)※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)蕨市内の地区で最も高価格なのは西川口(29万6291円/m2)、最も低価格なのは北戸田(22万2800円/m2)です。(わらびし)の最新公示地価は平均25万9428円/m2(2019年[平成31年])、坪単価では平均85万7615円/坪で、全国順位は49位です。前年からの変動率は+0.95%で、変動率の全国順位は198位です。蕨市の最新基準地価は平均32万4500円/m2(2019年[令和元年])、坪単価では平均107万2727円/坪で、全国順位は43位です。前年からの変動率は+4.39%で、変動率の全国順位は65位です。1983年(昭和58年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万3250円/m2(1991年)、最安価格は20万2000円/m2(1984年)で、両者の違いは2.54倍です。基準地価の最高値は50万1000円/m2(1990年)、最安値は21万8000円/m2(1983年)で、両者の違いは2.30倍です。蕨市の最も高価格地点は「蕨市塚越1-3-2」(57万0000円/m2)で、最も低額地点は「蕨市北町2-19-19」(21万0000円/m2)です。蕨市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、蕨市はJR東北本線沿線の平均地価39万2881円/m2を下回っています。蕨市はJR京浜東北線沿線の平均地価118万9644円/m2を下回っています。蕨市内の基準点の地価は、JR東北本線、JR京浜東北線へ距離が短いほど高い傾向にあります。土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご留意ください。発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、ご留意ください。専門家により、査定・見積りを受けるのが通例です。土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である蕨市が掌握し、蕨市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価(国税庁)で、公示地価の8割が目安です。蕨市で行われた不動産取引の価格(土地のみ)蕨市で現実に行われた不動産取引の実価格(国交省)の中で、上物(ビル・家屋など)を含まない土地のみの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地代となります。蕨市における土地取引価格は、2019年(平成31年)第1四半期~第2四半期において、平方メートル単位で23万8750円/m2、坪単価では78万9256円/坪、前年比変動率-12.40%です。平均に対して、-15.66%の差があります。ローン支払利子が経費となりますので、蕨市の税務署に確定申告します。なり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。+4.39%※変動率は、各地点の変動率の平均となります。ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に集計したものです。