「施主検査のチェックポイントを知りたい。素人でも分かるチェック方法があれば教えて欲しい。」そんな疑問にお答えします。施主検査についてネットで調べてみると、チェックしないといけない項目が多すぎて、ちゃんと確認できるか不安になることがあるかもしれません。現実問題、建物は素人が見ても分からないことも多いですし、仮に全ての項目を確認しようと思って頑張っても、平気で5時間オーバーするのは目に見えています。それに施主検査は概ね完成している住宅をチェックするわけですので確認できることは限られています。建物内部の重要な構造に問題ないかをチェックするためには、工事中にも現場を見ることが重要です。「施主検査前(工事中)に確認しておくべきポイント」に焦点を当てて解説していきます。本記事の内容はこちらです。本来の検査の目的が分かる施主検査の前(工事期間中)に確認しておくべきことが分かる施主検査当日に素人でも確認しておくべきことが分かるfa-arrow-circle-right施主検査後の「引渡し」についてまとめたページもありますので合わせてご確認下さい。そんな疑問にお答えします。注文住宅や建売住宅の「引渡し」というのは建物(建売の場合は土地も含む)の所有権が建築会社から施主(買い主)に移る日です。施主...では早速解説していきます。目次1.施主検査とは1-1.施主検査で確認すべきこと、工事中に確認すべきことを区分けする1-2.施主検査で粗探しすべきことが1つだけある2.施主検査の前(工事中)に確認しておくこと2-1.図面、コーディネート通りか2-2.基礎コンクリートに問題がないか2-3.断熱材に隙間が無いか3.具体的に施主検査当日にチェックすべきこと4.まとめ1.施主検査とは1章では、そもそも「施主検査」とは何か、また、施主が本来検査すべきことは何か、を解説していきます。施主検査とは建物の引渡し1~3週間ほど前に、現場監督と施主(買い主)が一緒に建物内外の仕上がりをチェックすること。キズ、間違い、不具合があれば、施主がそこを指摘し、補修や修理など改善を求めることができる。所要時間はおおよそ2~3時間程度です。入念にチェックする場合は4時間ほど掛かる場合があります。最低限必要、というより、本当に必要なものだけ記載します。打ち合わせ図面コーディネート資料カメラ(携帯)以上で大丈夫です。スリッパ、メジャー、勾配器(傾斜を図るもの)、マスキングテープ(補修箇所の目印)は現場監督が用意(または持っている)しているので必要ありません。※図面も施主分を用意してくれている場合がほとんどです。1-1.施主検査で確認すべきこと、工事中に確認すべきことを区分けする冒頭でも解説しましたが、施主検査の時は概ね住宅が完成しています。施主検査では壁の中が全く確認できません。骨組み・断熱材・基礎など、重要な構造部分に異常があるかは施主検査ではさっぱり分かりません。これは住宅診断(ホームインスペクション)の専門家であろうと同様です。勾配器で傾きが大丈夫かくらいは確認できますが、通常、現場監督が何度もチェックするほど基本部分なので、近年の住宅で傾いている可能性は限りなく低いでしょう。施主の方は施主検査で確認できること、確認すべきことを把握することが重要です。工事中にも何度か現場に行き、問題が無いかをチェックする必要があることを認識しておきましょう。1-2.施主検査で粗探しすべきことが1つだけあるこれも冒頭で記載しましたが、施主検査で確認できるポイントは無数にありますので、全部チェックしようと思うと膨大な時間が掛かり現実的ではありません。素人がチェックするにも難しいものもあります。施主検査ではとあるポイントに絞ってチェックする必要があります。結論から言うと、以下の通りになります。後から補修してもらえなくなる部分に絞ってチェックする。キッチンから水が出ない暖房が動かない換気扇から異音がするなど、設備的な問題では、メーカー保証もありますし、後から無償修理してくれます。いうことが分かるからです。以下の場合はどうでしょう。フローリングの傷クロスの破れ外壁材のヒビもしもこれらを施主検査で見落としたとして、引っ越し後に気が付くとします。建築会社側から見たら、引っ越し後に傷・破れ・ヒビが発生した可能性を疑いますよね。引っ越し業者が傷をつけたとか、物が飛んできて外壁材にヒビが入ったとか。建築会社側も保証したくてもできなくなってしまうわけです。施主検査とはあくまでも「仕上がり」を検査するものです。後から補修してもらえなくなる可能性がある「キズ・軋み・ヒビ」に重点を置いてチェックしていきましょう。2.施主検査の前(工事中)に確認しておくこと本章では、施主検査の前(工事期間中)に確認しておくべきチェック項目について解説していきます。素人でもチェックできる部分についてのみをピックアップしています。以下のようなものは素人では到底確認することは不可能と思います。換気能力が正常か防水に問題はないかつまり素人ではどうしても確認できることは限られてきます。