住宅ローンが残っている場合あなたが売る家に住宅ローンが残っている場合、家を売ることが決定したこの段階で、早めに融資を受けた銀行へ連絡を入れておく必要があります。住宅ローンを借りるには必ず抵当権が設定されます。要するに住宅ローンを支払えなくなった場合の担保ですね。この抵当権が抹消されないと不動産を売却できないためです。販売(広告~内覧)いずれかの媒介契約を結ぶと数日でレインズに売却情報が公開されます。情報が公開されたことによって、チラシやネット広告などで一般の人にも情報が知れ渡ります。問い合わせを受けた不動産業者は、お客さんを連れて内覧に訪れます。売る家に住みながら内覧を行う場合、下記ポイントを押さえると印象がよくなります。水回りに力を入れて清掃を行うできるだけ明るく見せる(照明は全てONにし、切れている電球や蛍光灯があったら交換しておきましょう)ゴミや使用していないものは処分して出来るだけ部屋を広く見せる売ろうとしている家に住んでいない場合は、専門業者によるクリーニングを入れると印象がいいでしょう。どちらの場合でもリフォームに関しては、最低限壊れている設備などを修理する程度で余計なお金をかけない方が無難です。リフォームは中古住宅の場合、自分で自由にプランニングできるというメリットがありますが、買主の趣味に合わないリフォームをしてしまったがために売れなくなってしまうこともあります。リフォームに300万円費用をかけたとしても、売買金額や査定金額が300万円上乗せできないケースが多いからです。リフォーム可否の判断は、不動産業者に相談することをオススメします。販売価格があまりに相場より高いと、問い合わせがないため業者から値下げの提案を受けることになります。内覧を終え買主に購入意思があった場合、購入申込書をもらいます。)が一堂に会し売買契約を締結します。契約時に売主は買主から手付金(売買代金の10%程度が一般的)を受領します。この手付金は残代金支払い時に売買代金に充当するもので、契約の成立を表す意味合いが強いです。双方で「こんなこと知らない」、「こんなはずではなかった」ということがないように、売買契約を結ぶ前までに重要事項の説明をすることが宅地建物取引業法で義務付けられています。重要事項説明とは取引する物件についての詳細や取引する条件などが記載されている、重要事項説明書に記名押印した宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、説明を行うことです。実務的には売買契約書と重要事項説明書を事前にデータや紙媒体でもらい内容を確認し、売買契約と同時に重要事項説明を行うことが一般的です。しても双方が契約に立ち会えない場合は、業界用語で『持ち回り』といって売主と買主別々に重要事項説明と署名押印を行って済ますケースもあります。(業者によって『持ち回り』をやりたがらない場合もあります。)分からないことや疑問に思ったことは、必ず契約前に確認することがトラブルを避けるために必要です。本人確認をしなければならないため身分証が必要です。一般的に免許証やパスポート、マイナンバーカードなどいずれか一点を提示します。納税額を確認するため必要。支払うもので、媒介契約時に決めた手数料の金額、割合になります。半分の金額が支払われることが多いです。※売りたい家が共有名義となっている場合は、共有者全員分の書類が必要になります。引渡し(残代金決済)買主が住宅ローンを組んでいる場合、本審査とローン契約の完了を待たなければなりませんがあと一息です。通常引渡し(残代金決済)は買主側の指定した金融機関で行います。契約で顔を合わせた面々プラス所有権移転登記(売主にローンが残っていれば抹消登記)をするため司法書士が同席します。登記するための委任状などに署名捺印をし、買主は残代金の振込を行います。実務上、残代金の着金確認がとれた段階で鍵を買主へ引渡し完了となります。用意してくれるので大丈夫です。司法書士から見積書が届きます。無事に家が売れたとしても、それで「めでたしめでたし」ではありません。売却益がプラスでもマイナスであっても、売却した翌年に確定申告をすることは覚えておきましょう。分からないことは所轄の税務署で優しく教えてくれるので安心です。最後に管理人からメッセージまずは、私のつたない文章をここまで読んでいただきありがとうございました。のっけから『3ない宣言』などと暑苦しい宣言をしてしまいましたが、家を売る成功の秘訣は、あなたが『いい担当』に出会えるかどうかがカギを握ります。不動産一括査定サイトのサービスを利用すると、一度の不動産情報と個人情報の入力で複数の不動産業者に査定依頼が可能で、対象物件の取扱が得意な業者を選定できます。査定書を見比べ、査定根拠を聞き比べて、あなたが一番信頼と納得できる不動産業者と契約を結んで下さい。家を売るはじめの一歩として、不動産一括査定サイトのサービスを上手く利用してみてはいかがでしょうか?最後に当サイトをうまく活用して、あなたが笑顔でグッバイホームできることをお祈りします。管理人の金井がオススメする不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。家を売るか?貸すか?筆者の見解まとめ「転勤が決まった」「家族構成が変わった」「相続で不動産を取得した」etc...予期していなかったために、住まない家を売るか賃貸に出すかで悩む人は多いハズです。と全て経験してきた筆者だから分かることを現役不動産屋の観点でポイント解説していきます。家を売るメリット・デメリットメリット・まとまったお金が手に入る売却資金を元に、住替えや収益不動産の購入など選択肢が増えます。病気や介護などお金が必要な場合には、家を売ることで問題を解決できるでしょう。・近隣とトラブルを抱えていた場合、人間関係を清算できる隣人やマンションであれば上下階の住人とトラブルを抱えている場合は、家を売ることで悩みから解放されるでしょう。気をつけたいのは、近隣トラブルの内容は次の買主に対して告知しておく必要があります。