街の成長性重視なら京都もマーク(写真=akarapong/Shutterstock.com)「観光地の京都市に投資?」というと、意外に感じる方もいるかもしれません。京都の不動産は、その希少価値の高さから一部の投資家に注目されています。さらなる魅力としては、「街の成長性」もあります。東京一辺倒の視野を広げてみませんか。Pavone/Shutterstock.com)国内の主要都市の中でも、京都市は特に将来の成長性を期待されています。街の成長性が高ければ、不動産市場も活性化しやすく、賃料や物件価格の長期安定化にプラス要素となります。同レポートでは、京都市が成長する可能性を期待できる理由を、次のように挙げています。クリエイティブな都市:文化財や歴史、アートのふれあいが盛ん大学発のベンチャー企業が期待される都市:大学が多く、産学連携も盛ん世界に開かれた都市:国際会議や外国人が多い市民の満足度が高い:コンパクトな都市に公共交通機関が充実なぜ、成長ランキング1位の東京だけでは駄目なのか気になるのは、冒頭で紹介した「成長可能性都市ランキング」の1位・東京特別区部(23区)や2位・福岡市の存在です。成長が期待できる両都市に投資すればいいのではないか、と考えることもできます。それも一案ですが、東京や福岡は不動産投資の人気エリアのため、他の投資家との競争が激しい環境です。資産価値の高い不動産を割安(または適正価格)で手に入れるのは、決して容易ではないでしょう。そのため、東京や福岡以外の都市を視野に入れながら、エリアを選定していくのが賢明です。その有力候補の一つが、成長可能性ランキング3位の京都市なのです。Images/Shutterstock.com)前出の野村総研のレポートを基にすると、京都市が成長するファクターとして、次の3つのキーワードが挙げられます。クリエイティブグローバルベンチャーここで特に着目したいキーワードは「ベンチャー」です。京都市は先進の企業が生まれやすい土壌で、その一部は日本を代表する大企業に成長しています。現在でも、京都では数多くのベンチャー企業が生まれ続けています。先進技術を研究する大学発のベンチャー企業が目立ちます。これをリードするのが京都大学で、大学発のベンチャー企業の増加数において、2年連続1位を獲得。2位の東京大学を2017年・2018年の2年連続で上回っています。ちなみに、京都の大学発のベンチャー企業がより生まれやすい環境をバックアップしているのが、2014年に立ち上げられた京都大学イノベーションキャピタル(通称:京都iCAP)です。160億円の創業支援ファンドを運営しており、29社の大学発スタートアップ企業に約51億円を投資しています(2019年7月段階)。今後も京都iCAPを中心に、国内外から注目される大学発ベンチャーが数多く誕生することが期待されます。Ulashchick/Shutterstock.com)技術革新が重要な現代では、大学発のベンチャーはその街の成長において大きな役割を果たします。一例では、オースティンはテキサス大学(オースティン校)を中心にした産学連携がきっかけでハイテク産業の都市になりました。シリコンバレーはスタンフォード大学やカリフォルニア大学などの留学生による創業が成長エンジンになっています。日本では、2,000年に420社しかなかった大学発のベンチャー企業は、2,278社を超えてその中から64社もの上場企業が生まれています。未上場の企業も含めて、革新的なビジネスモデルにチャレンジする大学発のベンチャー企業は、納税や就労場所の貢献などで、多大な地域貢献をします。その意味では、京都が成長可能性の高い街というのは納得できるといえます。他の成長可能性の高い街と比較しながら、ベストな投資エリアを選択しましょう。不動産投資で狙うなら豊かなエリア収入が増えると教育費支援が受けられないジレンマ。