不動産売買に関するコンサルティング・不動産調査。累計1000件を超える売買件数に基づく確かな技術で“徹底的にエンドユーザーの立場”に立ったコンサルティングおよびフォローをしていきます。相談にのりますよ!しかも、完全無料。身近な人でお困りの方がいたら紹介してあげてください。ご相談は大田区民に限らず、どなたでも可能です。大田区消費者生活センターにて【完全予約制】です。今日は【賃貸ビジネスの3原則】についてお話しします。賃貸物件の稼働率を上げるためには3つの基本的な原則があります。マーケティング用語に「環境分析3C」という言葉があります。わかりやすく言えば、「自分の環境を知る」ということです。●自分を知る●お客様のことを知る●ライバルを知るまず、一番目の「自分を知る」ということは自分の所有する物件を把握するということ。物件の「「特徴」「強み」や「弱み」を知ることです。それから2番目の「お客様のことを知る」ということは大家にとってのお客様は入居者のことですから入居者の嗜好や特性、ライフスタイル最近の傾向を把握するということ。最後に「ライバルを知る」ということですが自分の物件の近くの半径1キロM範囲や同じ沿線の類似した競合物件を調べるということです。賃貸は基本的に【地域密着型ビジネス】であり全国の人を相手にする商売ではありません。この地域密着型ビジネスだということがわかれば具体的な対策を打つことが可能です。実は、この「ライバルと知る」ということをやっていない大家さんが非常に多いんです。大家さんに「一度だけでもいいですから、ライバルを調べたことがありますか?」と聞くと多くの方が「・・・・・」という回答。これ、とっても残念なことです!例えば、賃貸業ではなくラーメン屋さんを新規で開業するとしたら「どこどこの店のラーメンはは650円で、カウンターしかないからファミリーは入っていない」とか「どこどこはテーブル席があるが、店が汚くファミリーには受けない」とか「どこどこは夜中までやっているが、住宅街なので10時を過ぎるとお客がいない」などと≪敵を知る≫ということをやるはずですよね。ところが、多くの大家さんはそれをナイガシロにしているのです。数年前までは古い付き合いの不動産屋さんがそれでもなんとなく決めてくれましたがいまはもうそんなに甘くありません。90%以上の入居者は、インターネットを使っています。インターネットは「比較、比較の世界」です。敷金が2か月礼金が1か月。敷金1か月礼金が1か月。同じような条件のマンションだったら当然、ユーザーは後者の方のマンションに気をひかれるでしょう?内容については、はっきりとわからなくても単純に数字で比較すれば、入居者からはマークされます。値段だけではありませんが入居者が物件を調べる「目」というものはそういうものです。ある物件を30分や1時間ぐらいで済ますわけがありません。何日でも物件検索に時間をかけます!なぜならアパートやマンションは「高額商品」なんですから。大家さんは早くそれに気づくことです。賃貸は入居者にとって毎月4万も5万も6万も払う「高額商品」なんです。良い条件の方へ傾くのは当然のことなんですね。「高額な商品」だと思っていないのは大家さんだけかもしれませんねえ。20:00Q茨城県の鹿島灘に面した、眺めの良い土地を購入してありましたが、東日本大震災の時に2段擁壁の上部(約2.5m程度、1段目の擁壁は6m程度)のコンクリート製の擁壁が、外側に傾斜してしまったので、隣人と共同で補修してもらいましたが、おそらくその業者は構造計算などはしていないでの補修と思われますが、鉄筋コンクリートでの杭を立てて補強いたしました。この土地は間口10m、奥行20mで1.5m程度の傾斜があります。別荘としての建物を建てようかと考えていますが(約20坪程度)、この土地の部分が切土か盛土か不明です。この土地に建物を建ててよいのかどうか悩んでいます。そこで、専門家(どんな人が専門なのか不明)に現地を見ていただき、結論を出したいと思いますが、どんな人にお願いすればよいのか、またどんな手法での検査が良いのか全く分かりません。費用はあまり掛けずに調べたいのですが、良い方法とおおよその金額が知りたいのですが、お教え願いませんでしょうか。(評価:☆☆☆☆☆)海の見える家さん初めまして。不動産クリニックの鈴木と申します。良いのは簡易的な地盤調査をすることです。地盤調査をすればそこが盛り土なのか切り土なのかは判明します。(サウンディング調査)http://www.jiban.co.jp/service/survey/tyosa02.htm費用は10〜15万円程度で行けるはずです。