ところが、現実はそうではない。実際は多くの不動産取引の現場では、知識のない営業マンの対応・節穴だらけの取引や、ユーザーの都合をないがしろにした取引が横行している。理由として考えられることは多々あります。�@フドウサンヤならだれでも儲かっていた時代があったこと。�A宅建免許の取得が容易なこと。�B独特の閉鎖的な情報流通の仕組みがあったこと。�C弁護士でいう双方代理が横行していること。�Cがどういうことかというと、アメリカでは不動産の売り手が依頼した(不動産屋=)リアルターと買い手が依頼したリアルターが、それぞれの依頼主の利益のためにその知識と技量とを活用してそれぞれの意見を闘わせてせめぎ合い、その接点を出していくという形態が主流です。弁護士に例えるなら原告側の弁護士(検事)と被告側の弁護士がその頭脳と話術で戦うのと同じ構図が有ります。不動産取引はとても大きな商取引ですので、腕の良いエージェントに依頼をし、より有利かつより安全に取引を展開することは非常に意味のあることなのです。いうことは、弁護と一緒で、売り手も買い手も一人のフドウサンヤに依頼するということは、とりもなおさず、原告も被告も一人の弁護士に依頼をするのと一緒なのです。民法第108条に『双方代理の禁止』が有ります。利益が相反する両者から一人の人間が代理人になることはできないということです。問われることになり、それに疎い人たちは市場に残れない構図になるはずです。このことは私の周りの善良な業者さんでも主張している人が徐々に増えてきています。この声が大きくなって、いつの日かフドウサンヤがリアルターになることを願っています。そのためには、当社(私)が先ずはシッカリと研鑽を重ね、社会的責任をさらに強く認識したいと思っています。Player9以上をインストールしてください。13:16Qお世話になります。2〜3年先の近い将来に住宅ローンの利用による住宅購入を考えています。現在、妻と2人暮らし。上場企業の子会社に、勤続4年で正社員として勤めています。年収は私1人だと500万円前後です。親名義の家に使用貸借で住んでいるので家賃は0円です。妊娠した場合は退職することも考えられますので妻の現在の収入は考慮せず、共有名義も考えておりません。多いときで、最大4社の信販会社に重ねてキャッシングをしていたことがあります。その時の借り入れ額の合計は4社で最大150万円ほどの時もありました。不渡りは1度もなく、現在は全て完済し、カード自体も全て解約をしています。完済および解約をしたのは今年平成22年です。約7〜8年ほど前に丸井系のサラ金会社で20万円利用したことがあります。平成19年に完済および解約をしています。解約がされているという電話確認も出来ました。全銀協、CIC、JICCなどの履歴の残り方や保証会社の審査の見方など様々かと思いますが、不渡りはないにしても経済的にきつい生活をしていた過去が将来の住宅ローンの審査にどう影響するか不安でなりません。自己資金をたくさん貯めた方がプラスになるのか、アドバイスをお願い致します。釣りバカさん不動産クリニックの鈴木豪一郎です。過去に返済遅延などの金融事故が無いとうかがえるので住宅ローン審査上は基本的に問題ありません。個人信用データ上はその履歴がまだ残っているので、金融機関により(その時の借り入れ先の如何により)そこを問題視することもあるのは事実です。丸井系のサラ金の履歴は7〜8年経過していて、遅延もなかったのであればすでに信用データからは消えていると思われます。2〜3年後に購入を予定さえているのであれば、トライする可能性は充分に有ります。いま釣りバカさんは貯蓄に回せる収入もしっかり有るはずなのでもうこれ以上借り入れやローンで物を買うことはなさらずにシッカリ頭金をプールしてください。家計の体質改善をしてから購入することをお勧めします。奥様とともに計画的に良い買い物(住宅)をしてくださいね。13:40鈴木豪一郎様わかりやすく丁寧な回答、大変ありがとうございました。結婚を期に、家計は妻に全て預け、クリーンな家計管理の元で人生を歩み始めているので、あと2〜3年、ローンの無い生活の実績を積みながら頭金を貯めることに頑張っていきたいと思います。お忙しい中、お早い回答を下さり誠にありがとうございました。16:51釣りバカさん高評価有難うございます。文面からお人柄の良さが伝わってきます。釣りバカさんならきっと良い物件を掴めると思います。将来気に入った物件に出合ったらシッカリ物件を調べましょう。Player9以上をインストールしてください。住宅購入を考えております。年収は昨年主人350万(今年は400万を超えると思います)、私260万です。主人は勤続4年、私は1年半です。夫婦収入合算で自己資金1000万(1年半後に500万の定期満期のため全額繰り上げ返済予定)で4500万ほどの新築マンションを考えております。