TOP民泊仲介サイトを攻略しよう。民泊仲介サイトを攻略しよう。TwitterFacebookGoogle+B!はてブPocketバブルがはじけ、「デフレの時代」と言われて早や20年以上が経ちます。右肩上がりのお給料を確約された労働者など、もはや公務員だけというような寂しい時代...。そんな中、副業をすることで生活費を補てんしたり、海外旅行などの趣味をやりくりしようと考える人は、少なくないでしょう。2016年夏、日本で最も注目度の高い副業は、おそらくAirbnb(エアビーアンドビー)を活用した民泊経営ではないでしょうか。そのぶん珠玉混交、様々な情報や噂が飛び交っていますが、信頼できる情報サイトはそう多くありません。エアビーアンドビー民泊はどれくらい稼げるのか?どんなリスクがあるのか?そして、どんな魅力が隠されているのか?当記事は、民泊の「本当の実情」を語っていきます。エアビーアンドビーで豊かになるのは、サイフではなく人生だ!さて、このトピック・タイトルを見て、あなたはどう感じましたか?「楽しそうだな!」とワクワクしたなら、あなたはAirbnb(エアビーアンドビー)のホストに向いているでしょう。「なんだ、サイフは豊かにならないのか!」と舌打ちしたくなったなら、あなたは民泊副業には向いていないと言えます。1−1.エアビーアンドビーで稼げるのは、「月収50,000円」が関の山。最初にお金の話をしてしまいますが、Airbnb(エアビーアンドビー)を経営して稼げる月収(手取りの利益)は、50,000円程度が関の山です。30,000円の月もあるかもしれません。いかんせんその程度の月収額が、「現実的な数字」と言えます。1−2.「ウマい副業!月収200万!」などというのはウソ!え?50,000円のはずがないって?数十万円は稼げるだろうって?たしかに、ビジネス系の雑誌やAirbnb(エアビーアンドビー)のノウハウサイトでは、「月200万稼いだ」「数十万は稼げる」と断言するものが多いのですが、それはデマカセみたいなものなのです。たしかに、エアビーアンドビーで200万円の月収を稼いだことのある人もいるでしょうが、それが誰にでも簡単に成し得られるものかと言えば...?答えはもちろん、「NO!」であり、それこそ、断言できます。言われる人々なのです。彼らは、民泊ホストから代行手数料やコンサルタント料などを徴収すること、または民泊セミナーを活況させることで利益を上げているため、「成功者」ではなく「参入者」、をどんどん集めたいのですね。「ウマい副業!」「ラクして稼げる!」などと下品な物言いをしているノウハウサイトは、あまり参考にしないほうが良いです。そのようなサイトは、ためになる情報に交じって、いくらかの情報操作があります。1−4.荒稼ぎできることもある。儲からないことのほうが多い...。Airbnb(エアビーアンドビー)の民泊はたしかに、稼働率高くうまく経営できれば、それが副業的なスタンスであっても、荒稼ぎできないこともありません。4つも5つも物件を持つなら、月収数十万円も、それこそ200万円も不可能な数字とは言えませんが、他のビジネスと同じで、そのように上手く運ぶのはごく一部のオーナーに過ぎないのです。好立地な物件を持っているか、よっぽどビジネスの手腕がさえわたる人だけと言えるでしょう。人気の高い民泊代行業者に委ねれば儲かるという話ではなく、要因は多岐にわたるので、およそギャンブルに近いものがあります。1−5.「月収30万円」の実情は、「月商30万円」に過ぎない。Airbnb(エアビーアンドビー)のノウハウサイトや雑誌の記事などでよく見かける表現に、「月収30万円」というものがありますね。月収30万円というととても魅力的に見えますが、ここにはカラクリがあります!というのもこの額、「月収」というよりも、「月商」に過ぎないのです!1泊15,000円の部屋が20日埋まれば、たしかに月額30万円得られる計算にはなりますね。コストはどうでしょうか?家賃に10万円払い、代行業者に10万円払い、光熱費や先行投資の月賦を払うと...?30万円どころか、20万円も10万円も手元には残らないのです。1か月のうち10日しか埋まらなかったとしたら?すぐに赤字に陥るでしょう。これが、民泊代行業者に委託して営む場合のAirbnb(エアビーアンドビー)ビジネスの、リアルな実情なのです。