建替えや新築、増改築の工事の際には、建築基準法に定められている建ぺい率や容積率、日影規制に関する斜線制限などの規制の範囲内で計画を立てなければいけません。ご自分の土地の大きさは、以外と把握されていない人が多く、建替えを予定して進めていくうちに、希望した間取りが出来ない状況をよく見かけます。最近、新築した住宅には、地積測量図が当然のようにつきますが、昔の家には、測量図がないということもよくあります。建築の際は、登記簿に記載された面積ではなく、測量図に記載された面積を基準とした実測面積が重要となります。実測面積が20坪あっても前面道路の影響でさらに土地が狭くなることもあるので、法務局で測量図の確認と市役所等で前面道路の確認が必要です。建替えや新築、増改築の工事の際には、建築基準法に定められている建ぺい率や容積率、日影規制に関する斜線制限などの規制の範囲内で計画を立てなければいけません。ご自分の土地の大きさは、以外と把握されていない人が多く、建替えを予定して進めていくうちに、希望した間取りが出来ない状況をよく見かけます。最近、新築した住宅には、地積測量図が当然のようにつきますが、昔の家には、測量図がないということもよくあります。建築の際は、登記簿に記載された面積ではなく、測量図に記載された面積を基準とした実測面積が重要となります。実測面積が20坪あっても前面道路の影響でさらに土地が狭くなることもあるので、法務局で測量図の確認と市役所等で前面道路の確認が必要です。境界には、大きく分けて二つの意味があります。ひとつは、1筆の土地と1筆の土地(土地は、1個2個ではなく、1筆2筆と数えます。)の境目のことを言います。地番(土地にあてがわれる番号、住居表示ではありません。これを「公法上の境界」といいます。ひとつは、「私法上の境界」です。前者が国が決めるものであってこれは、土地を所有する者同志が取り決める境界です。通常は、どちらも一致しているのですが、時効取得などによって公法上の境界と私法上の境界がいっちしない場合があります。裁判などでもめるケースは、私法上の境界に関することが多いようです。境界を確定するときは、公法上の境界を基準にし、当事者同士がお互い確認する意味で「筆界確認書」を作成しておくことが、トラブルを防止になるでしょう。え・リフォームをする場合、必ず建築基準法を遵守しなければなりません。対象地の用途地域によって、住宅を建てることが出来なかったり、お店をすることや自動車工場が出来なかったりすることもあります。指定されていたりすると、工事をする前に調査をしなければいけない場合などがあります。同じ20坪の土地でも延床面積60坪の建物を建てられる土地もあれば、32坪までしか建てられない土地もあります。日影に関する制限などにより建物の高さが制限されたりもします。これらを調べるには、市役所の建築指導課に行くことをお勧めします。包蔵地に関する問合せは、市の教育委員会です。前面道路の内容:建築基準法上の道路であるかどうか。建築することができません。(増改築もできません。道路としてみなされる場合があります。これをセットバックといいます。基準とした建築計画をたてなければいけません。価値のあるもの以外のものです。水施設を共有して利用していました。いる可能性などもあります。いた建物の用途や構造など注意をしておく必要があります。