ついてBLOGブログ不動産コラム2016.10.13斜線規制、天空率について先日、会社で研修がありました。検討するソフトについてです。不動産屋が考えるよりは建築事務所が考える領域であることが多いですが、不動産屋考えられるのならとても強みになると思いました。重要事項説明の項目にはなっていますが・・・。これらの規制がないと隣地に高い建物が無秩序に乱立するおそれがあります。規制ばかりしても土地の有効利用につながらないおそれもあります。斜線規制だけだと画一過ぎて、斜めに切り出された建物ばかりになる可能性もあります(斜めに切り出された建物は斜線規制によることが多いです。最初からのデザインの場合もありますが)。この斜線規制に対して緩和措置として作られたのが天空率です。天空率はある算定ポイントから空を見上げて一定の空がいくつ見えるかどうかで規制をしています。そのため建築のデザインが空を見えるように緩和すればある程度の自由度が認められています。いった土地を有効利用する上で関わってくる法律に対して、ふどらぼはどこまで土地に対して建物を作ることができるのか。その限界に対してどの程度まで部屋などを設けられるのかを提案することができます。ふどらぼに土地に対しての提案をさせて下さい。下記は緑色の敷地に対してどこまで建てられるかシュミレーションしたものです。その土地に関わる法律や条令なども調べて作成しました。このような建物のおおまかな大きさだけでなく、きちんとしたパースも作成が可能です。概算見積(新築)概算見積(テナント内小規模クリニック)概算見積(新築)施工床面積をご入力いただくと、設計料を見積りできます。※単価については建物の内容等について変動する場合があります。※お客様の不要な項目は業務から削除します。※範囲や難易度によって調査等の単価は変動します。※構造計算や確認申請等が必要場合は別途お見積もりいたします。受注方式(各種プラン)について仕事の内容やお客様のご希望に合わせて様々なスタイルでお仕事をお受けすることができます。詳細設計から施工監理まで全てお受けするパックです。企画・デザインのみのパックです。検討、工程管理、コスト管理など各種マネジメント業務の全部又は一部を行うマネジメント手法です。土地に対して、お客様のご希望の用途の建物がどのように入るかの企画をします。金額(税別):概算見積(テナント内小規模クリニック)電話でもメールでも結構です、どのような事でもお気軽にご相談ください。ご要望をお伝えいただければ、費用がどのくらいかかるかのお見積もりや、工程表等をお出しさせていただきます。パンフレットや私たちの仕事がわかりやすくまとめてある資料をお送りすることもできます。4-1TEL:028-635-7226メールでのお問い合わせは24時間お受けしております、お気軽にお問い合わせください。