名目でお金を支払っておられるはず。大半の保険には、火災以外にも対応できる「住宅総合保険」になっております。ガラスを割られ泥棒に、ピッキングで泥棒に、今回の様な水漏れ、その他、色々と入居中に起こりえる大半の内容はカバーされているものが多いです。何か被害に遭われたら保険をチェックです。Q-011お部屋探しの中、今回、気に入った所があったので申込をしました。契約時に、「印鑑証明」と「所得証明」を出して下さいと不動産会社に言われました。絶対に必要なのでしょうか?今迄は、印鑑証明は出したものの、「所得証明」は初めてです。A-011アドバイス・アンサーを見るはい。どんな書類が必要か?これは、不動産会社が決めているのでは無く、管理会社が決めている書類なのです。従って、物件により管理会社が違う為、物件ごとに必要書類は違うものなのです。保証人の印鑑証明は絶対に必要な所が大半ですが、所得証明については、要る、要らないはさまざまです。言いかえれば、沢山、書類を求めてこられるマンションは、チェックが厳しく、「善良な入居者」が多いと判断しても過言ではありません。Q-012新しくマンションに引越してきました。気になったのですが、鍵は新しく交換済みなのでしょうか?A-012アドバイス・アンサーを見るはい。この時代、鍵交換は、絶対にしています。しても気になる方は、管理会社に確認しましょう。Q-013管理費は何のための費用ですか?A-013アドバイス・アンサーを見る管理費は、マンションの中で個人の専有部以外の「共用部」と呼ばれる個所の掃除やメンテナンスに使われる費用です。共用部とは、階段・バルコニー・エントランスや廊下などのこと。共用部の電気代やゴミの収集代、エレベーターのメンテナンスも管理費からまかなわれます。Q-014所得証明書って?A-014アドバイス・アンサーを見る所得証明書は収入があることを証明する書類のことです。勤め先で発行してくれる源泉徴収票や、納税証明書などがこれにあたります。契約時にはあらかじめ、会社などで発行されたこれらの書類を持っていくようにしましょう。Q-015間取りはどのように選んだら良いの?A-015アドバイス・アンサーを見る住む方のライフスタイルに応じた間取りを選ぶことが必要です。単身者の方であれば、居室とキッチンが一緒になった開放感のあるワンルームか、居室とキッチンの間に扉があり玄関を開けたときに部屋が丸見えにならないプライバシーを重視した1DK・1LDKかを選ぶ必要があります。二人で住むなら最低でも寝室と居間が確保された1LDK以上が必要ですが、ケンカしたときの居場所や子供が生まれてからのことを考えるなら、2DK以上の間取りがいいかもしれません。その他には、収納の大きさがどれくらいか、お風呂はトイレと一緒のユニットバスか、お風呂とトイレが独立したセパレートタイプかなどを見る必要があると思います。Q-016楽器可って具体的にはどんな楽器までOKなの?A-016アドバイス・アンサーを見る楽器可物件で特に指定がないときは、アップライトピアノ可と考えてください。ピアノ以外の楽器、例えばヴァイオリンやチェロ、ドラムなどは不動産業者を通じて個別に大家さんに相談してもらうのがよいでしょう。楽器可にしている物件は、大家さんも楽器をされていることも多いので、相談してみると意外とOKなんてこともあるかもしれません。あと、よく勘違いされることが多いのですが、楽器可の物件はすべてが「防音されている」「24時間演奏できる」という意味ではありませんので注意してください。Q-017空き部屋ならすぐに契約できるんでしょ?A-017アドバイス・アンサーを見る賃貸住宅には入居可能日というものがあります。「その日から入居できますよ」という日のことです。新築なら建物の完成後、中古なら前の住人が引っ越したあとです。空き部屋ならすぐに入居できるかというと、そうではありません。入居の申し込みをして、そのあとに「入居審査」という、いわば入居のためのテストにパスしなければならないのです。入居が先なのに早めに部屋を見つけて契約した場合は住んでいなくても家賃を払う必要もあります。多少は交渉できる可能性があるので、そんなときは契約前に頼んでみましょう。Q-018子供がいるのですが、騒音等の問題が気になりますA-018アドバイス・アンサーを見る時々、上下の騒音問題で、引越しをお考えになられるお客様がいらっしゃいますが、よくよく話しを聞き取りますと、扉を閉める音や、歩く音など小さな音でさえ気になる方が下の階に住んでいらっしゃると問題が起きているようです。人のことですので様々な人がいますが、まず、入居時のご挨拶や日常でのお付き合いの中で、よい関係を築いていかれることをお勧めします。一般的には、鉄筋コンクリート造のマンションでも上下階の音の問題は起きておりませんので、完全に防音の住宅はないに等しいと言えます。通常ファミリータイプのマンションには、子供がいることを前提にご理解いただいて入居促進をしておりますので、各入居者様にはお互いにご理解を頂かなくてはなりません。Q-019居住用から事務所等への変更は可能でしょうか?A-019アドバイス・アンサーを見る賃貸借契約書に記載されていると思いますが、通常は使用目的の変更は禁止されています。了承を得ずバレてしまうと契約を解除される場合があります。