一緒に御両親(70歳前後)との3人で暮らす家を建てる計画をするとした場合、ずーーーーっと3人だけで暮らしていく訳ではないんです。現在婚活中で今後2~3年を目標に結婚して一緒に住む。子供は二人くらいは欲しい。なると6人家族の計画が必要?いろいろな将来設計を頭に描きながらプランニングします。返済が厳しくなるようでは困る。目標だけど、例え結婚しても玄関は1つだけで良しとする。キッチンは1階(御両親用)と、2階の若夫婦用に別々にした方が暮らしやすい。お風呂は1階にあれば2階はいらない。洗濯&洗面スペースだけは2階に作っておきたい。ここで間取りに関して、お気づきになった事ありませんか?そうです。将来の子供部屋(希望は二人分)のスペース造ってないのです。この間取りを見ると1階が御両親のDKとそれぞれの寝室があり、トイレ・洗面・洗濯・お風呂も完備。2階には広めのLDKと御夫婦用寝室7.7帖と広め。トイレ・洗面・洗濯スペースや納戸も有り。当初計画した【3階建てにして子供部屋6帖×2室とトイレ】は取りやめにして2階建て住宅となったのです。その子達が「子供部屋欲しい!」って言い出すのは52歳(今から15年後)です。必要無いかもしれない所にお金かけるのはもったいない。メインキッチンは1階に集約して2階のリビングを2つの部屋として使う事だって可能ですから!そんな工夫一つで5LDKに早変わりだってします。延床面積112m2(33.8坪)東と北側、二方向に道路。駐車スペースは必然的に東側に2台、南側に1台置いての合計3台。ソーラーパネルも設置します。今回1階には廊下は作りません。一般的な住宅は玄関入ると廊下があって、その脇に階段・トイレ・洗面脱衣室へとつながる通路がありますがそこって昼間でも暗いんです。そんなスペースに3~4帖分も使ったらもったいない!ですから玄関ホールから居間にそのまま入る暮らし方。玄関をスッキリさせるためにウォークインシューズクローク作りました。LDKの広さは19.5帖。内訳はキッチン5帖+居間10帖+畳スペース4.5帖です。三角屋根のとんがりの中がデッドスペースとして塞いでしまうのはもったいないので小屋裏収納庫10帖も作ります。パソコンで買い物したり調べものができる空間。延床面積170m2(51.4坪)玄関は1つですが、キッチン・お風呂・洗面・トイレは1,2階それぞれに設置した二世帯住宅を計画しています。立地ですが、道路側が北。日当たりの良い南に大きなバルコニーを作ります。平面的な箱になりがちですが少し出っ張りなどの変化を付け、玄関ポーチのひさしの柱を太くデザインする事で風格を持たせた外観。こちらが建物の裏側、南に面した方向。見2階建てですが、3階部分に子供部屋2室作ってあります。御両親は今までの生活スタイルを崩したくないとの事で対面キッチンはやめて、壁付けキッチンのレイアウトです。ご夫婦と子供さん2人、計4人で2階3階を使います。子供部屋に入る広めの階段ホールからは3階バルコニーに出られます。この高さなら、外からは覗かれないのでプライバシー万全。観葉植物も育ちますね。しても建てる位置は限定されてしまいます。1階に主な水まわり設備やLDKを配置。御両親のお部屋はそれぞれ別に欲しいとの事で6帖弱を2室2階は若夫婦と、将来の子供部屋用に2室とウォークインクローゼットを配置。トータル5LDK、三世代みんなで生活できる間取り。御両親は同じ階で食事・居間・トイレ・洗面・洗濯・お風呂・洗濯干し・寝室と最短距離の暮らしが実現しますので、今までのように階段の上り下りの負担が無くなります。延床面積99m2(30.坪)シルバーのガルバリウム鋼板仕上げ、シンプルな都市型デザインの外観にしてみました。シルバーなのですが、空が反射してブルーに見えてしまいます。夕焼けに照らされるとオレンジとは言いませんが、シックな茶系に見えたりと表情が日によって違います。その横に軽と自転車を置く程度の空間しか残っていません。