”と“都市計画税”を納付する義務を負います。言え、実際に固定資産税とはどのようにして決まるのかご存知な方は少ないのではないでしょうか。固定資産税となります。基づいて市町村が決定します。土地の課税標準を軽減する特例が受けられる場合もあります。土地面積の200m2までの部分...課税標準額が6分の1土地面積の200m2を超える部分...課税標準額が3分の1一般的な戸建でしたら面積的に6分の1になる事が多いと思います*固定資産税が減額される場合さらに、新築住宅を購入した際にも家屋にかかる固定資産税が一定の範囲について減額されます。耐火構造と一般住宅で適用期間が変わります。居住面積が建物全体における面積の半分以上であること床面積や評価額などの一定条件をクリアする必要があります。難しいですが、上記の基本算定式を使い、固定資産税が決定されるのです。平屋は固定資産税が高い?建物の延べ床面積が同じで、かつ、建物の使用が同一のものを再建築する場合、固定資産税は平屋の方が高くつくことになります。基礎の面積などに使用する資材が多くなる事から、建築設備及びあらゆる設備に対しても固定資産税が割高になるのです。最近では2階建て住宅や3階建て住宅よりも平屋を建築する方も増えており、実際に平屋住宅を建築した固定資産税についても様々な意見があるようです。延べ床面積や施工費を考慮すると、2階建ての方が固定資産税が高くなるような気がしますよね。2階建てであっても平屋建てであっても、どちらも施工費は大きな差はなく、それでも複雑な構造になりがちな平屋住宅の方が固定資産税は高くなりやすい傾向にあります。固定資産税を計算してみよう!これから平屋を新築される方にとって、固定資産税の額はとても気になるところです。それでは具体的に計算してみましょう!例)40坪の土地で評価額が1,200万円30坪の新築家屋で評価額が800万円まず200m2未満の土地なので軽減税率が6分の1になります。軽減された土地の課税標準額と家屋の評価額を足します。固定資産税の税率を掛けます。(課税標準)1,000万円×1.4%=(固定資産税)14万円120m2未満の新築家屋の場合、3年間家屋に対する軽減措置の対象となります。最後に固定資産税から軽減税率を引きます。上記の例では引き渡しから3年間は84,000円が毎年かかる固定資産税と言うことがわかりました。公道に面しているか私道に面しているかによっても家屋の評価額が変わります。家屋についても細かい点で言うと床暖房があるかないかによっても評価額が異なります。私たちは不動産を所有していれば、土地と建物に対して、毎年1年に1回は固定資産税の支払いが義務付けられています。1.4%を掛けた額を課税し、納めることを必要としています。この固定資産税は安くする方法があると言われているのですが、実際にはどのような方法で固定資産税を安くすることができるのでしょうか?1住宅用地には軽減措置が設けられている例えば、アパートやマンションがすでに建っている土地の場合は軽減措置対象となります。しているため、税額が6分の1となり200m2を超える土地は「一般住宅用地」として税額が3分の1となる軽減措置を受けることができます。固定資産税と共にかかる税金に都市計画税があり、これも固定資産税評価額に0.3%を掛け算出する費用を納める必要があります。言え、この都市計画税についても固定資産税と同等に軽減措置を受けることができるため、200m2以下の場合は3分の1となり、200m2を超えた場合は3分の2となるなど、より税額が軽減される計算となります。2固定資産税は登記されたその土地や建物の面積によって決まる固定資産税は、登記簿上に登記されている土地の面積に課税されます。登記簿上の面積と実際の面積が常に同じとは限りません!そのため、土地の面積が登記面積よりも少ないという場合は、役所に実際の土地の面積を申告することで減額対象となる場合もあるため、そのような対象の方は早々に行いましょう!特に平屋の場合はある程度の土地の広さを有するため、登記面積と実際の面積が異なる場合もあるでしょう。その場合、登記し直しする場合の費用を考慮して、節税対策となるようであれば、登記を申告し直すことをおすすめします。一度、平屋を建築する際は土地面積を確認しておくようにしましょう*31月1日に竣工しているかどうかが重要!取り壊しの時期が1月1日の時点で更地であるか否かによって、固定資産税が住宅用地としての軽減を受けることができるかが決まります!もし12月に建物を取り壊し、すぐ新築の建物に着工していると、1月1日の時点で軽減措置の対象となります。このようなことから、取り壊しの時期や新築の建物の着工について、よく検討しておかなければなりません。この段階で土地が軽減措置対象となっている上、まだ建物が完成していないため、建物はないと仮定し、それに対して固定資産税が課税されることはありません。1月1日までに建物が竣工しているという場合、どうしても建物に対しての固定資産税を納める義務を負います!このように、着工時期や竣工時期を少し考慮するだけで、固定資産税という税金を節約することにもつながります*まとめ固定資産税の算出方法と、平屋の固定資産税についてご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか?家屋を建築する際の固定資産税については、土地や建物の面積に応じてある程度の金額を把握することはできます。床暖房があるかないか、また、公道に面しているか私道に面しているかによっても固定資産税の金額が増減することになります。そのため、個々に評価が異なることが分かります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。トップページへ新築平屋の見積もりをとる時の注意点!予算内で満足のいく家を建てる方法!RECOMMENDこちらの記事も人気です。