住宅ローンが残っている場合あなたが売る家に住宅ローンが残っている場合、家を売ることが決定したこの段階で、早めに融資を受けた銀行へ連絡を入れておく必要があります。住宅ローンを借りるには必ず抵当権が設定されます。要するに住宅ローンを支払えなくなった場合の担保ですね。この抵当権が抹消されないと不動産を売却できないためです。販売(広告~内覧)いずれかの媒介契約を結ぶと数日でレインズに売却情報が公開されます。情報が公開されたことによって、チラシやネット広告などで一般の人にも情報が知れ渡ります。問い合わせを受けた不動産業者は、お客さんを連れて内覧に訪れます。売る家に住みながら内覧を行う場合、下記ポイントを押さえると印象がよくなります。水回りに力を入れて清掃を行うできるだけ明るく見せる(照明は全てONにし、切れている電球や蛍光灯があったら交換しておきましょう)ゴミや使用していないものは処分して出来るだけ部屋を広く見せる売ろうとしている家に住んでいない場合は、専門業者によるクリーニングを入れると印象がいいでしょう。どちらの場合でもリフォームに関しては、最低限壊れている設備などを修理する程度で余計なお金をかけない方が無難です。リフォームは中古住宅の場合、自分で自由にプランニングできるというメリットがありますが、買主の趣味に合わないリフォームをしてしまったがために売れなくなってしまうこともあります。リフォームに300万円費用をかけたとしても、売買金額や査定金額が300万円上乗せできないケースが多いからです。リフォーム可否の判断は、不動産業者に相談することをオススメします。販売価格があまりに相場より高いと、問い合わせがないため業者から値下げの提案を受けることになります。内覧を終え買主に購入意思があった場合、購入申込書をもらいます。)が一堂に会し売買契約を締結します。契約時に売主は買主から手付金(売買代金の10%程度が一般的)を受領します。この手付金は残代金支払い時に売買代金に充当するもので、契約の成立を表す意味合いが強いです。双方で「こんなこと知らない」、「こんなはずではなかった」ということがないように、売買契約を結ぶ前までに重要事項の説明をすることが宅地建物取引業法で義務付けられています。重要事項説明とは取引する物件についての詳細や取引する条件などが記載されている、重要事項説明書に記名押印した宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、説明を行うことです。実務的には売買契約書と重要事項説明書を事前にデータや紙媒体でもらい内容を確認し、売買契約と同時に重要事項説明を行うことが一般的です。しても双方が契約に立ち会えない場合は、業界用語で『持ち回り』といって売主と買主別々に重要事項説明と署名押印を行って済ますケースもあります。(業者によって『持ち回り』をやりたがらない場合もあります。)分からないことや疑問に思ったことは、必ず契約前に確認することがトラブルを避けるために必要です。本人確認をしなければならないため身分証が必要です。一般的に免許証やパスポート、マイナンバーカードなどいずれか一点を提示します。納税額を確認するため必要。支払うもので、媒介契約時に決めた手数料の金額、割合になります。半分の金額が支払われることが多いです。※売りたい家が共有名義となっている場合は、共有者全員分の書類が必要になります。引渡し(残代金決済)買主が住宅ローンを組んでいる場合、本審査とローン契約の完了を待たなければなりませんがあと一息です。通常引渡し(残代金決済)は買主側の指定した金融機関で行います。契約で顔を合わせた面々プラス所有権移転登記(売主にローンが残っていれば抹消登記)をするため司法書士が同席します。登記するための委任状などに署名捺印をし、買主は残代金の振込を行います。実務上、残代金の着金確認がとれた段階で鍵を買主へ引渡し完了となります。用意してくれるので大丈夫です。司法書士から見積書が届きます。無事に家が売れたとしても、それで「めでたしめでたし」ではありません。売却益がプラスでもマイナスであっても、売却した翌年に確定申告をすることは覚えておきましょう。分からないことは所轄の税務署で優しく教えてくれるので安心です。