夕方からは提携会社さん来社打ち合わせなど。今日から通勤時に手袋を着用しました。住んでからわかった今の部屋のNGポイントランキング進学や就職、転勤など人生の転機に伴うことが多いお部屋探し。重視するポイントは人それぞれですが、いざ住んでみると「こんなはずじゃなかった!」と嘆くことも。今回は転居してからわかった今の部屋のNGポイントは何か、教えてもらいました。1位:間取りの使いにくさ2位:春夏秋冬の室温3位:壁の薄さ4位:湿気の多さ5位:上の階の音が響く1位に選ばれたのは《間取りの使いにくさ》。ドアが多くて家具が置きにくかったり、洗面所からベランダが遠くて洗濯の際に不便だったりと、入居前にはなかなか気が付かない間取りの難点は少なくありません。間取り図をもとに家具を配置したときのシミュレーションをしてみたり、内見のときにドアやコンセント、スイッチの位置に注意を払うことで回避できる確率は高まりそうですね。2013年12月04日11時00分なるほど。この記事は恐らく賃貸住宅を利用している人へのアンケートだったと思いますが、せっかく探して入居したにも関わらず、住み始めてから気付くことも多いということです。間取りが残念だったとは、いささか検討不足だったようにも感じますが、少なくても一度は内見をして、生活のシーンをシミュレーションしておかなくてはいけませんし、そうすればある程度失敗を減らすことが出来るのではないでしょうか。次にビックリなのは、2位の春夏秋冬の室温ということ。中には「明るいと思って南向きを選んだら、夏暑すぎて我慢できなかった」とか、「冬にまったく日が差さず、エアコンやヒーターを総動員させるので電気代がバカにならない」など、季節ごとにわいてくる部屋の不満もよくあることのようです。木造なのか鉄筋コンクリート造なのか、建物の素材によっても保温性・通気性がかなり違ってきますが、往々にして築年数の古い建物は必要以上に風通しがよすぎる傾向があるのはもちろん、断熱という概念がまったく無い家もまだまだ多く残っていますので、注意が必要です。都市伝説のように南向きの大きな窓を求める方がいらっしゃいますが、一般的な性能のガラスでは、夏も冬もエネルギーを捨て続けることになってしまいますので、どうしても大きな開口部が必要なら、ガラスの性能にも気をつけなければいけません。鉄筋コンクリート造なら、気密性と断熱性、耐火性や遮音性まで、住まいとしての性能は非常に高いものになっていますので、これからお部屋探しをするなら、是非RC(鉄筋コンクリート)造をお選びいただきたいところです。続いては3位に壁の薄さが入っていますね。建築業界で働く人なら、一度は耳にしたことがあるお話で、もっぱら投資用賃貸マンションを販売している大手メーカーさんのお部屋では、隣人の生活音が聞こえてきたり、少し古い物件では電話の内容まで聞き取れてしまうお部屋もあると聞きます。同じように5位にある「上の階の音が響く」と、6位の「近隣住人の深夜騒音」など、音が原因の隣人トラブルは、意外と多いですね。ときにはゆゆしき事態に発展する可能性があるものの、上下階や近隣住民までを事前にリサーチすることはなかなか難しいことですし、近隣だけにお互い様なところもありますしね。そもそも、何か不満と思えばすぐに引っ越すことができる、そんな身軽なところが賃貸住宅の魅力ですが、そうは言っても、気に入った立地やお部屋なら、なるべくなら住み続けたいものです。賃貸住宅を選ぶなら、まずは構造を確認して、とにかくRC(鉄筋コンクリート)造の建物を選ぶようにしましょう。今日もありがとうございます。←どうかクリックを一つ。:賃貸住宅NG性能2013年12月04日23:45inouekkコメント:0トラックバック:0Tweet12月3固定資産税の軽減延長の方向とか。参加中!東京で耐火住宅を建てるならRCdesign良い天気の東京です。合わせ、市川市のお客様とお電話、豊島区長崎のお客様とお電話、信用金庫さん来社など。ガス会社さんと電話など。朝晩の自転車で手がしびれるようになってきました。政府・与党は、2014年4月からの消費税率引き上げで、住宅建築が落ち込み、景気に悪影響を与えるのを防ぐ必要があると判断し、2014年3月に期限が切れる、新築住宅の固定資産税を2分の1に軽減する特例措置を、2年間延長する方向で調整に入った。減税対象となるのは、床面積50平方メートル以上、280平方メートル以下の新築住宅で、このうち固定資産税が2分の1になるのは、120平方メートルまでの部分となっている。政府・与党は、来週まとめる予定の2014年度税制改正大綱に盛り込む方針。固定資産税は、地方自治体の基幹税の1つで、総務省によると、この特例措置による減税規模は、2012年度実績で1,129億円となっている。これはなかなか良いニュースかもしれません。そもそも固定資産税とは、文字通り保有する固定資産に課税される地方税のことで、1月1日現在の所有者として登録されている人が、その年の4月1日からの1年度分の税をすべて納付することになっています。その税金の計算方法は、路線価などを基に総務大臣が定める固定資産評価基準に則って査定された、資産の評価額である課税標準に税率を乗じる事により算出します。