楽しかった富山出張から現実に引き戻される瞬間。地元大家さんとの交流や見学会、そして富山1棟目の大規模修繕のお見積を受領してきました。ありがとうございます。今回の出張、割と直前にきめたのですが、そこからお友達の皆様に連絡を取って二日ともガッチリ予定が埋まりました。投資家さんのお友達は全国割とどこに行ってもいる方だと思うのですが、富山は特に縁が深い場所です。物件も保有していますしね。そのご縁のおかげで、直前に決めた割には充実した出張となりました。初日の夜もそのご縁で、サンデー毎日倶楽部の合宿でお友達になった女性大家さんとビールを飲む約束をしました。そこからもう少し人数増えてもいいよねと、周りの人に声をかけ始めたところ、人づてにその話をキャッチした波乗りニーノさんとその愉快な仲間たちが合流を打診してきたので、調整して快諾。結果、元々2〜3人の予定が最後は13人の大所帯の飲み会となりました。フン様、ポールさん、あとは愛媛の大家さんたち、名古屋の大家さん、セミナー講師で富山入りしていた大野さんなどバラエティに富んだメンバー。初対面の方もいっぱいいらっしゃいました。皆様、どうもありがとうございました!翌日は別の方がFBで見学しているのを見てとても気になったwizさんの新築見学へ。サンデー毎日倶楽部の合宿はこの方がいなくては成り立たないとも言われる名幹事です。そんなwizさん、新築はかなりこだわって作られてます。収益もきちんと維持しながら、こだわってクオリティも維持する。新築を見せてくださいとお願いしたところ、wizさんの盟友ツナさんにも声をかけてくださったようです。いえばツナさんの運営するコワーキングスペースをまだ見たことがないと言ったら、それもツアーに加えてくださいました。前日の懇親会で「wizさんの新築見せて貰うんだー」とフン様に伝えたところ、フン様もまだ見たことがなかったようで、wizさんに依頼して新築を一緒に見に行く流れになりました。して、フン様、ツナさん、wizさん、私の4名のメンバーが珍道中を織りなすことに。wizさんにお迎えに来ていただき、まずはツナさんのコワーキングスペースへ。場所はいいところでした。駐車場がないのが難点ですけど、それがゆえの創意工夫がきっとコワーキングスペースと言う回答だったのでしょう。20名くらい入れそうなスペースに、コーヒーメーカーと机と椅子、そして本棚などが置いてあるシンプルな空間。お金はかけずに整えたのでしょう。見学して情報交換していると、コワーキングスペース利用希望者の方が見えられ、ツナさんはその契約作業へ。残った3人は新築のことや土地のこと、格安SIMのこと、など思い思いに情報交換。他愛もない会話から新しいアイディアが生まれることもありますので、そこは重要。いうか、こういう形で新しい何かが生まれることを期待したスペースなのかもしれません。契約も終わり、いよいよwizさんの新築物件へ。ツナさんが声をかけた投資家の方も合流して、5人で新築物件へゴー。今回のこだわりポイントは「光」。あの光の具合や美しさを写真や口頭で感じて貰うのは難しいので割愛してしまいますが、チャレンジをしつつ鉄板の間取りで使いやすくまとめていらっしゃるのが素晴らしいと思いました。居心地がいいと思った空間の写真を1枚だけ掲載。あとはお昼ご飯を食べて解散。皆様、ありがとうございました。やって、一人に声をかけたはずがいつの間にか5人に増えているパターン。前日の懇親会もそうですが、皆様フットワークが軽くて横のつながりが強いことをとても強く感じます。面白いですね、ほんとに。皆様と別れた後、私はカーシェアで車を借りて富山1棟目へ。現地で待ち合わせしているのは、外壁塗装など大規模修繕の見積を依頼した業者さんです。管理会社さんにも見積は頼んでいますが、それと並行で友人の投資家さんからご紹介をいただいた業者さんに対してもお見積をお願いしています。管理会社さん、全体的に見積がちょっと高い傾向にあるので・・・。高い値段でも他と相見積は取らずに管理会社さんに発注していました。義理は果たしたと思いますので、今回は相見積で対応させていただこうと思います。現地で社長と話しましたが、建物の傷みはそれなりに激しい状況とのこと。そりゃあ水が回ってサイディングが取れてしまっているところもありますからねえ。軒天は軒並み水が回っているし、鉄部はサビサビ。この物件、満室になったら売却も視野に入れております。売る時にボロいとその分指値で対応することになりそうだし、そもそも手間がかかると敬遠される可能性もあります。それを考えると、大規模修繕はお金が多少かかってもやるべきという方向になります。あとはそこにいくらかけて良いか、ということですね。業者さんは感じが良くてマメに動いてくださりそうだなという印象を受けました。想定していた予算よりは高くなりましたが、この間物件を売ったお金もあるので、その一部をこちらに回してもいいかなと思い始めております。物件が埋まる→満室の収益物件として売る→お金手元に残る、というサイクルになり今回投じたお金が更に増えることになる可能性を秘めているからです。増えたお金は繰上返済もしくは富山新築の土地購入で使えばいいでしょう。やる場所が想定より多く、費用が予定以上にかかりそうですが、それでも今回の修繕で必要な工事は全てやってしまう方向で考えようと思います。業者さんを紹介いただいたライス親方(仮名)に深く感謝します。ライス親方(仮名)の評価を落とさないよう、業者さんに対しは失礼がないように対応したいと思います。今回の富山出張、改めて「人とのつながり」があらゆる可能性を増やすことを実感した一泊二日でした。人が人を連れてくる、更にその人と繋がれる。私もそういう人の輪を作れる人間になれるよう、今後も精進したいと思います。お付き合いいただいた皆様、お会いした皆様、ありがとうございました!ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。札幌出張に向けて段取り整えてます..繁華街でテナントを借りて二毛作で回す投資..土地の価値が上昇してキャピタルゲインを得..飛行機トラブルで沖縄出張の予定が少し狂う..札幌出張でやろうとしていたことを一日に凝..一日半遅れで札幌出張へ。台風のせいで予定が吹っ飛ぶ。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。