【投資ビギナー】です。映画を中心にしたブログです。「何を観ようか」迷ったときには是非ご覧下さい。そのときの気分に合った一本が見つかるはずです。チヌを狙う「かかり釣り」という釣りのサイトです。不動産投資ご存知の方も多いかもしれませんが、弊社ジャパン・アスリートは一棟ものだけでなく、区分ファミリーの投資も進めています。今月も約30戸の買付をいただいております。ここ一か月、ご興味ある方は調べていただくとわかると思いますが価格が約5%〜10%上昇している感じです。価格が上がっているだけでなく、モノが確実に少なくなっています。今や懐かしい響きしかないバブルの時もきっかけは供給が需要に追いつかず、価格がジワジワ上がりだしたのが始まりでした。今、区分の価格が上昇気味なのは間違いなし!最近の雑誌でも取り上げられていますがキャピタル・ゲインも見込めるものが出てきつつあります。雑誌の情報だけでなく実感として買い気配になってきています。信じられない方!ご自身でもチェックしてみてください!きっと、投資の考え方が変わると思います。約980m※2戸一のテラスハウスです。最近、この言葉に不動産業界で違う意味が含まれ出しました。東京でも大阪でも会社がたくさんある中心地は地価が高いですよね。マイホームを持つ際、価格がやはり最優先で通勤時間は二の次でした。「ちょっと通勤に時間かかるけど我慢するわ」しかし、今回の震災を機になるべく会社と自宅は近いほうがいいと少し今までと違う傾向になってきているようです。今日も、昨日に引き続き、東京のお客様がお見えだったのでいろいろとお話をお聞きしてたのですが、かなり顕著にその傾向が出てきているようです。名前がおしゃれやん♪」より「〇〇まで〇〇分!」が決め手になる!?また、一つ物件判断の価値観が変わりそうです。大阪でも、その傾向は以前よりありました。時間はもちろんお金を出しても買えませんが、お金を出せば短縮することは可能です。通勤に費やしている時間をお金で買う=少し高くても中心部へという傾向。これから注目してみてください。300万が700万円になったら?500万が1000万円使えるとしたら?探す物件の内容は大きく変わってきますよね?レバレッジもかなり効かせられます。「条件に合う物件、ないかなぁ〜?」と探すことだけが目的になっていませんか?こんな時期だからこそしておいた方がいいこともたくさんあります。できることおあります。将来に向けていい投資ができるよう最初の一歩を踏み出しましょう。その一歩も、違った方向に向いていたら大変です。同じ属性なら間違いなく取引のある人のほうが有利なのはご理解いただけると思います。物件価値による評価での融資が可能なら?その価値が売買代金より高ければ?つまり、銀行の物件評価が実際の売買代金(=融資金額)より高いければ?ということです。詳しく文字に残すのは支障があるのでこの辺にしておきますが、自己資金を減らさないで(もしくは増やして!)ということが可能なケースも数多くあります。実感されてらっしゃる方も多数いらっしゃいます。不動産投資では、その融資基準や貸し出し条件が厳しくなったからと言って、黙って指をくわえて、融資の門戸が開くのを待っておくのか・・・それも一つの方法かもしれません。仮に二年間何もしないで待っているのと、その間に金融機関に自分ができる範囲で実績を作っておくのとどちらがいいか?答えは明白です。融資が出やすくなった時のために金融機関に対してこの時期に実績を作っておく。融資基準が厳しくなっているとはいえ、金を貸して何ぼの金融機関。貸せる先があれば貸したいんです。無理はしたくない担当者。無理なく貸せる商品で実績を作っておくのです。不動産投資オーナーチェンジ物件です。確かに4〜5年ほど前までは、今に比べれば雲泥の差と言えるほど一般投資家にとって融資が受けやすかったんです。最近出版されている本でさえ、その良き時代の事をさも今の事のように書かれてます。ご存じのとおり、情報は「生モノ」です。古い情報は大変なことになります。S○○Cとか、フルローンで数億のものが一般30代サラリーマンでも買える時代でした。ほかの金融機関でも比較的融資基準が緩やかでした。今でも確かに、フルローンを組めるケースはあります。以前と比べれば圧倒的に少なくなってきていますし、基準も条件も厳しくなっています。物件力が弱いのか、収益性に疑問があるのか、借主の属性や信用力に問題があるのかダイレクトに聞いても、なかなか教えてくれません。気づかれないように(笑)聞かないといけません。「頭金、もう少し入れてもだめですか?」とか、いろいろな質問で向こうの基準を探っていきます。この一つ一つの質問が、次のお客様を持ち込む際、私にとって非常に大きな財産になって蓄積されていくのです。そのノウハウを、皆さんにフィードバックしていくわけです。私たち、ジャパン・アスリートの強みの一つとして、物件の多さももちろんありますが融資付けの強さ!も、見逃してほしくないところです(←手前味噌(笑))明日からは、最近の成功事例を参考に、お話しします。人とお話しする機会が増えてます。金融機関の考え方、取り組み方針を知るにはやはり直接案件を例にしてお話しするのが、一番。それも、否決となった案件を題材にお話を聞くのが取り組み方針や基準を知るうえで重要です。個人の方ですと「当行の基準に合いませんでした」とか訳わかんない(わけではないですが)理由で断られ、何が原因かわからない!?というのは以前も話しした通り。ここで引き下がると、理由も基準もわからない。不動産投資オーナーズ・ルーム付きのマンションというのは何も、住宅ローンを使っておらず、これから自宅を買おうという方に限ったお話ではありません。住宅ローンが完済している方はもちろんの事、住宅ローンを利用中の方でも返済するなどの方法をとれば利用は可能です。(興味のある方は、一度ご連絡ください)「そろそろ、マイホーム買っちゃおうかなぁ〜」っという方、住宅ローンを払わなくても済むうえに、賃料収入がさらにプラスアルファで見込めるというのは、魅力的だと思いません?ぜひ、ご検討ください。̄)ウーン・・・いい響き♪(笑)自分が家主業をしていることが実感できますよね。メリットは、聞こえがイイだけではもちろんありません(笑)最大のメリットは「自分の家の住宅ローンを店子さんたちが払ってくれる!!」ということではないでしょうか!?つまり住宅ローンの支払いをしなくて済む。他にも・自分が、そこに住んでいるので管理がしやすい。自分の家も一緒に!というプランです。“AutoPage”AutoPage最新お知らせ。