処分する維持する活用する空き家対策として空き家の「処分」を検討する場合、主に次の3つの対策例が考えられます。売却する所有している空き家を将来的に利用する予定がない場合、また維持管理する(できる)人がいない場合には処分の中でも売却を検討してみてはいかがでしょうか。所有者が空き家と離れた場所に住んでいる場合などは管理が難しいため、年数が経過し不動産価値が下がってから検討を始めるよりも、売却できるうちに売却する方がいいでしょう。売却すると資産を現金化できるため、相続問題が起こりづらく、さらには売却したお金で相続税を収めることができるというメリットもあります。相続税を納税したあとに空き家を売却した場合に適用される特例があります。この特例は、相続した日から一定期間内に売却すると譲渡所得税(所得税税・住民税)が軽減されるというもので、相続するために支払った相続税を取得費として、売却にかかる税金から最高3000万円が控除されるという制度のことです。金額によっては大きな節税となる為、売却のタイミングもこの点を考慮して検討することをおすすめします。詳しくは税金のページで確認しましょう。税金についてもっと知る気をつけること空き家を売却する際の注意点は、買い手が必ず現れるとは限らないということです。そのため、空き家を売却できるまでの間、空き家の管理費用や保険代などを負担することになる可能性があることを念頭に置いておくことが大切です。何よりも、いざ売却する際に頭を悩ませるのは売却価格です。売却価格を決めるにあたり、実はこれといった決め方がないといわれているため、空き家のあるエリアで不動産会社が公開している取引価格の相場や、国土交通省が発表している「土地総合情報システム」で確認することが一般的なようです。オンラインの無料査定サービスに申し込むことも売却価格を決定するにあたり、一つの有効な手段となります。不動産会社の情報や土地総合情報システムでは、所有する空き家と似た条件の不動産価格を探すことは容易でない場合もあるでしょう。そのような場合に有効な手段といえます。ホームステージングホームステージングということばを聞いたことがないという方も多いと思いますが、欧米には古くから知られている不動産の売却方法の一つです。空き家となった不動産をモデルルームのように家具や小物でコーディネートし、買い手が自分の住んでいる姿をイメージさせやすくすることで物件の魅力を高め、結果的に早くそして高く不動産を売ることを可能にすることを目的とした手法です。売り出し開始から期間が経ってるのになかなか売れない時などは、起爆剤として検討しても良いでしょう。気を付けることホームステージングには家具のレンタル代やコーディネート費用などもかかる為、費用対効果を十分に検討する必要があります。所有者が住みながらホームステージングを活用して売却することは難しいという点も理解しておくべきポイントです。解体する空き家の処分を検討する際、解体も適切な対策事例の一つです。土地を手放したくないという方だけでなく、空き家の管理費用の負担や常に空き家のことを気に掛けるストレスから解放されたいという方にとってもオススメです。空き家へ住む予定がない場合は、空き家対策として空き家の維持管理をサービス提供会社に依頼したり、万一に備えて火災保険や地震保険に加入している所有者もいるでしょう。空き家を解体するとこのような費用を支払う必要がなくなり、さらには更地にした土地で駐車場経営や貸倉庫業などのビジネスをはじめるなど選択肢が広がります。知っておきたいこと空き家所有者の多くが気になるのは固定資産税でしょう。知られていることとして、空き家を解体して土地のみににすると固定資産税に適用されていた住宅用地特例の対象外となってしまい、税金が最大で6倍になるということがあります。空き家の解体費用と税金の増加分の負担は大きくもありますが、国土交通省が制定した「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、自治体によっては相続した空き家の解体費用に対して補助金が出るところがあります。老朽化した家屋を残したまま売却を試みるよりも土地だけの方が見栄えがよくなり売却しやすいというメリットがあります。