資産運用コインランドリー投資についての本を読みました。著者(コインランドリーFC経営者)の文章が上手いこともあり、相当魅力的な投資という印象を受けました。以下、本文を一部引用します。現在はいったい誰がコインランドリーを使っているのでしょうか。答えは、共働きの主婦です。彼女たちがコインランドリーを使うのか、それは、文字通り共働きの主婦は忙しく、時間がないからです。近年、女性の社会進出が盛んになってきました。そこに、リーマンショックが加わり、ダンナさんのお給料が減ってしまったため、それまで専業主婦でいられた奥さんたちが、パートに出たり、フルタイムで勤務したりせざるを得なくなりました。「地価が下がっているから・・・」と、ネガティブな人の方が多いです。「今さらコインランドリー?そんなの儲かるわけないだろ!」という意見が大半と思われます。そのようなネガティブなイメージを覆すには、新たな需要や将来性を提示するのが一番の方法です。この本の著者は「共働きの主婦」という、従来のターゲット(単身男性)とは異なった客層を示し、コインランドリー投資の将来性を訴えています。コインランドリー投資の7つの魅力コインランドリー投資の魅力をまとめておきたいと思います。1)人件費がかからない2)人材教育が必要ない3)粗利率が高い4)成長産業である5)流行り廃り(はやりすたり)がない6)競合が強くない7)機械が最低でも20年、長ければ40年もつ不動産投資も似たような特徴を持っていますが、4)成長産業である5)流行り廃りがないこのあたりは事情が異なります。空室が増加している現状では、アパートやマンションは成長産業とは決して言えません。間取りや設備に関しても、アパートやマンションには「流行り廃り」があります。人のたくさんいる場所へ持っていけばいいコインランドリービジネスにも一つだけ懸念材料があります。それは何かというと、「町が変わってしまうこと」です。多摩ニュータウンのように過疎化してしまい、お客さんが来なくなる可能性もあります。いえ、これについても、それほど心配することはありません。仮にそうなったとしたら、機械を外して、人のたくさんいる場所へ持っていけばいいのです。コインランドリーは洗濯機の新旧に関係なく、立地条件で売り上げが決まるため、仮に最初に出店した店舗の売り上げが下がってきたとしても、新たに立地のよい店舗を借りて、そこへ持っていけばいいだけなのです。「外して持っていけばいい」というのは、不動産投資では不可能な方法です。「町が変わってしまう」ことは、アパートやマンションの経営においても死活問題となります。単身者向けのアパートで、近隣の大学や大きな工場などが閉鎖してしまえば、需要が激減してしまいます。コインランドリーであれば、洗濯機を取り外して新しい町で開店することで、既存の投資を有効活用することができます。新規開店費用が別途必要になりますが、事業として考えれば必要経費です。初期投資は、1300~1500万円をお勧めしています。内訳は、1000万が洗濯機と乾燥機の購入代金で、その他の費用が300~500万円です。内装工事にかかる費用です。金額の幅があるのは、店舗ごとに多少の違いが出てくるからです。1000万円だと、洗濯機が3~4台、乾燥機が7~8台分なので、店舗の規模は10坪~15坪くらいです。この規模の店舗だと、軌道に乗ってくれば一ヶ月の売り上げは60万円程度になります。経費は電気・ガス・水道が12万円、人件費が3万円。当社のFCの場合は、これにコールセンター費用が1万5千円、その他雑費が5000円プラスされます。店舗の家賃を13万円とすると、経費は合計30万円で、利益がちょうど半分くらいになります。これが平均的な収入です。少ないところでは、売り上げが30万円くらいのケースもあります。始めて1~2年は店舗の認知度が低いので、なかなか売り上げが伸びにくいという理由もあります。初期投資の費用として、著者は1500万円規模をおすすめしています。1500万円という額は、中古アパートと似たような金額です。新築アパートよりは明らかに安いです。仮に毎月の利益を30万円とした場合、利回りは24%となります。まとめコインランドリーでは、売上の集金や掃除など定期的な訪問が必要なため、不動産投資のように「ほったらかし」とはいきません。アルバイトを雇うにしても、お金を扱う作業のため、人選は慎重に行う必要があります。売上と実際の入金額に差がないか、チェックできる仕組みも必要です。コインランドリーは投資というよりは、事業としての色合いが強いです。不動産投資のように、気軽に長期旅行や引っ越しをするのは難しいかもしれませんが、腰を据えてじっくりと事業を行う覚悟があるのであれば、コインランドリー投資も面白いかもしれません。ボイラーとか冷凍機とかを運転しています。副業で不動産大家をしています。プロフィールはこちら。している大家さんの悩みの中で、ダントツの一位が「空室」です。自分への激もかねて主な空室対策について振り返ってみます。記事を読む屋内階段に手すりを設置しなかったら違法建築?築30年程度の中古戸建の階段には、手すりがついていない場合が多いです。そのような住宅を購入して貸家にする場合、手すりは必ず設置しなければい...記事を読む確定申告(2014年分)確定申告に行ってきました。ドアホンの設置と配線の整理に一日の大半を費やしてしまいました。記事を読む大阪ガス停止時は立会い不要:不法投棄の罰則は重い神戸の物件を引き渡した時、気づいたことがいくつかあった。上記の写真は「快速急行」という電車で、下り方面では1000円位の特急料金が必要になる有料電車です。私は地図が大好物です。「あー、ここ行ったなー。経営者による著書を参考に、不動産投資で高収益を得るためのヒントを紹介する。...記事を読む「土地鑑がないから」と物件購入をあきらめるのはちょっと早い「不動産を買うなら土地勘のある場所にすべき」というアドバイスを目にすることがある。中古アパート投資のカリスマ・石原博光さんも、著書「まず...記事を読むDIY庭掃除の続き駐車場の利回りを知っていますか?初期費用と毎月の売上について作者について名前:小麦ジャンキー太郎エネルギー関連会社に勤めながら、副業として不動産賃貸業をしています。うどんとパンをこよなく愛する。