土地の資産価値を下げる?その理由は何?対策はあるの?2018年8月17日SHAREツイートシェアはてブLINEPocket家を建てる上で一番たいせつなのは地盤と言っても過言ではありません。定期的に発生する大地震といった災害。大地震の対策として家の耐震性を気にする人が多いです。そんなニーズに応えるべく、ハウスメーカーは家の耐震性を高めてきました。最近の家はほとんどが地震に強いです。家自体が地震に強くても地盤が弱くては家は地盤沈下で傾いたりしてしまいます。家が傾けば想定外の力が家にかかり、損壊してしまうことがあります。そんな地盤沈下を防いでくれるのが地盤改良です。地盤改良は一見メリットばかりに見えますが、土地の資産価値を落としてしまう可能性が高いです。建売住宅の場合、ほとんどが地盤改良されてしまっています。地盤改良すると土地は『埋没物あり』になる埋没物は売主が撤去しなければならないことがある地盤改良済の土地は買うべきか?買わないべきか?資産価値が下がるのなら地盤改良はしないほうがいいのか?地盤改良が不要な土地を選ぶおわりに地盤改良すると土地は『埋没物あり』になる地盤改良とは、軟弱であると判断された地盤に対して補強の工事をするというものです。ソイルセメントと呼ばれるコンクリートの太い柱を地面に埋め込んだり、鋼管杭と呼ばれる鉄製の細い柱を埋め込んだりします。これによって地盤は地震に対して十分な耐久性を持つことになります。土地の評価としては『埋没物あり』という肩書きがつくことになります。買い手にとっては埋没物ありとなるとちょっと敬遠してしまいます。その理由が下記になります。埋没物は売主が撤去しなければならないことがある土地に埋没物があると、土地を売るときにも埋没物ありとして売り出すことになります。場合によっては売主が埋没物を撤去・除去しなければなりません。埋没物除去には数百万もお金がかかってしまうことがあります。土地を1,500万円で購入したとします。土地は不動の資産、1,500万円で買えばだいたいその値段で売れるものです。(もちろん時代によってインフレなどによる影響は受けます。『金銭的な価値』ではなく『資産的な価値』という意味です。)しかし、ソイルセメントや鋼管杭を撤去するのに数百万円かかることがああります。土地の価値が実質下がっているわけです。最悪のケースの話ですが、地震などによりソイルセメントや鋼管杭が地中で破断してしまうという可能性もあります。なると撤去もむずかしいようですね。一応、下記のような対策もあります。share【総額公開】30坪一条工務店i-cubeの価格!建築費用はいくらかかるのか?http://icublog.com/ichijo-money一条工務店i-cubeの坪単価は、わたしが建てたころでは55万円でした。i-smartは60万円でその差は5万円。場所によってはi-smartとi-cubeで価格差が2〜3万程度の場所もあるという情報を最近いただきました。坪単価が60万円前後のハウスメーカーは、全体的に見れば...地盤改良済の土地は買うべきか?買わないべきか?わたしの考えとしましては、地盤改良済みの土地は買わないほうが良いという判断です。最悪の場合、地盤改良のために埋め込んだ鋼管杭やソイルセメントを撤去するための費用がかかるかもしれません。撤去が必要なかったとしても、いつか自分が土地を売るということになった場合に価格を落として売らなければならなくなるかもしれません。資産価値を少しでも高めるためには鋼管杭やソイルセメントといった埋没物はないほうが良いでしょう。想像してみてください。あなたが買った土地をこどもたちに相続させる姿を。人はいずれは寿命が来るものです。自分たちのこどもには少しでも多くのお金を残してあげたいですよね。あなたが一生をかけた買い物なんですから、少しでも資産価値を高めておきたいものです。建売の土地は資産価値が下がる?実際に調査したら地盤改良済みばかりだった話http://icublog.com/post-1324家を建てる上でたいせつなのは地盤が強いか弱いかです。最近の家の耐震性はどれも高いものばかりですので。地盤の弱いものに関しては地盤改良することにより補強することができます。地盤改良は資産価値を下げる可能性があります。理由は下記の記事に記載して...資産価値が下がるのなら地盤改良はしないほうがいいのか?地盤改良すると土地の価値が下がると思われますが、だからといって無茶して地盤改良しない!という選択はしないほうが良いでしょう。地盤改良が必要かどうかは一概に自分で判断することはできません。ハウスメーカーの指示に従いましょう。資産価値を下げたくないからといって地盤改良をしないという選択をすると、地盤沈下につながるかもしれませんし保証も効かなくなるでしょう。土地の資産価値を下げないことは大切ですが、家を守ることはもっと大切です。家が地盤沈下でダメになってしまったらそっちのほうが損失は大きいです。地盤改良をすべきかどうかでいうと、必要であれば地盤改良すべきです。地盤改良はしないほうが良い。Permanentlyhttp://icublog.com/ichijo-destruction地盤改良が不要な土地を選ぶ要は、地盤改良が必要にならなさそうな土地、地盤の強そうな土地を選べばいい、ということです。水がよく溜まりそうな盆地...なんかこの地域、傾向た電柱が多いな?...なんか道路に亀裂多くないか?この土地、めっちゃ盛られてる上記のような場所は地盤が弱い可能性が高いので注意してみてください。元は田んぼか畑かは、昔の地図を見るようにしてください。昔の地図から土地を知る!地盤の強いところに強い家が建つhttp://icublog.com/strong-home-earthquake-know-grand-land-ancient-map日本は地震が多いので、家を買うなら地震に強い家がいいですよね。最近の住宅はどこも耐震性は十分にあると思っています。地震に強い家で大切なのは地盤です。どんなに地震に強い家でも、軟弱な地盤の上に建っている家では揺れが大きいため、倒壊ま...盛り土があるような、新しい造成地なんかは特に注意が必要です。おわりに地盤改良は土地の資産価値を下げる可能性がある。ソイルセメント・鋼管杭は埋没物として扱われる。埋没物は土地を売る時、売主の責任で撤去・除去を迫られる。埋没物の撤去・除去にはお金がかかる。その分だけ資産価値が下がる。撤去・除去は運次第?場合によってはそのままでも良い。買い手がそのまま流用できることもある。地盤改良は土地の資産価値を下げる可能性があるが、必要であれば絶対にやるように!土地を購入する際には立地や環境が一番大切です。結局は土地の価値とは立地、環境が一番反映されます。それでも、売るときの事まで考えて地盤の良いとされる場所を買うのがおすすめです。地盤改良なしで済むのであればそれにこしたことはありません。share不動産屋の勧める土地は買ってはいけない!実際に勧められた4つの最悪の土地http://icublog.com/hudo家を建てようと思った時、基本的には土地を不動産屋で探すことになります。わたしは一条工務店の家を買うと決めた時に土地をいろいろさがしていたのですが、土地というのは同じ商品が他にないため、これを逃したら次はないかも!と焦ってしまうんですよね。【総額公開】30坪一条工務店i-cubeの価格!建築費用はいく...運営者halky一条工務店の家、i-cubeに2015年から住んでます。リアルな一条工務店のの感想、口コミ、体験談と家にまつわるお金の話、現役の国家資格保有のエンジニアがマイホームのIT化についてまとめています。views注文住宅で失敗、後悔したこと。『廊下のない家』のデメリット。viewsドラム式洗濯機を買って後悔。