本物件のおおまかな所在地です。第4号物件の回収金額と総投資金額に対する回収率は以下の通りになります。投資金額の約40%まで回収できましたので、投資金額の60%強で売却できれば、第4号物件への投資は黒字になります。本物件は築37年となっており、購入価格付近(535万円)で売れるか自信がありませんが、少なくとも損益分岐点売却額の372万円以上での売却できるはずですので、黒字は確定していると考えています。物件購入これまで購入してきた物件は中古物件とは言え、新宿区で築20年以内の比較的良質な物件でした。第4号物件は築30年を経過した築古物件であり(何と、私と同い年!)、お世辞にも良質な物件とは言えない代物でした。価格が535万円と、安かったこと築古でも、そこそこの値段(5万7000円)と賃貸できていたことから購入に踏み切りました。本物件はオーナーチェンジ物件であり、購入前から居住していた入居者から、「ベランダにネズミが侵入してくるので、ネズミ駆除の業者を呼んで対応して欲しい」との依頼を物件購入後直ぐに受けました。「前のオーナーは対応してくれたので、今回もお願いします。購入した部屋が1階で、ゴミ捨て場の前に位置していたことが原因で、ねずみがベランダに侵入してきたのだと推測しました。ネズミ駆除業者の対応では本質的な問題解決に繋がらないと、私は考えました。そこで、ネズミ駆除業者に対応の依頼せず、管理組合に入居者からの苦情の内容と対策に関して、話しをしていました。3週間ほど経過したある日、入居者から電話があり、「ネズミ駆除の対応をしてくれないこともあり、来月で退去したい」との申し出がありました。電話の際に、管理組合と根本の問題解決をしようとしている旨を伝えましたが、聞き入れられませんでした。オーナーチェンジで購入したものの、即座に退去されてしまい、築古物件の入居者募集の対応をすることになりました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。