不動産に関するコラム日本全体が高齢化社会になっていくにつれ、相続問題は無視できないものになりつつあります。相続に関して基本事項を知っている方はそう多くはないのではないでしょうか。相続は富裕層だけに限ったことではありません。一般家庭でも相続税の対象になっているのです。2015年1月に相続税法が大きく改正されたことによって、課税対象が一般家庭も含まれるようになりました。そこで、相続税対策として「生前贈与」が注目されています。不動産の生前贈与税は相続に比べて高く、生前贈与をするメリットがわからないという方もいます。生前贈与は何を持って行ったことになるのか?契約書が必要なのか?など様々な疑問を解決しましょう。?生前贈与とは、被相続人が亡くなる前に財産を受け取る側に譲ることです。一応、贈与は口約束でも成立します。そのため贈与契約書を作成しない人も多く、また問題の発覚に時間差が生じるため、解決しにくいものとなります。その問題というのは、当事者が亡くなって相続が浮上してからとなるため、受贈者のみの主張となり非常に不利になります。そのため、第三者にもしっかり示せる贈与契約書として残しておくことで、やり取りの証明となるのです。作成する場合は、下記のサンプルを参考に、注意点をよくみながら作成してみてください。・必要なことをしっかり記入する。(贈与を行った日付・誰から誰への贈与か・贈与したものは何か(現金や不動産等))・贈与者と受贈者の住所と氏名を記入。印鑑(出来れば実印)を記載すること。・不動産の贈与は、対象となる物件の「住所」ではなく、「所在・地番」を書く・不動産の贈与契約書には200円の収入印紙を貼ることは忘れずに・不動産の贈与契約書の印鑑は実印であること・受贈者が未成年の場合は、受贈者の氏名と、受贈者の親権者の名前、二つを書くこと・日付を隠蔽して作成したと疑われないために、公証役場に「確定日付」を出してもらうとさらに良い⇒「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみると◆不動産の場合、生前贈与は税金が高いちなみに...補足です。不動産を贈与する際に、相続税と贈与税を比較すると、相続税の方が安いです。並べると一目瞭然です。お得なのはどれ?)これは思わぬ落とし穴でしょう。被相続人が亡くなる前に不動産をすべて贈与してしまうのを防ぐため、所得税や登録免許税も贈与する方が高く設定されています。◆まとめ|贈与契約書は「もしも」の時に役に立ついかがでしたか?生前贈与という制度は口約束で成立してしまうため、契約書が必要ないように思いますが、トラブルになる可能性もあります。作成する際は専門家に相談することも視野に入れながら進めていきましょう。贈与契約書は生前に提出を求められることはほぼないでしょう。後に証明が必要になった際は証明する方法として使うことが出来ます。提出を求められることもなければ、税務調査に入ることもありません。「もしも」相続の際にトラブルになった場合の証明として使用するものです。念のために第三者への証明として、贈与契約書を作成したほうが良いでしょう。【FX・株×個人年金】を比較してみた。投資というと株やFX、個人年金や不動産投資などが思い浮かぶと思います。ある程度資産がある方は、その資産を増やすために投資を検討するものです。...記事を読む不動産はこれからタダで住める時代になる!?売却は計画的に不動産がもはや価値を生まないものになる日が刻一刻と迫っています。これからの時代、家には困らないかもしれません。今回は私が不動産営業マン時代に、本当に出会ったとんでもない不動産をご紹介させて頂きたいと思います。世の中にはとんでもない不動産が山ほど存...記事を読む日本の不動産市場は世界的にみるとどう?日本の不動産市場は「世界的に見るとどう見えるか?」を考えたことがあるでしょうか。大きい買い物・売り物だからこそ...記事を読む「田舎に高層マンション」で地方を活性化させてほしい今不動産業界がピンチです。いうよりも、日本全体がピンチです。不動産産業は様々な問題を抱えています。...記事を読む不動産売買取引、なんとしてでもポイントを付ける方法はないの?さまざまなショッピングで、ポイントサービスが増えています。不動産が不動の資産であった時代は終わりを告げようとしています。空き家問題が深刻になる中、画期的なサービスを提供している「Airbnb(エアービーアンドビー)」が世界中で流行しています。今回は、ホテルのよ...記事を読む住まいを買うとき大切なのは、理想の家か土地か。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。...家を買うなら核シェルターを買え!?北朝鮮のミサイル発射失敗を受けて、安全を考える連日報道されている北朝鮮のミサイル問題、直接的な危機は感じられないものの、何か重大なことが起こっていることは想像できます。今回はそういったことを含めて、安全について考える時間にしましょう。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。