私は一昨年住宅ローンの借り換えを行いました。そこで疑問に思ったのが、借換えしても住宅ローン控除は受けられるの?ということでした。住宅ローン控除の恩恵がなくなるのであれば、借換えなどしたくありませんからね。結論から言うと、借換えした場合でも住宅ローン控除を受けることは可能です。借換えの仕方によっては面倒な計算が必要になります。今年も借換え後の年末調整で苦戦したので、備忘として記事にすることにしました。借換えした場合、原則住宅ローン控除の対象にはなりません。以下2つの条件を満たしていれば住宅ローン控除対象になります。新しい住宅ローン等が当初の住宅ローン等の返済のためのものであることが明らかであること。対象となる要件に当てはまること。出所:国税庁(1)は現在住宅ローン控除を受けているローンの借換えであればOK。(2)は借換え時に住宅ローン控除の要件を満たしていることを意味してます。住宅ローン控除の要件は、簡単に言うと以下でしたね。自分が住んでいること住宅の床面積が50平方メートル以上で、半分以上は住居であること10年以上のローンであること特に借換え時のローン期間が10年以内の場合は住宅ローン控除が受けられなくなりますので注意が必要です。借換えした場合、借換え時の新たな住宅ローンの金額によって、住宅ローンの年末残高の算出方法が異なります。住宅ローンの残高と借換え時の借金が同じ場合、又は、ローン残高より借換え時の借金が少ないケースです。借換え時のローンの残高が3,000万で、2,800万だけ借換えした場合(200万は自己資金で充当)などが考えられます。このケースでは、借換え前と同じように、金融機関から送付されてくるハガキ(年末残高証明書)に記載された年末残高をそのまま記載することができます。借換え直前の住宅ローンの残高<借換えによる新たな住宅ローンの借入金額このケースは実際の住宅ローンより多く、借換え時に借金した場合です。借換え時の諸費用(保証料/登記費用等)をローンに含めた場合などが多いのではないでしょうか。※私はこのパターンに該当してました。借換え時のローンの残高が3,000万で、借換えのローンは3,100万とした場合です。借換え時のローン残高と、借換えローン金額との差分である100万は、当初住宅ローンではないので、この100万は控除対象外になるという考え方になるのですね。このことから、そのまま申請すると具合が悪いので、以下計算式で算出する必要があります。2,806万円となり、2,806万円を正式な年末残高として申請書に記載します。年末残高の2,900万円より必ず少ない金額になるはずです。残念ながら先ほど説明した計算は借換えした年だけ行えばよいものではありません。以降毎年行う必要がありますので、忘れないようにしましょう。いえ、次は1年後になるので、計算式を忘れてしまい、年末調整でバタバタすることが容易に想像できます。翌年以降の計算を簡単にする方法ご安心下さい。翌年以降の計算を簡単にする方法がありますのでご紹介します。借り換え金額)赤字部分は、その後も不変の金額になりますので一度計算してしまえば、毎年の年末残高の積を求めればよいだけになります。赤字の「0.96774」さえ覚えておけばOKです。2,709万円と、すぐに算出可能になります。借り換え金額」の計算結果を、メモしておきましょう。最後に私も借換えにより、今回も住宅ローン控除の申請に手間をとりました。上記の通り前年の計算結果を残しておけば、簡単に算出できます。(私は今年気づいたので、来年からは簡単に計算できるはず・・・)とはいえ、そもそもローン残高より多く借換えしたことで、面倒なことになってしまったのも事実です。その為、借換え時にはローン残高と同じ、もしくは少ない金額を借金することをおすすめします。↓合わせて読んで頂きたい記事です。私が住宅ローンの借り換えをした理由について書いてます。米国株長期投資でゆっくりお金持ち【住宅ローン】固定金利に変更した3つの理由https://beikoku-kabu.com/2018/03/21/%E3%80%90%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%80%91%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E9%87%91%E5%88%A9%E3%81%AB%E5%A4%89%E6%9B%B4%E3%81%97%E3%81%9F3%E3%81%A4%E3%81%AE%E7%90%86%E7%94%B1/丁度、1年前に住宅ローンの借り換えをしました。三井住友銀行から住信SBIネット銀行に乗り換えたのです。借り換えの理由としては、変動金利から固定金利に変えたかったからです。無料の投資体験サイトで仮想投資デビュー。入金すらせず、そのまま口座情報を忘れる。高レバレッジでロスカットになる。レバレッジの怖さを学ぶ。長期投資に方針を変え、投資信託を開始。株主優待に興味を持ち、日本株投資を開始。米国株に出会い、米国株長期投資に方針を変え、現在に至る・・・。