札幌4棟目、ようやく1件のお申込をいただくことができました。よかった〜!最近ちょっと引き合いが良くなかったので、ホッとしました。先週のことですが、仕事中にふと携帯を見ると、札幌4棟目の管理会社さんから着信が入っておりました。ん、なんだろう?これ以上退去のお知らせが入ってきたりした日にはさすがに今すぐ札幌行って営業してくるぞと言わなくてはならないレベルになります。シャレにならないのでそれは勘弁してほしいところ。仕事の合間を縫って、昼休みに折り返しの連絡を入れました。いつもの管理担当の方からかかってきたに違いないとは思ったんですけど、念のため「着信があったので折り返しをさせていただきました」と言って取り次いでもらいます。「お電話変わりました」あれ、なんか聞き覚えない声だなあ。電話の向こうの方も少し沈黙。なんだこの妙な間は・・・と思ったところに、ちょっとおどおどした口調で電話の向こうから「最近入社しました●●です」と。お、管理担当の方が増えたのですね。人が足りないんじゃないかと心配していたので、これだけでも良いお知らせです。お電話の内容は良いお知らせで、申込があったという内容でした。次に出てきた言葉は「家賃交渉が入っているのですが・・・」という内容でした。札幌4棟目に関しては、将来売却を視野に入れているため、できる限り家賃は落としたくありません。その辺の話は、担当者の方の退職の後、後任のマネージャーの方にお伝えはしておいたのですが、まあいきなりだとそんなにすぐに話は通らないですよね。しかじかで家賃はできれば下げたくないんです、という話をさせていただき、どこまで家賃交渉が強いものなのか聞いてみました。管理担当の方は、申込書に軽く記載されていたくらいなので、交渉成立しない限り話が崩れるという類のものではないと思います、と。それであれば、基本はNGとして、どうしてもということであれば対案として初期費用を落とす方向でどうかということを話しました。築年数や立地の割には初期費用は安めにしています(とは言っても、先ほど相場を見てみたところ、同じような条件の物件が増えていましたが・・・)。下げるのは敷金が妥当かなと思いましたが、管理担当の方は「水廻り消毒料とかを下げる方向で調整をしてみます」と。ああそうか、その初期費用でも確かにいいですね。それから数日経過しました。連絡がなかったので、果たしてあの交渉はどうなったかそわそわしてしまい、こちらから管理会社さんにお電話をしました。話の顛末を確認したところ、水廻り消毒料などを退去時に回すということで交渉が成立したそうです。結果として、タイミングが変わっただけで頂戴できる費用にも変化がなかったという結果になりました。やるじゃないですか、担当さん。この物件、近隣相場よりも高めの家賃になってきていることは自分でもわかっています。今回申込があったのは一番安い1階のお部屋。高いお部屋はなかなか苦戦しております。類似物件にも空室が出ているようですので、そろそろ家賃を下げるタイミングなのかもしれません。空室の状況を見ながら判断していきたいと思っていますが、やっぱ9月の人の動きはあまり逃したくないですもんね・・・。この辺は管理会社さんとしっかり連携をとって決めていこうと思います。札幌3棟目が1室、札幌4棟目が2室、東京2棟目が1室、東京5棟目が1室。規模を考えると5室も空いてちゃいけないですね。札幌はもうちょっとテコ入れしたいところです。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。