各所で同時多発し、延焼が2日程度続く。被災者が周囲を火に囲まれ、逃げられない事態も心配される。住宅を失ったり、帰宅できなくなったりした被災者で街はあふれる。がれきで主要道路は不通となり、鉄道など交通網が止まる。停電や電話の不通、断水が1週間程度も続くかもしれない。2013年12月20日01時36分なるほど。昨日からニュースなどで報道されていましたので、すでに目にした方も多いかもしれませんが、想定された条件を超える、想定外のことが起きる可能性も十分あるのが自然災害ですので、考えられる対策はしっかりと実施しておかなくてはいけません。確かに今のところ想定出来る最悪の条件で試算された結果かもしれませんが、それゆえにいろんな対策をすれば、少なからず有効だということ。今回の中央防災会議の部会では、東京都内の建物の耐震化率が今の87%から94%に上昇すると、死者数は半減すると試算しています。火災についても、揺れを感知して電気を止める「感震ブレーカー」が全戸に普及し、初期消火できれば、焼死者は9割減るという試算もあり、これらの対策を行なうことが、人的被害を最小にするとても有効だということがわかります。今回は災害時の避難についても多くの問題があるとして、木造密集地域などでは、早期の避難が重要とのことでした。住宅から出火した場合、自宅や近隣の消火作業に手間取り、逃げ出す時機の見極めを誤る危険性もあり、専門家によると、初期消火できれば大幅に被害は減らせるが、個人が消火する場合は天井に火が至った時には手に負えない状況と判断した方が良いようです。今回の発表により、2020(平成32)年の五輪開催を控える東京では、競技会場は海に囲まれる湾岸エリアに集中していますし、前回の東京五輪で造られた施設も使用される予定があることから、どんな地震が起きても五輪が開催できるよう、対策は急務だということ。中でも湾岸エリアには、21の競技会場や1万7千人が収容可能な選手村が置かれる予定で、津波被害について「マグニチュード(M)7クラスで1メートル以下」と想定され、危険性は低いとするものの、浸水の危険は残ります。東京都の担当者は「選手村には防潮堤がなく、高潮対策が必要になる」と話していて、2・5メートルほどの盛り土を模索しているそうです。懸念されるのは液状化現象ですね。東日本大震災の教訓からも、湾岸エリアの五輪会場は砂で埋め立てた土地で、液状化が発生しやすいのは間違いないでしょう。東京都は新規施設の建設に際し、建築基準法の1・25倍の耐震強度を持たせ、固い地盤までくいを打ち込むなど液状化に備えるとのことです。日本をこれまで以上に自然災害に強くするには、公共施設とともに、民間の住宅も耐震性と耐火性をより高めなければいけません。RC(鉄筋コンクリート)住宅を建てておくことが、きっと役に立つはずです。今日もありがとうございます。←どうかクリックを一つ。2013年12月20日23:55inouekkコメント:0トラックバック:0Tweet12月19安藤さんおめでとうとか。参加中!東京で打ち放しの家を建てるならRCdesign朝から雨の東京です。2丁目計画検討、その後渋谷区東の現場へ、夕方からは渋谷区東の現場へ、お客様と打ち合わせ、その後上棟のお祝いにお招き頂きました。お心遣いを賜りまして、誠にありがとうございました。雪にならなかったので良かったですが、冷え込みは厳しいです。暖かくしてお過ごしください。建築家の安藤忠雄が、フランス芸術文化勲章・コマンドゥールを受章した。建築を手がけており、1979年に日本建築学会賞、1995年にプリツカー賞を受賞するなど、国内外で高い評価を得ている。近年では、2020年東京オリンピックの舞台であり、ザハ・ハディト・アーキテクツの考案した採用デザイン案が話題となっている「新国立競技場」の公募に際して、審査委員長を務めた。このたび受賞した「フランス芸術文化勲章」は、1957年に設立された、フランス文化省が運営する名誉勲章。「コマンドゥール」は3つある等級のひとつで、最高位のものとなる。2013年12月19日17時40分なるほど。安藤先生がまた一つ快挙を成し遂げたようです。おめでとうございます。