精神科病院で働く薬剤師hidexの日記。ウィジェット自らセールスマンになってこれは「マイホームへの道」という連載記事です。以下のバックナンバーを読まれてからの方が分かりやすいかと思います。1「マイホームへの道」2「安い家を買うということ」3「現物調査ツアー」4「割安と思うものに投資する」5「買付成功・・・しかし失敗」6「場所にはこだわらない」7「傾いてても気にしない」8「ヤクザな指値をしてみる」9「その時、歴史が動いた。巣作りして求婚する鳥があっけなくふられたような感じですなwまあ、ワタクシは鳥ではないので、他人に貸すことにしましたけど。家を賃貸に出すためにどうするか。不動産屋さんにお願いするしかありません。自分がアパートを探した時にもらった物件資料ってどれもこれもありきたりな事しか書いてなくて全然インパクトが無かったんですよね。これは新築住宅のチラシをパクればそんなに難しくなかったです。「なぜこの家に住まなければいけないのか」チラシの文言を一部パクってアピールするだけです。表はインクジェット専用紙を使えば綺麗に仕上がるものの、やっぱり裏はイマイチですね。(これが壊れたら次はA3が印刷できるやつを買いたい)とはいえ、これを不動産屋さんに持ち込むと客付けに積極的なところほどすごく喜んでくれました。不動産屋さんでも使いやすいようにチラシのPDFと物件の写真多数をCD-Rに焼いて、それを持ち込んで営業をかけてみました。物件最寄りの不動産屋さん。次に、最寄り駅やその隣の駅周辺の不動産屋さん。それから、仲介専門の大手系列の不動産屋さん。お茶やコーヒーまで出してくれて熱心に話を聞いてくれるところもあればハナクソほじりながら「へーそうですかー」みたいなところもありますがまあどこが熱心に客付けしてくれるかなんて最初は分かんないんでとりあえずはもう自分の足で突撃するしかないですねここは。近隣と比較しようにも、一戸建ての賃貸なんてあんまりないので(だからこそ一戸建てに住みたい人を強力に惹き付けるんですが)もう適当に付けるしかありません。この地域では高すぎず安すぎずな月額6.5万円で募集開始。実は、手持ちの資金を全部使うのは怖いと思い、2階の和室のリフォームをせずにおいたんですね。「壁紙はお好みのものを選べます」という風にしといたんです。業者さんに頼んでいくつか見本をもらい、それを現地に置いとく感じで。壁はリフォーム無しでいいよーという場合は家賃を6千円値引きます!なんてオプションで。すると時々内覧が入るようになります。家の鍵はキーボックスを用意してその中に入れておきました。玄関を開けるとまず目に入るのはウェルカムボード。家全体をかすかにフローラルな芳香で満たす消臭芳香剤も設置。玄関にはスリッパも用意しておきます。室内各部には、アピールポイントを書いたものを貼って(要するにお店のPOP広告ですな)最後は物件概要と内覧者宛の手紙と入居申込書をセットにした封筒をお持ち帰りいただくという流れを用意しました。不動産屋さんが物件のいいとこなんて知るわけないでしょ?だったら、不動産屋さんが黙っててもセールスできるように自分でアピールしないとダメだと思うんですよね。今はあぐらかいてるだけじゃ絶対に空家は埋まらない時代ですから「大家と店子」という関係であってもビジネスライクにWin-Winの関係を築かないといけないと思うのです。いうより、こちらは選んでもらう立場なのです。こちらから積極的にアピールしなくていい理由なんて無いのですよ。誰かに良い条件で借りてもらうためには自らセールスマンになって動かなければならないと思うんですね。確かに戸建の賃貸は希少だから借り手は付きやすいとはいえ周りの賃貸物件見てたら空きばっかりじゃないですか。不動産屋さんに聞いたら、ほとんどの大家さんは自分で動かないっていうので自分で動くだけで大きなアドバンテージを得られるんですよ。何事も、自らセールスマンになりましょう。それが成功の秘訣だと思っています。hidex負けないルールでプレイするこれは「マイホームへの道」という連載記事です。以下のバックナンバーを読まれてからの方が分かりやすいかと思います。