借地とは?どんな土地でも貸し出せるの?以前の借地法という法律では、貸し手よりも借り手の権利が手厚く保護されており、地主は一度土地を貸してしまうと、地主の意向で契約を解除することはできませんでした。それを変えたのが1992年に施行された「借地借家法」で、大きなポイントが、所定の期間が経過したら、必ず土地を地主に返すことを定めた「定期借地権」。これにより、借地による土地活用の選択肢が広がりました。柔軟な土地活用を行えます。どの定期借地権を選択するかは、所有する土地の立地や貸したい期間、収益性などを総合的考慮して検討する必要があります。ここでは、貸し出し期間を任意で区切る自由度の高い事業用定期借地について、より詳しく見ていきましょう。文字通り、事業のために土地を賃貸借するもの。建物を住居とすることは認められず、また建物内に居住スペースを設けることもできません。前述の通り、最短10年に期間を区切ることができるため、将来的な計画に基づいた土地活用がしやすくなり、また住居向けに比べ賃料もより高く設定できる期待がもてます。デメリット事業用に用途が限られるため、借り手が限定されてしまう点はデメリットと言えます。立地も借り手のニーズに即している必要があります。事業用定期借地に適した土地条件とは?先方のニーズと一致さえすれば、どんな土地でも貸し出せる可能性あり例えば幹線道路に面した土地であれば、コンビニエンスストアやレストラン、周囲に何もない場所であれば、工場や工房といった具合に、貸し出し先の事業形態によって、適した土地条件は異なってきます。前提として、「ニーズがある立地・広さがあるか」が重要です。地方の場合であっても、資材置き場などに転用できるケースもあるので、様々な土地募集広告に目を通す必要があります。「マンション・アパート投資」成功or失敗の分かれ道マンション・アパート投資にも、リスクとリターンはつきもの。起こりがちな失敗について前もって予習しておくことで、回避に役立ててください。費用の相場は?収益計算の方法は?減税の条件は?遊休地はもったいない?【免責事項】このサイトは2018年8月時点の情報を基に「これからの土地活用ガイダンス」編集部が作成しています。各投資会社の情報は、必ず公式サイトもご確認ください。土地活用には運用計画とリスクの把握が重要なので、しっかりと知識を得たうえで実践するようにしましょう。Reserved.サイトマップ。