2019.03.10スポンサーリンクみなさん、こんにちは!たまさんマネーのたまさん(@tamasan_money)です!本日も、愛する相棒「たまちゃん」は、人間を暖房器具だと思っているようです。今日は、投資ではなく、不動産賃貸関連の記事を書いていきます。内情や現状はわかっています。元業界の人間としての情報を共有していきたいと思います。参考にしてみてください。今日のテーマは『更新料って払わないといけないの?』です。3月は年度末で引っ越しシーズン。更新なんて人も多いのではないでしょうか。それでは、さっそく本題に入っていきましょう。スポンサーリンクもくじ更新料とは更新月は支払いがものすごく多くなる!(関東の場合)更新料は、地域によって違う更新料は義務?裁判所の判例は?賃貸住宅に住む場合は、ちゃんと契約書は読もう家賃以外にも費用がかかることを想定して借りるまとめ更新料とは通常、賃貸契約は2年契約のものが多いと思います。契約を更新する必要があります。更新料とは、その更新するときにかかる費用のことです。私が住んでいる関東エリアでは、通常家賃の1ヶ月分を更新料として支払うことが多いエリアですが、地域によって慣習が違うので後ほど詳しく書いていきます。スポンサーリンク更新月は支払いがものすごく多くなる!(関東の場合)更新月は支払いが大変です。今回、テーマに挙げている『更新料』は『賃貸借契約の更新料』です。(加入の場合)の更新料も入ってきます。保証会社は、会社によります。安いところで総家賃(家賃+管理費or共益費+駐車場もろもろ)の30%~高いとこで100%かかります。いまは、保証人がいても保証会社の利用が、入居の必須条件になっている物件が増えています。火災保険についても、賃貸の契約書と同じ2年契約と、1年契約で毎年更新が必要な火災保険を使っている不動産会社もあります。ちなみに自分で選んだ火災保険でいい場合もあるので不動産屋さんに相談してみましょう。もり依頼サイトで値段を確認してどれくらいの値段の差があるかを確認できます。確認しておきましょう。更新月は、17.7万円払ってくださいね(ドヤ顔)あわわわわ(白目)という風にならないように用意しておかないといけません。以外にかかるのがお分かりいただけたでしょうか。スポンサーリンク更新料は、地域によって違う先ほどの、シュミレーションは関東の場合でした。更新料は地域によって違いがあるようです。私が働いていた関東地方は、70~80%程度は更新料が存在をして、ほぼ1ヶ月分が相場でした。ない物件もありましたが、比較的新しい物件はほぼかかる印象です。まれに、地元にあるような昔懐かしい不動産会社の、古き良きアパートとかで、稀に更新料なくてもOK!という物件をお目にかかるくらいでした。期待をしないほうがいいでしょう。0.5このように地域によって差があるのがわかります。この調査は、平成19年に発表されものであること。21.8%であることを考えると、正確とは言えないかもしれませんが、傾向は読み取れると思います。ちなみに、大阪と兵庫は、更新料がないかわりに契約時の礼金が非常に高いことも有名です。京都は、全国と比べても更新料が平均1.4カ月分と、ほかの地域に比べて高いので更新月は注意が必要です。(中には、2~3ヵ月の物件もあるようです)他の地域から転勤などで、京都に住むことになる方は気を付けましょう!!全国でみると、0.5カ月分というのが平均でしょうか。更新料を払わないといけない割合も、関東に比べると少ないですね。関東では、強気なエリアも依然ありますが礼金は昔に比べて減ってきている傾向にはある印象を持っています。スポンサーリンク更新料は義務?裁判所の判例は?これまでの判例をみてみると、更新料が無効とされたケース、有効とされたケースの両方が確認されました。平成23年に「更新料支払特約に関する最高裁判決」で更新料支払特約はいずれも有効であると判断しています。赤字にしましたがあくまで、契約書内(条項または特約等)に条件として提示をして、借りる人が判を押して契約をして同意をしているのであれば支払いをしなくてはいけません。あまりに高額なものはもちろん有効とならない可能性もあると書いてあります。