おわりにはじめに路線価と土地価格、これらは土地の価値を知る事が出来るバロメータのようなものです。ある地域で場所的にも似たような場所なのに、価格が異なることがありますよね。今回は路線価と土地価格の関係について、紹介していきましょう。路線価とは路線価とは、国税庁が毎年7月1日に公表しています。この路線価の数字は全国の土地を調べ、相続税の計算基準となる重要な数字となっています。土地はどのようにして計算するのかと云うと、時価を計算するのが原則です。すべての土地の時価を計算するとしても、北海道から沖縄までの土地の時価を計算するのですから、すべての計算だけでもきりがないのが現状です。税務署は道路に値段をつけることで、土地の時価を計算しやすくなりました。これが路線価と云います。その値段に土地の面積をかけることによって、相続の評価として計算する事にしました。土地の路線価は毎年変わりますので、去年と同じ値段通りにはならないのです。路線価の値段はどうやって決めるのかと云うと、路線価の評価時点での決定となります。毎年1月1日に以下の条件を見極めて決定します。1地価公示価格2売買実例価格3鑑定評価価格(不動産鑑定士による)4精通者意見価格と、以上の条件をもとに決定されていきます。専門家の意見を聞きながら、不公平にならないよう公示価格8割を基に、税務署で決定します。地主さんが1月に他界しようが12月に他界しようが、路線価は基本的に同じ数値となります。路線価そのものが7月に決定するのかと云うと、相続税の計算が間に合わなくなるので、計算のしやすい7月に決定することになります。路線価の確認をする時は、税務署へ赴いて路線価図の閲覧をお願いしてもらうと無料で閲覧する事が出来ます。会計事務所でも相続を主に担当してるのならば無料で閲覧する事が出来ます。意外と曲者なのが土地価格です。土地価格を決めるのが複雑になっていますので、土地を売買するとき一番ややこしくしています。基本的には売買価格そのものが土地価格になりますが、細分化すると4種類の値段が存在しています。都市計画区域や林野を含め、土地取引価格の目安となっています。総務省が管轄下で、国の固定資産評価基準に基づき発表は3年ごとに行われます。土地鑑定委員会が管轄下で、地価公示価格とも言います。地価公示法と云う法律に基づき、住宅地や商業地などと云った7つのカテゴリーごとに発表され、各標準地を選定してから全国の価格を公示しています。相続税や贈与税、それに地価税など各種税金を算定するのに基準となる価格になります。路線価については毎年公表されます。以上が土地の値段、つまり土地の価格を決める価格となりますが、税金がらみの価格は固定資産税評価額と路線価となります。路線価が下がっているといわれることでしょうが、相続税などの基準となる路線価そのものが下がっていることを物語っています。おわりに路線価は地主さんが決めた土地価格を見極めながら決めるようですが、公示地価や基準値感度が絡んできますので、意外と複雑なのがお分かりいただけるでしょうか。その路線価は毎年変わるので、去年は安かったけど今年は高かったという事例があるくらいです。素敵な土地に巡り合えるとしても、状況を見極めながら土地を買う事が大事ですね。不動産投資の基礎から、海外不動産投資まで、幅広い情報をお届けしていきます。<ライターからのご挨拶>初めまして、沖縄出身の大家さんです。みなさまに役立つ記事をお届けしていきたいと思います。「大家さんの学校」更新のお知らせが届きます。リノベ好き...恵比寿のI投資家・恵比寿のIこと石原博光。脱サラをしてビジネスで結果を出すも、さらに収...理系大家Hiro27歳にして首都圏にアパートを一棟新築することを決意。前職はシステムエンジニア。2級ファイナンシャルプランニング技能士。運命共同体の20代夫婦「プリンセス大家」です。会社員としてWebエンジニアの仕事をしながら、副業として不動産投資を開始。仲良し夫婦+愛娘で不動産投資をしてる「まめしば大家」です。調剤薬局にて薬剤師として勤務。