取扱い、転職直後取扱い、産休育休の取扱い・・・等々を、常に調査して、独自にデータベース化しています。・全期間引き下げは店頭金利より年1.50%~最大年1.85%引き下げ。・上記の金利は年1.85%引き下げを適用したもの。・全期間固定の適用金利は、2017年9月28日まで専用金利より年0.40%引き下げ(審査によっては適用できない場合あり)。・3大疾病特約付(金利+0.3%)、8大疾病保障は別途月払い保険料。・3大疾病付は借入時の年齢が満46歳未満、特約期間は満75歳となる前日まで。・期間終了後も上乗せ金利が適用。・3大疾病の途中解約は不可。81歳到達日の属する月の初日まで。・全期間引き下げは店頭金利より年1.60%~最大年1.85%引き下げ。・上記の金利は年1.85%引き下げを適用したもの。は年1.40%)引き下げ。8大疾病付団信(金利+0.3%)、8大疾病+日常のケガ病気(金利+0.4%)。・借入時の年齢が56歳未満。特約期間は融資期間と同じ。借入時の年齢が46歳未・満の場合は、8大疾病に3大疾病特約含む。・全期間引き下げは店頭金利より年1.60%~最大年1.85%引き下げ。・上記の金利は年1.85%引き下げを適用したもの。は年1.60%)引き下げ。・3大疾病(金利+0.3%)、7大疾病補償は別途月払い保険料。・3大疾病付は借入時の年齢が満50歳以下。・7大疾病付は借入時の年齢が56歳未満。特約期間は融資期間と同じ。・全期間引き下げは店頭金利より最大年1.85%引き下げ。・上記の金利は年1.85%引き下げを適用したもの。固定、変動金利いずれを選択しても最大年1.60%の引き下げ。・3大疾病団信(金利+0.25%)、団信革命(3大+ケガ病気、金利+0.3%)。・いずれも借入時年齢が満50歳未満で完済時年齢が満75歳未満。・全期間引き下げは店頭金利より年1.40%~最大年1.90%引き下げ。・上記の金利は年1.90%引き下げを適用したもの。・当初期間引き下げは固定期間によって年2.15%~年2.50%引き下げ。固定金利3年・5年型は店頭金利より年1.30%~最大年1.70%の引き下げ。・固定期間7年・10年・15年・20年型は店頭金利より年1.30%~最大1.40%引き下げ。3大疾病特約付(金利+0.3%)、7大疾病補償は別途月払い保険料。・3大疾病付は借入時の年齢が満49歳まで、かつ完済時満75歳まで。・7大疾病付は借入時の年齢が満50歳まで、かつ完済時年齢が満80歳まで。・全期間引き下げは店頭金利より年1.40%~最大年1.875%、上記の金利は年1.875%引き下げを適用したもの。・当初期間引き下げは固定期間によって、年2.05%~年2.85%引き下げ。固定金利2年・3年・5年型は店頭金利より年1.30%~最大年1.70%の引き下げ。・固定期間7年・10年・15年・20年・30年型は店頭金利より年1.10%~最大1.40%引き下げ。・借入時満46歳未満の方は、8大疾病+3大疾病特約+ガン保障(金利:100%給付+0.4%、50%給付+0.2%)、借入時満46歳以上満56歳未満の方は、8大疾病のみ(金利:100%給付+0.3%、50%給付+0.15%)。・特約期間は完済時まで。労働組合員で且つ、中央労働金庫の会員限定の審査基準です。・全期間引き下げは店頭金利より最大年1.40%(変動金利は最大年1.85%)引き下げ。・上記の金利は年1.40%引き下げを適用したもの。店頭金利より1.40%引き下げ。・3大疾病特約付(金利+0.3%)、借入時満51歳未満。元本残高が500万円以上の場合、基準金利から年0.70%引き下げ、元本残高が500万円未満の場合は基準金利が適用となります。・3大疾病特約付の取扱いはなし。・新規購入で自己資金10%以上の場合は、さらに年0.05%引き下げ。・変動セレクト住宅ローンをご利用の場合は、借入当初は変動金利のみのご利用となります。・3大疾病特約付(金利+0.3%)、借入時満50歳未満かつ完済時満75歳未満。:△(原則可ですが個別の状況により判断)◆契約社員:△(原則可ですが個別の状況により判断)◆産休育休:△(ペアローンであれば可。