(金)あなたの買う家の住宅ローン控除の上限額は?200万?400万?500万?【中古住宅400万円の場合】こんにちは。(土)頭金をためた方が良いのかどうか?こんにちは、新浦和区担当の大内です。マンション編こんにちは、大内です。(火)消費税増税延期こんにちは岡田です。(土)失敗しない不動産購入~不動産購入のチャンスだからこそ気を付けたい~不動産購入の際に、売買代金以外で一番大きな費用は何でしょうか。(月)頭金ためられますか?こんにちは、南区担当の大内です。(日)頭金貯められますか?こんにちは、緑区、南区担当の大内です。草野2017年05月19日こんにちは。前回は、住宅ローン控除の上限額が400万円になる物件についてお話ししました。代表的なものとして、新築の建売住宅、土地を買って新築、既に所有している土地に新築、の3つがあるということでしたね。今回は、中古住宅でも控除額上限額が400万円になるケースについてです!最近では中古住宅のリノベーション物件なども販売されるようになっています。中古住宅ではあるものの、事業者が売主となっています。よって、建物部分には消費税が課せられています。リノベーション済み物件のチラシの価格の部分を見てみると、「税込」と書かれていると思います。売主は事業者と考えても差支えないでしょう(もちろん広告が間違えている可能性もなくはないです)。ここでついでにちょっとした豆知識!例えば5,000万円の物件が売りに出ていたとして、「消費税が8%だから、5,000万×8/108で370万円も消費税がかかってる!」と思うのは早計です。5,000万円の中には、非課税である土地の価格も含まれているからです。消費費税額はその業者の税理士などが計算していることが多いようです。土地評価額と建物評価額の割合が4:1、税込物件価格が8000万円だったとした場合、土地6400万円、税込建物1600万円。1600万円×8/108=消費税額約118万円。以上、3回に渡って、購入する物件によって適用となる住宅ローン控除の上限額が変わることについて書いてきました。これらのことを把握しておくと、夫婦で住宅ローンを組んだ方が良いのか、それとも単独で買った方が良いのか?ローン控除400万円適用の4,000万円の物件と200万円適用の3,900万円の物件と、どちらが安いのか?などなど、控除額も含めて総合的に判断することができるようになりますね。くさの工務店ではこのようなことにも適切にアドバイスさせて頂きながら、お客様のお住まい探しをお手伝いしております。頭金をためた方が良いのかどうか?大内2016年12月10日こんにちは、新浦和区担当の大内です。12月から浦和区担当マネージャーとなりました。いままでは南区担当でしたが、これからは浦和区の新築戸建をメインにしていきますので今後とも宜しくお願い致します。今回は、『頭金がないけれど、家を買いたい!でも、貯めてからの方が良いのかな?』というお客様の事例になります。かたは、自己資金(頭金+諸費用)が全くない、もしくは不足しています。理由としては、まず諸費用分も銀行で借入れをしました。借り入れできる銀行も多くなりました。『いままで貯められなかったのにこれから貯められるのか?それに、いったい何年かかるの?』というところでした。貸してくれる銀行があるのも購入の後押しになったはずです。年間120万円をどぶに捨てているようなものです。消費税も10%になってしまいます!頭金をためてから家探しを始めよう!と思っている方、間違っているとはいいませんが、あっているとは言いかねます。貯めるのと、今買うのと、どちらが得で家族が幸せに暮らせるかをよく考えましょう!よくわからなければ、プロに相談してみてください。大内2016年06月06日こんにちは、大内です。6月に入り、そろそろ梅雨入りかなと思い気が滅入っている今日この頃ですが、みなさんはいかがお過ごしでしょうか。一般的にはうれしいけど、社会保障費などはどうなんだと、いろいろな意見が出ていますが、不動産業界のマンション市場においては、メリット、デメリットがございます。新築マンション販売においては、消費税増税リミットが使えなくなってしまうので大打撃との予想です。中古マンション市場では、あくまで個人間売買となりますので消費税が一切かかりません!消費税が上がれば上がるほど、中古マンション市場は活気づいてくるはずです。