問わず語りサラリーマン大家やってます。激戦区・札幌で6棟62室、東京23区で10棟30室、杜の都仙台で1棟7室、海の幸が美味しい富山で1棟8室、ベッドタウンの千葉県で1棟1室、合計19棟108室を運営する大家として日々頑張っています。賃貸経営も決して楽じゃない!肥大化する借金、拡大する空室率、減少する人口とひたすら戦う「不動産”闘志”家」。そんな大家の日常を赤裸々に綴ります。一言:人生と不動産を謳歌しています。So-netブログから移転しました。旧ブログはこちらです。あとは食べ歩きブログもやってます。健美家さんの「大家列伝」に私のインタビュー記事が掲載されました。よろしければご覧くださいませ。「不動産投資の学校」出身の方と話していると、こちらの講座の良さがよく理解できます。無料の体験学習会には私も参加しました。問わず語り限定特典つき)↑イチオシ中の不動産教材ご紹介記事はこちらこちらでも多少触れてます。初心者で投資スタンスが決まっていない人は是非見てみてください。31最近の記事(01/27)DX@母ちゃんの作る物件の色遣いに驚愕。(01/26)DX大家の会主催、佐藤元春さんセミナー&座談会に参加。(01/25)宿泊施設にするためにやるべきことを把握。(01/24)プロのカメラマンに撮影して貰う。(01/23)源泉所得税をクレジットカードで支払えるか!?最近のコメントキャッシュフローや返済比率の計算に着手するも、道半ば。(01/15)この騒音問題、ちょっとやばいやつかも・・・。(01/10)サラリーマンを辞めるために必要な条件を考える。(01/06)フィリピンのコンドミニアム、内装完了。(12/23)いきなり!滞納・・・そして積み重なった工事費もばかにならず。太陽光発電の契約時期が見えてきました。社長!その間取りで本当にいいんですか!?人気ブログランキング参加中です。仙台法人の社長である義母が「持っている土地にアパートを建てる!」と言いだしてからだいぶ時間が経過しました。「そもそも業者さんに提示されたこの間取りでいいものなの?」という点についてきちんと裏取りをする必要があるのではないかと考えております。そこで,週末仙台に戻ったので、仲介業者さんに聞き込み調査をすることにしました。人気のある間取りは何か、競合物件は何か、該当箇所の需給バランスはどうなのか、などなど、現場の声を聞くことで見えてくるものがあるはずです。いえ、私は仙台大家の会のセミナーに出るので、そこまでの時間は確保できません。この調査は代打を立てることにしました。担当するのは嫁ちゃんです。1年くらい前の話ですが、うちの嫁ちゃんは不動産の会社でリーシングやヒアリングを担当していたことがあり、この手の仕事は得意なのです。帰りの新幹線で結果を確認したところ、有益な情報をゲットして帰ってきていました。やり手の嫁ちゃんを持って幸せな私です。建てようとしている地域には地主さんが建てた1LDKがけっこうあるので単身間取りにすると競争に巻き込まれるであろう、ということはわかりました。私は直感的にファミリー間取りがいいのではないかと考えておりましたが、その予想は当たっていたようです。2LDKであれば希少性が保てるような印象を受けました。間取りと言えば、1LDKでもメゾネット形式であれば同じく希少性が保てるかも、という意見もあるようです。ここについては義母から建設業者さんに口頭で確認して貰いましたが、メゾネットにすると部屋数が減ってしまうということだったので採算の面から検討対象外としました。エリア的に、駐車場は1部屋に1台あった方が断然客付けはしやすいということです。仙台は比較的原付を使っている若者が多い地域だと思いますが、該当の場所に関してはあまり学生需要は見込めないだろうということでしたので、やはり駐車場が必要です。なると、全部屋2LDKにするのは難しそうです。1LDKの家賃については、だいたいこちらで想定している通りの内容でした。ライバルが多いところに、似たような間取りを作っても仕方が無いので、何かしらの差別化要因を間取りに設けなくてはならないと考えます。結局、時間や体調の都合で、仲介業者さんを1件しか回れなかったということなのでもう何件か回ってみて、意見を集約していく作業が必要と感じました。その上で、差別化できる1LDKの間取りをしっかりと考えなくてはなりません。(建てずに土地で売ればいいんだけど、義母はもう建てないと気が済まないようですし)そんなことを考えていたら、義母からメッセージが届きました。「結局、今の間取りでいくということでいいんですね?」いや、ダメでしょ!なーにを言ってるんですか。1LDKは競合が多いって話を聞いてなかったんかい、と。義母的には、費用はこれ以上かけられないし、メゾネットは厳しいということであれば今の提案にある2LDKと1LDKの混在間取りにするしかないじゃないの、という気持ちでいたため、上記のような発言となったようです。これに対しては、まだ近隣調査が不十分であること、お金をかけなくても間取りは差別化できることなどを説明して、もう少し調査をした上で1LDKの間取りをどのようにするか、検討をしなくてはならないということは伝えました。今に始まったことではありませんが。続く、義母の新築計画。この先どうなることやら。損をしなくて済むよう、しっかりフォローしていこうと思います。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。義母の新築計画は諸事情により白紙に戻りま..根回しをなぜかしようとしない社長様。進んだり戻ったりを繰り返す義母の新築計画..社長は「すぐやる課」所属ですか!?見積が出てきたので収支分析してみた。社長!その利回りだともう少しコストダウン..ハウスメーカーさんとの仁義なき戦い。義母の新築計画in仙台。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。