投資家100人が教えてくれたトレードアイデア集」出版記念パーティーに御招待頂きました。登場した方々等が集まりました。横山利香さん(五十音順)等、面々がいらしゃって楽しいひと時を過ごさせて頂き、又、勉強になりました。「家売るオンナ」が流行っていました!!「私に売れない家はない!!」「GO!!」です。「必要な人に必要な物を売る」という商売人のルーツを思い出さされます。リビングを通らないと子供部屋に行けない造りの悪い家、クライミングのある変な家、広過ぎる家、かまどのある変な家、狭過ぎる家、殺人事件のあった家、お互いに身近過ぎる家、空が見える変な家、二世帯住宅等です。中には、賃貸に苦労しかねない、変わった物件もあります。(首吊り・練炭ガス)、2世帯住宅等です。確かに、入居者が限定されるという意味では、パイが狭まります。それを求めている人にとっては、逆に、メリットとなります。中途半端に、パイを一般に広げずに、そういった層に絞って募集することです。女性専用だと、安心感が増します。防音効果に優れた造りとなっていますし、ピアノ演奏ルームもあります。音等に理解しあいやすいものです。託児マンション等、特化したマンションに共通して言えることだと思います。立地・環境が良ければ、さほど、問題にはならない場合が多いです。掃除もし易いですし、それらのメリットをアピールすることです。外国人等にとっては、違和感は少ないと思います。駐車場があれば、入居はつくと思います。原則として、賃貸・売却時においての告知義務はありません。賃貸には、影響は出ないと思います。判例では、告知義務は、短い事例でも、1回転、2年間等となっています。割安な賃貸料でも、入居実績を作ることです。割安であれば、そういったことは気にもしないタフな方もいます。徐々に、賃貸料を、元の価格に戻していくことです。すれば、売買価格も元の価格に戻っていきます。二世帯向け・事業向け等、なるべく、纏めて賃貸することです。私の場合は、御陰様で、デイケアサービス会社に一括で賃貸できることとなりました。「必要な人に必要な物を貸す・売る」これは、ビジネスの大原則です!!どんな物件でも、それを必要としている人はいる筈です。隆バブル崩壊を生き抜いた現役最古参のサラリーマン大家さん。所有物件100戸、実践的・総合コンサルティング系マルチタイプ投資家。じるるメルマガ登録でじるるの最新記事をお届け!物件情報、セミナー情報などお得な情報も配信!10秒で簡単!メルマガ登録はコチラ×じるるの最新記事をお届け!10秒で簡単メルマガ。