マンションの購入に役立つ情報や評判を調査・比較します。-用語集-ツイートシェアはてブ送るPocket用途地域とは用途地域とは都市計画法によって、その土地の利用においての様々な制限を定めているものを言います。法律では全部で12種類に分類がされまています。大きく分けると「住居」と「商業地」と「工業地」のバランスで細かく分けられています。工場が建てらないのはもちろんの他、飲食店も立てられないなどの制限があります。具体的には以下となります。店舗や工場の設置は認められず、住居においても名前の通り、低層住居しか建てられず、建物の高さ制限が厳しいため、マンションもほとんど無い場所になります。郊外の一軒家が立ち並ぶ場所をイメージすると良いでしょう。第一種に比べると少し制限が緩和されている地区といえます。150m2以下の一部の店舗や飲食店なども認められる地域となります。具体的にはコンビニエンスストアも設置できるイメージです。第一種は住居兼店舗しか認められなかったため、少し利便性の高まる地域でありながらも、住居環境は引き続き非常に良いと言えるでしょう。低層住居よりも高い建物が設置できるようになっただけでなく、お店も500m2までは認められる地域です。加えて1500m2までの一定条件の店舗が設置できる地域です。このあたりで比較的小規模なスーパーなども設置できるイメージです。このエリアであれば、生活する上での便利さと住環境がバランス良く中高層住居のイメージ第一種住居地域3,000平方メートルまでの店舗が設置できるようになった地域となります。この地域であれば、比較的大規模なマンションでも設置できるようになっており、これまでは戸建て中心の街並みでしたが、ここからはマンションも多い地域といえます。広くなり、事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等も立てられるようになっています。この地域になるとアパートやマンションも多くなりますし、大きめのスーパーや商業店舗・事務所などもあるので、便利な印象が強くなってくるでしょう。便利であればあるほど、住環境に影響がある可能性があります。この点のチェックをする必要が出てくるエリアといえます。第二種住居地域のイメージ準住居地域ギリギリ住居を優先するエリアと言えるのが準住居エリアとなります。認められていますが、実際に準住居地域はかなり少ない地域となっています。商業地の方が多いといえます。近隣商業地域イメージとしては近隣の住居に住んでい人が買い物に来るエリアといえます。商店街や中規模な複合施設が集まる場所というイメージです。比較的何でも揃う便利な街くらいのイメージがここに当てはまります。商業地域まさに都会の駅周辺のイメージすると良いでしょう。ほとんどの商業地は設置できますので、高層ビル群、住宅・店舗・ホテルは当然に例えば、風俗営業および性風俗営業の店舗も建てられる。住居は立てられますが、住居を優先される地域ではないため、隣にラブホテルが建設されることもあれば、日照を保護するための規定も適用されません。商業地のイメージ準工業地域ここからは工業地になってきます。準工業地域ですが、実際にこのエリアに指定されているところに行ってみると以外と工業地域というイメージを持たれないケースが多いでしょう。いうのも、この地域は広い用途の建築物を建てることができますが一方で危険性や環境悪化のおそれが大きい工場などは立てることができないのです。従って、この地域のイメージとしては下町や昔からの町工場が集まっている場所と考えると良いでしょう。意外とマンションなども多い土地になりますので、このエリアの場合は、平日の日中にもチェックすると良いと言えます。学校や病院、ホテル、映画館などが建てられなくなりますがどんな工場でも建てることができるようになります。一方で住居は立てることが可能な地域になります。通り工業専用の地域であり、唯一住居を建築することができない地域とされています。-用語集-【現地レポート】ミッドヒルズ神戸三宮周辺に行ってみた【2016.02.19】RECOMMENDこちらの記事も人気です。