>必見!土地の違い必見!土地の違い営業経験30年!ホソダ興産だから言える、“つくばでの土地選び”について。土地にも種類があるという事をご存知でしょうか。あなたの生活を変える土地選び。沢山の声が聞こえてきそうですね。つくばエクスプレスが開通したつくば市内、守谷市内では連日駅近の物件の分譲地、売地の広告がポストやチラシに沢山入ってくるのでそういうイメージが強いのではないでしょうか。私も不動産屋としてちょっとインターネットで調べてみました所、土地の情報って探せば沢山出てくるんですよね。して色々な業者の様々なページを見れば見るほど値段もいろいろ、広さもいろいろ、立地もいろいろなんです。して見ていくうちに・・・・ある疑問が浮かんできました。土地情報を探し出した皆さんも感じたことがある事だと思います。それは「いろいろな土地があるけれどもこれらの土地は自分達の生活にどのような意味をもたらしてくれるの!?」という事です。いう多くの方が感じるであろう疑問を私達プロの不動産業者が皆さんにお答えしないわけにはいきませんので今日はそれをホソダ興産的に解説したいと思います。私達業者にとっては大まかに言って“3種類の土地”があります。よっていろいろな制限がありますが基本的には建物を造ることを進める地域です。市街化を進めないどちらかというと閉じられた区域です。のどかな田園地帯の真ん中に家が建たないなんていうのもこういう法律があるために守られていたりします。未線引き区域まだ何も立っていない山、もしくは森、荒地だったりするので希望すれば建物が建ちます。このような土地の詳しい詳細は細かく説明したサイト、法律書等が探せば沢山あると思うので省略しますが、私が言いたい事は結局ただ一つなんです。土地に良い土地、悪い土地というのはありません。税金や所得税などいろいろな違いはあると思いますが、自分が気に入って法律的に住宅の建築がOKであれば(住めればどこでも大丈夫だと思えば)何も問題はありません。多くの方の関心は良い場所(市街化区域と呼ばれる地域一帯の相場が高い高級住宅街で雰囲気もいい所)に安い値段(周りの相場よりも安い値段、自分の予算以内で)で家を建てる事だと思います。私達の会社近くのつくば市千現、二ノ宮という場所があるのですが、そこは県南地域でも最高の高級住宅街と言われておりまして普通の方はとても手に入らない価格です。いう場所を買える方と言うのはつくば大学の偉い教授。お医者さん、公務員宿舎で長年月1万円とか1万5千円という格安家賃の間にお金を貯め続けた人・・・・意外はなかなか手が出ないような高級地です。いう千現、二ノ宮を元に私なりに高級住宅街を分析してみると高級住宅街にはある一定のルールがある事がわかりました。公園が近い東西南北の大通りの真ん中(交通アクセスが良い)まわりに住宅があるみんなと一緒がいいご近所も同じ位の生活水準(建物)道路が整備されている外灯も整備されている水道などのインフラも整っている結局、こういう条件を全部クリアしてくる事が高級住宅街のステータスであり、魅力でもあります。それでも無理してなんとかその場所に家を建てようとすれば最終的には「当初の予算よりも予算オーバー。」そして「土地は狭く、建物仕様は落とす。」という事になってしまうのです。逆に土地の値段を安くしようと思うと以上のような諸条件(公園の近くを諦める。近所の環境をある程度妥協する等)を削っていく事になります。「そうは言ってもねぇ・・・。安い価格である程度の環境の土地に住みたいんですよ・・・・。皆さんの声が聞こえてきそうです。いう声が痛いほどわかります。私達も30年営業の不動産プロとして多くの方に喜ばれる土地の紹介をすべくいろいろと考え悩みました。ある一つの答えが導き出されました。住んでみませんか!?という事です。冒頭で申し上げました通り、土地には違いありません。水道などのインフラも整っている(井戸水、浄化層になる可能性はありますが、使えない事はありません。)という△の不確定要素(最初の方はすぐには条件が整いませんが、ある程度の人数が揃ってくれば整う可能性があります。)だけを飲み込めれば比較的良い条件だと思います。軽油仕様)とも言えます。