>年金というのは、利回り何パーセントの物件を持っているのと同じ収益構造なのか?老後資金の考え方と働き方~結果としての節税あれこれ~年金というのは、利回り何パーセントの物件を持っているのと同じ収益構造なのか?老後資金の考え方と働き方~結果としての節税あれこれ~いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。Hisashi職域年金受給1年前となり、やっと「少しはラクになるかな」と、一息吐いています。書けば順調に見えるものの、「いつもカツカツ」で生きてきた気がします。これまでの経験を、節税面から振り返ってみようと思います。いう視点で書いてみました。考えてみたいと思います。そんなことを話題にしてみたいと思います。職域年金受給1年前となり、と書きました(今もそのままのプロフィールが載っていますが)。105,000円の手取り家賃と考えてみましょう。%と同等のマンション(ファミリーだと1戸、ワンルームなら2~3戸)物件が増えたのと同じということでしょうか。月額を1,000円単位に丸めたので、数字に多少の差異はありますが、0.1%以下に抑えましたから、感覚としてはこんなものでしょう。月額あたりに均して入っています。考えるかどうかは読者の皆さん次第ですが、エレベーターが付いていてるとか、受付に管理人さんが居るタイプの「老後も安心の資産価値が維持されている」型の物件とすれば、納得のイメージですかね。筆者の世代は、まだ「20歳になったら、学生であっても国民年金の納入義務が発生」という制度になってはいませんでした。基礎年金部分を40年分満額にするため、筆者はまだ国民年金を払っています。「貰ったけれど、そこからまた払い込むんだよねえ。」みたいな期間が生じます。言え、そうした個別事情は脇に置くとしても、上述の規模の物件がポンと降って湧いてくる感覚は、このコラムをお読みになっている方なら「十分理解」できるのではないでしょうか。・空室無し(太陽光発電でも同じだがパネルの劣化等で手仕舞いも)・2ヵ月毎の定額収入(浮き沈みがないのはありがたいことです)・手間が要らない(修繕や募集にかかる煩わしさが無い)・生涯保証(見直しの減額はあっても事業・投資の手仕舞いは無い)という「破格」の好条件です。・勤労所得(60歳または65歳以降も働く)と年金(+老後資金として貯蓄)・不労所得(家賃)と、いざとなれば売却(退職金代わり=貯蓄に相当)とでもいった捉え方でトントンという感じでしょうか。「物件を買い増して、手元にお金はプールされないけれど、老化の進む身体にムチ打って勤労所得受給先を探す必要もなく、いざとなればキャピタル・ゲインが退職金・貯蓄金代わり」という解釈になりましょうか。崩しての生活は、長生きするにつれ資金の枯渇に怯える。貯蓄に回す余裕があれば、額の大きい医療費にも対応。みたいな対比で捉えてもいいでしょう。・老後資金の貯蓄は確保できていないが、先々も安定収入がある賃貸経営事業者です。・保険に頼らずとも高額医療費にも対応可能といった「境地」に辿り着けたのかも知れません。「まあ、結果として悪くはなかったかな。手持ちの区分ワンルーム物件についてはすべて債務がなくなっていることは、前回(第<21>回)触れた、「額の大きなリスク」のひとつである借入が消えているということで、それだけでも随分とあとの2つ(つまり減価償却と税金)のことが考えやすくなります。健康面や医療で急な多額の資金が必要になったらどうしようか、という不安はありますが、幸い受給間近に迫った年金を遣り繰りすれば、貯蓄も急速に改善される見込みです。これまで健康に過ごせたこと、またそうした身体に生んでくれた亡母に感謝するのみです。過去、いろいろな投資家さんと交わる機会もありましたが、親子ほども年齢の離れたお嬢さんで、28歳頃に現金で区分ワンルーム物件を取得。FP3級、簿記3級を取り、30歳の頃には宅建も取って着々とスキルを磨き、次なる物件取得にも意欲旺盛、という方と知り合いになったことがあります。些細なトラブルから現在は連絡を取り合っていませんが、こうしたブレない行動力は、将来に向けての安定した資産形成のための、実はいちばんの要なのかも知れません。金融機関との交渉力も、物件の目利きも、利回り計算も、すべての大元は「確固たる意思」から導かれるからです。これ以上書くと、妙な精神論や根性論に振れかねないので止めますが、筆者は「もう少し若い時点で投資に目覚めていれば」という一抹の後悔・残念さはあるものの、若い頃は好きなことに没頭しました(第<09回>)から、満足度で考えればイーヴン。現在私が浸っている「悪くはなかったかな」という実感はどこから来るものなのでしょうか。・「長生きリスクや年金不足や目減りする貯蓄を補うべく、老化の進む身体で勤め先を探し、日銭を確保する」ことからは解放されそうだ。・人口減少と万事二極化の進む現代にあって、賃貸収入は決して不労所得とは言えなくなっているけれども、勤務先に縛られることはなく、自分のやりたいことができる。いう2点だと考えています。働き盛りの中年から激務の中間管理職を経て燃え尽き、やっとリタイアを迎えたと思ったら、満足な年金額ではなく、老骨にムチ打たねば住宅ローン完済や子どもの教育費も追いつかない、というような話はそこここに聞きます。仕事一辺倒だった会社人間は、リタイアとともに急に老け込み、孤独に苛まれるという話題も、最近各種メディアを賑わせています。取り組むにはそれなりの時間も資金もかかる。