立ち止まり、小田原のマンション購入を考える。2018ふと立ち止まり、小田原のマンション購入を考える。大型連休『ゴールデンウィーク』が終了して、ほどなくになりました。家族とゆっくり過ごす時間が増えたと思います。ご親戚やご友人などとご面会、ご会食の機会も多かったことでしょう。けというのは、不動産業界にとっては動きの時期なのです。『買いたい』人の立ち位置が見えたところで、市場は今、どんな状態でしょう。釣りで言えば、非常に静かな凪で、釣り糸をたれても、見慣れた小物ばかりです。狩猟で言えば、山鳩ぐらいの小物ばかりで、正直、弾がもったいない獲物ばかりです。スマホゲームで言えば、ガチャ回しても下位カードしか出ず、激レアなどは皆無という状態です。ようは「市場は静か」ということです。原因は間々あるとは思います。一つは「急いで購入しなければならない事柄がない」と言うことでしょう。消費税アップでもない限り、重い腰は持ち上がりません。実は「消費税アップ前の駆け込み需要」と「アップ後の冷え込み」を差し引きして、プラスになれば動き出す、というのは過去もあった話です(個人の見解です)。冷え込みを押さえるために、地域振興券などの金銭の直接投与で、プラス要素を高めていたこともありました(個人の見解です)。現状は、もしかしたら戦争になるかもしれない、と言うタイミングです。ここで家を買うという人は、「何かしらの事情がある人」と言わざるを得ないぐらい冷えています。買い手がそこまで冷えている→競り合いがないから買値が上がらない→売り手も消極的、という流れも発生しています。本当なら「賃貸している駅前マンションの部屋があるけど、他の儲け話に乗りたいから売っちゃう」ということが少ないのです。小田原駅の徒歩圏築浅マンションを所有している人は、「住むために買った」人ばかりではありません。住んでいたとすれば、便利な立地ですから、生活に大きな変化がない限り、売却とはいきません。かなりの数を占めているのは「貸して儲けるために買った」人です。この人たちは、どうすれば物件を売るでしょうか?その物件が賃貸で儲からなくなった時です。これを買うというのは、マンション自体に魅力がなくなったか、対象の部屋に魅力がなくなったかですから、おすすめしずらいところです。現況では、世の中的にも小田原敵にもあまり変化がない事柄です。ここで家を売るという人は、「何かしらの事情がある人」と言わざるを得ない状態です。小田原でマンション選びをする場合、大きなベクトルは2つあります。一つは、「小田原駅から利便性のいい、築浅のファミリーサイズマンション」。一つは、「買って、貸して、利益の出る分譲マンション」なり「資産性の高い、値崩れしづらいマンション」。この二つのニーズを満たすマンションが重複していることもあり、『サーパス小田原シティ』や『ルネサンス小田原城址公園』などは、中層階以上の南向きバルコニーの物件は、「ちょっとした宝くじを当てるぐらい」の運と資金力が必要な状態です。逆に、そのニーズに漏れたマンションは、価格が折り合わない場合、1年・2年経っても不動産のホームページに掲載されたままと言う物件もあります。小田原に分譲マンションが少ないのに加え、2方向のベクトルにあった物件はそれだけで希少性があるわけです。「それでも買いたい」と言う人は、辛抱強く待つしかありません。複数の売り物件が出てきました。そのぐらいの心持で、待たなければいけません。小田原のマンションの市場は『深く』なっています。□「森を見て木も見る」気持ちを持つ。※プログの無断転用を禁止します。記載日/2017.5.12使用細則というルールブックを考える。「マンション購入の値引き」を考える。編集トップへ戻る閉じる。