島田:じゃあ今日も、相談いってみましょう。法人化を勧められました。?教えてください」とのことです。最近、法人化多いですね。島田:はいはいはい、法人化増えてますよ。島田:不動産オーナーが自分、個人で所有していると、もちろん、それ個人の財産ですよね?廣木:はい。島田:だから、確定申告もしないといけないんですけど、個人で所有するんじゃなくて、法人で持ちませんかっていうお話です、簡単に言うと。廣木:法人で所有する方がいいんですかね?島田:一概には言えないんですよね、これ。目安として、目安としてです。税理士さんに聞いた話によると、不動産の所得が、皆さんの確定申告、注目ですけど、左下の方に、所得っていう欄がありますので、不動産所得が700万円ぐらい、ポイントは700万円ぐらいです。昔は1000万円とか言われてたみたいなんですけど、最近、話聞いたところによると、700万円ぐらいでもいいんじゃないかと、税理士さん言ってたので、それ以上の所得があるようなオーナーさんは、メリットがあると思います。廣木:何でですかね?島田:所得税よりも、法人税の方が安いからです。安いっていうより、税率が低いからなんですよね。個人のままだと、もちろん個人に、人に貸す用のアパートです。そのアパートを借りてる人から、家賃収入が入ってきます。この家賃収入は個人の所得になるんですけど、法人だと、どうなります?廣木:ええ?法人が所有になって、法人税の対象ですかね?島田:うん。法人の売上になりますよね。そこの違いなんですよね。ある程度収入がないと、個人の所得税の方が安いんですけど、その目安として700万円ぐらいを超えると、「法人税の方が安いんじゃないか?」みたいな話ですね。廣木:そうすると、法人にはどうやって移すんですかね?島田:はい。個人の持ってる不動産を法人名義に変えるには、そうですね。個人が持ってる不動産を売却。売却は、ちょっと費用も高そうですね。島田:いいとこ突くね。廣木:(笑)島田:いいとこ突きますよ。売却なので、売買代金、用意しないといけないんですよ。島田:「1億円で売ります」って言ったら、1億円用意しないといけないし。作りたての法人とか、お金ないですからね。します?お金ないときって。廣木:借りますかね?(笑)島田:早い、流石。廣木:(笑)島田:借金をも恐れない(笑)廣木:いやいやいやいや(笑)島田:でも、本当、やっぱり借りるオーナーさん多いんですよ。人に貸す用のアパートを建てる時に借りてる方が多いので、大体その銀行さんがもう1回、借り換えという形で貸してくれたりはするんですけど、あと、その売買代金を用意したりとか、不動産取得税とか、登録免許税はかかりますよね。島田:ただ、本当、一概に言えないんですよ。さっきから言ってるように。島田:なので、事前にやっぱり、シミュレーションが必要です、これは。その計算は税理士さんとかに、お力添えが必要なところかなとは思いますね。