現金化する4種の制度があります。年を重ね、いつか介護費用がかさむ時がくるかもしれませんし、老人ホームに入居しようとなると、大きなまとまったお金が必要になる事があります。私たちの持ち家をお金に変える方法としては、下記のようなものがあります。家を売却し小さなマンションを買い、売買の差額分を老後の生活費にする家を担保に!リバースモーゲージとは?リバースモーゲージとは、持ち家を担保にして、銀行や自治体から融資を受け、老後資金を借りる方法です。毎月返済するのは借り入れした額の利息のみ。元金は自分の生存中に返済する義務がありません。死亡時に自宅を売却し、その代金で一括返済します。55歳や60歳など一定年齢以上の人が対象となります。公的プラン(不動産担保が他生活資金)があります。限度額は「土地評価額の50%」などに限られます。リバースモーゲージの方式リバースモーゲージを使った融資には、3種類あります。毎月または毎年、一定額での融資を受ける。融資可能額の範囲内で、一括での融資を受ける。決められた金額内で、いつでも自由に融資を受ける。受けた融資は、契約金融機関などによっては、利用目的が制限されている場合もありますが、通常その使い道は様々であり自由です。リバースモーゲージの利用においては、担保とした自宅に住み続けるという条件が付帯していることがありますが、融資を受けた後に、老人ホームなどに入り、自宅に誰も住まなくなる事もあります。最近では、誰も住まなくなった自宅を他人に貸し、家賃収入を得るという使い方もできるようになっています。長生きのリスク融資を受け続けている間には返済義務はないと言っても、借り入れている間に限度額に達することもあります。地価が下がり不動産の評価が苦が下がれば、借入金額を下回る担保割れになることがあります。金利上昇リスクリバースモーゲージの適用金利は変動型が一般的です。金利水準があがれば、利息負担も重くなっていきます。リバースモーゲージはマンションも利用出来る?リバースモーゲージの評価対象は土地です。その為、殆どの金融機関はリバースモーゲージの対象を「一戸建て」にしていて、マンションの適用は少なくなっています。都市部などのマンションに関しては利用出来る金融機関もあります。家を売却&賃料を払う!ハウスリースバックとは?利用出来る対象も条件も限られていますので、まだまだ誰もが利用出来る制度ではありませんが・・。リバースモーゲージとは反対に、先に自宅を売却し、そのまま自宅に住み続け、その賃料を払う「ハウスリースバック」というシステムもあります。住所)対応エリアの方は考えてみても良いかもしれません。あの野球選手がイメージキャラクターを努めています。詳しくは↓をご参考にどうぞ。ハウス・リースバック家を貸し出す!マイホーム借り上げ制度とは?子供の家へ引っ越すなど、住み替えをする場合などにおいて自宅を売却したく無い時には、「マイホーム借り上げ制度」も利用できます。安定した賃料収入を保証するものです。これにより自宅を売却することなく、住みかえや老後の資金として活用することができます。JTIと入居者の賃借契約は3年間(継続可)。入居者との契約満了時であれば、JTIとの契約を解約し自宅に戻ることも出来ますし、売却も出来ます。:マイホーム借上げ制度のデメリットは?資料を取り寄せてみました。家を売却&引越し今の家を売却し、好みの土地へ移住したり、小さなマンションを買ったりと、売買の差額分を老後の生活費にと考える事も多いと思います。ハウスリースバックやマイホーム借り入れ制度などには、条件も有り、まだなかなか誰でもが使える制度ではありませんので、まずは資金捻出のために、自宅を売却額を査定してみることが第一になると思います。ネット上で売却価格を比較見積りの申込みが出来るので、とても便利で気軽に出来ます。一度、手軽に売却価格を取っておきたい方におすすめです。まとめ・今現在の家を売却し、小さな家を購入するか・今現在の家を担保に、今の家に住みながらお金を借りるか・今現在の家を売却し、そして住みながら家賃として払うか・今の家を貸し出して、賃料を得るか色々なシステムがありますが、まずは売却額の査定をしてみてから、と思う方が多いと思います。我が家も子供たちが独立してからの検討材料の一つとして、なるべく気負わず、情報を集めてます。異なるご意見もあるかと存じます。豊かな老後を迎えるべく随時更新しておりますが、最新の情報でない場合もあります。stop老後破産.ホームシェアメニューTOPへ。