不動産屋会社に相談し、了承を得てから行うようにしてください。Q-020エアコンが壊れましたA-020アドバイス・アンサーを見る1入居時に備え付けでありましたか?2前の借主さんが置いていったものですか?忘れた方は不動産会社に確認してみましょう。2の場合で故障したときは、借主さんの負担で直さなくてはならないかもしれません。1の場合は、直していただけますので、不動産会社へ頼んでみましょう。あまりに古いエアコンの場合は、取替えをお願いしてみてはいかがでしょうか?Q-021換気扇の電気代について教えてくださいA-021アドバイス・アンサーを見る浴室やトイレ・キッチンなど換気扇がありますが、どの位の電気代が掛かっていますか?換気扇の種類にもよりますが、24時間つけっぱなしの場合、年間で3,000円~4,000円程度です。お風呂やトイレに窓がない場合は、においや湿気を取り除くために換気扇を使うことをおすすめします。寿命は大体5~10年で年に1回ファンを掃除すると長持ちします。ソーラー換気扇(電気代無料)というのがあるみたいです。Q-022トイレが詰まりましたA-022アドバイス・アンサーを見る絶対にやってはいけないのが、再度流す作業です。詰まっているため、あふれてきます。通常は、昔からあるラバーカップという用具で詰まりを解消させます。(ホームセンターで1,OOO円程度で購入可)周りに水が飛び散ってもいいように新聞紙などを広げ、2~3回程度スッポンスッポン(結構力を入れます)します。次にバケツに汲んであった水を様子を見ながら流して、水位が上がらないようであれば、流してみます。Q-023ある日、自分の表札を見てみると、端の方に黒い丸のようなものが書かれていたんだけれども、これはただのいたずらかな?A-023アドバイス・アンサーを見るこれは、誰かが何かの目的で行っている『しるし・合図・調査』などである場合があります。これを一般的に『マーキング』と呼んでいます。本来『マーキング』とは、動物が自分のテリトリー確保や生存の知恵として小便などをして匂いをつける行為、またはそれに準ずる行為のことをいいます。このような事をするのかといえば、例えば、空き巣等が、犯罪の目印にしたり、勧誘を目的とする訪問販売員や新聞配達員が、ここに住んでいる人は「男か女か」や「独身か家族か」、「若いか年寄りか」などのしるしとして書いている場合もあります。行っている企業もありますので、どこまでが「怪しいマーキング」と見るのか難しいといえます。マーキングに気付いたら、そのマーキングを消すことをおすすめします。このままにしておきますと、防犯に無頓着な人が住んでいるお部屋と思われることがあるからです。気になるようならすぐ警察へ連絡した方が良いかも知れません。Q-024分譲ってどういう意味ですか?A-024アドバイス・アンサーを見る「分譲」とは土地を区分して売ることをいいます。「分譲住宅」は、土地付き一戸建てという意味です。分譲住宅を購入した場合、建物と一緒に、その土地の所有権も得られますので、その土地を法令の制限内で自由に使用・収益・処分できます。「分譲マンション」を購入した場合も、一戸分の住居と同時に土地の所有権も持つことになりますが、一戸建の場合とは少し異なります。マンションのような集合住宅は、ひとつの敷地に何世帯も住むことになるので、一般的には、購入した部屋の面積に応じて、敷地の何割分の所有権を得る(敷地権の共有持ち分)、といった具合になります。一戸建の場合と違い、権利が共有なので、自分一人の意思で自由に土地を使用することはできません。そのマンションの住民でつくる管理組合で、話し合って決定する必要があります。ちなみに、土地の付いていない住宅を販売することもあります。その際は、土地を借りている状態となるので、「借地権」を持つことになり、その土地を使用したり、収益を得たりすることができます。Q-025クレジットカード入会についてA-025アドバイス・アンサーを見るクレジットカードで家賃の支払いができる会社は、一部の大手グループ会社などに限られます。その他の不動産会社でカード払いができるところは、まだそれほど多くはないようです。カード入会を勧める会社でも、カードを使わない支払い方法で入居できる場合もあるようです。その会社にもよりますが、相談してみてはいかがでしょうか。しても無理なら、大手会社でなく地域密着型の不動産会社に行ってみるのも手です。連帯保証人についてですが、上記のような一部企業では、提携のカード払いにすることによって、ほぼ自動的に連帯保証人が不要になります(信販会社の審査あり)。その他の不動産会社では、もともとカード払いを受け付けない会社も多くあります。通常は連帯保証人を立てる契約を求めていますが、どうしても立てられない方のために、カードで家賃を支払うことを条件に、連帯保証人を不要とするシステムを導入している会社もあります。した会社で連帯保証人を立て、入居審査が通るようなら、カード入会を無理に勧めることはないと思います。Q-026母子家庭は借りにくい?A-026アドバイス・アンサーを見る結論から言うと、やはり借りにくいのが現状のようです。どんな入居者であれ、入居審査で重視される最大のポイントは支払い能力です。不動産会社や家主にとって、いちばん避けたいのは家賃の滞納です。