ついて教えてください入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。本日中古のマンションを見てきたのですが土地について所有権ではあるが,非敷地権であるという説明を受けました.特にデメリットはないという業者の話だったのですが資産価値が落ちるなどのデメリットは本当にないのでしょうか?購入を検討していますので,詳しい方お教えください.通報するこの質問への回答は締め切られました。09:09大規模なマンションは、登記簿が見づらくなっため、敷地権にしました。小規模のマンションは敷地権にしませんでした。敷地権の登記は、土地の登記事項を建物に移記したもの登記の効力は変わらない。権利関係を調査するのに、土地の謄本が必要になる。回答数ランキングです。建ぺい率と容積率の簡単な計算方法を例で良いので教えていただけませんでしょうか?建ぺい率と容積率オーバーかどうか調べたいのですがうまく理解できる所がありません。ご指導のほど宜しくお願いします。・・・はお解かりでしょうが。要は庇が1m以上出た場合の面積の取り方や、車庫が床面積の1/5以下の場合の容積率緩和等細かく調べていくと、極端な場合建築主事ですら考え方、算出方は変わります、素人では不安でしょうね。建築士に知り合いいませんか?9割方正解を導いてくれるでしょう。(なれた建築士なら単純な建物なら簡単に解ります)住宅で平屋の類、単純な建物のなら別です。設計事務所のHPで質疑回答してるとこけっこうありますから、そこにメールするのも手。喜んで教えてくれますよ。他の回答も見るQ重要事項説明の「私設管の有無」について重要事項説明における「私設管の有無」について質問です。購入予定の土地の重要事項説明書の「私設管の有無」の項にチェックが入っていませんでしたが、最近になって、面している道路に埋設している水道管が私設管だということが分かりました。現状分かっていることは以下の通りです。・購入予定の土地に引き込んでいる本管(口径100mm、近隣数名で使用)が私設管だった(公道に埋設している公設管から分岐)。私設管に関する説明は無かった(重要事項説明書に記載無し)。・私設管の所有者は現状不明(使用している人たち共同で持っている可能性が高い)。水道の口径を20mmに変更する予定。そこで質問なのですが、1.購入予定の土地に引き込んでいる本管(近隣数名で使用)が私設管だったことを、不動産は重要事項接目路に説明する必要があったのでしょうか。よる過失が不動産にあるとまで言えるのでしょうか。3.分岐している配管が私設管の場合に発生しうるデメリットはどんなことがあるのでしょうか。(個人所有の場合、口径変更の許可が下りなかったり、使用料等を請求される場合があったりすることは別の質問で読みました)よろしくお願いします。重要事項説明における「私設管の有無」について質問です。購入予定の土地の重要事項説明書の「私設管の有無」の項にチェックが入っていませんでしたが、最近になって、面している道路に埋設している水道管が私設管だということが分かりました。現状分かっていることは以下の通りです。・購入予定の土地に引き込んでいる本管(口径100mm、近隣数名で使用)が私設管だった(公道に埋設している公設管から分岐)。・本管(私設管)からすでに購入予定の土地には配管(水道メーター13mm)が分岐されている。(1)(2)については、調査不足で誤りですね。水道局へ出向いて調査したなら間違えることはありませんので、過失があります。契約時に給水配管図やマイクロなど受領しているなら、ただの重要事項の記載ミスですが、図面など受領していないのであれば、誤った説明となります。当初の配管時には私有管であったものが、帰属して公営化している配管も多いので、調査してみなければ正確には判断付きません。その私有管の口径が100mmあるならば、今後の引きこみし直しなど、弊害となることはありません。現在その管を利用していない状態で引き込みをする場合、管の所有権が無ければ金銭を要求されることはありますが、既に利用している状態の場合は既得権がありますので、請求されることはないでしょう。デメリットは無いと思いますよ。大規模な地震等で損傷した場合は、それを使用する方々負担での復旧となるでしょう。引きこみの際に、私道の所有者から掘削と埋設の承諾を貰う必要があります。これは管の私有、公営問わず、道路の持分所有者との民法上の問題です。その管の所有者がわからないのでしょうか?局で調査してもわかりませんか?100mmを引き込んでいるならそう古い管ではないはずです。局には申請時の書類や図面など保管されており(田舎だと無い場合も)わかるはずです。重要事項に過失はありますが、それにより買主が不利益や損出があるかどうかが?問題となります。売買契約済みで、まだ決済していない状態であれば、仲介業者に正しい情報と詳細な調査資料等要求して、リスクがあるかどうか判断してください。不安であれば、私有管から20mmを新たに引き込める旨の水道局の見解を確認し、所有者の承諾等必要な場合は、業者に用意させましょう。ご自分で水道局へ行かれる際は、現在の所有者の委任状が無ければ、詳細な情報の閲覧は出来ません。(1)(2)については、調査不足で誤りですね。水道局へ出向いて調査したなら間違えることはありませんので、過失があります。契約時に給水配管図やマイクロなど受領しているなら、ただの重要事項の記載ミスですが、図面など受領していないのであれば、誤った説明となります。当初の配管時には私有管であったものが、帰属して公営化している配管も多いので、調査してみなければ正確には判断付きません。