ついても増えてきています。政府としても、新しいものを作るのも大事だけれど、古いものを再利用する方向へ方針転換しつつあります。これからは中古マンション市場が熱いので、ぜひ検討してみてください。2016年05月31日こんにちは岡田です。来年4月に予定している消費税率10%への引き上げを平成31年10月まで再び延期する方針を伝えた。国会会期末の6月1日にも発表したい考えで、政府・与党内の調整を急ぐ。会談で首相は、消費税率の引き上げを「2年半延期したい」と伝えた。これに対し、麻生、谷垣両氏は財政規律維持の観点から予定通りの増税を求めて異論を唱え、引き続き協議することになった。諸費用の考え方について不動産購入時に頭金以外で必要になるのが諸経費です。諸経費にはどんなものがあるのが具体的にみていきましょう!(今回は、全体を把握していただくことを目的としている為、詳細についてふれず簡単に説明しています。外枠払いのケース〈フラット35など)。き込み費用〈新築一戸建ての場合)、解体費用・仮住まい費用〈建て替えの場合)など諸経費は取得する物権によって、金額が大きく異なります。物件価格に対して1割程度見ておくと安心です。手元にあるお金を「頭金」と「諸経費」に充てたら貯金ゼロ、という状態は避けなくてはなりません。収入減、ボーナスカット、家族の病気、予想外の臨時出費といった「イザというとき」は現金が必要だからです。家計の状況にもよりますが、少なくとも200万円近くは残したいもの(フィナンシャルプランナーによる)かといっても、予算がきついときは、生活費の6か月分が目安だそうです。先ほど説明しました「イザというときの貯蓄」やお子さんの教育積み立てなどは必ず残すお金です。「諸経費」を差し引くと、頭金として充当できる金額がわかります。住宅購入の参考にしていただければと思います。不動産購入の際に、売買代金以外で一番大きな費用は何でしょうか。ありますが、一番ウェイトが大きいのは住宅ローン金利です。バブル期には住宅ローン金利が8%というケースもありました。住宅ローン4,000万円を金利8%で30年間の借入をした場合、総支払額は1億円を超えます。利息支払いが6,000万円です!これが、金利1.5%になると、総支払額5,000万円(利息1,000万円)程度になります。金利の影響は大きいですね。今後の消費税増税も見据え、金利の低いこのタイミングは不動産購入の好条件が揃っています。ご購入を検討されている方には、ぜひ本腰を入れて動いていただきたいと思います。同時に注意していただきたいのが、タイミングを気にするあまり、間違った不動産選びをしてしまうことです。タイムセールや閉店セールなどと聞くと、品質の悪いものや、不要なものを買ってしまうケースがありますね。「いつまでに買わなきゃ!」となってしまうと、妥協した物件選びや、安かろう・悪かろうの物件を選んでしまいがちです。当然ですが、売主に相談すれば売り物の良い点をアピールされます。悪い点は聞かない限り教えてくれないのが普通です。頭金ためられますか?大内2016年03月21日こんにちは、南区担当の大内です。今回は、私が実際に携わったお客様の事例をお話しすることにしました。同じような境遇のかたもきっといらっしゃるかと思いますので、参考になればと思います。今回は、『頭金がないけれど、家を買いたい!でも、貯めてからの方が良いのかな?』というお客様の事例になります。正確に統計をとっていませんが、だいたい3割くらいのかたは、自己資金(頭金+諸費用)が全くない、もしくは不足しています。理由としては、まず諸費用分も銀行で借入れをしました。借り入れできる銀行も多くなりました。『いままで貯められなかったのにこれから貯められるのか?それに、いったい何年かかるの?』というところでした。幸いにも諸費用分の借り入れも住宅ローン本体分と同じ低金利で貸してくれる銀行があるのも購入の後押しになったはずです。年間120万円をどぶに捨てているようなものです。消費税も10%になってしまいます!頭金をためてから家探しを始めよう!と思っているかた、間違っているとはいいませんが、あっているとは言いかねます。貯めるのと、今買うのと、どちらが得で家族が幸せに暮らせるかをよく考えましょう!よくわからなければ、プロに相談してみてください。新年あけましておめでとうございます!南区担当マネージャーの大内壮生(たけお)です。