相続した空き家に住宅ローンが残っていたら?実家の家を相続する場合、注意しなければならなのが住宅ローンの残高です。住宅ローンが未払の場合、少額なら肩代わりして支払うという選択肢もありますが、残っている額が多い場合は住宅を売却してローンの支払いに充てたり、相続しても誰も住む予定がなく空き家となる場合は相続を放棄したりといった手段をとる必要もでてきます。ここで問題となるのは空き家を相続放棄した場合です。実は空き家の相続放棄にはある問題点があるのですが...こちらでは、空き家の相続放棄について、その種類や方法も合わせて説明していきたいと思います。空き家を相続放棄すれば、ローンも支払わずに済むし、売却や処分の手間もなく、また解体するのに費用も発生せず、固定資産税も支払わなくて済む、そう考える方も多いのではないでしょうか。だれも使わない実家は資産ではなく、ただの負債になる、だから相続放棄して楽になりたい...。ところが、これには一つ問題があります。実は、空き家を相続放棄しても、空き家の管理義務は残るのです。これは民法第940条に「相続放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。」と規定されています。平たく言うと、相続財産管理人の選任申立などの手段を取らない限り、相続放棄した人がその管理をしなければなりませんよ、ということを意味しています。相続放棄はOK、でも管理はちゃんとしてね。いうわけで、草や木が生えたままにするわけにもいかず、崩れそうな状態にするわけにもいかないのです。家が崩れ、近隣の家を破壊したり、人がケガをしたりしてしまった場合、その賠償を免れることはできません。相続放棄をした場合、空き家だけでなく他の財産も相続を放棄することになります。それでは困る、という場合は別の相続方法を選ばなければなりません。被相続人に関する財産を全て相続する形です。相続財産よりもマイナスの財産が多い場合、相続財産の範囲内で負債の返済に充てることを条件とした相続方法です。相続財産以上の負債を支払う必要がなく、不足分は免除されます。空き家のローンが残っていて、それを売却してもローンの残高がある場合、その不足分は免除ということになります。限定承認で相続をすれば借金を可能な限り返済できるので、被相続人が生前お世話になって人に対する不義理は最小限に抑えられるでしょう。限定承認を行う際はいくつか注意点があります。1.相続人全員の同意が必要2.3か月以内に裁判所へ申述し、受理された時点で清算手続きを行う(精算手続きとは、プラスの財産をお金に変えて支払に充てる手続きのこと)3.所得税が課税される可能性がある(みなし譲渡所得課税)限定承認は一見便利な相続のやり方に思えますが、このように手続きの内容を見ると、かなりハードルが高いことがわかります。限定承認する場合は、被相続人の死後早めに手続きの準備を始めないと申述の期限を過ぎてしまいますので注意が必要です。方法があり、まずそれぞれの方法を理解することが大事です。相続の手続きは、短期間で準備を進めなくてはならない場合もあるため、専門家の意見を聞きながら進めていくのがよいでしょう。愛知県内で進む空き家問題、今回取り上げるのは名古屋市です。大阪府内で進む空き家問題、今回取り上げるのは大阪市です。大阪市は大阪府だけでなく、関西圏の中心地として知られる港湾都市です。政令都市のひとつで行政区の数は24区、人口は約271万人に上ります。神奈川県の都市部で進む空き家問題、今回取り上げるの川崎市です。川崎市は政令指定都市の一つで、人口は約150万人と、県庁所在地である横浜市に次いで、二番目に人口が多い都市です。きが必須!相続した不動産に住む人がいないために空き家となっていたり、遠くに住んでいるため定期的に空き家の管理が出来ない、または売却したり賃貸に出せるような建物でもないといった場合は建物の解体を検討することもある...No.02相続した空き家を処分するなら売却?解体?実家の不動産を相続したものの、住む人がおらず空き家になっている場合、処分を検討する人は多いでしょう。所有者自身が空き家から離れた場所に住んでいる場合は、不動産の売却や解体を望むことがほとんどだと思...No.03突然の空き家相続...どう対応する?空き家となった実家の不動産を相続することになった場合、気になるのはやはり維持管理にかかる費用のことです。今回は、空き家の維持管理にかかる税...No.04空き家を地域の福祉に役立てると補助金が出る?近年日本では、空き家問題が深刻化していることをご存知の方も多いでしょう。そのような状況下で、各地域の自治体や国は条例や法律を制定して空き家活用を所有者に義務付けるなど対策をしています。空き家に多い木造住宅は、人が住まなくなると老朽化が進み、火災や倒壊の危険、不動産価値の低下など、さまざまなリスクが生じます。きが必須!相続した不動産に住む人がいないために空き家となっていたり、遠くに住んでいるため定期的に空き家の管理が出来ない、または売却したり賃貸に出せるような建物でもないといった場合は建物の解体を検討することもあるでしょう。空き家を解体したら「建物滅失登記」を提出する必要があります。建物滅失登記の提出期限は1カ月以内と決まっており、違反すると最大10万円以下の罰金が科されることもあります。建物滅失登記はあまりなじみのない言葉のため、手続きも難しいように思ってしまいますが実際はそうではありません。今回は「建物滅失登記」について分かりやすくご説明したいと思います。空き家に多い木造住宅は、人が住まなくなると老朽化が進み、火災や倒壊の危険、不動産価値の低下など、さまざまなリスクが生じます。空き家対策の一つとして空き家の解体を検討している所有者に空き家解体のメリットやデメリット、そして解体業者による解体撤去工事の手順について説明したいと思います。空き家を放っておくことはできないと分かってはいるものの、どう対策すればよいか頭を悩ませている所有者も多いことでしょう。今回は空き家対策の一つとして解体について紹介したいと思います。老朽化した危険な状態にあるような空き家は売却することも賃貸に出すことも難しい場合がほとんどです。費用はかかりますが、解体工事で危険な空き家を撤去し、管理責任から解放されることは一考の価値があります。空き家を解体・撤去し土地だけにすると景観がよくなり、土地を売却しやすくなるというメリットもあります。空き家を解体する場合、自治体から補助金が出る場合もあるため、検討してみてはいかがでしょうか。相続した空き家を処分するなら売却?解体?実家の不動産を相続したものの、住む人がおらず空き家になっている場合、処分を検討する人は多いでしょう。所有者自身が空き家から離れた場所に住んでいる場合は、不動産の売却や解体を望むことがほとんどだと思われます。ここでは、売却と解体のどちらが自分のケースに適しているのか検討する際に参考となる、それぞれのメリットとデメリットをご紹介したいと思います。空き家お役立ちネット。