COMPANYは下町と言われる小林(おばやし)駅から、徒歩15分という利便性が高いは言えない場所に位置します。築40年になる鉄骨造の店舗付き住宅のアパートも、老朽化による入居率が低下し始めます。駅やスーパーから近いわけでもないこともあり、賃料を下げるしかありませんでした。商店街として賑わっていた周辺も、大型スーパーの出店なども影響し、徐々に商店が減っていきました。散髪屋やクリーニング、居酒屋などが入居していましたが、2014年にすべて退居してしまい、一棟が入居率0%になりました。house(イノハウス)と名付けられたこの物件は、周囲の反対もあった自然素材リノベーション、入居者がDIYできる賃貸マンションという、この地域にこれまでなかった価値のある物件ということもあり、工事完成前に5室全ての入居が決まりました。BAR(サシバー)という、月一バーイベントを毎月行い、空室だらけの長屋が住民同士のつながるコミュニティの場となっていきました。companyの3つの保有物件は道と駐車場を挟んで隣接しています。それを一番の強みだと考え、その真ん中に空間として広がっていた駐車場に新たな建物をつくり、小さなまちを作り物件としてだけでなく、エリア自体の価値を高めようと考えました。やって「まちを作るか」ということを一緒に考え、まず検討したポイントは3つでした。・これなら住みたいと思う建物の魅力をどう引き出すか?・建物を作るだけでなく、その後どうやってコミュニティを作る?・コミュニティの自己満足だけでなく、他の地域からも訪れたいと思えるエリアをどう作るか?というポイントを木本社長と模型や現場で議論を交わしながら一緒に考えました。小林駅から徒歩15分と利便性のいいとは言えない地域に、自然素材のDIY賃貸というだけで、全10室を埋めることができるか?また、単なる仕事から帰って寝るところでいいのか?ということを考えました。単なる建物だけの魅力ではなく、「そこに住む人、働きに来る人、訪れる人、様々な動機を持った人々が、交流し自然と絡み合う」という想いをこめて計画していく中で、ここに住む人がここに住むこと自体を誇りに思ってくれるようにするために、建物だけでなくこのエリアのブランド価値を上げていくことにしました。宝塚市内において同地区は下町であり、憧れを生むような場所ではありませんでした。town(イノタウン)と名付けて、新築と周りの3棟を含め、直径100メートルほどの小さなまちと定義しました。その小さな町には、こんなお店がいるだろうと妄想しつつ、リーシングを行い、そしてシンボルのデザインには、綿毛のように私たちの想いが飛んで行って、自然と広がることをイメージしながらこのエリア自身の魅力を高めることに注力しました。townに出店することとなりました。賃貸マンションも10月オープンという時期にもかかわらず、すべての部屋が埋まり、それと同時に保有物件のすべてが満室となりました。その様子が様々な雑誌やメディアに取り上げられ、宝塚市内だけでなく、不動産業界など広く全国から視察が続いています。houseを筆頭にkarakusaも入居者の退去が決まると、不動産仲介業社を通さなくてもすぐに決まるという満室経営という状況が続いています。見ても不利な状況にあったアパートを、周りの反対を押し切り新たな価値を生むエリアに生まれ変わらせた木本社長は、東京や大阪などで不動産業社向けセミナーに講師として呼ばれるなど、コンサルティング業も始めることとなりました。自分の住みたい部屋に、それを建物からまちにスケールを広げていき、その想いは確実に全国へと拡がっています。孝広デザイン会社という枠を超え、本質的なその企業の目的を一緒に達成してく為のパートナーという会社だと思います。いつもいろんなことに挑戦して、新しいものを作り上げていくクリエイティブなところも共感が持てます。今後ともよろしくお願いいたします。上記の実例に加えて本書では事例を紹介しながら、地元企業の自立を促す承継手法と、地域での連携を明らかにする。前WORKS次お問い合わせまずは、悩みをお聞かせ下さい現在のクライアント様も「やる気」はあるのにどうしていいか分からない今のうちに自社のブランド力を高めたい事業承継を見据えて内部体制を整えたいなど様々ですお気軽にお問合せ下さい。doorにて無料相談ができます!※事前アポイントを取っていただくと確実です。各お問い合わせフォームの項目に沿って内容を入力・確認のうえ、【送信】ボタンをクリックしてください。Preferences。