前回の記事の続きです。リフォーム各社の見積もりが全て出揃った後の進め方についてお話します。リフォーム工事の内容、ポイントがなんとなく、わかるようになっているはず。ここで重要なことを1点だけ。この作業・・本当に勉強になります。ここで、見積もりについて簡単に説明しておきます。使い、今回は、5社の見積もりを集め、なぜ、私が、一番見積もり金額の安いリフォーム会社に決めたのか?それは・・・・各社の見積もりを徹底的に分析、比較し、その結果に基づき決めました。自分には、そんなリフォームの見積もりを読むスキルはない・・無理と思われた方もいるのでは?ご安心ください。リフォーム工事の内容、ポイントがなんとなく、わかるようになっているはず。3~5社の見積もりを取得するだけで、あなたは、リフォーム工事の内容、ポイントがなんとなく、わかるようになっているはず。リフォーム会社の担当と最低でも、リフォーム見積もりを依頼するための3~5回の打ち合わせ、さらに、見積もりの説明を受ける3~5回の打ち合わせ、合計6~10回もの回数、リフォームのプロと話をしているわけですから、そこを通じて、なんとなく、見積もりのポイントとなることろが、わかったはずです。わからないことは、わかるまで、何でも質問し、疑問点を残さないようにすることで、さらにリフォームのことがわかるようになるはず。ここで重要なことを1点だけ。リフォームの相見積もりを依頼する場合には、当然のことですが、各社に対し、同一の条件で、どんなリフォームを依頼したいのかを、できる限り具体的に説明しましょう。ここが曖昧で、各社に対しまちまちだと、各社からでてきた見積もりを比較することができないので、ご注意ください。この状況から、どう進めていけばいいのか?で・・各社の見積もりがそろい、この状況から、どう進めていけばいいのか?見積もりの内容を読むことができ、ある程度解明できれば、どう進めていけばいいのかは難しくないです。少々、面倒な作業ですが、エクセルシートで、全てを比較します。リフォームの工事毎の大枠で金額を比較します。細分化し、データを入力し、その結果を比較します。その過程で、わからない言葉があった場合には、ネットで検索し調べ、それでも不明な点は、リフォーム会社の担当者に質問します。この作業・・本当に勉強になります。この結果、抜けている項目、余計な項目が何かを確認でき、おおよその金額の相場が見えてきます。エクセルシートを見比べると、そこからいろいろなことがわかります。本当に不思議なくらい・・よ~くわかります。・・わかりやすいものだと、仮設トイレが設置されるか否か、ちなみに、今回依頼したリフォーム業者は、仮設トイレの設置はありませんでした。そこも担当者に質問したところ、物件のすぐ近くにコンビニがあるので、そこを利用すれば問題ないとの回答でした。面倒な作業ではありますが、ぜひ、見積もりシートをエクセル化してみてください。ここで、見積もりについて簡単に説明しておきます。見積もり金額(総工費)は、工事価格と消費税にわけられ、工事価格は、工事費と諸経費にわけられます。工事費の方は、設備・部材費は、単価✖数量で明確、工賃も単価(日当)✖数量(人工)でこちらも明確。見積もり上、工賃という記載はなく、設備・部材費に含まれているケースもあるようです。わかりずらい諸経費はどうみるか?わかりずらいし、各社、バラバラなのが・・諸経費です。工事費の10~15%のケースが多いのですが、内容が不明。諸経費」と、何らかの費用と組み合わせて記載されることもあり、各社バラバラ。金額も異なるし、記載方法も異なるとなると、諸経費をどう分析すればいいのか??ここも一つ一つ、エクセルシートに入力しながら、このわかりずらい「諸経費」について、リフォーム会社の担当に質問をしてみてください。適正な価格でリフォーム工事を提供しようと考えている、信頼できる業者であれば、諸経費についても、しっかり説明してくれます。質問の回答が曖昧で、わかりずらく、全く納得できないような業者は、気を付けた方がいいかもしれませんね。この諸経費について説明を求めてみるのは、業者選定の参考になります。「一式工事」としか記載ない見積もりとは?ところで・・・リフォームの見積もりですが・・中には、「一式工事」としか記載ない見積もりもあります。通常は、ひとつひとつの材料まで記載し、内訳が明確ですが、一式工事とだけ記載ある見積もりでは、何が一式なのか・・全く内訳は不明です。何が含まれていて、何が除外されているのかが不明なので、こういった場合には、あとで、追加費用を請求されないよう、追加は一切無いことを、確認するようにしましょう。私は、あまりにも「一式工事」と記載多い、ざっくりした見積もりをだしリフォーム業者は、あまり好きでないですし、信頼できないですね。長くなりましたので、今回も、このへんで終えますね。次回の記事で、なぜ、一番安い業者に決めたのか・・その決定的な理由をお話します。それでは、ここまでお付き合いいただきまして、ありがとうございます。リフォーム比較サイトを利用すべき関連記事リフォームの見積もりを比較した結果にビックリ仰天!!空室対策!室内洗濯機置場がないことを悩む必要はありません!まさにリノベーションの成功事例!リゾート異空間を訪問!「リノベーション・オブ・ザ・イヤー2015」で総合グランプリで優勝したホシノタニ団地を見学してきました。収益不動産に関する書籍を読みました!リフォームの見積もりは、最低3社以上のものを比較するべき、その際の注意点とは?トイレリフォームを考察!衝撃の民泊事件も紹介!アパートのリフォームは、通常のリフォームと違う視点で考えることが重要!リフォーム業者の現地調査に立ち会いました。コメントを受け付けていません。インパクトリフォーム空室対策をデザインする!■当ブログの運営者、元サラリーマン大家の旅大好き!時遊人、村上悠と申します。■大家さん業は、今後厳しくなる一方。して効果的な「空室対策」をとるかが、極めて重要です。■私は・・空室対策として、「大家さんが自分で行うネットによる入居者募集の仕組化」、入居を促すリフォーム、コンセプト賃貸が、極めて有効と考えており、日々研究しております。資格に関する情報も提供します。インパクトリフォーム各リフォーム会社の見積もりが、全てそろった後の進め方の注意点とは?サラリーマン大家さん.COM~空室対策をデザイン!サラリーマン大家さんを応援!マンション経営、アパート経営の空室対策として、入居を促すリフォーム、大家さん自ら行うネット集客、コンセプト賃貸の導入を研究するブログ。Reserved.[↑]このページの先頭へ。