銀行からの融資を使って投資できる貴重なものです。将来的な長期的安定収入としてとても魅力的です。「買ってすぐに高い修繕費用を支払った・・」などオーナーの中にはさまざまな失敗談をお持ちの方もいらっしゃいます。投資なので、もちろんリスクもつきものです。リスク回避の方法をしっかり学べば恐れることはありません。不動産投資に関わる基本知識とメリット・リスクを把握していきましょう。失敗しない不動産投資とは不動産投資とは利益を得る目的で不動産事業に資金を投下することです。不動産投資の利益とは「インカムゲイン(運用益)」と「キャピタルゲイン(売却益)」の2種類があります。インカムゲイン(運用益)とは、アパートやマンション等を購入(投資)し、家賃収入を得ることです。現在はインカムゲイン(運用益)が不動産投資の利益の主流となっています。購入した金額と売却した金額の差額で利益を得ることを指します。戦後の日本は地価が上昇していたので、キャピタルゲイン(売却益)を目的とした売買が行われた時期もありました。現在はキャピタルゲインで利益を出していくことは難しい状況です。将来性のある東京への一極集中型が止まらない東京23区の基準地価は2005年には15年ぶりに上昇し、2016年では全国平均で、8年ぶりに上昇へ転じています。将来性のある東京に資金が集中する傾向があります。東京の最高価格地などは、バブル期を凌ぐ水準にまで回復したといわれています。得られる空室保証というプランを用意している不動産会社もあります。2年間のみなど初期を保証している場合もありますが、35年など長期空室保証がおすすめです。相続税対策としても期待できます。※詳細は「マンション投資はサラリーマンに向いてるって本当?」にてご確認ください。インフレに強い購入した物件の不動産価値が上がった時に売却し、その差額で利益を得られる可能性があります。※詳細は「インフレに強い資産運用とは?」にてご確認ください。生命保険効果と年金の効果マンション投資など、融資を受ける際に団体信用生命保険に加入します。生命保険の代わりになる側面があります。※詳細は「「マンション投資は生命保険代わり?その仕組みとは?」にてご確認ください。他の投資に比べてローリスク株式投資やFXなどは、元本保証がないので、投資した資金が0円になることもあります。日々の世界ニュースや相場のチェックなど常にアンテナを張り続けていなければいけません。一度スタートしたら不動産会社が経営を担うので、サラリーマンなどの忙しい方でも安心して始めることができます。※詳細は「資産運用の種類」にてご確認ください。不動産投資のリスクについて知るには失敗談を知ることが近道です。魅力が多い不動産投資には、どんなリスクが隠れているのでしょうか?利回りがいいだけで中古のアパートを購入しその後の管理に苦労しました。中古アパートを購入しましたが、家賃が安いので、やはり質の悪い入居者が多く、とても悩んでいます。夫婦喧嘩など夜の騒音やゴミ捨てのマナーの悪さもひどく、中にはペット不可なのにペットを飼っていた入居者がいて退去の時は40万円もリフォーム代がかかりました。そんなひどい入居者を見て、やはり安い中古物件には何かしら売却される理由があるのだと悟りました。サブリースではなく一般管理にして予想外の出費がでました。インターネットで検索するとサブリースについてはネガティブな情報しかなかったので、はじめからサブリースは考えずに一般管理で中古物件を購入しました。営業マンの説明通り、購入当初は入居者もいたので順調に運用ができましたが、入居者が退去する時です。なんと部屋のリフォーム代やクリーニング代は全額、私の負担だったんです。一気に2カ月分の家賃が飛んでしまいました。調べてみるとサブリースも不動産業者によって保証内容がちがい、大手の不動産業者だとサブリースの手数料に入退去にかかる一般的なリフォーム代は含まれていました。それで空室の保証もつくのなら最高ですよね。インターネットの書き込みを信用せずに、しっかりと自分自身で調べてから取り組めば良かったと後悔しています。中古マンションの耐震構造をチェックしないで購入。利回りが高いと勧められて中古物件を購入してみたら、耐震基準が旧耐震の物件でした。