日本では一般の方でも知らない人が少ない建築家の一人だと思いますが、もしかするとご存じないという方もいらっしゃるかもしれませんので、簡単にご紹介すると、工業高校を卒業後放浪の旅をしながら独学で建築を学んだんですね。これまでに数多くの作品を日本のみならず、世界中で造ってこられ、建築や芸術に関する賞を多く受賞されています。安藤さんと言えばコンクリート打ち放しと言われるくらい、その作品の特徴のひとつとされています。実際の建築では、自然や光を有効に取り組むことでも特徴的な建物になっていますね。私にとっては、コンクリート打ち放しを世に広めてくれたことだけでも、安藤さんの功績として大きいものだと思っていますし、実際にコンクリートに関する技術の発展にも大変貢献していただいたと思います。弊社の提供させていただくRC(コンクリート)住宅も、コンクリート打ち放しが基本になっていますので、多くのヒントを頂いたことに間違いはありません。弊社では、さらに住宅としての安全性や快適性を追求し、さらにコストダウンも求めながら、日本の住まいをより良くするように努めております。コンクリート打ち放しの家をお考えなら、是非お気軽にご相談ください。今日もありがとうございます。←どうかクリックを一つ。:打ち放しRC建築家2013年12月19日23:59inouekkコメント:0トラックバック:0Tweet12月18税制改正大綱を見よう。参加中!東京で家を建てるならRCdesign曇りのち雨の寒い東京です。お客様とお電話、ありがとうございます。さん来社打ち合わせなど。雪の予報もありますが、都心部は積もることは無さそうですので、一安心です。厳しい冷え込みと天候には引き続きご注意ください。消費税率引き上げの影響緩和など幅広く平成26年度税制改正大綱が12月12日まとまった。1年前の政権復帰以来一貫した最重要課題である日本経済再生と、昨年の税制抜本改革法に関連した中長期的な課題への取り組みの2点。是正するための措置など、幅広い措置が盛り込まれた。大綱は12日の臨時総務会で了承された。活性化のための税制改正を行ったことに触れて、「1年に3回税制改正大綱をまとめたのは初めて。デフレ脱却の道を確保しながら、地方税体系の構築などの重要課題に取り組んだことを指摘した。毎年のことながら、この税制改正大綱をチェックしておかないと、知らないうちに結構大切なコトが決められていたりするんですよね。ご興味があってご自身でも見てみたいという方は下記からどうぞ。https://www.jimin.jp/policy/policy_topics/123161.htmlその中でも住宅・不動産関連で主な項目としては、中古住宅流通・リフォーム市場拡大・活性化に向け、買取再販事業者により質向上のための改修工事が行なわれた中古住宅取得時の登録免許税(所有権移転登記)を、一般住宅0.3%のところ0.1%とする措置を創設するとか。中古住宅を取得し、入居前に耐震基準への適合改修を実施する場合について、住宅ローン減税、贈与税、および不動産取得税について特例措置の適用を可能とするなどは、住宅ストックの活用が進むためには有効かもしれません。ついては、所有権保存登記が一般住宅0.15%のところ0.1%に、所有権移転登記が一般住宅0.3%のところ戸建0.2%、マンション0.1%とする軽減税率適用を2年延長するとあります。残念ながら消費税の軽減税率については、税率10%時に導入するということで、しばらくは基本的に一律8%ということになります。生活に密着した衣食住については、税率を下げたり廃止するものがあっても良いと思うんですけど、欧米のように品物によって消費税が細かく違っているというのも、少々わかりにくいかもしれません。中でも住宅関連については、金額が大きい分負担も多いので、是非とも税率の見直しを行ってもらいたいと思いますし、特に性能の高いものや、耐久性に優れている住まいについては、より優遇があっても良いでしょう。税制の優遇や法律の整備によって、日本の住まいがより良いものになってくれればいいんですけど、そんな官僚や行政の遅い対応は待っていられないという方は、是非RC(鉄筋コンクリート)住宅をご検討ください。今日もありがとうございます。←どうかクリックを一つ。優遇2013年12月18日23:30inouekkコメント:0トラックバック:0Tweet12月17住宅ローンでトクする方法など。