第7号物件の回収金額と総投資金額に対する回収率は以下の通りになります。後で説明しますが、サブリース契約を解除できないため、投資金額の回収ペースは遅いです。サブリース契約を締結しているため、空室が発生することはなく、着実に投資金額の回収は進んでいます。投資金額の25%を回収していることや、サブリース契約により、継続的な回収が見込まれるため、本物件への投資も黒字化が確定していると考えています。新宿区で価格も550万円と安かったため、即決で購入を決めました。今回の物件ですが、以下の点がこれまでの物件とは異なりました。売主が法人(これまでは全て個人)オーナーチェンジ物件で、法人の借主がサブリースに出している1点目の法人売主の件は、大きな問題ではなかったのですが、二点目のサブリースを継続中での購入に関しては、解除条件等をしっかりと話し合わないまま購入したため現在も解除できない状態に陥っています。通常であれば、60,000円で賃貸できる物件を51,000円で、ある法人にサブリースしています。仮に、サブリースを解除できれば得られるはずの逸失利益(機会損失)は、月額で9,000円、年間で108,000円にもなります。本物件の課題は、年間108,000円・利回りを2%も押し下げているサブリース契約の解除でした。法人が貸している借主(これも法人)もさらにサブリースしていて、簡単にサブリース契約を解除できないことが判明さらには、法人の担当者が私に怒りをぶつけてきて、交渉が難化することになりました。サブリース契約の解除交渉は早々に諦めて、現在に至るのでした。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。