ポケモンウォーキング順調です。応援クリックよろしくお願いします→この週末はいろいろとたまった仕事をひたすら片付けつつ、合間にポケモンやったり気になる物件の情報を電話で確認したり、家の近所の売り物件の外観だけ見学したりして手の届く範囲でできることに取り組んでいます。7月末が東京法人の締なので、本日中にお金の動きに関してやれることは全てやっておかなくちゃ・・・。7月末までに絶対にやっておかなくてはならないのが、個人から東京法人への管理費の支払いと、その契約書の作成です。昨年9月に作った法人で、ここまでずるずると管理費のことを放置してしまいましたが、さすがに期中にやっつけないとまずいよねとここにきて危機感をあらわにしております。雛形は、お願いして東京物件の管理をしていただいている管理会社さんから業務で使っている書面の雛形を頂戴しました。これをアレンジして利用していきます。立案、その他賃貸経営に関する全般的な内容とします。東京法人はそれをサポートする業務を行います。要は、私が個人で行っている不動産賃貸業のプロパティマネジメントにかかる業務を法人の役員である私が行っている、という形にして、個人は所有と新規物件購入に向けた活動を行っている、という形に切り分けをする、ということです。実際に、上記のような活動はかなり活発に行っていますし、実態は伴っております。このブログもある意味活動記録みたいなものですしね。管理費は上記業務に即した金額にします。10%も20%もこの業務内容でとったら実態にそぐわないことは明白ですので、市中の管理会社さんとそう変わらない金額で計上させていただくことにします。雛形で頂戴した契約書は、入金管理や滞納督促も業務内容として入っていますので、これらは排除・・・と思ったけど、もしかしたら前のように一部のお部屋だけ自分で管理する状況が発生するかもしれないので、契約書の文言としては残すことにしました。他にもいくつか書き換えて、無事に契約書完成!全部で7物件、法人と個人で1部ずつで合計14部の契約書を作りました。割印いっぱい押して肩が凝りました(笑)さて、あとは実際に支払う額がいくらになるかです。法人設立時から管理委託していたという形になるので、1年分まとめて個人から支払いをしなくてはなりません。過去の送金明細から金額を割り出し、算出して管理費の金額を把握。単位の金額になってしまいますが、ここは仕方ないです。土日で窓口も空いていないから、50万ずつちまちまとあちこちの金融機関さんからお金を引き出し、なんとかまとまったお金を作りました。あとは今日法人に対して振込を実行してくれば、作業としては完了です。今日これから振り込んでくる予定です。法人と個人で両方同じネット銀行の口座を持っているから、リアルタイムに資金が移動しエビデンスが作れるのではないかと期待しています。ダメなら未収金勘定にするしかないですが、できれば未のつく勘定はあまり作りたくないですね・・・。法人が1期決算を迎えると、いくつかの信金・信組さんが融資を検討してくれるという話をしてくださっております。今年は本格的に法人で購入できるといいなと思います。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。|2016年07月30日ポケモンGOを賃貸の募集に活用する!?人気ブログランキング参加中です。