盛り切りのみならず土質や支持層・岩盤の深度なども判明します。そのうえで、支持層が適度な深さにあるようであれば擁壁に土圧をかけない杭支持工法で建てることを検討することです。http://www.mmjp.or.jp/honki/ie/kiso32/kiso32.htm擁壁のやり直しとなると費用的には相当高額になりますのでこのような検討をなさると良いと思います。17:25ご連絡ありがとうございます。設計も業者も決めていないため、建築するかどうか悩んでいるところです。地盤調査の結果によって、建築をやめるかもわかりませんので、建築関係ではない業者の方が良いでしょうか。09:35海の見える家さん高評価ありがとうございます。地盤や擁壁と建物に関する取り合いについて、単純に建築的な観点(力学的・法的)以外に県や市の条例なども並行して確認しなければなりません。良いのは建築会社ではなく建築士(設計)にコンサルを依頼して、そちらを経由して地盤調査と法令条例の調査を経たうえで適する施工方法や金額などをアドバイスしてもらうことです。建築士に依頼するコストはおそらく10万円程度(別途地盤調査費用)あれば、上記調査は可能かと思います。適切な建築士さんをご存知ないようであれば当社がいつも頼りにしている方をご紹介も可能です。フォルクスワーゲンの近くです。日中はむしろ熱いぐらいですね。物件のご案内中もヒンヤリ感がなくなってきたような気がします。今日は“陽当りと家の向き”の関係についてお話します。お客様のご要望の一つで『うちは陽当たり重視なので南に道路がないと・・・・』と、いわれる方がいらっしゃいます。日当りは悪い方がいいなんていう方は滅多に居ませんよね。解ります!しかし、ここで問題提起です。物件を探すエリアにもよると思いますが都心部に於いては日当りと道路の向き家の向きは意外に関係ないことが多いです。都心部に於いて、住宅地の生活道路の幅は(余程の高級住宅地は除き)、3m〜5m位が一般的です。広いとは言い切れません。都心に行けば行くほど、駅に近ければ近いほど大きな建物や階数のある建物がある比率は上がっていきます。そんな状態で南側に道路があっても決して日当りが良いわけではありません。南に道路がある物件は得てして、玄関も南側(道路側)・駐車場も南側ということで1階の日当りは先ずアウト2階の大きな窓も南側。道路の向こうにはまた家や建物があるのでカーテンはなかなか開けずらい3階の南側だけは人目も気にせずカーテンを明けて過ごせそう。いうことで南向き(南道路)=陽当たりが良いとは行かないことが多いのです。�@道路は(家の向き)は北だが南側が隣地の通路や庭になっていて日当りの良い物件。�A西向きだが南側に緑地帯が有り陽あたりの良い物件。�B道路は東向きだが、高台の為、南側の家が低く建っていて日当りの良い物件。いろんな形で日当りの良い物件が有ります。家の向きや道路の向きに惑わされず実際に足を運んで見てください。道路からの目線・道路を挟んだ向かい側の建物など周辺環境も良く注意して見てみてください。そこにはいわゆる販売図面には載っていない良い点・悪い点がきっと発見できるはずです。|2012年03月02日お待たせしました!!『無料!出口の見える相談会』お待たせしました。第6回相談会実施します!大田区民でなくとも構いません。お悩みを持った方はどんどんお申し込みください。各界のエキスパートが“無料で”ご相談に応じます。そんな思いを持った方が笑顔でお帰りになられますよう全力でご対応します。12:42現在、住宅購入にあたり個人売買で話が進んでいます。瑕疵担保責任のことで、売主より値引きしたので瑕疵担保責任には応じないというお話でした。値引きと瑕疵担保は別物だと思います。買主としては瑕疵担保責任を免責で契約しなければならないのでしょうか。清盛(北海道/39歳/男性)A事前調査をしっかりするのが良いと思います。13:02平清盛さんこんにちは。不動産クリニックの鈴木豪一郎です。選択肢としては以下の3つです。3.瑕疵担保免責のまま買い受けるしかし、瑕疵も怖いのでしょうが、値段が上がるのもイヤということですよね。それであれば、対策としては購入前に物件をなるべく細かく調査することです。瑕疵というのは大別すると以下の3つがあります。A物理的瑕疵(建物や土地の物理的な損傷故障)対策:建築士などを伴って物理的瑕疵がないかどうかなるべく細かく調査する。対策:権利関係や建築基準法上問題がないか調べる。