「ホームステイ型民泊」は、家主がその民泊物件の中に住んでいるタイプのものを指します。宿泊客は、家主の家の一部を借りている状態ですね。投機型オーナーによる、無人の民泊施設となっています。3−2.「ホームステイ型民泊」では、トラブルはほとんど起きていない。民泊におけるほとんどのトラブルは、「家主(監視者)が不在である」がゆえに、起きていることなのです。「宿泊客が待ち合わせの時間に来ない」というのは、「ホームステイ型民泊」でも起こることではありますが、宿泊客の到着が遅くても、この家主は家で生活をしながら待てば良いだけですね。「恐ろしいほどにゴミが散乱している」というトラブルも、面白いことに、監視者のいる民泊では、ほとんど皆無と言ってよいほど起きていません。厳しいことを言ったり片付けを明文化したりしなくても、家主がいるというだけで宿泊客の行儀は良くなるのです。「エアコンやストーブが点けっぱなし。水道ガスを垂れ流す」というのも行儀の問題であり、やはり家主が滞在している民泊ではほとんど起きません。怠惰ゆえではなくウッカリで消し忘れた場合も、家主がすぐに消せますね。「ポータブルWi-Fiなどの備品やカギを紛失されてしまう」についても、少なくともカギに関しては、家主家族の誰かが常駐しているなら、カギを宿泊客に渡す必要がなくなり、紛失も防げるのです。「予約人数より大勢の人が泊まっていた」という民泊サギも、家主のいる民泊では絶対に起きません。バレてしまいますからね。「宿泊客が大騒ぎし、近隣住民から苦情が入った」というものに関しても、やはり家主がいれば宿泊客の行儀はよく、クレームが入るほど大騒ぎされることはほとんどありません。物件の場合、「監視者がいないから好き勝手できるな!」と考えるマナーの悪い層が寄り付きやすいのです。3−3.「ホームステイ型民泊」では、金銭的なリスクもほとんど無い。金銭的リスクについて見てみましょう。「ホームステイ型民泊」の場合、あくまで家主の住んでいる家の一部を貸し出すだけです。すると、先行投資などバスタオルやベッドカバー代程度のもので、せいぜい10,000円程度で済んでしまいます。投機型民泊の場合の1/100ですね。家賃も別途払っているわけではないので、別に稼働率が50パーセントを下回ろうが、宿泊費を1,000円に下げようが、赤字にはなりません。掃除などの業務についても、ほとんど日常生活のついでに行うことができるので、大した手間にはならず、大したリスクにもならずに済んでいます。撤退を決めた場合にも、大した出費はなく、リスクもありませんね。3−4.「ホームステイ型民泊」は、日本政府による規制にも苦しまない。2016年の6月現在、営業がグレーゾーンであることは、「ホームステイ型民泊」についても変わりのないことではあります。日本政府は、「ホームステイ型民泊」については、不足する宿泊施設の穴埋め役として、普及・推進していく強固なスタンスを見せています。「ホームステイ型民泊」も旅館業法的にはアウトなのですが、新たに民泊法を制定することにより、合法にしようとしてくれています。地方団体に登録申請をする程度のことで、一般家庭でも民泊営業が行えるようになっていくでしょう。現状がグレーゾーンであっても、一般家庭の「ホームステイ型民泊」が差し押さえに遭うことは、まず無いでしょう。3−5.「民泊ビジネスをしたいならホームステイ型民泊で」、という意味ではない。ここで言わんとしていることは、決して、「民泊ビジネスをしたいならホームステイ型民泊で」、という意味ではありません。いうのも、「ホームステイ型民泊」はトラブルもリスクも少なく安全ではありますが、大して儲かるものでもないからです。1部屋を貸し出す程度なら、月収はせいぜい50,000円が関の山というところ。70,000〜80,000円の収益になることもあるでしょうが、30,000円で終わることも少なくありません。ビジネスと言えるほどのものではなく、ましてや投機家なる人々が着目するものでもないのです。「ホームステイ型民泊」は、ある種の趣味として、魅力的な側面があります。詳述は当サイトの他ページに譲りますが、外国人の文化を見聞きしたり、英語のレッスンに役立ったり、コミュニケーション能力の向上に役立ったりといった効果が得られます。家にいても次々人が遊びに来てくれるようなものですから、毎日の暇つぶしにもなりますね。右も左もわからず不安がっている外国人旅行者を手助けすることに、やりがいを覚える人も少なくありません。した人情的なやりとりこそが、民泊の醍醐味なのです。Airbnb(エアビーアンドビー)に頼らない、という選択肢。日本政府は「ホームステイ型民泊」の味方をしてくれていますが、いかんせん日本人大衆は、エアビーアンドビーに対してあまり良い印象を抱いていません。儲けるつもりなどなくても、趣味や手助けとしての民泊でさえ、近隣住民などに煙たがられて右往左往している人が、増え始めてきたのではないでしょうか?近隣やマンション住民からのクレーム・リスクを回避するアイデアとして、「エアビーアンドビーに頼らない民泊運営」というアイデアがあります。このトピックでは、それについてご案内していきましょう。4−1.Airbnb(エアビーアンドビー)以外にも民泊仲介サイトはある。エアビーアンドビーが流行する以前から、ホームステイや民泊という概念はありました。そのころから旅館業法には抵触し、グレーゾーンであったわけなのですが、マンションの管理組合もご近所さんも、大して咎めることは無かったのです。