不動産会社社長なのに不動産投資はド素人!リフォーム悪戦苦闘の巻いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。その中で得たノウハウや経験談・不動産の豆知識等を中心に書いていこうと思います。前回の続きですが、とにかく不動産投資を始めようと、最初に購入したのがあるテラスハウス。最寄りの駅からも近く、閑静な立地ということもあり購入しました。最初は不動産投資と言っても、ただリフォームして人に貸すだけだろ!な~んて単純に考えていました。そのまず最初の段階である「リフォーム」はてさて、いったいリフォームはいくらかかるのか・・・?とりあえず、知り合いのリフォーム業者を呼んで見てもらうことに。業者「ざっと100万は見てください。今までの私の会話のセリフ1つ1つがズブの素人丸出しですよね~(笑)実はこの物件を購入するのに・・・リフォーム費用を全く計算していなかったのである!!物件を購入する時、知識も無いくせにリフォーム費用もざっくりとしか考えていなかったため、全てが見切り発車!リフォームの項目も、最初自分がざっくりと考えていた内容からよくよく室内を見てみると、だんだんと増えていくし。あれも直さないと・・・これも交換しないと・・・そう考えていたらあっという間に200万円を超える莫大な金額に?!当初は100万そこらでいけるだろ~なんて安易に考えていたんですが・・・まさか倍以上とは・・・とにかくそんな金額はちょっと無理だと思い、とりあえずリフォーム業者と打ち合わせを重ねに重ねて、知り合いの不動産業者さんにも助けてもらい、必要なリフォーム、そうでもないリフォームなどいろいろと分けていき、予算的に不必要なものはできるだけカット!何とか200万円弱までに予算を下げて、工事をおまかせしました。それでも当初からすれば大幅な予算オーバー!でも仕方ありません。今考えると、物件購入前にリフォーム費用は具体的にどれくらいかかるのか?予算をどれくらいで設定するのか?ちゃんと考えるべきだったと思います。それをちゃんと考えていれば、購入する物件の価格も決まってきますしね。水廻りは交換するのか?しないのか?リフォーム内容によって、どれくらいの家賃を取るのか?工事の見積もりは相見積もりを取るべきだったとか、いろいろ後から教えられ、考えさせられました。ナメちゃってましたね。!」の巻!1前回のコラム戸建投資ってすばらしい!ボクが戸建大家業を始めたきっかけとは?次回のコラム不動産会社社長なのに不動産投資はド素人!社長大家の入居者募集奮闘の巻!公開日:2017年8月1日いいね!とは?コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック!コインとは?1~5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。神奈川地区をフィールドワークしました。不動産投資家が欲しがる狙い目の物件とは?初めての不動産投資家必見!不動産購入で収益を得るポイントとは?大学の近くで学生需要がある物件の購入で注意することは?不動産投資にエリア選びは欠かせない!好立地物件を購入するポイントとは?投資物件を購入したら、まずは入居者募集!広告料やリフォーム費用はいくらかかる?中古物件購入時に物件設備の劣化に注意!思わぬ修理が必要になることも。~投資家を悩ませる「家賃滞納」、稀ですが、「夜逃げ」事件が発生することもあるのです。