三泊四日の札幌出張、あっという間でした。札幌に来ている間に2部屋空室が決まりそうです。札幌に足しげく来ているからこそ今回の物件は決まりました。無駄に来ているわけじゃないんです(笑)札幌滞在中にLINEで先日お知り合いになった不動産業者さんからメッセージが届きました。この業者さんとは民泊関係の共通の知人のおかげで緩やかなつながりがあったのですが、先日の関東→札幌の大家会の札幌遠征の中で民泊に関しての取り組みをご紹介いただく機会をその知人経由で作っていただき、懇親会を通じて直接やりとりをするようになりました。メッセージの内容を拝読すると、以前私が「民泊可としての賃貸も検討しますよ」と伝えていた札幌8棟目にまだ空きはありますか、という問い合わせでした。民泊前提のお客様のご紹介ができるかもしれない、ということでした。前回、この業者さんに民泊検討可能と話したのは、単身向け間取りのワンルームでした。3点ユニットで18平米とかだと、普通に募集して決まる気がしないんですもん。札幌2棟目の悪夢が蘇ります。奇跡的にこの単身のお部屋は申込をいただきまして、空室はなくなりました。今残っているのは2DK間取りのお部屋だけです。この業者さんは、単身向けの間取りの方が良いと言っていたので、残っているのはファミリーだけと言うことになるとちょっと微妙じゃないかなあと思ったりもした次第です。その旨メッセージでお伝えすると、検討するので細かい情報を貰えないかとの返信。管理会社さんと物件名をお伝えして、情報を取っていただきました。ちなみにその際に、商用利用だから家賃は1割アップくらいを考えておいてください、としれっと要求レベルを上げておいたのは言うまでもありません^^;そして、しばらくしてから「借りたい」という連絡が。決断早いですね!嬉しいです。こちらも管理会社さんに民泊で貸すことは許容いただけるかを判断していただかなくてはならないので、ちょっと時間をくださいと返信しておきました。管理会社さんと以前話した感じでは、できれば民泊でなく普通の賃貸で決めたい意向があったと理解しています。埋まらなかったら民泊も考えるよ、という話は事前にしてありました。現在の状況(12部屋中3部屋空き)はもう少し改善しないとまずいレベルと私自身は判断するので、民泊でもいいから1部屋埋めたいという気持ちになっております。民泊で怖いのは既存入居者様が民泊を嫌がって退去してしまうことです。その対応は管理会社さんをこちらの味方に巻き込んでおかないと、難しくなってしまいます。管理会社さんにその旨相談すると、オーナー判断に任せます、どちらになったとしても精一杯管理しますから、というあたたかい返答。私、その言葉の裏に何があったとしても空気を読まずに文面をそのまま解釈してしまう人ですので、民泊OKと判断しました。(心の底でどう思っていたのかはわかりませんけど・・・)そんなわけで、問い合わせしてきた業者さんにOKを出しました。この時点で3部屋の空室があるため、どの部屋にしますかと確認。大きな荷物をもって上層階に行くのは辛いんじゃないかと思いましたので、おそらく下層階を選択するのではないかと予想していました。ここで業者さんから思わぬ返答。「他にも空き部屋があるんですか?」あれ?業者さんのネットワークには情報出てないのかしら?原状回復終わってないお部屋と、夜逃げされたてのお部屋だから、まだ情報を掲載していなかったのかもしれません。こことここが空いてますという連絡をしたところ、他も借りるかもしれないから時間をくださいとのこと。あれ、これはなにやら熱い展開になってきたかも?すぐ管理会社さんに状況を伝え、内見など柔軟にご対応いただくよう伝えました。原則内見不可になりますが・・・。そんな調整を札幌出張中にやっていましたが、その業者さんからとうとう来ました。形で契約書の特約事項を作ったり、申請時に必要な大家の許可の書類も作ります。業者さんが選んだのは2階と3階のお部屋。4階はやっぱりお客様が登るのが大変というところを意識して外したのだと思います。色々な角度で情報収集して、つながりを作っておいてよかったと思いました。地元の方と比べれば当然不利な遠隔大家ですが、遠隔でこんなにやってるんですかという驚きを相手に与えることで、より印象に残るというメリットもあるのだと思います。あとは行動寮で、一つの切り口からだけでなく、複数の切り口で色々なつながりを作っておくことで、地元の人とはまた違ったやり方(ある種の邪道ですが)で情報を得ることができるのだと思いました。不利な点は行動量でカバーできる!(それは誰にでもできることじゃないから再現性はないよ、と言われましたけどね)ともかく、これで札幌8棟目は満室にリーチがかかりました。あとは原状回復してない4階のお部屋を残すのみ。お盆までは問い合わせも少ないと思いますが、そこを過ぎれば第二繁忙期。一気に攻めたいところです。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。|2018年07月28日(立地の割には)割安な物件が出てきて心躍る。人気ブログランキング参加中です。