その私有管の口径が100mmあるならば、今後の引きこみし直しなど、弊害と...続きを読む他の回答も見るQ敷地利用権と地上権の違いは何なのでしょうか?敷地利用権と地上権の違いは何なのでしょうか?用語は調べてみましたが、わかったようでわかりませんでした。わかりやすく具体例をなどを挙げて説明していただけないでしょうか?Aベストアンサーある区分建物の専有部分(分譲マンションをイメージして下さい。)を所有している者が、その建物の敷地となっている土地を占有することができる権利を敷地利用権と言います。代表的なものは所有権ですが、その他にも地上権(建物等を所有することを目的として、他人の土地を利用することができる物権)、賃借権(賃料を払って、他人の物を使用することができる債権)、あるいは使用貸借契約(ただで物を借りる契約)に基づく権利も敷地利用権になり得ます。登記できるので敷地権になり得ますが、使用貸借契約に基づく権利は、登記できないので、敷地権にはなり得ません。この法律において「区分所有権」とは、前条に規定する建物の部分(第四条第二項の規定により共用部分とされたものを除く。)を目的とする所有権をいう。この法律において「区分所有者」とは、区分所有権を有する者をいう。この法律において「専有部分」とは、区分所有権の目的たる建物の部分をいう。この法律において「共用部分」とは、専有部分以外の建物の部分、専有部分に属しない建物の附属物及び第四条第二項の規定により共用部分とされた附属の建物をいう。この法律において「建物の敷地」とは、建物が所在する土地及び第五条第一項の規定により建物の敷地とされた土地をいう。この法律において「敷地利用権」とは、専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利をいう。所有者は、法令の制限内において、自由にその所有物の使用、収益及び処分をする権利を有する。地上権者は、他人の土地において工作物又は竹木を所有するため、その土地を使用する権利を有する。使用貸借は、当事者の一方が無償で使用及び収益をした後に返還をすることを約して相手方からある物を受け取ることによって、その効力を生ずる。賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。ある区分建物の専有部分(分譲マンションをイメージして下さい。)を所有している者が、その建物の敷地となっている土地を占有することができる権利を敷地利用権と言います。代表的なものは所有権ですが、その他にも地上権(建物等を所有することを目的として、他人の土地を利用することができる物権)、賃借権(賃料を払って、他人の物を使用することができる債権)、あるいは使用貸借契約(ただで物を借りる契約)に基づく権利も敷地利用権になり得ます。昔は、区分所有建物の登記簿の発行申請は、土地・建物別々に行なっていましたが(敷地権前)、登記簿が手書きの時代でもびっくりするほど膨大な枚数じゃなかったので、コンピューター化された現在はさらにたいしたことないと思いますよ。申請に係る費用も、どんなに枚数が多くても一筆なら1000円、二筆なら2000円ですしたいしたことないと思います。(たいしたことないとはいえ、常々一件で1000円はボッタクリだと思っていますので、この際、枚数が多くても全部出してもらいましょうヨ!)>建物については専有部分の一部事項証明をとればいいのかな?と思っているのですがもしも敷地内に共有設備などがあれば(電気室など)その登記事項も別に備えられていると思いますので確認して、もしあれば請求したほうがいいです。用途地域ややこしいですよね。上から規制が厳しい順序と思ってください。私も今一度復習確認の為、表を書いてみました。住居地域一つだけでしたが、第1種住居専用地域と第2種住居専用地域と住居地域の三つにわかれました。第2種は中高層住宅を対象とする良好な住宅環境を開発しようとする地域でした。今また細分化され上の表のようになりました。用途地域ややこしいですよね。第3種高度地区...続きを読む他の回答も見るQ地上権が設定されているマンションは何が問題になるのでしょうか?マンション購入を検討しています。昭和52年築で古いですが、環境はとても良いのでいいなと思ったら、地上権が設定されているとのことです。地上権が設定されているマンションは、存続期間が終了すると、地主が更新を拒否した場合は建物を取り壊さなければならないということでしょうか?ちなみにこの物件の登記簿謄本をみたのですが、存続期間が記載されていませんでした。これは、存続期間の定めがないということでしょうか?それとも、登記はされていなくても、契約書か何かで期間が定められているものなのでしょうか?仮に、登記簿謄本に存続期間が記載されていないということは存続期間の定めがないということである場合、民法上は存続期間が何年とみなされるのでしょうか?現在57歳でマンション購入を考えているものですから、そのマンションにいつまで住めるのかというのは、大事な問題と思っています。間が終了すると、地主が更新を拒否した場合は建物を取り壊さなければならないということでしょうか?旧法「借地法」が適応されます。建物が存続する限り期間は更新されます。>これは、存続期間の定めがないということでしょうか?借地契約書をみないと当初期間の設定はわかりませんが、期間が定めのない場合、鉄筋コンクリート造など堅固な建物の場合60年です。