6┃「瑕疵」から「契約の内容に適合しないもの」に代わる4月の民法改正では瑕疵担保責任から契約不適合責任に代わるわけです。具体的には「契約の内容に適合しないもの」となります。瑕疵があった場合ではなく、契約内容に適合しているかどうかが重要になってくるのです。少なくとも文言としては、わかりやすくなりました。(何しろ前の民法は1896年につくられたものです。「瑕疵」なんてな言葉が使われているのも、このためですね)改正民法では契約不適合があった場合は損害賠償と契約解除に加えて、「追完請求」と「代金減額請求」が追加されました。なんだか、更にややこしく感じますが、追完請求とは故障や問題があって使えない部分を補修してもらうことです。代金減額請求は値引きですね。して、トラブル発生時の解決方法が増えたことになり、買主にとっても売主にとってもより柔軟な問題解決ができるようになったとは言えるでしょう。この民法改正は不動産ビジネスにおいてプラス面が大きいのか、それともマイナスが目立つものなのかは実は良くわかりません。そもそも、これまで120年以上前の法律でやってきて、いろいろな無理があったので、ここらできっちり整理しておきましょう。いうのが、改正の主旨に近い感じもあるんですよね。一部では「契約の内容に適合しないもの」が全て問題になってくるととらえて、想定できるいろいろな事象を契約書に盛り込んでいくことを考えている人もいるようです。「物件の半径○メートル以内では、○年以内に殺人事件は発生していない」とか心理的な問題も盛り込む必要がでるかもしれない、ということです。契約書がより細かくなっていく可能性は大いにあるのではないでしょうか。いずれにせよ不動産ビジネスへ影響のある法改正が2020年4月には確実にある。いうことだけでも、理解しておいてください。(記事・広告・デザイン等)に関する著作権は当社に帰属しており、他のホームページ・ブログ等に無断で転載・転用することを禁止します。引用する場合は、リンクを貼る等して当サイトからの引用であることを明らかにしてください。当サイトへのリンクを貼ることは自由です。ご連絡の必要もありません。本サービスは売却検討中の方向けの、不動産会社に査定依頼ができるサービスです。不動産投資とリスクを比較【PR】株式会社グッドフェローズ成功企業が顧問を雇う理由。駆け込み寺!困ったことはダンゴセレクトに聞け!【PR】株式会社ダンゴセレクト「ビデオリリース」はこうして作られる。