画像出典:プラウド南阿佐ヶ谷公式HPいや~参りました。9分ということで駅前&人気の中央線徒歩10分圏内どちらも得ることができます。中央線は駅前が栄えている駅ばかりですから中央線の駅前だとわちゃわちゃ感があることが多い中で今回は南面が一種低層ということで眺望・採光面でも魅力があるほどよい距離感となります。南面の一部は商業地域ですが南面が一種低層であるがゆえに北側斜線制限も厳しく背の高い建物を建設するのは非現実的となります。一方でプラウド南阿佐ヶ谷は背中側に大通り、南面にほんの少しの商業地域ということで北側斜線制限も厳しくなく背の高い建物を建設することができます。南面の商業地域と違い中杉通りの計画道路がほんの少ししか被っていないため既存不適格となることもありません。北側は大通りとなるため北側の窓はすべてT-3サッシとしています。西側にはパチンコ店や居酒屋があるなど駅前らしいわちゃわちゃ感はあるものの南面が一種低層ですから高層階からの眺めにはかなり期待ができます。そのため低層階と高層階ではしっかりと価格差を付けています。平均坪単価としては440万円ほどとなりそうです。山手線西エリアでおすすめしていたプラウドタワー東池袋と同じくらいの単価設定です。プラウドタワー東池袋は駅徒歩4分とはいえ山手線内側ですし、近場で比べても阿佐ヶ谷駅前のプラウド阿佐ヶ谷が坪単価約415万円、プラウドシティ阿佐ヶ谷が坪単価約370万円でしたからプラウド南阿佐ヶ谷の坪単価約440万円というのはまぁまぁ目が痛いわけですがどこもかしこも高い時代だからこそ駅前で買うというのは手堅い選択かなと。今回大きく評価できるのは立地に甘んずることなく設備仕様をこれでもかと上げてきたことです。天井高ですが10階までが2650mm、11階以上が2750mmとなっています。2500mmが一般的な中でかなり頑張っています。天カセ(1LDKは壁掛けエアコンが標準装備)部分が下がっていても圧迫感がありません。カメラ付きインターホン、自動吸排のレンジフードなどなど充実したものとなっています。構造は二重床・二重天井で床スラブ厚は230mm~290mm、14階建てで高さ46.85mですから階高をしっかりと確保していることがわかります。15階建てで高さ45mなんてのは普通ですからもう1フロア設けることができた(容積を工夫して)わけで贅沢ですね~。1LDKは天カセでなくなる代わりに壁掛けエアコンが標準装備&食器棚も付いてきます。今後プラウドブランドでは1LDKの供給が増えることが予想されますがまだ手探り状態なのか1LDKのグレードを落としていませんし単価を盛り切れていません。1LDKは間取りも綺麗でキッチン、洗面室、浴室サイズもファミリータイプとほとんど変わりませんからかなり恵まれた1LDKとなります。細かい部分では収納内をレザー調としたり洗面化粧台を4種類から選べたりと全体的に他マンションではなかなか見られない取り組みがなされています。立地で勝負できるのに素晴らしいですね。内廊下を採用しており各階にはアートウォールを設けるなど粋な計らいも見られます。玄関前にもゆとりがあるなど内廊下の中でもしっかりと造りこまれた部類となります。各階のエレベーターホールと各戸の玄関が被っていないのも素晴らしいです。6720万円(築10年時)となります。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。共用部はとくにありませんがエントランスホールが二層吹き抜け(横にはあまり広くないですが)となっており総戸数からすればゴージャスな造りこみです。1階にはもともとあったミニストップが店舗として入りますが外観デザインはマンションに合わせますのでチープな印象にはならないでしょう。中杉通り側から見たときに目立つからこそ信号待ちをしている人に「すごい!マンションなの?!」と思わせるよう二階部分外側(北側に二階住戸なし)のデザインに力を入れています。デザイン設計は南條設計室。約22%、身障者優先の1区画を除くと機械式となりますが出入り口にはシャッターゲートが付いています。敷地南面に駐車場スペースがあるため南向き低層階でも将来的に目の前に建物が壁ドン状態でくっついてくることはないものの機械式駐車場の操作音や中層階以上の眺望の良さを考えると低層階はそこまで人気でなさそうだと感じました。私としても中層階以上がおすすめです。いうのは残念ですが緩行線でも新宿まで10分ほどと利便性が高いですし、日常使いとしては丸ノ内線が容易に利用できるため交通利便性が高くなります。阿佐ヶ谷駅前から商店街が続いていますから買い物利便も高いことはもちろん、郵便局、区役所もすぐ近くにあります。【総評】これが本物のプラウドです!!周りよりちょいとお高くても周りより良いものを供給する。これこそが本来のプラウドなんですよね。最近は名ばかりプラウド(そもそもなんでこんな土地仕入れたの?的なのを含む)も多くなっていますが真のプラウドを知るためにも見学してほしいですね~。坪単価が上がるような超都心のプラウドとなれば話は別ですがレベルの高いプラウドであることはたしかです。入札案件(野村が仕入れたわけではない)ではなく矢作地所の持ち込み案件というだけあり立地、単価の割にはかなり贅沢な造りこみとなっています。名古屋では有名な企業ですが関東圏ではそこまで知名度がないため単独事業とするよりかはJV実績のある野村と組むことにしたのでしょうか。関東圏での単独事業としてはバンベール草加氷川町が販売中です。組み合わせは吉祥寺シンフォニアで実績があります。どこもかしこもお高くなっている時代だからこそ立地が良く、希少性があり、グレード高い物件を選ぶことが満足度と資産性に期待ができる買い方の一つと言えるでしょう。プラウド南阿佐ヶ谷、マジで良かったです!11階以上は天井高2750mm(10階まででも2650mm)、天カセ、内廊下などなど。これぞプラウド!!これは見学してほしいですね。この時代に退化どころか進化している新築マンションは珍しいです。天高があるので天カセ部分が下がっていても気にならない。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。PMいつもお世話になります。キッチンですが、天板御影石と人造大理石、どちらか中古売却時のウケがよいでしょうか?そんな気にする差ではないでしょうか。マンマニさんの好みと併せて教えてください。PM評判気になる様マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!新築でも中古でも天板が人造大理石です!!と謳っているところは滅多にないですよね。天板が御影石です!!と謳っているところは多数。それが答えではないでしょうか。個人的に人造大理石はかっこよくないので好きではないです。人造大理石のほうが使いやすいと思います。(実体験からしても)引き続きよろしくお願いいたします。PM早速ご回答下さりありがとうございました。これから買うマンションが人造(他の設備仕様もグレードが混在しているよう)だったので、やや凹みましたが、勉強になりました。PM評判気になる様マンションマニアです!建設状況にもよりますがオプションで御影石等に変えることもできます。私も標準人造大理石から御影石に変えたことがあります。人造大理石は手入れしやすいので見た目気にしなければけして悪いものではないですよ!引き続きよろしくお願いいたします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。ラッキーチャンスですRECOMMENDこちらの記事も人気です。トリエ京王調布オープン前の今はまだ...マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。