できればフラット35Sの使える物件をと思っているのですが、その前に審査に通るかが不安です。実は、主人はだいぶ前からカード会社や消費者金融で多重債務をしていて、かなり延滞もしていました。昨年までに総額400万円ほどを私の貯金で完済しております。その後も半年前ほど、通信教育の分割支払いが遅れて督促状が何通も届いておりました。15:35:39評価(5.0)-YFさんお見受けする限り個人信用調査で引っかかりはほぼ間違いないと思います。ローン審査が通って家が買えたとしても、ご主人含むYFさんご家庭の財務管理状況が変わらなければ住宅購入後それこそ大変なことになります。家を失ったり、ともすると一家離散に陥ることもあります。数年間(最低5年以上)は滞納や新たな借り入れなどをなさらずに健全な家計管理ができる体質を身につけてください。それと同時に、5年の歳月経過により、個人信用データもきれいになっていると思います。計画的に良いおうちを取得してくださいね。補足YFさん補足アドバイスです。文中に『主人はだいぶ前からカード会社や消費者金融で多重債務をしていて、かなり延滞もしていました。昨年までに総額400万円ほどを私の貯金で完済しております。状況次第では、過払い返還請求ができる可能性が高いです。認定司法書士にご相談の上、手続きをすると思いもよらぬ金額が『正当に』返還されると思います。一度、お考えになられるといいかと思います。※認定司法書士のなかにも、思わしくないやりかたをする人がいますのでご注意ください。ご興味があればご連絡ください。15:35ありがとうございます。債務整理については完済する前に弁護士さんに相談したところ、何社もあったので、手数料を引くとほとんど戻らないし、ブラックリストにのるということで私が完済しました。自分が買いたい時期に買えないのは本当に残念ですが、今は縁がないと思って貯蓄に励もうと思います。アドバイスありがとうございました。09:35yukashiさんそうですね。気持ちを入れ替えて、計画的に行きましょう!理想的な状態を下に記しておきますね。ローン取組のため・カードローン(枠含む)は組まない(作らない)。・・・・・ローン取組のため・御夫婦共に勤続年数を増やす。ため今回は致し方ないとしても、計画的にことを進めていけばyukashiさんならきっと夢がかなうはずです。Player9以上をインストールしてください。10:26Qこんにちわ。知識がなくて困っており、ご助言いただければ、助かります。先日、通信関連の方が、私の家(一軒家)の庭に面した隣の空き地にモバイル用の中継アンテナを立てるということで、挨拶にこられました。公共の設備であれば、公共の場所(たとえば、道路の電柱のように)にたてられると思われるので、隣の誰かの私有地に許可を得て立てるということは、営利目的用のアンテナのように思われます。立てられる場所は、私の家の庭のまん前、真ん中にかなりの高さと幅のある電柱を立てるということです。リビングの戸をあけたら、アンテナ電柱が、1本前に立っているというのも、あまり気持ちのいいものではないのが本音です。そこで、質問なのですが、公共の設備という風に考えて、このアンテナ設置に合意しなければならないものなのでしょうか?(もちろん私に設置場所の土地の所有権はございませんが)また、もし、合意しなければならないとしても、家のまん前の真ん中ではなく、せめて端(隣の土地の端)にたてるよう依頼することは、可能なのでしょうか?アドバイスのほどよろしくお願い申し上げます。10:41:41評価(5.0)-taka2010さん不動産ドクターの鈴木豪一郎と申します。他人の所有地ですし、合法に建つものなのであれば強制的に計画を阻止する手段はありません。お話合いで善処または中止して頂くことは不可能ではないと思います。モバイル用の中継アンテナについては、健康被害なども話題として上がっていますしできるだけ避けたいことですよね。そのことを、通信会社だけではなく、そこの土地所有者の方にもシッカリ主張されたほうがいいと思います。基本、通信会社から土地所有者へは土地の借賃が支払われますので“遊んでいる土地だから・・・”と地主さんも安易に考えていられるかもしれません。それが、健康被害があることや、周りからのクレームがあることを知ると土地の貸出を見合わせる可能性も出てくるかも知れません。参考http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/entry-10201626740.html話がこじれるようであれば、弁護士にご相談することをお勧めします。10:41ご回答ありがとうございました。この土地は、所有者が、どこにいるかわからず(管理会社のみ看板をたてています)管理会社も、つい最近変わったようなので、このようなことになったものと思われます。