Englishシェアハウス投資「かぼちゃの馬車」問題とルームシェアへの影響を考える詐欺的にサラリーマンなど個人にアパートローンを借りさせてシェアハウス建設を進めていた企業が支払い停止のトラブルを起こしています。スマートデイズ(SD)社が首都圏で展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。初期費用が安く家具などの準備も不要。身一つで上京したい地方の若い女性がターゲットだが、この“馬車”が今や大揺れだ。同社が4割前後しかない入居率を高く偽り、職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白。出席者はどよめき、「もう破産するしかない」「もって数カ月だ」と悲痛な声も飛び交った。年収800万のリーマン大家、破産の危機〈AERA〉この会社、テレビCMまで打ってシェアハウスの宣伝をしていたのだとか。女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」などの運営会社スマートデイズ(東京)が手がけるシェアハウス投資で、オーナーとなった会社員らに約束通りの賃料が払われなくなり、破産者が続出しかねない事態だ。苦しむオーナーから弁護士に相談が相次いでいる。弁護士ドットコムもともと「シェアハウスは思ったほど安くない」という意見も良く耳にしますが、業者が運営して利益を抜いてるのでコスト的なメリットはそもそも出るはずがないですね。今回の事件では、「ルームシェア」ではなく「シェアハウス」という日本オリジナルのシェア住居を広めようとしてきた人たちが何を狙ったビジネスをしていたか、実態がいろいろとニュースに出てきました。トイレや浴室が共用のシェアハウスは1人あたり居住スペースは7m2ほどと広くないが、初期費用が低く抑えられ、地方から上京してくる女性が多く入居すると見込んだ。入居した女性を、人材派遣会社に紹介するビジネスにも期待をかけていた。シェアハウスのような形態は海外ではほとんど見ませんし、本来の個人間のルームシェア回帰が起こってくれればいいなと考えています。海外ではルームシェアのためにわざわざ新築の建物を建てることなどありえません。ファミリーが住むような家をそのままルームシェアで使えばいいのですから。日本のいわゆる「シェアハウス」にしても、昔からやっているところは既存の独身寮や社員寮などで使われなくなったものを転用しており、わざわざ新築のコストを載せて家賃も高くする、なんてことはしていません。結局のところ、「狭くても共同生活でも都会に住みたい」といった人たちに安定した住居を提供することや、シェア生活というスタイルの良いところを理解して広めたい、という気持ちはそこにはなく、相場が高騰して一般的な賃貸アパート・マンション経営が成り立たない昨今の状況で、小金持ちやアパ・マンローンを引っ張れる高所得サラリーマンたちに成功率がはっきりしない新築案件を買わせるために、シェアハウスという良く実態の知られていない形態が利用されたようにも思います。今回濫造されたシェアハウス物件、人気もなく空き部屋が多いところもたくさんあるそうですが、今から一般の賃貸に再改造するコストも馬鹿にならないでしょう。騙された副業会社員たちは多少気の毒ではありますが、しかしその建築においては銀行からローンを引っ張るために不正に手を染めた人もいる、などとも報じられています。それらの不良債権化した新しめのシェアハウス物件が、結果としてルームシェアに使えるような状態で割安で出てくるかもしれませんね。自分たちでルームシェアを企画できる人にとっては新たなチャンスとなる可能性もあります。見通しの甘い計画に載せられてシェアハウス物件を建ててしまった大家も、他人任せではなく直接借り手を募集したり、あまりにも空きが多いようであれば、ルームシェア希望者に貸すなど考えてみていただければと思います。詐欺シェアハウス投資「かぼちゃの馬車」問題とルームシェアへの影響を考えるにコメント「ギークハウス越路の解散」を読んで思う新潟県長岡市でギークハウス越路というシェアハウスを運営されている方のブログで、シェアハウス解散宣言の記事が公開され、話題になっています。さんという方が始めたものですが、実は最初のギークハウス、ギークハウス南町田というのは僕が人生で初めてルームシェアをした僕のマンションでした。さんが物件を探していたことから提案して始まったものです。ギークハウスは「ネットで知り合った人たちとゆるく共同生活しよう」といったコンセプトで、ルームシェアとシェアハウスの境界線にあるような形ではありますが、そこには業者がやるシェアハウスと同様に、誰か場所を確保してシェアを立ち上げて、そこに他の人が(あまり責任のない形で)入居する、という形のところが多かったように感じます。