ゴールデンウィークに入りましたよー。富山1棟目、やっぱりGW明けまでに工事が終わるプランは無理がありました。そりゃあ、あれだけ大きく色々やっつけないといけないとなればねえ。入居が5月初旬からと決まっていたので、富山1棟目はそれまでにガスの供給やら配管の工事やらを全て終わらせなくてはならない、という制約がありました。管理会社さんもその認識は持たれており、管理担当の方は「4月中には終わらせる」とはっきり言ってくださっておりました。これまでの雰囲気から考えると、きっとどこかでうまくいかずに、工事が延期になってしまうのではないか、というところを気にしておりました。全部でいくらかかる見積なのかをちゃんと出してほしいというリクエストに対しても1週間以上かかってようやく見積が出る、というスピード感であったことを根拠にしておりました。入居者様がガスを使い始められる状態になるのが5月半ばになってしまいそうだ、と。ああ、やっぱり間に合わなかったか・・・。困っていたので、こちらから提案しました。そんな不完全な状態でご入居いただくのは心苦しいので、5月分の家賃はフリーレントにして良いです、と。その代わり、工事の際の入室に便宜を図っていただくとか、ガスが使えなくても文句は言わないとか、そういう形で進めていただきたい、と。管理会社さんもそれなら説明しやすいと喜んでくれました。さんの見積が甘かったことを私が費用面で負担するのはおかしい、という考え方もできなくはないのですが、今回はあえて私が費用負担する形にしました。この件、私にも責任がないわけではないと思っているためです。本件、工事が想定以上に高くて、発注する前になんでそこまで費用がかかるのかというヒアリングをしたりしていたので、遅くなってしまったという面もあります。ヒアリングをすぐにできればよかったのですが、サラリーマンの仕事がどうにもならないレベルで大変になってしまい、設備系はできたものの、肝心の配管系はヒアリングをできずじまい。出来なかったのでもうそのまま発注するという判断にしました。金で解決です(苦笑)管理会社さんにも「別に値引きしてくれと言っているわけじゃない」「ただの感情論で理論的な話ではないし、最終的に仕方ないと思っている」と前置きした上でコメントをしたのですが・・・ガスに切り替えたら安くなるはずなのに、結局電気温水器を交換するのとたいして変わりない値段になり、それを何事もなかったかのように見積として出されちゃうと私も「安くなってないじゃーん!」と思ってしまい、姿勢がかたくなになります。配管は全部交換して新品になっているから当初より事故のリスクは下がっているし仕様も違うでしょと言うのは頭ではわかるんですけど、感情論としてそんなに高いなら電気温水器直した方がよかったじゃないの、みたいな気持ちに。論理的ではないことを言っているのはよくわかっているんですけど、想定していた金額をはるかに上回る金額が出てきたので、予算的にはかなり辛いです、ということをお伝えした次第です。今後同じようなケースが別のお客様であった時に、管理会社さんが今回のケースを思い出して、多少の前置きをするとか、事前に工事の目安金額を伝えるとか、そういう形で感情面での衝撃を和らげる対応をしていただけるといいなと思います。そんなにグチグチ言うなら相見積取って他に発注すればいいじゃない、という意見も聞こえてきそうですが、今回それはしませんでした。他の大家さんから、管理会社さんの見積は決して安くないという話は聞いております。こちらもできれば相見積は取りたいのですが、漏水事故の一次対応など管理会社さんは尽力してくださっているわけですから、その苦労だけさせて工事は頼まないというのは義理の面から考えて妥当とは思えません。高いと思っても発注するのがこちらの責任だというのが私の考えです(仕様を落とすなど無理のないコストダウンはします)。いえ、エアコンなどの材料は施主支給とするなどして、コストダウンできるところは一応コストダウンを図っています。配管は本当にわからないので、今回のところは見積金額そのままで発注をさせていただきました。建築の知識がないと、こういうとこで損をしてしまうんだなあ・・・と痛感した次第です。ご入居いただくお部屋の工事と配管一式はゴーサインが出ているので粛々と進むことと思いますが、それ以外の工事はGW中にもう一度見直ししたいところです。材工分離で施主支給したら安くなるものがあれば、それも考えたいと思います。あとは漏水に関しては保険請求も可能と思いますので、そこについても適宜進めていきたいと思います。会社の仕事に忙殺されて、いろいろな事務作業が全然手つかず。GW中も結局出社こそしないものの、帰省先で仕事をしなくてはならない状況になってしまったので・・・不動産の仕事がはかどらず、辛いですorzランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。人気ブログランキング参加中です。