普通の不動産を売買する場合と違うのは、アセットマネジメント会社という存在です。現在約60銘柄を揃えるJ-REITは、J-REIT運営会社がマネジメントをします。私募ファンドはリターンを大きくするために、自己資金だけでなく金融機関からの借入を活用する仕組みを取り入れます。1億円の資金で利回りが10%の不動産を購入して貸し出せば、毎年1,000万円が粗利益となります。手元の1億円と5%の金利で借りた1億円を合わせた2億円で同じ利回り10%の不動産を運用する場合、賃貸収入2,000万円から金利500万円を引いた1,500万円の粗利益になります。このような借入金を活用した利益増大策を「レバレッジ効果」と呼び、私募ファンドがJ-REITよりも人気が高いのは、このレバレッジ効果のおかげです。これをマネジメントするのが、アセットマネジメント会社です。私募不動産ファンドについて解説してきました。この他にも、リートを私募化した「私募リート」や、私募不動産ファンドをクラウドファンディングで行う方式も注目されています。大手デベロッパーも相次いで参入し、2016年現在では14社が取り組んでいます。)にまで成長してきました。今後、クラウドファンディングと不動産の融合は、さらに注目されることでしょう。*CommentName*Email*Website次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。