大家さんが考えないといけないことは?-いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。父親が亡くなって戸建を相続し、和歌山にて戸建賃貸を始めました。現在は、ネット銀行に勤務しています。つたない文章で申し訳ないのですがお読み頂けると幸いです。今回は、賃貸募集の条件の決定の仕方について掲載をしたいと思います。そもそも賃貸条件はどのように決定するのか。具体的な事例を踏まえて以前の不動産管理会社での経験をから書かせて頂きます。(1)賃貸募集について皆さんは、賃貸募集条件をどのように決定されていますか。私も賃貸管理会社の担当者の助言から主たる賃貸条件を決定しています。今回の物件のスペックについて紹介します。・ウォッシュレットあり。・トイレ・ユニットバス分離工事済み。徒歩2分(2)仲介会社について・仲介会社については、物件の近くの会社も回ってみましたが、リノベーション会社の関連会社である仲介会社にお願いすることにしました。以前の不動産管理会社に勤務していた時にお付き合いのある会社であり、内覧者の意見等もこまめに報告していただいていたこと、なによりも客付を短期間で行うことができることが魅力でした。(3)自主管理か管理会社に委託するべきか・区分マンションの賃貸は1棟アパート・1棟マンションに比して管理はすごく楽です。1戸~6戸くらいならば、十分にサラリーマンを継続しながら管理を行うことができます。私は、月々の管理業務手数料3%~5%から自主管理を選択しました。(4)賃料条件の決定について・仲介会社からの賃貸条件の提示についてご紹介します。・この賃料条件については、スーモの賃料査定システム・近隣の仲介会社へのヒアリングからも妥当です。・スーモ等のインターネットの募集条件にヒットしやすいように上記条件としました。今回は、敷金1ヶ月を退去時償却としました。前職においては、国交省のガイドラインやいわゆる東京ルールから賃借人に対して敷金はほぼ返却せざるを得ない状況でした。2前回のコラム不動産オーナーが住宅ローンにて購入した物件の賃貸募集に向けて必要な条件(1)次回のコラム入居者の退去後に行う原状回復工事の期間は?~所有物件を早く商品化するには?~公開日:2017年7月3日いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。~投資家を悩ませる「家賃滞納」、稀ですが、「夜逃げ」事件が発生することもあるのです。