1000万じゃないんですが、いいですか?我が家は1200万でした。リビングダイニングの広さは16畳位。一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。子供は二人、男女ですから分けました。ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。リビングの一角に書斎のよ...続きを読む他の回答も見るQ両親の説得のためアドバイスおねがいします;結婚して7年。自分は長男(29歳)で妻は二女(30歳)です。子供は3歳と6歳の女の子が二人です。今悩んでいることは、上の子供が小学校に入学することを考え今の賃貸アパートでは狭すぎて机すら買ってあげられないということ、子供が大きくなったときに自分の部屋を与えてあげたいということ(特に女の子なので・・・)、今すんでいるところが2LDKなので狭すぎて物が置ききれないこと。等々色々な理由で中古住宅の購入を考えております。ここで問題なのですが・・・実家が二世帯住宅で現在親と同居していた祖父母も他界して一世帯分空いている状態です。実家が有る場所は漁師町で子供たちが小中学校に通うにもヘルメットをかぶせ自転車通学させたり、高校生になっても最終バスの時間が早すぎたりと一言で言うと田舎で子育てするのはわざわざ田舎に行かなくても・・という気持ちです。去年、実家には帰らずに自分の家を建てたいと言ったところ『どーして、家があるのに借金を背負ってまで新しい家を買わなきゃいけないの?同居しないってことは面倒は見ないってこと?』と言う回答です。いうことに結びつくことが考えられなくて・・・自分で言うのもあれですが、自分の母親は思いついたらなんでも口に出すようなところがありまして、同居しても自分の妻とは絶対にうまくやっていけないと思います。最近、購入したいと思う中古物件を見つけまして、近々両親とも話をしなければならないのです。(現在ローンの仮審査中)父親は割と理解があるので、父親には一応電話で仮審査中なので【自分は今年の4月にヘットハンティングで勤務会社が変わっています。条件的には前の会社とは比べものにならないくらい良い会社なのでおそらく審査は通過すると思います。】審査が通ったら話をしにいくとは言ったのですが・・・また借金の話をされて。自分的に親に言いなりになるのも嫌だし(もうすぐ30歳です)、先延ばしすると老後の自分の資金の問題もでてくるし、子供をこれから育てるからこそ家を購入したいと思います。説得するためにはどうしたらいいのか悩むに悩んでいます。同じような境遇にあるかた、過去に経験した方、どのように対処したのか聞かせていただけると参考になります。乱文で申し訳ありません。自分は長男(29歳)で妻は二女(30歳)です。子供は3歳と6歳の女の子が二人です。今悩んでいることは、上の子供が小学校に入学することを考え今の賃貸アパートでは狭すぎて机すら買ってあげられないということ、子供が大きくなったときに自分の部屋を与えてあげたいということ(特に女の子なので・・・)、今すんでいるところが2LDKなので狭すぎて物が置ききれないこと。等々色々な理由で中古住宅の購入を考えております。ここで問題なのですが・・・実家が二世帯住宅で現在親と同居していた...続きを読むAベストアンサーご両親の説得より先に奥様とはお話されていますか?将来的に同居を考えないということがお二人の総意であればよいのですが。個人的には結婚して新しい家庭を築いた大人が、親の了承がないと家が買えないということはないと思います。勤務先もしっかりしているようですので、物件に担保価値があれば保証人も必要ないと思います。いえ、できれば親に祝福されて家を買いたいお気持ちもわかります。同居は考えていないこと、でもご両親に何かあった場合には子供としてできることはする(これは人道的には当然)ということをお母様にお話ししてみてはいかがでしょうか。借金が心配ということであれば、きちんとした返済計画を示すと安心してくれるかもしれません。賃貸に住んでも持家のローンを支払ってもそれほど違いはないでしょう。これまでご両親と今後についてはお話されてこなかったのでしょうか。子供は田舎に帰るつもりがない、親はいつか帰ってくると思っていたということはよくあることです。同居しない=面倒をみないという考え方の姑世代が身近にいたことがありますが、どう説得しても価値観が違うのか、同居以外は認めないといった感じで子世代が住宅を購入することを理解できないようでした。しても同居したいお母様であれば反発もあるとは思いますが、もう違う家庭ですので口出しされるのは筋が違うと思います。