住宅ローンが残っている場合あなたが売る家に住宅ローンが残っている場合、家を売ることが決定したこの段階で、早めに融資を受けた銀行へ連絡を入れておく必要があります。住宅ローンを借りるには必ず抵当権が設定されます。要するに住宅ローンを支払えなくなった場合の担保ですね。この抵当権が抹消されないと不動産を売却できないためです。販売(広告~内覧)いずれかの媒介契約を結ぶと数日でレインズに売却情報が公開されます。情報が公開されたことによって、チラシやネット広告などで一般の人にも情報が知れ渡ります。問い合わせを受けた不動産業者は、お客さんを連れて内覧に訪れます。売る家に住みながら内覧を行う場合、下記ポイントを押さえると印象がよくなります。水回りに力を入れて清掃を行うできるだけ明るく見せる(照明は全てONにし、切れている電球や蛍光灯があったら交換しておきましょう)ゴミや使用していないものは処分して出来るだけ部屋を広く見せる売ろうとしている家に住んでいない場合は、専門業者によるクリーニングを入れると印象がいいでしょう。どちらの場合でもリフォームに関しては、最低限壊れている設備などを修理する程度で余計なお金をかけない方が無難です。リフォームは中古住宅の場合、自分で自由にプランニングできるというメリットがありますが、買主の趣味に合わないリフォームをしてしまったがために売れなくなってしまうこともあります。リフォームに300万円費用をかけたとしても、売買金額や査定金額が300万円上乗せできないケースが多いからです。リフォーム可否の判断は、不動産業者に相談することをオススメします。販売価格があまりに相場より高いと、問い合わせがないため業者から値下げの提案を受けることになります。内覧を終え買主に購入意思があった場合、購入申込書をもらいます。)が一堂に会し売買契約を締結します。契約時に売主は買主から手付金(売買代金の10%程度が一般的)を受領します。この手付金は残代金支払い時に売買代金に充当するもので、契約の成立を表す意味合いが強いです。双方で「こんなこと知らない」、「こんなはずではなかった」ということがないように、売買契約を結ぶ前までに重要事項の説明をすることが宅地建物取引業法で義務付けられています。重要事項説明とは取引する物件についての詳細や取引する条件などが記載されている、重要事項説明書に記名押印した宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、説明を行うことです。実務的には売買契約書と重要事項説明書を事前にデータや紙媒体でもらい内容を確認し、売買契約と同時に重要事項説明を行うことが一般的です。しても双方が契約に立ち会えない場合は、業界用語で『持ち回り』といって売主と買主別々に重要事項説明と署名押印を行って済ますケースもあります。(業者によって『持ち回り』をやりたがらない場合もあります。)分からないことや疑問に思ったことは、必ず契約前に確認することがトラブルを避けるために必要です。本人確認をしなければならないため身分証が必要です。一般的に免許証やパスポート、マイナンバーカードなどいずれか一点を提示します。納税額を確認するため必要。支払うもので、媒介契約時に決めた手数料の金額、割合になります。半分の金額が支払われることが多いです。※売りたい家が共有名義となっている場合は、共有者全員分の書類が必要になります。引渡し(残代金決済)買主が住宅ローンを組んでいる場合、本審査とローン契約の完了を待たなければなりませんがあと一息です。通常引渡し(残代金決済)は買主側の指定した金融機関で行います。契約で顔を合わせた面々プラス所有権移転登記(売主にローンが残っていれば抹消登記)をするため司法書士が同席します。登記するための委任状などに署名捺印をし、買主は残代金の振込を行います。実務上、残代金の着金確認がとれた段階で鍵を買主へ引渡し完了となります。用意してくれるので大丈夫です。司法書士から見積書が届きます。無事に家が売れたとしても、それで「めでたしめでたし」ではありません。売却益がプラスでもマイナスであっても、売却した翌年に確定申告をすることは覚えておきましょう。分からないことは所轄の税務署で優しく教えてくれるので安心です。最後に管理人からメッセージまずは、私のつたない文章をここまで読んでいただきありがとうございました。のっけから『3ない宣言』などと暑苦しい宣言をしてしまいましたが、家を売る成功の秘訣は、あなたが『いい担当』に出会えるかどうかがカギを握ります。不動産一括査定サイトのサービスを利用すると、一度の不動産情報と個人情報の入力で複数の不動産業者に査定依頼が可能で、対象物件の取扱が得意な業者を選定できます。査定書を見比べ、査定根拠を聞き比べて、あなたが一番信頼と納得できる不動産業者と契約を結んで下さい。家を売るはじめの一歩として、不動産一括査定サイトのサービスを上手く利用してみてはいかがでしょうか?最後に当サイトをうまく活用して、あなたが笑顔でグッバイホームできることをお祈りします。管理人の金井がオススメする不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。おすすめ度イエウールは、最大で6社の査定額を比較検討できるので、不動産を少しでも高く売りたいときにはオススメです。60秒で、不動産の無料一括査定をすることができます。全国から厳選された1,600社以上の不動産会社が登録しています。悪質な企業は徹底的に排除しているので、トラブルに巻き込まれることもありません。