地主が「正当事由」を具備して遅滞なく異議を申し出ないと、借地契約は更新したものを見なされます(6条、法定更新)。」その場合には、更新時からさらに30年。地主の正当事由というのは、旧法では曖昧ですが判例的にみてまず大抵の事由は認められないと考えてよいです。更新拒絶ができないのでそのあたりを明確化した新法ができたわけですから。築32年でも借地契約期間が60年なら、あと30年は大丈夫ですし、法定更新で40年後も問題ないでしょう。旧法の場合、建物が滅失した場合借地権も消滅します。住民がいなくなって維持管理が十分でなくなり建て替えも不可能という事態や大地震などの災害で大破して取り壊さざるをえないケースでは、建て替えによる借地更新が不可能なケースがでてきます。所有権のマンションの場合、最悪でも撤去費を控除した土地代が手元に残りますが借地権の場合、撤去費用だけ負担させられて家を失うケースも考えられます。費用を上回るかどうか、借地権を買う人、場所によります。築60年の建物は、どうなっているかというと都心部にあれば、代官山同潤会アパートのように再開発で建て替えられて、土地の権利をもとに割り増しされた容積で少ない土地の持分とあたらしい建物床に置き換えるようなこともありえます。郊外の立地だと空き家が増えて廃墟に近い状態になっていて例も少なくないです。お買いになる物件が価値の高い都心部であることを願っております。間が終了すると、地主が更新を拒否した場合は建物を取り壊さなければならないということでしょうか?旧法「借地法」が適応されます。建物が存続する限り期間は更新されます。>これは、存続期間の定めがないということでしょうか?借地契約書をみないと当初期間の設定はわかりませんが、期間が定めのない場合、鉄筋コンクリート造など堅固な建物の場合60年です。本管は道路の下を通っているのですが、実際にその上下水道を利用する為には敷地内への引き込み工事が必要です。これが「敷地内配管の有無」で、これが「無」だと、前面道路を割って敷地内への配管引き込み工事が必要になります。敷地内への配管といっても、引き込み管は道路から1mくらいしかつかないので、後の配管(そこからキッチンなどの水回りまでの配管)は個人で付けなければなりません。これが「私設管の有無」です。結論として、どちらも「有り」となっていれば、即それらを利用出来ます。いう現状で、今後どんな工事が必要なのか不動産屋さんに確認してください。(敷地権となっていない)とします。担保として区分建物のみに抵当権を設定しました。(この時、抵当権は建物のみの付記登記が入ると思いますが)。その後、Bが、この敷地権付き区分建物のある専有部分を購入したとします。しているため、Aの敷地権の一部抹消なんて、ありえないことになりそうです。登記をしても所有権や抵当権の権利の変動はありません。極端なことを言うと、登記簿の記載する用紙が、土地の登記簿にするか建物の登記簿にするだけの違い。=ここをみんな誤解している。「敷地権」=「一体化する」=「土地の所有権に事項も建物の登記簿にする。=登録免許税が課税されない。売却したいと思って法務局に地積測量図を取りに行ってもありませんでした。売却する際には、隣地の所有者に立会いしてもらう確定測量は必ずやるものでしょうか?買主が了承すればやらなくてよいのでしょうが、市街化調整区域であり登記簿の面積もあまり信用ならないと法務局で教えてもらいました。面積だけ確認なら現況測量でよいと聞きましたが、現状は境界標が全く見当たらないです。これでは現況測量もできないでしょうか?よろしくお願い致します。>売却する際には、隣地の所有者に立会いしてもらう確定測量は必ずやるものでしょうか?必ずやるものではありません。一般的な話として、「売主は買主に対して境界を明示する」とする契約書が多いと思います。杭や標があればそれがいいですし、無ければ隣地との塀を見れば概ね判断ができますよね。不動産業者が買う場合などには、後々の販売のために確定測量を条件としてくることもあります。上に書いたように、杭等が見当たらなくても境界と推察できる塀などがあれば、それをもってとりあえずの現況測量はできるでしょう。農地などのように壁も何も無い場合には、トラブル防止のためにも結論として確定測量をやらざるを得ないでしょうね。他の回答も見るQ1畳って何m2ですか?4月から下宿する大学生です。部屋の広さを検討するのに1畳は何m2か知りたいです。どなたか教えてください。Aベストアンサーマンションの洋室などの計算では、1.8m×0.9mの1.62m2で計算されています。壁芯からの計算ですから当然部屋内はもう少し小さくなります。和室の場合違ってきます。最近のマンションではある程度の範囲内で6畳や4.5畳を作っているのでバラバラです。いうようにちゃんとした畳のサイズであっても色々なものがあるので(地域によって違います)上記の数字が目安にはなりますが、測ってみないと駄目ですね。Inc.Q質問する(無料)Q&A検索goo検索gooIDで新規登録・ログイン新規登録する(無料)会員の方はこちら外部サービスのアカウントで新規登録・ログインYahoo!で新規登録・ログインGoogleで新規登録・ログインTwitterで新規登録・ログインFacebookで新規登録・ログインdアカウントで新規登録・ログイン※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。会員でない方、会員になるとあなたも質問や回答ができるようになります!!親切・丁寧な回答が集まる場30分以内に回答がもらえ回答数は平均3件!匿名(ニックネーム)での投稿なので。