六日前から書き始めた「ここ最近の私の保有物件にあった出来事まとめ」シリーズ。本日は札幌2棟目にまつわるお話です。所有物件の中で、お部屋のスペックが良くない部類に入る札幌2棟目。それでもあの手この手を使って、どうにかこうにか満室に近い状態で推移させております。漏水事故、夜逃げ、雨漏りといったよくある事件はひととおり経験済み。年末には、サビ止め塗装や防水の工事を発注したものの、下請けの業者さんがつぶれてしまい結局施工できずに冬を迎えるというアクシデントもありました。過去の事件を書いていたらきりがないので、ここ最近で起こっていることを書こうかなと思います。現在の空き部屋は2部屋。そのうち1部屋は既に申込をいただいております。その入居予定の方からクローゼットの中にポールをつけてほしいという要望をいただきましたので、早速対応しました。入居に間に合うよう手配で来て良かったです。予定では2/1から正式に入居のはず。1部屋は、ちょっともたついてしまい今でもまだ原状回復を行うことができておりません。見積を取ったりなんだかんだしたりしているところです。このお部屋は前の入居者様がだいぶ汚してしまっていたので、契約に基づいて諸々の費用を請求しているのですが、なかなかご納得をいただけず、話が平行線になってしまっています。いうものが発生します。昔からある慣習みたいです。これに加え、原状回復の負担割合に基づいて請求が発生するのと、退去時に清掃料を支払っていただくことになります。うちの物件はあまりお金がない人が住むことが多いので、こういった費用を払うのが厳しくあれやこれや言いながら何とか払わなくて済むようにしようとしているものと思われます。管理会社さんが困って相談してきましたので、じゃあ仕方ないから原状回復の分はとらずに契約書に元々明記されている清掃料と冬季退去違約金だけ貰うということでいいですよ、ということにさせていただきました。しておかないと、本来取れるものも取れないまま逃げられてしまう可能性があるなと判断したためです。この入居者様には、別のお部屋の入居者様の紹介をしてもらったこともありますので、あまり悪い印象をあたえすぎるとその紹介していただいた入居者様にも悪い印象が連鎖可能性があると考えました。今も募集をしてはいるのですが、原状回復が終わっていない状態なので引き合いはなかなか厳しいものがあります。させて、早いところ募集に入らなくてはなりません。高稼働率を保っていくことが大事なので、対応できることは早めに対応したいと思います。回転が速くて当初思っていたほど儲かっていない札幌2棟目。22部屋中5部屋しか入居してない悲惨な状態で購入して、だいぶ時間をかけたものの何とか満室に持っていくことができた物件です。手間はかかるけど思い入れもあるし、自分の不動産賃貸業のスキルを高めてくれた物件でもあるので今後ともしっかりと運営をしていき、札幌の3点ユニット18平米というきつい条件の物件でもやりようはある、ということを示したいと思います。回転率を下げて長期入居に持ち込むにはどうしたらいいかを今後は考えていこうとしています。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。運気は上向き?人気ブログランキング参加中です。