投資マンションのローン残高約120万円があります。中古マンションの物件を購入申し込みいたしました。条件をつけられました。1500万円しか融資できないと言われております。かわりに、現在の家の買取保障をつけ...昔と違って、今はペイオフ対象の銀行でも預入金利が10倍以上差がつく時代です。有利な金利はネット上で、しかもその銀行が貸出を決めている金額だけ集めて締切!っていうのが多いですね。住宅ローンも同じこと。今貸し出したい銀行が、ネット上で金利を安くして提示していますし、貸出を進めたいタイミングでは条件を緩和します。貸出に力をいれない時期には金利の条件を悪くして、審査も厳しくする訳ですね。検索してみてください。下記のサイトで見ていくと、今住宅ローンを貸したい!というのは、新生銀行、東京スター、住信SBIといった所でしょうか。貸したい銀行が審査を緩和している銀行ですから。名の通った大手都市銀行なんて、期待しても無理、仕事の取引があるか、そんな人以外個人が行く先じゃないですよ、今どきは。親族がいますが、連絡が取れません。メールの返事もありません。親族がいますが、連絡が取れません。メールの返事もありません。停電しているのなら、自宅の電話も通じないのかなと思いたいのですが。携帯は持っていますが、「接続できません」となります。ニュースで携帯は通信規制が出ていると聞きました。メールは送ってみましたが、高齢で携帯に詳しくないので見る方法が分からないと思います。間、電話は繋がりにくいと思います。念の為、災害ダイヤルにも入れておいた方が良いです。親族に伝えてくれるかもしれません。あとは事態が落ち着くのを待つしか無いです。安否を教えてもらうのも良い方法ですね。08:46:54転職が決まった為、妻と二人で引越し先を考えています。新しい職場の最寄り駅は神谷町・御成門です。東...転職が決まった為、妻と二人で引越し先を考えています。新しい職場の最寄り駅は神谷町・御成門です。東急目黒線の沿線で考えてましたが、家賃が高く断念しました。立区、草加市などで検討しています。これらの場所に住んだことがある方や、他におすすめの街がある方のご意見を聞きたいです。以下が希望する条件です。新宿生まれの豊島区育ちです。御成門なら三田線沿線の板橋区がオススメです。ファミリー層にはかなり人気です。代々都内ですが、足立区や荒川区は下町で場所によりけりですが環境はやや殺伐としていて商業地が多く緑は少ないです。板橋区は都心に近くて緑と大きな公園が多く商店街も充実していて物価も安定しています。あり観光地でもあります。三田線は板橋区の西高島平でドン突き終点でそこから先の乗り入れがないので6両編成なのに都心路線で最も空いています。全線の半分近くを板橋区内を走ります。23区で最も安心・安全な街とされます。ちなみに区民の86%が住み続けたいと回答しています。09:15:25団地についての質問です。新居に安い中古のマンションを探しているのですが、ネットで物件を探しているう...団地についての質問です。新居に安い中古のマンションを探しているのですが、ネットで物件を探しているうちに安い物件を発見しました。その物件は新栄団地と言う草加市にある団地なのですが、価格が大変安いです。駅から遠くて築年数が古い以外のデメリットがないか?不安です。普段は駅を使わないので、駅から離れていてもいいのですが、築年数が古いので取り壊しなどにならないか?不安です。不動産屋に詳しい方の話によれば、マンションを建て替える時は、建て替え費用を住人が負担して、相場よりも多少安値段で建て替えができると聞きました。安い値段だったので、駅から離れている、築年数が古い以外のデメリットがないか?不安です。(現・UR都市機構)のさらに前身である「日本住宅公団」が約40年前に分譲した5階建RCマンションですね。価格が安いのは単純に築年数が古いことと、駅から遠いことが主な理由だと思います。その他の地域固有の事情については解りかねますが、何度か近くを通った時の印象としては、よくある郊外の団地という以外には記憶にありません。私が検索で得た物件情報をみる限り、専有部分のリフォームに関しては原則不可であるという記述がありました。