将来、お金の心配をすることなく安定した老後も過ごしたいから、今から将来に向けて投資をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。その中でも最近では駐車場投資の広告をよく目にしますが、失敗しやすいという噂もあります。言われるがままに駐車場投資を始めると痛い目にあいます。そのような業者は、駐車場にしたあとのことは考えていないので、そんな業者で投資を始めても失敗するでしょう。言われるがままではなく、きちんと自身で調べる事が大切です。ここでは駐車場投資の失敗しやすい3つの理由をまとめてみました。駐車場投資でもっとも大事なのは場所の選び方です。広くて止めやすい駐車場でも周りに何も無かったり、人がいなければ、そこに駐車場を作っても需要はないはずです。特徴をある程度リサーチする事が必要です。更地とはいえ、駐車場を経営するには税金もかかります。その一つが固定資産税です。駐車場経営に関わらず基本的に土地や建物を持っている人は必ず納めなければいけない税金です。される方の多くが市街地に駐車場を設けますが、市街化区域に駐車場がある場合、固定資産税の他に都市計画税を納めなければいけません。若者がたむろしてうるさい注意されたりなんて事もあるようです。多いのは駐車スペースが狭く作られた駐車場です。駐車台数が多ければ多いほど儲かると思いがちですが、月極であれば誰もそんな駐車場に契約しないでしょう。コインパーキングにしてもリピーターが付きづらい駐車場になってしまいます。駐車場投資のデメリットはある?駐車場投資の最大のデメリットは税金です。軽減措置を受けられません。住宅用地のおよそ6倍もの税金を納める事になります。所得税の負担も多くかかります。多くなってしまいます。その土地を相続する際も相続税が住宅用地よりも多くかかります。駐車場投資の利回りはどれくらいなの?まず利回りとは分かりやすく言うと、その投資でいくら設けているかという数字です。「収入÷経費×100%」で計算します。利回りが10%の場合は10年、20%の場合は5年で元が取れるという計算になります。実際の利回りはというと平均で4%程です。多くても10%前後と言われています。5年以内に元が返せます!なんていう言葉に騙されないようにしましょう。駐車場投資の実際のリスクとは?1つ目は安定した収入が得られるかどうかです。月極の契約ができれば安定した収入を得る事ができますが、契約がない場合はコインパーキングではないので、空いているスペースの収入はゼロです。コインパーキングであれば利用者数を多く取らなければいけません。家賃滞納のように駐車場代を滞納する人もいるでしょう。固定費を滞納する方の多くは駐車場代が後回しにされがちです。3つ目は安全管理です。そんなのドライバーが悪いと思っていませんか?もしかするとあなたの駐車場の作りそのものが事故を引き起こす可能性もあります。オーナーの責任を問う問わないといった法律関連もきちんと調べておくことが大切です。その他にも、大地震により地面が割れたり洪水による被害や、近隣住人とのトラブルなど、たくさんのリスクが伴います。駐車場投資で失敗しないためのポイントは?これだけ聞いていると駐車場投資は失敗しそうで辞めた方がいいかもと思う方もいると思います。そこで、失敗しないためのポイントを抑えていきましょう。1.立地を見極めるまず立地条件をしっかり見極める事が大切です。使い勝手が悪く、駐車場を案内する業者もオススメしづらい駐車場になってしまいます。他にも地盤は安定しているのか、付近の治安、駐車場や付近の調査を徹底的に行いましょう。2.需要を見極める広くてキレイできちんと管理された駐車場を作っても、利用者がいなければどうしようもありません。付近の駐車場の数や集合住宅の数、近くに人気のあるレストランがあるなど、その土地によって特徴があるはずです。需要にあった広さの土地を選択する事も大事です。3.プロに相談する一人で調べるのは大変と思っている方は、プロの業者の方へ相談しても良いでしょう。リスクやデメリットもきちんと説明してくれる業者を選びましょう。難しいとは思いますが近隣の方にお話を聞いてみるのも良いと思います。付近の交通状況やどういった世帯の方が多く住まわれているのかなど住んでいる人にしかわからない事も掘り下げる事ができます。まとめいかがでしたか?駐車場投資について学ぶことが出来たでしょうか。・税金のことも考える・利回りは4%から多くて10%前後このようになります。投資に関してはどのようなものもリスクはあります。資産を上手に活用することが出来るのが魅力的な投資です。今回の話を踏まえつつ、自分自身できちんと考えて投資するかしないか決めましょう。下記記事では、車の査定の裏ワザについてお話をしています。⇒車の査定で値段つかない5つの事例!買取してもらう裏ワザとは?興味のある方はこちらもお読みください!車を売りたい人必見!後悔しない売却のコツ車を売った人の実に80%以上の人が『比較』せずに車を売ってしまっています。平均16万円も査定額がUPするという調査結果が出ています。・相場がわからないからダマされた・急な転勤で引越しに追われて時間がない・買取の交渉をする自信がない・断りづらい性格なので、言われたまま売ってしまうなどの悩みがあるからではないでしょうか?そんなあなたにはネットの車査定がオススメです。・かんたん入力で愛車の査定額がスグにわかる。価格交渉の引き合いに出す材料になります。公開車両の何倍もあると言われています。・限られた車両の中から自分の条件に合う車を探さないといけない・自分で調べる手間が大幅にかかる・車両の善し悪しを自分で判断しないといけないなど悩みが尽きません。・ネットでは見つからないお得な非公開車両と出会える・車のプロがあなたに合う条件で車を探してくれる・最新の入荷情報を最優先で知らせて貰えるなど、メリットがたくさん。故障や値段が高かったなど後悔せずに車を見つけることができます。ドライブファクトリーこの記事が気に入ったらいいね!しようドライブファクトリーの人気記事をお届けします。宏之フリーライターとして活動しています。過去に車種についてや比較、ランキングなど、車に関する記事を書き経験を積んできました。購入ノウハウフェラーリ。