/ベトナム不動産学習ノート2016.03.08ベトナム不動産学習ノートこんばんは、Manachanです。今回のテーマは、「ベトナム不動産」になります。私自身や、仲間たちが、三度のメシより好きな「不動産」...世界中で、いろんな言い方があります。Estateですよね。日本の近く、漢字文化圏では、どこも「不動産」(ふどうさん)に近い言い方をします。sản(バッドンサン)そこから西へ行くと、インド文化圏に入りますので、言い方も全く違います。Estateを使います。sản」ということになりますね。(バッドンサン・ドットコム)だと思います。「英語ページがある」からです。ベトナム人相手の物件ポータルサイトは、いくつかありますが、果てしなく「ベトナム語オンリー」の世界。現時点では、「英語がある」だけで超すごいことなのです。それでも、困ったことがあります。英語版ページに載ってるデータと、ベトナム語版ページに載ってるデータが、全然違うのです。英語版ページで、「ホーチミン1区」、「売りアパートメント」という条件で検索してみましょう。7件しかヒットしません。cư)で検索してみましょう。なんと、218件もヒットします。英語版のデータ7件、ベトナム語版のデータ218件・・・つまり、「英語だけ読んでても、何も分からない」という、残酷な事実が判明したわけです。それから、ベトナム語との格闘(?)がはじまりました。Translator、そしてベトナム語のプライベートレッスンを駆使して、とりあえず、メニュー項目の英語・ベトナム語対訳をつくりました。なると、少しは、ベトナム語で書かれた物件広告の内容が分かるようになってきます。45%)表示されている価格が値引き前なのか値引き後なのか分かりませんが...10%や20%ならともかく、45%の値引き幅のある数字が信用できるとは思えないよなあ。ま、そういう、あやふやな数字を、一覧表にしてみました。同じ物件・面積で比較すると、外国人向け価格より、ベトナム人向け価格の方が少し高い傾向がみられる。(ベトナム人の方が、外国人より派手に値切るから、高目に値段を設定してるのかもなあ...)ホーチミン1区といえば、東京の都心三区みたいな「超・都心部」なので、もう少し近郊の、2区、3区、7区、ビンタン区あたりのデータを整理してみて、大体の傾向をつかんでみようと思います。ところで、Batdongsan.comには、権利書や謄本をそのまま表示しているものがありますが、びっくりするほど、日本のものに似てるんですよね。そっくりな書類があるし...日本の法務局のフォーマットをそのまま真似したのかもしれませんね。sản...そのファンキーな世界を紐解いて、投資家向けにまとめた情報を、オウチーノ社主催の有料セミナー「ベトナム不動産アカデミー」で発表いたします。4月25日(月)開講。全3回の講義に出れば、ベトナムで不動産投資する上での基礎知識と、投資家的な選球眼を身につけられます。興味のある方、是非、来てくださいね。参加申込リンクhttps://www.o-uccino.jp/global/seminar/5925/また、3月12日(土)、東京・蒲田で、「ベトナム・高賃料で貸せる物件選びセミナー」を開催しますので、こちらもよろしくお願いいたします。posts.ベトナム不動産SNSでもご購読できます。*メールアドレス(公開はされません。プロフィールManachan世界7ヵ国で不動産投資・経営を実践する「グローバル大家」。会員2000名を超える、日本最大級の海外不動産投資の勉強会組織「アジア太平洋大家の会」の会長。インドの5ヶ国で勤務経験あり。海外在住経験は8年間。2002年、豪州シドニーで不動産を買い賃貸に出し、日本から遠隔管理して自信をつけたことを皮切りに、現在では、日本、フィリピン、オーストラリア、米国、タイに、計22室を所有・経営するグローバル大家。長年、ブロガーとして不動産情報発信を続けてきており、ほぼ毎日更新される日本語ブログ「世界で不動産を買おう」は、国内不動産ブログランキングでも上位の常連。講演やコラム執筆も、多数手がけている。ネイティブレベルでできる語学力、ITを駆使した物件遠隔管理ノウハウを活かし、宅建業者として「外国人バイヤー専門の不動産業者」開業を決意。