第40回北海道大家塾は、大阪から収益不動産経営コンサルタントの三木章裕氏に来ていただきました。三木章裕さんに『もう貧乏には戻れない!長者さま伝承の蓄財術』の題で今の経済状況の中で注目の「古家(空き家)再生不動産投資」を通して、その深淵な大阪商人の蓄財術のエッセンスも語っていただき「効率が良く」「安全性の高い」資産づくりのお話をいただきました。今回の大家塾も大盛況で、定員を超える70名超の参加者でした。⇨当時の告知ページはこちらです。あきひろ)さん三木さんは不動産による資産づくりの専門家です。平成バブルの真っ只中の1988年に家業を継ぐという形で不動産業に参入。バブル期の天国とバブル崩壊後の地獄を両方味わいながらずっと不動産業界の変遷を見てこられました。短期間で一気に成功して・・・というノウハウが注目される昨今ですが、光の部分だけではなく、影の部分も嫌というほど見てこられた三木さんは、ずっと先を見て確実に資産を形成していく方法を説いておられます。昨年9月から今年4月まで放送されていた、NHK朝ドラ「あさが来た」でも注目されている大阪商人。その精神を引き継いだ著者が語る、大阪商人の秘密の蓄財術。どんな時代にも翻弄されない確固たる資産を築き残していくための法則です。以下ご本人のプロフィールを掲載します。三木章裕(みきあきひろ)1962年大阪生まれ。大阪大好き、お笑い大好き、阪神?経営学は学校で学び、商売はお客様から学ぶ。親子2代で、売買仲介を中心に不動産業を営む。その中でお客様に紹介した収益不動産の管理も引き受けるようになる。いつの間にか、どのオーナー様の物件でも短期間で満室にできるようになっていきました。アップのウルトラコンサルタント!」と呼んでくださる方までおられます。大した事をしているわけではありません。誰でもできる簡単な方法を原理原則に従って淡々とやっているだけです。心が安定した穏やかな状態を保てない。資本主義国の格差が急激に拡大している事を示した。歴史的なデーターに基づき富の格差が産まれる仕組みを解明した。資本を持つものにはますます資本が蓄積していく。このような不平等は世襲を通じて拡大する。よって得られる賃金の上昇率をつねに上回る。給料が上がっていっても、働けど働けど楽にならず!と言う現象が起きる。逆に資産をもつ富裕層は資産をドンドン再投資して富を雪だるま式に膨らませ、それを相続していく事でますますその格差が拡大してしまう。いうことで頑張って働くだけでは豊かになれない事を証明しました。逆に富裕層の様に雪だるま式に豊かになっていく方法、またそれを次の世代につなげて行く方法はないのか?日本では資産として不動産を利用すればこの豊かになっていくサイクルに乗る事ができます。働かなくても収入が得られ、また小さな資金で融資をうけてレバレッジを効かせて大きく稼ぐこともできる。事業として行うためいろいろな経費を差し引く事ができて節税効果も高い。相続の場合も、いろいろな資産圧縮手法があり、資産継承にとても有利に働き、資産を次の世代に引き継ぎやすくなっています。ピケティさんの理論を逆手にとれば、あなたが格差をつける側になれます。本当に豊かになる方法は、あなたが頑張って働く事ではなかったのです。生涯年収が8億円以上稼げる方はそうそういないと思います。【空室対策のツボ】.....etc上記の各項目については、下記の『プレゼント企画!』でアマゾンレビューを書いて頂いた方にプレゼントされます。詳細については下記の『プレゼント企画!』を御覧ください。さんのお話は、本質を付いた資産づくりのお話でした。一代では資産家になれなくても三代では資産家に必ずなれる普遍の法則です。稼ぐことは一代でできますが、資産づくり、資産を受け継ぐことは違う能力が必要です。「もう貧乏には戻れない」と言っていましたが、まさにその通りです。受講生の評判も大変良く本当に良かったです!プレゼント企画!アマゾンレビューを書いて頂いた方には、下記の資料がプレゼントされます。上記のタイトルをクリックしていただくと、右の画像1が表示されます。画像1で赤丸で囲ってある「カスタマーレビュー」ボタンを押します。画像2で赤丸で囲ってある「カスタマーレビューを書く」ボタンを押します。その後、アマゾンにサインインしてレビューをご記入してください。ご記入後、下記のアドレスに「レビュー書いた」とメールを送ってください。※アマゾンアカウントを持っていな方は、コチラからアカウントを作成してください。開催が決まったら優先的にご案内します。多くの方々に参加して頂きました!たくさんの参加者の声を頂きました!!ありがとうございます。沢山のアンケートから一部のみ掲載させて頂きました。物件をたくさん持ちすぎると、のんびりゆとりのある生活ができない。年齢と築年数のバランス●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?所有している物件を子供達に渡すタイミングを考えようと思った。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。出口戦略を考えた投資をしなければならないと思っていましたが資産を持ちつづける努力が必要と聞いて安心しました。出口を考えたことが無かったので。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?七五三の法則です。これから始めようと思っているなかで、勉強になった。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。今回初めて参加させていただきましたが、とても楽しく学ぶことができました。次回のテーマなども見て、学んでいきたいと思います。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?出口を考えない不動産賃貸業、70代~80代~90代を見越した不動産経営の考え方が、とても参考になりました。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?アンケートを取る勇気が出なかったのですが、アンケートを取ってみようと思いました。POPの効果を改めて痛感しました。最近忙しいのを言い訳にPOPが少ないので、近々に大量生産をしようと思います。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?資産づくりの為に年齢と築年数を意識する事が大切という事がとても印象に残りました。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。いつも新しいテーマと情報ありがとうございます。親族の持っている古家を本気で再生したいと思います。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?自分の年齢と築年数を意識する。築60年がいちばんコストがかかる。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?原点に戻ってPOPなどをコツコツやってみようと思いました。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。いつも素晴らしい講師を呼んでいただいてありがとうございます。・80歳代、築60年物件を持たない選択をやる・建物コストは年々上昇するよ。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?・あと家賃を40万円(毎月)どのように増やしていくか?・経費をいかに小さくしていくか。変更etc)●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。今何をするべきなのかという『イメージ』をどんどん湧き上がってきました。ありがとうございました。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?・日本では不動産を持つべき・相続について(4,800万円以上あれば収益不動産を...)●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?相続についての話は参考になりました。