沿線で検索CHINTAIで検索Q&A(よくあるご質問)お客様からの声[住まいる賃貸館]トップページQ&A(よくあるご質問)ご不明な点がございましたら、こちらもご参照ください。Q-001約3年程、住んでいたマンションを退去し、管理会社の担当者から、原状回復費として、8万円の請求がきました。契約時、礼金20万と敷金10万を不動産会社に支払っております。あと8万円の追加請求。これってどうゆう事なのでしょうか?支払う義務はあるのでしょうか?A-001アドバイス・アンサーを見るはい。)のみなら返してもらえます。入居者さんの過失故意で生じた、汚れ傷みについては、敷金からその費用は差し引かれますね。その過失故意で生じた汚損破損費用が、敷金10万円を超えた場合、超過費用は必要と思われます。従って、義務がある、ないについては、その過失故意の判断により多少変わります。この判断は、難しいですが、管理会社とよく話し合い、妥当なラインを両者でよく話し合いましょう。してもその折り合いがつかない場合、裁判へと発展するケースあるようです。Q-002初めての部屋探しで、よくわからないのですが、保証金制と礼金敷金制どう違うのでしょうか?あと、どちらが得なのでしょうか?教えてください?A-002アドバイス・アンサーを見るはい。定められているはずです。意味としましては、契約時必要なのは保証金○円です。退去する際に必ず解約引○円は差し引きますよ!という定めです。その解約引には、通常汚損での汚れ傷みでの現状回復費用は含んでおります。故意過失分が有る場合は、解約引○円以外にも請求がくる事もあります。言いかえれば当たり前の事ですが、解約引で「汚し放題、傷まし放題」ではありません。1ヶ月間で退去しても、10年間で退去しても解約引額は同じで初回契約時の定めの通りとなります。次に礼金敷金制ですが、契約時必要なのは、礼金敷金の合計額です。退去時には、礼金は全額還りません。同条件と言えるでしょう。あとは金額設定により損得を判断ですね。Q-003分譲賃貸マンションと賃貸マンションはどちらがいいのでしょうか?A-003アドバイス・アンサーを見るはい。単純に販売用に建てたマンション、貸すように建てたマンションの違いです。同じ築年数であれば、ほぼ間違いなく、分譲賃貸マンションの方がグレードは上ですね。違いで言えば、壁の厚さ、防音のよさ、エントランスの豪華さ、すべて分譲賃貸の方が上かもしれません。Q-004今回、初めてマンションを契約するのですが、不動産屋さんに、2名保証人をつけて下さいと言われました。私の場合、1名は父で保証人になってもらえるのですが、他に兄弟、姉妹もいません。したらいいのでしょうか?A-004アドバイス・アンサーを見るはい。ご兄弟等がおられない場合、親戚の方等の、親族関係者なら、大半はOKでしょう。年収が極端に少ない方や、申告額が低い方、年金受給者さんの場合、承諾が得られない場合もあります。この場合、その方の持ち家や、その事情を説明する事により、入居審査のOKが出るように不動産業者は頑張ってくれるでしょう。最近は、「保証会社」が主流になりつつあるのも現状です。Q-005現在、お部屋探し中ですが、とても良い貸家を見つけました。5年間の「定期借家契約」との事です。簡単に言うと最長5年までしか住めないとの事。子供の学区の関係上、最低でも7年は住みたいと思い決めとどまっております。何か、いい案はないものでしょうか?A-005アドバイス・アンサーを見るはい。結論から、申し上げまして、攻略方はないですね。言うなら、その不動産会社に、7年間の交渉を頑張ってもらう事ですね。Q-006現在、今のマンションに約3年住んでおります。8月の真夏にエアコンが突然動かなくなりました。分からないのですが、家主さんで直してもらえるのでしょうか?A-006アドバイス・アンサーを見るはい。そのエアコンは、付帯設備でしょうか?付帯設備なら家主負担で直してもらえますね。その修理費用は、入居者さんとなります。付帯設備とは・・・元々新築時より、設備されているエアコンの事。非付帯設備とは・・・全入居者が残していったエアコンで「使えるから残してあったエアコン」の事。消耗品には同じ事が言えますね。Q-007お部屋探しを2ヶ月程しているのですが、やっと気に入る物件を見つけました。家賃が予算オーバーなので決めかねています。しても諦めきれず困っています。家賃交渉でなんとかなるものでしょうか?A-007アドバイス・アンサーを見るはい。その不動産会社の担当者に頑張ってもらいましょう。交渉事はある意味、家主さんとの駆け引きですので、「下がる最大」をいかに引き出せるかです。その為には、希望より少し多めに「○円下げてもらえたらココに決めます」と断言するのが効果的でしょう。この辺の感覚は不動産会社の担当者に相談しながら決めましょうね。Q-008今から半年先に、引越す予定です。いつごろから探し始めればいいのでしょうか?A-008アドバイス・アンサーを見るはい。半年先の情報は、はっきり言いまして、無しに等しいです(新築は別として)。探し始めは、3ヶ月前からで十分です。解約届けが1ヶ月前~2ヶ月前に不動産会社に届きます。その時期に「おもいっきり、探しましょう」。不安なので、早めに確保されたい方は「空家賃」しかないでしょうね。あと、インターネットで、相場確認は6ヶ月前からしておいた方がいいですね。Q-009今から約6年前に、入居しました。最近インターネットで賃貸情報を見ていると、私が住んでるマンションの広告を見つけました。隣の部屋が、なんと私の家賃より5000円も安く募集がでていました。私の部屋も、同じ家賃にしてもらえるものでしょうか?A-009アドバイス・アンサーを見るはい。基本的には、無理かと思います。家主さんに、ありのまま伝え、少しでも下げてもらえればラッキーぐらいの感覚でアタックしてみるのも良いでしょう。無理でも、次回の更新時がチャンスです。Q-010先日、マンションに帰ると、なんと、水びたし。洗濯機の給水ホースが外れており、床には水が大量に・・・おまけに、下のお部屋にも地面を伝い水漏れ。したらいいでしょうか?A-010アドバイス・アンサーを見るはい。