pointHOME>リフォーム基礎知識>こちらは中古マンションリフォームポイントのページです中古マンションリフォームのポイント価格面で考えると、お買い得な築年数は16年です。中古マンションは古くなればなるほど値段が下がっていく傾向にありますが、16年を過ぎると価格の下落がゆるやかになります。築16年を過ぎた物件ならその後の資産価値の減少幅が小さく、再び売却することになったとしても購入価格から大きく下がることがないのです。築16年を過ぎて物件価格が横ばいになるのは、リフォーム済み物件が含まれてくるという理由も考えられます。築年数が古くてリフォームされていない物件であれば、相場より安く手に入れられるかもしれません。築25年を超えると住宅ローン減税が受けられないケースがあるので注意が必要です。中古マンションをリノベーションして住む人がいる一方、築10年までの築浅中古マンションを選ぶ人も多いです。リフォームやリノベーションの必要がなく、新築マンションより安く購入できるのがその魅力でしょう。同じ築年数の物件であっても、住んでいた人によって室内の状態は大きく変わってきます。築2〜3年の物件であっても、フローリングや水回りが傷んでいることも少なくありません。その一方、セカンドハウスでほとんど住んでいなかったため、新築同然という物件もあります。築年数にはある程度幅を持って検索し、気になる物件は内覧するようにしましょう。「建物の区分所有等に関する法律」のことで、一般に「マンション法」とも呼ばれている。マンションで区分所有者(住戸人)が共同生活をおくるためのルールをまとめた法律です。)についても定められていて、管理組合や管理規約の制定も定められています。管理規約マンションの住戸人によって構成される管理組合が定めた規約で、マンションで快適に暮らす為のルール、建物の使用などについて定められています。マンションによっては、この管理規約の中で、管理組合への届け出や隣戸の承認の義務づけ、使用できる床材などリフォームに関する制限を設けていますので、リフォームの際には必ず事前に確認しましょう。火災を予防し、被害を軽減することを目的とした法律で、内装材の制限や火災報知器の設置などが定められています。構造柱や梁、各戸界壁、床スラブなどの構造体は変更できません。玄関ドア玄関ドアは共有部分なので、ドアの移動や交換、塗り替えはできません。ドアの内側は専有部分になるので、ドアの性能を損なわなければ、内側のみペンキを塗ったり、シートを貼るなどの色の変更や、鍵の取り替えはできるケースもあります。パイプスペース排水や給水管、ガス管などが通っている共有のパイプスペースは、移動できません。窓は共有部分なので変更できません。防音などの為に内側に内窓を取り付けし、二重サッシにすることは可能です。枠はそのままでガラスのみ複層ガラスに変更する方法がありますが、できる・できないは管理規約の確認が必要です。ベランダ/バルコニーのリフォーム共有部分なので基本的にリフォームすることはできませんが、簡単にはずせるようなトレリスや敷くだけの床材などでガーデニングを楽しむことはできます。避難通路となっているので、大きな物を置いたりハッチを塞いだりしてはいけません。