投稿日:夫の亡くなった父親名義の家に住んでいる私たちは、今後の住み替え先を探すと同時に、夫母の住んでいるもう一軒との実家の相続に頭を悩ませています。夫は「どうしてもとなったら相続放棄がある」と言いますが...数日前に、ヤフーニュースの欄に、相続放棄についての記事が載っていましたので、あらためて相続放棄と空き家売却のタイミングについて考えてみたいと思います。住宅過剰社会の末路』の著者・野澤千絵さんという方です。「流通性の低いエリアの土地をどうするか」。「流通性の低い」というのは、つまり地方の売れない土地のことですが具体的には、次のようなものだそうです。地方の土地は「売れない」と思った方がいい上記の項目はともかく、地方においては、坂の上だろうが平地だろうが、スムーズに売れる土地などはまずないと思っておいた方がいいです。私がこのブログを書くきっかけの、売却済み実家については、低い山の上、坂を上らなければいけない土地でした。引っ越しをする金銭的な余裕のある方は、山ではなく町の平坦地にマンションを買うなどして、早々と下りてきていました。今、夫と住んでいる家は、郊外型住宅地の一戸建て。母が住んでいるのが、駅から真っ直ぐの通りの大きな道路沿いの商店街、どちらも平坦地です。後者はまず売れる見込みはなく、前者は駅から徒歩20分以上、結局どちらにも住まない見通しです。都市部なら、上のリストの再建築不可物件であっても、投資用に買う人がいます。地方の土地はどれに当てはまるかと言われると、どれともいえないのですが、要は上に挙げられているような特定の条件がなくても、駅近のよほど立地の良いところでなければ、欲しいという人が現れない可能性が高いです。誰も欲しいという人がいない、ということがあらかじめわかっていて、しかも相続人は誰も住みたくない、要らないというのなら、相続放棄をするのがいいのです。野澤さんは「相続放棄には大変なリスクが伴うという」と記事の最初に書かれているではないですか。え、そうなのか、まだ知らないことがあったのか、うっかりブログで進められないではないか、ということで、今回また再度調べる運びとなったわけです。土地活用よりも売る手立てを考える相続放棄にはリスクが伴うかそのため少々記事の中にあることを確認したわけですが、結論を先に言うと、「相続放棄には大変なリスクが伴う」かというと、相続放棄それ自体は、ただの手続きです。手続きの煩雑さや手間はありますが、しかし、私がやったような売れない土地の売却と比べれば、はるかに簡単で、しかも事務手続きですから、心労が伴うというようなことはありません。手続きをする・多くて100万円ほどの費用がかかる(戻りはある)・他の資産がある場合は生前贈与などの手続きをするということで、いちばん最後の、他の資産が多い場合がどうするかを考えると、かなり早め、それも被相続人が亡くなる前から始めないとできないことになります。何の準備もしていない時に突然、親が亡くなった、という場合は、相続放棄ができるとは限りません。相続放棄と生前売却の詳しいことは前の記事をご覧ください。私の場合は、なぜ相続放棄をしなかったのかというと、とっくに3カ月を過ぎてしまっていたからです。いうのは、そもそも、その最初を誤った最大の理由は、相続に関して何の準備もしていませんでした。「土地が売れない」ということが、私もそうですが、もう一人の相続人である弟も、まったく知らなかったからです。限りなくゼロ円に近い土地を、他の相続人の「高く売れるはずなのに、何をやっているんだ、ひとり占めする気に違いない」という不審が、仲たがいを招き、それがますます相続登記を遅らせる原因となってしまいました。各自の知識はもとより、兄弟での情報の共有が必要なことは、いまさら言うまでもありません。土地を放棄する法律はないいったん所有してしまった土地については、売れない限りは、所有し続ける他なくなります。土地を放棄する法律がないからです。車などなら、廃車にするという手続きをすればいいわけですが、土地の場合はそれがないのです。私が事前に相続放棄をすれば、売却にも相続にも苦労しなくていいとわかっていたら、相続放棄をしたかというと、したと思います。ところが、それがその時にはわからない。値を下げれば売れるだろうとか、そんなにお金もかからないだろうとか、たいていの人は、そのように楽観しているのです。その頃には、まだ家が新しく見える、誰かが住んでいる時はあまり感じないためもあります。しているうちに、手を打つのが遅れてしまう。いうか、あまり心配に感じていないのですね。1200万円で欲しいと不動産屋が回って来れば、それに近い値段で売れると思っていました。実際困ったその時にはもう永久に放棄はできないということになってしまっています。預貯金の放棄が惜しい--相続放棄をしない理由しかも、土地の相続放棄をする際には、現金や預貯金、その他の資産に関しても同じように全部放棄をしなければならないため、その点も、まあ、やはりお金があって受け取れないのは惜しい。