不動産売買に関するコンサルティング・不動産調査。累計1000件を超える売買件数に基づく確かな技術で“徹底的にエンドユーザーの立場”に立ったコンサルティングおよびフォローをしていきます。『フラット50』を考えるフラット50共同通信社によると独立行政法人の住宅金融支援機構は、高品質で数世代にわたり住める「200年住宅」(長期優良住宅)を対象にした、返済期間が最長50年の固定金利型住宅ローン「フラット50」を6月上旬から発売する。利用者の年間返済額を少なくし、一般より価格が2割程度高い200年住宅の普及を促す目的。景気悪化で落ち込んでいる住宅売買を下支えする効果も期待される。フラット50の返済期間は36年以上50年以下。見込みがあるようです。200年住宅は住宅金融支援機構の調べでは従来の住宅に比べ20%程度高いとのことですが、実際にはそんなに甘くないのではないかと思います。昨今、建築業界も価格に対してはかなり競争が激しいのに、その20%アップ程度でRCやSRCの200年住宅ができるとは到底思えないのは私だけでしょうか?それに、35年固定のフラット35でさえかなり金利が高く、利用者も限定的なのに、50年固定にするにはさらに高くせざるをえません。god!!50年間ローンを払うって・・・・・オギャーと生まれた子が50歳ですよ!一世紀の半分ですよ!生きるって大変ですね。金融機関から何かしら理由をつけ断られるケースが続出しています。融資不成立による解約(ローンキャンセル)も頻出してます。理由で断られるケースが頻出しているんです銀行の担当者やローンセンターの担当者のレベルでは“問題なし”の内容でも、その先の保証会社がOKを出さないようです。ローンセンター担当者自身もあまりの厳しさに面を喰らっている様子。そこで、最近では物件を契約する前の段階で、事前審査をするケースが増えています。以前はパッと聞き問題なければ契約→ローン審査が多かったのですがローン審査→契約という形に移行しつつあります。ローン審査待ちにより、ほかの人に先に物件を買われてしまうこともよく聞きます。気に入った物件が出てきたら、結論が出る前でも融資事前相談をしてしまうほうが良いかもしれませんね。いたことはあるけど、実際にその時にならなければ実感しない人も多いと思います。『相続貧乏』なんて言葉もあるくらいだからきっと大変なんだろうな・・・と思われている方も多いはず。残された財産次第ではスゴイ額の税金を納めなければなりません。100件の相続事案の中で実際に相続税対象になるケースは4件程度。96件程度の人はその対象にはならないようです。かなりの額の財産が無いと相続税の対象にはならないようですね。VOL.3間取りの検討に当たっては、全体の要望からのレイアウトはもちろんのこと、下記のようなこともチェックしています。使い勝手は良いか●収支計算の建物面積との整合性・無駄な建築施工面積が無いか●屋根形状でつか柱がでるか、鉄骨梁が必要か●1階にUBがくる場合、基礎を下げる必要があるか。高さはなるべく2000以上とるようにする。VOL.27社のハウスメーカー・工務店から設計見積もりコンペを経て2社に絞り込まれました。5.レスポンスが早いことなど、総合的に判断した結果A社・B社が残りました。この日曜日、施主様と一緒に2社の会社ショールム見学に・・・。キャラクター観察など・・・。建築発注においてかなり重要な部分を占めるのがこの『担当者のキャラクター』です。『メモを取らない』などがあると、ほぼ間違いなく施主様や私たちは後々要らぬ苦労をすることになります。現場の人はモノ創りが好きでやっている人が多く、雑な仕事をしたいという人は少数派です。自分が手がけた現場には愛着を持っている人が多いのです。問題が次の問題を呼んだりとにかく良いことがありません。私の経験では、ある建築会社をすごく悪く言う人もいればすごく良く言う人もいます。言う人の担当者が同じだったりすることもよくあります。vol.2今日は雨ということもあり、雨漏れの具合がよくわかる。意気込んで現場に出発!!やはり予想通り、外壁のひび割れの上から雨樋を伝い雨が浸入していましたおまけにその雨樋が詰まっていて、ジャバジャバ水があふれ出て、それがひび割れにもろに降り注いでいました。水はスムーズに流れ、これでひび割れに直接多量の水がかからなくなりました次に、懸念していた白蟻被害。吉田が大きな体で窮屈そうに床下にもぐり確認。きれいな基礎と土台でした。流しの下は・・・・・・・こんな感じに土台の木が完全に腐って、断裂いていましたここを補修するには一度床をはがし、キッチンをどかさなければなりません。操業中は無理なので、日を改めて施工することになりました。それにしても、シロアリ被害がなくてヨカッタ。工事も一部補修で済みそうです。憂鬱なこんな時こそやらなければならないこともあります。天気だからこそ雨漏れの実態がもろに確認できるとのことで、これから行ってきます。不動産を買う時に、銀行などからローンを借りて買うことはごく一般的です。ところが、思ったと通りの融資のOKが出なかった場合、当然支払えなくなりますよね。契約上、買主は売主に売買代金を支払う義務があります。それが履行できなくなってしまい、難し言葉だと債務不履行になってしまうわけです。それでは困るので、売買契約書において、万一買主が融資の承認を得られなかったときには「売買契約を解除することができる」または「当然に解除となる」という特約を設けるようにしています(消費者保護の観点)。