「使いたいけど、口コミを見たらたくさん営業電話がかかってきたと書いてあった」など、不動産一括査定サイトの便利さは認めつつも、ネガティブなイメージを持っていて利用に踏み切れない方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、不動産一括査定サイトのメリット・デメリットや注意点・リスク、営業電話やおすすめサイトについて紹介しています。この記事を読むことで、不動産一括査定サイトの疑問や不安点を払拭できますので、サイト利用に興味がある方は参考にしてください。不動産一括査定って利用しても大丈夫?不動産一括査定のメリット・デメリット不動産一括査定に対して不安がある方は、まずはサービスの特徴やメリット・デメリットについて知ることが大切です。ここでは、メリット・デメリットや口コミ・評判の実態などについて紹介していますので、一つひとつ見ていきましょう。不動産一括査定とは?不動産一括査定とは、1度に複数の不動産会社へ査定依頼を出せるインターネット上のサービスのことです。さまざまな不動産一括サイトがあり、それぞれで査定依頼が出せる業者やサービス内容が異なります。個人情報や不動産情報を入力して査定を希望する業者を選ぶだけと、簡単な手順で複数業者の査定金額がわかるため、不動産を売却する際に多くの人が利用しています。・複数業者で比較して高く売却できる・不動産の相場を把握できる・無料で利用できるこれらの利点があるため、不動産売却の際に不動産一括査定を行うのが基本です。無料で利用できるの?不動産一括査定のカラクリ不動産一括査定は、利用者にとって非常に便利なサービスです。サイトを利用することで、マンションや一戸建て、土地などの不動産が高く売れる可能性がありますし、業者選びがしやすくなったり、「これくらいで売れる」という相場を知れるためです。非常に便利な不動産一括査定サービスですが、どのサイトも利用料は無料となっています。「無料なんで逆に怪しい」「実は途中でお金がかかるのでは?」など、疑っている方も少なくないでしょう。実は、不動産一括査定サイトは、登録している不動産会社の広告料や紹介料で収益を得ています。不動産会社としては、サイトに登録をすることで顧客獲得できる可能性があるため広告料や紹介料を支払ってまで登録しているのです。そのため、利用者は費用0円で不動産一括査定サイトを利用することができます。不動産一括査定サービスの運営会社は、サイトに登録している不動産会社から収益を得るため、利用者からお金を取らずにサービス提供をしています。無料だからといって「怪しい」「騙される」などはありません。不動産一括査定は便利?信用できる?不動産一括査定サイトは利用にあたり、デメリットや注意点もありますが、適切に活用すればメリットが多く便利なサービスです。ここでは、不動産一括査定のメリットやデメリット、注意点について見ていきましょう。不動産一括査定のメリット不動産一括査定を利用するメリットについて見ていきましょう。利用メリットを知っておくことで、効果的に活用することができます。不動産一括査定を利用する主な5つのメリットは以下のとおりです。1.複数業者にまとめて査定依頼が出せる不動産一括査定サイトを活用すれば、複数業者にまとめて査定依頼を出せるのがメリットです。不動産一括査定サイトを使わない場合は、1社1社のサイトで個人情報や物件情報を登録しなければいけません。電話で依頼する場合は営業される場合もあり、多くの時間を費やすことになるでしょう。不動産一括査定サイトを使えば、1度個人情報や物件情報を入力するだけで、複数業者にまとめて査定が出せます。登録不動産会社の中から、興味のある業者だけを選定することも可能です。手間・時間をかけずに複数業者の査定金額を知ることができます。2.無料で使える不動産一括査定サイトを利用するメリットの1つが、無料で使えることです。前述のとおり、不動産一括査定サービスは不動産会社が運営元へ支払う広告料や紹介料で成り立っています。そのため、利用者がお金を支払うことはありません。会員登録料、サービス利用料、、、など、いずれも無料で利用できるため気軽に使えます。3.おおよその価格相場がわかる不動産一括査定サイトを利用すれば、A社は2,000万円、B社1,900万円、C社2,100万円、D社2,050万円など、多くの不動産会社の査定金額を知ることができます。それぞれの不動産会社は、地域や不動産の相場や独自の査定基準をもとに査定金額を算出します。そのため、多くの不動産会社の査定金額を知ることで、おおよその価格相場も把握することが可能です。マンションや一戸建て、土地などの相場を知るうえでも便利な不動産一括査定です。4.不動産会社選びに役立つ「どの不動産会社を選んでいいのかわからない」という方も多いでしょう。不動産一括査定は業者選びにも役立つサービスです。「マンションを売るのであれば、少しでも高く売りたい」と考えるのは普通のことです。不動産一括査定サイトを利用すれば、査定金額を確認したうえで業者選びができます。査定金額がすべてではありませんが、査定金額が高い不動産会社の中から依頼業者を決めれば、通常よりも高く売却できる可能性があります。さまざまな要素をもとに依頼先を決めますが、査定金額が高いかどうかも重要視すべきポイントの1つです。5.外出先からでも利用できる不動産一括査定サービスは、インターネット上のサービスなので、自宅からだけでなく外出先からでも利用できます。