空き家をリフォームしてから住む際、または売却や貸家とする場合、どのような事前準備が必要になるのでしょうか。こちらでは事前準備から工事、引き渡しまで、大まかな手順に沿って説明していきます。空き家をリフォームする際、まず誰にリフォームを任せるかを決めなければなりません。リフォーム工事を行う業者は多く存在しますが、現状の構造を活かすのであればその家の設計を担当した建築士や、建売住宅の場合は販売元などに相談しても良いかもしれません。リフォーム会社含め複数の会社から見積もりを取り検討していきます。売却や貸家にする目的でリフォームする場合は大規模な工事となる可能性がありますが、まずはどういったリフォームをどこまで行うか決め、予算を立てて、その範囲で工事を請け負ってくれる会社を選ぶのがコツです。ちなみに依頼先を決めた後は、リフォームの詳細図面をみながら要件を詰め、契約を締結します。契約を結んだあとはリフォーム工事の着工、完了、引き渡しという流れになります。空き家のリフォーム|種類と工期の目安リフォームの種類は、大きく分けて3種類です。●水回りのリフォーム水回りのリフォームとは、キッチンや浴室、トイレ、洗面所などのリフォームです。工期は工事の規模によって変わりますが、キッチンならキッチン単体を新しくする工事の場合、大体1週間程度、キッチンの向きや間取りを変える大規模なものだと2、3週間程度かかります。トイレのリフォームは和式から洋式へのリフォームで2日から3日、配管や内装を含めた大規模な工事の場合3日から5日が目安です。●内装のリフォーム内装のリフォームは、間取りの変更や壁紙の張り替え、床材の張り替え工事などを指します。工期ですが、壁紙の張り替えで1日から2日、フローリングの張り替えで3日、床下収納や玄関収納の設置で1日から2日間かかります。●外装のリフォーム外装のリフォームには、外壁やエクステリア、屋根、耐震工事などが含まれます。外装は工期が掛かるものが多く、屋根や外壁の塗装で1週間から4週間程度、シャッターつきの車庫やガレージを新しく作る場合は1か月から3か月程度かかります。ちなみに太陽光発電の設置は1週間から2週間程度みておいた方が良いでしょう。リフォームの種類と目安となる予算ですが、壁紙・床の張り替え、収納スペースの新設、ベランダやバルコニーの設置などを含めた費用が100万円から200万円、貸家にする際は間取りの変更も工事に加わりますが、一部間取りの変更やキッチン、洗面所などの設備改修を加えだいたい大体200万円から300万円ほどかかります。古い物件は、水回りの老朽化が進んでいる場合が多く、台所、トイレ、浴室などのリフォームが必須となります。古民家の場合はくみ取り式のトイレがほとんどのため、これを完全な水洗式に変える場合は、下水道に配管をつなげる、あるいは浄化槽の設置が必須となります。便座やトイレの内装まできれいにした場合、費用的には100万円近くかかってしまうかもしれません。築年数の古い物件をフルリフォームする場合、1,000万円から2,000万円のリフォーム費用がかかる可能性もあるため、注意が必要です。空き家のリフォーム|引き渡しの際に気を付けること特に空き家をリフォームしてから売却や貸家とする際、買い手が決まる前にリフォーム工事が完了して入れば、その後引き渡しにおいてトラブルは発生しにくいのですが、買い手が決まった後にリフォームする場合は注意が必要です。いうのも、そもそも買い手がリフォームを必要としていないケースもあるからです。買い手が引き渡し後にリフォーム工事を考えていたにも関わらず、その機会を奪ってしまうことにもなるので、リフォームを考えている場合は事前に申しあわせをしておいたほうが良いでしょう。空き家を使った「民泊」ビジネスが登場してしばらくたちます。この民泊を巡っては民泊物件居住者と近隣住民とのトラブルや脱法的な建物利用など、さまざまな問題の火種となっていたことが問題視されてきました。相続した実家をどうするか。放置すればすぐに老朽化してしまうし、メンテナンスも手間がかかる...。ご両親から不動産を相続したものの、空き家のままにしている方も多いのではないでしょうか。きが必須!相続した不動産に住む人がいないために空き家となっていたり、遠くに住んでいるため定期的に空き家の管理が出来ない、または売却したり賃貸に出せるような建物でもないといった場合は建物の解体を検討することもある...No.02相続した空き家を処分するなら売却?解体?実家の不動産を相続したものの、住む人がおらず空き家になっている場合、処分を検討する人は多いでしょう。所有者自身が空き家から離れた場所に住んでいる場合は、不動産の売却や解体を望むことがほとんどだと思...No.03突然の空き家相続...どう対応する?空き家となった実家の不動産を相続することになった場合、気になるのはやはり維持管理にかかる費用のことです。今回は、空き家の維持管理にかかる税...No.04世田谷区の空き家事情と対策(東京都)東京都内で進む空き家問題、今回取り上げるのは閑静な住宅街も多い世田谷区です。今回は世田谷区の空き家の情報と、地域性を利点にしたまちづくりなどの事例を紹介し、空き家活用を目指す方に役に立つ情報をお届...No.05空き家を地域の福祉に役立てると補助金が出る?近年日本では、空き家問題が深刻化していることをご存知の方も多いでしょう。そのような状況下で、各地域の自治体や国は条例や法律を制定して空き家活用を所有者に義務付けるなど対策をしています。きが必須!相続した不動産に住む人がいないために空き家となっていたり、遠くに住んでいるため定期的に空き家の管理が出来ない、または売却したり賃貸に出せるような建物でもないといった場合は建物の解体を検討することもあるでしょう。空き家を解体したら「建物滅失登記」を提出する必要があります。建物滅失登記の提出期限は1カ月以内と決まっており、違反すると最大10万円以下の罰金が科されることもあります。建物滅失登記はあまりなじみのない言葉のため、手続きも難しいように思ってしまいますが実際はそうではありません。今回は「建物滅失登記」について分かりやすくご説明したいと思います。空き家に多い木造住宅は、人が住まなくなると老朽化が進み、火災や倒壊の危険、不動産価値の低下など、さまざまなリスクが生じます。空き家対策の一つとして空き家の解体を検討している所有者に空き家解体のメリットやデメリット、そして解体業者による解体撤去工事の手順について説明したいと思います。空き家を放っておくことはできないと分かってはいるものの、どう対策すればよいか頭を悩ませている所有者も多いことでしょう。今回は空き家対策の一つとして解体について紹介したいと思います。老朽化した危険な状態にあるような空き家は売却することも賃貸に出すことも難しい場合がほとんどです。費用はかかりますが、解体工事で危険な空き家を撤去し、管理責任から解放されることは一考の価値があります。空き家を解体・撤去し土地だけにすると景観がよくなり、土地を売却しやすくなるというメリットもあります。空き家を解体する場合、自治体から補助金が出る場合もあるため、検討してみてはいかがでしょうか。相続した空き家を処分するなら売却?解体?実家の不動産を相続したものの、住む人がおらず空き家になっている場合、処分を検討する人は多いでしょう。所有者自身が空き家から離れた場所に住んでいる場合は、不動産の売却や解体を望むことがほとんどだと思われます。ここでは、売却と解体のどちらが自分のケースに適しているのか検討する際に参考となる、それぞれのメリットとデメリットをご紹介したいと思います。空き家お役立ちネット。