固定金利は、十年物国債の利回りとリンクします。国債利回り(金利)、市場で国債が買われる(需要がある)ようだと金利低下。金利を下げても「買い」需要があれば売り手は金利の利払いを抑えるべく動く。逆に「買い」がなければ、売り手は「買い」需要が発生するまで金利を上げる。日々の市場原理(需要と供給)で変動する国債の利回り(金利)。そんな国債利回りに寄添うのが、住宅ローン固定金利。変動も激しいワケです。過去5年間を俯瞰してもね。2004年から2005年中盤まで20年超〜35年長期固定金利。4%から3%へと下降。その間、変動金利もちろん一定値の2.375%。2006年10月から2007年10月まで。変動金利2.375%から段階的に(2段階で)0.5%上昇し2.875%。同期間、20年超〜35年固定金利、なんと漸減しているのですよ。2008年前半期と2009年初頭。住宅ローン20年超〜35年固定金利が短期に激しく上昇しました。2008年前半は約0.5%幅、2009年初頭は1%幅で。特筆すべきは、2009年初頭。政策金利の0.2%で刻む利下げに合わせて、住宅ローン変動金利も下降。計0.4%下げて、変動金利2.875%から2.475%へ。その局面での「不可解」にすら見える、住宅ローン超長期固定金利の1%急騰。2009年後半、当然の如く超長期固定金利は元値3%に下げています。4%付近での住宅ローン超長期固定金利こそ、リスクと呼べるだろう。プロ」の方が発言される場合、殆ど変動金利リスクの大きさに警鐘を発する。結局が、住宅ローン変動金利を捨て、長期固定金利を選択せよと。2001年以来のゼロ金利を脱して上昇。連動して、住宅ローン。将来の「高金利」水準が、かくも喧伝された。当時として、理由無き「読み」ではなかった。誰が見ても、景気回復の局面ですから。世界の流れが、水を差す。金融恐慌という大冷水を浴びせたわけです。仮に、世界の金融危機が発生しなかったとしても。構造不況という宿痾(不治の病)を免れない。国の経済、若者たちへの負担を多く求めざるを得ない。不足分を一方、「老齢の」方の貯蓄資金(資産)で「食いつなぐ」。大きな不安要素、その全てについて、淵源を辿れば問題はひとつ。増えざるを得ない経済負担、それを誰がどの様に分担すべきなのか。一種「成熟」した社会の宿命かもしれない。推進の果て、待つのは「格差」社会だけかも知れません。出口の見えない、「構造的な」問題ですよ。糸口となるのは、イノベーション。若者たちが疲弊するのを、責めることは出来ませんよ。我々全ての抱える問題、解決すべきテーマですから。抽象論を弄ぶのでは、仕様がないのですけれども、ね。2004年から2008年まで、世界の需要に支えられて日本経済。一時の活況を現前させたが。世界需要、中でも米経済の消費需要について不透明感が強い。日本経済、内向きになればなるほど、減点主義。ムダを排することのみ、注力して「冒険」出来ない。失敗が許されない社会です。新しさという意味で、政権交代には私、期待していますが。少なくとも今のところ、緊縮を図るばかりの経済政策。「創る」観点での「改革」が見えません。10年先まで、住宅ローンを考えるなら、変動金利だと見ますよ。2009年10月現在。向こう10年の安定的な景気回復、いえ景気の活況など困難なのでなないか。住宅ローンの今後10年。全期間優遇の変動金利。信じ難い水準の金利優遇幅ですからね。それから、固定金利への借換えタイミングを窺う。住宅ローン研究は余念なく、ですけれど。住宅ローン10年でなく20年固定金利の方が、ホットではないかと考えます。それではまた、お会いしましょう。Reserved.Seesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。