1「マイホームへの道」2「安い家を買うということ」3「現物調査ツアー」4「割安と思うものに投資する」5「買付成功・・・しかし失敗」6「場所にはこだわらない」7「傾いてても気にしない」8「ヤクザな指値をしてみる」9「その時、歴史が動いた。投資というのも一つのゲームなのです。投資で生き残れる人は「絶対に負けないルールを作ってプレイする」ということだそうです。悪ければ身ぐるみ剥がされ退場を余儀なくされるわけです。ワタクシはその【セカンドプロトコル】に移るにあたって絶対に負けないルールは作っていたつもりです。明らかに「他人に貸せる家」を意識して探していました。細君が「こんな家住みたくない」というのは想定内です。なった時の【セカンドプロトコル】が賃貸なのです。賃貸の需要が全く無さそうな家は避けました。賃貸に出すとしても、損をしては元も子もありません。それなりの家賃で貸す必要があり、出費も抑える必要があります。その点、戸建であれば、マンションの区分所有と違って毎月の管理費とかの出費はありませんし、たとえ築年数が古くても、あと10年ぐらいは平気で建ってそうな家を選んでますのでいきなり大きな出費のリスクは少ないでしょう。年に2万円ほどの固定資産税さえ払えれば入居者が付かなくても所持可能なわけです。諦めて更地にして売っても少し利益が出そうです。それも難しそうで背に腹は代えられぬ事態になったら職場にも近いことですし、細君もしぶしぶ居住に納得するでしょう。(そこまで追い詰められたら納得させる自信があってのことです)つまり、あの家を320万円で購入できた時点でどう転んでも損はしないんですよ。それこそ巨大地震が起きたり隕石が降ってきたとしてもね。多くの人が「マイホームも投資だ」と言います。「負けないルールでプレイする」ということをお勧めしたいです。多くの人がやるように、ローンを組んで家を買うのもいいでしょう。「今の給料で十分払えるから」という理由で安直に家を買う人が多過ぎるような気がします。資産的なバックボーンは全くありません。そんな人が背伸びをせずに買える家は320万円だった、ということかもしれませんね。いうことで、リフォームが完了した辺りからいよいよ客付けの開始です。hidexマイホームへの道、第2部のはじまり「マイホームへの道」という連載記事をまた書いてみようかと思います。以下のバックナンバーを読まれてからの方が分かりやすいかと思います。1「マイホームへの道」2「安い家を買うということ」3「現物調査ツアー」4「割安と思うものに投資する」5「買付成功・・・しかし失敗」6「場所にはこだわらない」7「傾いてても気にしない」8「ヤクザな指値をしてみる」9「その時、歴史が動いた。上記10話で、ワタクシは一軒家を手にした。現金決済で抵当権の無い完全に自分名義な戸建住宅を手に入れた。それなりにボロ家ですけどね。「今日はホワイトデーだし、これをプレゼントするお」と言われて一軒家見せられていきなり喜ぶ人もいないわな。マジで気が狂ったと思われて精神科受診させられるとこでした(^^;;;というか、リフォーム前の家を見せたのが良くなかったのかもしれない。いうことで、頑張ってリフォームしてみました。綿壁に脂ギットリなキッチンをこんな感じにしてみました。壁紙を貼るのは業者さんにお願いしつつ、キッチンの掃除と棚のオレンジのカッティングシートは自分でやりました。こんな微妙な感じの和室はこんな洋室へチェンジ。ちなみにフローリングは高いのでクッションフロアです。それでまあ、階段が暗い感じだったのでこれも自分でカッティングシート貼ってこんな感じにしてみました。確かに軽自動車でギリギリの幅の道を通らなきゃいけないんですが、あと3年ぐらいしたら新しい道路ができる予定だし、リフォーム費用も含めたら400万近くかかってるんですけどね。(まあ、何も言わずに買ったのも悪かったかもしれんが)なんて、そういう事情なんて考えないのが女なのでしょうか。それならそれで、【セカンドプロトコル】を発動しますよ。セカンドプロトコルというのは他でもない、もしこの家がどうやっても妻に気に入られなかった場合の次善の策を考えていたのですよ。