お問い合わせ携帯de資料室(試験中)資料室を携帯電話で閲覧できるよう只今実験中です。人のユーザが現在オンラインです。ヒット)問題Aが,Bの代理人として,Cとの間でB所有の土地の売買契約を締結した。この場合,次のそれぞれの記述は民法の記述及び判例によると誤っているものはどれか。1.「AがBから土地売買の代理権を与えられていた場合で,所有権移転登記の申請についてCの同意があったとき,Aは,B及びC双方の代理人として登記の申請をすることができる。」2.「AがBから抵当権設定の代理権を与えられ,土地の登記済証,実印,印鑑証明書の交付を受けていた場合で,CがBC間の売買契約についてAに代理権ありと過失なく信じたとき,Cは,Bに対して土地の引渡しを求めることができる。」3.「Aが,Bから土地売買の代理権を与えられ,CをだましてBC間の売買契約を締結した場合は,Bが詐欺の事実を知っていたと否とにかかわらず,Cは,Bに対して売買契約を取消すことができる。」4.「Aが,Bから土地売買の委任状を受領した後,Aについて破産手続開始の決定があったのに,Cに当該委任状を示して売買契約を締結した場合,Cは,Aについて破産手続開始の決定があったことを知っていたときでも,Bに対して土地の引渡しを求めることができる。その代理人の一存によって本人に不利益を与えるおそれがあるため、原則として禁止されております(民法第108条)。BとCとの間では、すでに売買契約は成立(所有権は移転)しており、Aの所有権移転登記の申請行為は、その権利移動を第三者に対抗するため公簿に記載する単なる事務手続きであるため、新たに利害関係が生じるものではない。したがって双方代理行為の禁止規定に違反するものではない。土地につき抵当権設定の代理権をBから受けた者Aが、その土地を売り渡したとき、Aの行為は権限を超えた無権代理行為であって、Aはその責任を取らなければならない。相手方Cに過失ないときは、Cを保護する必要があるため、実印や登記済証を所持している者Aにつき、CがBC間の売買契約についてAに代理権ありと善意無過失であれば表見代理が成立しCは本人Bに対して引渡し請求ができる。3.【正解:○】◆代理人の詐欺−本人の善意・悪意に関係なく相手方は取り消すことができる。本人は、代理人を使用することによって利益を受けるものであるため、その代理人の行為から受ける不利益も受けることになります。〔代理人の詐欺は,第三者の詐欺にはならない。〕→代理人の行為のリスクは本人が負担する。)があるときは、本人ではなく、代理人について考えればよく(第101条1項・判例)、代理人Aが相手方Cをだましたということは、本人Bの善意・悪意には関係なく、相手方CはAによる詐欺を理由に、本人Bに対して当該契約を取消できる。表見代理ここでのポイントはCがAについて破産手続開始の決定があったことを知っていたというところである。→表見代理にはならない大切なのはCが善意無過失なのか悪意・有過失なのかで分かれる。反対に、知っていた場合は表見代理は成立せず、したがって、この場合のCは、引渡しを求めることはできない。Aが,その所有地について,債権者Bの差押えを免れるため,Cと通謀して,登記名義をCに移転したところ,Cは,その土地をDに譲渡した。この場合,民法の規定及び判例によれば,次の記述のうち正しいものはどれか。1.「AC間の契約は無効であるから,Aは,Dが善意であっても,Dに対し所有権を主張することができる。」2.「Dが善意であっても,Bが善意であれば,Bは,Dに対して売買契約の無効を主張することができる。」3.「Dが善意であっても,Dが所有権移転の登記をしていないときは,Aは,Dに対し所有権を主張することができる。」4.「Dがその土地をEに譲渡した場合,Eは,Dの善意悪意にかかわらず,Eが善意であれば,Aに対し所有権を主張することができる。善意の第三者には対抗できないAC間の登記名義の移転は通謀虚偽表示なので無効ですが、善意の第三者には対抗することができません。(94条2項)したがって誤りとなります。2.【正解:×】◆Aの債権者も,善意の第三者Dには無効を主張できない(判例)AC間の登記名義の移転は通謀虚偽表示なので無効ですが、善意の第三者には対抗することができません。(94条2項)これは当事者だけではなく、当事者AC以外の者であっても、無効であることを善意の第三者には対抗できないと解されています。3.【正解:×】◆善意の第三者は,登記がなくてもAに対抗できる判例では、善意の第三者として保護されるには、ただ単に善意でありさえすればよく、登記がなくても、また過失があっても、善意の第三者CはAに対抗できる、としています。よる無効は、善意の第三者には対抗できません。判例によれば、この善意の第三者には転得者(その後さらに譲り受けた者)も含まれており、Dの善意・悪意がこの設問ではわかりませんが、この場合のEは善意であることから、Aに対して所有権を主張することができます。年分についてのみ,その抵当権を行使することができる。c.根抵当権の場合は,この制限はない。生した利息等の全額を請求できる。======================================抵当不動産の第三取得者は,代価又は指定金額を抵当権者に提供して,抵当権消滅請求をすることができる。第三取得者は、代価又は指定金額を抵当権者に提供して,抵当権消滅請求をすることがでる。力月以内に建物を引き渡せばよい。b.引き渡し猶予期間中の占有者は,建物買受人に賃料相当額を支らう義務を負う。カ月分以上の支払いの1催促ができその期間内に支払いがないときは、上記(a)の適用はない。根抵当権設定者からの確定請求については,根抵当権設定より()年経過以後,請求できる。年経過以後,請求できる。週間経過後に確定する。b.根抵当権者からの確定請求いつでも請求できる。元本は,請求の時に確定する。c.上記(a)(b)は確定期日の定めがあるときは,適用しない。建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合,建物の賃貸借は,解約の申入れの日から(?)力月を経過することによって終了する。親族の介護その他のやむを得ない事情により自宅として使用が困難となったときは,(?)ヶ月の予告期間をおいて解約の申入れができる。人の権利義務を承継する。(?)カ月以内に承継しない旨を賃貸人に意思表示した場合は別である。�申込み後6ヶ月で終了する。�申し込み後3ヶ月で終了する。