昨日は異常に寒い花見になりましたが、BBQもやれて楽しかったです。応援クリックよろしくお願いします→BBQの前後で色々と不動産活動もやってました。仙台1棟目のインスペクションの日程調整。昭和62年の建物なので、そこそこ古いです。どんな状態になっているか、本当は購入前に調べるべきなのですが・・・競争もありますのでなかなかそうもいきません。購入から1年経過しようとしていますが、ここで改めて確認していただくことにしました。目に見える問題としては、ボイラー室への雨漏り疑惑があります。これは購入前から発見していたものなので、売主様の費用負担で修繕いただけることになってはいるのですが、何が原因か今一つ見えない状況だったところにボイラー室の入口がある元オーナーズルームの入居が決まってしまいましたので、おいそれと見に行くことが出来なくなり、ここまでずるずる来ております。建物にとって水は大敵。原因を探りたいと思っております。それ以外にも、今年は外壁塗装を行わなくてはならないと考えております。適切にメンテナンスがされていない状態が続いていた物件ということもあり、外観は決してきれいではありません。どこを修繕しなくてはならないか、インスペクションの中でアドバイスをいただこうと思っております。各所との調整を進めた結果、4月の半ばくらいで日程が仮決めになりました。一部の仙台のオーナーさん仲間の方とも相乗りして進めておりますので、その辺との調整が完了しましたら日程が本決まりになります。調整を進めていきたいと思います。次に、仙台の買付を入れた物件に関連する対応。仙台の法人は2月末で期が終わります。このタイミングでの買付なので、決算処理を急がなくてはなりません。税理士さんにお願いして急いで決算書を作っていただいております。ほんと、いつもご迷惑ばかりおかけしてしまい申し訳ないなあという気持ちでいっぱいです。感謝しなくてはなりません。余談ですが、クールビューティー風味な担当税理士さんに「また買付入れちゃいました」と事前報告したところ、ものすごい苦笑いをされてしまいました。何かの用事で電話した時に「今年はさすがに経営を落ち着かせないとですから、購入はあまり積極的にやりません」みたいなことを言ったんですけど、舌の根も乾かぬうちにこれですからねえ。札幌に法人を作ったりする予定なので、また迷惑をかけてしまうことと思われます。領収書は早めに整理して提出しなくては、と気持ちを新たにする今日この頃です。法人も1期目から若干の黒字を出すということで、決算書を作っていただいております。12月までの情報は整理できていたので、とりあえず12月末時点での試算表を出して貰いました。あとは早々に決算処理を進めていただくということで。買付の関係で義母ともちょこちょこ連絡を取っています。決算をする為に不足している領収書や銀行の通帳をメールで送ってもらったり、各銀行さんに書類を持って行ってもらったり。仲介業者さんに仙台の実家まで行っていただき、買付の書類を書いてもらったりもしました。実家のネコがその仲介業者さんの靴の中にオシッコしちゃったみたいで、大騒ぎだったとか。相変わらずネタには事欠かない実家です^^;あとは先日のプチ大家さんに触発され、家の近所に出ていたシェアハウス向きの物件が運営にむいているかを、シェアハウスを運営する会社さんに問い合わせました。図面を送って査定をしていただき、いけそうなら購入の方向で検討をしようかと思ったのですが、結論としましては「あまり向いていない」ということでした。