一般に住居として賃貸募集をしているお部屋とは概念が変わってきますね。基本的に一般賃貸住宅では事務所として契約は出来ないですね。実際には事務所として利用されている人もいます。その場合は家主さんによります。家主さんがOKを出していただければ事務所利用できますよ。特別な許可などはお部屋を借りる際にはいりません。家主さん、管理会社さんの判断によります。同じお部屋でも住居としての契約でしたら6万円のところが事務所利用可能の契約でしたら10万ぐらいになったりもしますので。賃貸京都保証金なども当然かわりますよ。保証金30万円が60万円になったりと・・・Q-093引越しが3ヶ月先なのですが、よい部屋が見つかった場合、先におさえておく事は可能ですか?その場合、家賃発生はいつからになりますか?A-093アドバイス・アンサーを見る逆にすぐ住みたいのに空きがないという場合もありますし、なかなか調度そのときに・・・って難しいので、前もってわかっている方はみなさん早めにいらっしゃいますよ。気に入ったお部屋があれば、仮押さえができ1万~数万円で「予約」をとることができます。本契約になったらその金額は契約金に振り替えられるので損はありません。こちらがキャンセルした場合でも、約束した期間内でしたら戻ってくるところが多いです。(不動産屋さんとご確認を)ただ、仮契約ができる期間は不動産屋によって違いますので、入居までにあまり期間があき過ぎると家賃が発生する場合もありますから、どのくらいの間仮押さえができるかは、時期にもよりますし、賃貸物件の人気具合にもよりますので不動産屋さんに相談してくださいね。京都は学生さんが多いために早い場合でしたら6ヶ月前ぐらいから賃貸物件の予約を開始しているの場合もありますよ。Q-0941間ってどれぐらいの大きさですか?A-094アドバイス・アンサーを見る1間(イッケン)とは押し入れの大きさ。普通、畳の長いほうの辺を「1間」、短いほうの辺を「半間」と呼び、「押し入れ1間」と言えば、幅1間、奥行き半間の畳1枚分の大きさがあるのですが、この畳の大きさが違えば当然押し入れの幅や奥行きも変わりますし、マンションによってはもっと小さい場合(特に奥行きが狭い)もあるのです。「このアパートは収納が『ハンゲン』ぶん付いていますよ。「開口部は『イッケン』。不動産屋さんのそんな説明に「イッケン」が一体何を表しているのか分からず、そのまま契約してしまったことがあります。つまらぬことと言うなかれ、住まい関係の世界では、私たちが学校で習ってこなかったような長さや面積の数え方が、現在でも生きています。聞いたことはあってもよく知らない、これらの尺度・『尺貫法』について、今回は考えてみたいと思います。イッケン(1間)と言われてピンと来ることがなくても、「6畳」「4畳半」という言い方には馴染みがありますね。現在、一枚の畳は、タテが約170~191センチ。ヨコが約85~95.5センチというサイズになっています。そのまま畳の上で大の字になってみると、畳1枚では足りず、2枚必要になりますが、その『畳2枚分』が、敷地の広さや建物の広さを表す『1坪』という広さとほぼイコールだとイメージすることができます。一辺1.81メートル(正確には1.8181818...と際限なく続く)の正方形、約3.3平方メートル(平米)が『1坪』という広さです。この正方形の一辺が『1間(けん)』(181.8センチ)その半分が『半間(はんげん)』(90.9センチ)半間を3で割ったものが『1尺(しゃく)』(30.3センチ)1尺を10で割ったものが『1寸(すん)』(3.03センチ)になります。お椀の舟に乗ることができた「一寸法師」は、およそ3センチ。1寸は親指の長さ、でもあります。そんなふうに、人間の身体からうまれた「身度尺」が『尺貫法』の単位の基礎になっているのです(ちなみに尺貫法の『貫』、は重さを表す単位)。昭和41年、計量法で尺貫法を取引や証明の計量に利用することは禁止され、正式図面等は、メートル法の表記が義務付けられています。日常ではメートル法を使うことがほとんどなのに、「住まい」に関して今だ尺貫法が生き残っているのが何故かといえば、やはり『私たちの身体を基準にした尺度』、という柔軟さが生活の『ゆとり』につながるせいではないでしょうか。