2020/02現地調査の重要性2011/05/23(月)昨日の午前中は、母ウッチーさん、ちはさん、たかぴさんご夫妻と帝都板橋の複数の物件を見学。その後、たろうさんお薦めのカレー屋さん(インド料理店)でランチ。午前中は暑かったのですが、さらに暑くなりハンカチが手放せませんでした(汗)帝都板橋は、自分のドミナントエリアで、待ち合わせした駅も高校時代に通学していたので、よく知っていたつもりでしたが、昨日歩いたエリアの雰囲気は、自分の今まで思っていたイメージと若干異なりました。夜は、ひろ*さん、海田さんと飲みでした。先日kamochanさんと一緒に行った町屋の焼肉屋さん。自宅から、自分の物件をチェックした後、都電に乗り、車外を眺めながらカタコト揺られて行きました。こちらも帝都板橋とさほど離れてはいませんが、町の雰囲気はまた異なります。自分が物件を取得する時や、リノベする時は、どうやったらエリアのマーケットにどう最適化するか、また、その物件の特性が最大限活かせるか考えます。都区内で物件を取得する時は、高利回りで時価対比積算価格も高く、購入した瞬間に大幅なキャッシュフローを生む物件など滅多にでません。全部空室のゴミ屋敷だったり、管理に労力を要したり、建物や敷地に何かしらの瑕疵があったり。磨けば良い物件になるものは多くあります。エリアを知り、物件を知り、そして、その物件を最適化する方法を知る。実践しており、いろいろな為になるお話しや気付きを、お互いシェアしています。独りで判断していると、見落としていることも多々あります。ざっくばらんに話せる大家仲間は、不動産賃貸経営をしていくうえで、大切ですね。Top↑コメントこの記事へのコメントリス鳥です。