不動産購入って怖い世界でして騙された!って思う事案が多発します。自分がそんな目にあうわけないってみんな思ってます。私も普通に騙されました。私の体験談をお話します。これから中古住宅の購入を考えているなら、必読です。この情報をしっかり叩き込んで、騙されないようにしてください。所得税から決まった額を引いてもらえる制度です。耐震をきちんとしてる家を買ったら、税金を安くしてあげるからね!家買うと得だよ!という制度です。住宅ローン減税についての基本情報は国税庁HP:住宅ローン減税制度の利用要件をご覧ください。?家が耐震の基準を守っていることを証明する書類ですね。わが家は築30年なので住宅ローン減税を受けようと思えば、この証明書が必要でした。不動産会社の担当営業マンは自信満々に「大丈夫です!」と答えていました。何の問題もなく証明書は発行されました。住宅ローン減税も受けられるしラッキー!と思っていました。これって実はヤバイ状況だったことに後から気づきました。書かれていることはおそらくウソでしょう。この証明書を発行するにあたっての耐震診断がきちんと行われなかったのです。新耐震(昭和56年6月以降)の建物でも8割以上が基準を満たさず、耐震改修工事が必要であるということです。わが家は築30年の中古住宅です。築30年もたっていて改修工事をすることなく、耐震OKですよー!なんてそんなことありえません。実際に住んでみて、家の傾きやきしみが気になると思っていました。完全にアウトだと思ったのが床下です。床下を覗いてみると、土台が浮いていてそのすき間に板が挟んでありました。板ですよ!板!しかも大きさもバラバラ!そんなものを適当に挟んだだけの状態で耐震基準クリアしているわけないじゃないですか...ほぼ全ての家の柱がこの状態です。素人から見てもこれはヤバイでしょう...わが家の証明書はきちんと耐震診断することなく発行されたものです。Amazon調べ-詳細)Amazon楽天市場Yahooショッピング<体験談>中古住宅の購入で騙された!その仕組みとは?中古住宅を購入する際に、できるだけ安く買いたいと思うのは当然ですよね。不動産会社はそのことをよくわかっています。「この物件なら住宅ローン減税も受けることができますよ?」というセールストークは効き目があります。安心が得られるならすごくいいな!と思いました。誰が発行した?担当営業マンから住宅ローン減税を受けるために証明書を発行するなら「不動産会社と提携している建築士がいるので、そちらを利用してもらえれば依頼も簡単ですよ」と案内を受けました。提携している建築士って、料金割り増しされそうだなーとは思いました。証明書を発行してくれる他の会社を探す余裕がありませんでした。そのまま不動産会社と提携している建築士に依頼してしまいました。建築士に会うことも、建築士が家を調査しているところも見ることはありませんでした。無事に発行された証明書に満足してしまっていました。この不動産会社と提携している建築士の存在がウソの証明書を書いた張本人ですね。みんな得する?この仕組みの裏側って気づきにくいです。不動産会社...建築士に客を紹介し紹介料ゲット建築士...客の紹介で収入が入る依頼者(私)...証明書で住宅ローン減税を受ける一見、誰も損をしていないように見えますよね。みんな利益が得られてハッピー。この不動産売買が終わったあと適当に耐震診断された家に住み続けるのは依頼者である私です。家の不具合に気がつかなければ全て闇の中です。これってめちゃくちゃ怖い。私は今まで全く気がつきませんでした。無知とは情けないです。家に不具合があるといつも感じていました。耐震証明書があるのに、どうしてかな?と疑問を持っていました。私はダマされたことに気がついてしまいました。不動産業界の闇は深いですね。私も気をつけていたつもりでしたが、全くの甘ちゃんでした。住宅購入を考えているのならば、知識武装は絶対に必要。不動産会社の紹介する業者には注意するのは必須事項ですね。Amazon調べ-詳細)Amazon楽天市場Yahooショッピング後悔ばかりの中古住宅購入ですが、住宅ローンでもさらなる後悔が残っています。住宅購入で最重要課題、住宅ローンでの大失敗はイオン銀行で住宅ローンに余裕で落ちた!やっとけばよかったと後悔したことにて告白中です。自分で選んだ業者に耐震診断を依頼することをおすすめします。不動産売買契約を結ぶ「前に」ですよ!!もう一度、家を選ぶ機会があるならば私は絶対に「ホームインスペクション」を使います。改修箇所やおおよその費用などを調査・診断し、アドバイスを行うサービスです。以外の第三者の存在としてこのホームインスペクションは効果抜群。裏を見ることはできません。その思惑にダマされないためにも、その家にどんな事情があろうと最低限、災害に耐えられる家だという証明はとっておく必要があります。災害の多い日本では、それが自衛になります。家を買うには土地、価格、間取りなどいろいろな条件があります。クリアしたな、と思ったら契約!と走ってはいけません。これにより改修費用がどのくらいかかるかで、また予算も変わってきます。売買契約前ならば、その耐震診断の結果を見て引き返すことができます。多額の改修費用が必要だとわかったときそのことを理由に不動産売買契約を解除することはできません。契約前に必ず、自分の信頼できる業者に耐震診断を依頼しましょう。自分で探して信頼できる!と思った業者を利用してください。私がおすすめするホームインスペクションを行ってくれる会社は信頼性の高い「OLENS」(オーレンス)です。「OLENS」公式ホームページ何千万ものローンを組んで地震で壊れる心配のある家を買ってしまう前に必ず、住宅の安全だけは調査してください。ホームインスペクションすら面倒...!俺はそんなことには騙されないと思っているあなたは、絶対に中古住宅購入に向きません。耐震診断すること!!!これだけ覚えて帰ってくださいね!絶対!住宅購入は知識戦なので、本での勉強は必須ですよ。起きたトラブル10個。未来3人子持ちワーママ。ていねいな暮らしにあこがれつつも、ままならずに方向転換。未来ズボラ暮らし研究所。...ズボラ住宅購入<体験談>30歳、家を買う。未来ズボラ暮らし研究所。理由はあれど、築年数がそこそこいっている中古住宅を買おうか検討中のあなた。未来ズボラ暮らし研究所。人生の中で最大の選択といっても過言ではない住宅購入で損なんてしたくないですよね。損をしないために重要なのは情報収集です。未来ズボラ暮らし研究所。未来ズボラ暮らし研究所。年収300万円代でも家って買える?と疑問をお持ちのあなたにさくっとお答えします。(1)この記事がおもしろいと思ったらフォローお願いします。