公開日:2019/10/31土地活用の一つの方法として、駐車場(コインパーキング)を経営されている不動産オーナー様は少なくないでしょう。60,000箇所、500m2以上で約5,000箇所と増加傾向にあります。楽観視できるものではありません。駐車場のままでの相続発生時の税負担などを考えると、現状の駐車場経営をなんとかしたいとお考えのオーナー様も多いのではないでしょうか。CUBE(ソラキューブ)』の提供を開始しました。画像は完成予想図のため、実際とは多少異なる場合があります。CUBE』は、「所有している土地を有効活用したい」、また「現在、不動産を駐車場として活用しているが、さらに有効な活用方法はないか」とお考えの不動産オーナー様に向けた駐車場上空活用ソリューションです。CUBE』は、駐車場上空の活用という新しいソリューションであり、さまざまなメリットがあります。駐車場の上空を活用しますので、駐車場賃料のみと比べて賃料収入が増加します。コスモスイニシアのグループ会社であるコスモスモアの設計・施工による鉄骨造は、費用を抑えたデザインから、スタイリッシュなデザインまで、その土地の価値を最大化するデザインが提案可能です。さまざまな施設の建設が可能で、施設に応じた投資プランシミュレーションを組み立てることができます。解体も比較的容易で、短いスパンでの土地活用の変更も可能です。駐車場のままにしておくことに比べ、貸家建付地の評価となることによる相続時における資産圧縮効果が期待できるため、相続税対策として活用できる場合もあります。※小規模宅地等の特例の適用など、ケースによって異なりますので、詳細は税理士にご相談ください。入居テナントの確保から運営までをサポート土地オーナー様にとって、賃貸物件は「本当に入居者がいるのだろうか」とテナントや入居者についても気になるところです。POINT』がテナントとして入居することで、賃料保証型の賃貸運営を行うため、テナント誘致の手間や空室の心配がなく、長期的な安定した賃貸経営も可能です。POINT』はエリアなど条件によっては出店できない場合もあります。コスモスイニシアがテナントとして入居する以外にも、大和ハウスグループのシナジーやコスモスイニシアの長年の経験、ネットワークを活かした入居テナントの募集活動、テナントの窓口や条件交渉等も対応します。駐車場部分はコインパーキング事業を展開する、大和ハウスグループの大和ハウスパーキング株式会社の運営が可能です。大和ハウスパーキングが運営する場合は、賃料保証型の賃貸運営も可能です。賃貸管理はコスモスイニシアが実施、パーキング事業は大和ハウスパーキングと連携など、グループが連携して土地活用をサポートします。エリア、物件によっては扱えない場合がありますのでご了承ください。駐車場の上空を活用することで、商業店舗などの新たに人々が集まる空間が生まれます。POINT』が入居できれば、「職住近接」の実現や、新しい働き方の実現にもつながります。駐車場の上空という、これまで未活用だったスペースの有効活用は、地域社会のさまざまなニーズに応える場の提供にもつながる、画期的なサービスだといえるでしょう。土地活用に役立つコラムや動画の最新情報はメールマガジンで配信しております。他にもセミナーや現場見学会の案内など役立つ情報が満載です。