2013年3月30日(土)彼は、もともと企業のIT系契約書関係の業務にしていた事もあり、そんな事を一人で取り組む事ができましたが、実際にそんな事を一人で出来るオーナーは稀です。パートーナーを組み、多くのオーナーの悩みに答えて来ました。実務で使える「生半可ではない滞納セミナー」の開催を要望し実現することとなりました。家賃滞納や現状回復トラブル等の入居者問題コンサルティングを行ってきた左京博志氏が、実際に関わった案件の解決に至るまでの流れやその手法を全て公開致します。あなたが一度でも、「滞納トラブルや原状回復のトラブル」にあったことが有るのなら一度読んで下さい。「ない!」という方も、これからかなりの確率であなたに襲いかかると思って下さい。今回講師をつとめて頂く左京博志氏をご存知ですか?彼は、大家検定の勉強会やアパート協同組合でのセミナーで、講師としてお話しているのでご存知のかたはいるとは思いますが、実はかなりの戸数の賃貸住宅を経営するオーナーです。1年前まではサラリーマンでした。えば、彼が購入した物件の実際の話しです。ススキノ近くの15室のRCマンションを購入しました。夜逃げしている部屋が2室。合計15室中7室が問題大有りの物件でした。(これをサラリーマンで購入するのが凄いです。普通はここまで行くと業者が買う物件です。)例えば半年以上の滞納者には、ススキノで働くお姉さんが住んでいましたが、なんとお店にお客として行って(笑)全額回収しました。保証人に荷物撤去を行わせました。約10ヶ月で全ての入居者を整理整頓し、この物件を正常状態に持って行きました。彼はこういった物件を狙い、再生し、高収益を上げる不動産に変えていき、戸数を増やし独立したのでした。裁判訴状の書き方から裁判での受け答えの仕方、裁判後の対応方法までを全てお伝え致します。セミナー参加者には「裁判訴状の書き方」をはじめ裁判で必要になる資料一式をもれなくプレゼント!!!この資料があるがゆえ、左京さんの仕事が少なくなる事が予想されます(笑)ですから、今回のセミナー代金はハードルをあげせて頂きました!もし、あなたが家賃滞納&現状回復トラブルで頭を悩ませ続けているなら、あらゆる予定をキャンセルし、このセミナーに参加する必要があります。会場も定員60人の限定、また人気セミナーでもあるので直ちに行動しないと入れなくなる可能性があります。早急のお申し込みをお待ちしております。滞納は時間を掛ければ掛けるほど解決が難しくなり、被害額が大きくなります。ネットをひらくと、敷金を返還させる方法や、家賃を踏み倒す方法などが、いたるところに掲載され、悪質化しています。あなたがこの家賃回収や、原状回復について、プロになって入居者に対応しないと、ナメられるのです。その為には、法的手段を使うかどうかは、おいておいても、いつでも法的手段に訴え、また利用する知識とスキルをもつ必要が絶対にあります。本当ですか??管理会社は、あくまで貸主ではありません。あなたに変わって法的手段は打てないのです。法的手段はあなた本人か、代理人になれるのは司業の方でなければなりません。ちなみに弁護士にかかる滞納訴訟費用はいくらか、ご存知ですか??着手金で約30万円位です。それは、家賃を取れなくともかかるのです。滞納されて自分で解決できなければその時点で痛み分け。したら、滞納分を捨ててもなお、追加が出るかもしれません。増える滞納問題に立ち向かうには、あなたが知識を持つ必要が、あります。一定数いますので、社会的に「モンスター店子」の存在を広く認知していただく働きかけが必要だと感じました。具体的な書式の提示があり、初めての方にも参考になったのではないでしょうか。これで本人訴訟をする大家さんが増えて欲しいと思います。少額訴訟のやり方、裁判の進め方など参考になりました。通常訴訟のやり方は、弁護士を通しての裁判になりそう・・!けど、いつ何時の為に裁判の知識は必要だと思います。大家塾のセミナーに参加させて頂きました。内容が濃く、左京講師のお話も大変簡潔で理解し易かったです。実践可能な滞納解決法を確認することもでき、これからの経営力強化にもつなげることができそうです。今後もセミナー等、積極的に参加させて頂きたいので、よろしくお願いします。私も家賃滞納の方が1名おり、とても勉強になりました。自分自身の自覚も強くなったと思います。滞納しづらい環境作りが大切だという点が特に非常に勉強になりました。動産執行は期待できないという話は意外でした。訴訟よりも入居者との日頃からのコミニュケーションが大事であると痛感しました。内容はなかなか深く、大家としてどこまでやるかは基本知識が前提であると思います。初期対応のスピードが大切であると思います。ありがとうございました。次回、使用してみたいと思う所がありました。素人の大家にとって大変参考になる内容で、判りやすく良いセミナーでした。訴訟は手段であって、相手にプレッシャーをかけて支払いをさせる為の物だと理解しました。豊富な添付資料で分かりやすく、大変参考になりました。経験値が高いな~と思いました。悪質な入居者のブラックリスト等はあるものですか?参考になり、ありがとうございました。保証会社の利用のしかたが為になりました。家賃が一日でも遅れたらすぐ連絡することが、入居者の方の支払い意識を高めるので、大事なことだと思いました。後半の内容は、自分で訴訟を起こす為の必要な知識と方法を多くの資料と記入方法の注意点も教えていただき、とてもわかり易かったと思います。ありがとうございます。負けないためのアドバイスなどがあると良いと思いました。結構なボリューム、そして労力が必要であると思いました。入居時の審査と、滞納を起こさないように日頃の努力が必要と再認識出来ました。講師の方の実体験がベースとなっていたので迫力が違いました。率直な意見も聞けたのがとても参考になりました。裁判になることは避けたいとは思いますが、実際にそう言う状況になったらどうすべきかが具体的にわかりました。今回得た知識はトラブルの予防にも役立てると思います。管理会社に任せてはいるものの、滞納が発生した場合の対処方法や、そもそも滞納が発生しない、させないとの心構え、予防についての講義が、資料、スクリーンを使ってとても解り易く説明していて為になりました。少額訴訟の実際(具体的な流れ、期間と費用等)について、体験談を交えながら(コツを含む)詳しく説明されていました。賃貸でしないさせない家賃滞納(家賃滞納はルール違反です!)心労の重なる訴訟はしたくない。なにより予防が大切だと思いました。家賃滞納者への対応の仕方、裁判や強制執行などの流れが解りました。手間のかかる手続きだという印象を持ちました。