不動産ブログランキングに参加しています。月末・月初の上に、入居ラッシュ、そして、無謀にもいろいろなスケジュールを入れたので、自爆的多忙な日々を送っています。金曜日は、増山塾長とランチミーティング。新宿高層ビル街からの眺望です。各エリアの高層ビルから東京を俯瞰しますが、容積率を十分に使っていない土地がたくさんあります。東京は過密といわれもしますが、まだまだ空間に余裕があります。着実に、いまだ成長しています。それは、これからの人口減少の中でも、他から人口を吸収するということです。東京通勤圏遠方の物件で、周辺に工場や学校等の集客施設の無いエリアはこれからも中長期的に苦戦すると考えています。土曜日はやすじろうさんの物件見学会に参加。場所は、私のドミナントエリアに隣接する山手線から私鉄で2駅の場所。上の高層ビルの間から見えるエリアです。旗竿地へのテラスハウスの新築。いっても、大手ハウスメーカー施工で、物は高品質です。デザインもアクセントクロスや間接照明等のバランス良く、さらに単身向けですが、キッチン・バス・トイレのゆとりあるスペースとグレード。10年経っても、競争力は落ちなさそうです。自分の相場感のあるエリアですから、土地の値段を聞いて、びっくり。相場より安い土地にハイグレードの物件を建て、相応の安定した収入が得られれば、通常ならデットクロスがある利回りでも、無いか、あっても微々たるものになります。出口戦略を取れば、十二分に妙味が取れます。今までも旗竿地へのテラスハウスは、白岩さんの本等を拝読し、自分も一つの手段として、頭に入れてましたが、採算性や物件の質で今一つ俎上に乗りませんでした。グレードが絶妙なバランスの上に成り立っている自分にとっての成功事例でした。為になるブログリストです。Top↑コメントこの記事へのコメント先日はお忙しい中、見学会に参加いただきありがとうございました。ジェービルさんのブログで今後も勉強させていただきます。編集]やすじろうさん先日はいいもの拝見させて頂き、ありがとうございました。こちらこそ、これからも宜しくお願いいたします。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。