昨日の居酒屋、高かったけどなかなか美味しかったなあ。応援クリックよろしくお願いします→フィリピンのコンドミニアムに内見が入りそうです。本格的に売り出しの体制を整えております。手出しなく売れればいいです。毎月の支払の方がきついのは明白です。私がお願いしている管理会社さんでは、賃借人の退去の後は、精算業務や原状回復を行って、次の募集をかけるという流れになっております。今回は売却をするので賃貸での募集は行わないということにしました。内見が出来ないことの方がマイナスに働くからです。他の方の紹介で、売却をお任せする業者さんを1社決めて依頼する形を取りました。この業者さんから鍵を渡してほしいという依頼を受けましたが、管理会社さんに確認すると、まだ美装やコンロの修理が終わっていないとのこと。コンロに関しては、いくらなんでも壊れるタイミングが早すぎだろうと言うことでデベロッパーさんなどあちこちに掛け合ってタダで直して貰うことを考えていたようえ工事に着工するに至っていなかったようです。あと、電熱線のコンロだとキッチンの引き出しのところがかなり熱くなるらしく、そこも検証して場合によってはIHに変えた方がいいのではないか、など色々と検討の余地があり、まだ工事の発注にまでは動いていなかった、とのこと。鍵を渡すのは勿論構わないが、室内の物品が仮になくなったりした場合に責任の所在がはっきりしなくなることを懸念されておりました。売却を依頼している業者さん的には、内見が自由にできないことはマイナスなので、できるだけ早めに鍵を渡してほしい気持ちだそうです。「今から見たい」みたいな問い合わせが結構あるみたいです。コンロに関しても、うちでも見積を出させてほしいということを仰っておりました。両社と相談して、以下の取り決めで鍵を渡すことになりました。・コンロについては買主が決まった後、買主の希望に合わせてどうするか決める・コンロ修理をどちらの業者さんに依頼するかは、当方で決定する・管理会社さんにて美装が終わった状態で鍵を渡す・管理会社さんとの管理契約は継続し、各種費用の支払は引き続き行っていただく・物品のリストは、両社立ち合いの下で写真を撮って、鍵引渡時のリストの代替とするどうやら内見が決まったようで、鍵を渡して貰うことを急いでいたようです。良い結果に繋がれば良いのですが。それと、売却の仲介業者さんから、デベロッパーの担当者を探してほしいという依頼がありましたので、そちらも並行して動いておりました。デベロッパーの担当者が必要なのかという話ですが・・・この物件、デベロッパーさんのインハウスローンで融資を引っ張っております。この状態だと、物件価格の全額はまだ払っていないという扱いになり、登記上の名前がデベロッパーさんのままになっているのだそうです。売却をするにしてもデベロッパーさんに何かと許可を取らなくてはならない、とのこと。こちらは購入の時にデベロッパーさん側の窓口となった方や、送金に関してのやりとりをしているデベロッパーさんのフィリピン人の担当の方などに連絡をして登記変更などの担当は誰なのかを確認して貰っておりました。ここがまたフィリピンクオリティなので、話がちっとも進みません。結局、売却を担当する仲介業者さんでも、直接デベロッパーさんにあたって貰い担当者さんを探して貰うことになりました。最終的に何とか担当の人を探すことができたのですが、この担当の方にメールをしてもこれまた音沙汰がないんです。ほんと、フィリピンの人にメールしても、3回くらい督促しないと返事がきません。さんが業を煮やして直接デベロッパーさんに乗り込んで担当の方と会いいろいろ話をして手続き全般について確認してくださいました。フィリピンの物件を売却するにあたり、仲介手数料やVAT(税金)などが20%以上かかるのは理解していました。仲介業者さんがデベロッパーさんに聞き出したところ、それ以外にも事務手数料的なものが10万円前後かかることがわかりました。他のデベロッパーではこんな手数料聞いたことない、と仲介業者さんもびっくりしていました。仲介業者さんから「デベロッパーに電気代と水道代が払われていないと言われた」と指摘がありました。管理会社さんに確認したところ、水道代は確かに払われていなかったので、まだ精算が終わっていない敷金から相殺する形で支払っていただきました。電気代はまだ請求が来ていないということでしたので、ここは仲介業者さん経由で再度デベロッパーさんに確認していただくことにしました。あと、インターネット利用料金も払われておらず、これも敷金から相殺する形で管理会社さんが代理で支払ってくれました。ありますが、まあフィリピンなので仕方ありません(悟りの境地)フィリピンですから、メールが来ないとか請求が変とか、何があってもカリカリしてはいけないのです。これを経験したことで、日本で多少管理会社さんの動きが微妙でも全然気にならなくなりました。心が広くなりましたよ(笑)さて、あとは内見が無事うまくいくことに期待したいと思います。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。【海外不動産の最新記事】フィリピンのコンドミニアム、内装完了。コンドミニアムの内装工事のための送金でバ..フィリピンのコンドミニアムの管理会社さん..コンドミニアムの管理会社さんを選定中。引き渡されたコンドミニアムをどうしたら良..フィリピンのコンドミニアム、想定外にトラ..フィリピンに行ってきます。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。