師走に突入してしまいましたが、いかがお過ごしでしょうか。ここで焦ってもろくなことはありません。12月も土曜日恒例の家づくり講座第316回をお届けいたします。前回、契約前に重要事項説明書と契約書の写しをもらい、内容を確認してから契約しましょうという話をしました。重要事項説明書には、大きく分けると、1.対象となる宅地又は建物に直接関係する事項2.取引条件に関する事項の2つについて記載されています。最低限チェックしたい内容は、以下の通りです。履行できるか・供託所についての記載があるか・所有権があなたに移転するのはいつか・引き渡しまでの責任の有無について・引き渡し前に火事などで焼失した場合の危険負担をどうするか特に注意したいのが『取引条件に関する事項』です。・業者の不手際などがあり、特にトラブルが起きやすいものです。特約が設定されているのなら、それはどんな内容か、業者寄りの内容になっていないか、念入りに確認しましょう。過去の連続放火事件のように、第三者の故意や過失により、引き渡し前に火事などで被害を受けることがあります。その場合、修復可能なら業者の負担で修繕することで契約を維持するのか、修復不可能で解約する場合、どのように契約を解除するか。トラブルを想像しながら読み進めてください。これらの重要事項について、業者が故意に事実ではないことを告げ、あなたがその内容を事実だと誤認した時、消費者契約法により、契約の申し込みを取り消すことができます。そのためには、あなたが内容を熟読し、しっかり理解する必要があります。大切な作業なので、じっくり丁寧に読み込んでみましょう。一般的には皆さん始めてのことですので、わからないことや不安があって当然です。ここで急いでも良いことはありません。ご自身が納得出来るまで質問してください。今日もありがとうございます。←クリックをどうかひとつ。2016年12月03日23:53inouekkコメント:0Tweet11月26家づくり講座は不動産業者とか。東京で安心な家を建てるならRCdesign晴れのち曇りの東京です。お問い合わせ対応など。ご検討のお客様ご来社、ありがとうございます。電気屋さんと電話など。夕方は設備屋さんと電話、資料作成、ミーティングなど。夜は地元の忘年会出席。あらら、いよいよ11月も最後の土曜日となってしまいましたが、師走の準備はいかがでしょうか。準備をして走りきりたいと思います。本日も土曜日恒例の家づくり講座第315回をお届けいたします。建て売り物件や土地探しの中で業者選びをしている時、「こちらで契約するとしたら、契約前に契約書や重要事項説明書のコピーをいただけますか?」と尋ねたことはありますか?恐らく、不動産トラブルを経験した人や法律に詳しい人が身近にいない限り、そんな質問は思いつかないかもしれませんね。それは、契約前に全てを読み上げるよう宅建業法で義務付けられているとても重要な内容です。業者が読み上げている間、あなたは手渡された重要事項説明書を見ながら、その内容が適正か判断します。この時、あなたが質問をしない限り、相手はあなたが納得したものとして話を進めていきます。業者が自発的に一つ一つ解説することはないと言っていいでしょう。・・・まあ、「ここまで、何か質問はありませんか?」くらいは言ってくれるかもしれませんが。すると、その時あなたには疑問が次々に湧いてくるかもしれません。自分の理解度に自信がなくて、第三者の意見を聞きたくなるかもしれません。「充分に理解してから契約したいので、正式な契約は、日を改めてお願いします」なんて、自分からはなかなか言い出せないものです。不動産業界では契約に関するトラブルが少なくありません。その中には、契約の内容をきちんと理解しておけば防げるトラブルが多いといわれています。そのためには、何度も読み返して、十分に理解するだけの時間が必要です。場合によっては、第三者に内容の正当性を調べてもらう必要もあります。そのためには、数日から1週間前には写しを受け取る必要があります。ここまで読んだあなたは、契約前に契約書や重要事項説明書の写しを渡さない業者をどう思いますか?もし少しでも不信感を抱いたなら、その業者を選ぶのはやめましょう。残念ながら、契約前に自主的にこれらを渡してくれる業者はまだ少数派だとか。プランを煮詰めてから他の業者に変更するのはかなりの決断力が必要です。それに、直前で契約を断ったら、それまでに発生した費用を請求される場合もあります。そんなトラブルを防ぐためにも業者選びの段階で確認しておきたいものです。弊社の不動産部ではお客様がご納得出来るまで丁寧にご説明をさせていただきますので、土地探しからお気軽にご相談ください。今日もありがとうございます。←クリックをどうかひとつ。2016年11月26日23:59inouekkコメント:0Tweet7月13家売るオンナと売らないオトコとか。東京で家を建てるならRCdesignくもりのち雨の東京です。