世界屈指のリゾート地ハワイ。気候や治安の良さはもちろん、文化や食事の面でも日本人にはとても親しみやすい地です。オアフ島ワイキキ周辺の部屋の稼働率は高く、空室リスクも少ない現状です。それは日本のバブル崩壊やリーマンショックといった外的要因がオアフ島の不動産価格に与える影響が一時的であり、非常に安定した価格で推移しているからです。いつかはハワイに移住したいとお考えの方も多く、まずはコンドミニアム賃貸で運用し後に自己使用として使うという方も増えています。築年数で価値が下がらない米国不動産だからこその先行投資です。1~2%(売主と折半の場合も)登記日からの日割固定資産税-ローン諸経費ローン総額の2~2.5%・仲介手数料は無料です。※費用はあくまで目安です。物件により異なります。※日本での申告分の税金は含んでおりません。※ハワイでの法改正により、費用が変化する事があります。ご購入の流れ物件の選定ご希望の地域や広さ、予算などの目安を立てた上で、インターネット検索などでご希望条件に近い不動産をお選びください。日本とアメリカでは不動産取引にさまざまな違いがあります。日本人のお客様にとっては、両国の不動産取引に精通し、信頼のおける不動産会社にお任せすることがスムーズなお取引になるといえます。室内の採寸をするためのメジャーや現地で確認したことを書き留めるための筆記用具をお持ちになると便利です。デジタルカメラで撮影をしておけば、後で見直す際に役立ちます。現地へ足を運ぶことができない場合は、確認したい事項をあらかじめまとめておき、不動産会社へ確認を取るとよいでしょう。必要事項のオファーを入れます。売り主様・買い主様双方がご契約内容に合意された時点で契約が成立となり、エスクローが開設されます。エスクローによって、法律手続き・登記等まで代行されます。買主様はエスクロー宛に手付金($1000~物件、交渉により金額は異なります)をご送金いただきます。定められた期限内に開示書類を売り主様側に全てご提出いただきます。買主様でホームインスペクター(物件調査の専門家)を雇い、物件の強度やシロアリの有無など、家全体のコンディションを調査します。買い主様に銀行ローンの審査・承認を行っていただきます。名義変更登録を行い、物件引き渡しとなります。以上はハワイでの一般的な住宅用不動産の購入の手順です。物件により異なる場合がございますのでご了承ください。物件のコンディション・地域の相場などより、売出価格をご相談させていただきます。売却契約書にご署名いただきます。必要に応じてリフォームをお手伝いさせていただきます。よって売却活動が行われます。オファー内容を確認し、必要があればオファーに対しての売却条件(カウンターオファー)を返答します。契約内容に応じた各種手続き売り主様と買主様の契約内容がまとまり次第、契約内容に応じて必要な修理やクリーニングなどの手配を行います。公証手続き売却登記書類の公証手続きを行い、物件名義が変更されます。★スターツハワイでは売却後に必要な米国税務申告のお手伝いも一貫して行っております。以上はハワイでの一般的な住宅用不動産の売却の手順です。物件および買主様により異なる場合がございますのでご了承ください。