登記免許税0.2%、評価の不動産取得税3%~4%但し新築等控除あり家賃所得の税率は、毎年の想定賃貸料相当額の12.5%ですが、所有者が自分で住むための土地、家畜用の土地、耕作用の土地は対象外*1。想定賃貸料は実際の賃貸料もしくは建物が賃貸中の場合は所管の税務署員が見積もる想定賃貸料。家賃所得の対象についてJETRO発行の「タイ進出に関する基本的なタイの制度」よりタイで不動産(コンドミニアム)を購入する際に必要な諸税以下の内容となります。なしタイではコンドミニアム等の区分所有物件を個人で所有する場合には固定資産税やVAT税と呼ばれる日本の消費税のような間接税はかかりません。日本居住者及び非居住者に関する相続税や所得税などについては、タイ及び日本の税理士等の専門家等に十分にご相談ください。*2あり(源泉税率の実効税率は配当金10%、利息15%、ロイヤルティー15%。日タイ租税条約により、金融機関への利息支払については10%に軽減)タイは日本と二重課税の回避・脱税の防止のために日本・タイ租税条約を締結している。日本・タイ租税条約において、配当への源泉税率は、支払先により上限15%ないし20%と定められているが、タイの所得税法(国内法)により、外国企業がタイから配当の支払いを受ける際の源泉税率は10%であるため、実効税率は低いほうの10%が適用となる。同租税条約上の利息にかかる上限税率は一般25%、金融機関向けは10%とされている。タイの国内で生じた利息については、国内税法で定める源泉税が15%のため、低いほうが適用される。事業所得に対する課税に関し、日系企業がタイに恒久的施設(PE)を有さなければ、タイの所得税は課されない。課税対象<居住者>歳入法により、タイでは居住者がタイで得た所得に税金が課される。税務年度の前年に地位や役職または海外の事業もしくは海外の財産から査定所得を得たタイの居住者は、その査定所得がタイに持ち込まれると同時に、個人所得税を支払うことになる。タイの居住者とは、暦年中のタイの滞在日数合計が180日以上滞在する者すべてを指す。タイの居住者はタイに源泉のある現金所得に対して、それがどこで支払われたものであれ、所得税の納税義務がある。源泉が海外にある場合も、タイに持ち込まれた所得についても同様である。<非居住者>非居住者はタイに源泉のある所得に対してのみ個人所得税を支払えばよい。個人所得税の課税基準は、査定所得である。「査定所得」とは、現金および財産またはあらゆる形の受取利益で、金額に換算できるものを指し、所得の支払者から納税者に支払われる総額である。居住者の場合、タイに源泉のある所得は純年間所得に対して0~35%の累進課税となる。個人所得税の課税年度は、暦年(1月1日より12月31日)であり、毎年の確定申告を翌年の3月までに、各個人が行うことになっている。タイにも日本と同様に給与所得に対する個人所得税に関して源泉徴収制度がある。法人は従業員に給与を支払う場合、所定の税金を天引きして支払う義務がある。源泉徴収税額は次のようにして決められる:所定の方法で年間の予想所得を計算し、それに対する個人所得税を算定し、その税額を給与の支払い回数で割る。給与の支払者である法人は、給与の支払いが生じた月の翌月7日までに所定のフォームで申告・納税を行わなければならない。この源泉徴収義務に関して以下の書類を作成し提出しなければならない。課税年度(暦年)終了後、翌年の2月15日までに、各従業員に対して源泉徴収証明書を発行する(各個人は、この証明書を確定申告書に添付する)。翌年2月末までに、所定フォーム(各従業員の年間の所得金額とそれに対して源泉徴収した所得税額を記載するもの)を管轄の税務署に提出する。個人所得税の控除には以下のような項目がある。基礎控除(雇用または著作権から得る所得):40%。賃貸借契約においては、契約期間の賃料1000バーツごとに1バーツの印紙税が課せられる。印紙税負担者は貸主であり消込者は借主である。1バーツの印紙税が課税される。印紙税負担者は領収書の発行者であり、消込者も発行者となる。贈与の場合と贈与以外の場合で課税方法が異なる。贈与等により取得した不動産の譲渡益については、その譲渡金額の50%相当額を低額(率)控除することが認められる。基づき単年度あたりの税額を計算し、それに保有年数を乗じて納付すべき個人所得税額を算出する。贈与以外の場合、保有年数により控除率は1年所有の8%から8年以上所有の50%まで変動し、正味所得金額に税率を掛けて所得税率となる。個人所得税額の上限は20%である。固定資産税に相当する地方税。居住用の土地・建物等を除く、土地・建物:構築物が課税の対象となり、課税率は12.5%。土地を除く土地を課税対象とし、評価額が課税標準となる。法定税率は、ほぼ0.25%。その他税制(租税条約等)1963年に日タイ租税条約を締結。源泉税率は配当金10%、利息15%、ロイヤルティ15%。金融機関への利息支払については10%に軽減。Sukhumvitはタイの有名上場ディベロッパーSANSIRI社が開発するトンロー駅から徒歩3分の一等地に位置する、超駅近高層物件です。31は今年竣工を終えたばかりの日本人人気が高いプロンポンエリアに位置する、新築ハイグレード物件です。チャオプラヤー川を見下ろすタイでも随一のスーパーラグジュアリーコンドミニアム。Hotels&Propertiesが開発したコンドミニアムです。AP社が開発を手掛けた超駅近大型コンドミニアムです。2011年に竣工したコンドミニアムです。Limitedが2015年に竣工したコンドミニアムです。Propertyのコンドミニアムです。(新しいウィンドウで開きます)バンコク賃貸物件一覧ラ・アトレアジア(タイランド)では日本人オーナ様が所有されている物件の賃貸を行なっております。新年明けましておめでとうございます。2019年新春を祝いまして、期間限定の特別な内見ツアーを開催いたします。pattaya(ユニックスサウスパタヤ)の一番の目玉は展望からのオーシャンビュー。(ザ・カバナ)は2017年に開通したBTS(バンコク高架鉄道)サムローン駅から700mと徒歩圏内にある駅近物件。