不動産ブログランキングに参加しています。ヤマダ電機は、中古住宅事業に来年から本格参入する方針を明らかにした。仕入れた中古住宅を、給湯やコンロ、暖房などをすべて電気でまかなうオール電化にリフォームして、割安な価格で提供する。家電量販大手が中古住宅市場に本格参入するのは初めてで、市場活性化にもつながりそうだ。オール電化住宅は、光熱費の引き下げ効果が見込めるうえ、火を使わないという安心感から、高齢者や子どもがいる世帯を中心に人気がある。東京電力のサービス区域内では毎年10%以上も増加している。ヤマダは、仕入れた中古住宅に、IHクッキングヒーターを設置し、最新の給湯システムや防犯キーシステムなども導入する。オール電化にするための費用は100万円弱かかるとされるが、ヤマダはほとんど上乗せせずに販売する。住宅の購入時には、テレビや冷蔵庫等の大型家電を買うケースも多く、そちらで相乗効果を狙うそうです。政策のおかげで競売が減っており、自分は任意売却が増えると見込んでいました。ここを狙う業者さんが増えると予測はしていましたが、家電量販店が参入してくるとは、想定外でした。資金力のある大手家電量販店は、競売や任売のニッチなマーケットでは、井の中のクジラです。金融機関との強力なパイプを有しています。これは、このマーケットでは超強力な武器です。エンドさんへの信頼度も地場の業者さんや個人投資家と段違いです。昨日は、テレビでデイ・アフター・トゥモローを見ましたが、グーグル不動産といい、ヤマダ電気といい、業界にとっては、急激な環境変化が続きそうです。自分の領域が氷河期になる前に、新天地へ避難する必要が出てきそうです。Top↑コメントこの記事へのコメント「金融機関との強力なパイプ」というのは、任意売却の供給元を押さえているということですね。岡元さんほどのノウハウがあれば大手に負けない一手がきっと見つかりますよ。編集]ひー、なんと恐ろしい。編集]2等航空整備士きよしさん収益物件1棟物は、さすがに手を出さないような気がします。金融機関とタイアップして、レオパ○ス中古をパッケージ化してリノベ再販するとかあるかもです。編集]ひろ*さんどう考えてもライバルですね。家電は他店優先で買いたくなってきました。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。