今日は快晴でBBQ日和。平成最後の日が近づく今日この頃、支払がグチャグチャになって整理しないとわけがわからなくなってしまいそうです。引き落としがすごいことに。今までもゴールデンウィークはありましたが、国の公式としてはお休みではない日を挟んでおり、そこを休むかどうかは民間の判断にゆだねられていました。引き落としなどの対応はその平日に行われていたと記憶しております。今回は国がオフィシャルに認める10連休です。金融機関さんも国の見解に従うことになり、大型連休を取得するわけです。なると、この10日間は振込を行ってもGWが明けるまでは入金しないし、その間に発生する口座振替や借入返済は口座から引き落とされないことになります。私自身も、27日や月末、4日あたりで結構引き落としされます。これをちゃんと整理して入金しておかないと、GW明けにわけがわからなくなってゴチャゴチャになってしまいそうだ、と懸念しました。目の前にて発生したことに対してとりあえずそれをやっつける乱暴なプレイスタイルが特徴の私(威張って言うな)。そんな私でも、さすがに今回のGWは整理しておかないとわけがわからなくなりそうです。小口の借入が多いもので。数えて集計してみました。有担保の借入返済は3本。札幌6棟目、札幌8棟目、東京10棟目です。無担保の借入返済は10本(!!)。口数多すぎだろうよ自分。それから、月末の諸々の支払が5本(清掃費や地代など)。保険金の口座振替が4本。税理士報酬の支払が1本。信組さんのユーザー会的なものの年会費が1本。商工会議所の年会費が1本。・・・というか、借入多すぎです。これ見てて自分でもそう思いました。お金を借りられることも財産だと思うのですが、借りすぎもさすがに如何なものかなーと思ってしまう私です。今まではそれでも借り続けることができたので、あまり気にしておりませんでした。ここに来て市況の変化と借入の増加によるプレッシャーを感じるようになってきたため、そろそろ是正する頃合いに来ているのかもしれません。不動産投資を始めて10年程度になりますが、一気に規模を大きくできたのはここ1〜2年の間です。ブレイクスルーポイントになったのは札幌4棟目の売却だと思います。あれをきっかけに、手元に現金ができる&遠隔地の債務が軽くなるの2点が評価され、2017年〜2019年にかけて13棟78室を購入させていただきました。世にいう「成長曲線」の通りの成長になったように思います。努力をしている期間にそれに見合った成長は訪れず、ブレイクスルーポイントに来た時一気に花開く。その通りの動きでした。正直なところ、それに伴う急拡大のひずみは出ていました。手元資金が多少減っても、短期の借入をすればまた手元資金が増えるので、それを種銭に次の物件をしれっと購入できる、という感じで、ちょいちょい信金さんや信組さんからお金をつまんでました。これらのお金は短期の借入になりますので、返済比率はどんどん上昇します。安全圏とは言えないレベル感になってきております。不動産賃貸業なのに資金繰りを気にする自分の状態が果たして良いものなのかと言えば良いものではないという自覚は当然していましたが、まずはいけるところまで突っ走って走れなくなったら(=融資が出なくなったら)、そこで立ち止まって考えよう、という計画性のない感じで進めていた節はあります。今、融資が微妙に出にくくなり、手付放棄や融資流れなど実害も出始めました。立ち止まるポイントに来たのだろうと思います。見つめ直した結果、短期の借入が10日の間に10本もある状態になりました。ここは、ここ数年で購入した物件を少し整理するタイミングに来ているものと思われます。手元資金を使って、小口の借入をつぶしていく作業が必要と思います。することで、返済比率を下げることができ、再び借入をしやすい環境が作れます。売却できる物件をいくつか売却して、手元にお金を作ることを考えるタイミングです。そんな活動をするタイミングがやってきたのだと思います。そんなことを、7日の引落金額を見ながら思ったGW初日でした。(ま、考えた後すぐ本日のBBQ準備に忙殺されたんですけどね・汗)ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。稼働率はだいぶ上向いてきたけど、まだ90%にも至らず。人気ブログランキング参加中です。