それ以外に作業上の理由として、ベランダ防水工事の時に、室外機の使用が出来ないため、あまり室外機を使用しない季節がよい等の理由があります。綺麗な状態で年末年始を迎えることができることも大きな理由の一つです。Q古いマンションなので耐震が心配です。監修・指導する『耐震スペシャルチーム』で耐震診断を行っています。※詳しくはお問い合わせください。設置などを徹底して行います。居住者様への安全説明会はもちろん、お子様向けのこども安全説明会なども実施しております。建物外周に足場を設置しますので、防犯管理は必須事項です。明確化Q工事会社によって工事レベルの違いはありますか?工事会社によって違いは確かにあります。当社では、高い工事レベルを実現するために様々な体制や仕組みを整えています。選ばれ続けて、関西有数の修繕工事会社になったことがその証と自負しております。現場単位で毎日ミーティングを行い、よりよい工事を提供できるよう努めています。組合員からクレームがありました。なるために心の教育にも力を入れています。定期的にマナー専門講師を社内に招き、指導をしていただいています。各種居住者様向けサービスも行ったり、コミュニケーションを図ることで気持ちのよい工事環境を構築できるよう努力しています。?建築事務所の専門家に対し、大規模修繕の工事範囲・仕様等を定めた『統一仕様書』を以て見積りを依頼しないと、思っていたような内容にはなりません。仮に複数の工事会社に見積りを依頼した場合は各社の考えで見積提案を独自にしてくることから統一性を欠く内容になります。マンション内の建築工事についての知識や経験を持つ組合員がいない場合は、専門家に相談してみてください。お見積りを作成いたします。現場に強い工事専門会社の目で建物の劣化状態を確認しますのでムダやムリのないご提案をさせていただきます。[3]外壁改修工事です。前[1]~[3]の3点は必須工事項目です。保険契約を行う住宅履歴情報の蓄積を行うことです。?様々な方法がありますが、区分所有者からの一時徴収金や金融機関等からの借入れ等が一般的です。借入れを行うにあたり色々な準備や決まりがあります。借入れを行うための修繕積立金改定案の作成が必要になります。5%以上あると融資は受けられません。借入金返済額は修繕積立金の80%以内であることが前提になります。新修繕積立金の3~6ヵ月の徴収実施が必要になります。定期総会にて住宅金融支援機構からの借入れ承認と議事録が必要になります。定期総会にて(財)マンション管理センターの保証契約の承認と保証契約が必要になります。修繕積立金の不足などを補うにはこういった金融商品の活用も大事です。商品の内容や融資に関する条件などをご確認することから始めましょう。住宅金融支援機構HPより運営関連Q&AQ長期修繕計画の作成や修繕積立金額の設定はどうすればよいでしょうか?マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値の維持・向上を図るためには、建物の経年劣化に対応した適時適切な修繕工事を行うことが重要です。それに基づいた修繕積立金の金額設定を行うことが不可欠です。長期修繕計画は指定様式(※1)にて作成することが必要です。修繕積立金の設定方法として、まずはしっかりとした長期修繕計画を作成し将来的な修繕工事費用を確定させ、概算予算から逆算し算出することが望まれます。※1...これまで定まったものはありませんでしたが、国土交通省が、平成19年9月に『長期修繕計画あり方検討委員会』を立ち上げ、長期修繕計画を作成するための様式等について策定しました。Q修繕委員会のメンバーに選ばれました。?まずは修繕委員会として、『何を』『何のために』『どのように』取組んでいくのかを明確にし、全員で理解しておく必要があります。大規模修繕の取組み方や、理事会とのコミュニケーション、工事に至るまでのスケジュール等を取決めていくことが大切です。修繕委員会として、誰が見ても公明正大に透明性をもって取組んでいくことが円滑に大規模修繕を進めるコツと言えます。?保管方法については、管理費と修繕積立金は別口座にすること。通帳と印鑑を別々の人間が保管すること。会計処理については、透明性を確保するために管理組合の監事による会計監査を厳密に行うことが重要です。選定するメンバーは運営に意欲的で責任感のある方が望ましく、長期間にわたって数々の議案をメンバー同士で協議を重ねるだけに、協調性も求められます。役割を決めておくことが必要です。?修繕委員会は管理組合理事会の諮問(調査・検討)機関の位置付けとなります。修繕積立金の不足などを補うにはこういった金融商品の活用も大事です。商品の内容や融資に関する条件などをご確認することから始めましょう。GALLERYトップページに戻るCONTACTお問い合わせマンションの大規模修繕のご相談など、お困りのことがございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。