一応この家をプレゼントする計画が失敗した時のことは考えてましたとも。そのセカンドプロトコルとは何か・・・それは、他人に貸すということだったのです。いうことで、この家を賃貸に出すことに決めました。それがどうなったかは、また次の記事にしたいと思います。̄|○どうやら風呂釜の追い炊きの部分が腐ってるらしい。入居者から何度洗浄しても汚れが出るとの連絡があった。一応、契約上はそのような軽微な設備補修は入居者負担であるが今回はこっちもよく確認してなかったので半額折半でどうかと提案したのだが、どうやら軽い修理にはならんっぽいこまったもんだ。最悪、給湯器の交換だが、シャワーはちゃんと使えるんだからそれはもったいない。配管部分の交換で何とかなれば良いのだが・・・やれやれ。hidexいよいよ決済まあいろいろ後悔と反省はあったわけだが、この度はビックリするほど激安の一戸建てが買えた。それだけでもヨシとしよう。決済場所となった不動産屋へ行く。今回、家の名義変更には昨年実家の相続というメンドクサイ手続を格安で請け負っていただいた司法書士の先生を指名。今回も格安で引き受けていただいた。このたびの家は現金購入なので現金を用意しなければならん。それに日割りで固定資産税を売主さんに支払う。登録免許税と代行費用。合計で350万円ほど。決済が土曜日なので、金曜だと仕事が忙しくて銀行に行けないといかんので妻に通帳と印鑑と渡して用意してもらおうとしたのだが「そんな大金持ってウロウロしたくない!」と却下。いい、根性無しがあ結局は金曜日に休みが取れたので自分で銀行へ。景気良く「新札」でお願いしてみる窓口のねーちゃんには、全部は無理かも、と言われるがとりあえずお願い。出てきましたよ、現金約350万円がとりあえず支払先別に小分けしてもらい、銀行を後にする。う〜ん、こんな現金、見るの初めてだwwwということで記念撮影。家の決済代金320万円の束を抱える仗助。これで将来また札束を掴んでくれるだろうwwwそして決済の場へ。売主さんは、70前後のおじいちゃんだった。不動産屋の担当者に物件や契約内容の説明を受けながら物件の思い出などについて和やかに話をする。このたびはヤクザのような指値をしたが、やはり売主さんも肩の荷が下りたようで実に円満な決済となった。一つ気になったのは、お隣サンが昼間っから飲んだくれて色々厄介なひとであるということそれはかなり嫌だでもまあ、いざとなったらうちの病院に対応してもらおうかwwwそうこうして無事に決済完了。売主さんの「これで完全に広島と縁が切れるのぉ」という言葉が何だか心に染みた。ありましたが、こうしてワタクシは激安の一戸建て住宅を手に入れました。次は頑張ってリフォームして妻に喜んでもらえる家にしていきたいと思っています。hidexその時、歴史が動いた。このマイホームへの道シリーズ。引っ張ってきましたが、いよいよクライマックスです。そもそもは家を買うつもりなんて無かったことは再度強調しておこう。)その時に買おうかなと思っていた程度だったのだ。それで来る日も来る日も安くなった株を買うために日々経済ニュースをチェックしては将来有望な企業を探したり今後の市場の動向を予想したりしていたのだ。来るべき「買い場」に備えてせっせと貯金していたのだ。その買い場は2009年の前半を最後になかなかやって来なかった。2010年も後半に入ると、それまでに色々急落相場はあったが、さすがに日経平均が8000円を割るような事態は当分起こらないと思うに至った。それで、ふとどうしようか考えてたら、たまたま目に止まった不動産物件にインスピレーションを受けてマイホームを買ってみようと思うに至ったのだ。それでも探し始めるとついつい本気になるのがワタクシの悪いクセ。ここまでに現地調査した物件は20件近く。その前に図面を取り寄せたのは50件以上ある。その前にネットや広告などで検討してみた物件は200件を超えると思う。同じ物件に二度も入るのは今回が初めてだ。ワタクシ自身、この物件に何かを感じていたのかもしれない。今回は先日こちらのヤクザな指値に少しだけ応じてきた物件を再調査。