上位に来たら日次PVの平均値が上がった気がします。東京1棟目の借り換えをした金融機関様にて、諸々のお付き合いをしてきました。東京1棟目は借地の新築。積算評価額が足りない、借地だから保全が大変ということで金融機関様もなかなか相手にしてくれない案件だったのですが、唯一今回お取引した金融機関様のみ借り換えに興味を示してくださいました。無事に借り換えに成功。月々の返済が少し下がり、返済比率が70%台から50%台まで落ちました。70%台だと利益が残る感じが全くなかったので、この借り換えにはほっとしました。築浅だから建物に修繕がないことだけが救いで、突発的な修繕があればすぐ持ち出しになってしまうヒヤヒヤ感が薄れてよかったです。この金融機関さんはややこしい案件でも頑張ってくれる分、ややこしくなると金利にそれがダイレクトに跳ね返るところもあり、年数が延びて返済比率は下がったものの、金利は逆に上がってしまいました^^;難しくてもやるけど、金利で保全させてねという発想です。善し悪しですね、この辺は。今回その金融機関さんから「司法書士さんから登記簿謄本が届いたので取りに来てもらえますか」という連絡がありました。司法書士さんは金融機関様の指定の司法書士さんで今回お願いしました(本当は私が懇意にしている先生に依頼をしたかったのですが・・・)。金融機関さんのすぐ近所に事務所を構えられており登記完了の書類も金融機関さん経由で渡す、ということでやっているようです。仕事の都合もあり、なかなか朝お邪魔してから出社するタイミングが取れずにおりましたので、何でしたら郵送にするか妻に取りに行かせるかでどうでしょうとお電話でご提案をしました。先方の返答は、ひろ*さんに来てほしい、と。年末のノルマがあって、何か営業かけたいのね^^;意図が分かったので、私がいけるタイミングを待ってもらうことにしました。先日ようやく時間を作り、金融機関様をご訪問することになりました。事前にどんなノルマを期待しているのか聞いたところ、定期をお願いしたいと。借入額が小さいので、それなりの定期しかできませんが、先方の希望額を聞くと1月分の家賃収入+αなので、まあいいかと承諾しました。カードローンも成績になるということでしたので、事情を話してそれも申し込むということをお伝えしました。権利書や謄本を受け取ります。借り換えしたぞという気持ちになってきました。手元に来る何かが置き換わらないと、実感ってなかなか出てくれないんだよなあ・・・。想像力があまり豊かではない私です。次にノルマの話(笑)定期の契約と、積金の契約。積金は大規模修繕に必要な分を積み立てるというイメージで作ります。こちらは信販会社さんが審査をするということですので、あまり期待できないかなあ。申込欄の既存借入額のところに●億って書く人は初めてです、って担当の方に言われちゃいました^^;余談ですが、小さい金融機関さんは積金するととても喜んでくれます。メガバンクさんや地銀さんは調達金利が安いですが、信金さんや信組さんは調達を預金からしているため、融資取引だけでなく預金取引を増やすと非常に喜ばれます。逆に、メガさんや地銀さんは、投資信託などの運用商品を購入の方が喜んでくれます。お付き合いしたい金融機関さんがある時は、どちらかの形を先に行い、既存顧客として認知された状態で融資案件を持ち込むと、話が早いと思います。担当の行員さんから電話がかかってきました。カードローンの審査は無事にOKが出たそうです。金利も最優遇で通りました。この条件で通るのは珍しいですよ、とのこと。使わずに済むならそれに越したことはないですね。非常事態発生で生活費を不動産に回さざるを得ない時に、生活費を担保するために活用したいと思います(というか活用しなくて済むのが一番ですけど)。「つきましては、本申込のためにご足労いただけますでしょうか」あ・・・もう一度店舗に行かなきゃいけないわけですね^^;時間調整させていただきます。皆様の応援クリックでこの順位にいられることに感謝します。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。>>Seesaaブログ。