不動産売買に関するコンサルティング・不動産調査。累計1000件を超える売買件数に基づく確かな技術で“徹底的にエンドユーザーの立場”に立ったコンサルティングおよびフォローをしていきます。20:00Q茨城県の鹿島灘に面した、眺めの良い土地を購入してありましたが、東日本大震災の時に2段擁壁の上部(約2.5m程度、1段目の擁壁は6m程度)のコンクリート製の擁壁が、外側に傾斜してしまったので、隣人と共同で補修してもらいましたが、おそらくその業者は構造計算などはしていないでの補修と思われますが、鉄筋コンクリートでの杭を立てて補強いたしました。この土地は間口10m、奥行20mで1.5m程度の傾斜があります。別荘としての建物を建てようかと考えていますが(約20坪程度)、この土地の部分が切土か盛土か不明です。この土地に建物を建ててよいのかどうか悩んでいます。そこで、専門家(どんな人が専門なのか不明)に現地を見ていただき、結論を出したいと思いますが、どんな人にお願いすればよいのか、またどんな手法での検査が良いのか全く分かりません。費用はあまり掛けずに調べたいのですが、良い方法とおおよその金額が知りたいのですが、お教え願いませんでしょうか。(評価:☆☆☆☆☆)海の見える家さん初めまして。不動産クリニックの鈴木と申します。良いのは簡易的な地盤調査をすることです。地盤調査をすればそこが盛り土なのか切り土なのかは判明します。(サウンディング調査)http://www.jiban.co.jp/service/survey/tyosa02.htm費用は10〜15万円程度で行けるはずです。盛り切りのみならず土質や支持層・岩盤の深度なども判明します。そのうえで、支持層が適度な深さにあるようであれば擁壁に土圧をかけない杭支持工法で建てることを検討することです。http://www.mmjp.or.jp/honki/ie/kiso32/kiso32.htm擁壁のやり直しとなると費用的には相当高額になりますのでこのような検討をなさると良いと思います。17:25ご連絡ありがとうございます。設計も業者も決めていないため、建築するかどうか悩んでいるところです。地盤調査の結果によって、建築をやめるかもわかりませんので、建築関係ではない業者の方が良いでしょうか。09:35海の見える家さん高評価ありがとうございます。地盤や擁壁と建物に関する取り合いについて、単純に建築的な観点(力学的・法的)以外に県や市の条例なども並行して確認しなければなりません。良いのは建築会社ではなく建築士(設計)にコンサルを依頼して、そちらを経由して地盤調査と法令条例の調査を経たうえで適する施工方法や金額などをアドバイスしてもらうことです。建築士に依頼するコストはおそらく10万円程度(別途地盤調査費用)あれば、上記調査は可能かと思います。適切な建築士さんをご存知ないようであれば当社がいつも頼りにしている方をご紹介も可能です。|Seesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。