空き家対策の具体的な事例を知る空き家所有者の中には、空き家対策をどのようにすればよいか分からず、困っている人も多いのではないでしょうか。今回は空き家の売却や解体から管理サービスへの委託などの空き家対策について、空き家の処分・空き家の維持・空き家の活用に分けて事例を説明したいと思います。空き家を処分する空き家対策の中でも一番に思いつくのは処分という所有者も多いでしょう。空き家を相続したものの、住める人がいないために維持管理が大変という話もよく聞きます。そのような場合は、売却を検討してもいいでしょう。空き家を売却するにも、現状のまま売却するケース、あるいは少し費用をかけて空き家にインテリアなどを配置し見栄え良くすることで通常よりも早く、そして高く売却するケース(ホームステージング)、そして最後に空き家を解体して更地にし、土地として売却するケースなどがあります。空き家を売却するメリットは、維持管理の義務がなくなるということでしょう。空き家の管理責任は所有者にあるため、売却すればその責任を果たす必要もなくなります。条件を満たせば売却で得た利益に特例が適用され、譲渡所得税の算出元となる譲渡所得から最大で3,000万円が控除されます。一方で、空き家の売却は一般的な方法ではあるものの、必ずしも所有者の希望通りの時期に希望通りの金額で売れるというものでもありません。買い手がつかない期間は誰も住まないため傷みやすくなります。加入している場合はそれらの費用負担も所有者にあることを理解しておく必要があります。(空き家を解体する場合は、このような諸費用がかからない代わりに、固定資産税が高くなる可能性があります。)あくまでも買い手があってこその売却となるため、特にお金をかけてホームステージングを利用する場合は費用対効果をきちんと確認した上で利用することが大切です。空き家を維持する空き家対策の2つ目は、空き家を維持する方法です。実家が空き家になったので所有者(被相続人)の家族が移り住む場合もあるでしょう。誰も住まないけれど処分する気になれない、空き家をどうするかしばらく考える時間がほしいという場合もあると思います。そのような場合は、空き家の維持管理をサービス提供会社への委託を検討してはいかがでしょうか。自分たちが空き家に移り住む場合、たいていの場合においてリフォームが必要といわれています。いうのも、相続する家は古い木造で耐震工事がなされていない場合が多いからです。生活する家族のライフスタイルもそれまで住んでいた実家の両親のそれとは大きく異なるため、空き家を住みやすくするためにもリフォームがオススメです。空き家のリフォームに対して自治体によっては補助金が出るところもあります。空き家のある自治体の相談窓口で確認しましょう。空き家の維持管理をサービス会社へ委託する場合は、空き家のある自治体で探すといいでしょう。遠方に住んでいるために定期的に家を見に行けないという人にも最適なサービスといえます。管理サービスを委託しても人が住まない状況には変わりがない為、家はどうしても傷みやすくなります。そのため、将来的に売却や賃貸などを検討している場合は早めに対策することがおすすめです。空き家にかかる諸費用も払い続ける必要があることから、長期間空き家の維持管理サービスに委託することはあまりオススメできないことかもしれません。空き家を活用する空き家対策の3つ目は、空き家を活用する方法です。空き家を少し手直しして、居住用物件として第3者に貸してもいいでしょう。保育施設や介護施設、コミュニティスペースなど、地域の福祉に役立てるという方法もあります。この場合、税金の面などで優遇措置を受けることができる自治体もあるようですので一度確認しましょう。空き家を活用して民泊ビジネスを始めるという方法もあります。国内外からの旅行者の増加によって需要が伸びているほか、住宅宿泊事業法(通称:民泊新法)の施行により、民泊ビジネスの環境が整い始めています。民泊はまだまだ新しいビジネスのため、色々な活用の可能性が考えられます。愛知県内で進む空き家問題、今回取り上げるのは名古屋市です。大阪府内で進む空き家問題、今回取り上げるのは大阪市です。大阪市は大阪府だけでなく、関西圏の中心地として知られる港湾都市です。政令都市のひとつで行政区の数は24区、人口は約271万人に上ります。神奈川県の都市部で進む空き家問題、今回取り上げるの川崎市です。川崎市は政令指定都市の一つで、人口は約150万人と、県庁所在地である横浜市に次いで、二番目に人口が多い都市です。きが必須!相続した不動産に住む人がいないために空き家となっていたり、遠くに住んでいるため定期的に空き家の管理が出来ない、または売却したり賃貸に出せるような建物でもないといった場合は建物の解体を検討することもある...No.02相続した空き家を処分するなら売却?解体?実家の不動産を相続したものの、住む人がおらず空き家になっている場合、処分を検討する人は多いでしょう。所有者自身が空き家から離れた場所に住んでいる場合は、不動産の売却や解体を望むことがほとんどだと思...No.03空き家を地域の福祉に役立てると補助金が出る?近年日本では、空き家問題が深刻化していることをご存知の方も多いでしょう。そのような状況下で、各地域の自治体や国は条例や法律を制定して空き家活用を所有者に義務付けるなど対策をしています。空き家活用...No.04突然の空き家相続...どう対応する?空き家となった実家の不動産を相続することになった場合、気になるのはやはり維持管理にかかる費用のことです。今回は、空き家の維持管理にかかる税...No.05世田谷区の空き家事情と対策(東京都)東京都内で進む空き家問題、今回取り上げるのは閑静な住宅街も多い世田谷区です。きが必須!相続した不動産に住む人がいないために空き家となっていたり、遠くに住んでいるため定期的に空き家の管理が出来ない、または売却したり賃貸に出せるような建物でもないといった場合は建物の解体を検討することもあるでしょう。空き家を解体したら「建物滅失登記」を提出する必要があります。建物滅失登記の提出期限は1カ月以内と決まっており、違反すると最大10万円以下の罰金が科されることもあります。建物滅失登記はあまりなじみのない言葉のため、手続きも難しいように思ってしまいますが実際はそうではありません。今回は「建物滅失登記」について分かりやすくご説明したいと思います。空き家に多い木造住宅は、人が住まなくなると老朽化が進み、火災や倒壊の危険、不動産価値の低下など、さまざまなリスクが生じます。空き家対策の一つとして空き家の解体を検討している所有者に空き家解体のメリットやデメリット、そして解体業者による解体撤去工事の手順について説明したいと思います。空き家を放っておくことはできないと分かってはいるものの、どう対策すればよいか頭を悩ませている所有者も多いことでしょう。今回は空き家対策の一つとして解体について紹介したいと思います。老朽化した危険な状態にあるような空き家は売却することも賃貸に出すことも難しい場合がほとんどです。費用はかかりますが、解体工事で危険な空き家を撤去し、管理責任から解放されることは一考の価値があります。空き家を解体・撤去し土地だけにすると景観がよくなり、土地を売却しやすくなるというメリットもあります。空き家を解体する場合、自治体から補助金が出る場合もあるため、検討してみてはいかがでしょうか。相続した空き家を処分するなら売却?解体?実家の不動産を相続したものの、住む人がおらず空き家になっている場合、処分を検討する人は多いでしょう。所有者自身が空き家から離れた場所に住んでいる場合は、不動産の売却や解体を望むことがほとんどだと思われます。ここでは、売却と解体のどちらが自分のケースに適しているのか検討する際に参考となる、それぞれのメリットとデメリットをご紹介したいと思います。空き家お役立ちネット。