星島正樹さんに来ていただきました。第1部は星島さんのビジネス(不動産含む)の経歴と流れについてのお話をいただき第2部ではチームを作る大切さについてお話をいただきました。今回大家塾も大盛況の80名の参加者でした。⇨当時の告知ページはこちらです。2.8億以上のまさにメガ大家です。2004年に不動産投資へ参入する1年前から、銀行や不動産会社、リフォーム会社、税理士などのチームを編成し、最初の一棟目から「プロジェクト」として大規模物件を購入したというエピソードは有名。「事業家」という感じの星島さんですが、地元の岡山で主催する勉強会は常に多くの投資家が参加し、気楽に相談できる気さくなメンターの一面もあり、また毎年札幌で開催するJ-RECゴルフコンペには、毎回参加して下さる義理堅さをもった方です。(あるいはこれらの任意の組合せ)から成る団体であり、共同で何らかの目的に沿った活動を行ったり、共通の目標に向かってリソースをプールする目的で結成される。sors(運命)から成る単語で、「同志」を意味する。今回の北海道大家にされた方には非常に大きなキーワードとなったはずです。大家さんのチーム作りと言うと、自分中心のチームを考えがちですが、コンソーシアムは違います。自分の目的ではなく、「共同の目的」で結成されるがポイントです。皆さんの協力業社さんは、あなたと共通の目的を持てていますか?この事に気づけただけで、本当に有意義な北海道大家でした。大家塾を活用して、コンソーシアムを結成できるようにしていこうと思いました。チームを作り、育てるチームを作る方、持っている方はいますが、「育てる」事をもっと意識しなければなりません。企業経営者に私たちはならなければなりませんね。最初の一棟目からすごかった!購入レベルとして、最初の一棟目からプロとして購入していた事例をお聞きしました。調査を十分しっかりやっているので、不安なく購入していく様は非常に参考になりました。私も調査をしますが、星島さんの調査方法と深さには非常に感心しました。やっている方は非常に少ないです。メガ大家さんでも「ここまでやってる!」と知ることが大切です。あれば、私たちはもっと努力しなければなりませんね。懇親会風景~50名の皆さまに参加して頂けました!星島さん各テーブルを回りお話ありがとうございます!懇親会には約50名の方々に参加していただきました!たくさんの参加者の声を頂きました!!ありがとうございます。沢山のアンケートから一部のみ掲載させて頂きました。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?チームを作る大切さ●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?物件購入への考え方。色々な調査の大切さ●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。皆、立場も違うので全部を真似るのは難しいが「メガ大家」である考えがすごくわかりました。良い話しが聞けて、かつ星島さんの考えがわかり勉強になりました。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?管理会社選びチームをどのように作るか参考になりました。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?部屋のリフォーム会社、エントランスのリフォーム専用会社の存在を知らなかった。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?売却シミュレートを作ってみる管理会社が仲介会社に仲介料を払ってるか確認する対人は常に丁寧に対応する。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?星島さんのお話を聞いて本当の意味での賃貸経営とチームづくりを考えさせられました。中期、長期の計画と、年に1回は事業の棚卸しをしていこうと思います。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?大家塾でのネットワークづくりとチーム作りのネットワークを作るチームの目的をつくる●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。いつも熱いそして楽しいお話を聞けるセミナーを開いていただき、ありがとうございます。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?全て●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。難しい内容の案件を高利回りで購入されて経営しており、大変勉強になりました。ありがとうございました。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。話はわかりやすかったが、スケールが大きすぎてあまりピンとこなかった。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?今回の講師のメガ大家の星島さんのセミナーを聞き、不動産投資を急拡大させた人は、チームをしっかりつくり、拡大させる仕組みを構築している事が認識しました。不動産購入する場合用意周到に計画をたてる事。重要性をいかせていきたいです。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。セミナーの出席は数回ですが、いつも内容の濃さに驚かされます。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。事業計画書をぜひ参考にしたいです。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?規模が大きいので、違いはありますが、参考になる事柄は多くありました。材工分離など知りませんでした。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?自分の利益だけではなく、チームとして管理会社や業者をみる視点がためになりました。購入前の調査の大切さしりました。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?一棟目購入時から事前にチームを立ち上げて、十分に調査をして購入していたこと独立して、一棟目から法人で購入していることに驚きました。資料の作り込みも綿密なのが印象的でした。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?毎年の決算説明的に物件ごとの成績表も作成して、銀行へ提出しようと思います。物件毎の現状から需要にマッチした状態にもってゆくためのギャップの埋め方。そこに細かく対応できるセンスとチームを作ること。ついてはチーム力が必要な為ハードルが高く参入者も少ない。指値を効かせられるだけブルーオーシャンかもしれない。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。2)家族での自己資金の蓄え3)コンサル業自体でのスキルの蓄積、年収4,000万というから対人営業も含めたビジネススキルが相当高い方だと思います。それ故にリスクをパズルの様に消化してゆけるのだと感じました。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?土地の広い物件が多かった。除雪しなくてもいいからいいと思いました。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?規模が大きいのでかなり難しいと思います。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?チームを作るということが印象に残りました。物件を購入するまでのマイルストーンなど、現実的で勉強になりました。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?チームを作るという観点から幅広い人脈を構築する点を活かせると思いました。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。ありがとうございました。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?管理会社についてよくわかりました。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?