起業直後の全法人に届く。”6つのポイント”2015年5月1日オフィス「あとで読む」は会員登録することで、無料で気になる記事をストックして記事のリストをカスタマイズできる機能です。賃貸を法人契約する際に気をつけたほうが良いことを専門家に聞いてみた(2015/04/30更新)経営者であれば誰もが憧れる、自社オフィス。実は、創業手帳編集部も、2015年3月に、晴れて自社オフィスを構える運びとなった。法人契約、初めての引越し、予想だにしなかったハプニングは数知れず...。それはさておき、今回は会社としてオフィスを賃貸する場合の法人契約の注意点を、株式会社エイブル法人事業本部の森崎さんに伺った。~個人契約との違い~「法人契約は個人契約と比べて、信用度が高く審査が通りやすいのが特徴です。求められることもあります。法人契約では企業としての信頼度が要件となります。森崎正美さん法人契約の流れまず初めに知っておきたいのが、引越し完了までの全体の流れだ。大きく、6つの段階に分けることができる。物件の決定・申込(希望条件の提示)審査(書類、保証会社)契約完了・引き渡し入居完了オフィスを借りるときに着目すべき6つのポイント最低限、これだけは気をつけたいポイントを厳選した。上記の6つの段階と照らしあわせて確認してほしい。1.オフィスを扱っている不動産会社を選ぶレジデンスのみを扱っている業者もあるため、オフィス賃貸契約の実績のある会社がよいだろう。配線の位置や間取り、駅からの距離はもちろん、入居している他の企業も確認しよう。ビル単位で使用量が制限されることもあるため、「ビル全体の電力の容量と使用状況」「ネット回線の有無」も忘れずに。分譲マンションの1室を借りた場合、オーナーの意向と管理規約が違ったり、仲介会社の把握している管理規約が常に最新とは限らないため、管理会社に管理規約を直接問い合わせることを勧める。3.「坪単価での値引き」を希望する償却や礼金の交渉・相談はした方が良い。賃料が下がる可能性もあり、坪単価で提示すると交渉がスムーズだ。4.審査の前にオーナーと顔合わせ挨拶に行く際はオーナーに与える心象を考慮し、服装はスーツが無難である。必要な書類の申請」は、導入までに時間がかかるため注意が必要だ。休日に引越作業ができない物件もあるため、事前に規約や管理会社に確認しよう。6.解約予告の時期を忘れずに!入居後は、必ず更新時期と中途解約する場合の告知期限を確認しておこう。更新手続きを忘れてしまうと、期日に退去しなければならない。解約告知を忘れた場合、退去後も契約通りに賃料を支払わなければならないため、注意が必要だ。覚えておきたいテナント契約用語テナント契約では、一般に個人で賃貸契約をする際には耳慣れない用語がある。下記の2つは、後々の出費となる金銭であるため、相場とともに、必ずチェックしよう。保証金とは滞納や損害賠償を担保するために支払う金銭。相場は賃料の3~6ヶ月程度。償却とは保証金から解約時等に無条件で差し引く金銭。相場は、賃料の1~2ヶ月分または保証金の10~20%。「保証金の償却年20%」の場合は、毎年保証金の20%を差し引かれ、更新時に保証金を補填する必要がある。‐賃貸オフィス編のまとめ(後編)‐(編集:創業手帳編集部)管理・総務は最新号の創業手帳(冊子版・無料)も併せて読んで見て下さい。この記事に関連するタグオフィス契約オフィス物件オフィス賃貸借契約オフィス選び賃貸オフィス創業関連の最新情報を毎日お届け!シェアツイートはてなブックマークこの記事を読んでいる方に編集部からおすすめ起業は守りも大事。管理・総務から資金・販促まで経営を深く知るために。起業の定番ガイドブック、100万人の起業家が使う創業手帳が無料でもらえる起業で重要な管理・総務の守りだからマーケや資金調達まで分かる創業手帳(冊子版)を無料で差し上げます。厳選されたノウハウが詰まった100万人以上の起業家が使っている起業ガイドブックの決定版です。創業手帳の詳細を見る。家賃節約と起業家コミュニティが魅力。家賃補助制度を活用してオフィスや店舗を賢く借りて起業しよう!この記事を読んだ人は、こちらの記事も読んでいます補助金/助成金を活用しよう。具体的手順とポイント。会社設立時~中小企業にも。家賃節約と起業家コミュニティが魅力。資金繰り小規模企業共済とは。メリット・デメリットや、解約方法などを徹底解説。開業に特化した最新の開業ノウハウが掲載されています。会社の効率を上げるための仕組み作り。仕掛けられるスタートアップの広報ノウハウ集。創業手帳アプリデータを活用した起業のコンシェルジュアプリ。WEB制作のご相談、広告掲載や提携、サービスのご意見・ご感想を受け付けています。以下のフォームからご送信ください。お名前必須メールアドレス必須ご相談内容ご送信にはプライバシーポリシーへの同意が必要となります。同意の上、お進みください。プライバシーポリシーに同意する。