あるヤマダホームズのモデルハウス。案内してくれたのは、同社の黒沼要さん。このモデルハウスは、1階にSOHOや賃貸スペースを併用したプランが特徴的です。「地域性を鑑み、土地を有効活用できる賃貸併用・3階建て2世帯住宅のご提案になっています」。3階部分が奥に位置しているため、圧迫感なく街並みに溶け込む外観となっています建物自体が看板として機能するようなデザインを意識。街並みに開いたピロティは、人が入りやすく集いたくなる設計の工夫です1階のピロティに面した賃貸スペース。手前はギャラリー、奥はカフェを想定。奥の階段は、2階の子世帯玄関へとつながりますカフェスペースにて。「ピロティとオープンエアでつながり、回遊できる動線としました」と黒沼さんピロティの反対側に設けたSOHOスペース。「地価が高く敷地面積も限られる都市部では、土地を有効活用できる多層階のプランが必然的に多くなりますね。イニシャルコストはかかりますが、賃貸併用にすればローン返済の一部を賄えます。このモデルハウスでは、1階に大きなピロティを設け、一方にギャラリーとカフェを想定した賃貸スペースを。反対側には、SOHOなどに活かせるフリースペースをつくりました」。ピロティは、街と建物をつなぐ中間領域。奥の階段部分の吹き抜けから光が注ぎ、明るく開放的なスペースです。回遊できる動線で、お店に人が入りやすくなるしかけも。このような工夫があることで、テナントを誘致しやすくなるそうです。人の流れや店舗デザインなども提案してもらえるのは、施主にとって心強いものです。賃貸併用住宅は、スペースを確保すればすぐ収益が得られるというわけでもありません。テナントが入りやすく商業的価値が高まる建物の工夫や、自宅部分のプライバシーの確保など、あらかじめ考えておくべきポイントが多くあります。その点、賃貸併用住宅について経験とノウハウのあるハウスメーカーなら安心して相談できますね。2階には二世帯が集う広々としたLDKがあります。プライバシーを確保しているのもポイント。大きな掃き出し窓はバルコニー側にLDKと主寝室の掃き出し窓が面するバルコニー。奥まった窓から採光・通風を得るのも、都市型住宅の工夫の一つです2世帯住宅としてのプランは次のとおりです。1階......SOHOスペース、親世帯の主寝室2階......玄関、両世帯共有のLDKとサニタリー、主寝室、趣味の茶室3階......子ども部屋3フロアはエレベーターで行き来できます。ライフステージの変化にともない、1階すべてを賃貸にするなどの間取り変更も可能だそう。将来的にどのような間取り変更が可能なのか、モデルハウスのプランを例にとって説明してもらうと、イメージがつきやすいはず。見学の際は、ぜひ質問してみましょう。窓の位置が高いので、落ち着いた雰囲気に。壁面には大谷石が貼られています。デザイン性の高いブラックウォルナットのフローリングは、お客様に好評とかにじり口や水屋を設けた本格的な設えの茶室。床柱など一つひとつにこだわりが。「モデルハウスには、ハウスメーカーのさまざまな提案が盛り込まれています。住宅展示場という性格上、床面積に余裕のある建物になっていますが、“こんな大きな家は建てられないから、参考にならないのでは”というご心配は無用です」と黒沼さん。わが家に合った間取りやインテリアなど、家づくりのヒントや参考になるものを見つけるつもりで、気軽に訪れてほしいとのことです。工夫を凝らしたプランや最新の設備、ライフステージの変化に合わせた暮らし方など、多くのアイデアが詰まったモデルハウス。家づくりのスタートに、まずは出かけてみることをオススメします。「間仕切りのない大空間の心地よさなど、実際にその場に身を置いてわかることがあります」。モデルハウスで体感してほしい、と黒沼さん。カタログプレゼント検索:。