話を戻しまして、実践記を書いていきます。いずれも、先週の話です。スポンサードリンク日本政策金融公庫で融資を受ける際の注意点まず、公庫へ面談に行ってきました。物件取得費用350万円(かなりオーバーですけど・・)の融資の件です。今回初めて、妻と一緒に行くことができまして、私がどのような感じで仕事しているのか、見てもらうことができました。これはよかったと思います。面談は和やかな感じで進みましたが、1点、融資担当者を困らせてしまったポイントがありました。物件購入費用(設備投資資金)として申請したにもかかわらず、融資実行前に、自己資金で既に所有権が移ってしまっていたからです。この状態だと、融資資金の使途があやふやになるため、上司を説得しづらいとのことでした。一度は、いったん持ち帰って、改めてリフォーム費用として手続きをやり直す?みたいな話にもなりましたが。最終的には、担当者と私とであれこれ相談しながら出した提案が良かったみたいで、なんとかそのまま手続きを継続できることになりました。みなさまは、融資申請する際には、使途不明にならないようお気を付けください。一時はどうなるかと焦りましたが、無事に終えることができました。それ以外の面については特に問題無しってこと?・・・だったらよいのですが、過度な期待はせずに待ちましょう。妻にはあらかじめ、ここで引っかかるかもしれないと伝えておりました。やったら回避できそうか、回避案も妻にあらかじめ伝えていました。このように事前シミュレーションをして、融資担当者の会話の中で自然に解決策の提案を行い、融資担当者を導く。この過程というか交渉術を、内部の人間に見てもらうことができたのが、今後のために非常に良かったと思います。妻から見たら、すべて台本通りに見えてたと思いますwスポンサードリンク地震保険の仕組みから考える保険会社選びそれから、火災保険の見直しを行いました。いうか、目的はほぼ地震保険のためです。先日の必殺大家さんのセミナーで知ったのですが、地震保険って、国の補助があるんです。参考に、財務省のホームページから引用しますね。赤色で塗った部分が重要です。地震保険の対象は居住用の建物と家財です。拡大した損害は補償されません。地震保険は、火災保険に付帯する方式での契約となりますので、火災保険への加入が前提となります。地震保険は火災保険とセットでご契約ください。火災保険を契約されている方は、契約期間の中途からでも地震保険に加入できます。地震保険は、地震等による被災者の生活の安定に寄与することを目的として、民間保険会社が負う地震保険責任の一定額以上の巨額な地震損害を政府が再保険することにより成り立っています。見舞金のようなものをお支払いすることはございません。引用元:地震保険制度の概要(財務省ホームページ)つまり、民間の保険会社の場合、一定額以上の部分は政府が補助するってことですから、民間の保険会社の方が地震保険がおりやすいってことになりますね。ことで、私の火災保険は、すべて民間の保険会社のものへ切り替えを行いました。以上、近況報告でした。【最後にお知らせ】やっさん不動産投資セミナーin広島4月11日に、広島で不動産投資のセミナーを主催いたします。広島図面舞踏会としては、2回目のセミナー開催です。↓こちらから申し込めます。募集ページブログランキングに参加しました。「二棟決済と登記申請」コメントをどうぞ返信をキャンセルする。大家さんになりたい人へ。