2009/12ヴィンテージ物件2009/11/06(金)←不動産ブログランキングに参加しています。左のトンボさんをクリックしてもらえると嬉しいです^^おかげさまで10位ぐらいにおります。万円を超える“ヴィンテージ・マンション”の立地分布を調査。詳細はプレスリリースを参照願います。都心3区や城南地区は強いですね。記事からはずれますが、仮に10年前と物件の売買価格がほぼ変わらなければ、利回りが低くても、出口戦略を絡めた投資額に対する利益は高いです。1億円の物件を10年前に取得し、今売却するとします。500万円10年の総収入8,000万円+不動産売却益500万円=8,500万円あくまで仮定の例です。所得税は累進税率で人によっては住民税合わせて50%近くになります。住民税合わせて20%です。出口戦略を絡めた税引き後の利益はかなり差がでますね。最近、自分の勝ちパターンの型が固まりつつあります。総所得がまだ低い方は郊外型を、総所得が既に高い方は都心型を薦めることが多いです。銀行の担保積算評価の関係もありますし。それ以外にも奥向資産や家族構成、職業により千差万別ですが。中には収益物件としては妙味がなくても、相続対策物件としては最適な物件もあります。本当、1,000人いれば1,000通りのアドバイスがあります。そこがやってて、楽しいですね^^下のリスさんをクリックしたら、為になる不動産ブログリストになります。ブログの応援も宜しくです。おかげさまで10位前後におります。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。