不動産ネタ来ちゃったの?ありがとう!せっかくだから、ゆっくりしていってね!あなたが所有不動産を売りたいと思ったら、一般的にまず依頼する不動産会社を決めることから始めます。依頼する不動産会社が決まったっら、次にその不動産会社と「媒介契約」を締結する必要があります。「媒介契約」には、不動産売却を依頼した内容やその他物件の価額はもちろん、媒介契約の期間、販売活動の報告の仕方や頻度等こと細かく定めてあります。おいて違反となります。この媒介契約は目的に応じて3種類用意されています。>報告義務の頻度が高く、相手が1社だけなので、売主が販売状況を把握しやすい。契約を締結した不動産会社でしか仲介が出来ないため、広告宣伝費をかけやすく積極的な販売活動が行われやすい。>1社のみに任せるため、その会社の力量次第で売却の時期や金額が左右される。>報告義務の頻度が高く、相手が1社だけなので、売主が販売状況を把握しやすい。契約を締結した不動産会社でしか仲介が出来ないため、広告宣伝費をかけやすく積極的な販売活動が行われやすい。>1社のみに任せるため、その会社の力量次第で売却の時期や金額が左右される。>複数の会社に依頼できるため、依頼された会社同士の競争意識が働けば、販売活動が積極的になり、短期間での売却が実現できることがある。レインズへの登録義務がないので、売却物件を公にしたくない場合は都合が良い。>販売活動の報告義務がないので、売主は状況を把握しづらい。伝達事項があるときには複数社と連絡を取らなければならず、その作業が繁雑である。依頼先の不動産会社は、自社で売却できるとは限らないので、広告宣伝費などの経費を確保しづらく、販売活動も消極的になりがちである。前述にて3種類の媒介契約の特徴を記しましたが、ではどの媒介契約が良いのでしょうか。いずれかを強くおすすめしています。仮に弊社以外の会社を選択されたとしても構わないので、超レア人気物件とか価格は低くていいので超急ぎで売りたいとか、そういう特別な状況でない限り、一般媒介契約はやめた方が良いと進言しています。理由について気になる方は下記をご参照ください。よって異なりますので、あくまでも一般的な考えとしてお受け取りくださいね。すすめする理由あくまでも一般的な場合のケースにおいての見解を書いていきますね。いずれかの専任媒介契約です。※というか、一般媒介契約をすすめる会社なんてあるんかいな?専任媒介契約は、ひとつの不動産会社があなたの代理として責任を持って活動します。何よりも販売活動の状況が手に取るように把握出来ますので安心出来ます。何よりも、専任で任せて頂いた担当者は強く責任を感じ、積極的に成約に向けて尽力し、売主さんにとって心強いパートナーをゲットしたと言えます。逆を言えば担当者が怠け者だったり力量不足だと、そのままあなた自身に跳ね返ってくるという諸刃の剣みたいな面はあります。「専任で依頼したから安心して仕事さぼってやがるな!」と、働きに満足出来なかったときは媒介契約には期間が定められていますから、そこで打ち切ればいいんです。専任媒介契約に不安を感じる売主さんの疑問1社だけに任せて本当に客付けが可能なのか?これについては全く気にする必要はございません。我々の業界は共同仲介の精神が基本ですので専任媒介契約した会社で客付け出来なくても、他社さんが客付けしてくれます。専任媒介契約においては、レインズ(指定流通機構)への登録が法令で義務付けられていますから、そこで情報を見た他の不動産会社さんが、自分のお客さんに条件が合うと判断したら物件を紹介してくれます。中には「物件の囲い込み」といった悪質な行為を行う不動産会社もあります。いった会社に依頼すると完全アウトです。※物件の囲い込みについては不動産業界の闇部分なんで、あらためてじっくり書いてみたいと思います。そんなん待てるかっ!と、気になる方はググってください。※追記「囲い込み」について書いたんでリンク置いときます。熱くなってダラダラ書きすぎたぁ.../(^o^)\www.haruhino.estatewww.haruhino.estatewww.haruhino.estate今回はここまで。今日という日があなたにとって良い1日でありますように。中心に不動産を売ったり買ったりしています。売買対象は居住用不動産の土地や建物がメインです。2019スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。