2020-01-19スポンサーリンク念願の新築マイホームを建てたら必ずしなければならないのが登記。登記ってよくわからないし、プロに任せておけばいいでしょ。大多数の人が考え、思考停止して司法書士に高い依頼料金を払う中でいや、自分でやってみよう!!と考え、調べ始めてこの記事までたどり着いたあなたはすごいです!そんなあなたなら、当ブログの記事を読めば、必ず登記の手続きをやり終えることができます!こちらの記事では、実際に自分で登記をやった素人のわたしの経験をもとにどこよりもわかりやすく所有権保存登記のやり方をまとめています。参考にしてくださいね。新築マイホームの登記を自分ですることで15万円の節約を!そして高級家電を買っちゃおう!!夢のマイホームを建設中、もしくはこれから建てるというあなたへ質問です。この3つの登記は、1〜3の順番でやっていかなければなりません。3については、残念ながら自分ですることは難しいです。いうと、抵当権設定はローンを組むために必要という超大切なもので、これを素人が行うことを銀行が嫌うからです。(詳しくはこちらの記事に書いてますのでご覧ください)ということで、素人のわたしたちができる登記は1と2の二つです。こちらの記事では2所有権保存登記のやり方をお伝えします。1建物表題登記のやり方については下記の記事でわかりやすく説明してますので、まずはそちらをご覧ください。HMや工務店の担当者は、基本的に登...所有権保存登記は、建物表題登記と比べると労力も時間も10分の1程度しかかかりません。表題登記申請を完了した方なら余裕でできちゃいます。やってしまいましょう。所有権保存登記は建物表題登記を完了していないと申請できません。建物表題登記をまだされてない方は、まずはこちらの記事を参考に建物表題登記を終えてください。所有権保存登記とは?まずは所有権保存登記についてわかりやすくご説明します。所有権保存登記は、所有権の登記のない不動産の所有権者を設定するための登記です。冒頭で触れた1建物表題登記が完了すると、法務局でその建物の登記記録が作成されます。この記録の甲区欄という欄があるのですが、ここは建物表題登記が完了した時点ではまだ空欄となっています。このままだと、売買や相続などの所有権移転や抵当権の設定などができません。抵当権の設定ができないと、銀行からローンの借り入れをすることもできないのです。ローンを活用して新築住宅を建てられる方は、必ずこの所有権保存登記を行い、登記簿の甲区欄に所有権情報を記載する手続きを行わなければならないのです。登記申請書はすぐ作れます。手間がかかるのは、家屋証明書の作成ですね。法務局HPにフォームがあります。サンプル)を使ってください。実際にわたしが使用したものです。それでは、申請書の各項目の記入についてご説明します。所有権保存と記入すればOKです。持ち分があなただけではなく、夫婦で半分ずつなら、妻と夫それぞれの記載が必要です。その際には、持ち分○分の1とそれぞれ付け加えましょう。ここに記載する住所ですが、実際に新築マイホームを建てる住所(新住所)を記載しましょう。そのためには、事前に住民票を新住所へ移しておかなければなりません。役所で住所変更届は簡単にできますので、事前にやっておきましょう。新住所に住民票を移していないと、登記申請の流れがめんどくさくなるのです。実際にまだ引越しをしてなくても住所変更はできるの?できます。住所変更申請を役所の窓口でする際に「引越しは完了したか?」と聞かれた場合は、必ずYESと答えましょう。役所のルールとしては、引っ越す前から住所変更はできません。実情としては、登記申請の事情により大多数の方は実際の転居前に住民票を異動しているのです。これはなにかというと、次項で説明する住宅家屋証明書のことです。必要な登録免許税が減税されるのです。課税価格これは少しややこしいですが、難しいことはありません。以下のワードでググりましょう。すると、このような表が見つかるはずです。(こちらは東京都のH30年度のもの)この表をみて、あなたの新築住宅の課税標準価格を確認しましょう。