「日本の若者は内向き」という一大言論キャンペーンが、日経新聞あたりを中心に繰り広げられる。日本の企業社会様は、今すぐ、グローバル展開をしたい。そのニーズに、日本の若者はなぜ応えられない?実に嘆かわしい。学力試験の結果は下がるは、ハーバードへの留学者数も減るわ、これでは近隣アジアとの競争に負けて、日本は沈没するだけだと、言わんばかり。経営者が声を張り上げ、御用学者が次々と同調する。私に言わせれば、良い年をした大人のビジネスマンが、いまさら、何を言うのかと思いますよ、まじで・・・。そんなこと言うくらいなら、1995年頃から、地道に、グローバル展開に取り組んでいれば良かったんですよ。あの頃は、業界一位の企業が、海外で少し痛い目みたからって、経営陣が「これからは国内販売に力を入れる」と言い出す、そんな時代でした。積極的に世界に出ていって、販路を広げて、世界一を目指すべきだったのに。結果、2010年代を生きる我々はいま、その代償を支払わされています。「いつまでも、デフレ脱却できない日本」という代償を。奨学金というかたちでお金を出して、日本人のグローバル人材を育てるのも、良い傾向だと思う。「海外で働く、日本人グローバル人材に魅力的なポジション・給料を与えて、帰国を促す」ことです。実際問題、グローバル展開する上で、この方式が一番リスクも少なく、効果的にできるのではないでしょうか。彼らは日本語ネイティブ、かつグローバルビジネスの即戦力なんですから、日本人の若者や、外国人留学生を、時間かけてトレーニングするより、時間もかからないはず。中国は、まさにそれをやりました。欧米で職業経験を積んだスキルの高い華人を、どんどん中国に呼び戻して、経済発展に貢献させました。中国の給料水準は、欧米に比べればまだまだ安いので、各地の地方政府が、外国人や在外華人の有効税率をほとんどゼロにして、手取りを増やしてあげた。就労ビザもすぐ取れるようにした。甲斐あって、中国は非常にダイナミズム溢れる経済社会となり、高成長が続き、GDPでついに日本を追い抜きました。日本もやるべきだと思うし、やれない理由はないと思います。会長あたりが、こんなスピーチでも一席ぶてば良いと思います。「我が国はいま、ピンチです。海外で働く日本人同胞の皆さん。祖国に帰ってきてください。我々と共に、力を尽くして、日本経済を再興しましょう。「海外でグローバルな経験を積んだ日本人の皆さまに、気持ちよく働いていただくために、当社ではこのポジションと、XXXX万円の年俸を提示します。帰国後の住居サポートもいたします。」もしも今、私が海外で働いていて、このスピーチを聞いたなら、私は感涙の余り、一大決心して、日本に帰国していたかもしれません。海外で働き、成功すればするほど、不甲斐ない祖国の姿を憂い、何とかしたいと思うものです・・・それでもまあ、最低、年俸2000万くらいは提示されないと、割に合わないとは思いますけどね。posts.2011.01.10IT革命、本番はこれからおはようございます。Manachanです。久々のメルマガ更新になりますね。年も改まり、皆さんはいかがお過ごしでしょうか?私がIT(情報技術)業界に参画したのは、1997年3月。今から14年も前のことです。その当時、同期の友人と、こんな話をしていたのを、今でも覚えています。「俺ら、この道で、あと10年は食っていけそうだな」いま振り返れば、10年どころの話ではありませんでした。多くの会社組織や個人にとって、ITへのニーズは高まるばかり。私が、今から1997年に戻れるのなら、このように言っていたかもしれません。えば、この10年だけをとっても、ITの力によって世の中が様変わりした例は、枚挙に暇がありません。・書籍を、Amazon.comなどネットで買う人が増え、その代わり、少なからぬ「街の本屋さん」がつぶれた。・しかも最近では、紙の本だけでなく、電子ブックで読む人も増え、iPadやスマートフォンなどはバカ売れ。ネットやケータイで手配する人が増え、その代わり、街で旅行代理店を以前ほど見かけなくなった。・ニュースも、ネットやケータイで読む人が増え、一方で、新聞の購読者数が、若い世代を激減中。・エンターテインメントや広告もネット経由が増え、一方でテレビ離れが進む。残高照会や振り込みも、ネットバンキングで行う人が増え、わざわざ銀行に出向く回数が減った。気がつくと、銀行の支店そのものが減っていた。上にみるように、ITの活用は、日本において、産業や社会の在り方を、少なからず変えてしまったことが分かります。この程度で済むとは、とても思えません。IT革命のインパクトは、まだまだ緒についたばかり、今後、ますます本格化しそうです。