母親がひとり働いて、子どもの教育費と家賃、生活費をすべて支払うというのは、実際には難しいケースが多いようで、そのイメージが強い、という現状があると解釈ください。良い話ではありませんが、支払いが困難になり、滞納や夜逃げのようなことをしてしまう方もあるようです。おっしゃるような、保証人がいてもなかなか借りられないというのには、こういった背景があります。母と子の入居で借りる際は、保証人などとともに、勤務先や見通しなどを伝え、きちんと継続して家賃を払えることを信頼してもらえるよう、しんぼう強く相談してみるべきでしょう。Q-027まだ人が住んでる部屋が見たい・・・A-027アドバイス・アンサーを見る不動産会社に頼んでみましょう。住んでいる方の承諾を得られるなら、見せていただける場合があります。承諾頂けなかったり、日程が合わない場合は難しいかも。断られた場合、同じ間取りの別の部屋を見せていただくのもひとつの手です。今住まれている方のお部屋を訪問する場合には、時間を割いていただいてるわけですから、まずは時間厳守で。室内では勝手にあちこち触ったり覗いたりせず、マナーのよい内見を心がけてください。Q-028火災保険の契約更新をし忘れた!A-028アドバイス・アンサーを見る保険の契約内容によっても違うのですが、一般的な火災保険(家財)に加入していない場合、火事や水漏れが起こった場合に家財に対する補償がおこなわれません。質問のケースの場合、加入していない状態にあると思われますが、基本的に加入は任意であり、いつでも加入することが出来ます。加入する場合は仲介してもらった不動産業者に問い合わせるのが一番早いと思います。Q-029保証人は彼じゃダメ?A-029アドバイス・アンサーを見る彼氏だから保証人はダメ、というわけではありません。なってもらうものでもありません。「債務者」の肩代わりを了承したことになります。わかりやすく言えば、もしあなたが家賃が払えなかった場合、あるいは滞納した場合でも、かわりに彼氏に請求されるということになるわけです。それゆえに一般的には、両親などの親族に頼むことが多いわけです。そのあたりを理解した上で考えてください。Q-030姉妹2人で1部屋を借りたいA-030アドバイス・アンサーを見る以前に「1R、1Kに二人で住みたい」という質問もあり、そこでのお答えと一部重複しますが、どうしても「支払い能力」を不安視しているのだと思います。2LDK以上のファミリー向け物件は、家賃等もシングル向けよりは高いこともあり、ご姉妹お二人が一緒にいて、それぞれ収入があるうちはいいのですが、もし二人のうちどちらかが(たとえば急遽結婚するとか、転勤するとかで・・)部屋を出ることになった場合、あるいはこのご時世ですから収入が途絶えたりした場合、その後も継続して家賃は払ってもらえるか・・という心配をしているのでしょう。ファミリー向け物件にご夫婦で住まれる場合は、たとえ転勤になっても、家族も一緒に動いたり、あるいは単身赴任のために会社から手当が出たりするので「急に払えなくなる」という確率は割合少ないので、それに比較すれば「不安」ということなのでしょう。お二人がそういった「支払」や「確実性」の面で「大丈夫です」と言えるのであれば、それをアピールして理解してもらうのが近道ではないかと思われます。両親の名義で借り、支払いを保証してもらうのも手ですが・・・。Q-031駐車場でクルマに傷をつけられた!A-031アドバイス・アンサーを見る屋外駐車場の場合、砂やゴミが飛んできたり、あるいは悪天候があったり、盗難があったりと、何が起こっても防ぎようのない環境にあります。したがって賃貸契約のほとんどは、貸主が「駐車場内での管理責任は負わない」と定めています。使用契約書を見直してみてください。Q-032隣地からはみでている木の枝や根を勝手に切ってもよいのでしょうか?A-032アドバイス・アンサーを見る隣の家の大きな木の枝が自分の物件の敷地内までせり出してきている場合、法律上、木の枝を勝手に切ってはいけないことになっています。日があたらなくなるなどの問題が生じた場合には、建物所有者に一度相談してみるとよいでしょう。自分の敷地まで入ってきた隣地の木の根っこは、法律上勝手に切ってもよいことになっています。「カビ」が発生することがあります。カビの予防のためには、風通しをよくするために、押し入れのふすまを少し開けてみたり、家具なども壁から少し離して置くようしましょう。押し入れには、除湿剤を入れておくとなおのことよいでしょう。以上のような手段を講じても改善されない場合には、建物管理会社に一度相談してみるのがよいでしょう。Q-034結露の発生を防止するためのお手入れについて教えてください。A-034アドバイス・アンサーを見る建物でも戸外との温度差が大きくなる季節に「結露」が発生します。機密性の高いマンションなどでは特に起こりやすく、カビの原因にもなりますので日常のお手入れが大切です。結露を防止するには、頻繁に換気を行い、風通しをよくして、もし水滴が発生したら、乾いた布で速やかにふき取っておくようにしましょう。以上のような手段を講じても改善されない場合には、建物管理会社に一度相談してみるのがよいでしょう。Q-035ピアノを持ち込みたいのですが、何か気をつけることはありますか?A-035アドバイス・アンサーを見るピアノは大きくかつ音が鳴る(消音設定のピアノは除きます)ことから、建物の損傷を招く恐れがありますので、必ず営業担当者にご連絡ください。