ネットで見つけた業者は本格的な工務店とは違っていわゆる「便利屋」さんなのだが、たいていのリフォームはできるという。最低いくらかかるのか知りたかったので激安コースだといくらになるかを見積もってもらった。敷地内の植木鉢だとか余計な庭木の撤去。何か出そうなダイニングキッチンの壁紙張り。イマドキ全て和室というのも嫌なので、リビングの洋室への変更。階段も綿壁&黒い塗装で暗く見えるので壁紙を貼る。2階は上がり口の壁が剥がれてるのでそこも壁紙を貼る。残りの和室2部屋もクロス貼りにしたいことを相談。古い壁を剥がすのもベニヤを貼るのも費用がかかるらしいので凸凹をパテ埋めして貼るプランをすすめられた。直接クロスを貼るのは剥がれるのでダメらしい。思ったよりは安いが、厳しい。夏のボーナスが入らないと出せないかもしれない。その見積書と、不動産屋からの諸費用概算書を見ながら頭の中でしばらく思案する・・・そして不動産屋へ電話。売主様がお金をかけて手直してきたことは分かった。現状ではとても住む気にならないが、リフォームにはそれなりのお金がかかることも分かり、こちらも厳しい。元は500万円だったんだからちっとも間じゃないがwwwとりあえずそれでお願いしてみた。数日後の3月11日14時30分。不動産屋からケータイに着信アリ。!!!!!まあエアコンぐらい仮にぶっ壊れてても、さらに30万円安くなるなら十分にお得だ。「分かりました、ワタクシも妥協しましょう。320万円でお願いします」そして今後の売買契約のスケジュールを確認して、電話を切る。半年近くかけてようやくそれを達成。最初に思い描いてたよりは遥かにキレイな家を買えた。本当に素晴らしいことだ。翌週火曜日は原発の爆発などのニュースで日経平均が過去2番目の下落率で一時8000円を割る大暴落。見事に商談成立しちゃったからお金を動かせない。想定外の出費に備えたらほとんど動かせるお金が無い!!!とりあえず子供用に5万円ほど買ったが、それがもう限界!くっそー、情けなさす。̄|○やっぱり家なんて買うんじゃなかったよーしかし返事してしまったものはしょうがない。潔く売買契約に臨もう。hidexヤクザな指値をしてみるワタクシは中古のモノが好きだ。そりゃまあ何でも新品が良いのは認める。10年以上ネットオークションとかやってきて思ったのだが新品は売り手の都合で値段が大方決まるけど中古品は売り手と買い手の合意で値段が決まるんだよね。早く売りたい人に出会ったら、ビックリするほど安く買えることもあり得る。逆に、急いで買いたい、どうしても欲しい、という場合は高い買い物になりがちだ。売ってくれそうな人から売ってもらうのが一番だ。高い買い物であるクルマでもそういうことが通じる。これ、少し前まで500万円で出てた家じゃなかったっけ?向こうから値引きするということはさっさと処分したいか相当弱気になってる証拠だ。路線価では350万円ほどの評価になる。すると標準的な地価は420万円ほどか?建物がどうかによるが、これはなかなかお買い得だ。行ってみてビックリ軽自動車じゃないととても通れなさそうな道にまるでジェットコースターのような急坂、よくこんなところに団地作ったなその閑静な団地の奥まったところにその物件はたたずんでいた。築38年という割には、キレイだ。北向きで南側は巨木の生えた山になっており、日当りがイマイチ。そのせいだと思うが、全体的に苔むした雰囲気だ。入ってビックリ玄関が凄まじくキレイだシューズボックスも廊下も壁紙も全部リフォームしてある。おお、風呂とトイレもリフォーム済みだ。壁は昔ながらの綿壁で、油汚れがビッチリだ。リビングにあたると思われる和室も壁紙が剥がれてて汚い。二階へと通じる階段は暗いし、二階の和室も推して知るべし。玄関入った時の感想が全て吹き飛んでしまったぞしかし、風呂とトイレというリフォームに金がかかるところがキレイなのはプラスだ。聞けば、売主様は500万円かけてリフォームしたらしい。ええっ!?どこにそんなにお金かかったの???と聞いてみたところ、どうも10年前の芸予地震の時に屋根が落ちたりしたのを直すついでに一生住むつもりで掘込みガレージを作って、水廻りもリフォームしたらしい。