頭のネジをアルコール消毒して帰国。1月末の妻の誕生日にも間に合わない。次は3月14日のホワイトデーだ。そこにサプライズとしてマイホームをぶつけようということにいたしました。「これは?」と思った物件はすぐに不動産屋に連絡して図面を取り寄せて検討。その時の価格の妥当性について強力な武器になったのがこのサイト。全国地価マップここは日本全国ほとんどの地域の路線価を見ることができる。固定資産税の評価額の根拠となるものだそうだ。いわゆる公示地価の概ね8掛けとのことなので普通に道路に一辺が接した普通の土地の場合は路線価/0.8が標準的な地価だと考えて良いようだ。これを基準に見ていくと、やはり路線価から見てお買い得な物件はすぐに決まっているがどうにも高いと思われる物件は売れ残っていることが多い。築30年以上の古い家なのに地価より高い値段っておかしくね?今回はそんな家を見に行ってきた。うちに近いところにそんな物件があった。この辺はかつての田園地帯が広島大学の移転に伴って急激に開発された街で、すなわち古い家は農家=建物が無駄に広く土地も無駄に広いために高いそこそこの広さの土地には新しい家が建ってる=まだまだ高いという感じだったので敬遠してたのだがそれは割と古い団地の一角の家だったので500万円という比較的安い値段が付いてた。・・・が、もう3年ぐらい売れていないことを知っているディスカウント作戦、出撃だ不動産屋と現地集合。外壁は2〜3年前に塗り直したとあってキレイだ。・・・(-_-;)(絶句)・・・え〜っと、こりゃ日曜大工で作った家ですか?売主さんが自分であちこち手を加えてるのだが、そのどれもが「素人仕事」で目も当てられない。悪いがこれならワタクシがやった方が上手だと思う。窓から庭に目をやると、まるで遺跡のようなコンクリートの土台が据え付けられてる。聞くと、自分で増築しようとしたが、諦めた跡らしい。目の前に広がる広大な墓地がダメを押すこんなにテンションが下がった家は初めてだだがこれなら情け容赦ない指値ができそうだ。