中古マンション購入時における注意点ツイート@2013/07/05スポンサーリンク1.修繕積立金の現在高を確認ポイント:30年ぐらい中古マンションとしては、一戸で100万円の積立金残高があったほうがいいと思う。修繕積立金値上げまたは、借入れ金対応などが発生します。2.エレベータの取替えは済んでいるかポイント:エレベータの耐用期間は25年~30年。取り替えの場合、一機に1000万以上かかる。すべての費用はこのマンションに住んでいる方が負担する。3、給水タンク、ポンプの取替えポイント:平均で25年に一度取り替え工事があるはず。中古マンション、特に20何年の中古マンションは、そろそろ取り替え工事が必要ではないか・・・4、外壁タイルの浮き、剥離は大丈夫か5、共用部分の給水管、排水管の取替えを確認ポイント:30年経過して配水管の取替えをしていないと、赤水を心配すべきです。6、マンションの築年月ポイント:1981年以前の建物は、旧耐震基準で作られています。その時作った建物はすべて耐震弱いとはいえませんが、・・・・また、高速成長期の1985年~1995年の間の中古マンションも、耐震性が弱いの懸念も・・・7、土地比率ポイント:土地が今後値上がりする地域とは思えませんが、現在の地価と持分の土地面積をかけて正味の土地価格を知っておくのは、重要なことでしょう。8、デベロッパーポイント:築35年といえば、マンション専門デベロッパーの、藤和や大京などが活躍した時代また、都心部では三井不動産がパークマンションシリーズで名作を残した時代でもあります。コープオリンピア(藤和)、網長パークマンション(三井)など、広尾タワーズなど長寿命の名作もあります。この時代、1970年の万博以来の建築ブームで、都心のマンションには丹下健三や槙文彦など一流建築家が設計したものも少なくないです。その一方で、駄作、手抜きも多いわけで、見る目がないと泣きを見ます。その意味でも当初のデベロッパーは一応の目安になります。9、仲介業者から、長期修繕計画の内容の説明をうけます。当記事がお役に立ちましたらシェアして頂ければ嬉しいです。当記事を閲覧の方は下記の【関連記事】も閲覧していました。1234の順で設定できるはず。