エネルギー消費量は低くなる。様々なシュミレーションをしたうえで選択していくことが大切だと思います。Sunday民間の住宅ローンといっても様々なものがあります。私はついこの前までは住宅ローンは銀行でするのが当たり前って思っていました。フラット35など様々な種類があります。これだけ多くの機関で行っているので、それぞれに特徴があり当然、金利のパーセンテージも違ってきますので、よく比較検討をして金融機関を選択する必要がありますね。ちなみに適用金利は毎月1日に公表されるので契約前に有利な商品を再確認して他社の住宅ローン商品ほうが有利であれば、思い切って他社に変更を検討することをお勧めします。金利が0.01%違っても35年では結構な金額になりますからね。Saturday長期固定金利の代表格であるフラット35は住宅金融支援機構による住宅ローンの証券化を活用したもので、多くの民間金融機関で長期固定金利の住宅ローンを行っています。最長35年間の長期固定金利(一部11年目以降に金利が上がる段階金利もあります。)で、適用金利は融資実行時の金利(ここ要注意ですよ)となり、最高8000万円が融資可能限度で財形住宅融資との併用も可能となっています。不要で団体信用生命保険の加入は任意、繰上げ返済手数料は無料となていますが、繰上返済額は100万円以上となっています。注意点としては適用金利と事務手数料は取扱金融機関によって異なるので、よーく比較検討をしましょう。なんかフラット35って公的な感じがして、どこでも同じかなって思いがちですが実は違うんです!金利が0.01%ちがったら35年だけに結構大きいですよね。金融機関ってこういうことは絶対教えてくれませんからね。定める技術基準に適合していることが条件となり、適合証明書の交付が必要となります。ちなみに長期優良住宅の普及の促進に関する法律の施行に伴いフラット50もあります。Tuesday財形住宅融資とは?会社員や公務員を対象とした、勤労者が行う財形貯蓄の一部を原資とした還元融資。近年の公的住宅ローンの中では最も低利でフラット35とと併用されることも多い。5年ごとに適用金利を見直す5年固定金利制で金利見直し時に上限・下限はないので注意が必要。窓口となる財形住宅融資の場合は事務手数料や保証料がかかる。・勤務先が窓口となる財形住宅融資の場合、勤務先を辞職・転職すると、原則として融資残高の全額繰上返済を求められる。・財形住宅金融や住宅金融支援機構が窓口となる財形住宅融資の場合、直ちに全額繰上返済を求められることはない。Tuesdayこれから家を建てようという人が先ず最初にぶち当たる壁、それが資金(住宅ローン)をどうするかという問題ではないでしょうか。そこで、私自身の勉強の意味もありますが住宅ローンのことを調べて書いていきたいと思います。住宅ローンは大きく分けて�公的住宅ローン、�民間住宅ローン、�その他のローンの3つに分類されます。それぞれの融資例(金利タイプ)と特徴は以下のようになります。�公的住宅ローン融資例(金利タイプ)としては・財形住宅融資(5年ごと固定型)・自治体融資(自治体で異なる)などがあり特徴としては・金利面は比較的有利だが物件に対する条件が厳しい。・借入限度額に一定の制限がある。フラット35などがあり特徴としては・融資限度額は大きいが個人の信用力に対する審査は厳しい。・金融機関によって同金利タイプのローン商品でも金利に差がでる。�その他のローン社内融資や公務員共済などがあるが、勤務先によって融資の有無、内容とも異なる。同機構は個人への直接融資は基本的に行っていません。同機構では住宅ローンの証券化スキームを活用し、機構が住宅ローン債権を買い取る形で多くの金融機関が販売する「フラット35」などを行っています。いうことなので長期固定金利の代表格でもある「フラット35」は民間住宅ローンに属し、様々な金融機関で様々な金利で取り扱われています。Monday先立つものがないのに土地を買って家を建てたいって考えている友達がいます。ローンはフラット35−Sで。これって高性能住宅じゃん!「あれ?ところで。フラット35って土地を買うお金にも使えるの???もし使えなかったら。俺の夢はどーなるんだー」と悩む友達。そんな友達に朗報です。土地の購入資金が融資対象になるのかどうかは次の(1)〜(3)までの要件にあてはまる必要があります。資金の受け取り時期は、住宅の竣工後になります。(※1)(1)住宅の建設に付随して購入した土地であること。(2)土地の取得時期が申込日の前々年度4月1日以降であること。(3)建物建設費に対する融資と併せて申込みをすること。(土地購入資金のみに対する融資はできません。)(※1)土地の購入資金に対する融資金は、建設費の融資金と併せて、住宅の竣工後の受け取りになります。(土地購入資金に対する融資のみを先に受け取ることはできません。)注文住宅の場合で、住宅竣工前に土地購入資金の支払いが必要な場合は、いったん、自己資金を用意するか他のローンを利用するなどの必要があります。他のローンを利用して土地を取得される場合、ローン残高ではなく、取得時の購入価額がフラット35の融資対象となります。Mondayフラット35とは別に「フラット35−S」という住宅ローンがあります。これは一定の基準をクリアした優良住宅を取得した場合のみ、借入後の5年間にわたって0.3パーセントの金利優遇が受けられるメリットがある住宅ローンです。フラット35−Sの利用を受けるには、いくつかの基準を満たす必要があります。以上4つの基準のうち2つ以上を満たしている必要があります。まっ簡単に言うと高性能住宅は金利を下げますよってことですね。フラット35については下記を参照してください。