千葉中央駅前としては久しぶりの供給となります!!10年ちょっと前には大量供給があったエリアです。当時は坪単価115万円ほどと鬼安でしたね。今回の計画地ですが元は本千葉ビルという住宅兼商業の古い建物がありました。2009年に閉店、その後解体して三愛記念病院が移転との話が浮上しましたが頓挫(千葉駅西口に移転予定)、しばらく塩漬け状態でしたがようやく動き出すこととなりました。塩漬け中に事故がありすでにてるってしまっているのは販売時のマイナス材料になりそうではありますがそれを考慮された価格で土地を売却されていることでしょう。建築主は三井不動産レジデンシャルと京成電鉄。シェア率は6対4くらいでしょうか。パークホームズ千葉中央サングランデとなるのか?!。大手ブランドのマンションが少ないエリア(千葉支店があるわけでもっと供給があっても良い気はしますが新日本建設やセントラル総合開発が強いですからね...)ですから三井ブランドというだけでイメージは良いですよね。駅から徒歩1分もしくは徒歩2分表記でしょう。改札から建設地まで歩きましたが1分40秒ほどでした。駅の出入り口からなら1分ほど。駅前(駅横)マンションと謳って違和感ない近さです。線路横(京成だけでなくJRも通ります)ですから音問題は厳しいでしょう。敷地形状的にほとんどを東向きとしなければならない(西側は線路からのマンション群)割に東側も大通り(交通量はそこまで多くはないですが)かつ向かい側に商業ビルですからファミリー層からすれば懸念材料が多いでしょう。それでも駅前というそのデメリットも消してしまうほどの魅力があるのも事実ですから当然ながら駅前を最大のウリとしてくることでしょう。FORT千葉中央東向き住戸とマックスタワーの一部住戸は今回の計画により眺望の抜け感を失うこととなります。千葉駅へも徒歩10分強ですから十分歩ける距離感です。高架下の店舗が営業中であれば通りぬけることも可能です。千葉中央駅から京成千葉線で京成千葉駅までは乗車時間1分ほどですが10分に1本程度の運行本数ですし、京成千葉駅からJR千葉駅へも数分ですが歩く必要があるため朝は電車で、帰りは千葉駅から商業施設経由でという方が多いことでしょう。千葉駅からであれば始発電車もありますし、グリーン車も座れますから都心まで時間はかかるものの工夫さえすれば快適に通勤することができます。外房線・内房線(総武快速線直通あり)の本千葉駅へも徒歩6分ほどです。私自身も会社員時代にマンションを購入したのが千葉中央駅近くで都心まで通勤していましたが都心近接エリアに住むより住居費がグッと抑えられますからその分グリーン車通勤したり美味しいものを食べたり(笑)ちょいと贅沢することができるのもいいなぁ~と感じました。千葉駅寄りとなりますがエクセレントシティ千葉グランクラスの新築販売価格は参考にしやすいですね。販売価格は坪単価200万円ほどではないでしょうか。70m2換算で4200万円台です。通学校はおそらく人気の新宿小学校となるでしょうか。あれば子育て世代からすればプラス材料でしょう。後は日常の買い物施設問題ですね。千葉駅のエキナカや高架下のアコレ、少し歩けば業務スーパーやグルメシティもあるのですが千葉中央駅に大きめのスーパーマーケットがないのですよね。駅ビルの建て替えがおこなわれており東口側のように綺麗になる予定です。入居前には営業開始となっている予定です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。千葉パルコ跡地に31階建てタワーマンション建設へRECOMMENDこちらの記事も人気です。価格と間取りマンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。