※サイト内の検索Q&Aについてコーラルのホームページ(HP)をご利用いただきまして誠にありがとうございます。HPではなるべく簡単な説明を心がけておりますが、しかし、不動産用語や売買プランはなかなか理解できないこともあります。ここでは、過去ご利用いただいたお客様からのご質問についてのお答えをまとめました。分からないこと等あられましたらご参考にしていただければと存じます。下記事項にない場合でも、また解決しない場合でも、お気軽に弊社コーラルまでお問い合わせいただけますようお願いいたします。お問い合わせはフリーダイヤルをご利用ください。はい、売るかどうか決めていない場合でも完全無料で査定いたします。お気軽に査定をお申し込みください。査定しても売却する必要は一切ありませんのでご安心ください。査定後にこちらからしつこく営業することはございません。不動産売却はとても慎重に進めることが必要ですので、ぜひ複数の不動産会社で査定をして信頼できる不動産会社を見つけ、納得の行く売却をお勧めいたします。基本的には売主様のご希望の価格で売り出しできます。市場価格より高い値段で売れる場合もあるため、必ずしも査定価格で売り出す必要はありません。あまりにも高い値段で売り出したために、売却のタイミングを逃したり、売れないために逆に大きく価値を下げてしまうこともあります。査定価格とご希望の価格に差がある場合は、しっかりと相談し、納得した上で売り出す価格を決めてください。あまりに弊社査定額とかい離がある場合(あまりに高い場合)の売出価格の場合、売却活動をお受けできないこともありますのでご了承頂ければと存じます。査定価格と販売価格及び買取価格の違いを教えてください。査定価格は、仲介による販売で3カ月以内に売れることを目的とした成約予想価格で、売出しする場合にコーラルが販売価格として売主様にお勧めする価格です。販売価格の最終決定は売主様にしていただいております。コーラルはその時の不動産市況を見据え売主様にコンサルしながら販売価格のご提案をしています。これに対して、買取価格はコーラルが直接買取りさせていただく価格です。広告費用を負担する必要はありません。ご要望により特別な広告や販売活動を行う場合には実費をご負担いただくことがあります。このような場合は、あらかじめ十分にご説明させていただきますので、ご安心ください。下記の場合に限ります。買取その他の変更はできません。売買契約時と物件引き渡し時の2回に分けてお支払いいただきます。媒介契約時にはお支払いいただくことはありません。仮に売買契約後ご買主様の銀行住宅ローンが否決された場合(住宅ローン事前審査を通過した人のみ売買契約を締結しますのでこの様なことはまずないのです)、売買契約は白紙解除となりますのでこの場合も、売買契約時頂きました仲介手数料はお返しいたします。特別な理由がある場合は、物件引渡時に一括で頂戴することも可能です。お気軽にご相談ください。媒介契約期間終了までに売れなかった場合に、仲介手数料やその他の手数料がかかることは一切ありません。売主様のご要望により実施した費用(例えばハウスクリーニング代など)の掛かることの場合、その係った費用(実費)を頂戴することになります。その他関係証明書、マンション管理に関する調査報告書等を取得しなければなりません。所有者ご本人様がご用意して頂ければ大変助かりますが、聞きなれない書面の為多くはコーラルへ委任取得依頼される方がほとんどです。この場合(実費)を頂戴する場合がございます。その目安としてはおおよそ合計額として2万円以内の場合がほとんどです。所有権移転の為に銀行から借りておられる住宅ローンの抹消(抵当権抹消登記)を司法書士に依頼されることになる場合、この費用も別途ご用意いただくことになります。目安として住宅ローン1件抹消ごとに約15,000円から20,000円掛かります。買い替え(住み替え)だけど、タイミングを合わせられますか?。はい、お任せください。買い替え先との時間的な調整や、お住まい(ご自宅)を売却して購入先との売買代金授受などいろいろな調整、また引越しのタイミングなど何をどのように進めればいいのかも分からないことばかりでしょう。ベテランスタッフがお客様のご要望をお聞きして的確にご案内、調整させていただきます。なんなりと、お客様がお考えの買い替え(住み替え)プランを、お知らせくださいませ。