・全期間引き下げは基準金利より固定は年1.30%引き下げ。・変動金利は年2.331%引き下げ(2017年6月1日~9月29日まで)。基準金利より年0.70%~年1.80%引き下げ。・上記の金利はいずれも諸費用を含まず新規の借入の場合。・8大疾病保障の保険料無料。・全期間引き下げは店頭金利より最大年1.80%。店頭金利より年1.60%引き下げ。8大疾病付(3大疾病特約含む、金利+0.3%)、借入時満50歳未満で最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方。・全期間引き下げは基準金利より固定は年1.00%引き下げ。・変動金利は年1.844%引き下げ。基準金利より年0.80%引き下げ。・11疾病保障付(金利+0.3%)、ガン100%保障団信(金利+0.2%)、ガン50%保障団信(金利上乗せなし)。・いずれも借入時満50歳未満の方。住宅ローンを利用しようとする多くの人が、0.01%でも低い金利の金融機関を選ぼうとします。ゼロシステムズを利用して諸費用を節約することにより、金利0.2%と同等の効果を期待できます。住宅ローン金利が0.2%低くなると、総支払額では、いくらの差額になるか計算してみました。以上のように借入3000万円の場合、金利0.2%で金1,116,780円も総支払額が変わってきます。ローン代行手数料』を原則いただきません。火災保険についても、立地条件に合わせて必要な補償内容を選んで、複数の損害保険会社から見積りをとることにより、節約ができます。以上のようにゼロシステムズを利用することにより大幅に諸費用を節約できます。その効果は、優遇金利0.2%と同等以上となります。金利△0.2%による効果=1,116,780円ゼロシステムズの諸費用節約による効果=1,244,800円ゼロシステムズを利用して諸費用を大幅に安くすることにより金利優遇0.2%以上の効果が期待できます。ゼロシステムズは、単に仲介手数料が無料になるだけでなく、専門家の精密な建物診断も無料で行なう不動産会社です。住宅を購入する場合は、是非、ゼロシステムズをご利用ください。>>仲介手数料無料ゼロシステムズ公式サイトゼロシステムズが提案する不動産を安く購入する3つのポイント仲介手数料無料にして購入する諸費用を極限まで安くして購入する値下交渉して物件価格を安く購入する1.仲介手数料無料にして購入するとは?ゼロシステムズは買主から仲介手数料を頂かない仲介手数料無料とは、「売主側からのみ仲介手数料を頂き、買主側から仲介手数料を頂かない」という意味です。万一、買主の仲介手数料を無料に出来ない物件の場合、ゼロシステムズでは、買主から仲介手数料を受領するお取引自体を行ないません。ゼロシステムズでは、買主側から金銭を一切いただかないスタイルにこだわっています仲介手数料無料の仕組みとは?◆一般的な不動産会社との違い新築一戸建の場合、一般的な不動産会社は、成約時に売主側と買主側の両方から仲介手数料を受領します。ゼロシステムズでは、売主側からのみ仲介手数料を受領するビジネスモデルですので買主側から仲介手数料をいただきません。◆仲介手数料が無料になる2つの条件1.不動産業者間で流通していて当社で仲介可能な物件2.売主側から仲介業者へ仲介手数料が支払われる物件(例:主に新築分譲住宅、リノベーション物件、土地分譲地)以上2つの条件をクリアしている物件であれば、買主様より仲介手数料を受領しないで(仲介手数料無料)でお取扱いする事が可能です。仲介手数料を無料でお取扱できるか否かは、各物件ごとに「お取扱い無料判定フォーム」にてお問合せ頂くかフリーダイヤルでお問合せいただければ、すぐに仲介手数料無料でお取扱いが可能か否かを無料で判定いたします。「お取扱い無料判定フォーム」でのお問合せの際には、メールアドレス以外の個人情報の入力は任意ですので安心してお問合せいただけます。アーネストワンなどの新築分譲住宅2980万円を購入する場合、約103万円、5000万円の物件では、約168万円もの仲介手数料がかかります。あっても各物件の状況(取引態様など)により、全ての物件が仲介手数料無料でお取扱できるとは限りませんのでご了承ください。