不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。妥当ですか?仲介手数料とは、不動産会社の報酬のことです。Yahoo!知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中と申します。今回、タクトホームの新築をセンチュリー21の不動産会社の仲介で契約する予定なのですね。仲介手数料1,127,520円ということは、正規手数料の計算式で逆算すると物件価格3280万円になりますね。仲介手数料の上限報酬額は、宅建業法で上記の計算式で定められています。上限報酬額ですので、不動産会社によっては、ディスカウントしている会社も少なくありません。仲介手数料もさることながら「ローン代行手数料」が20万円以上は、ずいぶん高いですね。含まれてる」と思います。報酬を顧客から得る場合は、別に契約書の類を交わす必要があります。多くの仲介業者は、諸費用にゴチャ混ぜにして、紛れてローン代行料などを受領している不動産会社も少なくないので注意が必要です。他の解答者様が言うように、仲介手数料やローン代行料などが無料にしている不動産会社も最近あります。これは、一般的な不動産会社は『売主』と『買主』の両方から仲介手数料を受領しますが、買主側から仲介手数料を受領せず、売主側からだけしか受領しないという営業スタイルの不動産会社のことです。仲介手数料無料の不動産会社によっては、仲介手数料は無料だけど、ローン代行料が高額・・・という不動産会社があるので注意が必要です。仲介手数料無料の場合『セルフのガソリンスタンド』のような不動産会社や『諸費用の安さだけが売り』で専門知識や不動産取引の経験が乏しい不動産会社も少なくありませんので注意が必要です。これで合計150~160万円以上も諸費用を少なくできます。諸費用250万円→約50万円に圧縮するテクニックなどについては、以下で回答していますのでご参考にしてみてください。これを知って契約することを知らないで契約するのでは、目先の諸費用だけでなく、頭金の額にも影響しますので、将来的な住宅ローンの総支払額にも大きく影響しますので、是非ご参考にしてください。ご参考になれば、幸いで御座います。古い機種ですが、回答よろしくお願いします。2リバティーベルIIIは、スロット始めて初期の頃によく打ってました。好きなのはやはり6コンチネンタルIIIですね。16:34:54家が売れません。今年の1月に売り出し、内覧は2件しかありませ...家が売れません。今年の1月に売り出し、内覧は2件しかありません。一組は予算オーバーとの理由で成約に至りませんでした。それから2ヶ月経ちましたが何の反響もありません。家の状態も良く、周辺環境も良い物件です。売り出し価格は複数不動産屋に査定して貰い、妥当な線で決めました。引っ越し先である大阪の不動産屋がうちに任せてください、と言ってくれたのでお願いしました。レインズやスーモ等のポータルサイトには登録してくれています。2ヶ月経っても売れず、今は掲載もされなくなりました。100~200万の値引きが必要なのかもしれません。その前に、もし地元で店舗を構えた不...不動産投資家です。1月から売りに出してて内覧2件というのは、やはり何か問題を感じます。100から200万円くらい下げましょう。後は、売買仲介業者さんですが、地元の業者さんに専任でお願いしましょう。ネットに出てるのでフレッシュ感ないですね。全て情報を落として貰って、1週間くらい休んで、新価格で出しましょう。価格応相談の一言も入れましょう。12:41:44みなさんが初めて打ったパチスロは何ですか?私はユニバーサルの「センチュリー21」です。そこから「リ...みなさんが初めて打ったパチスロは何ですか?私はユニバーサルの「センチュリー21」です。そこから「リバティベルIII・IV」にいって「コンチネンタルI(CS90)」でどっぷりハマり、元の世界に戻れなくなりました(笑)私の人生を変えたのは現アルゼグループです(笑)一番最初に触れたと言えば、アニマルです。友人に勧められて打ちました。アニマル、ウィンクル、ハイアップターボはよく打ちました。平選手ですね結局勝て無かったのですよね。チームスタッフは、21のナンバー取るのに大変だったそうですね。勝ってましたか失礼しました。裏物の6なら頂きですが、裏かどうかはっきりしないのなら、やはりここは「獣王」か「猛獣王」がいいと思います。1台しかなく、平日にもかかわらず、開店前からコンチ4xを狙うお客が並んでます。よって、コンチ4Xが裏物と断定できるなら、コンチです。国内女子ツアー「センチュリー21レディス」を欠場。