2012/108棟目決済と赤ずきんちゃんに食べられた狼旅団長2012/09/03(月)一昨日は、8棟目シェアハウス物件の決済でした。ここ最近は決済が多く、クライアントさんの物件が3件、そして締めで自社物件となりました。売主サイドもいらっしゃったのが代理人の弁護士さんなので、皆さん手慣れたもので淡々と書類のチェック、現金の授受、振込の手続きが進みました。着金確認ができるまでの間に火災保険の手続きも済ませ、1時間ほどで全ての手続きが完了しました。7棟目シェアハウスをオープンした時は、リノベの構想や用途をどうするかに悩み、現金購入で借入返済が無いという心のゆとりもあったことから取得からオープンまで足かけ1年近く掛かりました。その時の経緯は下記に書いてます。http://www.kenbiya.com/column/okamoto/07.html今回は、前回のシェアハウスで、設備の選定や運営ノウハウを蓄積し、手法を確立しましたので、あまり考える時間を必要としません。決済前にリノベ工事の段取りもしているので、オープンまでのタイムスケジュールもほぼ目途がつきました。他にもクライアントさんからの依頼事項等やらなければならないことが多いので、あまり手間を掛けないで進めたいと思ってます。その後、夕方にいったん南青山の事務所に戻り、買取転売業者さんの新担当者と打ち合わせをしてから、渋谷に向かいました。狼さんを囲む赤ずきんちゃんの会(仮称)に参加。狼さんさんが、「独りで凄腕赤ずきんちゃん達に取り囲まれるのはww」(意訳)ということで、付き添いで伺いました。銀行員という職業柄、親しくなるとその人のことを思ってなのですが、結構鋭く厳しいことを言ったりします。宴もたけなわになり、デザートとして出てきたのが、下のケーキ。サプライズです!!いやー、良くできてますね!!狼さんも感動していました。感動ののち、狼さんは赤ずきんちゃん達に切り分けられて、美味しく食べられてしまいました。朝から夜まで忙しかったですが、充実した夏の終わりの1日でした。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。