既存不適格~シェアTweetみなさまこんにちは!ストレージ大家ひらです。引き続き不動産投資最初の洗礼にして最大の罠である「表面利回りの罠」について説明していきます。表面利回りの罠というのは日常的に仕掛けられています。今回もまた表面利回りの罠を俯瞰して見たいと思います。不動産投資で初心者も上級者もやるのは、なるべく多くの物件を見ることです。していると自然に普通より高い利回りがわかるようになります。都心物件で利回りが高い物件は理由が限られてきます。全空だろうが、心理的瑕疵(自殺,自然死など)があろうが、そんなには値崩れしないからです。そんな都心物件の利回りが少しでも高い場合、ほとんどの場合4つのパターンに集約されます。死ぬほど多いのが、再建築不可です。再建築することができない建物のことです。主な理由は道路付けが悪く消防などが入るのが困難なケースです。私も少しでもましな物件に対し1日1回とか物件の問い合わせはするのですが、ともかく多いのがこの「再建築不可」です。醜い罠を仕掛ける業者の共通点しかし、再建築不可である物件を、ポータルサイトの情報には一切載せないで掲載しているケースが本当によく目立ちます。いう業者は確信犯です。