さんとビーフンデザイン進藤さんの新築物件見学会。イラストや図面では以前より拝見していたのですが、今一つ実体感が掴めていませんでした。住まいは実物を拝見しないといけないですね。下の写真はロフトに続く本棚です。ロフトと階段のような本棚の間には、結構距離がありますのが、背の高い方なら本棚からロフトへも移動できそうです。今回の作品で、現場で一つ気になったのは、道路付が良いのに、何故重層式連棟としたのか。単純に2階建てロフト付共同住宅でも良かったのではないかとその場では浅慮しました。物件見学会の後の懇親会2次会で、その点について進藤さんに聞いたのですが、建築コスト・対工務店の観点のみならず、融資の面も考慮したうえでの回答を頂き、その思慮の深さに驚嘆しました。この作品のみならず、進藤さんの作品は以前より融資付けを考慮して設計されていることが多いです。進藤さんの作品はコンセプトが尖っていて住む人を選びますが、これからの東京の賃貸住居マーケットで長期間収益力を維持し、生き残るのは、万人受けする物件ではなく、コンセプトのしっかりした物件と思っています。以前断られた銀行でも融資が出る?信用保証協会の保証とは。8月に開催した1棟不動産投資セミナーが好評でしたので、10月13日(土)と10月17日(水)に再度開催します。17日は、私にしては珍しく平日の夜の開催ですので、土日の参加が難しく、いつもは参加できない方にとってはチャンスです。Top↑コメントこの記事へのコメント素晴らしいデザインにびっくりです。応援ぽちしておきます。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。