★2【文化】ボブ・ディラン氏の公式サイトから「ノーベル文学賞受賞者」の文言が削除される。賃貸アパートの空室率が昨年来、上昇を続けている。首都圏での悪化が著しく、不動産調査会社タスによると、神奈川県では16カ月連続で上昇し、7月には36.66%まで達した。それでも賃貸住宅の着工戸数は持ち家を上回る水準で伸びており、「バブルの火種になる」との懸念もささやかれ始めた。国土交通省によると、直近8月の首都圏1都3県の住宅着工戸数は持ち家が前年同月比0.9%減、分譲住宅も21.6%減とともにマイナス。貸家は17.6%増と伸びが大きい。アパートの建設増は、昨年1月の相続税引き上げが契機となった。地価の高い首都圏を中心に投資熱が高まった。銀行も、消費税率引き上げで需要が細った住宅ローンに代えてアパートローンを積極的に拡大。日銀のマイナス金利政策で行き場を失った資金が流れ込み、アパート投資を加速させた。この波に乗り、建設請負とサブリースを手がける事業者の業績は好調だ。大東建託は今年度、転貸戸数が初めて100万戸を超える見通し。連結最終利益は6期連続で最高を見込む。一方で需給が緩み、駅から遠いなど条件が不利な物件は入居者集めが厳しさを増す。国交省は9月、サブリース事業者に対し、将来の家賃変動リスクを家主との契約時に十分説明するよう通知した。よると、2019年には世帯数も減少へと転じる見通しで、需給ギャップの拡大は避けられない。日本総合研究所は「一連のリスクが意識されれば、着工戸数は早晩頭打ちになるだろう」と指摘する。親戚が、此の期に及んで大東建託で建てやがった。>>192建てるのなら、ダイワハウスか旭化成にしとけ。>>57その程度で、住民のランクなんて言うなよ。建ぺい率、容積率が低い場所に住んでから、ランク付けしなさいなwwwwそれに、30坪ってウサギ小屋に毛の生えた程度だろうに。駐車場にしときゃ良いのに。>>52幼馴染が駐車場持ってるが、固定資産税が売り上げの3割だとwwwwそこらから、所得税や住民税、公租公課を引かれたら半分の残らないってボヤいてたな。みんな賃貸住宅を建てるんだろうが。>>71正確に言うと、角地以外、建ぺい率は変わらんよ。セットバックが必要な4m未満の道路は別だが。>>116東京では、それもう過去の話になりつつあるわ。>>134東京、神奈川、果ては沖縄のリゾートマンションまで、二、三割は中国人が買っていた。奴らが買えなくなってからは、人気落ちしてる物件が増えて来た。戸建も、高級住宅地と言われているところが、なかなか転売出来ないで困っているってのが現状。>>142金持ってる人はそんな事考えないですわ。便利な立地で新しくてきれいな物件。20年付添えば配偶者に最大2000万までは贈与しても税金取られない。相続人に当たる人間に年間110万ずつ贈与していけばそれだけでも結構相続税減るぞ。相続人3人なら4800万までは相続税かからないわけで。いうのすら知らない中途半端な小金持ちが相続税=アホほど取られるから節税なんてまやかしに騙される。相続人は嫁と子供2人、1億の財産があったとした場合、1億-4800万=5200万。収益性のよい中古物件などを、ネットで探してみてるが難しいのばかりだね。表面利回りなんかの数字が意味なさそうなのばっか。そりゃ売り出して現金化したくなるわと納得してしまう。最初から新築なら勝負できると思うのは甘すぎるだろうね。サブリースって、あれ補償でも何でもなくって、「騙し」の手口だぞ。管理費も高めだし、家賃見直しもある。コネがあれば、収益性の良い賃貸物件が、必ず安く買えると思う?そんなわけない。不動産屋はその分儲かるのだから、コネあっても安くは不動産屋は売らないよ。ネットによって流動性が高まる方が、どちらかというと相場を下げる方向へと有効に働いてる。いつの時代の人なの?不動産屋というものは必要ない可能性が高いというのが、シミュレーションとビッグデータとを根拠として出てきており、だからこそ新規参入や既存業者のネット上不動産売買システムの拡充が、一気に進み実現している。売買手数料率なども、もうじき無意味なものとなってしまう可能性すら高い。あのような完成度のネット上の不動産売買システムが、無料や小遣い銭程度で出来る訳ないだろう。確度の高い成長見通しと厳密な計算によって、資金が投じられ、システム構築されている。