後の不要なトラブルを回避するためです。捺印する際には、印鑑登録証明書の提出が要求されることが多いです。実印と共に印鑑登録証明書の提出が要求されるのでしょうか?まず、実印とは、個人の場合は、住民登録してある市町村役場や区役所に自分の印として登録している印をいいます。印鑑登録証明書は、印鑑登録している区役所等に申請し、交付してもらいます。印鑑証明書が必要なのでしょうか?まず、印鑑証明書は本人以外が入手することは不可能に近く、しかも印鑑証明書の印鑑に適合する実印を所持する者が、その印鑑証明書に記載されている住所、氏名の人物であると確認できるからです。Q-037引越に際して、郵便局への連絡はどうすればいいのですか?A-037アドバイス・アンサーを見る最寄の郵便局へ行って、本人の確認できるもの(運転免許証やパスポート)等と共に転居届を提出することにより、1年間、旧住所あての郵便物を新住所に無料で転送します。転居届は郵便局に置いてあります。詳細については、郵便局ホームページをご確認ください。Q-038不動産の広告で物件まで徒歩○分という記載をよく目にしますが、どうやって計算しているのですか?A-038アドバイス・アンサーを見る不当景品類および不当表示防止法に基づいて、不動産業界が自主的に定めた「不動産の表示に関する公正広告規約」で定められています。徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして計算されます。Q-039お部屋の中でバルサン、大丈夫?A-039アドバイス・アンサーを見るバルサンを炊くことは大丈夫です。煙に反応して「火災報知器」が鳴ってしまうこともあるので注意が必要です。大体の物件では、火災報知器は押入れの天井部分か居室内にあります。形状としては白またはクリーム色のプラスチック製で円筒状になっています。バルサンを使用する際には、この「火災報知器」をビニールで覆う等して、カバーをしてからにしましょう。Q-040バイクを所持している場合、駐輪場に置いてもらってもいいA-040アドバイス・アンサーを見るバイクは原付であれば、物件にある駐輪場、もしくは入居者の方々の邪魔にならないような、階段下などの空きスペースに貸主さんの承諾をもらって駐輪できるかと思います。大型のバイクの場合は、有料または禁止となるケースがほとんどです。バイク駐輪の承諾をもらえる駐車場などがあるか確認をしながら、お部屋探しをされた方がよいかと思います。万が一バイクが倒れた時などに他の車を傷つける可能性が高いため、バイクを単独で置ける駐車場を探すのは非常に難しいのが現状です。お部屋探しの際には、最初の段階からバイク所有の旨を不動産屋さんへご相談ください!Q-041羽アリが発生した場合は?A-041アドバイス・アンサーを見るこれについてはどこから発生しているのかを詳しく調査し、駆除します。あるのは床下辺りからの発生のようです。駆除後も5年くらいを目安に点検してもらうとよいでしょう。放っておくとまた発生してしまうかもしれません。専門業者に見てもらうためには費用が発生しますので、まずは管理会社へご相談してみてください。Q-042近隣への苦情、直接言いに行きづらい場合は?A-042アドバイス・アンサーを見る建物の構造上やむを得ない場合もありますが、管理会社あるいは契約をした不動産会社へご相談をされてみたら良いかと思います。その入居者の方が故意に足音を大きくしている悪質な場合などは、契約上「近隣に迷惑のかかる行為をした」として催告をしても改善されない場合には、契約解除になることもあります。共同住宅ですのでお互いにマナーを守り、快適な生活をしたいものですね。Q-043鍵を無くしてしまった時は?A-043アドバイス・アンサーを見る物件に介入している管理会社あるいは不動産会社へまずは御連絡をお願いいたします。鍵紛失ですから念のため、空き巣やストーカー防止の為にも鍵交換をオススメいたします。鍵交換費用の目安:12,000円(標準)~20,000円(ピッキング対応)Q-044「子供不可」のアパート、入居中に子供が生まれたらどうなる?A-044アドバイス・アンサーを見るこういった「子供不可」のアパートは単身者専用のアパートやワンルームで会社の寮の場合などに多くみられるようです。「子供不可」が契約条件ですので妊娠がわかった時点でお引越しを考えたほうが、生まれてくる赤ちゃんのための住環境や使いやすいお部屋選びができると思います。「子供不可」が契約条件ですので今回の場合は早急に退室をしなければなりません。このような契約条件は、契約書に記載されています。一度確認してみると良いと思います。Q-045画鋲等の穴、どこまで許される?A-045アドバイス・アンサーを見る壁に穴をあける事は、画鋲の様な小さい穴であればお客様に負担して頂くことはございません。(ただし程度の問題なので、部屋中画鋲だらけ!!なんて事があれば補修費用をお客様にご負担頂く場合もあります。)でもクギやネジなどは、できるだけ控えて下さい。直すのに手間が掛かる上に壁の中には色々な配線が通っていますので、万が一電気の線など傷をつけてしまってもし「漏電!」