住友不動産を選んだ10の理由Jアーバンを選んだ5つの理由をあげてみます。数あるハウスメーカーの中から住友不動産を選んだ主な理由は、以下の10個です。1.地震に強い「モノコック構造」であること細かい技術的なことは省略しますが、ツーバイフォー工法や木質パネル工法といったモノコック構造になる工法は、地震に対して非常に強いです。住友不動産の戸建はツーバイフォー工法が主ですので、地震に強く、揺れが小さくなります。2階以上の階は、それが顕著に表れます。2.ツーバイシックスに対応しているツーバイフォーよりも壁が厚い「ツーバイシックス」に対応しています。家の基本性能がアップします。Q値は1.35になります(住友不動産・Jアーバンのパンフレットに記載あり)。点検も簡単)できれば免震、最低でも制震がつけられることを条件として、ハウスメーカーを探していました。住友不動産の戸建には、「ニューパワーキューブ」という制震装置があります。建物の中央に配置すれば、地震時の建物の変形を約55%低減できるようです。このニューパワーキューブは、1階天井あたりに設置されます。その設置した下の空間がデッドスペースにならず、収納に使えます。これは、他のハウスメーカーにはないメリットです。大地震が起きた後の点検も簡単です。収納になっている部分を開ければ、簡単に点検できます。これが、他のハウスメーカーのような「壁埋め込み型」の制震装置ですと、壁を開けないと点検できないので、大作業になります。住友不動産の制震装置は、よく考えられているなあと思いました。全館空調か全館床暖房がつけられることを条件として、ハウスメーカーを探していました。住友不動産の戸建では、アズビルとデンソーのどちらかを選べますが、住友不動産的にはアズビルを推しています。アズビルは機能面・価格面でも優れていると思います。勘違いされがちですが、住友不動産は安さを売りにしているハウスメーカーではありません。「良いものをお値ごろ価格で」というハウスメーカーです。ハウスメーカーの中には「なんでそんなに高いの!?」と感じたり、逆に「そんなに安くて、どんな部材使ってるのか不安...」と感じる会社もあります。その点、住友不動産は納得できる価格であり、逆に安すぎて不安ということもありませんでした。要するに、適正価格ということです。これは、一度見積もりを取ってみるとわかると思います。6.倒産しないだろうという安心感ハウスメーカーといえども、株式会社です。依頼したハウスメーカーが倒産する可能性は0ではありません。過去に倒産したハウスメーカーも数社あります。その点、住友不動産は、注文住宅のほか、マンション販売や新築そっくりさん(リフォーム)も手掛けているため、収益の種は多いと思います。注文住宅でいえば、派手にバンバン売っている会社ではありませんが、Jアーバンには手堅い固定ファンがいますので、着実に売れていく商品です。それに、近年はウッドパネル工法という新しい商品の開発もしており、これから伸びていこうという姿勢も見て取れます。そのような状態の会社であれば、倒産しないだろうという安心感が持てました。7.柔軟な対応力ウチの家はJアーバンということになっていますが、外観はJアーバンコートのような要素が入っており、内観はJレジデンスのような仕様です。そのように、各商品のいいとこどりをすることができます。営業マンに「○○はできますか?」とお聞きすると、たいてい「できます」ということで、自分の希望を実現できます。費用をかけずにご要望を実現できるかどうかが、私の腕の見せ所です。8.経験豊富な営業マンへの安心感とても経験豊富で、様々な事例を聞かせていただきました。プラン作りや工事の進め方についても経験豊富さが表れていて、この方であれば、間違った家は建たないだろうという安心感がありました。9.土地決定に関してお世話になった売りに出ていない土地の調査ウチでは当初、売りに出ていない空き地が欲しくて、それで他のハウスメーカーの営業マンに、購入可能性があるかどうか調査してもらいました。