エレベーターのある物件なので、運営コストがちょっとかかること。店舗が家賃に占める割合がけっこう高いところ。積算<売価なので融資づけや与信の面で問題が出る可能性があること。利回りがあまり高くないこと。店舗の占める割合が高い点に関しては、抜けた時のことを考えるとリスクです。テナントづけもそこそこうまくいっているようで、抜けている間頑張って耐え忍べば、まあどうにかなるレベルだと思います。店舗は原状回復なども不要で、運営コストの面から見れば悪くないという見方も。立地的にちゃんと埋まると考えられるので、そこまで心配はしていません。積算<売価であることは、裏を返せば固定資産税が安いということでもあります。いう意味では悪くない一面も。利回りはリスクですが、表面利回りが高くても安定しない物件を買うくらいであれば稼働率も定着率も良い物件を買った方がいいのかなという気もします。利回りが低いと言っても、東京1棟目や東京2棟目よりは利回りは高いです。今回のは築古RCなので、経費が掛かるから一概に比較はできませんが・・・。今は金利が安いので、金利と年数がうまく調整できれば、キャッシュフローはそれなりに出てくる案件ではあります。いった部分を勘案したのと、管理会社さんがうまく話をしてくれて、5%程度のかわいらしい指値が通ったことも要因としてありました。そんなわけで、これから融資づけに取り組んでみたいと思います。部分的に自分で発掘した金融機関さんにもお願いしてみようと思っています。頑張ってみよう!最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。|2015年03月29日Airbnbの法令面と戸建投資の事例を学ぶ。人気ブログランキング参加中です。