リビンマッチコラムコチラはiframe未対応のブラウザでは表示しません。不動産売却における土地測量の必要性や費用は?リビンマッチコラム不動産売却における土地測量の必要性や費用は?不動産売却をする際にかかる費用の一つに土地の「測量費用」があります。不動産売却で利益を出したい売主の方にとってみれば、お金のかかる土地測量が果たして不動産売却に必要なのかどうか疑問に感じるのではないでしょうか?土地の情報は登記簿謄本で確認することができ、そこに土地面積についても記載があります。土地の使われ方によって面積や境界線、権利関係があいまいになっていることがあり、それによって売却後トラブルに発生することもあります。ついて詳しくご紹介していきます。不動産売却をする際に測量は法的に義務付けられているわけではないので、事実上測量をせずに不動産売却を行うことはできます。売却前に測量することを勧められるのはなぜなのでしょうか?ここでは測量をしたほうが良い場合やしなくても良い場合などケース毎に、測量の必要性を見ていきます。測量の法的義務について不動産の売買をする際に、売主・買主ともに土地の測量をし直す義務は法律上ありません。宅地建物取引業法では買主へ不動産に関する重要事項の説明が義務付けられており、その中には土地に関する面積や測量を行ったかどうかに関することも言及するよう定められています。これらの測量に関する説明は法律上、測量をしなければならないということではなく、測量をしたかどうか、してなかった場合は何の面積を参照にしているかを説明することです。測量するかどうかは売主の判断に委ねられています。測量を行わずに不動産売却を行うことを公簿売買、測量してから売買に出すことを実測売買と呼びます。それぞれ特徴は以下のようになります。公募価格と実測売買のメリット・デメリットはそれぞれのメリット・デメリットの裏返しであると言えます。実測売買では公簿売買でわからない、敷地の境界問題や隣地とのトラブルも明らかになるので売主の方は実測売買をすることをお勧めします。測量が必要なケース法律上測量の必要性がないことは上記でお伝えしましたが、以下のようなケースの場合は注意が必要で売却後のトラブルを避けるためにも測量をすることを強くお勧めします。1境界に塀やフェンス、杭などの目安がない宅地や田・畑などの土地を売却する際に、どこまでが所有する土地でどこからが自分の土地ではないのか明確に判断できる基準がない場合や、登記した時と土地の使われ方が変わっている場合には測量が必要です。公共道路との境界があいまいな場合は官民境界査定をしなければならず手続きが複雑になるので注意が必要です。2面積が登記簿記録と現況で大きく異なる測量をしないで売買する公簿売買の場合では、登記簿に記録された土地の面積にそって価格を決定します。そのため明らかに現況の土地面積と異なる場合は、測量し正しい土地面積を把握しましょう。大きく売買の金額が変わってきます。した土地では事前に測量し、売主と買主の間で納得が生まれるようにしておく必要があります。4相続税を不動産売買の物納で納める相続税を物税するには境界が明確で隣地の所有者とも境界の確認が得られている土地である必要があります。都市部以外の広大な土地や地価が低い郊外地ではこの必要はありませんが、基本的には相続税を不動産で納める際には測量が必要になります。5分筆して土地を売却する一つの土地を複数にわけて売却する場合は、分割する土地の境界が確定しないと分筆の手続きが取れないため測量が必要になります。測量をしなくてもよいケース基本的に売買後のトラブルを避けるために測量することをお勧めしていますが中には測定を必要としない場合もあります。1マンションなど不動産の面積が不変なもの中古マンションなどは不動産の面積は変わらず、また隣の家とも境界が明確に定められているので測量をしなくても公簿売買で安心して売買を行うことができます。地価が低い郊外で土地の面積が大きいものでは測量に莫大な費用がかかってしまうこともあるため、こういった土地では売主と買主の合意のもと公簿売買になることがあります。測量に法的義務はありませんが売却後のトラブルを避けるために測量をしましょう。先ほどまでは不動産売却において測量がどのような土地に必要でどういった意味を持つのかについてご紹介してきました。続いてこちらでは、具体的に測量することを決めたらそのあとはどうなるのか、実際に気になる費用や依頼先についてご紹介していきます。不動産売却の際に使用する測量図は3種類あります。それぞれの特徴をまとめると以下のようになります。不動産売却では確定測量図のみ使用することができます。隣接する土地の所有者と境界確認が取れていない測量図は参考資料にしかならず、なにかトラブルが発生した場合も効力を発揮しないので注意してください。確定測量にかかる費用は?測量にかかる費用はその土地の面積や測量図の種類によっても変わります。確定測量図は隣接する土地の所有者にも立ち合いをお願いし、了承を取って測定を行うので高額になります。一般的な土地売却を想定した100坪以下の平均価格は下記のようになります。測量は土地家屋調査士や測量士に依頼をします。両者の違いは登記ができるかどうかであり、土地家屋調査士のみ測量後、登記することができます。不動産売却を不動産会社に依頼し、測量も依頼する旨を伝えれば不動産会社が信頼するプロの土地家屋調査士や測量士を紹介してもらえるので有効に活用して下さい。不動産会社に測量について詳しく相談してみましょう。当サイトはプライバシーマーク認定企業が運営しています。お客様の個人情報等は大切に保護されています。reserved無料査定スタート。