3番目の需要調査はまずは大体のところをネットを使って調べています。私がよく使っているのは以下のサイトです。不動産投資ここで調べたい地域を選択するとヒートマップで賃貸需要が見られます。「物件調査」で現在の競合がどれくらいいるかも調べることができるので、最初の簡単な調査をするにはとても便利です。自分で物件の調査からリフォーム費用の概算まで出せてしまうような経験豊かな大家さんなら一人でできるでしょうが、私のように家のことも不動産投資のことも初心者な駆け出し大家にとってはこれらのことが分かる信頼できる協力者は必須です。なんでも全般的に相談できる場としてまず私は大家の会に所属しましたが、それだけでは足りません。私の義理の父は建築士で、家のダメージなどについては目が効くのでインスペクションの時はいつも一緒に来てもらっています。ボロ物件のリフォームというのは新築を立てる時の知識とはかなり異なるので、そこを見積もってくれる人が必要です。一つ必要なのは、実際にリフォームの作業をお願いする信頼できる工務店や大工です。リフォームを単に適当な業者に丸投げしてしまうと、下請けに仕事を投げて中抜きをされたりするので費用的に結構高く付く危険性があります。私の場合は民泊の物件でもほぼ必ずリフォームが必要になる予定だったので、今までずっと「知り合いの知り合い」(要するにツテです)で、信頼できる人を探していました。最初に「お客」としてではなく、「知り合いの友達」などとして出会うことで繋がりが全く違うものになります。ビジネスとは全く関係のない会話をする中でその人と話が合うか、信頼できるかというのは大体分かります。ある会社の社長とは繋がることが出来ているのですが、「もっと気軽に小さい案件でも頼める人がいたらな~」と思っていたところ、ひょんなことからある大工さんに出会うことが出来ました。それは「私の子供が通っている幼稚園に以前通っていた子供のお父さん」です。なんかかなり遠い繋がりですが、あるイベントがきっかけで幼稚園の園長さんから紹介されました。仕事とは全く関係のないイベントだったので最初は普通に挨拶をして、色々な話をして「この人だったら信頼できる」と思い、私のビジネスのことを話し、協力しらもらえないか頼んだところ快く引き受けてもらえることになりました。今日、義理の父と一緒にその大工さんと会ってきたのですが、父は「とても優秀な人だと思う」と太鼓判を押していました。その大工さんは経験も長いので、電気工事士などを始め、必要な職人は全て揃えられるそうです。完璧ですね!私が複数の職人にそれぞれ発注すると混乱の元になるので、こうやって職人を束ねられる人に依頼するのが一番だと思います。私のビジネスに必要な「駒」が徐々に揃ってきた感じがします!ボロ戸建購入はすぐかも?民泊の物件とボロ戸建は同時進行でやっていくつもりです。ボロ戸建のほうは安いので(融資を引くのも面倒ですし)現金で購入する予定なので、物件が見つかりさえすればすぐに動き出せますが、民泊の物件は値段が高いので融資を受けなければならず、準備や審査に余裕で数か月はかかります。民泊のほうで待っている時間をボロ戸建の作業の時間に充てる予定です。戸建の実際の購入についてですが、実は数日前に見に行ったボロ戸建の中に結構気になったものがあったので、今日、その大工さんと一緒にその物件を見に行く約束を取り付けてきました。大工さんの見積もりが予算内であれば物件の買い付けをする予定です。なりますか・・・ドキドキです!次回はその物件についてと、インスペクションの結果について書きたいと思います。ボロ戸建探しは簡単じゃなかったボロ戸建を素人が判断することはとても危険だということが身に染みて分かりました。最初のうちは信頼できるプロの人に一緒に現地に行ってもらって見積もりを計算してもらうのは必須でしょう。...帰国大家かわずん17年住んだオーストラリアから帰国し、鹿児島で大家業を始める。物件を一つも所有しておらず、日本の不動産事情を全く知らない超初心者の状態から情報を発信していきます。会社の設立から一歩一歩進んで行きます。モットーは「好きな事しかやらない。好きな人としか付き合わない。