「そもそも、建築会社の【保証】って、具体的に何が保証されるの?」そんな疑問にお答えします。今回は新築の保証期間について詳しく解説していきます。色んなハウスメーカーや工務店の住宅営業マンが長い保証期間をウリにしていますが、具体的に【保証】を詳しく説明している営業マンは少ないようです。新築に関して将来に関わる安全だけでなく、家計にも大きな影響が及ぶ部分ではありますので、ぜひ当サイトでご理解いただければと思います。本記事の内容はこちらです。瑕疵担保(かしたんぽ)保険とは保証に関して気を付けるべきことでは早速解説していきます。10、20年後のメンテナンスが重要4.住宅設備に関しての保証と期間5.瑕疵担保(かしたんぽ)保険とは6.まとめ(保証に関して気を付けるべきこと)1.新築の保証に関する質問が増加お客様と商談させて頂いていると、新築の保証に関しての質問がとても多かったと記憶しています。山田さん御社の保証は何年ですか?営業マン住宅の保証ですね。基本は10年ですが、10年後に弊社で有償メンテナンスをして頂ければ10年の保証期間がプラスされて最大20年の保証となります。営業マン保証に関して何か気になることでもありましたか?山田さん・・・この間、他の住宅メーカーに行ったらそこは30年だから安心って言われてまして。御社が気に入っていたんですが20年ですとちょっと不安ですね。営業マンそうだったんですね・・・。最近は確かに色んなハウスメーカーで保証の長さを競い合っている雰囲気で、長いところで60年も保証するメーカーもあります。そこまでの保証が付く会社さんならきっと建物も高いんでしょうね。営業マン確かにローコストメーカーではない建築会社さんですが、保証が長いからと言って建物が高くなるわけでは無いんですよ。営業マンそうなんですか?営業マンはい、そうなんです。それに、山田さんが20年でご不安ということでしたら保証について少し誤解もあるかもしれません。詳しく保証についてお話しましょうか?山田さんええ、ぜひお願いします。この会話は私が実際にハウスメーカーで勤務していた時に良くありました。色んなハウスメーカーの営業マンが自社のウリを一生懸命に説明しているからこそ、逆に保証が短いと不安になってしまうのでしょう。実際に新築の「保証」を詳しく解説している営業マンも少なく、そもそも住宅の何を保証されているか知らないお客様も多かった経験があります。以下、曖昧な「保証」について解説していきます。一言で「保証」と言っても、新築には何種類かの「保証」があります。ここでは少し種類をピックアップして整理しましょう。保証は大まかには上記3点に分類できます。その他、地盤調査の保証など細かいものはありますが、一般的に新築の「保証」は3点に分類できます。ハウスメーカーが競い合う保証期間の長さは構造部に対しての保証を指しています。広く認知されているのは構造部の保証となります。それぞれ保証期間も内容も異なりますし、重要な保証ですので、ここでしっかり把握しておきましょう。3.住宅本体(構造部)の保証と期間まずは構造部の保証に関して、期間のことも含めて解説していきます。保証の中では最も重要で、かつ、最も誤解されやすい部分です。3-1.保証の対象では最初に、建築会社の保証の対象を把握しましょう。簡単に言うと、新築の保証は基礎や骨組みなどの構造と雨漏りを対象としている、ということです。20年、30年の保証は上記のみとなり、例外のハウスメーカーはまずありません。住宅設備(給湯器、キッチン、サッシ、クロスなど建物に付随する設備)の保証期間は全く別になりますので注意して下さい。保証の例え例えば、新築7年後、地震やスコールなどの天災も一切に無かったのに急に雨漏りがしてきた。ハウスメーカーに修理依頼したら、新築時の工事に不備があったことが判明した。このケースだとハウスメーカーに修繕や損害賠償を請求できる、というのが構造に対しての保証となります。上記例えで気づいた方もいらっしゃるかもしれません。7年も経っているとハウスメーカーが新築時の工事の不備だと認めてくれないケースが考えられます。7年後の雨漏りなんて、普通は新築したハウスメーカーに修理依頼すると思います。その際、ハウスメーカーの担当が新築時の不備だと分からない場合も考えられますし、適当な理由を付けられる可能性だって考えられます。疑わしい場合は他のリフォーム会社なりに検査してもらい、裁判で戦う必要だって可能性としてはあります。