土地は一つ一つが異なった特徴を持っています。立地、大きさ、形と、どこをとっても2つとして同じものはありません。それぞれの状況・状態に応じて活用手段も違ってきます。当社では、お客様のお持ちの土地をどうしたら有効に活用していけるのか、一つ一つ丁寧にご提案させていただきます。家庭用区分と産業用区分があり、10kW以上の設備容量を持つ太陽光発電システムを産業用太陽光発電といいます。太陽光発電では、投資のほとんどが初期コストになるため、投資効率を考えるときに、初期コストの小ささが、そのまま回収の早さにつながります。概ね10年で設備費の回収ができる計算になっており、それ以降は純利益をもたらす仕組みで考えられています。リスクの少ない事業です。メリット自然エネルギーの為エネルギーの調達コストがかからない(初期費用が総コストのほとんどを占める。)賃貸経営に比べてメンテナンスがかんたん(日常的なメンテナンスの必要が無く、定期的に清掃する程度。)自治体によっては補助金制度が残っている(補助制度を利用することで、初期コストが抑えられる。)固定価格買取制度の存在(電力会社に一定の価格で買い取ってもらえる。デメリット投資資金の回収期間は10年が目安(回収までの10年は撤去できず、不動産としての流動性が大きく下がる。周辺環境が変化する可能性(10年、20年経つ間に周辺が変化する可能性はあり、予測することも困難。)電力会社が出力を制御する可能性がある(東京電力では、50kW未満の小規模な太陽光発電は対象ではありません。)地盤強化や電柱、電線の敷設(電柱は公益性が無ければ自費で敷設することになります。活用手段といえば、最も選ばれているのがアパート・マンション経営です。大きな投資になるのでそれなりのリスクを伴いますが、成功すれば高い利回りが期待できます。メリット長期的な収入になる(管理を委託することで不労所得として収入を得ることもできる。)節税効果(固定資産税と都市計画税の特例により、負担を減らすことができる。)経済変動に強い(不動産を活用する賃貸経営はインフレに強い。加入することで、家族にローンが残らない。デメリット家賃滞納(滞納のリスク対策を十分にしておく必要がある。)空室のリスク(地域のニーズを把握し、マーケティングをしておく。)金利の変動(金利の上昇によるリスクを考慮した資金計画を。)災害のリスク(建物を失ってしまうリスクと、保険料のコストがかかる。)売却のリスク(流動性が低いので、すぐに現金化することができない。)建物の老朽化(建て替えをする場合、入居者の退去が完成するまで経営状況が落ち込む。(少ない初期投資で始められ、転用や更地として復帰することも簡単。)トランクルーム、貸倉庫(低コスト、高利回りが期待できる。land7tech創業28年の実績。宇都宮市泉が丘の不動産仲介業者です。土地売買の仲介や賃貸物件の仲介をいたします。仲介業務だけではなく、土地活用や太陽光発電事業、リフォーム事業に関するご相談も承っております。宇都宮市内はもちろん、栃木県全域のお取引に対応しておりますのでぜひランディックにお任せください。不動産のプロが、誠心誠意対応いたします。