お母様のフォローはお父様にしていただくのが良いかもしれません。ご両親の説得より先に奥様とはお話されていますか?将来的に同居を考えないということがお二人の総意であればよいのですが。個人的には結婚して新しい家庭を築いた大人が、親の了承がないと家が買えないということはないと思います。勤務先もしっかりしているようですので、物件に担保価値があれば保証人も必要ないと思います。いえ、できれば親に祝福されて家を買いたいお気持ちもわかります。今は義父母とは別居しています。(車で20分くらいの距離)夫は長男で何れは同居をします。今春、長男が小学校に入学しました。このご時世なので少人数です。長男は楽しく小学校生活を送っています。義父母・・・今は元気で夫婦で生活していますが、片方が具合が悪くなったら同居をしてくれといいます。築50年の家は取り壊させないと義母は言います。地震でもすごく揺れ、冬は寒く、トイレは1つ。床は所々きしみ陥没寸前です。それでも思い入れがあるので壊すのは「私が死んでから」と言います。ちなみに土地と建物の名義は義母です。私は子供達のことを思うと今の通ってる学区で小学校、中学校を出してやりたいんです。子供達が中学校卒業まで別居と言うと義父母は88歳・・・到底無理です。私自身が転勤族の子で転校が本当に嫌だった経験があるので何があっても子供を転校させたくないし、義父母の住む地域はもっと子供が少なく1学年1クラスです。譲歩して50年の家を直ぐに建て替えて長男が3年生になるくらいまでに転校できれば同居はいいかなぁ?と思いますが何度説得しても建て替えは不可だそうです。こんな時、皆さんだったらどうしますか?義父母が片方割れても別居を貫くか?どうにか説得して家を建て替えるか?(義父は同居と建て替え賛成、義母は元気なうちは同居はしたくないし建て替えは反対だしデイサービスや老人ホームに入るのは嫌)本気で悩んでいます。子供を第一に考えると現状の別居が良い。そんなことは解っていますが現実は無理に等しいですよね?こんな時はどんな方法をとれば良いでしょうか?アドバイスおねがいします。今は義父母とは別居しています。(車で20分くらいの距離)夫は長男で何れは同居をします。今春、長男が小学校に入学しました。このご時世なので少人数です。長男は楽しく小学校生活を送っています。義父母・・・今は元気で夫婦で生活していますが、片方が具合が悪くなったら同居をしてくれといいます。築50年の家は取り壊させないと義母は言います。私は建築士ですが、阪神淡路大震災で築後70年の田舎の家でしたが、河原がずれて雨漏りが酷くブルーシートで間に合わせをしていました、風呂場付近が湿気て白アリが発生しました。父親は亡くなっていましたが、母に現状を説明して資金的な目途が立ったからと建て替えを説得しましたら、仕方ないと同意してくれて快適な住まいに建て変えました。母親用にスロープや手すりなども配慮した設計です。「一緒に住舞わせてもらおうと思いますが、耐震性だけが心配ですから、一度専門の方に見て貰いたいですが・・」とお話して、近くの市役所や建築士事務所協会に相談して「簡易耐震診断」をお願いすると良いと思います。市町にによりますが、うちの市では補助金があり負担は3000円ですし、実費でも三万円前後です。築年末から見て点数は0.7以下で「倒壊又は台は会の危険があります」と判定されるのは間違いないと思います。建築士さんに良くお話して、シロアリ等も無くても床下の湿気などで発生の可能性が高い等とも企画を得て貰ってご両親に子供の為にも安心して住める家にさせて頂けないと一緒に住めませんとお話し合いをされてはどうですか?専門家の判定は少しは効果があると思いますし、ご両親の安全の為にも今日本では何時何処に地震が起こるかわかりませんから。ちなみに耐震補強をするとしても、基礎からやり代えるほど大規模で建て変えるほどの費用が要る事になると思います。私は建築士ですが、阪神淡路大震災で築後70年の田舎の家でしたが、河原がずれて雨漏りが酷くブルーシートで間に合わせをしていました、風呂場付近が湿気て白アリが発生しました。父親は亡くなっていましたが、母に現状を説明して資金的な目途が立ったからと建て替えを説得しましたら、仕方ないと同意してくれて快適な住まいに建て変えました。母親用にスロープや手すりなども配慮した設計です。「一緒に住舞わせてもらお...続きを読む他の回答も見るQ一戸建て住宅建替え時の諸費用について大手ハウスメーカーの建売住宅を買って20年になります。