素晴らしい相続税対策ですね。節税対策がどうして必要なのか考える節税対策はなぜ必要なのかを考えてみましょう。自分のもてあましている遊休地を無駄にしておくのはもったいないと思います。これからは自分の資産を活用してお金を作ることが大切になってくるからです。今回の節税対策と言うのは「相続時の相続税の節税対策です。」でもね、借金を作ってまで相続税を回避する必要があるのでしょうか。この計画を進めて行けば、相続税は回避することができる可能性が十分あります。今、納税資金が充分に足りているのであれば、わざわざ借金をしてまで賃貸経営をする必要性もないように思ったりします。目先の損得だけではなく、広い視野をもち、よ~く全体的に考えてみたいものです。不動産投資は出口(売却)ありきでスタートすること投資は出口(売却)ありきで考えないといけません。出口戦略を考えずに投資を始めれば、成功する確率はとても下がるからです。(ラッキーで成功することもありますが今の環境下では安易な考えでは失敗するでしょう。)銀行員からすればこの投資はやるべきだそうです。・建物も貸家評価になるとか、いろんな評価減の税制があるからです。それらを踏まえたうえで、銀行員はメリットを説明します。銀行員の話しには、出口(売却)の想定はあっても、売却をする時点で失敗する臭いがするのです。(当時、私がその話を聞いていたら、銀行員が提案する建築物件は、将来理想的な価格で売れるとは思わなかったでしょう。)ここでいう失敗とは、大金を使った事業なのに、それに見合った利益やメリットが得られない事を指します。大手の社宅建築、一括借り上げがお勧め?銀行員は某電力会社の社宅を建築して、一括借り上げをしてもらう事を提案してきました。家賃は定期的に入金されるし、その額もかなりでかい。単純に借入金利息と経費を除いても、毎月のキャッシュフローは問題はなさそうと言えばなさそう。この企業が借り続けてくれて、家賃減額もなければ問題はなさそうです。絶対はあり得ませんから、リスクヘッジは必要です。社宅は、その企業のためのオーダーメイド商品。ファミリータイプのちょっと特殊な3LDKを30戸。見栄えの良い豪華なエントランスホールを作りました。土地は大きく、30戸分の平置き駐車場もあるゆったりとした建造物です。借り上げ家賃設定は、周辺相場よりもかなり高く1.3倍程度でした。家賃設定が周辺相場と同等であれば、ローン返済に支障をきたしてしまう水準でもありました、、、。万一、その企業が借り上げ契約の解除をしたら、その後の賃貸経営はどうなるのでしょうか。いった社宅仕様は、一度空いてしまうと次の貸り手が付きづらいので、状況によっては解体して更地にせざるを得ないこともあります。(土地建物のバランスを考慮すると、次のオーナーが期待する利回りでの売却はまず無理と考えるのが妥当でした。)解体せずに用途変更工事をすることもありますが、それも建築確認申請や改修コストがかかるため、それ相当のお金のかかる話になりそうです。お話しではなかったのです。!解体するにも数千万円程度はかかるだろうという見積りが、、、、。