現地で中古住宅(空き家の発掘を含む)を探す方法について解説している記事です。情報サイトなどで見落としていた中古住宅を見つけることまだ売りに出ていない空き家を見つけることが主な目的になります。探し方を間違えると、かなり非効率的になりやすいのですが、コツがわかっていれば、とても有効な手段です。現地で中古住宅を探すときには、どうようにすればよいのかについて、くわしく解説していきます。中古住宅にかかる全費用(購入後も含めて)売却や建て替えに適した費用性の高い築年数など、より賢く、よりお得に、中古住宅を購入する方法についてまとめています。「いい中古住宅」を見つけるなら力のある不動産業者には、自然と多くの情報が集まります。彼らには優れた販売力があるので、一般的なポータルサイトに頼ることなく、自社サイトで売却ができてしまいます。結果として、一般的なポータルサイトに「いい中古住宅」が公開されることなく、大手不動産業者のホームページで消えていくのです。「いい中古住宅」を見つけるのであれば、三菱UFJ信託銀行グループの三菱UFJ不動産販売が運営する不動産ポータル情報サイト「住まい1」の利用がおすすめです。三菱UFJ不動産販売が預かっている不動産情報を得ることができます。「住まい1」を活用することで、ほかのポータルサイトには載っていない情報をより多く集めることができます。お問い合わせ物件の保存などのサービスを受けることができます。登録は5分で終わります。不動産業者を活用して中古住宅を探す方法が主流になりますが、自分で現地に行って中古住宅を探すことも有効な探し方です。情報サイトなどで見落としていた中古住宅を見つけることまだ売りに出ていない空き家を見つけることが主な目的になります。それぞれの目的について、具体的な行動を解説します。まごころうすでに目星をつけている中古住宅があるときには、現地へいったついでに確認しに行きましょう。実際に中古住宅を確認すると、ウェブサイトや物件資料からはわからなかったことがいくつも見つかります。不動産ポータルサイト不動産業者の自社サイトなどを駆使して、情報を入手します。場合によっては、不動産業者に直接足を運んで中古住宅の情報がないか尋ねることもあるでしょう。基本的には、これらのことをすることで市場に出回っている中古住宅の情報は7割〜9割くらいは網羅できます。と直接話をしたが、紹介漏れがあった中古住宅などが少なからず出てきてしまいます。中古住宅の情報を抜け目なく手に入れるためには、最後のひと押しとして現地を見に行くのがとても有効です。現地に行く前にインターネットに公開されている情報は一通り確認して、整理する中古住宅を探しに現地に行く前には、最低でも、インターネットに公開されている情報は一通り確認して、整理しておきましょう。不動産ポータルサイトを活用して中古住宅を探す方法にて紹介していることを行ってください。ネット上に出ている情報は、ほぼ確実に網羅することができます。確認だけではなく、整理をする意味ですが、せっかく現地に行くのであれば、ネットで確認しただけでは、今ひとつイメージを掴めなかった中古住宅ネットで確認したときに気になった中古住宅などをまとめて確認することで、新しい情報が見つからなかったとしても、すでに知っていたことについてより深く知ることができたという収穫が生まれるからです。周辺が用水路に囲まれているため、夏場の虫などが気になる前面道路が狭く、意外と使いにくそうだった表通りには面していないが、抜け道として使われることが多く、意外と騒々しかったなど、現地に行かなければわからないデメリットなどが見えてくることがあります。あなたが個人的に気になるマイナス情報はとても重要で、その後の中古住宅探しにおいても、以前とは違った洞察を得ることができます。まごころう車社会に暮らしている方であれば、通勤道路に使われているところは避けたほうが無難です。朝・昼・晩と、常に混んでいることもあり、出入りにかなりのストレスがかかります。ほかにも用水路や農地が近いため、蚊など害虫が多い場所など、現地に行くと気付けることはたくさんあります。可能な限りニーズをはっきりさせてから現地に行くように心がけるまれにいきなり現地に行く方がいますが、あまりおすすめはしません。3つに関する条件は決めておきたいところです。現地で中古住宅を探す場合には、相応の時間がかかります。闇雲に探し回るのと、条件をしっかりと決めて、あらかじめエリアを絞り込んでおくのとでは、かかる時間にかなりの差がでます。土地の広さ建物の築年数などです。目測(経験や勘)登記事項要約書などを活用して、その場で「どのような物件で、いくらぐらいになりそうか?」を判断することができますが、普通は無理です。手がかりにしましょう。通勤時間および費用をどのくらいまでにしたいかが決まれば、勤務先の場所を起点に、どのくらいまでのエリアにしなければいけないのかが自然に決まります。参考にして決めることができれば、より具体的なエリアが浮かびあがってきます。