問題になりがちなのが持ち家です。名義変更や以後の支払いについてモメる傾向にあります。持ち家は名義変更を含めて、どのように処理するのが一番なのでしょうか。離婚のプロでもある私も、まれにそんな相談を受けています。そこで今回は、離婚した時の持ち家の処理方法と財産分与する場合の対処法、そして名義変更の手続き方法についてお伝えします。あなたの離婚に、お役立て下さいませ。最終的には夫婦によりますが、まずは「売却価格と住宅ローンの残額との差」が大事になります。夫婦それぞれの年収が重要です。離婚を考えたい時には、まずこの2点を考えてみましょう。これを前提に、次の章から具体的な処理方法をお伝えします。1.売却するまずは「売却する」です。持ち家を売却して、住宅ローンの残額を清算する方法になります。売却価格の方が高かったり、あるいは住宅ローンの大半を清算できるのなら、この方法が一番、後腐れなくスッキリすることでしょう。2.夫または妻が住み続ける次に「夫または妻が住み続ける」です。以後の住宅ローンも支払う方法になります。夫婦一方の年収が高い場合には、これも比較的よく取られる対処法です。変更には一定の対処が必要な点には注意しましょう。3.第3者へ賃貸に出す最後は「第3者へ賃貸に出す」です。持ち家を第三者に賃貸して、その賃貸料で住宅ローンを賄っていく方法になります。考えられる手段の一つです。将来的には賃借人と一定のトラブルが起こる可能性もあります。滞りなく事を進めましょう。一方がもらうこともあります。夫婦双方が納得できるなら、そんな方法もアリです。分け方が気になる方は以下の記事を参考にご確認下さいませ。⇒離婚する時のお金の分け方!決まりはあるの?そのうえで、いくつかのケースについて次の章からお伝えします。1.名義人の夫がそのまま住む場合まずは「名義人の夫がそのまま住む場合」です。変更などの手続きは不要になります。住宅ローンの名義や保証人に妻の名前があることもあります。必要に応じて変更手続きを取りましょう。次に「妻が住み、夫の名義・ローンは夫のままにする場合」です。子どもの生活環境や通学先を変えたくない時に見受けられる方法になります。この場合は、ひとまず最優先に「離婚協議書」を作成しておくことが重要です。持ち家を追い出される危険性が残ります。その時は覚悟しましょう。名義もローンも妻に変更する場合」です。一般的にはおそらく、この方法が一番大変といえます。銀行が各種の名義変更に同意してくれませんからね。名義変更にかかる費用も、2倍必要になります。以後も妻が住むなら、妻にとっては一番安心できる方法です。全ての名義を受け取っておきましょう。離婚で持ち家を妻に名義変更する手続きの手順をご紹介!離婚で持ち家を妻に名義変更する手続きは、まず住宅ローンが残っているなら「銀行の同意」が必要です。銀行の同意が得られたら、あとは最寄りの司法書士事務所に名義変更の依頼をすれば、それで完了します。一足飛びに司法書士に頼んで大丈夫です。契約違反としてローン残額の一括返済を迫られるかもしれません。まとめ今回の記事では離婚時の持ち家について売却する夫婦一方が住み続ける第三者に賃貸に出すという対処法をお伝えしました。名義変更手続きの困難さは夫婦の年収や資力によりますので一概には言えません。住宅ローンの残る持ち家は離婚する夫婦にとって最大の課題です。夫婦で納得いくまで話し合いを重ね禍根を残さないよう対処しましょう。住宅ローンを知りたい方は以下の記事も参考にどうぞ。⇒離婚したら住宅ローンはどうなる?返済や財産分与は?つくづく、住宅ローンがある中で離婚するのは難しいものですが何とかがんばりましょう。いくmemoこの記事が気に入ったらいいね!しよういくmemoの人気記事をお届けします。現在は日本初にして唯一の「婚活FP」として、婚活パーティを開催しつつ、その中で発生する恋愛面や経済面の相談にのり、さらに結婚後も離婚問題を含めた様々な夫婦のご相談にのっています。