権利関係においては司法書士(登記依頼する前提なら無料で見てくれると思います)建築基準法については建築士に調査依頼(リフォームする前提なら無料または安価に協力してくれると思います)以上のような事を施せば、瑕疵不担保でも安心感が増すと思います。建物の瑕疵については、非破壊での目視に限定されるので100%は判明しません。13:11ありがとうございます。素早い対応に大変感謝しております。今後の方向性が見え、瑕疵の種類が複数あるのも知らなかったので大変勉強になりました。検討しようと思います。心強いパートナーとして。私たちは不動産の分野において、あらゆる悩みに応え、立ち向かっていく存在でありたい。「不動産クリニック」と名付けたのにはこうした想いがあります。不動産とは命の次に大切なものであると考えているからです。その大切な不動産に関する悩みを抱えていても、どこに相談していいのか、誰に相談していいのかわからないのが現実です。空室対策、ローン借り換え、さらには破産や競売、土地をめぐるトラブルなど多岐にわたります。多くの場合こうした問題が複雑に絡み合っているものですが、ワンストップで解決できないことも少なくありません。心強いパートナーでありたいと考えています。「買わないほうがいい」と言う専門家が世の中に1人くらいいたっていい。医師や弁護士と同じような存在として認知されています。必要ととらえています。私たちは、これまでの不動産業界の常識や慣習には一切とらわれません。大切なのは、高いプロ意識とお客様の立場に立って物事を本質的に考え抜くことです。ある「地域密着」ではなく、徹底した「お客様密着」主義です。私たちは「本当に売るべきなのか?買うべきなのか?」から考えます。ときには「買わないほうがいい」とお伝えすることもあります。心から納得し、満足し、安心して頂けるよう解決に導くことです。どこまでもお客様の立場に立って考えていきたい。それが「不動産クリニック」としての責任だと考えています。大切な不動産に関するお悩みならどんなことでもご相談ください。貴方の掛かり付け医のような「不動産クリニック」がここにあります。不動産クリニックの使い方それぞれの領域のプロがお客様をお守りいたします。不動産の事ならどんなお悩みも相談にのります。具体的なアドバイスや解決策をご提案させて頂きます。●不動産ドクターだけで解決できることもありますが、より専門的な観点での解決が必要な場合には、資産管理や空室対策、プロモーションなどの各専門ドクターとともに対応いたします。間に立って動かなければならなかったことも、業種を超えた各専門家に協力頂きながら、チームとしてお客様を全力でお守りいたします。専門家の方にご協力を頂いております。「不動産クリニック」の志に共感頂き、不動産に関する悩みを抱えるお客様のために全力を尽くしたいという気持ちでつながっている方ばかりですので、安心してお任せ頂けます。足をくじいても、風邪をひいても、お腹が痛くてもいつも信頼して通っている『掛かり付け医』そんな立場でありたいと思っています。不動産を通じ、皆様の顔を笑顔に変えられるよう日々精進していきます。�鰹�盤不動産の登録商標です。寺社やお屋敷の豊かな樹影が歴史と文化を偲ばせる佇まいの中で暮らす...。そんな優雅なライフスタイルが此処にはあります。ここには、駅前エリアの利便性とゆとりを手にする快適な日常があります。空気も心も澄みわたる心地よい丘(Hills)。静奢な邸宅街の小高い丘の頂上に、その“デザイナーズマンション”は存在します。得られる眺望/陽光/そよ風・・・そして地震や水害などの自然災害からもこの“丘”(Hills)が貴方を守ってくれます。周囲には、美味しい!可愛い!と評判のベーカリーやカフェ、リストランテなどが点在コンフォートヒルズを取り巻く美味しいスポットをご紹介します。ベルアメール可愛くて小洒落たチョコレート屋さんです。チョコレートの他にも、ケーキもありケーキのショーケースにはゼリーやムース、シュークリーム、プリンなどもあります。駐車場ありひとつひとつにこだわりを持たれているオーナーの動きはとても洗練されて好印象です。書ききれないほどの『隠れ家名店』が存在します。貴方の足で探してみてください。PRICE!OKストアー:安すぎてついつい買いすぎちゃいます!http://nishimagome.jp/archives/632駅のまん前/セブンイレブン:お酒も売ってるよ♪おでんも外せない!http://nishimagome.jp/archives/65馬込テニスクラブ:ヒルズから徒歩5分!