確定申告やりたいので手短な更新です。報告ですが、仙台1棟目の空き部屋は無事に申込金が振り込まれてきました。満室確定で進められそうです。募集を開始したら、空室になる前に申込が入ると言うラッキーな状態になってました。この入居申込がなかなかシビアでやきもきします。保証人さんが弱すぎて保証会社さんすらもこれは通らないのではないかという状況になり、どうにも申込を手放しで喜べない状態でした。いう状況にならないように仲介業者さんがいてコーディネートするもんでしょと思うのですが、そっちを頑張れる感じでもなく、こちらが言うことを意味も分かっていないような雰囲気だそうです。結局、私たち主導で保証人さんを変更していただき、保証会社の審査を受けていただきました。保証人変更が功を奏して、保証協会の審査は何とか通過できました。その審査結果だって、3日も4日もしてからようやく結果が届きましたと報告を受けたんですよ。こちらから電話して進捗聞いたら「あ、通ってます」的な。なんでかかるのか意味が分からないし、そっちから連絡して来ない神経もわからないし。ここまでが前回の動きでした。保証会社の審査に通った段階でも、未だに仲介さんから「洗濯機置場ないんですか?」「どうやって洗濯機を使っているんですか?」という同じ趣旨の質問が届いています。日程がなく、内見していない状態での申込だったからというのを差し引いても、申込の翌日に質問があってから何回目だい?いい加減ちゃんと入居者さんに説明することができていないと、入居者さんにも不安を与えないかい?こんな調子なので、とてもじゃないけど正式に契約を締結して初期費用が振り込まれない限りは、募集を止めることが出来ません。例によって保証会社さんの審査通過後ものんびりしており、いつになったら契約を締結するのか、予定が全然見えません。「今やってます」みたいな感じで回答が具体的ではないのです。他の仲介業者さんからも「案内できますか?」と何回か聞かれました。募集を継続しているとはいえ、やはり問い合わせがあれば2番手であることは伝えないとなりません。なれば仲介業者さんは本腰を入れて紹介はしてくれません。これで本当にキャンセルになったら、大家的にはとんでもない機会損失です。保証会社さんの審査が通ってから1週間くらい経っても、相変わらず要領を得ない回答の仲介業者さん。契約はいつ終わるのか義母に聞いてもらったところ、申込人の方がいつ送り返してくれるんですかねえ・・・みたいな感じの主体性のない回答。契約できるのか、契約できる日程はいつかを報告しないと他の入居募集のお客様を優先しちゃうぞと言って貰い、ようやく入居者さんと日程を調整し始めるという酷い状態でした。だいたい1週間くらいで契約締結が終わると思います、と。その後はようやく落ち着いて、予定していた日程に近いタイミングで初期費用が振り込まれました。打ちの物件を紹介してくださったことには感謝したいと思います。満室返り咲きを祝おうと思います。今年の繁忙期はあまり動きもなく、仙台1棟目と札幌5棟目で1部屋ずつ退去が出たにとどまっています。仙台1棟目は今回書いた通り無事に申込もいただいておりますので通常モードの物件で残る空室は札幌5棟目のみとなります。・・・通常モードとわざわざ書いたことからわかるように、ちょっと尋常ではない物件が2つばかりあるという問題はあります。1つは富山1棟目ですが、これはいろいろ悲惨な感じなので、もうちょっと後でまとめて書きます。1つは東京8棟目で、アパートの部分のリノベの引渡が今週末になりました。ここから埋めていかなくてはなりません。2つの異常モードの物件を早く埋められるよう頑張りたいのですが、サラリーマンの仕事がなかなかしんどく、そちらに力を割けない状態が続いております。両立させないとなあ・・・がんばります。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。審査に無事通過しました。内見無しで申込となった仙台1棟目の空室で..立て続けの退去予告・・・次は仙台1棟目。..売却せずに含み益を享受することもできる。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。