参加中!東京でオトクな家を建てるならRCdesign冬空の東京は寒いです。明日は雪の予想されていますので、くれぐれもご注意ください。そんな今日は朝から社内ミーティング、渋谷区恵比寿2丁目計画の現場ではコンクリート打設させていただき、上棟いたしました。ありがとうございます。見積作成、その後豊島区目白のOBオーナー様宅訪問、商社さんと打ち合わせなど。ご検討のお客様とお電話、お問い合わせ対応、キッチンメーカーさん来社打ち合わせ、杭屋さんと電話、ミーティングなど。昨日は諸事情によりお休みさせて頂きました。申し訳ございませんでした。住宅ローンで、100万円トクする方法マイホーム購入は人生の一大事。住宅ローンで買った家は、財産といっても借金のかたまりで、しかも高い利息がつく。毎月、返済を続けていく住宅ローンこそが大きな買い物であり、その利息は少しでも少なくしたい。そこで、同じ金額を、同じ金利で、同じ期間で借りても、総返済額を減らす方法がある。2.2%、借入期間30年の、現在の一般的な住宅ローンでも、返し方によって108万円も利息が安くなるのだ。住宅ローンを返済しながら、100万円を貯めることは至難のワザ。100万円あったら......、住宅ローンを返済している途中で重なる子どもの大学の入学金をねん出できるだろう。2013年12月17日09時45分なるほど。住宅ローンを利用されている方にとっても、これから住まいづくりを始めようという方にとっても、これはとっても気になる話題ではないでしょうか。実際に住宅ローンの検討を始めると、金融機関によっても、その商品ごとにも細かく条件が違っていて、なかなか自分に合ったものを見つけるのも一苦労だったりしますね。あり、それらと金利などの条件も含めて検討しなければいけませんし、もしかすると金額的な面以外にも利便性やお付き合いなども選択基準になる場合もあるでしょう。そんな中、住宅ローンの返済方法として「元利均等返済」と「元金均等返済」がありますが、「元利」と「元金」という1文字違いで、その結果は30年で約100万円の差となるとのこと。元利均等返済とは、元金とその利息を合わせた返済額が毎月一定のものですので、金融機関では「家賃のように毎月同じ金額を返していくやり方なので安心できますし、返済計画が立てやすいですよ」と説明されることが多いものです。グラフにするとわかりやすいんですが、元利均等返済の内訳は、はじめのうちは返済額のうち多くが利息の返済に当てられ、元金が減るのが遅い仕組みになっています。説明がしやすいのと収入基準をクリアしやすいこともあって、広く一般的に利用されている返済方法です。この返済方法が向いている人は、「返済スタート時の支払額を抑えたい」「毎月の返済額を一定にして生活プランを建てたい」「家賃のような払い方で安心感を得たい」とお考えの方になります。ところが、家賃のように毎月一定、しかも賃貸と違い住宅ローンは更新料がない......、とは聞こえがいいですが、元利均等返済は「なかなか借金が減らないリボ払いのようなもの」とも説明ができます。毎回支払う元金の部分が均等になる返済方法で、元金部分の残高に対する利息が上乗せされるので、毎月の返済額が違ってくるものになります。最初のうちは返済額が大きく、返済を重ねていくにつれ返済額は少なくなっていきます。元利均等返済に比べて、元金部分が確実に減っていく分、払う利息が減るということになります。この方法が向いている人は、「現在、返済するお金に余裕がある」「今は収入が多いが、妻が退職するなどで将来の収入が減る可能性がある」など。何といっても「子どもの教育費がかかる頃に返済額が減っている」のがいちばんのメリットになりそうです。最初のうちは少々キツいけど、年数が経つにつれて返済金額が減っきて、あとがラクになるものですね。2.2%、借入期間30年の元金均等返済の総返済額は3993万円、内利息は993万円となり、元利均等返済より約108万円も利息がトクになる計算です。そこで記事では元金均等返済を使った住宅ローンのもっと上手な返し方を提案しています。元金均等返済の当初の返済額が家計の中から捻出できるのなら、住宅ローンの返済を別口座にして、そこに毎月、家賃を払うように当初の返済額と同額を入金していくというもの。