新生活と同時にテニスはいかがでしょうhttp://www.magometc.co.jp/パワースポット/池上本門寺:ヒルズから徒歩圏。広大な緑に心身共に癒されます。http://honmonji.jp/ウォーキング/桜並木:ヒルズからは徒歩10分程度。さくら〜さくら〜♪http://www.tachikawaonline.jp/local/sakura/tyo_5_ota_magome.htmPC/PCデポ:修理もしてくれます。NET系通販会社にはないきめ細やかな対応!http://www.pcdepot.co.jp/shop/info/01024.htmlいろいろあって紹介しきれません。コンビニ多いですよ(西馬込の古い住人として)駅前のぱぱすはドラッグストアーでありながら日用品や食品もあって安くて便利スーパーもたくさんあって駅前の文化堂は12時まであいていて便利です。7分ほど歩くと今話題の安くて高品質のオーケーストアーもあります。羽田からも近くて海外旅行にも便利。タクシー利用は東京モノレールの流通センターが近いです。地下鉄で五反田へ行くとTOCもなかなか魅力あります。アウトレットものが超お得価格で買えますよ。こんな、庶民目線の優しいオーナーさんも、大きな魅力の一つです。最近ビックリしたことがあります。当社を御贔屓頂いている“勝ち組大家さん”からのご紹介でとある大家さんからご相談をいただきました。埋まってはいるけれど賃料滞納8戸(うち4戸は10カ月分を超える滞納)夜逃げしたと思われるが居るか居ないか不明な部屋1戸と、まあ、聞けば聞くほど惨憺たる有様。まともに賃料をいただけているお部屋は11部屋/29部屋アパートローンの支払いが毎月約120万円(12部屋分)。滞納により、アパートローンを支払うのに『持ち出し』が発生している状況。傷みは伴うが、緊急手術をしなければならない状況です。満室実現の上、滞納者とも分割払いの話を取りまとめシッカリ管理していかなければなりません。実は、この手の話は今、急増しているのです。景気も悪く、支払いも厳しいのはよくわかります。賃貸管理も旧態然としたやり方では、社会情勢の変化についていけていないのでしょうか。中には、管理を委託せずに大家さんが自主管理をしていてうまく督促できないでいる状態の方も多いようです。当社の場合は【滞納されない仕組み】を作っているので滞納率は0%を維持しています。仕組みの一部をご紹介します。�E次回は遅れないように期限前にリマインドする�F連絡先は電話番号だけではなく、会社email携帯mailアドレスも聞いておく�G節度ある友好な関係作りを意識してするそんな企業努力をしてようやく滞納ゼロに抑えられている状態です。滞納でお困りの大家さん、参考にしてみてください。(筆界と所有権界)境界(ひっかい)と所有権界(しょゆうけんざかい)土地と土地の境目の事を「境界」と言うのは皆さんご存知の通りです、でも実はそれには下の通り2種類あるんです。一般の方には難しい概念なので要約しておきます。そもそも境界というものが作られたのは明治初期に国の事業(地租改正事業および地押調査事業)として「区画」と「地番」を決めました。これが不動産登記法でいう「筆界(ひつかい)」というものです。筆界で囲まれた区画を一筆地といます。この筆界のことを「公法」上の境界といって個人の意思では変更できないものなのです。「私法」上の境界といって真の境界、つまり筆界(「公法」上の境界)ではないのです。長年経つと、現況や利用状態が変わり筆界がわからなくなってしまいます。現在利用している境界が筆界とは限らないのです。いくらブロック塀とか構造物があったところで、またお隣とお互いに境界と認識してても、筆界でないことが多いのです。実務上の不動産売買では、筆界まで完全に特定して売買するものではありません。いう国家資格のある境界のプロの人がいろいろな資料・図面を調査し、関係者の証言を聴き、そして測量してようやく探せるものなのです。簡単に現在占有しているところを測るだけでは筆界は見つけられないのです。|2011年09月08日いま、家を買う必要がありますか?こんにちは、不動産ドクターです。地震から半年、報道も少しずつ少なくなり始めましたね。何が本当なのか私には解りません。これからどうなっていくのかもわかりません。そこで、いま私が思っていることを書きます。この記事は同業他社さんもご覧になっているのでお叱りを受けることを覚悟で書かせていただきます。