~結果としての節税あれこれ~いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。Hisashi職域年金受給1年前となり、やっと「少しはラクになるかな」と、一息吐いています。書けば順調に見えるものの、「いつもカツカツ」で生きてきた気がします。これまでの経験を、節税面から振り返ってみようと思います。現在筆者は、勤め人時代の身の振り方はほぼ払拭されていますが、改めてその頃のことを思い出すと、「人間というのは、知らず知らずの内に、身を置いている環境に左右されてしまうものだな」と感じます。今回は、読者が感想を寄せてくれたことを発端として、身近な交通費を話題に、個人事業主の「自由」な部分を垣間見てみようかと......。事業主」というタイトルで書きましたが、事業主も商売人も言葉の意味は同じです。今回は、1月個人事業の会計年度が始まるという時期でもあり、改めて経費について考えてみたいと思います。第<05>回が「勤め人→事業主」だったとすれば、今回は、「商売人になってしまってから、改めて勤め人時代を振り返って」といった視点で書いています。経費の計上について、銀行の記帳も交通費とみなされることも目からウロコでした!とありました。筆者自身もそうでした。「最初から分かっていれば、もっと経費を計上できたのに。本コラムを書くきっかけと、シリーズ・タイトルが「結果としての節税あれこれ」としたのは、まさに、不動産投資(賃貸経営)を、事業収入として本気で考えましょう、ということでもありました。「現職(サラリーマン)時代に、投資ではなく事業と意識してれば、もっと節税できたかもな。」という筆者自身の後悔があり、お読みになった方が少しでも意識を高めていただければ、というのが本コラムの主旨です。持つことをお勧めします。書きましたが、これはまさに「銀行の記帳も交通費とみなされる」商売のイロハです。ある人が、物件A・Bを取得していて、同じ賃貸管理会社に家賃回収代行を委託していたとします。A・B物件は同日管理され、2物件各々の収支がそれぞれの通帳に記載されます。インターネット時代だから、通帳の出入りはネット確認で済ませているはずだ、などという指摘にビビる必要はありません。・A物件の入金の確かめに記帳(交通費)・B物件の入金の確かめに記帳(交通費)と、必要な交通費は経費として支出可能なのです。「この物件に全うに付き合うなら、通常どれくらいの経費が必要か?」を把握することが重要、と書きました。現実にはネット決済で記帳に交通費は不要かも知れませんし、2物件同業者が取り扱い、1回の交通費でA・B2物件の取引が記帳できてしまうかも知れません。A・B物件は、いつ退去が出て片方はゼロ収支になるかも分かりません。「この物件に全うに付き合うなら」なのです。・ある日入金があったか記帳に行った、当然交通費も計上。引き落としがあったか記帳、当然交通費も計上。考え、実際の交通費支出の有無とは別に計上していったとします。心許ない懐具合(第<00>回)でしたから、少しでも経費化できる部分を見つけては、どうなるのか計算してみたことがあります。6%程の数字がはじき出され、驚いたことがあります。交通費として経費計上可能という計算になります。「これをサラリーマンの頃に励行していれば......。」と思ったものですが、後悔先に立たずです。-----------------------------さて、ここからが「商売人」の部分です。不動産賃貸経営における交通費は、上述の通り、例月的なルーティン的支出と、たまに次期購入候補物件を現地視察に行く時くらいしか捻出できません。不動産賃貸経営の事業所(通常自宅)からの、利用金融機関の距離(駅の数とか)や交通費の妥当性もあるでしょう。商売のイロハとして交通費をとらえ直す必要があります。通常、出張旅費は、現地へいかに「早く行くか」「安く行くか」で算出されます。会社で複数の社員の規範を必要とするなら、旅費規程を作ってそれなりに納得できる基準が策定されることでしょう。通勤という概念がない場合などは、旅費の考え方もかなり自由です。・東海道線と横浜線を使い33分、470円。・新幹線を使い10分、2870円。どこの会社がたった20分の短縮のために6倍もの交通費を支給するところがあるか考えてみろ!」となります。