売主本人も昔すぎると知らなかったりするケースがあると思います。何かできることはあるのでしょうか?事故物件、土地の利用履歴に関するトラブル回避は業者が行う説明では、業法で義務付けられている35条(重要事項説明書)、37条(契約書)に、事故歴に関する定めは実はありません。近年、買主に周知させなければ瑕疵として扱われる場合もありますが、近所でも風化されつつある程の昔の出来事であったり、数回の売り買いが成されると告知するべきか、しなくても良いかのラインが曖昧になってきます。宅建業法47条1項1号に基づき説明義務が生じます。事前に、「事故歴があれば購入しない」旨や、「昔のことでも分かっているものは全て教えてもらう」よう依頼します。これで業者には、知れば説明義務が生じます。決定する可能性を考慮した項目を提示し、売主より情報開示書として書面にて取得しています。買主が知りたい怖いことは、売主からすれば売却する為に言いたくない事でもあります。明らかに隠したマイナス事項があれば、瑕疵担保責任や損害賠償などを請求時の、言った言わないのトラブル回避に証明として役立ちますので、こういった部分を押さえておくのも有効です。