飛行機の中からブログ更新。昨年の現地確認の際に気になったことをお見積取ってたのですが、思ったよりも細かいところまで管理会社さんが見積を作ってくださいました。昨年末に富山1棟目の外壁塗装の結果を確認しに富山に行きました。細かいけど多少気になることについて、作業見積を依頼させていただいた次第でしたがそれに対する返答ってまだ来てなかったなあ、と。認識はされているはずなのですが。一度軽くリマインドしたところ、担当さんは割とすぐ返信してくださり、もう少し待ってということでしたので、まあ忘れてはいないのだろうと思って、そのままおぃておきました。その後、申込が入ったので、もう申込が入ったお部屋は別に何もしなくていいかな?などと思っていたところでしたが、そんなタイミングでお見積が届きました。・キッチンの菊割れ蓋の交換の4点でした。美装3部屋で5万、それと一緒に各作業実施いただいて6〜7万という予算感だろうと勝手に予想しておりました。ところがどっこい、届いた見積を見ると、なんと合計18万!おぉ、一体どうした!?多少作業工賃が高いのは認識していたけど、外壁塗装はお願いしなかったので、今回は全てお任せしようと思っていたのですが、さすがに目玉が飛び出そうになりましたよ。(え、目が細いから飛び出ないだろって?まあそうかもしれないですけど、言葉のあやで言ってみただけですよ・・・)まずは見積書をじっくり見てみると、蛍光灯の交換が「照明器具自体の交換」という認識になっておりました。共用部の照明を一式交換して10万というお見積。ああ、大部分はこれが原因ね。前までは、照明器具もかなりみすぼらしかったので、大規模修繕のついでに好感しようかと思っていたのです。そこを施工業者さんに相談したら、塗装しておくから好感しなくていいですよ、と。実際、塗装したらかなり綺麗になりましたので、これなら照明器具はこのままでいいね、ということになりました。管理会社さんの管理担当さん、外壁塗装後の現場に実際に足を運んだわけではないのでしょうね。以前のイメージがあれば、照明器具自体の交換ということで捉えてもおかしくないです。ここは勘違いを是正すれば問題なし。それから、私が依頼した工事以外に、入居者様よりリクエストされた内容も含まれていたのも原因の一つでした。大事な入居者様ですので、勿論これは即交換でOKです。シャワーが出ない単身者の生活はちょっと辛いと思いますから。いうことは、私の想定予算である6万に1万を加算し、7万程度ならまあいいかということになりますが、まだ現実は10万。残りの差は何の項目が影響している?見積項目にもう一度目を通すと、どうも私が頼んだわけではない作業がいろいろと入っているようです。余計なことを提案してきているなら、ちょっとだけ怒らないと。見ていくとそうでもなさそうだという印象を受けました。どなたかが現場に行って不具合の総点検をされたのでしょう。私が気づいてない不具合の解消に関する項目が列挙されていました。洋室収納引き戸建付調整、トイレ便座グラグラ直し・・・。築古で誰も住まないまま放置していたら、確かにありそうな項目ばかりです。私もこの観点ではチェックしていませんでした。これは私が気づいていない項目をいろいろと洗い出してくれたのだろう。したら、オーナー離れているからわからないだろうと直しもしないところを盛られている可能性もあるかもしれませんが、ネガティブに考えてもしょうがないです。それに、これが本当に不具合を起こしているのなら入居者様が入居された後不満に感じて退去に繋がる可能性もあります。なったら元も子もないですから、これは保険だと思って依頼した方がいいだろうと思慮。いうわけで、気持ちよく発注することにしました。管理担当の方は先日ちょっとご挨拶しただけですが、営業担当の方とは仲良くしておりますので、まあそこまでボッタクリするようなことはないでしょう。私は基本的に性善説の人間です!(不動産に向いていない説あり)あれ、でもこの項目見ると、菊割れ蓋のことが書いてないぞ?というわけで、管理会社さんには、照明は蛍光灯交換だけであることと、菊割れ蓋が見積に入っていないことを指摘しました。それに対する返答は、照明については認識違いがあったので見積し直す、菊割れ蓋は見積項目に入っていないがサービスで交換済みであることがメールで届きました。いうわけで、入居までに各種の細かい不具合を直していただくことになりました。小さな改善を積み重ねることで、入居申込という大きな果実を得られることに期待したいと思います。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。富山1棟目久々のお申込受領!繁忙期、勢いを得られるか!?人気ブログランキング参加中です。