空き家を解体した後は、立地によっては比較的少ない投資ではじめることができる駐車場経営や貸倉庫経営などを検討したり、将来的には建て替えも視野に入れている場合などは、空き家を対策をどのようにするか決めるまでの当面の選択肢としても有効といえます。相続した実家をどうするか。放置すればすぐに老朽化してしまうし、メンテナンスも手間がかかる...。2015年(平成27年)5月26日に一部が留保されていた空き家対策特別措置法が完全施行されました。これにともなって、危険があると判断される空き家の解体勧告や強制解体が可能となりました。今では多くの空き家所有者がご存知のとおり、空き家は放置しておくことはできなくなりました。その理由は、何も対策を講じないままでいると、さまざまな危険が起こる可能性があるためです。きが必須!相続した不動産に住む人がいないために空き家となっていたり、遠くに住んでいるため定期的に空き家の管理が出来ない、または売却したり賃貸に出せるような建物でもないといった場合は建物の解体を検討することもある...No.02相続した空き家を処分するなら売却?解体?実家の不動産を相続したものの、住む人がおらず空き家になっている場合、処分を検討する人は多いでしょう。所有者自身が空き家から離れた場所に住んでいる場合は、不動産の売却や解体を望むことがほとんどだと思...No.03突然の空き家相続...どう対応する?空き家となった実家の不動産を相続することになった場合、気になるのはやはり維持管理にかかる費用のことです。今回は、空き家の維持管理にかかる税...No.04空き家を地域の福祉に役立てると補助金が出る?近年日本では、空き家問題が深刻化していることをご存知の方も多いでしょう。そのような状況下で、各地域の自治体や国は条例や法律を制定して空き家活用を所有者に義務付けるなど対策をしています。空き家活用...No.05川崎市の空き家事情と対策(神奈川県)神奈川県の都市部で進む空き家問題、今回取り上げるの川崎市です。川崎市は政令指定都市の一つで、人口は約150万人と、県庁所在地である横浜市に次いで、二番目に人口が多い都市です。きが必須!相続した不動産に住む人がいないために空き家となっていたり、遠くに住んでいるため定期的に空き家の管理が出来ない、または売却したり賃貸に出せるような建物でもないといった場合は建物の解体を検討することもあるでしょう。空き家を解体したら「建物滅失登記」を提出する必要があります。建物滅失登記の提出期限は1カ月以内と決まっており、違反すると最大10万円以下の罰金が科されることもあります。建物滅失登記はあまりなじみのない言葉のため、手続きも難しいように思ってしまいますが実際はそうではありません。今回は「建物滅失登記」について分かりやすくご説明したいと思います。空き家に多い木造住宅は、人が住まなくなると老朽化が進み、火災や倒壊の危険、不動産価値の低下など、さまざまなリスクが生じます。空き家対策の一つとして空き家の解体を検討している所有者に空き家解体のメリットやデメリット、そして解体業者による解体撤去工事の手順について説明したいと思います。空き家を放っておくことはできないと分かってはいるものの、どう対策すればよいか頭を悩ませている所有者も多いことでしょう。今回は空き家対策の一つとして解体について紹介したいと思います。老朽化した危険な状態にあるような空き家は売却することも賃貸に出すことも難しい場合がほとんどです。費用はかかりますが、解体工事で危険な空き家を撤去し、管理責任から解放されることは一考の価値があります。空き家を解体・撤去し土地だけにすると景観がよくなり、土地を売却しやすくなるというメリットもあります。空き家を解体する場合、自治体から補助金が出る場合もあるため、検討してみてはいかがでしょうか。相続した空き家を処分するなら売却?解体?実家の不動産を相続したものの、住む人がおらず空き家になっている場合、処分を検討する人は多いでしょう。所有者自身が空き家から離れた場所に住んでいる場合は、不動産の売却や解体を望むことがほとんどだと思われます。ここでは、売却と解体のどちらが自分のケースに適しているのか検討する際に参考となる、それぞれのメリットとデメリットをご紹介したいと思います。空き家お役立ちネット。