Q-095平米って、畳で言うとどれぐらいなんでしょうか?例えば30平米は何畳ぐらいですか?A-095アドバイス・アンサーを見る1m×1mが1平米です。「1畳」というのは、畳1枚分の大きさのこと。畳は「京間(191×95.5cm)」「江戸間(176×88cm)」「中京間(182×91cm)」と呼ばれるものがあり、それぞれ大きさが違います。地域によって使われている畳が違い、京間は主に関西方面、江戸間は関東、中京間は名古屋で見られます。マンション表示の例でいきますと30平米でしたら約18.5畳になりますね。なかには、京都の賃貸物件はすべて京間と思っている方が居られますがそうではないですよ。部屋探しに付き物の不動産広告。「8畳くらいのワンルームに住みたい」「リビングにソファが置けるスペースが欲しい」など、こんな部屋に住みたいな~という希望に沿った部屋をまず賃貸広告で探しますよね。実際現地を見に行くと、「あれ、この部屋ってこうだったっけ?」って思ったこと、ありませんか?今回は、間取り情報の読みこなし術をまとめてみました。●「6畳って書いてあるけど、なんだか狭そう...」わりと多い疑問がこれ。「間取り図に6畳って書いてあるけど、ウソなんじゃない?」なんて思ってしまうことがあります。実は、1畳の大きさが違うんです!と言ってしまうと、「えーっ!そんなのアリ?」って思うかもしれませんが、そうなんです。最近ブームのマンションでは、それぞれの物件に合った畳の大きさにしている場合があり、必ずしも京間や江戸間などの畳が使われているわけではないのです。同じ「和室6畳」と言っても、京間の6畳と江戸間の6畳では、約1.65平米(180×90cmの畳なら1畳分以上!)の差があり、部屋の大きさがずいぶん違ってしまうんですね。よる不動産広告ルールでは、『1畳あたりの面積は1.62平米以上でなければならず、1畳あたりの面積が1.5平米以上~1.62平米未満の場合には、1畳あたりの面積を明かにして表示すること』と決められていますので、江戸間やそれ以下の大きさの畳を使用している場合には、その旨の表示があるはず。「洋室6畳」という表示もありますが、本来洋室は畳ではありませんから、「6畳」というのはヘンなのですが、日本人にイメージしやすいように部屋の大きさを畳の畳数に換算して表示しています。畳1枚が180×90cm=1.62平米だとし、10平米の部屋だったら10÷1.62=約6畳と計算してあります。中には正確な洋室の広さが分からないため、きちんと計算しないで「洋室約6畳」なんて表示してる会社もある!いずれにせよ、間取り図で「和室6畳」「洋室6畳」と書いてある場合には、だいたいの目安として考え、実際には測って確かめるのがベストですね。Q-096専有面積はベランダも含むのですか?A-096アドバイス・アンサーを見る専有面積とは、集合住宅において、区分所有者が完全に自分個人の所有物として扱える住戸の面積のこと。「区分所有者が単独で所有している専有部分の床面積」のことであり、具体的には各住戸の内部空間の床面積を指している。分譲マンションの販売広告では一般的に「専有面積60平方メートル、他にバルコニー5平方メートル」のように床面積を表示していることが多い。賃貸物件は専有面積が物件資料に記載されていないのが多く明確な専有面積がわからない場合がありますね。バルコニーは専有面積から除外される扱いとなるが、これはバルコニーは一見それぞれの住戸に付属しているように見えるが、法律的にはバルコニーは「共用部分」とされているからである。専有面積の計算方法には、内法面積と壁芯面積の2種類がある。内法面積とは、部屋を真上から見下ろしたときの、壁で囲まれた、その内側だけの面積のこと。ほうが数値は大きくなる。物件のパンフレットや広告などに表示ざれている専有面積は、壁芯面積。実際に使えるのは内法面積だということを覚えておこう。Q-097物件にまだ先の人が居住中の場合、中を見せてもらうことは可能ですか?A-097アドバイス・アンサーを見る賃貸のお部屋を探す場合、まだ住んでいる人がいて下見は外観だけ!?