ニュースの一覧はこちらその他お知らせ民泊新法施行に伴う民泊撤退をお考えのホスト様へ2017年1月、「エシカルな民宿」をテーマに、泉佐野駅から徒歩一分のロケーションに民宿(簡易宿所)がオープン致しました。ご理解のあるオーナー様とともに、AirConcierでほぼ全てをマネジメントすることで「利益追求だけでない新たな民泊の価値観」を実現、発信してまいります。詳しくはブログ記事へどうぞServices運営代行サービス運営代行費10%〜18%の運営代行サービスです。完全成功報酬型のため安心です。簡易宿所や特区民泊が可能な物件のご紹介サービスです。詳しく見る清掃代行サービス弊社提携のハウスクリーニングのプロチームによる清掃代行サービスです。サービスを運営するステイラボジャパン合同会社では、ホテル・民泊物件の清掃を通じて障がい者の工賃向上に取り組んでいます。低工賃に課題を感じている障害者福祉事業所のみなさまはぜひご連絡下さい。特区民泊として開業をしたいが申請方法がよくわからない例えばこのようなお困りごとがあるAirbnb・民泊ホスト様は多いと思います。「全くゲストが集まらないが、どうしたら良い?」というご相談をよくいただきます。集客がうまくいかないことには様々な理由があります。現在のAirbnbを中心とした民泊での集客は、物件数の増加、宿泊単価の下落によって、2018年以前に比べて難しくなっています。ホテルライクな物件やプロ写真家による見せ方が上手な物件が増えているため、明らかに素人がつくったリスティングはゲストからは見向きもされず、ランニングコストばかりが垂れ流れていきます。運営代行サービスの詳細をみる民泊を始める前に専門家への相談は必須です2019年夏頃から苦戦、撤退するオーナー様が増えてきています。2019年夏頃から、新規のご相談よりも✔「撤退すべきか否か、判断して欲しい」というご相談が急増しました。様々な憶測が飛び交っています。「とりあえず損をしない程度でやってみよう」と始めたものの、簡単に総額100万円を越える金額で損をします。私たち専門家からみても、現在の民泊はすでに戦場です。大手不動産業者が自社物件を民泊運営していたりと「業界のプロ」の参入は今後も増えていきます。「とりあえず始めた個人」では太刀打ちすることは正直難しいでしょう。自社物件で民泊運営する業者と、家賃が引き上げられた転貸許可物件で民泊運営する個人とでは、勝負は目に見えています。集客するためのマーケティングを理解することなどノウハウ武装しなくては、まず利益をあげることは難しいでしょう。✔「気楽に始めて、気楽に儲けよう」と考えておられる方は既に参入は遅いと思います。そんなに甘い状況でないことをお伝えしておきます。【必須】収支をシミュレーションをしてみて下さい。収支のシミュレーションを行わずに民泊を始めることは、頂上の見えない山登りと同じようなものです。少なくともどの程度売上を上げなくてはならないのかを知ることが必要です。上記のように簡単な計算で、ある程度の収支は理解できるわけです。例に挙げた民泊の場合は、194,000円以上の収入がないと利益は残らないことがわかります。稼働率を上げるという選択肢がありますが、エリアの平均価格、物件上の制約などがある中で、どれを戦略的に選ぶのかが重要になるわけです。これ以上「不本意な脱落ホスト様」を増やしたくありません。最近ご相談いただくホスト様のほとんどが、上記のシミュレーションができていません。不動産業者様にも、依頼している代行業者様にも、全てを任せっきりなので、それに気づけなかった。「絶対に利益が出ない価格設定」のままリスティングを運営しながら「なぜ赤字が続くんだろう」と悩んでおられるのです。残念ながら、一生かかっても利益は出ません。お問い合わせの大半はその類のご相談です。残念ながら、傷が浅いうちに民泊ビジネスからは撤退いただいています。これ以上続けても、毎月借金が増えていくだけだからです。そのホスト様が「脱落」しないためには、何をしておけば良かったのか。お気づきかと思いますが「数字の把握」です。収支シミュレーションです。ご自身で計算する、専門家に相談する、たったそれだけだったのです。民泊に希望を持って参入されることは間違っていませんが、ぜひ慎重にお考えください。様々なプロたちがあなたのお金をむしり取ろうとしています。専任のコンサルタントが必要でしたら、まず私達にご相談ください。