マンションを契約し、事前審査中です。専門家プロファイルマンションを契約し、事前審査中です。住宅資金・住宅ローンマンションを契約し、事前審査中です。/スマホ/詳しい内容を見る新規会員登録パスワードを忘れたら注目のQ&Aランキング対象:住宅資金・住宅ローン仮審査でOK、本審査の結果待ちです。2020年01月26日更新マンションを契約し、事前審査中です。00:513月に子供が生まれたのをきっかけに、7月よりマンション購入を検討し始め、たまたま便利な所に条件の良いマンションがあり先日、契約し住宅ローンの事前審査の申し込みをしてきました。2012年3月に入居予定です。来年3月まで育児休暇中です。要は頭金が220万円です。ローンが1500万円というような計算だったと思います。「大半の方は変動金利にされてますよ」とのことでした。勧められるがままに進めてきたのですが、ここ数日、いろいろ調べているうち少し違うように感じ質問させていただきます。?2.固定分をフラット35で検討すべきものなのでしょうか?3.1.2の場合A銀行ではできないようなのですが、事前審査後でも返済方法や銀行を変更することはできるのでしょうか?最終的な返済方法は本契約時に決めるという認識でよいのでしょうか?4.そもそもこういう相談はどこでするものなのでしょうか?こういったところでさせていただいてよいものなのでしょうか?5.この情報でほかにおかしなところはありますか?無知なものですから、見当違いな質問かもしれませんがよろしくお願いします。詳細リンク(4.0)初めまして、vg17s5jp様。アイスビィの植森宏昌です。参考になるか分かりませんが以前にコラムで紹介した住宅ローンについてを下記に記載しますね。「最近、住宅ローンの事前審査での通過率が5割を切っていると聞きました。カット病気等もあれば、取引先の倒産などに因る他の要因からの収入の減少等もあり、ある日突然何が起こるか分からない世の中になってきましたね。仮に景気が回復した場合、1000万円当たり金利が1%上昇すると返済額は毎月5000円近く上昇します。給与の上がらない時代に5000円は死活問題ですよね?借り入れが3000万円あれば15000円ですならね。そので最近は、フラット35の申込件数が急増しています。平成21年度は20年度に比べて、申込件数が約2倍(買取型)と大幅にアップしました。人気なのか?ですが1番はフラット35Sなら、返済開始後10年間の金利がマイナス年1.0%に拡大されたからでしょうね。11年目以降の金利も当初から確定しており、将来的な金利変動リスクがないからでしょうね。※マイナス年1.0%金利引下げは、平成22年12月30日までの申込み分に適用される時限措置で募集金額も設定されているので検討中の方は早い目に行動に移して下さいね。他にも以前は借り換えはダメだったのですが昨年6月にフラット35の制度が拡充され借り換えにも利用できるようになった点も大きいでしょうね。併せて融資額は建設費または購入価額の100%まで利用可能となった点も大きいと言えます。頭金無しで住宅購入されるのは個人的にはどうかと思いますね。頭金0で購入する計画性や将来の事を考えた場合、本当に住宅ローンを組んでまで今、マイホームを購入すべきかも含め、じっくりと検討される事をお薦め致します。賃貸は高ければ引っ越し出来ますが、購入した物は簡単には移れません。購入時の価格より高く売れる家は殆ど皆無でしょうね。仮に同じ値段で売れたとしても購入時に掛かった諸費用や、売却時に掛かる仲介手数料、引っ越し費用などを考えるだけで赤字です。不動産屋は売れば終いですし、その後、買い換えてくれても再度、手数料が入ります。金利だけで判断せず、ご自身や家族の将来を含め慎重に判断される事を私ならご提案します。評価・お礼vg17s5jpさん早速のご回答ありがとうございました。貯蓄額は少ないめながらマンション購入を決めたところがあります。住宅ローンの悩みはそのあとに出てきたところがありまして、事前の勉強不足を反省しているところです。購入のタイミングに関しては後悔はしておりませんで(これも勉強不足だからかもしれませんが)ご意見を参考にしまして、今後の進め方を考えようと思います。ありがとうございました。宏昌ご返答ありがとうございます。代表取締役この専門家に相談する0120-961-110※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。関する知識や解決策をご提供すると共に、お客様に最適な商品をトータルにプランニング。