税率は都道府県及び各市町村が設定することが可能なものの、一般的な標準税率は1.4%になっています。場合は5年度分)、固定資産税が減額されています。この税金は土地と建物それぞれに課税されますが、建物をRC(鉄筋コンクリート)住宅のような耐火構造すれば、減額される期間が2年間延長されるメリットもあります。土地と建物には、この固定資産税とセットで都市計画税も課税され、こちらの税率は0.3%を上限として、市町村ごとに定められます。こちらの都市計画税にも特例が用意されていて、住宅家屋の敷地になっている土地については、「住宅用地」として課税標準が減額されます。住宅用地と認められた場合の課税標準は、住宅1戸当たり200�までの小規模宅地であれば、課税標準(固定資産評価額)の1/3に軽減されます。このような土地や建物を保有することで掛けられる税金は、国にとっても確実な収入だと思いますが、国民にとっては毎年支払う経費として、大きな負担になりますね。言う意味では、少しでも保有することの負担を下げられる法改正なら、不動産取引を活発にさせ、多くの人がマイホームを取得するきっかけになるのではないでしょうか。耐火建築物を建てるなら、是非RC(鉄筋コンクリート)住宅専門の弊社までご相談ください。今日もありがとうございます。←どうかクリックを一つ。2013年12月03日23:46inouekkコメント:0トラックバック:0Tweet12月2自転車で罰金も・・・とか。参加中!東京で安全な家を建てるならRCdesign晴天の東京です。OBオーナー様とお電話など。その後西麻布の業者さん事務所へ。午後も西麻布で打ち合わせなど。さんと電話、お問い合わせ対応など。じぇじぇじぇという感じですが、おもてなしの倍返しをするなら今でしょ。以上今年の流行語大賞でした。要注意!12月1日から自転車の逆走禁止、違反は罰金も12月1日から改正道路交通法が施行され、自転車の通行方法が規定されることになった。そもそも自転車は基本的に車道を走るのが決まりで(歩道を走るのは例外で、(1)道路標識等で指定された場合、(2)運転者が児童、幼児等の場合、(3)車道又は交通の状況からみてやむを得ない場合に限られる)、当然逆走はNGだったのだが、これまでは歩道がない道路にある路側帯(一本線で車道と区分された歩行者や自転車の通行スペース)では、双方向に通行できた。12月1日から、路側帯を走る場合も道路の左側部分に限られることになった。2013年12月01日09時26分なるほど。始まってしまいましたので、今一度お知らせさせていただきました。自転車の取り扱いについては、ややもすると幼児から高齢者まで、非常に多くの人が利用されているにも関わらず、そのルールや指導について、これまでも周知不足の感じがしました。すると小学校で何らかの講習や教室があったかもしれませんが、あとは自動車などの運転免許を取得したり、その更新時に情報を得るくらいなのではないでしょうか。そんな中、今回の改正でもまだまだ広報が不足しているように思いますし、その内容自体も、文章だけではなかなか理解し難いと思います。左記の図は警視庁のHPより拝借させていただきました。いかがでしょう、図をご覧になって少しはご理解いただけたでしょうか。自転車に乗る時は、なるべく左側に沿って走るように、大きい道路では車と同じ方向に向くように走ることと、家族には話しておきたいと思います。ちなみに今回の法改正で違反した場合は「通行区分の違反により3カ月以下の懲役または5万円以下の罰金」になるということも話しておきましょう。今回同時に施行されたものに、警察官が基準に適合したブレーキを備えていないと認められる自転車を停止させ、応急のブレーキ整備や運転継続の禁止を命令できるようになりました。警察官の停止に従わなかったり、検査を拒み、妨げた場合には、これまた5万円以下の罰金となるそうです。自転車といえども、道路交通法にはしっかりとルールが決められていますが、その割にルールを守る人が少なく、事故が多発していたため、今回の改正に繋がったと言えそうです。子どもの自転車事故でも、その被害は意外にも大きなものになってしまいますし、第三者に損害を与えてしまった場合などには、多額の賠償金が請求されることもありますので、これで少しでも自転車による事故が減ると良いですね。うっかり、知らなかったでは済まされないので、自転車をご利用の皆さんはくれぐれもご注意ください。今日もありがとうございます。←どうかクリックを一つ。ご紹介スペースの都合で小さい画面になっております。お手数ですが、全画面でご覧ください。inouekkLinks住まいブログランキングブログランキング←カチッとね、RCdesignオフィシャルサイト(アールシーデザイン)RCdesign-studioRCdesign-staff.blogRC-Z家の会共同組合プロファイルおすすめお知らせ現在リクルート発刊の『東京の注文住宅』に弊社が掲載されています。買って頂けましたか?書店で380円ですので、是非ご覧になって下さいね。住まいづくりをお考えの方が後悔する前に知っておくべき内容を書き下ろしました。失敗しない住まいづくりノウハウを是非お受け取りください。Entries家づくり講座は安易な資金計画とか。