住宅ローンが残っている場合あなたが売る家に住宅ローンが残っている場合、家を売ることが決定したこの段階で、早めに融資を受けた銀行へ連絡を入れておく必要があります。住宅ローンを借りるには必ず抵当権が設定されます。要するに住宅ローンを支払えなくなった場合の担保ですね。この抵当権が抹消されないと不動産を売却できないためです。販売(広告~内覧)いずれかの媒介契約を結ぶと数日でレインズに売却情報が公開されます。情報が公開されたことによって、チラシやネット広告などで一般の人にも情報が知れ渡ります。問い合わせを受けた不動産業者は、お客さんを連れて内覧に訪れます。売る家に住みながら内覧を行う場合、下記ポイントを押さえると印象がよくなります。水回りに力を入れて清掃を行うできるだけ明るく見せる(照明は全てONにし、切れている電球や蛍光灯があったら交換しておきましょう)ゴミや使用していないものは処分して出来るだけ部屋を広く見せる売ろうとしている家に住んでいない場合は、専門業者によるクリーニングを入れると印象がいいでしょう。どちらの場合でもリフォームに関しては、最低限壊れている設備などを修理する程度で余計なお金をかけない方が無難です。リフォームは中古住宅の場合、自分で自由にプランニングできるというメリットがありますが、買主の趣味に合わないリフォームをしてしまったがために売れなくなってしまうこともあります。リフォームに300万円費用をかけたとしても、売買金額や査定金額が300万円上乗せできないケースが多いからです。リフォーム可否の判断は、不動産業者に相談することをオススメします。販売価格があまりに相場より高いと、問い合わせがないため業者から値下げの提案を受けることになります。内覧を終え買主に購入意思があった場合、購入申込書をもらいます。)が一堂に会し売買契約を締結します。契約時に売主は買主から手付金(売買代金の10%程度が一般的)を受領します。この手付金は残代金支払い時に売買代金に充当するもので、契約の成立を表す意味合いが強いです。双方で「こんなこと知らない」、「こんなはずではなかった」ということがないように、売買契約を結ぶ前までに重要事項の説明をすることが宅地建物取引業法で義務付けられています。重要事項説明とは取引する物件についての詳細や取引する条件などが記載されている、重要事項説明書に記名押印した宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、説明を行うことです。実務的には売買契約書と重要事項説明書を事前にデータや紙媒体でもらい内容を確認し、売買契約と同時に重要事項説明を行うことが一般的です。しても双方が契約に立ち会えない場合は、業界用語で『持ち回り』といって売主と買主別々に重要事項説明と署名押印を行って済ますケースもあります。(業者によって『持ち回り』をやりたがらない場合もあります。)分からないことや疑問に思ったことは、必ず契約前に確認することがトラブルを避けるために必要です。本人確認をしなければならないため身分証が必要です。一般的に免許証やパスポート、マイナンバーカードなどいずれか一点を提示します。納税額を確認するため必要。支払うもので、媒介契約時に決めた手数料の金額、割合になります。半分の金額が支払われることが多いです。※売りたい家が共有名義となっている場合は、共有者全員分の書類が必要になります。引渡し(残代金決済)買主が住宅ローンを組んでいる場合、本審査とローン契約の完了を待たなければなりませんがあと一息です。通常引渡し(残代金決済)は買主側の指定した金融機関で行います。契約で顔を合わせた面々プラス所有権移転登記(売主にローンが残っていれば抹消登記)をするため司法書士が同席します。登記するための委任状などに署名捺印をし、買主は残代金の振込を行います。実務上、残代金の着金確認がとれた段階で鍵を買主へ引渡し完了となります。用意してくれるので大丈夫です。司法書士から見積書が届きます。無事に家が売れたとしても、それで「めでたしめでたし」ではありません。売却益がプラスでもマイナスであっても、売却した翌年に確定申告をすることは覚えておきましょう。分からないことは所轄の税務署で優しく教えてくれるので安心です。最後に管理人からメッセージまずは、私のつたない文章をここまで読んでいただきありがとうございました。のっけから『3ない宣言』などと暑苦しい宣言をしてしまいましたが、家を売る成功の秘訣は、あなたが『いい担当』に出会えるかどうかがカギを握ります。不動産一括査定サイトのサービスを利用すると、一度の不動産情報と個人情報の入力で複数の不動産業者に査定依頼が可能で、対象物件の取扱が得意な業者を選定できます。