画像出典:ザ・ガーデンズ東京王子公式HP久しぶりに同マンションのモデルルームを訪問しました!まずモデルルームに入って感じたことは「来場者数が減ってないなぁ~」ということ。販売としては中盤戦となるわけですが、このままのペースでいくと全体が竣工する2018年の夏頃には全戸完売していることになります。この勢いはすごいですね。以前からお伝えしていますが同マンションにはライバル物件と呼べるほどの競合がいません。70m2が5000万円弱・・・ライバル物件を探すのが難しい状況。現在はエアリーコートが販売終了間近となっており、400戸超が売れています。今後検討する方は真ん中の棟「ブルームコート」、一番後ろの棟「カームコート」で検討することとなりますがそれぞれの魅力をおさらいしたいと思います。エアリーコート・・・ザ・ガーデンズ東京王子の「顔」です。抜け感のあるお部屋も多く、今後は数が少なくなるであろう5000万円以下のお部屋も多く用意されていました。ブルームコート・・・エアリーコートに比べると駅までの距離が近く、背中側に自走式駐車場がないため低層階を購入しても車の音に悩まされることもなく廊下側のお部屋が真っ暗になりにくいのが特徴です。南東向きの場合は自身の敷地を見る形になるため半永久的に眺望、採光が守られます。カームコート・・・エントランスも別となるため大規模マンションの恩恵を得つつも静かに暮らしたい方に向いています。目の前は自由通路(部外者の方も通行)のためプライバシーの面ではブルームコートより大きく劣ります。この棟の最大の魅力はスーパー近接であることです。スーパー側にエントランスを設けるため日常の買い物に関してはザ・ガーデンズ東京王子の中でも一番便利となります。今回販売されるのはブルームコートとなりますが、この棟は駐車場までが遠いため車所有者にはカームコートのほうが向いているなぁ~というのが本音です。車に乗る頻度にもよりますが毎日となると移動距離が大きく負担に感じるはずです。逆に車を所持しない人には一番お勧めできる棟です。サブエントランスを経由した時の東十条駅までの導線がほぼ一直線のため大変魅力的です。アドバイスとなるため車を所有している方がブルームコートを買ってはいけないということではありません。駐車場まで遠いことだけは理解したうえで購入していただければと思います。営業さんに「現在の駐車場希望率はどうですか?」と確認したところ集計中との回答でした。「先に買った方も後から買った方も公平に抽選をおこないます」と言っていたため今後購入する方も不利なく抽選に参加できますのでご安心ください。いえ23区、駅近で50%の設置率ですから大抽選会ということにはならないでしょう。私の読者様から購入した方に聞くと車所持率は50%を切っています。それにしてもこの立地で自走式駐車場というのは魅力的ですね・・・。ブルームコートの予定価格と間取りの一部を共有いたします。引き続きおすすめできるマンションです。良い意味で「無難」な選択です。新築マンションというカテゴリで考えた時に他に競合がほぼない状況ですから一人勝ち物件ですね。今後周辺では志茂駅最寄りで三菱地所レジデンスが大規模マンションを供給しますがザ・ガーデンズ東京王子とはコンセプト、ターゲット層が変わってきます。数年待ったとしても状況がよくなる(買いやすい価格帯のマンションが出てくる)可能性が低いことはたしかですからいたずらに購入を先延ばしすることはおすすめできません。AMスーモにカームコートの価格が出てきましたが、マンマニさんの予測通り値上がりしてきました。PMマンマニファン様マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!予定価格の時点で見学した情報ではありますが本日最新記事を公開しておりますのでご確認いただければ幸いです!!高くなりましたね。これは正直リセール重視ならより中古にシフトしたほうがいいですね。それでも新築希望ならおすすめマンションであることに変わりはありません。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。モデルルーム訪問RECOMMENDこちらの記事も人気です。モデルルーム訪問マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。