マッサージ行きたい〜・・・。応援クリックよろしくお願いします→いろいろなことが並行に動いていて、自分でもどれをどう動かしていいかがややこしくなってきていますが。昨日は不動産活動として積金の手続をしました。私は規模の小さい信金さんや信組さんと主にお付き合いしております。面倒見が良いしそういったところの方が私の身の丈には合っているんじゃないかと思うためです。地銀さんや都銀さんで低金利で融資を受けられるなら、それに越したことはないのですがどうしても私自身の好みが「綺麗で安定した低利回り」より「難易度の高い高利回り」になるため、そういうのに付き合ってくれるのが信金さんや信組さんだけだというのも事情としてはあったりします。大口小口問わず、東京法人/仙台法人/個人事業主問わず、ノンバンクや信販会社さんも含めると、私が融資取引をしている金融機関さんの数は14行です。内訳は地銀3行、信金2行、信組4行、政府系1行、ノンバンク1行、信販会社3社。地銀さんは主に仙台法人で取引しているところが多いです。仙台法人は比較的融資がつきやすいRC物件が多いため、都銀さんもまだ視野に入れることができる状態です。個人でも1行取引していますが、これも札幌物件にご融資いただくケースが多いので都内での購入には使っておりません。リノベーション資金、修繕の少額貸付など、これはこれで様々なパターンでの借入をしている状況です。融通が利くので、私好みの変な物件によく融資をしてくださります。ノンバンクさんは再建築不可の物件の時に利用します。収益性が良い物件であれば、ノンバンクさんの金利でも問題なく購入できますしね。信販会社さんは業者さん提携のパターンが多いです。設備の割賦払いであったり。いう時に使うことが多いです。それぞれ、どんな風にお付き合いすればいいかというところもちょっとずつポイントが異なるので、好まれるような形でお取引を続けることに関しては結構意識しています。好まれる取引として、信金さんや信組さんと実績を作るのに一番簡単なのは積金です。信金さんで積金すれば、それ以降は既存顧客の扱いをしてくれますし、毎月きちんと支払っているという実績が出来れば、返済も同じようにしっかりやってくれるだろうという信頼感も得られることになります。そんな積金ですが、だいたいの金融機関さんは「期間MAXの5年でお願いします」と依頼してくるのですが、1行だけ「期間1年」で依頼してくるところがあります。1年で終わった分を定期にしてほしい、と言われます。顧客との接触回数を増やすための作戦なのだろうと思います。金額がさほど大きくないから、なんとなく定期にしてよとお願いしても受け入れて貰いやすいと思っているのでしょう。これも一つの作戦だなと思った次第です。昨日はその金融機関さんから、積金が満期になっているから手続きをお願いしますと言われておりましたので、合間を縫って行ってきました。こちらでは、小口の取引を個人で1口、法人で1口やっています。金融機関さんはどこでどう姿勢が変わるかわからないので、辛抱しながらお付き合いを続ける方向です。行くのだからと思って、都内で売れ残っていてちょっと気になる案件の資料を取り寄せて、持ち込んでみることにしました。行くならやっぱり一粒で何度でも美味しく効率がいい進め方にしたいですしね。金融機関さんにお邪魔すると、担当さんが登場しました。この担当さんに変わってから、まだ一度も融資が成立していないんですよねえ。彼に変わってから積金の手続きは初めてでしたが、いつもの通り新規契約と定期の話をこちらからしたところ「あ、そうなんですね」みたいな感じ。今までの担当の方だとあちらから「今回も同じように継続で・・・」と言ってくるんですけど、そういうのが全然なかったです。良く言えば欲がないのでしょうけど・・・。物件情報を出してみました。濃い物件なのでやりづらいのはよくわかります。最終的に無理って言われるのは仕方ないと思うんです。これまで持ち込んだところでも、検討したけど土地の形が厳しいという話でNGになったところ、評価は出したけど雀の涙程度なところなど、あまり良い返事は得られていません。こちらの金融機関さんの担当者さんの評価は・・・審査自体お断りでしたorzうーん、なんかやっぱり前の担当者さんに比べて積極性がない気がする。他のところは一応話くらいは聞いてくれて、一旦持ち帰るところまでは対応してくれていたのですが、持ち帰りすらなかったです。担当さんが変わるまでは新規取引は難しいのかもな〜。そんなことを思いながら、粛々と手続きだけ済ませる私でした。全体的に融資は締まってきている雰囲気はありますが、既存取引先であればまだ融資の扉は開かれることがあります。担当者さんや支店長さんの姿勢がその支店の姿勢と一致していることも多いので、情報交換は定期的に行っておいて損はないと思います。借りたら借りっぱなしではなく、定期的に接触を図ってみてはいかがでしょうか。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。>>Seesaaブログ。