メンフィスは海外不動産投資に最適な街!中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。マンションジャーナルコラムメンフィスは海外不動産投資に最適な街!9Jun2017メンフィスは海外不動産投資に最適な街!前の記事は、メンフィスという街についてでしたが、今回はなぜメンフィスが不動産投資に向いているのかということについてご説明したいと思います。まとめアメリカの不動産事情アメリカの不動産事情は日本とは大きく異なります。アメリカは国土が広く土地があるため、不動産価値は建物比率の方が大きいのです。建物は減価償却をしますので、経費として計算することができます。経費とする場合の条件がありまして、木造で築22年以上の建物に限ります。経費にできるのは4年間ですので注意してください。融資条件も厳しく、フルローンは基本的にはなく、物件価格の80%が最大になります。その際、クレジットカードの履歴が重要となります。アメリカでは固定資産税、保険の相場、共益費(管理費)の相場、水道光熱費の支払者、滞納者への対処などが州によって全く違ってきます。そのため、表面利回りに意味はなく、実質利回りを見ることがとても大切になります。メンフィスなのか?街の一つの特徴として、メンフィスの中心街を囲むように環状高速道路が整備されています。そのため、車での移動がとても便利で、住んでいる場所による利便性の差は小さいと言われています。アメリカ南部は人口が増えています。メンフィスも2030年までに+30%ほど増えると予想されています。主な理由としては前回の記事で紹介した通り、物流が栄えており、安定した雇用があることと、医療が充実していることにあります。メンフィスの不動産価格は比較的安定しています。そのため、大きなキャピタルゲインが発生することはないですが、反対にキャピタルロスが出ることもないです。メンフィスでは家を借りたい人が48%と、半分近くの人が賃貸を希望しています。やって投資するのか?海外に不動産を購入しようと思っても、どういう流れで購入すればいいのか全くわからないという人も多いと思います。言葉の壁はもちろんのこと、借り手は見つかるのかなど不安要素もたくさんあるかと思います。LLCでは、相談から購入までのサポートをしてくれるうえ、最初の借り手が決まるまでの家賃保証もしてくださいます。紹介してくれる物件のほとんどが木造で築22年以上の物件になります。そのため、最初の4年間は所得税から減価償却費を控除することができます。他の国と比べてどうなのか?日本人に人気の投資先である東南アジアと比較した時に、メンフィスにどのようなメリットがあるのかご紹介します。考えられるメリットは以下の4つです。中古住宅が豊富であること東南アジアは発展途上の地域も多く、まだ完成していない物件もあります。そのため、購入してから実際に家賃収入が入るまで時間がかかることも少なくないようです。天災が少ない地域であることメンフィスはアメリカ合衆国内でも天災が少ない場所です。東南アジアでは台風以外にも地震などが発生する確率もゼロとは言えません。保険などが充実しているとも限らないので注意が必要です。国際情勢の影響を受けやすく、ドル高・ドル安など頻繁に変わりやすい通貨ですが、世界の基軸通貨なので、他の国の通貨よりも安全であると言えます。売却時の購入者の見つけやすさ一番重要なので、売却時の買い手の見つけやすさでしょう。東南アジアの投資家など、その対象は様々です。東南アジアの場合、減価償却後の建物の価値がどの程度残っているのか予測するのが難しく、売却時にその物件が投資家にとって魅力的であるかどうかは保証できません。Propertiesについて詳しい情報が知りたい方や相談をしたい方は、以下にお問い合わせ下さい。スプライン青山東急ビル6F(ビジネスエアポート青山)まとめ今回は、メンフィスの不動産投資についてご紹介しました。資産運用は誰もが悩む難しいものだと思いますので、情報をたくさん集めることが肝心です。この際に色々調べてみてはいかがでしょうか。中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。新築マンションに比べ割安な価格や、立地条件の良さで人気が高まっている中古マンション。中古マンション購入のメリット・デメリットについて売買のプロが徹底整理!現在は空前の中古マンションブームと言われています。新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。販売員をしていた筆者が無印良品...22015年9月13日1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に...。原因は石膏ボード壁です。数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち...。マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?東京湾には沢山の島や埠頭があります。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...112015年11月8日ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきたあなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。【意外?】芸能人に人気の街ランキング!数多くの芸能人が目撃される東京23区。武骨さが魅力の配管パイプインテリア。ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。違いとは不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。世界トップレベルです。そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。