なんて事になったら、それこそ壁を全部壊して配線を直してまた壁を作って壁紙を張って・・・なんてやっていたら、いくらかかるか分かりません。今流行のリフォームですが、やる前に必ず管理会社に確認してみて下さい。(例:壁紙の貼り替え、設備として付いている物の交換又は修理、間取り変更、塗装、etc)電球の色を変えたり、シールを貼ったり、退去の際に自分で元に戻せる範囲の小さいものでしたら多分問題ないと思います。(これをリフォームと呼ぶのか疑問ですが・・・。)これぐらいならやっても大丈夫かな?と思ってもまず実行前に管理会社に問い合わせて下さい。Q-046近隣住民がどんな人か気になるA-046アドバイス・アンサーを見る近隣の方がどんな方かは皆さんがご入居前に一番気になるところですよね!逆に近隣の方も新しく入居される方がどんな方かということは、すごく興味津々だと思います。個人情報の兼ね合いもありますので業者からは詳しくお話できませんが、お引っ越し後にご挨拶回りをされると良いかと思います。コミュニケーションを図ってご自分から住み良い環境を作っていきましょう。Q-047入居したら誰に挨拶すればいい?A-047アドバイス・アンサーを見る同じ物件内や近所にいるのなら、大家さんに。不動産会社の担当者に「あいさつしたほうがいいですか?」と尋ねてみてから訪問したほうがいいですね。あとは音で迷惑をかける可能性がある両隣と真下の住人。手みやげは500円くらいのもので十分ですが、なしでも大丈夫です。Q-048当日から必要なものって?A-048アドバイス・アンサーを見る絶対に必要なのが、トイレットペーパーと寝具と照明器具。雨戸がついていない部屋なら、カーテンも必要ですね。その他ぞうきん、当面の着替え、洗面道具も必要。近所にコンビニ等がない場所は、最低限の食料も買い足しておきましょう!Q-049契約は一人でできる?A-049アドバイス・アンサーを見る大家さんや物件によるが、未完成物件や学生が賃貸住宅に入居する場合は、保護者でなければ契約できないケースもあります。本人が直接契約できる場合でも基本的に連帯保証人が必要になります。連帯保証人とは、家賃滞納時に入居者に替わって家賃を支払う人のことです。申込の段階で、保証人の収入や本人との続柄など申告を求められるので、あらかじめ親や親戚などに頼んでおきましょう。最近では、保証人不要システムを導入している物件も出ています。保証人不要システムの仕組みとしては、保証料を支払う替わりに、保証会社が連帯保証人になってくれることです。保証料に関しては不動産会社ごとにさまざまですが、月額総家賃の30%~50%かかります。Q-050ユニットバスはトイレとお風呂が一緒って事?A-050アドバイス・アンサーを見るユニットバスを「トイレとお風呂が一体となっているもの」と思われている方を多く見受けますが、本来の意味としましては「天井、壁、床が一体となっているお風呂」という意味です。2点ユニットといって「お風呂と洗面台」が一緒になっているものや3点ユニットといって「お風呂と洗面台の他にトイレも一緒になっているもの」と大きく分けては2つあります。3点ユニットは単身者用のお部屋に多く見受けられますが、ユニットバスを敬遠している方はとりあえず2点ユニットなのか3点ユニットなのかをよく確認したほうが選べるお部屋が増えてよいと思います。Q-051不動産に来店する時に良い時間帯は?A-051アドバイス・アンサーを見る午前中がお勧めです!ご来店いただいて、まず始めにお客様のご要望やこだわりなどをお伺いするので、ご案内する時間はちょうどお昼頃になります。日の明るい時間帯にご覧になっていただく方が、お部屋のベストな状況が分かります。照明器具が設備に入っていないお部屋もございますので、あまり遅い時間帯になりますとお部屋がよく見えず、再度内見するような状況になってしまうこともあります。出来れば来店前にお電話いただきますと、物件資料も揃えておけますのでお待たせする事もなくご案内がスムーズです。Q-052寂しくなったらペットを飼ってもいい?A-052アドバイス・アンサーを見るアパートやマンションでは次の入居者が困ったり、他の住人に迷惑になるようなことは禁止されています。代表的なのが、ペットの飼育、ピアノなどの楽器演奏、壁に色を塗るなどの部屋の改造です。厳密にいうと金魚もペット扱いになりますので、禁止という事になります。ペットを飼いたい場合には、あらかじめペットがOKという物件を探しましょう。木造のアパートは火事の原因になるので禁止されている場合が多いです。明記されているので確認しましょう。m2」とかの数字があると思いますが、その数値が契約した住人が自由に使える場所の面積となります。一般的には、玄関ドア内からベランダまでの部屋内部の床面積で、浴室やトイレなども含まれます。ちなみに、1.62m2は約タタミ1帖ですから、30m2なら30m2を1.62m2で割り算すると、約18.5。部屋内全体では、18帖位の広さということです。分譲マンションの賃貸物件などでは、「壁芯」といい、隣家との壁の境界線から計算表記されている場合が多いので、実際の広さよりも、壁厚の分だけ使える床面積は狭くなるので注意が必要です。Q-054マンション・アパート・ハイツ・コーポ・メゾン・メゾネット・テラスハウスの違いは?A-054アドバイス・アンサーを見るまず、「マンション」と「アパート」の違いは、建物としての構造が違います。