/表面利回りの罠18~表面利回りの鬼子~コラム2017/12/27表面利回りの罠18~表面利回りの鬼子~シェアTweetみなさまこんにちは!ストレージ大家ひらです。引き続き不動産投資最初の洗礼にして最大の罠である「表面利回りの罠」について説明していきます。表面利回りの罠というのは日常的に仕掛けられています。今回もまた表面利回りの罠を俯瞰して見たいと思います。シェアハウス・民泊共通の罠2都心で利回りが高い理由は限られる都心物件で利回りが高い物件は理由が限られてきます。人口流入エリアで地価が高く資産性が高いためです。殆どの場合7つのパターンに集約されます。・長屋条例etc6.借地、底地(所有権無し)7.狭小土地,狭小間取り圧倒的に数が多いのも再建築不可(2),シェアハウス,民泊(3)、借地(6)、狭小土地か狭小間取り(7)の4つです。今回取り上げるのは3となります。共同生活のスタイルです。シェアハウスは表面利回りの罠の鬼このシェアハウスはえげつなく表面利回りを上げる存在としては本当に優れた存在と言って過言ではありません。各部屋に水回りがない居住空間のみなのですから。戸建ての各部屋を思い浮かべてもらえればと思います。シェアハウスには、水道光熱費などを大家が支払うため、これら費用が家賃に含まれます。この狭小なスペースと共益費込みの家賃から表面利回りを押し上げるには鬼のように強い、まさに表面利回りの罠のためにあるかのような存在がシェアハウスなのです。シェアハウスを使った表面利回りの罠の詳細は、26日の楽待コラムに書きましたので、お読みいただければと思います。不動産投資全体の理屈に合わないしきたり、罠そのものです。強制的に『修繕積立費+管理費』を引かれる区分も似たような構図です。民泊そしてここ数年特に多くなったのが民泊です。民泊というのは、ホテルのように1日単位で貸し出すサービスです。実はこれも「小さく割れば割るほど儲かる」という私の法則に入っています。小さくすれば利回りが上がるのは空間だけではありません。絶対的に優れています。利回りを上げてしまって売ればいいのです。利回り10%のものが24%になる訳です。実際には絶対にそこまではいきません。稼働率も100%ということはないからです。どんな物件もシェアハウスや民泊のようなアイテムを使えばたちまち超高利回り物件に早変わりします。それはただの机上の空論の場合も多々あるのです。ありえない想定利回りを出し売り抜く、これこそが初心者を食い物にする表面利回りの罠そのものなのです。絶対引っかかってはいけない罠です。最新の記事ストレージ大家ひら様々な不動産投資を一通りやっている雑色系大家さん。始めた時から業者さんみたいと言われますが普通の大家です。投資の本質は歪みであり、トータルの利益を常に注目しています。表面利回りの罠16~悪徳大家にご用心。じるるメルマガ登録でじるるの最新記事をお届け!物件情報、セミナー情報などお得な情報も配信!10秒で簡単!メルマガ登録はコチラ×じるるの最新記事をお届け!10秒で簡単メルマガ。