ローン返済は待ってくれないもしも借主に契約を解除されたらどうなるか想像できますね。家賃収入が一気に0円になります。それでも、貸してくれた銀行へのローンの支払いは続きます。社宅(某電力会社)仕様だから、次の契約者はすぐに現れる可能性は少なく、その時の経済情勢によっては、会社が社宅を提供しなくなることもあります。事実、経費削減により社宅がどんどん減っていった時でもありました。その様なこともあり、社宅仕様だと次の借主に足元を見られる可能性が高かったのです。したら、当初の計画通りには進まない可能性があります。そんな時、銀行は、果たして助けてくれるのでしょうか?もちろん、返済は待ってくれませんでした。ほんと、想像しただけで怖いですね。融資した銀行が、リスクは一番低い融資した銀行は、リスクがほぼありません。土地の価値がそこにオンされているから、資産価値としては●億円+土地代。共同担保として、別の物件に根抵当権をつけて押さえています。銀行の視点で見ると、ある程度のローン返済をしてもらえれば、万一ローン返済が滞ったとしても、抵当権実行で残債額相当の回収だけは充分にできると考えられます。(考えているから融資します。)もしも、この借主が解約した場合、Aさんは各種の支払いを考慮しつつ、賃貸経営をしていかなくてはいけません。この立地で、競合相手に戦っていくためには、用途変更など、様々な検討は必要です。銀行員は、一括借り上げだから安心だと言ったそうです。Aさんはサブリース問題も知っているからとても心配です。家賃見直し(減額)になったり、契約解除されたりしたらどうするのか質問すると、ドライなご意見が、、、。「失敗している人は契約書をよく読んで契約していないから悪いんです。「そもそもサブリース営業マンの口先の説明を信用するからいけないんです。これは、的を得ている説明ですね。解除された後も、すぐに募集ができる建物がイイです。「万一の時、この物件であれば、その時の相場観もありますが、●億円で売却できると思います。」あれ???ずいぶんと不確定な事を言うものですね。社宅は、契約が解除された後って、結構大変なんですよ。超減額家賃が待っているのが頭の上をかすめますよね、、、。次の一括での借り上げ契約は当分やってこないのが必然ですし、売却価格も想定よりもかなり安い査定になりました。得する前提しかなかった話し、、、。家賃収入があるうちは、それほど不安はありません。メンテナンス費用(将来の売却)・期待する価格で売れるのか?・需要がある物件と言えるのか?家賃は、見直しがありますから、収入は上がることはなく下がる事しかありません。借主が契約を解除したら、支払いだけは毎月あるのです。毎月数百万円という支払いです。銀行員は、得している時の夢物語ばかり話すのかもしれません。