不動産ブログランキングに参加しています。先日の日記「人生を変えないと税金アップかも」を受けて、2等航空整備士きよしさんが「法人による賃貸用不動産保有は相続に有利か?」という記事で深堀りしてくれました^^最後に「不動産賃貸業においては個人で相続するより法人で相続した方が有利というのは、必ずしも正しくはないと思います。」と締めくくられていました。きよしさんが引用していたノムコムさんのコラムでも「資産規模5億円以上、その運用収入3000万円以上ではないと、税金、コスト、手間を考えると、効果がほとんどありません。こちらのコラムでは、なにもしなければ相続税も所得税も最高税率が掛けられることを前提に法人が有利としています。相続税の観点からは、小規模の資産管理法人のままの場合はあまり意味がないかもです。所得税や遺産分割の観点からは使いようがあります。非上場株式等の相続税の納税猶予の対象となる会社から除外されています。事業実態があれば形式的にそれらの会社に該当していても、納税猶予の適用を受けることができるとされています。不動産賃貸業として、規模を大きくするか、他の事業を営む等で5人以上の従業員を雇う等の対策をうてば、相続税の納税猶予制度を活用することが可能になってきます。サラリーマン大家でも週末起業したり、退職後に別の事業を行えば使える余地はあります。類似業種も変わって、その点でも節税になるかもしれないですし。財政赤字を受けて、増税と消費税還付のような抜け穴潰しがさらに増えそうです(汗)節税対策もどんどん高度化・複雑化しそうです。備えなければ、身ぐるみ剥がされそうで怖いです。ブログランキング80位ぐらいです。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。