既存の不動産屋はそのネットシステムにブラ下がる形で当分は生き残り、その後は大半が消えて行くだろう。見栄で嘘ついて楽しんでるのかもしれないが、今や時代背景くらい知ってなきゃ、寸借詐欺もできないよ。大学キャンパスの移転・縮小・廃止が多く起きてて、学生向け持ってる人は困ってる例が多く発生してるのですが。平成元年に所沢の外れに引っ越したんだが、家賃が40000だった。ワンルームでエアコンなどなしで、、相場より5000ほど安かったかな。平成3年に2000円値上げで、まぁしゃあないかと思った。このときは全室埋まってた。平成5年の更新時にまた2000円値上げで、バブルもすっかり弾けてるのに無謀だと思ったが、行く当てもないので再更新。この辺から徐々に退去者が出始めて、全9戸のうち半分ほどは5年くらい空室のままだった。大家さんはリーマンで、管理会社いわく「だまされて買わされた」と言ってた。無謀な値上げするくらい苦しかったんだろうけど、それで空き室が出たらもっと苦しいと思うんだが。アパート業も終焉が近いよ。あと20年もローン抱えてたら●死だろ。たいがいの大家は撤去解体費も考えてないし。一括借上で建てた築5年のニワカ大家だが、とりあえ満室を維持。この話は他人事ではない。大東はガッツリ外国資本だからな利益は出すけど配当で持ってかれる。強引な営業では、ずっと前から有名だったので、すぐに問題化して終わるかと思ってたのだが。異常な低金利と銀行レベルでの貸し付け金の余剰、それから相続税対策したがる高齢層。ここらの時代的社会条件が、どんぴしゃりとハマって、生き残る以上に大繁栄してるね。サブリースは社会問題化しつつあるので、法改正や規制など入るかも。>>291借地借家法の適用を認める判例が出ちゃったからね。業者の一括借り上げのような場合には、借地借家法の適用がないように法改正が検討されると思う。弱者の味方のための借地借家法が、消費者対業者の図式で業者の味方として使われるようなことは、法律の想定外だろうし。>>307土地を持っている人は愛着があるので、売りたくない。その不合理な心理を突いてくるのが、アパート建てて節税しましょう、と言う甘いささやき。遊休地は、サッサと売って現金化して、金融の土俵で資産運用した方が賢明。しても不動産に投資したいのなら、REITを買うという手もある。老人は頑固になるから。「この土地は絶対売らん!」だから、カモにされるんだけどねえ〜。>>314遊休地なんて使い道がないから遊休地になっているわけで、そんな土地に新たに設備投資したって、生き返るわけがないんだよね。農地だって、農地ぐらいにしか活用できないから、農地になっている。田んぼを潰してアパートを建てるとか、愚の骨頂。稼げる土地なら、既にビルが建って、ガンガン家賃を稼いでいるはず。なっていないのは、もう終わった土地だから。ご老人は、こんな簡単なことなのに、なんで判らないのかと思うわ。愛着が強すぎて、目が曇っているんだな。>>343都内もまもなく人口減に転じる。それまでに手放したほうがイイよ。あんた、文化も社会も不動産も金も分かってないんだから、出てこなくっていいよ。貧乏人か、地理関係なく田舎者タイプの人なんだろう。>>398場所がいいところは、当然他社にとっても場所がいいところなわけで、競争が激しくなる。築5年のアパートと築15年のアパート、同じ値段だったらどっちが人気が出るか、誰にだってわかる。築15年のアパートに入ってもらおうと思ったら、家賃下げなきゃ入ってくれない。駅近物件が、余り優位性を持たなくなる可能性としては在宅勤務が一般化して、半数かそれ以上になる場合。これ全く絶対にあり得ない話でもないんだよね。10年くらいは、そんなのあり得ないでいいかな。全体としては結局下がってしまうのではないかと思ってる。自動運転で、車庫付きや駐車場近辺ですら、条件として劣ってくる可能性がある。先が何も読めてないんだな。最後は土地もち老人は、浮かれて本人ノリノリで契約してるはず。頭が回れば、こういう幸せ過ぎる事にもなっちゃうわけよ〜その後どうなっても知りませんけど・・・。>>435老人に銀行はローン貸さないよ。法廷存続人が保証人にならない限り。老人が建ててるとすればキャッシュで建ててるんだろうね。