家と土地には、「都市計画法」や「建築基準法」によって、さまざまな決まりごとがあります。都市計画法が施行されている「都市計画区域」では、原則として家が建てられない区域や、建物の構造・工法に条件のある地域が指定されています。家が建てられるエリアであっても、工事に規制があったり、用途が決められていたり、煩雑な手続きを必要とする場合も珍しくありません。家が建てられないエリアもあるのです。ほかにも、自治体による条例や、建築基準法に基づく建築協定などが影響する土地もあるので注意が必要です。建物が建っていても、法律の改定で条件が満たせないため、建て替えかできないという場合も多々あります。土地自体に問題はなくても、売り手側から条件があるなど、周辺と比べて価格の低い土地にはそれなりの理由があるものです。細部まで内容を確認して検討しましよう。や既に開発許可がある場合、既存宅地などを除いて、原則として宅地造成などの開発も含め、住宅建築はできません。●接道する道路の幅が狭い土地は幅4m以上の道路に接する義務があります。それ以下でも建築基準法上の道路(2項道路)なら、条件付きで可能。●敷地と道路が2m以上の幅で接していない上で定める道路に、土地が有効幅2m以上で接道する義務が。区域内の建物は階数、桶造などが制限されます。がけ崩れなどのおそれがある区域のこと。都道府県知事の許可を受けなければ、宅地造成工事ができません。電圧の大きさや送電線との距離によって。建物に制限がかかる場合があります。よる分類で、工業の利便増進を図る地域のこと。市街化区域の中で、唯一住宅が建てられない地域。歴史的な街並みが残る地区がこれに指定。手の指定する建設会社と、工事請負契約を結ぶことが条件の土地。有効活用を目的に指定。風景が持つ趣きや美しさを維持・保存するために。建築物の建築や樹木の伐採などが制限される地区。中古住宅つきの土地家ごと売られる土地で、更地よりも安価で販売されます。建て替えをする場合は注意が必要。建築基準法の改正などで、建築不可や、建てられる家が小さくなることもあります。