HOME'S(一括査定サイト)の信頼性を徹底調査!掲載不動産会社は約1700社で最大級、対応する不動産の種類も幅広い2018年8月24日公開(2019年12月26日更新)ダイヤモンド不動産研究所ダイヤモンド不動産研究所100年以上の歴史をもつ出版社・ダイヤモンド社が運営する、不動産メディア「ダイヤモンド不動産研究所」の編集部です。徹底した消費者目線で、誰にでも分かりやすく、不動産について分析・解説します。運営企業や掲載している不動産会社、対応している不動産の種類などについて調査するとともに、ライバルサイトと比較してみた。不動産一括査定サイトは、売却する予定の不動産情報を入力すると、最大6社程度から価格を査定してもらうことができる。不動産の相場観が分かるだけでなく、きちんと売却してくれるパートナーになりうる不動産仲介会社を見つけるのに非常に便利なサービスだ。査定は無料なので、気軽に依頼できる。一気に複数の不動産会社と接点を持てる利便性から人気が高まっており、現在は数十サイトが乱立している。HOME'S(ライフルホームズ)」について、ライバルサイトと比較しながら徹底解説する。運営会社について見ていこう。サイトを選ぶ際に重要なポイントとして、運営母体を確認することを挙げておこう。メニューとして提供されている。運営会社は東証一部に上場しているLIFULL(ライフル)だ。不動産売却査定サービスの開始は2008年で、この業界では比較的、歴史が長い方だ。サイト「HOME'S(ホームズ)」を運営している。同社は現在、国内外に支店や小会社を設け、トランクルームから介護まで暮らしに関する幅広い事業を展開している。従業員数千人超のこの会社の中核をなすのが不動産・住宅情報ポータルというわけだ。会社の規模感では十分信頼に値する。競合する他社が取得しているプライバシーマークは付与されていないが、LIFULLグループとして、すべての情報資産を保護する国際規格「ISMS」を取得しており、信頼性は高い。次に、対応している「不動産の種類」を見ていこう。HOME'S」の魅力だろう。物件査定を申し込むフォームに並んでいる項目は以下の6種類だ。(投資用)・区分所有(投資用)マンションに関しては、投資用物件とそうではないものを分けており、さらに一棟物件と区分所有が選択できる画面が用意されている。これは、検索精度を高めることにつながり、よりマッチングする不動産仲介会社との出会いが期待できる。約1700社の不動産仲介会社と提携では、「一括査定」をすると、どんな不動産仲介会社を紹介してくれるのだろうか。HOME'S」に掲載されている主だった不動産仲介会社を挙げておく。HOME'S」が対応するエリアは全国。「地域密着から大手まで」を売り文句にしているだけあって、全国津々浦々の不動産会社が集っている。本稿執筆時点では「全国の参加者数1,692社」とウェブサイトに掲載されているが、この数字も頻繁に更新されているようだ。約1700社というと、ライバル他社と比較しても多いほうだが、具体的な会社名が一部しか公開されていないところは残念だ。査定してほしい」というニーズにも対応している。HOME'S」の「メリット」「デメリット」「どんな人に向いているサイトか」について、確認しておこう。HOME'S」は、日本最大級の不動産ポータルサイトが運営しており、そのネットワークを活用しているだけに、掲載している不動産仲介会社数は約1700社とかなり多い。掲載している不動産仲介会社の特徴や担当者のコメントが掲載されていて、選びやすくなっている。デメリットは大手の不動産仲介会社はあまり多くないところだろう。東証一部に上場しており、安心感があるサイトといえるだろう。HOME'S」のサイトは、どうやって利用し、どんな入力項目が必要なのかを説明しよう。先ほどのトップ画面にもある通り、査定は「無料」だ。不動産仲介会社から紹介料を貰うことで経営しており、査定をする売り主候補の人からは料金を貰わないというビジネスモデルとなっている。入力項目はそれほど多くはない。指定し、[査定依頼スタート]ボタンを押すと、以下の画像のように査定して欲しい物件の情報入力画面に移動する。メールアドレス)を入力する。HOME'Sの依頼者情報の入力画面(スマホ版)ページの最後にある[会社選択へ進む]ボタンを押すと、以下の画像のように候補となる不動産仲介会社が表示される。今回は18社が売却査定に対応可能として提示された。この中から最大6社に対して、査定を依頼できる。各社とも社名や所在地、簡単な紹介文があるが、[この会社をもっと知る]ボタンを押すと、以下のようにさらに詳細な情報が示される。査定依頼候補の詳細な情報が表示される代表者からのメッセージや会社概要、店舗の外観写真など、なかなか充実している。どんな会社か分からないと依頼する際に不安を覚えることもあるが、このように情報が豊富でオープンになっていると、不安感は和らぐだろう。最後に送信する査定依頼内容の確認画面が表示される。問題なければ、[送信する]ボタンを押して依頼完了だ。多数の不動産会社に査定依頼するのが、売却成功のカギ不動産の価格は、一般の売り主にとっては情報が少なく、分かりにくい。それだけに、多数の不動産仲介会社から査定してもらい、話を聞くことが売却を成功させるカギになる。HOME'Sの紹介してくれる不動産仲介会社が少なかったり、気になる会社が少なかったら、他の一括査定サイトを併用してもいいだろう。査定金額だけを見て、一喜一憂してはいけない。最近は売却の契約を取りたいがために、相場よりもかなり高めの査定価格を出す不動産会社もゼロではない。ある程度、候補となる不動産仲介会社を絞り込んだら、実際に訪問査定をしてもらって、「価格に根拠があるか」、「不動産の知識を持っているか」、「営業マンが誠実かどうか」などをチェックしたほうがいいだろう。いい不動産会社に出会うためにも、多くの不動産会社に査定してもらうことをお勧めする。HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。TOP<不動産売却の基礎知識>相場を知るために、まずは「一括査定」を活用!不動産の売却に先駆けて、まずは相場を知っておきたいという人は多いが、それには多数の不動産仲介会社に査定をしてもらうのがいい。そのために便利なのが「不動産一括査定サイト」だ。一括査定サイトで売却する予定の不動産情報と個人情報を入力すれば、最大6社程度から査定してもらうことができる。不動産の相場観が分かるだけでなく、きちんと売却してくれるパートナーである不動産会社を見つけられる可能性が高まるだろう。査定価格が高いからという理由だけでその不動産仲介会社を信用しないほうがいい。契約を取りたいがために、無理な高値を提示する不動産仲介会社が増加している。「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売り手を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。一括査定で複数の不動産仲介会社と接触したら、査定価格ばかりを見るのではなく、「売り手の話を聞いてくれて誠実な対応をしているか」、「価格の根拠をきちんと話せるか」、「売却に向けたシナリオを話せるか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。以下が主な「不動産一括査定サイト」なので上手に活用しよう。強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。いった「訳あり物件」の査定にも対応している。