ツーバイフォー」「プレハブ」といわれるものが「アパート」と一般的に理解されています。「マンション」の方が、賃料は高めですが、地震や火災に強く、生活音なども他の部屋に漏れにくい、などの構造上のメリットがあります。「ハイツ」「コーポ」「メゾン」などは、構造の種類を示すものではなく、あくまでも「名称の一部」として使われる場合が多いようです。ちなみに、なぜかアパート構造の物件で使われる事が多いです。(場合によっては、契約起算日前日)に、当社または管理会社にて鍵をお渡し致します。引越は、契約起算日以降でしたら、いつでも大丈夫です。Q-056定年退職している親は、保証人になれますか?A-056アドバイス・アンサーを見る原則は、現役で働いている方でお願いしていますが、物件によっては、定年退職している親御さんでも対応可能です。発行日より3ヶ月以内のものをご用意下さい。Q-058法人契約の規定に合うように契約条件を交渉してもらえますか?A-058アドバイス・アンサーを見る法人様によって、いろいろな規定があるようです。契約条件によっては、家賃の自己負担額が変わる場合もあるようです。入居者様のご負担がないように、貸主様に交渉させていただきます。法人契約の規定内容をご確認の上、ご相談下さい。Q-059法人契約になります。契約代行を行う不動産会社が窓口になりますが、対応可能でしょうか?A-059アドバイス・アンサーを見る特に問題はございません。最近、法人契約の手続きを、アウトソーシングする企業が増えております。Q-060見学をする時間がありません。現地を見ないで契約できますか?A-060アドバイス・アンサーを見る極力、ご自身の目で物件を見ていただくようお願いしております。急なご転勤等で、見学のお時間が取れない方も中にはいらっしゃいます。ご本人様が見学できなければ、会社の同僚の方や身内の方でも結構ですので、ご本人様の代わりに物件を見学していただく事をお勧めします。それも難しいようでしたら、お電話にてご相談下さい。多くの情報をご提供させて頂きます。ご契約に関しましては郵送にて対応させていただきます。Q-061たくさん物件を見てみたいのですが、何件くらい物件を見せていただけるのですかA-061アドバイス・アンサーを見る不動産会社によっては、2~3件ほどに物件を絞り込んで見学していただくところが多いようです。弊社としまして、見てみたい物件があれば、極力、時間の許す限り、数多くの物件を見ていただきたく思っています。物件資料を見て、見学したい物件があれば、ご遠慮なくお申し付け下さい。納得がいく物件が見つかるまで、お付き合いさせていただきます。Q-062見学は自分たちで見に行くのですか?クルマで案内してくれるのですか?A-062アドバイス・アンサーを見る物件の見学は、クルマでご案内させていただきます。現地で、周辺環境についてのご説明させていただきます。ご質問があれば、その場で弊社スタッフにお尋ね下さい。Q-063何時までに行けば、見学できますか?A-063アドバイス・アンサーを見る日当たりの良し悪しもご覧になって頂きたいので、なるべく、日の明るい時間にお越し下さい。Q-064毎月の家賃には、消費税はかかりますか?A-064アドバイス・アンサーを見る居住用の賃貸物件の家賃には、消費税がかからないことになっています。(事業用の賃貸物件の家賃には、消費税がかかります。)Q-065駅から徒歩何分って何メートルですか?A-065アドバイス・アンサーを見る徒歩所要時間は、80メートルを1分に換算して表示されています。歩くスピードは個人差がありますので、契約の前に建物から駅まで歩かれる事をおすすめします。Q-066分譲賃貸って何ですか?A-066アドバイス・アンサーを見る賃貸住宅が最初から誰かに貸すことを目的として建てらているのに対し、分譲賃貸とはお部屋を購入した人がなんらかの理由により賃貸として貸し出しをすることです。分譲賃貸の場合、居住者はお部屋を購入しているので長期間住むことを想定しているため、建物の作りがしっかりしていることが多いです。分譲賃貸では、同じ建物の住人は基本的には分譲住宅の所有者の方々なので騒音などの生活マナーには注意が必要です。Q-067同じマンションでも家賃に差があるのはなぜ?A-067アドバイス・アンサーを見る全くおなじ間取りなのに家賃が違っている場合はよくあります。1階部分は安全性が上階よりやや劣るため家賃が少し安くなっています。向きによっても変わってきます。一般的に北面の道路に位置した部屋より、南面に位置した部屋のほうが相場が上がります。同じ南向きでも、西面より東面に向いた部屋の方が高くなります。他にも、間取りや設備の快適性や利便性などで家賃に大きな差がでるのです。Q-068掘り出し物物件ってあるのでしょうか?A-068アドバイス・アンサーを見る『駅から近くて、広くて、築年数も浅く、設備が整っているのに安い』など、全てにおいて条件が整っている物件は当然なかなかございません。相場に比べて賃料が著しく安いものは何かあるのでしょう。賃料が安い物件は『新築だけど駅から遠い』『駅から近いが築年数が経っている』というように、どこか条件が悪いのが一般的です。