不動産担保ローンはこの費用が掛からない業者を選ぼう。現在は少なくなっていますが不動産鑑定を行うことを条件とするローンもあり、こちらは20万円以上掛かることがほとんどなので、不動産鑑定費用の負担がないローンを選ぶ事が今の賢いローン選びだと言えます。具体的にかかる費用は、事務手数料と登記費用、印紙税です。こちらですが、事務手数料は概ねどのローンであっても融資金額の2%〜3%の間に設定されています。ローンの場合だと、37,800円が最低手数料となります。担保の登記費用がローン業者が代行してくれる場合もありますが、自身で司法書士事務所等へ行き登記してもらう場合もあります。ゼニエモン自身も不動産担保ローンを2013年に利用していますが、その時は登記費用が4万円ほど掛かりました。概ね4万円〜5万円程度が相場であると考えておきましょう。ゼニエモンの時は起業資金であったのと不動産担保のローンのど素人でこの費用が意外に掛かるのが結構な痛手でした。司法書士の先生はおばあちゃんで大サービスして4万円にしてあげるからあんた仕事を頑張るんだよ!と言われましたが、4万円でも高けぇ・・と感じていました(笑)。これらを合わせると借りる額によっても変わりますが10数万円程度かかる事もあります。登記費用は融資額に合算する事も可能ですが、融資を受ける為に費用がかかるという事を認識しておきましょう。支払えなければ担保を失う支払いができない場合は、当然ですが担保となる不動産を失うことになります。返済不可になり担保割れした場合は再度ローンの組み直しも担保を例え失ったからといって債務が消滅するわけではありません。担保の評価額がローンの返済に充当する金額を下回る場合は、担保不動産を売却しても債務が残ってしまいます。これを元本割れと言います。支払えなければ連帯保証人に迷惑が掛かる連帯保証人なしでも融資は受けることが出来ますが、連帯保証人がいる場合は、請求はそちらへ請求がいくため連帯保証人の債務になります。不動産担保ローンの種類について不動産担保ローンには事業者向けと個人向けの2種類のローンがあります。利用用途は、基本的に個人向けの場合は原則自由に利用することが可能ですが、事業性資金としての利用は行えません。逆に、事業者向けローンは運転資金や設備投資等の事業性資金のみしか利用することはできず、法人で融資を受けて個人のローンの返済に充当するといったような理由は利用出来ません。個人で自由用途で融資を受けるといっても具体的にどういった用途で利用するのか?といった使い道等の説明やその使い道に掛かる費用の見積書の提出が必要になる可能性が高く、極端に担保の価値が高いからといって不必要であるとされる金額の融資を受ける事は出来ませんし、利用用途が不動産担保ローン業者の意に沿わない場合は、返済能力や信用能力が満たしていたとしても審査落ちになる可能性があります。不動産担保ローンのまとめ不動産担保ローンは、一言でまとめると不動産を担保に入れる事でローンの信用能力を高め無担保、無保証人よりも有利な条件で融資を受けるローンその分、融資を受けるまでの障壁が高く、手数料や登記費用等のお金が融資を受ける前に必要であったり、ローン業者または保証会社の電話による聞き取り調査や現地調査等も複数回あることもあり、融資を受けるまで概ね1ヶ月程度の時間が必要であることや資金の使い道となる見積書等の作成、数度の面談、と無担保、無保証人で融資を受ける事ができるカードローンやフリーローン、目的ローンと比較すると面倒な事が何かと多いのがネックです。その分低金利で大枠のローンを組むことができる上、長期的な返済期間を設ける事が出来るため、返済計画は立てやすいというメリットがあります。多用できるものではありませんが、会社の創業資金の借入や、おまとめローンとして他社のローンをひとまとめにしてより有利な条件で融資を受けたいという人に持ってこいのローンです。ゼニエモンは、2013年の5月に創業時のスタートアップの資金として運転資金と設備投資で300万円ほど日本金融政策公庫から融資を受けました。自分のどうしてもやりたい仕事1本でやっていこうと決心をしたからです。その際に生まれてずっと過ごしてきた自宅を担保に入れて融資を受けました。親は当たり前ですが猛反対でしたし、情けない話、自分自身もその土地を自分の借金で失うという事が余りにも怖く、何度か担保を失うという恐怖で寝付けなかったり、目が覚めたりしていました(笑)。事業計画も立てていたつもりでしたし、月53,000円の支払いを58回払いという返済プランで返済する事は可能であると踏んではいた。特段難しくない状況ではありましたが何かあったときを考えると、本当に実家を担保に自分のいわゆる野望の為にお金を借りるというのは正直、まずい選択をしたのではないかと葛藤することも多かったです。最終的には、名義人であるうちの父親が了承してくれ、連帯保証人になってもらうことが出来たので融資を受ける事が出来ました。無事にほぼ完済できている状態ですが、この時のプレッシャーは自分にとって大きな成長になれたので、意志と計画性を持って前向きな気持ちで受ける融資あれば不動産担保ローンは非常に有益なローンであると考えています。ローン(カードローン、キャッシング除く)は基本的に期間を短く組み直す事は出来ますが、逆に長くしてもらう事は出来ません。利用するのであれば例え、いやこれぐらいの金額なら返せるだろうとギリギリのラインにいくのではなく、少し余裕を持って最初は長いローンを前提に組むことをおすすめします。※(2018年3月契約)年3.69%〜年9.59%(5年見直し)リースバックという選択肢もあり不動産関係のローンではリースバックという選択肢もあります。リースバックとは不動産を売却したあとも賃貸契約を結ぶことで、そのまま自宅に住むことができるのが特徴です。リースバックの中でオススメなのがセゾンファンデックスのリースバック。リースバック自分に合っている方法が不動産担保ローンなのかリースバックなのか見極めることは大切です。リースバックの事をもっと詳しく知りたいという方は、次のページの内容を確認してみましょう。当サイトに寄せられた質問集サイト執筆・運営者紹介ゼニエモン2003年からカードローンを利用。MAX200万円の融資を受け返済に苦労した経験あり。自身の経験を糧にして2013年に「ゼニエモン」を運営開始。2014年にファイナンシャルプランナーの資格を取得。サイトを通じカードローンとの上手な付き合い方について随時執筆中。商標登録第5872198。