土日は8時間労働くらいにしておきたい。週末もサラリーマンとしての労働にいそしみました。働き方改革?なにそれ、食べれる?今日もまだ作業が残っているので、追い打ちをかけるようにサラリーマンのお仕事です。将来の自分のためになると信じて乗り切ります。そんな状態なので、不動産ネタがあるかと言われると大変微妙な状況です。昨日は関東→札幌の大家会の勉強会も欠席、東京9棟目のテナントさんにご飯を食べに行こうという企画も中止。今日の東京築古組の勉強会も欠席。東京10棟目で荷物を受け取らなくてはならない用事だけは外せないので、会社の仕事を東京10棟目でやろうかなと今考えているところです。領収書の整理も進めないとだし、困った。東京法人の期末が7月末なので、6月中に試算表を作って着地点を予想しなくてはならないのですが、その作業が完全に滞ってしまっています。一応、領収書に関しては全部使途を書いて現金とクレジットカードに分けて、というところまでは対応しましたがクレジットカードの利用明細と領収書の整合が取れているか、領収書はないけど明細に記載されているものはないか、などチェックしなくてはなりません。領収書関係だけでも引き取ってくれる人がいたら楽なんですけどねえ。嫁ちゃんは数字のことになると「苦手!」ということで基本及び腰ですし(笑)不動産ネタっぽいのと言えば、東京9棟目を試しに高めの価格で売り出してみました。高いと言っても利回り5%とかそういう話じゃないです。今一番融資出ないやつです(笑)今回も東京4棟目と同様、管理会社さんと購入時の仲介業者さんの2社に依頼しました。元々は管理会社さんしか頼む予定はなかったのですけど、レインズに乗っていた情報を業者さんが見つけて私に声をかけてきたので、管理会社さんに了承をいただいてそちらの業者さんにも元付になってよいですよとお伝えしました。東京9棟目は業者さんが自社保有されていたものでした。手をかけて商品化しようとしていたけど、他の案件にお金を回すということで、そのまま転売をしていただいたという経緯があります。長いお付き合いなので、あまり無下にしてはいけないと思った次第です。何か良い物件出してくれるかもしれないし。この物件も、希望価格で売れれば結構な金額が手元に残ります。普通に持っていても良いし、売却して利益確定してもいいし。いう良い物件を複数持っていると、結構いい感じになるんだけどなあ。両社からとも、引合がある風味な問い合わせを受けています。賃貸借契約には保証会社はついているか、とか、指値はどのくらいまで可能か、など。利回りはそこまで高くないですが、それでも問い合わせあるもんなんですね。明確に決めているわけでもないのですが、札幌は比較的大きめな物件を購入してキャッシュフローを稼ぐ、東京は小ぶりな癖のある物件を購入して、キャッシュフローはそこそこ、でも流動性が高くてそこそこの金額を抜ける、というやり方になっています。関しては、東京でも融資が出にくくなることが予想されます。収益は取りやすくなると思われますので、こまめに売って、売却益を使って現金で攻めるのがいいのかもしれないと思っています。地方物件の融資も出にくくなるので、その分価格は大きく下がり、収益は取りやすくなるだろうと考えます。こちらは地元のプレイヤーとして振る舞えるような作戦を練る必要があります。仙台法人で北海道に支店がある地銀さんを狙っていくとか、サラリーマンの会社を辞めた後、住民票を移してしまうとか。いう妄想をブログに書くのは楽しいですね!本当はブログネタにしたい大きな事件があったのですが、ちょっと今はまだ詳細を書くことができないので、今日はだらだら徒然と思いついたことを書いただけのつまらないブログになってしまいました。荷物の受け取りの準備をします。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。サラリーマン【日記の最新記事】キャッシュフローや返済比率の計算に着手す..結局、正月休みにやりたかったことは半分く..予定通り進まなかったので、リスケを敢行。..いろいろなことがあった一年だったと思いま..正月休みにたまった事務作業を何とか片付け..ブログお休み(少しだけ金融機関さん開拓の..お祝いの場で孤独死保険と保険金請求に関し..わたわたしているひろ*さんの日常をお楽し..事務処理三昧だったお盆休み前半戦。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。