「初めてなんです!」って方であれば、10人用くらいサイズをオススメしたいところです。周囲の環境:貸し会議室物件の周囲の環境が整っていた方が良いこれは、まぁ書くまでもないですかねw例えば、コンビニ。貸し会議室を借りるくらいの会議・セミナーなんかは、当然30分・1時間で終わるケースの方が少ないです。実際、僕の運営している会議室での実績でも、平均3時間程度の尺で借り手がつきます。そんな会議を行うのに、近くにコンビニがなかったらかなり不便ですよね。飲み物はほしくなります。会場まで駅から遠いと、夏場とかもう汗だくで終わりますよねwきっと、参加者のみなさまからも「遠い!」ってクレーム出ちゃうと思います。借り手の方は当然「駅から近い貸し会議室」を選びがちなんです。立地は気を配って選んであげれるとリピーターさんがつきやすくなります。実際の物件探し:貸し会議室物件の探し方ステップ1の最後に、貸し会議室の投資物件の実際の探し方についてです。これは、2種類あります。自分で探す外注するぼくは2派です。自分の人件費や交通費を考えると、割は良いと思います。ぼくは2を推しておりますが、実際は1でされている方が多いですね!やり方としては、普通に一人暮らし始める時と同じ流れです。仲介会社さんに足を運び、「事務所利用OK」の物件を探して借りる。ついている、物件探しサイトとかで検索すると見つけやすいですね。2の「外注の企業様を活用してみたい」という方は、spaceeさんのサービスから入ってみると良いかもしれません。参考:spaceeさんの運用代行サービス掲載メディアを運営されていることもありますし、細かにセミナーも開催してくれるのでいちど足を運んでみることをおすすめいたします。ステップ2:会議室用の内装に改造はい、ここまでは物件を選ぶところまでを見てきました。実際に物件を借りることができたら、次に内装をいじっていきます。言いつつ何すればいいか最初はわかんないですよね?このステップでは、何設置すればいいんだっけ?をみていきます。貸し会議室に必要な設備って何??設備を見ていきましょう。これは、特に貸し会議室の物件探しには関係しないのですが、結構大切なのでお伝えします。椅子デスクプロジェクターホワイトボードwifiこの5種は必ず用意してください。ここでケチるとNGです。利用者は間違いなく必要としているspaceeなどの掲載メディアにスペックが載るからです。デスク・椅子がない会議は信じられないですよねwこれは当たり前かのように用意しましょう。会議といえば「ホワイトボード」「プロジェクター」の登場率がとても高いですよね。これら設備がないと、とても不便なんです。仮に持っていても、持ってくるのは結構面倒ですし・・・ですので、これらも必須レベルで設置してあげた方が良いです。これら「オプション設備」がどの程度整っているのか?のスペックは掲載メディア内に載ります。spaceeだとこんな感じです。フルスペックですと、これら全てが「OK」となります。上位に書いている項目ほど、ニーズが高い項目ですね。これらが満たされていると、各メディア内で選ばれやすくなります。プロジェクターが「ある会議室」と「ない会議室」では、値段が変わらなかったら当然「ある会議室」が選ばれます。ぼくが実際に手配した備品に関しては、以下記事も参考にして見てください。参考:貸し会議室の投資スタート。物件選び終わりました。最後に待ち受けるのは「集客」です。掲載したいメディアを決めるそのメディアで物件ページつくる金額設定を行うGO!なのですが、さきほど物件選びの時に「外注する」を選択しておけば、このステップはまるごとカットです。やってくれますからねwちなみに、鍵の管理・日々の掃除・顧客からの問い合わせ対応なんかも全てやってくれます。ぼくは「ほったらかし」にしたかったので、迷わず外注でしたw掲載メディアの種類は?メインはこの3つです。spacemarketspaceeインスタベースこの各サイトにいき、あとは登録していくだけとなります。ステップ4:貸し会議室投資のリスクは、物件選びで回避できるさて、最後に一番気になるであろうリスクを見ていきましょう。貸し会議室投資のリスクは、大きく分けて2つあります。毎月の家賃を払えるだけの売上が立たないリスク投資した初期費用を回収できないリスクこの2つです。ぶっちゃけこのリスクは先ほどの「場所選び」「サイズ選び」をミスらなければ基本大丈夫です。1つめからみていきましょう毎月の家賃を払えるだけ売上が立たないリスク例えば、借りている物件の家賃が50,000円としましょう。売上が30,000円とします。この場合は20,000円足りないので、こん20,000円が赤字になるのです。一方で売上が70,000円ですと20,000円の黒字で、この金額を初期費用の回収に回せることになります。赤字回避のためには、最低でも家賃分の売上を立てる必要があります。黒字幅が大きければ大きいほど、初期費用の回収が進みます。僕は家賃+αが60,000円の物件ですので、売上60,000円以上を立てる必要があります。先ほどの通り、10人用の貸し会議室としては平均して月売上が15万円ほどを見込んでおります初月から実際に60,000円はオーバーしているペースです。物件選びさえちゃんとできていれば、まあココは問題ないかなぁと。各月の家賃を支払える余力資金の備えは確保しておきましょう。投資した初期費用を回収できないリスクこのリスクは1つめのリスク「家賃を払えるだけの売上が立たないリスク」を回避できれば、基本は回避できます。1円でも黒字化されていれば、その分を初期費用回収に回せますからね。スピーディに初期費用を回収しようとすると、「毎月の売上をより高く上げれる」と、そのスピードは上がります。そのためには、いち早くリピーターさんをGETせねばならないのです。ここで、先ほど出てきた「設備」や「周囲の環境」の話に繋がってきます。リピーターさんになりやすい設備や立地が良いと、こんなサイクルも生みやすいんですよね。設備・周囲環境も大切。この2つがしっかりしていると、よりリピーターさんがつき、よりスピーディに初期費用の回収がしやすくなります。初期50万円の回収には10ヶ月かかります。初期費用回収には5か月ですみます。回収が完了し終わった後は、黒字分はすべて手元に残るので「不労所得化」します。貸し会議室投資の始め方まとめ始めるまでの流れをそれぞれ見てきました。外注でざーっと、こんな感じですね。地域と物件選びがマジで大切です。鉄板地域の新宿・渋谷はもう厳しい戦いの街かなぁとも思ってますので、他地域がオススメですね。「貸し会議室」の副業実績から収益を予測してみる貸し会議室の投資スタート。今の働き方がずっと続けれるとは思ってないので、資産運用×副業で稼ぐ方法をつくりたい。