◆不動産ポータルサイト掲載物件Yahoo不動産、アットホーム、ホームズ、リクルートのスーモ、等々の不動産ポータルサイトサイトに掲載されている新築一戸建てあっても前記に記載した《お取扱出来る具体的な条件》に当てはまる物件であれば仲介手数料を無料でお取扱いすることができます。他社サイトで気になる物件が御座いましたらお取扱い無料判定フォームでお問合せを頂くかフリーダイヤルでお問合せを頂ければ、その物件がゼロシステムズでお取扱いができるかを無料で判定します。◆他社から紹介された物件について他社から紹介された物件であっても、ゼロシステムズでお取扱いが可能な場合も御座ます。ゼロシステムズでは、下記の場合はトラブル防止の為、お取扱いすることはせず、ご紹介された仲介業者でご購入することをお奨めしております。1.既に売主や仲介業者側に不動産購入申込(買付)を提出した場合2.他の仲介業者にお客様の個人情報を提供して既に値下交渉を行なっている場合3.その他、当社が取扱いするのに不適当と判断した場合お取扱できるケースと出来ないケースについては、各状況により異なります。◆中古住宅のお取扱いについてゼロシステムズでは、買主側の住宅購入の安全性確保のために、必ず本格的な建物診断と耐震診断を実施してから、ご契約することを推奨しています。販売時点で居住中の中古住宅(中古一戸建、中古マンションなど)は、家具や荷物があり、本格的な建物診断を実施すること出来ません。居住中の中古住宅を本格的な建物診断を実施する場合、全ての家具や荷物を搬出しなければなりません。これは、実務上不可能なことです。中古一戸建では、新築時の設計図書を紛失していることが多く、その場合、耐震診断を実施することも出来ません。居住中の状態で簡易的な住宅診断や建物診断を実施しても、隅々まで検査できず建物の欠陥や不具合を見落とす可能性が高くなり、そのような簡易的な住宅診断や建物診断では、全く意味をなさないものと言えます。◆レインズ掲載物件レインズ(不動産会社間専用の物件情報ネットワークシステム)に掲載されている新築分譲住宅であれは、9割以上の新築一戸建が売主側から仲介業者へ仲介手数料が支払われる物件ですので、ゼロシステムズでは、買主から仲介手数料を頂かないでお取扱いが可能です。(仲介手数料無料でお取扱い可能)◆不動産ポータルサイト掲載物件Yahoo不動産、アットホーム、ホームズ、リクルートのスーモ、等々の不動産ポータルサイトサイトに掲載されている新築一戸建の8~9割以上の物件がレインズにも掲載されている物件(不動産業者間で流通している仲介物件)です。従って、ほとんどの新築の建売住宅とリノベーション物件であればゼロシステムズでお取扱いが可能です。(一部)、山梨(一部)です。今まで首都圏全域としておりましたが皆様のご要望が多かった福島県、静岡(一部)、山梨(一部)も対応する事と致しましたのでお気軽にご相談下さい。上記エリア外でもご相談下さい。2.諸費用を極限まで安くして購入するとは?不動産会社によって諸費用が約200万円も違う場合があります。ゼロシステムズでは、最も安い諸費用で不動産を購入する提案をしています。562,400円ゼロシステムズなら諸費用196万円減!◆ポイント1.仲介手数料を金0円にするゼロシステムズでは、殆どの新築建売住宅が買主側から仲介手数料を頂かないで契約が可能です。2.ローン事務手数料を0円にする!多くの不動産会社では、仲介手数料以外に「ローン取扱手数料」や「ローン代行料」などの名目で、金10万円前後の事務手数料を取っているので注意が必要です。ゼロシステムズでは、このような事務手数料など一切頂きません。3.保証料を0円にする!保証料を一括先払いから金利上乗せ型にして金0円にできます。この場合、借入金利0.2%程度UPするしますので注意が必要です。保証料を自己資金で捻出する事が出来る人は、保証料を前払いした方が最終的な総返済額が少なくなります。4.火災保険料を安くする!不動産会社が勧めてくる火災保険などは、不必要なオプションを含んでいる場合があるので注意が必要です。