2010/03融資申込時の注意点(その2)2010/02/17(水)3月21日プロフェッショナルの賃貸経営術サラリーマン流不動産投資道場のセミナーは、その後の講師陣も一緒の懇親会がいつもとても為になるのですが、懇親会は先着30名限りとなっています。ご希望の方はお早めにどうぞ。不動産ブログランキングに参加しています。ホームページを転載させて頂きました。サラリーマン大家が信用保証協会を使う場合の注意点です。基づく公的機関であり、事業経営に取組んでいる中小企業のお客様が金融機関から事業資金の融資を受けるとき、あるいは資本市場からの事業資金調達を目的として私募債を発行するとき、保証人となって借入れを容易にし、企業の育成を金融の側面から支援しています。わず中小企業を対象にしています。ここで、外部からはあまり良く分からない銀行の内部事情が出てきます。アパートローンというのは不動産賃貸事業に対する事業性融資なのに、住宅ローンと同じく個人部門が担当しています。パッケージ型(提携型)アパートローンは、会社経営者や一般事業会社が対象外となっている場合があります。大規模な大家さんや他に事業を営んでいる方は、プロパーローンを利用しますので、あまり気に留めていないことが多いです。信用保証協会の保証は中小企業が対象なので、この制度を利用すると、パッケージ型(提携型)アパートローンを使えなくなる場合が、金融機関によってはありますので、お気をつけください。あと、最近、個別の融資相談を受けることが多くなりました。本源的なことはお答えすることができますが、個別の金融機関の事情は、自分のドミナントエリア以外の金融機関については詳しくありません。広範囲の情報については、小川武男さんが業界の第一人者と思います。不動産融資に対する考え方も私とベクトルが同じで、堅めです。金融機関の情報以外にも、個別案件でも利害関係の無い第三者として相談し甲斐のある信頼できる方です。ブログランキングトップを争っている石渡浩さんも使い倒されています(笑)「人・物・金」のうち中立的・第三者的コンサルを依頼するならば、「物」なら長嶋修さんもお薦めです。応援の1クリックもお願いします。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。