ブレーントラスト(相談相手)をお探しならカンギファイナンシャルアドバイザーズ。不動産2つのライフプランの答えがまったく違うときはどうする戸建住宅を購入しようと、住宅展示場を訪れ、気に入った2つの住宅メーカーから説明を受けました。それぞれの住宅メーカーは、ファイナンシャルプランナーによる無料のライフプラン相談をやっていたので、二人は住宅購入可能額(購入予算)を算出してもらうことにしました。算出された住宅購入可能額は、3,000万円と4,500万円でした。その差、1,500万円です。どちらを信じたらよいのでしょうか。答えは、どちらも信じない。1,500万円の差がでた理由として考えられるのは、次のようなことではないかと思います。将来の収入や運用した時の期待利回り、費用の上昇率など設定が違うどちらかが単純に間違っている最も売りたい商品(住宅)の価格帯が3,000万円か4,500万円かの違い信じないけど、目安としてこの2つを利用しましょうじゃあ、どうする自分で計算します。したチェックポイントはたくさんあるのですが、今回は特に重要な3つのポイントを紹介します。1.住宅メーカーが出したライフプランを見て、住宅購入前後で1ヵ月の収支がどう変化するかを確認。現在の家計と照らし合わせて無理がないか。2.出費の大きい項目の漏れがないかチェック。かけて修繕費用や設備のメンテナンス代(賃貸の場合は大家さん負担でなおしてもらえる)3.万一のときに耐えられるかをチェック。購入する時に悪い想像はしたくないと思いますが、収入が減った場合、収入が一時的に無くなった場合、家が壊れたりした場合どうなるかを考えてみます。配偶者の稼ぎでも充分やっていけるのか、貯蓄でなんとかなるのか、保険でカバーできるか、最悪家を売ればなんとかなるかまでチェックしましょう。最後の”家を売る”については、その時の相場にもよるので予測ができないのですが、ほぼ全てに言えるのが買った値段より安くでしか売れないことです。今とは状況が違うとは思いますし、不動産は同じものが2つとしてないので比較が難しいのですが、国土交通省の土地総合情報(http://www.land.mlit.go.jp/webland/)やスーモ・ライフルホームズといった住宅情報サイトで築5年、10年、20年ならどれくらいの値段で売買されているのか、あるいは売りに出されているのかを参考にしてください。できそうですか?提示された金額違っても、自分の基準あれば迷う必要ありません。そんな自分で考えるあるいはご家庭で話し合うヒントを紹介しました。ここまで慎重にやる必要もないと思うかもしれませんが、人生で最大の買い物になる人も多いし、一度買うと全てのお金は戻ってこないので丁寧に検討したほうがいいかな、と思います。AllAboutに掲載された記事の紹介です。記事を読む不動産投資の利回りとは不動産投資の利回りについて解説。表面利回りと実質(NOI)利回りの違いや投資判断に使う際の注意手などを紹介します。記事を読む安全資産とは?低リスクの資産を簡単にまとめてみました。資産運用の安全資産と呼ばれる低リスク資産の特徴をまとめています。資産運用を始める人のために複利の仕組みや複利の効果をわかりやすく解説します。その1:元手を作る資産運用や不動産投資を始める前に必ずやっておくべきことをシリーズで解説しています。第1弾は、アセットミックス(資産構成)と元手の確保が最初の一歩という内容です。行う際に判断基準の1つであり、融資の目安にもなる積算価格(積算評価)の計算方法を解説しています。その2:万一の時のお金を貯める資産運用を始める第2段階として、月収の何カ月分が生活防衛資金として必要かを解説しています。資産運用始める前に読むべき本を紹介します。手堅く資産を形成したい人やだけでなく、過去に株やFXやビットコイン等で失敗した人にもおすすめの本。資産運用・不動産|カンギファイナンシャル・アドバイザーズ.。