2013/12銀行の融資できるエリアや工夫が限定される理由2013/11/22(金)健美家コラム更新しました。今回は、銀行の融資できるエリアや工夫が限定される理由と、なぜ全国の富裕層・資産家が、東京の不動産を取得するかについてです。付け加えると、地方の企業が本業に関係のない賃貸不動産を自己資金で取得する場合があります。これは、自己資金の運用という理由のほかに、いざスポット的に運転資金や設備資金が必要になった時に、その不動産を担保にして金融機関から資金を調達しやすいという側面があります。手元にある現金などが借入金を上回る「実質無借金」の上場企業は、2012年度末では全体の52%にもなり、連結決算が本格化して以降、初めて半数を超えました。バブル崩壊時には、企業の財務内容健全化の為に資産と借入を貸借対照表からはずすオフバラ化が流行りましたが、実質無借金の企業が増えてくると安定した運用先を探します。上場企業の財務担当者は、サラリーマンリスクがありますので、為替差損益の出る海外での運用を好みません。地方の企業と同様に損が出にくく、いざという時に担保に入れられ資金調達に使える東京の不動産を好みます。このように競合が多い中で、東京23区の不動産をフルローンで取得して、インカムゲインを得ていくのは、不動産マーケットが上向いている中では至難の業です。コラムでも書いたような銀行のチェックをクリアしつつ、収益力を向上させるところに大家さんとしての力量が問われます。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。