保証期間が長いからといってどんなケースにおいても全て保証されるわけではありませんので、完全に「安心」ではないことを理解しておきましょう。3-2.ハウスメーカーによって保証期間が異なる理由では、なぜ建築会社によって保証する期間が異なるのでしょう。ここを解明するためには、以下2点説明する必要があります。■10年ごとに建設したハウスメーカーでメンテナンスをすれば追加で10年の保証が付く60年保証をウリにしているメーカーであれば、10年後ごとの合計5回、そのハウスメーカーでメンテナンスをすれば60年の保証が受けられる、ということです。1度でもメンテナンスをしない、または他のリフォーム会社にメンテナンスを任せると、保証は切られます。この条件はどんなメーカーも例外はありません。■新築後10年間は法律で保証が決まっている2000年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で、10年間は構造を保証するように定められています。どんなハウスメーカーでも工務店でも、新築は10年間の構造保証があるということです。上記2点を踏まえた上で、建築会社の保証期間が異なる理由を説明していきましょう。そもそも50年や60年という長い保証を付けるハウスメーカーの意図は何でしょう?長い保証を付ける理由ハウスメーカーの広告の為メンテナンス費用を稼ぐ為この2点です。ハウスメーカーの広告という部分に関してです。上記解説した通り、10年間は法律で構造保証が定められています。追加で20年、30年と保証を付けたところで、ハウスメーカーからみたら保証によって損害賠償する件数は非常に少なく、費用負担が小さいことがイメージ出来ると思います。少ない費用で「安心」というイメージを訴求するための広告と言えます。続いてメンテンナンス費用を稼ぐという部分です。メンテナンスを独占して新築後も利益を確保していく、というのが建築会社にとって保証を長くする最大の理由と言えます。長い建築会社を否定するつもりはありません。他の会社にメンテナンスを依頼しても保証が切られるだけですので、施主には選択肢があります。保証期間が長い建築会社が利益至上主義で悪意に満ちているわけでは決して無いでしょう。住宅業界全体として、建築後の保証の在り方を、事例が少ないからと言って曖昧なままにせず、随時見直していく必要があると思います。3-3.高額なメンテナンス費用を払って「安心」を買う!?10年の延長保証の時に発生するメンテナンス費用をもう少し解説していきます。新築して10年経つと、ハウスメーカーから無償点検があります。その際、メンテナンスの見積りが発行されます。その見積りの通りに補修すれば、10年間、構造部の保証を延長する、というのが一般的な延長保証です。その時の見積り金額はもちろん建築会社や住宅の大きさや状態によって大きく異なりますが、おおよそ120~250万円の間になると思います。ちなみに、無償点検、見積り、補修などは基本的に建築会社のリフォーム会社が請け負っているケースがほとんどです。私が当時驚いた情報ですが、新聞記事リフォームランキングで2位以降10位まですべて大手住宅メーカーが占めていたことがありました(2016年度売上ランキング)。それも大手住宅メーカーのリフォーム会社のテレビCMはもちろん見たことがありませんし、インターネットやチラシなどなど、営業している姿を見たことがありません。大手住宅メーカーのリフォームのほとんどは自社のお客様を対象としていることが分かります。それだけ大きな売上、利益を出している業界ということです。10年後、20年後、予算に余裕があれば高額なメンテナンス費用を払って「安心」を買う、ということでも良いかもしれません。現状の保証内容ですと本当の「安心」が買えるとは言い難い状況ですので、長期保証があったとしても、高額なハウスメーカーのメンテナンスでは無くご自身で別の会社を探してメンテナンスすることも視野に入れて頂くことをお勧めします。住宅を建てた建築会社にメンテナンスを任せるのも良いと思いますが、金額が高くなるケースがほとんどですので、リーズナブルなメンテナンス会社を探して計画的に行うのが良いでしょう。色んな建築会社の考え方、リフォーム部門の体制などにより、保証期間が異なります。重要なことは「保証の安心」よりも「住宅の定期メンテナンス」です。これは車のエンジンオイルを定期的に交換するのと同じことです。