ありがとうございます。14:43通報する通報するこの質問への回答は締め切られました。13:26#1&4です。望まれるような回答は得られないですよ?一番最初の回答で申し上げていますが、「「中古住宅」と一括りにしない方がいい」と言うのは「同じ会社から購入したから同じという訳ではない」と言う意味もあるんです。同じ会社で買ったからと言っても、中古住宅は個々の物件毎に状態・状況は違うもの(建売新築住宅とは違う)なので購入者の意見を聞いても意味がないんです(同じ状態・状況の物件を買う訳ではないから)。それに3カ月前から状況が変わっていない(売れていない)のなら、そっちも結構問題だとお思いますよ?買われる気持ちがあるのなら、業者の関係者が言うように同じ事を言われるとしても、別の専門家のセカンドオピニオンをとるべきです。壁や柱の減少で強度不足が生じている可能性大です。元々の水回りの場所の内部がどうなっているか非常に不安。地盤が緩いと言う事は強固の建物でも地震で倒壊する可能性大です。先日の中国・四国地方での豪雨災害もそうですが、数十年無事に住んでいても災害に遭われるケースは非常に多いです。間取りも重要ですけど、それ以上に土地や建物の構造に注意してしすぎると言う事は無いです。私だったら正直買わないと思います。〔一部サイディングあり]これは壁内の構造が脆弱である可能性が高いです。先に申し上げた通り壁や柱の減少で強度不足が生じている可能性大です。しても購入を希望するなら、実地・実物の検分が出来ないここで相談していないで専門家に住宅診断と耐震診断を依頼してください。何にしろ、リフォーム、耐震補強が必要なのでかなり費用が掛かることを考えないといけないですね。専門家による住宅診断をかけましょう。14:37現物を見られないのですから誰も正答は出せないです。外装や内装よりも問題になるのは、土地・土台そして骨格材等の構造ですので、その辺りを重点的にチェックするしか無いでしょうけど、専門家でもなければなかなか難しいと思われます。骨格材が木なのか鉄なのか骨なのか筋なのか、壁材がモルタルなのかコンクリなのか、また土地も造成地なのか、違うのか、近くの地形はどうなのか、など本来は考えるべき事は数多くあります。ひとくくりに「中古住宅」と言う考え方はしない方が良いです。通報するお探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!全カテゴリから検索このカテゴリから検索Q質問する(無料)このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています大人のためのおしりトラブル座談会【PR】おしりの悩みといえば、痔を思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。今回は、おしりトラブルに悩む女性3人が集まり座談会を開催しました。どなた一戸建て築40年の中古住宅。6パネルヒーターの灯油代その他(住宅・住まい)大人のためのおしりトラブル座談会【PR】おしりの悩みといえば、痔を思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。今回は、おしりトラブルに悩む女性3人が集まり座談会を開催しました。どなた一戸建て築40年の中古住宅。中古住宅に悩んでます。平成元年建築の築30年の中古住宅。中古住宅築32年の家を買いました。台所をリフォームするので、内装を自分で剥ぎました。中古住宅購入しました。一昨年、築50年の中古住宅を買い、リノベーションしました。川崎市の中古マンションの購入を考えています。中古住宅を買うとだいたいどれくらい費用がかかりますか。中古マンションを買うか、賃貸を経由して実家をもらうか考えています。回答数ランキングです。この専門家の回答をチェック他の専門家の回答をチェックこのQ&Aと関連する良く見られている質問Q築40年の中古住宅。買うべきか?数年前に外壁を張り替え、昨年リノベーション済みの物件です。内覧はまだですが、外回りを見させてもらったところ、庭師が入ってお庭の手入れしていたお宅だそうで、灯籠などもあり丁寧に暮らしていたんだな、という印象でした。50坪で、土地代+800万円くらいかな?