空き家民泊ビジネスとは?空き家の活用法として、空き家民泊ビジネスという言葉を最近聞くようになりました。空き家民泊とは、所有している空き家に旅行者を宿泊させることです。今回は、民泊ビジネスとは何か、また民泊ビジネスを営業するにあたり旅館業法の許可申請について、そして民泊ビジネスを世界的に広めたと言われるAirbnbについて説明したいと思います。空き家民泊ビジネスとは地方の農業体験や海外でのホームステイ等も広義の意味で民泊に当たり、民泊という言葉自体は昔からありますが、そこに宿泊費は発生していないというのが従来の民泊でした。2015年(平成27年)ごろから空き家活用の一環として話題となっている空き家民泊は、個人宅の一部やアパート、マンションなどの一室に旅行者を有償で宿泊させることを指します。物件の所有者は空き家や空き物件を旅行者に有償で使わせることで利益を得ることができ、旅行者は通常のホテルに泊まるよりも宿泊費を抑えられるだけでなく、ユニークな物件に泊まることができる、というビジネスモデルとなっており主に外国人旅行者を中心に人気の宿泊方法となっています。空き家の民泊は、近年社会的問題になっている空き家問題を解消する手段の一つとして、また不足している国内外旅行者の宿泊施設として活用するにあたりお互いにメリットのある理想的なビジネスモデルといえます。一方で、通常の民家を見ず知らずの旅行者に宿泊地として開放する、という民泊ならではの問題がいくつか発生しています。ゴミの分別や近所への騒音トラブルといった問題が代表的なものとしてあげられており、自治体やマンションの組合によっては民泊を禁止しているようなところもあるようです。空き家民泊|旅館業法と営業許可について従来、民泊をビジネスとして行うのはグレーゾーンであると言われていました。「宿泊料を受けて人を宿泊させる営業」は旅館業法により旅館業と定義されており、旅館業を営むには設備を整えて都道府県の許可を得る必要があったからです。そこで、民泊が広がりを見せる中、ルールを設けることで民泊を営むホストの質を保ち、日本の観光業を促進するために住宅宿泊事業法(通称:民泊新法)が成立し、平成30年(2018年)6月15日より施行されます。この法律により、従来は旅館業法上の簡易宿所営業として行政の許可がなければ民泊を営むことができなかったところ、届け出をした者は民泊を運営できることとなりました。民泊ビジネスを行う人は、民泊新法を理解し、法律問題が発生しないように注意する必要があります。空き家民泊|Airbnbとは民泊という言葉を広く広めたサイトがAirbnb(エアービーアンドビー)というWebサービスです。Airbnbとは民泊仲介を行っているサイトで、空き物件を民泊に利用したいオーナーと民泊したい旅行者をつなげることに一役買っています。Airbnbが広まる前は貸す側の空き家所有者も、借りる側の旅行者も、それぞれ利用客と利用物件を探すのに苦労していました。Airbnbを利用することで民泊に対するハードルが低くなり、誰もが気軽に民泊を利用することが可能となりました。貸す側としては、広告費用をかけずに集客できるという点もメリットの一つでしょう。その反面、誰もが気軽に利用できるようになった分、チェックイン時間になっても利用者が現れなかったり、部屋に大量のゴミを置いていかれてしまったり、旅行者が鍵を紛失してしまった、といったトラブルも発生しているようです。Airbnbの保証サービスで対応可能のものもあるようですが、旅館業を営むプロではなく、仲介サイトに過ぎないのである程度のリスクを認識した上で利用することがオススメです。愛知県内で進む空き家問題、今回取り上げるのは名古屋市です。大阪府内で進む空き家問題、今回取り上げるのは大阪市です。大阪市は大阪府だけでなく、関西圏の中心地として知られる港湾都市です。政令都市のひとつで行政区の数は24区、人口は約271万人に上ります。神奈川県の都市部で進む空き家問題、今回取り上げるの川崎市です。川崎市は政令指定都市の一つで、人口は約150万人と、県庁所在地である横浜市に次いで、二番目に人口が多い都市です。きが必須!相続した不動産に住む人がいないために空き家となっていたり、遠くに住んでいるため定期的に空き家の管理が出来ない、または売却したり賃貸に出せるような建物でもないといった場合は建物の解体を検討することもある...No.02相続した空き家を処分するなら売却?解体?実家の不動産を相続したものの、住む人がおらず空き家になっている場合、処分を検討する人は多いでしょう。所有者自身が空き家から離れた場所に住んでいる場合は、不動産の売却や解体を望むことがほとんどだと思...No.03突然の空き家相続...どう対応する?空き家となった実家の不動産を相続することになった場合、気になるのはやはり維持管理にかかる費用のことです。今回は、空き家の維持管理にかかる税...No.04世田谷区の空き家事情と対策(東京都)東京都内で進む空き家問題、今回取り上げるのは閑静な住宅街も多い世田谷区です。今回は世田谷区の空き家の情報と、地域性を利点にしたまちづくりなどの事例を紹介し、空き家活用を目指す方に役に立つ情報をお届...No.05空き家を地域の福祉に役立てると補助金が出る?近年日本では、空き家問題が深刻化していることをご存知の方も多いでしょう。そのような状況下で、各地域の自治体や国は条例や法律を制定して空き家活用を所有者に義務付けるなど対策をしています。きが必須!相続した不動産に住む人がいないために空き家となっていたり、遠くに住んでいるため定期的に空き家の管理が出来ない、または売却したり賃貸に出せるような建物でもないといった場合は建物の解体を検討することもあるでしょう。空き家を解体したら「建物滅失登記」を提出する必要があります。建物滅失登記の提出期限は1カ月以内と決まっており、違反すると最大10万円以下の罰金が科されることもあります。建物滅失登記はあまりなじみのない言葉のため、手続きも難しいように思ってしまいますが実際はそうではありません。今回は「建物滅失登記」について分かりやすくご説明したいと思います。空き家に多い木造住宅は、人が住まなくなると老朽化が進み、火災や倒壊の危険、不動産価値の低下など、さまざまなリスクが生じます。空き家対策の一つとして空き家の解体を検討している所有者に空き家解体のメリットやデメリット、そして解体業者による解体撤去工事の手順について説明したいと思います。空き家を放っておくことはできないと分かってはいるものの、どう対策すればよいか頭を悩ませている所有者も多いことでしょう。今回は空き家対策の一つとして解体について紹介したいと思います。老朽化した危険な状態にあるような空き家は売却することも賃貸に出すことも難しい場合がほとんどです。費用はかかりますが、解体工事で危険な空き家を撤去し、管理責任から解放されることは一考の価値があります。空き家を解体・撤去し土地だけにすると景観がよくなり、土地を売却しやすくなるというメリットもあります。空き家を解体する場合、自治体から補助金が出る場合もあるため、検討してみてはいかがでしょうか。相続した空き家を処分するなら売却?解体?実家の不動産を相続したものの、住む人がおらず空き家になっている場合、処分を検討する人は多いでしょう。所有者自身が空き家から離れた場所に住んでいる場合は、不動産の売却や解体を望むことがほとんどだと思われます。ここでは、売却と解体のどちらが自分のケースに適しているのか検討する際に参考となる、それぞれのメリットとデメリットをご紹介したいと思います。空き家お役立ちネット。