リニューアル、メンテナンス等の施工事例2019年4月1日ユーイーエスエンジニアリング(株)は東洋ビルメンテナンス(株)と合併いたしました。トップへ戻る駐輪設備の改修・修繕のお悩み解決マンションにおけるサイクルラック(平置き式、2段式)や、屋根や照明器具、防犯カメラ、その他周辺製品を取扱いしております。駐輪設備の設置や増設・リニューアル、メンテナンスに至るまで、ご利用する方々のニーズにあわせた最適な提案でお応えします。奥行きの狭い都心部マンションの駐輪場に省スペース型ラックを新設。UKR-4型×9台を新設。白線引き(3区画分)。あるマンション駐輪場について整備・改修のご相談をいただきました。それまで利用していた駐輪場は、区画されていないこともあり、利用者が思い思いに自転車を留めるためどうしても乱雑になりがちだったといい、管理組合様としても頭を悩ませていたようです。ご相談に伺うと駐輪ラックを新設したいとのご希望でした。現地調査をすると、そこには都心部のマンションらしい立地環境とプラン上の制約がありました。公道に面し、奥行きの狭い駐輪スペース当該マンションが建つのは、隅田川にも程近い都心のオフィスビル街。目の前を走る幹線道路に沿ってビルとビルが近接して建ち並ぶ立地環境にあります。公道に面した駐輪場スペースは奥行きが狭く、しかも公道との間に外構部がなく直接接していることから、自転車は公道ぎりぎりのところに駐輪せざるをえない状況でした。設置できる駐輪ラックも限られます。UES事業部では、省スペース仕様でマンション敷地内に収まり、しかもできる限り台数を確保できる傾斜ラックを選定して提案。駐輪スペース内には水道メーカーがあり、ラックを設置できない箇所については、区画線引き(白線引き)を行うことで対応しました。失敗しない施工プランを提案するためにお客様のご要望に応えることは当然ですが、現場の立地環境や施工環境は特殊なケースも多く、一筋縄ではいかないものです。失敗しないプラン提案を行うには、現地調査により現場の状況や課題、制約や支障などを瞬時に把握し、的確なプランと、最適な製品行うことが重要になります。UES事業部の強みが発揮されたケースだったと考えます。区画整備されていない駐輪場にようやくラックを新設することができました。おかげで駐輪場としての利便性が向上しました。景観性がよくなったことも大きなメリットです。上屋には照明設備を設置してもらい、夜間の防犯効果も高めることができました。安心して留められることで、利用者にも喜んでもらっています。UES事業部さんには急な依頼になってしまいましたが、提案から施工まで、迅速に、柔軟に対応していただき、たいへん助かりました。乱雑利用の平置き駐輪場を改修。現地は立地上の支障が多く難題が山積でした。現地は住宅街の中にあるマンション。敷地裏手に駐輪場がありますが、スペースが利用者に解放されているだけで利用者区画もないため、自転車が乱雑に駐輪されることが多く管理組合様は頭を悩ませていました。ご依頼内容は2段式駐輪ラックを導入しながら、上屋を設置するなど、駐輪場の利便性を向上するための全面改修でした。ところが実際に現地調査に訪れると、そこには立地環境や施工条件など想像以上の難題が山積していました。UES事業部のフットワークが試される施工となりました。UES事業部の技術スタッフは、施工の障壁となるさまざまな制約に直面しました。そのひとつが、上屋設置における敷地上の制約でした。当該マンションの駐輪エリアは隣地との境界、道路境界とすれすれに位置しており、越境トラブルを防ぐため作図段階から細心の注意が求められました。お客様からは収容台数確保のため2段式駐輪ラックをご要望されましたが、現場は水道メーターやガス管が密集している箇所もあり、ラックを設置することで水道やガスの点検に支障が出ることも判明しました。既存の下地はアンカーボルトの効かないアスファルト舗装となっており、舗装撤去工事も必要でした。お客様のご希望納期は、すぐそこまで迫っていました。入念な作図と度重なる検証。UES事業部が最も注意を払ったのは越境。境界を越境しないよう細部まで注意を払いながら図面を作成。できあがった図面は現地において入念に整合性が図られました。水道・ガスメーターにあたる箇所については、ラック設置を避け「白線引きで」区画のみ行う提案をしました。UES事業部の強みであるフットワークの良さを最大限に活かすことでスピーディーな施工が行われました。施工期間は約2週間、もちろん、お客様のご希望通りの納期を守ることができました。UES事業部さんの細やかな対応やアドバイスで次々と課題をクリアしてゆくことができました。念願の2段式ラックと上屋の設置により利便性が大きく向上し、景観性もよくなりました。上屋の照明を設置してもらったことで夜間の防犯にもつながり、住民のみなさんにとって安心して利用できる駐輪場になりました。老朽化した駐輪場改修。