不動産売買に関するコンサルティング・不動産調査。累計1000件を超える売買件数に基づく確かな技術で“徹底的にエンドユーザーの立場”に立ったコンサルティングおよびフォローをしていきます。2010/06/23Q以前住んでいた家(土地)を売るか貸すかしたいと考えています。片付けやリフォーム等も必要かと思います。固定資産税は母の名で納めています。母は介護度3の認知症で、実印や権利書などは紛失している状態です。何処でどんな手続きがどの順番で必要でどれぐらい費用がかかるのかそもそも名義人でない私が手続き等できるのか、など何も判らず困っています。アドバイスをお願いします。今は入院していますが、退院後は老健等に入所する準備をしています。母には子供は私の他なく、親戚もおりませんので、私が相続すると思います。相続してからの方が良いのでしょうか?それらの事も考慮のうえアドバイスをお願いします。nozさんはじめまして。不動産ドクターの鈴木豪一郎と申します。お母様が認知症をと癌を患っていらっしゃるとのことで心中お察しいたします。適切な判断能力が欠如(または不足)しているようですね。その場合、契約などの法律行為を行うのは問題が有ります。『だからあの契約を取り消したい』となってしまうと、民法上は取り消しができるのです。なると買った人や借りた人が困ってしまいますよね。お母様の判断も“発症の結果”ですのでせめてはかわいそうです。それを守るために成年後見制度というものが有ります。後見人を立てることにより、瑕疵のない法律行為を行っていこうというものです。成年後見を利用するには、申し立てを含む手続き全般で15万円前後〜20万円程度かかります。売却価格やその経費・賃貸価格やその経費により、成年後見制度を利用する皮算用が会うのかどうかの判断になります。そのためには売却・賃貸の価格査定を一度されるといいと思います。将来、相続を視野に入れてもいずれその“貸したらいくら”“売ったらいくら”という数字は必要になりますので・・・。生前に成年後見制度を利用して売るなり貸すなりした場合のメリットデメリットと収支を計算して考える必要があります。上記の数字を突き合わせて考察まずやることはここまでです。貸すとしてメリットが出ないようであれば、いま早急に貸さないほうがよいかもしれません。将来売却する時に賃借人がいる状態では売却価格が落ちる可能性があるからです。売るとして、メリットが出ないようであれば他の利用法も検討する必要が有るでしょう。考慮しなければならないこととして、相続税のことや不動産収入の所得・所得税その土地の特性や利用価値なども考えながら練っていく必要があります。ご自身で判断せずに専門家の門をたたくことをお勧めします。この方たちと“一堂に”会って相談すると話が早いと思います。ご回答ありがとうございます。温かいお言葉感謝いたします。詳しい内容で大変助かります。アドバイスを参考に進めていこうと思います。09:42nozさん高評価を頂き、ありがとうございます。検討や検証が大変かと思いますががんばってください。不動産業者やその他専門家もクオリティーはいろいろなので専門家選びには注意が必要です。よければときどきメールで経過をお知らせくだされば適宜セカンドオピニオン的にアドヴァイスできると思います。お気軽に私宛にメールください。Player9以上をインストールしてください。23:55コメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。