こちらの写真をご覧ください。わかりますか?これは木造住宅の『基礎』になります。鉄筋を組み、型枠をつけ、コンクリートを流し込み、固まったら型枠を外す。この工程を進めると写真のような木造住宅の基礎が完成するのですが・・・ぶっちゃけ言葉を選ばずにいうと、この基礎は私が今まで見てきた中で“最低”です。基礎と木造部分を接続するアンカーボルトは極端に折れ曲がり、基礎の中心からもずれている状態。見ただけでわかる程、ボロボロに欠けているコンクリートはお世辞にもしっかりとした基礎とは言えません。車をUターンさせ敷地の外からじっくり見させてもらいました。長期間不在にする現場の管理としてはどうなんだろうと思ってしまう程でした。これも仕方ないんですよね。ざるを得ない理由がありますから。「この物件を○○○○万円で売りますよ!」っていうものです。実物を見てから購入できる・既に完成しているので、買いたい!と思ったら割とすぐに購入できるなどがあげられますが、中でも『注文住宅と比べ、圧倒的に価格が安い!』これを一番のメリットとして建売住宅を選択肢とされる方が多いかなと思います。家にお金をかけたくないというニーズにはとても合う商品なのかもしれません。建売なら3,000万円、場合によっては2,900万円前後で購入することができます。この価格は魅力的ですよね。「使っているものが安いから」という答えでほぼ間違いありません。何千、何万もの部材を使っていきますから、それら一つ一つのコストを落とせば、おのずと全体のコスト圧縮につながります。部材コスト圧縮は当然ですが、それ以上に工事費を抑える秘策があります。職人の人件費を抑えるこれです。家は部品があれば完成するものではありません。建ててくれるのは『人』ですよね。・コンクリートを流し込む人などなど、多くの人が関わっています。家を建てる為には、これらの方の人件費が材料費と同じくらいかかっているんですね。これらの人件費を削減することで工事費用は圧倒的に安くなります。一日当たり15,000円払う日当を10,000円にすることができれば人件費を約3割もカットできますし、また、通常3か月(90日間)かかる工事期間を2か月(60日間)に圧縮してもかかる人件費は約3割カットできます。このようにして人件費をできるだけ圧縮させようとするのです。「通常なら15,000円もらえるのに、この仕事では10,000円しかもらえない...」と、なった時の“職人さんの気持ち”を考えてみてください。仕事に身が入らないのではないでしょうか。「いや、やれって言われればやるけど...その変わりクオリティは保証しませんよ?」ってなりませか?私はできた人間ではありませんので、そう思ってしまいます。冒頭の基礎工事の写真に戻りますと、この“雑な工事”も決してほめられたものではありませんが、そういった裏事情があることを理解できれば、私は納得できます。何を求めるか?です今日のお役立ち情報で伝えたいことは「建売は安かろう悪かろうだからダメ」っていうことではありません。安いものにはそれなりの理由があり、それを知ったうえで自分が何を選択するのかを考えてくださいということです。“雑な基礎”ですが一応、作り方としては建築基準法をクリアした基礎工事です。「とは言っても、一生に一度の買い物でこの作りは嫌だから、少し高くなってもしっかりとした工事をしてもらいたい」と思うかは個人の価値観次第ですよね。本質は同じだと思います。天と地ほどの違いがあると思います。一生に一度の住宅購入ですから、そのあたりも理解した上で最良の選択をしてもらいたいなと感じた現場でした。詳細ヒアリング、予算診断結果のご説明、2回の面談を含め5,000円にて行います。