2020/02満室の秘訣2012/06/18(月)一昨日に、自分が所有する物件の内、一番賃料の高いファミリー向け2LDKの部屋が退去となりました。この物件は、4年前ぐらいに大手ハウスメーカーのサブリースを解除して、自主管理に切り替えたのですが、サブリース時は、今より1割程度安い家賃で貸し出されていました。大家さんを始めて3年ぐらい経た時でしたが、今思うと、大家力は今よりかなり低かったです。サブリースから自主管理に切り替えた後も、同程度の家賃設定で募集していたのですが、3か月以上決まらないこともありました。決まらないか、不動産投資本を読み、いろいろなセミナーに参加し、大家さんの友人を増やし、試行錯誤しながら、大家さんとしてのスキルを高めていきました。おかげさまで、今はコツをほぼ掴み、どの物件も以前より高い賃料で1か月以内に埋められるようになりました。一昨日退去となった部屋も、退去前に入居申し込みを頂き、昨日退去後の部屋を確認してもらって、正式契約となりました。1か月前に退去通知を受けた時は、繁忙期後ですので、多少はショックを受けましたが、すぐに次の入居者が決まってホッとしています。おかげさまで、また満室に復帰です。今回の退去後早期契約で感じたのは、人のつながりの大切さ。満室を維持する秘訣を皆さんに聞かれます。ポイントとして、1物件力を清掃・リフォーム・リノベにより維持・向上させる。2賃料の妥当性3内見セット・家具家電付等により、内見者により良くアピールする。今回の退去後早期契約でつくづく感じたのは、仲介会社さんとの人のつながりの大切さ。数年前に上記1~3について今と同じレベルにあったとしても、決めるまでは今より時間が掛かったでしょう。どれか一つ欠けても、満室・高採算は維持できません。自分は、7年間の自主管理大家さんの経験の中で試行錯誤で自分の型を作り、大体自然体で満室にできるようになっています。それでも、常に新しいことを取り入れ、過去を復習しています。不動産業界のルールもふまえて丁寧に体系的・総合的に網羅しており、空室発生時に、再度読み直したいと思わせる1冊です。Top↑コメントこの記事へのコメントみんなが言っていることだと思いますが、ジェービルさんの人柄ですね。ホーム関係の新規案件の持ち込みが多いですが、損益分岐点が読みにくい。補助金等もありますが、制度改革で吹っ飛ぶような、制度でもあるので悩ましいです。編集]同じ時期に、大家にデビューしました。ジェービルさんの情熱と智能と努力と温厚には、ただただ頭が、下がるだけです。編集]サ高住等には私も興味があります。今後需要は確実にあるマーケットです。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。