極端な、高利回り収益・投資物件には注意が必要です。-西船橋【いい家見つかる不動産屋さん】blog西船橋【いい家見つかる不動産屋さん】blog西船橋で売主さんの仲介手数料が安くなる不動産屋です。【いい家みつかる.com】ポータルサイトや他社サイトで気になる物件がある場合でもお気軽にご相談ください。/極端な、高利回り収益・投資物件には注意が必要です。【極端な、高利回り収益・投資物件には注意が必要です。】ってテーマでお話しします。最近、極端利回りの高い投資・収益物件が出回っておりますが、これが物件を売るために仕掛けられているサブリースを活用した仕掛けです。いっと、話がそれますが、サブリースと家賃保証は違います。同じように理解している大家さまも多いのでここで言っておきます。話を戻し、サブリースを使った高利回り物件の仕組みですが、収益・投資物件は、やはり利回りが回っていないと売れません。金融機関も、利回りが回っている物件は融資してくれます。ましては、サブリースの期間がしっかりと残っていると喜んで貸してくれます。年間賃料収入316.8万円、つまり7.9%の利回り1K×6部屋の設定(一部屋あたり約44,000円)普通に売れそうなぎりぎりの利回りですね~この物件でサブリース手法を使って利益、500~600万円取りたいとしましょう。物件価格に利益を乗せますので物件価格4600万円となります。年間家賃収入316.8万円ですと、6.88%の利回りこれだと、微妙に売れる気がしませんよね?そこで、サブリースを使って家賃収入を上げます!サブリースで年間収入を432万円にセット利回り9.39%(一部屋あたり60,000円)にします。!売れそうな利回りでしょう~本来の家賃とサブリースでの差額は一部屋当たり44,000円ー60,000円=16,000円16,000円×6部屋=96,000円(満室だった場合)一カ月当たりサブリースするとこで損する金額する96,000円10か月負担したとして、96万円の負担となる。売り出し当初に600万円利益を乗せていたので、600万円ー96万円=504万円の利益となるのです。両手(売主と買主から手数料を貰う)の場合=2,721,600円しか儲からないのです。仲介した場合は、約272万円サブリース手法で儲けた場合は、504万円この差は、大きいでしょ!築年数の新しいほうの物件で極端に利回りが良さそうな物件があったら、家賃相場をしっかりと見て、サブリースされている家賃が高く設定されていないのかを確認しましょう。今回の例は、極端にわかりやすいように設定しています。参考になさってください。最後までお読みいただきありがとうございます。建売住宅は、そろそろ昔の売り方にもどるんじゃないかな~?事故物件を素人でもチェックする方法。金消(きんしょう)契約ってなにするの?決済(けっさい)ってなにするの?坪から平米、平米から坪の計算方法。Japan街の小さな不動産屋を経営しています。不動産で困っている方の手助けをしたいと思い独立しました。仕事に限らず、人へのお役に立つ情報を配信出来たら良いなと思っています。(3)西船橋【いい家見つかる不動産屋さん】blogQooQ。