イエウールの詳細はこちらイエウールの特徴とは?イエウールってどんなサービスなの?イエウールは株式会社Speee(スピー)が運営する不動産一括査定サイトです。大手のイエイが2018年で10周年を迎える中、イエウールは2014年スタートなのでかなりの後発組と言えます。後発組だからといって負けてはおらず、登録している不動産会社は全国1,600以上、2017年2月時点で利用者数1,000万人突破と急成長をしているサービスです。60秒で不動産の無料一括査定が完了します!イエウールを紐解いてみるさて、冒頭ではイエウールが公表している不動産会社の登録数や利用者数、サービスの特徴を書きましたが、実際にはどうなのでしょうか。60秒で不動産の無料一括査定が完了は言いすぎ率直に言うと、60秒で不動産の一括査定依頼を完了させるのはまず無理です。情報の入力が60秒では終わらないイエウールの査定申し込みはLINEのような画面で情報を入力していくので親しみやすく、非常にシンプルな作りになっているので基本的に迷うことはありません。言っても坪数や申込者の、つまりあなたの名前を入力するなどする必要があるので、さすがに60秒は言いすぎです。ほとんどが選択形式になっているので打つ速度が遅いといった場合でも3~5分程度もあれば依頼は完了します。机上査定でもその場で結果が出るわけではない60秒で完了と書かれると誤解しがちですが、イエウールを利用した段階ではあくまでも不動産会社に査定の依頼をするだけで、申し込み完了した直後にいくらで売れるといったように査定額が出てくるわけではありません。イエウールには訪問なしで情報だけで査定をしてもらえる机上査定がありますが、それを利用しても同じです。査定依頼が完了した時点では、申し込みしたメールアドレスに以下のような内容のメールが来るだけです。不動産会社からの連絡は会社ごとに異なり、数分程度で連絡がくることもあれば、1日後といったこともありまちまちです。そのため、どうしても早く結果を知りたいという場合は、なるべく多くの不動産会社に査定依頼をするのがベストです。依頼する会社が多いほど営業される回数も増えるので、その辺は自分の都合や許容できる範囲で申し込むことをオススメします。実際、机上査定だけ申し込んだのに...といった声も一部で聞かれますので、この辺は予め心構えとして持っておいた方がいいです。ちなみに、机上査定はあくまでも入力したデータを元に算出された査定額でしかないので、本気で売りたいと考えている場合は「訪問査定」を選択するようにしましょう。イエウールのサポートなどについてイエウールは比較的新しいサービスのためか、現状電話でのサポートを行っていません。そのため、すぐに解決したい内容であってもわざわざメールで問い合わせる必要があり、場合によっては何度もメールのやり取りが発生するといったことも考えられます。クレームが多い不動産会社は...イエウールはクレームが多い不動産会社は契約解除といった方針で運営しています。イエイでも「イエローカード制度」でクレームが多い不動産会社は契約解除といったことを行っていますが、イエウールはイエイほど目立ってそのことを書いていないのが少々気になるところ。事前にそういったものがあると把握していれば、利用してからしつこく営業されたらイエウールに連絡を入れるだけの話。いえ、具体的にどういう基準で排除しているといった明確な記述はないため、これがどこまで機能しているかは未知数です。いった点ではイエイのほうがかなり優れていると言えます。断りにくくても「お断り代行サービス」があるので代わりに断ってもらえる電話相談や対面相談、お断りをしてもらいたいという方はイエイで査定依頼することをオススメします。イエイの詳細はこちらイエウールのメリット冒頭で書いた通り、イエウールは全国1,600以上の不動産会社が登録しているので、さまざまな地域で査定の対応が可能です。イエウールではマンション査定・売却に強い不動産業者も登録しているため、マンションを売りたい方でも対応が可能です。京都支店、静岡セキスイハイム不動産株式会社などとはいえ、もちろん100%どこでも対応可能な不動産会社が出てくるというわけではありません。対応可能な不動産会社がない場合は、以下のような案内が表示されます。いった場合は他の一括査定サービスを利用しましょう。マンションナビマンションナビは分譲マンションを専門とした一括査定サービスです。している不動産会社は2,500以上。マンション売却を検討している場合、まずはマンションナビで無料一括査定依頼をしてみましょう。マンションナビの詳細はこちらイエイイエイはサービス誕生から10年経っている日本最大級の不動産一括査定サービスです。大手のみならず、地元に強い不動産会社も紹介してくれるのが強み。イエイの詳細はこちら査定依頼する業者の選択が可能イエウールの最大の特徴は自分で依頼する業者が選べる点です。多くの不動産会社に依頼をしたい場合は選り好みせずに、依頼可能なすべての不動産会社に査定依頼を出すのがベストですが、どうしてもこの不動産会社には依頼をしたくない、とか、多すぎるから数を絞りたいといった場合、チェックを外すことで依頼しないようにできます。先ほどのように1社も出てこない、もしくはそもそも1社しか出てこない場合は選択はできません。口コミがまだありませんあなたもクチコミを投稿してみませんか?内容によっては、掲載出来ない場合がございます。家・マンションを売るなら!現役不動産屋が教える家を高く早く売る方法【グッバイホーム。