不動産ブログランキングに参加しています。最近、法人の設立について、相談を受けることが多くなりました。私も、今回取得した5棟目ホワイトベースは資産管理法人で融資を受け、取得しています。これから、法人をどう使うか。来年以降は、その巧拙が、大家さんの経営をこれまで以上に左右してくると思ってます。行ううえでの資金調達環境の変化。加わってきているからです。よってそれぞれ異なります。資産家や高額所得者は従来以上に重要性が増しますが、今から不動産賃貸業を始めたいけれど所得も資産も少ない方も重要になってきています。いうより、ここ数年の不動産投資のトレンドから脱却しなければ、多分既存の大家さんもハッピーリタイアどころか退場を余儀なくされる方が増えるでしょうし、新規参入はなおさらのことです。平成バブル崩壊のときと背景は違いますが、感じは似てます。最近、いろいろな方とお会いしています。サラリーマンを卒業し、ブログを発信するようになりまして、銀行時代の取引先の経営者の方や、不動産投資を通して知り合ったいろいろな業界の方々。今月に入り忘年会が多くなりました。経営者や企画部門でちょうど来年の計画を立てられている方も多いです。話していて気付いたことがあります。最近、思考がこじんまりとまとまっていたことを。自分はもともと銀行の法人融資営業が仕事でした。最近アパートローンのバーが上がったと嘆く方が多いです。これは上がったのではなく、元に戻っただけです。平成バブルが崩壊し、失われた10年。そのときも自分はベンチャー企業にも融資をしていました。無担保で、億単位です。いう資金調達は今も可能です。アパートローンというくびきから脱却したところに道は開けると思っています。基本的なところはしっかりと理解して、身に付けておかなければなりませんが。不動産投資家を目指すのではなく、不動産事業家、そして今から参入を希望される方はベンチャー企業経営者としてのスタンスで展開していくことを考えないと来年は伸びない時代だと予想します。「サラリーマンで副業禁止規定があるから無理」という意見も聞きました。株式会社は所有と経営が分離しています。一人の力で無理なら仲間と組んで行うのも一案です。財を出す者、知恵を出す者、労力を出す者。他にもいろいろと応用が利きます先日紹介したホリエモンのセミナーホリエモンこと堀江貴文さんによる日本で初の起業初心者向けセミナーに申込みが殺到しています。300人のセミナーですが、残席もわずかだそうです。バブル崩壊後、次のターンでは、起業家が活躍する時代です。先輩起業家のフォースを感じてみてください。▼興味ある方は下をクリック願います。今日18日(金)の26時にはS席の早期割引価格が終了するそうです。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。