2015第31回北海道大家塾~お金が貯まる大家さんになるには第31回北海道大家塾に、40万部突破ペストセラー著者の菅井敏之さんに来て頂きました。COFFEE」を経営されているオーナーでもあります。「週末になると、沢山の方々が僕のところに相談に来てくれるんですよ~♪!」と嬉しそうにお話されていた菅井さん。北海道大家塾でも、話をして頂きました。当時のご案内ページはこちら『お金持ち』と融資の重要性セミナー冒頭で菅井さんがr>gの意味やロバート・キヨサキさんの話をご説明されていました。『お金持ちが所有する個人資産は、どのように融資を受けることができ、運営するのか?』の社会的な背景の話でした。大家さん目線でお金の話を置き換えながら、説明が続きました。相続における親子の関係、融資の受け方など、幅広い話をして頂きました。銀行はあなたのなにを審査しているのか?菅井さんは「3つあります!」と話していました。1)経営者としての資質(PL)2)キャッシュフロー(CF)3)純資産(BS)不動産を運営管理する経営者であれば、下記の2点を念頭において、物件の判断をすべきであるとご説明していました。いるお金に嫌われる大家さんキャッシュフローと資産、決算資料だけではなく、銀行は人にお金を貸します。経営者としての資質とは何かというと、まず嘘をつかないことです。お金がないのに、あると言い張る方、裏ワザと称して、物件ごとに法人を設立し、その事実を報連相しない経営者もいます。金融庁に報告が入り、銀行の悪い事例となってしまった場合、その支店長、課長が吊るしあげられるという、半沢直樹みたいなシーンもあるんです!だから、嘘つきを見る目が養われるそうです。書籍販売の風景~なんと菅井さんがサインして頂きました!~用意していた本は、なんと菅井さんのサイン入りです。大家業に関わる内容にとどまらず、菅井さんのメガバンクの支店長時代の体験も交えて、銀行員はどのようなものの考え方をするのか?であったり、親とのコミュニケーションについて、お金に好かれる大家さんとお金に嫌われる大家さんの違いなどなど。何度も笑いが起きる、素敵なセミナーでした。現在第2作の「家族のお金が増えるのはどっち!?」がベストセラーになっていますが、その本の中で、「お金を考えることは○○を考えること」という文章があり、この○○は「家族」という事でした。「親の資産を知る為には、自分のエンディングノートを書く」というアイディアであったり「自分の資産内容を把握する」との言葉があり、今回、私も自分の資産内容を一覧表にしてみました。怖かったです(笑)3年前に遺言書も書いたのですが、この機会に書き直し、「エンディングノート」も書いてみようと思います。巻末に、私がいつも使っているような「家族年表」が○○家のライフプラン表として付いていました。沢山の気づきをいただいたセミナーと本でした。Tさん++++++++++++++++++●今回のお話で特に印象に残った項目はなんでしたか?時間があっという間に過ぎました。銀行さんの本音が聞けた事が印象に残りました。W・Tさん●今回のお話で特に印象に残った項目はなんでしたか?純資産で親のお金を借りるという方法があること。銀行にウソをつかないということ。ウソをついている人が多いので、そのような人がまかり通る業界だと残念だったのですが、ウソをつかないのが良いと聞いて安心しました。T・Tさん●今回のお話で特に印象に残った項目はなんでしたか?影響を受けたお客様の話。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?今後、物件を増やす戦略に活用できると思います。●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。内容が非常に良く、ためになりました。今後も、色々な講師を呼んで企画して下さい。竹林俊幸さん●今回のお話で特に印象に残った項目はなんでしたか?毎月、定期的に収入が入ってくる人の幸福度は高い。Y・Hさん●今回のお話で特に印象に残った項目はなんでしたか?沢山融資をうけるためには、税金を沢山払って、税引後利益を残すということ。そのために経費を少なくする人もいるということが驚きました。H・Yさん●今回のお話で特に印象に残った項目はなんでしたか?税引後利益のプラス自分達はどうするかと考えると、税金を少なくする為に、経費等を多くして利益を圧縮し決算評価を少なくする傾向があると思いますが、融資を考えると問題がある事を理解しました。