不動産売買に関するコンサルティング・不動産調査。累計1000件を超える売買件数に基づく確かな技術で“徹底的にエンドユーザーの立場”に立ったコンサルティングおよびフォローをしていきます。オーチャード【英】:orchardもともとは果樹園の意味だが,庭園内に設けられた観賞,遊楽の役割を持たせた一部分をいう。頭金と自己資金の違い“頭金”と“自己資金”こんにちは最近は日が暮れるのがすっかり早くなってきましたね。夜もすごしやすい気がしますさて、本日のお題は“頭金と自己資金のちがい”についてです。ご存知の方も多いと思いますが意外にご存じない方も多いのでお伝えしておきますね住宅を購入するときには、住宅ローンだけではなく、幾らかの資金(現金)を投入される方がほとんどです。その資金を俗に自己資金と言ったり頭金と言ったりしますねその二つは似ているようですが実は明確な区別が有ります。�@住宅購入時には物件価格以外にも結構な“諸経費”が掛かります。一般的には物件価格に対し6%〜10%位(物件や借入れ状況により変わります)の諸費用が必要です。この“諸経費”に関しては一般に住宅ローンの対象外です。�@“諸経費”つまり、全体の手持ち資金(自己資金)から諸経費を引いた金額これを物件価格に対して投入していくわけですが、その(物件に対して)投入できる金額を“頭金”といいます。日中はむしろ熱いぐらいですね。物件のご案内中もヒンヤリ感がなくなってきたような気がします。今日は“陽当りと家の向き”の関係についてお話します。お客様のご要望の一つで『うちは陽当たり重視なので南に道路がないと・・・・』と、いわれる方がいらっしゃいます。日当りは悪い方がいいなんていう方は滅多に居ませんよね。解ります!しかし、ここで問題提起です。物件を探すエリアにもよると思いますが都心部に於いては日当りと道路の向き家の向きは意外に関係ないことが多いです。都心部に於いて、住宅地の生活道路の幅は(余程の高級住宅地は除き)、3m〜5m位が一般的です。広いとは言い切れません。都心に行けば行くほど、駅に近ければ近いほど大きな建物や階数のある建物がある比率は上がっていきます。そんな状態で南側に道路があっても決して日当りが良いわけではありません。南に道路がある物件は得てして、玄関も南側(道路側)・駐車場も南側ということで1階の日当りは先ずアウト2階の大きな窓も南側。道路の向こうにはまた家や建物があるのでカーテンはなかなか開けずらい3階の南側だけは人目も気にせずカーテンを明けて過ごせそう。いうことで南向き(南道路)=陽当たりが良いとは行かないことが多いのです。�@道路は(家の向き)は北だが南側が隣地の通路や庭になっていて日当りの良い物件。�A西向きだが南側に緑地帯が有り陽あたりの良い物件。�B道路は東向きだが、高台の為、南側の家が低く建っていて日当りの良い物件。いろんな形で日当りの良い物件が有ります。家の向きや道路の向きに惑わされず実際に足を運んで見てください。道路からの目線・道路を挟んだ向かい側の建物など周辺環境も良く注意して見てみてください。そこにはいわゆる販売図面には載っていない良い点・悪い点がきっと発見できるはずです。|2011年09月08日いま、家を買う必要がありますか?こんにちは、不動産ドクターです。地震から半年、報道も少しずつ少なくなり始めましたね。何が本当なのか私には解りません。これからどうなっていくのかもわかりません。そこで、いま私が思っていることを書きます。この記事は同業他社さんもご覧になっているのでお叱りを受けることを覚悟で書かせていただきます。『家を買いたいのですが・・・』というお客さんがいらっしゃいます。様々な事柄をヒアリングして、適切な物件をお客様に紹介しています。その中で、家を買う動機やきっかけの話しではいくつかのパターンがあります。�E来年独立をするので、いまのうちに家を買いたい(独立するとローン取り組みが難しくなるから)�F子供が来年小学校に入るが今の学区は厭なので、人気のある小学校区で買いたいこんな感じの方が多いです。最近私はある質問をしています。『いま買う必要がありますか?』というのも、私としては『できることならもう少し様子を見たほうがよい』と思っているからです。それは、お客さんの状況に対する判断ではなく社会情勢に対する判断です。原発は終息したの?放射能は?東海沖地震は?このことについて、明確に『もう心配ないよ!』と言える人はおそらくいないでしょう。そのような状態で家を買うことのリスクはものすごく高いと言わざるを得ません。