「利益をがっぽり取っているから高い」みたいなブランドや利益率に焦点を当てる人が多いのかなーと思います。「どうせ、安かろう悪かろうなんだろう」みたいなイメージを持っているのかな、と。結論、これらは間違いではありません。大まかな方向性を決めるうえではこの情報だけで問題ないでしょうね。今日の内容は役に立つと思いますよ。大なり小なり価格を決める理由はあるものの、その中でも大きな3つの要素をお伝えしますね。利益率が違うからまずはわかりやすいものから行きましょう。多くの方が理解していると思いますが単純に利益率、つまり家を1棟売った時の『もうけ』の割合が会社毎に違います。余計に儲けないといけないからです。工務店と比べ、家そのものにかかる費用にプラスして余計なコストを支払わないといけないのです。この余計なコストを支払ったとしても良い家が建つ訳ではありません。家そのものにかかる費用、つまり『原価』は同じですからね。できるだけ『良い家を安く』と考えるならハウスメーカーより工務店がオススメです。いえ、大手で建てるという安心感に魅力を感じるなら、このコストに資金を投じるという考えも悪い事ではありません。・照明、コンセント、スイッチプレート・キッチン、トイレ、お風呂、洗面台これら以外にもクギなどの細かい部材も含めると、数千、数万の部材を使います。これらすべてのグレードが当然ながら各社同じではありません。社長や作り手のこだわりで「高いけど、木材は絶対にコレだ!」みたいな会社もあります。その分、同じ大きさ、同じ形状の家でも金額に差が出るのですね。『人、職人さん』も当てはまります。『腕の良い、能力のある』職人さんには多く給料を支払う必要があります。高い給料を支払う価値も十分あります。住んで1~2年すれば大工さん良し悪しでほころびが出てくる物件もあります。建売はこの傾向が強いと私は思います、でなければあんなに安くできませんから。家の形状が違うからこれは初めて家を建てる人にはあまり知られていない事実かもしれません。普通の四角い家ではなく、複雑な形状をしている家を良く見かけます。中庭のある家なんかもありますよね。これらに対して強いあこがれを持つ人も一定数いると思います。これらの複雑な形状の家は普通の四角い家と比べるとコストは『割高』になるんですよね。「なんで?」と思うかもしれません。その理由を図を使って説明しましょう。下の図をご覧ください。A、B、C、Dと4つの形状の家があります。※家を真上から見た図です。全てマスの数は4つ、つまり同じ面積です。AはいわゆるL字型の家、Bは凸凹のある複雑な形状の家、Cは四角い家ですが長方形、Dはシンプルな正方形の家ですね。形状以外に違うものがあります。それは、『外周の長さ』です。A、B、Cはぞれぞれ外周が『10』あるのにDの正方形は外周が『8』しかありません。断熱材や構造材、窓の数も増えてしまうこうなるんですね。Dに対して、ABCは『25%UP』でそれぞれのコストがかかることになります。※10÷8=1.25倍Dの基礎工事費が200万だったとしたら、ABCはざっくり250万円ということです。全てにおいてコストアップする。考えると複雑な形状の家にすると結構な金額になるのも納得できますね。家を建てる際には正方形から離れれば離れるほど、建築コストが割高になると覚えておくと良いですよ。外壁交換コストも同様にアップします。建築コストとは別に暖房光熱費も外壁面積に比例してアップしますから注意した方が良いですね。・・・・・・このように様々な要因によって同じ面積によっても建築コストは変わるものです。多くの場合、理想の間取りの家は予算よりも高くなるものです。その時に家の価格がどのようにして決まっているのかを知っていると予算内に上手く抑える選択肢が見えてくるかもしれません。「実はかなりお得な買い物なのでは?」を判断することができるでしょう。このことを参考に理想の家を計画してもらえればと思います。詳細ヒアリング、予算診断結果のご説明、2回の面談を含め5,000円にて行います。