東日本大震災の地震の影響で建物にヒビが入ってしまい慌てて売ろうとしたら旧耐震基準の為、全く売れずに困っています。不動産業者は修繕もしてくれず、こんな物件を購入してしまって本当に後悔しています。不動産投資のリスクは「物件選び」「不動産会社選び」「管理会社選び」でほとんどの場合は回避できます。物件選びについてはエリアと物件種別が主な課題です。一口に物件といっても、用途はアパート、マンション、オフィスビル、商業施設などさまざまです。オフィスビルなどは住宅向けよりも、利回りが良いので魅力的に見えますが、一度空室になると借り手が見つかるには住宅向けとは違うノウハウも必要なため、個人で手を出すのはリスクが高いものです。これからも住みたい人が増え続ける物件選びが重要エリアについても、今後も安定して賃貸需要が見込める場所を見極める目が必要です。営業マンから言われるがまま契約をしてしまうと空室リスクに悩まされる確率は高まるでしょう。次に、大きな岐路ともいえる不動産会社選びです。不動産投資といえば、会社まで勧誘電話を行うようなイメージがあるのではないでしょうか?そこまでして連絡する不動産会社はあまりオススメできません。無理にでも顧客を捕まえなければならないのは、売れ残っている物件があるともいえるからです。いった会社を見極めるには、帝国データバンクなどの会社信用情報を調査するという手もあります。株式上場などしている場合は、融資先の連携も多く安心ですし、公開された供給戸数などすぐに把握できます。上場していない場合は内情を詳しく知ることはできません。いった場合は会社信用情報を自分自身で確認することもできます。あまりにも評価が低い場合は危険信号といえるでしょう。びのポイントは「保証が手厚いこと」と「融資に強い会社」を探すことです。今までの実績が多く、信頼性の高い会社といえます。多くの提携先の銀行から信用力が高いと判断されていることになるからです。最後に一番重要な管理会社選びです。別々の会社で行っている場合もあり、マンションを購入したのはA社で管理はB社ということもあります。まで一貫してサポートしているところがおすすめです。客付け力がなく、空室が埋まらないなどさまざまなリスクが考えられます。びを怠ることで、マンションの積立金不足やスラム化が社会問題となっています。24時間体制での電話対応や清掃技術など高い品質へのこだわりは不動産投資の要といえるでしょう。失敗しない不動産投資にまず必要なものは「知ること」です。「投資は怖いもの」とイメージに先行されて、身動きが取れないような事態は回避できます。体験談おすすめの関連コンテンツマンション投資はサラリーマンに向いているって本当?マンション投資はサラリーマンに向いているって本当?マンション投資は銀行などの金融機関が融資をしてくれるため、少額の自己資金からでも投資を始めることができます。空室リスクだけじゃない、マンション投資の8大リスク空室リスクだけじゃない、マンション投資の8大リスクマンション投資を始める前にマンション投資のメリットのみだけではなく、リスクについてもしっかりと知ることでやるべき対策が明確化できます。投資用不動産を選ぶ際にはどんなことが重要になってくるのでしょうか?家賃収益が安定してはいってくるためにどんな項目に気を付けていけばいいのかみていきましょう。個別相談会、セミナーは無料です。お気軽にご参加ください。詳しい資料はこちらから。FAX:03-5777-0128受付時間:[平日]10:00〜21:00/[土日祝]10:00〜19:30頭金0円とは、弊社実績に基づく提携によりご提案可能なローンを指します。金融機関による厳格な審査判断により適用の可否が決まります。否決される場合もありますので、予めご了承ください。Reserved.マンション投資.COMへの訪問ありがとうございますおすすめコンテンツのご紹介その他、気になることはございませんか?ご不明点は気軽に0120-43-8130までお電話ください。ご不明点は気軽にお電話ください。TVのサイトへ移動します人生100年時代!不動産投資で賢く生きろ頭金0円〜失敗しないための不動産投資の秘訣に迫る閉じる再表示しない閉じる閉じる。