相続人が居なくては、相続税対策も無意味なので相続税対策が動機なら、その相続人と「協力」関係なわけでしょう。>>442だから君がいったような老人だけを鴨にはできないのよ。別に相続はどうでもいいというのなら、そもそもそのキャッシュを使い切ればいいではないか。何年で元が取れると説明してると思うの?それから自宅もないのに土地持ちなんて例は殆どあり得ないので自宅に逆モーゲージもかければ、相続人や相続考えなくてすむのなら、それで更に安泰。早く元取れると、相続税対策にならないんだが。基本的な原型は、最近始まったものではないので、知ってる人は多いんだよ。騙される当事者はいまだにいるから話題になってるんだろうけど。分からないんだったら、一度契約を試みてみたら?土地持ってないと、なかなか相手にされないだろうけど。持ってるかもしれないし、それから最近は持ってなくても大家になれるってのもやってるね。聞いてみたらどう?契約の仕組み分かるかもね。勧誘において、何を「言わないか」って事がね。>>448実際にアパート5棟所有してる私に言われてもねえ。バブル期に父親が敷地いっぱいの七階建てだかを建てたがって、家族全員で反対した。ケチな奴ほどでっかい事をしたがるもんだ。儲け話を逃したら損だと思うようだ。>>46825年前?建てときゃよかったのに。土地遊ばせたの?とっくに資金回収終わって次のキャッシュまでできてたのに。>>478バブルの時は建築費も非常に高く、家賃も年率数パーセント上昇すると言う事業計画だったから間違いなく破綻してたと思う。>>502俺みたいに20年全く手を入れてくれない賃貸住宅に我慢して入る奴がいるからだよ。>>508土地持ちが賃貸立てた場合。大手のコスト高のところでたてても13,4年で資金の回収は終わる。節税上、実際は30年かけて返したりするけどね。>>512>大手のコスト高のところでたてても13,4年で資金の回収は終わる。資金の回収というのは、投下した自己資金の回収ということ?13,4年で借入金を全額返済できる大家は殆どいないと思われるよ。業者さんかな?嘘はつかないでね。>>560回収できるよ。リアル大家が嘘ついてどうする。3600万でシングル6戸のアパート建てて家賃収入は年間360万だから。今金利なんて1%以下だよ。それ全国で通用する条件ではないよ。それから実際に建てた年度にもよる。建築資材系と労賃が3割増しで上がったりした時期にかぶればそんなに安くはならない可能性もある。その建築レベルで13年間空室なしというのには、相当良い立地でなくては無理。今現在どの面積の賃貸が最も過剰供給となってるかを考えれば、それら分かるはず。>>624地方都市だけどもう2棟とも12年目だよ。家賃保証で10%持ってかれるよ。あとから太陽光ものっけたしまあ余裕でしたね。確かに10年後はわからん。ワンルーム系などは東京圏、大阪圏でも、糞余ってるもんでね。駅近な場合は結構埋まる。5分はいいが、10分だともうかなり厳しいみたいね。10分でもう空きが増える。それでエレベーターなし、20平米を切る。ここらは常に空いてる物件多いね。フリーレント3か月つけて、なしなし物件で募集してても、さっぱり埋まらない。物件数多すぎるので、築浅のメリットが消失しやすいんだよ。物件数の多いワンルーム系など。初年度の完全新築の場合は、それに引かれて、入る人達がいる。その後は、数の理論の中で目立たなくなって、それで選択されなくなる。まともな手入れしてる場合は、築10〜15年目との差が殆どなくなるのだ。駅からの距離という優位は変わりないので、5分以内は断然有利だね。>>521鉄骨と鉄筋そんな違うのか?木造アパートは問題外だが。近所で建築されたのを見てみると、よくあんな所に建てたものだと言うような物ばっかり。競争相手にならないのである意味安心である。建売なら、駅から遠くてもお父さん我慢するし、若干広くなるなどのメリットもあるが。全力で、自分とこの社員まで使って、入居者を押し込んでくれるから。★2【文化】ボブ・ディラン氏の公式サイトから「ノーベル文学賞受賞者」の文言が削除される。今月中の衆院通過を目差す【教育】高校時の成績が平均「4」以上なら月3万円。【文化】ボブ・ディラン氏の公式サイトから「ノーベル文学賞受賞者」の文言が削除される。埼玉ギャラリーiframeパーツを表示するにはJavaScriptを有効にして下さい。