大手小町あなたらしい、あしたの、あなたへ。Column高殿円share現在、月々の家賃を7万5000円前後払っている人なら、目指す目安は3000万円であるという話を前回した。これについて、実際に新築マンションを売るサイドの人間はどう考えているのだろう。LABの担当者である新日鉄興和不動産の和田浩明さんに話を聞いてみた。高殿「まず、@cosmeさんとコラボレーションされたことに驚きました。和田「人口が減っていく中で、逆に単身世帯は増えています。わが社では今後の事業戦略として“独身者”に注目し、独自の黄金プランを作りました」その和田さんの言う黄金プランというのがこれだ。単身世帯向け1LDK(黄金プラン)七つの基準1.バルコニーに面したLDと寝室2.LDはソファーとダイニングセットが置ける3.LDと寝室の間仕切りはスライドウォール4.寝室はセミダブルベッドが置ける5.キッチンはセミオープンの対面カウンタータイプ6.シューズインクローゼットとウォークインクローゼットを配置7.独立型のトイレと洗面化粧台このうち、洗面化粧台は@コスメとの共同企画だという。実際、銀座のカフェに併設されているモデルルームを見てみた。銀座ギャラリーのモデルルーム。このまま住みたくなる、おしゃれな部屋モデルルームの仕様はオプションで埋め尽くされていることがほとんどなので、フワーッと舞い上がらないようにしよう。あれば“モデル”である。高「チェックすべきは、標準でどれだけついているか。高「たとえばジムや豪華なカフェテリアつきのマンションは、一見便利に見えるけど、すべて管理費でまかなうので、管理費がバカ高かったりするよ」まずは自分に必要な平米数を体感しよう。ここでは黄金プランの33平米が果たして自分にフィットするのか否かが重要だ。私感だが、このプランは1人暮らしで必要なものがコンパクトに収まっている、という感じ。一人ならいいが、二人暮らしにはちょっと狭く感じる。メイクをしっかりチェックできる三面鏡を備えた洗面化粧台。収納や照明もバッチリ!高「たしかに@コスメコラボ洗面化粧台は便利だけれど、水回りの収納が充実しているのは、実は最近の新築ではもうあたりまえになっていて、特別、これといった驚きはないかなあ」M「でも、洗濯ものを室内で干せるツールや、ガラス窓がUVカット構造になっていることはポイントが高いですね。新築って感じです」@cosmeといえばチープで高品質なコスメのレビューが見たい時に必ずチェックするサイトというイメージだが、どういうデータを照らし合わせた上で、この黄金プランを作ったのだろうか。和田さんに聞いてみた。和「まず、@cosmeの女性ユーザーを対象に『理想の住まい』に関するウェブアンケートを実施しました」そして今回、この黄金プランを反映したマンションが、「リビオレゾン板橋本町ステーションサイド」。なんと板橋なのである。新築は都心から少し離れないと選択肢はないのか。和「まず重視したのが利便性。和「都内の1LDKのマンションはどんどん高くなっています。狭くて安くても4000万弱になってきている。実際、この黄金プランの予定価格は2800万円台(9月18日現在)からだ。仮に35年ローンを組めたとして月7万円ほどだから、金額的にはたしかにお手頃である。高「でも、板橋となると山手線の外側だよね。高「埼京線はとにかく混むから嫌だって声もあるし、同じ理由で東急東横線や小田急も。混む電車で通勤はしんどいね。フレックス勤務なら気にしないですむのかも。これはもう勤務先次第だなあ」その勤務先も、今の働き方では転職は当たり前。たしかに板橋本町から大手町までは一本で20分だが、勤務先が大手町以外だと話は違ってくる。