+shikohin幅広・デカイです。パソコン・タブレットでの閲覧を推奨します。http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/www.tv-tokyo.co.jp*敬称略しています。長文ゆえ誤字脱字が多いです。・2015年の春頃まではそう大きな変化がない、ほぼ横ばいの状態。!!今年2016年に入って「空室率」がいきなり上昇している。【神奈川県】は「空室率」が35%を超えてしまっている。(驚)3室に1室が空室になっている。!?┣■その意外な理由とは・・・2016年3月時点で【神奈川県】アパートの「空室率」が35%を超える。閑静な住宅街に真っ白な『新築アパート』が建っている。窓は全部閉まっており、まだ入居者は入っていない様子だった。足を進めると『新築アパート』をまさに今、建てている現場に遭遇。街のあちこちで目に付くのは「空室あり」の看板。新築や建設中の『アパート』。※ボカシ入り最近(『新築アパート』)多いと思いますよ。タス(不動産鑑定業者)「相続税対策」でということで、まあいろんなデベロッパーから営業を受けてアパートを建てているっていう方がかなり沢山いらっしゃるのではないかと思っています。www.tas-japan.com・原因は去年2015年に実施された『相続税』の“増税”。『相続税』が掛からない基礎控除額が大きく引き下げられた。節税のために『アパート』を建てる方が急激に増えてしまった。・その結果『アパート』の建設ラッシュが起きて、需要を大きく上回る“供給過多”となり「空室率」を上げてしまっている。50代前半の男性(全部で1棟に)8部屋。(8部屋中、何部屋空きがあるんですか?)まあ「V」2つ空いてますね。・6年前に『アパート』を建てたこの男性。凄く真新しい・ピカピカ。手入れが行き届いている。今後の『アパート経営』に不安を感じているという。50代前半の男性(『アパート』の)設備だけでも良いというだけではダメで家賃も少し下げないと(苦笑)。エェ、なにしろ競争相手が多くなっちゃったもんですからね、急に-なんか、どうしてでしょうね。※資産家の息子だな、こりゃ。*ボンボン*・入居者が引っ越してしまうと、次の入居者を見つけるのが難しく家賃を下げることも考えているという。※管理人はオーナー自身。タス(不動産鑑定業者)アパートの「空室率」なども調査している専門家。金融機関の貸出先や、貸出額の推移からこのように予測する。4月頃)段々と『アパート』の空室率が上がってきていると。【金融機関】の貸し出しっていうのは、引き続き活発になっておりますのでエー、今後も益々(『アパート建設』が)増えてくる可能性はあると思いますね。・【金融機関】からの借り入れで『アパート』を建てる人が多い。貸し出しに積極的になっているという。タス(不動産鑑定業者)「節税対策になる」という安易な発想だけで『アパート経営』に乗り出すことに警鐘を鳴らす。「リスクを被るのは誰だ」って言いますと、建てた大家さんと。※沢山挙げられてますね。「偽りの勧誘」ってことにならないのかなぁ。野村証券(積極的にローンを組むようになったという背景がある。)※前半メモ間に合わず元々ですね、日本では住宅着工が全体で「90万戸」あるんですがそれに対して世帯の伸びが、毎年に大体「40万戸」程度ですのでどうしても空き家が増えやすくなる傾向になるんですね。その世帯数、今増えていますがこれから5年、10年先は恐らく『少子化』によって世帯数も減り始めると思います。いうことはこれまで以上にですね『アパート』の需給関係が緩んでくるということになりますね。いった状況ですから【金融機関】としてはこれまでよりもですねシッカリと与信管理をする必要がありますし、建てる側もこの「立地条件」とか様々な条件をよく考えて建てていく必要があるんじゃないかなと思います。◇感想........................................................................┣・まあ経済誌をよく読んでいると既に見知った話題でもあったのですが、なかなか手短に良い取材が行われておりましたのでメモした次第。それにしても資産家って甘い考えで建てちゃうんですね。いいなぁ、お金が余ってて。(笑)┣・これは別に「相続税対策」(早い話が「節税」脱税の類いだものなぁ(苦))を行う輩の話だけではなくて、不動産を所有・さらには借りている皆に影響を及ぼすと思うんですよね。┣・「家賃が安くなる!」と単純に喜んでいるのはデフレをよく理解していない証拠。一時は恩恵に預かれても、家主が資金繰りに苦しみ・回せなくなれば売りに出す突然追い出される危険性も高まるわけです。いう意味では遺体処理さえ我慢ができれば独居老人専用アパートなんて時限があるだけに整理もしやすそうだけど(爆)90歳以上限定とか。いや、貸してくれないからさ、なかなか。┣・分譲マンションや戸建ての所有者は競合する相手が増える分だけ資産価値は目減り。そんな中で売り出すことになれば減額することになります。ライバルが続々と増えていく中で、いかに資産価値を高められるか/差別化が図れるかがポイントでしょう。/【不動産】が付いていると全然違ってくると私などは思います。俺に提案させてくれたらばこのマンションきっと良くなる・高くなると思うんだけどなぁ。それをいいことに詐欺集団が間に入り【管理組合】をいいように動かしているということが、今回判明した次第です。甘っちょろいくすね方をしているんですけどね。保険会社が気付けば有り難いんだけどさ。調査費との兼ね合いで動くかどうかは会社次第らしいのでね。それでも詐欺は5年まで遡れます。時効なども5年なわけですが、たかが数十万から150万円ちょいのために、5年間ビクビクして生活しなければならないの嫌じゃん先日の総会でツッコミまくったので相当私は警戒されていると思ってるんだけど(笑)┗・また愚痴ってしまった。した「お金」を巡る思惑も面白いですよね聞いている限りでは。(78)はてなブログをはじめよう!jnsk_jojoさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。