お盆休みムードも終わりですね。仙台1棟目の空室にお申込をいただくことができました。契約書を作るまで確定とは言えませんが、長期化した空室にけりがつく可能性が出てきたので、なんとか進んでほしいものです。仙台1棟目、2月終わりに空室になり、リフォームの職人さんが他との兼ね合いでなかなか入れず、完了したのが3月の後半。この時点で繁忙期が終わりかけていてもはやリカバリー不能な状態。今回の大きな反省の一つですが、繁忙期を棒に振る結果になってしまいました。その後、何回かお申込をいただくものの、何らかの理由でキャンセルとなることが続き結果としてなかなか空室が埋まりませんでした。数えてみたところ、3回くらい申込をいただいてキャンセルというパターンが続いているようです。・中国人のIT技術者を派遣する法人からの申込→キッチンがしょぼいのでNG・転職に伴い一人暮らしするおじさんからの申込→保証人と折り合いつかずNG・詳細忘れたけどとにかく申込→保証会社の審査に落ちたのでNGとまあ、毎月のようにお申込は貰うものの、どうもうまく話が通らないということが続いておりました。何かの呪いじゃないかと思うくらいのキャンセルの多さ。それ以外にもけっこう内見はあったのですが、室内洗濯機置場がないからダメとか狭いからダメとかいう意見が多く、なんか立地はいいのになかなか決まらないねという状況が延々と続いておりました。そんな流れでもう半年。この嫌な感じの流れを早く断ち切りたい、と思っていました。そんな中、今回お申込をいただいたわけです。4度目の正直なるか!?今までそういう感じのNGな流れが多かったので油断ならないと思ってはおりますが、一応保証会社さんの審査も通過し、今週の土曜から借りたいという話になっているので、今度こそパリッと固まってほしいところです。今回お申込を入れてくださったのは、不動産業の法人さんです。今の事務所が手狭になってきたので、サテライトオフィス的な位置づけで今の事務所の近くにワンルームを探している、というお話でした。机を2つほど置いて、ネットの入力作業をするということですので、不特定多数が出入りするような環境ではないということです。保証会社さんの審査もOKになっているということでしたので、まあそれであれば特に大きな問題はないでしょう。義母にも情報展開して確認し、いいんじゃないかと合意をしてもらいました。あとはキャンセルにならないことを祈るばかりです。敷金・礼金ともにゼロ、家賃は元々想定していた金額で値下げなし。広告料から充当する形にしているそうです。仲介業者さんの取り分は0.5ヶ月だけ。物件購入時からの長いお付き合いの仲介さんなので「長期で決められなかったから申し訳ないので、まずは自社の利益より埋めることを優先します」と前々から言っていただいておりました。キャンセルなしでびしっと決まってくれれば、仙台1棟目は半年ぶりの満室返り咲き。時間がだいぶかかりましたが、結果オーライだと思いたいところです。東京3棟目で退去予告1といったところです。退去予告分を含めたら93.3%。一息稼働率をあげていきたいと思います。札幌6棟目が気になってきた・・・。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。入居が確定してほっとしました。保証会社の審査に無事通過しました。内見無しで申込となった仙台1棟目の空室で..立て続けの退去予告・・・次は仙台1棟目。..売却せずに含み益を享受することもできる。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。