最後に管理人からメッセージまずは、私のつたない文章をここまで読んでいただきありがとうございました。のっけから『3ない宣言』などと暑苦しい宣言をしてしまいましたが、家を売る成功の秘訣は、あなたが『いい担当』に出会えるかどうかがカギを握ります。不動産一括査定サイトのサービスを利用すると、一度の不動産情報と個人情報の入力で複数の不動産業者に査定依頼が可能で、対象物件の取扱が得意な業者を選定できます。査定書を見比べ、査定根拠を聞き比べて、あなたが一番信頼と納得できる不動産業者と契約を結んで下さい。家を売るはじめの一歩として、不動産一括査定サイトのサービスを上手く利用してみてはいかがでしょうか?最後に当サイトをうまく活用して、あなたが笑顔でグッバイホームできることをお祈りします。管理人の金井がオススメする不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。家を売る最後の手順はいよいよ引渡し。売買契約では引渡し日があらゆる締切となっています。買主は残代金や住宅ローンの実行を行う、売主は抵当権のない家を確実に買主に引渡す責任があります。売買契約では引渡しまでにできない=違約となります。引渡しまでに行うこと、引渡しの時に行うことをまとめました。引渡しとは?引き渡しとは、家の代金をすべて貰ったタイミングで所有権移転登記を行い、買主に物件を渡すことです。売買契約でいつを引渡しにするか買主と決めます。買主が住宅ローンの手続きを行う場合は、最低でも1ヶ月程度は先で引渡し日を設定します。引渡し日をもってあらゆる権利や義務は買主へ移動します。固定資産税は法律的には1月1日時点の所有者に1年分の支払い義務があり、一旦納めたら終わりですが、不動産を売買したときは引渡し日で区分して売主と買主の間で日割り計算して清算することが慣例になっています。かかってきますが、これらは管理組合とは日割り計算はできませんが、売主と買主の間で精算することになります。売主が集まってすることが多いです。買主から売主へ売買代金の支払い(融資の実行)、着金が確認できると所有権移転登記をします。住宅ローンの抵当権が付いている場合は、売買代金を使って全額返済すると抵当権の抹消ができるので、こちらも同時に行います。実務的には委任を受けた司法書士が引渡し当日に売買代金が支払われたことを確認して、登記申請を行うことになります。家を売る最後の手順は所有権移転登記です。登記申請をすれば、家の売却が完了したことになります。仲介手数料も引渡し完了後に残りを不動産業者に支払い、媒介契約も完了します。引渡しまでに済ませること引渡し当日は、残金の決済と登記申請がメイン。引渡しまでに書類や物件の確認を終えましょう。司法書士に委任することが多いです。住宅ローンを全額返済すると抵当権は抹消できます。注意点として、完済しても抵当権は自動的にはなくなりません。銀行が抹消してくれるわけでもないので、所有者が自分で手続きをしなくてはなりません。買主からの売買代金で返済する予定の場合は、抹消するのが引渡し当日になるのであらかじめ書類を準備しておきます。引渡し日に住宅ローン全額が返済できないと抵当権も抹消できず売買が成立しません。家の売買契約書は必ずしも実印である必要はありませんが、司法書士へ委任状など登記関連の書類は実印が必要になります。住宅ローンを売却と同時に返済、抵当権も抹消することになると、所有権移転登記と同時に申請することになります。抵当権の設定では債権額に応じて登録免許税が変わってきましたが、抹消の登録免許税は1つの不動産につき1,000円と決まっています。土地付きの一戸建てなら土地と建物という扱いなので2,000円かかります。登録免許税とは別に司法書士の報酬がかかります。所有権移転登記をするために売主が用意しておく書類は次の通りです。住民票なお、登記記録と売主の現住所が異なると本人確認にならないため、登記記録の所有者の住所を現住所に変更する登記を所有権移転登記の前にすることになります。新居は購入?賃貸?引越し先の新居も購入にする場合は、住宅ローンを借りることもあるかもしれません。2本同時に住宅ローンを借りるのは、審査が厳しく年収が高くなければ借りられない人がほとんどです。