「倍率表の見方」「市比準とは」などの検索ワードで検索いただいているようです。国税庁のウェブサイトを見れば倍率表は載っており、簡単なガイドもあります。倍率表の見方は難しくないのですが、ハードルを上げているのは「比準」や「市比準」などの見慣れぬワードではないかと思います。路線価地域か倍率地域か相続税の土地の評価は、原則として路線価方式か倍率方式のどちらかで行います。どちらを使うかは地域によってすべて決められています。国税庁のウェブサイトのホームページに入口があります(蛇足ですがホームページとは本来ウェブサイトの表紙のことを言います)。下の方に「路線価図」とありますのでここをクリックします。こちらから路線価も倍率もすべて見ることができます。すると次のように日本地図が出ます。左上方に「このページの使い方」とあります。(一般の土地等用)の説明」とあるのでそれぞれ参照するとおおよその見方はわかります。実際に倍率表を見てみましょう。参照したい年分を選びます。相続や贈与があった年です。評価倍率表(一般の土地等用)の「一般の土地等用」をクリックします。すると地域が出てきますので該当箇所を選びます。これで倍率表が表示されます。倍率表に記載の無い地域は路線価地域となります(または「路線価」と表記されています)。ついてはこちら市街地農地の評価は「造成費」の計算がキモ路線価図の見方についてはこちらをご覧下さい路線価図の見方は難しくない!記号の意味も詳しく解説(一般向け)倍率表の謎のワード実際の倍率表を見てみます。「借地権割合」は、評価したい土地が「貸宅地」や「貸家建付地」の場合に使用します。これらについては後日記事にします。他に「市比準」というのもあります。これらは税法独自の呼び名です。農地法では「甲種農地」や「第1種農地」などと呼ばれ、これに対応するように区分を決めています。この倍率を乗ずれば相続税評価額となります。「純」や「中」の文字については特に気にする必要はありません。やっかいなのは「周比準」と「市比準(または単に比準)」です。同様にここは市街地農地で、宅地に比準して評価せよ、という意味です。「宅地に比準して」というのはあたかも宅地のごとくという意味で、市街地に近い分宅地並みに評価せよ、ということになっています。農地は農地や山林はすぐに宅地として使用できませんから、造成費相当額を差し引くことができます。市街地農地の評価は「造成費」の計算がキモ順番としては1まず宅地としての評価額を算出2そこから造成費相当額を控除3市街地周辺農地ならさらに80/100となります。1の宅地としての評価は、まず市役所の税務課でその土地の固定資産税路線価を聴き取ります(地域によってはネット上で公開されています)。実は相続税路線価よりも微に入り細に入り設定されており、倍率地域の農地や山林にもほぼ設定されています。その路線価に宅地の倍率を乗じます。↓青枠の箇所を見ると1.1です。2の造成費の計算は、実際に現地を見て計測をするなどの作業が不可欠です。造成費を計算すると、場合によっては1の価額を超えてしまうことがあります。マイナスになってしまうということです。この場合は0評価ではなく、近隣の「純」のつく農地山林等で評価することになりますから、こちらも市役所の税務課で「単価」を聴き取ります。単価に倍率と地積を乗ずれば相続税評価額となります。市役所に「純農地」や「純山林」と言っても通じませんので、地域を自分で特定しておく必要があります。倍率表を見て、近隣の地域で「純」のつく地域を選べば良いでしょう。「純」がつく地域は、イメージとして山奥にあるような土地であり、一般的に評価額はかなり低くなります。Macユーザー/クラウド会計ソフトfreee認定アドバイザー/MFクラウド公認メンバー。IT化、ペーパーレス化を推進しています。相続・贈与の相談承ります。Skypeによる個別相談も可能です。生息中の税理士Macユーザー/クラウド会計ソフトfreee認定アドバイザー/MFクラウド公認メンバー。IT化、ペーパーレス化を推進しています。相続・贈与の相談承ります。Skypeによる個別相談も可能です。