外国株ポートフォリオお問い合わせホーム資産運用REIT・インフラファンドREITのETFは高利回りになったタイミングで投資するREIT・インフラファンドREITは不動産に投資できて、高利回りな点が魅力的です。不動産はインフレに強いことから、インフレ対策としてもREITは使えます。インフレが進むとなると不動産の価値もあがるので、不動産を組み入れて運用しているREITの価格も値上がりするだろうから、ポートフォリオにREITを加えるのは悪くない。高利回りであれば魅力的な投資対象ではあるけれども、現在のREITでは全体的にはあまり利回りが高くはありません。今すぐにでもREITに投資することはないけど、将来的にも受取配当金を増やすためにもREITに投資したいなと思ってます。投資する対象を事前に調べておくとREITの価格が下落して利回りが高くなった時に投資しやすいので、REITのETFについてどんな種類があるのかを調べてみました。まとめ東証REIT指数を連動対象としたETF東証REIT指数を連動対象としたETFが7種あります。0.155%東証REIT指数の予想分配金利回りは、現時点で約3.56%です。株式に比べれば利回りは高いけれども、REITの性質を考えると物足りないですね。東証REIT指数チャート2007年の5月に高値を付けた後の急落がひどいことになってます。1年半ほどで高値から7割以上も下落して底を打ちました。東証REIT指数の分配金の推移2008年から2009年頃は予想分配金利回りが8%を超えていたこともあったようです。8%超えはすごい!でも当時の状況を思い出してみると、REITとはいっても不動産に投資するのは怖いと感じられる時期です。不動産関連企業は数多く破綻しました。2008年10月には破綻したREITもありましたし。そんな状況で投資した投資家たちが報われる結果となっています。株式投資もREIT投資も基本的な心構えは同じということですね。個別のREITに投資するのがためらわれるのであれば、ETFに投資する方がまだ安心できます。この分配金利回りの推移のチャートを見ていると、今の状況ではやはり投資したくはないです。総合型リート(3種類以上の用途)複合型リート(2種類の用途)安定した分配金が期待できるのは、住居型や物流施設型かな?あとヘルスケアも安定していると思われる。そこで用途区分も含め、J-REITの個別銘柄を一覧表にしてみました。2・8月ジャパン・ホテル・リート投資法人を除いて、年2回の決算なので上手にJ-REITの個別銘柄をポートフォリオに加えれば、毎月分配金収入を受け取ることも簡単です。まとめ東証REIT指数に連動するETFも存在するので、インフレ対応や分配金目的でREITに投資するなら個別のREITではなくて、私自身は信託報酬の低いETFでいいかなと思います。個別に調べるのは面倒だし、勉強不足でREITのことがよくわからないから...。投資するにしても分配金利回りが5%を超えてくるような水準を待ちたいと思います。モトリーフールモトリーフールは米国で投資情報を発信しており、欧米の主要メディアからの評価も高いです。株式の長期投資(優良企業の株を長期で忍耐強く保有)の重要性を知ることができますし、さまざまな企業の動向の紹介など、情報も豊富です。買取価格半減でインフラファンドの危機?太陽光発電の買取価格が将来的には現行の半額程度にしていく方針とのことです。具体的には2022年には1キロワット時あたりの買い...記事を読む下落が続くインフラファンドの利回りが高い!買い場到来か?分配金狙いでインフラファンドに投資しています。2018年12月時点では上場しているインフラファンドは全部で5つしかないのです...記事を読む受取配当金を増やすためにREITを打診買い日本の株式市場は比較的堅調です。日本株のとある銘柄を一部利益確定したので、キャッシュが増えました。そこで、REITへ投資する...記事を読む配当金目的で購入した住宅系J-REITを利益確定それにしても日本株はよく騰がりますね。26年ぶりの高値だとか。投資をしている人としていない人では...記事を読む高利回りが魅力のJ-REITやインフラファンドが好調!2017年は年間を通して低迷していたJ-REITですが、2018年はJ-REITはわりと好調でTOPIXをアウトパフォームしています...記事を読むJ-REITへの投資で日本円で毎月配当金が受け取れるようになる今年の春ごろからJ-REITへの投資を開始しました。いうと、とある日本株を利益確定したのでキャッシュポジションが大き...記事を読む比較的好調なREITやインフラファンドだが、売り時はいつ?2018年6月時点では株式市場は軟調ですが、J-REITやインフラファンドは比較的好調に推移しています。1年...記事を読む米国株とREITで毎月配当金生活ポートフォリオを作る日本株は実際の配当金支払いには3か月ほどかかります。は?インフラファンドのうち3銘柄を保有しています。分配金利回りが魅力でインフラファンドにも投資しています。保有しているインフラファンドは、下記の3つ。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。海外の投資情報を収集できるサイトプロフィールAuthor:もも投資歴16年のアラフォー主婦です。長期投資を前提に負けない投資を目指し資産運用中。日米の株高で持たざるリスクを実感する株式相場。過去20年だとMO(アルトリア)への投資リターンはS&P500を大きく上回る2020年の日本版ダウの犬銘柄と2019年のリターンを紹介します。