社長ブログシェアTweet「スケルトン」や「インフィル」という言葉を聞いたことがありますか。これは建物を構成する要素を表した言葉ですが中古物件購入をするうえでとても重要な言葉ですので是非覚えておいて下さい。結局、どうすれば良いのか「スケルトン」とは「スケルトン」とは「スケルトン」とは英語で「骨」という意味です。建物で「骨」というと、構造部分である柱や梁や基礎などのことを指します。ここは建物本来の性能を決める重要な要素であり、生命線です。建物を購入したり、新築が完成ししばらくたってから気づいても瑕疵担保責任の期間を過ぎてしまっていては保証の対象外になってしまいますし気づいたとしても、やり直すことが出来ず対処的な処置しか出来ないケースもあります。具体的には基礎や柱、梁などの他に屋根や防水、断熱部分を指し住宅の性能を左右する重要な部分です。「インフィル」とは「インフィル」とは「インフィル」とは内装部分だったりキッチンやお風呂などのような設備の部分を指します。最近の新築マンションや建売住宅などはこのインフィルを魅力的にしたもので広告を出しているものも多く目にします。中古住宅でも「内装リノベーション(フルリフォーム)済み」の物件も多くあります。以前の住まい手の面影の残る物件は手離れしづらいと言われる通り売りづらいので、お化粧直しをして販売されることが多いのです。本当に重要なところを見ていない本当に重要なところを見ていない新築の戸建てでもマンションでも中古の戸建てでもマンションでも購入する際におおいに関心を寄せる部分は「インフィル」ではなく「スケルトン」です。それは、先ほどもお話しした通り建物の生命線だからです。ここで間違ったものを手にすると一生後悔することにもなりかねません。物件を購入する際にはあとで手直しがきかない「スケルトン」部分にこだわるべきで「インフィル」などは後でどうにでもなるからです。する場合には「スケルトン」にこだわらなくてはなりませんが中古物件を購入する場合には確認をする手段があまりありません。それは、部分的に剥がしたりして内部を確認するような事が出来ないからです。床下収納を外して、中を覗いても見える範囲から推測するしかありませんし天井裏も押し入れの上が外せる物件ならまだしも外せなくて覗けない物件もあります。した物件は構造的なことなどは想像するしかありませんし目視できるところで判断するしかありません。ホームインスペクション(第三者住宅診断)は有効かホームインスペクション(第三者住宅診断)は有効かホームインスペクションというサービスがあります。新築でも中古物件でも目視できる部分から詳細な報告書をつくりつつ現状をわかりやすく報告してくれるサービスです。最近の中古物件では売り主側がホームインスペクションを行い建物の健全性を購入対象者にアピールする方も少しずつ増えてきました。素晴らしいことだと思います。ホームインスペクションは素人にはわからない部分を建築のプロ的視点で客観的に評価してくれるので物件購入の際には是非ともオススメします。先ほどお話しした通りどこかを解体して内部を見て判断するのではなく外部から目視だけで判断するので満足できる結果かというとそうでもありません。現在、出来る事を最大限にしているサービスではありますが本来は部分的に解体して確認できればそのほうが理想的であるという意味です。否定しているわけではありません。確認出来ないことによるリスク確認出来ないことによるリスク部分的に剥がして内部を確認できないことのリスクは何でしょうか。現代の住宅は構造体のつなぎ目には金物を使っています。金物をビスで止めて構造強度を保っているのです。金物を使っていても緩んでいたりすることもあります。ビスがいいかげんに止めてあることもあります。いいかげんな金物の止め方がしてある物件は当然ながら避けたほうが良いでしょう。断熱材の充填がしっかりしているか確認出来るのが理想です。この断熱材はかなりいいかげんな物もありました。ひどいのになると、天井裏に敷き詰めるグラスウールが丸まったごと放り込んであった物件もありものすごくビックリしました。忘れたのか、意図的なのか・・・。同じ業界の人がやったとおもうと悲しくなりました。床下の断熱材がすべて落っこちていたものもありました。劣化でやせて断熱性能を保てず結露して腐ってきていることもありました。断熱材は住み心地を大きく左右するものですので断熱材がどの程度入ってるのかちゃんと性能を発揮しているのかの確認は是非したいところです。瑕疵担保責任で売り主さんが保証してくれる部分もあるかと思いますが断熱については壁を剥がさないと確認できないので購入された方が、そうしたリノベーション(フルリフォーム)をすれば購入直後に気づくことがありますがそうしたリノベーション(フルリフォーム)をせずに仕上げだけ、設備だけリノベーション(フルリフォーム)した場合にはそうした瑕疵には全く気づかず状況がどんどん悪化していくという事が一番避けなければならないことです。結局、どうすれば良いのか結局、どうすれば良いのか私が今考えていることは売買契約が確定する前に「これは」と思う物件に関しては部分解体を行い、現状復旧をするということ。買うかどうか決まってないけど部分的に壊して中を見させて下さいちゃんと元通りにしますからということ。現状に復旧する費用はかかりますが気になるなら確認したほうがいいそう思うのです。その方がリノベーション(フルリフォーム)費用の目処もハッキリしますしなにより、長い期間のローンを組んで購入する大切な住まいは購入前に不安要素が無い方が絶対に良いと思うのです。いまこういったサービスをしているところは有りませんが、売り主さんが了解すれば全く問題はないことだと思うので機会があればお願いしてみようと思います。||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||<編集後記>週末の天気が気になります。日曜、月曜で富士山に行く予定なのですが月曜の天気が悪そうです。中止になった場合には土曜日に飯豊山に行きその流れで秘密基地で仲間と合流して小屋の冬自宅をしてくるかどうするか・・・。天気予報を見ながら悩んでおります・・・・。記事が気に入ったら是非シェア宜しくお願い致します!(^_^)/ご不明な点やご質問などは、いつでも承りますお気軽にお問い合わせくださいお問い合わせ駿河屋を知らない方へ。「駿河屋の想い」をご覧ください!幸せの住まい作り最初の一歩を間違えない為に。自然素材の新築・リノベーション(フルリフォーム)を考えて、モデルルームご宿泊でアトピー症状改善致しました。「モデルルームでのアトピー改善例」アレルギーの原因として「住環境」も食事やストレスと同じくらい重要だというはなし。昭和のノスタルジックアパートが二世帯住宅に生まれ変わる二世帯住宅は親のスペースが空いたあとも考えてプランニングする非婚、晩婚、リターンのいる二世帯住宅は2.5世帯住宅と呼ぶ。自然素材の新築・リノベーション(フルリフォーム)を考えて、モデルルームにご宿泊。アトピー症状改善致しました。【モデルルームでのアトピー改善例】アレルギーの原因として「住環境」も食事やストレスと同じくらい重要だというはなし。「省エネ」記事一覧へイベントワークショップ「木のスプーンづくり」開催しました。上記エリア外の方は、個別にご相談ください。上記エリア外の方は、個別にご相談ください。