老人ホームへ入居するには施設側と契約を結ぶわけですが、その契約方式には、利用権方式と賃貸借方式というものがあります。この2つの方式とその違いについて説明します。具体的には、まず入居するときに入居一時金という形でまとまった金額を支払います。入居一時金で権利を購入この金額は施設によって各々設定額が異なり、無料としている所もあれば、数千万円必要な場合もあります。(入居一時金は家賃の前払いにもあたるので、無料、あるいは安い場合は、月々の費用を高く設定しています。)そしてこの入居一時金によって、その施設の居室や共用スペース、そして生活支援や介護のサービスを終身で利用する権利を購入できます。購入したといっても、利用する権利を購入しただけで、本人が亡くなった後に親族へ相続する、といった事はできません。入居者本人が利用する権利、を持っているというだけで、施設の所有権を持っているという事ではありません。(家賃は入居一時金で前払いした、その残りとなります)退去しなければいけない事も利用権方式の施設では身体的な状況の変化(要介護度が上がる、長期の入院が必要など)によっては、一旦退去しなければならない場合もあるので、入居前にしっかりと、確認しておく必要があります。賃貸借方式とは?建物賃貸借方式ともいわれますが、いわゆる一般的な賃貸物件と同じ契約方法で、サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)で多くとられている方式です。入居時には、入居一時金としての費用は必要ないのですが、賃貸物件と同じように、敷金(家賃滞納時の補填や、退去時の部屋の補修に使用)が必要な場合があり、敷金無料としている所もあれば、数百万円必要な施設もあります。(サービス付き高齢者向け住宅では、一般の賃貸物件で必要となる事もある礼金に関しては、とってはいけないことになっています)あくまで居室に対しての賃貸契約なので、介護サービスは、別の契約になります。身体の状況によって退去させられない賃貸借方式では、借地借家法という法律に守られていて、借家権が保証されているので、施設側の都合や身体などの状況の変化(長期の入院や介護度の重度化など)によって、退去させられる事はありません。いう契約方式があります。これは建物賃貸借方式が、死亡しても契約が終了しないというのに対し、契約者の死亡により契約が終了する、というもので、相続はありません。夫婦で生活している場合、契約者が死亡しても配偶者が住み続けられる権利が認められています。死亡したら契約が終了するという事は、つまり生きている間は、住み続ける事ができ、高齢者の「終の棲家(ついのすみか)」となり得るのですが、施設側がこの契約方式を利用するには、自治体による非常に厳しい審査があって、この契約方式の物件は非常に少ないのが現状です。老人ホームの運営懇談会とは?有料老人ホームでは、入居者の意見を反映させる目的として、運営懇談会という会議が行われています。このような会議があるのか、そし...記事を読む夫婦で入れる老人ホームはココ!老人ホームに、夫婦で入居を希望している人は多くいます。ところが、どのような施設なら一緒に入居できるのかなど、とてもわかりに...記事を読む老人ホームの重要事項説明書とは?老人ホームの中身を知る上で、とても役に立つ資料に、重要事項説明書というものがあります。この資料に、どのような内容が書かれているの...記事を読む運営会社は老人ホームを選ぶのに重要?老人ホームを選ぶときの基準は人それぞれですが、運営会社がどんな所かを気にする人もいます。老人ホームでも一緒に暮らしたいと希望している高齢者はたくさんいます。老人ホームでペットと入居する...記事を読むチェックリストで老人ホームを選ぶときの参考に!老人ホームは入居者の新しい住まいであり、選ぶのは簡単ではありません。チェックリストを作...記事を読むケアマネージャーとは?介護や老人ホームについて調べていると、ケアマネージャーという職種を目にすることがあります。ケアマネージャーとは、いったいどのよう...記事を読む老人ホームに入るタイミングや、入れるのが難しい理由!老人ホームへ入るタイミングというのは、状況によって異なりますが、なかなか難しい問題となる場合があります。本人、家族、資金などさまざま...記事を読む老人ホームでは保証人が必要!いない場合はどうする?老人ホームに入居するほとんどの場合、保証人が必要となります。(新型老健)とは?老人ホームには、色々な施設があり、時代や法律の改正などによっても、新しい施設ができていきます。