ブレーントラスト(相談相手)をお探しならカンギファイナンシャルアドバイザーズ。表面利回り投資用不動産の物件情報で表示されているのは一般的に表面利回りと呼ばれるものです。100例えば、10戸のアパートを5千万円で購入。1戸当たりの家賃は5万円の場合、5万円×12ヵ月×10戸÷5,000万円×100=600万円÷5,000万円=12%年(表面)利回りは、12%となります。この表面利回りには、費用を含んでいません。保険料などの運営費用がかかります。物件情報の中には、これらの費用の一部が記載されていることがありますが、多くの場合運営費用も取得費用も考慮しない表面利回りのみの記載になっています。これら費用を考慮して利回り計算したものが、実質利回りです。実質利回りは次のように計算します。1年の実質利回り=(1年分の家賃-1年分の運営費用)÷(物件取得価格+取得費用)NOI(営業純収益)家賃から運営費用を引いた純収益を営業純収益と言い、英語の頭文字を取ってNOI(エヌオーアイ)と言います。このことから、実質利回りのことをNOI利回りと言うことがあります。rate)とも言います。投資判断に使う1次判断するときの基準として使います。基準とするためには、あらかじめ自身の目標・リスク許容度を把握しておく必要があります。利回りはどれくらいがいいのか?12%を求める人もいれば、6%で充分な人もいて、物件の立地やグレードによってそのリスク、キャッシュフローなどがそれぞれ異なり、そのリスクをどれくらい許容できるかによるので、期待する利回りは人それぞれということです。注意点(1)他人が出した利回りを鵜呑みにしない表面利回りは、満室を想定した家賃であったり、現実の家賃相場とかけ離れた家賃設定だったりします。自分で調査して計算できるようになりましょう。慣れてくると1次判断の時には感覚で計算できるようになります。参考記事:(2)利回りだけでは判断できない利回りを投資の基準にはしますが、これだけで判断はできません。空室率や下落率を予測したり、長期の修繕費用を見込んだり、ローンの返済額・納税まで含めてキャッシュフローを見たりする必要があります。行う際に判断基準の1つであり、融資の目安にもなる積算価格(積算評価)の計算方法を解説しています。その1:元手を作る資産運用や不動産投資を始める前に必ずやっておくべきことをシリーズで解説しています。第1弾は、アセットミックス(資産構成)と元手の確保が最初の一歩という内容です。AllAboutに掲載された記事の紹介です。その2:万一の時のお金を貯める資産運用を始める第2段階として、月収の何カ月分が生活防衛資金として必要かを解説しています。iDeCoのメリットとデメリットをまとめました。Aboutで記事をアップしました。今の財産が健全かどうかをチェックするための表<我が家の財産残高表>Excel版を作成しました。家計版のバランスシートです。無料でダウンロードできます。記事を読む安全資産とは?低リスクの資産を簡単にまとめてみました。資産運用の安全資産と呼ばれる低リスク資産の特徴をまとめています。資産運用・不動産|カンギファイナンシャル・アドバイザーズ.。