TravelProfessor世界各国の旅行者向けの観光地・現地に住む方に向けた生活情報を分かりやすく解説しています。2016.11.20内覧で気に入った物件が見つかったら、次は申し込みです。支払い、住居鑑定、鍵の受け渡しという流れになります。慣れない国、言語での賃貸契約は緊張するものです。ここでは手続きの流れや、気をつけるポイントなどを紹介したいと思います。何をするの?まとめ申し込みをしよう内覧で気に入った物件が見つかったら、まず借りる意思があることをはっきりと不動産屋、オーナーに示してください。その後申込書に記入し、必要書類を提出します。(収入がない場合)などが求められることがあります。OKがでればようやく物件が仮押さえとなります。細かい所を詰めた後、契約です。注意すべきは、バカンスです。オーナーがバカンスに行っているとの理由で、契約の手続きが引き延ばされることが多々あります。ベルギーの主なバカンス期間は、イースター、7・8月の夏休み、クリスマスですが、これ以外に子供の学校のバカンスシーズンも要注意です。日本人からは考えられない程バカンスが大好きな国民なのです。ちなみに、住宅の備品が故障してオーナーに連絡を取っても「バカンス中はムリ!」と修理依頼をしてくれないことがあります。大手不動産屋が扱っている住宅の中には、不動産屋が代理人となっているものがあり、この場合オーナーがバカンス中であろうが手続きを進めることができます。住宅に不具合が生じた際の窓口も不動産屋となります。不動産屋はいつでも連絡が取れるのはいいのですが、あまり融通がきかないのが難点です。契約にむけて契約書はその土地の言語(フランス語、オランダ語)で書かれていますので、事前に入手し翻訳して読む、もしくは現地の人に読んでもらうといいでしょう。大きな不動産屋では英語の契約書を用意していることもありますので尋ねてみるといいと思いますが、あくまでも英語版は参考であり、サインすることになるのは現地の言語で書かれた契約書です。契約書で注意すべきこと入居日ベルギーでは基本的に入居日は1日もしくは15日ですので、希望を伝えましょう。契約期間ベルギーの賃貸契約でびっくりしたことは、9年契約が一般的だということです。入居から丸3年以内に退去する場合には以下のようなペナルティが発生します。丸3年以降は退去日の3ヶ月前に通知すればペナルティは発生しません。学生用のアパートや家具付きの物件は短い契約が可能です。家賃の値上げ物価指数に基づき、オーナーは年に1度家賃を上げる権利を持っています。お金におおらかなオーナーだと値上げはしないそうですが、細かかったり、不動産屋が代理で管理している場合は値上げの要求があります。この場合、物価指数が下がれば家賃も下がることになります。アパートは管理費を支払う代わりに庭の整備や掃除、ゴミ出しなどを定期的にしてくれるので楽です。ゴミ出しのルールなどあるかどうか、この時に聞いておくといいでしょう。光熱費に関してはオーナーが契約しているのか、自分で契約するのかで支払先が変わってきます。この費用は前払いで、年に1回の精算ということが多いです。大きく2つの保険があります。1つ目は建物に掛けている保険です。この保険は大家が支払うことが多いです。2つ目は住居保険です。一般的に火災や天災、盗難などがカバーされます。賃貸契約を結ぶ際の必須条件になっていることが多いです。この保険は銀行で取り扱っており、カバーされる金額や住居の広さなどにより値段が変わります。住居鑑定費用ベルギーでは入居前、退去前にそれぞれ住居鑑定を行います。専門の鑑定人に依頼する場合、結構な費用がかかります。オーナーや不動産屋が代行することもあります。契約書内に費用が明記されていますが、入居前と退去前の両方の鑑定費用なのかどうか確認した方がよいでしょう。=鍵の引き渡しとなることが多いようです。そのためこの日より前に初期費用をすべて支払います。一般的には銀行振込ですが、ベルギーに来たばかりだと口座を持っていない人もいるかと思います。その場合はオーナーもしくは不動産屋に現金を持参することになります。現金は口座振り込みのように証拠が残りませんので、必ず領収書をもらうようにしましょう。家賃2ヶ月分のデポジットは銀行などのブロックアカウントに入れるため、少ないですが金利がつきます。住居鑑定って何をするの?住居鑑定とは、住居の備品や状態をチェックする作業です。フォーマットがありその場で作成することもあれば、後日書面を作成することもあります。