同一大会を欠場することを禁ずる規定による100万円の罰金を支払った。罰金が妥当なんでしょうか?海外メジャーの場合はその前後の週を休むことは許されてますが、この大会はメジャーでもないですし、特別な大会でもないです。米欧対抗戦で高い人気のあるソルハイムカップが2年に一度なので、その空いた年に似たようなものを開催しただけです。男子のライダーカップとプレジデンツカップに似た形式にはできなかったようで、重みも全くありません。女子のワールドカップを潰して米国内の大会を一つ増やしだけにすぎない程度のものです。2020年までに「6900万kW(原発69基分)」が稼働する。◆先端火力(LNG/石炭)は、震災後のたった3年半で千数百万kWが新設・稼働開始した。このため、原発ゼロでも、燃料費もCO2排出量も大幅に減少を始めた。今後も2千万kW規模が建設予定だ。原発は全くいらない無用の長物になった。・太陽光設置の無限のスペースが生まれる。人類は、なんと化...アホばかり7匹も投稿して居りますが、呆れ果てる低脳投稿ばかりとは。大停電(ブラックアウト=大規模広域停電)するのは原発の方で不安定電源の最たるモノで在るのに対して、太陽光発電は【発電電力の出力平準化】も可能と成って来ておるのであります。この兵庫県の加東市に置ける水上メガソーラーは、水上式では世界最大級とは言っても、ため池での実験的な規模と言えるのであります。バイオマス火力や小型GTCCを併設すれば、日照や風向・風力の発電効率を最大にする位置に移動も可能であり、災害時にも移動して発電も水素エネルギーの製造も続けられるので、災害の直後に蓄電池を被災地に輸送船で搬入すれば災害復旧にも極めて有効と思うのであります。確かにメガソーラーは現下に置いては、世界的にも陸上が殆どでありますが、私は【海上の移動式浮体型メガフロート】を主張致しまおりましたから、次は海上の複合発電所が考えられて然るべきと思うのであります。成ると期待しておるのであります。京セラによる兵庫県加東市のため池での世界最大級の水上式メガソーラーは、【シエル・テール社】製の【フロート式】の架台に太陽光パネルを設置する事業で在り、2014年9月に着工し半年後の2015年4月には、一般家庭の年間電力消費量の920世帯分に当る330万kWhを、悪魔の関西電力に売って遣る事に成っておるのであります。京セラが水上式を全国で30件の計画を立てており、100件超の問合せが有る様で、これは数千人単位の小規模自治体等が発注すれば、町村の全世帯の需要電力を賄える事と成り、こう言った形の「地産地消」を目的に送電網も狭い町村内に自治体が独自に整備して、これに国が「交付金」を建設費の半額程度を出せば、数億円程度での折半に成り充分に建設と運営が可能と考えられるし、更に斯様な自治体全域の自家発電をサポートする企業も出て来ると思うのであります。実際に、【新電力会社】の設立から運営に至る全てをサポートする会社が存在し、「エナリス社」はそう言う事業も、我々の様な自家発電の買電もして呉ており、その辺の事業には参入して来そうな気が致します。埼玉県のため池では日本国初の水上式メガソーラーが既に、兵庫県のモノよりは1/3強の発電規模で在り、人口の多い発電所の一つも存在し無い埼玉県初の発電所なのであります。埼玉県と言えば、原子力カテゴリーの推進派の名物カテゴリーマスターのminoru12tanakaコト黒太鼓氏の在住地で在り、本当に火力も水力も原発も無い【電力の一方的受電県】で在り、県内初の発電所が水上式メガソーラーと成る事は、原発推進派の黒太鼓氏への皮肉以外の何物でも無い事と思うのであります。四国の香川県は農業用ため池が、日本国最小の面積から考えられ無い1万5,000カ所も在る【日本一のため池密度】の県であります。それも、大規模なため池が多く、水上式メガソーラーの立地には、日照に恵まれる緯度の低い事や水上で在る事とも合わせて、日本国では最適に近い県と思うのであります。四国電力は伊方原発202万kWのみであり、現下に置いては停止中で火力と水力のみで電力は在り余っており、駄目押しに様々な再生可能エネルギーの設置を進めて、将来的には海上でのフロート式の設置も複合的発電所として設置すれば、四国電力の先端火力の新設が無くとも伊方原発は廃炉在るのみであります。岡山県の笠岡市の市街地の遊水池でのギガソーラー計画も【フロート式】であり、相当に大規模なギガソーラー発電所に成る筈であります。岡山県には塩田跡地も在り、児島湾干拓地では農業放棄地が多く、更に児島湖と児島湾も水上式ギガソーラーの適地と考えられ、塩田跡地では世界最大規模のギガソーラー発電所を建設する計画も在る様であります。