コンサルティングをおこなっています。不動産に関するお困り事、お悩み事のご相談、賃貸管理は、地域を熟知している地元の当社へお任せ下さい。家主様より「既に普通借家契約で入居されている人の契約を、定期借家契約に切り替えることはできるか?」という質問をいただきました。答えは、「状況により可能」です。定期借家制度が施行された平成12年3月1日以降に締結した普通借家契約なら、貸主・借主の双方合意のうえ、定期借家契約に切り替え可能です。この場合、通常の定期借家契約同様に、事前説明書と契約書が必要となります。契約終了の通知も忘れずに行う必要があるので、普通借家契約より手続きが面倒ですが、建替えが決まっている場合や、契約違反者の排除など効果的なケースもあります。再契約に伴う仲介手数料の負担をどうするか?を先に決めておくとスムーズに進みます。最終的には裁判による期間満了時に確実に入居者が退去するのか?しない場合は?等のご質問もいただく事があります。普通借家でも、定期借家でも、退去せず居住を続けられた場合、最終的な解決方法は裁判を行うこととなります。普通借家の場合、契約は法定更新されますし、退去には家主の正当事由など必要ですが、定期借家の場合は、期間満了を以て契約は終了しています。不法に居住している人に退去してもらう裁判となりますので、普通借家の場合よりも有利に話を進める事が可能です。定期借家契約は借主側にデメリット定期借家契約は、家主にとってはメリットがありますが、借りる側にとっては、今まで存在していた借主の権利がなくなったり、契約期間が限定されるなど、あまりメリットがあるとは思えません。普通借家から定期借家へ切り替えを行う際は、誤解のないように借主にとって不利となる事もちゃんと伝え、後日のトラブル防止の為にも、充分理解していただく必要があります。借主にもメリットがある状況をつくってあげるのも大切と思います。契約を切り替えた場合、家賃を下げる等の対応が求められます。対面式のキッチンの雰囲気が変わりました。2LDKテラスハウスです。近隣の他の賃貸物件との差別化を図る為に、思い切って、壁の一面のみ色を変える「アクセントクロス」が増えてきました。インパクトが強く、内見された方の印象に残りますし、オシャレですよね。※分かり難いかもしれませんが、今回の募集は、コンクリートブロックが置いてある場所となります。月極駐車場が完成間近です。徒歩だと約12分ですね。縦に2台駐車できる区画もあります。浜松福祉交流センターからは徒歩3分。当社より半径2キロが目安です。相談など、不動産に関するご相談は当社にお任せください。