ITインフラを、世界最安値に近い価格で、いつでもどこでも、誰でも利用できる状況があります。ケータイ文化も進んでいます。Tab、HTCなど、世界の通信業界がしのぎを削り、新製品、新サービスを提供し続けるのが、ここ日本市場です。便利で使いやすくて、安くて、楽しいのであれば、誰もが使うわけで・・・このことが、日本の産業構造をさらに一変させるでしょう。・買い物の多くは、ネットショッピングで済ますようになる。その結果、ショッピングセンターの多くが姿を消し、ロードサイドが「第二のシャッター街」と化す。・既存のテレビ局、新聞社の多くが姿を消し、コンテンツを作れる会社でないと生き残れなくなる。ITは、Enabler(推進力、何事かを可能にする力)と呼ばれることがあります。ITという、技術そのものに、力があるわけではありません。各種機能を提供するにすぎません。ITは、それがビジネスや生活の場で使われることによって、絶大な力を発揮します。「時間と空間の制約を超える」技術なのですから、暴力的なスピードで、産業の新陳代謝をすすめる力を持っています。続く第三の革命と呼ぶ人がいるのは、このためです。IT利用と、それによって引き起こされる変化によって、良い思いをする人も大勢いれば、割を食う人も大勢いると思います。ITによって、瞬く間に「斜陽」に追い込まれた産業で働く人たちは、まさに後者でしょう。書店、新聞社や販売店、印刷業界もそうですし、TV局の社員なども、これまで高給を謳歌していたのに、今ではボーナス減額が相次いでいると聞きます。いう、割りを食った人たちこそ、ITによってもたらされた新たな産業と、ビジネスモデルにアンテナを張り、そちらの方面でも収益を上げる方法を考えるべきと思います。話、「紙の本」が売れなくなった印刷会社が、いち早くウェブ書籍制作代行サービスを始め、収益を挙げている例もあります。不動産業界も、Google不動産の参入で激震が走ってますけど、それにいち早く対応して、自社物件をGoogleに登録したり、物件の特色をWebで上手に表現できる会社の先行きは明るいと思います。斜陽化したことを嘆いたり、恨み節を吐いても、何の得にもなりません。時代の変化、人々のライフスタイルの変化を読み、それに合わせて、自分自身を常に変えていけるよう人々や会社だけが生き残る。IT革命によって、その動きはますます本格化します。今回も、最後まで読んでいただき、ありがとうございます。posts.2011.01.05熱帯の楽園ケアンズで激安不動産Manachanです。お正月休みも終わり、これから出勤です。私の場合、家にいても子育てで忙しく、朝から晩まで全然ゆっくりできませんから、出勤した方が、かえってラクかもしれない・・・。子育て中の専業主婦より、サラリーマンの方がラクだと思う、今日この頃です。ところで、うちの奥さんが、子供たちを連れて、1月下旬から、1カ月余り、豪州ケアンズに行く予定です。ケアンズといえば、グレート・バリアリーフを擁する、熱帯のビーチリゾートですが、この街に奥さんの実家があります。物見遊山ではなく、義父の看病など、家の用事がたくさんあるので、行かざるを得ないのですね。私は当面、気楽な一人暮らしです。このケアンズ、リーマンショック後も好調が続く豪州経済のなかで、ほぼ唯一、経済回復が遅れている街といわれています。主要産業が観光業しかなく、新興国への資源輸出ブームに頼れない。これまで上得意だった日本人観光客も、不況の影響で増えず、金払いもいまいち。あれば、次なるホープは中国人観光客になるはずですが、彼らはケアンズよりもゴールドコーストに向かう。同国内の大都市・シドニーやメルボルンから北上(※南半球で「北上」すると、寒いところから暖かいところに向かう!)してケアンズを訪れる観光客も、順調に増えているとは言い難い様子。アジア太平洋地域には、バリ、プーケット、ボラカイ、グアムなど、熱帯ビーチリゾートが星の数ほどあるなかで、ケアンズの競争力が高まっているとも言い難い。豪ドル高の影響もあり、他国に比べてどうしても滞在コストが高くなってしまうのと、大自然以外の文化的コンテンツに乏しく、国債観光地としての魅力をいまいちアピールできていない。職場が少なく、失業率も高い。それは、不動産価格にも表れています。一部地域を除いて、下落傾向に歯止めがかからない。逆にいえば、この美しい大自然街で、激安リゾート物件を仕込む、千載一遇のチャンスともいえます。surroundingsuburbs」という条件で検索してみましょう。http://www.realestate.com.au/buy10万ドル(820万円)以下の物件が、ザクザクと出てくるはずです。