土地活用でコンビニ投資を行うには?どんな土地が適している?まず誤解のないように申し上げておきますと、ここで言うコンビニ投資とは、土地オーナーがコンビニエンスストアの経営に乗り出すという意味ではありません。コンビニ業者と協力し、店舗を出店するための土地を貸し出すという方式の投資になります。大別すると、以下の2つの方式があります。オーナーがコンビニ業者へ土地を定期借地するだけで、まとまった自己資金などは必要としない方式。前者の方がリターンは高額となりますが、建物建築費の返済などが課せられるため、土地オーナーにとっては後者の方が望ましいと言え、逆にコンビ二業者からすれば前者を推してくる傾向があります。相続においても、現金や有価証券などに比べ、評価額が減額され有利になります。同じ敷地面積で賃貸住宅を経営した場合と比べ、1.5~2倍程度の賃料収入が得られる場合もあるほどです。定期借地方式であれば自己資金0円で行えるのも魅力と言えます。よる指導、商圏内の需要等の諸条件などを満たすエリアでなければなりません。実際の賃料収入はそのコンビニ店舗の売り上げに大きく左右されますので、この点、オーナーは為す術がありません。固定資産税や都市計画税の優遇措置も、賃貸住宅とは異なり、適用されることはありません。よる指導、商圏内の需要等の諸条件などをクリアしている土地である必要があります。役所などで、自分の土地がどのような地域に位置しており、どんな建物が建築可能なのかを確認します。その上で、その土地の周辺エリアに、コンビニ需要があるかどうかを調査する必要があります。コンビニ一店舗あたり3,000人以上の商圏人口があれば、出店できる目安とされています。ひとつ忘れてならないのが、ライバル店の存在です。コンビニの競合他社だけではなく、スーパーや100円均一ショップ、ディスカウントストアなどの有無なども大いに関係します。したことは、専門家への相談やアドバイスを受け、決定することが賢明です。「コンビニ投資」成功or失敗の分かれ道コンビニ投資にも、リスクとリターンはつきもの。起こりがちな失敗について前もって予習しておくことで、回避に役立ててください。費用の相場は?収益計算の方法は?減税の条件は?遊休地はもったいない?【免責事項】このサイトは2018年8月時点の情報を基に「これからの土地活用ガイダンス」編集部が作成しています。各投資会社の情報は、必ず公式サイトもご確認ください。土地活用には運用計画とリスクの把握が重要なので、しっかりと知識を得たうえで実践するようにしましょう。Reserved.サイトマップ。