投稿一覧2014.05.27ポスト「食べて福島応援」の時代こんばんは、Manachanです。最近、東京メトロや都営の地下鉄に乗ると、「福島応援」のポスターが目立ちますね。お江戸日本橋には、今年4月、福島アンテナショップ「みでって」が、新装オープンしました。東京駅八重洲口の福島観光交流館とあわせて、近所で二店舗目ですな。いま東京では、官民あげて「福島応援プロモーション」花盛り。この方面に国家の震災復興予算がたっぷり費やされているのかもしれませんね。それにしても、世の中、変わるものですな。震災&原発事故が起こった2011年と、その翌年の前半までの東京は、間違いなく、「福島忌避」の時代でした。拡散させるな!」と、すごいクレームが来たものです。福島県どころか、茨城県産さえ滅多にない時期もあったし、普段見慣れない「佐賀」とか「高知」とか、西日本の野菜が幅をきかせた時期もありました。福島に旅行に行くことさえ、当時の首都圏では「ありえない」こととされていました。2012年2月に、お笑い芸人のカンニング竹山氏が福島旅行して、福島産の野菜を購入したことでTwitterが炎上した事件もありましたね(リンク)。私は、何だかんだいって、震災直後から、福島県の浜通り、中通り含めて7~8回は行ってるし、自分が頻繁に足を運んでる分「情報不足ゆえの放射能恐怖」みたいなものは早々と克服してたし、また、福島県産の野菜果物にしても、「サンプルで放射能検査してるからいいだろ」と思い、子供たちにも普通に食べさせてました。私が福島の飯坂温泉で買ってきた桃とか、リンゴ、ずんだもちとか、うちの子たちは食べまくってましたね。当時の東京で、そんなことをしてる家庭はたぶん少数派だった。うちの奥さんも、ママ友からいろいろ吹き込まれて、「子どもに福島産食べさせて、放射能本当に大丈夫なの?」と、言ってた時期もありました。世の中が「福島忌避」の時代に、私は「福島産、食べて応援」を掲げてブログで情報発信していたわけですが、人の親として、逡巡がなかったわけではありません。「被災地である福島の農家や地域産業を応援したい気持ち」と、「子どもの健康を守りたい気持ち」が葛藤したのは、もちろん私だけでなく、首都圏に住む多くの親が体験したことだと思います。2011年当時は放射能や健康影響に関する情報が錯綜し、デマや恐怖煽りもピークに達していました。「何よりまず、日本人としては、被災地を応援するべきだろう」という気持ち。この日本列島に暮らす限り、自然災害はどこでも起こり得るわけだし、次回は自分の住む東京が被災地になるかもしれない。被災地に手を差し伸べるような行動をとらないと、将来、自分が被災者になった時に、他地域の人が東京人を助けたいと思うだろうか?いや、日本人なら、必ず助けてくれると思うし、それが日本列島に生きる安心感、喜びでもある...そんな素晴らしい民族の一員であることを、私は後生大事にしたい。その気持ちが、「福島産、食べて応援」に結び付いた面があります。一つは、「定量的に考えることで、福島産を食べる不安がなくなった」。私は幸い、不動産投資家として物事を数値化して考える訓練を積んでいるし、また、化学工学を学んでいたので、放射性物質なるものを、他の無機・有機化合物と比較する視座も持っていた。簡単に言うと、放射性物質は、地球上に存在する物質のうちで、メカニズム的には一番シンプル。放射性セシウムの文脈でいえば、元素が「崩壊」することで「エネルギー」に変わり(放射線を出し)、それが水分子と反応して活性酸素となり人体に影響を及ぼす(被曝する)。自然界には無数の放射性物質があり、常に崩壊し、放射線を出して、常に私たちの身体に入っている。今回の原発事故では、主に放射性セシウムが環境中に放出された...基本的には、「原発事故の影響でどの程度、追加的に被曝するか?」だけ考えれば良い。放射性セシウムを含んだ食品は別に猛毒ではないから、食べてもすぐには健康影響出ないし、習慣的に食べ続けて、ようやくリスクが高まるかもしれない程度の話でしかない。私たちは多様な食品を食べているのだから、別に、福島県産の食品を忌避する必要はない。放射能騒ぎは、平熱36.3度の子供が、36.5度になった位で、やれ病院だ手術だ検査だ転地療養だと騒ぐバカ親」の如きものだと分かり、なおさら、「福島産食べて応援」を掲げたくなったのです。今、時代は変わりました。西日本は知りませんが、東京では少なくとも、「福島応援」モード。忌避する人は今や少数派になりました。あの「鼻血マンガ」だって世間の総スカン食って作者オーストラリアに逃げ帰った位、世の中が落ち着いたってことです。そんな中、私としては、「福島、食べて応援」を超えるコンセプトを打ち出したい。投資家って、世の中の動きのちょっと先を読んで、適切に行動してちゃっかり利益を得る人たちですよね?私も常にそうでありたい。今の東京は、ようやく、私が3年前からやってたことを後追いするように、「福島、可哀想だから、食べて応援しよう」になりました。