不動産担保ローンとはその名前の通り、自身または親族の所有する土地や住宅等の不動産を担保として金融機関から融資を受けることを指します。無担保、無保証人で融資を受ける事ができるカードローンと違い、返済できなければ担保となる不動産が取られてしまうという事です。カードローンと比べるとかなりリスクは高そうに感じますが、不動産担保ローンでは不動産を担保にすることで無担保、無保証人では得ることの出来ないメリットを得ることも出来ます。このページでは、そんな不動産担保ローンについてを詳しく解説していきます。いう不動産が担保にできるの?基本的に、自身、または親族の持っている不動産であれば担保に入れる事が可能です。担保に入れる不動産の価値と融資を希望する金額が著しく乖離している場合は、担保に入れる事を断られることもあります。基本スタンスとして不動産の価値に加え、融資を受ける本人の返済能力や信用力によって融資を受けることのできる金額は変わってくるので、二束三文の田舎の山林を所持しているからこれを適当に担保に入れたらいいや!という安易な気持ちで融資を受ける事は出来ません。住宅ローンの支払いが残っている不動産も担保にできる不動産担保ローンを利用して融資を受けたいけど、現在、住宅ローンの支払い真っ最中の不動産しか持っていない。それでも担保に入れる事が出来るのか?というと、答えはYESです。現在、住宅ローンの支払い中であったとしても担保に入れる事は可能です。住宅ローン支払い中の不動産は第一抵当権は住宅ローン会社が所持しているため、不動産担保ローンは第二抵当権となります。住宅ローンを組んで1年、2年という場合は実質的にその不動産には価値がない扱いとなります。住宅ローンを支払い中の不動産を不動産担保ローンに入れたい場合は、住宅ローンの残債を4割以上支払っている事を目安として考えましょう。他人名義の不動産も担保にできる自分が所持していない場合で他人が名義の不動産も担保の対象になります。ほとんどの不動産担保ローンは、融資を受ける本人の親族に限定しており、基本的に多くの業者は三親等以内の親族であるという事が適応されています。親族の不動産を担保に入れる場合は、担保所有者自身も連帯保証人になる必要性があります。利用できるカードローン等と異なり大きなメリットもあります。いいところと悪いところは表裏一体でもちろんデメリットもあります。メリット、デメリットを以下で一覧にしてみました。・融資までに時間がかかる・手数料等でお金が掛かる・支払えなければ担保を失う・返済不可になり担保割れした場合は再度ローンの組み直しも・支払えなければ連帯保証人に迷惑が掛かる不動産担保ローンは、低金利で融資を受けること自体はできますし、大口の融資を受けることができるという魅力がある分、デメリットはカードローンと比較するとかなり大きいと言えます。以下で一項目づつメリット、デメリットについてを解説していきます。不動産担保ローンのメリット低金利で融資を受けることができるまず目が行くメリットとすれば自由用途での利用ができるカードローンと同じですが低金利での融資を受けることが出来るという点です。金利の上限金利と下限金利の比較表を見てください。3.60%〜9.90%下限金利のみ一見するとカードローンの方がむしろ金利パフォーマンスが高いように見えますが、銀行カードローンの提示している下限金利は、限度額500万円以上の契約が必要であったり、年収が実質2,400万円以上なければ作れない限度額の金利も含まれているため、あまり現実的な金利とは言えません。ほとんどの場合は上限金利で決まるので、この上限金利で比較すると金利が格段に低く設定されているのがわかると思います。自由用途で利用できる不動産担保ローンであるため、金利自体はマイカーローンや住宅ローンと比較すると高めです。カードローンよりはるかに高額なローンを組める次に、カードローンとは桁違いの高額なローンを組むことが出来ます。額が上がるにつれそれに相応する担保も必要ではありますが、高額な融資を受けることが出来ます。1億円このように大枠の融資を受けることが可能です。ローンを長期に組めるローンの返済期間が最長で25年程度の長いローンを組むことも可能です。その分、返済総額は金利によって増えますが、月々の返済金額が低くなる事で生活負担を減らすことが出来るので使い分けは重要ですが、返済期間を長く設定できる選択肢があることはメリットであると言えます。受けるカードローンよりも審査期待値が高くなります。不動産担保の価値によって比例して上がる傾向がありますが、以下の信用情報が現状で致命的な場合は審査は通ることは非常に難しくなります。5年以内に債務整理を行っている他社のローンを既に返済能力がギリギリの状態になっている2年以内に他社のローンの滞納を既に3回以上行っているまた、不動産の価値が高いものであっても既に複数のローン業者がすでに抵当権を持っている場合は、担保分で充当できる分のみの融資になる可能性があります。不動産担保ローンのデメリット融資までに時間がかかる不動産担保ローンは不動産の抵当権の設定や書類等の提出物が多く、審査にも時間が掛かります。概ね融資実行までの時間は1ヶ月程度であると考えましょう。手数料等でお金が掛かる次に手数料がかかるということです。担保を登記する為の書類作成費用代行してくれる業者もあるが、基本的にこちらで司法書士事務所で記載してもらう必要があり4万円程度掛かる。