資料無料請求0120-330-086マンション投資TOP中古マンション投資の注意点マンション投資と聞くと「新築よりも中古の方が利回りがよくてお得なのでは?」と考える方も多いでしょう。※新築と中古マンションの違いについては「新築マンションvs中古マンション」で詳しく解説します。中古マンション経営は注意すべき項目が多く、初心者では判断できずにマンション投資のリスクが高い分野でもあります。今回は、中古マンション経営の注意点についてまとめていきましょう。より、10年間の基本構造部分の瑕疵担保責任が保証されています。瑕疵担保責任とは、マンションなどの建築物を購入・建築した売主・施工者は物件の瑕疵(欠陥)が見つかった場合は、無償で補修工事を行ったり、賠償責任を負うことをいいます。より、新築マンションの品質管理は明確ですが、中古マンション投資の場合は瑕疵が見つかれば自分自身で補修工事を行わなければなりません。築20年近いマンションにて利回りも高く、割安と感じた物件を購入したオーナーが、購入した直後に大規模修繕費用を支払うことになるケースもあります。これでは中古マンション投資の高い利回りというメリットは一瞬で消えてしまいます。毎月の修繕積立金を支払っています。修繕積立金が充分ではない場合があります。平成23年に国土交通省が発表した「マンションの修繕積立に関するガイドライン」では修繕積立金は1m2あたり200円程度といわれています。住戸ごとで一時金を支払うか、管理組合で借入を行い、補填する。決議できずに保留になってしまいます。決議が通らないパターン。管理会社選びが物件選びにとってどれだけ重要な指標であるかを示しています。瑕疵やリスクを把握するのが難しいという側面があります。管理費や修繕積立金の額が大幅に足りない場合、適切な修繕が行われていない場合は、マンション投資のリスクは跳ね上がります。適正化、内覧も可能ですので、上記のような瑕疵リスクを負うことはないですが、中古マンション経営の場合は過去の履歴確認は必須といえるでしょう。マンションの調査は個人間取引では難しい業者間の取引では、耐震性や遵法性調査(建物が建築基準法などの関連法規に適合しているか調査)、テナントの信用力など調査を重ねることで、基準をクリアした物件を見つける事ができます。中古マンション経営の購入者側のリスクは高くなってしまいます。重要事項報告書で瑕疵の確認ができれば、中古マンション投資も始められそうだなと感じますよね。中古の区分マンションでは、管理会社がバラバラで、1棟全ての入居者管理が難しいという課題があります。事件や事故の防止策を一貫して対策できずに、風俗業者の無許可営業や反社会的勢力による入居使用などが行われてしまう場合があります。住んでいたとしても、一棟すべての資産価値が下がってしまうこともあります。結果、マンション自体がスラム化するという最悪の事態も報告されています。中古マンション経営の注意点としては事前の調査や信頼できる管理会社選びが必要ですが、隠れたリスク全てを個人で調査できるかは疑問が残ります。上記のような注意点以外にも、新築マンションに比べて、節税効果があまり期待できないなどのデメリットも存在しますので、中古マンション経営を検討されている方は「新築マンションと中古マンションのメリットとリスク」も参考にご覧いただければと思います。体験談おすすめの関連コンテンツ新築・中古マンションのメリット・デメリット新築・中古マンションのメリット・デメリット新築マンション投資と中古マンション投資にはそれぞれどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか?しっかりと把握しておきましょう。アパート経営とマンション経営の違いアパート経営とマンション経営の違いアパート経営とマンション経営は物件を購入し、第三者に貸し出すことで家賃収入を得るという仕組みはおなじなのですが、それぞれどのような特徴があるのでしょうか?初心者が中古マンションに手を出すのは危険?初心者が中古マンションに手を出すのは危険?結論から先にお伝えすると、初心者が中古マンション投資に手を出すのは非常に危険です。新築マンションと比較しながら考えていきましょう。個別相談会、セミナーは無料です。お気軽にご参加ください。詳しい資料はこちらから。FAX:03-5777-0128受付時間:[平日]10:00〜21:00/[土日祝]10:00〜19:30頭金0円とは、弊社実績に基づく提携によりご提案可能なローンを指します。金融機関による厳格な審査判断により適用の可否が決まります。否決される場合もありますので、予めご了承ください。Reserved.マンション投資.COMへの訪問ありがとうございますおすすめコンテンツのご紹介その他、気になることはございませんか?ご不明点は気軽に0120-43-8130までお電話ください。ご不明点は気軽にお電話ください。TVのサイトへ移動します人生100年時代!不動産投資で賢く生きろ頭金0円〜失敗しないための不動産投資の秘訣に迫る閉じる再表示しない閉じる閉じる。