2020/02【コスト削減の妙手】コンストラクション・マネジメント2009/11/11(水)←不動産ブログランキングに参加しています。左のトンボさんをクリックしてもらえると嬉しいです^^おかげさまで10位ぐらいにおります。昨日はkkenji1さんと、kkenji1さんの勤めている会社のS社長と会食。S社長は私の知っているある大家業界の方ともかなり以前からお知り合いで、あらためて、いろいろな縁でつながる狭い業界と感じました。S社長の会社はコンストラクション・マネジメントを業務としています。コンストラクション・マネジメント(=CM)とは!?今、自分が不動産賃貸経営を営んでいくうえで、一番の課題。AMとPMがあって更にPMの中にCMがあります。不動産ファンドに携わる方なら、基本的な用語ですが、AMはアセットマネジメントの略で、投資対象不動産の取得・資金調達・その他運用の最適化を図る業務です。PMはプロパティマネジメントの略で、対象不動産の日常の管理運営業務を意味します。CMはPMの一部で、コンストラクションマネジメントの略です。日常修繕や大規模修繕、及びその計画立案のことを言います。PMには、その他にLM(=リーシングマネジメント=入居者管理)BM(=ビルメンテナンス=日常清掃・保守)等があります。これがオフィスビル業界にいた自分のCMに対する認識です。コンストラクション・マネジメント(=CM)の定義は、広く、人によって変わってきます。交渉により下請専門工事会社を入替え、コストダウンをはかることです。詳しくはkkenji1さんのブログを拝見ください。kkenji1さんの考えているCMは、地主大家さんには受け入れにくいかもしれませんが、熱心な大家さんの間ではこれからのトレンドとなる可能性が高いと思います。新築や大型マンションの大規模修繕では、コスト削減効果が高そうです。最近は、今まで業者間取引でしか流れてなかった更地情報も、デベさんが銀行から資金調達しにくくなり、個人投資家ベースにも流れてくるようになりました。自分も良い更地が出た場合、新築も検討しています。その時の建築コスト削減の一つの選択肢として、ノミネートしておきます。これからのS社長とkkenji1さんのご活躍に期待大です。下のリスさんをクリックしたら、役に立つ不動産ブログリストになります。応援宜しくです^^おかげさまで10位前後におります。Top↑コメントこの記事へのコメントCM屋て8年前に発売されたヤンジャンのサラリーマン金太郎に解りやすく説明してあります。編集]単語が勉強になります^^知らない言葉ばかりです。編集]ケイスケさんご無沙汰です^^そういえばゼネコンネタですものね。編集]水戸大家さん、ゴンさんレジ系では馴染み無いですが、オフィス商業系のオーナーなら知ってて損はないです。オフィス系仲介会社さんやビルメンさんと話す時、役に立ちます^^金曜日宜しくです。昨日は遅くまで有難うございました。ブログに書いて頂き、お恥ずかしいやら、嬉しいやらです。気を付かなくてはと思います。サラリーマン金太郎に書いてあるとは知りませんでした・・・しかも8年前もですか・・・こんど読んでみます。今後とも宜しくお願いします。編集]勉強になります。編集]kkenji1さん他の方の反響メール等を読んでも、やはり単語から初めてという方が多いです。大家さん向けには、アピールの仕方を考えたほうが良いかもです。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。