人生が豊かになるってどんなこと?エアビーアンドビーのハートフルな魅力!前トピックでは、「Airbnb(エアビーアンドビー)副業では大した利益は期待できない」ということを解説しました。それではエアビーアンドビー副業など、やる価値はないのでしょうか?いいえ、そんなことはありません!新たに不動産を借りてきてマンスリーマンションのような無人民泊を営むのではなく、あなたの住んでいる家にゲストを受け入れる、いわゆる「ホームステイ型民泊」を営むなら、金銭的な利益以外にも様々な魅力があるのです。箇条書きをしてみましょう。世界中に友達を作ることができる。家にいながら、お金を貰いながら、英語が上達できる。国による文化の違いを、身をもって体験することができる。家の中がいつもキレイに保たれる。繁華街に繰り出さなくても退屈することがない。2−1.世界中に友達を作ることができる。あなたがもし、ホテルのベッドメイクやポーターの仕事に就くとしても、宿泊者と友達になることは出来ないでしょう。した交流は許されていないからです。民泊の場合はどうでしょうか!?Airbnb(エアビーアンドビー)のゲストに対して、「どんな目的で日本に来たの?」「あなたの故郷はどんなところなの?」とプライベートなことを尋ねても、あなたを咎める支配人はおらず、ゲストも不快な顔はしません。エアビーアンドビーを利用するゲストの多くは、むしろそうした会話や交流を求めていて、話が弾んでくれば自然と、あなたとゲストはお友達になります。しておよそ世界中に、お友達を作ることができるのです!何十万円も何百万円もかけて海外旅行をすれば、世界中にお友達を作ることは不可能ではありません。お金を頂戴しながら世界中にお友達を作れるツールが、他にあるでしょうか!?2−2.家にいながら、お金を貰いながら、英語が上達できる。英語の上達を夢見ている日本人は少なくありませんね。英会話スクールがどこの駅前にも備わるようになって久しく、近年ではフィリピンの語学留学などが安くてブームになっています。「駅前留学」よりもさらに近場で、発展途上国に赴くよりもさらに安価な、いや、お金を頂戴することまで出来てしまう英語学習法が、Airbnb(エアビーアンドビー)での民泊ホストなのです!というのも、日本のエアビーアンドビーにおける宿泊ゲストは、90パーセント以上が外国人というのが現状で、エアビーアンドビー副業をするなら英語でのやり取りは欠かせません!裏を返せば、いつもいつも英会話の相手をしてもらえ、英語学習の機会を与えてもらえるということなのです。ほとんどの外国人ゲストは、あなたが英語をまるで話せなくても、寛大に対応してくれるでしょう。そのような恵まれた環境の中で、辞書アプリや翻訳サイトなどを駆使しながらやり取りを重ねていけば、確実にあなたの英語力は上達します。これは、断言できます!2−3.国による文化の違いを、身をもって体験することができる。あなたは、海外をテーマにしたテレビ番組に興味はありませんか?もしお持ちであれば、Airbnb(エアビーアンドビー)を営むことはとても楽しい体験になるでしょう。北欧からのゲストは、晩御飯をちょっとしか食べないかもしれません。「どうしたの?具合が悪いの?」と尋ねてみると、きっと意外な返事が返ってくるでしょう!(なぜ彼らが晩御飯を少ししか食べないか、その理由はここでは伏せておくことにします。あなたがご自分の民泊体験の中で、謎を解いてみてくださいね。)近年よく「ガラパゴス化」という言葉を耳にしますが、私たちの国日本は島国で、海外の生活習慣があまりお目にはかかれません。エアビーアンドビー民泊で外国人ゲストをもてなすことは、海外の文化を知るとても良い機会を創造してくれます。2−4.家の中がいつもキレイに保たれる。あなたのお友達の家を観察してみください。家がキレイに保たれている家は、来客の多い家庭ではないでしょうか?人の心理としてやはり、「来客を出迎える」という予定が入ると、家の中をキレイに整えようとする気持ちが働きます。普段はおっくうに感じることも、腰が上がるんですよね。Airbnb(エアビーアンドビー)経営の場合、お金を頂戴して泊めているのでゲストルームの掃除などは義務のようなものではありますが、ゲストの立ち入るはずのない子供部屋なども、なぜかキレイになるでしょう。