お客様との信頼・信用を大切に、利害や損得を超えた末永いお付き合いをモットーとしております。マイホーム、老後などの人生設計ご自身に合った最適な住宅ローンとは?質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。詳細リンク(4.0)こんにちわ、大阪のFP専門会社FPコンサルティングです。住宅ローンは本当に沢山種類があるので迷いますね。不動産会社は安易に変動金利を勧めがちですが、色々とあるので有利な方法を選択しましょう。固定と変動をミックスしたものもよいでしょう。固定もフラットだけでなく10年物でも金利低いのでいいでしょう。それから事前審査後で返済方法や銀行を変更することは全く問題ないです。これらの相談はやはり中立的なFP会社で相談がベターでしょう。人生で一番高い買物ですのでしっかりと検討せずに後で後悔している人も沢山見ています。事務所は心斎橋ですのでお気軽にご相談下さい。担当FPが対応致します。追伸:奥さんが公務員ですので、公務員特有のご相談も可能です。評価・お礼vg17s5jpさんご回答ありがとうございました。基本は固定と変動をミックスしたもので考えていきたいと思っておりますがもう少し調べてみようと思います。中立的な立場の方の意見もお聞きする機会を検討してみようと思います。銀行でも中立的ではないのか、、、と少し不安になります。代表取締役この専門家に相談する06-6147-7147※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。お金の相談10000件以上!ここで培った経験が自信です!ライフプランに関する相談業務はスキルや対応力も必要ですが、ケーススタディの蓄積が問題解決には重要です。これまでに3000件以上の相談を受け、そこで培った問題解決能力で、最適なアドバイスをさせていただきます。詳細リンク(4.0)vg17s5jpさんへはじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。質問1についてvg17s5jpさんのお考えのようなかたちで住宅ローンを組むことも可能です。どちらを変動金利にするのかなどにつきましては、奥様ともよく話し合ってください。質問2について住宅ローンの一部をフラット35で組むことも可能となります。金融機関によっては、フラット35と銀行ローンを組み合わせることにつきまして、抵当権の順位の関係もあると思われますが、一部の金融機関では嫌うところもありますので、事前に確認するようにしてください。質問3について事前審査の後からでも返済方法や、融資先の金融機関を変更することは可能です。不動産会社にも確認するようにしてください。質問4についてファイナンシャル・プランナーなどお金の専門家の方にご相談していただくと、よろしいと考えます。資格だけではなく、不動産や金融など実務経験の有無なども合わせて確認したうえで、相談する方を決定するとよろしいと考えます。質問5について特にはないと考えます。住宅ローンにつきましては人生最大の借金となりますので、後から後悔などしないような住宅ローンを組むようにしていってください。以上、ご参考にしていただけますと幸いです。お礼vg17s5jpさんご回答ありがとうございました。変動分を頑張って繰り上げ返済というような感じをイメージしておりますが、しばらくは自分なりにいろいろ調べてみようと思います。子供が生まれるまでは結婚前から概ね年間200万円ペースで貯蓄できておりまして・・・今はとにかく頑張ります。申し上げられませんが。行雄vg17s5jpさんへお返事いただきありがとうございます。多少なりともお役に立てて、何よりでした。これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。代表この専門家に相談する098-860-8350※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。詳細リンク(5.0)ご指摘の通り確かに20年前の過去変動金利を選択して今まで来ていれば全く問題ないでしょうが、これから35年の事は誰も分からないのでベストは固定を長期返済分に変動を期限前返済分に考えて借りられるのが良いと思います。(ちなみに20年程度で見るとバブルの時だけ金利が高い様に見えますが、戦後日本はインフレでしたので戦後バブル期まではずっと高金利でした。)上記の質問に関してですが、不動産会社の担当のスキルとやる気に大きく依存する事になります。