不動産の売買契約ほど、この数年で厳格化したものは無いと思います。バブル期と現在を比べても、書類量は、約5倍になったとも言われています。「生まれて、こんなに自分の名前と住所を短時間に書いたことは無い」。実際に契約をした方が、終わってからポツッといった一言です。不動産を購入するとなると、もちろん契約となります。この不動産を買います、売りますという形で、双方の記名・捺印の元、書類を作成します。その前に「買おうとしている不動産の内容・物件を説明しなければならない」という国のルールがあります。書類を作成して、契約直前に説明を行います。「重要な不動産の各事項を説明する」を行います。重要事項説明では、不動産の持主、登記簿謄本(国管轄の不動産管理機関である法務局にある帳簿)の記載内容から、建物建てる場合のルール(これは建てられるけど、これは無理)、道路やライフラインのことなど、説明します。不動産を購入する場合、どこでお金借りるか、もしトラブルがあったら契約はどうなるかなども説明します。戸建(家)の場合はもちろん、マンションの場合もすべて説明しなければなりません。重要事項説明の書類のフォーマットは10ページほどですが、関連書類だけで100枚は軽くこえます。時間は平均で1時間半、長い場合は3時間ぐらいかかる場合もあります。必要があれば、事前に書類を渡して目を通してもらい、当日、質問に答える場合もあります。会議室的な部屋に通されると、机の上に書類がドーンの乗っていて、その前にチョコンと座らされます。対面に座った不動産会社の人が、「とりあえず、これが重要事項説明ですから、ざ~っと読んでおいてください」と言います。これで重要事項説明が終わり、という会社も存在するそうです。恐れず言えば、不動産会社にとって、重要事項説明は「一つのリスク」と考える傾向も残っています。「どうせ、説明聞いたって、わかりゃしないでしょ」だから、重要事項説明の時間が短いことが、「担当者の腕」的な評価をする風潮もあります。これを『形骸化』と言うと思うですけどね...。重要事項説明をし、トラブルがあった場合に、「ちゃんと説明したじゃないです」というための通過儀式にしてはいけません。賃貸と違い、住み替えが容易ではないので、物件についてわからないとか、知らなかったでは、買主側もいけないのです。「重要事項説明は、ちゃんと説明を受けたいんですけど」と事前に担当者に伝えておくことをオススメします。何なら、事前に書類をもらえればいいと思います。現場では、重要事項説明に書いてあることの読み上げですが、わからない言葉、意味があったら、恐れず聞くことです。契約当日は「半日はつぶれる」つもりで挑んだがいいと思います。続いて行われる「売買契約」も重要事項説明と重複する内容が多々あります。書類を確認しあったら、前記の署名・捺印の嵐です。ないですよ」で誓約書に記名・捺印...などなどです。大事な契約なので、家族全員で足を運んでもいいと思います。そのために、キッズスペースがある会社も増えてきています。みんなで聞けば、新居への愛着も増すでしょう。□「重要な事柄を説明される」のだから、わからないところは、トコトン聞く。編集トップへ戻る閉じる。