銀行員は、融資をするのが仕事。賃借人が一括契約を解除した時、その社宅物件は負動産になりました。Aさんは、某電力会社から契約に則った違約金ももらいました。!相続対策で得をするつもりで建築したにもかかわらず、自分が存命中のうちに、ローン返済で困ることになったのです。エンドユーザーに活動を行うことも考えましたが、こう言った物件の需要があまりないので、まずは業者買取を検討しました。業者買取で処分する場合、ローン返済が1億円以上残ってしまう計算でした。不足部分については別の担保物件を売却して返済の穴埋めをするしかないのです。得をするつもりが大損になってしまったのです。物件の規模感からして、次の借り手がすぐにつくことはないですし、検討してくれたとしても、かなりの家賃減額交渉をされます。借り手はビジネスなのです。採算の合わないものを借りる企業などありません。社宅仕様は、契約解除されると本当に青ざめます。このような事例から、建築を検討されている方においては、色々と気を付けてほしいものです。資産を維持し、そして増やすことを考えた方が良いのではないか。その上で、相続時の評価が下がるように考えた方が良いのではないか。資産の全体像を見てからの話しです。いずれにしても●億円の借金をしたら、それを回収するのって大変なことです。そこまで重荷を背負うことが、長い目で見たときのメリットになる話なのか、よく考える必要がありそうです。まとめAさんが見せてくれたプロジェクトの資金の動き(予想段階)を見ると、メリットに見えるような見せ方がたくさんありました。私には、このプロジェクト段階での銀行員の説明では成功するとは思えない不動産投資と映りました。相続税対策としての有効活用には、様々な税制上のメリットがあり、上手に活用すれば素晴らしいのです。納税する資金が潤沢にあり、リスクを背負う事を好まない人もいるはずです。Aさんに対し、敷地が大きくゆったりとしたファミリータイプの社宅をお勧めするのは、私個人としては、あまりに賢い選択ではないと思いました。(とてもではないですが、その後の事実が物語っておりますが、、、。)銀行がお勧めしてくるのは、融資を利用する前提のお話しだけです。銀行はなぜこのような案を、良い提案だと言うのでしょう。それは自分の利益(融資)に直結するお話し以外は、良い提案と言えない(言いたくない)のです。これでは、お客様のメリットを本当に考えているのか疑問に感じたりします。お客様の希望を踏まえたうえで、何がベストなのか?それを考えて実行することが必要だと思います。私は銀行の提案を無視して、そこを単純に売却して、より収益性の高い不動産に買い替えるだけでも十分だと思えました。等価交換事業などでも十分良かったのではないかと思うのです。借金をすることなく、今までよりも効率よく収益を上げるという目的は充分に達成できるからです。視野を広くしていろいろな角度から可能性をさぐりアドバイスをしてくれる人のお話しの方が、メリットがあると思いますね。HOME'S・アットホーム・その他たくさんのポータルサイトを見れば、物件があふれるほどたくさん掲載されています。当社は、物件紹介を最重要とは考えてなく、皆様が不動産の売り買いで失敗や後悔をしないように不動産取引における様々な知識を皆様にお伝えし理解していただいて、納得のいくサポートをすることで、失敗をすることなく楽しいお取引ができることが、これからの不動産会社の在り方だと思っています。そんなことを考えながら、毎日無料相談会を実施しております。不動産仲介とはなんなのか?そんな素朴な疑問にもお答えしております。HOME'S・アットホーム・その他たくさんのポータルサイト等でご覧いただいた府中市・近隣市区の物件も当社にて見学、契約全て手続きができますので、ぜひ当社までお問い合わせください。近隣市区も対応いたします。府中市内の駅は下記の通りです。不動産の専門家がいる信頼のお店(府中市の不動産仲介専門店です)「わいわいさん」がいる府中の不動産やさん困った人を真面目にサポートできる笑いありの超・真面目な不動産屋さん。府中市と近隣区市の不動産仲介を取り扱っております。ご希望により遠方も対応できる場合がありますので、ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。”(本サイト「わいわいさん」がいる府中の不動産やさん”は、旧:府中市不動産.jpサイトから変更しました。