昨日はフォアグラと赤ワインで贅沢してきちゃいました。昨日は知人から「嫁さんに不動産投資のことを教えてほしい」と言われていたので、お会いしてお話を伺ってきました。新築を購入することの怖さなどを実体験をもとに説明して、さらに中古住宅でもこんなに綺麗にリノベーションできるんだよという事例を見せてきました(見せたのはこちらの家)。新築で自宅を購入すると、中古になった時に「残債>売価」となり、売るに売れなくなります。購入するのに自己資金を投入し、売却するにも自己資金を投入しなくてはならなくなるという恐ろしい状態になります。実際には転勤や転職などでそうもいかなくなるかもしれません。新築で自宅を購入するということはとてもリスクのある行為だと思います。それでも「家賃を払うくらいなら同じ金額で自宅を購入したい」という意見もあるかと思います。実際に支払のシミュレーションをしてみてください。最初のうちはだいたい半分くらいが金利の支払いです。実は半分は銀行の儲けで、残り半分がようやく元本返済になっているんです。家賃10万円の家に2年間住むと、大家さんに支払われる額は240万。元本返済に120万という計算になります。手元に残ったお金(=元本返済分)は120万。あれ?それだったら節約して5万の家に住めば、借金も背負わずノーリスクじゃない?※ただし、家のグレードが下がるというところを許容できるならばですが。私は自分が新築建売戸建を購入してしまった経験がありますので、同じような失敗はできればしてほしくないなあという気持ちがあります。今年で丸5年住んだことになりますが、元本は驚くほど減っていません。金銭的な部分だけ捉えれば大失敗だと思います。いう失敗をしたことに気が付いて何か対策を練らなくてはと不動産投資を始めたというきっかけにはなりましたので、これはこれで必然的に通らなくてはならない失敗だったのかなという風に考えてはおりますが。私が今から自宅を購入することがあるならば、中古住宅をリノベーションするか賃貸併用住宅を建てることを考えるだろうと思います。賃貸併用は特に気になります。今年の前半はそこに向けて土地探しなどをしていたのですが、結局尻すぼみになってしまっています。どこかでこの気持ちをもう一度復活させていかなくては・・・と思う今日この頃です。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。修繕費を甘く見ちゃダメですよ。人気ブログランキング参加中です。