保険内容を見直し、10年一括払いから年払いにする事により、大幅に初期費用を削減する事が可能です。934,000円ゼロシステムズばら諸費用183万円減!◆ポイント1.仲介手数料を金0円にするゼロシステムズでは、殆どの新築建売住宅が買主側から仲介手数料を頂かないで契約が可能です。2.ローン事務手数料を0円にする多くの不動産会社では、仲介手数料以外に「ローン取扱手数料」や「ローン代行料」などの名目で、金10万円前後の事務手数料を取っているので注意が必要です。ゼロシステムズでは、このような事務手数料など一切頂きません。3.事務手数料を安くする一般的な金融機関でフラット35の住宅ローン借入時には、『借入金額×2.16%』の事務手数料がかかります。この2.16%の事務手数料が0.5%~0.8%程度と安い金融機関があります。上手く活用すれば、大幅に節約できます。団信と同様のプランで生命保険を見直すと団信より掛け金が安くなるケースがありますので上手く活用しましょう。4.火災保険料を安くする不動産会社が勧めてくる火災保険などは、不必要なオプションを含んでいる場合があるので注意が必要です。保険内容を見直し、10年一括払いから年払いにする事により、大幅に初期費用を削減する事が可能です。自己資金が少ない方へのアドバイス物件価格100%以上の住宅ローン申込みをすると、金利や保証料も高くなり審査自体が厳しくなるケースがありますので注意が必要です。このような場合、上記のような資金計画にすると、金250万円以上かかる諸費用を最大で金50~60万円程度に諸費用を圧縮できます。頭金が少ない方でも、この諸費用部分だけを自己資金として捻出する事により、住宅ローン借入れを物件価格100%以内に抑えられ、一般的な住宅ローン審査と同等の有利な借入条件にすることが可能になります。誰もが最も興味がある事の一つが『不動産の値下交渉について』だと思います。ここでは、今まで2000件以上の不動産取引きの経験で得た値下交渉のコツやポイントについて解説いたします。不動産のお取引では、口頭で価格交渉をする事は出来ません。(買付証明書)に契約希望価格を記入して交渉します。口頭や電話で売主側に値下交渉をしても、売主側からは、「まずは、買付を提出して下さい」と必ず言われてしまいます。なれば○月○日に手付金○○万円を支払って契約しますので売主側にて値下を検討してください」という意思表示を買付証明書を使ってお客様に代わり値下交渉を行ないます。値下交渉の結果、売主に断られる場合もあります。私は断られた場合、「それではいくら位なら大丈夫でしょうか?」と売主側から妥協価格を聞き出します。その妥協価格をお客様へお伝え致しますので、お客様は、その妥協価格で再びご検討していただくことができます。値下交渉が不成立で不動産購入申込をキャンセルする事は、問題は御座いませんのでご安心ください。値下が出来る物件と出来ない物件お客様から「この物件は、いくらくらい値下交渉できますか?」などのご質問を良く頂きます。物件によって値下交渉が出来る可能性がある物件と出来難い(出来ない)ものが御座いますので注意が必要です。【値下交渉が狙える物件】1.販売開始されて1度も価格が下げられないまま、2~3ヶ月位以上経過した物件。2.新築の場合、建物が完成したばかり。完成して2~3ヶ月以上経過しても価格が下げられていない物件。3.新築物件の場合、複数棟現場で最後の1棟の物件。このような物件の場合は、80万円~100万円位の値下交渉を見込める場合があります。売主が自ら価格改正を検討しているタイミングで価格交渉を入れた場合、200万円以上の大幅な値下交渉が成立する場合も時々あります。【値下交渉が望めない物件】1.販売開始されたばかりの物件や、値下げをしたばかり(大よそ1ヶ月以内程度)の物件。物件が売れている時期など。2.新築物件の場合、売主パワービルダーではなく中小の地元業者の新築物件。このような場合は、全く値下交渉が出来ない場合も多く、もし値下交渉が出来ても30万円~50万円程度です。パワービルダーの価格改定のタイミングパワービルダー系の新築分譲業者は、早期販売の目標を達成する為に自ら価格改定(値下)します。