『家を買いたいのですが・・・』というお客さんがいらっしゃいます。様々な事柄をヒアリングして、適切な物件をお客様に紹介しています。その中で、家を買う動機やきっかけの話しではいくつかのパターンがあります。�E来年独立をするので、いまのうちに家を買いたい(独立するとローン取り組みが難しくなるから)�F子供が来年小学校に入るが今の学区は厭なので、人気のある小学校区で買いたいこんな感じの方が多いです。最近私はある質問をしています。『いま買う必要がありますか?』というのも、私としては『できることならもう少し様子を見たほうがよい』と思っているからです。それは、お客さんの状況に対する判断ではなく社会情勢に対する判断です。原発は終息したの?放射能は?東海沖地震は?このことについて、明確に『もう心配ないよ!』と言える人はおそらくいないでしょう。そのような状態で家を買うことのリスクはものすごく高いと言わざるを得ません。放射能が東京にもっとたくさん流入してきたら?パンデミック状態になり、一斉に不動産は売りに出され暴落します。そんな状態になった時にマイホームを買う人なんて先ずいません。東京からは人口が流出するので貸しにに出そうとしても借りてはつきません。マイホームは一度買ってしまうと、おいそれと引っ越しするわけにはいかないのと多額のローンが被さります。そこは賃貸との大きな違いです。東北でなくとも二重ローン問題は起こりうるのです。私は、不動産売買の専門家なのでビジネス的に考えれば本来は購入することを奨励すべきなのでしょうが、いまの社会情勢ではとてもそのような気にはなれないのが現状です。勘違いしないでほしいのは『絶対買っちゃいけない』と言っているのではありません。状況を見極めてからの判断でも遅くないのであればそれからでもいいのではないでしょうか。そこで、いま買う必要があるかどうかをいま一度対話してそれでも『買う』のであれば、精一杯のサービスをご提供します。当社を訪れるお客様のほとんどが、このような話をしても最終的に『必要だから・・・』となることが多いです。検討しないで買ってしまうのと検討したうえで買うのでは大きな違いがあるはずです。本音で話す不動産ドクターでした。『料理は愛情』・・・私なりの解釈たまには難しい話は置いといて・・・ときどき思うことがあるので書き留めておきます。皆さん、こんな言葉聞いたことありますよね。『料理は愛情』これ、どういう意味でしょうか。文字通り『愛情を込めて料理すると美味しくなるよ!』という意味ですね。普通そう思いますよね。本当でしょうか・・・だったら愛情さえ込めれば不味い料理は世の中に存在しなくなりますね。確かに、愛情なくガサツに作られたものよりは愛情込めて丁寧に作られてもののほうがベターなんでしょうけど美味しいかどうかとか上手い下手は別問題ですね。一方で、上手い下手は関係なく『美味しく』なることがあります。それは、食べる側にも『愛情』があった場合です。ときどき、ぎこちない手で、ガバガバのエプロンで娘たちが私に料理(と言えるほどではないが)を作ってくれることがあります。涙が出るほど『美味しい!』しかし、これは他人様が食べたら間違いなく『不味い!』つまり、食べる側が作り手に対して『愛情』があると『美味しくなる』ということですね。『料理は愛情』という言葉の意味は『作る人』と『食べる人』の両方の愛情があった時に料理は美味しくなるよ!ということなのでしょう。ないまたは欠如している方が療養看護や老人ホームに入るために、不動産を処分(売却)しなければならない場合に、成年後見人が被成年後見人の所有不動産を売却する場面はよくあります。売却する予定の不動産が,被成年後見人の居住用不動産である場合には,家庭裁判所の売却許可が必要であり,この許可を得ないで売買契約をしても無効になっていしまいます。この場合の不動産取引(売却換価)において注意が必要なことがいくつかあります。いうのも、通常の売買と違って、その土地に住んでいた経験のない方(後見人)が登記の名義人(売主)に代わって売却をする特殊性から以下の事が発生します。�@嫌悪事項や告知事項を(後見人が)知らない。『いつここでまたは周辺で何があった』ということを、登記名義人本人であれば知っているかもしれない事項を、後見人さんは知らないまま売買をする。�A隣接地との境界の立ち会い確認などが無い状態での売買をせざるを得ない。この土地境目は『ここまでだね』『そうだね』と確認できない状態。後見人さんはどこまでがこの土地なのか、厳密には理解しないままで売却せざるを得ない。