役割について説明しています。賃貸保証会社が必要なの?個人で賃貸マンションの契約をすると、賃貸借契約とは別に賃貸保証委託契という契約をします。あなたは家賃の50%~100%の保証委託料を支払わなければいけません。契約の条件になっているところがほとんどなので、仕方ありませんが、よく分からないものにお金を払うのは誰でも嫌ですよね?この賃貸保証委託契約って、賃貸保証会社って何なんでしょうか?賃貸保証会社の仕事は、契約をした入居者さんが何かしらの事情で家賃が遅れてしまった場合に、入居者さんに替わって、オーナーさんに家賃を立て替えることを仕事としています。立て替えなので、入居者さんは賃貸保証会社へ後日、家賃を払わなければなりません。この契約があることで、オーナーさんは定期的に確実に家賃を受け取れるメリットがあります。管理会社は、家賃滞納督促という仕事が軽減されるメリットがあります。何か貸し手の都合だけで、部屋を借りるのに保証委託料という余計な費用が増えてイヤな感じですね?そもそもなぜ、この賃貸保証という仕組みがいつから増えたかというと、2008年に「リーマンショック」という世界的な金融危機がありました。それを機に大企業でも倒産してしまう世の中になり、先行きが不透明な時代になりました。世の中に受け入れられるようになりました。時代が時代なので、仕方ないのでしょうか?でも、実は借り手の側にもメリットがあるんです。敷金不要の時代に!年々、敷金不要!で募集されている物件が増えていますよね?そもそも、敷金というのは、家賃の担保です。将来、入居者さんが家賃が遅れてしまった時の為の担保として、オーナーさんが預かるものです。賃貸保証会社の役割と同じですね。以前は敷金を家賃の3ヶ月分を預けるのが当たり前だったのが、賃貸保証会社の登場によって、必要なくなってきたんです。すると、借り手さんからすると、3か月分が0円になって、保証委託料を半月分支払うので、差し引き2.5ヶ月分が浮くようになりました。トータルでは、借りるときに支払う契約金がかなり安くなったんです!そして、時代背景にあった派遣・契約社員の増加による貯蓄率の低下と合致して、借り手側にも受けいれられる結果となり、急速に普及したんです。いう意味では、賃貸保証会社の存在は貸し手と借り手の両方にメリットのある時代に即したシステムといえると思います。敷金には原状回復費用の担保という面がありますので、敷金0円だと退去した場合に、掛かる費用を支払わなければなりませんので、注意をしないといけないですね。ユウスケ空室率が年々上昇する鹿児島市の賃貸不動産事業では、事業者(オーナー)の「経営力」の差が空室率に直結する時代が訪れました。長年に渡って培った賃貸経営管理(プロパティマネジメント)の知識と経験で全力でオーナーの経営のサポートをいたします。空室対策でまず最初にやるべきこと賃貸の空室対策で必ず必要なマーケット調査について説明しています。『エントピア鴨池第7』が満室となりました!オーナーから「お祝いしないといけないね!ありがとう!」との喜びの声。この仕事をしていて、一番達成感を感じることができる瞬間です。賃貸管理2018/12/07New!安価でしかも効果の高い空室対策って?あなたは空室対策というと、最新の設備を導入したり大幅にリフォームやリノベーションをしたりすることばかりだと思っていませんか?実は、安価に出来て、しかも入居者さんが喜ぶ空室対策があるのをご存知ですか?その答えは...空室対策マーケティング賃貸経営2018/11/26New!空室対策は経営そのもの?!「鹿児島は人も減っていって、賃貸経営はもう厳しいんじゃないかと諦めていたが、今日のセミナーを聞いて、経営次第でなんとかなるんだと勇気をもらった。」これは、セミナー後に参加者の一人からいただいた言葉。2018/03/27New!入居者に人気の設備ランキングTop10いよいよ年末に差し掛かり、年明け早々から始まる異動シーズン。2017/11/20New!賃貸マンションのインターネット無料って導入すべき?インターネット無料は、賃貸マンションでは増加傾向にあります。したら、あなたもインターネット無料を導入するべきか否か悩んでいるのでは?それを判断する為の「手法」と「理論」をご紹介します。賃貸の空室対策のポピュラーな手法のひとつであるアクセントクロス。実に様々に壁紙があって、どれを選べば入居者さんに気に入ってもらえるか迷います。賃貸マンションの空室対策の代表「インターネット無料」。2016年の人気設備ランキングでも単身向け・ファミリー向け供に堂々の1位です。鹿児島市の賃貸もその導入率は右肩上がり。主催する全国イベント賃貸住宅フェア。朝一で新幹線に飛び乗り一路福岡へ。産経ニュースにおもしろい記事が出てました。Reserved.arrow_upward。