不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。質問日時が古い順マイホーム購入に関して驚いたことがあったので、知識がある方、ぜひ教えてください。先日こんなやりとり...マイホーム購入に関して驚いたことがあったので、知識がある方、ぜひ教えてください。先日こんなやりとりを見かけました。子どもが小学生になる前にと、3年前にマイホーム購入。建売でしたがとてもキレイだし、安いし、子どもの学校にも近いので満足していました。今年小学生になった子どもの新しいお友達の家が、アパートなのにとてもきれいで驚きました。メゾネットでうちよりも築浅、アパートなのに浴室乾燥機やウォークインクローゼットが付いてます。学校にもうちより近いです。うちは共働きで毎月ローンを払ってるのに、それと同額程度でこんなにきれいなアパートに住めるなんてと、ショックを受けてます。マイホームも、子どもがいれば汚れるし、だったらうちもこういうアパートに住んでいればよかったと後悔。この建売に2000万以上払ったのがばかばかしい。...勉強不足と思うなら、勉強すればいいだけですよ。それほど難しい勉強を必要としているわけじゃないし、自分でも計算できることはたくさんあります。知恵袋で聞いて納得したとしても、やはりそれも受け売り知識に過ぎませんので、「先日みかけたやりとり」と同様に、やっぱり「本当だろうか」という疑問が残って、一歩も前には進めませんよ。その「先日みかけたやりとり」にある回答の「その金額かちょっと足した位の安い賃貸でしっかり貯め、50代以降で新築または築浅物件を一括で買った方がトータルコストは全然低いです。」という部分について、漠然と読み流していないで、ちゃんと計算してみることです。あなたが探したQ&Aの質問者はいま子供が小3くらいのようですから、30歳で結婚したとして翌年子供が出来たなら今は40歳くらいです。その3年前ですから37歳で家を買ったことになります。回答者は50歳まで「固定資産税や修繕費、利子」くらいの賃貸住宅に住むそうですから、たとえば固定資産税が年税で10万円で、修繕費がたとえば5年ごとに外壁の塗り替えに100万円で、2000万円35年ローンの利子がトータルで600万円だったとします。これを一ヶ月に換算すると約4万円になります。今時4万円の家賃で家族でくらせる戸建てかマンションなんて見つかるでしょうか。私はよっぽどのド田舎の朽ち果てそうな家でもないかぎり無理じゃないかと思います。そんな田舎じゃ仕事がありませんから、仕事のある地域でアパートを探した場合、そのほかに新築の家を買った場合の返済元金同額の貯蓄なんて絶対に無理でしょう。少なくとも2000万円の家と同等程度の賃貸を探すのであれば、ローン月額6万円相当以上の家賃が必要なはずです。それを8万円と仮に設定したとすれば、月々4万円の持ち出しになりますから、その持ち出し分は、新築の家を買った場合のローン月額から4万円を差し引いて計算しなければならなくなりますので、貯蓄に回せるのは2万円ということになります。毎月2万円を37歳から50歳まで貯蓄するとして、利息なんてとても望めませんから、元金だけ貯まったとして13年間で312万円しか貯まりません。312万円で「50代か定年で、夫婦にちょうどいい大きさ、場所で、最新の設備の家を建てれば」って、そんなことが土地付きの家で可能でしょうか。やって具体的に計算すれば、回答者の回答が現実を考えていないトンデモ回答なのではないかという疑問にたどり着きます。上に書いたのは、計算する場合のただの例示にすぎず実体としてあげた数字ではありません。実体とはかなり乖離があると思いますし、この回答者はそれなりの別の素敵な計算方法を使っているのかもしれませんので、回答者を揶揄しているわけではありません。少なくとも私のかなり乱暴なおおざっぱな計算ではそうなるというだけの話です。あなたが独自に計算すれば、また別の結果になると思います。なにも調べずに、漠然と不安がるよりは、試しに計算してみるのは何倍も正しいことだと思います。