放射能が東京にもっとたくさん流入してきたら?パンデミック状態になり、一斉に不動産は売りに出され暴落します。そんな状態になった時にマイホームを買う人なんて先ずいません。東京からは人口が流出するので貸しにに出そうとしても借りてはつきません。マイホームは一度買ってしまうと、おいそれと引っ越しするわけにはいかないのと多額のローンが被さります。そこは賃貸との大きな違いです。東北でなくとも二重ローン問題は起こりうるのです。私は、不動産売買の専門家なのでビジネス的に考えれば本来は購入することを奨励すべきなのでしょうが、いまの社会情勢ではとてもそのような気にはなれないのが現状です。勘違いしないでほしいのは『絶対買っちゃいけない』と言っているのではありません。状況を見極めてからの判断でも遅くないのであればそれからでもいいのではないでしょうか。そこで、いま買う必要があるかどうかをいま一度対話してそれでも『買う』のであれば、精一杯のサービスをご提供します。当社を訪れるお客様のほとんどが、このような話をしても最終的に『必要だから・・・』となることが多いです。検討しないで買ってしまうのと検討したうえで買うのでは大きな違いがあるはずです。本音で話す不動産ドクターでした。1分の距離に大型4LDKの新築分譲住宅が企画進行中です。当社は分譲会社さんと建築会社さんに対して企画立案・マーケティング・コンサルティングを担当させていただいています。概略のご説明ありがちな潜りもなく、将来的なメンテナンスや床下換気も考慮し、GLから+400程度のフロアレベルで建てていこうと思います。外観ファザードはシンプルにかつ、重厚。奥行きをもたせ、大型車やハイルーフ車も止められるように設計します。バルコニーはむき出しではなく、本体の壁を伸延させ奥行き感を演出、併せて雨が降った時でも洗濯物に直接あたりづらい構造にしました。外部とは一線を画し、インナーに玄関があるイメージ。そこから3連トール型のシュークローゼット。一坪サイズバスルーム、脱衣場には明かりとりのハイサイドサッシベッドルームには壁一面の収納、しかも奥行き900mmなので御布団もシッカリ収納2階はゆとりの20畳LDK対面キッチン。上部はダイニング部分との一体感を持たせるためにつり戸棚をなくしました。キッチン脇には大型の食品庫(パントリー)を配置そのパントリー脇には家事をこなすためのカウンターがあります。そこではアイロンがけやPCコーナーとしても重宝。3階には寝室を3部屋配置しました。マスターベッドルームには収納を一層充実させるため、ワイド1620mm奥行き900mmのクローゼット。使い勝手を考えトイレも設置。北側斜線はありません!最後にキッチン部分。落ち着きとスマートさ、有機的な空間。ママが孤立しないよう、キッチン上のつり戸棚を敢えて取り払い、バックキャビネットとして機能させる。子供を視ながら、テレビを見ながら、家族と語らいながら家事ができるように配慮した設計です。分譲計画についての詳細は確定次第追って告知致します。事前にお知りになりたい方は直接不動産ドクターまでご連絡ください。Player9以上をインストールしてください。物件のご案内中もサウナのような熱気がなくなってきたような気がします。今日は“陽当りと家の向き”の関係についてお話します。お客様のご要望の一つで『うちは陽当たり重視なので南に道路がないと・・・・』と、いわれる方がいらっしゃいます。日当りは悪い方がいいなんていう方は滅多に居ませんよね。解ります!しかし、ここで問題提起です。物件を探すエリアにもよると思いますが都心部に於いては日当りと道路の向き家の向きは意外に関係ないことが多いです。都心部に於いて、住宅地の生活道路の幅は(余程の高級住宅地は除き)、3m〜5m位が一般的です。広いとは言い切れません。都心に行けば行くほど、駅に近ければ近いほど大きな建物や階数のある建物がある比率は上がっていきます。そんな状態で南側に道路があっても決して日当りが良いわけではありません。玄関も南側(道路側)・駐車場も南側ということで1階の日当りは先ずアウト2階の大きな窓も南側。道路の向こうにはまた家や建物があるのでカーテンはなかなか開けずらい3階の南側だけはかろうじて人目も気にせずカーテンを明けて過ごせそう。いうことで南向き(南道路)=陽当たりが良いとは行かないことが多いのです。道路は(家の向き)は北だが南側が隣地の通路や庭になっていて日当りの良い物件。西向きだが南側に緑地帯が有り陽あたりの良い物件。