家を美しく彩るインテリアの購入も、自然と増えていくので、あなたの家はとても美しく清潔な、居心地の良い家に生まれ変わるかもしれません!2−5.繁華街に繰り出さなくても退屈することがない。SNSの普及により、対人コミュニケーションの総量は昔よりも増えたことでしょう。それはもっぱら文字や写真を通した交流にすぎず、実際に笑顔を交わせるものではありませんよね。人恋しくなったなら、繁華街にでも繰り出さなければならず、呑み代も女子会代も、そうバカにはなりません。民泊を営むならどうでしょう?次から次へと新しいお友達が、あなたの家まで遊びに来てくれるのです!いろんな国の人が訪れ、いろんな趣味の人が訪れますから、退屈することなどなくなってしまうでしょう。ゲストの中には、客室で一人静かに過ごしたがる人もいます。話に付き合わせるのは良いことではありません。礼儀正しくドアをノックして、「お茶菓子があるんだけど、一緒に食べませんか?」などと声をかければ、交流する時間は作りやすいかもしれませんよ。始める前に知っておこう!お金のこと。前トピック≪人生が豊かになるってどんなこと?エアビーアンドビーのハートフルな魅力!≫で力説したとおり、Airbnb(エアビーアンドビー)を副業にするにあたっては、収益よりもゲストとの交流を最大限にエンジョイすることが大切です。いえやはり、お金に関することも予め頭には入れておきたいですね。収入は?支出は?税金はどうなっているの?3−1.先行費用はどのくらい?ホームステイ型民泊なら、数千円で済んじゃうかも?Airbnb(エアビーアンドビー)を経営するにあたって、先行費用はどのくらいかかるのでしょうか?投機的な民泊の場合、不動産を手配することから必要になるため、数十万〜100万円以上の軍資金が必要になってしまいます。既存の家で行うホームステイ型民泊の場合、およそリネン代くらいしか掛かりません。リネンとは、ベッドシーツやタオルなど、布もののこと。出来れば新しいものをゲストのために用意してあげたいところですが、必ずしもそう義務付けられているわけでもなく、バスタオルなどはお歳暮・お中元などで貰った品が、棚の奥に眠っているかもしれませんね。あとは、あなたの家の空き部屋がどのようなものかによります。以前誰かが使った部屋で、すでにベッドやエアコンなどが備わっているなら、買い足すべきものなど本当に何もありません。エアビーアンドビー・サイトの登録料なども存在しないため、場合によっては数千円程度の先行費用で、開始することも可能でしょう。3−2.客室の値段はいくらくらい?個室なら2,000〜3,000円が目安。客室の値付けをいくらにすべきか、それは初心者にはよくわからないことですよね。一般的に、日本のAirbnb(エアビーアンドビー)の個室相場は、2,000〜3,000円程度といったところです。2人客なら割り増しで、+1,000〜1,500円といったところでしょうか。この値段より高くしても別に構わないのですが、予約はなかなか入らなってしまうでしょう。3−3.月収の目安はどれくらい?30,000〜70,000円程度。月収はどのくらいになるのでしょうか?1泊あたりの値段とその月の稼働率によっていかようにでも変化しますが、一般的には30,000〜70,000円くらい、「平均して50,000円程度」というのが、1つの目安です。1泊2,500円に設定し、1ヵ月20日間予約が入れば、50,000円となりますね。値段を上げれば稼働率は下がり、値段を下げれば稼働率は上がるので、いずれにせよ50,000円程度に落ち着くことが多いようです。貸し出す客室が2室3室と増えるなら、売り上げはもっと増します。3−4.ランニングコストはどのくらい?エアビーアンドビーへの手数料がかかる程度。ランニングコストは、とにかく掛かりません。こんなにランニングコストのかからない事業は他に無いのではないか、というくらいです。Airbnb(エアビーアンドビー)社に、「宿泊収入の3パーセントの額」が、手数料として徴収されます。この3パーセントという額は、他のホテル検索サイトと比べても圧倒的に安いです。その3パーセントの支払いだけで、有事の際には最高約1億円もの補償が含まれているからビックリしてしまいます。