さんのコミュニティーを運営。不動産投資で成功するための「基本」から「実践的ノウハウ」までお伝えしています。>不動産投資で金沢の物件を土地値で買うことのすすめ書籍紹介2017/09/01不動産投資で金沢の物件を土地値で買うことのすすめTweet菅谷太一さんの「不動産投資は「土地値物件」ではじめなさい」のご紹介です。不動産投資の全般的なことが書かれていまして、タイトルにある土地値物件のことに関しては最後の第6章と第7章だけでした。僕の土地値物件に対する考え方を示しておきます。僕の主戦場である、金沢やその近郊では、土地は坪20万円くらいです。土地値があまり高くないので、土地値に近い価格で買おうとすると、必然的に売買価格が低く、利回りも高くなります。僕は、土地値で物件が出ていたら、購入を検討します。●リノベーションのノウハウ●入居付けのノウハウ●金融機関から長めのローンを出してもらえるだけの会社の信用が必要になります。耐用年数を超過した物件はで15年くらいの融資期間でローンが組めると、キャッシュフローも出ます。5年くらい持って売却するか、10年保有して建物を解体して土地値で売るかで、利益を出すことができます。建物の耐用年数が経過していると融資期間が取れないというところが一番ネックです。まともにやると期間が7年くらいになって、それだとキャッシュフローが残らないということになります。アービトラージとは何か?西村明彦さんの「不動産投資アービトラージ」のご紹介です。重吉勉さんの「低金利時代の不動産投資で成功する人、失敗する人」のご紹介です。*メールアドレス(公開はされません。