昨年もいろいろとありましたが、本年度も草野工務店を宜しくお願い致します。『消費税8%でマイホームを購入するには』です。来年の4月1日に消費税が8%から10%に増税されます。5%から8%になるときにもありましたが、『いつまでに何をすれば8%で適用されるか』がとても重要になってきます。その条件は、1住宅の引き渡しが2017年3月31日までに完了すれば、消費税は8%となります。引き渡しが2017年4月1日以降の場合は消費税が10%です。引き渡し時期に関わらず消費税は8%となります。完成とその報酬の支払いに関し、建築主と工事請負業者との間で取り交わされる契約。気を付けなければいけないのは、『駆け込み需要』です。半年以上あるから大丈夫と思っている方は危険です!余裕をもって行動しないと、駆け込み需要で工期が遅れ、10%になってしまう場合もございます。してみてはいかがでしょうか。3区専門である草野工務店にお任せいただければ必ずやご満足のいただけるマイホームをご提供させていただきます。下記に当社自慢の注文住宅、R+HOUSE(アールプラスハウス)のリンクを貼っておきますので、ぜひご覧になってください。!http://www.anshinnoie.jp/すまい給付金、お忘れではないですか?金子2015年11月24日すまい給付金、お忘れではないですか?業者によるリフォーム済み物件を購入された方、お金が戻ってきますよ!すまい給付金とは、消費税率引上げによる住宅取得者の負担を緩和するために創設された制度です。住宅ローン減税は、支払っている所得税等から控除する仕組みであるため、収入が低いほどその効果が小さくなります。住宅ローン減税とあわせて消費税率引上げによる負担の軽減をはかるものです。このため、収入によって給付額が変わる仕組みとなっています。要するに、年収が低いほどもらえる金額が多くなります。逆に、年収の多い方はもらえないことも...すまい給付金は住宅の引渡しを受けてから1年以内に申請しないと無効になってしまいます!引渡し後は引越しやら役所手続きやらで何かとバタバタしてしまうもの。後回しにして忘れていませんか?●対象要件(中古住宅、住宅ローン利用の場合)・売主が宅地建物取引業者であること。→売主が個人の場合は、そもそも消費税が非課税なので対象外です。売主が個人なのか業者なのかは、売買契約書に書いてあります。・床面積が50平米以上であること。→共同住宅(マンションなど)の場合、壁の中心線による面積である壁芯寸法ではなく、実際の床面積である内法寸法となります。・現行の耐震基準、及び一定の品質が確保されていること。→下記の条件のいずれかに該当していればOKです。加入している住宅or建設住宅性能表示を利用している住宅いかがでしょうか?該当されていませんか?準備する書類も、一部聞き慣れないものがありますが、契約の際にお手伝いをしてくれた不動産事業者から渡された書類の束を見ると入っているかと思いますよ。ご不明な場合は、お久しぶりに担当の方に連絡を取って聞いてみてくださいね。頭金貯められますか?大内2015年08月16日こんにちは、緑区、南区担当の大内です。今回からブログのテーマを2世帯住宅体験記から、私が実際に携わったお客様の事例をお話しすることにしました。同じような境遇のかたもきっといらっしゃるかと思いますので、参考になればと思います。今回は、『頭金がないけれど、家を買いたい!でも、貯めてからの方が良いのかな?』というお客様の事例になります。正確に統計をとっていませんが、だいたい3割くらいのかたは、自己資金(頭金+諸費用)が全くない、もしくは不足しています。理由としては、まず諸費用分も銀行で借入れをしました。借り入れできる銀行も多くなりました。『いままで貯められなかったのにこれから貯められるのか?それに、いったい何年かかるの?』というところでした。幸いにも諸費用分の借り入れも住宅ローン本体分と同じ低金利で貸してくれる銀行があるのも購入の後押しになったはずです。年間120万円をどぶに捨てているようなものです。消費税も10%になってしまいます!頭金をためてから家探しを始めよう!と思っているかた、間違っているとはいいませんが、あっているとは言いかねます。貯めるのと、今買うのと、どちらが得で家族が幸せに暮らせるかをよく考えましょう!よくわからなければ、プロに相談してみてください。