『3,500万円以内』と診断されたAさん。現時点で出された見積金額が3,400万円。新松:おお、予算内ですね!Aさん:そうですね、安心しました。周りで家を建てた人の話を聞くと...そこから300万くらい上がるよ!Aさん:周りのみんな「最初の金額から簡単に300万円くらい上がるよ!」って言うんです。大丈夫かなって・・・。新松:あらら、そうなんですね。・・・・・・これは実際に私とAさんがやり取りした会話です。家を建てた知人の話によると、契約後にオプション工事などで300万円くらい簡単に上がるから気をつけた方が良いよ!と、アドバイスをされたそうです。今出されている金額が予算内だとしても、これから予算オーバーになってしまうだろうと不安になっているとのこと。これが真実なら不安で仕方ないですよね。金額が上がるケースが多いと思います。みんな、どのくらい金額がアップしてしまっているのだろうか?今日はここについて解説していきますね。あなた自身が金額を上げるパターン予算が上がるパターンは『2つ』あります。『あなた自身が金額を上げていく』パターンです。私が家を売っていた時に「少しでも高い家を売ってやろう!」と、私からオプションをどんどん提案することは、実はほとんどありませんでした。契約してもらった後、さらに工事金額を釣り上げようとは全く思いませんでした。実際には契約後、オプションなどで100万円前後アップする人が多かった記憶があります。予算が〇〇万円増えてしまった!という感じです。買い手(あなた)が予算を上げてしまうというパターンですね。無垢材(本物の木の床)が使いたくなり、20万円アップ・洗面所の一部にお洒落なタイルを貼りたい!→15万円アップこんな感じでしょうか?言い方が悪いですが、お客様自身が贅沢品を選ぶことによって金額が上がるというパターンです。自分がどのような性格かを考え、予算が上がりそうか検討しておくべきですね。程度ではないかと思います。危険なのは次のパターンですね。必然的に予算が上がってしまうパターンがあります。原因は大きく分けて3つ。1、間取りが決まっていないけど契約パターンこれが一番気をつけるべきかと思います。実は家を建てる為の土地を購入する関係上、ガッチリ間取りが決まらないまま契約をしないといけなくなる状況があります。土地を買うためのローンを利用する為に契約書が必要になることがあるためです。「契約した後でも、満足行くまで間取りは検討できますので、安心してください!」と営業マンに言われ、契約を促されます。その営業マンが言うことは正しいのですが満足行く間取りを追い求めると一般的には『家・面積が大きくなる』傾向になります。・家事動線を良くする→通路が多くなる・収納を充実させたい→面積が大きくなる・日当たりを良くするため吹抜けを作る→空間(建築規模)が大きくなるこんな感じです。私の経験上、ほぼゼロだと思います。家の価格に一番影響を与えるのも「家の面積の大きさ」なのです。1坪(畳2枚分)家を大きくすると簡単に35~50万円前後金額がアップしますし、それが2坪、3坪アップとなると金額も100~150万円とどんどん上がります。贅沢品を選んで150万円アップ、これで合計300万円アップですね。2、地盤改良費は調査後パターン地面は硬いようで、実は軟弱な地域も存在しています。この軟弱な地盤に家を建てるにあたり必要な工事が「地盤改良工事」です。札幌市内では半分以上の地域でこの地盤改良が必要となるのですが、この予算を「全く考えていない」、または「楽観的な予算組をしている」パターンはとても危険です。簡単に50万円単位で地盤改良費がかかってしまうことになります。地盤改良しなくて良いです...」ともなりません。このあたりはしっかりと予算組がされているかを契約前に確認しておくべきだと思います。こちらも50万~100万円単位で予算が上がってしまう原因になります。3、外構費用は別途パターンこれ、住宅営業マンあるあるです。家本体を売ることが最優先事項であり、アスファルトやカーポートなどの外部の工事をとても軽視しています。アスファルトを敷いていなくても家には住めるからですね。外構工事は利益率も低く、外構工事を受注してもほぼ評価の対象にはなりません。「外構工事は別途」としているパターンが散見されます。「住んでお金が貯まってからやればいいんじゃないですか?」という提案を受けることもあるでしょう。土だと泥だらけになりますからね。「やっぱりやらないとね・・・」と、こちらも予算が増えてしまうということになります。内容をあなた自身が正確に把握できているかどうか?ここに尽きるかもしれません。「〇〇をしたら、〇〇円アップするんだな」こんな感じで契約後の見通しを建てられていれば、思いもよらなかった金額アップを回避することができます。内容をしっかり把握してからしましょうね。人生最大の買い物なんですから。自分がオプションで予算を上げやすい体質なのかを知っておきたいなら、https://fp-sapporo.com/topic/yosanover/こちらの記事も参考にしてみてください。詳細ヒアリング、予算診断結果のご説明、2回の面談を含め5,000円にて行います。