という価格で売りに出されていました。外壁・屋根の塗装、ユニットバス交換、システムキッチンも入れ替え、玄関ドア取替え、給湯器取替え、LDKの床張替え等してあるそうです。(ホームページの画像・電話で確認済み。内覧予定です)かねてから新築のピカピカした家より時を刻んだ趣のある古い家の方が好きで、一戸建てを持つのなら程度の良い中古住宅が欲しいな、と思っていました。建蔽率は50%、静かな住宅街で、将来子どもが巣立っても老夫婦2人で無理なく暮らせそうな間取りです。ご近所さんも特に問題のあるお宅はなさそうです。立地条件は問題なく理想的で、設備的にもほぼ入れ替えしてあるので問題なさそうですが、築40年ということもあり、耐震性・水道管の老朽化等不安もあります。住んでいて出てくる問題もあるでしょうし...。業者さんによると、雨漏り・外壁のひび割れ・シロアリ(予防済み・5年保証)はなかったそうです。現在クルマを2台並列できるよう駐車場の拡張工事をしていました。カーテンレールや火災報知機は付いていませんでしたが、こちらも不動産やさん負担で付けてくださるそうです。瑕疵担保責任は特に設けていなさそうですが、購入後雨漏り等あった場合は対応してくださるという話しです。購入するなら今、出会ったのも縁、運命かな...と思い購入する方向に傾いています。購入するにあたり何か気を付けるべきことはありますか??また、購入するのは止めた方がいいというご意見の方は理由もお願いします!数年前に外壁を張り替え、昨年リノベーション済みの物件です。内覧はまだですが、外回りを見させてもらったところ、庭師が入ってお庭の手入れしていたお宅だそうで、灯籠などもあり丁寧に暮らしていたんだな、という印象でした。50坪で、土地代+800万円くらいかな?という価格で売りに出されていました。外壁・屋根の塗装、ユニットバス交換、システムキッチンも入れ替え、玄関ドア取替え、給湯器取替え、LDKの床張替え等してあるそうです。(ホームページの画像・電話で確認済み。内覧予定です)か...続きを読むAベストアンサーこんにちは、質問者様。これまで中古マンションを2室購入した経験から、以下回答します。:今、性能のいい浄水器がたくさん出ています。しても気になるようでしたら、給水器等で対応でもいいでしょう。そもそも水道水をそのまま飲む、っていまどきどうかな、と思います。水道管の老朽化はそれほど心配しなくてもいいかと思います。耐震性:外壁の塗り替えが完了しているようです。この間の大きな地震の影響で、作りがあまい建物は、戸建マンションを問わず、クラック(大きなヒビ)が入ります。これを隠す為に、上から塗料をぬるケースが多いようです。内側の壁紙もリフォーム済みでしたら、ヒビに関して素人が見る事はできません。行政には相談しましたか?市役所の建築課などですが、周辺の地盤が盤石かどうか?建物が危険物件かどうか、の情報をもっていて、拙宅の場合ですが、ある程度開示してくれましたよ。建築士のかたも、その建築課の紹介で知り合い、内覧時に同席してもらいました。まじめな方で、待ち合わせの1時間前から、現地にいらっしゃって、周囲の地盤などをチェックして頂いたようです。私の内覧が終わったあとでも、30分ぐらい、丁寧にあちこち点検をして下さり、結果は口頭でしたが、丁寧に説明をして下さいました。金額もそれほどではなかったと記憶しています。我が家を買える喜びでワクワクしている中、何か大きな落とし穴が待っているのではないか、と不安疑心暗鬼になるものです。ありとあらゆる事を勉強して、戦って下さい。石橋を叩きすぎて、渡れなくなっては元も子もありません。決断は、スピーディーに!結果知りたいです~こんにちは、質問者様。これまで中古マンションを2室購入した経験から、以下回答します。:今、性能のいい浄水器がたくさん出ています。しても気になるようでしたら、給水器等で対応でもいいでしょう。そもそも水道水をそのまま飲む、っていまどきどうかな、と思います。水道管の老朽化はそれほど心配しなくてもいいかと思います。耐震性:外壁の塗り替えが完了しているようです。所有者から買い取った家をリフォームして別の顧客に売却している会社だと思います。中古物件購入に関わる諸費用+リフォーム費用が現金で必要になるか、住宅ローンとは別にリフォームローンを組むことになります。