9日~本日16日御満座です■手話通訳でご参拝。不動産売却の流れは?取りあえず何から始める?自宅を住み替えたいって思ったときにまず何から始めましょう?マンションの場合は同じマンションでの販売事例などインターネットの検索でなどで大体の相場は掴み易いかと思います。大体の相場を知らないと次の計画が立てられません。地元の不動産業者に「どれ位で売れます?」と聞くのが一番。売った時の税金や仲介料など諸費用もおおよそで知ることができます。�@まずインターネットなどからご自宅の周辺の売物件を検索。�A不動産業者に率直に価格を尋ねる。�B正確に価格を知るために不動産業者に自宅を見てもらって査定を依頼。�Cこの時点で不動産業者を決定し価格を決定する。�D不動産業者と媒介契約を結ぶ。複数の業者に依頼する事もあります。�E不動産業者は営業を開始。�F住みながら内覧をお願いする事があります。土曜日曜は家でくつろぎたくてもご案内が・・・。トイレの中も見られます・・・。�G買依頼の申し込み、たいてい値段交渉や明け渡し、手付金の額など様々な交渉があります。これは、自分の思うところを不動産業者に遠慮なく素直に伝える事。後で不本意に売ってしまったと後悔しないために。�H売買契約、手付金を受け取る。�Iお引越し�J売買取引、残金を受け取り鍵を渡して終了。5/13から始まります今朝は行政とろうあ者、手話通訳者で事前打合せでした。秋〜冬が昼の講座です。夜はお仕事帰りの受講生が多くなります。日常生活の「困り」を知るというか、ちょっと【目からウロコ】な講義も楽しいです。長岡京市HPを見てください。4/1からですが詳細がアップさレます。19:52|コメント(0)|トラックバック(0)|★不動産ママの趣味は手話・フルート|★今年もお彼岸終わりました。自宅には20日にお寺さんがお参りに来られました。チーズケーキをいただきいつも副住職さんのお気遣い申し訳ないです。23日は所属寺の法要。ご法話は涙と笑の繰り返しでたっぷり1時間、よかった(*^^*)浄土真宗では死ぬ事を往生とか成仏と言うほかに還浄とも言います。今回は講師の先生の大切な方をなくされたお話。幸いなリ」という言葉もありますが生涯の中で自分に影響を与える様な人との縁を結べた方は本当に「幸せ」なんですね。形見分けと聞くと泣いていた目がキラリと光る。聞く話ですがそれも真実。釈栄利(法名)今年のお彼岸終わりました。)|★インフルエンザ対策に加湿器より効果的、乾燥対策?インフルエンザ対策。「加湿器より効果的な乾燥対策は?」たかが乾燥と思わないで。風邪の原因になります。★肌のかさつき★カラダがかゆい★唇がかさかさ★喉がいがらっぽいいろんな症状があります。加湿器でも場所をとるし部屋全部に置くっていうのも。ちなみに快適に過ごせる湿度は40〜60%。湿度が40%を下回ると乾燥を実感します.晴れた真冬の日は湿度が10%台の時もあるくらい。�@コップや洗面器に水を張ってお部屋に置いておく。�A洗濯物を室内に干す。�B観葉植物を置いて水霧吹きをする。�Cストーブの上でお湯を沸かす。やり過ぎるとカビの原因になります。暖かく、湿っています。温度を上昇させる効果があります。口元の空間で乾燥を防ぐことができます。肌の保湿にもなるということです。冷たい風、乾いた風などの刺激から肌を守ってくれるのです。血行にも当然良いですよね。自分の息でマスクの中が温まり、また湿気がこもるからだそうです。呼気によるスチーム効果もでてきます。呼吸をするたびにとても癒されます。加湿器よりも濡れマスクの方が高いともいわれます。向日町郵便局近くです。内装ピカピカの事務所。勝手口の外に少々の物置。奥は洋間6帖があります。礼金¥300.000.-敷金¥300.000.-家賃¥100.000.-★車は3台程度は楽々置けます。14:28|コメント(0)|トラックバック(0)|★物件の紹介|★『春、あなたのキレイを応援ッ』女性の大好きを集めた4月の店内イベントです♪4月の【暮し学び庵〜エリ】店内イベント決定しました。★4/18(月)女性の大好きな事を集めてみました。温しんケアセラピー(経脈に沿って気を流します)★4/26(火)今回は商工会でもご存知の方おられるでしょうか?地元業者の�潟Lャンバスホームの瀧口さん。きめ細かく女性目線で実用的に住む事を考えて相談ができます。もったいない8日市予定&報告|★28年税制改正は空家対策。相続したものの土地家屋を放置されている方には朗報。空家は現在820万戸、13.5%。ほとんどが管理されていない放置状態。結果放置となるケースが多いようです。