不動産ブログランキングに参加しています。先ほど、1棟目マンションの入居者から転勤による退去の通知がありました。先方は日割の家賃精算も恐縮なので2月末退去でいいですとのこと。それに対し私は、引っ越しが済み次第、日割精算しますと回答しました。最終的には2月中旬になりそうです。次の入居者募集に有利です。1年半前にフルリフォームした部屋なので、さほど原状回復期間も掛からないでしょう。あの時はシーズンオフで安めの賃料で貸したので、今回は5%アップで募集を掛けます。先週に12月下旬に退去した部屋も入居申し込みがあり、入居可能な部屋は満室となりましたが、この時期は気が抜けませんね。1月下旬にはナチュラルリフォーム中の部屋も完成予定。コンサルタント業も多忙で、4月まで心休まらない日々が続きます。不動産ブログランキングに参加しています。先ほど、自宅で仕事をしていたら5棟目ホワイトベースの入居者さんから電話がありました。この時期、入居者さんから電話というと「退去通知か!!」とびびります。用件を尋ねると、「トイレの水が止まりません」とのこと。遠方にいる場合は、馴染みの業者さんに連絡して、向ってもらうのですが、自分が自宅にいる場合は、初動は自分が行ってます。作業着に着替え、現地に5分ほどで到着。室内に入ると、入居者さんがボールタップのアームを持ちあげ水を止めていました。原因は、排水弁のゴムフロートが上がったまま、戻らなくなったことでした。試しに水を溜めて、レバーをひねると確かにゴムフロートが上がったまま戻りません。再度タンクに水を溜め、ゴムフロートを何度か揉むと、下がるようになりました。ゴムフロートの中に空気が入り軽くなっていたのでしょうか?とりあえず直ったのでホッとしました。入居者さんに、他に不具合がないか聞いたところ、シャワーを使用していると、付け根から水がチョロチョロもれるとのこと。見たら結構古いので、パッキンだけでなく、後日シャワーヘッド・ホースも交換することを約して帰宅しました。物件も築古になってくると水周り主体にトラブルが多くなってきます。この5棟目ホワイトベースは、取得したときから、水周りでトラブルが多いです。今もリフォーム業者さんのエアコンの配管の施工不良が原因で夏に水漏れが発生します。入居しているので、直すこともままなりません。下にはガレージがあるだけなので、退去してから修繕しようと思っています。建物は水が入るとあっという間に傷みます。皆さんも水にはご注意を。不動産ブログランキングに参加しています。確定申告の季節ですね。マニュアルがあります。以下、著者の案内文です。「税務なんて物件を購入するまで関係ない」なんて思ってはいませんか?そのままでは、無駄な税金を払い、さらに、収益物件を買い続けることができなくなります。税理士は税務のプロですが、節税のプロではありません。税理士が自ら節税を勧めてくるなんて思っていたら、大間違いです。経費を増やして節税すればよいというわけではありません。黒字決算にしなければ、融資は通りません。不動産投資に関する税金に詳しい税理士はほとんどいません。中には不動産のことをまったく知らない税理士もいます。そのため、税理士に任せっきりではいけません。実践しなければならないのです。不動産投資に関する税務に割かれているページはほんのわずか。自分が今困っている内容を探すだけでも時間がかかり、また内容も難しいものとなっています。サラリーマン大家さんの税務の指針書といえるものは一冊もありません。どんなことをすればいいの?どこかに載っているようで載っていません。不動産投資の税務に特化したマニュアルを執筆しました。一般の書籍のように、今知りたい項目はどれ?どの項目が当てはまるのかがさっぱり分からないということがありません。税務のお手伝いをするなかで培ったノウハウを詰め込んだ一冊です。融資が受けられ、収益物件をどんどん買えるようになるのです。税務の本を何冊も買い込んで頭を悩ませることはなくなります。あなたの税務の悩みを解決してくれる一冊です。