住宅ローンが残っている場合あなたが売る家に住宅ローンが残っている場合、家を売ることが決定したこの段階で、早めに融資を受けた銀行へ連絡を入れておく必要があります。住宅ローンを借りるには必ず抵当権が設定されます。要するに住宅ローンを支払えなくなった場合の担保ですね。この抵当権が抹消されないと不動産を売却できないためです。販売(広告~内覧)いずれかの媒介契約を結ぶと数日でレインズに売却情報が公開されます。情報が公開されたことによって、チラシやネット広告などで一般の人にも情報が知れ渡ります。問い合わせを受けた不動産業者は、お客さんを連れて内覧に訪れます。売る家に住みながら内覧を行う場合、下記ポイントを押さえると印象がよくなります。水回りに力を入れて清掃を行うできるだけ明るく見せる(照明は全てONにし、切れている電球や蛍光灯があったら交換しておきましょう)ゴミや使用していないものは処分して出来るだけ部屋を広く見せる売ろうとしている家に住んでいない場合は、専門業者によるクリーニングを入れると印象がいいでしょう。どちらの場合でもリフォームに関しては、最低限壊れている設備などを修理する程度で余計なお金をかけない方が無難です。リフォームは中古住宅の場合、自分で自由にプランニングできるというメリットがありますが、買主の趣味に合わないリフォームをしてしまったがために売れなくなってしまうこともあります。リフォームに300万円費用をかけたとしても、売買金額や査定金額が300万円上乗せできないケースが多いからです。リフォーム可否の判断は、不動産業者に相談することをオススメします。販売価格があまりに相場より高いと、問い合わせがないため業者から値下げの提案を受けることになります。内覧を終え買主に購入意思があった場合、購入申込書をもらいます。)が一堂に会し売買契約を締結します。契約時に売主は買主から手付金(売買代金の10%程度が一般的)を受領します。この手付金は残代金支払い時に売買代金に充当するもので、契約の成立を表す意味合いが強いです。双方で「こんなこと知らない」、「こんなはずではなかった」ということがないように、売買契約を結ぶ前までに重要事項の説明をすることが宅地建物取引業法で義務付けられています。重要事項説明とは取引する物件についての詳細や取引する条件などが記載されている、重要事項説明書に記名押印した宅地建物取引士が宅地建物取引士証を提示したうえで、説明を行うことです。実務的には売買契約書と重要事項説明書を事前にデータや紙媒体でもらい内容を確認し、売買契約と同時に重要事項説明を行うことが一般的です。しても双方が契約に立ち会えない場合は、業界用語で『持ち回り』といって売主と買主別々に重要事項説明と署名押印を行って済ますケースもあります。(業者によって『持ち回り』をやりたがらない場合もあります。)分からないことや疑問に思ったことは、必ず契約前に確認することがトラブルを避けるために必要です。本人確認をしなければならないため身分証が必要です。一般的に免許証やパスポート、マイナンバーカードなどいずれか一点を提示します。納税額を確認するため必要。支払うもので、媒介契約時に決めた手数料の金額、割合になります。半分の金額が支払われることが多いです。※売りたい家が共有名義となっている場合は、共有者全員分の書類が必要になります。引渡し(残代金決済)買主が住宅ローンを組んでいる場合、本審査とローン契約の完了を待たなければなりませんがあと一息です。通常引渡し(残代金決済)は買主側の指定した金融機関で行います。契約で顔を合わせた面々プラス所有権移転登記(売主にローンが残っていれば抹消登記)をするため司法書士が同席します。登記するための委任状などに署名捺印をし、買主は残代金の振込を行います。実務上、残代金の着金確認がとれた段階で鍵を買主へ引渡し完了となります。用意してくれるので大丈夫です。司法書士から見積書が届きます。無事に家が売れたとしても、それで「めでたしめでたし」ではありません。売却益がプラスでもマイナスであっても、売却した翌年に確定申告をすることは覚えておきましょう。分からないことは所轄の税務署で優しく教えてくれるので安心です。最後に管理人からメッセージまずは、私のつたない文章をここまで読んでいただきありがとうございました。のっけから『3ない宣言』などと暑苦しい宣言をしてしまいましたが、家を売る成功の秘訣は、あなたが『いい担当』に出会えるかどうかがカギを握ります。不動産一括査定サイトのサービスを利用すると、一度の不動産情報と個人情報の入力で複数の不動産業者に査定依頼が可能で、対象物件の取扱が得意な業者を選定できます。査定書を見比べ、査定根拠を聞き比べて、あなたが一番信頼と納得できる不動産業者と契約を結んで下さい。家を売るはじめの一歩として、不動産一括査定サイトのサービスを上手く利用してみてはいかがでしょうか?最後に当サイトをうまく活用して、あなたが笑顔でグッバイホームできることをお祈りします。管理人の金井がオススメする不動産一括査定サイトHOME4UHOME4Uは株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サービスです。国内初の不動産一括査定サイトで、今年で17年目となる老舗中の老舗。売却査定数も累計30万件と確かな実績を誇っています。北海道から沖縄まで、全国の不動産会社が登録。最大6社に無料で査定依頼ができます。公式サイトリビンマッチ(旧スマイスター)45秒で簡単に査定を依頼することができる一括不動産査定サイトのリビンマッチ。これまでに、440万人以上の方がサイトを利用しており、96%の利用者がリビンマッチの査定サービスに満足だと答えています。査定と同時に不動産物件の相場を知ることができるようになっています。登録されている1,400社の不動産業者にはそれぞれ得意分野があるので、物件によっては1,000万円ほどの差額が出ることもあり、最適の業者を選ぶ手助けをしてくれます。