関するコラム正しい土地の不動産査定の内容を理解しよう2013-09-08土地の価値とは、色々な観点から眺めることにより大きく変わってしまいます。たいした事は無い土地と思っていても、別視点から眺めて見ればまた違った結果が現れることもありますので、しっかりした不動産査定の基準を理解しておくべきです。原価法ではその土地や建設物を現在調達すればどうなるのか、という基準で査定する方法です。シンプルですが理解しやすい分類です。次の取引事例比較法ですが、他の似た物件と照らし合わせることにより価値を決める方式です。近隣のマンションやアパートメントなどの類似物件が多い場合に参考にされます。最後の収益還元法は、その土地が生み出すであろう利益を元に価値を決める方法です。こちらはかなり特異な分類で、将来を見越すと言う予測から成り立つため、価値の変動幅が大きいものです。賃貸物件にどれだけ人が入って収入を得ることができるかを想像してみると理解しやすい部分はあります。これらの視点を理解しておけば、土地の不動産査定を業者に任せた場合でも、要点が理解しやすくなります。正当な評価を受けるためにも、こちらも対話できる状況にして置くことは重要なポイントになります。