自宅で病死は事故物件になる?告知せずに売却した場合の末路2016.11.02Tweet売りたい物件で誰かが亡くなったことがある場合、これは事故物件になるのだろうか?と考えるのではないでしょうか?自己物件(瑕疵物件)はやはり安くしなければならないの?今回は事故物件についてご説明いたします。見られているページ事故物件は必ず告知義務がある!事故物件は必ず告知しなければなりません。告知義務で決まっています。いった物件が事故物件(瑕疵物件)になるのでしょうか?実は、事故物件(瑕疵物件)には明確な基準がありません。決まっている事は、その家や部屋で変死があった場合です。変死とは、殺人や自殺などを指します。自宅で病死した人がいる場合、事故物件になるの?自宅で病死した人がいる場合は、事故物件にはなりません。自宅で息絶えていたとしても、病死であれば問題なし。人は生まれて死ぬのが当然です。老衰はもちろん、歳を取れば病気になるのも当然です。自宅で自殺をした人がいる場合は事故物件になる?これは事故物件になります。殺人や火災で亡くなった方がいる場合も、事故物件となります。心理的瑕疵物件と言います。その為、こういった物件を売りたい方は、必ず告知しなければなりません。過去に火事があった物件は事故物件になる?過去に火事があった物件は事故物件になります。物理的事故物件と言います。火事になった建物を壊し、土地だけ売りたい、という場合は火事になった建物はありませんから、告知義務はありません。火事の影響により土地の損傷が激しい場合などは告知する必要があります。事故物件(瑕疵物件)を黙って販売した場合、どうなるの?事故物件を黙って販売した場合、損害賠償を請求させられる可能性があります。変死があった不動産は必ず告知しましょう。事故物件(瑕疵物件)は安くしなければならないの?瑕疵物件は、基本的には安くして販売することが多いようです。何割安くしなければならない、という明確な基準はありません。不動産の金額というのは大きく変わります。瑕疵物件であっても、売れるのであれば安くしなくてもいいと思います。現状はなかなか売れません。必然的に安く販売することになるででしょう。目安としては、相場の1割程安く値を付けることが多いようです。まとめ事故物件を売るのはなかなか大変です。時間がかかりますし、根掘り葉掘り聞かれることもあるでしょう。日本ではそんな事は今後もなさそうですよね。誠実に対応することが一番の近道でしょう。住宅ローンについて空き家問題について一括査定サイト登録不動産屋一覧コラムリンク。