「物件を売らないといけない状況を作らない」というフレーズが、印象に残りました。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?賃貸経営におけるチームの重要性を再認識できました。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?自分を中心としたチーム作りについて勉強になりました。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?物件イコール部門と考え、長期計画をイメージしようと思いました。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。あまりに規模が大きくて、、、、0を減らして自分に当てはめて考えてみます。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?物件を購入する前に事前にすみずみまで調べて、チームで打合せをしっかりと行なっていること。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?入居した後も、長く住んでもらうために、テナントの入居者さんにあわせてエントランスを変えたりしていて、長く住んでもらえるような対策をしたいと思いました。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。「こうしたらいくらかかるのですが、やった方が良いと思います。いかたですか?」と自信を持って提案していける人になりたいと思いました。自分も、マンション経営をしてみたくなりました。貴重なお話をありがとうございました。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?投機、投資から「経営」という感覚、意識で取り組む●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。参加させて頂きました。非常に実務に基づくお話しで参考になりました。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?物件の価格帯が高すぎるが、それ以外は全て活かせると思う。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?経営方針を年末に策定し、年始に銀行に報告するというのは「やはりメガ大家さんは経営者の視点を持っておられるのだなぁ」と感じました。体系的なお話しで本当に為になりました。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?今(株)武蔵野の小山昇社長の本をちょうど読んでいて欲している内容にぴったりでした。経営計画書の作成に着手します。チームは既に出来ていると思い込んでいました。自分の利益を中心に考えてしまっているなぁと反省しました。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。今回もすごかったです。規模が少しずつ大きくなってきていて自分の考えだけでは、とても無理です。これからも頼りにしています。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?購入前の事前調査の重要性を考えさせられました。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?チームの意味を誤解していた。各社に裁量を与え、星島さんの考え方を共有し、オートマチックに動くようにしているのはスゴイと思った。誰でもマネできるものではないと感じた。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?物件の売却はあまり考えていなかったが、年に1回は売却Simをしてみようと思う。(条件が良ければ売却も経験してみたい)●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。すごい大家さんの話を聞かせて頂き、ありがとうございます。全国区の大家さんのスゴさを知り、とても良い刺激になりました。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?チーム作り。すばらしい専門チームですね。管理会社として専門チームに入れるくらいに勉強必要ですね!●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?購入時と売却時の分析のやり方、参考にさせて頂きます。物件概要書の作成も使わせて頂きます。ありがとうございます。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。受付やセッティング等、さすがです。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?チーム作り、自分の会社の部署と考えるという発想にワクワクしました。新米であり、不安がたくさんあるのですが、実現していきたい!という夢が広がりました。自分のやらなくてはいけないことが明確になったので、課題としていきたいです!●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?今後、物件を増やして行きたいと考えていたので、購入前からの流れなど、何が必要な情報で、どんな行動をとったら良いのか、今まで具体的な想像ができてなく、わからなかったのですが、とてもわかりやすく、根拠にもとづいた説明だったので参考にさせて頂きたいと思います。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。星島さんの人間味が魅力的でした。最後の質問コーナーで、とても印象深かった。知識の少ない大家も質問しても大丈夫とのことで安心しました。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?管理会社との良好なつながりが必要だとわかりました。考えていかなければと思いました。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。会社の休みに来たのですが、ためになる話ばかりで、来て良かったと思います。開催が決まったら優先的にご案内します。有料会員(NL会員)もあります2020/1/25第60回北海道大家塾は終了しました。2020/1/22メディア掲載を更新しました。沢山のお申し込み有難う御座います。2019/12/10沖縄不動産ツアー2020開催のお知らせ。2019/12/6過去開催レポを更新しました。2019/11/30第59回北海道大家塾は終了しました。2019/11/27メディア掲載を更新しました。2019/11/20メディア掲載を更新しました。2019/11/11過去開催レポを更新しました。2019/10/12過去開催レポを更新しました。2019/10/4メディア掲載を更新しました。2019/9/28第58回北海道大家塾は終了しました。2019/9/13メディア掲載を更新しました。2019/9/4メディア掲載を更新しました。2019/8/9過去開催レポを更新しました。2019/07/27第57回北海道大家塾は終了しました。2019/7/1メディア掲載を更新しました。沢山のお申し込み有難う御座います。2019/6/17過去開催レポを更新しました。2019/6/10メディア掲載を更新しました。2019/6/7沖縄不動産ツアーは終了しました。2019/6/7メディア掲載を更新しました。2019/5/22過去開催レポを更新しました。2019/05/18第56回北海道大家塾は終了しました。2019/5/16メディア掲載を更新しました。2019/4/16メディア掲載を更新しました。沢山のお申し込み有難う御座います。2019/4/6大規模修繕セミナーは終了しました。2019/4/1メディア掲載を更新しました。2019/3/29過去開催レポを更新しました。2019/3/27メディア掲載を更新しました。2019/03/23第55回北海道大家塾は終了しました。2019/2/16メディア掲載を更新しました。2019/2/6メディア掲載を更新しました。2019/2/1過去開催レポを更新しました。2019/1/21メディア掲載を更新しました。2019/01/26第54回北海道大家塾は終了しました。