というケースも結構あるでしょう。「外観だけ」ではなんとも心細すぎますよね。いった場合は、頑張って一応不動産屋さんに先方に掛け合ってもらうように頼んでみましょう。必要があれば、その日は外観と周囲の環境、駅からの道順等だけを不動産屋さんと行ってチェックし、後日単独で直接訪問してみる、という手も考えて。図々しく思えても、これから当分住むのですから、背に腹は変えられません。この場合、思わぬメリットもあります。第一に、ガランとした部屋を見るよりも先住者の家具などがあった方が、実際の生活をイメージしやすいということ。何も家具の無い部屋ってとても広く見えるものです。出来れば思いきって先住者にインタビューをしてみて!うまくいけば「周りの住人に問題ある人はいないか」、「ゴミの収集時間は何時くらいか」、などのまさにリアルな情報が入手できる場合もあります。それから、その人は「なぜ」引っ越すのか?...これはさすがになかなか聞きにくいものですが、少なくとも住居自体に原因が無いのかどうか、その点だけでも探っておきたいものです。ここで問題が発覚したら、遠慮せずに不動産屋さんにも確認してくださいね。運営している賃貸住宅(もと住宅都市整備公団)。丈夫で長持ちする良質な集合住宅を普及するために、ずっと供給し続けています。公団住宅と聞くと、古い賃貸住宅の団地を思い浮かべるかもしれません。京都にも新しい団地や住宅も供給されていますから、決して古いものばかりではありません。おしゃれなデザインマンションもあるほどです。外観だけでなく、耐震性や耐火性、耐久性などの基本性能は、独自の厳しい条件を設け、それをクリアするように設計されています。その条件は、建築基準法を上回るほどのものですから、信頼性は充分。間取り全体がゆったりとしていて、広めの住宅が多いのも特徴です。最近、供給されているマンションの広さは、だいたい、1LDKは50平米、2LDKは60平米、3LDKは70平米というのが普通だというから驚きます。普通の賃貸マンションよりそれぞれ10平米ほどひろいですね。今度は公営住宅ですが住宅に困っている低額所得者の方々のために建てられた賃貸住宅です。このため、他の民間賃貸住宅とは異なり、公営住宅法や条例などに入居者資格が定められており、いろいろな制限があります。入居者負担額(家賃)は、入居される方全員の収入や、住宅の広さなど住宅の状況によって異なります。住宅ごとの家賃については、募集時に配布されるパンフレットや公営住宅情報に記載されています。短く、その分、マンションに比べて家賃が安い。同じ条件なら数千円~1万円以上差が出ることも。マンションにちょっと劣る。京都も中心地ではマンションタイプの賃貸物件が多く、京都の郊外ではハイツタイプの賃貸物件が多いですね。マンションとはRC(鉄筋コンクリート造)あるいはSRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)など耐火構造の集合住宅。建物そのものの強さに加え、新築物件ではオートロックや宅配ロッカー付きなど、設備の充実ぶりがウレシイ。室内の設備、間取りではあまり差は感じられないかもしれないが、遮音性などはアパートよりすぐれているケースが多い。管理体制や共用部分の設備次第だが、家賃だけでなく、管理費もアパートよりやや高め。ちなみにアパートでは1000円~数千円が大半で、マンションだと数千円以上から。Q-100リロケーションって何?A-100アドバイス・アンサーを見るリロケーションとは英語の「RELOCATION=移転または配置転換」の意味から取った転勤者の留守宅を賃貸管理する業務形態のことです。京都の賃貸物件でも最近リロケーションがどんどん増えてますね。暮らしが手に入る終の棲家(ついのすみか)という言葉がある。長年住み慣れた我が家で暮らすのが、高齢者にとっては最も望ましいといわれてきた。親しい隣人や顔なじみの店などが多い地域に住むのは、たしかに安心でもある。高齢者だけの世帯が一戸建ての家で暮らすのは意外に大変なことなのだ。近郊の住宅地に戸建て住宅を持っているような場合、足腰が弱ってくると買い物一つするのも大仕事になる。