不動産売買に関するコンサルティング・不動産調査。累計1000件を超える売買件数に基づく確かな技術で“徹底的にエンドユーザーの立場”に立ったコンサルティングおよびフォローをしていきます。走る!今月の不動産クリニック皆さん。皆さんが寒いと思うくらいが、私にはちょうど良い気温でもあります。物件プロモーション打ち合わせ(大田区仲六郷)・賃貸契約業務(品川区大井)こんな感じの一ヶ月でしたほとんどのご依頼は、ご紹介や口コミでのお話が多かったです。皆様ご紹介や口コミ、有難うございます。一件一件丁寧に且つスピーディーに対応を積み重ねます。Player9以上をインストールしてください。16:56住宅ローンについてお尋ねします。私は現在41歳の独身で、東証1部上場企業に勤めています。税込み年収550万で、この度マンション購入を検討しております。住宅ローンは1990万円です。銀行のカードローンが50万円あり、さらに2003年に特定調停を経験しております。返済はほぼ3年で終わっており(1件だけ5年ほどかかりました)、特定調停後には借金はしておりません。先月クレジットカードを申し込んだところ、カードはすぐ作れました。)n18980さん不動産ドクターの鈴木豪一郎と申します。文面をお見受けする限りなんら問題ありません。返済期間により返済比率に影響を及ぼしますので可能であれば、ローンの審査を持ち込む前に一括返済してそのうえで(完済証明取得)、『直近までカードローンが有りましたが完済しています』と申し添えたうえで審査持ち込みをするほうが無難です。その時に、文面ではなぜカードローンを借りたのか判断できかねますが銀行から聞かれるはずです。それに対し、当たり障りのない理由を伝えてください。(無いと思いますが)『競馬をするために』とか『慰謝料を払うために』などと言うと、幾ら返済比率上問題ないといってもかなり警戒されてしまいます。言い方一つで印象や警戒心がガラッと変わります。特定調停の件も相当の期間が経過しているので問題として露見することはないはずです。これも敢えて聞かれなければこちらから言うことは避けてください。ないとしても契約には必ず『ローン条項』・『ローン特約』は付帯させてください。21:08迅速にご回答賜りまして、誠にありがとうございます。先生の問題ないと言う言葉を信じ、住宅ローンの仮審査に臨み、無事通過致しました。カードローンがどう審査に影響するのか・・・という不安もありましたが、大丈夫でした。住宅ローンの返済にはあまり不安はありませんが、カードローンは近々一括返済するつもりです。本審査がありますから、気は抜けませんが、頑張って、マイホームを手にしたいと思っています。本当にありがとうございました。09:33n18980さんおめでとうございます。無事審査が通ってよかったですね。仮審査から本審査内諾〜決済までの間に、以下の事を避けてください。○新たな借り入れ○既存借り入れの返済遅延どれも望んですることではないと思いますがとりわけ気をつけてください。それと、仮審査はあくまで“仮り”ですので契約に臨む際は“ローン特約”“融資利用の特約”“ローン条項”を付帯させてください。不動産担当者によっては『仮審査に通過しているのだから必要ない』と思っている人がいます。それでは万一の時に買主が不利な立場に立たされますのでご注意ください。Player9以上をインストールしてください。セダー建設さんで行われたガレージセール!同時開催で『行列のできる専門家集団(おおた助っ人)』による無料よろず相談会が開催されました。ついてのご相談があり各専門家が熱心にご相談に応じました。ドクター鈴木豪一郎イベント時の写真は有りませんがこんな専門家も大活躍しました。ローンアドバイザーなどが参加。大田区民に対し、地域の活性化と御困りごと解決のために活躍している。無料相談や、専門家同士合同での問題への取り組みなどにより安心して豊かな明るい社会づくりを目指している。平成22年11月に社団法人化を予定している。