子育て中で、子どもを保育園にあずけてから、クライアントとのミーティングに間に合うよう移動しようとすると、どうしても新幹線利用が必要になる、という情況があればどうでしょうか?多分、解釈はガラッと変わるでしょう。大人数の勤める会社や、税金で動いている公的機関などでは、旅費規程も厳しくならざるを得ないでしょうが、数人規模の自営業や、家族経営などでは、裁量の自由度はかなり利くはずです。交通費ひとつ、されど交通費です。どこへの移動に、どういうルート(賃料)を使うか。定期的な経費なら、「いつもそのルートを使う」ことで、通常の経費と認められる可能性は高くなるでしょう。店舗を運営していて、日頃は経理事務をやる暇がない。月一回税理士の指導を受ける時は、やや遠回りで旅費も掛かるが、空いている路線でノート・パソコンを広げて経費処理をしながら移動するとちょうど良い。なんていう、ある意味身勝手な理屈も、個人事業なら許されるのではないでしょうか?商売人の目線を持ちましょう。」という「手を出さない」「踏み込みすぎない」冷静さも忘れずに。(笑)そうしたスタンスを身に付けていけば、読者の皆さんは、筆者より格段と「結果を残す」ことができると思います。----------------------------なお、前回(01/16公開)から復活した本コラムは、新年明けて個人事業の年度替わりというきっかけで書き起こしていますが、あくまでも家族経営程度の規模までを想定しています。人件費を計上したそれなりの人数の従業員を使う規模や、法人の旅費規程などに踏み込んだ使途は、別途税務上の許容範囲などをちゃんと考慮して臨むべきとお考え下さい。1前回のコラム節税に勝る効率的な投資は、そうそう他には見つからない。~結果としての節税あれこれ...次回のコラムなぜ個人事業の収入を減らすのか?個人から法人に物件を移し、個人事業分の不動産賃貸...公開日:2018年1月29日いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。こんな記事も読まれていますこんな記事も読まれています「資産の健康診断」自分の投資現況を客観的に見て貰うことの重要性~結果とし...筆者は、億単位の一棟ものRCマンションなどには縁が無く、身の丈を外さない程度の賃貸経営をしています。規模も大きくないので、大概の勉強は自分で本を読んだり、セミナーに通...「資産の健康診断」自分の投資現況を客観的に見て貰うことの...筆者は、億単位の一棟ものRCマンションなどには縁が無く、身の丈を外さない程度の賃貸経営をしています。規模も大きくないので、大概の勉強は自分で本を読んだり、セミナーに通...班田収授法以来の土地税制感覚でサラリーマンの所得税を考えると、極めて日本...残ったお金を貯金に回すのでは一向に貯まらない。先取りで強制貯金に回し、予め差し引かれた残額で毎月の生活を遣り繰りしなければ資産は築けない、と言われます。徴...班田収授法以来の土地税制感覚でサラリーマンの所得税を考え...残ったお金を貯金に回すのでは一向に貯まらない。先取りで強制貯金に回し、予め差し引かれた残額で毎月の生活を遣り繰りしなければ資産は築けない、と言われます。...株は保有期間中含み益をもたらすこともあれば、塩漬けになることもありますが、手仕舞いした時に損益が確定し、儲けには課税されます。損を抱えている銘柄と抱き合わせで決...給与所得「のみ」の生活に「節税というもう一工夫」を!独立...株は保有期間中含み益をもたらすこともあれば、塩漬けになることもありますが、手仕舞いした時に損益が確定し、儲けには課税されます。いくつか経験し、今も2・3の物件に関わっています。いくつか経験し、今も2・3の物件に関わっています。そのすべてにおいて、理事会で話題にならな...青色専従者給与での節税対策!青色専従者給与の利用方法や注意点とは?-確定...個人事業主が配偶者及びその他の家族に仕事を手伝ってもらい、支払った給与を経費として節税する方法があります。今回は、その方法についてご案内します。青色専従者給与って何?...青色専従者給与での節税対策!青色専従者給与の利用方法や注...個人事業主が配偶者及びその他の家族に仕事を手伝ってもらい、支払った給与を経費として節税する方法があります。今回は、その方法についてご案内します。~投資家を悩ませる「家賃滞納」、稀ですが、「夜逃げ」事件が発生することもあるのです。