「市・区」レベルまでの絞り込みができます。手がかりにしましょう。病院は、意外と揃っていないことが多いです。お子さんが小さい方であれば、小児科が近くにあることが重要だと考えることもあるでしょう。Mapなどを活用して絞り込むことで、町村レベルでの絞り込みができます。用途地域を決めるヒント(町村内の絞り込み)用途地域を決めるときには、中古住宅を比較・検討するときに整理すべき土地条件を参考にしてください。いずれかを選びたいです。用途地域を調べるには「用途地域マップ(MapExpert)」を使います。(※全国の用途地域が簡単に調べられる特別なインターネット地図です。現地に直接足を運ぶと、誰も住んでいなさそうな空き家が見つかります。持ち主は存命だが、高齢になり介護施設に移ったため使っておらず、まだ具体的な行動には移っていない空き家など、様々な事情により、いずれ売却予定だが、市場に出回っていない空き家が見つかることがあります。場所などをメモして、不動産業者に相談する場所などをメモして、自分で調査するといった方法によって購入できる可能性があります。不法侵入に該当することはしない購入の意志があるのか自分にしっかりと問い直すの2点に注意してください。不法侵入に該当することはしない現地で空き家を見つけたとしても、本当に空き家なのかはパッと見ではわかりません。電気メーターが動いているかを確認する(住んでいるのであれば、電気やエアコンの点灯でじわじわと動いている)郵便物がたまっていないかを確認する(住んでいないのであれば、フリーペーパーなどがたまっていることが多い)などの方法が考えられますが、いずれの方法も「不法侵入」のリスクを犯す可能性があります。近隣住民に通報などされれば、警察からの事情聴取を受ける可能性もあります。敷地内には絶対に踏み入れないようにしてください。どのようにして確認すればよいのか?ということですが、近隣住民への聞き込みに留めるようにしてください。氏名を名乗る目的を名乗るなど、最低限の礼節をわきまえた上で、空き家なのかどうかを教えて欲しいと伝えることです。まごころう見つけた段階で、すぐに「空き家らしき家」に訪問することはおすすめできません。万が一、ちゃんと暮らしていた場合、かなり悪い印象を与えかねません。「ちなみに、隣のおうちは誰も住んでいらっしゃらないのですか?」など、さりげなく聞いてみることができます。購入の意思があるのか自分にしっかりと問い直す仮に空き家だったとしても、すぐに具体的な行動に移ることも控えてください。売りに出ていない中古住宅について、話を持ちかけるということは、少なからず相手に期待をさせます。こちらから交渉を持ちかけたにも関わらず、多少のことで購入を控えるようであれば、そもそも話をすべきではありません。協力を得られなくなる可能性も十分にあります。場所などをメモして、不動産業者に相談する気になる空き家を見つけた時の対応ですが、場所などをメモして、不動産業者に相談することを強くおすすめします。地域情報として購入可否を知っている可能性などを知ることができます。不動産業者からすれば、特段難しいことでもなく、登記事項証明書(もしくは、要約書)を取得して、相場価格を割り出すだけの話です。土地の面積など、様々な情報がわかるので、物件資料こそないものの、大体のことはわかります。持ち主に話を持ちかける前に、あなたの条件に合うのかどうか判断ができますし、不法侵入などのリスクを犯すこともありません。(市町村区)」に依頼してください。現地に根付いてる不動産業者なので、小回りも効きますし、今後の中古住宅探しにも有効に繋がります。現地での聞き込みを駆使して、物件について調べます。時間や費用もかかりますし、必ずしも交渉がうまくいくとは限らないので、よほどの事情がない限り、不動産業者への依頼を検討してください。どちらにせよ、購入をするとなった場合には不動産業者を介して契約を結ぶことになるので、無駄な手間をかけるだけになってしまいます。費用リスクなどを考えると、不動産業者に相談するのが懸命です。「いい中古住宅」を見つけるなら力のある不動産業者には、自然と多くの情報が集まります。彼らには優れた販売力があるので、一般的なポータルサイトに頼ることなく、自社サイトで売却ができてしまいます。結果として、一般的なポータルサイトに「いい中古住宅」が公開されることなく、大手不動産業者のホームページで消えていくのです。「いい中古住宅」を見つけるのであれば、三菱UFJ信託銀行グループの三菱UFJ不動産販売が運営する不動産ポータル情報サイト「住まい1」の利用がおすすめです。三菱UFJ不動産販売が預かっている不動産情報を得ることができます。「住まい1」を活用することで、ほかのポータルサイトには載っていない情報をより多く集めることができます。お問い合わせ物件の保存などのサービスを受けることができます。登録は5分で終わります。中古住宅の購入authorPREV中古住宅探しに疲れましたか?おそらく探し方を間違えています。