私達エアコンシェルは、Airbnbなどの民泊に関する運営代行サービスですが、むしろ利益を最大化するためのコンサルティングに強みを持っています。そもそも私たちは、webサイトの収益最大化のコンサルティング、地域の中小企業を中心とした経営コンサルティング、日本全国の福祉施設の経営コンサルティング、を生業としていますので、民泊運営にもそのノウハウを活かしています。できうる最高の準備をしてゲスト様をお迎えする。日本での滞在を心から楽しんでいだたく。本来はそのような「おもてなし」であるべきかと、私たちは考えています。そのおもてなしの積み重ねが、大きな利益を生み出すのです。ダメな物件はダメだとハッキリお伝えしますし、利益追求のみをお考えの民泊オーナー様とはそもそもご一緒することができません。無料相談をお気軽にご活用ください京都と大阪に特化してサービス提供している強みがあります。Airbnbはインターネット通じてゲストとのやり取りを行います。そのためAirConcierのサービスも、本来であれば日本全国地域を問わず、民泊ホスト様のサポートをさせていただくことが可能なはずです。京都と大阪に絞ってサービスをご提供いたします。それは、物件の本当の良さをゲスト様にお伝えするためには「実際に目で見る」必要があるからです。私たちは、ご契約前には必ず物件に訪問いたします。物件やエリアの特性を考えながら、最高のリスティングをオーナー様と一緒に作り上げます。運営代行サービスを運営する、ステイラボジャパン合同会社は、IT関連を始めとして様々な業種の専門家が集まる大阪府大阪市が拠点のチームです。できるような持続可能な仕事づくりを行っています。卒業後、Web制作会社に入社し、27歳で独立。目的としたコンサルティングを行う。中でも「今すぐ買いたくなる」文章構成技術には高い評価を受けている。2011年より、web制作を通じてご縁をいただいた福祉業界に興味を持ち、全国の福祉事業所職員に向けた営業研修・経営コンサルティングを実施。2015年には、地元高槻市にて、地域企業が集まり社団法人を設立。地域課題に焦点をあて、その解決のための事業創出に奔走している。そのひとつとして「民泊は障害のある方が活躍できる仕事に繋がる!」と確信し、運営代行サービスを立ち上げた。休日はパーカッショニストとして、アフリカの太鼓「ジェンベ」でダウン症ドラマーと共演、障がいのある子どもたちと楽器づくり活動などを実施。株式会社クリエの代表取締役となる。地元地域を中心に、品質を追求したハイクオリティな仕事と「徹底的に任せる」という人材マネジメントによって、10年足らずで極めて安定した優良企業に育て上げた。2015年より清掃が持つ「誰もが活躍できる仕事としての可能性」に挑戦。障がい者の働く場づくりに特に力を入れている。医療機関や老健施設等を中心に業務開発を行い、すでに数名の障がい者が地域で働き始めている。ステイラボジャパン代表と共に社団法人を立ち上げ、地元高槻市での地域課題解決のために活動を開始。support大学在学中にアメリカ、ニュージランドでの留学を経験し、日本を代表する大手メーカーの海外営業部に勤務。2015年からAirConcierに参画し、ゲストとのコミュニケーションを担当している。複数のコミュニケーションスタッフのリーダーとして、国内外のメンバーをまとめている。Partners日本国内にゲストとのコミュニケーション専門の日本人スタッフを複数名配置しています。子育て中の女性が活躍しています。新大阪第3ドイビル6FTel:06-7878-8153窓口時間:平日10:00~19:00(土日祝日及び年末年始は除きます)※メールフォームからのお問い合わせは24時間受付Airbnb(エアービーアンドビー)は、世界中のユニークな宿泊施設をネットや携帯やタブレットで掲載・発見・予約できる信頼性の高い宿泊予約サイトです。アパートで1泊、お城で1週間、ヴィラで1か月など、Airbnbを使えば世界190ヶ国34,000以上の街で家を貸したい人と借りたい人とがつながります。世界各国で3500万人に利用される世界有数のコミュニティになっています。Airbnbは日本国内でも利用者は増え続けていて、空き部屋を収入に変えたい不動産オーナー様や個人所有の一戸建てなど10000件を超える登録があります。2020年の東京オリンピック開催に合わせて、今後も日本に訪れる外国人観光客向けを中心にAirbnbや民泊の利用登録がさらに進んでいくと考えられています。