バランスの取り方は自分次第。11.27きりのきコメントを書くこの記事は3分で読めますTweetTweetいつも応援ありがとうございます。不動産投資を積極的に勧めている僕ではありますが、伴うリスクについては重々理解をした上で実行に移すこともまた声を大きくしてお伝えするように心掛けています。短期的にはリスクなど無いも同然で。自己資金をキャパシティ以上に入れてしまうとかそんな失敗を犯さない限り、株や為替のように購入した途端に大きな損失が発生した、なんて話はありません。ほとんどの場合、短期間の投資結果は大きな黒字となるでしょう。購入後は緩やかに下落していく特性があります。投機的な不動産購入は除いての話。事業として不動産投資と向き合った場合に限ります。長期的なリスクとは、ご承知の通り融資(残債)の話です。僕も融資残高はまだまだ多く、全く長期的なリスクの解消に至っておりません。確かに紙の上では解消されています。計算上、残債と不動産価格は釣り合っており、むしろきっちり売却すれば売却価格の方が上回る可能性が極めて高い。これまでコツコツと返済してきた分が効いています。不動産価格は全国的に僕が購入した5年前よりも上昇傾向となっていて、今後も同傾向は続く見通しです。不安要素はないかのように見えます。本当に安心して良いのか。現在の高い入居率が今後10年維持できるかというと、人口の減少を考慮に入れなくても確信を持つに至りません。大丈夫だろうとは思っていますけれども。「大丈夫だろう」との答えしか出せない以上、長期リスクが解消したとは僕には主張できず。この長期的な融資リスクが解消されるには、融資残高を金融資産が上回る状況に至らなければいけません。予測は、10年程度です。予測と違わず、現状は予測通りの推移といったところでしょうか。今後10年間、大きな残債を持つ長期リスクと向き合い続け生きていかなければなりません。10年といえば、小学生1年生の子供が高校生になるほどの年月です。いいか、で済まされる期間ではなく。子供の成長期と重なる事で、子供の教育に悪影響を与える可能性すらあって。それは相当なストレスです。長期リスク解消と規模拡大は一部相反する不動産投資が成功した、と真に感じられるのは、融資リスクを完全に解消した瞬間でしょう。早いリスク解消は、人生にとって極めて有意義。それを達成するためのサラリーマンの継続であり、第三の事業推奨が僕のスタンスです。それには限界があって。サラリーマンとしての収入は、よほど特殊な企業や雇用形態でない限り、そう次々と増えていくものではありません。政府が必死に賃金引き上げの旗振りをしていますが、それでも目標は3%。年収500万円の3%は15万円で、RCマンション1棟の融資をカバーするには心許ない金額です。毎年3%ずつ上がったら相当なものになりますが、それが実現すると考えるのはちょっと楽観的過ぎる気がします。第3の事業もサラリーマンを続けながらだと時間的にはさほど長く掛けられませんから、利益としてはある程度限定的でしょう。短時間の作業で大きな、それこそ年間数千万円の利益を上げる方もいて、不可能とは言いません。言いませんが、そこまで第三の事業がうまくいくのは例外的。それはもはや不動産投資が成功するとかそういったレベルの話ではなくなります。不動産投資以外の収入源にある程度限界がある以上、長期リスクの抑制をするには全体戦略のバランスを整えなければならない。それは不動産投資の規模の話と関わってきます。自信の持てるバランス取りを不動産投資では、保有している戸数が多いほどスケールメリットで安定化を図れます。収益性も高まるのは事実。そこには、過大な融資リスクの保持というデメリットが存在し。融資規模が大きくなりすぎると他でのカバーが困難となって、不測の事態に弱くなる一面と背中合わせ。簡単に言えば、レバレッジの高め過ぎによるリスクです。長く良好な経営が継続する前提で考えれば、リスクなどありません。そこについては僕は時に不安要素があるかもしれないとの考えを持っています。僕は他の事業(本業である医業)を拡大して、収益源のバランスを取る戦略を当初より計画していました。本業がひと段落したら、また不動産も買いたいですし、株などへと投資先を更に分散する事も想定しています。資産を拡大して長期リスクの完全な解消を優先したい考えです。長期的安定を確実視しているなら規模拡大は正解と言えますし、不安が残るなら投資規模を抑制して給与収入などからカバーできる程度に融資総額を抑えるのが正解と思います。世相を読む必要もあって、なかなか高度な難しい判断です。全体戦略を決定して下さい。勢いに任せた暴走はしませんよう。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。09.20空き家の増加で深刻なのは地方ではなく。)この記事へのコメントはありません。12月11日トラックバック:規模拡大にまつわる長期リスク。バランスの取り方は自分次第。Library返信をキャンセルする。-URL内部留保の本質と本来の問題点【2】エレベーターリニューアル準備中。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。25の落とし穴DVD】特典付きレビュー2014.01.23属性を上げて1棟RCマンションを手に入れるまでの隙間を埋める方法2013.04.25悪徳マンション業者に騙されないための心理技術2013.05.17地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。2013.03.25収益不動産を購入する前に勉強して欲しいこと2015.04.24借り換えもひと段落。次の段階、再投資へと突入する前に。2013.05.10不動産取得税とは。不動産投資で最大限税金対策をするために。2013.06.28不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。