/東京震度7リスクの虚実2012.03.10東京震度7リスクの虚実いよいよ、「3・11」、一周年がやってきます。1年前のあの日、ここ東京でも、大きな揺れに襲われました。東北から関東にかけて、南北600キロにわたる太平洋岸が、未曾有の大津波に襲われ、2万名もの方が亡くなられました。娘も幼稚園で、「あの日、幼稚園やお家が流されたりして、これまで住んでいた場所に今でも戻れなかったり、先生やお友達に会えない子どもたちが、たくさんいること。2時46分には黙とうすること」を、先生に言われてきたそうです。「3・11」の翌日、我が家でも断水・停電に備えて、水やLED電灯を備蓄したのですが、もう1年経ったので、そろそろ変えなきゃなあと、重い腰を上げる私がいました。東京を中心とする、南関東で、今後4年間で、M7規模の地震が起こる確率が、約50%。起こった場合、東京都の湾岸エリア東部と南部は、震度7になると・・・ここ江東区も、震度7が想定されるエリアに入っています。震度7は、阪神大震災に直撃された、神戸市から西宮市にかけての地域でも記録しましたが、「震度6強」と違い、鉄筋コンクリートの構造物でも、場合によっては倒壊が懸念されるとのこと。ライフラインの壊滅的被害とセットです。そんなのが起こったら、助からないのか?ま、家にいれば、たぶん、死なないとは思いますが、この辺は、3・11でも液状化ほぼなかったし、木造家屋の密集もないし、海岸から結構遠いし、世の中で一番、金かけてつくってるUR住宅だし、築浅だし・・・ただ、間違いなく、被災者にはなるでしょうね。・この地域で、100年間で5回程度、M7クラスの地震が起こってきた・今後100年間でも、5回起こることは、普通に考えられる。・この南関東の、どこでも、M7クラスは起こりうる(東京湾北部地震は、そのうちの一つのシナリオ)・最近は活発であり、今後4年間でのM7発生確率は、50%弱くらいになる。「千葉東方沖」なのか、「首都直下」なのか、どこか分からないけど、とにかくM7は起こりそう・・・ということです。(M6.7)だけです。あの時、東京都内は、震度4だったので、大きな被害は出ませんでした。M6.1(1980年9月25日)の方が、揺れが大きかったように思います。当時は、柏に住んでいたので、ほぼ自分の直下で地震が起こったようなものです。震度5強はあったんじゃないかな。今後4年間に起こるかもしれない、次のM7が、たとえば千葉東方沖震源で、東京が震度4~5程度であれば、(震源近い人には恐縮ですが、東京住民としては)大して恐れることはないのかもしれません。くで、子供の頃から、頻発する地震に鍛えられてきた私としては、用心しつつも、いつも通りに暮らしていけばいいかな、と思っています。東京・首都圏の不動産市場も、たぶん、一変してしまうんだろうと思います。東日本大震災という、遠い三陸沖震源で起こった地震でさえ、液状化や原発事故の影響で、千葉県や東京湾岸の人気が落ち、多摩など内陸部の人気が上がりました。東京直下で大災害が起これば、なおさら、そうだろうと思います。東京で一番ハイリスクなエリアとみなされ、当分、人気が落ちるかもしれません。東京湾北部地震が起こって、豊洲、お台場、芝浦あたりが津波かぶったら、ベイエリアの人気も落ちるでしょうね。ま、それも、1年2年とか、せいぜい3~5年とか、短期間の話かもしれませんね。大地震起こっても、すぐ復興してしまう。数年すれば、大地震が起こったことすら、忘却してしまうのが、日本人なんだと思います。posts.日本不動産SNSでもご購読できます。*メールアドレス(公開はされません。プロフィールManachan世界7ヵ国で不動産投資・経営を実践する「グローバル大家」。会員2000名を超える、日本最大級の海外不動産投資の勉強会組織「アジア太平洋大家の会」の会長。インドの5ヶ国で勤務経験あり。海外在住経験は8年間。2002年、豪州シドニーで不動産を買い賃貸に出し、日本から遠隔管理して自信をつけたことを皮切りに、現在では、日本、フィリピン、オーストラリア、米国、タイに、計22室を所有・経営するグローバル大家。長年、ブロガーとして不動産情報発信を続けてきており、ほぼ毎日更新される日本語ブログ「世界で不動産を買おう」は、国内不動産ブログランキングでも上位の常連。講演やコラム執筆も、多数手がけている。ネイティブレベルでできる語学力、ITを駆使した物件遠隔管理ノウハウを活かし、宅建業者として「外国人バイヤー専門の不動産業者」開業を決意。