その限られた項目を確認するだけでも大きな効果がありますので、工事期間中にしっかり確認を取りましょう。施工会社がどうしても信用できない、全てチェックしたい、という場合は費用が発生しますが住宅診断(ホームインスペクション)業者に依頼するしかないでしょう。2-1.図面、コーディネート通りか本当に基本的な部分ですが、工事期間中に図面・コーディネート通りになっているか、定期的にチェックしましょう。注文住宅の場合、おそらく皆さんが思っている以上に間違いが多いです。打ち合わせ期間中に要望を繰り返し変更した場合、細かい特殊な要望が多い場合、図面・コーディネートの間違いがとても多くなります。打ち合わせでフローリングの色を「オーガニックブラウン」にしたとします。家に帰ったらやっぱり「ナチュラルブラウン」が良いと思い、営業マンに電話して変更を依頼します。本来であれば変更した図面やコーディネート資料を新しく作り直し、もう一度施主に確認してもらって承認してもらうべきです。工事開始までに時間も無い上に施主の方が仕事で忙しくて図面が確認できない、そんな状況が重なったときこそ間違いが発生します。現場では変更前の間違った図面やコーディネート資料のまま、営業マンから口頭なり別資料で変更依頼があるわけですので、間違いは発生し易いですよね。建築会社の責任で間違っているとすれば、建築会社側で費用負担するのは当然ですので、施主には関係がないと思うかもしれません。そのせいで建築工事期間が長引いてしまえば家賃やつなぎ融資などの費用も余分に発生することになります。施工をやり直すとすると、どうしても仕上がりは綺麗では無くなってしまう可能性も高くなります。言った意味でも、間取りやコーディネート通りか定期的にチェックし間違いを早期発見することで、被害を最小限に抑えられるでしょう。2-2.基礎コンクリートに問題がないか基礎工事中の現場を見に行く施主の方は少ないのですが最低でも1回は見にいきましょう。誰もが分かることだと思いますが、住宅にとって「基礎」は土台ですから、特に重要なポイントです。基礎にダメージがあれば住宅の寿命は短くなるのは必然でしょう。基礎コンクリートが固まった後(基礎工事開始から2~3週間後)に見に行き、ヒビ・傷・隙間が無いか確認しましょう。大丈夫と思いますが念のため異物が混ざっていないかも見ておくと良いでしょう。万が一、ヒビや傷があった場合は補修してもらえるように言っておきましょう。2-3.断熱材に隙間が無いか工事中にチェックしたとしても、木や鉄骨などの骨組みを含め構造部分に関わる部分の異常を発見することは、素人には難しいと思います。日が出ている日中に断熱材をチェックすれば、施工方法に問題がないか、つまり隙間が空いていないかを調べることができます。これは素人でも十分にできます。関わる非常に重要な部材です。隙間があるかどうかをしっかりとチェックして、もしも空いている箇所を発見したら現場監督に伝えましょう。fa-arrow-circle-right断熱材についてまとめたページもあります。【断熱材は結局何がいいの?】断熱材選びは住宅の生命線2019.7.26新築において「断熱材」を何にすればいいのか、を本記事ではズバリ解説していきます。家作りに重要なウエイトを占める断熱材。断熱材とはその名の通り、熱を遮断する素材ですよね。断熱材選びは住宅の生命線と言われています。断熱材は断熱するだけではなく、もっと重要な役割があります。...断熱材の施工が終わるタイミングは現場監督が教えてくれるはずです。3.具体的に施主検査当日にチェックすべきことではいよいよ、具体的に施主検査当日に確認すべき項目を解説していきます。「後から補修をしてもらえなくなる部分」に重点を置いています。外壁材のヒビ、コーキング基礎の立ち上がり・外周の傷1つずつ簡単に解説していきます。施主検査における最も基本的なチェックポイントです。天井・壁の隅々までチェックしましょう。このクロスの傷は「粗探し」と言っても良いくらい、細かく指摘しても問題ありません。補修難易度は低めです。ついでにクロスの中に空気の膨らみが無いかも一緒に確認しましょう。玄関・ドア・クローゼットの扉などの傷や動作を確認しましょう。引き戸のレール付近や開き戸の開閉範囲に傷があれば建具が傾いている可能性があります。開き戸の建具の開閉動作を確認し、窮屈であればすぐに改善してもらいましょう。建具の調整は自分でも出来ますが、引越し前後の忙しいタイミングで調整するのは大変ですよね。■クローゼット・キャビネットの中の傷クローゼットやキャビネットの中のクロス・フローリング・板材の傷は見落とされがちです。引越しの最中に気付いても後の祭りです。クローゼットやキャビネットの中に頭を入れて覗き込みチェックしましょう。可動できる棚があれば、スムーズに動き、かつしっかり固定できるかも一緒に確認しておくと良いでしょう。■フローリングの傷や軋みクロス同様にフローリングの傷もしっかりと確認しておきましょう。体重を乗せた時の軋みが無いかも確認すると良いでしょう。