【複数の財布】55才のセミリタイアスマートフォン用の表示で見る【複数の財布】55才のセミリタイア2019年4月、不労所得(太陽光発電と一棟アパート)を手に入れセミリタイアできました。クラウドファンディング・アフィリエイト等)を展開し、その経験をシェアできるブログを目指しています。太陽光発電(九州・中国)および一棟アパート(一都三県)については私の購入した販売会社を紹介いたします。2018-10-23【太陽光発電と不動産】儲かるのはどっち?投資したら1.3倍の差があったお金持ちになるTweetはじめに太陽光発電と不動産の比較記事なら山ほどあります。“儲け”や“メリット・デメリット”を紹介していますが、結局は自分の会社よりの結論をだしています。太陽光発電と不動産(新築アパート)に投資しました。私は中立な立場で、実体験に基づく事業性(収益、儲け)について語りたいと思います。いずれの購入かで迷われている方は、ぜひ参考にしてください。【もくじ】|2つに実際に投資した結論|実例でキャッシュフロー|インカムゲイン・キャピタルゲイン|メリット・デメリット|販売会社を探す|結論2018年販売実績1位です。物件資料を無料でいただけます。所有時のキャッシュフローは大きいですが、購入と同時に資産価値は目減りしますので、大きな売却益は期待できない。月々の利益は得られますが、太陽光発電に比べると所有時のキャッシュフローは期待できません。長期に持ち続け、継続した収入を得る事、売却時の儲け(売却益)を期待し投資する物件。同額の資金を投資した場合、毎年1.3倍の利益が手元に残ります。購入した実際の物件を基にキャッシュフローを説明します。<太陽光発電>購入価格が2,000万円の低圧太陽光発電の利回りが10%だった場合、売電収入は1年間で200万円です。太陽光発電に限らず、不動産の投資には様々な税金や維持管理費用がかかります。太陽光発電でかかる費用です。1管理料(管理業者に依頼、保険込み)2償却消費税(住宅の固定資産税に相当)3固定資産税(土地の税金、賃貸の場合は不要)4所得税その他、“減価償却費”を経費として計上できます。これらを計算すると、年間ざっくりと170万円ほどが残ります。その他、ローンを組んでいる場合は、その分も考慮しないといけません。<不動産(6戸新築アパート)>太陽光発電と同額の2,000万円を自己資金として、5,500万円のアパートを購入した場合です。利回り7%として、年間約380万円の家賃収入となります。不動産にも同様に税金がかかります。1管理費用(管理業者への支払い、サブリース契約費用)2固定資産税(土地・建物)3保険(火災、地震保険を10年一括支払い)4融資支払い(10年固定で1%前後)太陽光発電と同様に“減価償却費”は経費計上できます。これらを計算すると、年間ざっくりと130万円ほどが残ります。年間で手元に残るキャッシュフローは太陽光発電が不動産(アパート)の1.3倍になることが理解いただけたと思います。物件の条件で結果が違う事はいうまでもありませんが、インカムゲイン(毎年の収入)を優先するのであれば、不動産より太陽光発電が有利だと体験上考えます。タイナビでは32円の物件も紹介されています。サイト【タイナビ発電所】|インカムゲイン・キャピタルゲイン<インカムゲイン>・太陽光発電お日様の気分次第で売電収入に影響を受けますが、不動産(アパート)経営のように空室リスクはなく、20年間は安定した収入が入ってきます(20年間の買取り制度)。(アパート)はサブリース契約としています。そのため太陽光発電と違い毎月決まった収入が見込めます。決まった収入があるとサラリーマンには安堵感がありますね。振込みを確認する事が業務となります。太陽光発電と違うのは清掃部分です。太陽光発電では管理費用として年数回の清掃や除草がパックになっています。不動産の場合、管理費用には見回りは含まれていますが、別途契約が必要な場合があります。そのため、私は数か月に1回、アパート周辺を30分ほどかけて清掃しています。その場で見つけた問題(外付けのゴミ箱がルール通りに分別されていないなど)は、管理会社に連絡し、住民の方に注意喚起を依頼しています。同じ不動産でも、もともと住宅地でない”山”や”休耕田”に太陽光発電を設置するので、土地の価格が上昇する事は期待できません。数年安定した売電収入の実績があれば、中古市場で取引されキャピタルゲインが期待できるかもしれません。最近は中古市場が活況を呈してきています。・不動産(アパート)アパートの場合、バブル崩壊のような未曾有の事態が発生しない限り、土地の価値は大きく目減りしません。建物だけが経年劣化します。数年後に売却した場合、太陽光発電と違い不動産投資は大きなキャピタルゲインが期待できます。私は、“不労所得”としてそれぞれを購入していますが“インカムゲイン”目的です。|メリット・デメリット2つの特徴を簡単に説明します。・景気の変動を受けない<不動産>・団体信用保険で“万が一”の場合の家族のための保険となる。(5,500万円の物件で約60万円)|販売会社を探す投資の勉強を始めるにはまず、本の他にセミナー参加が効果的です。様々なセミナー(無料で結構)に参加すれば、自分にあった太陽光発電や不動産にめぐり合えるかもしれません。実体験での個人的印象です。自分の投資スタイルで2つを選択すればよい。太陽光発電を購入して、1年が経過しました。太陽光発電と不動産の比較記事ならたくさんあります。週間)2019年4月、プラン通り不労所得を手に入れセミリタイアできました。早期退職に必要な収入源の増やし方やノウハウを公開しています。多くの方が実りある人生を歩めるお手伝いができる事を期待しています。太陽光発電の販売会社・アパート販売会社については信頼できる会社のため紹介いたします。検討されている方のご連絡をお待ちしております。授業料は年収910万円以上の会社員でも免除されます!制度を良く見ましょう40代後半でリストラされる?早期退職して卒業しましょう!貯金に働いてもらえば良いのです。カード無料宿泊体験プライバシーポリシープライバシースターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。