リノベーションどちらで進めるかを検討されているMさんホームページを介してお問合せを頂き昨日お会いしてきました。新築当時の建築図面を見ながら一通り家の状態を確認。結論から言うと、耐震補強を行うとかなりの高額な費用がかかることが予想されまた補強したとして、基礎の明確な強度が出る可能性も期待出来ません。腐食等の劣化の補強・補修工事で工事の費用がどうしてもかかってしまいます。1981年より前に立てられた家となると耐震基準が大きく変わる以前の建物になるのでなかなかリノベーションするとなると難しいというのが、正直な所です。今回のMさんの家も1979年完成でした。Mさんの希望に添うリノベーションの話は出来なかったにも関わらず打合せ後には、お礼のお土産まで頂いてしまいました。Mさんのお父様もとても良い方でした。ランキングに参加しています。前回行った基礎の鉄筋調査の結果を踏まえての話し合い。残念ながら、基礎に鉄筋は1本も無い無筋コンクリートだったので基礎を補強します。耐震補強と屋根の葺替えは弊社で行い、それ以降の大工工事はSさんのご主人が行うことになりそうです!Sさんのご主人は大工さんなので普段の仕事の合間で自ら自邸の改修をします!私も初めての試みですが覚悟を決めて計画を前に進めることになります!ランキングに参加しています。基礎コンクリートの鉄筋調査を行いました。鉄筋のピッチ、かぶり厚を事前に調査します。専用の探査機械を基礎コンクリートにあててコンクリート内部を調査します。アイロンのような機械ですがこれで、200万円もします。この機械から電磁波をコンクリ内に放射して、鉄筋がある場合には鉄筋からの反射信号を受信します。残念ながら、今回の調査では鉄筋が無く、無筋コンクリートだったので補強が必要となりました。木造の架構のバランスを再検討しながら基礎の補強計画を練ります!ランキングに参加しています。木造住宅のリノベーションの打合せ築35年の木造2階建ての住宅をスケルトンにして、リノベーションする計画です。基本設計の打合せと共に耐震補強についての話し合い。耐震について現況の基礎の強度がポイントになります。一概には言えませんが上部の木造架構の耐震補強よりも基礎の耐震補強の方が工事の難易度が高くまたコストもかかります。故に計画の初期の段階で基礎の状態を調査してコストを把握することが重要です。Sさんの家は築35年なので、基礎に鉄筋が入っているかどうかわかりません。目視レベルでは、鉄筋の有無は当然分りません。後日、調査業者を入れて鉄筋の有無、コンクリートの強度をチェックします!ランキングに参加しています。蒲生のリノベーション蒲生のリノベーション木造住宅のリノベーション基本計画の打合せをしました。前回伺ったご要望を基にたたき台のプランを作成しそれをネタにしての話し合いです。打合せで使用したパースですリノベーションでは新築の場合に比べて制約はあります。現況の間取り、柱の位置、梁架構ありきでスタートするからです。そんな中でもSさんご夫婦は打合せ中に積極的にさまざまな検討事項について取捨選択してくれます!今回の打合せ内容を踏まえ次回の打合せに備えます!ランキングに参加しています。リノベーション木造2階建てのリノベーション。現地調査に行ってきました。現地で図面を書き、寸法を細かくおさえて行きます。屋根裏や、床下に入り劣化状況のチェックもします。水道や電気、ガスのルートや径も確認します。築35年ですが、基礎はベタ基礎でまた、構造体の腐食も無くしっかりとしているという印象です。今日の調査を基に、既存図面を書きリノベーションの計画を練ります!ランキングに参加しています。内部LDKの工事が先行で終わりました。今回は施主Nさんが、住んだ状態での工事なので、LDKを約2週間で終わらせました。完成写真は後日に撮ろうと思います。残りの工事も1日の無駄なく進めて行きます!掃除をしながら1枚パシャリランキングに参加しています。新築注文の住宅の打合せ。今回の打合せでは基本設計に基づいた概算見積りを作成しました。実施設計後の本見積の際に建設コストの大幅なズレを無くすために概算見積りをこの段階で作成します。サッシやドア、屋根や外壁等の今の段階で計算できるものは積算してしまいます。基本設計図と3Dパースそして概算見積りの3つを踏まえてお金をかける箇所と、そうでない箇所を見極めながら今後の実施設計に進んで行きます!このパースと基本設計図を基に概算見積りを作成しました。打合せの後は越谷市蒲生Sさんの家の打合せ。ご主人が大工さんで木造2階建の家をセルフビルドでリノベーションする計画です。今回の打合せでは、要望を伺いました。間取りや、Sさんの好きな家の雰囲気などを伺いました。違ったプロジェクトになりそうで、どう進んでいくのか楽しみです!打合せの後は、越谷市Nさんの家のリノベーション現場へ。日曜日でしたが、塗装の工事をやらせて頂きました。天井板とナラのフローリングにウレタンのクリア塗装をしました。目止めを塗り、ペーパーで磨き、仕上げの塗装この3段階を行うので1日仕事になってしまいます。仕上がりも良く、Nさんも喜んでくれました。充実の日曜日といった感じです!ランキングに参加しています。