マンションリフォーム/リノベーション会社からの依頼により老朽化した駐輪場の改修(解体後の上屋の新設)を行いました。場所は川崎市の閑静な住宅街にあるマンション。UES事業部が当案件のご依頼をいただいた時点では、すでに申請が済んでおり、工事完了予定日も目前に迫っている状態でした。スピーディーな工事対応や、先方が提出していた申請計画、基準の順守といった難しい舵取りが求められる施工事例となりました。作業・納品までの期間はごく僅か。工事内容は老朽化した駐輪場上屋の新設。最大の課題は申請書に定められた工期と施工計画を厳守することでした。提案までを短日間で実現しました。採用した上屋はULV型。提出済みの設置計画・申請書の仕様や基準を順守しながら、最善の提案ができたと思います。老朽化した上屋は、マンション施設内はもとより、街に対しても景観を損ねていましたが(外部から見渡せる駐輪場だったため)、上屋を新設・改修したことで景観性を向上することができました。依頼から納品まで、短い時間の中でスピーディーかつ慎重に進めていただいたお陰で、最も心配していた納期を守ることができました。検査も滞りなく完了し無事に引き渡しができました。繁華街のゲームセンター駐輪設備をリニューアル。的確なラック配置で利用率も向上。現地は繁華街にある商業ビル。テナント入居するゲームセンター専用の駐輪場を全面改修することになり当社にご相談をいただきました。既設駐輪上は、かなり老朽化が進んだ状態。ご相談時の収容台数は24~26台程度でしたが、さらに収容台数を増やしたいとのご要望でした。駐輪場を実地調査したところ、利用者が自転車を乱雑に駐輪するケースが多く、隣接する他のビル施設にはみだして止める(民民越境)など、近隣トラブルにつながりかねない利用状況でした。UES事業部では二段式ラック(11台)と下段スライドラック(20台)の新設を提案しました。課題でもあった「隣のビルへのはみだし駐輪」を改善するため駐輪ラックの配置については特に慎重に配慮しました。ラック配置にあたっては隙間に自転車を止められるようなことがないよう、スペースに対して可能な限り駐輪ラックを配置しました。乱雑な駐輪が問題になりがちな繁華街・商店街では、収容力の大きい駐輪ラックが安全性・公共性の面でも大きな役割を果たします。提案からご成約にいたるまでの間、お客様に評価いただいたのは、「短い工期」と「利用者ニーズに合わせた臨機応変な対応」でした。現地調査から設計計画まで、お客様のご要望に沿いながらも、より使いやすい駐輪設備を検証することで確かな信頼をいただくことができました。パーツ交換の早期対応やラックの洗浄といったアフターメンテナンスの充実ぶりも高く評価いただきました。老朽化が進んでいた駐輪場は、商店街の中にあって見映えが悪く、お客様が利用される上でも印象のいいものではありませんでしたが、今回の全面改修および新設ラックのおかげで綺麗に整備されました。今までは駐輪ラックがありながらもラックが使われず、乱雑に駐輪されていたのですが、景観性が大幅に改善され、収容台数も増えたことで、自転車をしっかりと駐輪ラックに止めていただけるようになりました。収容数・使いやすさ・安全性。大勢の人が利用する共同駐輪場は課題が山積。入居者が利用するマンション駐輪場に比べて、商業ビルや多目的ビルの駐輪場は、不特定多数の人々が利用するだけにさまざまな課題を抱えています。たくさんの来客にも対応できる収容台数の確保と利用者が思い思いに駐輪するために乱雑になりがちな利用実態にも目を向ける必要があります。きっかけに、収容台数の拡充で全面改修を検討したいとのことでした。既設の駐輪場は幅約20mの屋根付きの「平置き」タイプ。弊社が現地調査をしたところ屋根の劣化はかなり進んでおり、特にガラス素材でできた屋根にはヒビが入り、事故回避のためにも一刻も早い解体・改修が必要な状態でした。平置きのため強風時には自転車が転倒しやすく、自転車同士で傷がつくなどの問題点もありました。UES事業部ではこうした現状を踏まえ、屋根部の新築と上下二段式の駐輪ラックの設置(上段50台、下段100台)を提案しました。これによりお客様のご要望でもあった収容台数も格段に増強でき、転倒の心配がなく、また幅広い年齢層の利用者にとっても今までよりも楽に駐輪することができます。豊富な実績が活かされ、住宅隣接地の解体もノークレーム。駐輪ラック設置には豊富な実績があり、他社に比べ短工期で済む点などをご評価いただきました。施工にあたっては駐輪場のすぐ隣が住宅だったため、解体時の騒音や粉塵の発生が懸念されましたが、作業手順に細心の注意を払う一方で、無振動ドリルを活用するなど配慮し、ノークレームで作業を完遂することができました。施工後は、誰にでも使いやすい、安全性にも優れた駐輪場に生まれ変わりました。駐輪場改修によって、とても綺麗に見えて使い勝手がよくなりました。