2018年12月19日)おはようございます。医師のキャリアと将来を考えるジーネット株式会社の小野勝広です。タワーマンションバブルも一段落を見せマンションの売れ残りも目立ち始めているようです。儲かるマンション投資」としました。教えて下さいマンション投資の儲かる仕組み!?マンション投資には確かに儲かる仕組みが存在します。その仕組みとは唯一、自己資金で不動産を買うこと。私にもマンション投資に興味があった時期があります。そのことに気付いてからいつかは自己資金100%で不動産を買いたいとは思いつつも未だにかなわぬ夢です。自己資金でないと儲からないのでしょう?物件情報なんかを見ると表面利回りと実質利回りが表示されています。表面利回りは単純に年間の家賃収入を物件価格で割り戻した数字ですね。何のリスクも考慮されていない単純な数字です。実質利回りは物件購入に諸経費、管理費や固定資産税も加えています。具体的な数字と勘違いしてしまいそうな「実質」という文言。何のリスクも考慮されていないのは表面利回りと一緒です。年間3%の収益が見込めます。ローンが終わって売却すれば売却益も得ることができます。マンション投資ってオトクですね。マンション投資のリスクとは世の中そんなに甘くはありません。ここまでのお話にはリスクが一切考慮されていません。入居者が退去した際のリフォーム代などでしょうか。入居希望者を募集するにも費用は掛かります。何よりローンが一番のリスクといえるでしょう。入居者募集で費用を持ち出し、さらに数カ月家賃収入ゼロ。そこに毎月のローンを支払わなければなりません。毎月持ち出している方もいます。節税対策になる?売却時に回収できる?確かに赤字であってもその分節税できるかもしれません。経費が掛かってもその分控除されるかもしれません。住民税としてまるまる跳ね返ってきます。購入時より物件価格が上がっていればいいですが、20年30年のローンが終わってから売却しても二束三文でしょう。購入した人が得するのか損するのかには興味がありません。儲かる前提で話を進めなければ売れるものも売れません。結局のところマンション投資で儲かるのは、マンションからの収益にあまり興味のない超富裕層の人たちだけでしょう。自分の稼いだ給料を不動産業者と金融業者にせっせと運ぶだけの良いお客さんというところでしょうか。教えて下さい特に医師の方々は一般的な給与水準より高いので、そういった業者に狙われやすいのは仕方のないことでしょう。私の知らない儲かる方法はあるかもしれません。自分の身は自分で守らないと業者の肥やしになってしまうことは明白です。公式facebookページアカウントいいね!と思って下さったら下記もポチ!同ジャンル・関連ページ年収を上げる事によるプラス面、マイナス面を想定した医師の将来設計!オファーされた条件がちょっと良くない気がする医師...。質」と年収の相関関係!?自分に適切な年収っていくらだろう?という医師の悩み...。交渉上手なエージェントはこう選べ!苦労なき年収アップはあり得るのか?あなたもこの病院に来るのは初めてなんですね?という医師の転職支援...。2020年1月1日2019年12月31日...。持ち上げられて、つい信じてしまったばかりに...。定額働かせ放題を拒否したら...。