最終更新日:2019.05.31大規模修繕工事こんにちは。あなぶきハウジングサービスの松井です。先日、当社で管理している分譲マンションにおいて、マンション建替えに関する説明会を開催しました。長期修繕計画の見直しを検討していく中で、「もし将来マンションを建替えるとしたら、どれくらいの費用がかかり、どのような建物ができるのか」という疑問が組合員から出されたため、あなぶきグループにて建替え簡易診断を実施しました。建替えプランを作成した結果、次のようなマンションに建て替わることが分かりました。今回は簡易診断ということもあり、ボリュームチェック(今の土地にどれくらいの規模の建物を建てられるか図面を作成する)をおこなわず、机上での計算で、現状と同等規模の建物に建て替えるというシミュレーションをおこないました。大規模修繕工事を3回実施しており、これから20年間で更に必要となる修繕費用(=20年間で1戸あたり積み立てる修繕積立金)と、マンションを建替えた時に必要な手出し金額を比較検討した結果、マンション建替えも選択肢の一つとなることがわかりました。今後は、少し費用をかけてボリュームチェックをおこなったり、補助金活用や容積率緩和も踏まえた精度の高い建替え検討を進めていくことになるかもしれません。まとめ今回の説明会で感じたことは、「これから必要となる修繕費用」と「建替え費用」の両面を把握した上で、比較検討していくことが必要であるということです。いずれか一方だけでは、築30年~50年のマンションにおける将来のプランを見定めることができないと思います。マンション建替えの詳細は、あなぶきグループのマンション建替え専用HPサイトをご覧ください。ひさや)2000年あなぶきハウジングサービス入社。げ・部門責任者に従事。プロセス(PMI)までを実践。マンション管理士、M&Aシニアエキスパート。2019年9月27日ブログの読者になるPocketブログの読者になるブログの読者になると新着記事の通知をメールで受け取ることができます。リフォームのプロ、あなぶきハウジンググループが、分譲マンションに住んでいる方、所有している方へのお役立ち情報や快適に暮らせるヒントを発信します。分譲マンションを自主管理、賃貸マンション管理をされている方、マンションで暮らしている方の「困った」「どうなっているの?」を解決しています。VIETNAM総合受付のあなぶきコールセンター24時間365日対応しております。