指定されており、最大2,000%まで容積率が緩和される。容積率が1,000%と2,000%では延床面積は2倍違う。賃貸オフィスなら賃料総額が2倍違うことになる。容積率1,000%なら年間の賃貸収入が1億円だとすると、容積率2,000%なら2億円になる。右)は高さ50mに制限されていた。その後に着工した「三菱UFJ銀行大阪ビル」(写真左)は高さ104mまで規制緩和された。三宮バスターミナルビル(ツインビル)は高さ上限165mとされるが、容積率ははっきりしない。このビルの容積率が決定しないと他の再開発計画は決定できないのかもしれない。竣工2029年)JR三宮ターミナルビルは、旧ビルの延床面積は2万平米だったが、容積率が緩和されると3万平米~5万平米の可能性がある。このJR三宮ターミナルビルの容積率が決定してから、「そごう神戸店」の建替え計画が始動するのではないか?というのはJR三宮ターミナルビルの方が立地的に優位だからだ。「そごう神戸店」が現行の容積率600%で建替えしたのでは、立地でも延床面積でもJR三宮ターミナルビルに負ける可能性がある。コメント2021年春には「阪急神戸ビル東館」が竣工する。ホテルの延床面積は7,400平米で300室程度のビジネスホテルとなりそうだ。商業施設面積は5,550平米で旧三宮OPA(5,607平米)程度の規模しかない。したがって、2021年に「阪急神戸ビル東館」が竣工しても、三宮の集客力が急回復する可能性は少ない。「下げ止まり」程度の効果しかないだろう。その後は三宮バスターミナル1期ビルが2025年頃に竣工し、最終的に2030年頃に三宮の再開発が終わるのではないか?2030年は今から12年後だが、それまで、神戸・三宮は衰退するしかない。だれが神戸空港を利用しているのか?2017年度、神戸空港の年間利用者は307万人と過去最高を記録した。神戸空港の経済効果がないように思える。富裕層」と思う人もいるかもしれない。ミキモト大阪心斎橋店」が御堂筋の銀泉心斎橋ビル1Fにオープンした。三菱UFJ銀行は大阪メトロ「淀屋橋駅」に近い大阪三菱ビル(敷地面積約3,500平米)の売却手続きを進めており、売却先は三菱地所が有力と見られる。御堂筋沿いのオフィスビル「御堂筋安土町ビル」の全テナントが退去したようだ。リテイリング(H2O)は2018年10月1日付で「そごう神戸店」と「西武高槻店」を買収した。ロゴマーク決定【インテックス大阪】2019年6月に大阪市のインテックス大阪で開催される「G20(主要20ヵ国・地域)首脳会議」のロゴマークが決定した。大阪市は中之島(大阪市北区)の市有地(旧阪大医学部)に「(仮称)大阪新美術館」を建設し2021年に開館する。...船場建築線(船場後退線)とは何か?まず、建築基準法では、道路中心線から2m離れたところから建物を建築できる。道路幅員は4mということになる。「弁天町」に注目2025年「大阪万博(夢洲)」への鉄道アクセスは大阪メトロ中央線延伸のみになると予想される。万博来場者は2,800万人と予想され、大阪メトロ中央線のみでは、輸送力が不足する。日本百貨店協会が発表した2019年の全国百貨店売上高(年間)によると、全国で前年比-1.4%と低迷している。...2020/01/25神戸空港について書いたら、当ブログが「神戸空港を敵視」って批判されました。住友商事は、大阪市西区の靭公園北側に「クラッシィタワー靭公園」建設している。2019年(1月~12月)の関西3空港の利用者数は5,178万人となり過去最高を記録した。伊丹空港(大阪国際空港)の改修工事が2020年7月に完了し「36店舗(物販・飲食)」がリニューアルオープンする。グランベルホテルを運営する「フレンドステージ(埼玉)」は、大阪市中央区に(仮称)大阪本町ホテルを2021年に開業する予定。「イオンタウン茨木太田」(敷地面積約3ha)を2021年春に開業する。アーク不動産など5社は、大阪南港のコスモスクエア駅から西へ徒歩3分の場所に330戸のマンション「大阪ベイレジデンス」を建設しており、2021年3月竣工予定。1分の場所に開業する。