青山建築コンサルタント欠陥住宅や手抜き工事の不安を解消します。近畿を台風20号が通過しましたが、雨漏れ検査の問い合わせも多く、雨漏れでお悩みの建物が非常に多いと感じます。雨漏れが起きるのでしょうか?もちろん、どこかに不良個所があるからですが、その問題箇所が、一カ所で無く複数個所存在するから雨漏れになるのです。建物は、雨漏れを起こさないために、複数の防波堤を設け、一つ目の防波堤が決壊しても、次の防波堤が雨漏れを防ぐ構造になっていなくてはいけません。外壁部からの雨漏れの場合、シーリング目地が1次防水として機能しますが、これに隙間が生じていると、壁裏に雨水が浸入する可能性が高まります。壁裏に雨水が入ったとしても、2次防水として、防水シートや防水テープが正しく機能していれば、室内に漏れ出て来る事無く、通気層を介して雨水は屋外へ流れて行きます。雨漏れは、1次防水も2次防水も機能しない状態であるために起きるという事です。要するに、シーリングに隙間を生じている建物が、室内に雨漏れを起こすと言う事は、2次防水が機能しておらず、そこにも不良施工があると考えられます。雨水の浸入口となっている箇所に、シーリングを行うと、(雨水の入口にシーリングで蓋をする状態)多くの場合、雨漏れは一時的に止まりますが、これだけでは、雨漏れ補修として不十分です。外壁裏の2次防水は施工不良のままだからです。シーリングに隙間や亀裂が生じれば、必ずまた同様の雨漏れが発生します。以前調査した建物では、新築当初から雨漏れがあり、1箇所を補修しても、別の箇所から雨漏れがあり、順次補修を行ったようですが、補修をして数年すると、また一番最初の箇所から雨漏れがあったとの事でした。これは、根本的な補修になっていない証です。雨漏れが起きるのは、全ての防波堤が決壊している状態ですから、全ての防波堤の修復を行わなければいけません。私の実家で、3年前に業者に定期検査してもらってベランダの修繕を70万円かけて行ったのに、先日の検査で修繕が必要だと言われました。災害があった訳でもなく、普通に過ごしていてこんなに修繕が必要になるのでしょうか。直さないと雨漏りがすると言われます。PM3年前にベランダの修繕に70万円を掛けたとの事ですが、どのような工事をしたのでしょうか?通常のベランダの防水工事を行ったのであれば、10年間の保証が普通です。無償で補修してもらうのが当然になります。工事の内容が分からないので詳しい事は残念ながら、申し上げる事が出来ません。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。石膏ボードの貫通箇所19号並みの台風は今後も起きるのだろうか。