イエイクラ会社概要イクラちゃんねるイクラQAスマホの不動産屋さん今すぐ売却予定がなくても大丈夫!「自分のお家はいくらぐらい?」「どこの不動産会社にお任せすればよいのか?」などのお悩みに宅建士の資格を持つスタッフが相談にのります。ご利用は匿名&無料です。誰にも相談できずに抱えている問題をご相談ください。借金していないのに「抵当権」で家が競売になった!こちらでは、家を競売にかけられる場合にはどのようなパターンがあるのか説明します。登場24時間以内にLINEでお家の価格がわかる匿名&無料で査定もくじ1.家が競売にかけられるパターン1-1.抵当権がついているケース1-2.借金しているケース1-3.他人の債務を保証しているケース2.家に抵当権がついているパターン2-1.住宅ローンなど自分の借金を保証2-2.抵当権付きの不動産を相続2-3.他人の借金のために家を差し出す3.借金によって競売にかかるパターン3-1.一般のローン3-2.借金を相続3-3.借金を保証1.家が競売にかけられるパターン家が競売(けいばい・きょうばい)にかけられるパターンには、大きく分けて次の3種類があります。1-1.抵当権がついているケース1つは、家に「抵当権(ていとうけん)」がついているケースです。抵当権とは、家を借金の担保に入れることです。借金は、自分の借金でも他人の借金でもかまいません。抵当権とはイクラちゃんねる家に抵当権を設定し、借り入れた本人が返済しないとき、債権者(お金を貸している側)は家を差し押さえて売却し、売却代金によって貸付金を回収します。売却代金から借金を支払ってあまりがあれば家の所有者の元にお金が返ってきますが、なければお金は戻ってきません。自分自身が借金していなくても、家を他人のために抵当に入れたら家がなくなる可能性があるということです。抵当権を実行されても借金を完済できなかった場合、自分自身が借金をしていなければ残った借金の支払いは不要です。抵当権の場合、「物件(家)の価値の限度」で借金を保証するからです。1-2.借金しているケース自分自身が借金をしているケースでは、抵当権を設定していなくても家を競売にかけられる可能性があります。借金の支払いを滞納していると、債権者(お金を貸している側)から「裁判」をおこされます。判決で支払い命令が出ると、債権者は債務者(お金を借りている側)の財産を「差押え」できる状態になります。そこで債権者が家を差し押さえて競売にかけて、売却代金から借金を支払います。この場合にも、借金を返してあまりがあればそのお金を返してもらえますが、あまらなければお金は返ってきません。自分の借金なので、家を売っても借金を完済できなければ、残りの借金は債務者が自力で返済する必要があります。1-3.他人の債務を保証しているケース他人の債務を保証したケースでも、家を競売にかけられる可能性があります。他人の債務を保証しているとき、借り入れた本人が負債の支払いをしなくなったら、債権者(借りている側)は保証人であるあなたに対して支払いを請求できるからです。あなたも支払いをしない場合、債権者はあなたと主債務者(借りた本人)の両方に裁判をおこすことができ、裁判所は両方に支払い命令の判決を出します。すると債権者はあなたの家を差し押さえて競売にかけ、売却代金を借金返済に充てることができます。家の売却によって借金を完済できなかった場合、保証人は他の財産を換価(かんか:お金に換えること)するなどして支払いをする必要があります。このように他人の債務を保証していると、自分としては普通に生活していても、その他人が借金返済を怠ったせいで家が失われ、借金を背負わされるリスクがあるので、注意が必要です。登場24時間以内にLINEでお家の価格がわかる匿名&無料で査定2.家に抵当権がついているパターン次に、家に抵当権をつけるパターンとしてどのようなものがあるのか、いくつかご紹介します。住宅ローンを利用すると金融機関はたいてい家に抵当権を設定し、ローン返済が滞ったらすぐに家を競売にかけて回収します。競売(けいばい・きょうばい)は、不動産に「抵当権(ていとうけん)」を設定している状態でローンを滞納したときに、借入先の金融機関などが家を強制的に売却する手続きのことです。住宅ローンのように借金の金額が大きい場合、借金の担保として不動産を担保にします。住宅ローンを借りて返せないと、金融機関は裁判所に申し立てて、その担保になっている不動産を競売にかけ、不動産を売ったお金で、貸したお金を優先的に返してもらいます。住宅ローンは自分の負債なので、競売後に残っているローンがあれば、債務者(借りている側)自身が支払う必要があります。次に「抵当権付きの不動産」を相続するパターンがあります。父親が事業のために抵当権をつけていた不動産を子どもが相続する場合などです。この場合、相続しても抵当権は消えないので、相続後、子どもが借金を完済して抵当権を抹消する必要があります。2-3.他人の借金のために家を差し出す自分が借金しなくても、他人に頼まれて家を抵当に入れるケースがあります。友人が事業で借り入れをするとき、友人自身には信用がなくて借入審査に通らないので、自宅に抵当権を設定するケースです。このようなことをすると、友人が支払いをしなくなったときに家が競売にかけられる危険があるので、なるべく断る方が良いでしょう。3.借金によって競売にかかるパターン借金によって競売にかかるパターンもご紹介します。3-1.一般のローン抵当権がついていなくても家が競売にかかるパターンとしては、一般のローンを利用した場合があります。一般のローンというと、カードローンやクレジットカード、事業用ローンやサラ金からの借入など、さまざまなローンがありますが、これらを利用して返済していなければ、債権者(貸している側)から裁判をおこされて家を競売にかけられるおそれがあります。親などから借金を相続した場合にも、家の差押えや競売の可能性があります。相続した借金は、相続した人が返済しなければならないので、被相続人(亡くなった人)自身が購入した家であっても、相続債権者から差押えや競売にかけられるおそれがあります。借金を相続したくなければ、相続放棄する必要があります。取引先や親戚、友人知人や恋人などに頼まれて連帯保証人になった場合や賃貸借契約の保証人になった場合など、本人が支払わなければ家を差し押さえられて競売にかけられるおそれがあります。入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。JSHIホームインスペクター、2級FPなど。:金銭的理由スマホ1つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう。一生に一度あるかの家の売却...相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。「スマホの不動産屋さん」はそんな、あたらしい売却のかたちです。