ハワイ不動産を購入する際の売買契約締結までのプロセスについて解説しました。今回は、ハワイ不動産の「売買契約書」を見ながら、注意すべきポイントを見ていきます。Form」という定型があり、新築物件以外の取引時にはほぼ全ての取引で使用されるものです。Contract」ですが、重要な契約条項を赤でハイライトしました。内容を見ていきましょう。購入を希望している物件を特定するための情報を記入します。Key」という番号を記載します。Disclosure(仲介業者情報)売主側のAgent情報、買主側のAgent情報を記載します。Agencyという売主側と買主側のAgentが同一のケースがありますが、その際にもその旨を記載します。Addendum」(二重代理人承諾書)という書類を別途締結する必要があります。Agencyの場合、潜在的に利益相反の可能性が生じるため、この承諾書によって予め売主/買主にその可能性を示唆すること、またそれぞれのAgentには通常の取引と同様に、それぞれの代理人としての責務を果たすことを義務づけます。Firm」(不動産会社)に手付金を預けておくケースが一般的です。契約が成立し次第、取引の間に入るエスクローへその資金を入金することが義務づけられています。契約成立後にエスクローへ直接送金することも可能です。date」(契約成立日より5日以内にエスクローへ送金します)等をここに記載します。Buy(購入オファー)買主は、本契約書に自身の購入希望条件を記載しており、指定した期日までに売主が受諾した場合には、本契約書が拘束力を持つことに同意します、と記されています。ここで、オファーの有効期限を決めます。ハワイ時間で記載しますが、一般的には提出日から3~5日で設定することが多いです。Price(売買価格)最も重要な点である、購入希望価格を記載する欄になります。一般的には、1手付金、2中間金、3残金の3段階で支払いをすることが多いかと思います。1手付金、2中間金の額はそれぞれ1万~2万ドル程度で、残金送金時にほぼ全額を支払うケースが多いように思います。ここは特に決まりは無く、あくまでも希望条件を提示することが「オファーを入れる」ということですので、ご自身の希望に沿って設定して良いかと思います。ここでは、それぞれの金額と支払いのタイミングを明記します。Offer」と言いますが、人気物件の場合は1つの物件に複数のオファーが入るため、売主の売却希望価格にさらに上乗せしないと購入できないケースもあります。逆に、長い期間売り出しているにもかかわらず買い手がついていない物件であれば指値を入れることも可能です。事業用不動産の販売を手掛け、2005年より中古不動産のバリューアップに特化した不動産会社の創業・ブランディング構築に携わる。Internationalにおいて、主に米国ハワイのホテルレジデンス・ラグジュアリーコンドミニアムプロジェクトの日本の超富裕層マーケティングのセールディレクターに就任。Internationalを設立。2018/09/28本連載に記載された情報に関しては万全を期していますが、内容を保証するものではありません。本連載の内容は著者の個人的な見解を示したものであり、著者が所属する機関、組織、グループ等の意見を反映したものではありません。本連載の情報を利用した結果による損害、損失についても、著者ならびに本連載制作関係者は一切の責任を負いません。投資の判断はご自身の責任でお願いいたします。お気に入りお気に入りに登録しました。「なぜ宿題をしなかった?」東大に合格した生徒、さすがの返答メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。し、行動するための情報を厳選してお届けします。