画像出典:パークホームズ横濱星川公式HP星川駅最寄りにパークホームズが建設されます!星川駅と言えばパークタワー横濱星川が記憶に新しいですね。内廊下でありながらも3戸もしくは4戸に1基のエレベーターとして両面バルコニー住戸を設けるなど間取りにも特徴がありました。清水建設施工で免震構造、外観もガラス面が豊富で星川のランドマーク的存在となっています。2000年に竣工したパークシティ横濱も有名で、築18年が経過した今でも経年優化してビンテージ感が出ています。3戸もしくは4戸に1基のエレベーターとなると1度エレベーターを逃すと待ち時間が長くなるというデメリットはありますが内廊下でありながらも両面バルコニーというのは魅力に感じました。パークホームズ横濱星川は第三弾的位置付けとなるわけですが良くも悪くもあっさりとした存在となるかと思います。先に供給されたパークシティとパークタワーが良すぎたと言えばそれまでですが過去作程の面白味はないかと思います。豪華につくるというよりかは目に優しい価格(今の市況としては)であまりコストカットしすぎずに「売れるマンション」にしてくると思います。・お部屋のスパンが取れていない・食配ステーションあり・駐車場設置率が機械式メインで約23%のみ・駐輪場が1世帯1台分のみこんな感じです。あるパークホームズという感じになりそうですね。立地条件としてはもともとタジマヤという背の低い建物があり国道16号線に隣接。南西方向には既存マンションがあり採光の確保ができないため南東方向にバルコニー面を設けてくるでしょう。南東方向は敷地にゆとりのあるパークシティ横濱(一部別敷地のガソリンスタンド)ですから採光も確保できます。総戸数的に2棟構成になるはずですからパークホームズ横濱星川の共用廊下を眺める棟もあるはずです。長谷工お得意の団地的な建て方ですね。(昔の団地よりきつきつに建てることが多い・・・。)この場合は共用廊下側をガラスパネルにしてくれればまだいいのですがスカスカの縦格子だときついんですよね~。共用廊下がガラスパネルだといいのですがどうなるか。駅に近くて大きめのスーパーマーケットも近くにありますし区役所や警察署、郵便局などの行政施設もまとまっており安心、安全、快適に暮らせるエリアであることはたしかですから街自体はおすすめできますがパークホームズ横濱星川に関しては良くも悪くも今時なマンションとなりそうですからある程度価格を抑えないことには選ばれにくいマンションとなってしまいそうです。国道16号を挟んで北側にも空き地がありますがそちらも分譲マンションになりそうな気配があります。設計者:イチケン施工者:未定パークホームズ横濱星川と違い南面の採光が確保できますがバルコニー面が国道隣接ですから少々厳しい条件ですね。4面接道な点は良いのですが果たして分譲マンションかどうか。ファミリー層が検討するエリアでバルコニー面が国道沿いとなると販売は容易ではないでしょう。上記相場からパークホームズ横濱星川の販売価格を予想すると坪単価240万円となります。70m2換算で約5080万円です。70m2が5000万円ほどならぎりぎり動くと思いますがそれよりもお高いと苦しいと思いますがどうなるか。星川駅は快速停車駅となっていますから快速運行時間帯なら横浜駅まで1駅となります。駅の高架化工事も進んでおり2018年秋に完成予定となっています。近隣の駅だと和田町で分譲されていた大規模マンション、シティテラス横濱和田町エアーズコート・ブリーズコートが記憶に新しいところです。パークホームズ横濱星川と違い駅からフラットな道のりではありませんがその分眺望の良いお部屋も多く、坪単価は185万円前後と現実的な価格ということで手が届きやすかったこともあってか住友さんにしては竣工後の販売期間が短かったですね。パークホームズ横濱星川の販売開始は2018年10月を予定していますから夏ごろには詳細がわかるでしょうか。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。その2エル・スタージュの購入・売却相談はマンションマニアまでRECOMMENDこちらの記事も人気です。モデルルー...マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。