Yさん●今回のお話で特に印象に残った項目はなんでしたか?決算書(税引後利益フォーカス)の考え方とロジック銀行の審査基準に関して●その他、ご感想があればお聞かせ下さい。いつも為になるユニークかつ実践的なセミナー企画ありがとうございます!これからも企画、宜しくお願い致します。Y・Yさん●今回のお話で特に印象に残った項目はなんでしたか?銀行員の見方として、書籍等で知っていたが、元銀行員の方から直接お話しを聞くことで、すっきりと理解することができた。話の全てが参考になった。さん●今回のお話で特に印象に残った項目はなんでしたか?信用の積み上げの大切さを実感しました。札幌という街の可能性を感じさせて頂きました。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?ウソをつかず真摯に銀行を向き合いたいと思います。さん●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?金融機関との付き合い方が非常に参考になりました。報告の仕方や、書類の提出スピードの重要性など、細かな点が元銀行マンとしての視点がとても参考になりました。具体的な経験に基づいた話をされて、大変役に立ちそうです。さん●今回のお話で特に印象に残った項目はなんでしたか?融資の話もとても学ばせて頂きましたが、人生の計画についてまじめに考え様と思いました。印象に残ったのは、銀行時代に印家に残った話です。N・Tさん●今回のお話で特に印象に残った項目はなんでしたか?融資を受けられるのは銀行ではなく親からも受けられるという観点が印象に残りました。賃貸経営はチームワークだという点も印象に残りました。自分会社の経営者は「なるほど」と思いました。●あなたの賃貸経営にいかせるとしたら?まず、自分会社の経営者として自分の家計を見直し、銀行融資されやすい体質に変えたいと思いました。S・Tさん●今回のお話で特に印象に残った項目はなんでしたか?銀行との付き合い方、弱みを見せても、いや見せた方が良い(相談した方が良い)は意外でした。私の立場ですぐに出来ることとして、ご購入希望のお客様をご紹介することはあまり意識していませんでした。事実がある事を知り、貴重な話を聞かせて頂けたと思います。Wさん北海道大家塾の開催情報や日々の活動をお知らせいたします。(ディスカッションは終了しました。)まだコメントはありません。開催が決まったら優先的にご案内します。有料会員(NL会員)もあります2020/1/25第60回北海道大家塾は終了しました。2020/1/22メディア掲載を更新しました。沢山のお申し込み有難う御座います。2019/12/10沖縄不動産ツアー2020開催のお知らせ。2019/12/6過去開催レポを更新しました。2019/11/30第59回北海道大家塾は終了しました。2019/11/27メディア掲載を更新しました。2019/11/20メディア掲載を更新しました。2019/11/11過去開催レポを更新しました。2019/10/12過去開催レポを更新しました。2019/10/4メディア掲載を更新しました。2019/9/28第58回北海道大家塾は終了しました。2019/9/13メディア掲載を更新しました。2019/9/4メディア掲載を更新しました。2019/8/9過去開催レポを更新しました。2019/07/27第57回北海道大家塾は終了しました。2019/7/1メディア掲載を更新しました。沢山のお申し込み有難う御座います。2019/6/17過去開催レポを更新しました。2019/6/10メディア掲載を更新しました。2019/6/7沖縄不動産ツアーは終了しました。2019/6/7メディア掲載を更新しました。2019/5/22過去開催レポを更新しました。2019/05/18第56回北海道大家塾は終了しました。2019/5/16メディア掲載を更新しました。2019/4/16メディア掲載を更新しました。沢山のお申し込み有難う御座います。2019/4/6大規模修繕セミナーは終了しました。2019/4/1メディア掲載を更新しました。2019/3/29過去開催レポを更新しました。2019/3/27メディア掲載を更新しました。2019/03/23第55回北海道大家塾は終了しました。2019/2/16メディア掲載を更新しました。2019/2/6メディア掲載を更新しました。2019/2/1過去開催レポを更新しました。2019/1/21メディア掲載を更新しました。2019/01/26第54回北海道大家塾は終了しました。