日本から最も近いアメリカ、グアム。飛行時間は約3時間半、週末を利用すれば仕事の支障なく往来が可能な観光地でもあります。その手軽なグアムの不動産投資の魅力として、まず、以下のいくつかの理由があげられます。(1)物件価格の低さと高い利回り2014年の中間価格帯はコンドミニアムで約$170,000、一戸建で$240,000ですが、安定した賃料による高利回りが期待できます。その理由は、アメリカ連邦政府より支給されるグアム米軍基地勤務者の家賃補助制度やグアム進出企業の駐在員による底堅い賃貸需要があるからです。観光地としての側面に加え、グアムは日米両政府合意による米軍沖縄海兵隊の移転地として経済の進行、インフラや住宅の拡充により不動産市況の更なる発展が期待されています。以上の理由によりグアムは不動産投資先として最も魅力あるエリアの一つと言えるでしょう。登記手数料これらあわせて購入金額の0.5%~2.0%が目安です。仲介手数料は必要ありませんが、コンサルティング等の契約をしている場合はその費用が必要になる場合があります。物件売却金額の0.5%~1.5%が目安です。よって異なりますが以下が相場となります。仲介手数料は不動産業者と依頼人(不動産所有者)との合意により決定するのが基本です。売却のためのコンサルティング契約等が結ばれている場合は費用が必要になる場合もあります。)の略で、売主様が外国人である場合には、売却金額の10%が源泉徴収されるという法律です。日本人売主様が物件を$100,000で売った場合、$10,000がFIRPTAとしてエスクローで源泉徴収されます。外国人オーナーが売却して利益を得た後の納税漏れを想定して作られた法律と思われます。売却益がないか、売却益が源泉徴収された額より低い場合は売却した年の税務確定申告をすることで還付を受けることができます。詳しくは国際会計事務所またはグアムにある会計事務所にご確認ください。お聞きし物件を選定します。物件の視察ご自分の目で視察されることをお勧めします。リアルティーが物件案内のご手配をいたします。購入の申し込み価格や条件を付けて購入の申込書を作成し売主様に提出します。した購入の申し込みについて売主様と交渉し合います。双方の合意が得られた場合、申込金は購入金額の一部にあてられ保管されます。合意に至らなかった場合、申込金は返還されます。双方サイン済みの売買契約書が作成されれば、エスクローという第三者機関が双方の間に入り契約の進行を行います。エスクロー会社は不動産の権利関係の調査を行いまた、買主様の権利保全のために保険会社を通して権原保険をかけ、物件価値に問題がないことを確認します。購入資金の買主様から売主様への移転、明細書の作成、権利関係の当局への登記等も行います。買主様は公証人の前で登記書類にサインをする必要があります。機能を持っている公証役場でも行えます。グアムで行うことも可能です。売買の完了(クロージング)買主様からの購入金額の移転と契約に付随した条件の履行が可能と確認されれば、それらの移転と同時に不動産の権利が買主様に移転し不動産の売買が完了します。以上はグアムでの一般的な住宅用不動産の購入の手順です。物件により異なる場合がございますのでご了承ください。所有不動産の売却に関するご相談を承ります。所有不動産の相場、取引事例等を参考にしながら売却するかどうかを決定していただきます。不動産を売却するための仲介業者としてスターツグアムと契約を結んでいただきます。売却物件の売出し価格を決定していただきます。Service)と呼ばれるグアムの登録不動産業者がアクセスできる物件紹介サイトに売却物件の情報を掲載します。現れた場合、価格や支払条件、その他の購入希望条件が記入された買い付け書が送られてきます(オファー)。売主様がこれらの条件に同意された場合、この時点で売買契約が有効となります。条件が合わなければ、価格等の条件を修正した書類(カウンターオファー)を売主様側が提出し交渉し合います。このやり取りを経て、両者の条件が合致した時点で契約が有効となります。契約が成立した場合、このオファー、カウンターオファーの書類が、そのまま売買契約書となります。双方サイン済みの売買契約書が作成されれば、エスクローという第三者機関が双方の間に入り契約の進行を行います。エスクロー会社は不動産の権利関係の調査を行い物件価値に問題がないことなどを確認します。その売却に関する条件の履行確認を行います。エスクロー会社は購入資金の買主様から売主様への移転、明細書の作成、権利関係の当局への登記も行います。売主様は公証人の前で登記書類にサインする必要があります。日本ではアメリカ大使館、領事館や英語書類の公証機能をもった公証役場でも行えます。グアムで行うことも可能です。売却完了(クロージング)買主様からの購入金額の移転とその他売買契約に付随した条件の履行が確認されれば、購入資金の売主様への移転と同時に不動産の権利が買主様に移転し不動産売買が完了します。以上はグアムでの一般的な住宅用不動産の売却の手順です。物件および買主様により異なる場合がございますのでご了承ください。