この最高裁の判断の中には、1年おきに2カ月分強程度であれば無効とはいえない、とかなり高額な金額まで許容するような内容が残っています。関する最高裁判決」スポンサーリンク賃貸住宅に住む場合は、ちゃんと契約書は読もうなにより、一番言いたいのはしっかり契約書は読みましょう、ということ。なんなら何も書いていない裏の空白にも小さい文字が入ってないか見るくらいしてもよいと思います。契約というのは、義務を負うことでもあります。安い金額ではありません。ハンコを押してから、「やっぱり、やめました」は簡単には通用しません。仕事をしていたので、よくわかるのですが、ちゃんと契約書を読まない人の多いこと。若い人はまったく読まずにハンコを押す方もいます。普通の会社であれば、間違いなくだますなんてことはありません。「こんな高額な更新料なんて払えない」と言い出す人もいるのも事実です。※もちろん、契約時から宅建士の資格保有者から重要事項は説明があります1契約書はしっかり読む2重要事項説明書の説明をしっかり聞く※たまに、宅建士の資格を提示しないで説明をする違法行為をする会社もあります。その際は、ハンコを押さないでください。この2つは必ず守りましょう!スポンサーリンク家賃以外にも費用がかかることを想定して借りるここまで、読んでいただければお分かりだと思いますが、毎月の家賃以外にも費用はたくさんかかります。)・生活費etc必要な費用を考えたうえで、自分に合った賃料の部屋を借りることが必要です。お部屋をみていると、きれいで、おしゃれで、新しい物件が良くなって、自分の身の丈に合わない賃料の部屋を借りる人が多いです。不動産会社は、とにかく契約が欲しいのでどんどん物件を薦めてきます。(もちろん、中には生活をトータルで考えて考えてくれる素晴らしい方もいらっしゃいます。いう人ばかりではありません。)家賃貧乏になって、苦しくならない選択を冷静にするようにしましょう。スポンサーリンクまとめ1更新料は、最高裁で有効であると認められているので払う必要がある(払わないと引っ越すか、逆に訴えられる可能性も)2地域によって、更新料の取り扱いの違いがある3更新月は、お金が結構かかるのでしっかり用意しておく4お部屋を借りるときは、家賃だけで考えない。生活に必要な各種支払いも念頭において適切な賃料で納める5契約書と重要事項の説明はしっかり確認したうえで、契約する今のお家の条件が合わない場合はお部屋を探し直しもありだと思います。元不動産屋が選ぶおすすめ賃貸物件検索サイトをベスト3で発表。『効率良く』『お得』に借りる方法が一発でわかります。スーモや各企業の物件をまとめてネット検索する方法、そしてキャッシュバックを受ける裏技を公開!tamasan-money.com2019.05.06​ぜひ、活用してみてください!次回も、お楽しみに。筆者がお客さん目線でおすすめする、引っ越し時期とは?値段・お部屋の質・引っ越し料金・生活をトータルして考えることの大切さを語ります。「はじめて引っ越す方」「新生活を迎える(た)人」にオススメの記事です。今回は、賃貸アパート・マンションの退去について元不動産会社勤務の筆者がレクチャーしていきます。法的には賃貸の仲介手数料は1ヵ月分ではありません。なんで1ヵ月分を支払っているのか知っていますか?元不動産屋が真実を語る。【YouTube動画】元業界人だから話せる賃貸物件の初期費用の内訳・注意点・ポイントを解説しています!しっかりと知識をいれて損をしないようにしましょう。不動産(賃貸)【元社員が語る】家賃の目安は手取り給料の30%以下にせよ!元不動産会社勤務の筆者が語る、適正な家賃設定の基準とは?審査に通るから安心?ちゃんと考えてからお部屋を探さないと非常に危険です。私が人生で経験・勉強して「役に立った!」「もっと早く知りたかった!」ことを過去の自分に向けて配信しているブログサイトです。約100冊(2019年参考)知識がなくお金も仕事も仕事もうまくいかなかった過去の自分自身をペルソナとしていますので、同じような方がいれば参考にしてください。いつから?】知らないと損をする。Reserved.タイトルとURLをコピーしました。