父親名義の土地の上に、マイホームを建てました。現在、47才になったAさんは、父も高齢(70才)になり、自分が住んでいる建物の敷地名義が、父親のままであることが気になっています。Aさんには、他に兄と妹がおり、昔から兄弟仲が悪く、父親の相続の際、自分の建物が建っている土地がどうなるのか、とても心配になっていました。それぞれのメリット、デメリットを記載します。生前贈与メリット・すぐに名義変更ができ、土地が自分のものになるため、すぐに安心できる。・相続までに、長時間経過すれば、他の相続人の権利意識が薄まる。デメリット・贈与税が高い。・贈与税だけでなく、不動産取得税もかかる。遺言メリット・一般的に、贈与よりも税金が安く済む。・不動産取得税がかからない。・登録免許税が贈与の5分の1で済む。デメリット・すぐには名義は変わらない。・遺言書の書き換えによる不安定さは残る。・遺留分の問題が発生しやすい。多少など、総合的に検討して判断する必要があります。以上のように、親名義の不動産を自分の名義にかえるにも、さまざま検討すべき事があります。弊事務所では、無料相談にて、どのような方法で名義変更すべきかも、アドバイスさせております。お手元に「課税明細書」ご用意のうえ、無料相談に、ご予約下さい。かかる費用とやり方を知りたい揉めないように遺産分割するにはどうしたらいいのか相続税がどれぐらいかかるか知りたい一方的に相続の話をされて納得いかないずっと連絡を取っていない兄弟にどう対応したらいいのか借金を相続しそうだ。したらいいのか兄弟の仲が悪く相続でもめそう親の土地にマイホームを建てている前妻との子供がいる。今の妻子に相続させたい親の財産を独り占めしている兄弟がいる。何とかできないか子供に贈与したい。親から贈与を受けたい。