休日出勤を少ししなくてはならないので鬱。連日の喜びの投稿になります。東京9棟目の最後の1部屋にお申込をいただきました!これで東京9棟目は満室。東京は東京8棟目と東京10棟目以外埋まりました。1月に立て続けにテナントと居室2室にお申込をいただきました東京9棟目。残るは1部屋の状態でやや足踏みが続いておりました。残っているお部屋は、東京9棟目のレジものの中では一番高い部屋になります。3室あった部屋の内訳は・・・A:シャンドレあり、1DK、23平米、孤独死の為家賃格安B:シャンドレあり、1DK、24平米C:シャンドレなし、1DK、25平米となっており、A<<<<C<Bという感じで家賃設定をしております。決まる順序は、Aが一番最初で、ほぼ同時にCが決まり、Bが残りました。誰かがFBで「東京でも安い部屋から決まっている傾向がある」と仰っていましたがうちの物件もご多分に漏れずその傾向を持っているようです。先日、管理会社さんと打ち合わせをした際に、家賃を下げた方がいいか聞きました。その回答は「今はまだ良いでしょう」でした。3月に入ってまだ決まらないようなら検討してもいいけど、今の反響の入り具合ならそんなに心配なく決まると思う、というお話でしたので、まずはお任せして様子を見ることにしました。そんなある日、管理会社さんからLINEで「東京9棟目お申込いただきました」とご連絡をいただきました。お、来ましたね、Xデー。時間がかかった感は否めませんが、これで東京9棟目は初の満室になりそうです。気になるお申込者さんの属性は、4月から新社会人になる学生さんとのことです。外国籍の方ですが、日本の会社に新卒で入る方なので問題はないことでしょう。サラリーマンの会社にも最近外国籍の新卒の人がよく入ってきます。皆さん礼儀正しくいい人が多いので、きっとそれと同じ感じだと思います。就職が決まって東京に住むということで、当物件を選んでいただくことができました。都内では比較的家賃が安い地域である割には、それなりに利便性は悪くない場所です。家賃を少し高めに設定した分、初期費用はゼロゼロにしました。当座かかるお金も少なくリノベーション済で新築同様ということを考えれば、コスパは良いと思います(自分で言うのもアレですが)。良い感じの選択をされたのではないかと思います。これで、東京は東京8棟目と東京10棟目以外全部埋まりました。いえ、ハードルが高い2棟が必然的に残った感じです。東京8棟目は私がこだわりを持っているため、なかなか埋まりません。管理会社さんも一度家賃を下げて全部埋めませんかと提案してくださいましたが、ここまで辛抱したのにそれを捨てて埋めるなんて・・・ということで、ペットに強い仲介さんや、これまで問い合わせや申込を入れてきた仲介業者さんを重点的にローラー作戦で営業していただけないかとお願いをしました。管理会社さんは物件近隣の仲介業者さんを攻めていたようですが、たぶんターゲットはそこじゃないです。近隣相場よりかなり高いのだから、近隣では決まらないと思います。コンセプトに共感できる人をエリア問わず引っ張ってくる必要があります。東京10棟目は住設が何もないむき出しのビルで超狭小という特殊物件ですのでハマるお客様が出てくるのを辛抱強く待つしかないです。先日お申込をいただいたケースは「民泊の待機所」と言うことでしたので、家賃の安さからそのニーズでまたお客様を引っ張れるのではないかとやや期待しております。上記のような特殊物件以外の通常賃貸ものはこれで満室。東京8棟目4室、東京10棟目1室、引き続き頑張ります。(でもその前に空室の多い地方物件からかな?)申込ベースで言えば、114部屋中99部屋まで埋まりましたので、稼働率は86.8%まで回復してきました。退去予告が2部屋ありますが、それを加味しても85.1%になっています。一時期80%を切っていたことを考えれば、そこそこに稼働率は戻してきていると思います。90%を回復できるように頑張ります。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。売却の際に一番気を遣ったこと。東京9棟目の売却が完了しました。孤独死保険が鬼の値上がり!いくら何でも上..財務基盤の強化を狙い、物件の売却を試して..東京9棟目がいよいよ本格的に動き始めた。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。