仙台、晴れてるのに雪がちらついている変なお天気。年末年始もへったくれもない状況ですが、周りがお休みしている以上、休むより他に手段はないという感じで、焦りだけが募っております。そんな中、今できることは何かを整理していくと・・・やっぱり銀行さんを回ること。金融機関さんは30日まで営業しています。気兼ねなく金融機関さんとお話をするチャンスです。このハンターチャンス(柳生博)を見逃すわけにはいかないでしょう!おりしも、仙台の物件には空室が出ております。ここのテコ入れも必要になってきます。仙台法人で購入しようとしている札幌の中古物件やら、札幌近隣の新築物件やらいろいろと金融機関さんとお話をしたいネタはあります。太陽光発電の現場に関しても、ゴミを片付けたとか枝が影になっている箇所があるとか、いろいろと確認が必要です。内々でもらっている情報の現地調査も行わなくてはなりません。いうわけで、29日が仕事納めだった私は、30日にみっちり金融機関さんを回って31日〜1日で新規案件や太陽光発電の現地調査、2日は空室のドレスアップを検討して今後どうやって募集していくかを決める、という作業をするために仙台に行くことにしました。諸々待ったなしです、現在の私。今回、4つの金融機関さんとアポを取りました。メインバンクさんは仙台出張のたびに顔を出しておりますが、残り3つは今回初めてお邪魔するところばかりです。節操なくあちこちを天秤にかけるような行為は金融機関さんから見て良くない、とメインバンクの元支店長さんから教わった私は、基本的にはまずメインバンクさんに打診してみて、ダメそうであれば他の金融機関さんというルートをとるようにしてます。今回持ち込む案件は、中古RCが2棟に新築木造が1棟。うち、中古RC1棟と新築木造1棟はメインバンクさんだけに先に打診し、NGだったので別の金融機関さんをあたり今回の面談にこぎつけた形となっております。新規に訪問する金融機関さんは、業者さんからのご紹介が1行、飛び込みが2行です。飛び込みといっても、先に電話して概要を説明した上でアポイントを取っていますので本当の意味での飛び込みではありません。アポなしで行っても担当の方が不在にしている可能性もあり、やはり事前に話を通すべきと考えます。うち1行は、これまでこちらから電話してアポを取ろうとしても「そういった取り組みは当行では積極的に行っておらず・・・」と言われ、門前払いされてばかりでした。今回、札幌の新築の企画業者さんの紹介で、こちらの金融機関さんとようやくお話をすることができるようになり、感無量です。事業計画書や仙台法人の紹介資料、最近のトピックスや今後の展開を記載した資料など打ち合わせに向けた資料作りも先日より粛々と行っておりました。ここで印象を良くしておければ、今回仮に融資に繋がらなかったとしても、次以降で花が咲くかもしれません。金融機関さんとの関係はじっくりと構築していくべし、てなとこでしょうか。理想は、それぞれの金融機関さんで案件がうまく分かれ、全部融資審査が通るというシナリオですけど、まあきっとそううまくはいかないものと思います。仮にどの案件も融資可能ということになれば、一気にキャッシュフローを増やすことができます。なるとだいぶいい感じになってくるんですけどね。メインバンクさんには、仮に仙台1棟目を売ったら固定金利の違約金とか心象とかどうなのか聞いてみよう・・・。あれも今売ればけっこういい感じに利益確定ができる案件です。今までは法人が収益物件を一つも持っていない状態になるのが嫌で考えていませんでしたが、先日札幌のアパートも購入できたので、利益確定できるならそれも一つの方針としてありなのかな、なんて。先日の売却もありだなという話が頭の中に残っており、そういう手もありかなと思い始めた私です。あとは仙台1棟目の空室対策。ドレスアップした方がいいかとか、有効な募集条件はどんなものかとか、もう一度現場に行って検討し直そうと思っています。仲介業者さんもさすがにこの時期はお休みだと思うので、直接ご意見を伺えないのは残念ですが、やれるだけのことはやって、年明けからスタートダッシュに結びつけたいものです。大家さん仲間との情報交換会も企画してもらいましたので、有意義な出張になるように学ばせていただこうと思います。みさパパさん、企画ありがとうございます!そんなこんなで、昨夜より仙台入り。既存現場の確認など盛りだくさん。年末年始なので、少しはお休みもしたいものですが、突っ走ります!ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。入居者様に訴えてダメなら、次は仲介業者様に訴えよう!?人気ブログランキング参加中です。