ライジングホーム|川口市、蕨市、さいたま市浦和区、さいたま市緑区の不動産情報満載!ホームお気に入りリスト企業情報アクセスサイトマップ埼玉県の新築一戸建て・中古一戸建て・注文住宅。不動産ご購入にまつわる、みなさまの疑問や不安にお応えします。質問は、サイト運営をしていく過程で、よく問合わせを受ける項目を追加して更新いたします。不動産ご購入について不況と言われている時に家を建てるのは避けたほうがいいですか?注文住宅にすると割高ですか?頭金は2割必要ですか?住宅を買う時の諸費用は?建築費用を支払うタイミングは?親から資金援助をしてもらう場合、税金はかかりますか?土地購入のために住宅ローンは組めますか?住宅ローンを選ぶ時、金利の違いは気にしなくてもいい?新築物件と中古物件、購入時の手続きや手数料などに違いはありますか?住宅ローン減税とはどういうものですか?すまい給付金とはなんですか?屋上庭園について水場(水栓や水受け)は屋上庭園のどの場所にも設置できますか?水漏れなどの心配はありませんか?大雪には耐えられますか?菜園の土の量などどれくらいの重さまで載せられますか?バーベキューなど火気の使用をしても大丈夫ですか?屋上庭園の防水加工や設備などの保証期間はどれくらいですか?ビニールプールを使用しても大丈夫ですか?床下冷暖房について導入時のイニシャルコスト(初期費用)はどれくらいかかりますか?月々にかかるランニングコスト(運転費用)は?夏の冷房効果について教えてください。どんな床材でも使えますか?メンテナンスについて教えてください。不動産ご購入について不況と言われている時に家を建てるのは避けたほうがいいですか?たしかに"不況"と言われてる時代ですが、家づくりについては"不況=絶対NG"ではありません。金利が低くなったり、物件価格が下がったり、この時代ならではの恩恵を受けられるというメリットもあるのです。2009年に決定した住宅ローン減税の延長・拡充など、税制の支援が見込めることもあります。そもそも家づくりのタイミングは景気に影響されるものではありません。重要なのは、「自分にとって"今"が家を建てるべき時期なのどうか?」ということなのです。注文住宅にすると割高ですか?注文住宅にかかる総建築費用の平均は2677万円。2000万円~3000万円の価格帯が全体の4割を占めています。これは土地購入費用を含んでいませんので、家を建てるエリアや土地の広さによって最終的な金額に差は出できますが、分譲マンションが3000万円~4000万円することを考えれば、注文住宅が決して手の届かないものではないといえます。購入前にいろいろと試算してみましょう。購入価格の80%までと規定していました。一般的に「頭金は2割(20%)が理想」といわれるのは、このためです。実際には頭金2割未満で購入するケースがほとんどです。銀行ローンの中には、頭金ゼロでも借入可能なものがありますし、最近ではフラット35も物件価格の90%まで借入可能となっています。ポイントになるのではないでしょうか。借入額を決めるようにしましょう。住宅を買う時の諸費用は?マイホームを購入する時には、車を買う時と同じように税金や登記代等の諸費用がかかります。概算ですが物件価格×5%と、仲介物件の場合は仲介手数料で合計8%が目安です。どのようなものがあるかご説明します。所有者からお客様に所有権を移転する登記。この建物は、誰の物かの登記。する銀行等に支払います。かわりに銀行の保証会社がなってくれます。死亡したり、重度障害になった場合おりる生命保険で給付原因が発生するとローンの支払いがなくなります。購入時の目安は借入額1000万円当たり2万8100円(35年返済の場合)購入後も毎年かかります。損害保険会社や保険の内容によって異なります。所有していると毎年かかる税金。引渡し日で日割計算するのが一般的です。残りの金額を30%ずつ支払います。気をつけておきたいことがあります。それは竣工時にならないと融資をしてくれない金融機関があるということです。事前に金融機関に確認して、施工会社と相談しておきましょう。親から資金援助をしてもらう場合、税金はかかりますか?家を建てるための資金援助であれば、贈与税が軽減されます。かかわる特別控除(2500万円)も併用して適用できます。※税の軽減・控除には一定の要件を満たすことが必要です。詳しくはお問い合わせください。土地購入のために住宅ローンは組めますか?住宅用の土地であることを証明しなければ、住宅ローンを利用することはできません。先に土地だけを買っておきたいと思う方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンを利用するには、建物の工事請負契約書や図面などを用意し、その土地に家を建てることを証明しなければなりません。不動産ローンを利用して借り入れる方法もありますが、住宅ローンと比べると金利は高めで、借入期間は短い傾向にあります。土地探しと同時に、工務店と家づくりの計画を進めていくのがおすすめです。住宅ローンを選ぶ時、金利の違いは気にしなくてもいい?住宅ローンは低金利の時代となりましたが、いくら低金利で借り入れできるとはいえ、上図のように、金利数%の差や返済期間の差などほんの少しの差で総返済額は大きく変わってきます。中でも「月々の負担が少なくなるわけだから、返済期間は長くしておこうかな」と気楽に構えている人は注意が必要です。3500万円を金利1%で借り入れるとして、返済期間35年では約4149万円、返済期間25年では約3957万円ということで、その差は約192万円にもなります。住宅ローンのプランを選ぶ際は、総返済額で比較し、"低金利・短い返済期間・少ない借入額"を心がけるのが賢明です。