Q&A:マンション投資の電話勧誘に困っています。どのように対応したら良いのでしょう?マンションオーナーの"失敗体験談"サブリースの契約内容をきちんと確認しなくて失敗。サブリース付きの区分マンションを購入しました。とある日、いきなり家賃の振込が遅れてきました。名義が違う方からの振込でした。不安になりあわてて販売会社に連絡をしたところ勝手にサブリース契約が解除されていました。営業マンにサブリースが付いているのでご安心くださいと言われ購入したのですが話が違う!!と思い確認しましたところ、サブリースの契約内容が自動的に解除される内容が記載されていました。ビックリした私は、慌てて抗議をしましたが販売会社は契約内容通りとの一点張りでそれ以上私が何を言っても受け付けてくれませんでした。今は入居者がいますが今後の事を考えると不安でいっぱいです。利回りがいい中古のアパートを購入し、その後の管理に苦労しました。中古アパートを購入しましたが、家賃が安いので、やはり入居者も質の悪い入居者が多く、とても悩んでいます。夫婦喧嘩など夜の騒音やゴミ捨てのマナーの悪さもひどく、中にはペット不可なのにペットを飼っていた入居者がいて退去の時は40万円もリフォーム代がかかりました。そんなひどい入居者を見て、やはり安い中古物件には何かしら売却される理由があるのだと悟りました。>>物件・設備確認マンション投資のパートナー企業から候補の物件を紹介してもらいます。物件の立地条件や間取り、設備などを見て検討し、購入する物件を決めましょう。購入する物件は、東京周辺など住宅需要が高いエリアがおすすめ。全国で年々人口の減少がみられるものの、東京に限っては人口が増えています。若い人の流入も多いため、特に新しくてきれいなワンルームマンションが人気の物件です。そこに住みたい人がいるのかどうかは非常に重要な指標。関連記事:ご注意ください!不動産投資(マンション投資)に失敗する素人個人投資家が増えてきました。高利回りな物件には要注意!マンション投資はギャンブルではありません。リスクは回避し、堅実に資産を形成するものです。マンション投資をはじめ、不動産投資で失敗するのは、投資物件に原因があるのではなく、パートナーである不動産会社に問題があることも多いのです。なかには、安く仕入れ売れば儲かる中古物件や長期間売れ残っている物件など、自社の目先の利益になるような物件を販売時だけ高利回りし、長期の空室保証はなく、売った後のアフターフォローがない不動産会社もあるので注意が必要です。ヒアリングしてくれる良いパートナー企業を選ぶことが重要です。Q&A:不動産投資物件選びは、利回り15%以上や20%以上の高利回り物件がほんとにいいのでしょうか。危険はないのでしょうか。収支計画マンション投資による収支計画を立てます。マンション投資は、多額の金額の契約をすることになりますので、事前にシミュレーションすることが大切です。自己資金とローンの割合をどのようにするのかを決定し、税金や利回り、将来性を加味し、収益性を算出しましょう。関連記事:投資事例1(年率10%の運用例)|投資事例2(少額自己資金の運用例)その他購入手続き宅地建物取引士より重要事項をご説明し、売買契約の締結を行います。計算をし、計画を立てます。ローンを利用する場合は金融機関へローン申し込み・審査となります。サラリーマンや公務員でも、融資を受けられる?マンション投資は、投資物件自体に担保価値があるため、融資は受けやすくなっています。なかでも、安定した収入のあるサラリーマンや公務員は融資を受けやすいといえます。STEP1:マンションオーナーになるまで。