相談窓口として解決にあたりながら、相談員の育成を兼ねた人材育成研修の顧問や郷土の東北地域の復興支援活動などにも力を入れています。前回、前々回のサブリース問題の続き。サブリースにはこんな問題もついてきます。皆さんこんにちはNPO法人MOTTの高橋です。2月から相談件数も多く忙しい毎日を送っておりますが、外は小春日和の晴天が続き春を感じます。前回、前々回とサブリースの問題を書いてきましたが、これ以外にもサブリースって問題があるんです。その部分をちょっと解説します。サブリースの弊害ともいえるかもしれません。〇入居者の有無や賃料、利用状況などが全く分からない事。サブリースで転貸借されていると家賃収入はサブリース会社から入るので、実際に入居者がいるのかどうか?賃料はいくらなのかがわからなくなってしまいます。サブリース会社に内容を確認しようと問い合わせても会社によっては教えてくれません。〇契約解除時の違約金と解約期間の縛りサブリースの契約内容は大体何処も似たようなものになっているのですが、解約をオーナー側から伝える際注意して頂きたいのが違約金の有無と事前告知期間です。NPO法人MOTTにご相談者で多いのがせっかく希望価格での売却できる話があっても、サブリースを解約する為の違約金が30~50万かかる為流れたケースや告知期間が3か月又は6か月と契約書に明記されている為にタイミングが合わなくてダメになってしまうケースもありますのでご注意してください。〇中にはサブリースは解除できないと言われるケースも!売却の為サブリースを解除する事を伝えたオーナーさんに「サブリースは解除できないのでサブリースのまま継続して頂ける人に買ってもらって下さい。」と言い放つ業者もおりました。業者側は借地借家法を盾に賃貸人だからという事で主張しているようですが、何度も言うようにオーナーが個人で賃借人が業者という構図で現代にはマッチしていない法律なのかもしれません。安定して家賃が確保できる前提で契約するサブリースですが、今まで書いてきたようにいつ破綻してしまうか、更新されなくなってしまうか危険もありますし、上記のようなことを知った上で、ご理解、ご納得した上で締結してください。公開日:2018年3月16日いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。サブリース契約とは転貸することを目的とした賃貸借契約です。サブリース契約とは転貸することを目的とした賃貸借契約です。~今後予想される銀行の動きと、サブ...「かぼちゃの馬車」の問題がネット等で明らかになり、ついに一般紙でも掲載されている。この様な場合、S銀行がとりうる対応を予想してみた。~今後予想される銀...「かぼちゃの馬車」の問題がネット等で明らかになり、ついに一般紙でも掲載されている。この様な場合、S銀行がとりうる対応を予想してみた。-初心者大家さんが読んで得する為に...サブリース事業では、サブリース会社による長期の家賃保証のもとで、オーナーが金融機関から多額の融資を受けて建物を建築する形態がとられることがあります。-初心者大家さんが...サブリース事業では、サブリース会社による長期の家賃保証のもとで、オーナーが金融機関から多額の融資を受けて建物を建築する形態がとられることがあります。この場合、家...サブリース契約での修繕費の負担などサブリース問題の現状やサブリース物件賃...今回のテーマは「サブリース契約での修繕費の負担などサブリース問題の現状」についてだよ。リスクについて十分...サブリース契約での修繕費の負担などサブリース問題の現状や...今回のテーマは「サブリース契約での修繕費の負担などサブリース問題の現状」についてだよ。~投資家を悩ませる「家賃滞納」、稀ですが、「夜逃げ」事件が発生することもあるのです。