今回は、マンションリサーチ社が保有するマンション管理費のデータに基づき、コンパクトマンションの管理費修繕費のTOP50について分析したいと思います。ここでいう、コンパクトマンションとは、40m2以下のマンションを指しています。データは、東京23区にあるマンションに限っています。8,000~12,000円前後ですが、コンパクトマンションの上位はどんな感じでしょうか。コンパクトパンションは、40m2を区切りとしていますが、たいていは25m2前後のワンルームマンションです。ワンルームマンション(1R)、1DKくらいまでのサイズが40m2で、1LDK,2DKくらいになると40m2を超える、いわゆるDINKSタイプと呼ばれるカテゴリーになります。東京23区におけるコンパクトマンションは、たいてい投資用マンションで、所有者が住む例は少なく、概ね賃借人が住んでいます。ワンルームマンションは、いまでもどんどん建設されており、昨今その投資熱は、過熱する一方になっています。ワンルームマンションが増えていますが、同時に若年層の東京都内への人口流入も増えていますので、需給バランスがとれており、空室はかなり少ないようです。管理費や修繕費の位置づけ一般の実需用マンション(持ち主が住むマンション)の場合は、購入時に返済計画を立てます。合計金額が年収と照らし合わせて、払える金額かどうかを検討します。income)となり、これがいくらかを検討することになります。した管理費などの経費は安ければ安いほどいい、ということになります。コンパクトマンション管理費単価TOP50ここまで、コンパクトマンションにおける管理費用について述べてきました。それでは、ここからはデータを見て参りましょう。図1はコンパクトマンション管理費単価ベスト50です。(ここでいう、単価とは管理費用÷平米数です。)(図1)コンパクトマンション管理費単価TOP50最も高いのは、1965年に建てられた原宿マンションで、管理費単価は2,081円、コンパクトマンションの一般的な広さの25m2に換算すると52,025円と、きわめて高額になっています。上位12マンションで管理費単価が1,000円を超えています。タワーマンションの管理費単価の最高額が606円でベスト10~12当たりでは460円台ということを考えると、2.5倍程度になっています。コンパクトマンション、低層マンション、タワーマンションそれぞれの管理費単価TOP50位(もしくは51位)の平均は、断トツに高いのがコンパクトマンションの927円、次いで低層マンションの680円、最も低いのがタワーマンションの399円となっています。コンパクトマンションは、専有部面積と共用部面積の割合がタワーマンション等に比べて均衡している、つまりコンパクトマンション1戸あたりの共用部持ち分が大きいため、その分管理費が高くなっていると考えられます。はじめ、主要メディアでの招聘講演は毎年年間30本を超える。http://www.hr-i.jp/初めての売却にオススメできる一括査定No.1マンションナビの無料一括査定で、あなたのマンションを高く評価してくれる会社にまとめて査定依頼。45秒でご利用でき、初めてマンションを売りたい方にオススメできる一括査定サイトNo.1に選ばれているので、安心してご利用いただけます。view82017年4月から消費税が10%へ。