>固定資産税を払ったら赤字になる区分所有のワンルームマンションを買った訳!?固定資産税を払ったら赤字になる区分所有のワンルームマンションを買った訳!?いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。迷える子羊大家さん広告会社に務めるアラフィフ会社員です。妻と2人の子ども達と賑やかな日々を過ごしております。2017年6月現在、3棟34世帯の賃貸オーナーとして大家さんをしています。大家さん歴は2年5ヶ月。苦戦続きで自慢のひとつも無いですが、早く安定した賃貸経営にしたいです。収益物件購入の経緯から管理、売却などをコラムにしていきます。疑問だらけの取引が始まりました。購入申し込みをし、引き渡し日時を確認すると2015年1月19日頃になるとの事で、銀行への融資依頼申込書を記載したり、団信の用紙記入したり、クリニックへ行ったりしました。ところが今ひとつ手応えを感じておりませんでした。年末年始もあって日も空いたし、入居者が居るので内覧もせず外観だけ見ただけだった事もあります。そんな中で連絡が入りました。準備ありがとうございます。実は1月19日の引き渡しが少し先送りになります。任売の手続きが弁護士との間で少々トラブっておりまして、ご相談したい事があるので近々お時間頂戴したいのですが。今まで考えた事もなかった不動産投資でしたが、自宅購入金額より高額なローンを組んで取り組むに当たり気分も高まっていたのですぐに会う事にしました。指定された寿司屋に行くとA氏「早速お時間頂戴し有難うございます。お酒入る前に本日のご相談、ご提案をお聞きいただきたくよろしくお願いします。私「ご相談?なんですか?」A氏「実はですね、今回の物件なんですが、譲渡されるオーナーさんが他にも不動産投資をやられているということは前にお話しさせて頂いたかと思いますが、任売整理している弁護士に諸々一任しているらしく『利回りの良いこの物件だけを先に売るわけにはいかない』と言いだしたんですよ。それで関西にあるワンルームマンションもセットで買ってくれと言うわけです。資産整理を任されている方々の仕事を考えれば、その判断は賢明ですし、築浅だし日本を代表する観光地の街中にあること、また早々に事業を開始したいと言う気持ちが焦りその場で申し込みをしました。申し込みをすると1週間も経たずに「契約日時についてご連絡です。当社の担当から重要事項の説明を行わせて頂きますのでお時間を頂戴できませんか」と連絡がありました。当日A氏から「すみません、本日契約できるのは関西のワンルームです。1棟の方は契約する先が多くて整理が間に合いませんでした。私は何の疑いも持たず「出来る事から進めて参りましょう!」と契約を済ませました。月々のCFはほぼ無いワンルームマンションの区分所有。自分の知らない人が私のローンに充当する家賃を納めてくれる。物件を見たわけでもなく、現地を良く知っているわけでもない。それでも「所有」したことだけで私は満足したのです。ところが肝心の首都圏1棟の契約が一向に進みません。私「もしもし、Aさんですか。私は内心「ワンルーム区分を売る為の罠だったのか?」と思い始めていました。A氏「諸々難しい状態になっていまして、、、ぶっちゃけ値上げ要求されてまして。50%も売値を上げてきたのです。私「何を仰ってるんですか?ご自分で首都圏で13%利回りだ!と勧めてきた物件でしょう。1.5憶円でもお勧め出来るのですか?」A氏「1.5憶円どころか1.8憶円になるかもしれませんよ!」その言葉を聞いた時に「取引相手を間違えた」と感じたのです。その後、1カ月の猶予で「購入交渉」を続けて貰いましたが、埒があかず申し込みは却下。私にはCFの無い、固定資産税を払ったら赤字になるワンルームマンションだけ区分所有する事となったのです。1前回のコラムサラリーマン大家が不動産投資を始めた理由-普通の会社員が手出し金額ほぼ0円で物件...次回のコラム北関東の県庁所在地の1棟マンションを購入~サラリーマンがついに念願の大家デビュー...公開日:2017年6月23日いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。神奈川地区をフィールドワークしました。不動産投資家が欲しがる狙い目の物件とは?初めての不動産投資家必見!不動産購入で収益を得るポイントとは?大学の近くで学生需要がある物件の購入で注意することは?不動産投資にエリア選びは欠かせない!好立地物件を購入するポイントとは?投資物件を購入したら、まずは入居者募集!広告料やリフォーム費用はいくらかかる?中古物件購入時に物件設備の劣化に注意!思わぬ修理が必要になることも。新着コラムサラリーマン大家、空室対策に本気で取り組む!!家賃収入が増えないなら支出を減らす2棟目の収益物件にチャレンジ~無事に購入、募集開始できるのか!?信頼できる営業からの案内で安心。私が管理会社を変えた理由~サラリーマン大家、購入後に退去続きで大慌て!!~北関東の県庁所在地の1棟マンションを購入~サラリーマンがついに念願の大家デビュー!~サラリーマン大家が行った、空室対策の賃貸仲介会社への営業~スタート直後から苦難の連続~2棟目の収益物件にチャレンジ~無事に購入、募集開始できるのか!?信頼できる営業からの案内で安心。~投資家を悩ませる「家賃滞納」、稀ですが、「夜逃げ」事件が発生することもあるのです。