あれば、私は、「福島の食べ物、美味しいから、食べて宣伝しよう」を打ち出したい。実際、福島には優れた食材が多いと思うし、もっと工夫して、洗練させれば、さらに価値が高まるはず。Fukushimaという地名は、すでに世界中に知られていますから、今こそプロモーションの大チャンス。farmers(福島農民)ブランドつくって、世界中に売り込むのも手かもしれない。統一のロゴつくって、キャラバン仕立てて、オーストラリアとかマレーシアとか行って、桃ジャム、桃アイスとか、売りまくる。(私たちは運命を素晴らしいものに変える)「AKB48」ならぬ、「Fukushima50」(原発決死隊じゃなくて...)なる、地元の若い女の子グループつくって歌わせてもいいかも。posts.2014.05.24台湾人が海外を買う理由おはようございます。Manachanです。昨日は朝から、台湾人投資家に、東京の物件を案内していました。あたりのマンションを3つ見学こういう物件見学コースの場合、終着点は必ず、「築地」にします。アフター物件見学は、魚市場で海鮮丼...こんな仕事なら毎日でもいいっす。市場のうに丼、まじで美味かった~。次に海外投資家が来たら、築地のマンションを案内しよう。ブーム」の様相を呈しており、「日本」や「マレーシア」をテーマとする不動産セミナーが、各都市で、毎週のように行われているようですが、このような状態になったのは、わずか数年前からだそうです。呼ばれるのが昨年(2013年)ですから、台湾とほぼ同時期と言って良いと思います。台湾人が海外不動産を買いたい動機は、日本人のそれと、大きな違いがあります。日本人の海外不動産熱の、一番顕著な動機は、私思うに、「相続税などの増税から資産を守りたい」だと思います。その根底には、「デフレ、資産価値下落」があると思います。普通考えて、資産価値が上昇している局面なら、増税されたところで手残りはありますし、遠く海外にまで目を向けなくても、国内物件の節税対策だけやってれば良いわけですが、いまの日本は、資産価値が上がらないのに、増税は確実に来る。賃貸経営の環境も年々厳しくなる、「レッドオーシャン」で戦うよりも、海外に「ブルーオーシャン」があるかもしれないから、とにかく勉強しよう...というのが、セミナーに参加さっれる多くの皆さんが考えておられることだと思います。(独白...海外でも、場所によっては、日本以上にひどいレッドオーシャンが結構たくさんありますけど、それを見極めるためにも、勉強は必要ですね。懸念」...それが、多くの人々をして、海外不動産に目を向けることになっているようです。一口で、台湾不動産といっても、二極化しています。☆台北都市圏では、人口・産業が伸びているが、不動産価格高騰が著しい(東京並みか、それ以上)☆それ以外の地域では、不動産は台北に比べて数分の1の値段で買えるけど、人口・産業が停滞して、伸びる目が見えない。日本の「首都圏」VS「北海道」に似た話ですが、私の実感では、それ以上の格差だと思います。九州と同じくらいの大きさしかない台湾島で、なぜ、「でっかい大日本」以上の格差ができるのか?主な理由の一つは、「チャイナ(大陸)マネーが、台北都市圏に集中的に流入する」からだと思います。台北のビジネスホテル、数年前と比べて明らかに予約が難しくなりました。大陸のビジネス客、観光客が大挙、台北に来るからです。大陸の金持ちは、台北一等地のマンションを、5億や6億とかで大人買いします(拙著:台北一極繁栄の風景)。台北は不動産価格高すぎ、普通の給料では全然買えないレベルだし、賃貸利回りは2%程度しかない。相場も、すでにピークを打ったという認識が広まり、いま台北で不動産買っても、キャピタル(値上がり益)もインカム(家賃収入)も期待薄だから、海外で買おう!今のところ、投資先として一番人気なのは、「日本」でしょうね。台湾人は日本大好きで、年に何回もリピートしてくる人が多い。子供の留学にしても、男の子は欧米に行かせても、女の子は台湾から近くて治安の良い日本に行かせるケースが昔から多く、何だかんだいって、「日本での在住経験ある」台湾人が少なからずいる。台湾には「信義房屋」という、日本不動産取扱トップの企業があり、日々、ものすごい数の投資物件を台湾人に売っているので、日本の不動産取引の商習慣に関する情報も、結構知られていたりする。今は台湾人にとって、「円安」で日本物件が比較的買いやすい時期です。今後、もっと円安が進めば、バイヤーが怒涛のように押し寄せてくるかもしれませんね。posts.2014.05.21外国人と贈与税の関係こんばんは、Manachanです。最近、近隣アジア諸国のお客様相手の仕事が多いのですが、私の見聞した限りでいえば、彼らの不動産購入の典型的パターンは、「親の仕送りで不動産投資」。中国にいる親御さんが、来日した子供さんに送金し、そのおカネで都内のマンションなどを、子供名義で買うわけです。リッチじゃーん!なんだか、羨ましいですね。