今日はそこそこ睡眠時間を確保できました。昨日に引き続き吉報系の話題です。困難を極めると思っていた東京9棟目の住居系の最後の空室にお申込をいただくことが出来ました。札幌9棟目はかなりこってりした築古木造アパートです。この物件は土地が幹線道路に面した整形地ということが魅力で、かつ上物も難ありながら高利回りということでまあ何とか埋めれば回るだろうという感じで購入を決断しました。駅から遠いので本当に埋まるかはわからない状態であり、あまり他人にはおすすめしません(笑)お風呂は在来工法でユニットバスですらありません。部屋は勿論和室で、設備更新もたいして行われておりません。階段は急だし、外階段で冬は雪が積もるし、一部の部屋は忌み嫌われている「お風呂とトイレが一緒」の仕様です。在来工法のお風呂に無理やりトイレを付けており、洗面台もないから「3点」でもないし「ユニット」でもないという・・・。バストイレ一緒としか呼べません(笑)そんな仕様なので、空室率もそれなりに高く、私が購入した時点で12部屋中7部屋しか稼働していない状態でした。そりゃそうだろうなあ、という感じ。稼働しているお部屋の方はいずれも長期契約で、まあ何かよほどのことがない限りは引っ越さないと思われることが救いです。入居者さんの中に部屋を魔改造している人がいます。居室をぶち抜いて借りていると言う噂です。この人が退去になったら、たぶん物件を取り壊して土地にする方向になると思います。物件の家賃の3割から4割くらいはこの人が払ってくれていますもん。一度テナント探すのしんどいです。相変わらず濃いの買ってるね、と言われれば返す言葉がありません(笑)とりあえず、5部屋のうち1部屋はテナント、残り4部屋は通常の居室ですので、テナント部分の客付能力を高めるため、くっつけることができそうな居室とテナントをセットで募集することにして、残り3部屋はバラバラに募集する方針としました。比較的条件が良い部屋(それでもたいした部屋ではないです)は、なんとか申込が入り現在稼働中。残りはテナント+居室のセットと、普通の居室になっておりました。今回、お申込が入ったのはその残りの居室。バストイレ一緒、洗面台なし、和室のワンルームで面積も狭いというかなりアレな条件のお部屋です。埋まれば何でもいいと思ったので、激安家賃で出していました。それでも借りる人いないんじゃないかと思っていたくらいです。お申込をしてくださったのは、北海道内にお住いのトラックの運転手さんでした。長距離トラックのドライバーさんで、札幌に配送業務でちょくちょく来るとのこと。その時の仮眠部屋として使いたいという用途だそうです。その用途であれば、部屋もそんなに汚れることはないだろうし、狭くても問題はないのでしょうね。トラックの運転手さんなら、車もあるから駅からの距離も気にならないでしょう。保証人さんとかそういう細かい情報すら書かれていない状態なので、実際のところどうなるかはわからないということでしたが、できればこの人で決めてしまいたいです。申し込んでくれる人のイメージがわかないんですもん(笑)この申込がうまく成立すれば、札幌9棟目も残り2部屋になります。セットで募集をしていますが、バラバラで募集することもそろそろ考えてもいいのかもしれません。あと、この居室部分はしれっと札幌7棟目の大規模修繕をしてくださる職人さんに一時的に貸すことになるだろうと思っています。いうところでこまごまと稼働率を上げていきたいと思います。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。外壁の一部張替が完了しました。入居者様が事故に遭ってしまったという話。..札幌出張の最後は管理会社の社長と懇親会&..釈然としないけど、仕方がないのでゴーサイ..業者さんが見積間違いをしていたせいで、予..台風被害で外壁が落下する大惨事。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。