最初にちょっと動いただけで、その後は放置されてしまいました。それと比較して、住友不動産の営業マンに同じことをお願いしたら、数日間でその土地を管理している会社に話を通してくれました。そのように、可能性が薄い土地でも動いてくださったのがうれしかったです。価格交渉現場への立ち合い最終的に買った土地で、住友不動産の営業マンに価格交渉を立ち会っていただきました(この段階では住友不動産とは契約していません)。助言をいただいたこともあり、予算オーバーの価格だった土地を、予算内で買うことができました。土地の現地確認に同行していただきましたが(この段階では住友不動産とは契約していません)、私みたいな素人ではわからない点を、土地の売主業者に確認していただきました。ウチが買った土地は、傾斜地や飛地まであって、難しい問題がいくつもあったので、私だけでは気付けない問題点も確認していただいて、かなり助かりました。10.宣伝活動が地味(笑)「タレントを起用したテレビコマーシャル」や「至れり尽くせりのバス見学ツアー」といった派手な宣伝活動をしているハウスメーカーは多いです。派手な宣伝活動はイメージアップしますし、バス見学なんかに参加したら、本当に楽しくて心が惹かれてしまいます。ここで冷静に考えてほしいのです。その派手な宣伝活動の資金はどこから出てるの?という点です。答えは簡単、お客さんから支払ってもらった建築代金の中から出ています。いうことは、それだけ建築代金も高くなるわけです。その点、住友不動産は派手な宣伝活動は行っていません。3か月から半年に一度程度、新宿や渋谷のビルのワンフロアで「住まいるフェスタ」というイベントを行っているくらいです。あとは、宣伝活動というよりかは、口コミ(お客さんからの紹介)が多いみたいです。要するに、派手な宣伝活動を行っていない分、経費をかけていないということですから、建築代金もお安くなるわけです。それでいて、素敵な戸建を作っているのが住友不動産です。そのような住友不動産の姿勢が、私の好みでした。住友不動産の戸建には、Jアーバンシリーズのほか、邸宅型住宅シリーズ(見た目は三井ホームっぽい洋風のデザイン)があります。大きく分けるとその2択になりますが、ウチがJアーバンを選んだ理由は、以下の5つです。1.外観が素敵パッと見で家っぽくない、ビルのような洗練されたデザインが気に入りました。ガラスマリオンの透明感と輝きも大きなポイントです。2.防犯・プライバシー保護に強いデザインJアーバンの特徴である窓(縦長の細窓・正方形のプチFIX)は、人が侵入できないような形になっています。プライバシー保護にも役立つ形です。それでいて、部屋の中から外が見えますし、自然光も入ってきます。考えられたデザインだと思いました。3.レジデンシャルスタイルもともとマンション志向でしたので、高級マンションに憧れがありました。その高級マンションの仕様を、ウチの戸建に入れることができるというのは、すごく魅力的でした。4.中庭(パティオ)当初、中庭には興味がなかったのですが、モデルハウスで見たときに、考えが一変しました。中庭がある空間自体も素敵でしたし、中庭から入ってくる「柔らかい自然光」が各部屋に入ってきて、それはもう素敵でした。それでいて、掃除が楽です。意外なことに、雨が降っても、泥などの汚れは溜まりません。基本的にJアーバンは「外に対して閉じ、内に向かって大きな開放感をもたらす」というコンセプトがあります。それが一番表現されているのが、中庭です。5.大理石調のフローリング木のフローリングがあまり好みではありませんでした。本当はタイルにしたいと要望を出したのですが、タイルは割れたり、目地の掃除が大変だったりします。そこで、営業マンに、大理石調のフローリングをすすめていただきました。これがまた高級感たっぷりで、素敵な家だなあと思える要素になりました。viewsめりーの飼い主こんにちは。住友不動産のJアーバンを建てました。ペントハウス付き2階建のツーバイシックスです。宅地建物取引士の有資格者です。住友不動産戸建Jアーバン建築ブログ.TOP。