そのため、思い立ったときにスマホを使って一括査定を行うことも可能です。パソコンやタブレット、スマホで不動産一括査定ができるため、通勤時間や休憩時間、人を待っている時間など、隙間時間を使って一括査定の依頼が出せます。不動産一括査定サイトの利用には、このようなメリットがあります。不動産一括査定のデメリット不動産一括査定のメリットだけでなくデメリットも把握しておくことが大事です。デメリットを知っていれば、注意を払ったり対策を講じるなどリスク管理がしやすくなります。ここでは、不動産一括査定を利用する主な6つのデメリットについて見ていきましょう。デメリットの1つは、業者から提示される査定金額はあくまでも目安にすぎないということです。査定金額=売却金額になるわけではないことを理解しておく必要があります。そもそも不動産の査定方法は簡易査定と訪問査定があります。簡易査定は机上査定とも呼ばれ、売主が入力した物件情報などをもとに行う簡単な査定です。そのため、簡易査定で出される査定金額はそれほど精度が高くありません。訪問査定は実際に不動産現物をチェックして査定する方法で、精度の高い査定金額が出せるのが特徴です。どの業者も訪問査定であれば信頼度の高い金額となりますが、簡易査定であれば実際の売却金額と大きな差が生じる可能性があります。2.営業電話がある不動産会社は顧客を獲得するために不動産一括査定サービスに登録しています。利用者が複数の業者に査定依頼を出していることを知っているため、自社のアピール・顧客獲得のために営業電話をかけてくる可能性があります。1社であればまだしも、複数社から営業電話やメールが来れば大変です。電話であれば、いろいろな営業トークをしてくるため、簡単には切らせてもらえません。業者にもよりますが、執拗な営業電話があることも覚悟しておかなければなりません。3.登録している不動産会社がすべてではない不動産一括査定サービスには、多くの不動産会社が登録されていますが、登録されていない業者も多数あります。そのため、必ずしもベストな不動産会社が見つかるとは限りません。すると、売却不動産に最も合う不動産会社は、登録していない業者の中にあるかもしれません。不動産一括査定サービスを不動産会社選びに活用する場合は、登録されていない業者もあることを念頭においておくことが大切です。4.悪徳業者が紛れ込んでいる可能性も不動産一括査定サイトの登録業者の中には、悪徳業者が紛れ込んでいる可能性もあるため注意が必要です。具体的には意図的に高い査定金額を出す業者などです。利用者が査定金額の高さを業者選びのポイントにしていることも知っているため、わざと他社よりも高い査定金額を提示するのです。利用者に選んでもらい契約をした後に、いろいろな理由を付けて売却金額を値下げしていきます。魅力的な査定金額を出すものの、その金額で売却できるわけではなく実際は安い金額で売却することになります。業者選びをする際は、実績や評判もチェックし、異常に高い査定金額を提示してきたら疑ってかかるようにしましょう。5.査定対象外のエリアもある不動産一括査定サービスはどのエリアでも対象となるわけではありません。関東エリアのみを対象としているところもあれば、関西中心の業者もあります。登録されている不動産会社によって、カバーしているエリアが異なるため、不動産のある地域が査定対象エリアに入っていない場合は査定することができません。マンションや一戸建て、土地など不動産がある場所や登録業者によっては、不動産一括査定サービスが利用できない可能性があります。6.どの業者もよく見えてしまう不動産一括査定は、業者選びに便利なサービスです。目的や比較ポイントなどを決めておかないと、余計に業者選びを迷ってしまう可能性があります。どの業者も査定金額に差がなく、対応も良かった場合は業者選びが難しくなってしまうでしょう。このようなデメリット・注意点があることも理解して利用するようにしてください。不動産を高く売るため、業者選びをするために便利な不動産一括査定サービス。不安があって利用に踏み切れない方も少なくないようです。ここでは、不動産一括査定に対する口コミや評判に対しての検証や解説、実態について紹介しています。利用に不安を感じる方や口コミや評判を見て心配な場合は参考にしてください。不動産一括査定サービスの口コミや評判を見てみると、「利用したら執拗な営業で電話が鳴りやまなくなる」など載っていることがありますが、本当はどうなのでしょうか。実際に不動産一括査定を利用すると、執拗な営業を受けることはそんなにありません。「そんなに」の理由は、業者によって異なるためです。営業をすると業者イメージが悪化してマイナスになると判断している業者はほぼ営業がありませんし、何回も電話やメールをしてくる業者もあります。そのため、査定依頼をする業者によっては執拗な営業を受ける可能性がありますが、そうでない業者の場合はたまにお知らせメールが来る程度です。昨今、SNSの普及で、執拗な営業などがあればすぐに悪評が広まります。査定先を選定する際は業者の口コミ・評判も見てみることをおすすめします。営業マンが家にまで営業しにくる可能性は低いでしょう。現代の時代に合わない営業手法ですし、悪評が流れる可能性があるためです。よっては訪問営業がある可能性も0ではないため注意は必要です。訪問査定を依頼した場合は担当者が家に来て査定のためにチェックを行います。そのときに、営業トークなど聞かされる可能性はあります。不動産一括査定サイトの口コミ・評判を見ると「無料というのは最初だけ。