このリフォームローンの条件が住宅ローンのそれと比べて不利なので、『リフォーム済みの中古物件』を住宅ローンを利用して購入するメリットがあります。業者の仕入れ原価+リフォーム工事費用原価+諸経費(金利含む)に利益を加えたものが売却価格になるワケで、最も金額の大きい仕入れ原価が高いか安いかということは購入者にとっては問題となりません。住宅購入とリフォーム工事が一体となっているので、それらに関するクレームの窓口が同じであるというのは購入者にとってメリットがあると思います。気を付けなければいけない点とすれば、引き渡し後のトラブルに関して、必ずその期限を設けていますから、その範囲と期間、そして現状がどうなっているのかを現物を見て確認することでしょう。普通は内装だけの確認で、躯体の状態がどうなっているかは判らないでしょうから、コンクリート造のマンションと木造住宅とを比較すれば、木造家屋ではより慎重な確認が必要になるとは思います。中古物件、というか完成物件の購入の最大のメリットは、現状を確認し、納得の上で購入できる点、です。その物件の中だけでなく、周辺のロケーション、特に、その家の窓から何が見えるのか?などは未完成の新築物件では望むべくもない事ですので、納得のいくまで確認し、疑問点はドンドン説明を受けて下さい。注意しなければならない点、というのはチョット思い浮かびません。所有者から買い取った家をリフォームして別の顧客に売却している会社だと思います。中古物件購入に関わる諸費用+リフォーム費用が現金で必要になるか、住宅ローンとは別にリフォームローンを組むことになります。このリフォームローンの条件が住宅ローンのそれと比べて不利なので、『リフォーム済みの中古物件』を住宅ローンを利用して購入するメリットがあります。業者の仕入れ原価+リフォーム工事費用原価+諸経費(金利含む)に利益を加え...続きを読む他の回答も見るQ労金の住宅ローン審査に落ちてしまいました。建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。そのほかの残債はありません。去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。(現在この車のローンは返済済みです)私としてはまさか落ちるとは思っていなかったのでとてもビックリしています。落ちた原因は教えてもらえないようなので、どこを修正して次の審査に挑めばいいのか正直わかりません。落ちた連絡が入った翌日農協の住宅ローンに申請を出しました。この経緯をお話したところ、落ちる要因が見当たりません、とおっしゃっていました。審査会社?に提出する書類に意見書のような文面を添えて、正確に今の状況を伝えます、と言っていました。比べると比較的通りやすい印象がありました。ここの労金は夫の会社とお付き合いがあるので融通してもらえるのかという気持ちもありました。過去目立った借り入れも無い。具体的な融資可能に向けての積極的なアドバイスがありませんでした。すると、何が原因か、考えられますか?宜しくお願い致します。建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。そのほかの残債はありません。去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。住宅ローン審査結果が出るまでにおいて、追加条件さえ提示されなかったと言うことは、全く、審査対象にすらならなかったと推測できます。融資額と年収にあまりにも開きを感じますし、勤続年数も、あと過去の延滞履歴がまだ生きていると痛感致します。完済されているとしてもです。それに、自動車ローンを完済できるのであれば、それをまず行ない、完済して半年などが経過した上で、住宅ローンを勤務先に関係しない金融機関において申込みされるべきことです。順序にも疑問を感じます。今度は、農協に申込みされたとありますが、農協の場合には、会員になることが条件のようになっておることはご承知の上でのことだと思いますが。どんな金融機関にしても、住宅を賃貸する場合の仲介業者と同等に過ぎません。住宅ローンの場合は、住宅ローン会社が審査判断するのです。