あなたのご近所さん方も、ひょっとするとエアビーアンドビーの名前を出さなければ、怪訝な顔をしないかもしれません。4−2.語学留学生向けのホームステイは好感度が高い。謝礼が出るところもある。オセアニア交流センターhttp://www.koryu.co.jp/program/homestay/この機関では、語学留学生向けのホストファミリーを募集しています。「留学生のホームステイをやっています」と言えば、マンションの管理組合も近隣住民も、あまり嫌な顔はしないでしょう。一般的に、留学生向けのホストファミリーはボランティアであることが多いのですが、この仲介機関は謝礼を払ってくれるのです。食事の回数や期間によりますが、1泊あたり2,000〜3,000円程度です。エアビーアンドビーでやるのと同じくらいの収益にはなりますね。ホストファミリー」などと検索を掛ければ、似たような機関のサイトはたくさんヒットします。謝礼の出ないところが多く、またはサイト上には謝礼額は記載しておらず、資料請求をしなければわからないことが多いです。他にも、近所の大学で留学生受け入れをしているなら、ホストファミリーの募集をかけていることがあるので探してみてください。4−3.農業民泊も、法律違反を犯さずに営むことができる。留学生ホームステイと並んで以前からあるのが、農業民泊ですね。農業民泊も民家宿泊であり料金を取るのですが、違法扱いされません。メインディッシュであるからです。報酬はあくまで農業体験に対するものであり、民家での宿泊はその付随物という扱いになっています。そのため、旅館業法の基準に満たない普通の民家でも、違法にならずに運営できるのです。この場合、農業体験を提供できる必要があります。漁業や林業などでも良いですね。1泊5,000円程度が相場となっているので、それなりに収益は上げられるでしょう。とまりーなhttps://tomarina.com/農業民泊をはじめ、漁業民泊や、伝統工芸などの体験民泊と、かなり幅広く扱っています。体験民泊の体験内容が「古民家」というものもあり、特に産業的な体験を提供できなくても、登録は可能かもしれません。○○県」などと検索すれば、各地方団体のとりまとめている農業民泊仲介サイトを見つけることができるでしょう。民泊スタートアップnaviでは、Airbnb(エアビーアンドビー)の枠に囚われず、さらに大局的な視点から民泊文化全般について解説しています。経営目的の人も趣味目的の人も、トップページからお好みの記事を探し、お役立てください。まとめ【Airbnb(エアビーアンドビー)における、日々の運営や接客に関するリスク。掃除だけでは済まされない。マナー違反者の尻ぬぐいの数々。1.宿泊客が待ち合わせの時間に来ない(連絡すらくれない)まま何時間も待ちぼうけさせられる。2.恐ろしいほどにゴミが散乱している。片付けに普段の2倍も3倍も時間がかかる。3.エアコンやストーブが点けっぱなし。水道・ガスを垂れ流す。光熱費がかさんでしまう。4.ポータブルWi-Fiなどの備品やカギを紛失されてしまう。補償制度はあるが、実質的にオーナーが負担しなければならないことも多い。5.予約人数より大勢の人が泊まっていた。いわゆる「民泊サギ」。6.宿泊客が大騒ぎし、近隣住民から苦情が入った。立ち退きを命ぜられることも多い。【民泊ビジネスで背負う金銭的リスク、信用リスク。】Airbnbノウハウサイトの言うほど儲かりはしない。1泊15,000円×月に20日埋まっても黒字にならない。普通に賃貸に出すほうが儲かるということ。手間もかからないしトラブルも少ないだろう。あなたの物件でトラブルが起きれば、近隣住民からは嫌われ、立ち退きを命ぜられる。先行投資は無駄になり、キャンセル料金も払わなければならない。トラブルが起きていなくても、常に撤退と隣合わせ!家主不在の投機型民泊は、遠からず営業ができなくなる。2つの民泊があることを知っておこう。「ホームステイ型民泊」では、トラブルはほとんど起きていない。オーナー家族が常にそばにいるので、宿泊客はマナーが良い。「ホームステイ型民泊」では、金銭的なリスクもほとんど無い。家賃も代行費用も要らないなら、シーツとバスタオルを買い足す程度のもの。「ホームステイ型民泊」は、日本政府による規制にも苦しまない。今はグレーゾーンな民泊だが、政府は規制緩和を推進している。「民泊ビジネスをしたいならホームステイ型民泊で」、という意味ではない。民泊はそもそも、ビジネスには向いておらず、また、儲け以外の目的(英語の練習や異文化交流など)で行うべき。【エアビーアンドビーに頼らない、という選択肢。】エアビーアンドビー以外にも民泊仲介サイトはある。そのほうが近隣住民や管理組合の印象は良いだろう。語学留学生向けのホームステイは好感度が高い。謝礼が出るところもある。農業民泊をはじめとした体験民泊も、法律違反を犯さずに営むことができる。メール講座を今なら無料でプレゼント!メールアドレスお名前(ハンドルネーム可)→実践マガジンの詳細はコチラ!「民泊(エアビーアンドビー)で鍵を貸す時のポイント。民泊スタートアップ実践マガジンAirbnb攻略法をDVDでマスター!最新記事ホームステイと民泊の違い。国家戦略特区では民泊が正式に営業できるのか?教師宅のホームステイ受け入れも民泊サイトを利用するのが便利!民泊受け入れなら英会話教室よりネイティブな英語が身に付く!観光感覚の短期留学でも受け入れられるのが民泊の魅力!自宅にいながら英語を学べるマイホーム留学が民泊の魅力!お礼の手紙に感動!人間愛を深める民泊の魅力。カテゴリーゲストのサポート。