2020/02コンセプトをつけてキャッシュフローをアップさせている賃貸物件2013/04/10(水)先日、アイリスオーヤマについて紹介するテレビ番組を視聴しました。アイリスオーヤマの商品は日常雑貨を主体に大家業で従来より多様していますが、最近はLED照明等電気製品もよく使っています。最初の頃は安かろう悪かろうかなと心配していましたが、実際に使ってみると大手家電メーカー製と性能に差は感じられなく、それでいて価格は大幅に安いです。最近は他の家電製品のバリエーションも増えています。テレビ番組の中では、その開発者や製造ラインに従事する方々を紹介していましたが、大手家電メーカーから転職された方々が頑張っていました。家電メーカーとしては新興でも、技術者の方々は大手で業務に携わってきた方々です。性能が良いのも納得です。同時に動き、開発から販売までの期間が大手の3分の1で済みます。大手は、どの業界でも言えることですが、巨大組織を維持する売上規模が見込めないニッチな事業にはあまり参入してきません。これは不動産賃貸業にもあてはまります。私達、大家さんは、今後さらに先手を行き、創意工夫で収益機会を産み出し、先行者利益を得るか、企業体が事業として手を出さないニッチな分野でキャッシュポジションを確保しなければいけなくなっていきます。健美家コラム最新話では、大手が真似しづらい収益物件群について紹介しています。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。