Q-069なかなか自分の条件に合う物件情報が無いのですが・・・A-069アドバイス・アンサーを見る希望条件が厳しすぎるかもしれません。ご自分の希望条件を紙に書き出してみて、『譲れる条件』『譲れない条件』と、優先順位を付けてみましょう。Q-070最短、どれくらいの期間で入居できますか。A-070アドバイス・アンサーを見る賃貸契約を結ばれる際には、入居に関して手続きや審査が必要になります。そのため、入居までに約3日~1週間はかかります。しても早急に入居したいと希望される方にも、可能な限り対応させていただきますので、どうぞご相談ください。Q-071友達や恋人と一緒に住みたい!A-071アドバイス・アンサーを見るお友達や恋人と同居したいとご来店される方も、多くいらっしゃいます。当店では、そのようなご希望にもお応えできるよう、広めのシングルタイプから、ゆとりのファミリータイプまで、様々な物件をご用意しております。同居の際には、家主様の承諾が必要となりますが、当店が精一杯ご協力させていただきます。Q-072家賃や保証金を少しでも安くしてほしいのですが。A-072アドバイス・アンサーを見る家賃や保証金などは家主様に支払うものなので、家主様によって交渉の可否や裁量は変わります。その物件に住みたいという前提であれば、当店が条件交渉を行うことも可能です。できる限り、お客様のご要望にお応えできるように努めさせていただきます。Q-073月収に対する家賃の目安ってどれくらいですか。A-073アドバイス・アンサーを見る一般的に家賃は、「手取り月収の3分の1が目安」といわれています。手取りが18万円の場合は、管理費を含んだ総額が6万円くらいまでということになります。物件の立地環境や設備環境も家賃に影響してきます。軽い気持ちで物件を決めてしまうと、毎月のお金のやりくりに苦労することになりかねません。お部屋探しをする際は、まず毎月の支払い限度額を念頭に置いておく必要があるでしょう。Q-074申し込んだらすぐ入居できるの?A-074アドバイス・アンサーを見る審査終了後、貸主の了解を得た上で、契約開始日を設定し、契約手続き終了後、設定した契約開始日よりご入居いただけます。審査から契約手続きが完了するまでに要する期間はおおよそ1~2週間ほどになります。物件によってはお申込みをいただいた時点で、リフォーム中または借主決定後にリフォームを実施する予定の物件もあります。その場合には契約手続き終了後、リフォーム完了日よりご入居いただけます。詳しくは弊社スタッフまでお問合わせください。Q-075短期の契約は出来ますか?A-075アドバイス・アンサーを見る一部、短期でもお借りいただける物件もございます。短期でのご入居をご希望される場合はお問合わせの際にお申し出ください。Q-076定期借家のデメリットは?A-076アドバイス・アンサーを見る原則として更新は出来ませんので当初に定めた期間のみお住まいいただけます。することが可能なケースもあります。Q-077定期借家のメリットは?A-077アドバイス・アンサーを見るほとんどの物件が分譲タイプのマンション・戸建てですので一般の賃貸物件より広く・グレードも高く、賃料設定も比較的安く設定されています。Q-078定期借家契約って?A-078アドバイス・アンサーを見る借地借家法第38条の規定により予め貸主から契約の更新が無い旨を書面にて説明を受け、且つ契約の更新が無い旨を記載した書面によって契約を締結した場合には、契約期間満了によって物件を明け渡さなければなりません。1年以上の契約を締結した場合には期間満了の1年~6ヶ月前に、貸主から賃貸借契約を終了する旨の通知がなければ契約は継続します。字のごとく、端部屋は端にある部屋で、角部屋は角にある部屋。なんでそんな言い方をするかというと、それは家賃に関係してくるからです。だれでも、静かで落ち着いた暮らしをしてみたい。なると、うるさくないところがいい。端部屋や角部屋だったら、片方には部屋がないわけだから、真ん中の部屋よりはうるさくない。いうわけで、一般的には、端部屋や角部屋の方が家賃が高くなるのです。静かな暮らしをしてみたいなら、端部屋・角部屋に注目してみては?Q-080管理会社って何?A-080アドバイス・アンサーを見る文字通り、賃貸物件を管理する会社です。原状回復などを行います。Q-081ペットを飼いたいのだがA-081アドバイス・アンサーを見る通常の賃貸物件ではペットを飼うことは禁止されております。ペットを飼うことを許すと、物件に匂いが付いたり、周辺住民へ迷惑をかける恐れがあるからです。最近では、ペットブームの影響もあってか、ペット可の物件も数多く出てきておりますので、不動産会社に尋ねてみましょう。Q-082インターネットに出ている物件情報は新鮮?A-082アドバイス・アンサーを見るホームページを運営している会社によって、物件の更新頻度が異なります。毎日物件情報を更新している会社もあれば、週に1度しか更新していない会社もございます。最新の空室情報をお知りになりたければ、直接不動産会社に問い合わせて見ましょう。し予定日の2~3週間前までに契約していることが望ましいでしょう。Q-084ペランダとバルコニーの違いは?A-084アドバイス・アンサーを見るベランダとは、家屋に沿って張り出した縁。通常屋根がある場合をいいます。バルコニーとは、西洋建築で、2階以上の外壁から屋外に向けて張り出してつくった手すり付きの露台。