2階3階は4年以上空きでした。いわゆる空っぽのビル。1階が40坪の1区画しかなく、出入口も正面のみ。2,3,R階へは1つの階段のみなので実質的に2階より上で借りる区画は80坪くらいな状態でした。区画の規模が大きいのと、築40年を越えた建物なので老朽も激しく、借り手が居ないのも納得。はじめは2-3階を弊社が借りてゲストハウスをやろうと思い、管理会社であるミクニ産業さんに問い合わせ、後日現地を見させて貰ったんですが、なんとその時にビルオーナーさんが来てくれました。「この空きビルをどうにかしたいんですよ。街を賑やかにしたい」と。熱い想いをお聞きしました。弊社がリノベーションによる再生プロジェクトを行っている事をお話しし、このビルの再生プロジェクトを正式にご依頼頂いたのが始まり。弊社のゲストハウス企画、図面書いて見積りとると...事業収支計画でアウト。弊社の体力の無さを痛感(꒪⌓꒪)そこで用途を変えてシェアオフィスにしました。シェアオフィスであれば住宅設備も無くイニシャルコストという点でとても良い。銀行から弊社が700万円を借り入れる。手持ち資金を含めて1,000万円程の投資でシェアオフィスにリノベしました。街のプレイヤーになるにはリスクも必要。そりゃ~覚悟を決めましたよ。何もしないで陰口を言う、揚げ足を取る人がどこの街にも居ますが~そう、相手にしてる暇は無いのです。僕らには子供達に繋ぐためのまちづくり使命があります。自分を信じるのみです。1階は区画を1つから3つへ。40坪を10~15坪に分ける事で入居し易くするのと、側面の壁を開口してビルの顔を2面にして賑やかしを演出する。このプランをデザインでイメージ作成。↑メルカート三番街時代からの相方であるグラフィックデザイナーの岡崎君にロゴを作って貰いました。長崎街道に面しているので別名「シュガーロード」のシュガー、角砂糖をイメージ。劣化したビルもこのロゴを見ると面白そうなプロジェクトだとイメージが湧くと思います。↑賑わっているイメージ。お店の顔を多くみせれる。↑コンセプトシート↑1階の提案書。5区画に分けてました。色んなお店に入って貰って賑やかに。↑2階はシェアオフィス。給湯室はオープンキッチンタイプにしてコーヒーを飲みながら談話できるコミュニティを演出。↑3階は共有ラウンジ(左)エステサロン(中央)レンタル会議室(右)↑屋上は青空コミュとレンタル屋上。BBQとか良いですよね。関係企業の方々は気になるであろうリーシング(入居斡旋)をどうしたかと言うと、1階はビルオーナーの区画なので管理会社が入ってました。ミクニ産業さんによる一般的なテナント募集。ここはプロジェクトの動きを混ぜる。自分の知人達にこのイメージを見せ、興味を示す人が居ないかを、お酒を飲みながら、もしくはコーヒーを飲みながらピンポイントで街のキーマンなる知人達に会って広めていく。すると「コワーキングスペース秘密基地」の岡さんから1階に入りたいというカレー屋さんを紹介頂きました。「ギタンジャリ」さん。オーナーの恭子さんは面識あったので割とすぐ話が進みました。店舗設計もタムタムデザインです。ビル再生プロジェクトはビル改修設計のみならずこういったテナント設計にも関われるのでイメージを作りやすいのと、何より設計事務所として仕事になるという、一石二鳥なプロジェクトなんです^o^↑オーナーの恭子さんは本当に素敵な方。人徳もあり仕上げはDIYで友人達と楽しく仕上げていきました。何よりカレーが抜群に美味しい。↑オリジナルのシャンデリア。デザインby田村2~3階も同じ要領で周知活動。そもそもは知人の島内さんがアジアン雑貨の輸入販売をしていて「事務所を引っ越したい」と話を聞いていたのがシェアオフィスへの企画転換の始まり。