後悔だらけの注文住宅~経験者の失敗から学ぶ家づくりのページ~ショボイ失敗から致命的な失敗まで、これから家づくりを考えている人のために経験者の失敗談を中心に情報公開していきます。いろいろなシミュレーションも交え、マイホーム購入の際に迷いがちなことを解決するためのヒントになればと思います。お金twitterfacebookhatenabookmarkline先週は「世界中が自分の味方だ~♪」といったふうに有頂天でしたが、選択を誤ったせいで、今週一気に撃沈しているりんごです......こんにちは。選択・決断次第で、未来は一変します。これは、もう実感を持って言えます。仕事にも結婚にも、そしてマイホーム購入にも言えることです。間接的に知っている人が、まだ築浅の家を売って新しく家を建てるそうです。何が原因かは知りませんが、目と鼻の先で建てるそうなので、家そのものが気に入らなかったのではないかと推察できます。建てた家を売り、また新築するという選択はかなり思い切った決断です。大手ハウスメーカーの家なので、かかる費用はたぶん5千万円以上。築浅とはいえ、得する価格では売れていないらしいので、もしかするとフルローンになるのかもしれません。他人事なのでどうでもいいのですが、それが通ってしまう世の中だということが怖いと心底思います。今回は、「頭金なしのフルローンで家を買う」ということについて考えてみたいと思います。link頭金を貯めるよりローンを組んでしまえと勧めるFP家を建てる前、まだ土地も見つかっていなかったころ、ある中堅ハウスメーカーの勉強会に行きました。ファイナンシャルプランナーの方が、住宅を建てる上での資金について話をされるものです。税制面での優遇などについて話され、金利の話や維持費の話などはされませんでした。印象に残っているのは「頭金を貯めてから家を買うなんて時間の無駄だ」と言われたことです。頭金を貯めている間にも、家賃はかかってくるから。3年間で家賃を支払いながら頭金を貯めるより、頭金なしでローンを組んでしまってから一日でも早く返済を始めるべきだというのです。家って人生で一番大きな買い物です。そんな安易に考えるべきではないと思います。たしかに、家を購入する理由の第一位は「家賃がもったいないから」だと言われています。そんなことを考えつつマイホームを検討し始めたときに、ファイナンシャルプランナーから焦らされたらつい買ってしまう人も多いのかもしれません。「ファイナンシャルプランナーなんて簡単になれるから、あまり信用しないほうがいい」と言われました。早過ぎる決断はかえって損をすることにも冒頭の「建てたばかりの家を売った人」も、家を建ててから子供が一人増えたようです。それで狭いということもあったのでしょう。乳幼児が一人増えただけでいきなり狭くなるということはないだろうし、兄弟で同じ部屋を使うなど対策はいくらでもあります。資産家でない限り、転勤などの事情も、ご近所トラブルなどの理由もなく、家族構成が変わったというだけで数年で近隣に家を建て直すことはあまりないでしょう。購入価格と売却価格の差は、諸費用も考慮すると500万円は超えると思われます。7万円の家賃だったとしたら、6年分を損したことになります。その家の人が浅はかだというだけの理由でなく、簡単にローンが通ることが、人の正常な判断力を奪っている気がするのです。金融機関がOKを出しているのだから返済能力があると勘違いしてしまうのです。頭金がない状態で、5~6千万円のフルローンが通るとしたら怖いです。30歳だとしても、35年ローン、変動金利0.65%がずっと続いたとしても、毎月の返済額は14~16万円です。全期間固定1.4%だとしたら、毎月16~18万円、家賃どころの金額ではありません。ヘタしたら家賃の3倍です。支払いや維持費用も残しておかなくてはなりません。自家用車があるなら、おそらくカツカツの生活になるはずです。頭金となるお金が全く貯められかった状態で、家賃が浮くからと言って簡単に返済できるような額ではないのです。「家のローンを返すためだけに働く暮らし」が待っています。子供に習い事をさせたり、大学まで行かせる資金を貯めることもおそらく難しいでしょう。