イエイクラ会社概要イクラちゃんねるイクラQAスマホの不動産屋さん今すぐ売却予定がなくても大丈夫!「自分のお家はいくらぐらい?」「どこの不動産会社にお任せすればよいのか?」などのお悩みに宅建士の資格を持つスタッフが相談にのります。ご利用は匿名&無料です。誰にも相談できずに抱えている問題をご相談ください。4分SHAREツイートシェアはてブGoogle+PocketLINE専属専任媒介(せんぞくせんにんばいかい)とは専属専任媒介契約の略で、お家を売るとき、不動産会社に売却活動を依頼するための契約です。契約書である媒介契約書には、不動産の法律である宅地建物取引業法に基づいて、次の内容をあらかじめ決めておきます。記名・押印しすると正式な依頼となり、不動産会社は売却活動をスタートします。・媒介契約とは?どの媒介契約が一番多いの?なぜ、その不動産会社に依頼したの?媒介契約とは?どの媒介契約が一番多いの?なぜ、その不動産会社に依頼したの?ここでは、専属専任媒介とはどのような契約内容なのか、専属専任媒介のメリット・デメリットについて、どのような物件の場合に専属専任媒介を選択すべきなのかについてわかりやすく説明します。メリット・デメリットメリット:不動産会社のやる気が出るメリット:売却の窓口を一本化できるデメリット:積極性が失われる・囲い込まれる可能性があるデメリット:信頼できる不動産会社かわからないどのような物件の場合に専属専任媒介を選択すべきなのか専属専任媒介とはどのような契約内容なのか専属専任媒介は、他の媒介契約と比較すると次のような内容の契約となります。お互いに、契約内容がより厳しくなっているのが専属専任媒介です。依頼した不動産会社以外の他の不動産会社に売却活動を依頼することはできません。複数ではなく1つの不動産会社のみに売却活動を依頼できます。買主を見つけて売買することができません。正確にいうと、自分で買主を見つけたても、媒介契約を結んだ不動産会社を通して契約をし、仲介手数料も支払わなければなりません。この「自分で買主を見つけること」を不動産用語で自己発見取引といいます。専属専任媒介と専任媒介の決定的な違いは、自己発見取引ができるかできないかの違いになります。可能なため、自分で買主を見つけたとき、手数料は減額交渉できるのが通例です。現実的に自己発見取引のケースは少ないですが、ごく稀に親戚や知人、隣の家の人があなたの不動産を購入するケースもあります。3ヶ月以内と定められています。「以内」なので、1ヶ月でも大丈夫です。3ヶ月間を超えるときには、更新手続きが必要になります。そこで媒介契約を更新せず、他の不動産会社に変更しても大丈夫です。媒介契約期間の更新のときに、「3ヶ月間これだけ売却活動をしたのに売れなかったので、価格を下げて欲しい」と不動産会社に言われることも多いです。ちなみに、媒介契約期間中にも関わらず、売主の都合で媒介契約の解除を申し入れた場合、不動産会社は「契約の履行のために要した費用の償還(実費)を請求することができる」とされていますので、注意が必要です。結んだその日から5日以内にレインズに登録し、登録済み証を売主に渡さなければなりません。このことは売却する上で非常に大きな意味を持ちます。・レインズとはなにかについてわかりやすくまとめたレインズとはなにかについてわかりやすくまとめた5売主への報告義務1週間に1回以上「文書または電子メールで営業活動の報告」が義務付けられています。専属専任媒介のメリット・デメリット専属専任媒介を結ぶメリットとデメリットは、良くも悪くも、不動産会社1社にしか売却活動が依頼できないことです。メリット:不動産会社のやる気が出る最大のメリットがこちらです。その不動産会社にしか売却活動を任されていないということは、不動産会社は、売却さえできれば手数料が確保できます。そのうえ、買主を見つけて売買契約を結ぶことができれば、買主からも手数料がもらえます。手数料を2倍にするためにも、購入希望者へ熱心に営業活動を行います。そのため、一般媒介に比べてかける広告費も増えます。不動産の仲介手数料は成約報酬のため、他社で売れてしまうと1円も入ってこないため、広告費を捨てたのも同然です。不動産会社も、手数料が確実に入ってくるかどうかわからない一般媒介に比べて、専属専任媒介の物件への広告費は増やします。メリット:売却の窓口を一本化できる売却活動が始まると、不動産会社と頻繁にやり取りすることになります。