お前チョット行ってこい』その会社のルールとして現地でご来場のお客様と接客するのは順番制になってまして、そのお客様は先輩がお声がけをする順番だったのですが、きっと、『面倒くさいからぺーぺーにでもやらせておけ』ってなもんでしょうか。ところがお声がけをしてみると毎日お散歩をしている中でたまたまその現地を見つけてお客様は興味津々でした。その夜奥様を連れてご来社いただき無事ご成約をいただきました。今でも教訓として僕の中にはしっかりと残っています。『見た目で判断してはいけない』と。今までのあるあるの中には多分に主観も入っていますが、これは本当にどの不動産会社に聞いても『あるある~!!』と言ってもらえるものではないでしょうか。多棟現場でそれまでヒーヒー言って販売していた物件でも『最終1棟』って不思議とお客様が重複するものなのです。現地でお客様カードに記名いただくと『え~!!現地のすぐそばに住んでますやん!!今まで何をしてたんですか~!!』ってくらいご近所で、なんなら『こんな物件あったの知らなかった』とか『もうとっくに全部売れちゃったと思ってた』なんてコトを言われることもよくあるお話しです。物件探しはいわば、『椅子取りゲーム』の側面もあるので、心理として椅子が1個しかないときの方がお客様の切迫感は強いのかな、と想像します。前置きはさておきまして、初のパナソニックさんとのコラボレーション企画、『絆の杜』新座市石神プロジェクトも最終1棟となりました。そんな間取り、よく見かけると思います。そんな時もご心配なく!「プライバシーを保てる家」とタイトルでうたっていますがその特徴の一つがここにあります。吹き抜けを設けることにより明るさがよりUPします!真ん中には大きな吹き抜けが!!中心に吹き抜けを設けることで生活空間のベースを1階におきながら陽の光を感じることが出来るようになっています!また、この吹き抜けは2階の三部屋へ通じる廊下へつながっています。この吹き抜けを介して1階と2階、東側の部屋と西側の部屋で会話のやりとりがができますよね。お勉強ですとか集中したいときはカーテンを閉めて頂いて・・・プライバシーを保つことと家族間が分断されることとは違うことだと思いますのでこのような緩やかに繋がり合えるような仕掛けを残しておきました。「絆の杜」ですから!!続いて2階の居室です。今はやりの2in1な空間です!子供部屋にも、自分だけの趣味の部屋にも・・・使い方はお客様次第です!僕が先にこのアイディアをI号棟に盛り込もう思っていたのに他の号棟で先輩にパクられてしまいました。悔しいです(><)お次は東側の一部屋です。部屋から見えるので収納の仕方に気を使わなくてはならない、っていう側面もあると思います。グルニエですと普段は収納部は人目に触れることがないので、多少ルーズにお荷物を置いても大丈夫ですよ!これも「柔軟性」と「プライバシーを保つ」工夫の一環です!!整形地シリーズのG・H・I号棟ですが、先輩に負けじと可能な限り入れられる要素を盛り込んでみました。I号棟のご紹介でした。新座市『絆の杜』PROJECT我が家は妻と二人家族で4LDKの家に住んでいますが、そうですね...使っている部屋って言ったらLDKと寝室くらいでしょうか。あとの3部屋は田舎から両親が帰ってきたときに使用するくらいで、残りは物置感覚です。1週間の内に全く立ち入らない部屋もあるくらいです。次に立て替えることがあるとしたなら2~3LDKもあれば充分ではないでしょうか。ウチの場合は妻が専業主婦ですので、家にいる時間が長い彼女が住んでいて快適な間取りにしてあげようと思います。少子化が話題になってかなりの時間が流れましたが、家族構成総勢2~3人というご家庭も増えてきたのではないでしょうか。ウチの生活サイクルを考えて、仮にもうひとり家族が増えたとしても4LDKってもてあましてしまいそうな気がします。あれば家事をしているヒトが(『女性が』って言ってしまうと今のご時世、問題がありそうですので(^^;))毎日の家事でてんてこまいで、『ただいまぁ』って帰ってきた家族をぐったりした顔で迎えるような生活から解放してあげたい。H号棟はそんなフェミニストな(笑)担当が気に入っている建物です。(しつこい様ですが『家事は女性がするものだ!』なんて思ってはいませんからね!!)テーマはズバリ『家事支援型の家』です。2階平面図を見て頂くとお分かりいただけるかと思いますが、外出の用事が無いときにはこの空間だけで粗方、用事は済んでしまうと思います。『1階は寝るところ』と割り切って頂いて、ご家族の皆様が基本的にはリビングにいてもらえますように。僕はもう10年くらい不動産業の中でも所謂『用地仕入』(分譲用地を仕入れる部署)をやってきましたので、お客様と商談して、物件をご案内して、資金計画をご提案して...なんていうことは、まれにあるくらいなのですが、『売れない営業マン』時代を振り返ってみると、お客様との第一接客ではたいがい上記のような会話が交わされておりました。『南道路』は突き詰めて考えてみると、イコール日当たりの良さを意味していらっしゃることが多いのですが、今回の『絆の杜』の様に、行き止まり道路で、その分譲地内の住民以外は滅多に立ち入ってこない、というロケーションでもない限り、南道路、南絡みの角地って意外と外を行き交うヒトの目が気になるらしいです。結果、せっかく日当たりを確保するための南道路も日中レースのカーテンを引きっぱなし、なんていうことも結構ある話しの様です。そこで!!優先順位が日当たり!というお客様へ...これからご紹介するG~I号棟の様に『整形地で南北の厚みが若干薄め』...このような区画って一般的に日当たりの良い間取りを入れるのが困難とされているのですが、実は当社、シティートータルプランが得意とするところの一つなんですよ!それって取りも直さず、都心部のもっと制約のある立地で一定の評価を頂いてきたノウハウの結晶だと思います。冬至(一番太陽の軌跡が低い日)の真昼の太陽の入射角は30.6度だそうです。お日様の恩恵が欲しい季節にリビングに太陽が降りそそぐ工夫が上図の赤の一点波線で示すエリアに施されております。結果、『ヒトの目を気にせず、且つリビングへの日当たりが良好』な間取りが実現できております。食品を扱うキッチンはあまり直射日光が入って来ないように。収集日か来るまでの間、外のバケツかなにかにゴミを仮置きしやすいようにキッチンには勝手口を設けてあります。土地の善し悪しが建物の快適さを決してしまうのではなく、建物の工夫により、その土地が持つ快適度をよりUPさせることが出来る。縁があって当社の分譲地となってくれたこの街へのせめてもの恩返しだと思っております。ブログにUPするとその区画が売れていく...絆の杜にはそんなジンクスが出来つつあります。今年も1年間ありがとうござました。