イメージはこちらです。今回は、多分、他の大家さんではまだ導入したことの無いモビルスーツのパイロットが喜びそうな新兵器(スキーム)も搭載しました。サイコミュ兵器です(謎)12月下旬完成予定です。そこで12月25日(金)26日(土)に完成見学会を行います。Webでの見学申し込みはこちら現在の周辺相場を勘案した予定表面利回りは14%台です。実質利回りで13%は目指したいです。ランニングコストはジム並ですので、キャッシュフロー面でも優れています。自分は通常、表面利回りより実際のキャッシュフローとバランスを重視しています。平成築RCで山手線より1駅徒歩7分の立地ですから、まずまずの出来だと思ってます。取得当初は想定満室利回りは11%、実質利回り10%を見込んでいました。ご協力頂いた各社さんのおかげです。総合プロデュースのモダンアパートメントさん、ミニキッチン「せんた君」のビラハウジングさん、インターネット・防犯システムのベンディアムさん、バイクガレージのパルモさん、デジタルロックの東邦金属工業さん各工事業者さん。無理言ったかもしれません。皆さんに感謝です^^26日には総合プロデュースを担当して頂いたモダンアパートメントの渡邊社長によるローコストデザイナーズリノベーションについての勉強会、そして拡大版東京大家の会で忘年会も予定しています。時間は16時30分より、会費7千円で予定しております。各大家の会を通じて、既に募集させて頂きましたが、まだ若干会場に余裕があります。いうことで、メール送信願います。おって開催場所等をお知らせいたします。定員となり、やむを得ずお断りする場合もメールにて返信させて頂きます。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。