空き家バンクで空き家を貸し出す空き家を有効活用するために、賃貸に出したいと考える人は多いと思います。今回は、空き家の賃貸経営を行うにあたっての注意点や、借り手を探すために自治体で運営されている空き家バンクに関する情報や物件の登録方法ついて説明したいと思います。空き家を賃貸する前に検討すること空き家を賃貸経営することで一番気になるのは、お金のことでしょう。中でも初期投資はどの程度必要なのでしょうか。あるとおり、相続が原因で空き家が発生する場合が半数以上のため、古い木造家屋で耐震工事もなされていないような物件がほとんどといえます。そのような物件は、リフォームをしなければ借り手を見つけるのも容易ではないでしょう。大規模リフォームでの場合は工事費用として1,000万円近くかかることもあるようです。費用をかけてリフォームしたのに需要が少なくて借り手が見つからない、ということもありえますのでリフォームした際の初期費用が回収できるかの見込みをしっかりたてることが大切です。需要の有無や家賃相場などについては不動産会社が詳しいと思いますので、リフォームの前に不動産会社などに相談してみましょう。空き家バンク登録に必要な手続き空き家の借り手を探す際に活用したいのが空き家バンクとよばれる制度です。空き家バンクという言葉を知っていますか?空き家バンクとは、主に地方自治体が運営するサイトのことで、空き家などの売買・賃貸を非営利で仲介するサービスを提供しています。自治体が運営するサイトのため、登録料等の費用はかからず、自治体としても移住者が増えたり空き家活用を促す目的があるため利用者と運営側で利害が一致しており、使いやすいサイトといえます。残念ながらすべての自治体で空き家バンクが設置されているとは限らないため、まずは自分の住む自治体で空き家バンクが存在するか確認する必要があります。自治体名」で検索すると空き家バンクがある自治体であればすぐ見つかります。空き家バンクに自分の所有する物件を登録したい場合は、自治体に申請書や物件情報などを提出した後、審査をして審査が通れば登録という流れを取るところが多いようです。必要な書類や流れについては自治体によって異なりますので、詳しいことについてはそれぞれの自治体の担当窓口に聞いてみましょう。空き家バンクで賃貸物件の借り手を探す場合、借り手側も自治体の空き家バンクに登録する必要があるので、借り手の身元もある程度保障されている借り手が見つかりやすいというメリットがあります。写真といった情報が掲載されることが多いようです。言われている賃貸物件の借り手を見つけやすくするポイントは、映える写真を使用することです。自分が賃貸物件を探す立場になった場合を想像すると分かりやすいと思いますが、借り手が物件を探す際に、まず目を引くのがサイトに掲載されている写真です。登録している物件の文字情報がとても魅力的でもサイトに掲載されている写真があまり印象の良くないものである場合、詳しい物件の情報までは見られず、なかなか実際に賃貸物件を見に行って確認するところまでいかない事が多いと言えます。逆に写真写りが良ければ、その物件がサイト内でよく見られる可能性が高くなり、現地で確認する人も増えるので借り手が見つかりやすくなるようです。空き家対策として賃貸を検討している場合、空き家バンクの活用をぜひ検討してみてはいかがでしょうか。愛知県内で進む空き家問題、今回取り上げるのは名古屋市です。大阪府内で進む空き家問題、今回取り上げるのは大阪市です。大阪市は大阪府だけでなく、関西圏の中心地として知られる港湾都市です。政令都市のひとつで行政区の数は24区、人口は約271万人に上ります。神奈川県の都市部で進む空き家問題、今回取り上げるの川崎市です。川崎市は政令指定都市の一つで、人口は約150万人と、県庁所在地である横浜市に次いで、二番目に人口が多い都市です。きが必須!相続した不動産に住む人がいないために空き家となっていたり、遠くに住んでいるため定期的に空き家の管理が出来ない、または売却したり賃貸に出せるような建物でもないといった場合は建物の解体を検討することもある...No.02相続した空き家を処分するなら売却?解体?実家の不動産を相続したものの、住む人がおらず空き家になっている場合、処分を検討する人は多いでしょう。所有者自身が空き家から離れた場所に住んでいる場合は、不動産の売却や解体を望むことがほとんどだと思...No.03突然の空き家相続...どう対応する?空き家となった実家の不動産を相続することになった場合、気になるのはやはり維持管理にかかる費用のことです。今回は、空き家の維持管理にかかる税...No.04空き家を地域の福祉に役立てると補助金が出る?近年日本では、空き家問題が深刻化していることをご存知の方も多いでしょう。そのような状況下で、各地域の自治体や国は条例や法律を制定して空き家活用を所有者に義務付けるなど対策をしています。空き家に多い木造住宅は、人が住まなくなると老朽化が進み、火災や倒壊の危険、不動産価値の低下など、さまざまなリスクが生じます。きが必須!相続した不動産に住む人がいないために空き家となっていたり、遠くに住んでいるため定期的に空き家の管理が出来ない、または売却したり賃貸に出せるような建物でもないといった場合は建物の解体を検討することもあるでしょう。空き家を解体したら「建物滅失登記」を提出する必要があります。建物滅失登記の提出期限は1カ月以内と決まっており、違反すると最大10万円以下の罰金が科されることもあります。建物滅失登記はあまりなじみのない言葉のため、手続きも難しいように思ってしまいますが実際はそうではありません。今回は「建物滅失登記」について分かりやすくご説明したいと思います。空き家に多い木造住宅は、人が住まなくなると老朽化が進み、火災や倒壊の危険、不動産価値の低下など、さまざまなリスクが生じます。空き家対策の一つとして空き家の解体を検討している所有者に空き家解体のメリットやデメリット、そして解体業者による解体撤去工事の手順について説明したいと思います。空き家を放っておくことはできないと分かってはいるものの、どう対策すればよいか頭を悩ませている所有者も多いことでしょう。今回は空き家対策の一つとして解体について紹介したいと思います。老朽化した危険な状態にあるような空き家は売却することも賃貸に出すことも難しい場合がほとんどです。費用はかかりますが、解体工事で危険な空き家を撤去し、管理責任から解放されることは一考の価値があります。空き家を解体・撤去し土地だけにすると景観がよくなり、土地を売却しやすくなるというメリットもあります。空き家を解体する場合、自治体から補助金が出る場合もあるため、検討してみてはいかがでしょうか。相続した空き家を処分するなら売却?解体?実家の不動産を相続したものの、住む人がおらず空き家になっている場合、処分を検討する人は多いでしょう。所有者自身が空き家から離れた場所に住んでいる場合は、不動産の売却や解体を望むことがほとんどだと思われます。ここでは、売却と解体のどちらが自分のケースに適しているのか検討する際に参考となる、それぞれのメリットとデメリットをご紹介したいと思います。空き家お役立ちネット。