痛みが激しく大幅なリフォームか建替えを検討しているのですが、窓枠の歪みなども多く一気に建替えをしようかと考え始めています。敷地は54坪、述床面積は32坪です。建物だけは坪当たり35~40万円位とすれば総額が予想できるのですが、それ以外の諸費用が検討もつきません。まいの費用などが想像できますが、それぞれにいくらくらいかかるのか、またこれら以外にはどんな費用が発生するのか、ということです。専門的な知識のある方、または建替えのご経験がある方、ぜひアドバイスをお願いします。家族構成は私、妻、子供2人(大学と高校)の4人です。Aベストアンサー35~40万円というのは、いわゆるローコスト系のハウスメーカーの単価ですね。積水ハウス、ダイワハウスであれば、坪60~70万は覚悟されたほうがいいですね。いうご質問の時、いつも紹介しているサイトです。http://www.onyourside-housing.net/research/index.html解体撤去費は、都市部では坪4万円程度かかります。3万円というのは相当安いと思います。32坪ですと、130万円前後という計算になりますね。ハウスメーカーに依頼されるのであれば、測量費(ちなみに、測量には3万~5万かかります)はとられないと思いますが、契約前の図面作成費を取るところもあります。5万円から15万円とメーカーによって異なります。とらないメーカーの方が多数派ですが。地盤調査費は別途必要な場合があります。ボウリング調査なら10万円~の費用がかかります。不必要な地盤改良まで「必要」と考察してくる場合がありますので、あまりお金を惜しみたくないところです。スウェーデン式で8万円程度、ボウリング調査で20万円程度とられても、良心的な業者に調査してもらう方が安心です。地盤改良が必要となると、支持地盤の深さや建物の重量にも寄りますが、おおむね坪3.5万~5万円程度(1階の面積に対して)はかかると思っておかれた方がいいと思います。建物の工事費に含まれない費用として大きいのはインフラの取り込み費用ですが、これは改築ということなので不要と思って大丈夫かと。外構工事は、塀の建て替えや庭のやり替え、駐車場やアプローチの舗装をやるか否かで大幅に値段が変わります。予算枠として100万円~200万円は見ておいた方がいいでしょうね。仮住まい費、往復の引っ越し代も予定しておきましょう。建て替えを期に新しい電化製品や家具を購入される方も多いですね。このあたりは、人それぞれ、特に家賃は地域によっても大きく変わりますので、調べてみてください。2階建て30坪であれば、余裕をみて建物工事が4ヶ月。解体工事や、工事後の検査のことを考えると、半年程度の仮住まいと思われれば間違いないでしょう。カーテンや照明器具も必要です。カーテンはざっくりと50万円前後。照明は、建物工事で取り付けるものの他に、20万円程度かかる場合があります。リビングや寝室のシーリングライトが、代表的な例ですね。建築家にご依頼の場合には、設計料がかかります。工事費の10%~15%とする事務所が多いと思います。印紙代も、税金ですので負担してください。設計監理契約は金額も安いので大した印紙代にはなりませんが、工事の方が万単位の印紙になります。費用などが別にかかります。銀行のホームページのローンシミュレーターを使うと、この辺の費用も出てきますので、調べてみてください。工事費は数回にわけて払うのが一般的ですが、ローンは建物の登記が終わらないと実行されません。資金繰りをつけるため、つなぎ融資を利用する方も多いですが、金額が大きい上金利が高い(無担保融資になりますので)ので、その負担も万単位になる場合があります。家づくりの費用は、計画内容によっても大きく変わりますので、ざっくりといくら、と言うことは難しいと思います。一説には工事費×30%の別途費用がかかるとも言いますが、これはあくまでも目安です。ご自分で予算表をつくって、積み上げてみるのが一番だと思いますよ!がんばってください。35~40万円というのは、いわゆるローコスト系のハウスメーカーの単価ですね。積水ハウス、ダイワハウスであれば、坪60~70万は覚悟されたほうがいいですね。いうご質問の時、いつも紹介しているサイトです。http://www.onyourside-housing.net/research/index.html解体撤去費は、都市部では坪4万円程度かかります。3万円というのは相当安いと思います。32坪ですと、130万円前後という計算になりますね。ハウスメーカーに依頼されるのであれば、測量費(ちなみに、測量には3...続きを読む他の回答も見るQ予算2500万でどれくらいの家が建つの?