公式サイトイエウールイエウールは全国約1,400の不動産会社が登録している一括査定サービスです。全国の相場で判断するのではなく、過去の実績や周辺地域の価格なども参考に見積もりを出してくれるのが特徴。最大6社に一括査定依頼ができます。「レインズ」を聞いたことはありますか?簡単にいうと、不動産業者専用の物件情報の検索サイトです。不動産業者はレインズを使って物件を探して、お客様へ紹介します。売り出し中であったり、貸し出し中の物件の場所・価格(賃料)・写真・間取りが見られるものです。一般の人には馴染みのないレインズについて説明します。公益法人である不動産流通機構が運営する不動産業者向けのコンピュータ・ネットワーク・システムのことです。4つに分かれています。レインズを使うことで、不動産業者は売出し中であったり、賃貸の借主を探している物件を探せるのです。レインズで不動産の過去の成約価格(売買・賃貸)を調べることも可能です。不動産業者にとって必須のツール賃貸マンションを探しに行けば、業者はレインズで空き部屋を探しますし、自宅の売却をお願いすれば、ほとんどの場合はレインズに登録されることになります。不動産業者が出す査定でもレインズの情報を基にしており、直近で近隣の類似した物件の成約価格から査定額を出しています。どの不動産業者もレインズを使っていますから、査定額もおおよそ近いものになるという訳です。こんなに便利なシステムですが、不動産業者専門のために一般の人は目にすることはできません。どこどこの不動産が売りに出ているというのはもちろん個人情報ですし、所在地さえ分かれば、登記記録で所有者も調べられます。(登記記録は誰でも法務局で取得して良いものです)我々が普段目にしているのは、不動産業者が不動産ポータルサイトやチラシに広告で出した物件、つまりレインズに掲載されているほんの一部というわけです。不動産業者が売却活動をする仕組み不動産業者にとっては、自社に来た購入希望者に自社で媒介契約を結んでいる売却希望者の物件でマッチングができれば、一番良いですが現実には簡単にマッチングできません。不動産業者は大手ももちろんありますが、個人でやっているような町の不動産屋もあり、集客力があるところばかりではありません。情報収集力が乏しい小さな不動産業者でも営業できるのもレインズのおかげ。不動産業者間のネットワークで共通の物件情報を持つことで、情報をやりとりしているのです。媒介契約とは不動産の仲介をお願いする契約のことで、売主であれば買主を探してもらう契約のことです。中でも専任媒介契約と専属専任媒介契約は、「不動産業者は1社しか頼みませんから、活動に力を入れてください」という契約です。結ぶと指定流通機構への登録が義務付けられており、不動産業者はレインズ(指定流通機構のネットワークシステム)へ物件を登録します。不動産業者は媒介契約に基づいて、買主や借主を探すために、物件をレインズに登録します。すると、顧客を紹介したいという別の不動産業者がその情報を見ることができて、場合によっては売主・貸主側の不動産業者に連絡があるという流れです。ここで上手く条件があえば、商談が成立、売買契約や賃貸借契約になるというわけです。専属専任は自己発見取引が禁止といって、自分で買主を探すこともできません。専属専任媒介契約を結んだ不動産業者から買主を探してもらいます。順に売却活動のフォローが手厚くなるイメージです。一般媒介契約という何社も不動産業者と媒介契約を結んでもいい方法もありますが、何社も媒介契約を結ばれたら、良い条件で先に買主を見つけて売買契約ができた不動産業者しか仲介手数料がもらえません。(不動産取引は成功報酬制で、仲介手数料以外には費用がかからないことがほとんどです)ちなみに一般媒介契約ではレインズの登録は任意で、状況報告も要求があれば応える必要がありますが、法令上の制限はありません。売却活動についてフォローは薄くなる可能性があります。良い条件の買主を選べるなら、売主にはメリットがあってその方がいいと感じるかもしれませんが、引く手あまたな不動産はほんの一握り。実際には、不動産業者に頑張ってもらうしかありません。不動産業者にとっては、一般媒介契約では他に取られてしまうリスクがあり、確実に売り上げになる保障がありませんから嫌がります。家・マンションを売るなら!今おすすめの不動産一括査定サイト比較【グッバイホーム】https://goodbye-home.net/column/baikai/一般人にはレインズのようなサイトがない?今まで説明したレインズは不動産業者だけが使っているシステムです。サイト)」といいます。このサイトでは、全国4つの指定流通機構での実際の売買物件の成約価格等が検索できます。不動産業者が使っているレインズとはそもそも違うものなので、このサイトでできるの下記の情報を検索することです。場所が特定できるような所在地はなしこのエリアでは、築年数、広さ、間取りがこれくらいで、いつ頃これくらいで売買されたという情報を検索できます。マンション名はおろか地番も個人情報になるため、ざっくりとしたエリア相場を見るようなサイトです。過去の売買が対象で、今現在売りに出ている物件を検索するためのサイトではありません。インフォメーションを使うと、売主の立場であれば、レインズのように近隣で売り出されている物件の検索はできませんが、だいたいの相場観は検索で調べられるでしょう。不動産は唯一無二で同じものはありません。土地であれば、整形な土地と不整形な土地では価格が違いますし、日当たりはどうなのか、どのように接道しているかによっても変わります。マンションでも、同じマンション内でも日当たりや、ペットの飼育の有無など部屋の状態には差があり、いくらで売れるという価格を導き出すのは素人には難しいものです。インフォメーションでも一見便利なようですが、本当のとこ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