昨日は早く帰ってこれたのですが、あまり不動産のことはできませんでした。ポチクリーヌはこちらですよ!目指せランクアップ!→ここしばらく、サラリーマンも不動産も動いている状態だったので、ひとつひとつの案件に対し細かくフォローができていない状態が続いておりました。睡眠時間を削るにも限界があるので、何かと後手に回ってしまうことが多くなっていました。そんな状態であるにも関わらず、忘年会とか企画して事務作業を勝手に増やしている自分にも問題はあるかもしれませんが・・・(汗)そんな中、とうとうポカをやらかしてしまいました。札幌2棟目に明日から入居開始になる方がいらっしゃいます。この方は家電付プランを申し込まれておりますので、当然ではありますが家電を準備しておかなくてはなりません。この手配を忘れており入居2日前になって大慌てで調整をしている状態になってしまいました。家電付プランは中古のTV、電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機を最初からお部屋に置いておくプランです。家電は基本的に買い取っていただく形をとっています。リースにすると、修繕も当方の負担となりただでさえ安い家賃収入がさらに圧迫されることが請け合いだという点を考慮し、そうしました。家賃は月々2000円アップとなります。要は割賦契約で家電を譲っているイメージですね。2年以内の解約の場合は、2000円×残月数の違約金を支払っていただきます。家電付プランはうちの物件のお客様の客層にはけっこうハマるみたいで、需要は大きいです。前の引っ越し先から何故か家具を持ってこないお客様が多いので・・・不思議なのですが。仲介業者さんも、家賃があがる=広告料があがるということになるので、けっこう頑張って家電付を薦めてくれるケースがあります。遠隔操作で不動産投資をやっていると、じゃあどうやって家具をそろえるの?という点がネックになってくるのですが、そこはいくつかの回避手段があります。ネット通販で買いそろえるという方法が一番妥当なのですが、現地で誰かに荷物を受け取って貰う必要があるのがネックです。管理会社さんにお願いするか、信頼できるお友達に頼むか。いずれにせよ、ネットで完結というわけにはいかないと思います。管理会社さんに頼んで買いそろえてもらうという手もあります。こちらは管理会社さんとよほど上手に関係が作れていない限りは厳しいのかなという印象を持っています。日常業務で多忙な中、オーナー満足度向上の為だけに動いてもらえるかと言うと、そこは微妙です。あとは知人に買ってきて設置してもらう方法。私はこれを多用しています。コジローさんが事業として始めた「家電搬入代行」ですが、彼が事業として仕事を始める前から家電搬入はお願いしていました。遠隔地だからできないというのは言い訳です。世の中には関東地方から札幌の物件を自主管理している強者の大家さんもいます。できないと思うからできないのであり、できると考えればできちゃうんだと思います。思考は現実化する、ってやつですね。今回は「思考」すらしていなかったので、失敗してしまいましたが・・・そんなわけで、何とか入居日に家電がある状態になればいいなと、コジローさんに無理を言って調整してもらっているところです。何とか間に合いますように。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。狼旅団セミナーに参加。人気ブログランキング参加中です。