>不動産賃貸をする上で外国人入居者のメリットデメリットTweet不動産ランキングどうも~こんにちは、今日も元気に不動産カワ、万太郎です。外国人国籍の入居者のデメリットってなにかな~的なツイートをしていまして公庫案件もらった。入居者全員ブラジル人らしい。国籍ってなんかデメリットになるのかなー。自分も、物件によっては、外国人入居者を受け入れしている物件や、実際に入居している物件もあります。これまでの経験から、不動産賃貸における外国人に対する考え方をシェアしようと思います。日本人の人口は、今から約40年後、2060年ごろには9千万人をきり、高齢化率は40%を超えると予想されてる。日本人の労働者は2050年頃までに今の50%ほどに低下するといわれており、定価した労働者をどうやってカバーするかというと、必然的に外国人労働者を受け入れていくしかないのである。現在(2017年)の外国人労働者は不法滞在者も含めて約350万人以上と言われている。これは今後も伸びていく方向になると思われる。現在およそ20万人の留学生が日本にいるといわれているが、政府はこれを30万人まで増やそうという計画を目指しているらしい。外国人在留者を国別でみる。2016年末時点での法務省調べです。18万人6位アメリカ人5.3万人って感じでした。江戸川区にやたらと多いインド人は3万人にとどまっています。近所にやたらいるんでてっきりもっと多いかと思いましたがそうでもないみたい。無国籍の人が594人いて、赤道ギニアとか、コモロとか、1人の国もいくつかありました本当にその国の代表やんけww職業としては、フィリピンは水商売系、ブラジル人は自動車工場系と、国籍によってある程度の範囲はわかれていますね。僕の物件を持っている群馬県太田市もブラジル人がすごく多いことで有名ですし、僕が住んでいるあたりではインド人が多くて、けど結構IT関係とか、優秀な人が多いみたいです。いうわけで、日本人が減り外国人が増え、住宅は増えている。いうことは、貸し手側からすると、日本人に需要の少ないエリアから順番に、外国人の受け入れをいやでも考えないといけなくなってくるでしょう。帰化したわけじゃない外国籍の人は、ほとんどが仕事目的で来日して、ビジネスをして、そのうち母国に帰っちゃう人がほとんどである。留学生も、学校が終わったら母国に帰るか、留学名目で日本に来ているが実態は働くために来日している人もいる。強く、同じ国や地域のコミュニティが出来る。これは日本人が海外に出ても同じことが言える。各国にある日本人街を見てもそうだし、僕も今まで日本時が経営する日本人宿に何度も泊まったし外国人入居者を募集、契約した際のメリットとデメリット上記のことを踏まえて、外国人と契約した際のメリットデメリットをまとめてみる参考になればメリット日本人以外の募集をすることで間口が広がる先を見据えると、日本人が増え、外国人が増えることが予想されるので、先にノウハウが作れることでライバルの先をとることができる日本にいる間は解約の可能性が低い(他で決めづらいため出るに出られない)同じ国や地域の仲間通しのつながりで、次の入居者が紹介などで決まりやすい。これは、近所に外国人のシェアハウスを管理している業者もそう言ってました。言ってもらえたら、仲介手数料もかからないし、いいですね。他の国の文化に触れることができる。これは自主管理とか、入居者と近い場合でしかあまり当てはまらないですし、メリットと感じるかどうかはそれぞれだけどwデメリット言葉がわからない。僕の物件にも実際に外国人の入居者いるんですが、たまに物件に行くと掲示板にスワヒリ語?だがヒンディー語だかわからんけど、なんかふにゃふにゃした文字でなんかかいてあったりしてビビるホームパーティとかすぐやる。国によっては当たり前みたいだけど、普通にうるさい。❶現時点で80~90%(エリアやその土地により)以上稼働してる物件。一時的にそれ以下の空室だがすぐに客がつく見込みがあるんであれば、リスクをおってまで外国人入居者を受け入れるメリットは感じられないような気がします。❷都心部の物件で、適正な家賃の物件。家賃に問題ないのであればどちらかというと決まらないのは、それより前にやることがあるはずなので、すぐにという必要はないように思います。このあたりで自分は考えています。自分が実際にいつも注意していることです。【一室限定】ファミリー物件で、ガラガラってわけじゃない場合は、1室限定でOKということにしている物件もあります。複数の入居者が外国人になってくると、逆に日本人がいづらくなってきて退去につながったり、内覧の際の印象もよくないように思います。普通の人はしないよねってことは文化と日本の常識の上に成り立っていて、本人たちには悪気はありません。契約書に書いてあげて、これはだめなんだなってことを、文章で教えてあげたほうがいいです。今はGoogle翻訳とかもあるんで、その場で仲介会社が説明してあげるのも大切です。あと、自主管理でしている人は外国人用の契約書につかってください。気を付けているのはこんなところです。基本的に僕は人間がすごく好きなので、なるべく人種で選ぶようなことはしたくないですが、どうしても文化の壁や言葉の壁がある以上は仕方がありません。うまく付き合っていけたらいいなと思います。外国人入居者を大家ではありません。ビューかぼちゃの馬車のサブリース賃料改定通知。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。...やってきました。国って恐ろしいよねいや~来ましたね。襲い掛かってきましたよ。