言い、こちらからいつも催促している事など、些細なことがたくさん有り常に不信感を抱いていました。出来ればこの事を理由にうまく解約したいと思い相談させて頂きました。金消契約の予定は2月の頭でしたのでまだローンの支払い等はありません。支払済みの額は、手付けの時の100万円です。週明け月曜日に、延期の合意書を持って行くと言われています。(5.0)momo1234さん不動産ドクターの鈴木です。違約解約にもっていくためには『相当の期間を定めて催告』が必要です。催告もしていない状態ではそれは難しいです。それと、催告をするには口頭ではなく内容証明などの書面ですることが望ましいです。売主及び買主は本契約を白紙解約できるものとする。金員を無利息にて買主に返還する。・催告のタイミング以上のような事を確認しつつ進めることになります。それを早急に確認検討したのちに、週明け月曜日の『延期の合意』を拒否する必要がありますね。月曜日まで時間が無いので急ぐ必要があります。私はあくまで不動産の専門家ですので、実務的な慣行上のアドバイスしかできませんのでもしよろしければ法律家を交えて具体的にご相談に乗ります。13:21お蔭様で、無事に円満解決する事が出来ました。私たち夫婦だけでは、この様な結果に結び付かなかった事と思います。本当に、お世話になりました。http://profile.allabout.co.jp/pf/44s4-kobayashi/とのコラボでうまく事が運びましたね。本当にリスクと隣り合わせです。今回はmomo1234さんの迅速な行動でなんとか事なきを得ましたが今後の住宅探しにおいてはよくよくお気を付けください。心底納得づくで夢のマイホーム!手にしてください。Player9以上をインストールしてください。22:24Q離婚に伴い住宅ローンの名義を夫→妻への変更を考えています。妻の勤務年数、年収はどのくらいを満たしていれば変更が可能なのでしょうか?満たしていない場合は妻に保証人を立てても変更は出来ないのでしょうか?条件付きでも何か変更が出来る手段はないのでしょうか?ちなみに妻は勤務して4ヶ月しかたってなく年収は200万ぐらいです。教えていただきたいです。12:09評価☆☆☆☆☆Minami-1さん不動産ドクターの鈴木です。千万単位で残がある場合は明らかに年収からの計算ではNGです。ローン以外の借り入れの有無・建物の概要(種別や築年数)などが解らないと正確な回答ができません。『離婚に伴う債務者変更』ということになりますが、その場合は債務を受け継ぐ方が、それなり(銀行の審査基準を満たす)の年収や社会的信用などが無いと変更はできません。銀行側にとっても、ずっとそのままではうまくないので、少々審査基準とずれていてもOKを出す場合があります。Minami-1さんがやることとしては今借りている銀行に事情を話して債務者変更の審査をしてもらうことです。それでだめなら(どの程度だめなのかにもよりますが)、他の金融機関に相談するなり、どこからか自己資金を援助してもらって、奥様の年収でもクリアできるだけの債務にすることを考えることなどがあります。他の方法としては、いっそのこと売却してしまうことも一つです。年収200万円では、住宅ローンや固定資産税などを払っていけるかどうか危ぶまれるのではないでしょうか?お子様がいるのかどうか、生活費全般なども検討しなければなりませんが今の残債と同等かそれ以上で売却可能であれば売却してそれぞれが一からやり直すのも選択肢として検討されたほうがよろしいかと思います。いずれにしても、様々な数字や背景が解らないと方向性が出てこないのでもしよければ一度具体的にご相談にお越しください。情報が不足している中、御丁寧に回答を頂きましてありがとうございます。御連絡頂いた通り、銀行に事情を話してみます。何かありましたら御相談させて下さい。14:53Minami-1さん高評価有難うございました。WEB上で具体的な質問もしづらいと思いますのでメールかお電話くださればご相談にのります。年が明けてから賃貸需要が盛り上がってきてバタバタ駆けずりまわっております。繁忙期を目前に在庫がなくなりそうですさて、本日はプライベートなご報告です。このブログではあまりプライベートなことは差し控えようと思っていたのですが、今日はさすがに『書かねば』と思ったものですから・・・このブログの読者さんはご存知の方も多いと思いますが実は私、子沢山でして、娘が3人おります。・・・というか、娘が3人おりました(過去形)。平成16年(6歳)・平成18年(4歳)・平成20年(2歳)二年おきに三人の子宝に恵まれました。全員“女子”でした(過去形)。平成23年産まれです!誰に似たのか3500グラムの大きな赤ちゃん。我が家は妻含む女子が5人それに対して男子は私一人・・・いや独り。Player9以上をインストールしてください。子なし夫婦の住まい子なし夫婦の住まい。子どもが無理なくできれば欲しいという感じです。現在は都心の社宅に住んでおり原則55歳まで住めます。結婚4年目になりますが、このまま子どもができなければ40歳までに1000万貯めて2人サイズの家を買おうと話してます。私の方(首都圏)には姉と共同名義の土地がすでにあります。定年後はどっちかの実家に帰り家を建てるという選択肢もあります。堅実なのは55まで社宅に住んで3000万くらい貯めて5年は賃貸で過ごし引退したら田舎に一軒家を作って退職金は老後にまわすのがベストだと思いますがあと20年も社宅に住むのもどうかと思います。ご相談したいのはどのタイミングでどんな家を買えばいいのかということと。