mansion+一級建築士事務所をやっているマンション管理士の本音トークです。ひだまりミュゼ一級建築士事務所URL:http://hidamari-musee.jp/一言:どんなマンションも所有者全員の「共有部分(柱や壁や屋根や給排水管やエレベーター...)」が命。しがらみが少ないからマンションを選ばれた方にはたいへん申し訳ないのですが、マンションの資産価値維持はもちろん、住みやすい生活環境をつくるのも管理組合の「運営」次第です。その要が日常的な住民同士のコミュニケーション。大規模修繕工事などはほんとうはワークショップ(いつどんな修繕が必要なのか?、どうやって実施していくのか?、持続的な建物管理はだれが管理するのか、、、を皆で共有する会合)をまずやるべきだと思います。管理会社にはいろいろと事情がありますから、お任せにしてはダメ。いって、特定の人だけが突出してしまう管理組合もダメ。いろいろな立場の人たちとのコミュニケーションのお役に立てればうれしいですね。使い捨て新築信仰はもうおしまい。これからは中古マンションの時代。建築はもちろん、管理組合の運営まで、専門家にざっくりみてもらって購入されることを強くお薦めします。中古マンション購入前や、自宅のリノベーションを考えている方、ちょっとだけでも専門家に相談してみませんか?国産無垢材のすまいに関するブログはこちら。滞納が多くなるとマンションの価値が著しく低下します。売買の時の重要事項説明にも掲載されます。時効は5年なので、それまでに時効停止の手続きや裁判などを起こす必要が生じます。放置すると、月額3万円として年間36万円、3年間滞納すると100万円を超えてしまいます。駐車場料金等こちらも時効は5年ですが、管理費等との違いは売買時に承継されないことが多いという点です(現状の一般的判断なので解釈は微妙)。管理組合が回収する場合は、駐車場料金等を優先すべきというのはここからきています。駐車場の場合は、利用細則等で滞納した場合の利用停止処置などのルール設定が必要でしょう。|2011年04月23日マンション共用部分の電気料金の削減まとめ個人的なメモです。「主開閉器(ブレーカー)契約」に替える=主開閉器容量で契約するただし、電子ブレーカーの設置が必要。→容量の150%~199%でも30分間は落ちない...(3)従量部分(主に電灯)を夜間料金の安い「電化上手契約」に替える→ただし、同一棟内に夜間蓄熱式の「蓄暖器(ヒーター)」の設置が必要。※ただし震災後、新規受付を中断中とのこと。昨晩、マンション管理士会の勉強会にて、マンションにおける太陽光発電の現状を教えていただいたので、要点をメモしておきます。現在、余剰分を売電できるだけなので、この間のどこかになる。※キュービクルがある高圧受電の大きなマンションでは、電気料金単価が@12円なので、そもそも無理。従量40Aの場合は8kwまでとなっており、現実的には5kwシステムがほとんど。キュービクルがある高圧受電の大きなマンションでは、電気料金単価が@12円と安いので、そもそも無理。(3)モジュール効率セル単体効率より落ちるのは当たり前。13-14%(効率は落ちるが安い):マンションなど*2012年に「全量買取方式」がどんな内容で実現するのかによる。太陽光発電を設置できない消費者は、電気料金が高くなるのは不公平。マンションでは、共用部だけで、各戸で使いにくいので不利になる可能性が高い(戸別に使えるようなシステムが発表されつつあるが、、、)。紆余曲折がありそうだ。発生するCO2を全く考慮しないでCO2換算しても意味がない。いえ、電気自動車などが普及すれば、バッテリーにダイレクトに充電できるので、実現の可能性は高くなる。初期費用が大幅に下がることも期待できそう。ドイツで全量買取方式を実施したときには、中国などの安いパネルが多く採用されたようだ日本メーカーがどうやって対抗してくるのか興味のあるところ。マンションでは設置面積はあるので、効率が悪くても安いほうが有利。みると、なかなか厳しいマンションが多いことがよくわかります。1)管理の適正化を図るマンション2)第三者管理者方式に取組むマンション3)老朽マンション4)団地型マンションの4部門がありますが、第三者管理(組合だけでは組合運営ができなくなったケース)と老朽化&建替関連のものがほとんどだということがわかります。|地方公共団体の補助制度一覧マンション管理センターに一覧表がありますので、リンクしておきます。サービスが集中していることがわかります。関する補助制度がある自治体が非常に少ないことがわかります。申し込み時の適用金利で、固定金利(最長10年間)3)担保・保証(財)マンション管理センターが保証人となり担保が不要です。「マンションすまい・る債」を利用している組合については、保証料が約1割引になる(投稿時現在)。22年度マンション改良工事助成」の募集」(東京都都市整備局)住宅金融支援機構の金利が1%低利になるよう、都が管理組合に対し利子補給する制度。利子補給は最長7年間(住宅金融支援機構の融資は最長10年間)以上ですが、細部が変更されることが多いので、実施の際は元資料を必ずご確認ください。国交省のウェブサイトです。平成20年度マンション総合調査結果(平成21年4月10日公表)平成15年度マンション総合調査結果マンションの建替え等に関する調査に関する概要や詳細結果が閲覧できます。世の中全体の傾向を知るのに便利です。活用...組合運営のいろいろな場面で、バックデータとして使えると思いますし、実際に使っています。行けば、かなり調べることができそうです。「マンションの管理に関する事項」があります。本マンション(専有部分を除く。年6月1日以降に新築の工事に着手した場合を除く。2009.10.2.これまで以上に、「管理組合の運営状況」が重視されています。管理組合が長期修繕計画について理解し、比較検討を容易にするため、作成者ごとに異なっていた様式について「標準的な様式」を初めて策定した。より修繕積立金の額を算出することとした。長期修繕計画がすっきりと決まっていれば、管理業者等からの「突然の修理やメンテナンスの提案」にも、中長期的な視野でのぞむことが出来るようになります。総会で決議することや、事前説明会なども有効でしょう。ブロピタ人気商品SeesaaショッピングSeesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。