2019年5月27日まだ住んでいる人がいる住宅に内覧に行くのは緊張しますよね。居住中だと遠慮してしまって隅々まで見れない悩みはよくわかります。私も居住中の中古住宅を内覧に行って、遠慮しながらちょっと見ただけで売主と話もせずに、その後契約というバカな真似をしてしまいました。その内覧で買った中古住宅に住んで後悔しまくっています。内覧のときに知らなかったことの嵐で毎日の生活が荒れてしまっているからです。住宅購入に失敗した私が「内覧のときに売主に聞いておくべきだった...」と後悔していることを5つご紹介します。あなたの住宅購入のために参考にしてくださいね。Contents中古住宅の内覧時に聞くべきポイント5つとは?近隣のマナーとは?臭いはないか?虫の発生率は?光熱費を確認するのは何のため?リフォーム履歴とは?中古住宅を内覧するとき売主にはどんどん質問しよう中古住宅の内覧時に聞くべきポイント5つとは?居住中の住宅を内覧するのは遠慮がちになってしまいます。あなたが一生の中で一番高い買い物をしようと考えているときに遠慮していたら必ず損をしてしまいます。売主とはどんどんコミュニケーションをとるべきです。売主から気持ちよく住宅を購入するために、自分の中にあるギモンは全て聞くようにしましょう。何も考えないまま内覧に行くと、なんとなく終わってしまうことが多いです。内覧に行く前にしっかりと質問するポイントを用意してからのぞみましょう。光熱費リフォーム履歴この5つです。近隣のマナーとは?近隣のマナーとは路駐をしないか?ゴミ出しルールは守っているか?夜遅く騒ぐ人はいないか?ペットの糞を放置する人はいないか?などです。近隣の人の行動はこっちが変えられるものではないので、最重要事項です。わが家は前の住人が365日路駐しています。迷惑な上に、腹立たしいです。私が内覧に行った日に年中停まっているその車はありませんでした。その日はたまたまどこかに行っていたのか、内覧の時だけは停めないでとお願いしたのかわかりませんが...内覧時には気づかなかったことなので、ムカついてます。近隣の人の情報はめっちゃくちゃ重要なので、恥ずかしがらずにどんどん聞くようにしましょう。こんなこと厚かましくて聞けないな...とどうしても思うのならば、不動産屋の営業マンに聞いてもらいましょう。そのための不動産屋ですからね!このときに「ご自分で!」というような担当とは縁切りした方が無難です^^役に立ちません。近隣住民のマナー違反については30歳で築30年の中古住宅を購入して後悔した理由を【写真付】で説明でも語りました臭いはないか?売主に聞くべきことは建物の設備など見える部分よりも、住んでいるからこそ知っている「見えない情報」です。この見えない情報を引き出すことが内覧の重要なポイント!設備などの見える部分については書面に記載されているので、それ以外がないかの確認だけはしておきましょう。隣の家はゴミ処理が苦手で、いつもゴミがたまっていて「ゴミの臭い」がする排水管設備が古いため水を使うと「下水の臭い」がする野良猫がやってくるので庭で「糞尿の臭い」がするなど、住んでみないとわからない「臭い」がたくさんあります。この「臭い」の情報は知っておかないと、ホントに後悔します。実際に住んでいる人は絶対に知っています。聞いておけばウソをつくことはできません。聞かなければ「あなた聞かなかったじゃない」で罪になりませんのでしっかり聞いてください。わが家は排水管の一部が破損していて、お風呂に下水の臭いが上がってきてしまいます。この修理をするとなるとお風呂の全面リフォームが必要になることは、家を買って実際に住んでから知りました。これ、売主は絶対に知っていました。私が聞かなかったので売主に罪はありません。中古住宅購入って買主側が圧倒的に情報不足なので、知識武装は必須ですよ...^^;中古住宅購入後に起きたトラブル10個。↑トラブル処理にかかった費用は約150万円でした。自分の情報不足が不安だな...と思うならばあなたの住まいさがし無料でサポートでプロに相談を持ち掛けてみてください。私が体験したような後悔を避けるためにはどのような物件選びをすべきか的確なアドバイスをくれて、あなたのパートナーになってくれます。気軽に一度相談するのは無料ですので真剣に住宅購入を考えているならば相談した方が安心して家探しできますよ。虫の発生率は?こんなこと聞いちゃうと買う気がなくなってしまうかもしれません。聞いておかないとあとで後悔するので確認してください。虫とは主にゴキブリアリクモ蚊ですね。一戸建てならばそれなりに虫は出ます。共存していくものだとわかっていますが、あまり頻繁に出現するならば回避したいですよね。「庭には木があって、家の裏には林があって、自然が楽しめますよ^^」という売り文句の裏には「蚊が大量発生」の危険性があります。木の多い家は要注意です。夏場は虫がどれくらい出て、どのように対策しているかもぜひ聞いておきたいですね。高齢の売主だと虫なんて全く気にならない方もいるので、感覚の違いにも注意です。ゴキブリが月に1度出れば頻繁と感じる方と週に1度出ても頻繁とは思わない方もいるので頻度には気をつけましょう^^;ちなみにわが家では、キッチンと寝室にゴキブリがよく出ます。夜中のゴキブリとの戦いは涙が出ます。