=400メートル」に近くなければ、誇大広告となります。広告基準に従っていたとしても、実際に歩くと多少は遠くなってしまうことが多いのです。2014年12月31日ゴミ処理3(質問)業者のゴミ回収が夜中に行われるため、騒音で起こされてしまう。「回収ルートと時間が決まっているので我慢してもらうしかない」と言われた。何とかならないのか?(回答)まず、回収時間帯の変更ができないかどうかを、管理会社から、ゴミ回収業者に申し入れてもらうことが先決でしょう。それが、まったくだめだという場合には、どれくらいの騒音なのかによって対応策が異なってくるでしょう。深夜の騒音については、交通騒音の場合における建物の屋内における騒音基準というものが定められていますので、その基準を上回っているかどうかがひとつのポイントになります。その基準は、夜間(午後10時~翌朝6時)は40デシベル以下というものです。実際問題として、ゴミ回収車の騒音が「一瞬の間、40デシベルを越えていた」としても、その事実を持って、「騒音基準違反である」と言えるかどうかは、判断が分かれるでしょう。交通騒音の場合には、しょっちゅう車の往来がある場合の騒音基準であるのに対して、ゴミ回収車の場合には、ほんの2~3分程度の時間だけのことだからです。受忍限度であると言えるのではないかと思います。別の角度から、この問題を考えると、同じ物件で、ゴミ回収車の騒音問題で苦情を言っているのは何人くらいいるのかもポイントになります。騒音自体の問題よりも、物音を騒音として捉えてしまうということに問題があるように思います。音に対して、過剰な反応をしている可能性があるのではないかということです。一度、病院などで診察してもらって、原因を調べてもらうという手もあります。遮音構造を増強したほうがよい場合もあります。毎月「ゴミ回収代」として費用を請求される。入居者が費用を負担するのは納得できないのだが..。(回答)このような問題は、本来、契約前に「解決」しておくべき問題です。家主や管理会社が後始末をしなければならないということが少なくありません。ゴミ出しルールは、主に次のような5つのルールがあります。指定された曜日に出すこと、指定時間帯に出すこと、指定の場所に出すこと..。一定の割合でいるのが現実でしょう。結果的にゴミが散乱してしまい、近隣からの苦情に発展することになるのです。「毎日回収」を行っている学生マンションがあるのです。入居者には、ゴミ回収費用として按分負担してもらっているのです。「すべて親任せ」というような態度で、重要なポイントも聞き漏らしていることが少なくないのが現実なのです。相談者が、「聞き漏らしていた」かどうかはわかりませんが、そういうようなことはなかったかどうかを確認してみることが必要です。家主や管理会社が一方的に「悪い」とは言えないでしょう。負担する費用が許容範囲内(日額30~50円として月額1000~1500円程度)であれば仕方ないのではないでしょうか?しかし、一方で、費用負担以外については、別の問題を指摘する声もあります。入居者の環境マインドを醸成しないなどの点で問題ありという声もあるのです。2014年12月28日ゴミ処理1(質問)ゴミの回収ルールを守らない入居者がおり、いつもゴミ回収場所がゴミで散乱してしまう。家主は、「ゴミ回収は入居者同士で話し合って解決してほしい」と言って取り合ってくれない。今は、入居者の有志で後始末をしているが、何とかならないものか?(回答)家主の考え方が間違っていると思います。分譲物件と勘違いしているのでしょう。管理責任者ですので、入居者同士が話し合って解決するしかありません。そのために管理組合を結成するのです。賃貸物件においては、それぞれの入居者はオーナーではありません。管理責任も自分が借りている部分のみです。ゴミ回収場所のような共用部分については、その管理は、管理責任者である家主自身が行うべきなのです。便宜上、入居者が共同管理しているような場合にも、それは自主的なものであり、管理責任は、あくまで家主にあるのです。入居者に使用収益させる義務があるのです。家主がきちんと後始末をしなければならないのです。家主自身の責任で解決に当たってほしい」と言ってください。定期借家契約での途中退去3(質問)定期借家契約で一戸建ての借家(延べ面積250平方メートル)を借りていたが、このたび、老親が倒れて寝たきり状態になってしまった。「定期借家契約なので途中解約はできない。契約期間終了までの家賃を支払ってから退去してくれ」と言ってきた。家主の主張は横暴だと思うので、支払いに応じたくはないのだが..。借主の途中解約を認めています。解約権が認められていないのです。借家で200平方メートル以上というのは、非常にまれなケースであり、そういう物件を借りる場合には、かなり高額な家賃が予想されますし、また、大勢で住んでいる可能性もあります。住んでいる人の一部だけだと考えられます。床面積の制限が設けられたのではないかと考えられます。いずれにしても、家主の主張は法的に正しいものですので、その点を念頭において、妥協点を探るようにしなければならないでしょう。家主に契約解除を申し出たが、「定期借家契約なので途中解約はできない。してもというのなら、契約期間終了までの家賃を支払ってから退去してくれ」と言ってきた。家主の主張は横暴だと思うので、支払いに応じたくはないのだが..。(回答)「病気療養」は、借主が解約する条件として認められています。「200平方メートル未満」のはずですので、問題なく解約することができます。家主に、借地借家法の規定を説明し、了解を得るように説得してください。遺族が、借家人の権利義務関係をそのまま引き継ぐのが原則です。敷金の返還請求権があります。相続人の一人が家主と交渉し、契約解除の手続きを行ったほうがよいでしょう。当然ながら、無駄な家賃を支払い続ける義務はありません。礼金を一切支払わずに入居していることを知った。自分が支払った礼金を返却してほしい」と言ったが、拒否された。契約後は、返却されないのがふつうです。契約時に、礼金の支払いを条件として契約しているわけですので、あとから、返却を求めても、それが認められるわけはありません。礼金の返却を求めることはできません。他の入居者との家賃の違い3(質問)同じ条件で入居していた人が、家主との交渉で、家賃の値下げをしてもらったという。同じように家賃の値下げに応じるつもりはない。」と一蹴されてしまった。「では、その事情を教えてほしい」と言ったが、それも、「個人のプライバシーに関わることなので話すことはできない」と言われた。自分だけ、家賃の値下げをしてもらえないのは、不公平だと思うのだが、何とかならないか?(回答)借主には、家賃の値下げを要求する権利はあります。どんな場合にも、家賃の値下げを要求できるわけではなく、あくまで、不合理な家賃となった場合には、それを是正する権利があるに過ぎません。誰も彼もが同じように家賃の値下げをする権利があるわけではありません。第三者(ご相談者)に説明しなければならない義務があるとはいえません。家主に家賃の値下げを受け入れてもらえるように交渉しなければなりません。他の入居者との家賃の違い2(質問)入居中、同じ間取りなのに、他の人よりも家賃が高いことがわかった。そこで、家主に、「同じ間取りで安い家賃の人もいるので、それに合わせて値下げしてほしい」と言ったが拒否された。当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。法律上、家主にも、借主にも、家賃を増減する権利が認められているわけです。同じ間取りにもかかわらず、ご相談者の部屋の家賃があまりにも高すぎるというような場合には、「家賃を下げてほしい」という要求をすることができます。家主の対応は異なってくるでしょう。不合理なほどの家賃の開きがあるかどうかがポイントになるでしょう。共用部分の問題(1)保証金と敷金は、どのような違いがあるのか?礼金が高額なので支払いたくないのですが。