お問い合わせ売買物件を探す収益物件を探す4SREについてTOPその他2017.09.18空き家の管理サービスとは?気になる料金と委託メリット空き家所有者になる理由は突発性が高い傾向があるのをご存知ですか?相続・転勤・入院による長期不在等、どれも突発的に起きる原因が多いのです。そこで、空き家管理の問題に直面した際に知っておきたい事柄についてご紹介したいと思います。知らないとコワイ!『特定空家』とは?行政機関は、適切に管理されずに放置され、周囲に悪影響や損害を及ぼすとみなした空き家を、『特定空家』に指定することができます。受けることになるわけですが、それでも状況が改善しなければ、土地固定資産税についての優遇措置除外や、重課税の措置を課せることになっています。それでも改善が無ければ、最終手段として自治体による解体をすることができます。(行政代執行)当然ながら、この解体費用は所有者に請求されることになるので、定期的な管理が重要になります。管理サービスのメリット空き家を放置しておくと、湿気等によって建物や壁紙等が傷んでいきますし、害虫被害やカビが生える原因にもなります。管理サービスの利用によって資産の劣化が防げるのは、大きなメリットです!また、空き家の倒壊等によって第三者にけがなど損害を与えた場合、民法で所有者が責任を負うことになりますので、管理サービスを利用していれば、近隣からのクレームとなる原因をプロの目で事前にチェックしてもらうことができます。その他にも、適切なリフォーム提案や、借り手情報を得られる等といった恩恵も期待できそうです。自分に合った管理サービスを選ぼう!空き家の管理サービスは、管理会社によって様々な形態があります。サービス内容は、各社似たものが多いのですが、料金やコースが様々です。巡回と、建物内のチェックまで行う巡回とで料金が変わることが多い。※建物内での作業は、通風・通水・エアコン動作確認・水廻り確認等。※オプションで依頼できる形態が多い。料金は、上記を組み合わせてサービス内容によって異なりますが、月々4,000円~10,000円の間で設定されている事が多いようです。金額が高い程、細かいサービスまで含まれているということなので、不要なサービスを除いた対応を、料金と合わせて相談してみましょう。まとめ全国で増え続けている空き家の最大のリスクは、倒壊や破損等によって他人に損害を与えてしまう事ではないでしょうか。管理サービスのデメリットは、言うまでも無く「お金がかかること」ですが、コストに見合ったサービスを選ぶことで、相殺できるメリットがあると思います。損害賠償リスクと資産価値の減少を防ぐ為、上手に管理サービスを利用したいですね。岡山・倉敷に本社を構える4sre(フォーシーズン)が不動産に関する情報を発信しているメディアサイトです。)に関する最新情報をお届けいたします。お客様の不動産に関する不安や疑問の解消に少しでもお役に立てればと思います。