Q住宅ローンが残ってるけど大丈夫ですか?Aご安心ください。多くの方が心配することですが、一般に住宅ローンの残金(残債)は、売却代金で返済しますので、特別に他から資金を用意する必要はありません。借入先金融機関(銀行や信用金庫など)に対しての手続きや日程調整も、コーラルスタッフが行いますますので、ご安心ください。住宅ローンの残金(残債)よりも成約できる金額が低い場合、売るかどうかを判断いただくかは売主様の自由です。住宅ローンの残金(残債)よりも成約できる金額が低い場合で、しかもどうしても売却しなければならない事情のある売却を任意売却(ニンバイ)と言いますが、この場合でもコーラルにはニンバイの専門家(ニンバイ成功数1000件以上)が在籍しておりますので安心してお任せください。一般媒介契約の場合で売主様がレインズ登録をしたくないと言われた場合以外は必ずレインズ登録します。レインズ登録については下記をご参照ください。いいえ、ご自身で探されてもかまいませんが、お気軽にご希望をお伝えください。コーラルで精いっぱい探させていただきます。不動産はインターネットには出ていない物件などが多くございます。不動産業者間の情報としてしか出回っていない情報もあります。そんな情報もお客様にかわって探し出し、ご希望に合った物件をご提案いたします。コーラルが扱っていない物件種別は新築マンションのみです。中古戸建も新築戸建も中古マンションも土地、収益物件もすべて取り扱っています。はい、いつでもお申し付けください。物件ご案内は不動産会社の大切な仕事です。スタッフは必ずご一緒します。コーラルの物件案内にはとても力を入れておりテレビにも取材されております。案内時は物件や周辺環境の良し悪しをじっくりしっかりとご説明させていただきます。はい、心配ございません。ご購入されるお客様のほとんどの方が住宅ローン初めての方です。住宅ローンを申し込むお客様にとって、どこで申し込んでいいか、またどんな住宅ローンがご自身にもっとも有利かわからないことばかりでしょう。コーラルでは、住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナーが在籍していますので、専門的領域からお客様にとって一番有利な住宅ローンの借り方から利用の仕方などご相談可能です。事前審査も審査申し込みの仕方を間違えてしまったばかりに審査に落ちるケースがありますので、事前審査はご自身でなさらず私どもコーラルのプロスタッフに任せてください。購入時価格交渉や諸条件交渉はしてくれるの?Aはい、お任せください。購入時価格交渉など各種交渉はとても期待されています。この点についてコーラルは自信をもって対応させていただいております。ベテランスタッフが購入者の代弁者として真摯に交渉します。交渉はとてもシビアな場面です。売主は高く売りたいと真剣ですから買主様も真剣に買う気持ちをお伝えすることが必要です。コーラルでは、購入希望者様から購入希望申込書(買付証明書)を頂いたうえで、売主に提示し諸条件(価格交渉など)をしますのでご了承ください。いいえ、基本的に一切かかりませんのでご安心ください。最近流行のホームインスペクション(専門家による建物診断)を購入前に実施された場合、その実費がかかります。実費は実施するホームインスペクションの内容で3万円から10万円程が目安です。このように実費がかかる場合は事前にそのことをお知らせしております。お客様がご希望されないのに費用が掛かるようなことはことをすることは一切ありません。売れない時の対処法とは!?売却時の仲介手数料など諸費用について良い不動産屋、悪い不動産屋の見分け方。※サイト内検索にご利用ください。※完全無料だから費用は掛かりません。親族間売買のお問合せはここから親族間の不動産売買について、どんなことでも聞きたい方はこちらの専用ページからお問合せ下さい。TVCM放送開始コーラルの最新広告ムービー!!コーラルのTVCMが千葉テレビさんで放送されています!千葉テレビの放送が入る地域では見ることができます。売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開する不動産会社として取り上げられています。こちらからご覧いただけます。SNSこのサイトは、お客様の個人情報が第三者に漏洩しないよう、SSL暗号化通信にてお客様の個人情報を保護しています。03-5875-5038。