あとは、ベッドシーツやバスタオル、蛍光灯などを買い替える際に数千円かかるかな、というところでしょうか。3−5.もし民泊代行業者に委託するなら、ランニングコストは跳ね上がる!ちなみに、民泊代行業者に委託して投機的に営む場合のランニングコストについても、解説してみましょう。完全に業務を代行してもらう場合、民泊収益の30パーセント程度が代行手数料となります。30万円の民泊収入があれば、そのうち10万円程度は代行業者の取り分なのです。次に、家賃はあなたが払うものですから、10万円前後が掛かるでしょう。光熱費は20,000円程度でしょうか。Wi-Fi提供が必須なので、通信費も5,000円前後は掛かるでしょう。使い捨てのアメニティグッズやウェルカムドリンクを提供するなら、それも数千円は掛かるはずです。仮に月30万円の収益があるとしても、そのうち20万円以上がランニングコストとして消えていくということになります。3−6.副業のエアビーアンドビー経営でも確定申告は必要?年間20万円を超えれば必要。利益が年間20万円を超える場合に、確定申告が必要になりますから注意してくださいね!申告漏れは脱税になってしまいます!ただし、この20万という額は、「収入」ではなく「利益」です。収入から経費を差し引いたものが「利益」なので、きちんと計算をしたほうが良いですね。購入したリネンの領収書などは取っておき、事業支出として計上しましょう。普段払っている家賃についても、民泊を営む場合、一部金額を経費として算出することができますよ!家全体の広さに対する客室面積の割合で額は変わり、家賃の2割程度は民泊事業支出として計上できるかもしれません。3−7.あまり儲けにはならない。赤字にならないのはうれしい!ホームステイ型でのAirbnb(エアビーアンドビー)副業の金銭事情を簡潔にまとめれば、タイトルの通りになります。収入は月額50,000円程度にすぎないものですが、必要経費がほとんど無いため、赤字をこうむるということはまず起こりません。一般的に、ビジネスは何にせよ、赤字の危険と隣り合わせですから、赤字を恐れなくて良いというのはなかなかうれしい特徴ですね。エアビーアンドビー副業に向いているのはどんな人?どんな職業にも、人によって向き不向きがありますが、それはAirbnb(エアビーアンドビー)経営についても同じことが言えます。投機型民泊として業務をすべて民泊代行業者に丸投げするならば、お金さえあれば誰でも可能と言えますが、ホームステイ型民泊の場合は、やはり「誰でも」というわけにはいきません。どのような人が向いているのでしょうか?これについてもまずは、箇条書きにしてみましょう。人との交流が好きな人。人との交流にストレスを感じない人。金銭的利益よりも「もてなし」にやりがいを感じられる人。家に滞在している時間の長い人。パソコンの扱いに慣れている人。ペンションやゲストハウス泊が好きな人。家の立地が恵まれている人。マンション自治会などの許可が得られる人。4−1.人との交流が好きな人。人との交流にストレスを感じない人。Airbnb(エアビーアンドビー)民泊は、巷では「新しい不動産業」などと形容されていますが、実際にはサービス業としての側面が強いです。予約の受理は、決定ボタンを押すだけではなくホスト/ゲスト間のやり取りが必要で、それなりに手間が生じます。ゲストの訪問後は言わずもがなで、見知らぬ人と同居生活をするようなものですから、交流を好まない人はかなり苦しい思いをするでしょう。あなた自身が交流好きであるとしても、ご家族が大丈夫か、よくよく確認してください!たとえば、亭主が会社の同僚を連れてくるたびに酒の肴を作らされることに文句ばかり言う奥さんなどは、エアビーアンドビーのゲストにも強いストレスを感じてしまう可能性が高いです。(実際にはゲストに料理を作る必要はありませんし、朝食すら用意する必要はないのですが、似たような手間や交流が避けられないということです。)4−2.金銭的利益よりも「もてなし」にやりがいを感じられる人。繰り返しますが、民泊ホストというのは、思いのほか業務内容が多く、時間も取られます。諸々の業務を時給に換算するなら、わずか数百円というレベルです!そのため、駅に迎えに行ったり電車の時刻表を調べてあげたりなど、「もてなし」の行為そのものにやりがいを感じられるタイプの人でないと、苦しくなってくるでしょう。