シドニーやメルボルンなら、駐車場しか買えない値段なのに・・・。これなんか、5万5千ドル(450万円)という安さ!おそらくケアンズ郊外のやや不便な場所でしょうが、週160ドル(1万3千円、月額換算5万6千円)で入居者がいるそうです。表面利回り15%もある。http://www.realestate.com.au/property-unit-qld-cairns-107060267もっと、市内中心部に近い物件が良ければ、これ。売出価格8万5千ドル(697万円)、週240ドル払う入居者付きで、表面利回り14.7%。名物・海水プールにも、カジノにも徒歩圏内。http://www.realestate.com.au/property-unit-qld-cairns-106816324豪州の大都市では、表面利回りがせいぜい7-8%しかいかないので、ケアンズの、この高利回りは魅力だろうと思います。気候の寒いメルボルンや、隣国ニュージーランドの人にとっては、ケアンズのトロピカルな気候と大自然は、大いにアピールするものです。日本人にとっても・・・東京・大阪からわずか7時間のフライト。実はハワイよりも近くて、時差も1時間しかない。日本の寒い冬場、ケアンズに飛んで、気温28度、燦々と降り注ぐ陽光の下、ビーチや、ホテルのプールで泳げてしまう。豪州で不動産を買う場合、いくつかの難問が・・・1)外国人の場合、豪州永住権がないと、中古物件はまず買えません。上記の高利回りリゾート物件も、日本人の99%以上は買えないことになります。2)豪州は住宅ローン金利が高い(安くて年6-7%)ので、現金買いでないと、ろくにキャッシュフローが出ません。日本人がケアンズ不動産を買いたければ、下記サイトなどを参考に新築物件を買うか(でも、激安ではないですねえ~)、http://www.cairnsfudosan.com/blog/2010/06/03/194/あるいは、思い切って豪州永住権を取ってしまうのも手だろうと思います。財産があって年齢要件を満たせば、投資永住ビザなども狙えます。明けましておめでとうございます。グローバル不動産投資家Manachanです。2011年の幕開けは、昨年末に香港と中国で開設した銀行口座のお話でいきたいと思います。2010年の暮れ、12月23日から27日にかけて、香港と中国・広東省に行ってきました。香港には、義理の姉が住んでいるので、私の家族は、毎年のように香港へ遊びにいきます。ま、里帰りみたいなもんですね。実はそれ以外に、大事なミッションがありました。して使う今回は、かなりタイトなスケジュールで、口座を作らざるを得ませんでした。私が香港入りしたのは、12月23日(木)の夜。この時間帯は当然、銀行は閉まっています。翌、24日(金)は、銀行開いていますが、25日と26日は週末、かつ27日は振り替え休日でお休み。香港で銀行の手続きができるのは、24日(金)に限られます。27日(月)に何をしたかというと、中国に渡って人民元口座をつくってきたんですね。その日、香港を9時過ぎの特急電車で出発して、中国・広州へ11時過ぎ着。空港での待ち時間を考慮すると、1~2時間しかありません。その間に、一気に口座をつくってしまおうというわけです。【必要書類】パスポート日本での住所証明(直近3カ月以内に、役所・銀行など公的機関の発行した、英語で表記されたもの)あと、1万香港ドル(約11万円)程度の現金があれば、香港に星の数ほどあるHSBC銀行の支店で、口座が開設できてしまいます。当銀行の口座にはキャッシュカード、インターネットバンキング、テレホンバンキングが無料でついてきて、かつ、世界12通貨対応のマルチマネー口座になっています。この辺、さすがに金融先進国だけのことはあります。日本人にとって、一つだけ面倒なのは、英語の住所証明の取り方です。区役所でとった住民票はありますけど、当然日本語ですし、これを英語化するために、公認の翻訳サービスを頼むと、5千~1万円の出費になり、お金がもったいない。私の場合、最近の「住民票」(日本語表記)と、住所が英語で書いてあるいくつかの書類を、ありったけ持っていきまいした。Tokyo」と、英語で書いてあります。意味は理解できるはず。Tokyo」なのだと説明すれば、信じてもらえるだろうと考えました。この作戦は、当たりました。私が手続きに行ったのは、滞在先(義姉の家)にほど近い、HSBC銀行の銅鑼湾支店ですが、そこの職員さんは、とても親切で、下にもおかない扱いで対応してくれました。その職員さんに、日本の住民票を見せる。Tokyo」なのだと、英語で説明する。あと、住民票に「平成22年」とあったので、「これは、2010年の意味」なのだと、英語で説明する。