購入検討初心者シリーズ居住用不動産の3000万円特別控除と住宅ローン減税は併用すること可能でしょうか?ケーススタディ集2017.01.24居住用不動産の3000万円特別控除と住宅ローン減税は併用すること可能でしょうか?のらえもん宛に実際に来た相談・質問に対して、個人的な返信後、あらためてブログ上でお答えする、ケーススタディー集です。今回は、実際に来た質問と返答に若干変更を加えた上で公開いたします。3000万円特別控除を利用しつつ、住宅ローン減税を併用できるとモデルルームで聞きました。この情報は正しいでしょうか?※東雲のタワーマンション群。題意と関係ありませんQ:はじめまして。いつもブログやtwetterを読ませていただいてます。以下の相談にのっていただけないでしょうか。(以下略)今持っているマンションを売却し、新しく2017年入居のマンションへの買い替えを検討しております。いまのマンションは含み益が出ると予想しています。この際、モデルルームの販売員より以下の説明を受けました。「2020年中に売却した場合、3000万円特別控除を利用しつつ新しいマンションの住宅ローン減税を継続できます」しかし、ネットを調べても「3000万円の特別控除と住宅ローン減税は併用できない」と書いてあります。確かにどこを調べても、3000万円特別控除と住宅ローン減税の併用は不可と書いてありますね。国税庁の該当Webページにはこう書いてあります。3000万円の特別控除について:マイホーム(居住用財産)を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。これを、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例といいます。自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること。以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年目を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。個人が住宅ローン等を利用して、マイホームの新築、取得又は増改築等(以下「取得等」といいます。)をし、平成31年6月30日までに自己の居住の用に供した場合で一定の要件を満たす場合において、その取得等に係る住宅ローン等の年末残高の合計額等を基として計算した金額を、居住の用に供した年分以後の各年分の所得税額から控除するものです。適用を受けることができるのは、次の全ての要件を満たすときです。住宅を新築又は新築住宅を取得した場合(国税庁)前もこれぼんやり思っていたんですが、きちんと詰めて考えてませんでした。図にするとこんな感じです。こちらの「???」期間部分が穴です。これについて、税理士に聞いたところ、以下の回答がありました。・いま含み益のある住居を持っている・そのまま売却して購入、つまり単純な買い替えだと3000万円特別控除か住宅ローン控除のどちらかを選ぶしか無い・2017年中に引っ越して、2020年1月1日〜12月31日で売却すれば、どちらも受けられる・売却が2021年1月1日以降になると3000万円特別控除は受けられず、売却益に課税されるということです。あれ?ということは2017年〜2019年までは人に貸してもいいの?税理士があっさり回答だったので、心配になり確認を含めて国税に電話をかけて質問しました。のらえもん「今年に新しいマンションを買って、2020年にいまのマンションを売却し、3000万円特別控除と住宅ローン控除をどちらも受けたいと思います。」ですので、結論は「3000万円特別控除と住宅ローン減税の両取りは可能です、というモデルルーム販売員の説明は正しかった」ということになります。税法の穴は塞がれるのが世の常ですので、2020年になったときに塞がれても泣かないようにしてくださいね。2020年時にマクロ環境が悪くなって税金よりも売却価格の方が下がってしまっては元も子もない、という結論もありえることは指摘しておきます。P.S.私は無料相談受けていますが、税金関係の質問をしないでください。答えることができません。今回質問された方には「税金のことは、税理士か税務署に聴いてほしい」とメール返信しています。私も行ったことのあるモデルルームでそう案内された、と書かれていたので、検証のためあくまで一般論に置き換えた上で、税理士と税務署にヒアリングし、その結果と検証をこちらに書いております。実行する際は、必ず専門家にご相談ください。it↓↓消費者のためのマンション購入応援。【ケーススタディ集】新規住宅ローンのおすすめを教えてくださいネタがないので、困った時のask.fm!そういえば下記の質問を受けてい...中古マンションの買い方・売り方どこにも載ってない中古マンションのお得な買い方:その2前回記事は、恋愛と中古マンション取引が似ている点についてあげてみました...購入検討初心者シリーズ都会の分譲マンションとIoTの食い合わせって正直どうなのだろう?Twitterでちょっと話題になったので。【ケーススタディー集】ブリリアタワー上野池之端東向きを購入したいのですが不安ですGW前後はあまり不動産も動かないのか、新規ネタがなくて困りますね。(4)トラックバックは利用できません。引用のらえもんさんも言及されてますが、これをやろうとした場合やはり旧宅の住宅ローンがネックになりますね。2020年に売却予定の旧宅を三年定借で賃貸に出させてください!と金融機関に打診して了承が得られればいいのでしょうが、深く考えずにこっそり賃貸に出してあとあと痛い目に合う人が出てきそうです。塞がれた事にじわじわ来た。返信をキャンセルする。その1からの続きです。