画像出典:ブランズシティ横濱上大岡公式HPイトーヨーカドー上大岡店の跡地開発となります。北千住や本川越のようにイトーヨーカドー跡地にマンションを建設してマンションの足元に食品館が入る形ではなく、イトーヨーカドーが保有していた土地の半分をデベロッパーに売却して残り半分の土地に食品館を建設します。ブランズシティ横濱上大岡と食品館は隣接しているものの直結はしていません。住民専用カートを設けることでマンションと食品館をカート&かごのまま移動することができます。ブランズシティ横濱上大岡の竣工は2020年11月下旬を予定していますがイトーヨーカドー食品館は2019年4月11日にオープン済みとなります。(デニーズ日本1号店は戻ってこず、泣)立地の特徴としてはスーパーマーケット隣接ということと上大岡駅からフラットな道のりということです。上大岡駅周辺は坂が多いですから駅からさほど遠くないのにフラットな道のりというだけで希少性が高くなります。人気の南側では物件が少ないですから余計に。駅とブランズシティ横濱上大岡の間は商業施設を経由することで徒歩8分表記とは思えぬ近さとなります。(表記上は商業施設経由とできないため遠回りで計算)約三分の一に屋根がありますから雨の日なども負担が少なくなります。外観デザインはアーキサイトメビウスを起用。角面を美しくしたり水盤を設けて照明にて光の演出をするなどぱっと見の高級感はエリア内でも目立つ存在となるでしょう。二層吹き抜けのエントランスホール正面に水盤を設けていますから自然と水景を望むことができます。1階部分だけでなく各階に独立したエレベーターホールを設けたり、玄関部分を凹ませたりと全体的に力の入ったものとなっています。最近は各階に独立したエレベーターホールを設けないマンションが増えてきましたからね。西向きは公園ビュー&メインエントランス側&イトーヨーカドー出入り口側ですからそりゃ人気が出て当然ですね。東向きは線路ビュー&接道向かいの建物とこんにちはですから少しお安いくらいではなかなか選ばれにくいことでしょう。予算的にどうしても・・・という方向けです。南向きは接道の通行量がそこそこあるものの接道しているがゆえに日当たりは確保できますし、こんにちはにはなりませんから西向きほどではありませんがしっかりと動いています。全体的には総戸数の約50%が契約済みとなっていました。設備仕様に関してはディスポーザーを採用していますが単価からすると物足りなさがあります。ミストサウナはありますしトイレ手洗いカウンターもありますからめちゃくちゃコストカットしているというわけではないのですが坪単価280万円ほどのお部屋が多い割には・・・という感じです。基本天井高は2450mmと低めで構造は直床・二重天井です。エネファーム(非リース)が各戸に採用されているのは魅力的です。直床ではあるのですがあまりフワフワしないと思ったら今までの直床と違いフワフワ感をなくしたものを採用しているとのことでした。1階住戸には大型の床下収納が採用されています。ごみ置き場はエレベーターホールから近い場所に設けつつもしっかりと前室を設けるなど愛の感じる設計です。デザイン会社を起用しているということもありますが外観やランドスケープは素晴らしいものとなっています。専有部のコストカットが目立ってしまうのですが。駐車場設置率は約53%、19区画を除いて機械式となります。第一期の販売終了時点でのアンケート結果を元にした集計では足りそうとのことでした。丘上の戸建てから買い替える年配層が多いことが影響しているものと思われます。4800万円(築10年時)となります。8:47着モデルルームで見ることができるシアターではパパがモーニング・ウィングで通勤していました。上大岡駅周辺の商業施設はもちろんスーパーマーケット隣接ですから日常の買い物に困ることはないでしょう。新築マンション激戦区となっていますから販売中の中では当然ながら一番おすすめしやすいです。いえ当然ながら一番お高いですが。類似のマンションが周辺にない(プラウドシティはありますが併設と非併設では大きな差がある)ですから将来的に中古市場になったときにもポジションを取りやすい条件が揃っています。上大岡駅北側では京急によるプライムパークス上大岡ザ・レジデンス(ヴェレーナグラン横濱上大岡の南側)が建設予定ですが線路に近い割にはブランズシティ横濱上大岡とそこまで価格差がないかぁ~と思いますので後発を待つメリットもあまりないでしょう。プライムパークス上大岡ザ・レジデンス建設地周辺動画ブランズシティ横濱上大岡のモデルルームで見ることができるシアターはなかなか面白かったです。「こんな理想な場所に住めたなんて自分を褒めてあげたい!!」と奥さんが言ったと思えば娘が「お父さんとお母さんの決断は素晴らしかった!」と自画自賛!!自分で自分を褒めるストーリーです(笑)まぁ笑ってしまう内容ではあるのですが実際には大切なことなんですよね。住宅購入というのは人生の中で一度、多くても二度くらいではないでしょうか。一度目の購入でつまずいてしまえば(残債割れして詰む)二度目にいくのは容易ではありません。10年後の自分たちを見た時に「10年前の私に思い切り無理をしなさい(資金的な無理ではなく決断力という意味)」と言える物件を選んでいただきたいものです。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。共用施設の予約がネットで完結!支払いも管理費等の口座から自動引き落とし!RECOMMENDこちらの記事も人気です。小規模マンション好きに特化したコンセプトマンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。