昨日は、森ビル主催の記者懇親会に参加した。一昨年は「虎ノ門ヒルズ」、昨年は「GINZASIX」、今年は「六本木ヒルズ」森タワー51階。挨拶&乾杯後、電動スクリーンが開放、夜景一望の演出だ。会場周囲には展示コーナーが設けられ、近くに行くと担当者が説明をする。今回は「虎ノ門ヒルズと周辺プロジェクトをVR体験」「お台場デジタルアーツ」「アカデミーヒルズスクール」で話を聞く。各々興味深かったが、最も情報の質量が高いと感じたのは「VR体験」である。このようなシチュエーションでは最適な企画と思えた。「虎ノ門ヒルズ」着工は2011年4月。東京五輪2020や日比谷線新駅も何も決まっていなかった。同時並行で物事が進む中、果たして新しく建つビルやマンション、交通機関はどのような動線・接続になるのか。それをVRで端的に理解できる。「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」は地上54階地下4階建て、約550戸の超高層マンションである。分譲マンション、賃貸マンション、サービスアパートメントが混合。上掲パースからもわかるように、地上52階建て、高さ247m(現時点で「ミッドタウン東京」に次いで高い)「虎ノ門ヒルズ」に迫る背丈で、マンション最高峰となる予定だ。「虎ノ門ヒルズ」をハブとして駅、タワーマンション、ビジネスタワーは歩行者専用デッキでつながっている。それらの様子がVRで視覚的に理解できた。日本語がわからない人もこれを見れば十分だろう。VR制作は内製だそうだ。不動産業界メディア・調査機関のとある社長と「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」の分譲価格の話になった。その後、森ビル役員や広報室の方ともその話をした。「元麻布ヒルズ」や「六本木ヒルズレジデンス」の取引相場の変遷は同社が一番熟知しているはずだ。「アークヒルズ仙石山レジデンス」や「虎ノ門ヒルズレジデンス」では経済環境や政策のマンション市場に与える影響の大きさを実感しただろう。昨今の訪日外国人急増による影響も最も把握できる立ち位置にいる。何より、デベロッパーのなかでも「世界都市における東京の位置付け」を強く意識している1社であること。「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」がどのような相場を形成するのか、注目は高まるばかりだ。FLAG)」坪単価@200前半も!?「晴海フラッグ」の価格予想が何かと話題に上っている。現時点のマンション相場は、中央区晴海の先行プロジェクト等から@300万円台との見方もあるようだ。それほど高い値付けはないのではないか。都心のマンション市場は、相場高止まりが依然続く。このような市況下で注意しなければならないのは、他でもない物件選びの「条件」である。分譲マンションの販売センターには、たいていモデルルームが併設されています。ビュータワーマンションを検討するとき、私ならここを見る。