目標に反する形だけど買付を入れちゃった23区内ボロアパート、金融機関さんで本部の融資の内諾が出たと連絡いただきました。融資確定順と売主の業者さんが言っていたので、おそらくこれで番手逆転で購入確定になるでしょう。いう王道な物件の購入になります。都内とはいえ、利回り10%は欲しいと思う人なので、いつも「再建築不可」とか「借地権」みたいな微妙に変わった案件で数字を稼いでいます。今回は珍しくそういう癖がない素直な案件です。利回りは15%で駅徒歩6分。都内でこれだけの利回りの整形地を購入できたとなれば、それが多少微妙な駅でも決して悪い話ではないと思います。この値段になる理由はあります。・過去に孤独死あり・店舗比率高し・居室に風呂無し土地としてはいいけど、いろいろ難ありということになります^^;まあでもどれも解決できる話ばかりです。孤独死は一巡すれば告知義務はなくなるし、風呂はつければいいし。風呂をつけずに安く貸すというのも一つの手です。持ち込んだ金融機関さんは、東京8棟目に貸していただき、最近お取引を始めた地場の信金さんです。この信金さん、ドミナント戦略で特定の地域にびっしりと出店しているのですが、今回の物件はこの信金さんのエリアに見事に合致してます。メインバンクさんはちょうどシェアハウス案件の審査に入っていたということもあり今回はこちらの信金さんに持ち込みました。売主さん(買取業者さんです)側から客付依頼した別の業者さん経由で現金の方が買付を入れている状況でした。売主となる仲介業者さんは「五分五分です」と言っていたので、諦めずに取り組もうと決めた次第です。仲介業者さんの言葉通り、現金の方が「購入意思はあるけど全額現金が難しい状態」になりました。身内の反対があったということで、資金が足りなくなったということでした。今から銀行を探して不足分を融資して貰う、と。なればこちらは既に担当者さんに話を通しているから早いです。担当者さんに状況を伝え、速攻で内諾取ってきてください!とお願いしました。担当者さんは「今週は外出が多くて少し遅くなるかもしれないですが、今週金曜から来週月曜くらい目処で頑張ります」と言っておりましたが、昨日の夜「本部からの内諾が取れました!」と連絡があり、頑張っていただけたのだなと感謝の気持ちでいっぱいになりました。確認して、代表と話を通した上で改めて連絡する、というところまで持ってこれました。ことがない限りは、これで確定と見ていいでしょう。ちなみに融資条件は物件価格の約9割、20年、1.925%とのことでした。いうか私としてはむしろ良い部類。金利がどうしても下がりにくいのです。だいたいいつも2%〜2.5%程度の金利で借りているので(凄腕投資家さんが見たら鼻で笑うレベル)、2%を切っただけでもとても喜んでしまいます。東京9棟目(仮)は全7部屋のアパートです。東京8棟目と同規模の物件になります。東京でもっと大きな物件を購入したい願望はあるんですが、どうしても探し慣れてる小ぶりなボロアパートやボロ戸建てにばかり目が行ってしまいます。手間はかかりますが切り売りもしやすいしリスクヘッジになるので、まあもうこれはこれでいいかと。5月中に決済しましょう、という感じで今後進めていきます。楽しみになってきたぞー!テンション上がる!ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。売却の際に一番気を遣ったこと。東京9棟目の売却が完了しました。孤独死保険が鬼の値上がり!いくら何でも上..財務基盤の強化を狙い、物件の売却を試して..東京9棟目、無事に満室達成です!東京9棟目がいよいよ本格的に動き始めた。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。