今日は見学会と懇親会、あときっとユニクロで買物しそう。金融機関さんから保険金支払の件で連絡がありました。保険金請求権に対して質権を設定すること。万が一、火事などで物件が焼けてしまったとしても、保険金があるから安心・・・でもその保険金、質権設定されている場合はまず金融機関さんが受け取る権利を持っています。万が一の時も借入を滞りなく返済できるよう、金融機関さんは保全をしているわけです。不動産投資に積極的な金融機関さんだと、一世を風靡したスルガ銀行さんあたりは当時質権設定をしていた記憶があります。他の金融機関さんで話を聞いた際には「最近は質権設定も流行ってないですね〜」なんて言ってたので、そんなに気張って質権を設定してくるところは減っているのではないかと思われます。東京法人および個人事業主としてお付き合いしている金融機関さんの中で、質権設定をしているのはメインバンクさんと東京10棟目を借入している金融機関さんです。それ以外については特に質権設定については何も言われておりません。信組さんのように小さなところと、ノンバンクさんのように保全をガチガチにかけてくるところが質権設定を仕掛けてくる印象があります。リスクがやや高めでも貸すところは、保全も手厚いのでしょうね。質権設定されていることによる大家側のデメリットは、前述の通り保険金の請求権が優先されるのが金融機関さんになることです。金融機関さんが「ダメ、うちが貰う」と言えば、大家さんは保険金を受け取ることはできません。本当に物件が火事で焼けたとか、そういうレベルにならない限りは保険金は大家さんが受け取れると思いますが、その物件から収益が見込めなくなった時などは金融機関さんが質権を行使するかもしれません。私はこれまで金融機関さんが質権を行使したケースには遭遇しておりません。対応していただいたので問題はありませんでした。質権についてだらだらと書きましたが、今回東京6棟目で初めて金融機関さんから保険金の支払に関しての確認を受けました。東京6棟目はノンバンクさんから借入しており、質権が設定されております。東京6棟目は先日の台風15号と台風19号でポリカーボネイトのベランダの雨よけが飛んだり、トタンになっている場所が捲れたりと割と被害を受けてしまっています。これらについて、保険代理店さんや管理会社さんのご尽力もあり、保険金が支払われることとなりました。そんなある日、仕事をしていたら携帯に着信あり。仕事中なので出られませんから、ひとまず放置して後で確認するとノンバンクさん。あれ、返済できてないとかだったらまずいなと一瞬焦りましたが、ちゃんと今月も払っています。そもそもそっち系だったらもっと早いタイミングで連絡が来ているはずです。