(プロ以上のみ)投資用不動産の運用設定の中に「分析」ボタンがあります。所有物件の最下部には「全ての投資用不動産を合算分析」ボタンがあります。合算対象を選択することもできます。投資効率を分析することができます。示す様々な指標がグラフと表で表示されます。投資初年度については左側に抜粋して表示しています。Income:総潜在収入その物件に、空室・滞納による損失が全く無いと仮定したときの年間の賃料収入総額(満室時賃料)です。その物件が1年間で稼ぐことができる収入の限界値を表します。雑収入を加えたものです。ランニングコストの合計です。ローン利息と減価償却費が含まれないことにご注意下さい。実質利回りEGIからOPExを引いたものです。物件の実際の収益力を表します。ネット収入」などと訳されることもあります。元利金等返済の固定金利ローンの場合、ADSは毎年一定額となります。課税所得に対する税金を支払う前に残るキャッシュフローです。Return:総収益率NOIの総投資額(購入諸経費を含む)に対する割合です。物件の投資効率を表す指標です。Constant:ローン定数ADS(年間返済総額)のローン残高に対する割合です。融資金の調達コスト(=貸手側から見る利回り)と言える指標で、K%とFCRを比較をすることによって、レバレッジ効果が働いているかどうかの判断ができます。ConC%、EDR、ROE、ROI自己資金総額に対するキャッシュフローの割合です。この数字が高いほど投資効率が高いと言えます。一般的には、購入後1年の税引前キャッシュフローで計算することが多いようです。★★レバレッジ分析レバレッジ・ポジション、レバレッジ分析レバレッジ分析では、借入金によるレバレッジ効果を判定するために、FCR(実質利回り)とK%(ローン定数)の大小を比較します。FCRがK%を上回っていれば、借入金によるレバレッジ効果が働いて投資効率が上がっていると判断できます。その逆であれば、借入金の投入がむじろ投資効率の悪化を招いているということを意味します。レバレッジ効果が働いている場合をPositive(+)、そうでない場合をNegative(-)と表現します。Ratio)ADS(年間元利返済額)に対するNOI(純営業収益)の比率です。DCRが大きいほど借入返済の確実性を増し、デフォルトが起きる可能性が低くなります。一般的には1.3以上を目安に考えます。収益分岐率OPEx(運営費)とADS(年間元利返済額)の合計額のGPI(総潜在収入)に対する比率です。各年度のOPExとADSの合計をカバーするためには空室率をいくらまで許容できるかを表します。一般的には70%以下を目安に考えます。税引き前の手取り額の推移がグラフと表で表示されます。不動産所得の推移がグラフと表で表示されます。「税引き前利益」が不動産所得に該当します。