2階への上がり下がりにも苦労するし、庭の雑草取りや庭木の剪定も負担になってくる。第一に出入り口がいくつもある戸建て住宅は、セキュリティの面でも不安要素が多い。このため安全性が高く、生活にも便利な繁華街近くのマンションに住み替える高齢者が少なくない。極端な例では、シティホテルの一室に定住してしまう人さえあるほどだ。●リロケーションが生まれた背景こうした住み替えを行う場合、いつも問題になるのが持ち家をどうするかということだ。売却して転居費用に充てるのが簡明な方法だが、中古物件として売り出したとき果たして希望の金額で買い手がつくかどうかの保証はない。思い出がつまった我が家を売却するのはしのびないという人もあるだろう。そこで最近注目されているのが、リロケーションという方法だ。持ち家を売却するのではなく、期限付き賃貸物件として運用する方法である。自宅を人に貸すことを嫌う人が多かった。賃貸に出すと物件が荒れてしまうという理由もあるが、それより重要な問題は住宅難時代に作られた古い借地借家法では借主の権利が手厚く保護されていて、居住権を盾に取られると「正当な事由」がないかぎり明け渡してもらうことができなかったからだ。き借家権」の制度が設けられて、土地家屋の所有者は一定期間が経過すれば事由の有無にかかわらず土地や建物を返してもらえることになった。平成12年には期限付き借家制度が定期借家制度に改められ、所有権がさらに明確に保護されることになったため、普通の個人住宅でも安心して他人に貸すことができるようになった。●所有資産の価値を生かして使うもともとリロケーションとは移転または配置転換を意味しており、転勤で地方勤務するようになった人たちの留守宅を社宅などに借り上げ利用したのが始まりだという。少子高齢化社会になって、子育てを終えた老夫婦だけの世帯が増えており、子どもたちが巣立ったあとの広い家をもてあますという事例も珍しくはないし、一方で年金だけでは老後が不安だという世帯もある。した家持ちの高齢者に、資産をうまく活用してもらおうということから高齢者向けのリロケーションが普及しはじめたわけだ。家を自分が使用しているかぎり、そこからは何の収入も得られない。そこに住みたいという人に貸せば、相応の家賃収入を得ることができるので、新しい生活の資金に充てることが可能になる。いえ、不動産の賃貸借には何かと不安がつきまとう。契約業務の煩雑さはもとより、借主とのさまざまなトラブルは当然発生するものと考えておかねばならない。自宅から遠距離への転居をする場合には、日ごろの管理も思うにまかせないだろう。それらを考え合わせると、リロケーションを取り扱っている不動産会社(京都賃貸ハウス)や建築会社と契約して、管理委託するのが最も賢明といえる。最近は全国各地でリロケーションを扱う管理会社が多くなってきているので、委託先を探すのにさほど苦労しなくてすむはずだ。管理する全国約77万戸ある賃貸住宅を「UR賃貸住宅」という。シングルからファミリー向けタイプまで間取りも豊富。京都にもたくさんありますよ。申込本人の毎月の平均収入額がUR都市機構の定める基準月収額以上あること。同居親族の収入と合算することもできる(*平均収入額とはボーナス・税金含めた年収の12分の1の額。家賃の4倍または33万円以上、単身者の場合は25万円以上あれば問題なし。家賃20万円以上の住宅は別)●どんなメリットがあるの?UR賃貸住宅ならではのメリットはたくさんある。社宅として法人契約が可能(UR賃貸住宅が法人契約できる)Q-102特優賃ってなんですかA-102アドバイス・アンサーを見るどうせ借りるなら、家賃は安く抑えたいもの。自治体が活用してできた賃貸住宅のこと。縮めて「特優賃(トクユウチン)」と呼ばれています。「でも、自治体が何かしてくれるのって、低所得者だけじゃないの?」と思った方、実はこの制度の対象は、「中堅所得者」なのです。この制度について順にお話しましょう。どんな住宅なの?特優賃制度が受けられる物件は、周辺環境の充実度など各自治体の厳しい審査をパスした優良物件のみ。京都の場合、立地、日当たり、バリアフリーにする、居室は2部屋以上(ワンルームや1Kではダメ)などの条件をクリアした物件しか、この制度は受けられないのです。