2020/02かぼちゃの馬車事件が不動産投資全般のターニングポイントになる件2018/02/18(日)健美家コラム更新しました。今回の健美家コラムでは、なぜ、近頃のシェアハウスのサブリース賃料不払いが大きな問題になってしまったか、要点をまとめています。かぼちゃの馬車のサブリーストラブルについては人気ブログランキングの各ブログを参照願います。トップの狼さんのブログが参考になります。波及していくことです。一昨年の末あたりから、金融庁や日銀が金融機関に対し過剰な不動産融資に対して警鐘を鳴らしていました。日本銀行も動く!不動産向け融資はどうなる?その流れを受けての、今回の事件です。かぼちゃの馬車事件については、ついに朝日新聞や日経新聞、そしてテレビの報道番組でも取り上げられるようになってきました。会社員らが投資目的で建てたシェアハウスで約束された賃料が払われなくなった問題で、融資関係資料の改ざんなどの不正が多発していたことがわかった。預金額の水増しなどで信用力を上げ、多額の融資を受けやすくしたとみられる。融資の多くは地方銀行のス〇ガ銀行(静岡県沼津市)が行っていた。」とも書かれています。銀行にとって、大手マスメディアで実名報道されることは、大変不名誉なことです。日経新聞やワールドビジネスサテライトなどの銀行員がよく見る媒体で取り上げられてしまえば、なおさらです。この事件は始まったばかりです。被害者が融資した銀行に貸し手責任を問う動きがあります。引き続き、各種メディアで報道されていくことになります。ポイントになるのは、本事件に限らず一部の不動産融資で行われていたと思われる「二重売買契約」や融資関係資料の改ざん・粉飾が白日の下に晒されたこと。サブリースのレントロールの信憑性に大きな疑義が生じたことです。被害を出した刑事事件に発展していくかもしれません。銀行は年度初めの4月から一年間の融資方針やルールを変更することが多いです。今年の4月以降は、更なる不動産融資の審査の厳格化が進むでしょう。それは大家さんや不動産投資家の置かれたポジションによっては悪いことではありません。全般的に本件に関わらずマーケット要因により厳しくなると思われますが、特に厳しくなるのは有印私文書偽造などがされた詐欺的案件です。銀行が物件の良し悪しをチェックして防波堤となるため、不動産投資スキルがあまり無い初心者が騙される可能性が低くなります。金融機関が厳しく審査するため、無謀な価格で売買されることが減り、物件価格は採算が取れる妥当な相場に落ち着いていくことでしょう。ここしばらく価格が高騰して買えなかったベテラン大家さん方にとっては朗報になるかもしれません。かぼちゃの馬車のサブリーストラブルについては人気ブログランキングの各ブログを参照願います。トップの狼さんのブログが参考になります。blogもSSL化しました。訪問は今後とも継続してまいりますので宜しくお願い致します。編集]ピンチはチャンスってやつですね。状況を見つつ、動きも活発化していきたいと思います。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。