後から請求される」というものもあります。実際にサービスを使ってみても費用がかかることはありません。不動産一括査定サイトは登録業者の広告料等で収益を出しているため、登録料や利用料などは一切かかりません。業者を決めて不動産売買のタイミングになると、仲介手数料などの費用はもちろん発生します。「どんな不動産一括査定サイトを選べばいいのかわからない」という方は、ここで紹介する選び方のポイントを参考にしてください。これらのポイントを重要視することで、満足度の高い不動産一括査定サイトを選べるようになります。不動産一括査定サイトを選ぶ場合は、登録されている不動産会社の数に注目をしましょう。単純に登録不動産会社数が多いほど、安心感があります。多くの不動産会社が登録しているということは、それだけ利用者が多く信頼できるということです。登録業者が多ければ対象エリアも広がりますし、自分の状況に合った業者と出会える可能性もあります。登録業者の数が1,000を超える不動産一括査定サイトもありますが、数百社以上あれば安心でしょう。対象エリア不動産一括査定サイトを利用する際は、対象エリアをチェックしましょう。サイトによって登録されている不動産会社が異なるため、査定に対応しているエリアも異なります。サイトで対象エリアを確認できますので、対応してもらえるかどうか事前にチェックするようにしてください。サイトを選ぶ場合は、サイトの運営歴も確認するようにしましょう。運営歴が長ければ、多くの業者・利用者がいることを表し、大きなトラブルを起こすこともなく運営してきた証でもあります。運営歴が10年以上の老舗サイトはやはり安心感があります。運営歴が短いサイトがすべてダメということではありません。運営歴が短いサイトでも良い不動産一括査定サイトはあります。念の為、始まって間もないサイトに関しては、運営歴以外の要素をしっかりとチェックし、安心できるサイトかどうか確認はしましょう。同時にどれだけの不動産会社に査定依頼を出せるのかも、不動産一括査定サイトを選ぶときのポイントです。数が多ければ、1度の入力で希望の業者すべてに査定依頼を出すことができます。依頼可能な業者数が少なければ、2度3度依頼手続きが必要となるため、その分、手間と時間がかかります。自分が希望する複数の不動産会社を、1度に査定依頼が出せるかどうか確認するようにしましょう。1度にすべて査定依頼が出せれば比較もしやすくなります。無料で利用できる当然のことですが、不動産一括査定サイトは無料で利用ができます。無料で利用できるか、費用がかからないか確認はするようにしましょう。今後、費用がかかる不動産一括査定サイトが出てくる可能性もあるためです。すると、悪徳業者が運営しているサイトなどがあり、無料と見せかけて有料のケースもあるかもしれません。時間もかからないため、確認だけはするようにしましょう。サイトを選ぶ場合は、サポート体制の有無や充実度についても確認をしましょう。電話問い合わせなどあるかどうかは、初めて利用する方にとっては重要です。電話相談サービスがあれば、不明点などを気軽に相談することができます。アドバイスをもらい勉強になることもあります。安心して利用し、トラブル等を少しでも避けるために、サポート体制の有無や充実度も確認してください。大手不動産会社が登録しているか不動産一括査定サイトを選ぶ場合は、大手不動産会社が登録しているかどうか確認をしましょう。サイトが始まったばかりで規模が小さい場合は、大手不動産会社は登録していないケースがほとんどです。小規模の不動産会社が中心で、ある程度サービスの規模が大きくなり、知名度や信頼度が高まってきたら大手不動産会社が登録をします。そのため、大手不動産会社が登録しているサイトかどうかチェックするようにしましょう。悪徳業者はいないか悪徳業者がいないかどうかも、不動産一括査定サイトを選ぶ際の重要なポイントです。悪徳業者に査定依頼をしてしまうと、顧客獲得のため意図的に実態とはかけ離れた査定金額を提示され、契約後、いろいろな理由を付けて金額が安くなっていきます。執拗な営業電話などを受ける可能性もあります。不動産一括査定サイトを使う前に評判などを確かめるようにしましょう。サイトによってはクレームの多い企業を排除しているところもあります。サイトを選ぶときは、口コミや評判もチェックするようにしましょう。良い評判が多いサイトえあれば自ずと良い口コミ・評判が集まります。逆に、悪い不動産会社だと悪い口コミや評判が多く見られるものです。どのようなサイトでも良い評判・悪い評判どちらもありますが、どちらの評判の方が多いかで判断するようにしましょう。上手く活用すれば、自分に合った不動産会社を見つけることが可能です。どのようにして見極めるのか、ポイントについて確認していきましょう。不動産一括査定を利用する前に、相場を知る不動産一括査定サイトを利用する際は、事前に不動産の価格相場を把握しておくようにしましょう。相場を把握していないと、業者から査定金額を提示されても高い・安いの判断ができません。不動産価格の相場を知る方法は、主に以下の4つです。●レインズで調べる国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営するレインズ。1年間に売買された不動産情報や価格相場を確認することができます。不動産会社もチェックするサイトであり、情報量が非常に多いのが特徴です。マンションや一戸建ての情報を確認可能です。