住宅ですと雨漏り・シロアリなど。中や庭などでかつて自殺他殺があった。風向きで近所の牛小屋の匂いが充満・工場のひどい音が聞こえるなど。このようなことを知らないで買ってしまい後でトラブルにならないよう物件を購入する前にはしっかりした調査が必要です。|2009年09月16日ゲリラ豪雨と家探しこんにちは!今日のニュースで“かなり大型の台風が関東上陸”との記事を読みました。一極集中で100mm以上の豪雨が降ることも最近は増えてきましたよね。買った(建てた)家が床上浸水などの被害にあってしまったのでは目も当てられません。その“床上浸水”は復旧に多大な費用とエネルギーがかかります。数年前、新潟県で、嵐により川が氾濫して床上浸水被害が数千件出たことがあります。実は私はその被害住宅を直に見たことがあります。土台や柱は水でふやけ、壁紙ははがれ、フローリングも使い物にならず・・・。大変なことになっていました。家探しのたびに、ハザードマップ・浸水実績図を確認するようにしています。気に入った物件のエリアが頻繁に浸水実績があったりハザードマップ上で要注意エリアに入っているようであればより一層注意深く品定めをするようにしています。住宅建築のコンサルをする場合にも、その物件の属するエリアを参照し、建築計画においてもかなり注意を払います。◎半地下を作らない◎基礎を高くする◎道路との境目のアプローチを高くする◎自然勾配での排水計画を見極め、場合によっては逆流防止弁付きの強制排水を検討する◎玄関ポーチの排水ドレンはごみつまりしづらいものをえらぶなどなど・・・。10日、東日本レインズにおける2009年8月の市場動向を発表した。同月の首都圏中古マンション成約件数は2,175件(前年同月比18.4%増)と大幅に増加。前年同月比でも、6ヵ月連続の増加となった。都県別では、東京都1,035件(同21.9%増)、埼玉県253件(同14.0%増)、千葉県342件(同34.6%増)、神奈川県545件(同6.4%増)と、全都県で増加している。成約価格は、1平方メートルあたり38万4,600円(同▲2.3%)で、12ヵ月連続の下落。都県別では、東京都50万6,600円(同▲3.8%)、埼玉県23万300円(同▲0.5%)、千葉県23万2,800円(同4.4%増)、神奈川県34万8,800円(同▲1.5%)と千葉県を除き下落。一戸あたりの平均価格は、首都圏平均で2,540万円(同▲1.2%)、成約平均面積は同66.05平方メートル(同1.1%増)だった。中古戸建住宅の成約件数は722件(同19.1%増)の大幅増で、前年比で5ヵ月連続のプラス。成約平均価格は3,034万円(同▲0.2%)と前年を下回ったものの、2ヵ月連続で3,000万円台を維持した。〜余裕のある資金計画を〜余裕のある資金計画を!!一部報道によると、夏のボーナス激減に伴い、支払い困難に陥りローンが払えなくなり競売になる件数が大幅に増えるとの予測が・・・。http://news.nifty.com/cs/economy/economyalldetail/jcast-42853/1.htm私がお客様からローンの相談を受けるとほぼ必ずボーナス返済はやめましょう!とアドバイスします。月々○万円からの支払い!!などと書いてあり、よーーーーーく見ると小さく『ボーナス時○○万円』と書いてあったりします。たしかに、そのほうがお客さんの安易な購買衝動を掻き立てるのでしょうが、これにうかつにのってはいけませんね。私がお勧めする返済計画は、基本的に今の家賃とほぼ変わらないかまたはそれより少なくなるくらいの設定です。仮に景気が悪くなっても、いずれにせよ家賃(と同等のローン)は支払っていかなければならないのですから・・・。今の家賃12万円→→→購入した時のローン15万円+ボーナス返済なんてことをしてしまうと、状況により支払が困難になる可能性大お気を付けください。いざ検討し始めるときに、目で見える以外のこともシッカリ調査しなければなりません。その調査項目は多岐にわたり、全ての調査はお客様にもとてもできない事柄が多くあります。危険な取引をぜひとも阻止して、幸せなお取引にしたいものです。�E売主および仲介業者の免許の有無・行政処分歴の有無と内容>>※物件がマンションなのか・一戸建てなのか・新築なのか・中古なのか・土地なのかなどにより、調査内容が一部変わったり追加が必要なこともあります。こんな感じで調査をしていきますので、その判明内容いかんによって購入を見合わせる必要があります。10件に2〜3件程度の確率で契約をお断りしたり、購入を見合わせるようお客様に示唆させていただくことがあります。長くなりましたが、皆様の物件探しのお役にたつかも・・・と思い、マニュアルを一部公開!!。