遺産をもらえばそこで何とかなるだろう。土地の方は値下げすれば売れるだろう、とりあえず相続しておこう、ということになる方も、多いと思います。これはもう自分でもやったことがあるからわかりますから、人というのは、どうしても、その辺りが楽観的になるところがあって、売れないという事態が、一度実際にやったのではないと、なかなか呑み込めないのです。人はそういうが、この家の場合なら何とかだいじょうぶだろうと、どうしてもそういう風に思いがちなのです。結局売れなければ、お金がかかる、あるいは処分するにもお金がかかるということなので、少しくらいもらっても合わないということがわかるのは、結局売れないということが分かったときなのです。関連記事:松本明子の高松市の実家が空き家バンクで640万円で売れた!25年間の維持費1800万は多過ぎる相続放棄するまでの3か月間に売りに出すそこで一つ提案です。通常、土地を売りに出すには、相続後ということになりますし、亡くなった人の名義では基本的には駄目なわけですが、とりあえず、相続放棄を前提に亡くなった人の名義のままで、売りに出すのです。そのように不動産屋さんに話をつけておく。同時に、相続放棄の手続きも初めてお居た方がいいです。多少費用がかかってもいいので、後で撤回できますから、途中まででいいので手続きを進めないと間に合わなくなります。相続放棄のできる期間3カ月間だけ売りに出してみて、どこからも呼びがかからない、問い合わせすら一度もないということになったら、そこで、相続放棄をすればいいのです。早めに不動産屋に問合わせをするもっともこれがどこでもできるかどうかはわかりません。請け負ってくれる不動産屋さんがいるかいないかによりますが、私が最初に見せた不動産屋さんは、全部、名義は誰の名義かなどとは聞かない。その時点では、相続登記していないが、売れたら登記も一緒にやっていい」というところもありました。相手が買取再販業者の場合は、相続登記前でもできます。これも事前に問い合わせておいた方がいいです。「いや、3カ月間ではわからないよね。1年くらいは置かないと」。「死んだ人の名義ではトラブルが心配だ」というのであれば、親が生前中から売りに出すのです。相続放棄の手続きをするのと、生前中に売るのとはどちらが楽かというと、明らかに生前中に売る方が簡単です。親が亡くなる前から売りに出しておく、数年経っても売れないということがわかったら、亡くなった時点で相続放棄をすればいい。野澤さんのすすめているのも、その「住まいの終活」なのですね。上に述べる「相続放棄のリスク」というのは、相続放棄をする人にとってではなくて、結局それを皆がやっていると、市の方も管理などし切れないから町が崩壊してしまうということらしいです。個人でする場合にリスクがあるというのではない。いう社会問題になってしまっているから、キチンと終活しようという意味合いのようですね。相続放棄がすごく難しくて危険だとかそういう意味ではないと思います。相続放棄というのは、矢鱈と勧められることではありません。してもそれ以外に手はないとなったら、負債を含めて、故人の財産に縛られないための良い制度です。これまで見てきた通り、親のものではあっても、人の資産、上手にえり分けてもらうには、頭を使わなくてはなりません。いう煩わしいのが嫌だ、縛られたくないという人は、ここまで書いたような、空き家処分のテクニックではない本当の意味での相続放棄も検討した方がいいかもしれません。相続のこと、実家の処分、人生のうちで一体どれだけの時間をそこに費やしなければならないのかと思うと、悩まずにすっぱり相続放棄ができたらどんなにか良いことでしょう。幸運にも土地が手離せた私でさえも、これまでの時間を振り返って切にそう思うくらいですから、十分検討するに値する方法だと思います。土地を手放す方法は、今の法律ではこれ一つしかありません。それを忘れずに活用してください。夫の実家は両親の生前中に売却をする予定でした。父母両方の介護で手一杯という間に、父が先に亡くなってしまいました。...相続登記をしない不動産はどうなる?名義変更しない土地のトラブル空き家や土地を相続したが相続登記をしないという事例が増えています。あなたの空き家は、登記の名義変更はお済みでしょうか。空き家を確実に売却するにはどうしたらいいのでしょうか。空き家が増加してあふれている昨今、売れる空き家には、様々な条件があります。売れる空き家がどのようなものなのでしょうか。家いちばカチタスなごみ空き家の買取をどこに頼むべきか困ってはいませんか。空き家は売れる地域なら、地元の不動産業者でも買取をしてくれるところがあります。放棄の手続きで土地は手放せる?・共有持分の売却でトラブルにならない?・共有物分割請求で解決するのか■私の売却体験はこちらから私の売却体験プロフィールauthor:ななみ売れない地方の問題あり空き家の売却に成功した主婦です。この後も母マンション、夫実家の計3軒が売却を控えています。詳しくは「はじめに」をご覧ください。