この解決のために改正されました。3000万円の特別控除が受けられるようになります。この特例を受けるには要件があります。平成27年の税制改正で「特定空家」となると建物があっても住宅用の特例外になるので更地と同様の約6倍の固定資産税になりました。「特定空家」にも基準があって倒壊の危険・景観を損なう位の放置・衛生上有害などです。去年ペアガラスにしたら随分まし。子供さんが来られるときに用意します。ブロックとDVDが人気。簡単に稼働できる机と椅子。イベントによってレイアウトを変えます。いつもお菓子と飲み物でガチャガチャになりますが・・・。ワタシがいつも座っているパソコン前。ホワイトボード両面のが2台。メモはここに貼った事を忘れる・・・。時々この娘と孫が店内で遊んでます。あと80歳を過ぎた母親がちょろちょろしてます。あと、お手伝いさんが家事をしてくれています。15:07|コメント(0)|トラックバック(0)|★エリ商会を紹介します|★4月店内イベント「暮し学び庵〜エリ」はキレイを応援します。もったいない8日市予定&報告|★店内イベント本日、耳つぼジュエリー&お金のセミナー来店ありがとうございました耳つぼジュエリーとお金のセミナーの日です。子供さん同士で結構遊んでます。今日はいつもにも増してホンマにゆる〜い感じでした暖かい日でほっこりして頂きました。お金の話で気になるのは低金利っw❗️2パターン必要で流動的な貯蓄と据え置く貯蓄。流動貯蓄は金利考えずとりあえず銀行に。据え置く貯蓄は「月払養老」のようなものが圧倒的に有利。15〜20年は動かさないつもりで。もったいない8日市予定&報告|★不動産、売ったら税金いくら払うの?すッごく、おおざっぱに言うと...。どんな不動産でも買った時より売った方が安い場合は税金なし。税金はあくまで利益に対してなので利益がなければ無税。(夫婦2人名義なら6000万円以上)※相続でもらったような不動産は基本原価が0円なので売れば売った分は利益として課税。所得税と住民税で(所有年数によります)20〜39%はかかります。相続した不動産を1000万円で売れば390万円もの納税となります。分かりやすく大体という事でご理解ください。☎︎075-311-6366具体的に�@誰が�Aいつ�Bいくらでをはっきり伝えればすごく親切に税務署員さんが教えてくれます。ワタシもお客様のおたずねはしょっちゅう税務署で教えてもらっています。先日の第一生命での不動産相談でもやはり税金問題でのご相談でした。二階お風呂シャワー付、駐車場なんと¥5000ッ。車が横付けできて荷物の運搬も楽々です。大型車がゆっくり入る位の広さ。家賃¥100.000.-敷金¥100.000.-礼金¥100.000.-諸条件相談になります。室内の状態は良くないのですが家主の方で補修致します。20:17|コメント(0)|トラックバック(0)|★物件の紹介|★手話通訳で病院に病院でろう者の人と喋ってたのですが...。どんな方法でタクシー呼ぶの?聞くと...。呼ばない、道路に出でタクシーを拾う。乗っても行き先は話せないので診察券を見せて「ここ」って指差し。これはだいたい分かってもらえるらしい。日頃のお付き合いや手話教室でも繰り返し話して聞いていた事。日常生活こんのような事が無数にあるんでしょう。最近人気の「耳つぼジュエリー」から少しバージョンアップ。3/4のお金のセミナー&耳つぼジュエリーここでお金の話を聞きながら一方でキラキラのジュエリーの話。可愛いイヤリングともピアスとも違う。オリジナルな感じがイイです。耳のツボを刺激するように出来ています。適当に刺激されているのか心地よい痛みがあります。上に少し場所をずらしたりチェーンの長さで楽しめます。もったいない8日市予定&報告|★障がい者団体連合会の研修会に手話通訳で。電力会社4月1日からどこを選びましょう?経産省のかたの話を総じると...。�@急に停電にもならないし電気の質は今までと同じ。�A既存の電線を経由して送電されます。�B4/1になっても慌てて契約の必要はありません。今まで通り関電から送電されます。�C訪問販売や電話での勧誘の場合クーリングオフができます。�Dスマートメーターも無料交換なので新しい機器の購入は必要ありません。�E契約期間や途中解約・割引の条件などしっかり確認が必要です。�Fインターネットの比較サイトでチェックするのも一案。このまま2020年の発送電完全分離化まで様子を見る、というのが良いのかなぁ。2020年代はガスも含めてエネルギーの供給体制が本当に一変するみたいです。