それほど質がよければ、家賃は当然高いような気がするのですが...?京都でもたくさんの特優賃がありますよ。して家賃が安いの?特優賃制度を利用して住宅を建てると、大家さんにはメリットがあります。自治体から建築費の補助や公庫融資分の利子を一部負担してもらえるため、家賃を設定するとき高額化しないようにすることができます。建物の周辺相場から算出した契約家賃と実際に入居者が負担する額の間にある差額を国や自治体が補助してくれるため、入居者の家賃は安くて済むのです。この家賃補助は最長で20年と決められており、家賃は毎年5%前後アップし、契約家賃に達したところで補助はなくなりますので、ご注意を!Q-103保証人が2名必要と言われましたが、1名しか都合が付きません。何かよい方法はありませんか。周囲に保証人を頼める人が少なくなっている傾向があります。親が高齢で年金暮らし、親が病気・要介護状態というケースも考えられます。賃貸物件で、保証人が2名必要な場合も多いですよね。保証人が1名都合付いたら、後1名は保証会社を利用する方法がありますよ。最近は保証人を代行してくれる会社は増えてきています。現在、約30の代行業者が不動産管理会社と提携しているそうです。賃貸保証システム「JID-トリオ」を展開しており、延べ23万人の保証を代行しています。運転免許証などの身分証明書と源泉徴収票など収入を証明するものを提出して審査を受けます。保証料は、契約年数が2年の場合、1ヶ月分の家賃の30%。契約時に1回だけ支払います。提携している不動産会社はインターネットで検索できます。日本セーフティでも、お部屋がまだ決まっていなければ提携の不動産会社を紹介してくれるシステムがあります。部屋を決めた後でも、日本セーフティから不動産会社へ保証人になる旨を説明してくれるので覚えておくと便利です。最初の2年間の保証料は家賃合計額の1ヶ月分です。クレジットカード利用でOKのところも不動産管理会社が信販会社と提携して保証人不要とする物件も増えています。オリコカードでは「スリーウェイサービス付き入居応援プラン」を実施しています。スリーウェイサービスとは、毎月の家賃をクレジットカード利用分として口座引落にするサービスです。振込手数料がいらなくなり、カードの買い物と同様にポイントがつくのもお得なところ。家賃の引落サービスのみの「家賃らくらくプラン」と、保証人を代行してくれる「住まいるパートナー」の2つがあります。住まいるパートナーの場合は保証料として家賃の1.8%が毎月上乗せされます。アプラスカードにも家賃の引落に利用できるサービスがあります。いうシステムを導入しました。入居者はシステム利用料として毎月525円支払いますが、ポイントなどでの還元があります。自分自身が高齢になったときだけでなく、その前に親が高齢になった段階で保証人の問題はでてきます。保証会社の保証やクレジットカード払いなどのシステムが広く行われてほしいと思います。Q-104契約に必要な書類を教えてください。A-104アドバイス・アンサーを見る契約までに必要な書類を揃えておきましょう。保証人が遠隔地に住んでいる場合など、直前になって慌てることのないよう、事前に確認し、早めの準備が必要です。物件や不動産会社によっては必要ないものや他に必要となるものもありますので、よく確認をしてください。Q-105契約時に必要なお金は何ですか?A-105アドバイス・アンサーを見る京都で賃貸を借りるときにかかる初期費用といえば、一般的なのは礼金+敷金+仲介手数料+前家賃=?でも、実際にはこれだけではありません。ほかにもこまごまとした費用が必要になります。大家さんからの借り物である賃貸に住むのですから、たいていは保険に加入することは必要になります。火災などの万が一に備えた「火災保険」への加入が義務付けられており、費用は2年間で1~2万円程度。部屋を更新するときには、再度保険に加入する必要があります。入居するときには、一般的に鍵は以前のものもと交換されています。その鍵交換代を入居時(または退去時)に請求されるケースがあります。