心情的に、自分の保有している不動産の隣地が売りに出たら、購入したくなりますよね?でも頑張ってもプランがうまく入らないなら、無理はできません・・・。先日のブログに書いた通り、購入したばかりの札幌7棟目の隣地が、気づかないうちに売りに出ており、そして気が付かないうちに買い手がついておりましたorz札幌7棟目は建蔽率も容積率も大きく余っている物件なので、隣地をうまく買えたらもしかしたらより容積率を消化して大きなものが建つのではないか!?と期待を込めていたところがあります。1年回して、雪がどこに積もるとかを把握してから駐車場を動かしてもう1棟くらい建たないか・・・なんて妄想を繰り広げる予定でした。そんな妄想をする間もなく、隣地の空き地がいつの間にか売りに出ているわさっさと購入者が決まっているわで、もうなんなんですかと。隣地に一言くらい売りますよって声かけてくれてもいいのにー!で、その後いろいろ当たっていくと、その某大手のどこの支店が扱っている案件かがわかりました。その案件の物件情報も入手。契約済で決済待ちみたいな状態になっているようで、買主は(明確には聞いてませんが)どこかの業者様のようです。分筆すると言っているところからすれば、おそらく戸建用地として仕入れたのでしょう。その気になれば売主様に突撃して「売ってくれ!」と直談判することもできる状況までは持っていきましたが、じゃあ本当に突撃していいの?というところを改めて精査する必要があるな、と考えた次第です。細かいことはいろいろありますが、まずはざっくりと建蔽率・容積率から算出してどのくらいの建物が建つか、そして今の建築の坪単価で建物を建てた場合にいかほど費用がかかるかをざっくり想定してみました。結果としては、自分の持っている土地の建蔽率や容積率を算入しない場合、7%にも満たない利回りになることがわかりましたので、こりゃダメだなという感じに。単身間取りを入れればまた違ったのかもしれませんが、立地的にファミリーをいれないとたぶん入居付が苦しいと思うんです。ファミリーにこだわった結果、利回りが出てこない、と。自分の土地とくっつけたらどうなの?という点について考えてみようと思いますがくっつけた場合もまた問題点があります。片方だけ売却とか考えた場合に、手離れが悪くなってしまうということです。2棟一括でしか売れないというのはリスクです。なると、既に持っている土地を分筆できるような感じで配置しなくてはなりませんがこれがまた今回出ている土地だと難しいのです。建物に隣接している土地なので、うまく分筆とか合筆とかできないだろうな、と。今回売りに出ている土地は角地ではなく1面接道の土地です。角地だったら駐車場と隣接しているので、うまく活用できそうなのですが・・・。角地は角地で今回は売りに出ていないし、そもそも土地が狭いので単品で活用しようとすると厳しいです。いろいろなパターンをシミュレーションしてみましたが、どうもしっくりくるプランが入りません。うん、これは見送った方がいいということでしょう。そもそも今、土地はかなり高値になっているし。どっかで土地価格が下落した時にまだその土地があればその時改めて考えればいいかなー、という感じもあります。隣の土地は多少高くても買っておけ、という話もあるので、今回前のめり気味に考えてみましたが、やっぱり収益を生まないという結論になりましたので転身します。ご縁のある土地が出てきますように。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。エレベーター保守業者さんの切り替えと防犯..札幌7棟目の大規模修繕をしてみての業者さ..エレベーターの保守メンテナンス業者さんの..消費税増税の準備をそろそろはじめないと。..友人の情報から、携帯のアンテナを誘致でき..札幌7棟目の工事も着々と進んでいる模様。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。