住宅ローンリアル体験レポート真実へのヒント住宅ローン金利どこまで上がる!?2007年2月22日:日銀利上げを忘れない。>>2009年2月住宅ローンと金融経済危機2009年1月24日の住宅ローンマスターです。展望(展望リポート」。こりゃアカン、の驚愕内容。「08年度国内総生産(GDP)予想マイナス1.8%、09年度同2.0%」。10年度「見通し」がプラス1.5%。景気の「底」が08年。09年には「景気回復」ということか。09年度のマイナス2.0%、民間のエコノミストの平均予想値と近い。ちなみに、消費者物価指数(物価上昇率)の日銀予測。08年度1.2%、09年と10年度がマイナス各1.1%と0.4%。「景気悪化と物価下落」、つまりは「デフレ懸念」が大なのですね。前回2008年10月の「展望レポート」。(物価上昇率)予測が0%。数ヶ月での「展望」が、かくも変わるとはねえ。今後の展望、いよいよさらに予断を許さないということですか。戦後最悪の景気後退に対する日銀。CP(コマーシャルパーパー:短期の債券)や社債の買取を検討。優良大企業のCPに加え中小企業の売掛債券を担保のABCPも含むとのこと。最大で3兆円規模の「非伝統的政策」へ一歩を踏出す、と。これ、全部がアメリカFRBの後追いに見えますけれどね。「政府・国会が機能不全の今、日銀の金融政策に機動的なスピードを」。日本経済新聞(23日朝刊3面)が注文を付けていますが、そのとおり。実際、日本のメガバンク。合計額が前年同期から8割以上減少、2000億円を下回った模様。それと、融資先企業の経営悪化による不良債権処理損失の膨張。最大手の三菱東京UFJ銀行など、保有株式の簿価が高い。920億円に留まる現状。4月〜12月期の黒字確保が極めて厳しい。6大銀行の3月期通期の最終利益見通しの合計額は9300億円。利益見通しも、大幅な下方修正を迫られる。「3月末の株価次第で通期赤字決算となる大手銀行も出てきそうだ」。23日付け日本経済新聞は伝えています。みの日本経済ですからアメリカ・欧州そして中国などアジアの需要次第。2ヶ月連続で過去最悪の下落率を更新しています。米国36.9%減、欧州41.8%減、アジア36.4%減。いずれの地域向けでも、過去最大の減少率です。この輸出急減ペースが続くなら1980年度以来の「貿易赤字」転落の可能性。貿易収支の赤字は3ヶ月連続で赤字幅も急拡大。手の付けられない現状。全てが外国の景気次第。ユーロ圏そして英国、さらに旧東欧などそれ以外の欧州の経済が壊滅的。新興国頼みか、オバマ新大統領の抜本的景気対策に賭けるしかないのか。「トヨタ、北米と英で1000人超の正社員削減検討に入る」。「米マイクロソフト社員5%5000人削減を発表」。世界のソニーなど、製造業(メーカー)の不振、同様にIT業界も直撃。全てが消費の深刻な低迷を反映。いや、それだけではない。消費の減退と「値崩れ」の相乗。「金融不安」がもたらす「円高」。「値崩れ」による利益減と「円高」の売上減。企業の利益減が決算を悪化、株価低落を始め金融資産低減。キャッシュ(現金)需要を昂進させ、金融(派生)商品からマネーが逃げる。リスクを嫌う世界のマネー。「現物」株や、「先物」など金融(派生)商品から逃避。AAA(トリプルA)の超優良「債券」や日米の「国債」まで敬遠され気味。通貨では、外貨を売りながら安全な「円」を買う動きが加速。昨夏までなら信じられない「円高」進行で、日本輸出企業の想定レートを凌駕。ドル/円が87〜88円台。ユーロ/円が113円〜115円台。自虐的いや悲観的な「予想レート」ですら、ドル/円90円でユーロ120円。それが、まあなんと遠くまで来たものよ。基軸通貨ドルが80円前半から70円台後半。脆弱を露呈するユーロなら100円台から100円割れまで、視野に入る昨今。大手銀行6行、株減損と不良債権の最終利益大幅減を見るまでもなく。住宅ローンの不良債権化を最大限避けるべく、審査を厳しくする。日銀政策金利のほぼ実質0%金利にあって、住宅ローン金利も「値崩れ」現象。厳しく審査して、低金利住宅ローンを提供する。2009年1月23日現在。三菱UFJ信託銀行の住宅ローン。当初固定10年で金利1.75%。同固定20年で2.35%。