Queenslandと呼ばれるクィーンズランド州にあるゴールドコースト。州都ブリスベンから、南に車で約一時間の距離。日本からの便は、ゴールドコースト空港が玄関口。日本からは、その贅沢なライフスタイルと恵まれた住環境を求めて、富裕層の別荘地として多く利用されています。オーシャンフロント、ゴルフコースフロント、ビーチフロント、そしてビーチから車で数十分近くの広大な亜熱帯雨林の緑の大自然の世界。日本ではなかなか実現の難しい環境が、ここでは手に入ります。ゴールドコーストの一番の魅力は穏やかな気候と爽やかな空気。一年を通して温暖で晴天率も高く、体と心をリラックスできる人気のリゾート地であります(平均気温は24°C)。オーストラリアは南半球に位置しているため日本とは季節が逆で、日本の寒い冬季にオーストラリアにホリデー滞在する方も多く、更にゴールドコーストにアーリーリタイアメント(早期定年退職)後に移住する日本人富裕層の方も多くいらっしゃいます。マンションタイプの物件の中には、ホテル貸をする物件もあり、普段はビルディングマネージャーを通して、ホテル運営をし、利用するときのみ宿泊するといった、リゾートならではの利用方法もございます。銀行が借入承認をする前に、物件価格査定をする費用。約$250(物件の価格・大きさ等によって異なります。印紙税(州・購入目的等によって異なります。契約内容の精査・相手弁護士との交渉から決済までの手続きが含まれます。目安は約$2,000前後。政府機関や市役所等より売買契約に必要な証明書を取得し、法的調査を行います。約$400~$600。(物件・場所により異なります。物件によって異なります。約$400~$800(物件により異なります。決済日に合わせて日割り調整されます。所有する土地の評価額によって変わってきます。一定の評価額以下の場合はかかりません。決済日に合わせて日割り調整されます。あるエリア・ユニットの場合、管理組合費を支払う必要あります。これには修繕積立金も含まれており、ユニットの場合建物保険も含まれていることが多い。これらの費用の割り当て金額は、大規模な修理発生時や状況によって、管理組合によって審査の上、変動しますので、余裕を見て見積もっておくことをお勧めします。決済日に合わせて日割り調整されます。各物件の管理規定による管理組合調査レポート管理組合がある物件の場合その組合の財務調査等の調査をします。約$500(物件の大きさ等により異なります。約$200~400(物件の大きさ等により異なります。ケースにより発生費用。物件タイプ・大きさにより異なります。上記の諸経費の概算は、どのような物件を購入するのかにより変わってきますので、どのような諸経費が必要なのか等、目安としてお考え下さい。レポートや、プールがある場合はプール安全証明書が契約書に添付するよう義務付けられています。物件により異なります。※費用はあくまで目安です。物件により異なります。※日本での申告分の税金は含んでおりません。※ゴールドコーストでの法改正により、費用が変化する事があります。自己資金額にもよりますが、現在の収入額の5倍と考えるとよいと思います。頭金は購入価格の約20%準備できることが理想です。物件購入時には、頭金の他に、上記に記したような諸経費がかかりますので、その分も計算に入れておかなければいけません。購入後の、維持費(税金・管理費・メインテナンス等)も併せて考慮しましょう。ローンの相談・仮承認ローンを借りる場合は、事前に銀行または、モーゲージブローカーへ依頼し、借り入れ可能金額を算出し、仮承認(プリアプルーバル)を取ることが可能です。購入自分ができる住まいと憧れの住まいにうまく折り合いをつけていかなければなりません。自分のライフタイル、将来的な家族計画等に合わせて、地域・物件タイプ・間取りを絞り込んでいきましょう。基本的にオーストラリアでは、外国人は永住ビザを持っていない場合は、新築不動産物件しか買うことができません。物件の絞り込みができたら、いよいよ物件探しです。気に入った物件が見つかったら、申込書を記入し、手付金10%(デポジット)を支払います。これは、物件を抑えるための申込金に相当し、売主様の都合で、契約条件が満たされず、契約しなかった場合は返金されます。契約書の内容確認・手続き弁護士事務所にて契約内容の精査が行われます。入れることを契約条件に記載します。契約書内容および資金も問題ない場合は、契約書に署名します。クーリングオフ期間は契約締結日から5営業日以内です。クーリングオフピリオド期間内の契約解約には、契約価格の0.25%分が手付金から差し引かれますのでご注意ください。調査を契約書に記載された期限内に行います。検査結果に問題があり契約を進められない場合は契約解除ができます。この場合、手付金は全額返金されます。これは契約書内にこの条件を記載してある場合のみ適応になりますのでご注意ください。問題ない場合は、弁護士を通じて、相手弁護士に契約続行の連絡を入れます。決済前インスペクション決済することに問題がないか、決済の前にインスペクションを行います。これは必ずご自身の目で現地を見て行われることをお勧めします。決済・引渡し弁護士の指示のもと、決済に必要な資金を弁護士事務所口座に振り込みます。決済自体はご本人様の立ち合いは必要ありません。登記所へ登記変更の手続きが行われます。クィーンズランド州では、基本的に権利書の発行は行われず登記所からの確認書面のみが送付されてまいります。*上記は、一般的な居住用物件の購入の手順です。物件等により異なる場合がございますので、ご了承ください。と現在の市場状況の調査をし、売却査定金額を算出します。その他の必要経費等に関して取り決めが記載されます。広告方法・各予算を交渉しながら、プロのカメラマンによる撮影、ネットへの広告・看板の準備等行い売買活動始まります。物件購入がかなり古い時期である場合、以前は権利書が発行されておりましたのでご自身の物件権利書が発行されているか、発行されている場合に所有者本人が権利書を所有しているか確認する必要となります。購入時の弁護士事務所が保管しているかケースも。弁護士による契約書精査の上、問題がなければ売主様の署名で・契約締結となります。買主様による各種調査のために、買主様もしくは買主様の手配した業者へ物件へのアクセスを提供します。調査に問題なければ、契約継続となります。決済の前に、登記変更届に、名義人の方全員のご署名が必要となります。オーストラリア国内に滞在している場合は、弁護士立会いのもの、オーストラリア国内に滞在してない場合は、日本のオーストラリア大使館・領事館で予約をとり、職員立会いのもと署名が必要となります。これに関しては弁護士から報告と連絡が入ります。決済・鍵の引渡し決済自体はご本人様の立ち合いは必要ありません。弁護士間で行われます。精算を弁護士事務所が全て処理をして契約・決済完了となります。以上はゴールドコーストでの一般的な住宅用不動産の売却の手順です。物件および買主様により異なる場合がございますのでご了承ください。