不良物件を利回り25%の物件へ「あんな物件はリスクが高くてとても買えたものじゃない」とある不動産投資を行うサラリーマン大家の情報交換会で、こんな話が盛り上がったといいます。これは、この情報交換会に参加しているAさんが購入した関東エリアの繁華街にある商業テナントビルです。このビルは過去6年間2フロア12室はほぼ空室状態。売り出しから3か月間買い手がつかず、放置されていたとのことです。Aさんはこのビルを800万で購入。毎月60万の家賃収入が入る優良物件に変えたといいます。その施策は1フロア6室(各4坪)あった間取りをリフォームし、1フロア1室、ビル全体では2室の間取りに変えたとのこと。リフォーム費用は2000万以上となりましたが、大胆な改造は功を奏し、わずか3日で満室状態に、リフォーム費用を加味した利回りは25%にもなったというのです。このAさんは2008年より不動産投資を始めた会社員。現在は都内に9つの物件を保有し、賃貸中の物件の家賃収入は、年2300万円。借入が5000万に対し、借入金返済後のキャッシュフローは1700万と好成績です。このAさんの良いところは、競売などで安く仕入れた物件に対し、シェアハウス化や独特のリフォームなど、アイデアをしっかり盛り込んだ改造を行ったとのこと。市場で勝つためには、皆と同じことしていてはダメだといいうことで、いろいろと情報を仕入れ、多角的に挑戦方法を考えるのだというのです。業者が進める物件の隣にあるわけだから、エリアとしてのニースはあるはず。この物件の問題点は『運営方法の悪さ』だと予測し、大胆なリフォームに踏み切ったといいます。業者も進めない不良物件であったとしても、隠れたニーズを見出し、アイデアで、金の卵を産む物件に変えることができるというものです。これこそ、まさに自身の工夫で利回りをあげられる投資手法といえます。編集部では、定期的に資産運用関連情報を更新中。実際の投資経験から得た、生きた情報をわかりやすくお届けするよう心がけています。金融の正しい知識を身につければつけるほど、個人の資産管理のレベルは上がります。現状、日本には金融の情報サイトが極端に少ないと思います。皆様の資産管理の少しでもお役に立てれば嬉しいです。:ヘッジファンドに任せてみる1,000万円が2年半で1,899万円まで増えたことに味を占め、国内・海外ヘッジファンドの情報をまとめはじめる。現在資産は運用5年目にして2,500万円(更新中!)を突破。株式投資2019.11.15株式投資で青色申告する場合の条件とは?株式投資2019.11.14株式投資のアノマリー。よる国内ヘッジファンド。オックスフォード大学卒!世界で経験を積んだ金融の専門家に運用委託できる国内ファンド。テレビ出演経験ありの有名ファンドマネージャーに資産運用して貰える、国内直販ファンド。資産運用に役立つ外部サイト・金融庁(外部リンク)マネーブリッジ(MoneyBridge)とは?マネーブリッジ(MoneyBridge)は金融期間での勤務経験のあるお金の専門家が、まとまったお金の資産運用に役立つ情報を運用金額や取れるリスク度合いに合わせて紹介しています。よる国内ヘッジファンド。オックスフォード大学卒!世界で経験を積んだ金融の専門家に運用委託できる国内ファンド。テレビ出演経験ありの有名ファンドマネージャーに資産運用して貰える、国内直販ファンド。Money_Bridge_読みたい記事を探す。