住宅ローンが残っている場合あなたが売る家に住宅ローンが残っている場合、家を売ることが決定したこの段階で、早めに融資を受けた銀行へ連絡を入れておく必要があります。住宅ローンを借りるには必ず抵当権が設定されます。要するに住宅ローンを支払えなくなった場合の担保ですね。この抵当権が抹消されないと不動産を売却できないためです。販売(広告~内覧)いずれかの媒介契約を結ぶと数日でレインズに売却情報が公開されます。情報が公開されたことによって、チラシやネット広告などで一般の人にも情報が知れ渡ります。問い合わせを受けた不動産業者は、お客さんを連れて内覧に訪れます。売る家に住みながら内覧を行う場合、下記ポイントを押さえると印象がよくなります。水回りに力を入れて清掃を行うできるだけ明るく見せる(照明は全てONにし、切れている電球や蛍光灯があったら交換しておきましょう)ゴミや使用していないものは処分して出来るだけ部屋を広く見せる売ろうとしている家に住んでいない場合は、専門業者によるクリーニングを入れると印象がいいでしょう。どちらの場合でもリフォームに関しては、最低限壊れている設備などを修理する程度で余計なお金をかけない方が無難です。リフォームは中古住宅の場合、自分で自由にプランニングできるというメリットがありますが、買主の趣味に合わないリフォームをしてしまったがために売れなくなってしまうこともあります。リフォームに300万円費用をかけたとしても、売買金額や査定金額が300万円上乗せできないケースが多いからです。リフォーム可否の判断は、不動産業者に相談することをオススメします。販売価格があまりに相場より高いと、問い合わせがないため業者から値下げの提案を受けることになります。内覧を終え買主に購入意思があった場合、購入申込書をもらいます。)が一堂に会し売買契約を締結します。契約時に売主は買主から手付金(売買代金の10%程度が一般的)を受領します。この手付金は残代金支払い時に売買代金に充当するもので、契約の成立を表す意味合いが強いです。双方で「こんなこと知らない」、「こんなはずではなかった」ということがないように、売買契約を結ぶ前までに重要事項の説明をすることが宅地建物取引業法で義務付けられています。重要事項説明とは取引する物件についての詳細や取引する条件などが記載されている、重要事項説明書に記名押印した宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、説明を行うことです。実務的には売買契約書と重要事項説明書を事前にデータや紙媒体でもらい内容を確認し、売買契約と同時に重要事項説明を行うことが一般的です。しても双方が契約に立ち会えない場合は、業界用語で『持ち回り』といって売主と買主別々に重要事項説明と署名押印を行って済ますケースもあります。(業者によって『持ち回り』をやりたがらない場合もあります。)分からないことや疑問に思ったことは、必ず契約前に確認することがトラブルを避けるために必要です。本人確認をしなければならないため身分証が必要です。一般的に免許証やパスポート、マイナンバーカードなどいずれか一点を提示します。納税額を確認するため必要。支払うもので、媒介契約時に決めた手数料の金額、割合になります。半分の金額が支払われることが多いです。※売りたい家が共有名義となっている場合は、共有者全員分の書類が必要になります。引渡し(残代金決済)買主が住宅ローンを組んでいる場合、本審査とローン契約の完了を待たなければなりませんがあと一息です。通常引渡し(残代金決済)は買主側の指定した金融機関で行います。契約で顔を合わせた面々プラス所有権移転登記(売主にローンが残っていれば抹消登記)をするため司法書士が同席します。登記するための委任状などに署名捺印をし、買主は残代金の振込を行います。実務上、残代金の着金確認がとれた段階で鍵を買主へ引渡し完了となります。用意してくれるので大丈夫です。司法書士から見積書が届きます。無事に家が売れたとしても、それで「めでたしめでたし」ではありません。売却益がプラスでもマイナスであっても、売却した翌年に確定申告をすることは覚えておきましょう。分からないことは所轄の税務署で優しく教えてくれるので安心です。最後に管理人からメッセージまずは、私のつたない文章をここまで読んでいただきありがとうございました。