自分ではどんな計算が出来るのかは、あなたが独自に調べて、建売住宅に実際に住んだ場合のランニングコストや、賃貸に住んだ場合の建売では発生しないはずのコストや、住宅ローンの金利などを勉強して求め計算し、建売と賃貸では生涯トータルどちらが得かを判断するよりありません。やって損得計算ができたら、次に、旦那さんが長男として実家に家を建てる場合のメリット(土地代がタダ)や、デメリットになるかどうかは考え方次第ですがたとえば「義理の親と同居して老後は介護する」というのがデメリットと感じるなら、それも検討に入れて、すべてをトータルで考えて、あなたや家族にとって何が望ましいのかを判断して、よそに新築の家を購入するのがいいのか、生涯賃貸に住むのがいいのか、実家に注文住宅を建てるのがいいのか、といったことにあなたなりの結論を出せばいいと思います。その結論が旦那さんと違っていたら、あとはじっくり話し合って、夫婦の問題として解決していくという手順でしょうね。何事も漠然と、どうすればいいのだろうと思って不安がっているだけでは、なにも解決しないし、どんな結論になっても、ただ不満が残るだけです。子供も生まれ現在住んでいる30平米のアパートが手狭になり、夫の年齢が35歳であることも踏まえ、2人目を作る前にマイホーム(マンション)の購入を検討し始めました。1ヶ月半、中古も含め内覧・情報を比較。マイホーム購入についての知識も少しずつ深まり、ある新築マンションに目星をつけました。年収450万円に対して価格が4100万円と高額ですが、親子の収入合算でフラット35Sエコの審査は通っており、以下の理由や好条件から、買っても良いのではないか、いやいや待てよ...と悩んでいます。ご意見をお聞かせいただけるとありがたいです。*もとは4490万円。最終期の売れ残りのため値引き4100万円に。年収の5倍までといいますが実際には子供が成長すると3倍程度にしておくほうが安全と思います。子供が小さければパートも見つかりませんよ。07:17:063年来のママ友Y子が夫の元カノだったことが判ってショックを受けています。したら良いのかお知恵を...3年来のママ友Y子が夫の元カノだったことが判ってショックを受けています。したら良いのかお知恵を貸して下さい。私は20代後半の専業主婦です。7歳上の夫と5年前に結婚しました。3歳の息子がいて、2人目がお腹にいます(妊娠4か月)。Y子は夫と同年齢でご主人は1歳上です。5歳と3歳の男の子がいます。約3年前、私たち一家は都内の築浅大規模マンションの一室を購入して引っ越してきました。夫の会社へのアクセスも良く、フィットネスジムなども完備、キッズルームや専用庭などがあり子育てがしやすい環境で、同年代の子供も多く住んでいるので子供も友達と楽しく遊べて、とても気に入っています。Y子さんの一家はこのマンションを新築分譲時に購入して住んでました。私たちが転居してきたとき息子はまだ乳児でしたが、既にできていた子供&ママ友グループにすんなり入れてもらえました。Y子さんはその中でも...過去の事とはいえ、気持ちは割り切れないですよね。ご主人が、どうしようもない事なので、言い出せなかった。理解はできるなら、ぜひこの事を、次回の問題解決に役立てて下さい。結婚生活は続きますよ。元カノだったなんて、たいしたことないと思えるような問題が、たくさん出てくるはずです。ご主人とよく話し合いをして、真実を隠すより、きちんと話をして欲しかったと伝えて下さい。怒ったりせず、要点のみ伝えると、男性は割と受け入れやすいみたいです。お腹の赤ちゃんの為にも、あなた自身の幸せの為にも、家族が幸せな生活を過ごせる事に目を向けて下さい。あなたがしっかりと、旦那さんを信じ抜く事が、旦那さんにあなたを惚れ直させる、いいチャンスです。21:55:09住宅の購入に関して悩んでいるのでアドバイスを頂けますでしょうか。33歳、手取り年収約4...住宅の購入に関して悩んでいるのでアドバイスを頂けますでしょうか。33歳、手取り年収約400万の会社員です。家族は妻と、子供が小学校1年と幼稚園年少で4人家族です。妻は今のところあまり働く意欲が無い為、ずっと専業主婦という前提で考えています。