確かに多少家が歪んでいるのか、フスマや窓は動きが渋いところがあったが基礎の部分は問題無さそうだし、まあ許容範囲だ。確かにその時期に土地を担保に400万円以上銀行から借りている。頑張って直したんだなぁ・・・しかし、運命とは皮肉なもので、その後売主さんの奥様が他界。一人暮らししてたが心配した息子さんに呼び寄せられ現在は遠方に住んでいるとのこと。それで売りに出された家だという。それで1年近く経っても売れないので、早く処分したくて値下げしたとのこと。これだから持ち家はあまり欲しくない、未来に柔軟に対応できなくなる。住宅ローンがあれば本当に身動きが取れなくなる。それでもなお買うとしたら、現金で買える激安の家に限ると確信した。「250万円とは言いませんが、290万円でどうでしょう?」100万円引き、売り出し価格からは210万円引きだが強気で攻めてみる。現金でいつでも決済可能、現状渡しでOKという条件付きだ。今までの物件と比べれば甘いかもしれないが、相変わらずヤクザな指値だ。「まあいい加減売主様にも決断していただいた方が良いですから、持ってってみます」ということで、お願いした。外回りのお昼休み中に不動産屋からケータイに着信。希望額にならなかったんだから何か条件を提示しないとそのままでは飲みたくない。返事はその後にするから一時売り止めにしてもらえないか聞くとOKがもらえたのでそうすることにした。リフォーム業者は、昔からうちの実家がお世話になった工務店を使いたかったがそこの棟梁がもう高齢であまり出張できないと母から聞いてたので断念。実家からは距離があるからね。以前お世話になった便利屋に頼もうかと思ったが、もっと安いとこがないかと思ってネットで検索して見つけた。二度目の現地調査へ・・・この結果で攻めるか退くかを決めよう。hidex傾いてても気にしない中古住宅には「瑕疵」というものがある場合がある。要するに「超ガッカリ」するようなマイナス要因だ。そんな家に出くわしたら、皆さんはどうします?ワタクシはそのようなモノは気にならない。軽なら2台ぐらい停められる駐車スペースがある。基礎の部分のクラック(亀裂)の補修跡が気になる。この物件の瑕疵は「家の傾き」だと聞いたのだが、もしかして結構ひどい???そうこうしてたら不動産屋も到着。室内は、今までボロばかり見てきたワタクシに言わせればすんばらしくキレイだwwwさすが平成建築、間取りも今風だ。・・・キッチンに足を運んだところで気付く。足で立っているだけで分かるぐらい傾いてるこれ、5センチぐらい沈んでるんじゃないか?そしてそのそばの窓はもちろん開かない。サッシが歪んでるのだろう。無理に開けると壊しそうなのでやめといた。天井を見上げると雨漏りらしき跡が・・・どうも家が傾いたせいか、豪雨の時のみ雨が浸入するようになり、とりあえずはそれっぽいところを補修したらしいが原因は特定されていないようだ。麓の方へ引っ越したらしい。前述のネガティブポイントが想像を絶してたので残念ながら満額で買う気は起こらない。傾いてるところを持ち上げて直すという離れ業もできるらしいが、200万円ほどかかると言われたこんなボロ家にそんなに金かけれるかよ。路線価から推定したこの地価は300万円ほどだ。冷蔵庫が勝手に開きそうな傾きもガマンして生活できるかもしれない。そのうち立て替える費用も貯金できそうだ。「240万円でどうでしょう?」と吹き込む。それで売主様に持っていってみます」とやる気を見せてくれた。思ったので誠意のダメ押しとして『買付証明書』も書きますよと言うが安い物件だし現金決済だから要らないという。後日結果だけ教えてもらうよう頼む。」それじゃ困りますぅというが、ちょっとその値段じゃ厳しい。交渉しても300万を切るのは難しそうだ。残念だが、転進だ家ってなかなか買えないものですな。200万円の土地(古家付き)を見に行った。直して住むことが出来たらそんなのでも問題無いからだ。家がジャングルに飲み込まれていたwww中を確認するまでもない。安芸郡府中町の425万円の土地(古家付き)も見に行った。