ホテル住まいは疲れる。昨日の時点での各物件の稼働率の集計をしてみました。93.8%この物件、繁忙期に差し掛かると急に客足が途絶えるんです。年末までに決まらないと、次はだいたい4月以降になります。この価格帯の家を探している地元の人は雪が降ってる季節に家探しをせず、雪が溶けて値段がこなれてきた頃合いを狙って家探しをするから、そういう流れになるのかな?と。売却が決まったからと言って、募集の手を抜くつもりは全くないのですが・・・このままでいくと引渡までこの稼働率のままで終わりそうな気がします。ちなみに引渡日は2月半ばに決まりました。100%(退去予告1件あり)年末の怪しい入居申込に関しても、保証会社がOKを出したので入居いただきました。いやなら売るしかないです。メゾネットタイプの募集は初めてです。家賃はどのくらいに設定したらいいものか。管理会社さんのおすすめする家賃より2000円ほど高くして募集を開始してみましたが、果たしてどうなることか。うまく見つかればいいのですが。100%相変わらずの無風状態です。この物件、今度札幌3棟目を売却してくれる業者さんから購入した物件です。札幌1棟目も売ってくれましたので、かなりお世話になっています。札幌6棟目の管理はその会社さんにお願いしています。管理会社の担当さんが退職に伴い交代になったんですけど、その新しい担当さんとはまだ挨拶のメールを交わしただけで、打ち合わせも電話もしていない状態です。何もないということの裏返しだからいいんだろうけど、それはそれでいいのだろうかという疑問が・・・。100%ここも満室になってから動きは特になし。除雪のシーズンなので、駐車場の雪のたまり具合を確認しておかなくては。余った敷地になにか建てられないか考えてみようと思ってます。100%相変わらず何もありません。家の近くなので、できるだけ散歩して状況を見るようにしていますが、築も浅いのでせいぜい落ち葉が気になるかなというくらいです。100%東京の物件は総じておとなしいです。大きな動きはないし、動きがあってもそれなりにすぐにサクッと次が決まる傾向にあります。東京2棟目は借り換えでキャッシュフローが改善しました。収益性上がってます!よきことかな。100%1LDKなのに3人で入居。お子様の学区のためということなので、しばらくは退去はないだろうと思いたい。そんな入居がありましたので、1階は安定でしょう。2階も退去のそぶりは今のところありません。退去したら家賃を上げられるのでそれはそれでOK。こちらの物件も特に問題はなさそうです。100%一気に3部屋が更新を迎える東京4棟目。全空から同じタイミングで募集を開始したということもありますので、それは仕方ないことでしょう。残り2部屋はまだどう転ぶかわかりません。できれば事前に当たりをつけておきたい、ということは前に伝えたのですが、果たして結果はどうなるか・・・。退去があるなら2月中にできるだけお願いしたいところです。100%自宅至近の戸建なので、ちょいちょい前を通りがかりますが、何もありません。外国人のご家族がお住まいで、たまに3人で仲良く歩いていく姿を見かけます。末永くよろしくお願いします。100%強気家賃で全室満室になりました。いけるかな?(欲張り)最後の一部屋は友人の社長に借りてもらうことになりました。家賃も若干ながら想定より上がった形でスタートです。ターミナル駅徒歩圏の好立地なので、今後も募集には苦戦せずに安定することでしょう。保有して、周りの売却による再建築可能化を目指したいところです。0%土地として売却することになっていますので、募集をしていません。0%リノベーション工事中につき、募集をしていません。ペット共生型コミュニティアパートにする予定です。物件のホームページをご案内いたします。85.7%(入居申込1件)わずか半年未満での退去予告をくらいましたが、募集開始後すぐに専門学校に進学する学生さんの入居申込を得ることができました。退去された方は短期解約の違約金やら2ヶ月前予告やらいろいろついて、結果的に3月末までの家賃を貰っている形になります。専門学校の方は3月入居になるので実質的には空室期間ゼロ。それどころか、若干の期間は二重に貰うことになります。新しい借主さんの方は、保証会社付でなら契約するということにしました。現在、某審査の緩い保証会社さんで審査をしてもらっているところですが、なんか結果が出るのが遅くてどうしたかな〜とやきもきしています。結果が出るまでは募集は継続しております。12.5%この2ヶ月、知名度向上のための仲介店回りとか、ポータルサイトの記述内容の変更とか、そういう形でテコ入れを図りました。テコ入れの結果、仲介店さんや管理会社さんへの直接の問い合わせなどが増えていることは確認できました。現場の仲介業者さんも「この間紹介した」みたいな声が聞こえてきておりますので知名度は上向いていると思います。結果には結びついてないというところが悩ましいところです。1部屋くらいは決まるかなと思っていましたが・・・^^;敷礼ゼロゼロにしてるし、地域最安値だし、インパクトはあると思うんですけどね。81.3%売却予定の東京7棟目、募集不可の東京8棟目を除くと89.7%まで向上します。仙台1棟目の入居申込をカウントすると79/87となり、90.8%まで回復する計算になります。相変わらず富山1棟目の稼働率が足を引っ張っています。超高利回りで買っているから別にいいと言えばいいんですけど、やっぱり稼働してくれないと良くないので、テコ入れを頑張りたいと思います。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。【成績の最新記事】だいぶ稼働率が上がってきていることを数字..稼働率はだいぶ上向いてきたけど、まだ90..稼働率、まだまだ低いものの以前よりだいぶ..現時点での稼働率と今後のアクションを整理..とりあえず埋めること、それが大事なこと。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。