すると、買い受けた側で、後日境界確認をすると思っていたことと相違する可能性がある。ちなみに、隣接地の方と意見が相違し、不調になってしまうと境界確認印をもらえないことになり、土地の分筆(土地を分けること)ができなくなり、分譲業者さんなどは困ってしまいます。�B通行掘削承諾が取れないまま売買せざるを得ない。最近の取引慣行では、前面道路が私道の場合には『通行掘削承諾』を取得してから売買をすることが多いです。全面の道路持ち分をもっていようとそうでなかろうと、他の道路地権者からあとになって、勝手に道路を掘るな!とか車の通行は許さないなどと言われると困ってしまいます。何年も住んでいた登記名義人さんの働きかけがないと、取れる承諾も取れなくなることがあります。成年後見や破産管財のケースでは売買したあとにお互いに厭な思いをしないように注意と覚悟が必要です。後見人さんに依頼される不動産専門家としてはより注意深く立ちふるまう必要があります。ケースに応じて“複数で”ご相談に応じ、それぞれの専門家目線での意見を出し合い解決の糸口を出そうという大田区初の試み。みんな真剣に相談者さんの言葉に耳を傾けます。相談者さんの面前で専門家同士の意見を出し合うことは非常に有効です。単一の専門家への相談が一次元とすると、二次元または三次元的に思考やアイディアが深まります。関する事柄・不動産贈与と売買の方策など、相談内容は多岐にわたりました。相談者さんも皆さん笑顔で帰られました。この相談会は2カ月に一度実施される予定です。今後の開催予定については下記までお問い合わせください。未明、夜行バスから降り立った。街全体が異臭に閉ざされている。20年ほど前の呑川下流の様な匂いと粉塵がその街に居座っている。そんな中でその街の住人は必死に生きている。悪夢の前の生活を取り戻そうと、、、。大田区からの派遣で現地に降り立った総勢25人。男性20代〜50代と女性が5人ほど、皆が一様に今日一日の激務を覚悟し静かに闘志を持ってここに集結した。基本的にはその多くが初対面で見ず知らずの人たち。そこには、大田区民であることと日本国民であることの連帯感が目には見えない糸のようなもので存在している。街をローラー作戦で一軒一軒訪ね歩き要請を受けて作業する。すべてをあの津波の被害にみまわれている。家人に聞くと、家の中で胸程の高さまで水がきたとのことなので道路に立つと人の頭くらいまでの水深が街全体を覆ったと思われる。想像を絶する量の水が引けた跡に、置き土産になったのが大量の汚泥だ。その汚泥は厄介なことに、油と混じりゼリー状になっている。部分的にはそれが乾燥してガリガリにひび割れ固まっている。それが、街全体を覆っている異臭と粉塵の正体。こいつを撤去するのが今回の任務。人命に関わることではないがかなり必要なことであることはその作業をしながら後で痛感することになる。生活を立て直そうとする人々の戦意をそぎ取っていく。作業をして解ったことだが、このヘドロ、そんじょそこいらの土とは訳が違う。...海水、油、土、砂などの混合物であり、寒天状になっていて、水分の多いものはものすごく重い。乾燥したものはものすごく硬い。一人でこの物体を撤去することは不可能に近い。そんな中で家人は必死に生きている。ばらばらの家具・何かの残骸・ぶよぶよにふやけた畳や床・悪臭のなかで生活を立て直そうと必死に格闘している。・・・風呂も入れずに。あるお宅で要請を受け、作業に取り掛かった。庭や側溝にたまったヘドロ撤去。5人が意気込んでスタート。慣れない作業と想像以上のヘドロの重さに、30分もしないうちに息が上がる。...この日の天気は晴天。この晴天でも必須なアイテムがある。雨合羽・ヘルメット・ゴーグル・作業用ゴム手袋・防塵マスク感染症や怪我を防ぐためにこれらは天候に関わらず装着しなければならない。確かに、ヘドロの中には原型をとどめない金属やガラス破片も混在している。無防備な姿では二次災害を招く。作業を始めると、あっという間に汗まみれ泥まみれ。握力70kgを誇る自慢の豪腕が震える。こんなことにも耐えうるように俺の体は出来ている!そう自分に言い聞かせひたすらヘドロと格闘。わたしと一緒に作業していた20代と思しき男性も肩で息をしている。『ほれ!始まったばっかだぞ!気合だ気合!!』と豪さん節を吹く私。『はいっっっ!』といい返事の若者。...柔道部の夏合宿を思い出す。ヘドロの中にズシッとした感触。何かと思ったら死んだ魚。30cmを超えるボラでした。海水が確かにここまできたんだなと実感。家人に笑顔が戻り終了。奥さんは目に涙を浮かべて『神様みたいな人たち。