本日は休日出勤です・・・。仙台1棟目、退去前なのに申込が入りました!内見なしでの申込にびっくりです。大丈夫なのだろうかと思う要素もあります・・・。半年での退去予告となった仙台1棟目。空き予定を明示しての募集開始としておりました。馴染みの仲介業者さん、最初は1社だけだったのが、徐々に感じのいいところを増やしていって現在3社に直接依頼をしております。条件として、2つのパターンを提示しました。・敷金1ヶ月、礼金0ヶ月、家賃据え置き・敷金0ヶ月、礼金0ヶ月、家賃2000円アップ初期費用を出して家賃を軽減するか、初期費用を節約して月々の支払いを多くするか。普通に考えたら敷金1ヶ月の方がオトクなんですけど(丁寧に使ってくれれば敷金は戻ってくるし、仙台は家賃が安いので2年住めばアップ分の合計が敷金より高くなる)、それでも初期費用軽減の方がインパクトがあるということで、そちらを選ぶ業者さんが多かったように感じます。馴染みの3社のうち2社は前の担当者の方がそのまま対応してくださいました。残りの1社は・・・2人の担当の方と面識があったのですが、1人は退職してしまいもう1人は異動で別店舗に!半年の間に、一気に知ってる担当の人がいなくなりました。退職された女子社員さん、とても感じが良い人だったから残念です。解約は2ヶ月前通知の形で契約となっておりました。今回は1月中の解約予告だったので、3月末まで家賃は貰える形になります。短期解約の違約金が1ヶ月。これを充当すれば、募集時に使った広告料は取り返すことが出来そうです。よって、繁忙期中に決めれば損失はなし。半年しか使っておらず、かつ事務所利用と言うことであれば、内装リフォームも恐らく不要だと思います。1月末に部屋は明け渡すということなので、2月中にリーシングして決まればいいな、という感じで捉えていました。関東→札幌の大家会の勉強会の最中に、義母から電話が来ました。会場がギューギューで動けなかったため、あとでかけなおそうと思ったらLINEで「たった今〇〇さんから申込連絡がありました。3月20日入居したいとのことです。え、まだ内覧もできないのにどうなってんの?4月から学生になる方で、今日しか仙台にいられないということでした。内覧せず申込に至るようです。ほえー、立地がいいってやっぱすごいなあ。してから、その仲介さんからFAXされてきたという申込書の写真が送られてきました。学生さんなので、気になるのは連帯保証人さんとなる親御さん。Д゚)ナン...ダト!?ちょっと待てちょっと待て、おい仲介さんよ、これそのまま流しちゃダメだろって!仮に特待生とかで学費がかからないとしても、これ本人が生きていくのが精一杯でしょ!学費や家賃は本人が稼ぐのかい?そうだとしたって、保証能力ゼロでしょうよ、これ。これそのまま内情の説明なしに流すって段階で、仲介業者としての仕事してないから!・・・すみません、興奮してがなり立ててしまいました。義母ですら「保証会社必要よね、これ」と言ってます。収入のある人はいないか、義母経由で仲介業者さんに聞いてもらうことにしました。その間に私は相談しやすい札幌7棟目の管理会社の社長さんにLINEして助言していただきました。これだと保証会社は無理だと思うので、誰か他に収入がある人を見つけなくてはならないね、というところは一致。入居者様が未成年なので、できれば契約自体は親御さんとした方がいいでしょう、ということを教わりました。しているうちに、義母から仲介業者さんへのヒアリング結果が到着。叔父さんがいるので、その人を連帯保証人にすると言ってきたようです。・・・申込書を流す前に気が付こうよ、仲介さん。それでもやや心もとない収入なので、保証会社さんをつける方向にしました。お母様を契約者、叔父さんを連帯保証人に据えて、保証会社さんの審査を通す方向です。この立てつけでないと、おそらく保証会社さんの審査は通りません。この段階で仲介業者さんから「洗濯機置場はないんですか?」と質問。・・・本当に大丈夫か?(汗)ないけど台所に置いて風呂場に排水を出せば使えますと返事をしたところ、それなら大丈夫という回答だったようです。それも申込の前に説明しなさいって。保証会社さんの審査を通過すれば、そのまま契約してご入居いただく想定です。頼りない仲介さんに不安を覚えますが、もうここは何を言っても仕方ないです。こちらから仲介さんを誘導して、うまく契約にこぎつけていこうと思います。しそうだけど、前回とは打って変わってサクッと申込が入ってよかったです。いえ、何かあれば壊れそうな入居申込なので、油断せず募集は継続します・・・。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。融資内諾確保!2018年一発目の購入はテラスハウス。人気ブログランキング参加中です。