自己資金がなくても投資を始めることができ、サラリーマンが長期安定収入を作るには人気の投資です。いずれは副業ではなく、サラリーマンを卒業して、マンションオーナーへの成功を掴むことも夢ではありません。安易にマンション投資を始めて失敗する方もたくさんいます。ならないためにサラリーマンがマンション投資に向いている理由と失敗しないためのポイントを紹介します。自己資金なしでも始められる。万が一の時に家族に資産を残せる。冒頭でもお伝えした通り、マンション投資の1番の魅力は自己資金がなくても銀行などの金融機関からの融資を元手に現物資産を手に入れられることです。その後、家賃収入でローンを完済すれば、長期安定収入を手に入れられます。将来設計に向けた資産運用が可能になります。不動産所得はマイナスでもプラスでも確定申告をする義務があります。プラスであれば税金を収めなければなりませんが、マイナスであれば損益通算により、サラリーマンで得た給与所得からマイナス分を差引いた税額の還付を受ける事ができます。※下記は概算数字です。お客様の諸事情により異なります。上記の図のように、例えば会社員で年収約500万円の扶養家族なしの方であれば、2,500万円の投資用マンションを購入した場合、初年度は約26万円の節税効果があります。この節税効果によって、月々数千円の自己負担分も相殺することができます。実際にリフォームや修繕費などの現金での支出を経費にできるのはもちろんですが、"減価償却費"という帳簿上の経費が存在しています。帳簿上の経費を計上できるので、節税対策になります。年数が経過すると"減価償却"も減少していきますが、現金支出のない経費として"減価償却費"は魅力的です。保有した株式の価値がゼロになる可能性もあります。価格が乱高下するので、安心して長期的な運用で成功するのはプロの投資家でもなかなか難しいものです。サラリーマンが市場の動き、世界のニュースをチェックし、その場でタイミングよく売り抜くというのは現実問題厳しいでしょう。空いた時間で取り組むにはマンション投資の方が長期的に資産を形成できる手段として大変人気です。投資後も穏やかな生活を送れます。マンション投資は投資後はほとんど何もすることがなく安心して通常の生活を過ごすことができる点もサラリーマンに向いているといえます。(通称「団信」)によりローンが完済されるので生命保険代わりとしても活用することができます。例:2,500万円のマンションをローンで購入したら・・ご自身に万が一のことがあった場合、家族にはローンの支払いが免除され、無借金のマンションと毎月の家賃収入を残すことができます。自分自身の資産形成のみならず、家族に安心を届けられる点もマンション投資を始める大きなメリットではないでしょうか。安易に考えて失敗するポイントマンション投資の魅力を知って、「ぜひ始めてみたい」と感じたサラリーマンが1番失敗しやすいポイントがこの物件選びです。不動産会社から言われたことを鵜呑みにして、賃貸需要の低い場所のマンションを購入し、家賃収入が確保されないことがあります。空室が多くなれば、毎月の収支はマイナスになってしまいますので注意が必要です。サラリーマンがマンション投資を行う場合、これから先も多くの人が住みたいと感じる都心や賃貸需要の高い場所で投資を行うことが大変重要です。利回りの高い物件や金利の低い融資など魅力的な条件でサラリーマンに物件を購入してもらおうとする悪質な不動産会社も中には存在します。会社自体の信用性もしっかりチェックしましょう。長期的なお付き合いを考えても、20年以上の実績がある会社を選ぶのが賢明です。マンション投資は購入した後も、しっかり管理していくことが重要です。管理会社の選定もマンション投資成功の秘訣です。自転車が乱雑に置かれていたり、ゴミ置き場に粗大ゴミが置きっぱなしになるなど管理会社の対応が悪いと空室率アップにつながっていきます。管理状況の評判が悪くなれば、家賃を下げざるをえなくなってしまう場合もあります。安く抑えるために、格安管理会社に依頼してそのまま放置してしまう方もいますが管理を怠ることは長期的な安定収入を遠ざけてしまうので良い管理会社を見つける努力も大切です。品質の高い管理会社でのマンション投資をおすすめします。体験談おすすめの関連コンテンツ新築・中古マンションのメリット・デメリット新築・中古マンションのメリット・デメリット新築マンション投資と中古マンション投資にはそれぞれどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか?しっかりと把握しておきましょう。マンション投資なら首都圏のワンルームマンションが狙い目!マンション投資なら首都圏のワンルームマンションが狙い目!マンション投資を始めるにあたって空室リスクを避ける為に重要なのは首都圏のワンルームマンションのような賃貸需要の高い物件を選ぶことです。マンション投資は節税対策になるのか?マンション投資は節税対策になるのか?マンション投資の大きなメリットとして、節税効果が挙げられます。個別相談会、セミナーは無料です。お気軽にご参加ください。詳しい資料はこちらから。FAX:03-5777-0128受付時間:[平日]10:00〜21:00/[土日祝]10:00〜19:30頭金0円とは、弊社実績に基づく提携によりご提案可能なローンを指します。金融機関による厳格な審査判断により適用の可否が決まります。否決される場合もありますので、予めご了承ください。Reserved.マンション投資.COMへの訪問ありがとうございますおすすめコンテンツのご紹介その他、気になることはございませんか?ご不明点は気軽に0120-43-8130までお電話ください。ご不明点は気軽にお電話ください。TVのサイトへ移動します人生100年時代!不動産投資で賢く生きろ頭金0円〜失敗しないための不動産投資の秘訣に迫る閉じる再表示しない閉じる閉じる。