どんなメリットが?所有する土地をどうにか活用したいと考えていても、なかなかその一歩が踏み出せないという方は多いことでしょう。まとまった金額の初期費用が必要になる場合も多く、他の投資ほどではないにせよ、失敗するリスクもあるからです。土地をただ所有しているだけでは意味がないばかりか、確実に損をしてしまうのが現実。土地活用のメリットをいま一度チェックして、所有する土地に適した活用方法を見つけ出すことをお勧めします。Q.遊休地はもったいない?A.更地のままだと、固定資産税や相続税で損をします土地に建物が建っている状態であればさまざまな特例が適用され、税負担を軽くすることができます。更地のままではそうした減額措置は適用されることはなく、満額で課税されてしまいます。固定資産税はもとより、相続税ではより大幅な減税が望めます。Q.費用の相場は?A.投資する内容によって、大きく異なります例えば賃貸住宅の建設では、木造アパートだと坪単価40万円~60万円なのに対し、鉄筋コンクリート造では坪単価70万円~110万円になります。駐車場投資の場合は、未舗装に砂利敷き詰めの場合で1m2あたり1,160円程度。アスファルト舗装の場合だと1m2あたり3,000円といった感じです。Q.収益計算の方法は?A.土地の収益である「地代」をベースに計算します土地活用においては、賃料などの地代が収益となり、各種税金などが支出となります。あり、土地活用の事例ごとに適した方法を選ぶことが大切です。Q.減税の条件は?A.所定の条件を満たせば、固定資産税が1/6、都市計画税も1/3にただし、固定資産税の場合、建築する建物などの戸数に200m2を乗じた面積までが上限となっており、それを超過した場合は1/3となります。市計画税では、1戸あたり200m2までが1/3となる条件。超過した場合は2/3となります。費用の相場は?収益計算の方法は?減税の条件は?遊休地はもったいない?【免責事項】このサイトは2018年8月時点の情報を基に「これからの土地活用ガイダンス」編集部が作成しています。各投資会社の情報は、必ず公式サイトもご確認ください。土地活用には運用計画とリスクの把握が重要なので、しっかりと知識を得たうえで実践するようにしましょう。Reserved.サイトマップ。