あなたが家族と共に木造の新築住宅に住む予定ならば種類は居宅、構造は木造なので課税標準価格は95,000円ですね。次にHMや工務店からもらった図面など書類を参考に、あなたの新築住宅の床面積を確認しましょう。これで課税価格は算出できます。(1,000円以下は切り捨て)です。わかれば登録免許税が算出できます。登録免許税=課税価格×0.4%(100円以下切り捨て)ただしここで、以下の減税を受けられます。登録免許税=課税価格×0.1%(100円以下切り捨て)新築住宅が住宅用家屋、もしくは長期優良住宅であることを証明する資料は住宅家屋証明書です。(次項で詳しく説明します)忘れずに住宅家屋証明書を作成して減税を受けましょう。これらの減税を受ける場合には、算出した登録免許税額の下に、以下を付け加えましょう。不動産番号は、建物表題登記を完了した際にもらえる登記完了証に記載されています。所在は住所、家屋番号は番地を記入しましょう。HMや工務店からもらっている図面などの資料から見つけて記入しましょう。以上で登記申請書の作成は完了です。説明した通り、この証明書を添付書類てして法務局へ提出することで、申請時にかかる税金を減額することができます。住宅家屋証明書は、新築物件の建つ市町村役場で作成してもらいましょう。(固定資産税関係の課の窓口へ)この時に必要なものは以下です。繰り返しになりますが、必ず旧住所ではなく新住所に変更した住民票を提出しましょう。法務局に提出し、登記が完了すると、法務局より連絡があります。法務局に行くともらえるのが表題登記完了証です。〜完了までの時間は3日程度でした。法務局の職員さんに確認したところ、繁忙期の3〜4月でも1週間あれば審査は完了するとのことです。建築年月がわかるもの建物表題登記の申請書に、建築年月を記入する欄がありますので、これが建築年月がわかるものとなります。建物表題登記をする際には、申請書を必ずコピーして取っておきましょう。減税を受ける場合には、認定証と認定通知書が必要です。こちらの書類も工務店・HMからもらえます。表題登記を申請する際に作成した図面を持っていけばOKです。上記の書類を揃えたら、役所へ行って申請しましょう。わたしの場合は20分程度で証明書を発行してもらえました。注意点としては、発行手数料として1,300円がかかります。法務局へ提出さあ、いよいよ全ての書類(と言ってもペラ紙2枚)が揃ったら法務局へ行きましょう!申請の際には、印鑑と身分証明書をお忘れなく!登記窓口にて、申請書と住宅家屋証明書を提出します。すると、印紙が必要と言われますので、印紙販売窓口で購入しましょう。この時に必要な印紙代が登録免許税です。住宅家屋証明書を添付すれば、このタイミングでの出費を減額することができるのです。印紙を持って再度登記窓口へ行き、印紙を申請書に貼り付けて提出すれば申請は完了です。新築住宅の持ち分が共有の場合は注意!法務局窓口で登記申請をした際には、受付証を渡され、登記完了後にこの受付証と交換で登記完了証を受け取れます。受け取りの際には、申請書に押印されているハンコも必要になるのです。完了証を受け取る際には、あなたの印と保存登記申請書に記載された持ち分共有者の印も必要です。事前に法務局にて委任状書式を貰っておき、登記審査中に持ち分共有者の委任状を用意しておきましょう。申請から1週間程度で、法務局より登記完了の連絡があります。委任状(新築住宅が共有の場合)以上で所有権保存登記の申請〜完了までの流れは終わりです。建物表題登記と比べると、必要な書類も少なく、とても簡単にできるはずです。所有権保存登記だけでも司法書士に依頼すれば2〜3万円は取られますから、ぜひ自分でやってみましょう。<登記関連書籍はAmazonで即日配達!>登記をもう少ししっかりと理解したい、という方は登記関連書籍を1冊読むことをお勧めします。こちらの記事で説明仕切れない細かい部分まで理解することができます。住民票の住所は新住所にしておくこと委任状書式を法務局でもらうこと新築マイホームの登記を自分ですることで15万円の節約を!そして高級家電を買っちゃおう!!夢のマイホームを建設中、もしくはこれから建てるというあなたへ質問です。