引っ越し「IT重説」(ITを活用した重要事項説明に係る社会実験)が2015年から始まった。この記事では、IT重説が不動産業界にもたらす変化について妄想してみる。「重説」とは?「重説」(じゅうせつ)と聞いてピンと来ない人のために簡単に説明する。重説について詳しくご存じの方は、この章は読み飛ばしていただいてかまわない。※こちらをクリックすると次の章へ移動可能。重説は「重要事項説明」の略。法律によって、不動産会社(※)には重要事項説明という業務が義務付けられている。※ここでは宅建業者のことを「不動産会社」という名前で呼ぶ。構造リスク禁止・制限事項などのことを指す。「この物件には、抵当権(=借金の担保)が設定されていますよ。(=ガケ崩れなどの災害が起きる可能性のある場所)に立地していますよ。「この物件には、アスベスト(=吸い込むとガンを発症する可能性のある建材)が使われている可能性がありますよ。「この物件は、耐震診断を受けていませんよ。」このような情報を説明する行為を、重要事項説明という。国は不動産会社に対して、重要事項説明を「対面で」実施するよう義務付けている。この「重説」をskypeなどのオンラインで実施する方法が「IT重説」だ。IT重説のメリット・デメリット国土交通省は、IT重説を実施している不動産会社や利用者へのアンケート結果をウェブサイト上で公開している。簡単に表にまとめてみた。・交通費の節約になる。・外出の手間が省ける。顧客へのサービス向上。・協力的な利用者が多い(※)。・通信環境の構築が必要。・ネットが苦手だと難しい。※利用者が事前に重要事項に目を通してくれる、自宅などのリラックスした場所で説明を受けられる、などの理由から。」という利用者の感想も見られた。これらの問題点は実験に伴うもので、実験期間が終われば自動的に解決する。IT重説の流れを妨げるほどのものではない。アンケート結果の全体的な印象としては、利用者にとってはメリットの方が大きいように感じた。2016年時点でIT重説に参加している不動産会社(宅建業者)は、全国120,000業者のうち、たったの200業者。全体の0.2%でしかない。実験段階とはいえあまりにも少なすぎる。IT重説に参加している不動産会社は、なぜこんなにも少ないのだろうか?IT重説に全く興味のない不動産会社IT重説に参加する不動産会社が少ない理由は、「ほとんどの不動産会社は新しいことに取り組む余裕がないから」という点に尽きるだろう。最近(2016年7月)、私は部屋を借りた。IT重説を受けてみたいと思った。担当の不動産会社はIT重説に参加していなかった。重要事項説明を実施してくれた担当者に(私)「IT重説をどう思いますか?」と質問してみた。すると、(業者)「対応する予定はないですね。」という回答が返ってきた。引き続き、(私)「お知り合いの業者さんで、IT重説への対応を検討している会社はありますか?」と食い下がってみたものの、(業者)「ないですね。」というあっさりした回答が返ってきただけだった。興味がない、という様子だった。次から次へと仕事が降ってくる。残業しても仕事が終わらない。明らかに人手が足りていない。このような状況で、新しいことをしようとなどと思うわけがない。売上や利益が伸びない状況で、人件費を増やせるわけがない。仕事が回らない理由は、ウチの社員の働き方が悪いからだ。売上を伸ばすために、次々と新しい手を打たなければ。このように考える傾向がある。結果、業務量の増加というツケが従業員に回ってくる。不動産業界は激務で有名だ。ノルマによるプレッシャーなど、ブラック(企業の)要素が目白押しの業界だ。不動産という業界に限った話ではないが、日常業務が忙しすぎると人は簡単に思考停止に陥る。結論:IT重説で不動産会社の二極化が進むどれだけ業務が忙しくても、経営者が「ウチの会社はIT重説を採り入れる!」と言えば、従業員はしぶしぶ従うしかない。ワンマン社長の下で働く従業員は不幸かもしれないが、IT重説に参加している0.2%の会社は、「新しいことに取り組む意欲・能力を持った上位0.2%の会社」ともいえるだろう。アンケート結果からも、若い消費者がIT重説を求めていることは明白だ。ボイラーとか冷凍機とかを運転しています。副業で不動産大家をしています。プロフィールはこちら。フォローするsilversoulgold関連記事なんで容積率500%の土地に11階建のマンションが建てられるのか?用途地域と容積率の関係について勉強していたら、「建築計画のお知らせ」が頻繁に目に留まるようになりました。空室になっていた物件に申込みが入りました。順調に入居いただけると(楽観的に)仮定する...記事を読む空室対策のため「たった18日で次の入居者が決まる!満室革命プログラム」を読んでみた先日の記事で触れた不動産経営コンサルタントの方の著書が気になったので購入しました。参考になる内容だったので、一部引用します。記事を読む「SUUMOオーナーレポート無料プレゼント」を利用してみたSUUMOの「オーナーレポート無料プレゼント」(「隣の大家さん」限定)に申し込んでみました。雨戸のストッパーが壊れていたので、修理を実施した。固定価格買い取り制度によって、長期にわたって安定的な収入が見込める太陽光発電。「入居者を引き寄せ満室御礼!大家さんのための新空室対策」から一部引用...記事を読む雨漏りアパートを見抜く5つのチェックポイント。天井からの水漏れで大損害を被らないためには。入居者も見つかり、順調に家賃が振り込まれてきてひと安心...。合鍵の作製に意外と手間取りました。メーカーに合鍵作製を依頼しようとしている方の参考になればと思います。作者について名前:小麦ジャンキー太郎エネルギー関連会社に勤めながら、副業として不動産賃貸業をしています。うどんとパンをこよなく愛する。