将来発生する住宅の修理費を少しでも抑えるためにも、前もった定期点検が必要です。大手ハウスメーカーでも構いませんし、ご自身でメンテナンス会社を探して割安でメンテナンスでも問題ありません。点検と、傷んでいるところから補修を進めましょう。fa-arrow-circle-rightメンテナンスに関しては下記ページで解説しています。続いて、住宅設備に関しての保証と期間を解説していきます。設備の保証期間は構造部の保証期間が長いメーカーであろうと、短いケースが多いです。住宅設備を作っているメーカーと保証期間が全く同じ、というケースが多いでしょう。キッチン2年、サッシ1年、フローリング2年、外壁材5年、ユニットバス2年、給湯器3年、という形です。建築会社の契約前でも、設備の保証期間の一覧表を見せてほしい、と住宅営業マンに頼めば確認できると思います。※場合によっては、ハウスメーカーがオリジナルで作成している設備は少し長めに設定している可能性があります。※ハウスメーカーによっては、主要な設備のみ10年などの長期保証としてウリにしていることもあります。5.瑕疵担保(かしたんぽ)保険とは続いて、保証の一つ、瑕疵担保(かしたんぽ)保険を解説します。上記で解説しましたが、住宅の構造部の10年保証が法律で決まっていますが、この瑕疵担保(かしたんぽ)も法律で定まっています。新築10年以内に、新築時の工事に不備(瑕疵)があったとして、その時にハウスメーカーや工務店が倒産していたらどうするのか。これを保護するのが瑕疵担保保険です。ハウスメーカーや工務店はこの保険に加入することを義務付けられていて、万が一倒産してしまった後に瑕疵が見つかっても、その保険のお金で補修ができるという仕組みです。※潤沢な資金がある大手ハウスメーカーは保険に加入せず「供託(きょうたく)」のケースもあります。供託は、資金を法務局にプールしておいて、万が一倒産してもそのプールしたお金から支払われるという仕組みです。6.まとめ(保証に関して気を付けるべきこと)ここまで読んでいただけたら、概ね住宅保証に関してご理解頂けたと思います。最後に保証に関して大事なことは以下の3点です。■建築会社に異なる新築の保証を理解する住宅構造部の保証、設備の保証など、ハウスメーカーによって内容も異なれば期間も異なります。契約前に全て確認しましょう。■保証期間を気にしない特に構造部の保証期間の長さを気にしないようにしましょう。参考にする程度は問題無いですが、短いから不安になる必要は全くありません。建築会社を選ぶ大事な基準は別にあります。■メンテナンス費用を貯蓄していくどんなハウスメーカーでも、メンテナンス費用は必ず必要です。新築後、少しずつでも良いので貯蓄していきましょう。個人的には月1万円で良いと思います。fa-arrow-circle-rightハウスメーカー・工務店選びで失敗しないための3つの原因と対策をまとめたページをご覧ください。【建築会社の選び方】失敗する3つの大きな原因と対策2019.11.11「新築では、大なり小なり、50%以上の人が後悔している」という情報があります。下記、2つのアンケート結果をご紹介します。私が主催するエコライフ研究所では、定期的に住宅ユーザーの意識調査を行なっています(「家づくりに関する消費者意識調査」)。私たちのアンケート調査によると、なんと家を建...最後までご愛読いただきまして有難うございました。建築会社と契約後、間取りの打ち合わせ中に【前もって考えておくべきこと】それを厳選した記事をぜひお読みください。新築にフロアコーティングが必要なのか、床材タイプ別に解説!建築会社と契約する前に読んでほしい記事ハウスメーカー・工務店と契約する前に【建築会社を選ぶコツ】を把握しよう失敗しないポイントをまとめた記事をぜひお読みください。たくさんのお客様とも交流させてもらいました。家づくりで後悔する人を減らしたいと思い、本サイト「イエノウ」を運営しています。【「良い家」建てたいなら人を使う。当ブログ運営者「あずた」が書いた住宅書籍のご紹介。注文住宅で家づくりを計画している方、すでにハウスメーカーや工務店と契約して打ち合わせ中の方、に向けた後悔しないための解説書。基礎知識コンセプトconcept3つの失敗原因causeプロフィールProfile書籍紹介booksサイトマップSitemapプライバシーprivacy-policyお問い合わせInquiry。