従来型の賃貸管理とプロパティマネジメントの一番の違いを説明しています。予実管理って何だ?一般的な賃貸管理と賃貸経営管理(プロパティマネジメント)の一番の違いを端的にいうと『予実管理』をするか、しないかの一言に尽きます。会社を経営する上では、当たり前のことで、どんな会社でも年度当初に『予算』を組みますよね。その予算に対して『実績』がどうだったかを毎月、そして半期ごとに検証すると思います。『予算』と『実績』の頭文字二つをとってそれを管理するから『予実管理』です。(そんなの当たり前だよ...と思っているオーナーさん、すみません)予実管理をするから、「今月は、予算を達成できた!」とか「今月は、予算をショートしたから来月は今月分もカバーしないと...」ってなりますよね?予算比・前年対比という比較もすると思います。地図とコンパスをもって正しい目的地へ『事業』を行うからには、この『予実管理』は絶対になくてはなりません。予実管理しないということは、船出する時に地図とコンパスを持たずに出発するようなものです。地図(予算)を持っていなければ、そもそも目的地(利益)が分かりませんし、途中で軌道修正しようにも、コンパス(実績)がないので、正しい方向に向いたかどうかも分かりません。賃貸マンション運営も立派な事業です。賃貸住宅という商品(サービス)を提供して、入居者というお客様から家賃という対価をいただく事業です。「5棟10室」という言葉をご存知でしょうか?すでに賃貸経営をされているあなたは、当然知っていると思いますが税務上でも、戸建てを5棟もしくはマンションなどを10室以上運営しているオーナーさんは、「事業的規模」として認められるのです。(事業的規模と認められると、青色申告をすることができ、色々と控除を受けることが可能になります。)賃貸マンション運営という事業を行うのに、『予実管理』をしていますか?賃貸管理会社は『予実管理』をしてくれてますか?プロパティマネジメントは、予実管理が大前提です。プロパティマネジメントの使命なぜなら、プロパティマネジメントの使命は「物件の収益を最大化させること」だからです。当たり前ですが、収益(利益)を最大化させる為には、過去の売上がいくらだったか?経費がいくらだったか?そして、利益がいくら残ったか?計測して数値化されていなければ、最大化以前に改善もできません。あなた自身が、確定申告をして初めて「全然利益が残ってないじゃないか!」なんてことにならないように、地図とコンパス(『予実管理』)をもったプロパティマネジメント会社が、あなたの賃貸マンション事業の舵取りを担う。それこそが、一般的な賃貸管理とプロパティマネジメントの一番の違いです。ユウスケ空室率が年々上昇する鹿児島市の賃貸不動産事業では、事業者(オーナー)の「経営力」の差が空室率に直結する時代が訪れました。長年に渡って培った賃貸経営管理(プロパティマネジメント)の知識と経験で全力でオーナーの経営のサポートをいたします。記事一覧あなたの商品(物件)の顧客は誰ですか?「田中さんの想定通りの入居者さんでしたね!」先日、満室となった物件のオーナーへ運営報告書を提出した時のこと。この言葉は、僕にとっては最高の賛辞でした。「頑張って部屋は埋めてくれるけど、同じくらい退去があって空室が減らずに困っている。」それが、オーナーの悩みでした。これは、初めてオーナーさんとお会いしたときに、最初に言われた言葉。僕のビジネスパートナーから...賃貸経営リノベーションマーケティング2018/01/13New!プロパティマネジメントを実践する為に最も重要なもの賃貸経営管理(プロパティマネジメント)を専門とする事業をスタートして1年。このプロパティマネジメントという考え方に共感してもらえるオーナーに賃貸経営を任せていただける機会が増えました。2018/01/08New!賃貸オーナー必見!最新の部屋探しの実態とは?とあるオーナーさんから、「空室が長いこと埋まらなくて困っている」との相談をいただきました。物件を確認する為に、ネットで物件を調べてみると、ポータルサイトを探しても出てきません。時間を掛けて色々探して...お部屋探し賃貸仲介マーケティング2017/09/23New!賃貸経営におけるリフォームの目的とは?賃貸事業は家賃収入によって物件の価値が決まります。2017/09/09New!鹿児島市の賃貸市場で今起こっていることとは?建築中の新築マンションの打ち合わせの時のこと。現場所長さんからこんな言葉が、「いやー。型枠業者が掴まらなくて困ってるんですよ。」型枠とは、鉄筋コンクリートの建物を作るための器となるもの。2017/09/07New!共働きが当たり前の時代到来?!お笑い芸人の西野亮廣さんが、自作の絵本を大ヒットさせているのをご存知ですか?既に絵本業界では異例とも言える30万部を突破しています。2017/08/23New!管理を委託してくれた理由とは?7月より新たに管理を受託しました。谷山中央にある3LDKのファミリータイプの賃貸マンションです。2017/07/05New!賃貸住宅フェアへ行ってきました(セミナー編)ほとんど立ち見のセミナーにびっくりした賃貸住宅フェア昨日に引き続き、賃貸住宅セミナーの話題。今日は、セミナー編です。会場では実に様々な分野でセミナーが行われていました。ミスは空室期間に影響します。Reserved.arrow_upward。