ギークハウス南町田が無くなった(やはり場所が不便でしたね)後も、各地にギークハウスが誕生しています。今回は、新潟の豪雪に伴い雪下ろしや暖房費など予想できなかったコストや手間が運営にのしかかってきたことが第一の原因らしいですが、主宰の方の振り返り記事を読んでいくと、地方で安く住めるような設定で人を集めたのに、その安い家賃も滞納される、などの問題もあり、豪雪はこれまでの問題にトドメを指したに過ぎないようにも見えます。地方の空き家(たくさんあります)を格安で提供し、都会から若者を呼び込もう、というプロジェクトは、それこそ日本中に発生していて、ベースとなる家の費用が少ないことから、都会の家賃を考えると驚くほどの低家賃で住むことができます。そこをシェアによってコストを下げるのですから、出ていく額面だけを見れば非常に住みやすく見えるでしょう。今回の解散記事を読むと、「シェアハウス」と言っているように、家を借りて整備して貸し出す「運営者」と、そこにやってきて住むだけの「賃借人」の立場ははっきりと分かれているようで、運営者のやりたい事に他のシェアメイトの意識がついてきてなかったのではないか、という風にも見て取れますね。それルームシェアじゃだめなの?ヨーロッパでもアメリカでも、コスト的に一人で借りて住むのがたいへんな若者は、ルームシェアをして生活コストを下げています。その中には上の記事で触れられているような長時間の仕事が続かない人や色々としっかりできない人が多いルームシェアもあるとは思いますが、少なくともそこに「この人たちを教化しよう」とか「相互に助け合うことで立派な人間になろう」とかそういった関係はありません。可能な限りコストを下げ、やらなくていいことをやらずになんとか生きていければよし、それも無理なら出ていく(もっと安い地方や親元に移ることも含めて)というのをルームメイトの個々人が自分で決めているので、結果としてそれぞれの自己の判断に置いて、続く人が残って続く(続く人が居ない場合は単に続かない)というだけになるのではと。一人一人が個々に交渉したり、不満や文句があれば声を上げて問題を解消する、という元々海外のルームシェアにあった仕組みを、なんとなく「面倒だな、避けたいな」と思う気持ちに、日本独自の「シェアハウス」という仕組みが生まれて、そのままずるずると一大勢力となってしまいました。最近では個人の不動産投資家のお金を吸い上げる機械としてシェアハウスという仕組みが悪用されて社会問題にもなってきています。西洋でもどこでも、他の国では単に空いている部屋を持ってる人が直接借りたい人に貸して、嫌になったら解消する、というルームシェアが十分に機能していることを考えると、間にこの「運営者」的な人を置いてその人にいろいろな面倒事を押し付ける、というシェアハウスは、やはり無駄の多い仕組みではないかな、と思わざるを得ません。世代交代に伴う空き家の増加や、その活用がされずに廃屋が増えていることが社会問題となりつつありますが、世田谷区でも空き家をどのように活用するかという研究がなされているようです。同じ文脈の中で、フランスのNPOによる高齢者と若者のルームシェアマッチングの話や、オランダでの老人ホームに若者を住まわせる話なども紹介されています。Auerいざという時のトラブル解消のバックアップ等の仕組みを整えて、高齢者の孤独を癒し、そのことと若者・学生への住宅支援が両立する仕組みに取り組んでいきたいと考えています。日本の場合、投票などの政治行動に置いて高齢者の人数も参加率も高いため、行政としてはどうしても高齢者に訴求する箇所がより多く取り上げられることが多い気がしますが、単に若者を労働力やヘルパーとして使うということではなく、高齢者とルームシェアする若者にも十分なメリットがなければならないでしょう。若者の敬老精神やボランティア意識につけこんで依存するような形ではなく、そのルームシェアをする若者にとっても得があるようにとなると、やはり一番は家賃などの対価が市場に比べて割安であること、など思います。不動産を所持して使わない個室やスペースを持て余している人が、ルームシェアジャパンのような掲示板を使って住処を必要としている若者にそれを安価に提供してくれれば、東京のような大都会の住みづらさも少しは解消されるのではと期待しています。一生涯を通して(部屋が空いている時に)ルームシェアをするということについては、「ルームシェア入門」でも書いたことがあります。高齢者若者と老人とのルームシェアにコメントワンルームマンション規制は将来のルームシェアを増加させるかも東京都心の多くの区で、若者向けのワンルームマンションが建てにくくなる、いわゆる「ワンルームマンション規制」の条例が制定されている、というニュースがありました。