大田区の専門家集団【おおた助っ人】にお気軽にご相談ください。Player9以上をインストールしてください。物件のご案内中もサウナのような熱気がなくなってきたような気がします。今日は“陽当りと家の向き”の関係についてお話します。お客様のご要望の一つで『うちは陽当たり重視なので南に道路がないと・・・・』と、いわれる方がいらっしゃいます。日当りは悪い方がいいなんていう方は滅多に居ませんよね。解ります!しかし、ここで問題提起です。物件を探すエリアにもよると思いますが都心部に於いては日当りと道路の向き家の向きは意外に関係ないことが多いです。都心部に於いて、住宅地の生活道路の幅は(余程の高級住宅地は除き)、3m〜5m位が一般的です。広いとは言い切れません。都心に行けば行くほど、駅に近ければ近いほど大きな建物や階数のある建物がある比率は上がっていきます。そんな状態で南側に道路があっても決して日当りが良いわけではありません。玄関も南側(道路側)・駐車場も南側ということで1階の日当りは先ずアウト2階の大きな窓も南側。道路の向こうにはまた家や建物があるのでカーテンはなかなか開けずらい3階の南側だけはかろうじて人目も気にせずカーテンを明けて過ごせそう。いうことで南向き(南道路)=陽当たりが良いとは行かないことが多いのです。道路は(家の向き)は北だが南側が隣地の通路や庭になっていて日当りの良い物件。西向きだが南側に緑地帯が有り陽あたりの良い物件。道路は東向きだが、高台の為、南側の家が低く建っていて日当りの良い物件。いろんな形で日当りの良い物件が有ります。家の向きや道路の向きに惑わされず実際に足を運んで見てください。道路からの目線・道路を挟んだ向かい側の建物など周辺環境も良く注意して見てみてください。そこにはいわゆる販売図面には載っていない良い点・悪い点がきっと発見できるはずです。Player9以上をインストールしてください。|2010年09月07日ふと思った・・・信用と信頼の違い不動産ドクターです。思ったことがあり、ブログに書いてみます。『信用』と『信頼』の違い私の顧問先の社長が『(社員さんを)信頼はするけど信用はしない』と言っていました。聞き流したのだけど、なんか気になって、帰社してから辞書を引いてみました。確かなものと信じて受け入れること。それまでの行為・業績などから、信頼できると判断すること。世間が与える、そのような評価。「—を得る」「—を失う」「—の置けない人物」「店の—に傷がつく」しん‐らい【信頼】[名](スル)信じて頼りにすること。頼りになると信じること。「—できる人物」「両親の—にこたえる」「医学を—する」また、フレッシュペディアでも調べました信頼(しんらい)とは、相手を信用し、頼りにすること。信用が、「悪いようにはしないだろう」程度の消極的な人間関係であるのに対し、「自分の味方になってくれる」との、積極的な意味合いがある。『頼るにはいいけど両手離しはだめだよね』・・・信頼ということをその社長は言いたかったのだと思いました。有る意味、人使いの極意かもしれないな・・・・あ!これと似たことが有ることを発見!銀行で『信用第一』と謳っているのに・・・ボールペンが鎖というかクルクルした紐で結ばれている!ってお客さんを『信頼してるけど』『信用してない』ってことかな?くだらない思いつきでした・・・。11:11Q私達(夫・妻・子供1人+将来的にもう1人欲しいです)と、両親が暮らす二世帯住宅を都内、神奈川県内で建てられないかの相談です。現在私達が南武線の武蔵新城に住んでおり、両親が京王線の上北沢にすんでおります。どちらも便利な土地に住んでいるので、本当は周辺のなじみのある地域に住みたいのですが、予算が6千万円なので、狭小・郊外が大前提になるなのは心得ています。狭小・郊外でもこの金額では見当違いでしょうか。可能性があるならば、狭小を面白がってくれる建築士さんに出会えたらと思っています。(5.0)kogekoge3224さんこんにちは。不動産ドクターの鈴木豪一郎です。頂いている情報からすると充分可能と思われます。