のっけから『3ない宣言』などと暑苦しい宣言をしてしまいましたが、家を売る成功の秘訣は、あなたが『いい担当』に出会えるかどうかがカギを握ります。不動産一括査定サイトのサービスを利用すると、一度の不動産情報と個人情報の入力で複数の不動産業者に査定依頼が可能で、対象物件の取扱が得意な業者を選定できます。査定書を見比べ、査定根拠を聞き比べて、あなたが一番信頼と納得できる不動産業者と契約を結んで下さい。家を売るはじめの一歩として、不動産一括査定サイトのサービスを上手く利用してみてはいかがでしょうか?最後に当サイトをうまく活用して、あなたが笑顔でグッバイホームできることをお祈りします。管理人の金井がオススメする不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。(人口30万人未満の市町村で県庁所在地を除く)駐車場使用料(平面駐車場)民間との違いはまとめ戦後のまだ住宅事情が悪い時代に、公務に携わる人の住居の確保のために公務員宿舎は生まれました。その目的は果たされてきたと言えます。2011年(平成23年)3月に発生した東日本大震災を機に、被災地の復興財源確保の議論が活発となるなか、建設途中であった国家公務員宿舎の朝霞住宅などは、厳しく批判されました(平成23年12月1日建設中止が正式決定済み)。そのため同年10月、当時の民主党政権で「国家公務員宿舎の削減のあり方についての検討会」が財務省に設置され、公務員宿舎の削減についての具体策が出されることとなったわけです。そこで、国家公務員宿舎とはそもそもどのような住居なのか、あわせてその削減計画や公務員を取り巻く引っ越し事情なども詳しく説明したいと思います。定めにより、職務を能率的に遂行することで、国等の業務の円滑化を目的として設置されました。宿舎には、全ての省庁の職員に貸与できる「合同宿舎」と、各省庁の職員に貸与できる「省庁別宿舎」があります。全体の約6割が省庁別宿舎で、そのなかでも最も多いのは自衛官用、次に国土交通省の地方整備局や海上保安庁職員用が多くなっています。そのほとんどを占めているのが「有料宿舎」で、全体の約9割となっています。重要なポストの職員へ無料で貸与されるものです。2011年(平成23年)の財務省データによると、約200戸程度あります。以下の職員に無料で貸与されるもので、2011年(平成23年)の財務省データによると全国に約1万8千戸あります。以下の職員に有料で貸与されるもので、2011年(平成23年)の財務省データによると全国で約20万戸あります。国家公務員に対する福利厚生の意味合いが強く、2011年(平成23年)の計画では、民間企業の社宅減少の動きに合わせる形で大きな削減対象になっています。間取りは、1Rや1Kから、2K、2DK、3DK、3LDK、さらに4DKまでとさまざまです。独身者の多くは1Rや1Kに入ることとなりますが、地方では3DKなどの広い部屋が割り当てられる場合もあるようです。築年数もバラバラです。2011年(平成23年)の時点で5年以内に築40年以上になるところが、全国で約21万戸あるうちの6万戸以上もありました。9万戸以上の建物が、震度6以上の大地震で倒壊の危険性のある「旧耐震基準」です。それらは当然ながら建物が古く老朽化していますし、間取りや設備が陳腐化しているところも相当数あります。入居できる宿舎の広さ宿舎は25m2未満から80m2以上まで5つの規格に分けられています。職員の等級によって入れる宿舎の範囲が決まり、上の等級の方になるほど入居できる宿舎の幅は広くなっています。1.5%上記表を見ると、世帯用の55m2以上70m2未満のc型が、全体の約半数を占めていることが分かります。入居の際に希望は出せますが、家族構成などに応じて割り当てられるため、もし気に入らない物件となると民間の住居を探す他ないようです。設備に関しては、公務員の間でも「当たり外れが大きい」と言われているように、築年数によって大きな差があります。古い建物になると、和室3室とダイニングキッチンが「田の字」に並ぶ3DKであったり、風呂はバランス釜といわれる浴室内にむき出しのタイプなどもあります。(平成23年12月)冒頭でも触れましたが、東日本大震災を機に、公務員は民間と比べても経費の無駄遣いが多いにもかかわらず待遇は優遇されているとの批判を受け、2011年の民主党政権の下、5年程度をめどに公務員宿舎を削減する計画が策定されました。