よっては、室内清掃とは別に除菌を行い入居者負担にしている場合があります。費用は5000円~1万円程度。追加の清掃をしてくれます。ナシの部屋で、入館料(入居一時金)が請求されるケースがあります。性質は礼金と同様と考えられます。契約すると仲介手数料はかかりません。契約書作成したりする手間がかかりますので、貸主が契約書を作成し1~2万をその事務手数料として借主に請求するケースがあります。●当月家賃これは、ちょっと他の項目と性質が違いますが、説明しておきましょう。家賃は当月家賃を前月末に支払う慣習になっています。したがって月なかばに契約して居住すると翌月家賃に加えて、当月家賃(月家賃を入居日数で日割りしたもの)を契約時に支払うことになります。いった項目はでていますが、上記のような細かい費用まで掲載されていないケースが大半です。問合せをするときに、礼金・敷金以外にどんな費用がかかるかを聞いておくことをオススメします。Q-106申込み時にお金が必要って聞いたのですが申込金っていくらぐらいなのですか?A-106アドバイス・アンサーを見る申し込み時に「借りたい」という意思を示すために預けるお金が申込金。他にも借りたい人がいる場合、こちらの強い意思を示すためなどの目的で払う場合もある。申込金はそもそも、一時的に不動産会社に預けるだけのもの。そこで支払う場合には、領収書ではなく、預かり証を発行してもらうのが基本。あわせて、何のために、いつまで預けるのか、預かった会社、担当者名などとともに記載してもらおう。預ける期間は審査終了まで、契約時までなどというもののほかに、◎月×日までと期限を切る場合も。申込金の目安は家賃の1カ月分以内。場合によっては「とりあえずあるだけ払ってください」などというように、額にはこだわらないことも。逆に1カ月分以上など多額の申込金を支払うのが当然というような言い方をするような不動産会社は避けたほうが無難だ。申し込みはしたものの、他に気に入った部屋があったという場合、あるいは審査が通らなかった場合、どんなキャンセルでも申込金は必ず返還される。一度申し込みをすると、不動産会社はその時点でその部屋の紹介をストップする。その間、他にその部屋を借りたい人がいても、チャンスがなくなるのだ。それを考えると、安易な申し込み、キャンセルは他の人に迷惑をかけることにもなりかねない。申込金の要不要にかかわらず、申し込みは十分考えたうえで行うようにしよう。Q-107未成年だと親の同意が必要なのでしょうか?A-107A-107アドバイス・アンサーを見る親の同意書が必要になりますが借りれます。未成年でも部屋を借りる事は出来ますが、本人が契約者になるには親権者(親)の同意書が必要です。通常、未成年(20歳未満)が部屋を借りる場合には、契約者は親で、保証人は別にたてます。本人は入居者になりますね。この場合は、同意書はいらないですよ。婚姻されている未成年者は成年者とみなされるので通常の契約でお部屋を借りれますよ。この場合も同意書はいりません。Q-108保証人は必ず必要なのでしょうか?A-108アドバイス・アンサーを見るご存知ですか?部屋を借りるときには、自分だけでは借りられないことを。それが、「連帯保証人」というもの。賃貸借契約を見ると、必ず「連帯保証人」の名前を明記する欄があります。基本的には保証人は必要と考えるほうがよいでしょう。最近は保証会社がありまして、お金を払えば保証会社が保証人の変わりになれますよ。京都の賃貸物件も最近は、保証会社を利用して賃貸物件を契約されるケースも増えてきています。■連帯保証人ってかなり重い責任がある!連帯保証人とは、借主になんらかの事情があったときに変わりに責任を負う人のこと。家賃が払えなくなったとか、突然いなくなってしまったなど、大家さんにとって困ったことが起こったときに、連帯保証人が変わりに家賃を払ったり、荷物を引き取ったり...という義務があるのです。「保証人」とは違って「連帯保証人」は、その責任から免れることができません。大家さんから「家賃が払われていませんから、払ってください!」と言われれば、必ず払わなければならないのです。