事務作業やらないとなー・・・やれてないなー・・・。消費税の件で札幌7棟目の管理会社さんと話をしましたが、その中でエレベーターの保守業者さんの切り替えも順調に進んでいるという報告がありました。札幌7棟目は私としては結構大きめの物件で、エレベーターがついております。それゆえに、資産価値を毀損しないよう、手をかけているつもりです。利回りがあまり高くないので、当面は売らずに保有となります。売る時に瑕疵があると高く売れませんので、ちゃんとメンテナンスしようと言う腹積もりです。こちらの物件、入れ替わりも比較的少なく、属性も悪くないので、保有している側としては楽チンです。管理会社さんが些細な問題はうまく片付けてくださっている、という事実もあるのだろうとは思いますが、おかげさまで非常に順調です。そんな札幌7棟目ですが、以前管理会社さんからエレベーターのメンテナンス業者さんを変更してはどうかというご提案をいただいておりました。管理会社さんがそれだったらと当たってくださり、防犯カメラを設置してくださるエレベーターのメンテナンス業者さんを見付けてきてくださいました。メーカー系ではない独立系の会社さんですが、フルメンで契約できるとのことです。切り替えることの不安として・今のメンテナンス業者さんに対して義理を欠くことにならないか?・エレベーター交換などの時に不利益にならないか?という2点を気にしておりました。前者に関しては、業界の常識と比較してズレたことをしてしまっていないかという点が気になっていました。些細なことでも「あの物件のオーナーはああいう非常識な対応をした」という話は、どこから話が拡散するかわかりません。自身にたいした能力がない私にとっては、信頼こそが財産。関係各位に助けて貰いながら、何とかここまで生きながらえております。その根底にあるのは信頼であり、三方よしの関係を築こうと意識していることでそれが成立すると考えています。今回の切り替えが、私だけが良しという関係になっていないか?それを心配してました。管理会社さんにその点相談しましたが、私のところに来る前に今の業者さんに対してできる交渉は全て行っている、その上での提案なので不義理になることはない、というお話でした。この管理会社さんはきちんとした仕事をしてくれて安心できる会社さんという認識なので、そこがそうおっしゃるならということで今回は切り替えの方向で話を進めることにしました。リニューアル時に不利にならないかと言うことについては、そもそもその時期まで物件持ちますか?というところを考えると、別にいいのかなという気がしてきました。エレベーターのリニューアルは築30年とかでしょうから、そこまでこの物件を保有し続ける想定はありません。考えれば、この点はそこまでこだわらなくても大丈夫だろうと思いました。FB友達も総じて大きな不利益はないだろうというトーンのコメントが多かったのでそれであれば切り替えてしまおうという方向にしました。切り替えについて進捗状況を聞きましたが、3ヶ月前予告なのでもう1〜2ヶ月経って切り替えになるということでした。防犯カメラを設置していただくことに加え、管理会社さんがさらっと交渉してくださり床のマットも交換し、床材の張り替えまでしてくださることになったそうです。交換用のマットがちょうど切れてしまい、1枚頼むと数万かかるということもあってついでに頼んでみたらOKしてくれたということです。私が何も言わなくても、こうやって気を利かせて先回りの動きを取ってくださり、それをことさらひけらかすでもない。ありがたすぎて、私には勿体ないくらいの頼りになる管理会社さんです。今後ともよろしくお願い致します。エレベーターの件も順調に推移しており、良かったです。これで更に物件の運営が安定し、収益も安定して得られることに期待したいと思います。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。エレベーター保守業者さんの切り替えと防犯..札幌7棟目の大規模修繕をしてみての業者さ..消費税増税の準備をそろそろはじめないと。..友人の情報から、携帯のアンテナを誘致でき..札幌7棟目の工事も着々と進んでいる模様。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。