睡眠不足が慢性化している今日この頃。一昨日、東京3棟目の決済を済ませた後、大急ぎで別の金融機関さんに移動しました。フィリピンのコンドミニアムの融資の契約をするためです。フィリピンのコンドミニアムを、フィリピンの金融機関さんの日本支店で受けることになりましたので、その契約のために金融機関さんで契約のサインをしてきました。フィリピンには日本のはんこのような概念がなく、全てサインで処理します。契約書は5種類くらいありまして、2枚程度で済むものから10枚近いものまでそれぞれ5部ずつあります。すごい量で、サインするのにも手が痛くなりました。書いた書類は主に以下のようなものです。・デベロッパーに対し、金融機関が必要な書類を必ず出すよう金融機関が促すことを認める書類フィリピンでは、驚いたことに登記が完了するまで1年かかるということでした。プレビルドですので、下手するとまだ出来上がっていません。そんな状態でも現地の金融機関さんは融資を実行しています。抵当権がつくまでの間、金融機関さんはなんの担保もない状態になってしまいます。これを避けるため、まずプレビルドの物件引き渡しまでの間の担保として、買主である私自身がデベロッパーに対して金融機関さんが必要とする書類を遅滞なく提出することを買主としてデベロッパーに求めます、という内容の書面にサインします。融資したけど引き渡しができないということがないよう買主が責任を持つ、という立てつけが生まれます。ちなみに、ここで定めた内容は別にこちらからデベロッパーさんに本当に依頼する必要はありません。実際には金融機関さんからデベロッパーさんに書類の提出依頼がかかりますので、買主が動く必要はありません。いった動きをとることを許容する、という書類にサインをすることは必要ですが、それだけです。書類が揃って金融機関さんは融資を実行します。この際、私の口座は通さずに直接デベロッパーさんに支払を行う仕組みになっています。支払ってから登記されるまでの間の担保保全については、別途取り決めを交わします。担保が設定されるまでの間は、もし買主に支払不履行が発生した場合はコンドミニアムのユニット自体を物納という形で取り上げる、という内容です。いずれも形式上のものではあるようですが、こういう形で常に担保を保全しています、という立てつけの元、プレビルドのユニットに対して融資が行われているということの説明をしていただきました。国によってやり方は違うのですね。この書類、ただ書いただけでは終わりません。公証人役場に行って認証をして貰うことで、初めて本人のサインであるということを証明してもらえるのです。結婚している場合、書類にはすべて夫婦でサインをしなくてはなりません。よって、当日中に手続きは終わりませんでした。これらの書類に嫁ちゃんのサインを貰った上で、公証人役場で認証をしてもらい、それを金融機関さんに返送することで初めて処理が完了するのです。なんか別のコンドミニアムの時もそんな話があったのを思い出しました。あの時は公証人役場と大使館まで行きました。今回は大使館については金融機関さんで対応してくれると言うことなので、公証人役場だけで良いそうです。月曜日は仙台、火曜日以降はサラリーマンの会社の出張先に行かなくちゃならないので出張先で認証してもらってもいいですか?と質問したところ、関西はNGですという回答でした。その後のフィリピン大使館での認証プロセスが、大使館ではなく大阪の大使館的なところでないとできなくなってしまうためだそうです。関東で認証してほしい、と。ちなみに東北は関東に含まれていましたので、仙台の公証人役場で認証してもらおうかと思っています。すれば嫁ちゃんも一緒に来れるので、委任状を作らなくて済みます。手続きは簡略化できるに越したことはない。そんな感じで、こっちもこっちでいろいろ出てきています。一つ一つ丁寧に対応してまずはタスクをやっつけていこうと思います。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。所有権の移転が完了しました。人気ブログランキング参加中です。