道路は東向きだが、高台の為、南側の家が低く建っていて日当りの良い物件。いろんな形で日当りの良い物件が有ります。家の向きや道路の向きに惑わされず実際に足を運んで見てください。道路からの目線・道路を挟んだ向かい側の建物など周辺環境も良く注意して見てみてください。そこにはいわゆる販売図面には載っていない良い点・悪い点がきっと発見できるはずです。Player9以上をインストールしてください。国交省が首都圏を中心に分析した。団塊ジュニアが持ち家適齢期に移行しつつあることと不動産の底値感が要因として大きいようです。いう私も30代!!まさに団塊の世代ジュニアなのです私の学生時代の友人を見ても、尾崎豊に憧れていた“ガキんちょ(含む私)”がもういいパパだし、みんな立派にそれなりの責任ある社会人になってきました。お客様の事情や動機などを集約すると“景気が良いから家でも買うかーーー!”などというよりはむしろ“家賃がもったいないから(金利と物件価格の低い)今のうちに買える物を買っておこう!!”という動機が断然多いことに気づきます。意外に堅実なのがこの“団塊の世代ジュニア”。Player9以上をインストールしてください。皆様いかがお過ごしですか。昨日我が家の3姉妹と花火をして“夏だな〜”と感じた不動産ドクターです。物件を探し始めの方からよく聞かれることが有ります。実は今日も聞かれたのでそれであればブログに・・・と思い、書かせていただきます。セットバックよく、不動産情報の紙を見ると書いてあるセットバックって何?はい解説します。簡単に言うと、現状狭い道路の幅を4メートルにしよう!ということです。緊急車両やその他車両が通りやすくなるようにとの事です。車の幅って1.6メートルから大きい車でも2メートルくらいですよね。緊急車両(消防車・救急車)などが通ろうとしても違法駐車があったり対向車があったりすると通れませんよねそれでは公衆安全上良くないので、みんなで協力して狭い道路を『最低でも4メートル幅に広げようよ!』ということになっています。質問:じゃあ、建ってる家を壊さなきゃいけないの?答え:そうでは有りません。解説:将来建て替えをするときに後退すればいいのです。情報紙面に“セットバック済”となっていればもうしなくていいですし、“○○�uまたは△△cmセットバック要”とあれば、この家を建替えるときに下がって建ててねということです。質問2:今の土地が4メーターも削られるの?答え:そうではありません。解説:基本的には今の道路の中心から2メートルのところまで下がればいいんです。現状3メートルの道路だった場合3メートル÷2=1.5メートルこの1.5メートルを2メートルにすればよいわけなのであと50cm下がればよいのです。Player9以上をインストールしてください。大型3LDK+P不動産ドクターです。知り合いの不動産業者に分譲のコンサルティングを頼まれ、現在進行中です。!大型3LDKにするか4LDKにするか、現在検討中です。車庫はもちろんついています。各種サイトに出せる状態ではないのですが、池上小学校区内では物件が非常に少なく、出るとすぐに売れていく状態。こちらの分譲会社さんは建物に非常に凝っている業者です。南側に庭を設けたりと、社長が自ら住みたいと思う家を造っています。そのような業者さんだからこそ長く事業ができるのですね。池上小学区で物件を探している方はぜひぜひ不動産ドクターまで、お問い合わせください。今ならまだプランが確定していないので間取り変更可能です!スクープ情報のため、同業者様のお問い合わせはNGとさせていただきます。Player9以上をインストールしてください。不動産ドクターです久しぶりの投稿です。文字通り“土地の歴史の調査”ということです。宅建業法ではその部分につき特に定めはありません。直近に建っていた建物が有害物質を出す業態であれば土壌汚染の調査の必要があり、その内容を告知するということだけです。可能な限り昔までさかのぼり、そこに何が建っていたかを調べます。その結果、『直近は普通の民家が建っていたが40年前は病院だった』とか『昔は墓地だった』とか『昔はその部分が小川だった』などということがわかります。土地や家を買った後にそのことが判明するといい気分はしませんよね。昔『沼』だった『川』だったとなると地盤の不動沈下の心配や集中豪雨時に水がたまりやすいなどの問題があったりします。それと『昔病院だった』などというのも忌み嫌われることがあります。調査だけではなく、地歴調査をシッカリしたいものです。