二世帯住宅と一口にいっても要望により様々です。完全分離型で玄関からバス・キッチンまですべて分離させるご希望なのかまたは、玄関は一つでもいいからお風呂とキッチンは別々が良いのかはたまた、いわゆる大家族仕様で、単に部屋数が多ければいいのか等々、ご両親との距離感をどれくらい保ちたいのかがポイントになり全体の大きさが決まってきます。最小110平米程度の建物ボリュームがあれば充分に皆さんでお住まいになれます。建築費は(業者や仕様により)2000万円台前半から建築可能です。必要なボリュームが入る土地という意味ではお住まいの南部線沿線や川崎市内で、または東京大田区などでも建蔽率や容積率次第で可能性はあるはずです。今後物件を探すに当たっては、先ず初めにシッカリしたニーズの把握と計画・カウンセリングが必要になります。ご興味がありましたら一度私までご連絡ください。可能性が見えてきた気がします。両親からはプランを見せてと言われています。ご指摘いただいたように、まずは私達の要望をしっかり整理するところから始めてみます。完全分離型を希望しています。帰国後は東京勤務になってしまい、そのまま来年定年を迎えます。大阪のマンションを売り、こちらで二世帯住宅を建てたいと思っております。高評価有難うございました。後から補足を拝見しました。それであれば、今、kogekoge3224さんのお住まいの面積とご両親のマンションの面積を合計した位の面積が必要となりますね。そこからある程度推測して建築面積を考えるのがよろしいかと思います。ブログ更新をさぼってしまいました。今月は、様々なご依頼が有りめまぐるしく時間が経過してしまいました。どんな依頼が有ったかまとめてみます。取材対応こんな感じでめまぐるしく過ぎた一ヶ月でした。すべての事項の事前準備も結構なボリューム。時間を効率よく使わなければ・・・。皆様からの様々なご要望にお応えするべく研鑽もしなければ・・・。Player9以上をインストールしてください。借地非訟(しゃくちひしょう)・・・借地非訟とは不動産ドクターです。今回はちょっと難しいお話。城南地域は借地がとても多いです。借地権付きの物件を買う選択肢は非常に合理的だと思います。一方で、地主さん次第では難しい問題に発展することが有ります。・将来、借地権を売却する際に、その売却を地主が認めない・建て替えをしようとしても地主が認めない・条件変更をしたくても地主が認めない・更新を地主が認めないなどのトラブルが発生することが有ります。その場合で話が決裂してしまった場合はその救済措置として『借地非訟(しゃくちひしょう)』という制度が有ります。裁判所に申し出て、審理をしたうえで、裁判所が『承諾』の決定をだすというもの。地主が承諾しなくとも、裁判所が『承諾』の決定を出してくれるので実行にこぎつけられるというものです。このような制度が有るからと言って、これを使う局面になる事態は避けたいものです。借地権付きの物件を購入する場合は、建物のみならず、地主のキャラクターや性格・将来にわたる考え方などもよくよくチャックしなければなりません。土地の貸し借り土地を借りて利用する場合の契約(「借地契約」といいます。地上権設定契約(地上権という物権を設定するもの)があります。借地非訟事件は,借地契約のうち借地借家法に定められた借地権を扱います。借地権の目的である土地(借地)は,建物を建てるために借りた土地であることが必要です。借地非訟事件として取り扱うことができる問題は,次の4種類です。)等を制限している例が多く見られます(よくあるのが,「借地上の建物は,木造建物に限る」といったもので,このような制限を借地条件といいます。借地権者が,これらの借地条件を変更して,別の条件の建物に新しく建て替えたい場合(たとえば,「木造建物」を「ビル」に建て替えたい場合)には,土地所有者との間で借地条件を変更する合意が必要になりますが,土地所有者が条件変更に反対して,合意できない事態が生じます。