09:50ブログを読んでくださっている皆様こんにちは・こんばんはいつもお世話になっております。首都圏ビルマネジメントの服部です。徐々に冬の寒さが身に染みる今日この頃です。皆さま体調管理には、充分ご注意ください。更新がうまくできておらず申し訳ございません。被害にあわれた方がいらっしゃいますので自粛しておりました。)の更新工事について書かせていただきます。)は、お客さま側の設備における電気事故が発生した場合に、近隣への波及事故(近隣を巻き込んだ停電事故)を防ぐ役割をもっています。UGSが設置されていない事業所は、高圧ケーブルに地絡・短絡事故が発生した場合、波及事故につながる恐れがあります。定期的なメンテナンスが必要となります。UGSの更新推奨時期は、15年といわれています。以下更新工事を写真でご紹介します。更新終了後に正常に作動しているかの確認作業をしております。10:29ブログを読んでくださっている皆様こんにちは・こんばんはいつも大変お世話になっております。首都圏ビルマネジメントの服部です。台風が続き、天気があれる日々が続いております。皆さま、外出の際は天気予報を確認して事故などには十分お気を付けください。今回は、弊社で管理している物件にて行いました、ポストの新規取付け工事と、旧ポストの撤去工事について書かせていただきます。今回の工事では、既存でついていたポストの場所に新規のポストを設置できないため廊下に新たに壁を作ってそこにポストを新規設置するという工事となりました。タイルと木目調の壁がうまくマッチするか心配でしたが丁寧に仕上げていただきビルとしての価値がかなり上がりました。13:36ブログを読んでくださっている皆様こんにちは・こんばんはいつも大変お世話になっております。首都圏ビルマネジメントの服部です。ポロシャツ一枚でも暑い日が続いております。地面やガードレールを触る際は、充分お気を付けください。今回は、先日行いました空調機の基盤交換及びファンモータ交換工事について書かせていただきます。夏にトラブルが多発する空調機ですが、今回は、弊社で管理しているビルでトラブルが発生してしましました。事の流れとしましては、まずテナント様より「エアコンが止まって、リモコンのところにエラーと出ています」との連絡をいただきました。エラーの場合、番号が表示されますので、その番号でおおよその原因を推測することができます。業務用のダイキンのエラーコードは、以下からご確認いただけます。(https://www.e-aircon.jp/abouts/errorcode/daikin.html)エラーコード・現地確認の後、原因は、基盤の故障によるものだろうとわかりました。馬場オーナーが業者の方を手配してくださいまして、とても早く対応することができました。今回はこれで終わらず、基盤を交換したところ基盤の故障する原因になったものが、ファンモータだということが発覚いたしました。その為、急遽部品を取りに行ってもらい、その日のうちに工事することができました。早急に対応してくださいましたオーナー、業者の方にこの場を借りまして感謝申し上げます。当該空調機が設置されていましたテナント様には、大変ご迷惑をかけてしまったのにも関わらず、とても親身に対応していただきました、併せて感謝申し上げます。18:01ブログを読んでくださっている皆さまこんにちは・こんばんはいつも大変お世話になっております。首都圏ビルマネジメントの服部です。雨が続き、ジメジメした毎日です。いうときは、気分も張れませんが皆さまどうお過ごしでしょうか私は、どんな時でも元気いっぱいです。今回は、私の担当しているビルで起きたトラブルについてです。トラブル発覚は、テナント様から頂いた1本の電話でした。今日は、断水を伴う検査がありますか?」とのことでした。そんな予定はなく、もしある場合は、事前にお知らせをします。急いで現地に赴き、断水しているのが、その階だけなのか、それともビル全体なのかを確認しに行きました。結果は、他の階も断水しており、ビル全体の断水でした。原因は、圧力ポンプの電気系統部分に水が入ってしまったために、絶縁ができないようになってしまったことでした。通常圧力ポンプは、2つのポンプを交互に動かしてビルに水を送ります。先ほども書きましたように片方のポンプが使えないため、単独運転で対応しております。対処法としましては、交換工事しかありません。交換工事については、今後また触れます。オーナー含め、こういう緊急時に、即座に対応していただいた皆さまに感謝しなければいけません。テナント様もご迷惑をかけたにもかかわらず、快く対応していただきましたので、いろんな方々に支えられている仕事だなとつくづく感じさせられました。10:09ブログを読んでくださっている皆さまこんにちは・こんばんはいつも大変お世話になっております。首都圏ビルマネジメントの服部です。持ち味の迅速な行動ができずにいました。自分の体調管理をしたいと思います。ついて書かせていただきます。電気温水器のメリットって何か知っていますか?まず、ガス給湯器よりも給湯器としての平均寿命が長いといわれております。ガス給湯器の場合は、配管を実際に火で温める部分があり、その部分の劣化が早くなります。平均寿命は、約10年ほどといわれております。電気温水器に関しては、その倍の約20年ほどです。災害などの非常時にも大きなメリットがあります。ガス給湯器は必要な時に温めるので、ガスが止まるとお湯が使えず、断水したらもちろん使えません。電気温水器は、基本的に大きなタンクにお湯が保温状態で溜まっているので、万が一の災害時、断水してもお湯がしばらく使えます。使用時にお湯を沸かすわけではないので、音が非常に静かです。写真で失礼いたします。寿命が長いといっても故障するときはいつか来ます。そのタイミングで、迅速に対応していただけるオーナーを当たり前だと思わず、この場を借りて感謝したいと思います。P.S.第2種電気工事士の資格取得のために勉強を始めました。管理ビル専用サイトマップ創業者の思い。