接道が不足している土地でも、戸建て住宅の建替えをし易くなりました。接道が足りない土地でも、戸建住宅が建替えし易くなりそうです。接道が足りない土地でも、戸建住宅が建替えし易くなりそうです。2018.08.25あっという間に8月も後半を向かえ、子供さん達は夏休みの宿題に追われているのかもしれませんね。今回はもう1点の改正についてのお話しです。その2例目は、いわゆる接道規制を満たすことができずに建替えや新築などの際にやたら手間と時間がかかっていた土地について、そうでもなくなるかも・・・というお話しです。戸建ての住宅を建てる土地は、接道義務といって2m以上の長さで道路と接していなければなりません。杉並区でも同様ですが、東京都内にも接道長さを満たしていない土地が多く存在しています。再建築不可の土地と言われることもありますが、何とかしたくても隣地の所有者と土地譲渡の話しをしなければならず、正直なかなか解決するのが難しいのが現実です。その救済策として一定の条件を満たせば建築審査会より審査・同意を経て許可を得ることができれば良いのですが、これまた手間と時間がかかっていました。今回の改正では戸建ての住宅に限り、これまで特例許可の実績の蓄積があるものについて、あらかじめ定めた基準に適合すれば、建築審査会の同意を不要とする手続の合理化を行うとされています。案件ごとの審査・同意を必要とせずに建てられるようになるということです。この件も1例目と同様、既存宅地の活用や、戸建住宅建替え促進による街の不燃化が進むことも期待されるのですが、なにより諦めがちだったオーナーの皆さんにとっては朗報なのかと思います。細則が発表されていませんのでどのように活用できるかは不明ですが、来年の夏頃にはわかってくると思います。検討される方は専門家に相談されてみてはいかがでしょうか。災害に強い安心・安全な街並みの実現と、街の活性化を願ってやみません。iko-home.inc,電話をかける見学会情報お問い合わせ。