土地活用はどうする?古くなったわが家。このままで老後、住み続けられるだろうか。そもそも子どもたちは、この家を相続するつもりがあるだろうか......。定年後の生活、相続などという言葉がちらつきだしたら、まずは家族、子どもたちと将来の話をしてみること。子どもに相続して住み続けるつもりがあるなら建て替えもいいだろうし、すぐにも同居できるなら二世帯住宅という手もある。相続後は売却と考えているならバリアフリー化程度のリフォームでよいなどと、とるべき手段が変わってくるからだ。次に自分の住まいの現在の価値を調べる。相続時はもちろん、仮に売る、貸すという方向性を考える場合にも家、土地にどのくらいの価値があるかは把握しておいたほうがいい。ここで覚悟しておいてほしいのは、いくらお金をかけて建てた家でも、木造で20年も経てば家の価値はほぼゼロということ。実際にはまだ住めるとしても売る場合にはゼロどころか、解体費用がかかる分、マイナスになることすらあるのだ。都市近郊の建売住宅は確実にマイナス。仮に1000万円の土地に建坪50坪で3000万円の家だったとしても、20年後には家の価値はゼロ、解体費に坪3万円かかるとしたら土地代マイナス150万円となり、かつての土地代より少ない850万円しか残らない計算だ。現実問題として悩むところではありますが、以外と勘違いしやすいのが資産なのか負債なのかの見極めなんですね。上の記事は少々極端かもしれませんが、今後の日本を考えるとあながち大げさでもないかもしれません。以前は景気の波に合わせて土地の価格も上昇するものでしたが、人口が減り続け世帯数も減少していく中でそもそも需要がなくなっていくと考えられます。都市部の一部を除いては土地の価格を維持することは難しいでしょうから高い土地に安普請な家というパターンは本当に負債が残ってしまうこともありえますね。日本の場合建物の耐用年数が法律で決まっていることもあり、特に木造はいまだに平均寿命30年前後ということですから下手をするとローンが結構残っているのに価値がゼロということにもなります。有無などを考慮しながら決めていくことになりますね。これは私の持論ですが、経済大国とかお金持ちの国とか言われているにもかかわらず一般市民には全然そんな実感が無い。その原因のひとつが住宅の平均寿命だと思っています。どの世代でも何千万もの借金を背負っていては無理も無いんですけど、これまでもそうでしたが、また今も景気対策に利用されていることに気がつかなくてはいけません。そんな文化を手にしてほしいと思っています。土地活用のご相談もお気軽にお問い合わせください。それではゆっくりとゴールデンウイークをお楽しみください。今日もありがとうございました。←GWもクリックよろしくね!2009年05月02日23:21inouekkコメント:1トラックバック:0Tweet5月12世帯住宅は簡単です。参加中!RCdesign-studio朝から良い天気の東京です。さんと打ち合わせなど。その後←こちら本郷の現場へ、昨日上棟しましたので今日はお片付けなど。帰社後は構造担当と電話、信用金庫さん来社、設備機器メーカーさんと電話など。午後はお使い、千駄木計画のお客様からお電話、ありがとうございました。ご近所のお客様来社打ち合わせ。駒込計画のお客様からお電話頂きました。ありがとうございました。