最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。自分は全くの素人です。大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。Aベストアンサーいろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。カーテン、照明で50~60万。外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな金額を取られます。例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするならなおさらです。上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと出ると思いますよ(^^);実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。(ウチはこれでお勧め♪)ここいら辺だと価格交渉の余地があります。(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらないだけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすいかと思います。(しかも双方お得)どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにもよりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」になりましたが、がんばっただけのことはありました。参考になれば幸いです。お金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。カーテン、照明で50~60万。外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな金額を取られます。例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む他の回答も見るQ築40年木造住宅、リフォームか新築か迷っています祖父の住宅を譲りうけました。木造2階建て住宅です。二階と奥の一部屋は30年前に増築しています。壁、天井(15年ほど前)、屋根(10年ほど前)にリフォームするなどかなりのお金をかけてくれています。床とかはベコベコしていそうなところはなくつくりもしかっりしていると母はいいます。トイレ以外の水周りなどは一度もといっていいくらいいじってなく、タイルのお風呂などはまったくつかっていなかったためとても入れるような感じではありません。台所とお風呂くらいはいじれます。(1)10年20年住むのを前提で台所とお風呂を500万円くらいかけてリフォームしようか。後に新築くらいお金をかけておおはばにリフォームする。私は新築にするのは申し訳けないともおもっています。我慢して新築にしたほうがいいのではという考えです。私と旦那、子供で住むには広すぎる感もあります。そこでそういった相談といもできるのでしょうか。それ以外にどういったところで相談にのってくれるのでしょうか。リフォーム会社に相談すればリフォームで大丈夫といわれそうだし、住宅メーカーに相談すれば建て替えをすすめられそうですよね。結論がでなくて困っています。皆さんのお考えをお聞かせいただければ幸いです。祖父の住宅を譲りうけました。木造2階建て住宅です。二階と奥の一部屋は30年前に増築しています。壁、天井(15年ほど前)、屋根(10年ほど前)にリフォームするなどかなりのお金をかけてくれています。床とかはベコベコしていそうなところはなくつくりもしかっりしていると母はいいます。トイレ以外の水周りなどは一度もといっていいくらいいじってなく、タイルのお風呂などはまったくつかっていなかったためとても入れるような感じではありません。しば...続きを読むAベストアンサーまず今の住宅の間取りで不便なところがないか、一度検討してみたらいかがでしょうか。今まで水周りに手をかけてないということであれば、水周りはリフオ-ムする必要があると思いますので、その部分は無視します。構造的にどうかということは、市も無料耐震診断をうけます。するとどこが弱いか資料をだしてきます。私の実家でも市の無料診断をうけました。これらは市の中の登録された住宅建設会社さんが依頼されておこなっているようです。