今日も一日頑張りましょう。応援クリックよろしくお願いします→せっかく札幌にいるので、何の気なしに先日送られてきた物件情報にある物件を見てきました。悪くない、というか個人的には良いと思いましたので購入の方向で頑張りたいのですが・・・融資引ける可能性低いんだよなあ・・・。物件を出してくれる業者さんがいます。微妙にグリップ力が弱かったり時折寝ぼけたミスをしてくれたりしますが、まあそこはご愛敬。優先して物件情報を出してくれるだけでもありがたいものです。先日、そんな彼から電話が来ました。物件情報を出す前に電話をくれる律儀な方です。今回もやっぱり物件情報を出したいという電話でしたので、快くOKしました。出てきた物件情報ですが・・・パッと見て悪くない印象を持ちました。テナントと住居の複合もので、立地としては好立地に入ると思います。テナントには若干遠めかなという印象もなくはないですが、人気の飲食店なんかも近所にありますので、うまいことやればどうにかなるだろうという感じです。築年数が30年弱ということで、購入したら出口がないだろうと考えられるところはちょっと怖いですが、場所がいいので持ち切りでもなんとかなるような気もします。RCで利回りは11%前半。一声欲しい感じもありますが、まあ検討可能な範囲。「いつだって(立地のいい)物件は高い」という言葉を思い出します。前までは築30年前後のRCでも利回り10%前後だったので、そこから見ればやはり価格は下落傾向だなという感覚があります。テナントに空室が目立つものの、住居部分は高稼働率でした。テナントがどこまで埋まるかがこの物件のカギを握っているように思います。指値を入れて12%になれば、まあ20年融資でも回ることは回るでしょう。ロットが大きく、好立地で角地の整形地ということも考えると、これを購入できると結構大きいです。融資をことごとく玉砕してしまっている私ですから、この大きさで融資が引けるとは思えないよなあ・・・。自己資金も作れる気がしないし。見に行ってみようということで、昨日、義母と一緒に物件を見てきました。建物はタイル貼りで見た感じは築30年近くには見えないです。