バランスが取れたインカムゲインを目的に売買されています。キャピタルゲインからインカムゲインへ近年、男女を問わずアパートやマンションなどの賃貸用不動産を購入して、そこからもたらせる家賃収入にしようとする人が増えています。【20〜30代】リストラや倒産により失業してしまった世代の境遇を目の当たりにしているせいか、万一の場合に備えとして「給料以外の収入」というものを強く意識している。【40〜50代】リタイア後の生活を具体的にイメージして始める人が多い。老後生活を年金だけでは不安と考え、「安心を買う」という意味で、家賃収入を選択肢として意識している。3,000万円で買ったマンションを、4,000万円で売却し、その差額を得るという「キャピタルゲイン」狙いではなく、不動産を長期保有することによって家賃収入を得るという「インカムゲイン」が現在注目されている投資用マンションの考え方である。調査によると、2004年の首都圏の投資向きマンションの供給戸数は8,516戸となり、2002年以来3年連続で8,000戸を超える供給を記録したことになります。(上図参照)分譲物件のほとんどが販売開始から1ヶ月程度で完売する状態が続いています。ファミリー向けの物件では、売れ残りが次第に増えつつあると言われるだけに、ワンルームを中心とする投資向きマンションの好調さが一際目立っています。その最大の要因が高い利回りにあることは言うまでもありません。マンション市場調査を手掛ける東京カンテイの調べでは、首都圏の新築マンションの表面利回りは2004年で平均5.23%です。(下図参照)預貯金金利がコンマ以下の低いレベルにとどまる超低金利時代にあって、この高い利回りが注目されないはずがありません。ローンを組んで購入した場合でも、1〜2割程度の頭金を用意すれば、返済期間中の収支はほぼ同じになり、持ち出しゼロで維持できる場合が多いのです。ローン返済を終えれば、管理費などの経費を差し引いた賃料収入がソックリそのまま手取りになります。一般に高利回り商品と考えられている金融商品と比較しても、約5%の高利回り金融商品です。)と、その評価を下記の通り整理してみました。表面利回りと実質利回り利回りには「表面利回り」と「実質利回り」があり、以下のように算出します。手数料などの費用をひいて、購入価格で割って算出します。