/【第10回】札幌:菊水駅近物件:賃貸管理会社にて管理費分を忘れた賃貸募集コラム2017/09/08【第10回】札幌:菊水駅近物件:賃貸管理会社にて管理費分を忘れた賃貸募集シェアTweet札幌:菊水駅近物件でのこと。私の購入時前から入居されている方は、その物件を気にいっておられ、死ぬまで住むつもりだとのことでした。住んでいただけるということで、風呂も全面リフォームしたこともありました。ところがその後、退去とのこと。新しい入居者を募集することになりました。その物件の家賃は、管理費等1,100円込みで40,000円でした。私は、賃貸管理会社に対し、同条件にて入居募集をお願いしました。支払っていたようです。賃貸管理会社も私も知りませんでした。私は念のため賃貸管理会社に連絡をし、以前と同条件にて、ということを何度も念押しをしました。あとで送られてきた賃貸契約書を見てビックリ!!管理費等込40,000円となっているではありませんか。給湯費、暖房費は実費として入居者負担としても、これでは、管理費分がこちらの持ち出しになってしまいます。賃貸管理会社に連絡したところ、もうそういうことで入居者と話がついているので、いまさら管理費分は別途とは言えない、こちらの顔を立てていただいて、何とかお願いできませんかとのこと。その代わり、この物件の賃貸管理手数料は不要としますとのことでした。法的にはいまだ、当方は賃貸借契約書には捺印していませんし、断ることも可能でした。支払いは、所有者がまとめて支払う場合と、入居者が直接支払う場合があります。入居者が負担しなければならないのかといったクレームを回避しやすい、入居者の滞納が把握しやすいというメリットがあります。値上げを入居者に紐付け転嫁しにくいというデメリットがあります。値上げも、まず紐付け転嫁できません。数年分貯めて、所有者に請求してくることも日常茶飯事なのです。確認しておくことが重要です。隆バブル崩壊を生き抜いた現役最古参のサラリーマン大家さん。所有物件100戸、実践的・総合コンサルティング系マルチタイプ投資家。じるるメルマガ登録でじるるの最新記事をお届け!物件情報、セミナー情報などお得な情報も配信!10秒で簡単!メルマガ登録はコチラ×じるるの最新記事をお届け!10秒で簡単メルマガ。