マンションの高値売却術マンションを売却するときに意外と忘れがちなのが「保険」についてです。この中には、マンション売却によって保険料が上がる可能性がある保険も含まれているので、マンション売却前に仕組みを理解しておきましょう。1.火災保険についてマンションを、住宅ローンを組んで購入すると火災保険は必須加入になります。現金で購入している人には火災保険加入義務はありませんが、万が一火災が起こったときの損失が大きいので、大抵の人は火災保険に加入します。火災保険は「10年」などの長期間で加入することが多く、仮に10年で火災保険に加入している場合には10年分の保険料を一括で先払いします。そのため、マンションを売却して残存期間があれば、残存期間分の過払い保険料は加入者に返還されるという仕組みです。注意点としては、火災保険の解約手続きに関しては自分から行う必要があるという点です。保険会社はマンションを売却したことを知ることは出来ないので、放っておけばマンションを売却した後も保険料を支払い続けることになります。なると、当然返還されるはずの保険料も返還されないので、マンション売却が決まったら早めに保険会社に連絡しておきましょう。火災保険の解約手続きは、書類のやりとりなどが発生して手間がかかる点もあわせて覚えておきましょう。(団信)への加入が住宅ローンの承諾条件になります。マンションを売却したときには、民間銀行の住宅ローンと住宅支援機構のローンとで異なります。2-1民間銀行の住宅ローン結論から言うと、民間銀行の住宅ローンの場合には、マンションを売却したとしても団信は加入から外れるだけです。返戻金もありませんし、追加で何かを支払うということもありません。団信の保険料は既に金利に組み込まれている前提であり、借入者が負担をしているワケではないからです。仮に、「三大疾病付」などの特約を組み込んでいたら「0.3%金利増」などになりますが、その支払いも毎月の住宅ローン支払いに上乗せされていただけなので、支払いがなくなるだけになります。2-2住宅支援機構のフラット35しかし、住宅支援機構が提供するフラット35の団信は例外です。フラット35は民間金融機関とは異なり、別途年払いで団信に加入します。加入は必須条件ではないので、加入しないという選択も可能です。仮に、年払いをした後にマンションを売り、保険の残存期間が半年ある場合には、半年分の保険料は返還されるという仕組みになっています。マンションを売却して繰り上げ返済する際に、住宅支援機構の窓口に確認してみましょう。3.健康保険について健康保険料は前年の所得によって決まります。よって基準が異なりますので、その点は注意する必要があります。結論から言うと、会社員の健康保険はマンションを売却しても影響はありません。会社員は健康保険料などの社会保険料は会社が源泉徴収しているからです。今までの報酬額(給与)によって決まる額になります。そのため、会社員の場合にはマンションの売却と健康保険は無関係になります。場合ただし、自営業者や年金受給者は会社員とは異なる「国民健康保険」に加入しています。国民健康保険は前年の「所得」によって決まりますので、マンションの売却「益」があれば所得が上がり、結果的に支払う健康保険料も上がります。「前年の所得」によって保険料が決まりますので、次年からはマンションの売却益は加味されません。マンション売却の翌年は健康保険料が上がる可能性がある点は認識しておきましょう。注意点としては「3,000万円の特別控除」を利用したときも、健康保険料は上がるという点です。3,000万円の特別控除とは、「マンション(不動産)を売却して得た利益が3,000万円であれば、利益(所得)を控除して非課税にします」という税制優遇です。(⇒不動産売却にかかる「税金」を徹底解剖)さまざまな条件がありますが、通常の入居用マンションの売買であればこの特例は利用できるので、マンションを売却したときに「譲渡所得税」が発生するケースは少ないです。税金が非課税になっても健康保険料を算出する際の「所得」にはカウントされますので、健康保険料は上がるというワケです。⇒不動産を売却すると、健康保険料に影響があるって本当?4.まとめこのように、マンションを売却するときの保険に関しては、以下の点に注意しておきましょう。注意するべき点は、自営業者や年金受給者の健康保険料になります。仮に、1,000万円の利益が上がったら、収入(所得)が1,000万円上がったという前提で保険料が計算されるので覚えておきましょう。市区町村は?エリアは?シェアするツイートフォローする関連記事マンションの売却で返金される「お金」とは?保証料について徹底解説マンションを売却すると色々な費用がかかりますが、実は戻ってくるお金もあります。最初にいってしまうと、戻ってくるお金は「住宅ローン保証料」「固...記事を読む不動産売却において、1階のマンションは売れにくい?マンションを買う時に気になるのはその物件の所在する階数です。一般的にはマンションの場合、所在階が高い方が売却時の価格が高くなる傾向が...記事を読むマンション査定でチェックされる4つのポイントを解説マンションを売却しようとした場合、まずは不動産業者に物件の査定を受けることになります。この査定額はあくまでも目安ですが、多くの場合、...記事を読む中古物件をより高額で売却!「ホームステージング」とは?中古物件をできるだけ高い金額で売却するためには、様々な方法があります。複数の不動産業者の査定を受ける、不動産一括査定サイトを使うなど...記事を読むワンルーム/1LDKのマンションは売却しにくい!?売り方・注意点を徹底解説かつて一世風靡した「サラリーマン大家」という単語、そしてその対象となったワンルームマンションは、今どのような現状になっているかご存じですか?...記事を読むマンション築10年から築40年の築年数毎に高値査定額にするコツ売却を検討する際、経年劣化と向き合いながら売却を進めていくことになります。それはマンションでも一戸建てでも同じです。水回りや建具の高...記事を読む業者によって査定は違う!マンションを出来るだけ高く売る方法を伝授マンションをなるべく高値で売却したいという方は多いです。今回は不動産の土地柄に関することをまとめていきたいと思います...記事を読む不動産売却時に、売主が購入希望者に出来る配慮・聞かれること不動産売却時に、ほとんどの方が「内覧」しますね。物件をあらかじめ目でみて判断するのです。これをしないと写真と少し違っていたり、空気感を感...記事を読む「ウォーターフロントのマンション」の最適な売り時とは?全国的にも特にウォーターフロントのマンションは人気です。東京都内では2020年の東京オリンピックに向けて値上がりが相次いでいました。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。...家を買うなら核シェルターを買え!?北朝鮮のミサイル発射失敗を受けて、安全を考える連日報道されている北朝鮮のミサイル問題、直接的な危機は感じられないものの、何か重大なことが起こっていることは想像できます。今回はそういったことを含めて、安全について考える時間にしましょう。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。