前面道路は建築基準法の要件を満たしていますか?満たしていない不動産を再建築不可と言います。再建築不可の状況では建物を建てることが出来ません。敷地が道路に2M以上接していないとダメです!建築基準法の道路とは原則幅員が4m以上の道路の事をいいます。※特定行政庁が指定した4m未満の道路を含む再建築ができない物件は、この建築基準法第42条に定められている道路に接していないのが原因です。当該地の間口が建築基準法上の道路に2m以上接していないと原則建て替えができません。これを“接道義務”といいますが、この要件を満たしていないのが原因です。銀行は再建築不可の不動産を担保とみません再建築不可の不動産でも売ることはできます。そのような人達なのか?答えは銀行からお金が出ないからです。銀行は再建築不可の不動産を担保とみません。特定の人しか買えないこのような図式です。建築確認がスムーズに取得できるこのような不動産を100とするとかなり割り引いた金額になる?と考えてください。道路と通路は違う!間口2M以上を確保できる手段・方法を考えるか、建築基準法としての道路認定を受ける再建築不可物件を建て替えすることができる不動産にする※間口2M以上を確保できる手段・方法を考える※建築基準法としての道路認定を受けるというのが解決策となります。残念ながら出来ない場合もあります。解消できなかったケースもあります。建築基準法の要件を満たさない不動産が数多くあります。見た目では全くわかりません。調査をしてみて初めて分かる場合もあります。事前にご予約をいただければ無料にてコンサルいたします。ヨシハル西東京市やお隣の練馬区の地域お役立ち情報(イベント情報・暮らしに役立つ情報)や不動産全般に関する情報を毎日発信しています。こだわるのは『西東京市をもっと元気に!』~地域で頑張る(顔晴る)人、お店を紹介しています。Reserved.arrow_upward。