ワンルームマンションの建築を規制する区の条例が、都内で相次いで施行されるなど規制が広がっている。面積が25平方メートル未満の部屋を持つマンションが建てにくくなるというものだ。面積を増やせば家賃が高くなることも予想され、学生や高齢者が住みにくくなるという批判もある。した条例が制定される背景には、単身者のゴミ出しのマナーの悪さや自転車の路上駐輪が問題化していることがある。J-CASTニュース条例の内容は区によって違いますが、20平米、25平米以下といったサイズが小さなマンションをたくさん作れないようにするというものです。その地域に住んでいる人たちの希望によって、単身者が借りられる(狭いけど)安い賃貸を減らす目的で制定されているようです。2017記事では、ワンルームマンションに住む人に対する苦情(ゴミ出しのルールを守らなかったり、自転車の停め方が悪かったり、騒音がひどかったり)がある、と文京区の担当者に語らせていますが、ファミリーであれば必ずマナーが良いわけでもないでしょうし、区や政治に働きかける時間や能力のあるファミリー世代が、ばらばらで投票率も少ないであろう若者世代を遠ざけようとしているようにも見えますね。ワンルームマンションを作りにくくしたからといって、都心の一人暮らしの独身者や若者が増えなくなるわけではないでしょう(日本全体では人口減少でも東京は増加)。このような規制が続くと、既存住民が望むファミリー向けのマンションは「作れるけど借り手不足」、ワンルームマンションなどが対象にしていた独身の若者は「ワンルーム不足で規制の緩い郊外暮らしを余儀なくされる」ということも起こるかもしれません。なると、ファミリーマンションを活用して安く住める「ルームシェア」は、都心部でますます希少で価値のある選択肢となるかもしれませんね。そもそもワンルームマンションは使用時間の短いキッチン・バス・トイレなどを一人一人が持たなければいけない非効率な暮らし方で、海外ではファミリー向けでルームシェアすることで若者や独身者もファミリーと同じように過ごせていたわけですから。「起業とルームシェア体験」についてのコラムを寄せています。ルームシェアをする起業家は珍しくないだろう。限られた資金からの出費を節約することができるだけでなく、最良の相手を見つけられれば、起業家としての自分に最良の影響を与えてくれる。Japanヤダブさんは、「ルームメイトがいることで、だらけずに頑張れる」「会話・議論をする力が仕事にも役立つ」「仕事がすべてではないという視野の広がりが持てる」など、ルームシェアを通した経験が自分の起業に役に立っている、と語っています。記事によると、ニューヨーク市でルームシェアをする人の7人に1人は、40歳以上だそうです。Roomによる調査結果ということ。ルームシェアに戻った)ということ。アメリカのように長年ルームシェアが普及していたところでも、一番多いのは家賃を高いと感じる若者であることは変わりません。記事にあるように「出張から帰ってきた時にそこに誰かが居ることは驚くほどナイスで心地よいものですよ」と考えるような独身の40代もいるということですね。日本では売買に比べれば家賃の額はそれほど上がっておらず、ニューヨークやサンフランシスコのように「望まないルームシェア」に入らざるを得ない層は比較的少ないだろうと思いますが、東京都心部のように売買の相場も上がっている便利なところでは、家賃も高くなっていく可能性はあるかと思います。勤続年数が上がれば給料も上がる、というひと昔前の習慣も必ずしも約束されておらず、年齢に関わらずルームシェアという選択肢が考慮に入ってくることは日本でも増えていくかもしれません。そんな時に、コスト面だけで嫌々始めるのではなく、ルームシェアの良い点、例えば上で書かれたような社交の面などを理解して楽しめるようであればいいですね。space(=這って入れるような空間)。物置のようなところの壁から横に空いている穴の先は、斜面に建っている家と斜面との間に出来た、立ってはいられないほど狭い穴だそうです。ごまかすつもりは全然なくて、写真のとおり、ここは地下にある這って入れるような、床は斜めになっている空間です。斜めの地面には土を入れて、平らにした上でラグを引いてもいいとルームメイトの許可を得ました。マットレスとナイトスタンドは置けるし、ガレージには衣装ケースを置いてもらって構いません。ガレージから延長コードで電気もひけるし、サンフランシスコの寒い冬をしのげるだけの暖房は地下にも届くし、あるいは電気ヒーターを持ち込んでもらってもいいです。バスルームと台所は他のルームメイトと共用となります。日本よりもずっとIT業界の給料の良いサンフランシスコ地域ですが、これ以上広がれない限定された市街地に住みたい人が多すぎるせいで、家の値段や家賃が高騰しているそうです。