Lim/Shutterstock.com好みの部屋が見つかり、契約も済んでひと安心。鍵をもらった瞬間にこみあげてくるのが“我が家感”です。第三者的な目線ですべきことが。それは、退去時のトラブルを回避するための入居前後のチェックです。不動産・住宅に関する総合情報サイトSUUMO編集長・池本洋一さんと事業開発部グループマネージャー・小泉清さんにうかがいました。Stock-Asso/Shutterstock.comお金は振り込んだ、印鑑は持った。うれしさと緊張で気持ちが高ぶったまま臨んでしまいがちな”契約“。気持ちはわからなくはないけれど、不動産屋さんが読み上げる契約内容を上の空で聞いては絶対にいけません。「退去時のトラブルは、契約するときから始まっていると言っても過言ではない」と池本さんは断言します。入居者に対して、物件の設備などの詳細や契約条件について説明することが法律で義務づけられています。その上で契約書にサインする運びとなれば承諾したものとみなされるため、あとで「聞いてない」と訴えてもどうにもなりません。ヨコヤマコム契約書はかなり重要。不明点があればクリアにしておくことが大切です。気にかけてほしいのが契約書の“特約事項”という部分です。ハウスクリーニングの費用負担など、入居者が気になる点はここに書かれていることが多いので、しっかりチェックしてください。筆者の契約書を見てみると“特約事項”にはハウスクリーニングの項目があり、「契約終了後に伴う建物明渡後、乙(筆者)の費用負担で、室内(エアコン類及びバルコニー等を含む)のクリーニングを行うことを乙はあらかじめ承諾する」とありました。いわゆる“東京ルール”というものがあるとは知っていましたが、それによって入居者は守られてもいるとも思っていたので、大切なことを契約時にさらっと告げられて唖然...。言葉も難しく、わかりにくい契約書の内容。受け身ではなく、サインする前に「クリーニングについてはどうですか?」「どの程度のよごれが入居者の負担になるんですか」と、自分からちゃんと聞いておくことも大切かもしれません。故意の損傷なのかといった見極めがしにくいのがその理由です。そんなトラブルを減らすために、国土交通省も原状回復の費用負担についてガイドラインを設けています。テレビや冷蔵庫の電気焼け、畳やフローリングの日焼け、画びょうやピンを刺した跡、家具の設置による床・カーペットのへこみなど。“特約事項”に記載がない場合は、基本的にはルームクリーニングも貸主負担となることが多いようです(明らかに故意に汚したと思われるケースは例外)。入居者の負担とされるのは、不注意でつけた汚れや故意につけた傷、故障や不具合を放置したことで拡大した傷など。タバコによる畳の焼け焦げ、部屋の模様替えで床や柱につけた傷、結露を放置して広がったカビ、ペットの飼育による汚れ、など。ヨコヤマコムどんなにいい鍵だからと言われたって、鍵交換で5万円なんてありえません。相場を調べるなど事前準備をして交渉してください。明らかなものは仕方がないとして、退去精算時のコストが納得できないものであれば、相場をチェックするなどして交渉するのが賢明だそう。ちなみに目安として一般的なのが、ハウスクリーニングは1m21000円(30m2で3万円)、エアコンクリーニングは1万円~1万2000円(1基)、鍵交換で1万5000円ほど。FotoDuets/Shutterstock.com退去時の「こんなはずじゃなかった」を未然に防ぐために、入居前後にできる対処法を池本さんと小泉さんに教えてもらいました。家の隅々までをチェック傷や汚れの有無、備品のパーツの有無などは入居時にくまなくチェックしたいポイント。自分のせいにされないように、写真を撮り(日付入りがベスト)、必要であれば不動産屋さんや大家さんに伝えておくのもよいでしょう。気づいていたのに報告を怠って汚れやカビが広がった場合、クリーニング代を請求されることもあるのでご注意を。契約期間以前に退去すると...?基本的には、早く退去するぶんには入居者が追加で費用を求められることはありません。フリーレントなどのように入居時に何らかの特典がある物件は、契約書の”特約事項“に「2年以内に解約すると違約金が発生する」といった条件が書かれていることもあるので、注意しておきましょう。退去告知は、一般的には1カ月前ですが、2カ月前の物件もありますし、退去すると言った翌月の末日までの家賃を払わなければいけないケースや、告知した日の一カ月後(たとえば、3月8日に告知したら4月7日までに退去)で出られるケースもあります。契約時はもちろんですが、更新時に契約書が新しくなった場合にも必ず目を通しておきましょう。「緩まないねじ」発明者は小学校を5年で自主休学。その独特な教育理論とは?IBMが運営するWebメディアMugendai(無限大)にて、史上初の「緩まないねじ」を開発した日本人が紹介されていました。人類史の悲願を「たった数秒」で思いついたひらめきとは。Lab」が提案する、環境に配慮したガラス製のマイストローセット。JAPAN見た目スッキリなのに大容量!出張や旅行でも活躍するバックパック「Nördepack」2020.01.27machi-yaもっと読むライフ・ワーク・“ラーン”のレバレッジが重要に。仕事と学びの最新系で知る、近未来の豊かさ2020.01.07Sponsoredランキング1iPhone・iPadを自分用にカスタマイズ。iOSをさらに便利にする9の機能2020.01.262「タテヨコ型」バッグインバッグが便利。7アップグレード時の注意点|大切なアプリを失わないために2020.01.275持ち運びにもGOODなサイズ感。