外壁2018.01.25テナント違法工事|ビル外壁庇落下事故|原因と対策テナント違法工事と思われる外壁・庇の落下事故2018/1/24品川区でビルの外壁と庇(ひさし)が落下して小学生がケガをする事故のニュースがありました。4階建てビルの3階と4階の外壁にあった木製の庇(ひさし)が落下したようです。用途地域は近隣商業地域で品川区は全域が防火地域か準防火地域の指定がかかっていますので、この建物規模では耐火建築物とする必要があると思われます。道路幅員は大きいので延焼ラインには抵触していないと思われます。仮定しますと、外壁や庇(ひさし)を木で作ることは不可能なはずです。普通、建築士に依頼してこのような仕様で庇や外壁を仕上げることは考えられないのではないでしょうか。トラブルにならないために、ビルオーナー様やテナント経営者の方の参考になれば幸いです。建物本体はビル所有者が4階建て耐火建築物を建設したと思われます。2・3階同一テナント飲食店で4階が事務所店舗のようなテナント様の入居形態と思われます。この外壁はオーナー所有の耐火建築物の上にテナントがそれぞれに看板や外壁を施工して取り付けたと予想されます。原因として予想されるのが、木の腐食による劣化というのが考えられます。そもそも木の庇は耐火建築物で施工することはできません。原因は確認申請が不要な工事で建築士に依頼せず施工業者に依頼して違法な仕様の工事となってしまった事と推察されます。しても和風居酒屋の木造の雰囲気を演出するのであれば、木製ではなく、鉄骨下地で不燃野地板の屋根として、見上げの軒天に不燃木を貼る仕様でなければ適法とはならないと思います。