この地域は、自治会もしっかりしていますので、近所の人にも話をしてみます。12:34taka2010さん高評価ありがとうございました。その土地の所有者さんは管理会社が知っているはずです。(または、登記簿謄本を取得してみては。)管理会社が最近変わったとのことですが、その管理会社も所有者から依頼を受けて管理しているはずなので、知らないわけはないのです。Player9以上をインストールしてください。14:19Q住宅ローンの組み方を悩んでいます。現在の我が家の状況は次のような感じです。毎月返済可能な金額:12〜13万円ボーナス時の返済は考えていません。ボーナスは繰り上げ返済に使用予定です。毎年、50万円くらいの切り上げ返済は可能です。含む(ただし、火災保険は35年分一括です。35年ローンで計算しています)○自己資金:¥17099500○銀行金利:1.175%(変動金利です。以下のことを悩んでいます。1.変動金利にするべきか?2.ローン年数を30年にして、毎月の返済額に余裕を持ち、毎月余ったお金を繰り上げ返済に用いて、期間を短縮する。ローン年数を25年にして、ボーナスのみ繰り上げ返済に用いて、期間短縮をする。どちらがいいのでしょうか?希望としては元金均等を考えており、年間返済額を年収の20%以下にしたいと思っています。我が家の場合どのようなローンの組み方がよいのでしょうか?教えて下さい。不動産クリニックの鈴木豪一郎です。Q1.変動金利にするべきか?A1・何が良いかは賭けになってしまいますので、変動プラス一部固定金利にして、リスクを分散させる事なども検討せれるといいですね。それと、余談ですが、将来的には借り換えることも視野に入れると良いと思います。銀行は新規住宅ローンの件数が減るので、借り換えのお客様をゲットすべく方向転換を図ります。すると、借り換えでメリットが出る商品を次々と出してくることが予想されるので機をみて借り換えすると良いと思います。将来の金利上昇を今から予測することは困難なので、金利ミックスおよび将来の借り換えを考えるといいと思います。Q2.ローン年数を30年にして、毎月の返済額に余裕を持ち、毎月余ったお金を繰り上げ返済に用いて、期間を短縮する。ローン年数を25年にして、ボーナスのみ繰り上げ返済に用いて、期間短縮をする。どちらがいいのでしょうか?A2やはり、セオリーとしては月々のハードルを低くしておいて余力で繰り上げ返済することをお勧めします。このようなご時世ですので、突然のリストラや減給などに会ったときにハードルが飛び越えられなくなることも可能性としてはありますので。ちなみにそのような状態になると、借り換えも難しくなりますので動きが取れなくなります。そんなことも考えると、月々のハードルは低めに設定しましょう。Q3.希望としては元金均等を考えており、年間返済額を年収の20%以下にしたいと思っています。我が家の場合どのようなローンの組み方がよいのでしょうか?教えて下さい。A3.元金均等では返済比率がオーバーしますので難しいと思われます。元利均等→繰り上げ返済のパターンが無難だと思います。今回拠出する自己資金以外に手元に残る預貯金の額と今、後貯まるであろう預貯金が増えるスピード如何によっては東京スター銀行なども視野に入れると良いと思います。Player9以上をインストールしてください。2010/06/08Q現在、新築マンションの購入を検討しております。家族構成:夫、妻、子供一人(8ヶ月)信用情報はこれから調査する予定ですが、クレジットカードのリボ払い分がローンに影響することを知り、今月末で一括返済します。携帯電話料金はクレジット引き落としにしています。上記のような状態でローンを組むことは現実的なのでしょうか?いろいろ調べたのですが、不安なので質問させていただきました。お忙しい中恐れ入りますがよろしくお願い致します。-補足-さっそくの回答、ありがとうございます。センター」および「CIC」にて信用情報の照会を行ってきました。滞納などの情報はなく、クレジットカードも今月末で完済です。気になるのは「携帯電話の割賦契約」です。機種代金と24回払いという記録があるので、これも影響するのかが気になります。「審査が通らなそうだったら話は進めていませんよ」と言われました。営業トークなのか本当なのか良くわかりませんが、今週中には仮審査の書類を提出する予定です。Asuebbs03さん結論から申し上げるとフラット35sなら可能性は充分あると思います。奥様の復帰予定が証明できること復帰後の予定年収の証明ができることなどができれば、可能性はあると思います。御主人の年収(48万円)に関してはほとんど見てもらえませんが多少のプラス材料になることはあり得ます。ここで注意点ですが、フラット35に関して、取扱い金融機関により審査の厳しさに差異があると思います(個人的経験)。