階段単位で近接する全世帯と管理組合の承認を得れば可とされています。これは近年の分譲マンションにおけるルールよりは厳しいと思います。現時点での管理はUR賃貸物件の管理を行なっている会社と同じ管理会社が行なっていますので、おそらく管理状態は築年数の割には良好なのではないかと想像できます。貴方が懸念なさっている「建て替え」は築年数の古さを鑑みてもこの物件の課題としては潜在すると思います。仮にこの物件を貴方が購入すれば、貴方は所有者として取り壊しや建て替えについて可否を左右する権利を持つことになりますので、第三者が決めた方針に従わざるを得ないことを懸念するのではなく、所有者の一人としてどの様な意思決定をするのかということを求められることになる筈です。区分所有マンションですので、建て替えや解体・処分に関しては管理組合の決議が必要であり、貴方もその決議に参加することになります。建て替えをするにあたっては費用負担のこともさることながら、その「組合の決議」を経て権利者の合意形成をすることが高いハードルとなるでしょう。貴方が個人的に費用負担の問題をクリアできたとしても、他の権利者が同じ費用を負担できなかったり心情的に合意できなければ、建て替えは実行できません。これは区分所有マンションであれば築年数に関わらず同様に存在する仕組みです。この物件だけが抱えている問題ではありません。その「不動産に詳しい人の話」はもう少し詳しく訊いてみる必要があると思いますが、いま貴方が買いている内容だけをみる限り、少々怪しい内容だと思います。権利者が合意形成をして建て替えを実行するにあたっては、通常の新築事業と同様の建設コストを権利者が「施主」として負担することになる訳ですから、そのコストが相場よりも安く上がるという理屈はない筈です。施主として造った建物を権利者が応分に取得する(分け合う)ことに関しては、通常の分譲販売にかかる経費を負担する必要がありませんので、その分は割安になると考えて良いと思います。分譲マンションという商品を「原価」で取得できる、という話に近いです。そこに至るまでの諸々の作業、例えば建て替え前後で建物の内容が大きく変わる中で、従前の持分に応じてどれだけの新資産を取得するのか等、権利調整をするだけでも時間とコストがかかる筈です。通常はそうしたコストを賄いつつ建設費の負担も軽減するためにも、容積を従前よりも多く確保しなければ建て替えは成り立たないと思います。円滑化法を利用したマンション建替事業も都市再開発法に基づいた市街地再開発事業も、本質的にはこうした「権利者の負担」を軽減するために余剰容積(保留床)を創出することが大前提となっていますので、安価で販売されている古い中古物件を、分譲経費を負担する必要がないからという理由で「建て替え」を前提に取得するという発想は通常は成り立たないと思います。現状、RCマンションの建設坪単価は100万を超えていると言われていますし、既述した通り建て替えに際しては建設工事費以外にも諸々のコストがかかりますので、保留床を作らず再建築するという前提では、販売価格よりも割安で新しい床を取得するという訳には必ずしもいかず、そもそも関係権利者全てが相応のコスト負担が可能という仮定も成立しないでしょうから、率直に申し上げて貴方のアイデア自体も現実性を持たないと思います。単純に「販売価格」と「取得原価」の差という意味では、原価の15%から30%をみるのが目安だというのが一般論だとは思いますが、その差額が丸々、中古購入者の儲けになるとは到底言えません。この物件が都市計画にかかり公共性の高い事業の一環として再整備される様なことになれば、建設費に公的補助が導入されたり、移転その他に補償費が出たりして、権利者に大きなメリットをもたらすことになるかも知れませんが、立地や物件の背景を鑑みればその可能性は今のところきわめて低いのではないかと思います。すれば、私としては全くお勧めできません。通常の新築分譲マンションを購入する場合と、中古物件を購入して「建て替え」によって新築物件を取得する場合とでは、かかる費用の構成が全く異なるので厳密な比較になどならないと思うからです。既述した「合意形成」だけに着目しても非常に大きな課題となります。