2020/02競売勉強会2011/08/19(金)昨日は、小規模の競売勉強会に参加。連載等もされています。参加者は、東京大家の会のメンバーが過半でした。直前の募集にかかわらず、半日で締め切ることになりました。昨日は、第1回目ということで、競売についてのさわりの部分と講師の体験談等が主でした。競売の世界は、講師が競売の世界に入られた40年前と大きく様変わりしています。最近は、法改正もあり一般の不動産投資家さんや実需の方も参加されています。時に、流通相場より高い価格で競落されることも多くなりました。そのため、競売専門で業を続けられている方は、大幅に減っていると、いろいろな所でお聞きしています。その中で、いまだ会社組織として専業で続けられているのは、凄いです。競売について、今までも、本やセミナーで勉強してきて、実際に入札も何度かしています。それでも、どうしてもよく分からないことがありましたが、昨日質問して簡単に理解できたこともありました。自分も、銀行員時代に競売や任売を手掛けてきましたが、それは債権者サイドの話であり、投資家サイドに立ってみると、言われれば「あっ、そうか!!」と気づくことも多々あります。物件選定方法や値決めについても、いろいろと勉強になりました。いつも思うのですが、不動産に限らず意思決定に最終的に必要なのは「直感」ただ、それは博打的な勘ではなく、経験に裏打ちされた感です。シミュレーションは必要ですが、それに頼りすぎてはいけません。シミュレーションは、どんなにパラメーターを増やしても過去と仮定の積み重ねに過ぎません。これからは、ますます過去のデータが役に立たなくなっていきます。ミクロの動きや小手先のテクニックも必要ですが、マクロ面での判断がさらに必要になっていくでしょう。編集]昨日はお疲れ様でした。貴重な機会を頂きありがとうございます。「直感」というのは非常に腑に落ちましたね。我々が物件を見たときに感じるそれと似たような感覚がその世界にもあるのでしょうね。機会がありましたらよろしくお願いします。編集]目指せ!金持ちリーマンさん何事も積み重ねですね。編集]サクライさんそれぞれの分野で感じるものも少しずつ違うのかもしれませんね。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。