日曜に現地調査に行った物件、30件以上買付が入ったそうです。仙台2棟目候補について、5つの銀行さんに審査を依頼している状況でしたが、こちらについて回答がぼちぼちと返ってきております。今のところ、5行中3行が難しいと言う回答になってしまっております。現在の仙台1棟目が赤字で回っていないとする金融機関さんが1行、私が個人で保有している物件も含めたトータルで見ると、回っていないように見えると言っている金融機関さんが1行。そもそもからして融資期間を耐用年数ではなく30年でしか見られないので難しいという金融機関さんが1行。各行とも審査の基準が違うのがよくわかります。残り2行ですが、条件面での交渉をしているところです。自己資金を入れられないか、もう少し年数で妥協してくれないか、何か共同担保はないか・・・など。応じてくださったのは、アパートローンなどの定型商品を持っていない地銀さんばかりです。そのせいか、担保評価も借入年数もけっこう渋めな印象です。できれば地場の銀行さんで融資を受けたかったのですが、地場の銀行さんには軒並みお断りをされてしまい、東北が地盤だけど宮城県以外に本店がある銀行さんばかりが残ってしまいました。残念な面はありますが、それでも銀行さんとして融資の検討をしてくださるというだけありがたいお話ではあります。仙台の法人は、口座にろくすっぽお金は入っておりません(苦笑)それでもこうやって検討の対象としてくれる金融機関さんに感謝しなくてはならないです。そんな感じで動いている仙台2棟目候補ですが、この動きに対して現在のメインバンクさんが何か思うところがあったようで、急に動き始めました。義母にお中元を持参してもらったのですがその際にメインバンクさんから物件の紹介があったのです。全力で融資を出せるよう取り組むから、興味があれば言ってほしいと。仙台2棟目候補は元々メインバンクさんが「何としても融資を通す」という意気込みを持っており本店審査部の方とかなりやりあっていたのですが、3ヶ月頑張ったものの結局本店がどうしても首を縦に振らなかった、という経緯があります。引き続き、別の銀行さんで取り組むこと自体は了承いただいたのですが、メインバンクさんがNGと言った物件を購入してしまうと、それはそれで彼らも今後の融資がやりづらくなるのではないかと推測しております。今の物件よりもっと良い物件を持ち込んで、そちらを購入して規模拡大させた方が今後やりやすいと考えたのではないかと思います。言えば、銀行さんも3ヶ月揉んで何とか融資をつけようとした案件がポシャったことにより自分たちの四半期の成績も相当凹んだのではないかと思います。そこを取り返そうとするならばやはり積極的に融資を出さざるを得ないことでしょう。考えると、一連の動きはつじつまがあうなあと感じます。今後とも良好な関係を築き、融資を出しやすくする状態をキープしておきたい。そんな気持ちがあるのかもしれません。仙台で新たな物件を購入することが出来るのか。今後の展開を注視していきたいと思います。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。さんの融資姿勢の雰囲気がわかった..検討していた仙台物件、残念ながら他決して..仙台のサンタメ物件(たぶん損切り?)の検..札幌物件の入札案件に安定のノールック買付..仙台物件を検討したけどパスした話。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。