現地も確認しましたが、大規模修繕もちゃんとやっており、築年のわりには綺麗です。実質利回り15%でまわりそうです。表面利回りですら、もっと低いところで落札されそうです。短期・中期で出口戦略が取り易い物件を狙っています。自分のドミトリーエリアである東京で利回りが取れて、出口戦略が取れ易いスキーム。それは区分のシェアハウスかなと思ってます。大家仲間で実際に運営されている方から聞くところによると、管理と募集が大変みたいです。管理は今は専業大家ですし、もともと前職の時もそっち系の業務も多かったので苦になりません。シープさん等のサイトやSNSでの募集もありますが、最近は新規参入が多いので皆さん苦労しつつあるみたいです。ここがネックで参入しようか迷っていました。そこで今回の新しい大家さんのためのホームページをいじっていて思いついたのがブログやSNSとこれで作ったホームページとリンクさせること。ホームページだけでは多分一般の入居者さんはたどりついてくれませんが、ブログなら簡単なSEO対策でヒットしそうです。シェアハウス以外にも通常のアパマンでも近隣の類似の物件より、内装・設備に工夫して、価格帯を高めにしている物件の紹介にも活用できそうです。熱心な大家さんが努力して差別化しても、なかなか一般の入居希望者さんに今までは伝わりにくかったです。同じエリアで同じような物件が何百・何千とある場合、どうやって自分の物件を見てもらうかが勝負になってきます。応援の1クリックお願いしますクリック頂けると、嬉しいです。Top↑コメントこの記事へのコメントジェービルさんブログ訪問&コメントありがとうございました。5棟10室の事業的規模を目指します。ご指導願います(特に融資戦略について)。編集]執行本部長さんお互い頑張っていきましょう^^また組のほうで宜しくです。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。