具体的にどのような計画内容で、削減の状況はどうなっているのか見ていきましょう。財務省は、2016年(平成28年)度末には、当初の計画通り約5万6千戸を削減したと発表しました。これにより、2004年(平成16年)度は全国で約24万5千戸だった公務員宿舎が、2009年(平成21年)度には約21万8千戸となり、さらに削減計画によって、2016年(平成28年)度末には約16万2千戸まで減少しました。2004年からの約13年間で、約8万3千戸も減ったことが分かります。公務員の人数は、2004年(平成16年)度の約58万3千人からわずかしか減っていません。そのため、公務員の住居環境は以前と比べるとより厳しくなったとも言えるでしょう。使用料の値上げ2014年(平成26年)、2016年(平成28年)、2018年(平成30年)のそれぞれ4月、3回に分けて使用料が値上げされています。値上げ幅は一律ではありません。地方部は賃貸相場との乖離が小さいため抑えられており、また単身赴任者の二重生活の負担を考慮して、単身者用の上げ幅も小さくなっています。使用料収入の総額は、この値上げによって以前の約300億円から約500億円と約1.7倍になる見込みで、これらは宿舎に係る歳出を賄うこととしています。値上げによって、最終的に使用料はどれくらい変わるのでしょうか。東京23区内の宿舎全体の水準を例に、値上げ後の2018年(平成30年)4月以降と値上げ前の2013年(平成25年)で比較してみましょう。(人口30万人未満の市町村で県庁所在地を除く)では次に、地方の使用料も比較してみましょう。駐車場使用料(平面駐車場)最後に駐車場です。駐車場の使用料も宿舎同様に値上げされます。民間との違いは上記のとおり、世帯用(幹部)が50,600円値上げされるように、駐車場を含めて東京23区内はかなり値上がりされていることが分かります。それでも一般の民間賃貸住宅の家賃相場よりは大幅に安く、世帯用でも半額以下です。賃貸借契約ではないので、敷金や礼金、仲介手数料などはかからず、入居時の負担は引っ越しの費用程度で済みます。これは民間と大きく違う点です。民間賃貸のような借主保護の規定がなく、きれいに修理・清掃してから返すことが要求されるので、退去修繕費の負担が大きくなる可能性はあります。約9割が福利厚生的な位置づけ中心の「有料住宅」で、使用料がかなり低く公務員は相当優遇されていました。それでも2010年(平成22年)の平均の貸与年数は意外に短く、世帯用でも4~5年となっています。これには理由があり、公務員は所得が安定しているためローンを組みやすいので、持ち家を取得しているからだと考えられます。2011年(平成23年)10月に出された削減計画によって、大きく変化することとなりました。真に公務のために必要な宿舎に限定し、主として福利厚生(生活支援)目的のものは認めない」という方針のもと、大幅に減ることになったからです。約6年間で5万6千戸を削減するなかで、退去を迫られて仕方なく民間の賃貸に引っ越しした方も多く、その生活には大きな影響があったでしょう。そのまま入居している方にとっても、2014年(平成26年)4月からの段階的な使用料値上げにより、個人の負担が大きくなりました。他の方にとっては、それでも公務員が優遇されていると感じるかもしれません。公務員宿舎が大規模な災害やテロに備えた危機管理体制の整備などのために利用されるのであれば理解できるものの、その実態についてはとても分かりにくいと言わざるを得ません。そのため、公務員宿舎に関する政策の成功の鍵は、国がまず財源の効果的な使い方について最適な策をしっかりと検討し、同時に国民への情報開示によって納得してもらうことでしょう。当サイトでは現役不動産屋の金井が家を売るのに役立つコンテンツを随時更新しています。家を高く売りたい!というあなたは、是非こちらの記事をチェックしてみてください。経営企画部門で15年間にわたり事業企画などの業務を歴任。役員として経営企画部門を担当。ブックマークこのコラムが気に入ったらぜひ「いいね!」をお願いします♪みんなに役立つ情報をお届けします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。家・マンションを売るなら!現役不動産屋が教える家を高く早く売る方法【グッバイホーム。