暴飲暴食したので、今週は自重週間。昨日は札幌1棟目と札幌3棟目を管理会社さんと、半日一緒に行動して打ち合わせや現地の確認などをしておりました。午前中は昨日のブログにも書いた通り、法務局に行って札幌に仙台法人の支店登記をしてきました。事前に行政書士さんに書類を作りこんでもらっていたので、特に大きな問題もなく、さくっと登記完了。その後、法務局のあたりまで管理会社さんに迎えに来ていただき、札幌1棟目と札幌3棟目の状況確認、そして諸々の懸案事項に関する打ち合わせとなりました。昼食をご一緒して、同行してくれた担当者さんとナンバーツーに状況の説明を実施。札幌1棟目にいる隣人とトラブルを起こしてしまった問題入居者の話に関してはナンバーツーも詳細は把握しておらず、担当者の方と一緒に現在の問題の内容とここまでに対応した内容を整理していきました。空室の原状回復の状況を確認しました。最低限のことを無難に仕上げてくださいとお願いしていたので、そのオーダーの通りになっています。出会うことはありませんでしたが、今後のことを考えてこの物件に防犯カメラを導入する方針です。その設置場所などについても現地で意見交換しておおよその場所を確認しました。駐車場は募集ののぼりが立っていることを確認。連絡先を示す看板が風で吹き飛んでおりまして、どこに連絡していいかわからない状態になっていました。これでは困りますので、管理会社さんに看板の設置しなおしをお願いしました。う○ち逆流の時にピロティにあふれた汚水に含まれるやティッシュペーパーがアスファルトにこびりついた状態になっていたり、その汚水に浸かった壊れた傘などのゴミが一部に残っていたので、清掃をしておいてほしいと依頼しました。高圧洗浄をかけないと、ティッシュは消えてくれないと思います・・・。課題がいろいろある札幌1棟目を後にし、札幌3棟目へ移動しました。こちらは課題が明確といえば明確。この間夜逃げ同然に退去していった方のどうしようもないお部屋を何とかする、という話に絞られます。現地を確認しましたが、部屋に入った途端に感じるアンモニア臭。担当の方は「これでもだいぶ臭いは取れました」と言ってましたが、充分臭いです・・・。水も電気も停められた状況であったようで、水を流せず便器にはう○ちが詰まって流れない状態(まるで欧風カレー)、風呂場で小便をしていたようで、風呂自体も黄色く染まっているきつい状況でした。↑銀色のところを陶器の色に脳内変換すると、便器の惨状と似た感じになります幸いにして、保証会社さんとお母様でこの分の片づけやお部屋の内装を汚した分は支払っていただけそうなので、どこまで請求するか現地で打ち合わせをしました。内装はクロスとCFだけやれば何とかなりそうなので、最低限のところまでご負担をお願いしよう、ということで合意。その後、管理会社さんのオフィスに戻って今後の打ち合わせや雑談をだらだらと。情報収集をすることができましたが、その中で面白いアイディアが一つ浮かんできました。それは、土地値以下になっている札幌1棟目を建て替えてしまって収益性を向上させるのはどうか、というお話。最近、また少しずつ建築単価が下がってきている、というのが管理会社さんのお話でした。5部屋中1部屋が現在空室で、不良入居者のお部屋もこのまま退去させる方向で動こうとしています。残り3部屋が立ち退きに合意するならば一気に建て替えてしまってもいいんじゃないか?などという話題で盛り上がりました。その場でざっとプランをイメージして、間取りなども検討。したら意外といいかもしれないということで、管理会社さんにて土地に対してボリュームを試しに入れてみよう、ということになりました。あわせて、近隣の土地も買い取れそうなら買い取っちゃえば?という話になり、そこも管理会社さんにてちょっと探りを入れてもらえることになりました。私が買いたいと思っているという話になると足元を見られるので、あくまで私ではなく第三者の誰かがまとめて買いたがっているという体にして、話をしてもらうことに。昨日、一番楽しかったのはこの新築妄想でした。高さ制限とかの問題が出てきて、うまくいかないんじゃないの?とは思っていますが(笑)こうやって妄想している間が一番楽しいですよねえ。ナンバーツーからは、今後の管理会社としての展望なども聞かせていただきました。積極的に新規顧客の開拓営業をしていないこともあり、管理戸数が最近増えておらず管理会社の看板を掲げているのにこれはどうなのだろう、ということを考えている、ということでした。新規顧客獲得のため、いろいろなオーナーさんと会ってみたいと思っているそうですので、タイミングが合えばそういった大家さん同士の会合にもご招待します、ということを伝えました。久しぶりに管理会社さんとじっくりお話できました。お会いしたことがなかった新しく入った社員さんにもご挨拶できましたし、なかなか充実した一日になったと思います。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。札幌出張に向けて段取り整えてます..繁華街でテナントを借りて二毛作で回す投資..土地の価値が上昇してキャピタルゲインを得..飛行機トラブルで沖縄出張の予定が少し狂う..札幌出張でやろうとしていたことを一日に凝..一日半遅れで札幌出張へ。台風のせいで予定が吹っ飛ぶ。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。