仲介業者に探してもらう。それぞれにコツや注意点があるので、詳しく解説してみましょう。2-1.大家さんにお願いしてみる。あなたがすでに民泊用の物件を借りているなら、その物件の大家さんに交渉してみましょう。2-1-1.ほとんどの大家さんは転貸許可には応じてくれない。交渉してみる価値はありますが、とはいえほとんどの大家さんは、転貸許可には応じてくれないと覚悟してください。いえば、転貸をされることは、大家さんにとって非常にリスクが大きいからです。得られたはずの利益を奪われることはもちろん、転貸によって立ち入る人の数が増えれば、それだけ汚破損の確率が上がってしまうので、当然ですね。気にしていない大家さんもいます。そのため、まずはとりあえず、「Airbnb(エアビーアンドビー)民泊をしてみたいのですが、許可を頂けますか?」と素直にお願いをしてみましょう。2-1-2.家賃アップや敷金額アップを提示して、大家さんにメリットを作ろう。お願いに応じてもらえなかった場合は、大家さんにもメリットを作る方法で交渉をしてみましょう。「家賃をあと2万円払うので」「敷金をもう1カ月分払うので」といった具合です。したメリットまたは保険を提示することで、転貸許可をもらえる確率はぐんと上がります。2-1-3.仲介会社に交渉しても意味がない!ちなみに、転貸許可を得るために交渉すべきは「大家さん」であって、仲介会社に当たってもほとんど意味はありません。一般的に不動産は、大家さんとではなく不動産仲介業者と交渉して契約することになります。そのため、転貸許可に関しても不動産仲介業者に仲介してもらうべきと考えてしまうかもしれませんが、それは大きな間違い。不動産仲介業者や管理会社などの仲介者は、転貸許可を得るための交渉を大家と行ったところで、金銭的なメリットが無いのです。そのため、そうした仲介者にお願いしてもそもそも門前払いを食らうか、または「連絡しておきますね」と言われたまま無視されてしまうでしょう。2-2.民泊許可物件専門のサイトを当たる。今借りている物件で転貸許可が得られない場合、新たに物件を借りなおす必要がありますね。専門に扱っている不動産仲介サイトを当たるのが、最も手軽な方法と言えます。2-2-1.民泊ブームを商機と捉え、転貸許可を出す大家は増えている。民泊向けに転貸を許可する大家さんはとても少なかったのですが、逆にこれを商機と捉え、「転貸OK」と手のひらを反す大家さんも増えているのです。した戦略的な大家さんのほとんどは、民泊許可物件の専門サイトに掲載(委託)をしています。2-2-2.従来よりも家賃は2割増し!さらに特殊な手数料まで掛かることも!「商機」とはどういうことでしょうか?従来と同じ条件で貸しても大家さんにとってリスクが大きいだけですから、つまり民泊許可物件のサイトでは、従来と違う貸し方をしているのです。これは主に、「家賃の引き上げ」で、大抵は従来よりも2割くらい引き上げられています。仲介サイト(仲介業者)側も特殊な手数料を取ることが多く、民泊用不動産を工面するための費用は以前よりも高騰してきてしまっています・・・。2-2-3.家賃の高い物件だと黒字を出せないのが今のエアビーアンドビー市場・・・。ご注意ください!競争が激化し、さらに宿泊相場の値崩れが続く現在のAirbnb(エアビーアンドビー)市場だと、家賃の高い物件では充分な黒字を出すことが難しくなっているのです。都心/郊外問わず、ファミリー物件の1泊の(予約が入りやすい)相場は8,000円程度で、そのため家賃5万円程度で物件を工面できないと、まともなビジネスとして利益を上げるのは難しいでしょう。2-3.事業用物件を当たる。結局のところ、「とりあえず見つける」だけなら民泊許可物件のサイトは役立つのですが、長期的な黒字経営を慎重に考えるなら、そのセオリーでは厳しそうです。なるとやはり、他のホストとは違う方法で、自力で転貸可能物件を探すしかありません。2-3-1.「民泊許可物件」は少なくても、「事業用物件」なら巷の不動産サイトにもけっこうある。アパマンやエイブルといった不動産サイトで「民泊許可物件」を見つけるのは、ほとんど不可能でしょう。書かれた物件であれば、Airbnb(エアビーアンドビー)民泊での転貸を許可してくれる可能性は高いです。「自宅兼オフィス」タイプの物件も同様に、多くは転貸が可能となっています。2-3-2.とはいえ事業用物件も家賃が高い!よほどの戦略性が無ければ現実性は低い。いえ、事業用の不動産物件というのは、住居用の物件と比べて軒並み高い家賃設定がなされています。敷金なども高いでしょう。するとやはり、「採算をとる」という目的では民泊物件に向かないと言えます。ユニークなコンセプトを持っており、1泊2万円くらいでも高い稼働率を出せるなら、法規制面で安心な事業用物件を選ぶ価値はありそうです。2-4.仲介業者に探してもらう。