物件見学会&懇親会2012/07/09(月)一昨日は、東京大家の会として、物件見学会&懇親会を開催しました。最初は、新築一棟売りアパートを見学。上棟してボードを貼っていた段階でした。ロフトを作成中で、作成前の屋根が見える部屋と作成後で大体のイメージができる部屋が比較でき良かったです。最近、いろいろなロフトのある物件を見学させて頂いていますが、採光や空間の取り方の巧拙に大きな差があります。マイソクやポータルサイトのスペック上は、同じでも、内見したら雲泥の差です。中古物件なら写真や内見で分かりますが、新築する際には、実際に完成して入居者さんが暮らしているイメージを自分の中で膨らませられるようしておかなければなりませんね。その次に拝見させて頂いたのが、北千住の築古RCスケルトンリフォーム物件。私が存じていた会社さんが賃貸物件向けに資材提供を開始したので、懇意にしている管理会社さんに紹介したところ、提携されて、実際にリノベされたものです。ローコストでできるのは知っていましたが、グレード感はどうかなと実物を見ていなかったので心配だったのですが、内見して、その完成度に感心しました。逆に心配になるのが、ギーク大家さんと一般大家さんの差が無くなっていくこと。数年前から、ローコストでリノベして、客付・管理まで手掛けてくれる新進気鋭の業者さんが増えてきています。なると、今までセルフリフォーム・施主支給、その他のいろいろな工夫で競争力を高めていたギーク大家さんの優位が崩れていきます。不動産マーケット・金融環境の激変も予想される中、それぞれのポジションにおいて、資産の組み換えや新規物件の取得のターゲットを真剣に考えていかなければならなくなりそうです。物件見学の後は、懇親会。下町のグルメ大家さんといったらひろ*さん。自分は、城東エリアのお店は詳しくないので、ひろ*さんにお店のチョイスをお願いしました。有名な焼肉屋さんとのこと。5時過ぎに開始して、2次会まで6時間ぐらい飲んでいたでしょうか。Top↑コメントこの記事へのコメントお誘いいただき、どうもありがとうございました。焼肉も美味しかったですね。体重がまた過去最高を更新しそうなので低炭水化物ダイエットでもやらないとまずいかなーと思い始めました。