あなたは2000万円損する選択を取りますか??さぁ、本日は、物件購入する際に私なら○○付きの物件を購入しないということについてお話しさせていただきます。○○付きとは??結論から申し上げます。EV(エレベーター)付きの物件です。大規模な物件になればなるほど、EV付きの物件は多くなります。入居者には便利なエレベーター!!だが、大家泣かせのエレベーターです・・・EV付きの弱点エレベーターの弱点は何と言ってもランニングコストがかかること。私の区分マンションでは、半年前ほどから2基のエレベーターが築26年目ということもあり、ガタがきており、交換しようと議案に挙ってきています。あるため、1.5億以上の修繕積立金があります。余裕と思ってエレベーターを換えようという話しになってました。見積もりを取ってみると唖然!!見積もり金額がカゴとかを交換しないのに1基2,000万近くします。2基だと、、、4,000万円・・・さすがに億越えの修繕積立金があっても厳しい・・・これを一人で1棟持っていたら。一人で払えますか??築25年の1億円の物件を利回り15%で購入できたと仮定します。それでもエレベーターが1基あり、壊れて交換すると、1年半近くの賃料が飛びます。CFが500万出ていたとしても、4年間は全くの手残り無しになってしまいます。こんな投資は投資になっていないのではないでしょうか?まとめエレベーター付きの物件はなにが起こるか分かりません。いつ壊れて2000万近くの修理代がかかってくるか分かりません。保険でカバーできたりもしますが、なにかあってから交換で大丈夫ですか?人が亡くなったら責任取れますか?という意味では事前事前に修繕をする必要があります。コメントをキャンセルコメントを入力してください。以下に詳細を記入するか、アイコンをクリックしてログインしてください。アカウントを使ってコメントしています。アカウントを使ってコメントしています。アカウントを使ってコメントしています。アカウントを使ってコメントしています。新しいコメントがついたらメールで通知。お問い合わせプロフィール30歳の時にサラリーマンをセミリタイアし、その後の収入源は20ヵ所以上。今は自由な生活をしつつ、小遣い稼ぎでイロイロな事業をしております。作っていただけるように、不動産投資以外のお金に関わることをお伝えします。>>サポート生募集のページへ無料メルマガ会員募集メルマガで不動産投資の基礎や、簡単に出せる積算表エクセルをプレゼントしています。上流物件等を紹介していたりします。現在、期間限定プレゼントとして、12月3日で使ったセミナー資料をプレゼントしています。無料なので、是非登録してみてください。作っていただけるように、不動産投資以外のお金に関わることをお伝えします。>>サポート生募集のページへ無料メルマガ会員募集メルマガで不動産投資の基礎や、簡単に出せる積算表エクセルをプレゼントしています。上流物件等を紹介していたりします。現在、期間限定プレゼントとして、12月3日で使ったセミナー資料をプレゼントしています。無料なので、是非登録してみてください。TEL:090-9715-1870FAX:050-1008-6415サラリーマンの生活だけだと不安が残る方、これからの将来になんとなく不安な方、もっと自分・家族の時間を大切にしたい人を応援したい!!WordPress.com.%d人のブロガーが「いいね」をつけました。