施工シェアツイートLINEPocket折角の家づくり、本当にキチン作られているか、第三者の目で見て評価を聞いてみたり、現場の検査をして欲しいと思ったことがあると思います。工務店が「第三者の検査を入れていますから!」というケースも多いですが、それらは本当に信頼できるのでしょうか。新築や住宅購入の時の検査について、まとめてみます。目次そもそも第三者検査って?家を建てるときに、施工者以外の人間や組織が実施する検査を入れることです。国の機関であったり、独立した民間組織であったり、ここでは発注者と施工者以外の第三者が行う住宅の品質に関する検査のことを指しています。行政が指定する確認検査機関が、建築基準法に準拠しているか、図面と実際の現場で検査をします。確認申請で許可が下りないと着工できませんし、完了検査が終わらないと住宅ローンが降りないので、都市計画区域外を除き、絶対に行われる検査です。10年以内に重大な瑕疵があったときに、保険金が支払われる瑕疵担保保険というものがあります。保険を支払うに際して、基準に見合った建築物が建てられているか、保険機構が実施する検査があります。検査は間違いなく実施されます。通常、基礎の配筋終了時と内装下地貼り工事の直前までに2回検査が来ます。認定に必要な、耐震等級や断熱等級を取得するために、評価を依頼します。確認申請や瑕疵担保責任保険と異なり、任意の検査ですのでその分信頼が置けると思います。設計段階の評価(設計性能評価)と、施工・完成段階の現場検査(建設住宅性能評価)があり、後者の方がより安心です。3相当以上などの条件を満たし、75m2以上の面積があり、維持保全計画が策定されているなどの条件を満たした住宅が認定されます。税制や住宅ローンの優遇などがあるので、工務店でお勧めされることもあるかも知れません。国の検査は信用できるの?建築確認申請も瑕疵担保責任保険も国の検査ですので、検査自体は一定の水準にあるとは思います。これら検査後に社内検査でミスが発覚するケースも無いわけではありません。確認申請の中間検査とかは結構な数を捌いているので、必ずしも・・・という印象は僕も感じます。そもそも検査が通らないと、仕事が滞ってしまうので、良くも悪くも多少は融通が利いちゃうのかも。家づくりについてプライドがある工務店なら、そもそもの施工と社内検査の方が遙かにレベルが高いことも少なくないでしょう。工務店が手配した検査が不安なら、独立した調査会社も本来の検査の趣旨から言えば、工務店が手配したり、義務みたいな検査を第三者とするのではなく、完全に中立の組織に施主側がコンタクトをとる、というのが正しいかもしれません。さくら事務所や建築Gメンの会、住宅検査カノムなど、業界では名の知れた独立系の住宅調査会社もあるので、気になる人は1度問い合わせをしてみると良いと思います。新築の場合、概ね10万~20万前後の費用がかかるようですが、検査の厳しさと中立性はとても期待できます。僕も良くブログなどを拝読しています。建築事務所に監理を依頼するのは?これまで多数の工務店と仕事をしている建築家や設計事務所であれば、勘所を押さえた設計監理が期待が出来ます。建築事務所なら、どこでもいいかというと違います。建築士もRC造に強い人、木造に強い人、意匠に強い人などそれぞれにタイプがあり、目的に対してフィットする人に仕事をして貰う必要があります。検査の経験があるか、得意かどうかを聞いてみるのが正解とは思います。検査を申し出たら、工務店とは喧嘩にならないのかそもそも、完全に疑心暗鬼になるのであれば、その工務店で家を建てることを辞めるべきです。「うちを信用していないのか」というようなことを言う工務店も怪しいと思います。まともな工務店であれば、お客さんと喧嘩腰で対立する前に、不安に感じさせてしまったことを先に恥じるでしょう。いった点に懸念があるのか伝えれば検査も含め、前向きに信頼関係の回復と、状況の改善に動いてくれると思います。着工後に検査を考える前に、そもそも信頼できる工務店を、頑張って勉強して探す、というのが施主さんにとって最も意味ある戦略でしょう。その勉強が大変だったり、時間が無かったりする時には、そもそも「契約前に」調査会社にアドバイスを求めるのが賢いかもしれません(もちろん有償ですよ)。第三者検査は、より良い家づくりの為のツールです。自分の志向にあった家づくりが得意で、仕事に前向きな工務店と巡り会えるといいですね。代表タガミ個人的には、1度独立系の住宅調査会社のインスペクションを受けてみたいです!インスペクターを「敵」と思うと厄介なだけですが、現場をより良くする同士と思えば、もの凄く学ぶ機会になると思います。省エネ建築診断士Meister東京で3年間の会社員勤務の後、自分の家を自力で建てることを志して、建築業界へ。結婚を機に鳥取の智頭町へ移住。住宅の在り方を色々と模索した末、断熱に開眼。美しい田舎で建てたり狩ったりしながら、ぼちぼち暮らしたいと思っていたが、意外と忙しいのと、自分の家がまだ建てられていないことが目下の悩み。見る、施主支給したいときに気をつけたいポイント家づくりの際、工務店によっては、標準仕様の中から選ぶようにいわれると思います。する工務店は愛媛県にあり。鳥取も寒いことだし、断熱材は原価で提供することにしました2020年1月16日その他とっとり健康省エネ住宅基準案は、Ua値0.48以下+C値1.0以下。山陰合同銀行の住宅ローン2段階固定金利は、フラット35より優秀だと思う理由2019年11月14日ご不明な点があれば質問箱まで(匿名)。弊社は賛助会員としてパッシブハウスジャパンに所属しています。省エネルギーと快適さを両立し、地域でお金が循環する社会の実現に貢献します。する工務店は愛媛県にあり。鳥取も寒いことだし、断熱材は原価で提供することにしました2020年1月16日その他とっとり健康省エネ住宅基準案は、Ua値0.48以下+C値1.0以下。