土地や建物の売買や仲介を法律の定めに従って、公平に正しく取引をおこなう『不動産取引の専門家・プロ』です。土地や一戸建ての売買をする時、または賃貸アパートを借りる時にする重要事項説明は、この宅建士でなければすることができません。あなたも賃貸アパートを借りる時に重要事項説明を受けたはずです。宅建士は取得してから5年毎に法定講習を受け、資格の更新をしなければなりません。私も5年前、『宅建士』を取得しまして今回初めて5年の更新時期を迎えました。朝10時~17時まで駅前のアスティ45で講習を受けてきました。要所要所、気持ちを引き締めながら話を聞いてきましたよ。平成27年に主任者から『取引士』に変更となりました。おける紛争が平成29年は9,157件もあったそうです。宅建士:「いえ、説明した通りですよ。「聞いていた、思っていた内容と違う!」ということでトラブルになるケースが多いみたいです。買う側からすると、ほとんどの人が“初めて”購入する不動産ですからね。すべて理解して契約にのぞむのはとてもハードルが高いものです。これだけの紛争が起きているのか?この理由は簡潔に言えば「十分な説明をされていない」ことが原因です。『購入者の意思決定に影響をあたえる重要な項目についての説明を省いている』という事例が多く目立ちました。十分な説明をせず、買主がしっかり理解をしていないまま契約に持ち込んでいるならトラブルが発生しても当然ですよね。十分な説明をしない?それは、売主側も仲介する宅建業者も『物件を売りたい気持ちが強いから』だと私は思います。「売らなければ利益が出ない!」という心理が働き、悪印象をあたえる事は説明を省いてしまおう!と思うのでしょう。あなたがもし、そのような物件を「いいかも?」検討していたら危ないかもしれませんね。今は増税前の影響なのか、たくさんの人が『土地』を探しています。特段、すごい良い条件の物件ではなくても“ある程度”条件を満たした土地ならすぐに売れてしまいます。『出たら一瞬で売れる』と言っても過言ではありません。売れていない土地も中にはあります。これらは何かしらの“問題”を抱えている土地になるため、皆が「買わない」と判断しているのですが、そんな土地を悪意のある不動産業者の誘導で購入してしまうかも?と考えるととても怖いことです。土地購入における知識がなければ「買ってはいけない」土地を購入してしまうことになりかねないのです。「あなたの味方になってくれる専門家」から適正なアドバイスを受けるのが一番だと思います。不動産購入で失敗する確率を大幅に下げることができるでしょう。・古くから顔見知りの近所の不動産屋さん・ハウスメーカーの営業マン・住宅購入専門のFPなど、様々な選択肢があると思います。中には本当に不動産に精通しているのか微妙な人もいますし、あなたの味方のフリをしているだけの人もいるかもしれません。限らず、多くの業界で売買トラブルは発生しているのですが、その主な原因はやはり「買主側に立つ専門家がいないこと」ではないかと私は思います。紛争が起きないよう顧問弁護士などにアドバイスを求めるような世の中になる可能性もありますね。今後はよりこういったサービスをする専門家が増えるのではないかと思います。一生に一度の買い物で失敗しない為には“石橋を叩いて渡る”くらいの気持ちで望んでも良いのかもしれません。詳細ヒアリング、予算診断結果のご説明、2回の面談を含め5,000円にて行います。