オススメこんにちは、あなぶきハウジングサービスの岡田です。前回までは不動産を所有している方に毎年課税される、固定資産税のお話をしました。本日は不動産を取得した時に課せられる「不動産取得税」についてご説明いたします。今回の記事は計算が多い内容ですが、これからマンションを購入する方は、必ず参考になりますので是非お付き合いください。いった単語が出てきます。おさらいをしたい方は以前の記事もご覧ください。※2019年2月14日に公開した記事を加筆・修正し、2020年1月24日に再度公開しています。まとめ不動産取得税とはまず不動産取得税がどういったものかご存知ですか?不動産取得税とは、不動産を取得した個人・法人に対して課せられる地方税の一つです。毎年納める固定資産税と異なり、不動産を売買や贈与によって取得した時に一度だけ納めます。不動産の移転に着目して課税されますので、例えば転売目的で1日だけ所有権を取得した場合でも課税の対象となります。相続によって不動産を取得した場合は、不動産取得税は発生しません。不動産取得税の標準税率は4%ですが、軽減措置として2021年3月31日までに土地と居住用の住宅を取得した場合は3%の税率が課せられます。宅地の課税標準の特例として、2021年3月31日までに取得した宅地の課税標準額を評価額の2分の1とすることができます。上記以外にも中古マンションを購入する際に、不動産取得税の軽減が受けられる場合がありますので紹介していきます。建物について中古マンションの不動産取得税は、新築の時期によって軽減額が異なります。軽減の特例を受けた場合、建物の不動産取得税は以下の通りです。控除額は各都道府県によって若干の相違があります。新耐震基準に適合していることの証明がなされたもの3新耐震基準に適合しない住宅で、入居前に新耐震基準に適合するための改修を実施する住宅であること土地について軽減の特例を受けた際の、土地の不動産取得税は以下の通りです。この軽減を受けるための要件は、マンションが上記の「建物の要件」を満たすこととなります。マンションの課税床面積について先ほどマンションの不動産取得税の軽減を受けるための要件の1つとして、課税床面積が50~240m2であることをお伝えしました。これを見て「購入予定のマンションは50m2未満だから、軽減は受けられないなぁ」と思われた方はいらっしゃいますか?この課税床面積というのは、マンションのエントランスなど共用部分の持分面積が加算されますので、一般的に登記簿面積よりも大きくなります。登記簿面積が50m2未満の中古マンションでも、課税床面積は50m2を超えていて、軽減を受けられる可能性があります。中古マンションを購入した際には原則として、各都道府県の県税事務所に申告しなければなりません。申告をしなくても登記からおおよそ半年以内に、県税事務所から不動産取得税の納税通知書が届きますが、原則として減額の特例が適用されません。特例が適用されるかどうかで何十万円も変わってくることもありますので、中古マンションを購入した際はしっかりと申告を行いましょう。申告の期限や、必要な書類は都道府県により異なります。事前に県税事務所へ問い合わせしておきましょう。まとめ本日のまとめです。中古マンションを購入・取得した際の不動産取得税について1不動産取得税は、マンションを取得した際に1度だけ納める2課税床面積や耐震基準などの要件を満たす物件は新築年月日などに応じて、税額の軽減を受けることができる3軽減を受けるためには、マンションを取得した後に県税事務所へ申告をする本日は不動産取得税の税額や減税の概要をお話ししました。次回は本日の内容を受けて、実際の税額を計算していきます。次回もマンション購入にあたって非常に参考になりますので、ぜひご覧ください。生まれも育ちも愛媛県です。2014年に入社してから2年間は、香川県で賃貸仲介をしていました。その後広島での勤務を経て、現在は再び香川県にて経理業務に従事しています。讃岐うどんの食べすぎで増えた体重をなんとかするべく、ジムに通い始めました。事務もジムもがんばります。2019年12月15日ブログの読者になるPocketブログの読者になるブログの読者になると新着記事の通知をメールで受け取ることができます。記事一覧はこちら2019.03.11計算してみよう!中古マンションの不動産取得税2019.04.03シリーズ第二弾!リノベーションマンションのご紹介です。リフォームのプロ、あなぶきハウジンググループが、分譲マンションに住んでいる方、所有している方へのお役立ち情報や快適に暮らせるヒントを発信します。分譲マンションを自主管理、賃貸マンション管理をされている方、マンションで暮らしている方の「困った」「どうなっているの?」を解決しています。VIETNAM総合受付のあなぶきコールセンター24時間365日対応しております。