「貸し会議室投資を始めたい!」って思っても、不安ですよね?初期費用が高いんじゃないの?貸し会議室投資って本当に儲かるの?リスクってないの?大切なお金を投資するので、きっとこんな不安が出てくると思います。僕も先月からスタートしたものの、当初はかな〜りビビってましたw参考:【2018年8月】サラリーマン副業に最適!貸し会議室投資の実績くっそビビっていたがゆえに、事前に貸し会議室投資の経験者の方にお話をむちゃくちゃ聞いたり、丁寧に調べまくったりして不安を削っていきました。今回はせっかく事前調査をしたので、まとめて始め方を記事にしてみたいなと思います。読んでくださっている方の不安を少しでも軽減できればな〜と思います。理解すれば、きちんと収益が出る副業です!貸し会議室投資を成功させて、お金に余裕ある生活を過ごしましょうw貸し会議室の始め方の流れ流れは超簡単です。集客メディアへ掲載リスクを考えておく基本はこの4ステップ。ステップとしてはシンプルなのですが、1がちょっと慣れないとハードですね。順番に見て行きましょうステップ1:物件を借りる貸し会議室は正しい物件選びができていれば、まぁ収益は立ちます。「貸し会議室として正しい物件って?」これが気になりますよね。競合サイズ周囲の環境この4種です。このステップでは上記4つ+お金周りに関して考えていくことになります。具体的には以下のようなことを考えます。実際の物件探し(事務所利用OKな)これらをしっかりと考えることが正しい物件選びに繋がりますし、それがくっそ重要です!事前の準備でほぼ終わるといっても過言ではないですね。「ほったらかし」なんですけどwでは、順にみていきましょう!初期費用の計算:貸し会議室投資の初期費用って?約50万円です。サイズによっては、もっと高い物件もありますが、10人用程度の会議室でしたらこんなもんですかね。「貸し会議室投資」って言葉なので、どことなく「不動産投資」っぽいイメージを持っちゃいます。「高いんじゃないかなー、もしかしたら数千万かかるのか??」なんてなイメージ。実態は「事務所利用OK」の賃貸の1室を借りるだけなのです!ですので、新規で賃貸マンションを借りる時の費用と同じ感覚ですね。なんかのザックリ合計金額です。ちなみに「貸し会議室」とは、その借りた1室を時間単位で貸していくビジネスになります。参考:貸し会議室のビジネスモデルどちらかというと、費用面の心配よりも「事務所利用OK」の物件探しの方が大変だったりしますねw50万円程度の初期費用でしたら、副業としては始めやすい金額感かなーと思います。収益予測:貸し会議室投資は本当に儲かるの??正しい物件探しができていれば、貸し会議室投資で収益の出る確率はかなり高いと考えています。実際、僕は1ヶ月目(2018年7月時点)ですけど、すでに単月で10万円以上の売上は見込めています。リピーターさんが付いてきたら、かなり安定的に売上が立つんじゃないかなーともw実際の収益シミュレーションに関しては、以下に詳しく載せておりますので、ご覧くださいませ。参考:「貸し会議室」の副業実績から収益を予測してみる集客しやすい場所:貸し会議室は儲かる地域と、儲からない地域がある貸し会議室を使いたい人って、どんな人がターゲットになると思いますか?答えはシンプルで「会議がしたい人」ですwそんなん当たり前やん!って感じですよね。ここからの深掘りが超大切。人に聞かれたくない商談をしたい時ざっと、こんな感じです。これを紐解くと、「会社が集まっている地域」「人が”通りやすい”地域」なんですよね。これらがわかりやすいのは、例えば「乗者人員データ」です。参考:JR東日本「各駅の乗車人員」JR東日本のデータをひっぱってきました。寄りやすい地域と想定できます。このランキングの上位地域であれば会議室ニーズも高い地域である可能性が高いということになります。この最初の物件の地域選定が本当に本当に大切。ココで外すと、そもそもニーズがないので売れませんwけど、ここまではある程度は思いつく話ですよね。実際、貸し会議室の投資物件は、わかりやすく「新宿・渋谷」が鉄板と言われています。人気地域はやっぱり競合も多いというコトになるのです。競合調査:そこに貸し会議室をやっている競合はいるのか?次に競合調査です。先ほどの通り、「新宿・渋谷」が鉄板と言われてます。鉄板と広まっているということは、競合の会議室物件も多いということですね。他の地域ってどうなんでしょ??これを調査してみます。「貸し会議室を借りたいな〜」って時、あなたならどうやって調べます?きっと検索だと思います。検索結果上位に出やすいメディアが、spaceeとspacemarketの2つです。spaceeは貸し会議室専用の検索メディア。spacemarketはレンタルスペース全般の検索メディアです。このメディアの中で、貸し会議室を探したい人が検索しまくるワケです。『ニーズの高そうな地域なのに、競合が少ない地域』が、ユーザーに選ばれやすい地域というコトになります。乗員者数1位の新宿での掲載物件数を、貸し会議室専用メディア「spacee」内で調べてみましょう。検索結果、240件と出ました。次に池袋を見てみましょう。池袋は107件ですね。上位をダダダーっとみてみました。大宮:22件ざっと、こんな感じですね。「新宿・渋谷」が鉄板エリアと言われている所以が、おわかりいただけたかなーって思いますwなので、ざっとみた感じ、品川・大宮が熱いんですよね。品川は地域柄、家賃がお高い物件が多いので初期費用が嵩張るというリスクもあったりするのではと。いうことで、僕のスタート物件である大宮には可能性を感じているワケです。参考:大宮で貸し会議室の投資運用開始!初期費用・回収イメージは?この一連の流れが「競合調査」ですね。関東圏で調査しましたが、どの場所で始める時も基本は一緒の流れです。競合が多く出している地域はニーズもありますが、競合が多すぎて価格勝負に持ち込まれるコトもあります。なると、結局稼ぎづらくなっちゃうので、最初はオススメしません。選ぶべき物件サイズ:貸し会議室の物件サイズの選び方さて、次は貸し会議室の「物件サイズ」の選び方ですが、これはもう超簡単です。以下の図を見てください。サイズの大きさが、リスクの大きさに比例しています。一方でサイズが大きいと大規模収容ができます。大規模な会議はしょっちゅう行われるわけではないですが、単価が高くなるため一発決まれば売上がドーンと立ちます。リスクが高いというのは、そういう背景もありますね。