このような場合,借地権者は,借地条件変更の申立をして,裁判所が相当と認めれば,借地条件変更の裁判を受けることができます。(増改築事件)借地契約には,借地上の建物の建替え・増築・改築(修繕)等をする場合には土地所有者の承諾が必要であると定めている例が多く見られます。借地権者が,家を建て替えたい場合,土地所有者の承諾を得る必要がありますが,土地所有者が反対して承諾が受けられないことがあります。このような場合,借地権者は,増改築許可の申立をして,裁判所が相当と認めれば,土地所有者の承諾に代わる増改築の許可の裁判を受けることができます。(譲渡事件)借地契約が第1の1の(1)の土地賃貸借契約の場合,借地権者が借地上の建物を譲渡する場合には,譲渡について土地所有者の承諾が必要です(民法612条)。借地権者は,譲渡について土地所有者の承諾を得る必要がありますが,土地所有者が譲渡に反対して承諾を受けられない場合があります。このような場合,借地権者は,賃借権譲渡許可の申立をして,裁判所が相当と認めれば,土地所有者の承諾に代わる許可の裁判を受けることができます。(公競売事件)裁判所の競売手続で借地上の建物を買い受けた人は,借地権も一緒に取得することになる関係から,借地権の譲受けについて土地所有者の承諾が必要です(民法612条)。借地権者は,譲受けについて土地所有者の承諾を得る必要がありますが,土地所有者が譲受けに反対して承諾を受けられない場合があります。このような場合,借地権者は,競(公)に伴う賃借権譲受許可の申立をして,裁判所が相当と認めれば,土地所有者の承諾に代わる許可の裁判を受けることができます。この申立は,競売代金の納付の日から2か月以内にしなければならないので,ご注意下さい(借地借家法20条3項)。(介入権事件)上記の(3)(譲渡事件)及び(4)(公競売事件)の場合,土地所有者には借地権を借地上の建物と一緒に優先的に買い取ることができる権利(「介入権」と呼んでいます。)が与えられています。土地所有者は,審問手続の中で,裁判所が定めた期間内に限り,介入権を行使する申立をすることができます。裁判所が定めた期間内に介入権の申立がありますと,原則として,土地所有者が借地権者の建物及び借地権を,裁判所が定めた価格で買い受けることになります。借地非訟事件手続のあらまし借地非訟事件の手続は,おおよそ,以下の手順で進行します。借地権者(「申立人」といいます。)が,民事第22部に申立書を提出する。裁判所が,申立書を土地所有者(「相手方」といいます。)に郵送し,第1回審問期日を定める。裁判所は,東京地裁民事第22部の審問室で第1回審問期日を開き,当事者から事情を聴く(必要に応じて第2回,第3回と期日を重ねる。裁判所が鑑定委員会に,承諾料額,賃料額,建物及び借地権価格等について意見を求める。鑑定委員会が借地に出向き,現地の状況を調査する(当事者も立ち会う。鑑定委員会が裁判所に意見書を提出し,裁判所は意見書を当事者に送付する。裁判所が,鑑定委員会の意見について,当事者から意見を聴くための最終審問期日を開き,審理を終了する。裁判所は決定書を作成し,当事者に送付する。以上の流れを大体の所要期間を入れて図示すると以下のようになります。Player9以上をインストールしてください。|住宅を購入すべきか賃貸すべきか迷っていますQ住宅を購入すべきか賃貸すべきか迷っています。01:49はじめまして、よろしくお願い致します。来年春に結婚を予定していまして、現在新居を探しています。具体的には把握できていない状況です。賃貸物件で数年生活してから、家計や予算をよく把握してから購入を考えるべきか迷っています。購入する場合の資金としては1000万程度は準備できており、600万を頭金、200万を諸費用、残り200万は手元に残そうと考えています。現在は二人とも働いていますが、将来的には子供もほしいので結婚後の収入は自分のみで考えています。(妻が退職するかは未定ですが)現在購入を考えている物件は、新築建売で2200万の物件です。