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。勉強会も40回を重ね、参加者も増えていますね。今後も50回、100回と続けてください。私は毎回参加目指します。40回おめでとうございます。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?古家再生賃貸の可能性を強く感じました。年代別の資産づくりの話がわかりやすく、とても勉強になりました。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?古家再生の勉強をして、資産づくりにいかしたいと思います。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?七・五・三の法則がとても興味深かったです。築年数で手放すべき物件を考える際の考え方がとても良く分かりました。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?POPやチラシの工夫、外装の色を変えるなどちょっとした事で建物の空き家対策になるのだなと思いました。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?お金持ちになっている方の法則はなんとなく気付いていたが、改めて聞くと確信に変わりました。不動産は売らない方がよいというのももっともだと思います。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?今後も小規模でも少しずつ古家を購入していきたい。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?古家再生がたいへん勉強になりました。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?戸建賃貸を増やしてみようと思いました。満室経営の方法をできるだけ取り入れたいと思いました。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。今回、とてもためになる話を聞けたと、満足してます。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?これから賃貸経営をしたいと思っています。出口戦略について疑問があったので参考になりました。・入居促進のための戦略(ポップの作り方など)●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?築古物件を後10年ぐらいで、解体又は売却を考えていたので参考になりました。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。最近のセミナーは、大型RCが中心に感じていましたので戸建を取り上げていただきとても勉強になりました。ありがとうございました。何の為に行っているのか再確認できました。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?親の家など、どの様に今後していくか悩んでおりましたが、道筋が見つけれたと思います。経営戦略の一つとして取り入れたいと思います。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。自分の経営スタイルに大変マッチングしたセミナーでしたので今後の力になりました。今後の選択の一つとして取り入れたい。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?入居者を募集する時に、手作りチラシ、POP等をオリジナルの物を作成し、他の物件と差別化を図る。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。次回も参加したいと思います。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?・築60年で建物寿命になり、そこから遡って事業を計画するとの考え方はとても参考になった。・出口戦略が必ずしも必要ではないと聞いて目からウロコだった。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。考え方の巾が拡がった。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?法則に従うと自動的にお金持ちになれるということがとても印象的でした。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?年代毎に、物件の扱いを考える為のヒントをいただきました。ありがとうございます。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。参考となる勉強会を開催していただきまして、ありがとうございます。知行合一で明日...とは言わず、今日からの実践に活かして行動していきます。●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?50代→70代→80代と年齢によりどのように築年数の物件を購入するとよいかすごく参考になりました。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。あっという間に時間がすぎました。話も楽しく全くあきることなく聞くことができました。売却を視野に入れた不動産戦略を語るケースが多かったので、目からウロコの教えであった。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?空室を案内する客付け不動産業者の営業マンが素人同然でほとんどセールストークをしていないという話は、初めて知った話でそうであれば、昔とちがい、大家が積極的に無言の客付けセールス(POPなど)をやらなければならないと自戒した。(ディスカッションは終了しました。)まだコメントはありません。開催が決まったら優先的にご案内します。有料会員(NL会員)もあります2020/1/25第60回北海道大家塾は終了しました。2020/1/22メディア掲載を更新しました。沢山のお申し込み有難う御座います。2019/12/10沖縄不動産ツアー2020開催のお知らせ。2019/12/6過去開催レポを更新しました。2019/11/30第59回北海道大家塾は終了しました。2019/11/27メディア掲載を更新しました。2019/11/20メディア掲載を更新しました。2019/11/11過去開催レポを更新しました。2019/10/12過去開催レポを更新しました。2019/10/4メディア掲載を更新しました。2019/9/28第58回北海道大家塾は終了しました。2019/9/13メディア掲載を更新しました。2019/9/4メディア掲載を更新しました。2019/8/9過去開催レポを更新しました。2019/07/27第57回北海道大家塾は終了しました。2019/7/1メディア掲載を更新しました。沢山のお申し込み有難う御座います。2019/6/17過去開催レポを更新しました。2019/6/10メディア掲載を更新しました。2019/6/7沖縄不動産ツアーは終了しました。2019/6/7メディア掲載を更新しました。2019/5/22過去開催レポを更新しました。2019/05/18第56回北海道大家塾は終了しました。2019/5/16メディア掲載を更新しました。2019/4/16メディア掲載を更新しました。沢山のお申し込み有難う御座います。2019/4/6大規模修繕セミナーは終了しました。2019/4/1メディア掲載を更新しました。2019/3/29過去開催レポを更新しました。2019/3/27メディア掲載を更新しました。2019/03/23第55回北海道大家塾は終了しました。2019/2/16メディア掲載を更新しました。2019/2/6メディア掲載を更新しました。2019/2/1過去開催レポを更新しました。2019/1/21メディア掲載を更新しました。2019/01/26第54回北海道大家塾は終了しました。