平成29年1月11日安城太郎さんは、お亡くなりになりました。相続人は、妻の安城良子さん、長男安城一郎さん、二男の安城二郎さんの3人でした。安城太郎さんは、安城市内にマイホームの土地建物を所有しており、子供たちは実家を離れ、妻と二人暮らしをしていました。妻の安城良子さんは、夫を亡くした事で気力が落ち、平成29年2月1日から施設に入所するようになりました。実家は空き家となったため、子供達と相談し、平成29年4月1日に、実家を3000万円で売却しました。通常、不動産を売却すると、譲渡益の20%程度の譲渡所得税がかかります。居住用不動産を売却した場合は、3000万円まで控除が効くので、譲渡所得税がかからない事になります。今回のケースで問題となったのは、「居住用不動産にあたるか」です。マイホームは亡くなった安城太郎さんの名義で、太郎さんは亡くなっているため居住していません。妻の良子さんも、施設に入所していますので居住していませんし、子供たちも居住していません。なると3000万控除が使えず、約570万の譲渡所得税がかかる事になります。遺産分割のやり方によっては譲渡所得税がかからないケースがあるのです。平成29年3月1日に行い、不動産を妻良子さんが相続したとします。効力は、相続発生時にさかのぼる事になっている事です。遺産の分割は、相続開始の時にさかのぼってその効力を生ずる。平成29年3月1日に、相続人全員が遺産分割協議書に押印したとしても、その効力は、安城太郎さんが死亡した平成29年1月11日にさかのぼり、平成29年1月11日から安城良子さんが、不動産を所有していた事になります。安城良子さんは、平成29年3月1日までは、この不動産に居住していたため、居住用の不動産となります。よって、3000万控除が適用され、不動産取得税がかからないという事になります。遺産分割の内容次第で、約570万円近くの税金の違いが出てきます。相続は、その手順により受取額に大きな違いができくるので、慎重に検討する必要があります。ご相談されることをお勧め致します。ご希望の方には、信頼できる税理士さんをご紹介いたします。かかる費用とやり方を知りたい揉めないように遺産分割するにはどうしたらいいのか相続税がどれぐらいかかるか知りたい一方的に相続の話をされて納得いかないずっと連絡を取っていない兄弟にどう対応したらいいのか借金を相続しそうだ。したらいいのか兄弟の仲が悪く相続でもめそう親の土地にマイホームを建てている前妻との子供がいる。今の妻子に相続させたい親の財産を独り占めしている兄弟がいる。何とかできないか子供に贈与したい。親から贈与を受けたい。