それを解ったうえで気にしないで買うということもありますが解ったうえで買うのと買った後で判明するのとではずいぶん違いがあります。Player9以上をインストールしてください。“健康じゃないと家が買えないっ!!”いったいどんなことかと申しますと正確には“健康じゃないと住宅ローンが組めない”(可能性がある)ということです。住宅ローンを組むときには必ず団体信用生命保険というものに加入しなければなりません。銀行は、住宅ローンを貸したあとに、万一その人が病気等で死んでしまい貸付金が回収できなくなってしまうのを防ぐ為に、お金を貸す時に死亡保険に加入することを義務付けています。それが団体信用生命保険です。生命保険ですので、告知が必要になりその内容如何によっては“保険に入れない為ローンが通りません”ということになります。その告知内容の一例を挙げておきます。なし3.手・足の欠損または機能に障害が有りますか。なし1〜3のうち『あり』のときは詳しく全て記入してください。云々カンヌン・・・・・・・etcいやーーー書くのに疲れました。癌や脳卒中は稀としても、ぜんそくや糖尿・高血圧なんていうのは結構有りそうですよね。全てダメかというとそれもまた程度問題なんですけどネ。私も思い当たる節が!!30代になれば気になる(心当たりのある)ワードがチラホラ見受けられます。Player9以上をインストールしてください。違いこんにちは最近は日が暮れるのがすっかり早くなってきましたね。夜もすごしやすい気がしますさて、本日のお題は“頭金と自己資金のちがい”についてです。ご存知の方も多いと思いますが意外にご存じない方も多いのでお伝えしておきますね住宅を購入するときには、住宅ローンだけではなく、幾らかの資金(現金)を投入される方がほとんどです。その資金を俗に自己資金と言ったり頭金と言ったりしますねその二つは似ているようですが実は明確な区別が有ります。�@住宅購入時には物件価格以外にも結構な“諸経費”が掛かります。一般的には物件価格に対し6%〜10%位(物件や借入れ状況により変わります)の諸費用が必要です。この“諸経費”に関しては一般に住宅ローンの対象外です。�@“諸経費”つまり、全体の手持ち資金(自己資金)から諸経費を引いた金額これを物件価格に対して投入していくわけですが、その(物件に対して)投入できる金額を“頭金”といいます。“住宅の買い時っていつですか?”実はここ1〜2年、東京の住宅地は値段が乱高下しています。そんな中でお客様も買いのタイミングを気にされる方がいらっしゃいます。高いときよりは安いときに買うにこしたことはないですね。不動産は株や先物などと同じ相場商品なので、いつが安いのかは誰にも解らないのが現実です。あと5年したら『今思えばあの時は安かったよねぇ』というときが来るかもしれませんし、はたまた『相場が下がるのを待ってよかったねぇ』ということになるかもしれません。『何のためにお家を買うのか』ということです。安く仕入れて相場で(又は高く)売るのをナリワイとしている者ならいざ知らず、決してお金儲けをするために家を買うのでは無いはずです。大方のお客様は『高額の家賃を払うほどなら買ったほうが・・・』という動機でお家を探していらっしゃいます。そこで暮らす家族の明るく楽しい生活を夢見てお家を探しているのです。『これを買っていくら損するか?』ということより『これを買って、今の家賃と変わらないくらいの返済で家族が明るく楽しく暮らす目的が達成できるか』という観点の方が大切です。相場の上げ下げを気にしてばかりではいつになっても買い時は訪れません。株と一緒で、相場が下がれば“まだ下がる”相場が上がれば“いつかは下がる”と都合のいいように思うのが心情。その読みが当たるかハズレるかは誰にもわからないのです。相場意外にも、住宅探しには、考慮すべき必要な要素が幾つか有ります。�@住宅ローン金利・・・仮に物件が安くてもローンの金利が高ければ結局高い買い物をすることになります。無くなると住宅ローンは組めなくなる。お家を買いたい、買おうという動機や衝動がないと相場がどうのといっても買うことにはなりませんよね。してみたそのときに希望の物件が有るか無いか。相場が安くても気に入った住宅に出会わなければ買えませんよね。転勤などによって必要なタイミングが合うかどうか。他にもご家族により様々なご縁やタイミングによってその人なりの“買い時”があるのです。瑕疵(かし)とは売買契約当時に気付かなかったキズや欠陥のことです。