日曜日午前11時55分からテレビ朝日の「たけしのTVタックル」で売れない不動産の「ニッポン住宅大問題」が放送されました。頻出している現状、それから住宅政策の問題点とその解説が前半にあり、後半は、プロの診断士による自宅の査定と、空き家売却時の価格を上げるポイントというものでした。その詳しい番組内容をご紹介します。以下同)最初に紹介されたのは、不動産サイトに掲載された驚きの物件情報。サイトでは100円との販売価格だったが、チラシを見ると「1円」の表示。物件所在地は西伊豆、約100坪の土地に、床面積は74m2、2DK。1円物件とは思えないきれいな家と間取り。温泉設備まで引かれており、家に居ながらにして温泉を楽しむことができるという家。破格の値段で売りに出されることになったのか。住んでいるので、維持管理に苦労しているとのこと。水道利用量、それとこの家に特有の温泉利用量が、4万円台と高額。施設維持管理費ふくめて、総額で、年間約19万円がかかる。売り始めは200万円の売値だった。何年経っても買い手が現れず1円に値下げしたところ、現在は、買いたい人が現れて協議中だという。所有者は一安心といったところ。格安空き家が次々と他にも格安物件で掲載されているものは、東京都大田区にある物件。蒲田駅より徒歩10分。敷地面積6坪、150万円。売主は、高齢の男性だが息子のマンションに一緒に暮らすことになったので、なるべく早く物件を手放し、現金化したい。風呂なし、和式トイレ、狭い敷地面積のため、低価格に。現在は、買い手が現れて、600万円をかけてリノベーション後、賃貸物件となっている。田中裕治氏は次のように。現在は、不動産の「不」の字を変えた「負動産」というべき物件が出てます。3軒に1っ件が空き家となり、当社ではそういった格安物件を年間30件くらい扱っています。格安物件が増える現状に、不動産コンサルタントの長嶋修氏は警鐘を鳴らす。格安物件が増えているということは、日本の住宅政策が根本的に破綻しているということです。スタジオでは、阿川さんと質疑。長嶋「悪いことでしょうね。あまりにも空き家の数が多いので、追いつかない。需要と供給の関係が成り立たない、いくらでも借りて買い手が出ない。杉村「建てている人はいるんですか。長嶋:税制優遇で新築がどんどん作られる新築は、直ぐ中古になって、中古が増える、それが老朽化して空き家となる、今空き家が1千万戸になっちゃった、それに対して、また税金投入をする。空き家が増える原因は、簡単に言うと、新築の作り過ぎなんですよ。そこに税金をたくさん投入して、また空き家にも投入している。中古住宅を買うよりも、新築を買った方が税制的に圧倒的に有利にできている。高度成長期からそれがずっと続いている。住宅の総量の管理をやった方がいいですよ。住宅の総量の管理とは国や自治体が、人口動態などの基づき、新築を建てる数を税制などでコントロールすること。アメリカやイギリスなどではすでに行われているという。予測して、どのくらいの新築を作り、どのくらいの空き家を壊すかの目安を建てるかを管理する」と説明。長嶋氏は、先進国は、アメリカ他は皆そうしていると言い、日本だけが遅れていることを指摘する。***以上、住宅のデフレと、不動産コンサルタント長嶋修氏による、日本の住宅問題の制作の問題点解説でした。以下は、空き家の売却に関する内容、価格査定についてです。施設に入るか墓に入るしかない時に、居間の住まいはどうするか。価格が気になる他の70歳男性。子どもが継いで暮れればありがたいが、固定資産税も高いし自分の家の資産価値を下げないポイントとは?2年半前に母親が老人ホームへ入所後に亡くなって相続の手続き中。固定資産税は15万円という。これまでの空き家中に空き巣に2回入られたなどの問題も発生。駅徒歩6分、2階は4部屋があり、9LDKとかなり大きな家。数度のリフォーム歴があり、直近のリフォームは5年前。バブル時のピーク時の家の価値は、不動産鑑定士の鈴木良子氏(左)によると、2億円とのこと。それを聞いた依頼者は希望額を1億円に設定したが、査定後の価格は5千万円だった。・母親が居住中、バリアフリーに改築した部屋があり、高齢者向けのニーズがある。・9LDKと大きな家だが、部屋数が多いのは、逆にマイナスポイントになることもある・また、大理石の暖炉(写真左手)などは、個人的な趣味によってはマイナスとなる。・室内だけではなくて、鑑定評価するときには庭も見るので、荒れた庭に残置物があると費用がかかる。空き家に見せないできるだけきれいに、空き家に見せない「住める家」としてのアピールが大切。耐用年数は過ぎてしまっているがこのまま使いたいという人もいると、診断士が解説。リフォームなどの管理が大切と助言。鈴木:中古とはいっても使えるものはたくさんある。見る人は建物を結構見ている。鈴木:それは、たくさんいます。中古物件は、家があってなんぼですね。空き家のメンテナンスのポイントは阿川:一般の人が何を大事にメンテナンスしておけば価値が下がらないか鈴木:キッチン、浴室、トイレの水周りが資産価値を下げないポイント。古くても、リフォームしていたり、コーティングをしてタイルの目地がきれいだと価値がある印象になる。あと、3、400万円足してリフォームをして住める計に。番組を見終えてのまとめこの番組の一番のポイントは、やはり、住宅政策として、住宅の総戸数を国が管理せよという、長嶋さんの提言です。それが不十分なために、「家余り」となり、現在の格安物件、住宅のデフレという現象が起こってしまっているというところ。これは、テレビがメディアとして強く訴えてもらいたいところです。空き家の所有者向けに大切なところは、「中古物件は家があってなんぼ」という鑑定士の言葉です。いうと家があった方が、利用価値が高い。新に家を建てるよりは、ずっとコストが少なく住むことができます。安易に更地にするのは考えものです。購入者と相談の上、土地だけが欲しいとなったら、それから壊しても遅くはありません。売るとなったら、できるだけ水回りをきれいに保つということ。仲介の不動産屋さんに意見を聞いて、売れる家なら水回りだけリフォームというのもありですが、それ以上にプロにクリーニングを頼むのが良いとされています。自分で掃除するのとは相当違うそうですので、コストをかけても売れるなら視野に入れた方がいいと思います。冒頭のお宅は、1円とはいえ、コストのかかる別宅が売れて良かったですね。皆様も、不動産鑑定士の挙げる空き家売却のポイントを、どうぞ参考になさってくださいね。1万...このブログについてauthor:ななみ相続した売れない地方の空き家を売却した主婦です。この後も母マンション、夫実家の計3軒が売却予定。地方の空き家問題、相続時の注意点について考えていきます。シェアハウス投資問題と積水ハウス地面師事件についても合わせて発信中。詳しくは「はじめに」をご覧ください。