土地の評価の方法としては、4種類の評価の仕方が存在します。相続税においては、どんな評価方法によるものなのか調べていき相続税の対処の方法も見えてくるでしょう。■4種類の土地や建物の評価方法とは・実勢価格(100%)=土地の売買において現在の取引価格のことを言います。他の方法に対しては実勢価格を基準にして、100%に対する割合で表示しています。・公示価格(90%)=毎年1月1日の時点で国税庁によって全国の標準とする価格で、土地の売買はこれを参考に取引しています。・路線価(70%~)=公示価格と同じように毎年1月1日の時点で国税庁による価格です。(60%~)=土地のある地区の市町村によって、3年ごとに決定して1月1日時点の価格となります。これは、固定資産税と不動産取得税等の計算に使用されます。相続税や贈与税の計算に使用するのは、倍率方式になっています。詳しい計算方法には土地と家屋は別に計算しますので、家の造りで条件が変わってきます。地域による倍率をかける計算方式ですが、現時点では1倍に定めているようです。固定資産税の評価額は、土地のある市町村の役場にて取得することができます。■アパートなどの賃貸物件の評価アパートやマンションで賃貸収入の対象となる物件には、借り手がいる場合には、借家権(約30%)が発生します。固定資産税の評価額から借家権を差し引いた物が相続財産の評価額となります。相続した物件に、建築中の場合があるかもしれません。このような場合は、課税の対象として、建築に必要とされた実費の金額の7割に相当する額になります。課税の時期までにかかった費用を正確に計算する必要があります。・小規模宅地=相続した土地が小規模宅地として認められると、配偶者および同居の子供に限って評価額が80%の減税になります。・土地を他人に貸している場合には30%減の70%の評価になります。■相続財産を減税するには現金が多めにある場合には、アパートやマンションの賃貸物件に変換することで、大きな減税効果が得られます。土地の売買価格の80%が課税対象になるので減税効果が期待できます。その上に賃貸アパートなどであれば、さらに評価額が下がります。場合によっては現金の4分の1程度まで評価額が下がった実例もあるようです。節税・減税とお得感はあるのですが、アパート経営にもリスクはあります。相続人や専門家の意見も参考にして現金で残すのか土地に変換するのか大きな決断がいることになるでしょう。大和アクタスまでご相談ください。発送されるタイミングです。家を所有していれば相続税が掛かるかもしれない...。相続税は、発生事由を知った日から原則10ヶ月以内に申告を必要とします。相続事由の発生=被相続人の死亡...固定資産税に消費税ってかかるの!?マイホームを購入する人も多くいる中、固定資産税というのはとても身近な存在のはずです。生前から親の財産を相続する話なんて縁起でもない!という発想は、もはや一昔前の考え。いの中野を紹介したと思いますが、今回は中野の東にある東中野の魅力を...東京都内!中央線沿いの日帰り温泉へGO!!迫りくる東京五輪オリンピックで都内は日々活気に満ち溢れています。今回は御朱印についてと井の頭...住宅取得の資金をローンと贈与を組み合わせて手続きする。