悩んでます...こんにちは。先月、築30年の中古戸建住宅を購入しました。(大阪・高槻市)3800万円の物件で住宅ローンは25年返済です。建物自体にはほとんど価値は無いとのことです。どのような保険に入ったら良いか分かりません。良いアドバイスがありましたらお願いします。(住宅ローンを借りた銀行から保険会社の指定はありませんが、火災保険には入ると言う約束はしています)Aベストアンサー>建物自体にはほとんど価値は無いとのことです不動産の売買に関する売却価格と火災保険は無関係です。>住宅ローンを借りた銀行から保険会社の指定はありませんが、火災保>険には入ると言う約束はしています知り合いに全く保険関係者は、いないのですね?(1)購入不動産屋に依頼する。不動産屋は保険代理店を経営しています。(2)融資銀行に依頼する。銀行は、傘下子会社に保険代理店を必ず持っています。(3)知り合いに声をかけて保険代理店を紹介して貰う。時価以上で契約しても時価以上の支払いは無い。新価保険1000万円の保険料が3万円だと仮定すると時価保険1000万円の保険料は3万3千円~3万5千円くらい但し、時価1000万円の建物は親価1000万円の保険契約は出来ない為にこの比較は意味が無いとも言える。(逆も同じ)時価1000万の建物が新価2000万円の可能性は有る。契約出来ない為に現在は、新価保険が一般的である。時価保険は、何十年も昔から存在する旧型保険となる。地震保険は、契約した火災保険の保険金額の30~50%を契約するだけです。全損保会社共通の同じ政府再保険です。※共済の地震共済は、地震保険ではありません。当然ですが、政府の再保険もありません。共済内での補償となります。>建物自体にはほとんど価値は無いとのことです不動産の売買に関する売却価格と火災保険は無関係です。>住宅ローンを借りた銀行から保険会社の指定はありませんが、火災保>険には入ると言う約束はしています知り合いに全く保険関係者は、いないのですね?(1)購入不動産屋に依頼する。不動産屋は保険代理店を経営しています。(2)融資銀行に依頼する。銀行は、傘下子会社に保険代理店を必ず持っています。(3)知り合いに声をかけて保険代理店を紹介して貰う。木造2階建て...続きを読む他の回答も見るQ築30年のセキスイハウスの軽量鉄骨。リフォーム出来る?S52築のセキスイハウス製2階建ての実家を今度、完全に取り壊して新築を建てようか、リフォームしようか迷っています。資金の関係上できればリフォームしたいのですが、もう30年以上が経過している軽量鉄骨って今後、20年も30年も耐えうるんでしょうか?最近のリフォームは新築みたいに出来ると聞き、骨組み以外は改築したいと考えています。出来ればベタ基礎じゃないのでベタ基礎にしたいのですがそれはリフォームじゃ無理かな?築30年の軽量鉄骨のリフォーム、実用性はあるんでしょうか?詳しい方教えてください。Aベストアンサーメーカーの軽量鉄骨の住宅は構造計算で安全が保証されています。当時の建築基準法の強度計算では現在の基準が満足出来ないと思います。木造などでは、筋交いを増やしたり、基礎を補強したりして耐震補強できますが、メーカーのユニット住宅では難しいでしょう、建物全体で保つように設計されていますので。ベタ基礎の件ですが、何故ベタ基礎にされようと思っているのでしょうか、ベタ基礎にすれば建物の自重が増えるので、圧密沈下の恐れがある場合もあるのです。何でもベタ基礎にすれば強度が増えるというわけでもないのです。私はセキスイハウスの者では無いので、ひょっとするとセキスイハウスに相談すれば補強方法について何らかの技術があるかもしれません。一度相談されてみればどうでしょう。(まあ、新築を進められそうですがね)他の回答も見るQ住宅ローン事前審査が遅れてる理由ただいま住宅ローン事前審査中です。毎日やきもきして回答を待っています。当初銀行の担当者は2週間くらいで回答します。ことだったのですが3週間たっても回答出てない状況です。3週間は普通にあることなのでしょうか?考えられる遅れている理由はなんでしょうか?ちょこちょこ銀行の担当者には連絡しているのですが頑張ってやってます。「融資不可はありますか?」とうかがったところ「それはありません。