見てきましたマンションの名前は『シティオ池上』平成6年建築。この物件、面白いことにバスルームにちょっとした箱庭があるんです。この箱庭で何するんだろう・・・。と一人でツッコミ入れ・・・。マンションなのに浴槽の横に窓もあります。寝室には一面の壁面収納シングルライフには申し分ない物件でした。賃貸の家賃と比べてみてください。『フラット50』を考えるフラット50共同通信社によると独立行政法人の住宅金融支援機構は、高品質で数世代にわたり住める「200年住宅」(長期優良住宅)を対象にした、返済期間が最長50年の固定金利型住宅ローン「フラット50」を6月上旬から発売する。利用者の年間返済額を少なくし、一般より価格が2割程度高い200年住宅の普及を促す目的。景気悪化で落ち込んでいる住宅売買を下支えする効果も期待される。フラット50の返済期間は36年以上50年以下。見込みがあるようです。200年住宅は住宅金融支援機構の調べでは従来の住宅に比べ20%程度高いとのことですが、実際にはそんなに甘くないのではないかと思います。昨今、建築業界も価格に対してはかなり競争が激しいのに、その20%アップ程度でRCやSRCの200年住宅ができるとは到底思えないのは私だけでしょうか?それに、35年固定のフラット35でさえかなり金利が高く、利用者も限定的なのに、50年固定にするにはさらに高くせざるをえません。god!!50年間ローンを払うって・・・・・オギャーと生まれた子が50歳ですよ!一世紀の半分ですよ!生きるって大変ですね。不動産を買う時に、銀行などからローンを借りて買うことはごく一般的です。ところが、思ったと通りの融資のOKが出なかった場合、当然支払えなくなりますよね。契約上、買主は売主に売買代金を支払う義務があります。それが履行できなくなってしまい、難し言葉だと債務不履行になってしまうわけです。それでは困るので、売買契約書において、万一買主が融資の承認を得られなかったときには「売買契約を解除することができる」または「当然に解除となる」という特約を設けるようにしています(消費者保護の観点)。同時に買主に対しても、「契約締結後すみやかに融資申込手続をすること」「融資の条件を明確にすること」「融資の承認予定日を明確にする」等々を義務付けています。この融資利用の特約(ローン条項)には2つのパターンが有ります。『解除することができる』であって、いうなれば『解除しなくてもいい』のです。融資を4000万円申し込んだが、銀行からOKが出たのは3500万円だった。→親に相談したところ、親御さんが500万円援助してくれた。※その1と違い、あくまで『自動的』なので、親から援助が出てこようが自動的に解約になってしまいます。そばで分譲する計画があるとのことよくよくお聞きすると8M公道面で4棟、土地が22坪位ついて建物込3000万円台からの分譲だそうです最近の分譲計画は価格もリーズナブル。徳持小学校は大田区の中でも指折りの人気小学校。閑静な住宅街の中にあり、ここの学区内で家探しをするお客様はかなり多いです。http://homepage3.nifty.com/tokumochi/当社が開業したお祝いに誰にも言わず、こっそり教えてくれにわざわざ起こしになったそうです本当に有難いお話です。社長!!ありがとうございました。|マンション底値買い!?最近中古マンションが売れています。一頃に比べると、知り合いの販売会社の方たちは口をそろえて『結構売れてる!』と言います。マスコミでも相場下落のドキュメンタリーをかなり流していたので底値感を持つお客様も増ええ来たのかもしれません。不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ(東京都千代田区)が4月に実施した調査によると、「現在のマンション価格は高いと感じる」と答えたユーザーは36.1%(09年1月調査時は43.9%)となり、08年4月の調査開始以来最低となった。同社は、「価格調整が進んだことで、物件価格が購入検討者の希望価格に近づいてきたためと考えられる」としている。「1年後の住宅価格」について、「下がる」と答えた一般ユーザーは58.4%(同76.9%)で依然として高い水準にあるが、リーマンションショック以降、初めて「下がる」の回答が減少した。「直近3カ月の販売センター訪問件数」は、3件以上が45.8%(同34.7%)と増加。同社は、「購入検討者の購入マインドに回復の兆しが見える」と分析している。優先順位などを四半期ごとに調査したもの。|Seesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。