札幌3棟目の滞納者問題がありまして、そちらへの対応を進めております。先日の札幌出張時に、管理会社さんといろいろ会話をしました。その中で出てきたのが3ヶ月前に入居された方が滞納を始めたという話です。この方、いろいろと危ない要素が当初からあった方なので、契約は管理会社さんと相談して3ヶ月の定期借家契約とさせていただいておりました。その3ヶ月がすでに経過していますが、現時点で2ヶ月の滞納・・・(汗)連絡が取れないため、契約がない状態で宙ぶらりんになっておりした。これ、いきなり解約で追い出すパターン?仲介業者さんに広告料返還を求めちゃうレベル?管理会社さんもそんな筋書きを描いて、私のところに連絡するつもりだったようです。ところが、この滞納者の方からお手紙が管理会社さんに届きました。(管理会社のスタッフの方は、電話には出ないくせになぜ手紙?と内心思ったとか)手紙によると、入居後に体調を崩して長期入院してしまっていたとのことです。そのため、家賃を払うこともできなかったのだとか。今後追いかけながら少しずつ家賃を払っていきたいです、といった内容だったそうです。手紙が来た後は電話での連絡もつくようになり、支払計画も合位したとのことでした。本当に払ってくれるのか心配なので、一度でも計画通り支払われなかったら、その時点で追い出そうかなと思っている、と。定期借家契約が現在切れている状態ですしまあ実力行使することも可能といえば可能ですね。契約を結び直すなどして、期限を切ればいいですし。この件は仲介業者さんの耳にも入れておかないとです。通常は3ヶ月以内に退去をした場合に広告料返還という取り決めをしていますが、このお客様は属性が属性なだけに広告料返還の期間を6ヶ月以内に設定させていただきました。広告料返還が発生します。それは仲介業者さんも望まないところでしょう。仲介業者さんに電話してその旨伝えたところ、速攻で動いてくれました。自分の成績に直結することに対してはレスポンスが早い!(笑)本人や斡旋してくれたNPO法人さんにも連絡を取り、支払計画通りに動けるようにフォローしてくださるそうです。そんな感じで、前途多難なスタートになってしまいましたが、これも含めて最終的にはいい感じになってくれることを期待したいです。参加資格は「関東に住んでいて北海道に収益物件を持っている」こと。詳細はこちらをご参照ください。http://realestatebusiness.seesaa.net/article/427919125.html最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。自販機の名義変更が終わっていなかった。火災保険の解約の手続きにこんなに時間がか..札幌3棟目の売却が完了しました。売却に向けての準備を粛々と進める。札幌3棟目の売買契約書を締結(2年連続5..買主さんの融資が固まり、売却に向けての動..実は年末に買付貰ってた札幌3棟目。札幌3棟目、金融機関さんの評価はいかほど..共用部の電気がついていない。|この記事へのコメント不動産の方なんて、基本的にそんなもんですよね。自分に利害関係がないことは、聞く耳持たずですよ。06:44>じゅんさんまあ、それをわかっているだけでも違いますから。わかっていれば、それに見合ったフォローの仕方がありますし。「○○さん、仲介手数料がピンチです!」って電話したら即動いてくれるので、依頼の仕方を工夫して自分のために動いてもらえる環境を作れれば良いのだと思います。08:15コメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。