「マンション」に関するコラム「マンション」に関するコラムマンション売却の利益を計算するには2013-12-06マンション売却で、利益が出たかどうかはとても重要な問題です。利益が出たなら、税金を払うことになります(マイホームの場合は非課税の特例や軽減措置があります)。売却益を計算するには、マンション購入時の費用、建物の減価償却、マンション売却時の費用をそれぞれ計算します。マンションを所有した期間によって、税率が異なります。利益をできるだけ少なくすると、支払う税金も少なくなります。マンション購入時の費用とマンション売却時の費用を、できるだけもれなく計上することで、税金を少なく済ませることができます。仲介手数料や登記にかかった費用、売買契約書の印紙代といったものもそうです。売却時の価値を高めるめにリフォームしたり、クリーニングをしたら、費用として認められることがあります。3000万で購入したマンションを、10年後に2000万で売却する場合。購入時の費用250万、売却時の費用150万、建物の減価償却1年につき50万円とします。売却価格-取得費-譲渡費用=譲渡所得(売却益)です。2000-(3000-50×10-250)-150=100この場合の売却益は100万円になります。