これはフローリング材の施工不良の問題ですので構造にはまず関係がありません。いえ歩く度に軋み音がすると気になりますよね。早めに直してもらいましょう。巾木(はばき)とは上記写真のようにクロスとフローリングの間にある板材のことを指します。これはクロスとフローリングの間の収まりが悪い部分を隠す目的と、家具などがぶつかった時にクロスに傷がつかないようにする目的とがあります。この巾木の施工はタッカー(大型のホッチキス)で留めるだけなので、職人によっては雑な仕上がりになるケースがあります。飛びている針金などは怪我の元にもなりますので、しっかりとチェックして改善してもらいましょう。私の実経験で、最も補修が多かったのが巾木です。■ポーチタイルのヒビ玄関の土間スペース、玄関外のポーチ部分はタイルになっていることがほとんどだと思います。ポーチタイルは工事期間の中で早めに施工されるため、その後の出入りする様々な業者に踏まれていることになります。タイル部分にヒビや傷が出来ている時もあります。こちらもしっかりとチェックして補修してもらいましょう。■サッシ・雨戸の傷や動作サッシは施工時には保護フィルムが貼られていて、工事が終わるころに剥がされるので傷がついてる可能性はかなり低いと思います。場合によっては動作不良がありますので、一応チェックしておきましょう。■ベランダ、屋上の防水加工のヒビや傷ベランダ・テラス・屋上テラスなどの床部分、防水加工に関してはヒビなど傷が無いか念入りに確認しましょう。雨水が入ってしまうような傷が見落とされる可能性は低いと思いますが、もしもあると雨漏りの原因となります。どんな建築会社でも雨漏りは10年の保証があるので金銭的な被害はありませんが、それでも多くの時間が奪われることになりますので絶対に避けるべきです。■外壁材のヒビ、コーキング2階以上の高い位置の外壁材はチェックが難しいと思いますが、低い位置だけでも良いので確認しておきましょう。工事期間中に外壁材に傷がつくことも多々あります。自然発生的につくあまりに細かい傷は指摘する意味はないと思いますが、万が一ヒビが入っていないはチェックしておきましょう。サイディングの外壁材にはコーキングがあります。fa-arrow-circle-right外壁材についてまとめたページもあります。新築でおすすめの外壁材をズバリ解説【2020年度最新】2018.10.22「いろんな営業マンに、タイルやサイディングとか外壁材のメリットやデメリットを教えてもらったけど、結局どれがいいか分からない!」そんな疑問にお答えします。2020年度版ということで、進化してきた最新の外壁材でのおすすめをズバリお答えしていきます。...コーキングは施工業者によって技術に差がありますので、下手な業者に当たってしまった場合は全体的にムラができます。あまりにひどい場合はコーキングの劣化が早くなる可能性が高いため改善を求めましょう。外壁材のチェックと一緒に、基礎の外周面も確認しておきましょう。防護フィルムを貼ってある場合が多いのでヒビや傷は少ないと思います。1カ所でもあると劣化が早くなりますので、慎重にチェックしたいところです。fa-arrow-circle-right引き渡し・引っ越しが終わった後にやるべきことをまとめたページもあります。そんな疑問にお答えします。...4.まとめ施主検査におけるチェックポイントや注意点はお分かり頂けましたか?全てを細かくチェックすることは高いお金を払ってホームインスペクション依頼でもしない限り不可能です。後から補修してもらえなく傷などに集中してチェックをしていきましょう。本記事のまとめポイントは以下の通りです。施主検査チェックポイントのまとめ施主検査で確認すべきこと、工事期間中に確認すべきことを区分けする工事期間中は、図面通りか、基礎・断熱材を主に確認しよう施主検査当日は、設備動作よりも、傷やヒビにスポットを当ててチェックしていこう最後までご愛読頂きまして誠にありがとうございます。建築会社と契約後、間取りの打ち合わせ中に【前もって考えておくべきこと】それを厳選した記事をぜひお読みください。新築にフロアコーティングが必要なのか、床材タイプ別に解説!建築会社と契約する前に読んでほしい記事ハウスメーカー・工務店と契約する前に【建築会社を選ぶコツ】を把握しよう失敗しないポイントをまとめた記事をぜひお読みください。たくさんのお客様とも交流させてもらいました。家づくりで後悔する人を減らしたいと思い、本サイト「イエノウ」を運営しています。【「良い家」建てたいなら人を使う。当ブログ運営者「あずた」が書いた住宅書籍のご紹介。注文住宅で家づくりを計画している方、すでにハウスメーカーや工務店と契約して打ち合わせ中の方、に向けた後悔しないための解説書。基礎知識コンセプトconcept3つの失敗原因causeプロフィールProfile書籍紹介booksサイトマップSitemapプライバシーprivacy-policyお問い合わせInquiry。