不動産売買に関するコンサルティング・不動産調査。累計1000件を超える売買件数に基づく確かな技術で“徹底的にエンドユーザーの立場”に立ったコンサルティングおよびフォローをしていきます。いう言葉を聞いてみなさんはどんなイメージをお持ちですか?�@いわゆる、短期の期間限定契約(○年後には必ず退去)�A公正証書を使って契約しなければならない・・・。実はこれ全て間違いです定期借家権は平成12年3月に借地借家法改正時に施行されました。それからしばらく期間が経過しましたが、まだまだ認知度が低いのが現状です。推奨しているのは『再契約型の定期借家契約』というもので入居者が悪質なモラル違反や滞納などをしなければ『原則的に』再契約を行っていきます。悪質な方には契約期間満了(通常二年)次第、退去頂けるということになります。普通の入居者からしてみれば、大家さんの信頼を損ねる振舞いさえしなければ契約自体は普通借家契約と全く変わりなく契約期間が満了した後も、『更新』の代わりに『再契約』という形で住み続けることができます。欧米での賃貸借契約は定期借家契約が一般的のようです。日本で行われている『普通借家契約』は借家人に対して過剰な権利を与えてしまっているのです。賃貸住宅に住んで、今月『家賃払えないよ』と言っても『即出て行け』とは言えないのが普通借家契約なのです。その結果、特に昨今のような景気状況下では、家賃滞納が相次いで見られます。それに、素行不良者の問題もあります。いつも夜中に帰ってきてステレオをガンガン鳴らす。『正当事由』や『かなり悪質な契約違反』がなければ貸主はたとえ相手が不良借家人であっても退去していただくことは容易ではありません。それは、いわゆる契約社会の中では理不尽と言わざるをえません。借家法が作られたころは日本全体が貧しく、住むところすらない人もたくさんいた背景があります。経済的に弱者の入居者を守ってあげるために入居者保護の形が主流となったわけです。今の状況は、たとえ不景気とはいえど、そのころに比べればずいぶんましな状況です。何年も滞納・・・なんて事態にはなりにくい。増え、空室率低下につながる。�B不良な素行が少なくなれば、建物のメンテナンス等にもいい影響。�C入居者にとっても、ほかの入居者が善良であるということは安心につながる。借り関係が維持できる。貸主にとっても借主にとってもメリットがあるのです。Player9以上をインストールしてください。00:24コメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。