見晴らし場とか休憩場、室内生活の延長として利用できる屋外の床のことをいいます。賃貸の場合は、通常ベランダで統一されています。Q-085今の賃貸マンションに不満があり引越したいのですが。A-085アドバイス・アンサーを見るやはり最初思っていたイメージと実際は違ったということはよくあることです。「今入居している賃貸物件を紹介されたし次の部屋探しには行きにくい」と耳にしますが気にせず「ここが気に入らないから今度はこういう賃貸物件がいい」とお問い合わせください。せずに賃貸契約できますか?A-086アドバイス・アンサーを見る当社としましては「住む」ということは生活において大変重要なポイントだという考えをもっておりますので出来る限りご来店して実際の目で確かめていただくことをお勧めしています。京都に足を運ぶことが難しい方には来店なしでもご納得いただけるよう資料・説明等できるだけ賃貸物件のイメージが伝わるように努力しております。Q-087賃貸契約期間は解約できませんか?A-087アドバイス・アンサーを見る基本的に解約通知義務を怠らない場合は賃貸契約期間内であっても解約は出来ます。手続き方法については賃貸物件ごとに違いますので契約時に確認しておくか契約書を確認しましょう。Q-088駐車場も探してもらえますか?A-088アドバイス・アンサーを見るお部屋探しだけに限らず駐車場も探しますよ。あるのが、単発で駐車場探しではなく気に入った賃貸マンションに駐車場が無いケースですね。京都の中心地でしたら駐車場がついているマンションはほとんど無くあっても3台ぐらいのオマケみたいな駐車場・・・それでは空くのを待ってもいつになるか分かりません。その場合に駐車場も探してほしいと依頼を受けますね。結局、マンションの周辺に空きが無く自転車で行けるところしかなかったり・・・なんとか満足していただけるように探しますのでご依頼くださいね。京都もエリアによって駐車場の賃料も様々で郊外に行けば3000円から中心地に行けば40000円などと需要と供給のバランスですよね。最近は、駐車場探しも不動産屋さんからネットで探す時代に移行している。希望地域や予算を入力すれば、検索結果が得られる。登録数も少ないのでヒット率は少ないかもしれないですけどね。Q-089家賃交渉なんかはしてもらえるのですか?A-089アドバイス・アンサーを見る物件によっては、周辺相場より家賃が高くても人気のある物件もあります。それは、新築である、かっこいいデザインマンションである、ペットが飼える、などの付加価値のある物件です。一概に家賃相場だけを見て、交渉することはできません。大家さんだって、長く空いているほど、家賃の収入がなくて困っているはず。京都は大学が多いために賃貸物件がいちばん動くのは、2,3月の卒業や異動などのある時期。この時を逃すと、部屋探しをする人がぐっと減るため、5月以降でも空いていた部屋は、値下げ交渉しやすくなります。逆に2,3月は値下げ交渉は受けてもらえないケースが多い。駅から遠いバス便の部屋は駅徒歩の部屋に比べて、人気が低い。日当たりが悪い、幹線道路沿いでうるさい、工場などの近くにある、など。できれば、「借りたくないな~」とみんなが思うような部屋(笑)。一概にこれらの部屋が必ず値下げられるとは限りませんが、交渉してみる価値はあります。Q-090入居して部屋の備品に不備があった場合、どこに連絡したらよいのでしょうか?修繕費はどこまで負担しないといけないのですか?A-090アドバイス・アンサーを見る賃貸住宅にもともと付いていた設備が壊れた場合は、基本的に大家さんか不動産会社(管理してくれる会社が決まっている場合には、管理会社)に連絡します。問題は、修理費用はどちらが出すかです。元から付いていたもの(例えばエアコン、給湯器等)が通常の使い方をして、壊れたのであれば、一般的に大家さんの負担で修理してもらえます。入居者が壊したのであれば、費用はもちろん入居者負担ですが...。これは、あくまでも原則で、入居中に設備が壊れた場合の費用負担を契約書で細かく決めているケースもありますので、契約時には要チェックです。自分で業者などに修理を頼む方もいるかもしれませんが、入居者の負担になるのか、不動産会社や大家さんに負担になるのかは、それぞれのケースによって異なるため、やはり修理する前に不動産会社に連絡をしましょう。京都の夏はすごく暑いので、賃貸物件のエアコンが壊れたら大変ですよ・・・。吸盤式は力がなくすぐ落ちてしまいます。時計もかけられない、ポスターもはれない。そんな悩みをもっておられる方多いですよね。契約書によく現状復帰と記載してありますが、これは例えば壁に時計を掛けたいので釘を打ったとします。解約時に釘は抜いたとしても、壁に穴が空いてしまっている訳ですが、この場合、例えば敷金の一部が壁の修理代として返却されない場合があります。借りた時の状態に戻すことを現状復帰といいますので、「借りた時に空いていない穴を空けた。」ということになりますので修理対象になってしまう訳です。壁に釘等を打ちたい場合にも、必ず大家さんや管理会社に確認を取ることをお勧めします。Q-092一般賃貸住宅を事務所として利用したいのですが、何か、特別な許可など必要なのでしょうか?A-092アドバイス・アンサーを見る事務を取り扱う所。