不動産買取ナビインフォメーションコラムメールでのお問い合わせお電話でのお問い合わせ会社概要プライバシーポリシートップページリロケーションとは何か2019.12.07不動産の活用に関する話題では色々な不動産用語が使われます。プロの業者以外の素人の方も、不動産に関する知識として知っておいて損はありません。この回では「リロケーション」という用語を取り上げますが、転勤などで引っ越しを予定されている方にはぜひ知っておいてほしいキーワードです。意味するワードですが、不動産の分野では少し意味合いが違う使い方をします。不動産分野でいうリロケーションは、転勤などで一時的に自宅を利用できなくなったときに、その期間だけ空き家となる自宅を賃貸に出し、転勤等から戻ったらまた自分で使うというような、一定期間だけ自宅を貸し出す行為を指すワードです。実際には、転勤等で遠くに引っ越すため、自身では物件管理や借主とのやり取りなどの実務ができないことから、不動産業者に業務を委託して行われることが多いです。従来の日本の法律体系の中で、不動産の賃貸借をめぐっては立場が弱くなりがちな借主側を保護する姿勢が強く、貸主側の法的保護の面は弱いものがありました。相手に貸した物件は、借主が望む限りは特別な事情がなければ賃貸借契約を強制的に終了させることが難しく、貸主側が一時的な貸し出し望んでも、望む時期に確実に物件を手元に戻すことが難しかったのです。形態にすることで、例えば転勤で遠方にいる間だけ他人に自宅を貸し出し、転勤から戻った時にはオーナー自身がまた自宅として住めるようになったわけです。■リロケーションのメリットここではリロケーションのメリットを見てみましょう。1空き家を無駄なく有効利用できる転勤等で自宅を空き家にする場合、利用できなくても固定資産税などの税金がかかりますから、そのままではキャッシュフロー的にはマイナスの資産となってしまいます。リロケーションができれば家賃収入が入るので、逆にプラスの資産として活躍してくれます。2手元に戻る保証がある転勤等から戻った後は、物件が貸主の手元に戻ることが約束されているので安心できます。3物件が傷みにくい空き家状態では建物の腐食スピードが格段に上がってしまいますが、賃貸に出すことで日常の手入れや湿気の開放などは賃借人がやってくれることになるので、物件が傷みにくくなります。■リロケーションのデメリット次に、リロケーションのデメリット面を見てみましょう。1委託費用がかかるリロケーションは転勤等で自宅から離れることになりますから、自分で物件管理等ができないため、業者に委託することになります。委託費として賃貸にかかる家賃の数パーセント~10%程度の手数料が必要になるので、経費がかかり家賃利益の減算になります。2家賃を多少下げなければならない定期借家契約では、借主は約束した期間が過ぎれば物件を貸主に返さなければなりません。貸主にとっては有利ですが、逆に借主にとっては利用に制限が出るので、この点を考慮して通常の賃貸借ケースの相場よりも若干値を下げて契約となるのが普通です。値下げしなければならないわけではありませんが、実務では概ね相場の1割~3割程度の値下げが必要になることが多いです。3あまりの短期間では借り手が付かない市場にはウィークリーマンションやマンスリーマンションなど短期間の賃借物件としてライバルの存在があります。そのため、概ね半年以下の短期間の契約では借り手が付かないことが多いので、短期の転勤などのケースでは利用できないこともあります。