お年寄りや女性も含めたくさんの来客が利用される駐輪場なので、自転車が倒れたりすることがないよう、安全に使えることが一番なので、今回の駐輪ラックのご提案には非常に満足しています。ゴールデンウィーク中の施工となりましたが、平日休日を問わず臨機応変に対応してくれたことも助かりました。欠かせない生活の“足”として自転車の利用率が高まっています。昨今はお子様のいるファミリー層や主婦層を中心に電動アシスト自転車の利用が増え、マンションなどでも電動自転車に対応した駐輪ラックのニーズが高まっています。こちらのマンション(江東区)でも、既設の2段駐輪設備を新たに電動型対応ラックにリニューアルしたいとのご相談をいただきました。大きい、重い、場所をとるチャイルドシート付き電動自転車は“意外な落とし穴”電動アシスト自転車や、チャイルドシート付き自転車の意外な落とし穴が実は「駐輪場」問題です。車体が大きい、重い、場所をとるなどの理由で既設の駐輪ラックに止められない、というもの。自転車を購入してから気づくこともあり、「なんとかならないか」という声がしばしば寄せられます。電動アシスト付き自転車は通常の自転車より約5kg程重くなり、チャイルドシート付きになると30kg前後になると言われます。当マンションでの事例では、35kgまで対応できるスライドラックをセットアップ。ラックの強度も高く、重量のある自転車もラクラク収容できる仕様としました。迅速工事、1年間のアフター保証などの安心体制。女性にもやさしい昇降式スライド式のサイクルラックで、さらに電動自転車の収容が可能になったことでマンションの駐輪場利用者には好評をいただきました。サイクルラックのクオリティのみならず、施工時の騒音など、近隣対応にも細心の注意をはらいました。アフターサポート面でも1年間保証があるなども、管理組合様のご安心材料となっています。電動アシスト自転車の駐輪について相談したところ、速やかにご対応いただけたので助かりました。UES事業部さんのように豊富な実績とノウハウをお持ちで、スピーディーに確実に結果を出していただける会社はとても貴重だと思いました。製品や施工のクオリティ、アフターサポートについても満足しています。ラックへの入れ替え施工時期2017年11月ご相談内容マンションに付帯する駐輪設備(固定式サイクルラック)の使い勝手が悪いことから管理会社を通じて操作性の良いラックへのリニューアルを相談されました。2段固定式ラックは上段に駐輪する際に自転車を持ち上げる力が必要で、女性や子供さんには使いにくく、マンション居住者からも不評の声があったそうです。力を必要とせず、片手で昇降できる昇降式2段駐輪ラックを提案。UES事業部が提案したのは女性にもやさしい昇降式サイクルラック。上段利用時でもラックが床近くまで水平に降りてくるため自転車の出し入れはラクラク。ラックの上げ下げも力を必要とせず片手で簡単に行えます。下段はレールの上をラックが左右にスライド。自転車の左右にスペースが生まれスムーズな出し入れが可能になります。上段は軽量のアルミ製で、見た目もスタイリッシュ。錆にも強いことから、将来的な塗装改修などの心配もありません。電動自転車も利用できる35kg耐用スライドをセットアップ。UES事業部ではさらに利用者の利便性を高めるため、下段ラックを標準品のスライド式ラックから自社製の35kg耐用スライドに変更してセットアップ(従来品は25kgが上限)してお薦めしました。これによって重量のある電動自転車の利用も可能になりました。施工後のお客様の声マンション駐輪場は女性やお子さんが利用されることが多く、誰でも簡単に、ラクラク駐輪できることが求められます。ご提案いただいた昇降ラックは、細部まで使い勝手や操作性が配慮されており、施工後は利用者の皆様から使いやすくなったとご好評をいただいているようです。電動自転車に対応した特別仕様のスライドラックのご提案も昨今のニーズを反映したいいご提案だったと思います。駐輪場の収容台数不足を解消した昇降/スライドラック。施工時期2012年4月ご相談内容こちらのマンションでは、従来駐輪場は平置き。敷地内のスペースに限りがあり、収容台数不足に悩まれていました。UES事業部にご相談をいただきました。なる2段式下段スライドラックを提案ご提案したのは昇降型2段(下段スライド式)サイクルラック。上下2段に自転車の収容が可能で、上段はガススプリング仕様、下段はスライド式。限られた空間で多数の自転車を収容できるのが特長です。施工後のお客様の声ご提案いただいた2段式下段スライド式の駐輪設備により、収容台数がほぼ2倍の18台に増えました。今まではラックがないため、自転車の停め方も乱雑になりがちだったのですが、ラックのおかげで整然と収容できるようになったのもうれしい導入メリットのひとつです。ユーイーエスエンジニアリング(株)は東洋ビルメンテナンス(株)と合併いたしました。