イエイクラ会社概要イクラちゃんねるイクラQAスマホの不動産屋さん今すぐ売却予定がなくても大丈夫!「自分のお家はいくらぐらい?」「どこの不動産会社にお任せすればよいのか?」などのお悩みに宅建士の資格を持つスタッフが相談にのります。ご利用は匿名&無料です。誰にも相談できずに抱えている問題をご相談ください。5分SHAREツイートシェアはてブGoogle+PocketLINEあなたは、不動産(マンション・一戸建て・土地)を売ろうと考えています。売却するためには、まず自宅がいくらぐらいなのか知らなければなりません。そこで不動産会社に自宅の査定を依頼します。そのとき、何社ぐらいの不動産会社に査定を依頼すべきなのでしょうか。1社だけで問題ないのでしょうか。ここでは、不動産査定では何社の会社に査定を依頼すべきなのか、また選び方のポイントについてわかりやすく説明します。HOME’Sの場合まとめ不動産査定は最低2社に査定してもらうべき不動産査定は、最低2社に査定してもらうべきです。そもそも、はじめて売却するという人が大半です。普段の生活で不動産会社と頻繁に接する機会があるという方は少ないと思います。不動産売却、不安ですよね。会った不動産営業マンに、はじめて聞く不動産用語。売却について知識がほとんどないのに、本当に1社だけの言うこと全てを信じることができますか。本当にその不動産会社の言っていることが正しいのかを確かめるためにも、比較するのが普通です。その際、大手の不動産会社だけでなく、地場の不動産会社からも選んで比較すると良いでしょう。地場(じば)とは、所在地の周辺で営業している地域密着の小規模の不動産会社を意味します。理由は、それぞれ強みが異なるからです。大手不動産会社は、安心感やサービスの良さがあげられますし、地場不動産会社は、きめ細やかなサービスや大手に負けじと営業力があります。最低2社に査定なので、大手2社・地場1社などと増やしても良いでしょう。全て大手・全て地場というのは避けるべきです。最初はできるだけ、あなたが選べる選択肢を増やすべきでしょう。(宅建業者)は123,416業者にのぼりますが、そのうち従業員5人未満の業者数が104,182業者と全体の84.4%を占めています。これは、ほとんどの会社が中小零細の不動産会社であることを意味していますし、大手不動産会社が中古不動産市場を独占できている状況ではないとも言えます。ここからも地場の不動産会社の意見も聞くべきだと言うことができます。査定してもらう不動産会社を選ぶポイント査定してもらう不動産会社を選ぶポイントとして、次の点があげられます。状況)で売れ、どのような方が購入したのかを知る必要があります。そのためには、その地域で何度も売却を仲介した実績のある会社に聞かなければ、有益な情報は手に入りません。そもそも、不動産会社(宅建業者)は全国に12万以上ありますが、賃貸や管理など様々な種類があり、その中でも「不動産売却(仲介)」を主な業務としている不動産会社を見つけなければなりません。年1月実施)によると、年間の売買仲介成約件数が10件以下の不動産会社が全体の7割を占めているのです。年間10件というと1ヶ月に1件弱であり、それでは売却に強い会社とは言えません。売却物件に近い不動産会社であることまた、売却物件にできるだけ近い不動産会社を選ぶことは必須です。あなたの不動産を査定し、査定価格を出すということは、その金額で市場に出して売却できるという戦略を元に出しているはずです。そのためには、物件の状態の良し悪しだけではなく、その地域における不動産需要や、どのような世帯や年代に好まれるのかという点について不動産会社自体が把握していなければなりません。)も含めて買い手のお客様に伝えれるイメージがないと、不動産を高く売ることなんてできません。不動産のプロといえど「いつでも地域のことを隅々まで知っています」という範囲は、せいぜい半径2km内ぐらいです。できるだけ同じ行政区(市区町村)内の不動産会社を選ぶことをおすすめします。オープンハウス」「レインズ」の6つの方法があります。不動産会社に6つの方法をできる限り全て行ってもらうことで、あなたのお家を1人でも多くの購入希望者に知ってもらうことが重要です。そのことが結果的に早く、そしてより良い条件で売却することができる秘訣だからです。これらの集客を行っている不動産会社を選ばなければなりません。・家を売るとき、不動産会社はどうやって買いたい人を集客しているの?家を売るとき、不動産会社はどうやって買いたい人を集客しているの?宅建業免許番号の数字が大きいこと宅建業免許番号とは、不動産会社が宅地建物取引業を行う免許を受けたときに割り振られる番号のことをいいます。(8)××号」などと表示されます。免許を交付する主体は、複数の都道府県に事務所がある場合が国土交通大臣、1つの都道府県内にある場合が都道府県知事となっています。