師走も近く、だいぶ忙しくなってきました。前日に作った売買契約書を持参し、東京8棟目(仮)の融資審査をしてもらうための本申込をしてきました。こちらの金融機関さんとは今回初めてのお取引となります。どんな風に仕事を進めるのかまだあまりわかってない状態で話を聞いてましたが、どうやら次のような順序で対応を進めているようです。1.資料が持ち込まれたら支店内で仮審査2.1がOKだったら、本部も含めてネゴを取る3.2がOKになった後、売買契約書を提出して貰い本審査をかける4.3の本審査がOKとなる本審査と言うけど、金融機関さんの口ぶりからすればおそらく2の段階で審査は通ると決まっているようです。本審査はこれからという状況なのに、既に金消契約の日程の話になっていましたし。ないと本審査がかけられないのでしょう。それを持ってくる前に、本部も含めて審査OKという形でネゴしているものと思われます。そんなわけで、その本審査をしてもらうために、日曜日に締結した売買契約書を持ち込んで、今後の流れなどを確認しました。当日持参してほしい書類の説明(印鑑証明書などの公的書類もあれば、以前提出した内容のうち情報が不足していたのでそれを集めてきてという内容もありました)や今後の決済の日程、司法書士の先生や火災保険の確認などの確認がありました。こちらの金融機関さんはサンデーバンキングとして日曜日も営業しています。私が会社員ということもあり、日曜日の金消契約が良いでしょうと先方は判断してその内容で日程を提案してくれました。こちらの希望は最速での融資実行ということを伝えてありましたので(できれば12月中にアパート部分のリノベは終わらせたいという意図もあります)、そこを踏まえてのご提案だったと思います。提案いただいた12月3日の日曜日は、あいにく私も連帯保証人予定の嫁ちゃんも仙台に行ってしまっており不在です。仙台大家の会の年末のセミナーに参加するため。平日でも構わないということを伝え、12月1日の金曜日を逆提案して、その日程でも問題ないことを確認しました。決済は12月8日に実行できそうです。会社休まないといけない日が増えてしまいましたが・・・まあ仕方ない^^;金消の日までに、できれば借地契約を終わらせておいてほしいと言いつつ、先方からも「おそらく無理ですよねえ・・・」と。はい、たぶん無理だと思います^^;少なくとも決済日までには必要なので持ってきてください、と言われております。これはこれでまた会社休まないと借地契約できないような?うーん、厳しい!司法書士の先生に関しては、私としては顔なじみの先生にお願いしたいと考えてましたが金融機関さんとしては別の先生を使いたいということでした。金融機関さん指定の先生、ということですみわけをしていただくことにしました。火災保険に関しては質権設定があるということでしたので、いつもお願いしている保険代理店さんにその旨お伝えし、お見積をお願いしました。今回はリノベ分の一部も融資して貰う想定ですが、このリノベ部分は通知預金として扱われるということでした。札幌6棟目でもありましたが、融資はするものの資金使途と異なる使い方をされても困るから、所定の目的以外で融資金を引き出したり振り込んだりできないよう、通知預金として別の通帳で管理するということになるようです。※ネットで「通知預金」を調べると、説明の内容と違う印象を受けますが・・・12月中に一部のリノベが終わるはずなので、その支払にこの通知預金を利用して支払えばいいのかな、と思っています。お話した内容を仲介業者さんと共有し、本日のミッションは完了。あとは不足していると言われた通帳の未記帳分を記帳しておくこと、印鑑証明書および住民票を取得してくることくらいです。この辺は嫁ちゃんに作業を依頼しました。あわただしい日々が続きそうです。ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。東京8棟目(仮)の売買契約を締結してきました。人気ブログランキング参加中です。