依頼された会社には当然構造ソフトがありますので、それほど時間がかからず報告されるようです。それによって構造補強が必要になる場合もあります。するとある程度の改修する場合の概要がつかめます。おじいさんはこまめにリフオ-ムされているようなのでたぶんあとはクロスとかの意匠面が残ってくると思います。これを考慮したリフオ-ム計画をたてられらいかがではないかと思います。お風呂はバリヤフリ-タイプにされた方がおばあさんのため将来てきには自分達のためになると思います。最小減にリフオ-ムしてくらしてみてから考えられたらというような気もしますが。質問者さんはおじいさんといい関係でかわいがってもらったのでしょうね。文書からかんじられます。叉構造体を残してやる方法というのもありますが、これは建築確認申請手続をしないで(大規模改修扱い)現行法規を該当させないために利用するのではと思います。したがって現在規制される法が適用除外になり法の網にかからないことが最大のメリットと考えるから適用するのだと思いますが。今回思ったことは地震被害は地盤の影響が大きいということです。地盤を確認することも必要だと思います。震度6強、その後4月の地震で震度6弱がありました。現在地震当時はあまりみられなかったのですが一部の商店や住宅の取り壊しも行われています。地盤がいかに重要か思いしらされました。それとおのような巨大地震のあとの余震震度4とか3とかひっきりなしにくるとボクシングのボデイ攻撃のようにジョジョにきいてきます。今の住宅の間取りで不便なところがないか、一度検討してみたらいかがでしょうか。今まで水周りに手をかけてないということであれば、水周りはリフオ-ムする必要があると思いますので、その部分は無視します。構造的にどうかということは、市も無料耐震診断をうけます。するとどこが弱いか資料をだしてきます。私の実家でも市の無料診断をうけました。これらは市の中の登録された住宅建設会社さんが依頼されておこなっているようです。建築士ですが、70代の従兄夫婦の家の建て替えのお世話をしました。奥さんは無く1人暮らしの男性で85歳とすると頑張っても10年かと思いますし、自力で生活できるのは数年で、介護の必要もあります。お宅の事情はわかりませんが、85歳のお子さんならそれなりの年齢と思われますが、リフォームで水回りや、段差解消、手すり程度ではなく、お宅の建て替え、増築、リフォームも含めてお父さんと一緒の住まいにしてお父さんの部屋からは緊急時のコールボタンが必要と思います。朝起きたら冷たくなって・・なんて辛抱できますか?家を建てかえるお金くらいはお父さんはお持ちかもしれませんが、亡くなればそのお家も相続になる筈です、使わなければお金で相続できます。ご兄弟が居られるのかどうかも分かりませんが、今から税金も含めて、そこまでは考えておくべきと思います。新しい家をお宅のお子さんが後を利用するとか、色々な事も考えての後で慌てないようにされる方が良いと思います。病気であれば入院して頂く方が良いでしょうが、お元気なら老人ホームや施設等では無く最後は一緒に過ごされると良いと思います。昼間だけデイサービス等の利用も可能です。今から1人住まいの建替えで、賛同できる人はまず居られないと思います。建築士ですが、70代の従兄夫婦の家の建て替えのお世話をしました。奥さんは無く1人暮らしの男性で85歳とすると頑張っても10年かと思いますし、自力で生活できるのは数年で、介護の必要もあります。お宅の事情はわかりませんが、85歳のお子さんならそれなりの年齢と思われますが、リフォームで水回りや、段差解消、手すり程度ではなく、お宅の建て替え、増築、リフォームも含めてお父さんと一緒の住まいにしてお父さんの部屋からは緊急時のコ...続きを読む他の回答も見るQ二世帯住宅をつくるのに必要な土地の大きさ、どれくらいですか?こんばんは。私の両親と住む二世帯住宅を新築したいと思っています。土地はこれから探します。二世帯の建物は、お隣さん感覚で住めるような建物にしたいと思っています。玄関、お風呂、台所など別にした、完全分離型にしたいと思っています。私たちの家の方は、一階に和室とLDK、二階に4部屋ほしいと思っています。できれば車4台分のスペースがほしいと思っています。庭はなくてもいいです(あればうれしいですが)。最低、どれくらいの土地がないと、このような建物はたてられないのでしょうか?聞いてみた会社によってもまちまちで、大目に言われているのかどうかもよくわからないので、実際にこのような建物を建てた方や、詳しい方がいらっしゃいましたら、どうか教えてください。