こんな方にオススメです!両親が住んでいた実家を相続したけれど、何をどうすればいいか分からない。空き家問題が最近話題になっているけど、自分にどう関係するのか知っておきたい。空き家に関する知っておきたい法律や税金について理解しておきたい。空き家について専門家に相談したり話を聞いてみたい。空き家お役立ちネットの活用法このサイトは空き家に関するコラムが充実しています。ある質問と回答をコラム形式で紹介しています。コラムの検索機能を使って疑問解消や空き家活用のヒントとしてお役立てください。詳しく知りたい方は定期的に開催している空き家セミナーへの参加や相談フォームからの問い合わせをお待ちしています。空き家セミナーに申し込む法律で定義されている空き家とはどのようなものか、また空き家問題とは何か、など空き家に関する基本情報と具体的な空き家対策事例をご紹介します。空き家・空き家問題について国土交通省が制定した空き家に関する法律「空家等対策の推進に関する特別措置法(以下、空き家対策特別法)」では、空き家の定義を「だれも居住していない状態が1年間続いた状態にある家屋のこと」と定めています。空き家が適切に管理されず放置されているために、周辺住民の住環境に悪影響を及ぼしている状況などを空き家問題とよびます。同法律では、地域の景観を損ねたり地域住民の住環境に不利益を与えると判断された空き家を「特定空き家」に認定するとしており、特定空き家に認定されるとその空き家の所有者に対し税制面などで罰則を科すことも定めています。そのため、空き家の所有者は、空き家対策特別措置法の制定以降、空き家を放置することが出来なくなり、適切に空き家対策をする必要があります。内容と、固定資産税や譲渡税など空き家に深く関係のある税金についてご説明します。気になる法律と税金のこと1.法律のこと空き家の所有者が知っておきたい知識の一つに「空家等対策の推進に関する特別措置法(以下、空き家対策時別措置法)」という法律があります。この法律は2014年(平成26年)に公布された比較的新しい法律です。空き家対策特別措置法では、これまで不明瞭だった空き家の定義、空き家所有者の責任、空き家が存在する市町村の責任、また空き家所有者に科される罰則を明確に定めたことから、空き家問題の解消に向けた大きな一歩といわれています。空き家の所有者は、罰則の対象にならぬよう適切に管理・活用し空き家対策をする責任があることを知っておくことが大切です。法律についてもっと知る2.税金のこと相続した資産の金額によって支払い義務が生じる相続税は、空き家ももちろん対象となります。空き家の相続後は固定資産税を支払い、さらに空き家を売却する場合には譲渡所得税が課税されるなど、空き家に関係する税金はさまざまです。よる特例で税金の控除が認められる場合もあるため、控除の適用になる条件など確認しておくことがオススメです。税金についてもっと知る空き家の所有者に求められる空き家対策について、その具体例を「処分する」「維持する」「活用する」の3つのカテゴリに分けてご紹介します。空き家問題と対策について1.処分する売却する空き家に住む予定がない、空き家の管理に責任を負いたくない、維持費にお金をかけたくないという方は、対策として売却を検討してみてはいかがでしょうか。空き家を売却すると資産を現金化できるため、相続人の間で遺産を分けやすくなることから、結果として遺産相続問題が起きづらいというメリットがあるといわれています。ホームステージングホームステージングとは売却方法の一種で、単に空き家を売却するのではなくモデルルームのように家具や小物でトータルコーディネートすることで、購入希望者が自身が住むイメージをしやすくなり、通常の売却よりも高くそして早く売れやすくなると言われています。解体する空き家の老朽化が進んでいる場合などは、払い続ける維持費や近隣住民へ迷惑をかけないよう常に気遣うことなどを考慮すると解体を検討してもよいでしょう。管理・維持費が不要になり金銭面での負担だけでなく、気持ちの上でも負担が軽くなるというメリットがあります。自治体によっては解体工事に補助金適用される場合もあるため、事前に各自治体の窓口へ問い合わせることがオススメです。対策・処分についてもっと知る2.維持する管理サービスを申し込む空き家を手放したくないけれど、所有者が遠方に住んでいるため、空き家を管理できない場合や、空き家をどうするかもう少し考える時間がほしい、将来的に移り住む可能性があるという方は、空き家の管理サービスを提供する会社と契約し、家屋や庭の清掃などのメンテナンスを委託することもできます。所有者自身が将来空き家に移り住む前提で、空き家をリフォームしたり増築して環境を整えることを検討してもいいでしょう。多少の投資は必要ですが、建て替えるよりも安く済み、思い入れのある家で暮らすことができるというメリットがあります。対策・維持についてもっと知る3.