頭金なしでフルローンを組むことが問題なのではなく、頭金すら用意できないような経済状態で、家賃がもったいないからと家賃の倍額以上になるようなローンを組むことが恐ろしいことなのです。ハウスメーカーとFPはあなたの未来を考えてはくれないハウスメーカーは家が売れれば、その後あなたが貧乏になろうが破綻しようが関係ありません。ファイナンシャルプランナーによる勉強会は無料ですが、ファイナンシャルプランナーはハウスメーカーからきちんと手当をもらっています。家を買わなきゃ損という気持ちにさせられてしまいます。金融機関はお金を貸してくれますが、借入可能額を年収から計算するという数値を信じてはいけません。いま支払っている家賃をベースに考えましょう。2~3万円とみても、それを足した額で今の家賃になるという程度の返済額になるようなローンしか組むべきではないのです。住宅ローンシミュレーションサイトなどで、借り入れ額から毎月の返済額がどのくらいになるか、総返済額がどのくらいになるか分かります。安易に家賃がもったいないから頭金なしでフルローンを組んだり、家族構成がはっきりしないうちに焦って家を建てたりせず、きちんと将来のこともシミュレーションしたうえで、資金計画を立てましょう。linkシェアするtwitterfacebookhatenabookmarkline書いている人りんご転勤族なのに家を建て、1年半後に夫が単身赴任となったアラフォー主婦です。け(ポスト)の選び方2019/09/06新築時の駐車スペースが狭いのは大問題!未来のことまで考えて確保more夫婦2017/10/18単身赴任で気持ちが離れる2017/10/16転勤族は家を買うべきではないと思える今日この頃2017/08/27夫と連絡がとれないときの理由more妄想リフォーム2018/08/04お金さえあれば手っ取り早くできる壁リフォーム2017/07/06≪妄想リフォーム≫変えられるならこうしたい!3サニタリー編2017/05/31≪妄想リフォーム≫変えられるならこうしたい2内装編more子供2017/03/23転勤族の子供にとってベストな学校外教育2017/01/21学校外教育にかかるお金more家づくり2019/12/09住宅メーカー選びの失敗は取り返しがつかない2019/09/06北向きの家だからという理由で後悔するわけではない2019/05/23室内階段の危険を床の内装面から考えてみたmore家計管理2018/03/31転勤族妻の理想的な働き方=リモートワーク2017/11/28自民党が日本を破滅に追い込んでいる!2017/07/12家計に占める教育費が想像以上に大きい件more屋根・外壁2017/04/18「軒の出がない家」の雨音公開≪実例≫2017/03/21注文住宅の外装失敗≪実例≫more採光2019/09/06北向きの家だからという理由で後悔するわけではない2017/10/04注文住宅の日当たりは建ててみないと分からない2017/05/12狭い北側玄関を広く明るくする方法more水回り2019/09/05築4年、ついにゴキブリが!ゴキブリを出さない家にするには?2019/08/04トイレ・洗面所のクッションフロア失敗!貼り方もチェックしておこう2019/06/30トクラスキッチンBbの後悔・部品の劣化と紛失more美容と健康2017/08/12ダイエットしても痩せなかったけど1カ月で2kg減りました2017/08/05何をやっても痩せない場合にためしてほしい方法more育児2019/06/24戸建住宅購入で後悔しがちな道路族問題を考える2018/06/13子どもの教育環境の盲点~校区を選んでも後悔はあるmore設備・性能2019/06/30トクラスキッチンBbの後悔・部品の劣化と紛失2019/05/15太陽光パネルを載せるデメリット2019/01/07エコキュート湯量は3人家族でも370Lだとギリギリだったmore間取り2017/08/17ハウスメーカーの注文住宅~契約前の間取り決め~フォローするtwitterfacebookgooglefeedline転勤族妻ですりんご転勤族なのに家を建て、1年半後に夫が単身赴任となったアラフォー主婦です。Reserved.arrowuphome。