私の理解が合っていたようで良かったです。次に奥さんの方はどうですか?「マンション」と「戸建」のそれぞれの印象という意味ではどうでしょう?妻:え〜と。私は実家が一戸建てということもあって、一戸建ての方がなんとなく「自分の家」って感じがしますね(笑)多分、私の父が日曜大工が好きで色々と家に自分で手を加えていたということもあるのかもしれません。あとは、一戸建てだと、毎月のお金がかからないということもあると思います。マンションだと管理費や修繕のお金とか住宅ローン以外にも色々と支払わなくちゃいけない印象ですけれど、一戸建てだと住宅ローンを払い終わったら、あとは固定資産税だけ!って感じがします。探:確かに仰る通りですね。「色々と手を加える」という点ですが、マンションだと中々自由には手を加えることができません。窓枠のサッシや玄関ドアは実は「共用部分」となっているので勝手に変えることができないんですよ。妻:え!そうなの?じゃあ、玄関ドアとかは自分たちのものじゃないってことなんですか!?探:うーん。言い方によってはそうとも言えます...という感じでしょうか。厳密に言うと「専用に使用する権利を得ている」と考えるので他の人は自由に使うことができません。いう意味では自分たちのものとも言えます。玄関ドアやサッシはマンション共用部の景観や防犯などにも影響を与えてしまうので、勝手に変更ができないと決められているのです。専用で使用しているわけですから、玄関ドアの故障や鍵の交換、サッシ交換などになった場合には、専用使用している方が修理費を出さないといけない形になります。その場合にも勝手に修理をするのではなく、まずは管理組合に相談した上で修理する形になるのです。妻:え〜!そこまでとは思っていませんでした。面倒くさそうなんですね。私は「一戸建てなら家を気軽に改造できるけどマンションだったら鉄筋だから気軽にはできない」というイメージだったんですけれど、そんなにマンションってガチガチに決まっているんですね。探:まあ、言葉にするとガチガチって感じかもしれないです。実際には面倒なことは少ないですので安心してくださいね。コンシェルジュのいるマンションだと何かトラブルが起きればコンシェルジュに言えば、専門の業者を手配してくれて、そのまま修理してくれますので。コンシェルジュがいなくても管理会社への専用ダイヤルなどがあってそこに電話すればOKです。妻:そうなんですね〜。聞くと本当にマンションは楽そうですね。お金は掛かっちゃいそうだけど(笑)夫:まあ、それは君のお義父さんが何でもできちゃうから、ある意味特別なのかもしれないよ。普通の人は自分でリフォームとかできないから、一戸建てでも業者呼んだらお金が掛かるのは一緒かかっちゃうんじゃないかな(笑)妻:それはそうかも。マンションは自分たちで自由にリフォームできない箇所もある。探:ちなみに、先ほど奥さんが仰られていた「マンションは楽そうですね。お金は掛かっちゃいそうだけど」というのは結構、本質をついている意見だと思いますよ。共用部の掃除やメンテナンスなんかもマンションだと代わりにやってくれますし、コンシェルジュのいるマンションだとクリーニングなども頼めますからね。それが管理費として費用が発生してしまいます。基本的に管理費は何かに残るわけじゃないので消えていくお金とも言えるんですね。一方で一戸建てだと、庭や駐車場の掃除も自分でやらないといけません。その分「管理費」はほとんど発生しません。その点は修繕積立金とは全く別の意味なので、しっかりと把握したいですね。夫:確かにそうですね。「マンションは楽だけどお金がかかる分、一戸建ては面倒だけどお得」ってことなのかな?探:まあ、そう言えますがこの「お得」っていうのをどう考えるのかが人それぞれなので注意が必要です。確かに旦那さんの仰られるように一戸建ては面倒だけどお金がほとんど掛からないので得とも言えますが、例えば、マンションの場合、たった月1万円の管理費で「コンシェルジュ」や「ロビー」「掃除」「エントランス」「監視カメラなどのセキュリティ」が利用出来ると考えれば逆にお得とも言えるかもしれないですよね。こんなことを一戸建てでやろうとしたら、「コンシェルジュ」を雇ったりすれば毎月100万円くらいかかっちゃいますから(笑)妻:そう言われたら、本当ですね〜。(笑)もうここまで行くと「どっちが有利か」じゃなくて「どっちが好みか」の違いしかなさそうですね。探:本当にそういうことですね。月1万円でそれだけのメリットがあれば是非、受けたいという人もいれば、そんなメリット要らないから少しでもお金は払いたくない。いう人もたくさんいるでしょう。なく、自分たちの理想の暮らし方をイメージして、どちらがマッチしているのかをしっかりと選ぶことですね。余談ですが、「マンション探偵」ではマンションを中心にレポートをしていますが、別に一戸建てを反対しているわけではありませんので、「マンション」と「戸建」はどちらがいいのかは人によって異なると考えています。「マンション」のレポートに偏っているのは、「戸建」てはどうしても余りにもバリエーションが多すぎて1戸1戸が異なりますが、マンションの場合はある程度、密集しているので、レポートがしやすいので今の所はマンションを中心にしていますが、大規模一戸建てがあれば、そちらもレポートしていこうと思っているので、その際にはまた読んでみてくださいね。一戸建ては面倒だけどお金がほとんど掛からない。マンションは快適に過ごせる代わりに「管理費」が発生する。マンションの管理費は消えるお金だけど、修繕積立金は将来のメンテナンスのためのお金。一戸建てでも修繕積立金のようなお金は発生すると考えておこう!山井さん家族の理想の暮らしとは?探:では、ここまでの話をお伺いさせていただいた印象としては、マンションや戸建てのそれぞれのメリットやデメリットを解説をしていくというよりは、山井さんご家族の理想の暮らしをイメージしながら、結局、何が優先なのかを考えていき、その優先事項に沿って「マンション」がいいのか、「一戸建て」がいいのかを考えていきましょうか。幾つか質問をしていきますので、それぞれの質問に対してご家族で相談をしながら答えてみてください。都心部に近い立地は必要か。駅から近い立地は必要か。家の広さは80m2以上はそこまで必要ではない。快適な環境を維持するために、多少の費用は必要であると考える。万が一、売るときの売りやすさや価値はとても重要。セキュリティはお金を掛けてでも行うべきだ。自宅の庭•ガーデニングなどは興味がない。話し合ってみてください。私は話し合っている様子を見ながら、参考にしますので。読者の皆さんも一度、上の質問についてそれぞれ、話し合ってみることをお勧めします。この記事はここで挙げた質問に沿って進んでいきますので、できるだけ読み飛ばさずに色々と考えてみてください。家族会議ー質問に答えてみよう夫:あ、はい。