睡眠不足は仕事の大敵。札幌にて、管理の担当さんと状況の打ち合わせをしてきました。担当の方の退職に伴い、状況の整理をしなくてはなりませんでした。状況の確認と打ち合わせをすることができました。札幌1棟目の防犯カメラです。ここは、打ち合わせに前後して設置を担当してくれる一人親方(札幌1棟目の外壁塗装も担当してもらいました)と現地で落ち合い、どこに設置するといいかを打ち合わせておりました。大体この辺だねというところを決めて管理担当さんと共有。その位置なら問題ないでしょうということになりました。ハードディスク等をどこに配置するか?という点は少し考慮が必要と思います。ピロティ部分の屋根裏に配置する場合は、排水管とかが近くにない場所を選ばないとだし屋根裏だと温度が高くなりすぎて機器の劣化が激しそうだし。できれば壁のどこかにボックスをつけて配置するのがいいんじゃないか?という会話はしました。電源の配置も影響してくるので、最終的には現場で職人さんに任せる方向になると思いますが。ここの職人さんも、安くていい仕事はするけど、とにかく遅いからなあ・・・。札幌4棟目の防犯カメラも未だついていないし。ま、値段を抑えるためには仕方ない。それからゴミステーションの件。管理会社の担当さんにお願いして、札幌市の立会いを済ませてもらいました。道路に近い方だと駐車場や雪捨て場などを配置しなくてはならないので、設置することができないはずです。どこに設置すべきか?これに対する札幌市の回答は「どこでも良い」でした。物件の敷地の奥の方でも取りに行くので構いません、と。ピロティの奥の方でも大丈夫だそうです。清掃局もそんなところに取りに行くの大変だろうと思うんだけどねー。このタイミングで共同のゴミステーションを廃止し、アパートにオーナー負担でゴミステーションを設置しなくてはならないのか。なんとなく釈然とはしないのですがゴミを収集いただけないのも困るので、設置するということで動き始めます。ピロティの中の一角に場所を決め、大きさも決定。札幌市から補助金が出るので、その申請も管理会社さんに任せることにしました。追って見積をいただけるということでしたが、おそらく設置込で(補助金を含め)5万くらいではないかとのこと。札幌1棟目の1部屋の家賃1ヶ月分くらいの価格です。うーん、まあ仕方ないか。カラスは注意済み、網戸は交換済み、漏水対応も完了で保険対象の箇所はなし、でした。これで一通り綺麗に引き継ぎはできたと思います。今後の管理会社さんの体制ですが、物件担当という概念はなくしていくということです。管理戸数に対して人がちょっと多かったということもあり、補充をせずクラウドなどを有効活用して、全員がすぐに状況を把握できるようにしていくのだとか。クラウドは確かに便利なので、活用するに越したことはありません。私もけっこう使っています。体制の変化に伴い、果たして何が起こるのか。うまくいくならそれに越したことはないしうまくいかないならいかないなりにオーナーとしてうまくいっていないことを指摘して改善を求めなければならないし。様子を見ていこうと思います。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。業者さんもお招きして大家の会の懇親会を開催。人気ブログランキング参加中です。