田舎の高齢者にはそのような気の良い人が多いですが、都会の方々は、どうでしょうか...?趣味として民泊ゲストの受け入れを行い、「お小遣いまでもらえちゃってラッキーだな」というくらいの感覚を持てるなら、あなたは民泊経営に向いていますし、とても楽しい暮らしを送ることが出来そうですよ。「利益よりも与えるモノのほうが多くても、それでいいや」と、あなたは思えるでしょうか?4−3.家に滞在している時間の長い人。Airbnb(エアビーアンドビー)サイトはスマートフォンでもログイン出来るため、予約問い合わせへの対応などは出先でも可能です。客室をルームメイクしたり、ゲストを駅まで迎えに行ったり、ゲストの困りごとに対応する、話し相手に応じるといったことは、家に滞在していないと行えません。チェックアウトの朝10時頃からチェックインの多い昼下がりまでのデイタイムに客室清掃の出来るビジネスマンは、まず居ないでしょう。基本的にエアビーアンドビーの民泊経営は、専業主婦や退職後の老人など、誰か一人でも家に常駐している人間がいないと、厳しいです。そのため海外のエアビーアンドビーでは、芸術家などのフリーランサーのホストが多いという統計レポートが出ています。フリーランスの人はまさに、副業にうってつけですね。4−4.パソコンの扱いに慣れている人。投機型民泊の場合は、煩わしい作業も代行業者に丸投げしてしまえば良いのですが、ホームステイ型民泊の場合、諸々の作業を自分で行わなければなりません。その中には、Airbnb(エアビーアンドビー)サイトに登録してリスティング(施設の詳細ページ)を作成したり、来客ゲストに読んでもらうハウルルールブックを作成したりといったこともあります。難解な作業ではありませんが、パソコンの扱いに慣れていないとなると、少々厳しいでしょう。最低限、FacebookなどのSNSを日常的に活用していたり、Yahooなどのメールアドレスを自分で取得したり、デジカメで撮った写真を補正したりする程度のスキルは、欲しいところです。4−5.ペンションやゲストハウス泊が好きな人。「家庭的な宿泊施設」というものの雰囲気を知らないと、民泊の経営は難しいでしょう。いえ、あまり難しいことはないのですが、ゲストが民泊に求めているニュアンスを理解することができず、過剰に構いすぎて(気を遣いすぎて)しまったり、逆に不親切になってしまいかねません。ホテルや旅館よりもペンションでの宿泊を好む人、もっと言えば、ゲストハウスの気さくさや「人との距離感」を体験的に知っており、さらに好んでいる人が、民泊ホストに向いています。逆を言えば、ゲストハウス泊に慣れているなら、民泊セミナーなど参加しなくても、民泊経営をすることはたやすいでしょう。4−6.家の立地が恵まれている人。人間性において民泊ホストに適性があるとしても、住んでいる家が民泊向きでないなら、やはり経営は難しくなります。Airbnb(エアビーアンドビー)民泊を宿泊利用するのはもっぱら外国人で、さらに旅行者がその大半を占めます。するとつまり、どこか観光の起点になるような場所でないと、ゲストはなかなか予約をしてくれないのです。仕事のための住居として利用するイレギュラーなゲストもたまにおり、そういう人は長期利用をしてくれる傾向にあるため効率よく空室が埋まることもあるのですが、やはり基本的には、ある程度の都市部・しかも観光地に近い場所にある家でないと、安定的な収入・集客をキープし続けるのは難しいでしょう。いえ、「ときどきゲストが来るだけでも面白いや」というノリで営むのも、それはそれで面白いかもしれません。予約がぜんぜん入らなくても費用は発生しないため、そうしたマイペースな経営も構わないのです。4−7.マンション管理組合などの許可が得られる人。Airbnb(エアビーアンドビー)民泊の場合、観光的な立地条件だけでなく、法律的な立地にも左右されます。あなたのお住まいがマンションなどの集合住宅であるなら、管理組合やマンション自治会に、必ず確認を取りましょう。無断で民泊を経営してしまうと、見つかったときに即刻立ち退きなどの厳しい処罰を科されてしまう懸念があります!そもそも、民泊を禁止するマンションが増えているため、正直に申請をしたとしても却下されてしまうかもしれません...。