相続税に関する悩みがある方へまとめ相続税が増税されたことによって、相続税の節税対策が注目を集めています。そのような中、不動産投資が相続税対策として有効であることを知っていますか?今回の記事では、不動産投資が相続税対策となる理由、その具体的な方法について解説していきます。不動産がアツい?不動産投資が相続税対策になるわけ不動産の購入が相続税対策になる理由は、不動産である土地と建物の評価額が現金の場合と異なるためです。相続税額の計算方法は以下の通りです。相続税対策になる理由を知るために、以上の計算式に含まれるそれぞれの項目について、詳しく見ていきましょう。評価額の合計から、「マイナスの財産」とされる借入金や税金、買掛金など、加えて葬儀費用などを差し引くことで求められます。現金・預金や有価証券は時価で評価されるのに対し、不動産である建物と土地は時価でなく以下のような基準をもって評価されます。結果として、他の資産に比べて相続税額が安くなる傾向があると言われています。地方税法の規定によって総務大臣が定める固定資産評価基準に基づき、市町村が決定するものです。一般的に、建築費用の50〜60%程度の評価となることが多く、その分相続税を節税できます。建物が不動産投資によって賃借されている場合、評価額が固定資産税評価額から更に30%が控除されます。場合は「倍率方式」で評価されます。路線価方式では、その土地が面した道路に付けられている「路線価」に対して、土地の面積をかけることで算出します。土地の形状が複雑な場合は、一定の補正を行います。記載されているので、チェックしてみてください。その他にも1つの土地に複数の建物が建っている場合や、貸している家が建っている場合などは、評価方法が複雑になるので注意が必要です。80%程度の価格となります。なり、さらに評価額20%程度減らすことが可能となります。加えて、小規模宅地の特例まで使用することが出来れば、そこから50%まで評価額を減らすことが可能です。倍率方式は、路線価が定められていない土地に対して用いられます。倍率方式では、その土地の固定資産税評価額に対し、地区と土地の種類ごとに定められている一定の倍率を掛けることで、評価額を求めます。70%程度となります。上記流れに沿って、2,000万円(土地価格1,000万円・建物価格1,000万円)の課税評価額を計算していきます。