私は賃貸不動産の営業マンをしていましたのでそれはもう大変な数の物件を見てきました。その経験の中で”これはヤバい”という物件の見分け方があるので紹介します。部屋探しでは部屋の広さやキッチン・水回りなどを中心に見てしまいがちですが、ハウスクリーニングやリフォームがきっちりとされているからといって優良物件だとは限りません。ハウスクリーニングやリフォームだけでは完璧にできない部分、それがベランダなのです!ということで、部屋探しの際には内装は後回しにしてまずはベランダに直行です。【ヤバい物件-その1】ベランダにネットがかけられている物件マンションやアパートのベランダに緑色のネットがかけられているのを見たことはありませんか?もし部屋探しで内覧した物件のベランダにネットがかけられていたら要注意です!あのネットは鳩除けの為に設置されているのですが、基本的に予防的な使い方はされていません。過去に鳩被害があった物件であるということなのです。近くに大きな公園がある物件は特に注意が必要です。鳩が寄りやすい物件というのはネットを張ってもほとんど効果がなく、酷い場合だとネットを破って侵入してきてしまいます。【ヤバい物件-その2】エアコン室外機に鳥のフンの跡がある物件エアコン室外機にフンの跡があるということは現在進行形で鳩被害を受けている物件ということになります。ベランダネット物件の上を行くハイレベルなヤバい物件です。エアコンの室外機やベランダの手すりにフンの跡がないかよくチェックしてみてください。いった物件は前入居者が退去したらすぐにハウスクリーニングをするのであまり目立たないこともありますが、よく見ると500円玉サイズの跡が見えることがあります。その跡を見つけたらビンゴです。実際に体験した酷いケースだと、お客様の案内中にベランダを開けたら鳩2匹が室内に入ってきて大暴れしたことがあります。ベランダに目をやるとエアコン室外機の下の巣にヒナが数匹いました。ヒナを守ろうと親鳩が大暴れしていたようです。【ヤバい物件-その3】ベランダが臭いこれは物件そのものの問題ということではなく、近隣の入居者に問題があるケースです。ベランダにゴミを溜める人がいるのですが、夏場だと生ごみが腐って異臭を放つことがあります。ベランダから両隣をチラ見してベランダが汚い場合は要注意です。これも実際にあったケースですが、隣の部屋のベランダで大量のウジ虫が発生し、両隣の部屋のベランダまで虫被害が出たというのを見たことがあります。ウジ虫自体は簡単に駆除できるのですが、同時にゴキブリが湧いたりしたらかなりキツいですよね。それを回避するためにもまずはベランダで異臭がしないか、両隣のベランダが怪しくないかをチェックしておきましょう。【ヤバい物件-その4】向かいの部屋に手が届く部屋のベランダから向かいのマンションの窓やベランダに手が届くような物件があります。それだけ壁が近いのですから当然日当たりが悪く湿気も多くなります。湿気が多くなるということは壁紙(クロス)や押入れがカビだらけになってしまうので、前入居者の退去後には全面リフォームを行う必要があります。内装がキレイだからといって油断できないタイプの物件ですね。あとこういった物件は敷金礼金ゼロで募集していることが多いのですが、退去の際には全室のクロス張り替え費用を請求される可能性が高いので注意が必要です。それ以前に向かいの部屋とあまりにも近いというのはセキュリティ上問題アリですよね。男性でも避けたいところですがファミリーや女性の1人暮らしでは絶対に避けておきたいヤバい物件です。鳩除けネット搭載のマンションはおすすめできかねます部屋探しの際はベランダでこれだけのチェックをするだけで、ヤバい物件を回避することができるようになります。鳩除けネットはマンションの外からでも確認できますから必ず覚えておいてください。安く引越しをしたい気持ちはわかりますが、何年も暮らす部屋が”ヤバい物件”だと精神衛生上もよろしくありません。そのため入居費用の出費はある程度諦めて、引越し費用を徹底的にケチるのがおすすめです。・大手&電話番号入力不要だから女性も安心!・引越し料金が最大50%も安くなる!SUUMOはリクルートが運営する引越し見積もりサイトです。・230社以上の引越し業者の中から最大10社まで無料一括見積もり!・新生活応援キャンペーンで最大10万円キャッシュバック!引越し情報と荷物を入力するだけで簡単に一括見積もりができます。最大10社の見積もりを比較することで引越し料金の差額が50%になることも。安く引越ししたい人におすすめの一括見積もりサイトです。・日本最大級の不動産情報サイトが運営する引越し見積もりサイト!・全国130の引越し業者の中から1番安い引越し業者を探すことができます!LIFULL(旧HOME'S)だけの提携キャンペーンを利用して最大50%も引越し料金が安くなることも!平日を利用したり引越し業者の都合に合わせることでお得になるケースもあります。部屋探し豆知識ペット飼育不可のアパートや賃貸マンションでペットを飼うとどうなる?ペットを連れての引越しって大変ですよね。ペットを飼ってもいいよという物件は最近は少しずつ増えてきてはいますが、場所や家賃といった条件を絞るとかなり見つけにくいのが現実です。ヤフー不動産のようなポータルサイトもありますし、不動産屋さん各店舗のホームページもあります。同棲をはじめる前に知っておきたいお金のこと彼氏や彼女と交際がはじまって数か月。ラブラブな2人は将来の結婚を見据えて「同棲してみる?」なんて話になるかもしれません。...部屋探し豆知識プロパンガスは高い!ガス代は都市ガスの2倍を覚悟すべしはじめてプロパンガスの物件に住んで驚いたこと。それはベラボーに高額なガス代です!!間取りも生活スタイルも変えていないのにガス代が2倍ですよ・・・。...部屋探し豆知識ゴキブリが苦手なのに1階に引越すことになってしまった!最強の対策を教えます!賃貸マンションやアパートの1階に住むとゴキブリが出るという話を聞いたことはありませんか?低層階から高層階までいろいろな部屋に住んだことのある私が実情をお教えします。...PREV元・不動産営業マンが教える「3月引越し」では間に合わない理由NEXT部屋探しの落とし穴!壁が薄いマンション・アパートの見分け方ブログランキングに御協力お願いします!おすすめ記事です!1不動産屋に紹介された引越し業者に頼むと損するのは何故?引越し先の部屋探しをする時はまず不動産屋さんへ行きますよね。そこで気に入った部屋が見つかって無事契約をしたあとに不動産屋さんから引越し業者を紹介されることがあります。...2引越料金が64%安くなった5つの方法まとめ私のように何度も引越しをしていると引越料金を安くするコツもわかってくるものです。うまくいったのが大阪から東京への引越しで、最初16万円だった見積もりが最終的に5万8千円まで安くなりました。就職や進学で引越しすることに決まったら、次の問題は「いつ引越しをするか」ではないでしょうか。毎年1月から3月までの時期というのは部屋探しのシーズンです。基本的に引越し費用には固定の料金設定がないので、個別に見積もりをするまで正確な費用はわかりません。準備段階で引越し費用の相場くらいは知っておきたいですよね。