賃貸の物件であるなら、その不動産の大家さんにも許可を取る必要があります。一般的に、賃貸物件の「又貸し」は禁止されており、これも大家さんの怒りに触れると即刻立ち退きや訴訟問題に発展する懸念があるので、注意しましょう!「そう簡単にバレないだろう」と楽観している人が多いようなのですが、エアビーアンドビー・ゲストの多くはスーツケースを引きずって来訪するため、その旅行者ぜんとした姿やゴロゴロと地面を響かせる音で、かなり目立ちます。住んでおり、アットホームな雰囲気を持つ明るい家庭。そのような家庭・家屋が、実際問題としてAirbnb(エアビーアンドビー)副業に向いていると言えます。した客室とホストのにこやかで寛大な人柄、どちらも欠かせませんね。した環境を持つ人々にとって、エアビーアンドビー副業は本当に面白い、そして多岐にわたって有意義な体験となるでしょう!まとめ。【エアビーアンドビーで豊かになるのは、サイフではなく人生だ!】エアビーアンドビー経営で稼げるのは、「月収50,000円」程度が関の山。ノウハウサイトやビジネス誌で見かける「ウマい副業!月収200万!」などというのはウソ!なぜ「稼げる!」というデマが飛び交うの?それは、民泊ホストからお金を取る「二次業者」が吹聴しているから!もちろん、荒稼ぎできることもある。儲からないことのほうが多い...。他のビジネスと同じだし、ギャンブルのようなもの。「月収30万円」の実情は、「月商30万円」に過ぎない。収入から経費を差し引いた「実利」は乏しい。海外旅行に行かなくても、世界中に友達を作ることができる。家にいながら、しかもお金を貰いながら、英語が上達できる。外国人ゲストが多いため、国による文化の違いを、身をもって体験することができる。来客が多いという環境により、家の中がいつもキレイに保たれるようになる。変わる変わる新しい来客があり、繁華街に繰り出さなくても退屈することがない。【始める前に知っておこう!お金のこと。先行費用はどのくらい?あなたの家を開放するホームステイ型民泊ならリネンを新調する程度で済むため、数千円で済んじゃうことも。客室の値段はいくらくらい?個室なら2,000〜3,000円が目安。それより高くすると予約が入りずらくなる。月収の目安はどれくらい?一室開放のホームステイ型民泊では30,000〜70,000円程度。ランニングコストはどのくらい?エアビーアンドビーへの手数料が、収益の3パーセントだけかかる程度。あとは消耗品くらいで、ほとんど掛からない。民泊代行業者に委託するなら、ランニングコストは跳ね上がる!常に赤字と背中合わせ。副業のエアビーアンドビー民泊でも確定申告は必要?利益(収入−経費の額)が年間20万円を超えれば確定申告は必要。総論として、あまり儲けにはならない。人との交流が好きな人。人との交流にストレスを感じない人。家族も交流を苦にしない必要がある。収入効率は低いので、金銭的利益よりも「もてなし」にやりがいを感じられる人。家に滞在している時間の長い人。専業主婦のような在宅者が1人は居ないと厳しい。パソコンの扱いに慣れている人。サイト管理や書類作成程度のスキルは必要。ホテルや旅館よりもペンションやゲストハウス泊が好きな人。家の立地が恵まれている人。観光地に近くないと安定集客は厳しい。マンション自治会などの許可が得られる人。無許可での経営は絶対NG!大問題になります!総論:一軒家に住んでおり、アットホームな雰囲気を持つ明るい家庭に向いており、そのような人にとっては楽しく有意義な副業となるでしょう。メール講座を今なら無料でプレゼント!メールアドレスお名前(ハンドルネーム可)→実践マガジンの詳細はコチラ!「エアビーアンドビーの手数料一覧。「エアビーアンドビーで得られる副収入の実例。民泊スタートアップ実践マガジンAirbnb攻略法をDVDでマスター!最新記事ホームステイと民泊の違い。国家戦略特区では民泊が正式に営業できるのか?教師宅のホームステイ受け入れも民泊サイトを利用するのが便利!民泊受け入れなら英会話教室よりネイティブな英語が身に付く!観光感覚の短期留学でも受け入れられるのが民泊の魅力!自宅にいながら英語を学べるマイホーム留学が民泊の魅力!お礼の手紙に感動!人間愛を深める民泊の魅力。カテゴリーゲストのサポート。