その他step2市区町村を選択step3町名を選択イエウールはネット上から無料で北海道の土地売却の査定を依頼できます。急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で北海道の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。もとに表示しています。北海道の人口は平成22年10月1日に発表された国勢調査によると、5,507,456人となっています。全国の都道府県の中では、8番目に多い人口となります。一方で、北海道は面積も広く83,424平方キロメートルあります。このため人口密度で比較すると、全国の都道府県の中で最も低い水準となります。北海道はほかの都府県と比較すると、特定の地域に人口が偏る傾向が見られます。道庁所在地である札幌市への人口集中が顕著であり、2番目に多い人口規模を誇る旭川市でも札幌市の人口の18%程度に過ぎません。このため、主要な都市以外の市町村を見ると、過疎化が進んでいる地域も多くなっています。総務省の2011年のデータによると道内にある179の自治体の中でも、8割近くを占める143の自治体が過疎地域に指定されています。このように、北海道は人口の偏在がはっきりとした地域と言えます。2015年1月時点の国税庁の路線価によると、道内に約1万5,700地点ある標準宅地の路線価の平均は前年よりも1.1%下落しました。これで7年連続の下落になっています。道内30税務署ごとの最高路線価を見ると、上昇が前年の6カ所から5カ所になる一方で、横ばいが前年6カ所から15カ所になっています。横ばいが大幅に増えていることから、函館などの地方都市でも地価の下落の流れが改善しつつあると言えます。ちなみに道内の最高路線価は、JR札幌駅南口の札幌ステラプレイス前であり、1平方メートルあたり279万円となっています。これは前年度比で4.9%の上昇となりました。そのほかには、ニセコ高原の路線価も前年度比28.0%と急激に上昇しています。これは、外国人観光客が増加したことが要因として考えられています。2015年の路線価の情報を見ると札幌だけでなく、函館や釧路、留萌といった地方都市でも不動産価格の下げ止まり傾向が見られます。このようにして見ると、北海道で主要な都市に土地を所有しているのであれば、売り時になりつつあると言えます。地域によっては、まだ土地の価格が下落しているところも見られます。道内30税務署の中でも、10カ所では下落傾向が続いています。十勝管内の本別町には、前年から価格が9.1%下落した地域も見られます。大きく地価が下落している地域には、人口の減少が生じているという共通点が見られます。道東部、道北部の農地の占める割合が多く宅地としては道央部や道南部に集中しているのが特徴です。人口的にも全道で約600万人のうち札幌市内に約200万人という一極集中型なので圧倒的に札幌市内中心部の土地価格が高く、中心部を覗いた場合の土地価格は20万〜40万円/坪。他に旭川・函館・釧路などの主要部の平均的な土地価格は10万円/坪〜20万円/坪前後となっています。見ると土地の価格は平均すると約13万円/坪となっており、平成26年の地価上昇率は47都道府県のうち35位です。全国平均は約48万円/坪なので、そう考えるととてもお安いのが特徴です。これは札幌を含む道内主要都市以外の農地などの割合が多いという事でもあるので宅地として考えると、多少は他県の価格に近づきます。取引推移は消費税率が変わる前に多少上昇はあったものの、その後は横ばい状態が続いています。北海道の土地市場価格は年が最も高い価格です。一方で北海道の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。こちらの査定サービスをご利用ください。もとに表示しています。次に、北海道で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの北海道における土地の取引件数です。もとに表示しています。データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。北海道で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。北海道では、世帯数は減る一方で、空き家は増えているでは、地元での土地売却の市況から解説します。よれば、北海道の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.7%、2017年は-1.4%でした。住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。北海道での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。北海道の世帯数は2015年に225.9万世帯でしたが、2020年に217.6万世帯となり、8.3万世帯(3.7%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。北海道の空き家率は、2013年に13.4%、2018年に14.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。(なお、空き家率の全国での順位は、2013年は35位で、2018年には25位でした。)つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。北海道では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?次に、北海道での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。北海道の世帯数は2015年に225.9万世帯でした。2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,833店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい8.4店舗/万世帯といえます。これは全国では42位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。いえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。私が経営している会社が、北海道の田舎に土地を持っていました。何にも利用されないまま年月だけが過ぎていきました。会社の経営状態も楽ではなかったので、売却することにしました。得意先の不動産会社に土地の査定をお願いしました。土地がある場所が、地価があまり高いところではなかったため、相場もあまり高くありませんでした。それでも、プラス査定をしてくれる点もあったため、予想していた金額になりました。不動産会社も信用がおけるため、売却を決断しました。北海道の土地を相続税に充てようと一部分の売却をしました。残された全てを売却するのではなく、税金分をまかないたかったのです。相場のことも分からずに査定を依頼しました。じつは、土地の売却をあまり知られたくなかったこともあり、少し実家のある所とは離れている所を手離そうと思っていました。それなので、その時に査定をして貰った不動産会社が買取をしてくれるとの話しがあった時には嬉しかったです。北海道にずっと暮らしていたのですが、一人暮らしになったこともあり、子供との同居を二世帯住宅を一緒に建てて住むことになったのです。そこで、家を取り壊して更地にした土地の売却をして、資金にしようとしたのです。相場を子供に調べてもらい、ある程度の売却価格の希望はありました。実際に不動産会社に査定をしてもらったところ、希望の価格だったら、しばらく待たないといけなさそうだと全ての会社の人から聞いたので、アドバイスの通りにしました。結果はそれで売れたので良かったです。査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。北海道の土地売却にかかる費用とは北海道の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは北海道の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。主な費用・税金一覧は?不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。※売却金額により異なる。※費用項目より異なる。仲介手数料の計算方法は?仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。ついて詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。売却前にリフォームは必要?基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?測量が必要になるときってどんなとき?隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。その他step2市区町村を選択step3町名を選択イエウールはネット上から無料で北海道の土地売却の査定を依頼できます。急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で北海道の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。一戸建てやマンション、アパート、土地、ビル、倉庫などのあらゆる不動産査定を考えている方に複数の不動産会社の一括査定をオンラインで提供しています。大手から地域に密着した企業(地場企業)、不動産投資が得意な企業など優良不動産会社の査定を受けることで、より高く家を売りたいあなたにとって素敵な不動産会社を見つけることができます。サービスをご利用ください。