1600万円分を借入金として考えると30年の固定金利で月々の返済が6〜7万とすると、少ししんどいですが無理な返済額ではないとは思うのですが、家計が把握できていないので固定資産税や車の維持費などを考えると実際に返済していけるか少し不安です。賃貸物件で数年様子を見た方が堅実なような気もします。どちらにせよ将来的にはマイホームを持ちたいと考えているのですが専門家の方のアドバイスを伺いたいと思いますので、よろしくお願い致します。)四葉さんはじめまして、不動産ドクターの鈴木豪一郎と申します。四葉さんの場合はもう少し様子を見てからでも全然遅くないと思います。年齢的に奥様も結婚後出産を考える頃かと思います。出産に伴い奥様の収入が無くなる可能性もあると思いますが、その場合の返済や家計のやりくりが多少タイトな印象が有るのとその状態(出産ご)で少し生活をしてみて家計実態を体験したうえで無理のない支払いから逆算した予算で購入することをお勧めします。そのための手法として、結婚後から出産まで、御主人お一人の収入で生活してみてください。奥様の収入はマルマル貯蓄に回しましょう。そのうえでご主人の貯蓄からさらに貯蓄をします。することによって、御主人お一人の収入での生活の緩急が体感できるのとさらに数年後購入するためのさらなる自己資金の準備ができます。仮に5年後に購入するとしたら最低でもあと1000万円は自己資金がたまっている計算になります。(200万円×5年)すると、同じような物件であればローンは幾らも組まない形で購入できますね。ローン減税は確かに魅力ですが、所詮金利部分は膨大な金額になります。ローンを組まずに購入できることほど魅力的なことはないのです。それと、大きな傾向として、住宅購買層の人口が今後大きく減少します。すると当然供給の割に需要が少なくなり、例外を除き価格は右肩下がりすることが予想されます。数年後は今よりも価格が下落している可能性が高いのでその頃に資金準備が2000万円程度できていれば、いまと同等のものを無借金で購入できる可能性も高いと思います。アドバイスありがとうございました。結婚後の家計についてもう少しじっくり考える必要がありますね。二人で話し合いたいと思います。今後の住宅価格の傾向についてはとても参考になりました。ありがとうございました。09:04高い評価有難うございました。あせらずに事を進めてください。四葉さんならきっと良い買い物ができることと思います。国交省が首都圏を中心に分析した。団塊ジュニアが持ち家適齢期に移行しつつあることと不動産の底値感が要因として大きいようです。いう私も30代!!まさに団塊の世代ジュニアなのです私の学生時代の友人を見ても、尾崎豊に憧れていた“ガキんちょ(含む私)”がもういいパパだし、みんな立派にそれなりの責任ある社会人になってきました。お客様の事情や動機などを集約すると“景気が良いから家でも買うかーーー!”などというよりはむしろ“家賃がもったいないから(金利と物件価格の低い)今のうちに買える物を買っておこう!!”という動機が断然多いことに気づきます。意外に堅実なのがこの“団塊の世代ジュニア”。Player9以上をインストールしてください。10:53Q親子3人で賃貸アパートを契約し、生活をしている会社員です。アパートは築8年で私は3年前から入居しています。2階建て4戸入居、ペット不可、先日より1戸が空いて募集中となっています。先日、大家でもある管理会社から、このアパートをペット可物件に変更したいがどうか?というアンケートのハガキが届きました。ところが我が家、子供が呼吸器に疾患を持っており、毛のある動物を近くに置くことができません。そのため私は否をつけてハガキを返信したのですが、その後1か月連絡などはなく、また募集中の部屋も埋まっておりません。仮に住民の半数以上(現状ですと2世帯)が同意した場合、このアパートはペット可の物件となってしまうのでしょうか?その場合住み続けることが困難になるため、難しい判断を迫られることになってしまいます。お知恵をお借りできましたら幸いです、よろしくお願い致します。)