活用する賃貸サブリース空き家の所有者自身は住めないけれど手放したくない、誰かに住んでもらい家が傷むことを避けたい、思い出の家は処分したくないという方は賃貸に出すことを検討してもいいでしょう。賃貸にはサブリースと呼ばれるサービスもあります。交流や、地域活性化に関心のある方にとっては、所有している空き家を宿泊施設として貸し出すことも一考の価値があるでしょう。日本国内の旅行者数の増加に伴い、今後も堅調な需要を見込むことができます。民泊に関する新しい法律(民泊新法)の制定を待って民泊オーナーの道を検討することがオススメです。空き家は、自治体の需要によっては地域の福祉やコミュニティの場として役立てることができます。空き家対策として地域に貢献してもいいでしょう。空き家の解体後は比較的少額の投資で起業できるといわれる駐車場や倉庫業の経営を始めるなど選択肢は様々です。対策・活用についてもっと知る空き家対策に迷ったら、診断チャートで最適な空き家対策事例を見つけませんか?空き家対策にはさまざまな選択肢があることがわかりましたが、自分にあう対策はどれか分からない、まだ迷うという方はぜひ下記の診断チャートをお役立てください。対面式でのご相談はセミナーにて受け付けております。事前ご予約の上、ぜひお気軽にご来場ください。する運営者ご挨拶2013年(平成25年)の総務省の調査では、約818万戸もの空き家が日本に存在していることが分かりました。その中でもきちんと管理・活用されている空き家はわずかです。空き家に関する法律がはじめて制定されたものの、どのように空き家を管理活用してよいか分からないという所有者の方々も多くいることと思います。きが必須!相続した不動産に住む人がいないために空き家となっていたり、遠くに住んでいるため定期的に空き家の管理が出来ない、または売却したり賃貸に出せるような建物でもないといった場合は建物の解体を検討することもある...No.02相続した空き家を処分するなら売却?解体?実家の不動産を相続したものの、住む人がおらず空き家になっている場合、処分を検討する人は多いでしょう。所有者自身が空き家から離れた場所に住んでいる場合は、不動産の売却や解体を望むことがほとんどだと思...No.03突然の空き家相続...どう対応する?空き家となった実家の不動産を相続することになった場合、気になるのはやはり維持管理にかかる費用のことです。今回は、空き家の維持管理にかかる税...No.04空き家を地域の福祉に役立てると補助金が出る?近年日本では、空き家問題が深刻化していることをご存知の方も多いでしょう。そのような状況下で、各地域の自治体や国は条例や法律を制定して空き家活用を所有者に義務付けるなど対策をしています。空き家に多い木造住宅は、人が住まなくなると老朽化が進み、火災や倒壊の危険、不動産価値の低下など、さまざまなリスクが生じます。きが必須!相続した不動産に住む人がいないために空き家となっていたり、遠くに住んでいるため定期的に空き家の管理が出来ない、または売却したり賃貸に出せるような建物でもないといった場合は建物の解体を検討することもあるでしょう。空き家を解体したら「建物滅失登記」を提出する必要があります。建物滅失登記の提出期限は1カ月以内と決まっており、違反すると最大10万円以下の罰金が科されることもあります。建物滅失登記はあまりなじみのない言葉のため、手続きも難しいように思ってしまいますが実際はそうではありません。今回は「建物滅失登記」について分かりやすくご説明したいと思います。空き家に多い木造住宅は、人が住まなくなると老朽化が進み、火災や倒壊の危険、不動産価値の低下など、さまざまなリスクが生じます。空き家対策の一つとして空き家の解体を検討している所有者に空き家解体のメリットやデメリット、そして解体業者による解体撤去工事の手順について説明したいと思います。空き家を放っておくことはできないと分かってはいるものの、どう対策すればよいか頭を悩ませている所有者も多いことでしょう。今回は空き家対策の一つとして解体について紹介したいと思います。老朽化した危険な状態にあるような空き家は売却することも賃貸に出すことも難しい場合がほとんどです。費用はかかりますが、解体工事で危険な空き家を撤去し、管理責任から解放されることは一考の価値があります。空き家を解体・撤去し土地だけにすると景観がよくなり、土地を売却しやすくなるというメリットもあります。空き家を解体する場合、自治体から補助金が出る場合もあるため、検討してみてはいかがでしょうか。相続した空き家を処分するなら売却?解体?実家の不動産を相続したものの、住む人がおらず空き家になっている場合、処分を検討する人は多いでしょう。所有者自身が空き家から離れた場所に住んでいる場合は、不動産の売却や解体を望むことがほとんどだと思われます。ここでは、売却と解体のどちらが自分のケースに適しているのか検討する際に参考となる、それぞれのメリットとデメリットをご紹介したいと思います。空き家お役立ちネット。