日々の仕事のこと、住まいの事について。耐震改修工事(1階)またしばらく更新が滞ってしまいました。耐震改修工事で、基礎工事を行ったその後です。土台を敷き直して、床下地を組んで行きます。耐震補強計画に基づき筋違や補強金物を取り付けます。構造用合板で、壁の補強を行います。指定された釘を指定されたピッチ(150mm以内ごとに)で打ちます。床も構造用合板を張り剛性を高めます。合板の上にさらにボード9.5mmを張りました。和室が2間続きだったのですが、1室をフローリングにしました。工事前と後の様子です。耐力壁の量とバランスのいい配置です。このお宅は、1階に2間続きの和室があったりして耐力壁が不足していました。そこで、今は使われていない車庫を改修して不足している壁量を補う事にしました。土台から上をジャッキアップして、基礎を打ち直しました。基礎コンクリートの出来型です。筋違いを取付け、金物で補強しました。壁は、構造用合板9.0mmを張りました。指定の釘N50を150mmピッチで打ちました。完成後は、外部物置として使っています。既存の基礎ごと新しいものと一緒に、コンクリートを打って補強します。新しくする基礎部分を掘削します。アンカーを打って既存のものと一体化させます。新たに耐力壁が出来る部分の基礎です。基礎コンクリート打設中です。同様に和室の他に、車庫・洋室部分も基礎の補強を行いました。精密診断を行って、耐震補強の設計を行います。住める部屋と荷物の置き場を確保して、その場所を変えつつ工事をする必要があります。決めた順番として、2階→車庫→1階和室2部屋→1階洋室の順に進める予定でした。試しに1階の和室の床をめくってみました。そこで、問題が発生しました。この様に、基礎と土台の間が離れていたのです。基礎の状態は、計算には含まれていません。基礎と土台とは、緊結している前提で話が進められています。耐震診断士や施工業者の裁量に任せる感じになっています。了解を得て、基礎も補強することになりました。予想はしていても、昔のお宅のリフォームは、いざふたを開けてみないと、分からない部分があります。対象は、S56年5月31以前の木造住宅です。初めに、建物が地震に対して十分な強度を持っているか耐震診断を行う必要があります。建物の壁の配置や傷み具合を調査し、必要な強さを実際の建物が持っているか評価するものです。倒壊する可能性が高いとして、1.0未満は何らかの補強が必要となります。延べ面積に応じて診断費用が変わるのですが、お客様の負担は、一律10,000円になっています。診断だけをして、工事をしなくてもかまいません。工事費と設計・監理費に助成があります。その場合、もう一度精密診断を行い、詳しく耐震改修の設計をします。耐震改修の設計費用と工事監理費の合計の1/2が助成されます(上限12万円)。工事を行った後、その工事費の1/3(上限60万円)と、プラス最大15万円が助成されます。工事を行うかよく検討する。工事を行う場合、もう一度精密診断を行い、どの様に改修するか設計する。工事開始という流れになっています。部分的に補強をする方が多いです。耐震改修工事(2)今日は瑕疵担保保険の躯体検査があり、問題なく無事に通りました。助成を受けられる制度があったので、その後の案を検討しました。(1)丁度その時、優良工務店の会で、耐震補強の既存住宅改修工事にあたって補助制度があったので、それを活用する。(2)長岡市で耐震改修工事を行った場合、工事費の1/3の助成がありそれを活用。(3)制度を使わずに、1階が心配だったのでその部分だけ工事をする。この3つを検討しました。補助金をもらう為に工事をしては、本末転倒ということでやめました。内部から工事をして欲しいという条件付きで、(2)の案にしました。いざ工事を始めようとしたら、問題が起こりました。耐震改修工事(1)今日はずっと氷点下で風もあり、現場は体の芯まで寒い一日でした。これから少しづつ、昨年の夏に行った耐震改修工事を紹介して行こうと思います。耐震診断してほしいと依頼がありました。そこで耐震診断士である、今井保一設計室の今井保一さんに診断を依頼しました。必要な強さをその建物が持っているか評価します。耐力壁になる部分が少なかったりします。このお宅はというと、診断の結果0.7以上~1.0未満の間になりました。(06/13)再開します。(06/07)プロフィールAuthor:ホソキ大工さん越後の長岡で工務店をやっています。