画像出典:プレミスト東京王子公式HP東京王子と言えばザ・ガーデンズ東京王子の記憶が新しく、マンションギャラリーもザ・ガーデンズ東京王子の居抜きですから名前的に似た立地かと思いかねないですがザ・ガーデンズ東京王子は東十条駅徒歩5分、プレミスト東京王子は王子駅徒歩22分と不動産立地としては天と地の差ではあるのですが「バス便なんて絶対買ってはダメ!」と思うなかれとバス便の中ではおすすめしやすい新築マンションとなります。バス便よりも駅近のほうが資産性、利便性が高いことはたしかですし、アドバイスする側としても駅近物件のほうがおすすめしやすいことはたしかです。王子や東十条で駅近築浅マンションを購入しようとなれば5000万円、お部屋によっては6000万円という水準になってしまいます。誰しもが届く価格帯ではなく、頑張って4000万円程度という検討者層も世の中多いことはたしかです。言ってただ駅から遠くて新しいだけが価値の割高駅遠新築マンションを購入しては詰む可能性もあります。詰むとは売るに売れない状況になってしまうことです。プレミスト東京王子はどうかというとバス便の中では恵まれた条件が揃っていますから資産性でも大きな心配はありません。(駅近より優れているという意味ではありません)バス便マンションというのは価格は安くて当たり前です。プレミスト東京王子の平均坪単価は約195万円と今の市況としては目に優しいことはたしかですがそんなの当たり前なのです。バス便で安くなかったら誰も買わないでしょう。重要なのは価格面の魅力だけでなく駅から離れた分だけの魅力があるかどうかです。プレミスト東京王子はスーパー堤防&テラスが整備される隅田川沿いとなります。全戸が隅田川を向いていますから半永久的に採光・眺望が守られるのです。川向かいは首都高ですが距離はありますからそこまで音は気にならないでしょう。これは王子駅や東十条駅近くでは得難い条件ですから駅から離れただけの価値の一つとなります。商業施設との一体開発となりスーパーマーケットやホームセンター隣接となります。商業施設というのは半永久的にあるものでないことはたしかですがエリア的に人口が多いですからすぐになくなるようなものではないと思いますし、新しくて綺麗なスーパーマーケットが冷蔵庫代わりに使えるというのはとても魅力的です。スーパーマーケット直結というわけではありませんがメインエントランスもしくは堤防側(商業施設の駐車場から入れるようになるかもしれません)出入口からすぐの距離です。駅から離れるけども自宅前で買い物ができますから手ぶら(日常の荷物だけ)で帰宅できるというのはなんとも楽なことでしょう。これは私自身の体験談ですがバス便だけども商業施設との一体開発の新築マンションを購入したことがあるのですが帰りのバスで夜ご飯のメニューを決めるのがルーティンとなっていました。バス便ではありますが買った時とさほど変わらない価格で売却もできましたから中古で売り出す際も商業施設との一体開発というのは大きな強みになるのです。商業施設との一体開発であったがために条件良い川沿いだけを住戸にできたのも大きいですね。これがマンションだけの開発であったならば非リバービュー住戸もできてしまっていたでしょうから商業施設との一体開発にできたことは大きいですね。バス便となれば駅までバス便が充実しているかどうかも重要ですが本数が多いので無問題です。豊島五丁目団地がありますからそりゃバス便も豊富でしょう。バス停までは徒歩約3分ほど。停留所の位置が若干ズレ(豊島五丁目団地側)ますが始発便も充実しています。(商業施設側のバス停であれば信号なしですが始発便ではない)買うのであれば一度住むレーションにて乗車してみていただきたいのですが王子駅まではざっくり10分ほどあれば着きます。渋滞も少なく中途半端に10分くらい歩くよりも楽に感じる方も多いはずです。設備仕様が単価的には高めです。食洗機はオプションになってしまうのですがディスポーザー、スロップシンク、ハンズフリーシステム(玄関も!!)、トイレ手洗いカウンター、可動式ルーバー面格子、バルコニー奥行2mなど後付けが容易でないものはしっかりと付けてきています。坪単価約195万円にしてはけっこう頑張っていますね。大規模な一体開発であるがゆえに土地の仕入れと建設発注が2015年だったそうですから今よりもまだ条件が良かった時代なのも影響していそうです。