空き家の自己賃貸経営とサブリースで迷ったらご両親から不動産を相続したものの、空き家のままにしている方も多いのではないでしょうか。空き家対策として空き家の賃貸活用を検討しているが、仕事も忙しいし、どんな方法があるかわからない、そういったお悩みをお持ちの方へ。空き家賃貸による、空き家対策および空き家の活用方法に何があるか、情報収集してみてはいかがですか?今回は、空き家を自分で賃貸経営する場合とサブリースする場合の2通りをご紹介します。空き家を自己賃貸経営する空き家を自分で賃貸経営する場合、住宅やマンションの所有者であるあなた=大家が入居者を探し、賃貸借契約を結びます。自宅を貸す代わりに家賃として収入を得る形です。自らが空き家の経営者となるので、家賃収入はそのまま懐に入ります。空き家を賃貸した時に、すぐに居住希望者が現れれば良いのですが、地方など過疎化が進む地域ではそう簡単にはいかないようです。その反面、東京都内や大阪、名古屋などの大都市圏では空き家のニーズも多く、居住者を見つけるための時間やコストをあまりかけることなく、賃貸物件として活用できる傾向にあります。アパートやマンションの場合は、都心でも賃貸物件としての活用が難しいとの声が一般的です。よると、賃貸用住宅の空室率は、2013年(平成25年)時点で18.8%近くと、持家系空き家率の10.8%と比較しても高い傾向にあります。この理由として、人口減少傾向にも関わらず、新しい物件が次々建ち、借り手を奪い合っていることが挙げられます。空き家の自己賃貸経営は、物件が空室の場合は一切家賃収入が得られないため、場所や建物によっては厳しい状況にあると言わざるを得ません。空き家をサブリースするサブリースは、空き家の所有者とサブリース会社が契約を結び、空き家を借り上げてもらう(あなたの代わりに大家になってもらう)代わりに、サブリース会社から賃料支払いを得るというものです。賃料は周辺物件の相場をベースに一定の割合で決定されます。その割合に応じて賃料が支払われますが、仮に空室のままであっても賃料は支払われるので、サブリースしている間は一定の収入が約束されています。加えて、自らオーナーになった場合は、入居者とのやり取りを自分で行う必要がありますが、その必要もありません。苦情対応や家賃の催促をすることもなく、サブリース会社にすべて任せることができるため、管理の手間や自分の時間を使わずに済む点で気楽な立場になると言えます。一方で、サブリースの場合、サブリース会社への保証金等が発生するため、家賃収入は自分で賃貸経営するより減収となります。自己賃貸経営とサブリースで迷ったら自分で賃貸経営をするか、サブリースに出すかで迷ったら、以下の方法で判断されるとよいでしょう。自分での賃貸経営が好ましいケース・駅が近い、大学の近くなど場所的なメリットがある⇒部屋を借りたい人が途切れず、また広告費など費用をかけずに居住者を呼び込むことができるため、サブリースに出す必要はないと思われます。サブリースが好ましいケース・空き家のまま手つかずで、改修や改築する時間がない・立地が悪く、居住希望者が集まるかどうかわからない・空き家から遠い場所に住んでいてメンテナンスをすることすらできない・賃貸した場合に大家としての役割を果たすことができない・手持ち資金がない・一定期間の収入が約束される家賃保証にメリットを感じている空き家を自分で賃貸経営する場合とサブリースに出す場合の違いについてみてきました。それぞれにメリットとデメリットがあるので、自分の所有している物件の状態や好ましいケースをもとに、よく検討してみるとよいでしょう。空き家を使った「民泊」ビジネスが登場してしばらくたちます。この民泊を巡っては民泊物件居住者と近隣住民とのトラブルや脱法的な建物利用など、さまざまな問題の火種となっていたことが問題視されてきました。空き家をリフォームしてから住む際、または売却や貸家とする場合、どのような事前準備が必要になるのでしょうか。こちらでは事前準備から工事、引き渡しまで、大まかな手順に沿って説明していきます。相続した実家をどうするか。放置すればすぐに老朽化してしまうし、メンテナンスも手間がかかる...。きが必須!相続した不動産に住む人がいないために空き家となっていたり、遠くに住んでいるため定期的に空き家の管理が出来ない、または売却したり賃貸に出せるような建物でもないといった場合は建物の解体を検討することもある...No.02相続した空き家を処分するなら売却?解体?実家の不動産を相続したものの、住む人がおらず空き家になっている場合、処分を検討する人は多いでしょう。所有者自身が空き家から離れた場所に住んでいる場合は、不動産の売却や解体を望むことがほとんどだと思...No.03空き家を地域の福祉に役立てると補助金が出る?近年日本では、空き家問題が深刻化していることをご存知の方も多いでしょう。そのような状況下で、各地域の自治体や国は条例や法律を制定して空き家活用を所有者に義務付けるなど対策をしています。空き家活用...No.04突然の空き家相続...どう対応する?空き家となった実家の不動産を相続することになった場合、気になるのはやはり維持管理にかかる費用のことです。今回は、空き家の維持管理にかかる税...No.05世田谷区の空き家事情と対策(東京都)東京都内で進む空き家問題、今回取り上げるのは閑静な住宅街も多い世田谷区です。きが必須!相続した不動産に住む人がいないために空き家となっていたり、遠くに住んでいるため定期的に空き家の管理が出来ない、または売却したり賃貸に出せるような建物でもないといった場合は建物の解体を検討することもあるでしょう。空き家を解体したら「建物滅失登記」を提出する必要があります。建物滅失登記の提出期限は1カ月以内と決まっており、違反すると最大10万円以下の罰金が科されることもあります。建物滅失登記はあまりなじみのない言葉のため、手続きも難しいように思ってしまいますが実際はそうではありません。今回は「建物滅失登記」について分かりやすくご説明したいと思います。空き家に多い木造住宅は、人が住まなくなると老朽化が進み、火災や倒壊の危険、不動産価値の低下など、さまざまなリスクが生じます。空き家対策の一つとして空き家の解体を検討している所有者に空き家解体のメリットやデメリット、そして解体業者による解体撤去工事の手順について説明したいと思います。空き家を放っておくことはできないと分かってはいるものの、どう対策すればよいか頭を悩ませている所有者も多いことでしょう。今回は空き家対策の一つとして解体について紹介したいと思います。老朽化した危険な状態にあるような空き家は売却することも賃貸に出すことも難しい場合がほとんどです。費用はかかりますが、解体工事で危険な空き家を撤去し、管理責任から解放されることは一考の価値があります。空き家を解体・撤去し土地だけにすると景観がよくなり、土地を売却しやすくなるというメリットもあります。空き家を解体する場合、自治体から補助金が出る場合もあるため、検討してみてはいかがでしょうか。相続した空き家を処分するなら売却?解体?実家の不動産を相続したものの、住む人がおらず空き家になっている場合、処分を検討する人は多いでしょう。所有者自身が空き家から離れた場所に住んでいる場合は、不動産の売却や解体を望むことがほとんどだと思われます。ここでは、売却と解体のどちらが自分のケースに適しているのか検討する際に参考となる、それぞれのメリットとデメリットをご紹介したいと思います。空き家お役立ちネット。