4月月28日午後11時48分PDTムーンプリズムパワー、メイクアップ!どうも!月野マンマニです!月に代わって、物件レポート公開よ!いや~まずこのペントハウスめちゃかっこいいですよね。通常であれば屋上に装飾をしてかっこよく見せるのが一般的ですがこの月の形をした部分は構造体の一部なわけで建物本体にデザイン性をもたせているということになります。月の形をした部分は下から見ると木目調となっておりまぁ完成した時にはかなり目立つマンションとなることでしょう。月島駅最寄りにはキャピタルゲートプレイスという駅直結のいわゆる駅No1マンションがあります。ミッドタワーグランドも駅徒歩2分とほぼ駅前立地なわけですが不動産価値としては一生キャピタルを抜けないということはたしかでしょう。目立つという部分ではけして負けていません。いうのもキャピタルと違い完全に月島もんじゃストリート隣接となっており月島を訪れる多くの人たちが横を通り、さらにはマンション下(構造としては店舗とマンションは分かれていますがくっついているように見える)に入るもんじゃ屋さんに立ち寄る方も多いわけで「このマンションすごい!!」と注目の的となること間違いなしでしょう。屋上部分のデザインに凝っていますから遠くから見た時に自宅が見つけやすいというちょっとした喜びも嬉しいことでしょう。デザイン監修には東京ミッドタウン日比谷などを手掛けたホシノアーキテクツを起用するなどかなり力が入っていますね。最上階(32階)のペントハウスにはスカイラウンジ、パーティールーム、フィットネススタジオ、ゴルフレンジ、岩盤浴(男女別)、サウナ(男女別)があります。予定ではありますがスカイラウンジは8時から22時まで利用可能、軽食サービスなどは未定ですが持ち込みができるそうです。フィットネスは10時から22時まで利用可能とのことです。ペントハウスをウリにするならもうちょいスカイラウンジを広くするなどしてほしかったなぁ~と。総戸数500戸ほどであることを考えれば狭すぎるということはないにしてもミッドタワーグランドのウリな部分ですから。ゲストルームも3階にあるのが不思議。このペントハウス、もっと広くとって超豪華な共用施設にしてくれればキャピタルとの差別化にもなりもっとおすすめしやすくなったのですが。店舗は29戸ありますがパチンコ屋さんが1件、そのほかはもんじゃ屋さんをメインに小さめのお店が入ります。パチンコ屋さんの出入り口はメインエントランスとはわけており、月島駅8番出口を利用すればパチンコ屋さんを通らず自宅と駅を行き来できます。パチンコ屋さんが入ることはプラス材料とは言えず、マイナス材料と見て間違いないでしょう。(パチンコを否定するわけではありません)音漏れはもちろんタバコの煙が苦手な方は臭い対策(換気扇の位置など)についても確認したほうが良いでしょう。共用廊下は内廊下となっており各階ゴミ置き場があります。各階ゴミ置き場は二重扉(前室あり)ですからこの辺りはさすがの三井さんという感じがしますね。内廊下でありながらも外観が凹んだ形になっているため窓のある内廊下となっています。設備仕様としてはディスポーザーは当然完備。評価できる部分としてはリビングだけでなく洋室も天井高2600mm、階高は3400mm以上、サッシ高2.2m、天井カセット型エアコン(1LDKなど一部除く)、主寝室にも床暖房、玄関前カメラ付きインターホンなどなど全体的にグレードが高いのですが浴室だけは鏡が縦型であったり壁面もいたって普通(全面パネルではない)で価格帯に見合わないものとなっているのが残念。あとは洗面室とトイレの床が標準でタイルなのに廊下はフローリングという中途半端感も気になりました。全体的にオプション代を抑えられるくらいのグレード感はありますから価格などトータルすると納得いくものかと思います。1点気になったところはエレベーターを低層、高層に分けてしまっているため1回逃した時の待ち時間が長そうなのが気になりました。ゴミ回収用兼非常用を1台設けているのはさすがですが日常使いのエレベーターは低層2台、高層2台のみとなります。非常用エレベーターも日常使いはできますが乗降場所が違うことを考えるとやはり低層階は少ないように見えてしまいます。逆に高層階は速度の速いものを使っていますし、けして少なくないでしょう。32階建てなら低層と高層をわけずに計4基(別途非常用1基)で良かったのではないかなぁ~とは思ってしまいます。約75.6戸もちろん都心部より近郊・郊外のほうが1戸当たりの世帯数が多いことが考えられますから1基あたりの戸数だけでは完全なる比較にはならないのですがミッドタワーグランドの低層階に関しては設定率が厳し目だと思う方も多いのではないでしょうか。スラブ厚は約280mm以上となっています。階高3.4mですから天井高、スラブ厚など全体的にゆとりが生まれるのがいいですね。