家から一番近い東京1棟目で若干のトラブル発生です。東京1棟目は新築で購入しただけあって、あまりトラブルもなく平和な感じでした。家からもすぐの場所だし、困ったらいつでもいけるということもあって、かえって気を配っていなかったかもしれません。そんなある日、入居者さんからメールが届きました。(東京1棟目に一部屋だけ、いろいろな都合で自主管理しているお部屋があります)「窓ガラスが割れています」え、窓ガラスですか!?ちゃんと格子状になっている耐久性の強いガラスなんですけど。連絡をくださった入居者さんは、不動産仲間からのご紹介の方で、家賃の遅れも絶対になく、常識をわきまえた素晴らしい方です。うちの物件に入っていただくのが申し訳なくなってしまうレベルです。事故を起こしてしまったならそう言ってくれるはず。今回は勝手に窓ガラスが割れたということになります。ご本人も不思議に思ってネットで調べたみたいですが、温度差でガラスにヒビが入ることもあるのだとか。うーん、そんなに温度差があるとは思えないのですが・・・。直さなくちゃいけないことには間違いありませんので、管理会社さんに修理の手配をとってもらいました。地場の管理会社さんだから、多少動きがのんびりしてしまっていたのですが、ようやく手続きが取れて近々修理に入れそうです。そんな感じで手配をしている最中に、また管理会社さんからメールが届きました。今度は別のお部屋の入居者様が「ロフトに登るハシゴを壊してしまった」という連絡がきたそうです。なんか立て続けですね、ほんとに。入居者様が壊したということが自己申告で明確になっていたので、こちらに関しては入居者様にかけていただいている火災保険で対応してもらうことになりました。こちらの手元からお金が出て行かないので、ちょっとほっとしました。いえ、入居者様の保険ですと、免責が1万円ということになってしまうそうです。身体を壊して生活保護を受けている方にとっての1万円は大きな金額だと思います。その支払いは大丈夫だろうかと少々やきもきしておりましたが、払っていただけるとの約束を管理会社さんが取り付けてくださいました。無風状態だった東京1棟目ですが、たまにはこんな感じで事件も起こります。言っても新築で買っているので、大きな事件ではありません。どれも小さな事件ばかりですので、他の物件に比べたらかわいいものです。元本返済が進んでいるので、まあこれはこれで・・・と思うところはあります。大規模修繕の時期になるとちょっと辛くなると思いますので、頃合いを見ての売却が吉なのかなとは感じています。いずれにしても、個人で購入しているので長期譲渡までは今のままホールドかな。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。駐車場を貸して収益アップを目指す。人気ブログランキング参加中です。札幌1棟目でひとつ大事なことを忘れていました。年間10万くらい損をしています。早急に改善しなくては、ということで動き始めました。何かと言いますと、昨年退去したお部屋の人が使っていた駐車場のことです。この駐車場、家賃にコミコミになっていた上に、その家賃も相場より若干高い程度でかなり格安に貸している状態になっておりました。次に入居された方が、車を持っていない母子家庭の方でしたので、駐車場は埋まらずに余っている状況が続いておりました。その余っている駐車場に対して、明確なアクションをとっていなかったのです。うん、これはもったいない。札幌1棟目の立地なら、駐車場1台で毎月8640円は取れるはずです。手間もかからず年間10万円近く収入を底上げできるのだから、こんなにありがたい話はありません。リフォームもいらないし、設備の故障もありません。5世帯中3世帯が母子家庭の生活保護で、1世帯はすでに駐車場を借りているのでアパートの住人の方が改めて借りるというのは考えにくい状態です。よって、外の方に貸すことを考えなくてはなりません。札幌に行った際に管理会社さんと相談をしました。1.住人の皆様に対して空き駐車場があるので必要なら貸すということを通知2.希望者がいなければ、駐車場を外貸しすることの通知3.のぼりや看板を立てて、外向けに駐車場を募集この3段階で進めていこう、ということになりました。空き駐車場は敷地の一番奥なので、普通にしていたらなかなか目立ちません。募集するには、目立たせてあげないといけないかと思います。そのためのツールとしてのぼりを立てて、駐車場を外向けに貸していることを伝える必要があります。問い合わせ先も併記しなくてはなりません。近隣には駐車場がないマンションもいっぱいあるので、誰かしら借りてくれるはずだと楽観視しております。有効に収益にしていかなくてはなりません。いった積み重ねが、キャッシュフローを積み上げていくことになると思っています。1のプロセスを管理会社さんにて実施中です。2、3と進んでいき、早期に収益化されることに期待したいです。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。札幌の自販機の経費率削減効果に目をみはる。人気ブログランキング参加中です。