カッコ内の数字は免許の更新回数の数字です。更新は1996年以降は5年に1度です(1996年以前は3年に1度でした)。毎年更新ではないため、この数字は簡単には増えません。(3)の場合は、少なくとも10年間は不動産業を営んでいる会社ということになります。上述したように、不動産会社は中小零細が多いため、いつ倒産するかわかりません。いう意味で、宅建業免許番号の数字は、長年その地域で商売してきた証であり、安心できる材料の1つとなります。仲介手数料が安いこと仲介手数料は、上限が法律で定められており、それを超えない範囲内で、不動産会社が自由に決められます。上限いっぱいに設定するのが慣習で、一般的です。次の計算式が上限になります。いう会社も中にはあります。不動産仲介会社にとって、会社の収益はほぼ仲介手数料のみです。その収益を自ら削るということは、その分だけ売主の物件の広告宣伝に、あまり費用をかけない会社も多いのです。不動産会社を選ぶ基準として、手数料が安い会社をメインに選ぶべきではありません。それよりも、実績と戦略があり、高く売ってくれる不動産会社を選ぶべきです。3,000万円でマンション売却できた場合、正規手数料だと差し引き2,904万円となり、半額だと2,952万円となりますよね。それならば「市場価格は3000万円ですが、3100万円で売却します(できます)から正規手数料ください」と言う方が、消費者目線かつ、本当に売る自信がある不動産会社だと思いませんか。何社かの不動産会社を比較した上で、同じぐらいのサービスが期待され、一方の手数料が安いというときに、仲介手数料が安い不動産会社を選ぶぐらいのスタンスの方が良いでしょう。他社サイトの意見をみてみようお家の売却査定は、何社に依頼すべきなのかについて、大手不動産ポータルサイトの意見もみてみましょう。得意分野の異なる3社を選ぼう「3社に査定依頼」を勧める理由を説明しよう。査定額の算出根拠が仲介会社によって異なるため、査定額は同じにはならない。適正な相場感をつかむには、複数社に査定を依頼して、なぜその額で売れそうなのか説明を聞くのが近道なのだ。どんな3社を選べばよいか。中広域に店舗を持ち、独自のネットワークを活かして情報を収集しているのが強み。広い範囲から購入客を呼びたいときに有利な場合も。サポート体制が充実している傾向もある。売却物件から近い町の中心部や駅前などに店舗を構え、その地域を中心に営業している”地域密着”が強み。地元の情報を多く集めているので、得意エリアを活用したいときに有利な場合も。地元で売却実績が多い規模の大小にかかわらず、地元で長く営業している、売却実績が多い不動産会社なら、それだけ売却のノウハウがあるということ。早期売却が期待できる可能性も。HOME’Sの場合(査定価格より売却価格が)上がった人は見積もりや査定を依頼した会社数がやや多い傾向が見られた。契約した会社数はいずれも1社が最も多い。査定の際には、複数の会社に依頼してみる、というのも検討してみたいところだ。PRESS)より抜粋)まとめ最後に、査定をしてもらって、売却活動を依頼した不動産会社を決めた理由について見てみましょう。PRESS』参照)の結果です。7.5%このように「地元のことを詳しく知っているか」「担当者と気が合うかどうか」が不動産会社を決めた大きな理由となっています。・媒介契約とは?どの媒介契約が一番多いの?なぜ、その不動産会社に依頼したの?媒介契約とは?どの媒介契約が一番多いの?なぜ、その不動産会社に依頼したの?前述しましたが、不動産会社(宅地建物取引業者)は全国に123,307の数あります(2017年3月31日現在)。コンビニエンスストアでも、全国に約5万5000店舗です。この数字は全て不動産売却を扱っている会社の数ではありませんが、それでも、それだけ地域に密着・特化した、その地域の売却に強い会社が消費者から求められている証拠だといえるでしょう。したらよいのかわからないという人はまず「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。あなたの状況をお伺いし、どのようにすべきかアドバイスがもらえます。売却に強い複数の不動産会社がどこなのか教えてもらうことができます。入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。JSHIホームインスペクター、2級FPなど。:売却基礎知識スマホ1つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう。一生に一度あるかの家の売却...相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。「スマホの不動産屋さん」はそんな、あたらしい売却のかたちです。