出張ばかりで仕事も山盛り、不動産との並走がキツイです!応援クリックよろしくお願いします→なんかまた狼旅団長からお題をいただいてしまいました。ゲテモノ喰いと言われようが猪突猛進な行動力でなんとかしちゃうってお手本的なひろさんの「不動産行動学」(ひろさんが買ってる物件見ると人間、どんな買っても成功するんじゃないかって気がするのはワタクシだけではあるまいw)いやいや、言うほどゲテモノじゃないですってば!そりゃーこの間買った富山1棟目はド田舎だし一部の部屋に大穴空いてるしほぼ全空だし某大御所ブロガーさんには「あんなもん埋まらない」と酷評されましたけど・・・ポールさんからは「新築っすねこれwww」って言われたもん!札幌3棟目なんかは振り返ってみたら香ばしい入居者様だらけになってたけどそりゃあ単身向け20平米前半の1Rって需要少ないし、元々16部屋中8部屋しか埋まってなかったから、一気に埋めたくて審査超絶緩くしたからそうなっただけだし!船長のセミナーの懇親会で某大手仲介の店長さんと名刺交換してちょっとお話したら「あ、私、オーナーの物件わかりました」と一発で言い当てられるくらい審査が緩くて有名な物件になってたけど、とりあえず埋まってたし!札幌2棟目も札幌で3点ユニット18平米という超絶需要がない間取りだったのでほんと埋まらなくて一時は資金繰りがショートするんじゃないかと思った時期もあったりしたけど、地道に審査が超緩いとPRし続けたら1年半以上かかったけど満室になったし!東京1棟目も新築なのに3点ユニット狭小の物件を、家から近いからという理由だけで盛り上がってしまい、でも借地だから30行以上当たっても融資して貰えず、最終的に某政府系金融機関さんで融資つけて購入したものの、1年後に全空になって家賃が10%どこじゃなく下がり、しかも融資15年しか引けてなくて返済比率が70%以上になっちゃって泣きそうになったりしたけど、今は借り換えもして入居も安定したし!東京7棟目も売却でちょっと小金持ちになって気分が高まっちゃって、吟味しないで指値入れたら通っちゃったけど、融資が通らず仕方なく現金でおさえてみたもののボロすぎてリノベの見積は高いし、いざ建物登記されてみたら想定より狭くてとても想定賃料で貸せそうにないことがわかったので、諦めてさっさと損切りしたりもしたけどこれはこれで損切り成功しているから別に問題ないし!(ダメだろ)そりゃーたまには札幌の管理会社さんから「オーナー、それ本当に買うんですか?」とやや頭がおかしいんじゃないかという顔をされたりもするけど、結果としてその物件は買わなかった(というかリノベに金がかかりすぎるから見送った)し!・・・・・・なんかこう、書いてて思ったんですけど、要はもうちょっと選球眼をつけた方がいい、ということなんですかね?これ。別にゲテモノ好きなわけじゃないけど、もうちょっと頭を使ってゲテモノと言われないまともな物件を買ってこい、ってこと?いやほら、割安な物件とか高利回り物件とか好きだから・・・。いうのって得てして何かしら問題は抱えているけど、その問題を許容できるなら高利回りの収益物件として回るじゃないですか。賃貸業って売上の上限が物件ごとに決まっちゃっていると思うので、その上限が目いっぱい上振れしてくれた方がいいし。夢があるじゃないですか、その方が。確かにここまで買ってるものはバリエーションは豊富だなとは思いますけど。何にしても買っちゃったものは埋めないといけないと思いますので、気合と根性で埋めるようにいろいろとやってます。その甲斐もあって、それなりにどの物件も埋まっております。不動産投資と言うけど、社会的には不動産賃貸業ですよ?個人事業主ですから、事業に責任を持たないと。紙の資産と同じ感覚でいたら座して死を待つだけです(私が買ってるような手間のかかる物件であれば)。なんかもったいないから、若干難ありでも高利回りを狙う。なんかもったいないから、稼働率が悪いのを全力で埋めにかかる。もったいないお化けがついているだけなのかもしれません。えーっと、なので狼さんが「本を書け」とか言ってるけど、本なんか書いてる暇があれば買付の1本も書いたり事業計画書の1本も書いてる方が、最終的にお金になりますのでそういうのは他のバトンパスされた優秀な投資家の皆様にお任せします!お金にならず、自分が楽しくやれるジャンル以外の面倒くさいことは極力避けます(笑)狼さんがかみついた楽街さんのコラム、不動産賃貸業じゃなくてセミナーやコンサル業で儲けたい人が200万かけて自費出版したけどカモが釣れて儲かりました!って話ですよね?もはや不動産投資でもなんでもないですし、それ。不動産投資の実践コラムじゃなくて、セミナーで稼ごう的なコラムじゃないですか。確かになんだかなあと思いました。(そういえば、楽街さんのかぼちゃ批判記事の手のひら返しっぷりもドン引きでした)私のブログを読んでいる方が思っているのは、いつもドタバタしてよくわからない物件をよくわからない融資を付けて買って、ほんとに大丈夫なのかいこの人は?と心配されるもなんかもがいていたらどうにか回ってよかったね、みたいな感覚だと思います。そんな人がどや顔で本を書いて年会費数十万の〇〇塾を開いたら、お前にそんな金を出すスキルがあるなんて誰が思った勘違いするなバーカ、と言われてしまうこと請け合い。そもそも自分でもそれを理解しているから、そんなことやりたいとも思いません。それに、他人の人生を左右する決断をさせることって、ものすごく重いことだと思うんです。別にコンサルしてる人をどうこう言うつもりはないですけど、コンサルの人も儲けなくてはなりません。自分の儲けと相手の人生を天秤にかけ、自分の儲けを遠慮なく取れる人が本当の意味で相手のためになるコンサルが出来るのでしょうか?バックマージン貰える案件に安易に流れてお金を儲けてみたものの、その斡旋した物件でかぼちゃ事件みたいなことが発生したら、コンサルしていた人が苦境に陥ると思います。私だったら胃が痛くなると思います。いうの無理だから、コンサルなんて気軽に引き受けられません。経済的自由を得るのに心理的不自由は得たくありません。書籍がコンサルするための営業ツールであるなら、私はそんなもの書きませんって。サラリーマンを辞めて暇でしょうがないから、とりあえず自分がやったことを記録に残したいという意図で書くとかならまだわかりますけどね。あれだ、本なんか書く前に己のスキルをもっと磨け、と言われること請け合いなのでネガティブ本は誰か他の人にお任せします、ということでいいですかね?狼旅団長。アンサーブログはそんなところで。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。|2018年02月26日3ヶ月の滞納が発生してしまいました・・・。人気ブログランキング参加中です。