こんなこと買う前に誰が想像しますか...(泣)中古住宅を買う前には想像がつかなかった苦労話はマイホーム購入で後悔しない秘訣!購入後のリアルな生活の苦労を想像すべしにて吐き出してます。光熱費を確認するのは何のため?聞きにくいのですが「光熱費」の確認はおすすめです。聞かれると嫌がる人もいると思いますが、私がもう一度中古住宅を探すなら必ず聞きます。光熱費を知りたいかというと、その家の「耐熱性」を知るためです。壁が薄くてスカスカの家は耐熱性が弱いため冷房をかけてもなかなか冷えてきません。冬は暖房をかけてもなかなか暖まらない。そのききにくい分がダイレクトに電気代、ガス代に反映されてくるわけです。電気代、ガス代を聞いてみて今の現在あなたが住んでいる家と比べてみてください。あまりに違いが大きい場合は、家の耐熱性に問題があるかもしれません。これも見えない情報です。壁の種類や性能については素人にはわかりません。光熱費の感覚はありますよね。耐熱性の1つの情報として光熱費の確認は有効です。光熱費の使い方は個人によって差がもちろんあるので、参考程度にしましょう。わが家は、壁が板張り一枚のスッカスカだったので耐熱性がまるでない家でした。以前はどんなに寒くても暑くても1万円前後だった電気代が、今の家は安定して3万円近いです...最初は漏電しているのかと思いましたが違います。耐熱性がないために、異常に電気代がかかっていただけでした。家を買ったら家賃が安くなると思ったのに、光熱費が上がりまくって生活費のトータルは変わっていません。家を買って家賃は激減したのにトータルの生活費は変わらなかった話は「30歳で築30年の中古住宅を購入して後悔した理由を【写真付】で説明」に書いたので参考にどうぞ。Amazon調べ-詳細)Amazon楽天市場Yahooショッピングリフォーム履歴とは?家に手をかけたのはいつ、どこをですか?を把握しておくと「次にリフォームするのは何年後だな」と見当がつきます。リフォームが多いほど、売主が家に手をかけているのだなと安心できる材料になります。給湯器の交換などです。何もやったことがない売主も多いでしょう。屋根や床下、壁などは自分の家がどうなっているのかしっかりと知っている人の方が少ないです。そんな売主の場合には取引をする前に「ホームインスペクション」を行うことをぜひおすすめします。改修箇所やおおよその費用などを調査・診断し、アドバイスを行うサービスです。中古住宅購入におけるすべてのトラブルを避けることは絶対に不可能です。最低限「災害」に耐えうる住宅であるかどうかを確認する方法はあります。これだけは絶対に実施して、災害で壊れることはない中古住宅を選んでください。これはあなたの安全な未来のための投資です。ホームインスペクションを行ってくれるおすすめの会社は信頼性の高い「OLENS」(オーレンス)です。「OLENS」公式ホームページ必ず、住宅の安全だけは調査してください。ホームインスペクションすら面倒...!というあなたは、絶対に中古住宅購入に向きません。中古住宅を内覧するとき売主にはどんどん質問しよう売主に聞きたいことをバンバン聞いて、コミュニケーションをとることで良いことは3つあります。納得して購入できる購入後のリアルな生活を想像できる値段交渉しやすくなる売主はその土地、家に関する情報を誰よりも持っています。あなたが不安に思うことを全部聞いておけば納得できるし、売主に対する信頼度も上がります。売主にあなたが一生懸命家を探していることをアピールできれば「ああ、こんな風に家を大事に思ってくれる人になら売りたいな」と思ってくれるでしょう。して「この人になら少し値段を下げてもいいかも...」という気持ちも生まれてきたらラッキーです。売主に印象良く思ってもらうことは大きなメリットです。売主とコミュニケーションをとるのがむずかしければ、しっかり営業マンにがんばってもらいましょう。光熱費リフォーム履歴ですよ^^しかし、売主がいかに良い人でも家に関して「知らない」ことはあります。売主もあなたも安心、納得して住宅売買ができるように「ホームインスペクション」は絶対必要です。お目当ての中古住宅が見つかったならホームインスペクションができるかどうか確認しましょう。お金はかかりますが、不安のある家に一生住み続ける精神不安は体によくありませんし、不幸です。私がホームインスペクションをゴリ押しする理由については中古住宅購入後に起きたトラブル10個。マジで人生変わるから要注意にて切実に訴えましたのであわせてご覧ください。ホームインスペクションを行ってくれる私のおすすめの会社は信頼性の高い「OLENS」(オーレンス)です。「OLENS」公式ホームページ幸せな住宅購入を目指すならば必ず、住宅の安全だけは調査してください。未来3人子持ちワーママ。ていねいな暮らしにあこがれつつも、ままならずに方向転換。未来ズボラ暮らし研究所。未来ズボラ暮らし研究所。未来ズボラ暮らし研究所。...ズボラ住宅購入<失敗談>中古住宅の購入で知らずに損した金銭的失敗4つ。未来ズボラ暮らし研究所。未来ズボラ暮らし研究所。中古住宅を購入するならば、少しでも安く購入したいですよね。中古住宅のメリットの1つに価格交渉がしやすいことがあります。(1)この記事がおもしろいと思ったらフォローお願いします。