日本の贈与税もし、おカネを渡すタイミングが、来日前であれば、贈与税はかかりません。数年後に子供に日本不動産を買わせることを予見して、非課税枠(基礎控除)である「年110万円以下」を数年にわたって計画的に送金してきたなら、贈与税はかかりません。・子供さんは来日して数年経ち、日本の住所がすでにある。・親が大金をドカーンと、中国から送金する。・その数週間後、子供さんが日本で物件をキャッシュ買い。「そのおカネの出どころ、どこなの?」と言われるのは必然の理。日本に住む子供さんには大した収入源がありませんし、都内マンションをキャッシュ買いするだけの大人の貯金ができるとも思えません。「このおカネ、親からの贈与じゃないの?」と言われたら最後、送金記録が残っている以上、抗弁できません。おとなしく、贈与税払う以外にありません。この贈与税の税額、半端じゃないっす。=231万なんと、231万円もの贈与税がかかってしまう計算になります。利回りなんてすぐぶっ飛んでしまいますね(計算間違ってたらご指摘ください)。この話をすると、誰もが驚きます。ボッタクリじゃないですか?何とか、払わずに済む方法はありますか?ま、私だって個人的には、ボッタクリと思いますよ。好き嫌いを問わず、税金なんだから払わなきゃならない。しても払いたくないのなら、「親から住宅資金の贈与を受けた」特例を使うか...http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htmあるいは、親から1000万借金して、少しだけ利子つけて、借入金扱いにしてもらうか...https://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4420.htm私には、それしか考え付きません。良い方法ありますかねえ?6月4日の、海外不動産税務セミナーに出て、勉強してみよう。今後、インバウンド(海外⇒日本)投資が増えると、それに伴い、贈与税の問題も表面化してくるでしょうね。posts.2014.05.20チバ&サイタマを世界の投資家へ!こんにちは、Manachanです。最近、近隣アジア圏の投資家を東京の物件に案内する仕事が増えています。立ち上げた当初の目的は、「海外投資家(のおカネ)を日本の不動産市場に呼び込む一助になりたい」ですので、本来想定した仕事が入ってくるようになったのは、喜ばしいことです。私のメールボックスも、最近は中国語がやたら増えてますね。私がサービスする以上、海外投資家には、賢く物件を買って、日本不動産で大いに稼いでいただきたい。それで彼らがリピーターになってくれれば、我が祖国ニッポンにパワフルなアジアマネーが継続的に流れこみ、子供たちに「元気なニッポン経済」を体験させてあげることも夢...ではないかもしれません。賢い物件選びには、とにかく「情報」が不可欠。もって、いま日本に参入してくる外国人投資家に、必要十分な不動産情報が行きわたっているかというと、まだ全然そうではありません。投資できるおカネが数千万円程度しかないのに、東京都心を買いたがる人が多い数千万円でも、上の方、8千万とか9千万なら、都内でそれなりの物件買えるかもしれません。私が付き合っている投資家は、たいてい、千万の位が下の方(1とか2とか・・・)なんです(涙)。1000~2000万・・・都心では、ワンルームしか買えません(頑張れば、足立区や葛飾区でショボい中古ワンルーム2戸ゲット位か)。」みたいな、かっこいいアドレスでファミマ狙うには、やはり5000万は欲しい。いくらアドレスが立派でも、たかがファミマ、区分1戸ですよ。テナント退去したら家賃収入ゼロじゃん?同じ5000万あれば、チバやサイタマで、土地付き一棟アパート新築6戸くらい平気で建つのに...6戸あれば、うち1戸が退去しても、あとの5戸は家賃払い続けてくれるんですよ。それに、永遠に価値毀損しない「土地」もちゃんとついてきます。数十年後、古アパート取り壊しても、最悪、戸建用地として出口とれる。いくら、ロケーションが麻布青山代官山であっても、自由に処分できる土地ないんじゃあ、中古アパートとして出口とるしかない。投資家に、我が郷里の素晴らしさを説きます。・日本で投資するおカネが、数億あれば、確かに都心買うべきです。数千万円だったら、郊外の方が絶対にいいですよ。・なぜなら、都心だと土地の価格が高すぎて、数千万だったら区分マンションしか選択肢がないのです。・たとえばの話、5000万円の投資資金があるとして、都心だと、うち4000万円が土地代で、上物に1000万円しかかけられません。1000万円で上物なんか立たないから、現実的には、マンションの一室を買うしかないのです。・でも、チバやサイタマに行けば、土地代がせいぜい1000~2000万ですので、上物に3000~4000万はかけられる。土地付きアパートだって建てられるのです。・上物にそれだけのおカネをかけられれば、競争力のある賃貸住宅をデザインすることだって可能です。2倍近い人間が住んでいます。