準備が不足しているけど、やれるだけやるしかないな。仙台1棟目、お申込および保証会社の審査が無事に完了しました。契約するまでわからないものの、これで再び仙台は満室に返り咲きが確定的です。前に比べ申込までの期間が露骨に長くなり、明らかに以前より市況が悪くなったと心から感じられるようになりました。震災の翌年くらいから始まった復興バブルは昨年くらいから仙台の賃貸に関しては弾けつつある認識でしたが、今年は完全にもとに戻ってしまったような感触があります。それでもうちの物件は家賃をそこまで下げずになんとかやってこれています。それはたぶん前オーナーの頃の家賃設定が安すぎただけなのかなと感じてます。今回は2月末退去の3月終盤でリフォーム完成という、こちらも動き方があまり良くなかったところもありました。そのため、空室期間が長期化してしまいました。ここは大きな反省点です。今までは賃貸の募集を自分の物件のあるエリアの近隣仲介業者さんにお願いしてました。決まりが悪いので、少し手を伸ばして仙台駅西口エリア(一番賑やかなところ)の仲介業者さんにも接触し、仲介の依頼をするようにしてきました。これがある程度効果があり、西口の業者さんからも内見の依頼が来るようになりました。何が悪いか情報を多少仕入れることができるような体制になってきました。従来のエリアの仲介業者さんからも情報はもらえるので、結果的に募集の幅が広がったということになるかなと思います。「家賃を下げてもこのや賃貸だとそんなに効果はないです」「初期費用を下げるほうが引き合いはあると思います」という助言を仲介業者さんにいただいたので、礼金を減らしてみたり、初期費用ゼロプラン(ただし家賃高め)と初期費用ありプラン(ただし家賃安め)みたいな2パターンを作ってみたり。試行錯誤はしていく中で、外国人の留学生を受け入れてみようとしてみたり。数日前にようやく申込書をいただくことができました。新規開拓した仙台駅西口の業者さんです。勤務先から遠いので、自分はもっと街中に住みたい、というのが同期のようです。業種を見ていると、まあそう考えるのもわかるなあという感じでした。街中だと家賃が高いから、そうそう気軽に両親も連れて引っ越せないので親御さんは別の安い賃貸住宅に入居させて、別々に暮らすことになるそうです。ちなににこの事情、仲介業者さんは説明してくれなかったので、現住所の物件をググってなんでファミリー物件でそこそこグレードが高いところからうちに来るわけ?というのを確認して把握した内容です。うちは自主管理なので、この辺ちゃんとチェックしないととんでもないものをおしつけられる可能性もありますから・・・。義母も最近はすっかりこの仕事のやり方は学んでいるようです。「なんか運転免許証が変」と言うので見てみたら、普通は3年の有効期限なのに2年半しかありません。一度失効してギリギリで再発行してもらったんだろうなということだろうと予測できますので、家賃の支払に関してもだらしないのではないかという仮設を立てました。なるとやっぱり保証会社必須だね、と。数日後、なんとか保証会社の承認が出たということでしたので、それであればということで話を進めることにしました。あとは契約が適切に締結されるまでは他社さんでも2番手で募集を継続することになります。部屋止めして結局キャンセルとかろくでもない事態を避けるためにも、契約までは止めません。これで空室が一つ減りまして、仙台エリアは満室。札幌エリアはこの間買った札幌7棟目が3部屋空室、札幌6棟目が1室空室。東京は東京3棟目で退去予告を貰ってしまいましたが、一応今は満室。札幌7棟目の募集、まだ何も管理会社さんと話ができていません。やってくれてはいるのだと思いますが、一度電話で状況確認したほうがいいな・・・。満室目指して頑張ります!ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。入居が確定してほっとしました。保証会社の審査に無事通過しました。内見無しで申込となった仙台1棟目の空室で..立て続けの退去予告・・・次は仙台1棟目。..売却せずに含み益を享受することもできる。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。