その責任から逃れることはできない、という法的な力が「連帯保証人」にはあるため、簡単に他人の連帯保証人になることをOKする人は少ないですよね。■重い責任を負うのはやっぱり「親」?それでも、必ず賃貸借契約を結ぶときには「連帯保証人」は必要になります。それだけ責任の重いものを引き受けてくれる人となると...?結局は「親(両親)」に頼むのが妥当ということになってしまいます。不動産会社でも、一般的には連帯保証人は「親族」に限定している場合が多いのが現状。親族と言うのは、親がいればまず親、それから近い親等の親族になります。いえ、連帯保証人になるためには大事な条件があります。それは、「お金の支払い能力がある」ということ。借主がお金を払えなくなったときにお金を代わりに払うだけの能力がなければ、大家さんだって連帯保証人として認めてくれません。審査が厳しい大家さんや不動産会社の場合には、借主の収入証明はもちろんのこと、連帯保証人の収入証明まで必ず提示しなければならないほどなんです。ある不動産会社の場合には、連帯保証人が上場企業に勤めていても収入証明を提出しなければならないため、その書類をそろえるためにはかなり苦労することもあります。■親に収入がなかったらダメ?親が年金暮らしだと連帯保証人として認められないケースがあります(ただし、年金額が多い場合にはOKになることもあります。その場合には、その額を証明できる書類が必要になりますが)。大学生や新社会人のひとり暮らしの場合には、まだまだ親に収入がある人が多いので、親が連帯保証人になることがほとんどですが、ファミリー世帯になると親が年金暮らしになってしまう人も多く、その場合には兄弟や親戚にお願いしているケースが多いようです。連帯保証人の収入が少ない場合には、連帯保証人を二人立てることで、審査が通ることもあります。Q-109入居審査って何をするものでしょうか?A-109アドバイス・アンサーを見る賃貸住宅は、誰でも借りられるようで、実はそうではありません。大家さんとしては、家賃をきちんと払ってくれる人に貸したいもの。入居される前に審査を行い契約していただけるかを家主さん、もしくは管理会社のほうでご記入いただいた申込書をもとに審査を行います。京都の場合、賃貸物件の審査は他のエリアより少し厳しいかもしれませんね・・・仲介業者の立場から言えば人気の有る物件は厳しく、人気のない物件はゆるいですね。次のような人たちは借りられるのでしょうか?●現在無職、フリーターの場合は大家さんや管理会社が入居希望者の何を知りたいのかと言えば、職業と収入。どのくらいの収入があるのか、必ず家賃を払ってくれるのかを最重要視しています。「無職です」だとかなり敬遠され「フリーターです」だとやや敬遠されがちになります。そこで、無職の方やフリーターの場合には、定職についた親族(肉親)を連帯保証人にしましょう。入居希望者が未成年なら契約者を親にすればたいていは問題なく借りられます。連帯保証人に収入がない場合にはそれも困難。そのときは、「無職でもOK」といった物件(一般的に物件の質は悪くなりますが...)もまれにありますので、それを探すしかないかもしれません。●彼女(彼氏)と同棲の場合は基本的には、結婚していない男女が一緒に住むことはよく思われていません。単純に「同棲したい!」ということであれば、大家さんや管理会社に断られると思っていたほうが懸命です。結婚が決まっている場合には、一方の親を保証人として立てればOKというケースもあります。ルームシェアのように同居する場合には、契約者はどちらかが代表でもう一人が同居人でもいいのですが、連帯保証人はそれぞれに立てることになります。いずれにせよ、契約したときは一人だったのに、ウソをついて同棲(同居)していた、なんていうのはいけません。部屋を借りるときに正直に話し、不動産会社の担当者に相談してみるのがいいですね。●天涯孤独で、保証人を頼める親族なんて誰もいないんですが...一般的に、賃貸を借りるときには保証人は必要です。賃貸とは、他の人の所有物を一時的に借りるのですから、貸主は家賃をきちんと払ってくれる「保証」が欲しいのです。