事前にいくつかの金融機関にお話をされ、その感触次第で持ち込み金融機関を決めるといいと思います。Player9以上をインストールしてください。11:03Q妻の私が独身時代に購入したマンションに今は家族で住んでいます。今は夫が実質ローンを支払っています。今はちょっと不安になっています。今、購入から3年ですが、残りの期間、夫の収入から、ローンの控除は受けられるのでしょうか?相談したいのもやまやまですが、子供が小さくなかなか時間もお金も取れないのです。知りたいなと思いました。基本的に変更可能です(債務者変更)。御主人がローンの支払い能力があるかどうかの“審査”が必要になります。よって、条件がクリアされれば可能ということになります。贈与などの観点も必要ですので、銀行のみならず税務署にも確認しつつ進めてください。Player9以上をインストールしてください。何のために・・・の大切さ不動産ドクターですある寓話があります。---------------------------------------三人の石切り職人----------------------------------昔、一人の旅人が、ある町を通りかかりました。町では、新しい教会を建設しているところでした。建設現場では、三人の石切職人が働いていました。一人目の石切職人に尋ねました。「あなたは、何をしているのですか。何を当たり前の事を聞くのだと、つまらなそうな顔をして答えました。「あなたは、何をしているのですか。石切り職人は汗を拭(ぬぐ)いながら、こう答えました。「あなたは、何をしているのですか。石切り職人は、目を輝かせ、こう答えました。多くの人々の、心の安らぎの場となる『協会』が出来るのです。私は、その素晴らしい教会を夢見て、石を切り出しているのです。」--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ここに登場する3人の石切り職人はその後、それぞれどんな人生を送ったのでしょうか。その場所で石を切っている・・・3人は同じ場所で同じ動きをしていたわけですが、きっと3人はその先大きく違う人生を送ったことでしょう。私達の行っている社会活動も常にこう有りたい。Player9以上をインストールしてください。地元に密着していない不動産ドクターです。実は私は“地域”ではなく“クライアント”に密着しています大田区某所にお住まいのクライアントから、相続対策のためにコンサルしてほしい旨の依頼がありました。『私が生きている間に不動産を処分したい』とのこと、、、。(聞き込み)こんな感じで回って調査。相模原市って、風光明媚で、面積の半分以上が山なんですねクライアントの財務内容と相続の周辺状況から判断して売らずに保有し続けたほうが得策のようです。“売ったほうがいいのか?”から入ります。Player9以上をインストールしてください。「相続」の間違いじゃないの・・・」と、思われた方、おっしゃるとおりです。「相続」が「争続」になる事案というのは少なくありません。「争続」とは言葉のとおり争いになること、相続人間で、ときには親戚を巻き込んでの争いにまで発展します。今まで仲の良かった兄弟姉妹がそのことを機に骨肉の争いをすることもよくあることです。「揉めるほどの財産もないし・・・」と思いたいところですが、相続というのは少なからず金銭が絡んできますのでトラブルに発展しやすいのです。そのため、「相続」を「争続」にしないよう1.正しい相続知識を身につけたり、2.不動産の評価・収支計算をする3.財産の全体像の把握をする4.様々な角度で検証する5.生前対策として遺言書を作成しておくなどしておきましょう。ちなみに、遺言書は「故人から残された方に対する最期の思いやり」と言われています。当社を通して、相続・遺言に関する理解を深めていただき、相続問題解決や『争続防止』に繋げていただけたら幸いです。専門家との連携により皆様のお役に立てれば幸いです。Player9以上をインストールしてください。先日、お電話くださったかたから相続のご相談をいただきました。税理士などの資格のない者が登記や具体的な税額に関して言及することは法律で禁じられています。そこで、相続対策チームを結成。日を改めて各専門家にお越しいただき、クライアントを囲んでのディスカッションをしました。先生それと、私、不動産ドクタークライアントを囲んで、様々なヒアリングとカウンセリング。方向性と対策を練りあげました。今後も専門家同士タッグを組んでクライアントの利益のために取り組んでいくことになりました。Player9以上をインストールしてください。【建築コンサルティング】大田区の家Gallery不動産ドクターですザ・レジデンスウェストと名付けられたこの住宅。このたび建築のコンサルをさせていただきました大田区某所で建築設計コンペを経て完成。