ブレーントラスト(相談相手)をお探しならカンギファイナンシャルアドバイザーズ。不動産の価値をはかる方法の1つです。不動産に投資するかどうかを判断する際の重要な基準の1つです。して重要かと言うと、金融機関が積算価格を不動産の評価をする時に使用しているためです。1つは、割安かどうかの基準になるからです。積算価格>販売価格となっていれば割安の目安です。インターネットで情報交換や情報収集が容易になったことや副業大家さんが激増していることもあり売り手にも買い手にも周知のことになってしまっていてまともな割安物件はほとんどありません(今のところ)。千の取引のうち三つくらいしか成立しない根気のいる商売と表現されます。逆に粘るとその三つに当たる可能性があるということです。不動産に関わるなら根気が不可欠です。積算価格の計算方法では、本題です。積算価格の計算方法を解説します。積算価格とは積算価格=土地の価格+建物の価格となります。土地と建物で計算方法が異なるので、それぞれ説明します。計算式は次のようになります。※掛け目は金融機関によって異なります。http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm例えば、200m2の土地の路線価が430Eとなっているときの土地の積算価格を計算してみましょう。430:1m2当りの路線価で単位は千円。43万円/m2ということ。E:借地権割合のこと。A~Gまであり、Aの90%から10%ずつ減っていき、Gが30%となります。借地の場合はこの割合を掛けます。よって、この土地の積算価格の概算は、430千円✕200m2=86,000千円(8,600万円)に掛け目をかけた金額となります。厳しめの50%で計算すると43,000千円(4,300万円)となるわけです。1次的な判断をするためのざっくり計算で、実際には土地ごとの個別の特徴に応じた加点・減点があります。金融機関はそういった点も含めてもう少し細かい評価をしているはずです。続いて建物の計算式です。耐用年数)再建築コストは、金融機関ごとに異なりますので、構造別の大体のコストを元に計算します。このような予測や事業計画を立てる時は、甘めの設定しても意味がありませんので厳しめに計算しておくのが良いと思います。例)延床面積300m2、木造築15年のアパートの建物評価額を厳しめで計算してみます。先ほど計算した土地の積算価格4,300万円と足し合わせると5,445万円となりました。これが仮に5,000万円で売りに出されていれば、割安と判断できるわけです。AllAboutに掲載された記事の紹介です。Aboutで記事をアップしました。資産運用を始める人のために複利の仕組みや複利の効果をわかりやすく解説します。記事を読む安全資産とは?低リスクの資産を簡単にまとめてみました。資産運用の安全資産と呼ばれる低リスク資産の特徴をまとめています。About記事にまとめ...記事を読む不動産投資の利回りとは不動産投資の利回りについて解説。表面利回りと実質(NOI)利回りの違いや投資判断に使う際の注意手などを紹介します。その1:元手を作る資産運用や不動産投資を始める前に必ずやっておくべきことをシリーズで解説しています。第1弾は、アセットミックス(資産構成)と元手の確保が最初の一歩という内容です。その2:万一の時のお金を貯める資産運用を始める第2段階として、月収の何カ月分が生活防衛資金として必要かを解説しています。資産運用始める前に読むべき本を紹介します。手堅く資産を形成したい人やだけでなく、過去に株やFXやビットコイン等で失敗した人にもおすすめの本。その1:元手を作る安全資産とは?低リスクの資産を簡単にまとめてみました。資産運用・不動産|カンギファイナンシャル・アドバイザーズ.。