それが1社だと一本化できます。依頼した不動産会社だけが、買主となるお客様を見つけるわけではありません。レインズに掲載されると、他の不動産会社もお客様を紹介してくれます。違う不動産会社からの連絡も全て間に入り売主と繋いでくれます。一般媒介だとこれが複数になります。デメリット:積極性が失われる・囲い込まれる可能性があるメリットは、不動産会社のやる気が出ることですが、逆に「手数料は確保できる」ことを理由に、積極的に売却活動しない不動産会社もあります。最初から「専属専任媒介を結ぶと仲介手数料半額!」と掲げている不動産会社の中には、インターネットやレインズに掲載するだけで、購入活動は他の不動産会社に委ねる会社もあります。手数料を半額にするということは、それほど経費をかけないということでもあるのです。・家を売るとき、不動産会社はどうやって買いたい人を集客しているの?家を売るとき、不動産会社はどうやって買いたい人を集客しているの?また、相場価格より明らかに販売価格が高いときは、営業マン自体が「こんなに相場より高いと売れない」と勝手に決めつけてしまい、「この価格で売れたらラッキー」と積極性が失われることもあります。「手数料は確保できる」ことを逆手にとり、物件の囲い込みが起きる可能性もあります。)を目指すことをいいます。これは不動産会社の都合であり、売主にとって良いことではありません。デメリット:信頼できる不動産会社かわからない普段の生活において、頻繁に不動産会社を利用しているわけではないので、その不動産会社が信頼できるかどうかなんてわかりません。1社だけにしか依頼できないので、その会社の力量で売却の時期や金額が左右されてしまいます。・家の売却を依頼できる不動産会社を見つける方法(マンション・戸建て・土地編)お家を売るとき売却に強い不動産屋さんの正しい選び方どのような物件の場合に専属専任媒介を選択すべきなのか専属専任媒介は、不動産会社1社にしか売却活動を依頼できないかわりに、手厚く売却活動してくれることが期待できる契約です。世の中に一つとして同じ不動産はありません。駅チカの物件、人気マンション、人気の学校区など地域によって、人気物件というのは必ず存在します。駅から5分以内の物件で、かつ相場価格であればどの不動産会社に頼んでも売れます。あなたは、こう自問自答してください。『自分の不動産は人気物件で、誰もが欲しいだろうからすぐに売れるはずだ』もし、この問いに「YES」と自信を持って答えることができれば、専属専任媒介は向いていません。一般媒介を結び、複数の不動産会社同士で競わせて、1円でも高く、そしてできるだけ早く売却すべきです。問いの答えが「NO」なのであれば、専属専任媒介を選び、手厚く売却活動を行ってもらいましょう。あなたが予想する自宅の売却価格より、相場価格(実際に売却できる金額)が高いのであれば、人気物件といえます。予想金額が相場価格より低い場合は、この価格が売却できる可能性が高い金額と踏まえた上で、どの媒介契約を選ぶのか決めると良いでしょう。相場価格は「スマホの不動産屋さん」で知ることができます。無料ですのでぜひ利用してみてください。登場24時間以内にLINEでお家の価格がわかる匿名&無料で査定MEMO「専属専任媒介と専任媒介、どちらを選ぶべきでしょうか?」よくある質問です。売主への報告が、専属専任媒介は「1週間に1回以上」で、専任媒介が「2週間に1回以上」という違いは、あまり大きな問題ではありません。実際、多くの大手不動産会社は、専任媒介でも1週間に1回以上文書で報告を行っています。専任媒介の「自分で買主を見つける」力があればそれはプロです。親戚に売る予定があるのであれば、最初から専属専任媒介契約なんて結んでいないでしょう。)か複数の不動産会社(一般媒介)の選択が重要です。「売れなかった言い訳をさせない」ことも重要です。入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。JSHIホームインスペクター、2級FPなど。:売却方法スマホ1つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう。一生に一度あるかの家の売却...相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。「スマホの不動産屋さん」はそんな、あたらしい売却のかたちです。