今回は7社の設計建築コンペティション。そのうち、プランニング・コスト・信頼性・スペックなどを総合的に考慮し、イトーピアホーム株式会社様に依頼しました。Player9以上をインストールしてください。Gallery不動産ドクターですいよいよ完成しました。土地取得のコンサルティング・権利調整からスタートし住宅建築のコンサルティングに取り掛かりました。フラップテーブルbeforeafterリビング天井くりぬき光のシャワールーフバルコニーからコーディネートされたシャープなキッチンあえてダークトーンに仕上げたオーディオルームクロスの色調に合わせたスイッチ類ペアガラス+インナーサッシ夕暮れのシーン夜のファザードアプローチ3社の設計見積もりコンペから今回はセダー建設株式会社様が受注されました【一級建築士:若杉健志先生】クラフトマンとしてのプロ意識と技術をもって数十回にわたる打ち合わせを根気よく笑顔で対応してくれました本当に有難うございましたまた、権利調整や利害関係人との折衝などで施主様の親衛隊として快く手腕を発揮してくれた各先生方、本当にお世話になりました。Player9以上をインストールしてください。一階ロビーに何やら模型を発見。近づいてよく見ると大田区体育館の建て替えの模型そうです。今、確かにあそこの土地は広大な更地になっていますね。古い体育館が取り壊されました。私も、幼いころから柔道を習ってたため年に2度の大田区柔道大会をこの体育館で行っていました。幼い私は試合のたびに、とても緊張したのを覚えています。約4600人この大田区体育館は、昭和三十九年(1964)に開催された、東京オリンピックを記念して建設され、翌四十年(1965)四月にオープンしました。昭和四十七年(1972)三月六日、アントニオ猪木率いる新日本プロレスが旗揚げを行ったのを皮切りに、数々のプロレス団体が名勝負を生み出し、プロレスの聖地として親しまれました。大田区主催の成人式の会場として、多くの若人が成人として第一歩を踏み出しました。四十年にわたり数々の競技や催し物の会場として利用されましたが、建物の老朽化により、平成二十年(2008)三月三十一日をもって閉館しました。取り壊し後は新たな複合スポーツ施設として、平成二十三年(2011)にオープン予定です。古い大田区体育館!!長い間お疲れ様でした。Player9以上をインストールしてください。花粉症ですこう見えてけっこう繊細な“不動産ドクターです”。家を買う時にほとんどの方がこのような思いをします。『親に相談したら、よく調べてから買いなさいと言われたけど何をどうやって調べたらいいの?』なぜ、みなさんこのような思いをするかというと、それには答えがあります。『不動産の営業マンは基本的にいいことしか言わない(人が多い)』からです。そこが、不動産営業マンと不動産ドクターの大きな違いです。みなさん家を買う前に“営業トーク”。それから“重要事項説明”を聞くことになります。不動産ドクターの感覚からすると重要事項説明では不十分だと思っています。重要事項説明の内容というのは宅建業法で定められている126項目を説明するのですが、日本全国共通の規格なのです。物件は一つとして同じものは存在しないし、買う人にとっても知りたいことはばらばらだったりします。重要事項説明は“最低限それだけは説明しなさい”ということであって、“それをすれば充分”といっているわけではないのです。いうことは、物件によってまたは買主の状況によって、調査項目・方法や説明の内容を付加していかなければなりませんよね。“こんなはずじゃなかった”“もっと早く言ってほしかった”“後で知って気分が悪い”“取り返しがつかない”などということが起きる可能性“大”です。”をシッカリ開示していきたいものです。それが不動産クリニック・不動産ドクターです。エピソード:あるクライアントがいました。そのかたはエアコンが嫌いでした。『春から秋まで、なるべく窓を開け放って生活がしたい』という要望がありました。喘息の気がありました。私と知り合って数週間後、その方から電話をいただきました。『○○ハウジングという業者さんから紹介を受けて気に入った物件があるのですがその物件について調べてほしい。次に、周辺住民に聞き込みを開始!!近所を歩きまわっていると、、、。実は、銭湯があるイコール煙突があるイコール煙・煤(すす)が出る。イコール雨が降ると煤(すす)が降ってくる。イコール窓を空けられないイコールニーズに合わないその不利益情報を開示して、結局購入を見合わせました。窓を開けて清々暮したい!という希望にはそぐわない家だったのです。“買主の立場に立った臨機応変かつ柔軟な調査”なのです。Player9以上をインストールしてください。次の30件>>Seesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。