これらのため池での水上式メガソーラーは今後も増えて行く事は確実ではありますが、本命は海上の【移動式浮体型メガフロート】に置ける【大規模再生可能エネルギー等の複合的発電所と水素エネルギー製造設備】を、高性能の大型蓄電池搭載で主要都市の沖合に建設する事が、送電網が不要な上に災害時の緊急電源にも成ると思うのであります。この場合は移動式なので、生態系への影響は殆ど無い事は明白であります。昨日のセンチュリー21レディースで、イ・ボミ選手が優勝し、今季2勝目をあげました。これで、トップのアン・ソンジュとの差をさらに詰めて、いよいよ賞金女王も現実味を帯びてきましたが、1つ疑問があります。アマチュアは優勝賞金を貰う権利がないので、2位の選手が優勝賞金を貰うのは、100歩譲ってしょうがないとしても、賞金ランキングの賞金額として加算されていたら、明らかに違うと思います。相手が誰だろうと負けは負けなので、「ランキング」としては、2位の賞金額の加算が妥当だと思うのですが。詳しい方教えてください。はい、全額賞金もらえるし、副賞もプロがもらいます。本題の賞金加算のことですが、加算は、全額です。全額くれたときは、賞金加算は、減額されます。>>相手が誰だろうと負けは負けなので、「ランキング」としては、2位の賞金額>>の加算が妥当だと思うのですが。詳しい方教えてください。賞金のとき除外しないとうまく機能しないとおもいます。最近の機種は音というより歌になってしまいカッコ良さが8半減くらいしてる気がします。オリジナルやチープな名も無き音、良い時代でした。メインはマイルチャンピオンシップです。メインはマイルチャンピオンシップです。・1Rから12Rで3着以内に入る馬を予想してもらいます。ポイントの高かった方をベストアンサーとします。・自信のあるレースには1つだけ◎をつけてください。当たった場合そのレースのポイントのみ3倍になります。(付け忘れにご注意ください。2つ以上つけた場合はすべて1倍になります。レースの分は無効です。7オース...おはようございます。内田ジョッキー500勝おめでとうございました。午前中に決めてくれるかな~と思ったのだけど...良かったです。マイルチャンピオンは難しいですね。昔はスワン→マイルが基本だったような...距離は長いかもしれませんが、人気落ちの一発を狙って勝負です。18:52:47女子プロゴルファー斉藤愛璃さんが頑張っています。今回の日医工レディース”ではコースレコードを出して見...女子プロゴルファー斉藤愛璃さんが頑張っています。今回の日医工レディース”ではコースレコードを出して見事8位となりました。ところが翌々週行われるセンチュリー21”では出場できないようです。シード権を失った選手であっても、調子が上がってきたタイミングで、最高のプレーを全国のゴルフファンやプロゴルファーを目指している子供たちに披露するということは大事なことではないかと考えています。出場資格のないアマチュアゴルファーを多く出場させるのは大事なことかもしれません。私のようなギャラリーにとっては、日々努力の結果、調子を取り戻しつつあるプロゴルファーのプレーや未熟でも勢いがある伸び盛りの若手プロ選手を目の前で応援したいのです。規定があることは承知していますが、例えば朝5時くらいからスタートして、出場者枠をあと数十人増やすとかはどうでしょうか?ご意見をお聞かせください。11:46:54新婚旅行でニューヨークに7月に5泊7日行く予定です。海外旅行は2人共初めてですが、ある程度調べて旅程...新婚旅行でニューヨークに7月に5泊7日行く予定です。海外旅行は2人共初めてですが、ある程度調べて旅程も考えました。自由の女神を見に行くフェリーに乗ったほうがいいと思います。3空港から地下鉄乗る場合にチェックポイントがあります。チケットにしましょう。・朝9時台は通勤時間帯なので、地下鉄は、ほぼ座ることはできません。ほとんどの駅でエレベータはありません。マンハッタンの小さい駅では上り下りは階段のみです。地下鉄の階段に要注意です。・昨年も行ってますが地下鉄の治安は問題ありません。約1キロぐらい歩くことになります。周囲はららぽーとみたいな感じの雰囲気です。体力に気をつけてください。PS.エンパイアステートビルに登るのおすすめです。09:55:34一建設の新築を買ってアフター対応で少し困ってます。センチュリー21から一建設の新築を買いました。...一建設の新築を買ってアフター対応で少し困ってます。センチュリー21から一建設の新築を買いました。