直近の平均的な家賃は月50万円にもなるということで、それに比べたら東京なんてまだ安い方に見えてしまうという異常さですね。家賃が高い地域に、どうしてもそこに住みたい人がいるような状況では、このような変わった(ひどい)物件も登場してしまうのでしょう。逆に、ここまでひどくなくても空いているスペースがあれば、何か普通に借りる家に比べて足りないものがあっても、オファーを出すだけ出してみると助かる人もいるのかもしれませんね。狭小「壁の穴」を家賃6万円で貸し出す、サンフランシスコの強烈なルームシェア事情にコメントシリコンバレーの意識高すぎるルームシェア募集「スタートアップの城」アメリカ、シリコンバレーのSUpostのルームシェア募集掲示板に載っているものすごいルームメイト募集記事が、その募集条件の条件の多さにIT業界人たちの興味を引いているようです。スタンフォード大学の近く、ウッドサイドにあるこのチューダー朝様式の豪華ハウス。チューダー朝様式のデザインだそうです。このルームシェア物件は、自身もウェブサイトまで持っており、「スタートアップ・キャッスル」と称しています。ITやバイオなどの分野で大学を出るか出ないかといった若者達が起業(スタートアップ)する文化がアメリカ、特にシリコンバレーにはありますが、まさにそういう志向を持った人たちが集まり、自分たちと共感できる仲間を探しているというわけです。最高レベルの学位を持つか、高度な数学・科学が必要な仕事についていること週に15時間は運動していること車での通勤は20%以下であること(自転車通勤者!)よく整理整頓されたシステムと共通のルールを好むこと犬を飼うのが好きなことまあこれぐらいなら要件に合う人もいるでしょう。次に「以下にあてはまるような人はお断り」のリストも続きます。最近のアメリカ・カリフォルニアの人たちの嗜好が透けて見えるリストですね。環境や健康を気にするのはクールなんでしょうし、起業などしたいという人なら親からちゃんと自立してるのは望ましいということでしょう。嗜好品やドラッグについては、日本とは基準が違うんだなーと感じさせられます。僕ならこんなうるさい人たちの所には入りたくないですね。2015「毎日2時間も運動するの!」など、あまり好意的なものは多くないようです。お城なだけでなく、ジムや図書室、イベントスペースなど多数の共用設備を持っているこのハウスシェア、個室が1750ドルから、ドミトリーは1000ドルからということで、東京なんかよりはるかに家賃が高い現在のシリコンバレーなので異常ということはないですが、さすがの値段です。ルームシェアジャパンを「起業」で検索してみると、やはり起業を目的とした人たちで一緒に住みましょうというものや、オフィスシェアでオフィスを共用しましょうという呼びかけはあります。同じ目標・近い目標を持つ人とシェアをして頑張ろう、という事自体はとてもいいことだし意味もあると思います。起業シリコンバレーの意識高すぎるルームシェア募集「スタートアップの城」にコメント23歳。大学の同級生女子3人で、卒業の半年後、シェアハウスに住みはじめた。シェアハウスとして整えられた建物ではなく、3LDKの賃貸マンションを、互いに知恵を出し合い工夫しながらシェアしている。http://www.asahi.com/and_w/life/SDI2015051241371.html自分たちで企画運営しているので、シェアハウスではなくてルームシェアですね。「やっぱり共同生活はお金のことが大きいですから。要望はシビアに言い合って、互いの納得する金額にしたのが良かった。テーブルやソファなど共有で買った家具は、退去の時に売って分配すると決めています。旅行など3人で遠出するときはレンタカーにしたり、近場の買い物は、マンションの敷地内にあるカーシェアを利用したりします。公共料金はワリカン、味噌など共有の食材を立て替えたときは、レシートに印をつけて月末に精算します」シェアしていることのメリットを最大限に得るためにいろいろ工夫されていると思います。「だからワンルームで一口コンロのキッチンが不満でした。私は1口では足りず、電気コンロを足して使っていたほど。3人それぞれに“広い台所が欲しい”というのが、シェアハウス開始の大きなきっかけになっています」キッチンを見る、というシリーズのようなので、ファミリー物件で家族向けの大きなキッチンが使える、というルームシェアの利点も取り上げられています。男3人のルームシェアで、留守番の二人が考えたお迎えは、いっぱいの風船でルームメイトの部屋を埋めてしまうことでした。次のページ募集掲示板ルームシェア相手の募集や、ルームシェアに関する相談はこちらへ。新着(個人運営)ルームシェア募集してます。洋室7畳個室カギ付きエアコン家具付き。名古屋駅に行くのに、便利な部屋。