2009/12まるでオセロのように2009/11/17(火)←不動産ブログランキングに参加しています。左のトンボさんを応援クリックしてもらえると嬉しいです^^おかげさまで10位ぐらいにおります。先月、ヤマダ電機が池袋三越跡に日本総本店を開店しました。家電量販店としては圧倒的な規模と品揃え。年間売上高は800億円を目標とするそうです。自分が着目しているのは、地域に与える影響。有楽町そごう跡にビックカメラ、秋葉原駅の東側にヨドバシカメラができましたが、駅前に位置し、立地上周辺での開発余地も限られ、そのエリアでの人の回遊性は限定的です。それに対し、池袋は元々ビックカメラの本拠地で、徒歩5分程度のエリアに4店舗ありました。そこに2年前にできたヤマダ電機の大型店と今回の総本店。ヤマダもビックも家電に限らず、日用品やお酒も扱っています。両社とも本店の意地をかけ、値下げ競争がヒートアップ。できるとき、東武や西武が乗り入れて、新宿・渋谷にお客さんを取られるのではないかと危惧していましたが、逆に同じく乗り入れ予定の東横線沿線から、家電関係を中心にお客さんが来る可能性も高くなってきました。人が多く回遊するエリアには、それを狙って他の業態も新規出店してきます。店舗が増えれば雇用も増えます。上がるだけでなく、雇用増加により周辺の賃貸住宅の需給バランスも良くなります。逆にコアになる商業施設が無くなれば、負のスパイラルが始まります。工場・学校等にも言えることですね。不動産賃貸事業は、長期的視野にたって経営しなければなりません。そのために自分が新規投資を検討する際、参考にしているサイト群があります。*不動産業者関係じゃないですよ。知りたい方は下の人気ブログランキングのバナーをクリックお願いいたします。追伸:そういえばヤマダ電機の本店は全国にいくつあるのでしょう。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。