賃貸経営こんにちは、管理部メンテナンスチームです。管理会社にいると住まいに関する様々な対応を行いますが、結構ゴミの問題に悩まされます。ゴミの問題といってもさまざまで、分別の問題や、カラスや猫の問題などもありますが、中でも行政が回収してくれない大型ゴミの「不法投棄」はほんとに困ります。処分するにも費用がかかりますし、撤去しても繰り返し捨てられるという事もよくあります。土地・建物のオーナーの方や管理会社の方は、一度はお困りの経験があるではないでしょうか?このような「不法投棄」はどのように対策すべきなのでしょうか?管理会社のノウハウを少しご紹介させていただきます。所有している土地に不法投棄をされてしまうと、警察や行政に言っても撤去してくれる訳ではありません。現実問題として犯人を特定することはかなり難しいので、結局のところ自費で撤去する事がほとんどです。不法投棄をされてからでは遅いので、結局は未然に防ぐことが重要となります。実際に未然に不法投棄を防ぐ対策としてはどのようなものがあるのでしょう。投棄される場所が映るように防犯カメラを設置しましょう!合わせて付近に「防犯カメラ作動中」の掲示をすることで周辺へカメラをアピールできます。通報、罰金」などのワードを使用して目立つように注意看板を設置しましょう。看板を設置することで警戒中であることをアピールしましょう。3スペースをなくすゴミを捨てやすい場所があると、目をつけられて容易に捨てられてしまいます。スペース自体をネットやロープなどで区切り、物理的に捨てにくくすることで抑止できます。2と合わせて実施することでさらに抑止効果が期待できます。4建物や敷地についてキレイな状態を維持する。「汚い」と思われると、目がつけられやすくなりますので、普段からキレイな状態を維持することが大事です。上記の4点が主な対策となります。不法投棄の犯人の心理としては、「これぐらいバレないだろう」「少しぐらいいいだろう」考えて実行している人が多いと思います。1の防犯カメラでは実際に映像が残るので抑止効果としては大きいと考えます。1がお勧めですが、設置には費用がかかりますので、すぐに対策できるものとしては23が実施しやすいと思います。23のように対策している事をアピールして、捨てにくい状況を作る事でも抑止効果が期待できます。マンションSの場合ゴミ置場内に頻繁に外部から不法投棄をされていたが、ゴミ置場に防犯カメラを設置したことで投棄ゴミに悩まされることはなくなった。●管理マンションYの場合ゴミ置場裏に死角となるスぺースがあり、頻繁に不法投棄をされていたが、スペースの出入り口に侵入防止用のネットを設置することで不法投棄がなくなった。侵入防止用ネットの設置状況それでも不法投棄をされたら不法投棄対策をしても100%防げるという保証はありません!対策をしてもそれでも不法投棄をされたときはどのように処置すべきでしょうか?一旦不法投棄されると、できることは限られますが、放置するとさらに投棄ゴミを誘引しますので早めの対応が必要です。1防犯カメラがあれば映像を確認する。外部からか、入居者なのか映像に映っていればある程度特定可能です。映像の写真付きの掲示を行う事で引き取りに来たケースもありました。2退去者の引っ越しゴミではないか確認する。タイミングよく退去する部屋があった場合、引っ越しゴミで捨てた可能性もあります。該当しそうな退去者がいれば連絡し確認しましょう。3現物へ警告、および入居者へ向け情報提供の呼びかけを行う。12でも手掛かりがない場合、現物へ警告文を掲示。入居者へ向けて心当たりや目撃情報がないか、情報提供の呼びかけの書面を掲示・投函する。上記の対応でも進展がない場合は、速やかに撤去処分を行う。不法投棄した場合、「5年以下の懲役、または1000万円以下の罰金」という立派な罰則規定があります。許される事ではない犯罪ですので、毅然と対応しましょう!まとめいかがでしたでしょうか?対応としては結構当たり前の事と思った方もいらっしゃるとは思いますが、意外とこの「あたり前」の対策をどれだけきっちりとできるかが重要なのです。要は「ここのマンションは管理者がきちんとしてそうだ」と思わせる事が大切です。対策をおさらいしますと1防犯カメラを設置する2注意掲示を行う3スペースをなくす4建物や敷地についてキレイな状態を維持するまずは手のつけやすい対策からでも実施してみてはいかがでしょうか?。ご不明な点がございましたらお気軽にユニヴ・ライフ(株)までお問い合わせください。管理会社が教える「無断駐車対策」とはこんにちは、メンテナンスチームの徳岡です。今回は、マンションのオーナー様や土地の所有者様なら経験したことがあるのではないかという「無断駐車」について書きたいと...管理会社が教える「マンション管理者の災害時の備え」とは~台風災害対策編~こんにちは管理部メンテナンスチームです。かけて71の河川の氾濫をもたらし、8万棟余りの住宅が...シマンチュ課長が教える、台風の怖さウガミンショーラン。クガツヤテーフーヌキティ、ナンギダッタヤ。【受付時間】午前9時30分~午後5時30分(平日のみ)[FAX]06-6310-3000◎各種お問合わせ先一覧です。FAX:06-6310-3000。