家売却時に必ずチェックしたいレインズとは?レインズを確認する方法2016.09.10Tweet家の売却で知っておきたいことの一つとして、「レインズ」が挙げられます。基本的に私達一般の人が見ることはできません。※2016年1月より、不動産業者がしっかり働いているか?を確認するために一般の人も見れるようになりました!レインズは誰が運営しているかというと、、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しています。不動産を「レインズ」に登録する仕組みができたのでしょう?レインズができた理由とは?不動産の数と言うのは新しいマンションができれば当然増えていきます。この日本に「不動産」は一体いくつあるでしょうか。何万?何千万?正直わかりません。この膨大な不動産を一括で管理しようというところからレインズは生まれました。レインズができたおかげでどういった恩恵を受けることができるのでしょうか?レインズに登録するメリットとは♦メリット1レインズに不動産を登録することで、売り手は効率よく買い手を探すことができるし、買い手は家を見つけることができます。♦メリット2売却希望物件はリアルタイムですから、最新の情報がわかります。売買契約を結ぶまでの時間を短縮できるのです。♦メリット3レインズには大量の取引の事例が記録されています。不動産会社は、その取引実績をいつでも確認することができ、売却希望の不動産に、現在の市場にあった適正価格の設定ができるのです。全ての物件をこのレインズに登録しなければいけないのでしょうか?売りたい物件は全てレインズに登録する必要があるのか?登録されない物件もあります。レインズへの登録は任意です。媒介の種類の詳細についてはこちら。不動産会社があなたの物件をレインズに登録すると「登録証明書」が発行されます。受け取るようにしてくださいね。2016年1月より、私達もレインズを見ることができるようになりました。レインズに登録した方は必ずログインして自分の物件を確認してくださいね。不動産会社はレインズに登録しても「囲い込み」ができる不動産会社は売り手、買い手を独占するために「囲い込み」をする会社があります。「囲い込み」の詳細はこちらをご覧ください。→不動産売却の悪しき慣習「囲い込み」で損をする!囲い込みを避ける方法とは例えば、レインズに登録をしても、他の不動産会社から「お宅の物件を買いたい人がいます」という連絡があったとします。専任契約をしている場合、「その物件は商談中で」といって、他社を排他することができるのです。商談している方はいないにもかかわらず。他社(他の不動産会社)からの目線で説明するとわかりやすいので、他社目線でご説明いたしましょう!他の不動産会社(ここではB社とします)からの目線レインズを見て、物件を所有している不動産会社(A社)へ問い合わせる。数日後、B社がレインズを見て値下げされている事を知る。B社「あれ、値下げされてる、買い手がいないのかな?A社に電話してみよう!」トゥルルル・・・B社「お宅の物件を買いたいという方がいます」A社「その物件は商談中です」B社「そうですか・・・(これは囲い込みをしているな!)」という具合です。買いたいと言っている人がいるのに「値下げ」をしているということは、A社が囲い込みをしていて、買い手が見つからないために「値下げ」をしている可能性が高いのです。住宅ローンについて空き家問題について一括査定サイト登録不動産屋一覧コラムリンク。