4日連続の飲み会、さすがに胃が疲れてきました。二日前から書き始めた「ここ最近の私の保有物件にあった出来事まとめ」シリーズは本日はお休み。普通の日記を書かせていただきます。昨日も一日ずっと行動しっぱなしでした。午前中は、東京2棟目の近所に物件を持たれている方と、物件の見せあいをしてきました。飲み会やセミナーなどでお話をしている中で、どうも近所っぽいということがわかったのでお互いにどんなものか内覧会でもやりましょうという話になりまして。共通の知人数名で、物件見学会を実施しました。小ぶりなS造のマンションです。大規模修繕をしている最中でしたので、その現場の雰囲気なども含めてみていただきました。空き部屋になっている事務所を見ていただき、どういう風に今後活用していこうかという部分で貴重なご意見をいただきました。坪単価を安くしてでも現状の事務所で貸す方向で動いています。その上で、1〜2回転したらどのようにコンバージョンしていこうか、という観点でご意見を頂戴しました。トランクルームもしくは住居にコンバージョンという線が多かったです。私自身もその内容で収支をはじいたりしたことがありました。住居にする場合はボイラーをどう配置するか(隣地との境界が狭いので、外に置くと越境しそう)という点に関しては、それこそ目立たないところなら室内ボイラーでもいいのでは?というご意見も頂戴しました。うまくデザインの一つとして取り入れてしまえるなら、それもアリかもしれません。外壁や手すりの塗装の内容、屋上防水の内容などを説明していきましたが、大規模修繕は当初聞いていた工程表よりもだいぶ早いペースで進んでいるようです。外壁のクラックは補修されておりました。タイルも割れているところに印がつけられ、修繕待ちの状態でした。屋上の残置物(物置)も解体が済んでいました。見学頂いた皆様からは、屋上の広さがいい感じだと高評価をいただきました。屋上防水が完了したら、入居者様に開放して何かできないかな?と思った次第です。仲間を集めて焼肉パーティーとかでもいいかもしれません。プレハブでも作ってペントハウスにして入居者様を募集してしまうとか?常識にとらわれずに活用方法を検討したいなと思いました。屋上のTVアンテナは地デジになっているのだから撤去できるのでは?というご指摘もありました。その辺は確かにどうなんでしょう。施工業者さんと管理会社さんに聞いてみたいと思います。後攻は別の大規模大家さんの物件。ファンドから購入したということで、うちとは比べ物にならないくらい立派なレジデンスでした。エレベータもオートロックもついていて、全面がタイル張り。うちの物件は全面ではなく前面です(笑)築年数の割に内装も綺麗で、時代を感じるのはお風呂くらいでした。メンテナンスをされているなあという印象です。家賃が安い!こりゃあすぐ埋まるなあと思いました。言えば、幹線道路沿いなので防音対策と洗濯物対策をもう少し工夫できればより良いかなと。室内物干しをどこかに設置してもいいでしょうし、窓にシートを貼って防音に努めている姿勢をアピールするのも一つの手かもしれません。そこまでのことをしなくても充分今のままで決められる物件だと感じました。キッチンのグレードが高いので、そこが見た目のインパクトとしてガツンとくるのがいいところだと思います。ランチで情報交換をした後、私は一人だけ先に抜け出して次の目的地へ。札幌で報告ネットを企画運営している満室研究所の山岡さんが健美家さんの主催するセミナーで講演するということで、お話を聞きに行ってまいりました。出版記念セミナーなので、内容としては本にあった内容がメイン。そこからさらに深掘りした「本には書けなかった内容」を惜しげもなく公開されておりました。これから札幌に投資をしようと考えている人がもしあの中に居たら、とても役に立っただろうと思います。「地元大家さんでも避けて通る死のエリア」などは、今後札幌で物件を購入する際にとても役に立つ情報だと感じました。できれば「準・死のエリア」も公開すればよかったんじゃないかな?などと思いましたが(笑)それ以外にも、「これは本当に誰にも言いたくなかったんですが・・・」と前置きしながらお話をしてくれた「差し入れの法則」。大まかな方向性は今まで私がやっていたことと大差はなかったのですが、そこからさらに一歩踏み込んだ研究の成果と、それを裏付けする適格な理論には正直舌を巻きました。今度札幌に行ったら、是非パクってみたいと思います。健美家さん主催のセミナーって、正直安くはないです。10000円の参加費ですから。いえ、それはバックエンド商品やスポンサーがいないためにそうなるんだろうなあと。その分、純粋な勉強会として情報の濃度は濃くなっているんだと思います。実際、今回の山岡さんのセミナーも、ご自身の運営するサービス「報告ネット」の宣伝はほぼゼロでした。いう真摯な姿勢はユーザ側からすれば安心感につながります。ありがとうございました。加藤ひろゆきさんの健美家セミナーも勢いあまって参加ポチしちゃいました(笑)誰か行く人いるのかな?いれば是非お声掛けください。懇親会では健美家スタッフの皆さんや山岡さん、そして山岡さんの書籍を担当された出版社の方、そして参加者の皆様と楽しくお話をさせていただきました。出版社の担当のOさんが私のブログの存在を知っていたのはちょっと嬉しかったです。不動産投資関係の書籍は割と安定した部数が出るのでいいという話を伺ったので、是非私のブログも読んでください&何かあれば声をかけてくださいと図々しくアピールしてみました。社交辞令かとは思いますが、誰かの書籍の寄稿とかの話があれば考えてみますと言っていただけたので、今年は書籍デビューを目指します・・・!?いやでもその前に満室にしなくちゃダメだな。懇親会でご一緒した皆様、どうもありがとうございました。わいちいさん、ブログ拝見させていただきますね。懇親会が終わった後は、山岡さんを連れ出してさらに別の飲み会に乱入!たまたま東京で、賃貸など諸々の面で懇意にさせていただいている札幌の不動産会社さんがセミナー及び懇親会を開いておりまして。その二次会に合流させていただきました。札幌2棟目・3棟目の客付でお世話になった敏腕営業マンの方や、新築販売担当の皆さん、そしてそこの会社さんで新築を建てられた大規模オーナーのChobbyこと佐藤元春さんや極東船長さん。極東船長さんについては、コジローさんやNORI5215さん経由で色々とお話は伺っていたのでこのタイミングでお会いできたのは嬉しかったです。二次会らしく軽めの話で盛り上がりました。おかげさまでカニの見分け方に詳しくなりました(笑)北海道、やっぱいいとこですねー。道東にも遊びに行きたくなりました。メンバーが札幌のメンツなので、ついつい札幌感覚で長居してしまい、終電を逃しましたがそれだけ楽しかったということで満足です。皆様お疲れ様でした!今日は昨年末に加入させていただいた東京築古組の新年会に参加してきます。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。>>Seesaaブログ。