後からでも変更できるのはいいかもね。それだったら「14点」じゃなくてもっと点数を減らしてもいいかもね。確かに減らしてもいいんじゃない?探:その発想は素晴らしいですね。やった一つ一つの項目を点数を増減させていくことで客観的に見れてくるんですよ。点数を変えるのは、ぜひ他の項目も色々と解説していきますので、色々と聞いてから増減するといいと思いますよ。駐車場は、車をよく使う人や趣味が車の人は駐車場付きマンションや一戸建てが有利。なければ車の保有とカーシェアリングを柔軟に変更できるように、駐車場の賃貸も選択肢の一つに入れよう。あと、ちなみにこれは逆にマンション側のデメリットというか、ちょっと別問題ですが、マンションの駐車場の場合、ニュータウンなどの土地が広い場合には「駐車場がガラ空きで管理費や修繕積立金が大変」という問題もありますし、逆に都心部だと駐車場が少ないため、「入居者なのにマンションの駐車場を利用できない」という問題があったりします。妻:そんな問題もあるんですねぇ。探:まあ、今回の本題とは異なりますので、ここでは省きますが「マンションと駐車場」ということだけでも、本当に色々な観点がありますので一概には言えないのですが、基本的には「車がずっと欲しい人にはマンションは費用がかかる」だけれども「マンションの駐車場は賃貸もあるので、必要な時には借りて、必要なくなれば解約ができる」と覚えておけばそれぞれのメリットデメリットを把握できるのではないでしょうか。質問3:都心部に近い立地は必要か。探:それでは、次の質問の「都心部に近い立地は必要か。」についても補足しますね。これは明確に都心部に近い立地はマンションが有利ということです。都心部の一戸建てなんて、普通の人では土地代が凄くて、新しく作れないですからね。都心部のマンションは古くなっても価値が維持されやすい。いうのが最大の利点です。これは圧倒的なメリットと言っても過言ではないです。夫:それって、よく言いますよね。頭では都心部のマンションの価値は高いっていうのは当然、理解できるんですけど、都心部に住んだことがないので、実際、本当に都心部に住む人なんているのかなぁ?って思ったりもします(笑)妻:それは私も思ってたー。梅田とか難波とか心斎橋や三宮とかに住んでいる人ってどんな人なんだろ?って。そもそもそんなに住みたい人って多いのかなって。(笑)探:気持ちはなんとなく良くわかります。(笑)確かに都心部は遊びに行ったり、仕事に行く場所ですからね。そこに住むってイメージ湧かないですよね。実際には都心部は本当に色々な人が住んでいますよ。比較的年収の良いサラリーマンとか経営者がまず挙げられますね。比較的年収の良いサラリーマンでさらに具体的に言うと「大手の企業にいて支店長とかで転勤してきた人」とかは良く都心部の賃貸タワーマンションにいますね。分譲のタワーマンションでもよく賃貸で出ていますから、そう言った人がよく借りています。「経営者」の人もよく借りていたり、買っていますよ。経営者の人が多い印象ですね。「経営者」の人の場合、普通のサラリーマンみたいに平日9時〜18時と働く時間が決まっているわけではないので、夜、飲みに行ったりして帰りが遅くなっても帰りやすかったり、ちょっと軽く打ち合わせをしたい時に都心部のマンションのエントランスホールのソファで打ち合わせできたりすることに魅力を感じる人が多いです。最近だと「事務所」的な感じでマンションを使う人も多いみたいですよ。(編集注:管理規定で事務所として利用できないマンションもありますので注意してください。管理規定で禁止されていても住居兼オフィスとして使っている人も意外と多いです。)高級マンションで賃料20万と聞いたら、高いなぁって感じますけど、オフィスの賃料が20万と聞くと安く感じませんか?ITみたいにそんなに場所を必要としない事業の場合はそう言った使い方もあるようです。確かにそうやって聞くと色々ニーズはありそうですね。探:まあ、そうですね。住宅街は関西圏の中には沢山ありますけど、都心部と言える場所は数えるほどしかありませんから、結局、先ほど説明したような人が集まるのも都心部の限られたエリアなんでしょうね。限られているエリアだから値崩れが起きない。ちなみに、この質問に対しての山井さんご家族の回答は「NO」で「2点」となっていますね。いうことは都心部には魅力を感じなく、重要度も低いということですか?夫:そうですね。先ほど質問をしましたが、本当に価値があるのか。都心部に住みたい人がそんなにいるのか良くわからなかったこともありますが、まあ、住宅街でいいんじゃないかと。逆に「住宅街が良い」という希望が強いということですか?夫:まあ、そこまで希望が強いわけじゃないですけど、そうなりますね。そんな住宅しかない場所じゃなくても良いんですけど、落ち着いた場所の方が良いですね。この項目は「NO」のままで点数を「2点」から上げたほうが良いかもしれないですね。夫:そうなんですか?探:ええ。結局この質問はどれだけその項目を重要視するのか。いう点ですから、点数が低すぎる場合には逆のこだわりがあるはずです。いった場合は「NO」を選択した上で「点数の配分を高くする」とちゃんと客観的に判断をすることができるようになりますよ。他の項目も含めて再度点数を設定し直すと良いでしょう。