3日〜4日、遠い人だと1週間も時間をとって遠くからわざわざ引越し先に来て地元のアパート、マンション情報を探し始める時間に余裕がある人なんてほとんどいないんです。忙しい世の中ですからわかりますよね。なると選択肢は自然と限られてきます。ここ数年、何百人ものお客さんと話をした結論から言うと、遠方から何の手がかりもなく来る人はほとんどいません。誰だって知らない土地で無駄足を取りたくありません。思えば事前に下調べをしてその地域の不動産屋の場所、会社名くらいは確認するものなのです。遠方からその地域の不動産屋を調べようと思った時にどうするか・・・。インターネットなんです。含めるとインターネットの普及率は9割を越えています。いう環境でだれもが気軽に思いついた時にすぐに調べられればそれを使わない人はいません。それに拍車をかけるように全国的にコンビニの普及やスーパー、デパートの24時間営業化と営業時間が延びてきたのでそこで働く人も遅番、早番と不動産屋が営業していない早朝、深夜しか自分が知りたい賃貸情報を調べられないという人が最近ますます増えてきたようです。そのような人が不動産屋を探す人はどうやって探すでしょうか?そのほとんどの人はみなさんが探しているようにヤフーやグーグルの検索窓でこうやって打ち込むでしょう。etcそこで質問です。実際にヤフー等で検索していただいて、あなたの管理を任せている不動産会社は入居予備軍の方が探すであろうキーワードで1〜3位までに入ってきているでしょうか。読むのを一旦中断して、是非やってみてください。YAHOO!JAPANないは論外ですよ。これはお店はあるけれどもお店を開けていないのと同じでお客さんが入りたくても入れません。2ページと3ページ目だった。いう方・・・・気をつけてください。言ってインターネット上で2ページ目、3ページ目というのは存在しないのも同然です。みなさんも経験があると思いますが、インターネットで検索した時に2ページ目や3ページ目まで細かく見るでしょうか。見ませんよね!?だいたい上から順に1〜5位を見て「つくばの不動産屋はこんなもんかなぁ・・・・。」という感じではないでしょうか。一度戻って、実際に1番〜3番に表示されているサイトを見てみてください。YAHOO!JAPANどんなサイトが表示されましたでしょうか。そのサイトがつくばで賃貸物件を探しているお客さんが実際に見て、問合せをして、決めていく業者さんなのです。地域最大規模の当社ホームページから情報発信してもらいましたか!?当社ホソダ興産の検索結果はほぼ全ての検索で1位〜3位に入っています。これは何を意味しているかというと大手検索エンジンからつくば地域で一番お客さんに喜ばれる、見た人を満足させる充実したサイトであるという事なのです。ヤフーのトップページから地域情報の不動産仲介、賃貸のページを見ていただくとどこの業者が一番上に出てきているでしょうか・・・・。それに加えて当社ではインターネット広告にも力を入れています。いうさまざまな集客力を合算していくと当社は1日1000ヒットという県内最大規模の不動産情報力を持っています。地域で支店をいくつも持っている会社、東京メインでテレビCMをやっているような大きい会社よりもつくばでははるかに支持されて毎日、毎日ページを見て問合せを頂いているのです。今まで不動産屋は対面商売でした。インターネットの普及が進むにしたがって対面する前段階で、新しくつくばに来る人に知ってもらえなければそれは存在しないも同様なのです。だいたいアパート、マンションを探す人は2〜3社を回って賃貸物件を決めるというデータがあります。それをそのまま活かすとすれば遠方からインターネットで調べた時に上位1〜3位にある会社の自分の住みたいと思える物件名、会社の位置を調べて実際に足を運ぶという事になります。満員御礼のアパート、マンションでしたら問題ないんですが空室が目立つようなお部屋をお持ちでしたらホソダ興産に賃貸情報を紹介をしてもらうだけで入居が決まるという事も十分にありえるんです。現在は他の管理会社に頼んでいるんだけれども、それに加えてホソダ興産さんで頼んでも問題ないの!?問題ありません。不動産は大家さんの持ち物です。それを管理会社が紹介させていただいているという立場を取っていますので、何社に紹介していただいても問題ありません。逆に管理業者が物件も決められないのにそのことでゴタゴタ言われるようなら管理会社を変えた方が得策です。アパート、マンションに複数の管理会社の看板がかかっている所がありますよね。いう所はいくつかの業者が入っている建物という事です。不動産屋から見てどういうふうに集客するのが一番効率よく入居者を探せるの!?お客さんの物件選びに合わせて来店客メインの不動産屋、インターネット客メインの不動産屋の2本立てで勝負しましょう。地元の人の住みかえに強い大手業者には来店客を探してもらい、インターネット集客に強い業者には遠隔地からの引越し客を集めてもらうという2本立てだと間違いなく集まると思います。万が一、それでも決まらない場合はお客は部屋や情報を見ている、問合せはしているけれども決まらない、決まっていない可能性があるので家賃設定や室内環境などを再点検する必要があります。ホソダ興産さんの強い所はどういうところですか!?地域最大規模のインターネット集客ですが、特に1ルームには強いです。私達の会社はインターネットに特化して集客しているので比較的いろいろなタイプで力を発揮するのですが、今は独身、特に若物がインターネットを見ているので学生、新社会人向けの1ルームや家賃設定が低めの部屋などは本当に沢山の人に見ていただいています。その結果、物件契約率も非常に高くなっています。大手企業が安心、とりあえず昔から知っている不動産屋に任せっぱなしで物件が全然決まらない!という大家さんはちょっと考えてみて欲しいのです。具体的な失敗例をあげてみますね。