引き渡しを受けて入室したら、内覧時に気付かなかった傷を何個も見つけ、一建設に修理依頼の連絡を入れたら、「引き渡し後の傷は有料修理ですので見積り取りましょうか?」という対応です。こっちで「初めから付いてた傷です」と何度も説明しても「契約書に書いてあるでしょ・・」の一点張りで話合いになりません。センチュリー21に連絡しても、「そういうのは一建設と直接やってください」と契約前とは手の平を返したような対応。契約する前のセンチュリー21の営業は、「一建設の新築ならアフターサービスが万全だから安心して買って下さい」と言ってたのに騙されました。玄関の床の傷、キッチンの床の傷、子供部屋の床の傷、トイレのドアの傷、で酷いものは中の木が見えてます。内覧会の時...一建設の新築を購入した場合、キズ、汚れ、隙間の類は、基本的に現況になってしまうので注意が必要です。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。地元の中小企業の新築分譲住宅であれば『今回は特別ですよ!』と是正して頂ける事も時々ありますが、一建設やアーネストワンなどの場合は、引渡し後に発覚しが『キズ』『汚れ』『隙間』の類は『現況有姿』または『有償修理』とされ『引渡日以降は有償』となってしまいます。飯田グループホールディングス系の社員の人たちは『決められたコスト』と『会社の決まり』の中で動いているので、その範囲外の事については対応してくれないと思った方が無難です。以前は、その事でトラブルになったケースも多々ありまして、その都度、売主業者と論争を繰り広げた事が御座いますが・・・残念ながら大きい会社になればなるほど、引渡日の線引きが厳格で、買主側の意向が通すことが難しいのが現状です。そこで今では発想を逆にしまして、引渡日以降にトラブルにならないように、私どもでは、引渡前の立会検査の時には、2名の専門家スタッフの目で『キズ』『汚れ』『隙間』の類をチェックするようにしています。これにより、引渡前に適切な是正を売主に指摘できますのでトラブルが皆無になりました。『キズ探し』と言っても『粗捜し』では御座いませんので、押入れの裏側の傷や隙間、便器の後ろ側のクロスの隙間など、普段の生活では支障がない、又は、普段見えないところについては、基本的に指摘しません。逆に、今回のご質問者様のような、玄関やLDKなど人の目に触れやすい箇所については、キメ細かくチェックするようにしています。新築の立会検査でのチェックポイントなどは、下記で解説していますのでご参考にして下さい。今回のご質問者さまの問題点は、せっかくの『引渡前の立会検査』の機会を『取扱い説明会』として是正箇所のチェックがないまま引渡しとなった事です。残念ながら、不動産のお取り引きは『契約書』の記載内容が、最も重い決まり事のなりますので、恐らく、今回は、現況有姿の有償修理となると思われます。センチュリー21は、単なる仲介業者ですので・・・売る為には頑張りますが、それ以降の期待をしない方が良いと思います。ここからは、前向きな説明に切り替えますね。仮に自己負担でキズの修理を依頼する場合は、リペア―専門の補修業者というものが存在します。車で言うと板金塗装業者のようなものです。フローリングやドアなどの室内建具にキズがあった場合は、基本的に部材交換ではなく補修となります。補修とは、キズや凹みならパテなので埋めて平らにして、塗装して木目を再現して復元する技術です。補修業者が入った後、素人目では、補修痕が殆ど分りません。10~20箇所(1日仕事)ですと3~4万円くらいです。ご自身でキズ補修を依頼するのであれば、引越した後に、キズが増えたら、まとめて10箇所くらいの補修を依頼する方がリーズナブルです。フローリングやドアのキズ補修なら、ホームセンターに行けば建具の補修キットが市販されていますので、数千円で買いそろえれば、DIYでも綺麗に補修できます。私のオススメは、ご自宅の補修であればDIYです。市販の補修キッドを購入して、補修技術のコツをマスターすれば、今後のマイホームでの生活でもキズは怖くありませんからね。マイホームを購入したのですから前向きに頑張ってくださいね。18:21:36質問失礼致します。この度初めて北海道へ旅...質問失礼致します。2日目3日目に札幌・小樽と考えております。本当は旭山動物園にも足を伸ばしたく、3日目に¥5000円程のツアーがあり、そのためにホテルを早く出てバスに乗れば、行けなくもないのですが、今絶賛迷い中でございます。本日聞きたい内容は、まずは観光のことではなく、札幌周辺のホテルについててです。最初はガトーキングダムの予定だったのですが、行く相手も私もお酒が大好きで、夜は北海道でお酒を飲みまわりたいと考えております。