空き家のサブリースについて知るサブリースということばを聞いたことはありますか?サブリースとは賃貸の一種で、画期的な不動産活用方法として一時期にはテレビなどでも取り上げられ、世間的にも注目されました。空き家対策としてもぜひ検討したい空き家活用方法の一つですが、賃貸とは異なる契約形態や収入となる家賃などについて理解しておく必要があります。空き家のサブリースのメリットサブリースとは、不動産会社が空き家所有者から物件を借り上げて所有者の代わりに賃貸運営を行うことです。不動産会社は、借り上げた空き家にリフォームなどした後、賃貸物件として空き家所有者の代わりに空き家を貸し出します。いわゆるまた貸しになり、不動産会社が空き家のサブリースを行う期間は契約によって決められています。サブリースは、一戸建て・アパート・マンションを問わず、物件を一括で借り上げるのが一般的です。空き家をサブリースすることの最大メリットは、不動産会社との契約期間中は家賃が保証されるということです。入居者の有無に関わらず、毎月一定の収入を見込みことが出来ます。所有者の管理上の負担が軽減される点も大きなメリットです。所有者が高齢な場合などは特に、契約内容の確認、空室や家賃の滞納、入居者のトラブル対応や建物の保全・管理に割く手間が最小限となるためです。サブリースは物件の再活用ともいわれているようです。古い空き家や、思うように入居者が集まらなくなった物件なども、不動産会社によって改修が行われるため、入居者もより集まりやすくなるといわれています。空き家のサブリースのデメリット空き家をサブリースするにあたり、気を付けなければならないポイントが3つあります。1つ目は、契約期間です。空き家をサブリーズする際、不動産会社であるサブリース会社と契約を結びます。契約期間は2年から5年程度が一般的で、会社によっては最高で30年間の長期保証を謳っているところもあるようですが、ほとんどの場合は長期保証されないと思っていた方がいいでしょう。家賃は契約時に設定した金額をもとに、契約の更新時に家賃の見直しとなる契約がほとんどのようです。サブリースの場合、建物の老朽化などに応じて、賃料が低く再設定されるため、ほとんどの場合において所有者の家賃収入が年々減っていくというデメリットを認識しておく必要があります。サブリース会社が設定する家賃は、相場の7割から9割程度ということも注意すべき点です。3つ目は、免責期間についてです。空き家をサブリースすることのメリットに家賃保証されることがありますが、免責期間中は家賃保証はなく無収入になります。新築時または退去時に設けられることがほんとんどのようですが、あくまでも契約によるため、この点はしっかり不動産会社に確認しましょう。空き家の賃貸とサブリースの違いは?入居者と直接契約を結ぶ賃貸契約の場合、物件の所有者が入居者から家賃、敷金、礼金を受け取ります。空室や滞納が出た場合のリスク保証はなく、入居者の管理(クレーム対応など)も所有者の仕事になります。サブリースの場合、サブリース会社から家賃を受け取るため、入居者とは金銭的な関わりはありません。それだけでなく、サブリース契約では入居者との契約から家賃回収、空室時や滞納時の対応、物件の管理などの責任が所有者からサブリース会社に移ります。空き家など物件の所有者は、プロの不動産会社であるサブリース会社に物件の運営を任せることで、効率的な空き家管理が可能となります。一方で、サブリース会社が間に入るため、保証料などで家賃収入は最大の想定収入より確実に減収となるデメリットもあることはご説明したとおりです。空き家をサブリースして活用する場合には、メリットとデメリットを比較した上で不動産会社との契約を検討しましょう。愛知県内で進む空き家問題、今回取り上げるのは名古屋市です。大阪府内で進む空き家問題、今回取り上げるのは大阪市です。大阪市は大阪府だけでなく、関西圏の中心地として知られる港湾都市です。政令都市のひとつで行政区の数は24区、人口は約271万人に上ります。神奈川県の都市部で進む空き家問題、今回取り上げるの川崎市です。川崎市は政令指定都市の一つで、人口は約150万人と、県庁所在地である横浜市に次いで、二番目に人口が多い都市です。きが必須!相続した不動産に住む人がいないために空き家となっていたり、遠くに住んでいるため定期的に空き家の管理が出来ない、または売却したり賃貸に出せるような建物でもないといった場合は建物の解体を検討することもある...No.02相続した空き家を処分するなら売却?解体?実家の不動産を相続したものの、住む人がおらず空き家になっている場合、処分を検討する人は多いでしょう。所有者自身が空き家から離れた場所に住んでいる場合は、不動産の売却や解体を望むことがほとんどだと思...No.03空き家を地域の福祉に役立てると補助金が出る?近年日本では、空き家問題が深刻化していることをご存知の方も多いでしょう。そのような状況下で、各地域の自治体や国は条例や法律を制定して空き家活用を所有者に義務付けるなど対策をしています。空き家活用...No.04突然の空き家相続...どう対応する?空き家となった実家の不動産を相続することになった場合、気になるのはやはり維持管理にかかる費用のことです。今回は、空き家の維持管理にかかる税...No.05世田谷区の空き家事情と対策(東京都)東京都内で進む空き家問題、今回取り上げるのは閑静な住宅街も多い世田谷区です。きが必須!相続した不動産に住む人がいないために空き家となっていたり、遠くに住んでいるため定期的に空き家の管理が出来ない、または売却したり賃貸に出せるような建物でもないといった場合は建物の解体を検討することもあるでしょう。空き家を解体したら「建物滅失登記」を提出する必要があります。建物滅失登記の提出期限は1カ月以内と決まっており、違反すると最大10万円以下の罰金が科されることもあります。建物滅失登記はあまりなじみのない言葉のため、手続きも難しいように思ってしまいますが実際はそうではありません。今回は「建物滅失登記」について分かりやすくご説明したいと思います。空き家に多い木造住宅は、人が住まなくなると老朽化が進み、火災や倒壊の危険、不動産価値の低下など、さまざまなリスクが生じます。空き家対策の一つとして空き家の解体を検討している所有者に空き家解体のメリットやデメリット、そして解体業者による解体撤去工事の手順について説明したいと思います。空き家を放っておくことはできないと分かってはいるものの、どう対策すればよいか頭を悩ませている所有者も多いことでしょう。今回は空き家対策の一つとして解体について紹介したいと思います。老朽化した危険な状態にあるような空き家は売却することも賃貸に出すことも難しい場合がほとんどです。費用はかかりますが、解体工事で危険な空き家を撤去し、管理責任から解放されることは一考の価値があります。空き家を解体・撤去し土地だけにすると景観がよくなり、土地を売却しやすくなるというメリットもあります。空き家を解体する場合、自治体から補助金が出る場合もあるため、検討してみてはいかがでしょうか。相続した空き家を処分するなら売却?解体?実家の不動産を相続したものの、住む人がおらず空き家になっている場合、処分を検討する人は多いでしょう。所有者自身が空き家から離れた場所に住んでいる場合は、不動産の売却や解体を望むことがほとんどだと思われます。ここでは、売却と解体のどちらが自分のケースに適しているのか検討する際に参考となる、それぞれのメリットとデメリットをご紹介したいと思います。空き家お役立ちネット。