地で新築住宅を手掛け半世紀。地震に強く断熱性能も高いパナソニックの耐震住宅工法テクノストラクチャーで新築・注文住宅を建築いたします。開放的な吹き抜け、リビング階段など、家族が集い、くつろげる居心地のよい素敵な新築の家づくりを目指しています。家づくりには、しっかりとした資金計画が必要ですが、漠然とし過ぎていてわかりにくいですよね。お客様の疑問や不安にお答えします。◆誰でも住宅ローンが組めるの?◆自己資金はいくらぐらい必要?◆諸経費っていくらぐらい必要?◆誰でも住宅ローンが組めるの?一般的に融資を受けられる条件は以下3点です。・前年度の税込年収が300万円以上。これは基準であって、必ず全てのお客様に当てはまるという事ではありません。仕事を始めてまだ1年だから...。収入がちょっと足りない...。借り入れ可能になるケースがあります。スタッフにご相談下さい。お問い合わせはこちら◆自己資金はいくらぐらい必要?一般的には契約金額の10%~20%必要な場合が多いです。住宅ローンの中には諸経費など併せて借り入れのできる借入先もありますので、自己資金の少ない方もご相談下さい。・それを工事する工事代金この2つです。契約書に添付される見積書には、付帯工事費用について細かい金額が明記されています。諸経費とは、それ以外に掛かる費用の事です。諸経費の金額は契約内容によって様々ですが、一般的なものについて少しだけご紹介します。詳しくはスタッフまでお気軽にご相談下さい。必要となる、印紙税という税金です。郵便局などで購入し金額の記載のある契約書に貼り付けます。記載金額により上下しますが、契約金額が5000万円以下の場合には10,000円です。その大部分は登録免許税という税金です。税額に司法書士の手数料を加えた額を「登記費用」と呼んでいます。税額はその物件の固定資産税評価額(役所の固定資産税課でわかるものでその額に一定の数値を乗じて固定資産税を出している)に一定の税率を掛けたものなので一概にいくらとはいえません。毎年1月1日現在の所有者に対して4月~5月頃に納付書が送られてきます。支払う事務手数料です。住宅ローン1件当たり約3~5万円ですが、金融機関により異なります。住宅ローン保証料こちらも金融機関に支払う融資額に対する保証料になります。最近では優遇金利との選択で無料にする金融機関もあります。借入額と借入期間より変動しますが35年返済にした場合、100万円単位で通常は20,614円程の計算になります。2000万円を35年で借り入れした場合の保証料は約40万円になってしまいますので無料サービスを利用される方も多いようです。全期間優遇金利が適用される場合では初めの段階で保証料をお支払いして金利優遇を受けた方が得な場合があります。新築の場合ならば業者が所有しているので必要になるのは当然ですが、まれに中古マンションでも業者が所有している事があります。いった場合にはその物件価格のうち建物対価についてのみ消費税が課税されます。最近は税込み表示なので物件価格に入っている場合が多いです。よりローン利用期間分を一括で加入するよう強制される所もあります。建物の構造により金額は変わります。