家賃が安く、かつ転貸可能な掘り出し物物件を見つけるには、不動産の仲介業者に探してもらうのが最も良策かもしれません。ここにも注意点があります。2-4-1.大手フランチャイズや駅前の繁盛店は望みが薄い・・・。多くの人は、アパマンやエイブルといった有名な大手フランチャイズの不動産屋を好みます。大手フランチャイズは、効率主義的な考え方をしているため、こういった面倒くさい内容の物件探しに丁寧に協力してくれる可能性は低いです。同じように、駅前など人通りの多いところにある繁盛店も、わざわざ手間の掛かる案件に労力を割く必要性が低いため、まともに相手をしてくれる可能性は低いでしょう。大手フランチャイズの場合そもそも、会社の大本の方針として、全面的に「転貸禁止」で統一しているケースが少なくありません。2-4-2.当たるなら、個人経営の小さな不動産屋がベター。「家賃の安い転貸許可物件を探してください!」といったマニアックなお願いをするなら、個人経営の小さな不動産屋を当たるのがオススメです。した店のオーナーは、人柄の良い人が多く、厄介な相談にも丁寧に応じてくれる傾向にあります。繁盛していない店ならなおさらのこと、貴重な契約を得るために奔走してくれるでしょう。2-4-3.2~3万円程度の手間賃を払えば、探してもらえる確率はアップ!仲介会社が協力してくれない理由は要するに、「無用に手間がかかるから」であることがほとんどです。そのため、仲介手数料とは別途で、「転貸物件探しの手間賃」として2~3万円程度の謝礼を払えば、行動してくれる可能性は上がります。転貸許可を得られただけで安心してはダメ!エアビーアンドビー民泊を規制する法令は他にもある。トピック2で解説した方法や注意点を踏襲すれば、転貸可能な物件を工面できる可能性は高いです。それで安心するのは大間違い!3-1.マンションの管理規約も、転貸や事業を禁止ていることが多い!民泊を規制する法令は幾つもあります。抵触する可能性が高いのは、マンションの管理規約でしょう。ほとんどのマンションの管理規約では、民泊のような転貸や収益事業の経営を禁止しています。多くの場合、ちょっとした個人事業は目をつむってもらえていますが、民泊の場合は大衆の反感が強いため、強く禁止されてしまうケースが多いです。3-2.投機型民泊なら、旅館業法か特区民泊法の認可を取得しないと違法!また、投機型(家主不在型)民泊なのであれば、そもそも旅館業法(簡易宿所規約)または特区民泊法の認可を取得しなければ、違法民泊となって裁かれてしまいます。民泊スタートアップnaviでは、旅館業法や特区民泊法など、他の法令の認可取得方法についても詳しく解説しています。お求めの記事があれば、同一カテゴリー内から探すか画面右端の検索窓に当該のキーワードを入力して探し、お役立てください。転貸(又貸し)とは?賃貸している物件をさらに誰かに有償で貸すこと。中で禁止されている!賃貸借契約書に記載が無い場合でも、民法の中でも禁止されている!「バレなきゃいいや」では危ない!バレたら強制退去+方々への賠償金。調査会社や民泊通報窓口の登場で、無断転貸はあちこちからバレている!【民泊許可物件を工面する4つの方法と注意点。】1.大家さんにお願いしてみる。ほとんどの大家さんは転貸許可には応じてくれないことを覚悟して。家賃アップや敷金額アップを提示して、大家さんにメリットを作るのが得策。仲介会社に交渉しても意味がない!交渉すべきはあくまで大家さん。エアビーアンドビー・ブームを商機と捉え、転貸許可を出す大家さんは増加中。従来よりも家賃は2割増し!さらに特殊な手数料まで取られることも!高額家賃の物件だと黒字を出せないのが今のエアビーアンドビー市場。無くとも、「事業用物件」なら巷の不動産サイトにもある。いえ事業用物件も家賃が高い!よほどの戦略性が無ければ現実味はない。4.仲介業者に探してもらう。大手フランチャイズや駅前の繁盛店は、手伝ってくれる可能性が薄い。当たるなら、個人経営の小さな不動産屋がベター。2~3万円程度の謝礼を払えば、探してもらえる確率はアップ!【転貸許可を得られただけで安心してはダメ!エアビーアンドビーを規制する法令は他にもある。メール講座を今なら無料でプレゼント!メールアドレスお名前(ハンドルネーム可)→実践マガジンの詳細はコチラ!「民泊(エアビーアンドビー)のチェックイン、チェックアウトの知識。民泊スタートアップ実践マガジンAirbnb攻略法をDVDでマスター!最新記事ホームステイと民泊の違い。国家戦略特区では民泊が正式に営業できるのか?教師宅のホームステイ受け入れも民泊サイトを利用するのが便利!民泊受け入れなら英会話教室よりネイティブな英語が身に付く!観光感覚の短期留学でも受け入れられるのが民泊の魅力!自宅にいながら英語を学べるマイホーム留学が民泊の魅力!お礼の手紙に感動!人間愛を深める民泊の魅力。カテゴリーゲストのサポート。