3:20Tweet印刷するAAちきりん関西出身。バブル期に証券会社に就職。経て2011年から文筆活動に専念。2005年開設の社会派ブログ「Chikirinの日記」は、日本有数のアクセスと読者数を誇る。』(文藝春秋)など著書多数。徹底的に考えてリノベをしたら、みんなに伝えたくなった50のことトップクラスのブロガーが、自宅のリノベ経験をもとに完全に「顧客目線」でまとめた本が大きな話題を呼んでいます。HOME’S総研所長)の対談が実現。「リノベ」をキーワードに、日本社会のさまざまな問題点を明らかになりました。人気社会派ブロガー・ちきりんさんが、自宅をリノベーションした経験をもとにまとめた『徹底的に考えてリノベをしたら、みんなに伝えたくなった50のこと』。過程に至るまでを詳細に記した同書は、発売から半年を待たずに「リノベーションを検討する人の必読書」と言われるまでになっている。Create.の代表・丹野伸哉氏も、同書に衝撃を受けた1人。Create.は、宮城県仙台市で中古マンション物件を中心にリノベーションを手掛ける不動産ショップを主な事業とし、国内最大級のリノベーションブランドである「リノベ不動産」にも加盟している企業だ。丹野氏を対談のゲストとしてお迎えし、「地方×リノベ」のリアルを探る連載を全3回にわたってお届けする。今日はご足労いただき、ありがとうございます。御社は仙台でリノベーション事業を手がけていらっしゃるということなので、まずは仙台の住宅事情についてお聞きしたいです。地方は衰退していると言われますが、仙台や福岡など中核都市は人も集まるし不動産もちゃんと売れる。仙台だと復興需要もありそうだし。インポートビジネスを学びヨーロッパ(主にイギリス)輸入家具の取引や都内の有名ホテルのオーダー家具を製作・販売等に携わる。2010年に同社社長(現会長)結城創氏と社内リノベ部門を立上げ、2011年に本格的にリノベーション事業を始動。2014年、リノベーション部門を分社化した。仙台という街が自分達の暮らしたい街になり、より豊かになればという思いを持ち、住宅以外にも店舗やビルなど様々なリノベーションプロジェクトを行っている。震災から8年がたち、復興需要に関しては今年から少しずつ景気も震災前の通常の状態に戻りつつあると思います。賃貸の価格も震災需要で上昇していましたが、震災前の賃貸価格に戻りましたし、今年から、経営も厳しい会社も出てきている状況を金融機関も警戒しはじめているようです。復興需要が終わって次のステージに移ろうとしていると、強く感じますね。仙台の中心部から離れた郡部では空き家問題が始まってきていますが、中心部は人口も伸びているので、まだそこまで大きな問題ではありません。立地や予算などがあえば戸建てですね。地下鉄もありますが、仙台は基本、車社会のため駐車場が必要とする人の方が多いため、戸建てのほうが人気があると思います。中期的には大きく変わらないかと思いますが、長期的にみたらどうでしょう。若い世代だと職場が中心街という人も多いですし、昔と違ってみんな同じ家に35年住み続けるわけでもありません。ライフスタイルが変わって貸したり売ったりというニーズが出てくると、郊外の一戸建てより中心街のマンションのほうが流動性が高いですし。アクセスのいいところに資産価値のある中古不動産を買って、自分らしい暮らしのためにリノベするというのも選択肢になってくると考え、(リノベ事業を)やっています。東京ではここのところ「中古+リノベ」への関心が高まってるんですが、これは新築マンションがめちゃくちゃ高騰してるからです。いえ、仙台圏の新築マンションだと坪単価188万円ぐらいします。平均価格では4236万円ですね。地下鉄の駅から少し離れたりすると多少価格は安くなりますが、中心部はそれくらいします。総額で5~6千万円ぐらいでしょうか。建て売りだと3千万円台。4千万を切るとすんなり売れる感じです。築年数によりますが、築30年~40年近い物件だと1千万円前後くらいで購入できるため、弊社のお客様の場合、平均1千万円前後くらいの費用をかけてリノベーションするというのが、とても多いです。築年数が古いとはいえ、かなり安いですね。それくらいが多いですね。マンション購入費にリノベ代を含めても2千万円~2500万円です。なんと......フリーランスなら東京で働いている人も仙台に住んで、出張で東京にくればいいんじゃないかと考えちゃいます(笑)。そこまで安いなら、中古マンションを買ってリノベをする人も多そうですが。それが、そうでもないんです。仙台だと中古マンションを買ってリノベーションするのは年間せいぜい150件くらいじゃないかと。