大きな会社、集客方法を知らない業者に任せる失敗(デメリット)管理個数が多すぎてあなたの大切なアパート、マンションの紹介までいかない。地元の大きい会社に任せた事で安心してしまい、それで決まらないと大家さんは諦めてしまう。昔ながらの店を開けてただひたすら待っているという古典的営業しかやっていない。社員が多すぎて(少なすぎて)今のお客さんのニーズにあった家、問題解決方法が提案できない。大きい事を理由におごりが出て(物件数が少なすぎて)アンチ大手、情報不足を嫌う客に選ばれない。大手は社員が若い人ばかりで接客がままならなく決まらない時がある。小さな会社は社員が年配の方ばかりで情報発信や集客方法を知らない。担当者の好き嫌いにより、新築の決まる物件ばかりを紹介し決まらない物件はますます決まらない。借金が多い会社は入居していない部屋の分まで管理費を取られる。大手不動産会社に努める友人から聞いた生の声も以下にご紹介したいと思います。「物件が多すぎて室内を見たことがない物件も沢山あるよ。お客さんを案内する時に道に迷っちゃったりしてね。撮っていないのに出来るわけない。「俺らもある程度のノルマがあるから、決まる物件ばっかり紹介するようになるよね。新築物件には力いれるけれども古い物件は問合せが来た時に資料を送るくらいかな・・・・。」オーナーは一生懸命やっていると思っているのに、現場は決まる物件だけの紹介。それでいてインターネットなど24時間お客さんが調べられるかといえば・・・・建物の外に看板が付いているだけ。それでは決まるものも決まりませんよね。そもそも、残念ですが入居希望者はあなたの物件の存在を知る事が出来ないのです。アパート、マンションなどは最初の資産額が大きいので後から再投資する事もできない、入居者も集まらない・・・のないない尽くめではしょうがないですよね。信じて待っていても、時期が来れば固定資産税などの税金もかかってくるので下手すると負担のほうが大きくなって先祖代々の土地、アパートを国に持っていかれた!!なんて事も十分に考えられます。)そういう大家さんにとっては集客もできていないのにリフォームを進められる事もあるようです。なる前にインターネット集客に強いホソダ興産で物件の紹介をする方が断然お勧めなんです。料金は完全無料ですので、まったくのノーリスクであなたのアパート、マンションが決まるチャンスがあります。当社でご紹介させていただくとこんな事ができるようになります。とってきて1週間前後でのご紹介が可能です。知り尽くしたベテラン社員がお客さんの要望に丁寧に応えられます。インターネット集客なので24時間、早朝〜深夜まで365日休みなく常に情報を発信し続けます。大手では紹介ページさえも作ってもらえなかった物件もインターネット集客で決まりやすくなります。広告料も掲載料も頂かないので大家さんはリスクなしでアパートの露出度が飛躍的に向上します。インターネット集客により、退去の連絡が来てから10分後には再募集ができるので経営が安定します。興味があれば一度私達プロの不動産業者に相談していただければアパート、マンションの築年数、周辺環境によって個別の相談、用途の変更、適正な家賃、今の入居者に喜ばれる設備、仕様なども同時にわかります。物件条件をかえるか、かえないかに関わらず当社ホームページから物件紹介することによって入居者が決まる可能性も十分あるんです。今年は2月、3月の賃貸ピークの時期の客引きが全然違う気がするのは気のせいか・・・・?社会の変化、経済の変化、環境の変化によって賃貸市場価値も刻々と変動しています。それをわかったつもりで大手業者、古く付き合いがある業者に任せっぱなしにして、「いつか決まるさ・・・。」と安易に考えていると、チャンスを逃し続けて気がつけば幽霊アパート・・・、不正な人達のたまり場・・・・なんて取り返しのつかない事に発展する事もありえます。当社も30年という長い間営業してきたので欲をかきすぎて失敗する大家さんの一喜一憂する姿を本当にたくさん見てきました。皆さんにはアパートオーナーとして絶対に失敗して欲しくないと心底思っています。その前段階としてつくば市とその均衡という狭い範囲ではありますが、私達の30年らいのアパート管理力、集客力に工夫に工夫をかさね、広告費用も今まで3500万以上を突っ込んできた地域最強の集客ホームページからあなたの大切な資産物件をご紹介してみて欲しいのです。今まで培ってきた知識、経験で多くの人に喜ばれたい。いう気持ちから始めようと思いました。地域貢献サービスの一環です。その為、当社では一切報酬を受け取りませんので、皆さんにとっては全くのノーリスクです。それに伴って私達から強引な対面、電話営業も一切行いませんのでご安心下さい。(もしみなさんが強引な営業されたと感じたらホソダ興産の細田までご連絡いただけましたら3000円分の商品券を皆さんにプレゼントします。)みなさんにとってリスクが一切ないアパート、マンション物件紹介です。これであなたのお部屋が決まればラッキーですよね。0120−255−617)ください。費用はかけられないので家賃は下げても貸出したい。以上を書いてお気軽にご連絡下さい。私達はお約束いたします。無料紹介をしましても無理な売込み、営業は一切いたしません。調査した情報は厳重に保管いたしますので情報がもれる事はありません。素早い対応、早急な対応を心がけていますので皆さんを待たせいたしません。通常の紹介で料金の課金、追加請求等は一切ありません。今まで培ってきた経験、知識を元にお客さんに紹介し、お客さんをつけたいと思います。オーナー様を思うからこそ、決まらない理由がわかれば勇気を持って提案させていただきます。誠心誠意、笑顔で明るく相談させていただきます。対象物件アパート、マンション、ハイツ、一戸建てを問わず築年数30年位まで(それ以上は長年の使用により給水配管等の痛みがある事が多い為、最低限、人に貸して住める状態に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