同時に買主に対しても、「契約締結後すみやかに融資申込手続をすること」「融資の条件を明確にすること」「融資の承認予定日を明確にする」等々を義務付けています。この融資利用の特約(ローン条項)には2つのパターンが有ります。『解除することができる』であって、いうなれば『解除しなくてもいい』のです。融資を4000万円申し込んだが、銀行からOKが出たのは3500万円だった。→親に相談したところ、親御さんが500万円援助してくれた。※その1と違い、あくまで『自動的』なので、親から援助が出てこようが自動的に解約になってしまいます。vol.1東京はホンワカ陽気が続いていますこんな時期、建物に大敵の憎いあいつが登場しますそれは、白蟻・シロアリ・しろあり!!!こいつは土の中にコロニー(巣)をつくり餌場(被害場所)まで土中やトンネルの中を通るので、家に棲んでいるかどうかは一般の人ではなかなかわかりません。羽アリをよく目にするときは要注意。・ヤマトシロアリ・・・4月下旬から5月にかけての日中です。その他の注意ポイントとしては、家の土台や地面に近い壁に蟻道(シロアリのトンネル)が見つかったり、柱や壁をたたくと空洞音がする場合はかなり加害されています。シロアリがいると思われる際にはできるだけ早く調査することが大切です。今回お邪魔した家は築40年近く経った工場兼事務所。現地調査した結果、外壁のひび割れが見つかりました。好き放題に柱や土台などを食い荒らしている可能性もそれにより柱が湾曲。外壁のクラック拡大被害をもたらしてるのか・・・・・。壁や床をはがしてみないとその被害の大きさはわかりません。近々に再調査です皆さん!5年に一度はシロアリ駆除をお勧めします。そばで分譲する計画があるとのことよくよくお聞きすると8M公道面で4棟、土地が22坪位ついて建物込3000万円台からの分譲だそうです最近の分譲計画は価格もリーズナブル。徳持小学校は大田区の中でも指折りの人気小学校。閑静な住宅街の中にあり、ここの学区内で家探しをするお客様はかなり多いです。http://homepage3.nifty.com/tokumochi/当社が開業したお祝いに誰にも言わず、こっそり教えてくれにわざわざ起こしになったそうです本当に有難いお話です。社長!!ありがとうございました。|マンション底値買い!?最近中古マンションが売れています。一頃に比べると、知り合いの販売会社の方たちは口をそろえて『結構売れてる!』と言います。マスコミでも相場下落のドキュメンタリーをかなり流していたので底値感を持つお客様も増ええ来たのかもしれません。不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ(東京都千代田区)が4月に実施した調査によると、「現在のマンション価格は高いと感じる」と答えたユーザーは36.1%(09年1月調査時は43.9%)となり、08年4月の調査開始以来最低となった。同社は、「価格調整が進んだことで、物件価格が購入検討者の希望価格に近づいてきたためと考えられる」としている。「1年後の住宅価格」について、「下がる」と答えた一般ユーザーは58.4%(同76.9%)で依然として高い水準にあるが、リーマンションショック以降、初めて「下がる」の回答が減少した。「直近3カ月の販売センター訪問件数」は、3件以上が45.8%(同34.7%)と増加。同社は、「購入検討者の購入マインドに回復の兆しが見える」と分析している。優先順位などを四半期ごとに調査したもの。VOL.1大田区某所に遊休地をお持ちのあるお客様から駐車場として貸そうか・・・・というご相談を受けました。検討した結果、建物を建てて貸してはどうか!!ということになり、その検討を始めました。『設計・見積もりコンペ』を行いました。建築会社に見積もりを依頼するには“コツ”が必要なんです。こちらで見積もりの“条件”を提示しないと各社めいめいバラバラの条件で見積もりを出してきて、ちゃんとした比較ができないんですそこで、見積もり条件提示!そして、間取り作成→見積もりと行くわけです。建築費以外にも係る費用って、結構あるんです。ローン返済なども考慮に入れ、確実性の高い収支計算をしましょう!!お次は・・・融資の考察です。お客様の個人情報は伏せた形で、各金融機関にヒアリング結果はまちまちです。今回は貸家に対する融資なので対応商品がない金融機関もありました。タイムスケジュールと資金の流れをまとめました修繕積立概要もまとめました。各建材メーカー推奨の耐用年数から大きな項目だけですがまとめてみました。家探しをしているお客様のなかに一戸建てはマンションと違って修繕積立金が要らないと思っている方が多いのですが、実は違うんです。一戸建てを売る営業マンは営業トークでそのようなことを言いますが、やはり、家を快適に長持ちさせ資産の目減りを抑えるには、ある程度定期的にメンテナンス・改修が必要です。|あるご夫婦ある方のご紹介でご夫婦からご連絡をいただいた。お話を聞きに急行!!数年前に一戸建てを購入されたが、ご高齢という事もあり奥様の足腰が悪く、階段の上り下りがきついとのこと。階段には手すりが有るものの、一日何度もの上り下りはかなり負担になっているようでした。け渡し・引っ越しなど、タイミングを慎重に図らなければならない要素が多分にあるのです。そこで、単に物件をご紹介するのではなく。色々な角度で検証考察を重ねながらしかし、なるべく早く、ご負担から解消されますよう。精一杯ご協力させていただきます。-Seesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。