住み替え(買い替え)ローンというものもありますが、売却と購入の決済日を同日にしなければならず、スケジュール管理が厳しいので仲介で家を売りたいのなら、あまりおすすめではありません。余裕があれば売却する家の住宅ローンは完済してから、新居の購入をしてダブルローンは避けた方が良いです。抵当権の抹消までしておけば引渡しの際の手続きが1つ減ります。引越し引渡しまでに余裕を持って引越しをします。その際にライフラインの解約も忘れずに行いましょう。売却前に引越し先が決まっており、早々に空き家にする場合は、ライフラインも早目に解約したくなるところですが、内見や清掃に使ったり、水回りの封水切れも心配なので、水道と電気はしばらくは残しておくのをおすすめします。家の引渡しの状態確認は念入りに行いましょう。一戸建ての場合は、隣地の所有者と境界を確認して、引渡し後に問題にならないように注意が必要です。植栽の枝が越境している、ブロック塀が越境しているなどはよくある話です。枝くらいであれば切り落とせば済む話ですが、越境物が建物や塀を壊さないと取り除けない場合は、隣地所有者との間に越境があることの確認や再建築時に撤去するといった取り決めがされていることがあります。この取り決めが買主に引き継げていないと揉める原因になります。隣地所有者との間に越境についての覚書がある場合は、買主に説明や内容を引き継いでもらうことを忘れないようにします。新たに越境が分かった場合も、買主に引渡すまでに解決しておくためにも境界確認は早めに行った方が良いでしょう。ちなみに境界の調査や測量を新たにする場合は、不動産業者ではなく土地家屋調査士が行います。次に家の中も確認が必要です。照明は付けたまま引渡すのか、エアコンは?給湯器や床暖房の故障はないか?という細かな点です。不動産の売却は現状引渡しですが、故障しているのを知らせずに不要品等をそのまま買主に引渡すのはトラブルの元。トラブルにならないためにも、引渡しまでに故障していることや付けたまま引渡すものは買主に確認してもらいます。三者で立会い、付帯設備確認表を作り、設置の有無や状態を記録して確認してもらいましょう。取扱説明書や家の図面は出来る限り渡せるようにします。家の新築時の検査済証は同じものは再発行できません。検査済証は意外に出番のある書類です。設計図面も施工業者やディベロッパーが一定期間は保管していてもいつかは破棄されてしまいます。手元にあるものを買主に引渡してあげるのが良いでしょう。マンションでは設計図面は1住戸ごとにはないでしょうから、販売時のパンフレットの図面があれば引き渡すと良いでしょう。家の売却は内見や売買契約が山場のようですが、契約してから引渡しまでにはやる事も意外に多いもの。引渡しにはミスが許されません。当日に慌てないためには、抜けがないようにしなければなりません。家の売却を安心して任せられる不動産業者を探すなら「不動産一括査定サイト」の利用が便利です。サイトはすべて無料で利用できて、まずは売りたい家の所在地や広さなどがあれば大丈夫。難しい不動産の知識も必要なく、サイトの査定依頼に情報を入力するだけで、複数の不動産業者を紹介してもらえます。査定をもらったら査定額だけでなく信頼できる不動産業者なのかもチェック。比較することで自分に合った不動産業者を選ぶことができます。オススメの不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。公式サイトsoraki宅地建物取引士を取得し、ディベロッパーのマンション営業として企画、集客、顧客の住宅ローンの審査まで幅広く携わる。新築分譲マンションのモデルルームでの接客をしながら、審査の通りにくい顧客にも対応し、住宅ローンを提案。その後、マンション管理会社に転職し、フロント営業となる。修繕の提案や長期修繕計画の作成など、管理業務主任者として分譲マンションの管理組合運営に関わる。ブックマークこのコラムが気に入ったらぜひ「いいね!」をお願いします♪みんなに役立つ情報をお届けします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。家・マンションを売るなら!現役不動産屋が教える家を高く早く売る方法【グッバイホーム。