イメージしていただけますとご理解いただけると思いますが性能的(立地)にもスピード的(家の特徴)にもグレード(住まいのグレード)にも乗り心地(住み心地)分にはまったくもって問題なく(土地では無く、その場所に造る住まいによっていくらでも快適で贅沢な庭のある環境が出来るので)なおかつ固定資産税等の維持費でいってもハイオクよりも安い軽油的な安さなわけです。(そう考えるとお得ですよね・・・。)売買金額だけでいっても市街化区域(二ノ宮、千現)と市街化調整区域(松ノ木1、松ノ木2)では距離的には隣の地区なので(自転車で5分前後)付近の周辺環境はほとんど変わりません。いう好環境で住宅地としては広さは60坪前後だとしても(広さ、物件により一概には言えませんが)2000万円以上もの差が出ることもあります。2000円ではありません。(^_^;)今、軽く2000万円と言ってしまいましたが大変な金額です。人気番組マネーの虎で社長たちの目の前に積んであるあれ位の大金です。そこでみなさんちょっと考えてみてください。2000万円というと普段なかなか考える金額ではありませんが2000万円あれば普段の生活で何がどれ位違うのでしょうか・・・。車好きにはたまりません!車検毎に新車に乗り換えても30年は好きな車でのドライブが楽しめます。車ついでに夢のスポーツカー、フェラーリも買えます。返済額によりますが住宅ローンが10年から15年早く返せます。(その分充実した余暇を過ごせます。)30年間、毎週末には家族で素敵なイタリアン、中華、フレンチなどのディナーを楽しめます。今よりも毎月2回ゴルフ場に行ってプレーをほぼ一生楽しめます。毎月オシャレな洋服季節のコート、ワンピースバック等を数点づつ買い続けられます。家族4人の場合で海外旅行(1回20万)に年2回、50年間行けます。子供が2人いても今の家計を削る事無く、子供が望む私立の大学に行かせて両方とも1人暮らしをさせてあげられます。お子さんに塾、習い事を月謝を気にせず習わせてあげる事によって、子供の眠っている才能を開花させてあげられます。今想像している家よりもグレードが上げられ室内に暖炉が付いたり、諦めていた趣味の部屋や、大きな台所や機能的なシステムキッチンが付きます。それにリビングもあなたの理想以上に広く、大きく開放的な空間を演出しても十分なおつりが来ます。家に使おうと思っていた当初の予算よりも2000万円安くすめばみなさんのやっている事業投資から想像以上の費用対効果が得られる可能性があります。親御さんがもしアパート暮らし(8万円〜9万円)であれば親孝行として20年間ずっと家賃を立て替えてあげられます。現金で持っていれば家族の万が一の時の病気、入院にも対応でき保険に入らなくても安心なので障害支払う事になるであろう保険代もずいぶん浮きます。考えただけでとても素敵で楽しい生活が待っていそうですよね♪もちろん、土地には先祖からの思いや気持ち、いろいろなしがらみもあるとおもいますので一概にここの場所が良いとはいえません。私達不動産業のプロから言いましても一生に何度も無い高い買い物である土地、建物を手に入れる時には子孫の事や将来性を考えた投資判断ができるか、できないかが本当に大切なのではないだろうかという事なのです。ここを間違ってしまうと一生取り返しがつかない事になりかねません。土地選びの際に市街化区域を選ぶ事よりも市街化調整区域を選ぶというリスク(本当はそんな事は無いんですがなんとなく漂う“未開発のイメージ”)はあっても最終的には市街化区域を選ぶよりも金銭に余裕ある充実した生活を送ることが出来るのです。いう環境(市街化調整区域)を誰でもがすぐに手に入るわけではありません。その場所に住める要素としてそこの地域に長く住んでいた人、サービス業務を新たに営む人など建物を造るにはいろいろな厳しい制限があります。(むしろそういう条件を満たしている人は数が本当に少ないと思います。)ただ現実的に市街化調整区域に家を建てている人もいますので、絶対にゼロ!とは言えません。探している!土地を買う前に是非、話を聞かせて欲しいという方は(携帯からも0120-255-617、FAX029-855-4787、メール)してください。不動産選びは絶対に失敗は許されません。私たちでよければ一生懸命お話聞かせていただきます。土地を買う前に!今一度、よくよく考えてみてくださいね。お気軽にお問い合わせください。賃貸情報ウィークリーマンション土地・中古物件その他サービスつくばを知りたい教えて不動産屋さんお問い合わせサイトマップスマホ向け。