道路が北側ですから、洗濯干し場は建物の奥側の南へ!2階のバルコニーも南側に設置。こちらの鳥瞰図(鳥の目線から見た角度)。実は鳥瞰は1階と2階を入れ替えたバージョンで作ってみました。参考程度で見て下さい。延床面積62m2(18.8坪)土地は変形した23坪の敷地。コンパクト設計にしてコストを落としていく作戦。なると3階建ては諦めて2階建と+屋根裏スペースを有効に使う間取りとする。1階はどうしても両横の建物の影響で日陰になり暗い。暗くても良い寝室・収納庫・トイレ・洗濯室・お風呂を1階。明るい2階にキッチン・ダイニング・リビング・洗面・トイレを配置。今住んでいるアパートは6帖の台所と6帖の居間で閉鎖的との事ですが新居ではLDK15帖の広さで開放感が広がります。子供さんが小さい時はリビングで遊ばせている時も家事しながら見守ってあげられる空間です。将来(10年後?)は子供部屋にすることも計画。2階は子供部屋2室&バルコニーを配置。陽が入りやすくなります。お風呂・階段で2階は納戸と寝室。畳スペースも作りました。朝ごはんだけは対面カウンターで起きた人から食べる。△屋根の小屋裏部分は8帖の収納庫。延床面積106m2(32.0坪)間口2.7間の2階建て住宅。間口(まぐち)って言っても若い人はピンとこないみたいですね。1間は1.8mですから6.3m幅の土地。その中に2.7間の建物ですから4.86m幅の建物です。メートルの方が分かりやすいですよね。今調べたら4.89mですって。それより3ミリ短い建物(笑)ですが、プランニングしたみると思ったほど窮屈な間取りではないかも?むしろ広いと感じます。余裕があるので玄関アプローチや自転車置き場も確保できますね。2階のキッチン・ダイニング・リビング・畳スペースは全部で25帖。今流行りの対面キッチンカウンターで食事。畳のスペースは友達や親せきがもし。事になったらお布団敷けます。屋根裏のデッドスペースは収納にしてみます。子供部屋はとりあえず13帖と広くして使い、将来に仕切って2室にできます。入り口ドアだけは最初から2個設置。延床面積102m2(30.8坪)狭小3階建て住宅の間取り&外観の雰囲気です。計画段階なので多少の修正をしていきます。土地は18坪と小さい。台形なので駐車スペースが三角地帯。建物は幅5m×6.8mですから約34m2の大きさ34m2×3階=102m2(30.8坪)が延べ面積。18坪の土地に10坪×3階建て住宅でコンパクトではありますが、玄関の収納がメチャ広い。畳で換算すると2畳以上あるウォークインシューズクロークで靴だけでなくスノボでもゴルフ用品、自動車の整備品やバイクのヘルメットなど何でも来いです。3LDKですから主寝室と子供部屋2室分も確保。言うと2階のLDKスペースにトイレがありません。1階もしくは3階に行かなければならないのです。そこんところ、リビング削ってでも2階にトイレ造ろうか検討してます。土地の価格が18坪×40万円=720万円。あと12坪大きい土地(合計30坪)を買えば+480万円なので1200万円超えてしまう。延床面積106m2(32.0坪)間口2.7間の2階建て住宅。間口(まぐち)って言っても若い人はピンとこないみたいですね。1間は1.8mですから6.3m幅の土地。その中に2.7間の建物ですから4.86m幅の建物です。メートルの方が分かりやすいですよね。今調べたら4.89mですって。それより3ミリ短い建物(笑)ですが、プランニングしたみると思ったほど窮屈な間取りではないかも?むしろ広いと感じます。余裕があるので玄関アプローチや自転車置き場も確保できますね。2階のキッチン・ダイニング・リビング・畳スペースは全部で25帖。今流行りの対面キッチンカウンターで食事。畳のスペースは友達や親せきがもし。事になったらお布団敷けます。屋根裏のデッドスペースは収納にしてみます。子供部屋はとりあえず13帖と広くして使い、将来に仕切って2室にできます。入り口ドアだけは最初から2個設置。