肩こりが相変わらずひどい。応援クリックよろしくお願いします→ちょっと前の話ですが、スーモから「賃料・設備相場チェッカー」という新しいサイトが登場しておりまして、これがなかなか便利です。スーモに登録されている情報を活用し、気になるエリアの「家賃相場」や「周辺物件の設備状況」を簡単に把握できるサービスです。私は今まさに都内にフルリノベーションを考えなくてはならない2物件がありますから、これをどう料理するかという観点でこういったサービスは重要になると考えています。家賃相場だけではなく、設備に関するニーズがわかるというのは大きいと思います。リノベするにあたり、どれが外してよい設備で、どれが外せない設備になるのか?そういうことを考える資料として、活用していけるかと。いうわけで、早速使ってみました。私の場合は、東京3棟目と今後決済予定の東京4棟目になる再建築不可物件に当てはめこのツールを利用してみました。検索自体は通常のスーモの検索とそう変わりません。トップページで駅名もしくは住所を入力し、検索ボタンを押します。その後、絞り込みをかけていけば良いかと思います。すると、右上にその検索条件で抽出された結果を集計した数字が出てきます。その条件で検索した場合の平均のデータが出力されます。同一物件が一般媒介であちこちの仲介さんから出ていたりするので、そういったダブりに関しては人間系で考慮しなくてはなりませんが、ぱっと見の参考にはなります。設備に関しても、どんなものを近隣のライバル物件が整備しているかがわかるとともに世代別にどんな設備が人気があるかも右側の青い四角で表されます。面白いんじゃないかな、これ。近隣情報を検索していて驚いたのが、都内なのにプロパンガスの物件が5%ほどあるということ。都市ガスが当然と思っていましたが・・・。ケーブルテレビは無料でケーブルテレビの会社さんがやってくれるからでしょうけど導入している割合が4割以上とそこそこ高かったです。入居者様のニーズにはそんなに合致していない模様。水色の四角が5段階で1つしかありませんでした。逆に、独立洗面所はユーザーニーズが5段階中5と高い割に、導入している住居な25%くらいでしたので、こういうところは導入しておくと差別化になるのかなと感じました。結果としてちぐはぐな物件ができてしまう可能性もあります。どのような客層をターゲットにして、どういった物件を作り込むかが先にあり、その補助資料としてこういったデータ系のサイトの情報を活用するのが良いのではないかと思います。そんな人はいないと思いますが、狭い部屋のなかに「データに書いてあるから」という理由だけで、独立洗面所を設置することにこだわってしまったり。その結果、居室が狭くなってまともに入居がつかない、なんてことになったら笑い話にもなりません。トータルコンセプトがあり、そこからのデータ分析だと思います。分析していく中で、当初のコンセプトが誤りだったということに気づくケースもあると思いますから、その辺は柔軟にやっていくべきでしょう。私もこういったサイトでの分析と、そもそものコンセプトをしっかり持つことを意識して2物件のリノベーションに取り組んでいきたいと思います。参加資格は「関東に住んでいて北海道に収益物件を持っている」こと。詳細はこちらをご参照ください。http://realestatebusiness.seesaa.net/article/427919125.html最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。外国籍の方のお問い合わせが多くなってきた..目指せ空室王回避!空室対策を本格化。|この記事へのコメントコメントを書くお名前:メールアドレス:ホームページアドレス:コメント:Seesaaブログ。