2018戸建ではなく、マンションを選ぶ理由を考える前回、「あなたにとって『買いたいマンション』は何ですか?」という問いかけをしました。大きく3つに意見が分かれるとして、『マンションと言う肩書き』か、『適切な価格』か、『住み心地』になるとあげました。それぞれの意味合いを、掘り下げていきたいと思います。「マンションと言う肩書き」です。わかりづらい表現ですが、わかりやすく言えば、「マンションに住みたいから買いたい」ということです。一昔前は、『マンション<戸建』という風潮があります。戸建だったら、周りに気にせず、ゆったりと生活できる、という趣旨だと思います。資産価値としても、土地の何分の一しか所有権がないマンションより、戸建のほうが安定しているとまで言う人がいます。今は「持ち家を売って、マンションに引っ越す」時代です。価値が同等、もしくは逆転しているともいえる状況です。戸建ではなく、マンションの生活を選んだのでしょうか?まずは、『利便性』でしょう。小田原駅徒歩10分圏内で、戸建の物件を探すと言うのは困難を極めます。商業エリアが広がり、戸建が並ぶ住宅街は、西口側の城山エリアに点在するのみです。物件が少ないわけですから、価格帯も高くなるわけです。マンションとなると、物件が出てきます。選択肢も広がりますし、価格帯も戸建に比べれば、抑えることもできます。小田原でマンションを購入する人で、最も多い理由はここだと思います。徒歩圏外の物件と比べると、価格帯は高めといえます。価格帯が高めとなると、「資産価値」として、あえてマンションを選ぶ方も多いです。10年後・20年後に、どのくらいの価値になっているか。戸建の場合、木造住宅であれば、どんな一流メーカーが建てようと、耐久年数が20年のため、建物の価値はゼロベースで評価されます。マンションの場合、鉄筋コンクリート造りが主なので、耐久年数は50年です。その分、目減りが少ないということでしょう。駅の徒歩圏となれば、「住まなくなったら、賃貸物件として収入を得る」ことも可能です。プログでは良く書かせてもらっていますが、小田原駅徒歩圏のマンション数は少ないので、それだけでも価値は高まっています。それ以外にも、マンションを選ぶ理由は多々あります。「高齢の住人にとって、管理人がいると、何かの時に安心だから」。「歳をとって、庭の手入れなどが面倒になったから」。「家族が独立して、自宅の2階に上がることもなくなったから」。「家族に先立たれ、独りになり、知人が住んでいるマンションに移りたい」。実は、マンションに住みたいというニーズは、若い人以上にシニアに増えている、と言うのが実情です。「定年までずっと賃貸で生活していて、退職金を元手にマンションを購入している」と言う方もいらっしゃいます。そのため、1000万円前後の管理体制がしっかりしているマンションというのは、人気が高いスポットなのです。住む人にとって「マンション」の魅力は人それぞれです。なんでこのマンションに人気が集まるのか?何で高いのか?何でインターネットに出る前に売れてしまうのか?購入検討者の気持ちを察すると、見えてくるものがあります。□「何でマンションに住みたいの?」と自問自答する。※プログの無断転用を禁止します。編集トップへ戻る閉じる。