隔て板が背の低いものであったり外観を正面から見るといたって普通のマンションなのですがエントランス前に公園を併設しますからバス停とエントランスまでの道のりが歩道が広いだけでなく植栽豊かなものとなるなど玄関口が坪単価約195万円のマンションとしては贅沢すぎるものとなります。テラス&スーパー堤防が整備されることで南面も綺麗になり散歩やジョギング、サイクリングコースにもしやすいでしょう。共用施設としてビアンキとコラボしたサイクルストレージ(メンテナンススペース)を設けたり、バンド型の電子錠が付いてきたりと立地特性を活かしているあたりが粋ですね。本日見学したプレミスト東京王子、バンド型の電子キーが付いてくるのはいいなぁ〜。玄関が電子錠なのでランニングやサイクリングするときに一般的な鍵を持ち歩かなくて済みます。平均坪単価は約195万円です。間取りに関してはごくごく普通です。大きく評価したい点はエレベーターホールです。住戸食い込み型とせずにしっかりとエレベーターホールを設けています。1箇所のためエレベーターホールまで遠い住戸はできてしまうものの総戸数222戸に対してエレベーター3基ですから1基あたり74戸と苦しくない設置率です。スーパー堤防とはいえ川沿いですから1階に住戸は設けていません。そのため1階の建物内に自転車置場を設けることができていますから住戸から自転車置場まで雨に濡れずに行き来できます。住戸と自転車置場の間は屋根なしとなるマンションも多いですから自転車を日常使いする方には魅力が大きいことでしょう。駐車場設置率は約44%ですから大きく足りないということはなさそうですが機械式でハイルーフ区画が限られるためハイルーフの方は抽選になるかと思われます。駐車場出入口はチェーンゲート付きです。駐車場利用料は周辺と同じくらいの月額20000円前後としっかり取ることも影響してか管理費はm2約184円と目に優しい水準となっています。3330万円(築10年時)となります。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。プレミストブランドは周辺相場よりもめちゃ高な価格で販売していたりターゲット層が??な新築マンションも多いのですがプレミスト東京王子は売れているほうですね。周辺相場からかけ離れた販売価格ではありません。差はありますから新築にこだわないのであればヴェレーナ王子やハートアイランドのマンションと比較してみても良いでしょう。通学校は豊川小学校(徒歩12分)、明桜中学校(徒歩13分)となります。目の前がテラス&スーパー堤防であることに加えて東豊島公園が徒歩3分という距離なのもいいですね。高速道路の出入口も近いですから車移動も便利です。中部・関西方面への高速バスも発着しています。羽田空港へのリムジンバスも運行されています。安かろう悪かろうではないですね。予算が許すのであればザ・ガーデンズ東京王子のように駅近で購入したほうが手堅いことはたしかなのですが駅から離れただけの価値はありますから予算は抑えたいけども良質な新築マンションが欲しいという方には合っているでしょう。住宅一次取得者が主なターゲットですからバス便の割に設備仕様などが良いことを営業さんに説明されてもそれが本当かどうか疑ってしまいがちでしょうけども坪単価195万円ほどにしては設備仕様やランドスケープなどけっこう頑張っているほうです。最終的には価格とのバランスが重要なわけで、総合的に見てバランスの良い新築マンションと評価します。シェア率は大和ハウス工業6のコスモスイニシア4くらいのようですがオークプレイスブランドではないのですね。プレミストブランドのため両面アウトポールや広めの玄関などがなくイニシア感は薄いですが平均専有面積70m2以上は確保されていますから専有面積もそこまで苦しくありません。バス便でありながらも売れ行き好調であったリビオシティ・ルネ葛西と似ている部分もありますね。リビオシティ・ルネ葛西ほどのハイスピード販売は難しいでしょうから竣工前完売はないにしてもコンスタントに売れていく要素は備わっています。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。モデルルーム訪問ザ・センター東京の購入・売却相談はマンションマニアまでRECOMMENDこちらの記事も人気です。お久しぶりの萩山駅近くマンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。