ご自身で勉強されて対応されるのも良いでしょう。そのA銀行にこだわるからその様な組み合わせが出来ないのであり、他の銀行であれば固定金利と変動金利の組み合わせは出来るはずです。不動産会社の担当が前向きでなければご自身で住宅ローンの相談窓口に数行行かれる事をお勧めします。数行当られれば住宅ローンはこういうものかという事が分かると思います。(ただ、多くの金融機関が変動を勧めるとは思います。ローン評価・お礼vg17s5jpさんご回答ありがとうございました。担当の方のスキルややる気に関しては(クールな方で)測りかねます。可能であれば夫婦それぞれの給与振り込みの銀行と、A銀行の相談窓口へ行ってみようと思うのですが。この専門家に相談する03-3442-2709※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。不動産投資のプロ東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。詳細リンク(4.0)vg17s5jp様へはじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。今回、vg17s5jp様からのご質問につき、お応えさせていただきます。下記をご参考にされてはいかがでしょうか。(ご参考)1.住宅ローン金利の基本となる「長期金利」や「短期金利」が株価と連動して下がっていることが、新聞紙上等で確認できると思います。そこで、暫くは急激な金利上昇がないことを業者のセールストークとして、当初金利が低い「変動金利型」の住宅ローンを勧めるでしょう。2.この変動金利型は6ヵ月ごとの金利見直しがありますが、原則5年間の住宅ローン返済額(元金+利息)は一定の仕組みになっています。3.そこで、現況事前審査中であれば、先ずその結果を確認されることと、本審査時に借入方法等の相談は業者(提携ローン)経由で金融機関へ連絡可能と考えます。4.しかし、既に変動金利型を選択しているのであれば、借入実行後5年以内に他の金融機関やフラット35(適合証明書要)への借換えをお勧めいたします。評価・お礼vg17s5jpさんご回答ありがとうございました。貸す側としては、低い金利を提示したほうがもちろん勧めやすい。いうことを理解するのに時間がかかり、なんともお恥ずかしい。感じているところです。ただいま、育児休暇中の手当の支給予定をやり取りしたりと事前審査の手続きをいろいろとやっていらっしゃるようなので結果の確認後、改めて相談をしてみようと思います。三佐夫vg17s5jp様へ高評価を頂き有難うございました。業者経由で提携ローン申込みをされた内容であれば、vg17s5jp様が直接銀行へ行く前に業者(担当者)へ声を掛けた方が、提携ローンの話しがスムーズ進むと考えます。詳細リンク(4.0)vg17s5jpさんはじめまして。一点だけアドバイスさせていただきます。ほとんどの住宅ローンは、融資実行時の金利が適用されますので、vg17s5jpさんの場合は2012年3月時点の金利が適用される予定とになります。これから1年半ほど時間がありますから、経済情勢や金利動向を睨みながらジックリとご検討ください。焦って確定さあれる必要はなく、今後の変更も差支えありあせん。ローン評価・お礼vg17s5jpさんご回答ありがとうございます。マンションのモデルルームをまわる中、即入居可の物件を選択肢に入れた時期もあり今から思うと、一年半時間があるのでよかったかなとも思います。検討してみたいと思います。様ご返信有難うございます。いずれの住宅ローンがvg17s5jp様の返済計画に合致するものか、一覧表を作成し比較検討されることも有効です。申込手数料や一部繰上げ返済の最低可能額や手数料、そして団信や保証料の有無とその金額などがポイントとなります。キャッシュフロー表(下記コラム参照)を利用されれば、将来の金利上昇を考慮した場合のリスクや固定金利の妥当性などが確認いただきやすくなります。一部繰り上げ返済のタイミングや返済可能金額も含めて、金利選択の助けになるものと思います。住まいづくりを楽しんでください。選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング30代、40代の方の安心マイホームプラン(提案書など特典付)マイホームを購入するということは、今後の人生設計の大部分が決定しますので、決して失敗は許されません。住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。