BLOG不動産を売却する際には、今までであれば売主様は瑕疵担保責任という責任負担がありました。瑕疵とは、簡単にいうと引き渡すものに欠陥があることです。する土地に法令上の建築制限が課されている場合など、法令等により取引物件の自由な使用収益が阻害されているような場合です。本来備わっている機能や状態になるように責任をもって補修、改修したり、費用を負担するというものになります。重大な不具合で買主がその建物に住むことができない場合は、さらに損害賠償責任も負うこともあります。納得してもらえれば、売主はその瑕疵について責任を負う必要はないことになっています。民法の瑕疵担保責任の規定は、実際にそのように行うかどうか選べる任意規定であるため、この規定と異なる取り決めを結ぶことができます。規定通りですと、買主が瑕疵を発見してから1年以内に売主に損害賠償請求ができ、契約した目的が達せない場合は解除までできます。いやいやいや、発見してから1年てことは発見するまでは何年たってもいいのかい!ってなりますよね。売主様は永遠と責任を負わないといけないのかと。瑕疵の範囲と期間が記載されています。物の瑕疵および土地の瑕疵ならびに共用部分に原因がある瑕疵について、責任を負いません。給排水管の故障なお、買主は、売主に対し、本物件について、前記瑕疵を発見したとき、すみやかにその瑕疵を通知して、修復に急を要する場合を除き売主に立会う機会を与えなければなりません。売主は、買主に対し、前項の瑕疵について、引渡完了日から3ヶ月以内に請求を受けたものにかぎり、責任を負います。外、本契約の無効ないしは解除を主張し、または損害賠償の請求をすることはできません。約締結時に第1項の瑕疵の存在を知っていたときは、売主は本条の責任を負いません。これが、一般的な不動産取引の取り決めとなっています。瑕疵担保責任が契約不適合責任へ変わります。名前のとおり、引き渡された売買の目的物が種類・品質・数量に関して契約の内容に適合しない場合に、売主が買主に対して負うこととなる責任となります。何が違うのかというと、隠れた瑕疵に限定されないということ。契約の内容に合致していないものはすべて売主の責任となります。買主の請求できる権利が「損害賠償」と「契約解除」の2つから契約不適合責任では、「追完請求」と「代金減額請求」の2つもプラスになります。売主は修補の必要があります。(売主が知らなかった場合も認められます。契約内容を確認し、引き渡しましょうということになります。不安がある部分は必ず書面に残しましょう。契約不適合責任も任意規定となります。売却の際は、ご自身の所有の不動産をしっかり調査し、しっかり説明をしてくれる不動産会社にお任せすることが一番安心です。売却の内容で不安なことやわからないことはお気軽に下記までご連絡ください。LIFE】2019年12月6日そういえば。Reserved.%d人のブロガーが「いいね」をつけました。