2020/02資産増殖ドリームマッチ2012/09/06(木)大家さん業界の風物詩となってきましたハートブレインさんのイベント。アパート経営フェスタ」でしたが今年は「資産増殖ドリームマッチ」とのこと。以下はイベント案内から抜粋です「アパート経営フェスタは、昨年惜しまれつつも「FINAL」となりましたが、それから1年の間にも、不動産投資をとりまく状況は刻一刻と変化しています。それを象徴するのが、土地資産をもたない状態からスタートして、短期間で数百戸規模の物件を保有する「メガ大家」が続々と登場したことです。彼らは、給与収入などの属性をベースとした「アパートローン」だけに頼らず、事業者(本業)として賃貸業を営み、法人のプロパー融資をフル活用して次々と物件を取得しています。フルローン、オーバーローンを当たり前のように引き出す手法は、2006年前後をピークとした「サラリーマン大家ブーム」の頃には、ほとんど実践されていなかったものです。「出演者全員が、購入不動産の総額10億円以上」というメガ大家4名を一堂に会し、これまで公開されなかった秘術を、公開させていただくことになりました。今回の4名のメガ大家さんのうち、3名は直接お会いして、投資手法や人となりも存じております。私の不動産投資手法も今回のメガ大家さんの方々に近いものがあります。逆にサラリーマン大家さんブームの頃の投資手法は、銀行で法人融資を担当していた私には、???のところが多かったです。その当時のセミナーや懇親会は、そのトレンドに乗らなければおかしい的な雰囲気がありましたので、私も親しい方以外にはあまり反論や討論はしませんでした。今回の講師の方々は、銀行からの融資を受けて不動産賃貸業にせよ他の事業にせよ着実に成長されてます。皆さん金融機関からの融資調達が上手いです。いうより、金融機関の融資ロジックに合うように不動産投資を進められています。展開する地域も違えば、投資対象物件も違います。あわせて、自分にとって最適になるようにイノベートして頂ければと思います。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。