そのお知り合いの方が仰っているという「土地の敷地権(?)」なるものが取得費をどう軽減し得る要素なのかが良く解らないのですが、件の中古物件を仮に建て替えるとなった場合、土地の所有形態をどの様にするのかはその時の議論なのですから、敷地に関する権利の持ち方によって想定されるメリットを現段階で勘定に入れることはできない筈です。かかるコストは未知数ですので、販売経費と比較しどちらが軽く済むのかも不明です。場合によっては(と言うより、ほぼ間違いなく)土地費を除いた建て替えコストは単純な「新築購入」よりも余計にかかるのではないかと思います。建て替え時点で貴方がオーナーであり居住者であれば、建て替え期間中の仮住まい費用などは当然貴方が負担することになりますよね。新築購入ならば考慮しなくてもよい費用ですが、その辺りはどの様にお考えなのでしょうか。ある物件の新築購入価格が3000万円、同等のものを「建て替え」で取得するのだとして、その方の想定通り2400万円のコストがかかるのだとしましょう。その差額600万円で、建て替え前の中古物件が購入できて初めて両者の総費用はトントンですよね。建て替えを前提にメリットを比較するのであれば、こうしたことを考慮に入れて再度よくお考えになった方がよいと思います。今ふと思い出したのですが、このマンションにはおそらくエレベーターがありません。価格にはその辺りも反映されているものと思われます。越谷市で中古マンションを探しています。越谷市で中古マンションを探しています。中古マンションに力を入れている不動産会社があったら教えて下さい。CMなどで流れていなくても、実際に購入されて接客対応やアフターサービスが良かった不動産なら無名?でも構いません。広さが2DKや2LDKで探しているので、ワンルームやファミリータイプの3LDKに比べると探すのが難しいようです。藤和草加ハイタウンなんかどうでしょうか。2LDKで11階建てのエレベーター2台です。06:13:05そろそろ引越しを考えています。一人暮らしを始めて来年の3月で2年になります。最...そろそろ引越しを考えています。一人暮らしを始めて来年の3月で2年になります。最近空き巣に入られてしまい、早く引越しをしたいと思っているのですが、現在のマンションが2年契約なのでどうしようか悩み中です。現在大学生なので、年内に引越しをしたら4年生の最後の数ヶ月間住むところが無くなるというか、実家から通わなくてはならなくなってしまいます。草加市周辺でオススメの不動産屋さんを知っている方がいらっしゃったら教えてください。不動産ではそういう物件を探していると伝えるとちゃんとそういう物件を見せてくれるはずですよ。04:09:29質問です。埼玉県草加市にてフレッツ光マンション(プラン1利用可)を申し込みたいのですが、引越し間もな...質問です。埼玉県草加市にてフレッツ光マンション(プラン1利用可)を申し込みたいのですが、引越し間もなく何処で申し込めば良いかわかりません。お得な特典があるお店やプロバイダが有れば教えて下さい。私も草加市に住んでます。フレッツ光に関してはNTT東日本に電話すれば、工事から接続まで全てやってくれます。当時の(2年前)工事費用は確か「2000円くらい」だったと記憶してます。婚姻届をどこに提出すればいいのかがわかりません。現住所は東京都足立区(私の本籍も足立区。今引っ越しを控えています。そちらに転入届けを出す予定です。実は草加市に住むのは彼の仕事の関係で半年~一年未満程度なんです。その後は東京都港区に引っ越します。新居を港区に購入予定なので。...おめでとうございます。婚姻届は日本全国どこの役所に出してもいいので、埼玉県草加市でも東京都港区でも提出可能です。どちらに提出するにしても元の本籍地が違う場所なので、戸籍謄本はお二人ぶん必要になります。07:35:01町田市成瀬台にある戸建と草加駅徒歩8分にあるマンション(80平米)。どちらかを売却することになる場合...町田市成瀬台にある戸建と草加駅徒歩8分にあるマンション(80平米)。理由も教えてください。環境的には町田の方がいいとは思いますが、駅まで徒歩圏ではなく利便性がいいと言えないです。