フィリピンの不動産業者は、なぜ評判が悪いところ多いのか?電子書籍プレゼントフィリピンの不動産業者は、なぜ評判が悪いところ多いのか?実際に移住してから感じたこと。それは、フィリピンの不動産業者の中には評判の悪い日系会社が少なからずあるということ。これはマニラでもセブでも。賃貸と売買と両方をやっていることが多いので、どちらにも影響を及ぼすことになる。私の場合、セブには投資用のコンドミニアムを購入したし、マカティでは賃貸の部屋に住むことにした。この賃貸系の不動産業者選びについては明らかに失敗だった。契約が決まった途端にすべてフィリピン人と英語でのやりとり。これなら日系業者に割高な費用を払う意味がない。最初から現地の会社と英語でやり取りをした方が結果的に安く住むのは当然のこと。人件費の高い日本人が関わらない方がコストが安いわけなので。ここまで露骨に途中から手を抜いてくるのは驚きだったが、その物件の管理状態も良くなかった。管理室の対応が非常に悪く、たびたびストレスを感じることがあった。賃貸付けできない物件を勧めているところがある。様々なところから話を聞いてわかった話。日本人が協力して住みやすい環境を作るというより足を引っ張り合って自分の利益を確保しようとしている印象がある。結局業者選びが難航したから。信頼できる会社じゃなくても大きなダメージにはならない。そのため、ネットで検索して適当に選んだ。おかげで失敗したが・・・。それに対して、クオータービザは生涯使える権利なので、こちらはおかしな会社を間に通すと何が起こるか分からない。その点で慎重を期した。失うものが大きい時には、さすがに適当に流すわけには行かない。当然ながら、不動産でも購入の場合には業者を慎重に選ぶ必要がある。管理会社もその後の収益に大きな影響を及ぼす。彼らの事務作業能力や文化的背景の上でも大変。そのため、日系の会社に依頼する人が多い。日系の不動産業者で賃貸付けの力を持っているところは多くないというのが実情。物件を売るのはそこまで難しくなくても、その後の管理というのは大変なもの。売るだけなら広告を売ったりして集客し、でっち上げた美味しい話を持ちかければいいわけだし、それをやっている会社も実際にある。当地での日本人向け不動産市場が生まれたばかりだったこともあり、やり方はもっと露骨だった。フィリピンはそこまで分かりやすくはないものの、やはり実需と離れた売り文句を口にする業者はいる。新築というプレミアがなくなった物件に賃貸づけできるかどうかは業者の力次第。前提として魅力のある物件を扱っていることが必要になる。現地を視察せずに、もしくは簡単にツアー等に参加しただけでは見えてこない部分というのもある。フィリピンの不動産市場は新興国と言ってもそれなりに成熟している。おおまかにどのエリアなら間違いないとか、そんな分かりやすいレベルにはない。知れば知るほど奥深いと感じる。日本の国内不動産で長期的に利益を出すのに比べれば、フィリピンはまだまだチャンスがある。マカティのコンドミニアムを買えば大丈夫とか、フォートボニファシオなら鉄板とか、そういう時期はとっくに終わった。不動産業者を選んでいかなくてはいけない。フィリピンにおいては積極的に信用出来ないというだけではなく、むしろ疑わなければいけない会社が暗躍していることを物件購入の際は頭の片隅に入れておいた方がいい。現実の世界ではそれが許されない。自由に生きるための方法。断片的な情報が散らばるブログでは限界があるのも事実。詳しくは以下の案内をどうぞ。Reserved海外移住の電子書籍を無料プレゼント。