人生は、日々「わかった!」の積み重ね。成功・成長する方法を研究するブログ。家賃と、想定している利回りが決まれば、不動産物件の金額を計算することができます。ズブの素人では計算が難しいですよね。そこで、読んだ参考書の知識を元に、計算式を作ってみました。家賃(一ヶ月合計)÷純利回り(%)×873となります。2DK×4部屋のアパート@家賃5万円を、純利益10%で回したければ、5万円×4部屋÷10×873=1,764万円で購入すれば良い事になります。純利回りが10%なので、満室ならば、10年で投資金額を回収できるってことですね。物件情報では表面利回りが掲載されています。表面利回りとは、単純に年間家賃を物件の金額で割ったものです。表面利回り×0.73です。表面利回りが14%だとしたら、純利回りは14%×0.73=10.22%となります。知り合いの不動産屋さんに聞いても、おおむね合っているそうです。ランニングコストの20%が高すぎる感もありますが、大規模補修用の積立金と思えば、トントンかなと。ちなみにこの計算式は、中古物件の場合です。新築の場合には使えません。2010-03-25Amazon楽天ブックスブックオフe-hon今日のわかったわからない専門用語をひとつひとつ調べている最中です。Forward)というサービスを利用しています。銀行や証券会社などを登録しておくと、ネット経由で口座データを取得して、全財産の額や、月ごとの収支を自動的に計算してくれます。投資総括2019今年から、投資の総括もします。米中貿易戦争が勃発し、不安定な時期もありましたが、不安要素が一つづつクリアされていくにつれて株価が上昇。NY市場のダウは最高値の更新を継続。我が家では複数の証券会社を利用しています。SBI証券は日本株、内藤証券は中国株と言った具合です。投資資産を把握するためには、各々の証券口座の管理画面にログインする必要があり、面倒です。孝史さんの著書、「お宝不動産」で金持ちになる!-サラリーマンでもできる不動産投資入門を読みました。日本インフレから、資産を「確実に」守る方法スティーブ金山さんの著書、「HSBC香港資産運用術(資産を安定的に殖やしたい人のための)」を読んだ書評です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイトスポンサーリンクプロフィール運営者:かん吉サブスリー&市民ランナーグランドスラム達成。