価格改定3680万円このようなタイミングでパワービルダーは、自ら価格改定を行ないます。従って完成直後で全く価格改定されていなければ値下交渉できる可能性があります。パワービルダー系の分譲業者は、自ら価格改定を行いますが、顧客からの値下交渉には、渋る傾向がありますので注意が必要です。価格交渉の秘訣と注意点1.値下交渉の金額について新築分譲業者では、現場ごとに物件担当者います。買付は、その物件担当者がチェックした後に上司に渡ります。上司がチェックした後に決裁権者(本社や社長)へ稟議に回り決裁権者が値下金額の判断をします。ダメ元で大きな金額の値下交渉の買付を入れても担当者や上司レベルで断られてしまい買付が決裁権者へ届かく値下交渉のテーブルにすら載らない事になります。従ってダメ元で大きな金額の価格交渉の買付を提出しても成功する事は、殆どありません。絶妙な価格で買付を提出する事が上手な値下交渉と言えます。2.契約日や残金決済日もポイント新築分譲住宅の売主側の担当営業マンは、常に営業成績や売上目標に追われています。多くの売主側の担当営業マンは、契約日や引渡日を月内の成績(売上)に入れようとする傾向があります。月末近くの時期に不動産購入申込書(買付)を提出すると、「今月中に契約して頂ければ○○万円までの値下を受け入れます」と言われる場合があります。逆に、月初に不動産購入申込書(買付)を提出した場合、「今月中に残金決済が出来れば○○万円までの値下を受け入れます」と言われる場合があります。従って、売主側の契約日や残金決済日などの要望を買主側である程度受け入れる事により値下交渉が成功する確率が高くなります。(役所や法務局に直接出向いての調査)を平日に1日~2日かけて行います。(買付)をご提出いただいた当日や翌日のご契約というスケジュールは、対応出来ない場合が御座いますのでご了承下さい。ご契約する事を優先するあまり売主側から入手した資料だけで、いい加減な重要事項説明書を作成して申込日当日や翌日に契約しようとする不動産会社も多々見受けられます。本来、仲介業者は、不動産取引きたびに、自ら物件調査を必ず実施しなければなりません。内覧した当日や翌日の契約を勧めてくる不動産業者には、十分ご注意下さい。ゼロシステムズを利用してお得に住宅を購入する手順についてゼロシステムズは、仲介手数料などの費用面だけがお得な不動産会社では御座いません。一級建築士などの専門家が購入予定の物件を合計4回の建物診断を無料で実施して、欠陥住宅や不具合が多い物件の購入を未然に防ぎます。STEP1『お取扱無料判定フォーム』から問い合わせまずは、お取扱い無料判定フォームまたはお電話でお問合せください。ローンについて分かり易く丁寧に説明します。・住宅ローン事前審査や値下交渉のご相談も承りますのでお気軽にご相談ください。全てを実施して契約する前にご報告します。・2回目の建物診断の結果、問題が無ければ売買契約を締結します。・3回目の建物診断は、スタッフ2名以上で主にキズ・ヨゴレ・スキマ・建付不良などを重点に検査します。1~2日前に再度現場で最終確認検査を実施します。・是正漏れなどがあった場合は、書面に記録して売主と買主にご報告します。STEP8残金決済(お引渡し)・この日以降から買主様の所有物となりますので、お引越しが可能です。気になる物件のURLをコピーして貼るだけスーモ、アットホーム、Yahoo不動産などで気になる物件があれば、『お取扱い無料判定フォーム』に物件掲載サイトのURL貼付けて送信するだけで、最短30分で仲介手数料無料でお取扱い出来るかを判定します。営業連絡など一切ありませんのでご安心ください。知人がゼロシステムズさんを利用して、とても評判が良かったのお願いいたしました。田中様とスタッフの皆様は、評判どおりで、とても丁寧な説明をして頂き安心して購入出来ました。一級建築士の金子様と赤外線の野方様も何回も家にお越し頂き建物診断をして頂けましたの心配なく購入出来ました。皆様の素晴らしいチームワークで滞りなく取引きが出来た事を心より感謝いたします。この度は、有難う御座いました。