親族がいなければ、会社の上司や友人・知人に頼んだものですが、最近はリストラや退職など、どんなことが起こるかわからないため、責任の重い連帯保証人は親族に限定しているケースも多いようです。そこで、誰も親族がいない場合には、一定の保証料を払えば、連帯保証人なしで借りられるシステムを利用してはいかがでしょうか。Q-110保証金制ってなんですか。敷金などとは違うのですか?A-110アドバイス・アンサーを見る最初に部屋を借りるときには、家賃以外にもお金が必要だということはご存知ですよね。「敷金・礼金それぞれ家賃2ヶ月分から3ヵ月程度かかると耳にすることが多いかと思います。き」という方式になってます。「保証金」は敷金と同様に、家賃の滞納分や借り主の過失による破損・汚損のためのとして預け入れるところは同じですが、退去時にはそれを「解約引き」という形で差し引いて返金されます。解約引きは契約時にすでに決められており、例えば「保証金35万円、解約引き25万円」とされていたら、最初に35万円を支払い、退去時には25万円が解約引きされて、10万円が返されることになります。き」のことを「敷引き」としているところもありますが、意味としてはほぼ同じとみなすことができます。解約引きには、家主への礼金としての意味も含みますが、部屋の原状回復のための修繕費に使われるものと考えられます。そのため、修繕にかかった費用が解約引き額を超えようが超えまいが、部屋が綺麗か汚いかに関係なく、あらかじめ契約で定められた解約引き分は返還されることはありません。これは一般的に「そのような慣習で行われている」という曖昧な認識に基づくものであり、法的に定義されたものではないため、様々なトラブルの要因にもなっています。その他地域でも賃貸契約の制度が少しずつ異なることがありますので、遠方に引越をする場合にはその地域の賃貸事情を知っておく必要があります。理解をして、トラブルに巻き込まれないように注意してくださいね。Q-111礼金って何ですか?退去時に返金されるのでしょうか?A-111アドバイス・アンサーを見るアパートやマンションなどの賃貸契約を締結する際には、礼金が発生します。礼金とは日本独自の習慣であり、貸主に対するお礼として金銭を渡していたという過去の慣例が残ったものとされています。入居するときには「礼金」や「敷金」を払いますが、それって法律で決まっているものではなく、昔ながらのいわば「慣習」のひとつです。いうと、「じゃあ、『礼金は払いません』って言ってもいいの?」と思いますが、実際にはなかなかそうはいきませんよね。...こういった賃貸には賃貸特有の分化や慣習、また決まりごとがあります。知らないよりは知っていたほうが、絶対に得。そこで、賃貸にまつわるさまざまなことを順に詳しくお話していこうと思います。最初は「礼金」について徹底的に調べてみました。そもそも「礼金」はいつからある?戦後、住宅不足のなかで「部屋を貸してくれてありがとう」という意味をこめて、大家さんにお礼として払ったお金が次第に「礼金」という慣習として残り、それがずっと続いていると言われています。礼金制度は戦後からできた慣習です。どの地域にもあるの?礼金の慣習は全国どこでも同じというわけではありません。北海道では礼金が必要な物件はほとんどありません。東北地方でも、青森県や山形県ではやはり礼金が必要な物件は少ないようです。なるとほとんどの物件で礼金が必要になります。京都の場合も以前は礼金がほとんどの物件でありましたが保証金のみになったり、礼金が無かったりもしてます。京都の賃貸物件もどんどんと変わりつつありますね。礼金はなく敷金のみという物件が多いようです。近年では礼金無しの物件も出てきていますが、一般的に物件の条件が良くないものほど「礼金無し」という傾向があります。一言アドバイスアパートやマンションを借りる際には、礼金の交渉を大家さんとしてみるのも良いと思います。定休日・水曜日FAX.075-751-9901掲載物件の更新状況により成約済み物件が掲載されているケースもございます。ご容赦頂けますようお願い申し上げます。住まいる賃貸館[トップページ]京都の高品質で厳選された賃貸物件をご提案させていただきます。お探しの皆様へ新築物件でお探しの皆様へご結婚で新居をお探しの皆様へ。