坪単価395万円18階はすべてのエレベーターが停止するため価格が盛られています。内廊下でありながらもワイドスパンの間取りが多いため行灯部屋(窓のない部屋)は少なくなっています。この点はとても評価できる部分ですね。30階と31階がプレミアムフロアとなりますが予定の価格も出ていませんでした。管理費などの維持費は未定ですが24時間有人管理、コンシェルジュサービスを予定しているとのことです。眺望に関しては大きい通りなどに面していないため将来不安もありますし低層階では大きな抜け感が期待できるわけではありません。そもそも眺望の抜け感や開放感にこだわる方はパークタワー晴海を選ぶでしょう。ミッドタワーグランドは駅近立地なわけで時間を買うという方が多いでしょうし、最上階に行けば眺望を楽しめるわけですからあまり気にしない方が多いかもしれないですね。個人的におすすめなのは61Awnタイプと57Awnタイプです。ディンクスさんがとりあえずの1件目として購入されるのにもいいですね。開口部がしっかりとれていますしバルコニーが隅田川方面を向いているため日中は開放感、日が暮れてからは都心の夜景を楽しめます。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。価格で攻めてきましたね。いわゆる売れる価格です。安くもなく高くもない絶妙なライン・・・さすがです!売主の名を見る限り北仲のように次回販売以降で値上げという可能性もありそうです。売主もスピード感ある販売を目指すつもりはあまりないかと思います。そもそも地権者が多く販売戸数は387戸となっていますから手こずる戸数でもないでしょう。月島駅最寄りでは今後もタワーマンションの開発予定がありますし勝どきや晴海エリアを入れればかなりの戸数となりますが中央区が「もうマンションお腹いっぱい」と言ったことで新築のタワーマンション自体が希少な存在となってしまうかもしれません。坪単価の高いマンションだからこそ少しの悪い部分が大きく目立ってしまいますがこの価格帯なら良い買い物だと思いますよ。その根拠としては・キャピタルの中古より若干お安い・築15年のアイマークタワーや築14年のザ・クレストタワーより2割ほど高いということです。築浅のNo1タワマンより若干お安くて築浅とは呼びにくい築15年クラスの駅近タワマンより2割ほど高いという状況であればミッドタワーグランドの坪単価430万円ほどという価格はけして割高感がないと言えます。立地は違うもののパークタワー晴海の70m26500万円前後のお部屋がより売れそうですね。パークタワー晴海の北・西向きであれば一般的なサラリーマンが少し背伸びすれば手が届くのに対してミッドタワーグランドの価格帯になると一般的なサラリーマン層にはかなり厳しいのではないでしょうか。パークシティ武蔵小山ザタワーは坪単価約465万円ということでミッドタワーグランドの価格を見ると「パークシティ武蔵小山ザタワー割高だったじゃん」と思う方も多いかもしれませんが私はそうは思いません。私の感覚から言えばミッドタワーグランドの価格を見たことにより今まで以上にパークシティ武蔵小山ザタワーがおすすめしやすくなったくらいです。これはパークシティ武蔵小山ザタワーが安いというわけではありません。駅No1であることはかなりの強みとなりますから資産として持つならパークシティ武蔵小山ザタワーもミッドタワーグランドと合わせて候補にしてみることをおすすめいたします。立地は異なりますが坪単価300万円半ば以内で供給されるであろうプラウドシティ東雲、すでに販売中でミッドタワーグランドと同じ中央区アドレスとなるパークタワー晴海の価格が目に優しく見えてきそうですね(笑)パークタワー晴海はすでに販売活動が中盤戦に入っているため70m2を6500万円前後で購入されたい方は急いだほうが良い状況です。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。2018年7月18日~2018年12月1日追記~2018年12月1日時点の販売状況及び第一期三次の予定価格を追記いたします。分譲済みの戸数ですが今回販売分を合わせて約300戸となります。販売対象が387戸ですから残りは約87戸となります。販売開始前のおすすめした61Awnタイプと57Awnは完売済みです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。~男気オプション発注編~ラゾーナ川崎レジデンスの購入・売却相談はマンションマニアまでRECOMMENDこちらの記事も人気です。モデルルーム訪問マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。