不動産投資の業者選び。TOP賃貸経営1棟目購入前のこと不動産投資の業者選び。1棟目をできるだけ良い条件で買うためには不動産投資の業者選び。1棟目をできるだけ良い条件で買うためには2016年5月5日1棟目購入前のこと前回の記事に引き続き、1棟目購入前の話です。ここまでで、購入候補物件をリストアップするところまで書きました。今回は、不動産屋さんへの問い合わせ。・・・ではなく、問い合わせ前にもう1つだけ調べていたことを紹介します。スポンサードリンク物件情報を問い合わせる前に業者選びいい感じの物件を発見!不動産業者さんに問い合わせて内見したい!不動産投資を始める前は、1棟目が早く欲しくてしょうがないと思います。私が1棟目購入時に、少しでも安く買うためにやっていたことが1つあります。それは、元付業者(物元業者)を探すことです。普通の言葉で言うと、売主さんから物件の売却を依頼された不動産屋さんです。スポンサードリンクなぜ元付業者を探すの?実は私も、不動産投資を志し、物件探しを始めたころは、元付業者を探すというステップは踏んでいませんでした。いい物件(かも)を見つけたらすぐに、その物件を取り扱う不動産業者さんに問い合わせを入れてたんですね。1棟目ですよ!早く物件がほしいし、見たいじゃないですかw・・・ただ、私が探している物件は、手持ちの200万で現金購入できるような、いわゆるボロ物件です。リフォームのことを考えたら、物件購入には100万程度しか使えません。300万(これでも格安)で売り出されている物件に対してであっても、100万で・・と指値しなければならないんですよね。このような状況は、せっかく買付を入れようとしても、客付け業者さん側で握りつぶされたり、さすがに安すぎて話を持っていけませんって拒否されてしまって、そもそも売主さんまで話が届かない。こんなことを何度か経験したんです。実感としてもそうですが、売主と買主(私)の間に介入する人数は少ないほうが、話がまとまりやすいですね。いうことで私は、物件情報を直接問い合わせる前に、いったん元付業者さんを探すようになりました。スポンサードリンクそんな悠長なことしてたら別の誰かに買われちゃうんじゃないの?そんな悠長なことしてたら別の誰かに買われてしまうかも?自分が良い物件(かも)と思う物件ほど、気持ちは焦ります。今探している物件は、超がつくほどのボロ物件。基本的に、建物がボロボロ、道路付けが良くない、なんかややこしい権利関係になってる、などの、問題を抱えた物件です。基本的に競合するような購入者はいません。逆に、誰も目をつけないからこそ安く買えるわけですし、物件が抱える問題を解決して収益化することが、このボロ物件投資という仕事の意味なんだと、私は思います。元付業者に問い合わせるメリット上に書いたものも含めて、元付業者さんに仲介してもらうことのメリットはいくつもあります。購入意思が売主さんに伝わりやすい売主さんの状況(売却理由や状況など)に詳しい物件の状況(固定資産税評価額とか修復歴や居住歴など)に詳しいこれまでの問い合わせ内容を把握している(過去に問い合わせが何件くらいあったとか、いくらの指値がだめだったとか)内見時に売主さんが自らいらっしゃ場合があるこの最後のメリットが強烈で、私の1棟目の物件がまさにそうでした。売主さんがどれくらいの金額で売りたいとお考えか、直接聞くことだってできちゃいます。得られる情報が多いですから、元付業者さんをぜひ探してみてくださいね。最後に、私がやっていた元付業者さんの探し方です。確実な方法は私にもわかりませんが、結構な確率で見つけられる方法を紹介します。GoogleやYahoo!などの検索エンジンで、「物件住所(わかっているところまで)」+「価格」をキーワードにして検索するだけです。検索結果にその物件の情報が表示されます。この検索結果の中に「(専属)専任媒介」とか「一般媒介」と記載されていればその不動産屋さんが元付業者さんです。多くの不動産ポータルサイトに同じ不動産屋さんの名前ばかり出てくるようなら、それが元付業者さんの可能性が高いです。あなたが、これから1棟目を買おうと思っておられるのでしたら、ぜひとも元付業者さんを探してみてくださいね。以上、1棟目購入前に私がやっていた、物件情報を問い合わせすべき不動産屋さんの選び方でした。【最後にお知らせ】やっさん不動産投資セミナーin広島4月11日に、広島で不動産投資のセミナーを主催いたします。広島図面舞踏会としては、2回目のセミナー開催です。↓こちらから申し込めます。募集ページブログランキングに参加しました。不動産投資エリアについて1棟目購入時にローンを組むべきか?コメントをどうぞ返信をキャンセルする。大家さんになりたい人へ。