新築物件と中古物件、購入時の手続きや手数料などに違いはありますか?新築物件でも中古物件でも、購入する際には物件価格のほかに諸費用が必要になります。物件価格に対して、新築は3%~5%、中古は6%~8%が目安です。一般的に中古物件には仲介手数料がかかるので諸費用の割合は高くなってしまいます。いざ住宅ローンを組む際には、いずれもお客様の審査が必要になりますが、中古はさらに物件の審査が必要になります。その審査結果によっては、希望金額以下しか借りられない、希望返済期間が短縮になる場合も......。金利については、中古は新築に比べてあまり優遇されないので、結果的に返済額が高くなるケースも出てきます。して比べてみると、一見低価格の中古を購入するよりも新築を購入したほうがメリットが多いといえるでしょう。住宅ローン減税とはどういうものですか?住宅ローンなどを利用して住宅を取得する方の金利負担の軽減を図るための制度です。いい、借り入れした住宅ローンの年末時点の残高の1%が、住宅引き渡しの年度の所得税から10年間控除されます。控除額には上限が設けられており、住宅引き渡しの時期によって上限が異なります。所得税が控除額よりも少なかった場合は住民税からも控除される措置があります。その内容はたびたび改正されますので、最新情報をチェックしましょう。現状、引き渡し時期が2014年4月1日から2019年6月30日までは、1年で最大40万円・10年間で最大400万円の控除を受けることができます。1年で最大50万円・10年間で最大500万円、非課税または税率5%で購入した場合は1年で最大20万円・10年で最大200万円の控除となります。住民税からの控除上限額は13万6,500円となっています。すまい給付金とはなんですか?2014年4月から消費税率が5%から8%に引き上げられましたが、その中で新たにマイホーム取得をしようとしている方を対象に給付金が支払われる制度です。増税による負担を少しでも軽減しようと2014年4月からスタートしました(2019年6月まで実施予定)。新築住宅だけでなく、中古住宅も対象になっており、住宅取得者(持分保有者)単位で申請し、収入(課税所得および都道府県民税の所得割額)と持分割合に応じて給付額が決定します。申請から1.5ヶ月~2ヶ月程度で支給されます。消費税率8%の場合、給付額は以下の通りです。したいポイントは、年収ではなく、都道府県民税の所得割額に基づいて給付基礎額が決定する点です。http://sumai-kyufu.jp/屋上庭園について水場(水栓や水受け)は屋上庭園のどの場所にも設置できますか?できます。詳しくは工務店にご相談ください。水漏れなどの心配はありませんか?ありません。屋上庭園の防水は金属防水を採用しております。建物と独立しており、木造の「揺れ・たわみ」の影響を受けにくいという特徴があり、さまざまな防水工法の中でも安全性が高いものです。集中豪雨時の雨量にも対応する排水設備を備えていますので、排水性能も高い屋上庭園となっております。大雪には耐えられますか?耐えられます。積雪の際に問題となるのは雪解け水などの排水が屋上にたまってしまうことです。その対策として、排水設備をしっかり計画する必要があります。積雪地域では積雪や雪の荷重を考慮した構造で建設いたします。詳しくは工務店にご相談ください。菜園の土の量などどれくらいの重さまで載せられますか?屋上庭園そのものは軽量工法ですので特別な荷重対策は必要ありませんが、竣工後の屋上庭園で土壌やファニチャー(家具)などを追加する場合は荷重対策が必要です。バーベキューなど火気の使用をしても大丈夫ですか?大丈夫です。タイル舗装の上で、専用のバーベキューコンロをご使用ください。あわせて、残り火の処理など消火確認をお願いいたします。タイルの上であっても、たき火やキャンプファイヤー、花火は危険ですので絶対に行わないでください。屋上庭園の防水加工や設備などの保証期間はどれくらいですか?金属防水には10年の保証がついています。保証期間内にお客様の過失なく問題が発生した場合、防水の補修工事およびそれに起因する損害にはすべて対応いたします。その他、ファニチャー(家具)やタイル・デッキなどの舗装材については高品質で劣化しにくいものを採用していますが、その後の使用方法を限定できないため、保証はいたしません。別途、メンテナンス代が必要となります。ビニールプールを使用しても大丈夫ですか?市販されている家庭用のビニールプールなら、一時的に使っていただけます。ご使用後は水を抜いて保管してください。床下冷暖房について導入時のイニシャルコスト(初期費用)はどれくらいかかりますか?ライジングホームの床下冷暖房はヒートポンプ方式の床下蓄熱冷暖房システムですので、従来のエアコン併用型と比べて安価で導入できます。詳しくはお問い合わせください。月々にかかるランニングコスト(運転費用)は?ヒートポンプ方式は小さなエネルギーで効率よく冷暖房します。スイッチを切ったあとでも蓄熱効果によって部屋の暖かさを安定・維持し、月々の電気代を節約できます。詳しくはお問い合わせください。夏の冷房効果について教えてください。梅雨~夏時期にかけてはスイッチひとつで家全体の除湿および冷房ができます。エアコンなどから出る冷たくて不快な風も発生しませんので、住空間を快適な涼しさに保ちます。どんな床材でも使えますか?使えます。一般的な床暖房ですと床材が限定されることもありますが、床下冷暖房システムなら無垢材や自然素材などお好みの床材を使った住宅にも導入できます。メンテナンスについて教えてください。2週間に1回程度、室内機のフィルターのお掃除をしていただくことで効率的にご使用いただけます。