-sonaeruさまこのケースは宅建業法やら区分所有法の観点とはずれてきますので、あくまで慣行としてのお話になりますが、一般的なオーナーであればsonaeruさまがシッカリお話すれば、仮に他の居住者が全員ペット可に賛成であっても思いとどまる可能性はあると思います。居住者(お子様)の健康を害する可能性があるということに対して安易に舵取りはしないと思います。聞く限りこのオーナーさんは良識のある方のような気がします。ペット可否に関して住民の意見を聞く姿勢が有るからです。配慮のないオーナーであれば“俺の建物だからどうしようと勝手だろ”と言わんばかりに条件を変えてしまうこともあります。オーナーの姿勢として『後でトラブルにならないように』・『ペットを飼わない居住者に迷惑がかからないように』との配慮が有るからこそ、そのようなアンケートをしていると思われます。そこで、対策としては単に“否”で送るということだけではなく、お願いの手紙を書いたらいいと思います。“こどもが呼吸器に疾患を持っており、毛のある動物を近くに置くことができません。”“もしペット可になった場合健康状態を今より悪化させる要因になりうる”“しかしこの建物は気に入っているので今後も円満に住まわせていただきたい”ということを明記して送ってみてはいかがでしょうか?物件名(及び住所)と部屋番号がわかれば今現在“ペットOK”で広告しているのかそうではないのかがレインズ検索等で解ると思います。お知りになりたければ直接メールをくださればお調べしてお知らせできます。12:25ご回答ありがとうございます!設備に関するトラブルの連絡をした際など、比較的スムーズに対応を頂いておりましたので、現在の管理会社(大家)はまともな会社なんだろうな、と日頃思っていました。アドバイスの通り、現状の確認とあわせて、お願いの手紙なりしたためてみたいと思います。参考になります、ありがとうございました。12:40sonaeruさま高評価をいただきありがとうございます。うまくいくと良いですね(^−^)実は私、3人の子持ちです。子供のことと聞くと他人事ではない気がします。協力できることはさせていただきますのでお気軽に連絡ください。株式会社リクルートが運営する住宅情報サイト「住宅情報ナビ」(http://www.jj-navi.com)が実施した「マイホーム川柳」の入賞作品を決定しました。住宅購入を検討している方の不安や悩み住宅を購入された方の喜びや不満など、マイホームにまつわる本音をユーモアたっぷりに詠んだ力作が多数集まりました。800を超える応募作品の中から選ばれた入賞作品は、各部門の大賞1句入賞3句の計12句です。皆様いかがお過ごしですか。昨日我が家の3姉妹と花火をして“夏だな〜”と感じた不動産ドクターです。物件を探し始めの方からよく聞かれることが有ります。実は今日も聞かれたのでそれであればブログに・・・と思い、書かせていただきます。セットバックよく、不動産情報の紙を見ると書いてあるセットバックって何?はい解説します。簡単に言うと、現状狭い道路の幅を4メートルにしよう!ということです。緊急車両やその他車両が通りやすくなるようにとの事です。車の幅って1.6メートルから大きい車でも2メートルくらいですよね。緊急車両(消防車・救急車)などが通ろうとしても違法駐車があったり対向車があったりすると通れませんよねそれでは公衆安全上良くないので、みんなで協力して狭い道路を『最低でも4メートル幅に広げようよ!』ということになっています。質問:じゃあ、建ってる家を壊さなきゃいけないの?答え:そうでは有りません。解説:将来建て替えをするときに後退すればいいのです。情報紙面に“セットバック済”となっていればもうしなくていいですし、“○○�uまたは△△cmセットバック要”とあれば、この家を建替えるときに下がって建ててねということです。質問2:今の土地が4メーターも削られるの?答え:そうではありません。解説:基本的には今の道路の中心から2メートルのところまで下がればいいんです。