うーん、なんかだいぶランキング落ちてしまった。先日札幌に行った際に、札幌5棟目となる予定の物件の融資の内諾をくださった金融機関さんで口座を作成してきました。仙台法人での札幌進出を目論んだ私は、その準備として以前札幌支店の登記をしました。これが効果があるかどうかは私自身も全く判断できておらず、ダメならダメでまあ仕方ないねというくらいの感覚で登記しておりました。支店登記をした頃、お付き合いのある業者さんに金融機関さんをいくつか回っていただき支店登記のみで融資が出るかということをヒアリングしてもらったのですが、その時はあまり色よい回答は得られず、こりゃ無駄に終わったかなと思ったものでした。捨てる神あれば拾う神あり。札幌1棟目・3棟目の管理会社さんが「柔軟に対応してくれる金融機関がある」という話を持ち込んでくれました。実際にお会いしてヒアリングをしたところ、支店登記のみでも融資の可能性がありそうということがわかりました。最終的にこの金融機関さんで融資が確定。支店登記した甲斐があったものだと嬉しい気持ちになりました。ほんとよかったわー、久しぶりの札幌物件購入です。その後売主さんが少し考えさせてほしいとか言い出す事態になり、今もまだ契約にこぎつけられていない状況です。仲介業者さんは定期的に電話して様子を伺ってくれているようなのですが・・・。今のうちに口座を作って顧客になるという既成事実を作ってしまう必要はあるでしょう。そんなわけで、今回の融資の内諾のお礼のご挨拶と口座開設を札幌にて行ってきました。対応してくださったのは、私の対面の窓口になってくださっている支店長代理の方。和やかな雰囲気で話は進みました。契約がまだ締結できておらず、6月末には実行が間に合わないということも話しました。それもまた致し方ないです、と。今回の事前審査内定条件も、改めて説明を受けました。フルローン、金利は変動で長期プライムレートに連動する形ということでした。連帯保証人は社長(義母)と私の2名。契約書など火災保険を締結したことを示す書類の提出や、念書の差し出しが必要ということをおっしゃっておりました。家賃はこの金融機関さんの口座を指定とのこと。気になったのは期限前弁済の際の手数料です。期限前弁済元金の1%が手数料となるということでした。2000万を繰上返済する時は、20万の手数料となるわけです。仕方ないかな、このくらいであれば。1億とか借りてしまうとそこそこ重たい手数料になるということですね。売却の時もかかるのかしら。かかると思うけど、念のため聞いておけばよかったです。口座開設に加え、出資金も納めてきました。融資取引があるので、1万円は出資をしてほしいという要望もあり、言われるがままに1万円を納付。金融機関さんが儲かれば業績に応じた配当を出資者は得られることになります。お願い事項として、修繕積立金を金融機関さんにて預けることを検討してほしいと言われましたので、いつものように積金をお願いするつもりですと回答しておきました。取引を拡大していき、次の融資にもつなげたいです。司法書士さんの指定の有無について聞き忘れちゃいました。札幌には特に指定の司法書士さんがいるわけではないので(仙台と東京には懇意にしている先生方がおります)、こだわりはないですが・・・今度行った時にでも確認しよう。全体的に、今回にとどまらず、次回以降の融資も検討してくれそうなトーンでした。紹介してくださった管理会社の社長だけでなく、この信金さんで取引をしている他の不動産会社さんとも懇意にしていることや、案件を検討したことがある別の投資家さんと仲良くしていることなど、この金融機関さんの顧客とのネットワークがあることも一見さんに厳しい地元の信金さんのガードを和らげてくれているのだと思います。地道に札幌で関係を作ってきたことが実を結んだと言えるでしょう。今回の札幌5棟目(仮)がどうなるか、残念ながら予断は許しません。今回の案件に関して、売主さんが売らないと言い出したとしても、次回以降につながる成果は得られたと思います。口座を作ることができたのですから。次につながる一歩を得られたことに感謝したいと思います。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。>>Seesaaブログ。