基本的には貸し主、借り主双方立ち会いのもと行いますが、さすがベルギー勝手に行われてしまうことがあります。この場合、一番いいのは作成された書類を手に部屋の中で説明してもらうことです。明記されていない傷や汚れがあれば指摘するようにしましょう。この書類を元に退去時のペナルティを計算し、デポジットの返金額もしくは追加支払いが決定します。この時にトラブルにならないためにもきちんと内容を確認することが大事です。傷や汚れの場合、言葉だと誤解が生まれることもありますので、写真で証拠を残すと有効でしょう。使ってみないと分からないこともあります。そのために鑑定から数週間の猶予が設けられていることが多いです。この間に見つけたダメージは免責となりますので、気をつけてチェックしてみてください。備品の中で気をつけておきたいのが、照明器具の有無です。ベルギーでは照明器具が付いていない物件も多くあり、この場合自分でドリルで天井に穴をあけ取り付ける必要がありますが、これがなかなか大変です。明るい時間に内覧、住居鑑定を行う場合には気づかないことがありますので、確認ください。まとめ住居鑑定時に忘れてはいけないのが光熱費のメーターチェックです。元栓を閉める文化がないため、いつからでも(契約前でも)使えるのは便利なのですが、前住人の退去後に工事など行っている場合にはメーターが動いていることがあります。全メーターの入居時の数字を確認しましょう。ベルギーでは電気、ガス、水道のメーター検針は年に1度です。これだけでもびっくりなのですが、さらには地域・住居タイプによっては自分で検針を行います。コピーmahitoをフォローするmahitoTravelProfessor関連記事ベルギーベルギーでセール!ベルギーで夏の楽しみと言えば、太陽においしいビール、そしてセールと言っても過言ではないでしょう。期間限定の世界一美しい庭園、キューケンホフオランダに世界一美しい春の庭と言われているキューケンホフがあります。32ヘクタールもの庭園には、800種類にも及ぶ700万株もの球根が植えてあります。観光でベルギーに来た人に大人気の街アントワープ。そこで長年の伝統を守りながら味を守り続けている、知る人ぞ知るパン屋とビスケット屋があります。他の街には店舗がないため、アントワープに行った際にはぜひ味わってもらいたいです。前回ブルージュの回り方を紹介しましたが、実際にブルージュに行ったことがある人は、あまりの土産物屋の多さにびっくりしたのではないでしょうか。あるお土産物屋をじっくり見て回り、自分のお気に入りを見つけるのは楽しいですよね。物件探し〜内覧まで外国に引越すことが決まると、まず気になるのが生活基盤となる住居のことだと思います。どこに住...ベルギーシーフォン醸造所紹介シーフォン醸造所の一般公開日に行きとても楽しんだのですが、現地での情報はほぼオランダ語!ということで、醸造所ができた経緯やビールの種類など理解するのが難しかったです。今回は、知っていればより楽しめたのに!という情報をお伝えします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。当サイト:TravelProfessorについて世界各国に実際にお住まいのライター様に寄稿いただいた現地の生の情報を写真付で公開しています。当サイトへのリンクはフリーですので、ご紹介頂けますと大変嬉しく思います。当サイト:TravelProfessorについて世界各国に実際にお住まいのライター様に寄稿いただいた現地の生の情報を写真付で公開しています。当サイトへのリンクはフリーですので、ご紹介頂けますと大変嬉しく思います。(画像の転載はご遠慮下さい)カテゴリーアジア97インドネシア49カンボジア4シンガポール1タイ24マレーシア18ミャンマー1ヨーロッパ394イギリス25オランダ81オーストリア86スペイン14ドイツ19フランス31ベルギー56ローマ82北アメリカ69アメリカ35カナダ34日本69北海道69最近の投稿ジャーマンポテトは本当にドイツにあるの?ドイツ人はソーセージばかり食べているの?ドイツ人はいつもビールを飲んでいる?『ドイツ人』とはどんな人なのでしょう?ドイツは本当に休暇大国なのでしょうか?ドイツの教育:10歳で決まる学校システムはもはや過去?ドイツの勉強法:親の視点からは言いたいことがあれこれドイツの小学校:子どものキャパやペースに合った勉強法は正しい?ドイツの小学校は当たり外れが大きい!?ドイツの小学校は適性によって入学の時期が決まるタイトルとURLをコピーしました。