現状3メートルの道路だった場合3メートル÷2=1.5メートルこの1.5メートルを2メートルにすればよいわけなのであと50cm下がればよいのです。Player9以上をインストールしてください。18:03Q売主が不動産会社の中古マンションを購入しました。引渡しの後、エアコンの取り付けに関してトラブルになり、どうも納得いきません。エアコンスリーブが引渡し物件についておらず、家電量販店のエアコン工事で、代わりになるものをつけてもらった後、エアコンスリーブが押入れからみつかりました。付け替えるために費用が発生すると言われ、不動産会社にその費用を負担してもらいたいと連絡すると、エアコンをつける際に一度連絡いただければよかったのにと言われ、費用は負担できませんとのこと。向こうの主張が正しいのでしょうか?専門家のかたのご意見をお聞きしたいです。1不動産会社は前の居住者から物件を購入、リフォームして販売。2リフォームはクロスの張替えがあり、エアコンスリーブをはずしてその上からクロスを張っていた。3エアコンスリーブは押入れにあった。4不動産会社はエアコンスリーブの置き場所を売主に説明していない。5売主が物件を内覧したのは、リフォーム中の物件を見ただけで、後は引渡しまでみていない。6引渡しは鍵をもらっただけで、担当者と内部の確認などをしていない。こちらとしては、エアコンスリーブの場所等を事前に売主に説明するか、リフォームのときにつけた状態にしておくのが普通じゃないのかなと思っています。営業担当者が途中で新人に変わり、連絡ほしいと言うと二日後にかかってきたり、引渡し後に請求書を持ってくるは、とにかく対応がひどく頭が痛いです。(5.0)エビティさんこのケースは瑕疵と言えるはずです。宅建業者が売主ですので2年間の瑕疵担保責任があります。通常なら修復を求めることはできます。エビティさんにも履行するべきことがあったのではないかと思います。通常の売買契約書には下記のような記載が有ります。『買主はその瑕疵が発見された場合売主に立ち会う機会を与えなければなりません』これはどういう意味かと言うと、修復が終わった後で『ここに瑕疵があった』といわれても本当に瑕疵があったかどうか、売主としても確認できないので、立ち会って『ここに瑕疵がありますね。』という確認をさせなければならないということです。エビティさんは立ち会いを求めずに修復(取り付け)を完了させてしまったようです。なると、先方の言い分にも一理出てきます。勘違いしないでいただきたいのは立ち会う機会を与えなかったからと言うだけで瑕疵担保責任を免れることにはならないので、あくまで主張を通して見てください。18:56わかりやすい回答ありがとうございました。傷があるわけではないので、瑕疵とは言えない。法律の専門家に相談してみてはどうかとのことでした。無料の法律相談を受けてみて、損害賠償として争えそうなら、がんばってみようと思います。業者も手土産等を持ってきて迷惑をかけましたと言ってくれましたが...ちなみに立会いではないですが、取り付けた後、業者は一度こちらで写真を撮り「これはこちらの過失ですね」とのことは言ってはいました。費用の問題は別問題みたいです。なんとか和解できるようがんばります。ありがとうございました。18:31エビティさん高い評価をいただきありがとうございました。傷が無くても機能不全ですので『瑕疵』と言えるはずです。『瑕疵』とはキズと捉えている方もいますが、正しくは『本来備えているべき機能を備えていないこと』または『キズ』です。法律的な解釈や利益相反することに対する判断は当然ながら弁護士・司法書士にのみ許される特権なので私のコメントは一個人の意見としてご理解ください。それと、参考までに、今回のケースは訴額が小さいので弁護士よりも司法書士に頼んだほうが報酬が安くつく可能性が高いです。特別研修を受けた“認定司法書士”にしか対応ができません。エビティさんが都内にお住まいでしたら、良心的な認定司法書士をご紹介可能です。