催し物としてタヒチアンダンスが行われた。冬の札幌でこのようなショーが行われると気分が暖まる。ハワイのフラダンスの感じ。今日の札幌は、比較的暖かく、2~3日降り積もった雪も徐々に解けてきた。朝9時から中央区、札幌ファクトリー内の日建学院でマンション管理士法定講習会が開催された。今回は、第1回目のマンション管理士国家試験に合格した(合格率7%)誉れ高き?一期生だが、実際のところ、この資格で生活できている人はごく少数。現在、マンションのストック数は500万戸。築年数30年以上のマンションもだいぶ増え今後、マンションの建替えや大規模修繕工事が必要となろう。アスベスト、耐震問題、ペット、騒音、バリアフリー、管理費等の滞納者・・・・などマンションが抱える問題も多様化している。行政の面からもマンション管理士が活躍できる場を作っていただきたい。昨日、カサウィスタリア管理組合、今年初めての理事会が開催された。問題なく済ませ午後6時から隣のホテルライフォートで新年会を開催した。私はあちこちで管理組合の役員を経験しているが、管理組合理事会の新年会は初めて。軽い飲み物と中華料理をつまみながら約2時間楽しく行われた。理事会では激しい議論・主張を展開するが和やかな雰囲気であった。年に1度くらいはこのような機会が会っても良いのかもしれない。二階会議室で中の島キングレジデンス管理組合定期総会が開催された。マンション総戸数44、組合員数35名、建物は昭和48年建築で今年で34年になる。他は委任状出席で出席過半数を超えて成立となった。私がこのマンションの一室を購入して区分所有者になったのは、17年前のバブル経済の頃。購入して3年が過ぎた頃、管理会社の経営が思わしくなく色々調査しているうちに管理組合のないことに気が付いた。管理組合設立総会を行って初代理事長となった。それから昨日まで長きに渡り理事長を務めてきたが、やっと任期満了交代することができた。・そして火災やら漏水事故もあった。その他色々なことをマンション管理組合の支出により経験できたことは今後の大きな糧となろう。他のマンションでも理事長やら理事をやっているので早いとこ後任者に任せたい。札幌は1月としては温暖で活動しやすい。これも地球温暖化の影響か?例年に比べて服装も軽装で都心部の移動は自転車でも可能だ。T機器や音響製品の扱いはあまり好きではない。ラテン楽器のコンガを練習している関係でリズム取にメトロノームや昨年爆発的に売れたipodを購入した。メトロノームのイメージは二等辺三角形の置時計のイメージだったが、コンパクトなポケットサイズになった。ipodは軽薄短小という言葉がピッタリだ。こんなものが出てきたら昔、流行ったウォークマンは厳しい状況に追い込まれるのは必然的だろう。テレビ以外は小型化がどんどん進んで昔、パスポートサイズ今は名刺サイズ以下だ。札幌の今日の最高気温は2度と寒さも緩んだ。今年はマンションの水道凍結もなく比較的気温が高目。市内中央区にある北海道立衛生学院で入学試験が行われた。)を養成確保する公立校で、北海道や東北地方からの入学者が多いようだ。不足しているので多くの資格者を養成していただきたい。札幌は最近寒い日が続くが積雪は比較的少ない。1月も半ばに入り賃貸の動きも徐々に活発化しつつある。今は物件収集している人が多いようだが、地域によっては品薄の感もある。転勤者の短期賃貸借契約や4月から入学する学生の申込が増えてきている。本格化するのは2月に入ってからだろう。売買の方は外国人投資家が今年になって増えてきた。昨年まではアメリカ人や中国人の投資家そして外国に居住する日本人の投資家が札幌の利回りの高いマンションを幾つか購入されたが、今年になってロシア人・デンマーク人・オーストラリアの投資家が購入申込している。因みにデンマークでは不動産投資は利回り2%~4%とのこと。彼らは物件のまとめ買いをする。私は現在、マンションを23戸所有しているがお金を預金するのであれば、利回り10%程度の物件を購入したほうが、低金利の世情を考えるとかなりとくと言える。今後は東京マネーだけでなく外国人マネーも視野に入れなければならない。寒い真冬日にhotな出来事。今日は日中の最高気温も氷点下5度で挨拶が『今日は寒いね』から始まる。午前11時にhotな乗り物が到着。新しい車に乗れるとあって笑顔。TOYOTAカローラの営業の方も交えて記念撮影こうなると他の社有車も入れ替えたくなるが、まだ十分に乗れるので次回は来年か。