したら、全て信じてもらえて、口座開設要件は簡単にクリア。30分で、キャッシュカード、インターネットバンキング、テレホンバンキングの手続きをすべて終えてしまいました。ここで、嬉しい誤算がありました。現在、キャンペーンをやっているようで、なんと、日本円15万円あれば、プレミア口座を開設してくれるのです。私は30万円ほど持っていきましたので、もちろん、プレミア口座にしました。プレミア口座持っていると、たとえばマレーシアとかで、良い条件で融資が受けられるとも聞きます。今回、プレミア口座をつくる費用は無料。維持費も、最初の1年間は無料。1年後に、1100万円以上を積んで、プレミア口座を維持するか?あるいは別の口座に換えるかを、選ばなければなりません。私は今のところ、1100万円の現金を預ける気はないので(そのお金があれば、高利の不動産に投資しているはずだから・・・)、おそらく、別の口座に換えると思いますが・・・一年度までに決めます。次に、人民元口座の開設記にいきますね。私が以前、中国でサラリーマンやっていた頃、会社の手配で口座をつくったことがあり、当時から馴染みがありました。人民元、米ドル、香港ドル、日本円のマルチマネー口座がつくれるし、インターネットのセキュリティはしっかりしているし、中国のなかでは信頼のおける「使える」銀行、というイメージがあります。【必要書類】パスポート中国での住所を証明するもの(※厳密にはチェックされない)ところが、中国工商銀行の窓口にきて、唖然。なんと、私の前に、42人もが並んでいるのです!!!私に残された時間は、わずか1時間半。その間に、私の番が来るのか?皆目見当がつきません。今の時間は、11時40分。ここを出て、空港に向かわなきゃならない時間が、13時前後。12時50分くらいまで様子をみて、それでも順番が来そうになければ、諦めようと決めました。結局、蓋をあけてみれば、12時50分まで待たされて、ようやく、私の番が来ました。窓口のお姉さんは、迅速に、テキパキ対応してくれました。10分余りで、新しい口座、クレジットカード、インターネットバンキングと、個人認証ツール(USBタイプ)を、全部発行してくれたのです。神業のような速さ!ありがとう!!手続きで一つ、難しかったのが、中国国内の住所です。私は中国に住んでいません。口座開設には中国国内の住所が必要。そこで、広州の街で一番の高級ホテル「白天鵝飯店」に滞在していると言いました。次に、部屋番号を聞かれたので、適当な番号を言ってごまかしました。結果的には、それでOK。無事に口座開設できました。日本語はおろか、英語さえ通じませんから。中国の、圧倒的大部分の銀行は、中国語オンリーの世界だと覚えておきましょう。最後に、なぜ、各国に銀行口座をつくるなんて、七面倒くさいことをするのかというと、「利便性」と「リスク分散」という二つの狙いがあります。日本の物件だけ買うならば、邦銀とだけ付き合っていれば良いでしょうが、私のように、世界規模で物件を買っていきたい者にとっては、邦銀は明らかに力不足。そこで、グローバル対応力に優れた、HSBCのような銀行とお付き合いすることになります。私がいま狙っている、マレーシアやフィリピンでの物件購入や、中国人顧客に日本の物件を買ってもらう際の融資などを考えると、もはやHSBCを避けては通れません。資産を集中させない主義です。日本国内に、日本円だけで資産を持つのは、将来を考えるとリスキーだと思いますし、では、外国なら良いのかというと、日本とは別の意味で、それぞれの国が、リスクを抱えていますので、100%安心はできません。リスクヘッジのために、「日本の日本円預金」の他、「豪州の豪ドル預金」、「香港の香港ドル預金」、「中国の人民元預金」に、それぞれ分けて持っているわけなのですね。プロフィールManachan世界7ヵ国で不動産投資・経営を実践する「グローバル大家」。会員2000名を超える、日本最大級の海外不動産投資の勉強会組織「アジア太平洋大家の会」の会長。インドの5ヶ国で勤務経験あり。海外在住経験は8年間。2002年、豪州シドニーで不動産を買い賃貸に出し、日本から遠隔管理して自信をつけたことを皮切りに、現在では、日本、フィリピン、オーストラリア、米国、タイに、計22室を所有・経営するグローバル大家。長年、ブロガーとして不動産情報発信を続けてきており、ほぼ毎日更新される日本語ブログ「世界で不動産を買おう」は、国内不動産ブログランキングでも上位の常連。講演やコラム執筆も、多数手がけている。ネイティブレベルでできる語学力、ITを駆使した物件遠隔管理ノウハウを活かし、宅建業者として「外国人バイヤー専門の不動産業者」開業を決意。