アパート建築についてアパート建築についてアパート建築について不動産の相続税評価額はその利用状況により大きく異なります。土地を遊休地や貸駐車場として使用していると、ほとんどの場合「自用地」と評価され、減額することができません。その土地にアパート・マンションを建築すると、土地、建物が同一人所有の場合、利用区分が「貸家建付地」となり、10%~30%程度評価額を下げる事ができます。減額することが可能です。アパート・マンション等を建築することにより、小規模宅地等の特例を選択することが可能となり、一定の面積につき50~80%の減額ができる場合もあります。逆にアパート等の建築により、結果的に評価額を上げてしまうような土地もあります(広大地に該当する土地等)。アパート等の収益が上がらず資金繰りが苦しくなる、物納が難しくなる等のデメリットも考えられます。このように、不動産、特に土地の評価や活用は複雑ですので、専門的な知識を持つ組織にご相談下さい。