-埼玉県越谷市Sさん-リノベーションの打合せに行ってきました!築35年の木造2階建ての家をリノベーションされたいとのこと。施主Sさんのご主人は大工さんです。大工工事や左官工事のセルフビルドを多用してリノベーションをする。未完のまま引渡しご主人が生活しながら時間をかけて手を加えていく。通常の建築工事の工期とは異なり、永く時間をかけて住空間を造っていく。そんなことが出来そうな予感のあるプロジェクトになりそうです!ランキングに参加しています。構造家の方と、木造架構の加工会社と打合せを続けています。最小限の部材で、最大限の空間を造る極端に短い工期で造る工業製品で造るこれらの考えを基に案を練っています。今進めているのは、木造でいわゆる垂直の柱は建てずに下の写真のように高さ4MのV字架構を組み、上部構造を支え、構造を成立させるというものです。均等に並んでいた柱を全て無くし上の写真のようにV字架構のみで建てようと考えています。全面ガラス張りになるので、ガラスが受ける風圧力についてはカーテンウォールのやり方でいこうと思っています!建物の造り方自体から考える設計は面白いです!ランキングに参加しています。新築住宅の打合せに行ってきました。賃貸併用住宅の新築計画です。今回は2プランのご提案。それぞれのラフプランとパースを使って各案を説明しました。今回提案したプランをたたき台にして施主Tさんの要望を再度ヒアリング。プランを変更する!Tさんにとっての理想の家を探っていきます!三枚の壁を立ち上げてその間に空間をはめ込んだイメージで作っています西側道路より見る白い壁が立上がったような立面にしましたヘコんだ箇所はオーナー住居のエントランス扉ランキングに参加しています。新築住宅の打合せを行いました。今回も前回と引続き見積調整についてUさんと話し合いです!外壁や断熱材などイニシャルコストとランディングコストを慎重に検討しながら各材料を決める段階です!その一方で、確認申請の前に市役所の許可を取らなくてはいけない43条申請についての進歩状況の報告。Uさんの家は、全面道路の幅が4Mに満たないため、建築基準法の道路として認められません。その場合、家を建替える場合には前面道路の中心から2Mまで自分の土地を後退させ、2Mの範囲にある現況の土地は市に譲渡しなくてはなりません。ここまでは、仕方がないのですが、この申請には厄介なポイントがあります。土地を後退することに同意してもらわなければいけないのです。今回家を建替えるUさんは土地を後退し、その他の権利者には将来の土地後退に現時点で同意して頂く。この条件が揃わないと新築工事の許可がおりません。市で行う作業のようにも思えますが、Uさんが自らのお金を使い、民間の測量会社や私がその作業を行います。関係権利者に同意を頂く交渉が今も続いています。Uさんにとってもモヤモヤが続く状況ですが頑張り時です!ランキングに参加しています。新築住宅の打合せを行いました。今回からは建設コストの見積調整をやっていきます!前回の見積から300万円のコストダウンをご提案。減額した工事項目と減額内訳をひとつひとつUさんと確認していきます!減額リスト24項目についてUさんと話し合い、コストダウンさせる箇所とさせない箇所を相談していきます。今回の打合せで、大体の建設コストが固まりました。打合せ内容に沿って、各図面と見積書を修正して、次回の打合せに備えます!余談ですが、打合せ中に股割の話になりました。身体が固く腰痛に悩む私が、Uさんの奥様にバレエやヨガの話を伺ったのがきっかけで股割の話に良くなります。相撲部屋に行って、一気に強引に股を割ってもらいたいほど私は股関節が固いのです。もつ鍋帝王へここのもつ鍋は本当に美味いです最後に入れる麺も最高です!ランキングに参加しています。弊社事務所の新築計画を進めています。1ローコストな材料・工業製品で作ること。将来の増床など、時間の経過とともに手を加えながら建物を変化させていきます。日頃の仕事の合間を縫っての作業になるので、少しずつ進めて行ければと思います。幾つも違うモノを造り検討していきます。ランキングに参加しています。佐倉の家12これまでの設計内容を踏まえて見積書をまとめ、Uさんと打合せを行いました。見積書は2パターン作成しました。1これまでの設計内容を忠実に繁栄させた贅沢パターンと、2私の方で家の各部位について優先順位をつけて減額した減額パターンです。注文住宅では必ずといってよいほど予算オーバーします。設計打合せを重ねるうちに色々と要望が出て建物コストも上がっていくからです。一度要望を出し切り、そして、その内容の建物コストを把握した上で、ここからは、要望に優先順位をつけ精査して減額していく段階に入ります。洗練された家ができると考えています。今回の打合せもUさんに3時間半ほどお付合い頂き、じっくり打合せをしました。ここからが勝負所になっていきます!ランキングに参加しています。基本設計の打合せを行いました。新年最初の打合せです!前回プランより吹抜けを小さくし、2階の個室を広くとった案です。ここから下の写真が今回提出したプランのパースです。外壁を裂いたように窓や開口を取ってあります。吹抜に鉄骨階段と2階に鉄骨のブリッジを架けてあります。階段を上り切った2階はバルコニーです。2階吹抜け廻りの通路です。バルコニーにより開放感があります。階段よりキッチンを見た観です。ランキングに参加しています。土地の建築条件の確認と法規チェックをしてきました。具体的に何をしてきたのかというと、その土地に、どのような建物が建てられるのかをヒアリングします。各土地によって、様々な制限があります。建物の高さや、床面積の制限があります。その他にも色々と制限があります。この様々な制限内で、その土地にどんな家を建てるかを基本設計で模索していくことになるわけです。Fさんより家の要望リストを送って頂きました。ご主人が大学の建築学科出身ということで建築を勉強した人らしい内容の要望です。今後、この計画がどう進んでいくのか私自身も楽しみです!ランキングに参加しています。Fさん埼玉県越谷市で新築住宅を希望のFさん宅に行ってきました。Fさんはホームページを介してお問合せ頂きました。ご主人は建築学科出身だそうです。私と年齢が近いので同年代に大学で建築を学んだ仲です。購入予定の土地を一緒に見てきました。畑だった所を宅地に分譲した土地です。後日、ご要望リストを送ってもらい年内に一度プランを提案することを約束してきました!ランキングに参加しています。