画像出典:ジェイグランディア日吉公式HP神奈川エリアで狙い目のマンションが出てきましたっ!!これはとてもおすすめできます!!ジェイグランブランドとディアスタブランドを合わせてジェイグランディアとなります。ディアスタブランドは関東圏でもちょくちょく見かけますから知っているという方も多いのではないでしょうか。ザ・パークハウス月島ディアスタ(JR西日本プロパティーズが菱重プロパティーズ時代のマンション)のように大手デベと組むこともあります。鉄道系のデベですから売主力はあります。今回の土地はもともと三菱系の社宅があった場所を慶応義塾大学に貸していたため土地の取得が入札ではありません。そのため土地代が抑えられています。基礎にできた分、杭打ちにかかる費用も抑えられたので設備仕様をグッと上げてきています。最近では珍しくなってきた逆梁工法です。逆梁工法の場合は築年数が経過しても古く見えにくいのが魅力ですね。バルコニーの下部に梁がくるため下からガラスパネルなどは設置できませんがハイサッシとなるため光を取り込むことができ、室内が広く見えます。天井高は2450mmですがサッシが天井付近までありますのでハイサッシでない2450mmに比べると空間の感じ方が大きく違います。共用廊下をいわゆる空中廊下としてその間に木を植えることで玄関を開けると植栽豊かで癒されるというマンションではなかなか叶えづらい粋な設計もあります。ディスポーザー、食洗機、キッチングローエ社製水栓、キッチン天板フィオレストーン(袖部もっ!!!)、トイレ手洗いカウンター、廊下床タイル、玄関前カメラ付きインターホン、ハンズフリーシステム(お部屋の玄関もっ!!!)、スロップシンクなどなどオプションいらずと言えるくらいのレベルです。!!!バルコニー上部も木目調となってます(笑)高級マンションではちょくちょく見ますけど近郊・郊外ではなかなかお目にかかれないんですよね。逆梁設計&IAO竹田設計なのでよだれもののかっこよさです。エントランスホールは二層吹き抜けとして特注で鋳物の装飾を設けるとのことで高級感があります。ハイグレードマンションのため設備仕様を先に取り上げてしまいましたが立地も希少性があります。分譲マンションが建設されにくい西口エリアとなっており日吉が地元の方でも好む立地です。プラウドブランドが数多く供給されている東口エリアは地元ウケが今一つですからその差は販売スピードにも影響してくるのではないでしょうか。ジェイグランディア日吉は地元需要も多いため早いスピードで売れそうだと思える立地です。ため3階建てとなります。A棟は車&電車の音などが気になりますが日当たり、眺望に期待ができるお部屋が多くなります。(A棟のみサッシの等級を上げてます)B棟とC棟は目の前の道路が行き止まり方面のため交通量がとても少なく静かですが擁壁があるため眺望には期待ができません。D棟は北東向きのため日当たりには期待できませんが武蔵小杉方面を向くため眺望の抜け感が抜群です。D棟という選び方になります。坪単価330万円Dタイプには綺麗な形の2LDKや最上階ルーフバルコニー付きワイドスパン住戸もあります。管理費などの維持費は未定でしたが管理費と修繕積立金合わせてm2当たり300円台前半に収まるのではないかということでした。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。駐車場が機械式かつターンテーブルというのは残念でした。設置率は約47%です。東横線は特急が通過となりますが通勤特急が停車するため平日ラッシュ時の本数は武蔵小杉など特急停車駅と変わりません。ベビーカーなどでも容易に買い物ができる港北ニュータウンへも始発のグリーンラインで出かけることができるのはファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。日吉界隈はベビーカーでの買い物はお世辞にも楽とは言えないですし横浜は混んでますからね。お子様が小さいうちは港北ニュータウンが便利です。【総評】とても買いですね。これが売れないはずがない(笑)立地も良くて設備仕様も良い。価格はお安いと言えば嘘にはなりますが武蔵小杉駅前のコスギサードアヴェニューは坪単価350万円くらいはしそうですし、プラウドシティ日吉は坪単価300万円はしそう(どちらも予想にすぎませんが)なことを考えれば今の市況としてはこんなものかと思える単価です。今後同じような立地、同じような規模感のマンションは日吉駅西口側ではあまり出なさそうですから「メガマンション希望!!」「駅から離れても今時の商業施設に近いほうがいい!!」という方を除けばプラウドシティ日吉を待つ理由はないかと思います。ジェイグランディア日吉の通学校となる日吉台小学校は創立140年以上の歴史ある小学校ですから子育てファミリーにもウケは良いでしょう。プラウドシティ日吉と違い真隣ではなく徒歩11分ですがデメリットになるほどの距離感ではないでしょう。渋谷の再開発、横浜の再開発の恩恵を受けられて相鉄線直通プロジェクトで新横浜駅へダイレクトアクセスできるようになる人気路線の東横線の中でも人気のある日吉駅。AMいつも貴重な情報ありがとうございます。ジェイグランディア日吉とても魅力的ですがA棟の東横線騒音はどの程度と御認識されますでしょうか。階数と効果の位置関係からすると三階がほぼ高架の防音壁?の高さ位かなあと見てとれますが、さらに上の方が窓は開けられないくらいかなりうるさいのでしょうか。窓を閉めれば大丈夫かなとは思いますが。AMおかち様マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!線路沿いに住んだことがありますが窓の等級が高ければ窓を閉めればさほど音は気にならないですよ。窓を開けるとテレビの音は聞こえません。東横線と目黒線は本数も多いので尚更でしょう。アドバイスとしてはおかち様が窓開けて生活したいならおすすめできない、あまり窓を開けないなら気にするほどではないとなります。引き続きよろしくお願いいたします。PMいつも拝見させていただいております。近隣から本物件への住替えを検討しております。C棟の一階は道路よりも低い、半地下のようになっているように思います。風通しや、日照、防犯面等の居住にあたっての事項、及びリセールについてどのようにご認識されておりますでしょうか。価格にも反映されているところかと思いますが、あまりこのような構造に出会う機会がありませんでしたので気になった次第です。PMみっく様マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!半地下住戸に関しては入居後に「思いのほか視線も気にならず購入して良かった」という声を多く聞きます。好き好んで半地下住戸を購入する方は少ないため非半地下住戸との価格差次第とはなります。個別相談も合わせてご利用ください。引き続きよろしくお願いいたします。PMいつも貴重な情報ありがとうございます。引き渡しから1ヶ月経過しました。一部物件はまだ売られています。実際の建物のイメージは如何でしょうか?また、リセールバリューはどのようにお感じですか?宜しくお願い致します。AM日吉様マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!メールいたしましたのでご確認お願いいたします。引き続きよろしくお願いいたします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。美しいマンションだRECOMMENDこちらの記事も人気です。現地を見てきました!マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。