記事に注目して、新聞を読んでいたのですが、読売新聞の地域欄に衝撃的な記事が記載されていました。以下、記事の要点です。世田谷区の女性は、あいさつに来た開発業者から「隣の土地で、近く建設の工事が入ります」と言われて驚いた。建設されるのは、14世帯が入居する木造2階建て集合住宅。高さは制限ぎりぎりの約10mだという。土地の形状から、共同住宅が建てられないはずだか、この建物は「長屋」扱い。都建築安全条例の規制対象外だった。女性は、建築確認の取り消しを請求したが、区の建築審査会は請求を棄却。女性は納得していない。条例が制定されたのは、1950年。「長屋と言えば平屋が中心の時代。複雑な階層構造を持つ現在の形は想定されていなかった。昨年から今年にかけて重層長屋を巡る相談や苦情が6件寄せられた。松村浩之課長は「突然増えたという印象」と戸惑う。都は今後、重層長屋の建築状況や近隣住民とのトラブルなどの実態調査を進め、規制の必要性について検討するとしている。都区内で高収益を狙うには、いろいろと規制のぎりぎりのところで工夫せねばなりません。自分も、新築物件のターゲットとして探している土地は、路地状敷地(旗竿地)、借地等です。テラスハウス」「連棟式住宅」の類は、規制が掛かるかもしれません。行政や議員さんは、地元の住民の意見に敏感です。今までは、あまり事例が無かったので、騒がれませんでしたが、最近は急激に増えています。マスコミが取り上げて、近隣の住民が自覚し、住民運動に発展すると、あっという間に規制が掛かる可能性があります。その場合、長屋形式は既存不適格になるかもしれません。売却を想定している場合は、出口戦略を練り直さないといけなくなるかもしれません。『どんな土地でも賃貸住宅が建てられる』とCMしていますね。(最近は、ヘーベルも加わった様子)ドアが、1階にあれば良いだけで、規制がほとんどない。このスペース(2階の各戸分の階段が要)分が、デメリットで容積効率と建設コストが上昇しますが建築規制が少ないメリットも大きい。近所でも、先月、こんな所に建つのか!という場所にヘーベルが完成しました。編集]アッキーさん戸建てには大きすぎるけど、アパートは建てられない土地には、丁度良いですね。大手が始めるとやはり目立ちますね。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。