東京12棟目のリフォーム融資の相談をすべく、最近取引が多い信金さんにお邪魔してまいりました。支店レベルでは既に内々で話は通してあるということなので安心です。先日、東京12棟目のリノベーション工事が始まったことを書かせていただきました。スッポンポンのスケルトンリノベーションです。こちら、予定よりちょっと予算が増えてしまっていることもあり、融資の力を借りてお金を作っておかないと、短期借入を返済するお金が無くなってしまいます。そこも意識して、今回はお金を借りることにしました。結局借りたら返済比率がまた高くなるんじゃないの?という感じもしますが、その分条件の悪い借入を返済することで賄っていければいいのかなと思っています。以前書いたと思いますが、東京12棟目の融資については、先日売却した東京9棟目の融資をしてくださっていた信金さんに相談することにしました。東京9棟目は1年で売却という結果にしてしまいましたが、正直私もこの状況は想定しておりませんでした。金融機関さんに対してもちょっと申し訳ないことをしたと言う気持ちがありますので、その分の融資残高は稼いでおいて貰おう、というところで優先的に話を持ち込みました。この物件、現金決済したので抵当権が未設定です。抵当権設定の上で15年以上の長期融資を相談したのですが、結局それは叶わず。リフォームで10年という条件での融資は相談に乗っていただくことが出来ました。(詳細は過去ブログ参照)お見積が確定したことを受けて、金融機関さんに連絡して訪問し、本格的な融資相談を先日行ってきました。担当さん曰く、本部に持っていくとちょっと面倒だけど、今回の金額なら支店レベルで決済できるということ、支店長レベルでのOKは出ているので問題ないと思うというお話をいただきました。本部に行くと面倒というのは、先日私が短期での売却をしているからだと思います。なんでも、当時東京9棟目を購入する時に関係していた人が本部に今いるようで、その人が「え、売っちゃうの!?」みたいな感じの反応だったのだとか。尽力をいただいたにも関わらず、恩をあだで返した、というように見えてしまったのでしょう。稟議書を書いて本部に通した労力を考えれば、そう思ってしまうのも無理はありません。損はさせてないつもりですが・・・心情的なものがあるのはわかりますけど)本部からその人が異動するまでは、本部に持っていくのは慎重にやった方がいいかな、というのが担当の方の見解でした。短期での売却があったということで多少のペナルティはあっても仕方ないでしょう。あとは、私が融資期間を重視していることはご理解いただいているようで、その代わりというわけではないかもしれませんが、少し金利はあがりますという話をされました。さんの震災復興の融資に続いて2本目です。こんなに融資引いてないのは久しぶりですよ。その間に稼働率はかなり向上したので、足元を固めるために必要な期間だったのであろうと思います。融資に関しては金融機関さんにボールが渡りました。結果が出るのが楽しみです。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。|Seesaaブログ。