査定書を見比べ、査定根拠を聞き比べて、あなたが一番信頼と納得できる不動産業者と契約を結んで下さい。家を売るはじめの一歩として、不動産一括査定サイトのサービスを上手く利用してみてはいかがでしょうか?最後に当サイトをうまく活用して、あなたが笑顔でグッバイホームできることをお祈りします。管理人の金井がオススメする不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。おすすめ度おうちダイレクトはヤフー株式会社とSREホールディングス株式会社が共同で運営している不動産一括査定サービスです。SREホールディングスというとピンとこないかもしれませんが、2019年6月1日にソニー不動産株式会社が社名変更して誕生した会社です。大手が共同で運営するおうちダイレクトがどういったサービスなのかを紹介します。おうちダイレクトの詳細はこちらおうちダイレクトの特徴とは?おうちダイレクトのデメリットは?ヤフーとSREホールディングスという大手2社が運営するサービスなので、デメリットなんてないだろう、と思うかもしれませんが、どんなサービスでもそれはあります。サービスの特徴などを説明する前に、まずはマイナス面を理解しておいてもらったほうが取捨選択がしやすいと思うので、一番にそこを紹介します。おうちダイレクトのデメリットはまだ対応できる地域が少ない。現在対応しているのは以下の地域になります。いただくとわかる通り、マンションも戸建も現時点では主要都市が中心となります。自分の住んでいる地域が対象外という場合は、全国対応のHOME4Uで一括査定をすることをオススメします。HOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトおうちダイレクトのメリット最初にデメリットを紹介しましたが、先ほど紹介したエリアに該当する方は利用するメリットはあります。1.Yahoo!不動産に広告掲載ができる月間訪問者数1,100万人(2017年1月現在)という集客力を持つYahoo!不動産に広告掲載ができます。Yahooは普段から利用者も多く、知名度もあるので売却には打ってつけと言えます。Yahoo!不動産で探す人は普段からYahooを利用している可能性が高いですし、利用していなくてもネームバリューがあるので、利用者側としては安心できます。これは売る側にとって大きなメリットと言えます。2.依頼する不動産会社を選ぶことができるおうちダイレクトを始めとした一括査定は一回の申し込みで複数の会社に査定依頼することができるサービスです。一括査定サイトによって仕様が2パターンに分かれます。1.情報を入力した時点で条件に合う会社に一斉に査定依頼がいくメリット:いちいち依頼する会社を選ぶ必要がないデメリット:絞り込みができないので、多くの営業を受ける可能性が出てくる。どこに依頼されたかがわからないケースがほとんど。2.情報を送信する前に会社を自分で選ぶことができるメリット:どの会社に依頼するかを自分で選択できる(条件に合った会社として選定されたところのみ選べる)デメリット:依頼前に会社選定をする必要があるどちらがいいかは人それぞれですが、最終的にこちらの条件で査定が可能であると手を挙げてくれた業者すべてに依頼するとしても、どこに依頼するかが事前にわかっているのは安心できます。ハウスグループ、ポラスグループ、オークラヤ住宅、SRE不動産これらの会社がどれぐらいの規模か今ひとつピンとこないかもしれないので、各社の年間の仲介件数を見てみましょう。※数字未掲載(-)箇所は上記資料にデータがなかったものになります※括弧内の名称は上記資料内での掲載名称になります業界トップの「三井不動産リアルティグループ」ともなると40,658件(2018(H30)/3)と10倍から20倍もの差が生まれますが、少ないところになると1,000件以下といったところもあるので、そこから見たらそれなりの規模の不動産会社が登録されていることがわかります。ここには掲載されていない不動産会社にも依頼が可能です。地域密着型は当然地域によって依頼先として出てくるかどうかが変わってくるので、そちらは依頼先の不動産会社でチェックしてもらうことになります。しても大手じゃないと不安...という場合は、先ほど紹介した「三井不動産リアルティ」を始めとした業界トップに唯一査定依頼ができるすまいValueを利用しましょう。家・マンションを売るなら!今おすすめの不動産一括査定サイト比較【グッバイホーム】https://goodbye-home.net/items/sumai-value/おうちダイレクトの使い方おうちダイレクトの使い方は非常にシンプルです。