精神科病院で働く薬剤師hidexの日記。>>自らセールスマンになってこれは「マイホームへの道」という連載記事です。以下のバックナンバーを読まれてからの方が分かりやすいかと思います。1「マイホームへの道」2「安い家を買うということ」3「現物調査ツアー」4「割安と思うものに投資する」5「買付成功・・・しかし失敗」6「場所にはこだわらない」7「傾いてても気にしない」8「ヤクザな指値をしてみる」9「その時、歴史が動いた。巣作りして求婚する鳥があっけなくふられたような感じですなwまあ、ワタクシは鳥ではないので、他人に貸すことにしましたけど。家を賃貸に出すためにどうするか。不動産屋さんにお願いするしかありません。自分がアパートを探した時にもらった物件資料ってどれもこれもありきたりな事しか書いてなくて全然インパクトが無かったんですよね。これは新築住宅のチラシをパクればそんなに難しくなかったです。「なぜこの家に住まなければいけないのか」チラシの文言を一部パクってアピールするだけです。表はインクジェット専用紙を使えば綺麗に仕上がるものの、やっぱり裏はイマイチですね。(これが壊れたら次はA3が印刷できるやつを買いたい)とはいえ、これを不動産屋さんに持ち込むと客付けに積極的なところほどすごく喜んでくれました。不動産屋さんでも使いやすいようにチラシのPDFと物件の写真多数をCD-Rに焼いて、それを持ち込んで営業をかけてみました。物件最寄りの不動産屋さん。次に、最寄り駅やその隣の駅周辺の不動産屋さん。それから、仲介専門の大手系列の不動産屋さん。お茶やコーヒーまで出してくれて熱心に話を聞いてくれるところもあればハナクソほじりながら「へーそうですかー」みたいなところもありますがまあどこが熱心に客付けしてくれるかなんて最初は分かんないんでとりあえずはもう自分の足で突撃するしかないですねここは。近隣と比較しようにも、一戸建ての賃貸なんてあんまりないので(だからこそ一戸建てに住みたい人を強力に惹き付けるんですが)もう適当に付けるしかありません。この地域では高すぎず安すぎずな月額6.5万円で募集開始。実は、手持ちの資金を全部使うのは怖いと思い、2階の和室のリフォームをせずにおいたんですね。「壁紙はお好みのものを選べます」という風にしといたんです。業者さんに頼んでいくつか見本をもらい、それを現地に置いとく感じで。壁はリフォーム無しでいいよーという場合は家賃を6千円値引きます!なんてオプションで。すると時々内覧が入るようになります。家の鍵はキーボックスを用意してその中に入れておきました。玄関を開けるとまず目に入るのはウェルカムボード。家全体をかすかにフローラルな芳香で満たす消臭芳香剤も設置。玄関にはスリッパも用意しておきます。室内各部には、アピールポイントを書いたものを貼って(要するにお店のPOP広告ですな)最後は物件概要と内覧者宛の手紙と入居申込書をセットにした封筒をお持ち帰りいただくという流れを用意しました。不動産屋さんが物件のいいとこなんて知るわけないでしょ?だったら、不動産屋さんが黙っててもセールスできるように自分でアピールしないとダメだと思うんですよね。今はあぐらかいてるだけじゃ絶対に空家は埋まらない時代ですから「大家と店子」という関係であってもビジネスライクにWin-Winの関係を築かないといけないと思うのです。いうより、こちらは選んでもらう立場なのです。こちらから積極的にアピールしなくていい理由なんて無いのですよ。誰かに良い条件で借りてもらうためには自らセールスマンになって動かなければならないと思うんですね。確かに戸建の賃貸は希少だから借り手は付きやすいとはいえ周りの賃貸物件見てたら空きばっかりじゃないですか。不動産屋さんに聞いたら、ほとんどの大家さんは自分で動かないっていうので自分で動くだけで大きなアドバンテージを得られるんですよ。何事も、自らセールスマンになりましょう。それが成功の秘訣だと思っています。»)私たち薬剤師のジャーナルクラブの3人で書き上げました!薬剤師にとってのEBMのエッセンスがこの1冊に詰まっています。