資産価値のある家を買う。他社との違い他社との違い会社概要・お問い合わせパンフレットお金を生む家を買うなら資産価値のミトミ。「定住」から「住み継ぐ」時代へ。資産価値は「立地」で決まる。好立地な場所から家は建ってきた。人も減って空き家が増える今。́)マイホーム購入を検討したときに、まず初めにみなさんは何を考えますか??価格・エリア・間取り・設備・生活しやすい環境などなどいろいろなことを考えますよね(・∀・)でもそれ以前に、“一生に一度の買い物だから、『長く住める家』を見つける!”ということを当たり前に考えていませんか?もちろん、きちんと自分たちのライフスタイルに合った長く住めるおうち探しをすることはとても大切です(๑•̀ᄇ•́)و✧そこじゃないんです!“一生に一度の買い物だから”?ココです。私が言いたいのは(=゚ω゚)ノ「定住」から「住み継ぐ」時代へ。́ω`*)昔は、ずっと同じ場所に住み続ける(定住する)ことも当たり間だったかもしれません。二世代・三世代が同居することもあったみたいですし、マイホームを相続した次の世代が有効に使っていました。めずらしくなくなりました。寿命も延びていますし、お子さまが成長した後、がら~んと広くなった戸建ては意外と不便だったりします。階段を登ったり、外に出るためにたくさんの窓を施錠したり、それだけでも大変になったりします。?ベッドタウンに家を買った人が住むエリアがどんどん不便になっていく...一昔前、近郊に新築住宅を買うことが流行り、ベッドタウンと呼ばれる地域がありました。その当時はよかったのですが、老後になると住宅がボロボロになってしまって、古い施設の不自由な住宅となった方も少なくないんです。ショッピングオールや学校・病院など生活に欠かせない施設がどんどん撤退していきました。民間企業からすると、人が減っている地域は売上・利益がなかなか思うよに出せなくて、そこで商売し続けることが難しいんです。バスも廃止され交通の便もなくなるエリアもあります。買うことを意識しなければなりません。いえます(゚∀三゚三∀゚)さらに言い換えると、貸せて売れるということは「みんなが住みたい!」って思うような物件でなければいけないんです。みんなが住みたいと考える場合、なにが重要になるでしょうか。)?資産価値は「立地」で決まる。「立地でリッチ」なんておやじギャグも...みんなが住みたい家、つまり資産価値があるかどうかのほとんどは、エリアや駅からの距離など「立地」で決まると言われています。(๑°⌓°๑)ホトンド!!!!!「東京なら大丈夫~」と思った方、そうじゃないんです。日本全体のみならず、東京圏でも二極化が進んでます。́)งそれに、地方が悪いとか、金額が高い物件がいいとかではまったくありません!ここ、誤解しないでください。国交省が推し進める立地適正化計画(コンパクトシティ+ネットワーク)の考え方もそうですけど、その都市その都市で拠点となる利便性の高いエリアってあります。いう便利な立地に住宅を構え、そしてやはり最寄駅からのアクセスがいいところがいいんです。物件金額が高いことと資産価値が高いことは関係ありません!むしろ、土地の値段が高騰している時に購入した高額な新築マンションはその後の値下がりが大きいです。損失がでちゃうんですね。借り手も買い手も見つかりやすい!もう一度いいます。「立地(場所)」です。́)『立地を制する者はリッチになる』といわれるくらい不動産投資ではまず立地の選定が大切なんですよ(^◇^)...にしても立地とリッチって。)?それに、間取りや設備なんかは買った後にでもリフォーム・リノベーションでで思い通りにすることができます。٩)それよりも、買った後に動かすことのできない土地(だから“不動”産)、つまり立地をまずは最優先して検討しましょうね。立地がよいところは、その物件周辺の人口が多く入居者や購入者を確保しやすいですから。好立地な場所から家は建ってきた。中古住宅には宝物がゴロゴロ?!資産価値の多くを決める立地ということはわかりましたが、具体的にどんな家がいいのでしょうか?ホントの詳細はセミナーでの社長の話に任せるとして、「中古と新築の違い」という切り口で考えてみましょう。人は立地の良いところから切り拓いてきました(いきなり昔話)。家を建てる場所がなくなって、新興住宅地などどんどん土地を開発していったんですね。͈́౪`͈)วということは、中古住宅っていい場所を陣取ってるお宝物件かもしれないってことなんです。「新築が変えないから中古住宅でも買うか...」って考えちゃいがちですけど、むしろ欧米ではほとんどが中古を買うんです。安いし、便利な土地にあるからですね。́)ノしかも好立地で資産価値の高い土地は多くの人が手放さず、受け継いでいきます。駅から近い場所に戸建て住宅が建つことは、実際にもあんまりないですよね。̆ԅ)マンションであれば、等価交換による建て替えなんかで、ディベロッパー(建設会社)が複雑な権利関係をまとめて大きな駅近の土地を仕入れて、新築マンションを建てることはよく行われています。新築は最近の建築費の高騰による値上がりや、特に新築分譲マンションはディベロッパーの利益が大きく上乗せされたりして、価格が高いことも不利な点です。((+_+))やはり全体でみると好立地物件は中古が多く、しかもマンション用地の仕入れって本当に苦労してるみたいです。資産価値の高いマイホームを買うという観点からは、第一の選択肢として中古住宅を考えることが得策でしょう。中古だからってバカにしちゃいけませんよ!(๑•̀ᄇ•́)و✧もちろん、新築でもリーズナブルでいい立地の物件もあります。́)ノ人も減って空き家が増える今。資産価値ををしっかり考えなければならない背景には、現状の延長上では住宅の価値が暴落するリスクが潜むためでもあります。(*_*)人口減少人口減少...っていわれてもう何年経つかわかりませんが、今現在、確実に日本に住む人は減っています。空き家もどんどん増えています。国や自治体の想いとしては、性能が悪い住宅を取り壊そうとする一方、優良な中古住宅を「安心R住宅」と認定する制度も始まりかけています。_(┐「ε:)_言葉を変えれば、今後は「避けるべき物件」が消費者に分かりやすく提示されていく時代になっていくといえます。́Д`)でも安心してください。なにもお客様が難しいことを抱え込まなくていいんです。それをやるのは不動産会社の役目なんです。将来を見通して徹底して検証業務を行う不動産会社を選ぶことがとっても大切です。́)【P.S.】「この家、買っていいのかな?」...迷わずご相談ください!マイホーム購入をお考えでしたら、ぜひ個別相談(無料)をご利用ください。多くの方から高い評価を得ている個別相談。住宅ローンの事前審査を早く行うメリットと注意点。人気エリアは必須?2019年8月15日3カ月以内に家を決めた方がいい理由。気に入った物件を買ったのに後悔する理由。今すぐ無料相談するご相談・お申し込みにリスクはありません理由を問わず、いつでもミトミを解約できます住宅購入に至らなければ費用は一切かかりません相談だけでもOKです。ご検討ください期待に応える自信があります。個別相談パンフレット。