【インドネシアでも不動産の売却は大変】2011/03/192019/12/30バリ島生活Tweetオープン契約は、複数の不動産屋さんに販売委託する、一見売り手有利のシステムですが、不動産屋にとっては不確実性の高い案件となるためオープン契約では真剣に動いてくれません。エクスクルーシブ契約は、他の不動産屋を通して家が売れた場合にもコミッション5%の半分を不動産屋で2.5%ずつ分け合う、というのが建前ですが、実際には売主がその2.5%も負担し、合計7.5%支払うことになります。不動産屋にとっても依頼主の家を売るためには広告費用や管理費用がかかるため、他の不動産屋に売られてしまい、かかったコスト分の損をすることを防ぐ意味合いがあります。エクスクルーシブ契約するには不動産屋が物件に魅力を感じないと難しいので、物件の場所や間取りや材質などが重要になります。不動産屋は立地重視の傾向があるのは、買い手は最初にエリア限定で物件照会するためであり、家を建てる場合には少し高くても土地にお金をかけたほうがのちのち苦労が少ないです。建物はお金が入ってから少しずつリフォームしていけば良いですが、土地は引越しようがありません。家を売るのも大変だ現在自宅を売却すべく買い手を捜していますが、いかんせんバリ島の不動産市場は完全な買い手市場で、どこの不動産屋に行っても景気のいい話は聞きません。借家の需要は常にあるようですが、買うとなると金額が金額なだけにそうそう買い手がみつかりません。Postに広告を出しています。かかってくる電話のうち9割は「また後で電話する」といったきり2度とかかってきません。中には同じように家を売却しようとしている人間による「偵察電話」もあります。新聞広告を出すとわけのわからないSMSが届くようになり、最も多いのが「うちのサイトに広告載せませんか、費用は・・・・」といったもの。いうビジネスをやっていたら誰でも考えることだろうし、仕方がないあきらめ即刻メッセージを削除します。ずうずうしいヤツになると「私も今家を売りたいと思っているので協力してくれ。コミッションは・・・」とビジネスを持ちかけてくるツワモノもいます。いう輩は本当に勘弁してほしい。