ご売却は、ローンが残っている場合、ご売却のスケジュールに制限がある場合、お住み替えを検討されている場合、など事情によって、最適な方法が変わってきます。売主様の状況にあったご売却方法をご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。ご売却の希望条件をお聞かせくださいまずはご売却の時期やご希望の価格など、お客様のご希望を遠慮なくお聞かせください。豊富な経験と実績を持った営業スタッフが誠意を持って対応いたします。将来的なプランを作成したいので、現在の資産価値を把握しておきたい。今すぐにご売却する予定のないお客様にも、コンサルティング業務を行っています。第一歩は、ご所有の不動産がいくら位で売れるかを知ることから始まります。売却金額の目安が分かると、次の計画を具体的に進めることができますので、売却や買い替えの計画をはじめたばかりのお客様も、まずは査定を依頼してみましょう。2種類の方法があります。■簡易査定:不動産の所在地を確認し、周辺取引事例の調査を致します。考慮し、机上にて価格を算出します。実際にご所有の不動産を拝見し、室内や設備まで詳細な確認をいたします。机上査定よりも精度の高い価格を算出することできますので、媒介契約を締結するには現地査定が欠かせません。出し事例・成約事例の調査を入念に行います。正確な価格を算出するため、細かいことでも営業スタッフにお伝えください。市場動向や周辺の取引事例などを総合的に考慮し、経験豊富なスタッフがお客様の大切な不動産の売り出し価格のアドバイスをいたします。具体的な内容が記入されているものをご用意ください。権利上や法令上の問題はないか。建物の基本性能(雨漏り・間取り・日当たりなど)は。近隣売却物件の売り出し価格と取引価格。周辺の環境や施設、交通量。1社の不動産業者にのみ仲介を依頼する契約です。この契約を結ぶと、依頼を受けた不動産業者は売買を行う相手を積極的に探す努力と、その業務処理状況を報告する義務があります。登録、新聞折り込み広告等の媒体への優先的な掲載など、売主様に有利な売却活動を受けることができます。複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼できる契約です。お客様(売主様)が媒介契約を結ばれている他の不動産業者を明示する「明示型」と明らかにしない「非明示型」があります。総合的な調査の結果をもとに、通常は3ヶ月以内で売却できると考えられる価格をご提案いたします。実際のご売却活動時の表示価格としてお出しする「売り出し価格」については、お客様のご都合等を考慮し、なるべくご希望にそった売却プログラムをお作りいたしますので、安心してお任せください。客様の不動産をご希望に沿う形でご売却できるよう、当社では地域密着の独自のットワークを活かし、様々な売却活動を行っています。ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、広告などを含めた売却活動の経過報告を行います。どのような広告媒体を利用して営業活動を行っているか。それに対する問い合わせ状況や反応など、売却活動の経過報告を定期的に行います。ためのコンピュータネットワークシステムで、不動産の購入を考えている全国の不動産業者・お客様に、安心できる情報を提供することを目的として、運営されています。レインズに登録することで、購入希望者をもつ不動産会社や購入希望者自身に、広く物件情報を開示することができます。売買契約の締結お客様と買主様が売買条件で合意すると、諸条件を充分に確認した上で、不動産売買契約を締結します。売買契約の際は、ご不明な点がなくなるまでご説明いたします。登記簿の内容と違いがないか、などしっかりご確認ください。※代理人によっても契約を締結することができます。契約書に記載された条文に基づいてお互いの権利や義務を履行しなければならず、違反した場合の罰則もありますので、ご不明点などはスタッフにお申し出ください。口頭での約束は避け、大切な事項はすべて書面で内容を確認するようにしましょう。ご不明な点や不審点がある場合は、ご自身で解釈したりうやむやにしたりせず、必ず営業スタッフにご質問ください。残代金の受領日までに、引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にします。・引渡しは契約内容通りに行なう必要があるので、引渡しと引越しのスケジュールをしっかり確認しておくことが大切です。残金の受領と物件の引渡しは同時に行われます。従って、受領日までに引越しを済ませておかなくてはなりません。説明書、パンフレット等をご用意ください。マンションの場合、管理規約もご用意ください。ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、その残債務を清算して抵当権を抹消しておく必要があります。所有権移転登記の申請を司法書士に依頼します。抵当権抹消登記がある場合は、登記費用をお支払いいただきます。残金を受け取って領収書を発行していただきます。引渡し日までの金額を日割りで計算し、清算金を受け取ります。管理規約やパンフレット、付帯設備の保証書など関係書類をまとめて買主様に引渡します。買主様にカギをすべてお渡しします。仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。登記上の住所が異なる場合。その他にも書類が必要になる場合もありますが、事前に営業スタッフより、詳しく説明させていただきます。売主様は、買主様より残金を受領して、買主様にご売却物件のカギを引渡し、取引は終了です。◆安心してお任せください売主様の立場に立って、最後までサポートさせていただきます特に買い替えの際は、売却代金を購入資金にあてる場合もあり、その場合は、一時的に仮住まいをしたり、買主様の入居のスケジュールを調整するなど、色々な調整が必要になります。仮住まいの費用算出や各種調整については、営業スタッフがお客様のご都合に合わせてしサポートし、万全な引き渡しを行いますので、安心してお任せください。将来的なプランを作成したいので、現在の資産価値を把握しておきたい。今すぐにご売却する予定のない場合でも、お気軽にご相談ください。中心とした北摂エリアの不動産は、お客様のニーズに合わせてご売却の相談させていただきます。お気軽にご相談ください。◆「ご売却」「住み替え」「我が家」探しを、お手伝いいたします。...センチュリー21(株)エステートSHINの本多です。茨木市は、晴れておりますが、外の気温は低いです。コリーナ」こんにちわ。先日の続きですが、、、。...少しでも早くお戻り頂ける様に。