不動産売買に関するコンサルティング・不動産調査。累計1000件を超える売買件数に基づく確かな技術で“徹底的にエンドユーザーの立場”に立ったコンサルティングおよびフォローをしていきます。大田区東六郷VOL4大田区東六郷の屋根と外壁リフォームいよいよ着工です足場をかけ、高圧洗浄でまずは汚れをキレイに落とし塗装をしますしかし一口に塗装といってもそのための下準備が大切です。塗装のもちを良くしたり、きれいに仕上げるための準備として下の写真のように、細かなヒビ(ヘアクラック)に粘土の高い材料をうち、仕上がりをより美しくするための作業です。女性のお化粧に似ていますね細かなひび割れ(しわ)を補修し環境に配慮し、VOCの少ない材料を選びましたお次に、シラーといわれる下地材を塗ります。お化粧で言うとファンデーションのような感じ・・・。外壁が経年変化でもろくなっています。そのまま塗装をすると下地と塗料が剥離して、はがれやすくなってしまうのです。それを防ぐために、このシーラーでもろくなった下地を強くそして剥離しずらい状態を作ります。↓シーラーを塗っているところ今日はこのシーラーまで仕上げます。※屋根の板金塗装も終わりました。※記事についてはお客様の承諾をいただいた上で掲載しております。|2009年06月01日またまた屋根塗装6/1今日は夕方から雨そこに一本の依頼が・・・。屋根の補修工事依頼です。先日もたまたま屋根の工事下見をしたばかり。同じ内容の工事かな・・・。現場へ急行!!梯子に登ろうとしたその時、パラパラと雨が降ってきた。躊躇してはいられない。晴れた気分で登ってみました。錆に占領されておりましたおまけに板金が錆て朽ちはてて、雨が吹き込んでいます。そのせいで屋根の下地木部も腐食が進んでいます。木の腐食も見つかりました。たな板金施工→塗装が必要です。大田区東六郷VOL3色決め外壁や屋根の塗装部分の色を決めます。慎重に決めなくては・・・。『600種類』もあるんです。濃すぎると暗い感じになるし・・・。それと、外壁材は今回セラミックシリコンを採用。エスケー化研のセラミクリーン!!耐久性・防水性に富んだ材料です。※この記事はお客様のご了解を得て掲載しています。大田区東六郷VOL2日を改めて、長いハシゴをもち、屋根の目視に行っていきました。キ・レ・イ・・・?40年間メンテナンスなしだったので、相当ひどいものをイメージしていましたが、思いのほかキレイな茶色・・・。思いきや!!!実はこれ、すべて錆(さび)だったのです。他をよく見ると、ほんの一部分に昔の塗装が残っていてその面影が。40年間の時間は屋根をキレイにさびさせていたのでした。おまけに、ところどころに穴が・・・・。※この記事はお客様のご了解を得て掲載しています。今回お邪魔したのは大田区東六郷のあるおうち。建ててから今までの間、ほぼ貸家として人に貸していたのであまり手入れをしていなかったとのこと。外部については経年変化による損傷が激しく、40年間ほぼメンテナンスなしに、よく雨漏れとうのトラブルがなくここまで来たな・・・というのが正直な感想しかし、そろそろ限界ですね。バルコニー防錆・塗装など。足場組みが必要になりそうです。足場と養生で建物を囲み一気に仕上げます。足場を建てるのなら屋根の防水や塗装もやってしまったほうが良いかも・・・。一通りの施主様のご要望ヒアリングと現場打ちあわせをし、プランニングの突入。安く、いい方法を考えなければさあ、数字との格闘だ※記事についてはお客様の承諾をいただいた上で掲載しております。vol.2今日は雨ということもあり、雨漏れの具合がよくわかる。意気込んで現場に出発!!やはり予想通り、外壁のひび割れの上から雨樋を伝い雨が浸入していましたおまけにその雨樋が詰まっていて、ジャバジャバ水があふれ出て、それがひび割れにもろに降り注いでいました。水はスムーズに流れ、これでひび割れに直接多量の水がかからなくなりました次に、懸念していた白蟻被害。吉田が大きな体で窮屈そうに床下にもぐり確認。きれいな基礎と土台でした。流しの下は・・・・・・・こんな感じに土台の木が完全に腐って、断裂いていましたここを補修するには一度床をはがし、キッチンをどかさなければなりません。操業中は無理なので、日を改めて施工することになりました。それにしても、シロアリ被害がなくてヨカッタ。工事も一部補修で済みそうです。vol.1東京はホンワカ陽気が続いていますこんな時期、建物に大敵の憎いあいつが登場しますそれは、白蟻・シロアリ・しろあり!!!こいつは土の中にコロニー(巣)をつくり餌場(被害場所)まで土中やトンネルの中を通るので、家に棲んでいるかどうかは一般の人ではなかなかわかりません。羽アリをよく目にするときは要注意。・ヤマトシロアリ・・・4月下旬から5月にかけての日中です。その他の注意ポイントとしては、家の土台や地面に近い壁に蟻道(シロアリのトンネル)が見つかったり、柱や壁をたたくと空洞音がする場合はかなり加害されています。シロアリがいると思われる際にはできるだけ早く調査することが大切です。今回お邪魔した家は築40年近く経った工場兼事務所。現地調査した結果、外壁のひび割れが見つかりました。好き放題に柱や土台などを食い荒らしている可能性もそれにより柱が湾曲。外壁のクラック拡大被害をもたらしてるのか・・・・・。壁や床をはがしてみないとその被害の大きさはわかりません。近々に再調査です皆さん!5年に一度はシロアリ駆除をお勧めします。|Seesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。