現在賃貸アパートに住んでいますが、家賃が駐車場含め75,000程度で、月の支出が平均32万程度かかっている為、毎月ギリギリです。家計で気になるところ、インパクトのあるものと言えば、私の小遣い3万円(昼飯、飲み代込)、幼稚園4万円(年に5万円程度返ってくる)、プロパンの為ガス代6千円、食費6~7万円(外食込)、学資保険2万円、あたりでしょうか。他は私の見る限りでは妻も節約を頑張っている気がしますのでこんなもんなのでしょうか。本題ですが、妻としては毎月のやりくりの大変さと、賃貸の為払った分全てが無駄というか何も残らない事に嫌気が...家計で毎月32万円ですか...挙げられている内容で231,000円。他に細々としたもので約9万円が消えているのですよね?何に消えているのかな?と正直感じました。大きな金額ではないから目立たないけど、小さな無駄が潜んでいるのでは?と感じますよ。食費が外食込みで6~7万円では高すぎる!と感じますし。外食が多すぎるのかな。住宅の購入価格については妥当かな?とは思います。現状でも貯蓄ができていないのに、本当に購入していいの?とは思います。賃貸のため払ったものがすべて無駄...この考え、やめた方が良いと思いますよ(笑)。住宅ローンだって払えなくなれば、今までの返済は全て無駄になるんですから。フルローンで2400万円。これを変動金利で7万円弱の返済。変動金利のリスクは解っておられるのですよね?今後、金利が上昇したら返済額は上がりますし、一度に上がるのは25%迄という上限がありますが、上乗せできなかった額は後の返済にプラスされていきます。仮に25%返済額が増加したら9万円近くなりますね。今でも貯蓄ができていないのに、どうなさるのかな?と思います。住宅ローンは35年近い年月で返済していくものです。金利のリスクは小さくないですよ。あと持ち家はローンの返済だけではなく、修繕の積立や固定資産税の支払いも発生します。最低限2万円はローンの返済以外に必要と考えたら、7万円のローンでは無理ですね。物件に関してはなんともいえませんが、相場価格から1000万円近く低いというのは、何かの理由はあると思いますよ。土地に掘り出し物はない!とよく言われますからね。建物が標準仕様では今一つでオプションで儲けていくのかな?という気がします。いうことは、2200万円がすぐに2500万円にはねあがっていく...ということになりかねないかと。あと、家計の問題でもありますがお子さん達は今後どんどんお金がかかりますよね?習い事に塾...今の年齢で家を購入するための頭金も出せないようでは、家を購入してもいずれ破綻してしまう気がします。家計を見直してみること。外食を控えて貯蓄できる家計にすること。家の購入にあたり、変動金利で計算するのはやめること。奥さまがいざとなれば働くことが可能ならまだしも、就労意欲がないのでしょう?それならば、リスクを抱える形での購入はやめるべきだと思います。家賃が無駄とか、何も残らないことに嫌気がさすとのことですが、それは考え方の問題でしょう。リスクある変動金利で借入されて金利の見直しで払えなくなり、家を失うよりいくらか気楽な気がしますけどね。頭金くらいは支払えるくらいの貯蓄をしてから考える方が良いと思いますよ。今、貯蓄できない人が家を購入したらますます貯蓄できないことになりますから。16:21:53買おうと思っていた家の隣に家が建つことがわかり、購入を迷っています。郊外なのですが、ミニ開発途中で...買おうと思っていた家の隣に家が建つことがわかり、購入を迷っています。郊外なのですが、ミニ開発途中で頓挫した住宅地で当物件を見つけました。その物件の窓の8割以上がお隣向き。最悪、隣家の外壁までの距離は2mもなくなりそうです。建物自体は注文建築でしっかりしたつくり。築浅で私たちの予算でも何とか買える範囲内。今までにない好条件なのですが・・・。日中家にいることもわりとある家庭です。あと、冬はわりと寒くなる地域です。決断に迷ってて今夜も眠れませんでした。自然の摂理には、かないません。精神的にも、落ち着かないといやですし。くるものが出てきます。