Pixabayどうも、まるきちです。投資用マンションの二軒目が無事に売却されました。不労所得ってカッコイイですけど、そこにたどり着くのってやっぱりすっごい頑張らないと行けないんです。理想的なのは1戸の物件だけじゃなくて複数件を所有して月に数万円の利益が出る感じ。手元に残るのは少ないかも知れません。全体的にプラマイゼロで物件を所有。・売却時期を見定めて売却し、売却益を出す。・その資金を元に更に良い物件を借りる。自分たちが儲かれば良いと思っている人達ばかりまず売りに来る物件が新築の業者さん。これは投資素人は絶対にやめた方が良いです。(将来的にそこに住みたいかもなら話は別ですが、それでもやめた方が良いです。)新築物件の何割かは広告宣伝費や建設費や諸々の諸経費が最初に買う人に伸し掛かって来ます。そもそも他人の金でマンション購入したいと思っている人が他人の会社の広告宣伝費を持つなんて人が良すぎます。中古物件もそのマンションのスペックをきちんと調べないといけません。徒歩15分以上もやめた方が良いです。隣の駅で普通電車しか止まらなくてもそちらの方が投資向けです。入居がされなそうな理由は一つでも削除です。古い物件だと、実はエレベーターが無かった!とかあとで知ったり。意外と平気なのは物件の築年数。それよりも駅により近いほうが需要は有ります。お客様はそこに一生済む家を買うわけではないので部屋が数年以内にリフォームされていればOKです。あ、話が脱線しましたが毎月マイナスで運用していたマンションが無事に本日売れました。頭金入れていたから損したと言えば損しましたが、このまま爆高金利で10年以上回していたほうが損です。?とにかくこれで別の物件を早ければ年内に1戸、もしくは二戸買えるようになると思います。マイナスが出ないように。物件への支払いが団体信用保険(=ダンシン)で賄われれば残された家族に毎月数万円が入る...。東京オリンピックの後は間違いなく物件価格は急落します。その時に慌てないようにリスクの低い中古1ルーム物件にして行きましょう。※プロ不動産投資家の方はもっとガンガン投資してくださいねw僕が推奨しているのはあくまでサラリーマンの副業レベルのお話です。リスクを低くして将来に備えましょう。Amazonが払ってくれてるんじゃないの?』って言ってきました。嗚呼、それヤバイやつだよって言いましたwAmazonが搾取(言い方アレですけど)してるのはあくまで手数料とか手数料とか手数料。それ以外はFBA関連だけだと思います。月に100万円以上軽く売っている彼は年間で1,200万円は行くわけです。その内、お客様からお預かりしている消費税額が8%計算で96万円。この96万円は利益じゃないですから!まぁ税金って色々優遇されることありますから2年間支払いしないでOKとかね、それぞれに合った方法は調べておいた方が良いです。あとは利益率低くて経費ばっかり掛かっている人も注意です。※売り方として外注を多く使っている人に多いです。税務署が調べるのはあくまで販売額です。月に100万円以上売り上げたら年間20万円って...よっぽど酷い経費管理だと思いませんか?会社だったらとっくに潰れてます。Amazonにしてもメルカリにしてももちろんヤフオクも『そんなに儲かってないよ!』って言えるだけの経費や伝票を帳簿上で控えておかないといつマルサが来てもおかしくないわけです。あ、マルサが来る時はガチで調べてから来るので追徴課税は絶対ヤバイ事になります。2017年11月1日どうも、まるきちです。こなだブログをいじっていたら当日の訪問数が出てきてたんですが、(正しくは出てきてしまった、なんですが)Amazonのアカウントについての訪問が多いことにびっくりしました。言う事は、これから初められる方が多いということなのでしょう。2017年11月現在、スバッと言います。出品しましよう!!Amazonは昔からある転売の王道中の王道なんですが集客率が半端じゃないです。小学生がドラフト会議でエントリー(って言うの?)しちゃう位。初心者から上級者まであらゆる人の出品をされて来ました。早い時期に出品アカウントを作ることをオススメします。多くの無関係なセラーや購入者に大混乱を招きました。今まで数年も優良セラーとされてきた販売者にも大きなしわ寄せが来てしまいました。悪い事していたハッカー(?)さんはこうなる事を期待していたのではないかと思います。Amazon出品が今まで適当過ぎた。世界的なECショップAmazon、それこそ素人や学生、主婦がヤフオク感覚で中古本を出品したりする事によって市場規模をを拡大していきました。いったマーケティング活動も含めて日本は勿論、世界でもナンバーワンのECショップとなったのだと思います。中には酷いセラーや酷い購入者。企業としても顧客からの満足を得られず、しかも今回の事件では個人情報も抜かれている(はず)そんな大失態の事態を招いていました。company(世界で最も顧客第一主義の企業)」その為、販売者にはこれからかなり高いハードルを用意する必要があると言うことですね。次回はもう少し詳しくアカウントの件で記事を書きたいと思います。最後までお読み頂きまして誠にありがとうございました!無在庫輸入を中心に様々なネットビジネスについて書いています。Amazon無在庫輸入の2期が終わりました。