イエイクラ会社概要イクラちゃんねるイクラQAスマホの不動産屋さん今すぐ売却予定がなくても大丈夫!「自分のお家はいくらぐらい?」「どこの不動産会社にお任せすればよいのか?」などのお悩みに宅建士の資格を持つスタッフが相談にのります。ご利用は匿名&無料です。誰にも相談できずに抱えている問題をご相談ください。2分SHAREツイートシェアはてブGoogle+PocketLINEあなたは不動産売買契約を終えて物件を引き渡す準備もできて、やっと残代金決済と物件の引渡しの日を迎えることになりました。この残代金決済・引渡しの日に、売主が用意しなくてはならないものにはどんなものがあるでしょうか。ここでは、「残代金決済のときに売主が用意する必要があるもの」について説明します。一つずつ詳しくみてみましょう。押印するときに必要です。不動産の名義が共有の場合(例:夫と妻)には、それぞれの実印が必要になります。2印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)不動産の名義が共有の場合には、それぞれの印鑑証明書が必要になります。役所で取得しますが、マイナンバーカードを持っている場合は、コンビニエンスストアで取得できる場合もあります。物件の鍵一式全てを持参してください。紛失の場合は、不動産会社が用意した書類にその旨を記載します。併せて、宅配ボックスのカードやポストの暗証番号も必要になります。したときの登記済証(権利書)または登記識別情報を持参しなければなりません。紛失の場合、司法書士にその旨を伝えます(証明書を作成するのに5万円程度の費用がかかります。完了した時に、登記済みであることの証明として「権利に関する登記済証」(いわゆる「権利書」)が登記名義人(所有者)に交付されていました。この権利書を持っていることが不動産の登記名義人の証とされていました。平成17年3月の不動産登記法の改正によって、権利者を交付する制度を順次廃止し、その代わりに「登記識別情報」を登記名義人に通知する制度へと変わりました。この「登記識別情報」とは無作為に決められた12桁の英数字で、その不動産の登記名義人の本人確認のための資料です。この登記識別情報に記載されている英数字を知っていることで、その不動産の登記名義人であることを確認することができるものとされています。登記識別情報が通知されていない不動産については、発行済の権利書が登記申請の際に必要になります。説明書、検査済証などです。紛失の場合もあると思うので、こちらは不動産会社に確認してください。半分を不動産会社に支払います(半金といいます)。決済時に全ての仲介手数料を支払うというケースも多くみられます。決済時、買主からいただく売却代金の中から支払うことが多いため、実際に現金を持参しなくて良いケースが多いですが、こちらも不動産会社に確認してください。「住所変更登記」などが必要な場合に、司法書士に支払う費用です。あなたの物件の登記の状況によって異なります。抵当権抹消登記とは、住宅ローンを返済したときに、ローンがある旨を抹消するための登記のことです。住所変更登記とは、売主が登記済証(登記識別情報)に記載されている住所と現住所が変更されている場合に、同一人物であることを証明するために住所の変更が必要な登記のことです。この際には住民票も用意しなければならないため、必ず不動産会社に必要書類を確認してください。費用については、仲介手数料と同じく、決済時に買主からいただく売却代金の中から支払うことが多いため、実際に現金を持参しなくて良いケースが多いです。その年に支払った固定資産税の納付書です。併せて公共料金を清算した領収書も確認のために必要ですが、不動産会社によっては必要ないといわれるケースも多いため、確認してください。登場24時間以内にLINEでお家の価格がわかる匿名&無料で査定まとめ一般的に、残代金決済(残金決済)の日程が決まれば、不動産会社から「残代金(残金)のご案内」なる手紙が自宅に届きます。その手紙の中に、用意が必要なものについて記載されていますので、確認しながら用意してください。決済当日に「この書類を忘れた」ということがないように、不動産会社への確認は必須です。入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。JSHIホームインスペクター、2級FPなど。:売却基礎知識スマホ1つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう。一生に一度あるかの家の売却...相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。「スマホの不動産屋さん」はそんな、あたらしい売却のかたちです。