2017年5月8日~物件購入後に利回りアップさせた6つの事例~5こんばんは、今日は震災4年ということで、私も会議中ではありましたが、黙祷いたしました。生まれが大阪なので、阪神淡路大震災も経験してます...被災はしなかったものの友人の家が被災していたりしたので、辛さ等も多少は知っています...東日本大震災でお亡くなりになられた方々のご冥福をお祈りし、被災された皆様に心からお見舞いを申し上げます。投資家の皆様、地震保険は絶対入っておきましょう!なにがあるか分かりませんから...本題に入りたいと思います。最後の利回りアップ!不動産賃貸業の本質、家賃を上げる!です。そのためにリフォームをかけ、内装をキレイにし、賃料をアップさせる。静岡の物件購入時にとある工夫をしました。その工夫ついてご紹介したいと思います。以上の条件が揃っていたため、オーバーローン可能物件で当日の内に3番手まで入っていた。私はメールをもらった瞬間に見て、1分後に詳細確認のため、電話をして、すぐに購入の意思を示した。そのため、一番手を確保していた。手からの融資もすんなりできる担当者に動いていただき、通ったため、買えるお客さんとなった。ここからが勝負です!!全売主が飲んでくれるわけではないと思いますが、ここから価格交渉・その他の交渉をしてみました。買付前に、仲介担当者には価格が安くなるか、リフォームをもってもらえないか?を相談してました。交渉の結果:1外壁塗装を売主持ち2リフォーム費用160万円分もらい、こちらで工事の内容を好きなようにさせてもらうの交渉が成立しました。その結果、2部屋に一極集中で間取り変更・和室を洋室に変更・洗面台を交換等のバリューアップを行い、この二部屋に関しては5.3万のレントロール予想を6万円に家賃アップしております。まとめ空いている部屋があれば、融資の確約をいただいてからでもリフォーム代として売主に交渉できる場合もある。一度数部屋でもキレイにしてしまえば、次からも修繕費用を抑えれるというメリットもあります。えるお客さんになってからでも交渉してみてください。コメントをキャンセルコメントを入力してください。以下に詳細を記入するか、アイコンをクリックしてログインしてください。アカウントを使ってコメントしています。アカウントを使ってコメントしています。アカウントを使ってコメントしています。アカウントを使ってコメントしています。新しいコメントがついたらメールで通知。お問い合わせプロフィール30歳の時にサラリーマンをセミリタイアし、その後の収入源は20ヵ所以上。今は自由な生活をしつつ、小遣い稼ぎでイロイロな事業をしております。作っていただけるように、不動産投資以外のお金に関わることをお伝えします。>>サポート生募集のページへ無料メルマガ会員募集メルマガで不動産投資の基礎や、簡単に出せる積算表エクセルをプレゼントしています。上流物件等を紹介していたりします。現在、期間限定プレゼントとして、12月3日で使ったセミナー資料をプレゼントしています。無料なので、是非登録してみてください。作っていただけるように、不動産投資以外のお金に関わることをお伝えします。>>サポート生募集のページへ無料メルマガ会員募集メルマガで不動産投資の基礎や、簡単に出せる積算表エクセルをプレゼントしています。上流物件等を紹介していたりします。現在、期間限定プレゼントとして、12月3日で使ったセミナー資料をプレゼントしています。無料なので、是非登録してみてください。TEL:090-9715-1870FAX:050-1008-6415サラリーマンの生活だけだと不安が残る方、これからの将来になんとなく不安な方、もっと自分・家族の時間を大切にしたい人を応援したい!!WordPress.com.%d人のブロガーが「いいね」をつけました。