より査定された事務所部分の新規月額賃料(共益費込)は17,000円/坪、店舗部分の新規月額賃料(共益費込)は30,000円/坪となっております。記してあり上記特集とほぼ同じ坪単価が書かれています。秋葉原成信ビルにおいても上記東洋経済誌上の秋葉原オフィスビルと同様の価値向上があったことを期待しています。2019年9月には1回目の同ファンドの運用報告があります。良い結果が報告されることに期待です。同特集では1974年に竣工した池袋のオフィスビルをロードスターキャピタルが生まれ変わらせた実例にも触れられています。した中小ビルは個人がオーナーであることが多いのですが、資金力に乏しく再開発が遅れています。そこに資金調達能力に長ける大小様々な業者がしのぎを削っているとのことです。不動産投資の本を読むと書かれていることが多いのですが、同投資で高収益を上げる秘策として「中古の安い物件を買ってリフォームする」が挙げられます。ロードスターキャピタルのビジネスモデルは新築ビルを手掛ける大手ディベロッパーよりも美味しいビジネスであると予想できます。オーナーズブック公式サイトへ地雷である違法建築に細心の注意を安い不動産を購入し、リフォームにより高付加価値を与えるのは不動産投資の高収益化の虎の巻です。古い中小オフィスビル案件はまさにその事例です。そこに潜む罠にも触れられています。先述のとおり中小ビルは個人オーナーが多いのですが、コンプライアンスに気が回らず、改修などの際に知らず知らず法令違反(違法建築)をしてしまう事例が少なくないそうです。した不動産は個人所有ならばなあなあで済んできた面があります。REITなど投資適合性が厳しく求められる案件では、投資対象になりません。ここでもロードスターキャピタル、岩野社長の地雷を踏まない配慮が語られます。「上場REIT(不動産投資信託)などは審査が厳しく、法令違反が潜んでいる可能性の高い個人オーナーの物件は取得しない」(ロードスターキャピタルの岩野氏)特集27ページより上記、ロードスターキャピタルの紹介は同社が運営しているビルに関するものです。オーナーズブックの貸付型ファンドには直接関係はありません。貸付型ファンドにおいては、融資先は他の不動産会社であり、その不動産会社が運営する事業に対しての投資だからです。特集で不動産の目利きに長けた同社の姿勢を知ることは、オーナーズブックのファンドの案件の信頼につながるでしょう。エクイティ型ファンドはオーナーズブックの自社案件です。特集を読むことにより投資判断につながると思います。オーナーズブックブックのエクイティ型ファンド、次の募集が待たれます。オーナーズブック公式サイトへにほんブログ村Tweet関連記事オーナーズブック、米国非上場REIT案件に50万円投資を真面目に検討中。-プロフィールAuthor:ファイアフェレットファイアフェレットと申します。ソーシャルレンディング投資歴は8年となります。ソーシャルレンディングのことを少しでも広めたくて、ブログを運営しています。全ソーシャルレンディング運用会社の情報を網羅!比較記事、管理人の投資履歴、投資アドバイス、コラムなど盛り沢山です。ソーシャルレンディング投資全般に詳しくなりたい方は、ぜひご訪問ください。1号案件落選、キャンセル待ちに。(01/06)株式投資型クラウドファンディング、ユニコーン安田次郎社長にインタビューを行いました。(01/05)株式投資型クラウドファンディング、ユニコーン安田次郎社長にインタビューを行いました。(01/04)株式投資型クラウドファンディング、ユニコーン安田次郎社長にインタビューを行いました。(11/05)ファイアフェレット:maneo川崎案件についての回収活動報告がありました。(11/01):maneo川崎案件についての回収活動報告がありました。