順に説明していきます。すべてを選択したら「無料査定スタート」ボタンが灰色からオレンジに変わるのでクリック。築年数と専有面積についてわからない場合はおおよそで問題ありません。入力が完了したら「次へ進む」をクリック。4.売却理由を選択ここで売却希望時期の選択をすることになりますが、早く売りたいのか、高く売りたいのかをある程度明確にしておきましょう。いい条件の物件(例えば、六本木のマンションなど)なら話は別ですが、基本的には早くと高くを両立させるのは難しいです。そのため、早く売りたい(売却価格は落ちる傾向にある)、高く売りたい(売却まで時間が掛かる傾向にある)のどちらを求めているかを事前に決めて選択しましょう(例では1年以内を選択)。名義人は自分であるか、両親あるいは親戚なのかを選択します。親の家を売る場合や身寄りがない親戚の家を売却するといったことも今後は増えてくるでしょう。いった物件が出てきても対応してくれる不動産会社を探すことが可能です。現況では自分や家族が住んでいる場合はもちろんのこと、最近問題になっている空き家の査定依頼もできます。売却理由と希望は該当するものを選択しましょう。特別な事情があって近所に知られたくないという場合も、ここで予め選択をしておきましょう(売却理由と希望は複数回答可)。5.連絡先を入力ここは説明しなくても大丈夫だと思いますが、連絡を受ける人の名前と連絡先を入力しましょう。電話番号かメールアドレスではなく、電話番号は必須でメールアドレスは任意という形式になっています。6つが出てくるので、電話対応が可能な時間帯を選択しましょう(複数選択可)。これだと曖昧なため、さらに細かく時間指定をしたい場合は「ご要望・その他、連絡事項」に「何曜日の何時から何時なら連絡可能」など、具体的に書きましょう。6.査定を依頼する業者を選択する条件に合った不動産会社が出てくるので、依頼先を選択しましょう。初期状態ではすべてチェックが入っているので、ここに依頼はしなくていいかなというところがあったらチェックを外しましょう(出てくる会社や数は地域や選択条件によって異なります)。選択が完了したら「入力内容を確認する」をクリック。売却物件や理由など、ここまで入力した内容を確認し、問題がなければ「査定を依頼する」をクリック。修正箇所が見つかった場合は「入力画面に戻る」をクリックして入力画面に戻りましょう。依頼する」をクリックしたら完了画面が表示されます。これで査定依頼は完了、あとは連絡を待つだけです。おうちダイレクトの詳細はこちら不動産会社に任せない「セルフ売却」とは?通常、家を売る時は諸々の手続きを不動産会社に委託するものです。おうちダイレクトでは「セルフ売却」という不動産会社を介さず、自分で売る方法が用意されています。自分で売り出すということは?自分で売り出すので、売り出し価格ももちろん自分で決めることができますが、検討している方からの質問への対応はもちろんのこと、見学申し込みがあった際の対応などが必要になってきます。質問は専門的な内容が来ることもあるので、知識がないとしっかりとした対応ができないといった事態が発生しかねません。自分で売り出し価格が決められるからといった安易な気持ちで利用すると痛い目にあう可能性があるので要注意です。区分マンション」「一棟建物(アパート等)」となっており、戸建てや土地はセルフ売却の対象外となっています。条件も細かく決められており、地域も限られているので、セルフ売却を利用してみようと考えている場合は一度確認するようにしましょう。賃貸中の物件は、居住用として売り出すことはできません(投資用として売り出すことはできます。ない(空室)物件は、投資用として売り出すことはできません(居住用として売り出すことはできます)。Yahoo!にしか掲載されないセルフ売却の最大のデメリットとして、Yahoo!にしか掲載されないことです。普段からYahoo!ユーザーであればまったく問題ないのですが、検索をGoogleでするという人の目には触れない可能性があるのです。マンション」と検索した結果です。Yahoo!で検索した人にしかアプローチできないのは売却活動を行う上で非常に振りと言えます。セルフ売却という仕組み自体は面白いのですが、ハードルが高いということだけは覚えておきましょう。セルフ売却はやめてプロに任せようという場合はおうちダイレクトの一括査定を申し込みましょう。口コミがまだありませんあなたもクチコミを投稿してみませんか?内容によっては、掲載出来ない場合がございます。家・マンションを売るなら!現役不動産屋が教える家を高く早く売る方法【グッバイホーム。