不動産ブログランキングに参加しています。会社経営者や富裕層の方々も多いです。先週の台湾出張から戻り、政策や税制のレポートに目を通していて、これからの日本は、富裕層だけでなく新興大家さんにとっても、ますます住みづらい国になるのではないかと感じています。税制の動向を見ても、所得税・相続税は増税の方向に進んでいます。他にも介護保険や健康保険でも高額所得者は不利となるでしょう。日本の税制は純資産残高にではなく、所得に対して課税される傾向が強いです。新興大家さんは、所得が多くても借入の返済も多いので、税金や資本的支出になる修繕費用も差し引くと、フリーキャッシュフローは少ないケースも多いです。大家さんは、マクロ的にはマイノリティであり、政府・与党に効果的なロビー活動を行う団体もありません。今回、海外出張に行って感じたことは、あえて日本に一年中住むことはないのではということです。私の知人の資産家の方にもパーマネントトラベラーの方がいらっしゃいます。日本の税制上は「非居住者」となり、海外での所得等について日本で課税されなくなるケースがあります。その方は、事業に成功した方で、今は会社の経営を他の方に任せています。何カ国かに自宅を持ち、その国の気候の良いときを見図らって、世界を転々とされています。以前はかなりの資産を築いた方でないとメリットは無いと思っていました。海外が好きで、語学が堪能な方でないと、生活も楽しめないのではとも思ってました。それが最近はネット環境が整備されたことにより、海外でも日本の情報は、国内にいる時と遜色なく触れることができるようになりました。不動産賃貸業でしたら、管理会社に任せれば、遠隔地の物件をコントロールするのは、国内も海外も変わりません。格安航空会社の台頭により、東京から京都・大阪に行って滞在・生活するより、海外に行った方がグレードが高く、さらに安かったりもします。大家さんにとって、全ての収益物件を日本に所有していたら、節税効果も少ないかもしれませんが、今後不動産に限らず、グローバルに分散投資を行っていくとしたら、また、ネットで完結するビジネスを展開していくうえでは、かなり効果が見込めます。政策・税制の動向によっては、今後さらに増えていくような予感がします。Top↑コメントこの記事へのコメント実は狙ってます..パーマネントトラベラー(PT)実は狙っています。旅好きなのもあるのですが、やっぱり税金が高すぎますよねー。収益が安定したら、そっちも勉強したいと思ってます。編集]ともろうさん海外旅行好きの大家さんには将来増えそうですね。編集]同感です海外での生活費は安いですし、最近の円高ではますますその傾向が高まっています。LCCの台頭で航空運賃も安くなっています。海外で長期間過ごすのには非常に良い環境になっていますね。私も今年からショートスティで海外で過ごす予定です。気に入った地域があればロングスティもしてみたいものです。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。