その際はご連絡ください。2010/06/23Q以前住んでいた家(土地)を売るか貸すかしたいと考えています。片付けやリフォーム等も必要かと思います。固定資産税は母の名で納めています。母は介護度3の認知症で、実印や権利書などは紛失している状態です。何処でどんな手続きがどの順番で必要でどれぐらい費用がかかるのかそもそも名義人でない私が手続き等できるのか、など何も判らず困っています。アドバイスをお願いします。今は入院していますが、退院後は老健等に入所する準備をしています。母には子供は私の他なく、親戚もおりませんので、私が相続すると思います。相続してからの方が良いのでしょうか?それらの事も考慮のうえアドバイスをお願いします。nozさんはじめまして。不動産ドクターの鈴木豪一郎と申します。お母様が認知症をと癌を患っていらっしゃるとのことで心中お察しいたします。適切な判断能力が欠如(または不足)しているようですね。その場合、契約などの法律行為を行うのは問題が有ります。『だからあの契約を取り消したい』となってしまうと、民法上は取り消しができるのです。なると買った人や借りた人が困ってしまいますよね。お母様の判断も“発症の結果”ですのでせめてはかわいそうです。それを守るために成年後見制度というものが有ります。後見人を立てることにより、瑕疵のない法律行為を行っていこうというものです。成年後見を利用するには、申し立てを含む手続き全般で15万円前後〜20万円程度かかります。売却価格やその経費・賃貸価格やその経費により、成年後見制度を利用する皮算用が会うのかどうかの判断になります。そのためには売却・賃貸の価格査定を一度されるといいと思います。将来、相続を視野に入れてもいずれその“貸したらいくら”“売ったらいくら”という数字は必要になりますので・・・。生前に成年後見制度を利用して売るなり貸すなりした場合のメリットデメリットと収支を計算して考える必要があります。上記の数字を突き合わせて考察まずやることはここまでです。貸すとしてメリットが出ないようであれば、いま早急に貸さないほうがよいかもしれません。将来売却する時に賃借人がいる状態では売却価格が落ちる可能性があるからです。売るとして、メリットが出ないようであれば他の利用法も検討する必要が有るでしょう。考慮しなければならないこととして、相続税のことや不動産収入の所得・所得税その土地の特性や利用価値なども考えながら練っていく必要があります。ご自身で判断せずに専門家の門をたたくことをお勧めします。この方たちと“一堂に”会って相談すると話が早いと思います。ご回答ありがとうございます。温かいお言葉感謝いたします。詳しい内容で大変助かります。アドバイスを参考に進めていこうと思います。09:42nozさん高評価を頂き、ありがとうございます。検討や検証が大変かと思いますががんばってください。不動産業者やその他専門家もクオリティーはいろいろなので専門家選びには注意が必要です。よければときどきメールで経過をお知らせくだされば適宜セカンドオピニオン的にアドヴァイスできると思います。お気軽に私宛にメールください。Player9以上をインストールしてください。この3人の友人を持つこと」とされている。不動産屋=不動産という資産のアドバイザーと言うことのようです。アメリカでは不動産屋さんのことを『リアルター』というようです。アメリカでは医師弁護士に並ぶステイタスの高いお仕事と認知されています。ここ日本では『フドウサンヤ』のイメージはとても低いようです。うさんくさい・だまされる・反社会的組織との繋がりがあるというようなイメージを持たれている方が多いようです。これはなぜだろうか?日本では不動産屋は、なぜそのように思われてしまうのか?日本では、アメリカでそうであるように、高尚な、立派な職業ではないのか?そんなことはない。不動産を扱う人は、不動産及び税金や金融その他周辺事項に関する深い責任と見識を持ち、クライアントの状況を見極めながら最良のアドバイスをしてくれるはずだからだ。