そのためにはどんな資金計画を立てるべきかということです。散漫な内容になってしまいましたが、宜しくお願いいたします。(5.0)makoco_5116さんこんにちは。不動産ドクターの鈴木豪一郎です。私としては『すぐには買う必要ない』と思います。かからないことになります。すると、年間200万円の貯蓄ができれば、55才までで4000万円以上の貯蓄ができる計算ですね。それに退職金が別途はいるわけですよね。家を買う方の多くの動機は高額の家賃を払うほどなら買ったほうがよい家族が増えて賃貸では居られなくなった。(大きな賃貸住宅では家賃が高額)老後は賃貸住宅に住めなくなるので、買えるうちに買っておこう。いうケースが多いです。奥さまにもご主人さまにもそれぞれ相続予定だったりすでに共有している土地がお有りなのであれば、無理に都内で物件を購入するよりも貯蓄(や投資)に回して流動資産を厚くするほうがよいように感じます。い要素はたくさんありますが、よい要素はほとんど見当たらないくらいです。その中で、お二人がなまじな不動産を購入してしまうとこの先、大きくマイナスに作用する可能性が高いのです。社宅があるのですから、その恩恵にあやかり、その一方でシッカリと流動資産を増やして、その後、60歳程度のころに(すでにある土地に)建築をするのが良いと思います。お二人で住む程度であれば、木造平屋80平米もあれば十分かと思います。その場合の建築費は、相場でいけば1300万円〜1800万円もあればまずまずのものが建てられるはずです。計算上は、それをキャッシュでポンと建てても、老後の生活費は担保できますね。社宅がどうしても厭!とか、社宅にいられない事情が出てきた!などの事が無い限りその恩恵を最大限享受して、セカンドライフをより確かに充実させてはいかがでしょうか。家賃が安いものだから、お金を使いすぎてしまって、『退職するころには退職金しかない』という状態に陥ることが多いです。お二人の計画をシッカリと建てて進んでいってください。12:13補足の部分は本当にそう思います。本来であれば賃貸の家賃10万を払ったと思って、もっと貯金に励んだ方がいいのかもしれませんが、カツカツになるのも嫌なので、このペースでいきたいと思います。今の社宅は築50年ですが(古いのは嫌ではない)、交通利便性がとてもいいので共働きのうちはここにいたいと思います。丁寧なアドバイスありがとうございました。13:10makoco_5116さん高評価ありがとうございました。社宅ライフ、楽しんでくださいね。Player9以上をインストールしてください。経過するのが早く感じるって、よく聞く話ですよね。これにはちゃんとした理由があるそうです。思うことなのでお話しておきます。時間の経過スピード感は過去の経験によるものが反映するそうです。一歳の子供にとっては一年という月日は自分の人生のMAXですよね。・80歳の人にとっての一年は自分の人生の中の1/80つまりは、年々、一年の長さが体感的に変わってくるということですさてさて、今月の不動産クリニックの総括です。大掃除!!以上、今年一年お疲れさまでした!ご愛顧くださいました皆様本当にありがとございました。Player9以上をインストールしてください。最近本当に空き部屋が目立ちます。先日道を歩いていたところこんなものを見つけました。不動産オーナーも、その酔美な言葉と慾に駆られて話に乗ってしまう“砂上の楼閣”とはこのことで、この先の家賃下落や人口減少を計算せず(させず)に豪勢な箱モノを建てさせてしまう。本当にキツイ状態の“イタイ大家さん”になっていきます。日々、様々な大家さんからご相談をいただきますがこの“イタイ大家さん”が何と多いことか。チームになって大家さんを説得して、『将来的な個人年金ですよ』・『相続対策ですよ』・『不労所得ですよ』と素晴らしい絵を描き、建てさせたものが最も多いようです。今現在以前としてローンを払い終えていないかたがとても多いです。そこに拍車をかける如く、築後20年程度経過して、大規模な修繕・改修などが必要になります。集合住宅ですので、修繕といっても数百万〜1000万円単位で資金が必要になります。20年も経過すると借り手のニーズも変わり、“バストイレ別”とか“ガスキッチン必須”とか“脱衣場がないとだめ”とか“洗濯機は絶対部屋の中”などとなるので間取り変更も必要になる。・・・・・・そこへきて家賃の下落。↓ますます修繕にお金を払う余裕もなく↓ますます建物は傷み↓ますます入居者は入らなく↓ますます収益悪化と『負のスパイラル』に堕ちていきます。にっちもさっちも〜ブルドック(古!)になってしまいます。Player9以上をインストールしてください。おおた助っ人』が設立されました。この法人の目的及び行う事業は次のとおりです。当法人は、「大田区は大田区の専門家が笑顔(≧▽≦)にする」を理念とし、大田区に縁のある専門家が集まり、大田区及びその周辺地区の個人・団体・企業と連携のもと地域力向上を図ることにより、子供からお年寄りまでが安全に楽しく暮らすことのできる地域社会の実現、大田区及びその周辺地区の発展及び活性化、ひいては日本の健全な発展を目的として、次の事業を行う。自分たちの持つ専門知識で地元を中心とした地域に恩返ししたいという志をもった、大田区が大好きな専門家が集まって作った法人です。当法人では、様々なスペシャリストの協業により大田区民や地域のために包括的に御困りごとの相談にのる相談会を実施しています。活動にご興味御有りの方は私までご連絡ください。大田区の専門家集団【おおた助っ人】にお気軽にご相談ください。今後の活動い記録や告知などを随時アップしていきます。