知っている事実を隠して売却をすると、後々トラブルが表面化した時に売主は責任を追求され、損害賠償請求や契約解除に発展する可能性もあるため覚えておきましょう。家を手放してしまえば、どのように利用するかは新しい所有者の自由になります。仕方のないことですが慣れ親しんだ場所が無くなるのは、誰しも感傷的になってしまうものですね。・売却益があると譲渡所得税がかかる場合がある自分で住んでいた家を売る場合は3,000万円の特別控除などの特例があるため、税金がかからない事が多いですが、相続で取得した家を売るケースでは多額の譲渡所得税が発生する場合があるため注意が必要です。・仲介で売れば仲介手数料がかかる通常家を売る時は不動産業者に媒介を依頼して、契約が成立すれば仲介手数料を支払います。・売るための準備として確定測量や擁壁工事などが必要な場合がある隣地との境界があいまいであったり、傾斜地であったりすると、そのままでは買い手はつきません。賃貸に出すメリット・デメリットメリット・賃料や礼金、更新料が入る賃借人が決まれば定期収入が見込めます。・賃貸経営のノウハウが学べる建物の設備や工事、税の知識であったりと他人に貸すことで分かる賃貸経営のノウハウが身に付きます。「オーナー」と呼ばれるとチョットうれしいですね。ローンの金利分など)が確定申告をすることで経費計上できるため、節税となります。・定期借家契約を結べば戻ることができる通常の賃貸借契約は更新を前提として賃貸借するため、契約者が何年後に退去するか分かりません。転勤などで移住する期間が予め決まっている場合は、定期借家契約を賃借人と結ぶことで、転勤が終わった後は住み慣れた家に戻ることが可能です。デメリット・空室のリスク賃貸需要がなければ空室になるので賃料等は入ってきません。多額のリフォーム費用をかけたにも関わらず、全く入居者が決まらないということもあります。・滞納や夜逃げのリスク病気やリストラなどが原因で、ある日突然家賃が滞納することも珍しいことではありません。ひどいケースでは長期滞納の末、夜逃げされて音信不通なんていうこともあるのです。このため連帯保証人や保証会社の付保は必須条件としましょう。雨漏りや設備の故障、植栽の剪定、など入居者からのクレームに対応したり、家賃の減額交渉なども対応が必要です。概ね入居者が入れ替わるタイミングでリフォームは必要になってきます。民法改正の影響もあって、入居者に余程過失がない限り、退室時の原状回復に必要なリフォーム費用はほとんどオーナーの自腹になると考えておきましょう。賃料収入がある場合は、税務署へ確定申告を行う必要があります。時間の余裕と税の知識がない限りは、書類作成と申告を税理士に依頼するため費用も発生します。・住宅ローン控除が適用されない賃貸に出して他人に家を貸している場合、税務署へ黙っていても住民票などからそこに居住していないことがバレます。所得税や住民税が還付および減額される住宅ローン控除は居住していない場合は、適用されないことを覚えておく必要があるでしょう。・管理会社の当たりはずれがある建物の管理、賃借人の入退室、滞納督促やクレーム対応などの業務を代行してくれるのが管理会社です。管理会社へ支払う管理業務の委託手数料は賃料の5%ほどが相場となりますが、同じ委託料を払うのであれば、実績があり信頼できる管理会社を選びましょう。ちなみにアパートの施工不備問題で世間を騒がせているレオパレスも管理業務を行っています。住宅ローンが鍵を握る売るならオーバーローンに注意!家を売る時の価格よりも住宅ローンの残高が多い状態をオーバーローンといいます。オーバーローンだと預貯金などでローンの不足分を返済する必要があります。金融機関へ住宅ローンが全額返済されなければ抵当権を抹消してくれません。金融機関は土地や建物に抵当権を付けることで、それを担保としてお金を貸しているので当然と言えます。買主も抵当権が抹消されていない不動産を購入するハズがありませんので、家を売るのであれば現在の住宅ローン残高と売却価格を予め調べておく必要があります。賃貸できる?住宅ローンは居住用そもそもの話になりますが、住宅ローンは本人やその家族が居住するための不動産購入に関する特別な商品で、金利が通常の金融商品に比べてかなり低く抑えられています。「賃貸に出す」ということは自分で居住しない訳ですから、金融機関との間で結んだ契約の違反行為となります。このため賃貸自体を禁止する金融機関があれば、限定的(数年の転勤など止むを得ない理由がある場合など)に賃貸を認める金融機関があるので事前に確認が必要です。仕事が手一杯で賃貸管理する時間がないまとまったお金が必要ここでアナタへお伝えしなければなりません。2020年東京オリンピックまでは楽観視されてきた不動産市況ですが、潮目が変わってきているのです。上昇を続けていた新築マンション価格は下ブレし始め、在庫が増えています。筆者が現在、家を売るか賃貸に出すかの状況になったとしたら、「家を売る」と即答します。それも売出開始は早ければ早いほど、高く売ることが可能なため急ぎます。今後日本が直面する超高齢化と人口減少の問題は、不動産市況に深刻な影響を与えることは間違いありません。売りたくなった時に不動産が売れないことで、固定費を払い続ける負の動産になってしまう前に、早めの決断をオススメします。家を売る時に何から始めていいか分からない場合、家の相場を無料で比較検討ができる「不動産一括査定サイト」を利用するといいでしょう。オススメの不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。生まれも育ちも仕事も大好きな横浜で人生の大半を過ごす。地場の建設会社にて施工管理を学ぶ(某有名人宅の新築工事に工事主任として1年間従事)。同社で不動産の営業、企画にも携わる。転職し管理と仲介営業を経て2017年に不動産会社を起業。ブックマークこのコラムが気に入ったらぜひ「いいね!」をお願いします♪みんなに役立つ情報をお届けします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。家・マンションを売るなら!現役不動産屋が教える家を高く早く売る方法【グッバイホーム。