番外編「かぼちゃの馬車」大事件1シェアTweetみなさまこんにちは!ストレージ大家ひらです。今まで私は不動産投資最初の洗礼にして最大の罠である「表面利回りの罠」について19回に渡りコラムを書いてきました。その表面利回りの罠そのものの事件が今回起きました。社会的にクローズアップされ、大家さん達を震撼させているのです。今回から私なりの意見を書いていきたいと思います。賃貸経営は必ず表面利回りの罠を回避するところから始めることかぼちゃの馬車事件かぼちゃの馬車のニュースについて全く知らない方のために簡単に全体像を書いておきます。必要なら他の出どこのしっかりしたニュース媒体からお読みください。かぼちゃの馬車は共用部があまりないタイプの女性専用シェアハウスを手掛けていた会社です。オーナーは700人規模で大半が1億以上の融資を受けていたと報道されています。「30年一括サブリース」といった契約をしています。この一括サブリースが昨年10月末に「融資の返済額まで」に改定され、(このことは今回のかぼちゃの馬車の報道があるまで私は知りませんでした)今回1月21日には一括サブリース自体の支払いが停止されました。これによってかぼちゃの馬車のオーナーから一体何人の自己破産者が出るのか?といった大変悲惨な状況になっています。私を含め、全ての賃貸経営者にとって、他人ごとではありません。シェアハウスによる表面利回りの罠かぼちゃの馬車が仕掛けてきたビジネスモデルは、まさに今まで私が書いてきたこの「表面利回りの罠」そのものです。いみじくも前回,前々回で私は「シェアハウス」が表面利回りの罠の中でも鬼子であることを書いてきました。詳細は直近のコラムを参照して頂ければと思います。実は今回の「かぼちゃの馬車」もまさにこの「シェアハウス」による表面利回りの罠そのものなのです。シェアハウスはいわば私がいつも書く「小さく割れば割るほど利回りが高くなる法則」の中で空間を最もミニマムに割ったタイプです。本来の利回りに価値が戻ってしまうことが問題なのです。不幸な事故としてこれからリカバリしていくこともできたでしょう。私たち投資家は常に意識しておく必要があります。破たんしない企業もこの世にありません。それはいずれ来ることと半ば意識する必要があることです。実は真価が試されるときであり、プレミアがはげ落ち本来の価値で勝負しなくてはならない時なのです。土地値投資にこだわる人が多いのです。今回運営元のスマートデイズが一括サブリースを支払えなくなったのはもちろん非日常なイレギュラーであることではあります。(検証できたかどうかは別です)しかしそれが原因の事件ととっては決していけません。問題なのはそうなった時に立て直しが効かない状態にあったものを買ってしまっていることにあります。今回のかぼちゃの馬車事件の根源的な問題点はまさにここにあります。今回のかぼちゃの馬車のことは楽待の方で先に書いています。利回りに絞って書きたいと思います。2つのルートが閉ざされているからです。1つは、本来の利回りに直すと運営ができない。2つは、売却しようとしても、買値より大きく下値でしか売れないこの2つはまさに「表面利回りの罠」そのものだということになります。少なくも破たん者はあまり出さずに済んだでしょう。本来の市場価値に見合わない賃料で運営をしていたからなのです。今回その代表例のような事件が起きてしまったということなのです。これも不動産投資の紛れもない姿です。「表面利回りの罠」に是非気を付けてください。最新の記事ストレージ大家ひら様々な不動産投資を一通りやっている雑色系大家さん。始めた時から業者さんみたいと言われますが普通の大家です。投資の本質は歪みであり、トータルの利益を常に注目しています。じるるメルマガ登録でじるるの最新記事をお届け!物件情報、セミナー情報などお得な情報も配信!10秒で簡単!メルマガ登録はコチラ×じるるの最新記事をお届け!10秒で簡単メルマガ。