見て下さい、と言って引っ張り出そうとします。「そうでしたか?」といつも言います。いう胡散臭い業者の共通点です。私は何度も別の業者でこれをやられて時間の無駄になりました。再建築不可についてはよくわかっていない人が不動産投資家の中でも多いです。ここを説明すると膨大になるので簡単に今回は表面利回りの罠の部分だけ説明しておきますと、再建築不可は当然再建築可物件より資産性は落ちることになります。土地値を路線価などの一般的な評価であえて計算してきます。こんなので引っかかるのは初心者の中でもさらにあまり物を調べようとしない人間に限られると思いますが、つまり本来の価値はもっと低いのに、普通の利回りの振りをしようとするのは、まさに表面利回りの罠そのものなのですね。ちなみに再建築不可で値下がりする土地の価格は再建築可の隣地に比べ30%~50%と言われていますが、今はかなり強気の価格設定でよく出ています。似ている問題なのが、容積率オーバー・建ぺい率オーバーです。再建築不可もですが、積率オーバー・建ぺい率オーバーも『既存不適格』と総評されます。これは意味的に『違法建築』に近く、銀行マンなどはそう言ってくることも非常に多くあります。違法建築とは限りません。金融機関の見方は『違法建築』とほぼ同義であり、それが理由で融資がほぼ降りることはありません。現在の不動産を取り巻く市況では価値を大きく下げることになります。十分表面利回りに反映されている物件は少ないです。これも表面利回りの十分醜い罠ですね。欺されないように注意して下さい。最新の記事ストレージ大家ひら様々な不動産投資を一通りやっている雑色系大家さん。始めた時から業者さんみたいと言われますが普通の大家です。投資の本質は歪みであり、トータルの利益を常に注目しています。表面利回りの罠16~悪徳大家にご用心。じるるメルマガ登録でじるるの最新記事をお届け!物件情報、セミナー情報などお得な情報も配信!10秒で簡単!メルマガ登録はコチラ×じるるの最新記事をお届け!10秒で簡単メルマガ。