実際、引き落とされる返済金額は徐々に減っていきますから、口座には少しずつお金が貯まっていきます。まとまった金額になったら、それを繰り上げ返済に回せばさらに利息が減ってトクをするということ。言っても、必ずしも元金均等返済が一番良い方法とは一概に言えるモノではありません。変動金利なら先々の金利動向によっては返済額が増える場合もあるでしょうし、何よりその家族によってライフプランも違うわけですから、自分たちの老後と人生設計を見据えた検討をしなければいけませんね。金融機関のご相談もRCdesignまでお気軽にお問い合わせください。今日もありがとうございます。←どうかクリックを一つ。:住宅ローンオトクライフプラン2013年12月17日23:26inouekkコメント:0トラックバック:0Tweet12月14家づくり講座は部屋数について。参加中!東京で家を建てるならRCdesign冬らしい天気の東京です。ご検討のお客様とお電話、ありがとうございます。さんと電話、現場立ち会いなど。朝晩の冷え込みが大変厳しくなってまいりました。それでも今日は土曜日ですので、恒例の家づくり講座第180回をお届けさせていただきます。お付き合いくださいませ。「この家は解放感があるな〜」と感じるのは部屋数が多い家でしょうか。それとも部屋が広い家でしょうか。答えは「部屋が広い家」です。「家族が増えて手狭になったから、もうアパート暮らしはいやだ」と家づくりを始めたものの、「やっぱり個室は必要かな」と、部屋数を重視した家づくりをする人は多いものです。実際に建てた人に聞くと「滅多に来客がないのに客間をつくったら、他の部屋が狭くなってしまった」「正味10年ほどしか使わない子ども部屋を最優先にしてしまった」「家族の数だけ個室をつくったら、どれも狭い空間で解放感がない」という後悔の声が・・・。資金に余裕があるのなら、部屋数を多くし、それぞれ広い空間にすることもできます。それを実現するのは難しいですよね。解放感を望むのなら、部屋数を減らすことを考えてみましょう。家づくりでは、間仕切りの数だけ金額が増えます。解放感を得られて金額も抑えられるのなら、一石二鳥ですよ。ところで、あなたがイメージしている家の部屋数はいくつですか?試しに、それを一部屋減らしてみましょう。すると、他の空間が広くなりますね。「来客はほとんどいないから、リビングとダイニングを分ける必要はないかな」「リビングの代わりに広めの和室をつくったら、畳の上でゴロゴロできるな。しておけば、来客があった時には寝室としても使えるな」と、いろんなアイデアが浮かんできます。海外では、リビングは客間・ダイニングは生活空間というようにうまく使い分けがなされています。日本では、リビングにはテレビとソファーが向い合せに置いてあるだけ。家族はダイニングでリラックス。そんな家庭も多いんです。リビングをつくったのに、これではもったいないですね。それなら、ダイニングにリビングの要素を取り入れて、一つの空間として考えた方が、解放感を味わえるというものです。それぞれの部屋がどう使えるかを考えてください。多目的に使えるほど、その空間は生きてきます。「リビングでテレビを見ながら食事してるよ」という家庭なら、ダイニングを設ける必要はないかもしれません。「大人だって自分の空間が欲しい」と家事室や書斎を設けても、ダイニングで過ごす方が好きなら家事室も書斎も使わないかもしれません。ダイニングの一角に仕切りを設け、そこをあなたの空間にした方がいいかも。業者によっては、最初のひと言が「何部屋必要なんですか?」から始まる場合もあります。あなたは「部屋数はそれほど重要ではない」ということはお分かりですよね。日本ではすっかりハウスメーカー主導の家づくりが当たり前になり、ややもするとプラン集から選んだものだったり、綺麗なカタログから選んだ家だったりしますが、大切なのは、あなたと家族がそこでどう暮らすかということ。それを最初に考えてください。今日もありがとうございます。←どうかクリックを一つ。部屋数プラン2013年12月14日23:39inouekkコメント:0トラックバック:0Tweet12月13照明付きカーテンとか。参加中!東京で良い雰囲気の家を建てるならRCdesign晴れて寒い東京です。