10戸前後」をベースに最大利回りを実現しています。サービスの特徴POINT01土地の仕入れの徹底的なマーケティング中長期的な視点で立地には特にこだわりをもって事業化しています。都内23区の高需要エリアに特化しているのも立地重視という考えからです。高利回りを実現するためには、継続的に入居者が借り続ける賃貸需要の高い立地であることが重要です。運用中の安定稼働、建物の価格バランスなども考えながら、資産性と将来的な出口を見据えて立地を厳選しています。日々様々なルートから土地情報を取得してはアパート投資に適した土地のみを事業化またはご紹介しています。POINT02好条件融資を最大限に引き出す独自パイプライン不動産投資が初めての方は、利回りや物件に思考が行きがちです。融資を戦略的に利用することで不動産投資のあり方は大きく変わります。キャッシュフローや利回りを高めるには有利な融資条件を引き出すこと。これがなければ利益の最大化がはかれないのは間違いありません。当社では、利益の最大化のため独自のパイプラインをご用意しています。POINT03新築アパート経営では業界最高水準の利回り建物の密集する都市部では火災による甚大な被害を防ぐために、建築基準法で「防火地域」や「準防火地域」が指定されています。リバイブルが作る木造耐火アパートは、耐火建築物の規定をクリアしているため、これらの地域に「木造」の賃貸住宅を建築することが可能です。コストが安いうえに土地に制限されず建築が可能なため高い利回りを実現可能としています。希望されるエリアの土地取得からご支援します!当社独自のコンサルティング内容のため、個別相談にてご提案いたします。詳しくはお問い合わせください。物件紹介をご希望の方はこちら03-6206-9318失敗しないベースロジックPOINT01レンタブル比を重視した設計リバイブルでは、レンタブル比を重視した設計を手がけています。多くの開発実績から共用部・占有部共に最大限無駄を省き、できるだけ広い居室スペースを確保する設計努力をしています。ひとつは避難経路を最小限にする建物配置と内廊下の共用部導線を効率化、階段の設置位置やドア配置等も試行錯誤しながら「物件1棟ごと」に広い居室スペースの確保にこだわっています。決められた等級1~3のうち「劣化対策等級3」に適合する建物にすることで、建物劣化に強く、木造アパートでも長期間の融資が可能になります。リバイブルでは融資の条件調整も念頭に入れた投資計画をご提案しています。防火地域かつ前面道路が狭いなどの要因で建物を上に積めない場合、耐火建築物であることを最大限活かせます。火災保険が安くなる耐火・準耐火構造は非耐火構造の木造に比べ保険料が安くなります。万一の火災時、鎮火後でも倒壊しない耐火構造により、60分の火災に耐えられかつ構造を維持できます。POINT04他社の第三者的な賃料査定を実施リバイブルでは、プロジェクトごとに賃貸管理やサブリース事業を行う実績多数の専門会社へ賃料査定を依頼しています。自社の開発会社としての視点にくわえ、第三者の目を入れることで実際の利回りや稼働率予測に際して少しでも精度を高める体制を整えています。供給者側(開発会社や販売会社)の視点に寄りすぎると、初期賃料を高めに設定しがちになり、いざ運用時に想定していた賃料条件で借り手がつかないことが多々あります。これも良い物件をお届するための商品化ポリシーです。POINT05売却が始まり賃貸管理サポートオーナー様へ引渡してからは実際の運用面でもサポートをします。入居者募集においては、法人や学校関連への情報提供など独自ルートでの自社客付け、更には各仲介店舗ネットワークを活用し早期稼働を実現しています。行い、送金とともに報告レポートを提出いたします。売却して終わりの会社でなく中長期的にお付合いさせていただきます。弊社物件のポジショニングコストパフォーマンスの良い物件を作り上げることができる当社にお任せください。低金利の今だから資金調達コストも安く抑えられる不動産投資に飛び込みにくい理由の一つに、その金額の大きさがあります。株式やFXなど低額投資が一般的になった今、その傾向は高まっているかもしれません。実は不動産投資は安定しているのも事実です。一般的な投資商品とくらべ現実に目に見えた資産があること、借り入れで投資ができること、更には、ローリスクミドルリターンと言われています。それは、良い物件にするため、もっと家賃を上げるため、早く入居をしてもらうためなど、自らのアイデアや努力で改善の余地があるからです。戦略を持てば安定的に家賃収入を得ることができます。