優先度が高いことは、何を差し置いても対応するべし。問わず語りサラリーマン大家やってます。激戦区・札幌で6棟62室、東京23区で10棟30室、杜の都仙台で1棟7室、海の幸が美味しい富山で1棟8室、ベッドタウンの千葉県で1棟1室、合計19棟108室を運営する大家として日々頑張っています。賃貸経営も決して楽じゃない!肥大化する借金、拡大する空室率、減少する人口とひたすら戦う「不動産”闘志”家」。そんな大家の日常を赤裸々に綴ります。一言:人生と不動産を謳歌しています。So-netブログから移転しました。旧ブログはこちらです。あとは食べ歩きブログもやってます。健美家さんの「大家列伝」に私のインタビュー記事が掲載されました。よろしければご覧くださいませ。「不動産投資の学校」出身の方と話していると、こちらの講座の良さがよく理解できます。無料の体験学習会には私も参加しました。問わず語り限定特典つき)↑イチオシ中の不動産教材ご紹介記事はこちらこちらでも多少触れてます。初心者で投資スタンスが決まっていない人は是非見てみてください。31最近の記事(01/27)DX@母ちゃんの作る物件の色遣いに驚愕。(01/26)DX大家の会主催、佐藤元春さんセミナー&座談会に参加。(01/25)宿泊施設にするためにやるべきことを把握。(01/24)プロのカメラマンに撮影して貰う。(01/23)源泉所得税をクレジットカードで支払えるか!?最近のコメントキャッシュフローや返済比率の計算に着手するも、道半ば。(01/15)この騒音問題、ちょっとやばいやつかも・・・。(01/10)サラリーマンを辞めるために必要な条件を考える。(01/06)フィリピンのコンドミニアム、内装完了。(12/23)いきなり!滞納・・・そして積み重なった工事費もばかにならず。短期貸し玉砕につき、いよいよ真剣に空室対策を。本格的に工事がスタートしました。優先度が高いことは、何を差し置いても対応するべし。人気ブログランキング参加中です。高めて対応すると決めたら無理やりにでも動きます。最近はいろいろなことを考えていることと、一番手間がかかる札幌3棟目が落ち着いていることから、不動産賃貸業に関しての優先度が少し低めになってしまっておりました。私のビジネスの骨子は今のところ間違いなく不動産賃貸業のウェイトが大きく足元のここがきちんとしていない限り、その安定は望めないと考えます。他のことも多々あれど、空室を埋めることにも注力しなくてはなりません。ここまでは「サラリーマンの仕事も忙しいし」「他にもやることいっぱいだし」と言い訳をして、タスクに取り組めておりませんでした。そこで優先度を改めるためにサラリーマンがどれだけ忙しくてもこの仕事だけは何よりも優先して取り組もう、というものを洗い出しました。その中で、不動産賃貸業の既存の物件に関することはこの2つを定義しました。札幌4棟目は新築で建築していただいた業者さんにそのまま管理も客付も任せています。築古で購入した札幌1棟目〜3棟目とはやり方が違っており、あまり私自身が関与する場面はありませんでした。それでもしっかり埋まっていたし、管理会社さんも精力的に動いてくださっていたので、特に困るシーンはありませんでした。空いているのが1階という不利な条件なども重なり、引き合いが鈍くなってきています。家賃を下げればすぐ埋まるだろうとたかはくくっておりますが、簡単にそれを行って後で「あの時もうちょっと頑張ってればよかった」とか考えるのも悔しいです。ある程度頑張って、それでダメなら諦める。その頑張りに相当することをちゃんとやる。それが札幌4棟目に対しての取り組みで必要だと考えました。仲間の大家さんで「管理会社さんとオーナーが一緒に仲介店舗を回ったら、けっこう好印象に捉えられてよかった」ということを言っていた人がいます。同じ札幌で不動産賃貸業を営む仲間ですので、その発言には信憑性があるものと考えられます。そこで、管理会社さんに早速打診して、来週営業につきあってくれないかとお願いをしてみました。管理担当の方は快諾してくださいましたので、来週は一緒にリーシングをしてくることに。やってちゃんと動かずに終わりにしたら後悔します。東京2棟目は、リフォームすべき場所については相互認識が取れたので、安心してお任せをしていました。その後「アクセントクロスの柄はどれにしますか」といった確認が来ていたので、それに回答しておりました。私の回答が遅かったのは正直なところ否めませんでした。昨日、またやり取りをしていたのですが、「他の項目は完了後に確認するということで良いでしょうか」「ダイノックシートは先日ご提案した○○でよろしいでしょうか」という確認が。あれ、ダイノックについてはその柄じゃなくて別のものでお願いしますと以前伝えていたような・・・。そこからやり取りしていると、こちらで依頼してた内容に対して、いくつか懸念事項を抱えていたようなのです。いかん、またまたコミュニケーション不足になっている。真面目に対応してくださっているのは間違いないので、私の要求の出し方があまりよろしくないのだろうと推察します。管理会社さんがやりやすいように、こちらもしっかり動かないといけません。こちらから滞留している質問に全て回答した上で、「ここまでに仕上げてここから貸せるようにする」という目標を改めて共有するように動きました。その目標に間に合うよう、懸念点は抱えずに早々に伝えてもらいたいことなどもあわせて連絡をしてみた次第です。前倒しで部屋を貸せる状態にしたい。近々、別のお客様からの内見も入るということです。仕上がった状態にして話が良い方向に転がっていけばいいなあと思います。自分自身の怠け心に喝を入れて、事業が停滞しないように頑張っていこうと思います。完全満室まであと2部屋。達成するぞ!最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。効果を改めて体感し、感謝の気持..実家で墓の話を聞きながら、不測の事態の時..サラリーマンを辞めるために必要な条件を考..お歳暮のススメ。社会保険に関する問い合わせが届きました。..旅館業法に則った宿泊施設を狙った物件購入..事業で扱うお金が大きくなっても、自分の懐..財務指標としてBSをどう意識すればいいの..飲みニケーションのススメ。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。