売却する方法として、買取再販業者に買い取ってもらうという方法があります。一般的にこの方法は「買取」といわれていますが、買取は通常の仲介とは異なるメリット・デメリットがあります。その点を良く理解して買取を選択しなければいけません。今回は、そんな買取のメリット・デメリットを解説します。1.買取再販業者とは?そもそも買取再販業者とは、不動産会社自らが不動産を再販目的で買い取ることをいいます。通常の不動産の売却は、不動産会社に「仲介」を依頼します。不動産会社が売主と買主の仲介人となるため、不動産会社が不動産を買い取るワケではないのです。買取は不動産会社が直接物件の買主になります。そのため、通常発生する「売却活動」がなくなり、売主にとっては手間がなくなるなどのメリットがあります。信用情報は信用情報機関に保管されています。信用情報機関には、消費者金融や銀行など、信用情報を用いて審査を行うあらゆる業者が加盟しており、加盟する業者間で情報を共有することで、審査の精密性を向上させています。再販買取業者は、さまざまな不動産業者が行っています。土地を仕入れて建築して販売する「不動産ディベロッパー」でも買取をしている会社もありますし、仲介を専門としながら買取をする会社もあります。多いのは「買取」のみを専門にしている不動産業者です。小規模な仲介業者が買取業をしている例は極めて少ないです。理由は、買取には資金力が必要で、ノウハウも必要だからです。買取をするということは、一千万円単位のお金が必要になります。買取の際は現金一括購入する場合も多いので、ある程度の資金力が必要です。そのため、運転資金を捻出しにくい小規模な仲介業者だと買取業を行うのは難しいです。買い取った後に転売する際、「リノベーション」することも多いです。そのため、リノベーションのノウハウが必要になります。リノベーションしなくても、自らが売主になり販売するのはノウハウが必要なので、慣れていない小規模な不動産業者には難しいです。買取業者の利益の上げ方は、「転売益」になります。安く物件を買い取って、それ以上の価格で売ることによって利益を得ているということです。これは後述する「デメリット」にも関連することなので認識しておきましょう。サイトであれば、「不動産買取」という項目があり、それを選択して査定すれば買取価格を算出することができます。基本的な仕組みは通常の一括査定サイトと同じなので、一度の入力で複数社に査定依頼が可能です。買取業者は仲介業者よりは少ないので、物件のエリアによっては少ない数の会社にしか査定できないこともあります。2.買取再販業者のメリット・デメリット前項で少し「メリット」について触れましたが、買取再販業者の買取を利用すると大きなデメリットもあります。そのデメリットを踏まえた上で「買取」を選択しないといけません。買取のメリットから解説します。2-1買取のメリット買取のメリットは以下の点になります。・決済スピードが早い・売却活動がない・周囲に知られない・瑕疵担保責任がない2-1-1決済スピードが早い買取をする最大のメリットは決済スピードが早いという点です。決済スピードが早いとは、売主が現金を受け取るスピードが早いということです。そのため、買取を利用するときは、何かの事情があって迅速に不動産を現金化するときに利用されることが多いです。決済スピードが早い理由は、不動産会社が現金で買い取ることが多いからです。通常の売却だと、一般個人が住宅ローンで購入するので、審査や契約などの手続きに時間がかかります。住宅ローン審査の進捗が遅いと、仮審査から決済まで1か月以上かかることも少なくありません。平日に借入者自らが金融機関へ行く必要があるので、サラリーマンなどは中々時間の調整ができないのです。不動産会社は現金ではなく融資を受けて購入することもありますが、その場合でも一般個人より審査スピードは格段に早いです。2-1-2売却活動がない前項でもいいましたが、買取を選択すると売却活動がほぼありません。通常は、広告をして内覧者を集めて、実際に室内を見せてから契約行為をします。買取の場合は不動産会社が査定をして室内を見て、その場で購入金額を提示することが多いです。その場でYESかNOの返答ができるので、いちいち内覧をすることがないのです。内覧をしないとなると、掃除なども不要ですし、休みの日にわざわざ時間を空ける必要もありません。この点は、買取を選択するメリットといえます。2-1-3周囲に知られないこのような売却方法なので、買取をすると周囲に売却を知られるリスクが極めて小さいです。広告もしないですし、REINSにも登録しないので第三者は知る術がないからです。ご近所さんの手前、何かの事情でこっそり不動産を売却したい場合にも買取という手法は良い手法です。2-1-4瑕疵担保責任がない不動産を売却すると、売主には瑕疵担保責任が発生します。瑕疵担保責任とは、不動産を引き渡した後に欠陥(瑕疵)が見つかったら、売主の責任で補修などを行うことです。この瑕疵担保責任は買主が一般個人の場合に限られるので、不動産業者が買主の買取は瑕疵担保責任がなくなります。・瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)とは?・「心理的瑕疵あり」は事故物件などが関係している!売却時の告知義務について2-2買取のデメリット買取のデメリットは、売却金額が下がるという点です。このように、買取は1つしかデメリットはありませんが、非常に大きなデメリットになります。物件によってどの程度売却金額が下がるかは変わりますが、一般的には相場価格の7~9割ほどまで下がってしまいます。4,200万円が相場価格であれば、2,940万円~3,780万円が買い取りの相場となります。金額に幅がありますので、買取再販業者は複数社に査定依頼することをおススメします。不動産を売却するエリアに購入検討者を抱えている買取再販業者の場合、買取価格は高くなる傾向があります。買取再販業者は、先ほど言ったように買い取った後に再販します。そのため、相場価格で買い取ってしまうと、相場価格以上での売り出しをしないと利益が出ません。相場価格以上の売り出しだと中々売れないので、買取価格を相場価格より下の価格にして利益を出しやすくしているというワケです。3.まとめこのように、買取再販業者が買い取りをするときには、「売却金額が下がる」という大きなデメリットがある点は理解しておきましょう。上述したとおり、このデメリットを払しょくするためには複数社へ査定依頼をして、一番高く買い取ってくれる買取再販業者を見つけることです。「決済スピードが早い」というメリットに魅力を感じなければ、買取という売却方法はデメリットの方が大きいので、通常の「仲介」での売却をオススメします。するのは、3つある査定方法のそれぞれの詳細です。不動産の査定をするにあたって、基礎中の基礎なので把握しておくことをお勧めします。状況によって費用が予期せぬ増加...記事を読む土地込みの不動産を売却する際、測量は必須なのか?測量の重要を検証する土地込みの不動産を売却する際は、測量は必須ではありません。測量をしないといけない場合もあり、測量が正確でない土地は、売ること自体がで...記事を読む意外と知られていないマンション売却時に「返還」される費用3選マンションを売却するときには、売却金額や諸費用など「支出」にばかり目がいきがちです。今回は不動産取引における売却の裏側で何が起きているのかについて、元不動産業者が実体験を元に書かせて頂きたいと思います。自分の物件を売却してくれる不動産業者を選ぶときや、新築物件を分譲している売主が「どんな会社」かは気になるものです。不動産が売れることが決まったら、後はお金を受け取って終了、というわけにはいきません。空き家が増加しており、放置されるケースが非常に多くなっています。世の中にはどれだけがんばっても「売れない家」があります。際は、必ず一括査定サイトに複数の見積もりを出してもらいましょう。することであなたの不動産の相場を知ることができます。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。...家を買うなら核シェルターを買え!?北朝鮮のミサイル発射失敗を受けて、安全を考える連日報道されている北朝鮮のミサイル問題、直接的な危機は感じられないものの、何か重大なことが起こっていることは想像できます。今回はそういったことを含めて、安全について考える時間にしましょう。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。