『価格.com』というサイトを知っていますか?主に家電の「価格」を比較するインターネットのページです。様々なものの価格を比較することができ、とても便利ですね。最近はこのような、「金額比較サイト」が多くなり、僕も何か購入しようとする時に活用させてもらっています。便利な世の中ですよね。そんな中、実は「住宅ローン」についても金利の比較サイトがあるんですね。比較サイト以外にも、それぞれの銀行のホームページを見れば、住宅ローンの金利や借入条件などが掲載されており、誰でも簡単に情報を手に入れることができます。僕の事務所に相談に来られる方の中にも「良く勉強されているなぁ!」と、感じるほど色々な銀行の金利を把握されている方もいます。「○○銀行の変動金利が一番低いので、そこで借りるのは決めています」と、既に銀行は決めているとの事でした。すごく計画性のある方だな!と感心するのですが、実は、住宅ローンを借りる銀行を選ぶうえで、ある『落とし穴』に気を付けなければなりません。「え?そうなんですか?」これがお客様の第一声でした。仮審査も通ったので、その銀行でお願いできるものだとばかり思っていました。使えると思っていた銀行が使えなくなり、テンションが一気に下がっていました。「どこから買うか?」によって使える銀行と使えない銀行があるのです。この方は「どこの銀行が金利が低いか?」はしっかり調べていたのですが、このことについては知らなかったのですね。具体的に説明していきましょう。結論から言うと、基本的に注意すべきは「注文住宅」のみです。「建物代金」の2回にわけてローンを組む必要があるからです。注文住宅を建てる場合、多くの方が土地を所有していません。土地がないと家を建てられませんから、まず土地を探し、買わなければなりません。銀行と1回目のローン契約をします。その土地に建物を建てて完成したとき、銀行と2回目のローン契約をします。土地から探して注文住宅を建てる場合、合計2回、銀行とローンを組む契約をするのですが、これができない銀行があるんですね。「うちの銀行は1回しか契約できません」どれだけ金利が低くても、いつも使っている便利な銀行であっても、NGです。土地を現金で購入し、家の代金だけ住宅ローンを組む場合は1回なのでOKです。基本的にどこの銀行でもOKです。最近流行りの中古住宅を購入して、リフォーム、リノベーションをする場合も支払いが2回になる為、注意が必要です。2,000万円の家をあなたが建てるとしましょう。その2,000万円、どのタイミングで支払うことになるかご存知ですか?工事が始まる時?それとも、完成した時?実は、この支払いのタイミングが建築業者によって異なります。・着工時30%、中間時40%、完成時30%という『分割パターン』この2パターンに分けることができます。「うちの銀行では、完成した時に一括パターンしかやっていません」という銀行があります。いわゆる「つなぎ融資」というものをやっていない銀行です。「この銀行がいい!」と思っても建築業者と銀行の相性が悪い為、その銀行は使えないのですね。・・・・・・このように、金利が低いのが有名で「この銀行からお金を借りよう!」と思っていたのに、実は使えなかったというのはよく聞く話です。同じような金利の銀行が他にあれば良いのですが、実際に使える銀行は限られた銀行で、想定していたよりも金利が高くなってしまった...なんてことにならないように、ご自身で調べられるなら、このあたりにも注意して確認するようにしてくださいね。