札幌は快晴、最高気温26度。月末近くなると賃貸の退去立会や売買決済が多く忙しい。今日はシンガポールとイングランド人のお客様が来店しお部屋を借りていただいた。アパマンプラザには英語が好きな社員が数名いて、外人が来ると喜んでコミュニケーションをとってくれるから助かる。私も喜んでとはいかないが、ごあいさつ程度はしなければと考え、拙い会話をさせていただいた。毎朝聞いているNHKのラジヲ英会話の成果か、自分が話した言葉に相手が反応してくれると嬉しい。今回のお客様は中央区内のマンションを借りて、1年分の賃料を前払いしていただいた。連日暑い日が続く札幌。月末近くなると賃貸の空き室が気になる。退去立会の数も増え空室をどのように決めていくか。リフォ-ム、設備、賃料など再確認必要だ。全国的にマンション、住宅は供給過剰気味とのこと。午後2時からプレジデントハイム管理組合理事会がマンションの集会室で開催された。6月に開催された総会に基づき議題その他勧められたが、理事の判断能力・決断力の無さがうかがえた。数100万円の支出になると考え込む人が多い。管理組合と自分の私生活の支出を混同させて考えているようだ。私が良い事業計画案を数件出しても理解していただくためには相当な月日が必要なようだ。午後2時より近くの豊水会館でコロナード中島管理組合総会が開催された。事前に管理組合の議事録を閲覧させていただいた。問題点をいくつか指摘すると、今後改善されるとのこと。火災警報器を管理組合で購入設置することになった。マンションの場合火災警報器は組合で設置するのが望ましいだろう。まとめて購入することで割安になるし入居者には高齢者が多いので中には自分で設置できない人もいる。置き場に屋根を設置してほしいと頼んだ。各議題について出席者からは多くの意見が出た。中には規約の改正を訴えるものも数名いた。過去3年分の閲覧をした。すると思いがけない事実を確認できた。午後7時30分過ぎから毎年恒例となっている北海道新聞主催の花火大会が豊平川岸で行われた。中島公園付近には夕方から大勢の見物客が押し寄せた。仕事が終わってススキノに足を運ぶと賑わっている店があった。南6条西3丁目ニューオリンピアビル平日、月~木曜日は、当店でオープンエアライヴを開催してる(7月いっぱいの予定)。ススキノもこのようなお店が増えると活気がでるのだろう。最近の札幌市内の天候は変化が激しい。朝、晴れていたかと思うと午後には夕立となり自転車などで出かけるとずぶ濡れになって帰社する事もある。昨日、午後6時からカサウィスタリアの理事会が地下1階会議室で開催された。玄関・エントランスのリニューアル工事を行っていて8月10日には完了する。玄関オートロック、ダイヤル式のメールボックス、宅配ボックスが設置され、床・壁・天井等も張り替えられ新しく実用的になる。理事会1階の工事1ヶ所新装すると他も直したくなる。地下1階の共用トイレも配管や床・壁等もかなり老朽化しているので改修工事を行うことに決まった。工事を行う事になるであろう。今日の札幌は朝から天気もよく気持ち良い休日の日曜日だった。午後2時より札幌第一パークハイツの管理組合臨時総会に出席。partyに参加した。若者から中年のオジサン・オバサン達大勢がいた。昨日、19時より豊平区にあるシャンボール豊平の管理組合定期総会がマンション集会室で開催された。建築後26年のマンションだが、16階建てでしっかりしている。近くに大型スーパー(東急ストア、札幌フードセンター)があり、女性に人気のマンションだ。私は平成17年に12階の3LDKタイプを取得して賃貸している。他に会社で3戸所有している。賃貸の入居者も出入りが比較的少ないマンションなので安定している。買って住んでいる人も多いので管理もしっかりしているようだ。修繕積立金が現在9000万円近くあるので今後の大規模修繕なども問題なくできるであろう。今回の議題の事業計画で住宅用火災警報器の全戸設置案については、議題より当社で利用している電気店の方が価格が安かったので提案してみるとほぼ受け入れられた模様。こちらのマンションは管理組合の費用で設置される。所有者の義務となるので未だ設置されていないマンションのオーナーは早めに設置されることをお勧めいたします。アパマンプラザでも松下電工(National)の火災警報器を販売設置しております。価格も特別サービス価格で提供いたします。業務研修会が札幌駅前の札幌京王プラザホテルで開催された。今回は「宅建業に影響を与える最近の法令動向について」と題して講師に弁護士が招かれた。会場はビッチリで席が足りなく椅子を補充していた。不動産業者も勉強熱心になったものだ。1.犯罪による収益の移転防止に関する法律。ついて3.消防法の改正について犯罪による収益の移転防止に関する法律は、売買の取引の当事者がテロその他問題を起すことがないよう身元確認することが義務化された。消防法の改正については、住宅用防災機器(火災警報器)の設置義務化。札幌では6月1日から施行となった法令で住宅用防災機器が設置されているか確認と説明が必要となった。賃貸住宅を提供している大家さんは、火災警報器を設置しましょう。北海道洞爺湖サミットが終ってなんとなく気持ちが和らぎます。昨日まで札幌市内では緊張感がありました。車で都心に行くとあちこちで検問が行われ、バリケードが置かれてました。近くのホテルで朝食を取るとサミット関係の警察官の方が多数見受けられましたが、皆さん緊張感から解かれ、仕事をやり遂げた充実感が感じられました。北海道は只今、観光シーズンです。知床の世界遺産、洞爺湖サミットで北海道の自然、安全をアピ-ル出来たことでしょう。2008年10月1日に国土交通省の外局として『観光庁』が設置される予定となっています。平成19年4月に国際広報メディア・観光学院ができました。話は変わりますが、昨日、カサウィスタリアに行きましたら1階玄関リニューアル工事が行われていました。8月上旬までの工事ですが、完成したら入居率が高まりマンション全体の資産価値も高まることと思います。午後6時より北区北大近くのノースタウンハウスの管理組合理事会が開催されました。ノースタウンハウスも最近空室が増えたことで理事会で対策を考えております。カサウィスタリアと同じように1階玄関リニューアル工事を考えております。今日の札幌は、とても蒸し暑く立っているだけで汗が流れてきました。大通から駅前通を通って中島公園まで大規模なデモ行進がありました。ゴールの中島公園付近では大勢の警察官や機動隊がデモ隊を待ち構えておりました。中島公園前の交差点では奥の方まで機動隊・警察官がずらっと並んでいる最初はおとなしく行進していたデモ隊もついに警官隊と揉めました。機動隊が車の中のデモ隊数名を逮捕しました。アパマンプラザの前も機動隊が100名以上盾を構えて待機していました。