今週は日曜日の休日出勤が確定しちゃいました。東京1棟目の空室の募集について、条件設定をどうするか検討しました。現状の家賃は新築の時と同じ価格にしてありますが、ネットで検索してみると同様の仕様でもっと安い新築が出回っていることから、相場より少し高い家賃設定になっているのではないかと想像しています。木造の狭小ワンルームで3点ユニットとなると、決して条件は良くありません。一応デザイナーズ物件をうたっており、実際にデザイナーさんが入っているだけのことはあってなかなかオシャレな出来上がりにはなっています。そこを考えれば、少しくらいは強気の家賃で攻めてもいいのかなという気はするのですが・・・。管理会社さんに聞くと、1年前の募集の時は即決まったので今回も大丈夫でしょうとのこと。管理会社さんは地元の気のいい業者さんで、あまり儲け主義ではないのがいいところなのですが客付になるとそののんびりしたところがちょっと微妙かもしれません。そこで、こちらでテコ入れの案を考えることにしました。「礼金半額キャッシュバック」という案がひとつ。同じ発想ですが、初めての一人暮らしだったり遠方から来る人をターゲットにしたアイディアの「家電プレゼント」という案がひとつ。家賃が安い方がいい人の為に「家賃1000円ダウン」という案が一つ。合計3つの案を考えました。検討した結果、PR資料にはこの3つの案から好きなのを選んでいいですよという記載にしました。門戸は広くした方がいいでしょう。間口が広がればそれが一番いいと思いますから。あわせて、広告料もつけることにしました。決めてしまいたいのです。空室であることが大きな機会損失なので、早々に埋めることを優先して考えたいと思っています。ただでさえ東京2棟目の事務所2部屋分という大きなロスを抱えていますので・・・(汗)仲介業者さんは、12月になったら図面を近隣にばらまいてくるという話をしておりました。12月の引っ越しは多少怪しい人が多いと言いますが、この際そんなことは気にしていられません。うまく決まってもらいたいと思うし、自分でもそのための努力をしなくてはならないと思います。図面を作るところからはじめなくては。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。人気ブログランキング参加中です。