17:02ブログを読んでくださっている皆様こんにちは・こんばんはいつもお世話になっております。首都圏ビルマネジメントの服部です。桜がちらほら咲いてきて花見の季節が近づいております。いつの間にやら春ですね。本日は、先日行いました袖看板の撤去工事について書かせていただきます。テナント様が退去する際に、気にされるのが原状回復工事だと思われます。店舗の基本的な賃貸借契約では、テナント側は契約終了後(退去時)に、原則として原状回復義務(入居時の状態に戻すこと)を定められていることがほとんどです。原状回復工事とは一般的に、「現在の状態」から「入居時」の状態に戻すことをいいます。様々な工事を行う必要があります。今回は、スケルトン工事でした。そのため、造作したものは基本的に撤去処分という対応でした。その際に問題になったのが、袖看板の撤去でした。今回は、急な工事依頼で且つ期間が短く足場を立てることができませんでした。そのため、今回は袖看板を高所作業車による撤去工事となりました。信頼できる業者の方が慎重かつ丁寧に工事をしてくれたためかなりきれいな仕上がりになりました。13:00ブログを読んでくださっている皆様こんにちは・こんばんはいつもお世話になっております。首都圏ビルマネジメントの服部です。暖かくなり春を一層感じられる季節になってまいりました。花粉症の人には厳しい時期です。花粉症の皆さま、つらいとは思いますが、自分らしく行きましょう。今回は「私たちの業務で実は裏でこんなこともやっております。」というのを、紹介したいと思います。先日弊社の管理している管理ビルの清掃員より下記のような報告がありました。「○階の扉前にあるピータイルが割れてしまっています。テナント様か郵送業者の方がものを落としたためと思われます。報告を受けてすぐさま現地確認に行ったところ。破片は、清掃員が回収してくれていました。先輩社員と相談した結果、自分たちで修復を行うことに...きれいに割れてくれていたら、はめやすかったのですが、そうはいかず試行錯誤の結果ここまで復元することができました。弊社ではこういう些細な、でもオーナーにとっては重要なことを毎日考えながらしっかりと管理させていただいております。16:30ブログを読んでくださっている皆様こんにちは・こんばんはいつもお世話になっております。首都圏ビルマネジメントの服部です。先日は、春一番も吹きまして少しづつ春の訪れを感じます。皆さま体調管理に十分お気を付けください。行った物件は、弊社で管理しておりますマンションです。当マンションでは、2年に1回全室において排水管洗浄を行っております。意外と排水管洗浄は、重要視されておりません。家庭の流し台や浴室などから排水管に流れる水にはさまざまな物質が含まれています。詰まっている物質には細菌や微生物が付着していることが多々あり、これらが悪臭や不衛生な環境を生み出す引き金となる場合があります。排水管の汚れは洗浄をしないと、内部に蓄積していきます。厚みを増した汚れによってさらに流れは悪くなり、水が流れなくなったり、悪臭の原因となります。ホースから噴射する水流で排水管内の堆積物を粉砕および剥離させて除去する方法となります。今回は、洗面所部分の排水管に多くの髪の毛が詰まっていました。13:36ブログを読んでくださっている皆様こんにちは・こんばんはいつも大変お世話になっております。首都圏ビルマネジメントの服部です。インフルエンザがとても流行っていますので、しっかりと室内の加湿をして乾燥には十分お気をつけください。弊社でも内勤の者がいろいろ対策をしてくれています。今回は、先日竣工いたしました斫り工事の過程について書かせていただきます。予算の関係もあり、床面の半面を斫る運びになりました。工事期間としましては、コンクリートの層が何層もありましたので3日間の期間をいただきました。【1回目】コンプレッサーを使って時間の許す限り斫らさせていただきました。音と振動がものすごかったです。※事前に近隣の方、当ビルの方には告知了承済みです。仕上げも丁寧にやっていただけましたので、オーナー様に大変満足していただけました。社長が掲げる「ALL-WIN」に少しでも近づける仕事ぶりができるようにこれからも尽力していきたいと思います。水洗いで何度使えるのでよければ皆様も使ってみてください。17:27ブログを読んでくださっている皆様こんにちは・こんばんはいつもお世話になっております。首都圏ビルマネジメントの服部です。2019年も始まって3週間が過ぎました。あっという間の時間の中で、皆さまは何をなされておりますでしょうか私も1分1秒を無駄にしないように前進していきます。先日テナント様より空調機の風向きを調整するルーバーが下がったまま上がらなくなりましたとのご連絡をいただきました。業者の方と現地確認を行ったところ、ルーバーの接続部分が折れていたためルーバーが動かなくなっていることが発覚いたしました。対応といたしましては、部品交換のみで修理可能ということでした。オーナー様に現状説明と工事の許可をいただき、部品交換工事を執り行いました。早急な対応ができたため、テナント様に大いに喜んでいただけました。このスピーディーな対応は、中小企業ならではの強みだと思います。管理会社の対応が遅くお困りの方がいらっしゃいましたらお気軽にご相談ください。管理ビル専用サイトマップ創業者の思い。