昨日振込しておかなきゃだった、対応しないと。富山1棟目の大規模修繕、終わりました。あとは本日足場を解体するだけです。これでやるべきことは一通りできたので安心です。以前のブログにて、大規模修繕の状況を確認してきたことを書きました。この時も外壁自体の塗装や屋根の補修、軒天の張替などは既に完了しておりました。残っている作業は雨樋の交換と共用部の防水、あと館銘板の設置でした。これらについても、施工業者さんより「終わりました」ということで先日写真がLINEに送られてきておりました。見違えるくらいにピカピカです。いいねー!恐らく、外廊下やベランダの防水は今まで一度も実施されていなかったと思います。そのくらい汚かったのですが、今回施工したことでピカピカに。実際にサイディングに被害も出ていたので、今回の修繕で一通り綺麗になったことで入居者様にもご迷惑をかけることがなくなったのではないかと思われます。ベランダに関しては、以前電気温水器が置いてあった場所から漏水が発生して室内に大穴が開くなどの被害が出ておりました。ここについては電気温水器を撤去する対応こそしていたものの、防水と言う形での根本的な対策はできていませんでした。今となっては電気温水器の給水管から漏水していたのか、ベランダの防水がダメになっていて漏水していたのかはわかりませんが、今回の対応でそのどちらの可能性もつぶすことができたというのは良かったと思います。塗装工事のついでに、照明器具も錆が目立って変色していたから、あわせて変更をお願いしておりました。こちらも完了して写真が送られてきましたが、塗装だけでも全然印象変わるものですね。見た感じ、すっかり真っ白になっておりました。あとはLEDに変えたいな、これ。電気代もちょびっと節約できるし。雨樋は施工業者さん曰く「既存の雨樋は物件のサイズに対して口径が小さすぎる」というお話でした。雨樋が小さいということは、雨が強く降った際には雨樋が役に立たないと言うことなのだろうと思います。これに関しては、全て新品に交換しました。この辺一通り終わらせてから、最後に館銘板を作成いただいて設置を行っていただきました。あとは本日足場をばらして終了となります。本体価格とほぼ変わらないくらいの金額でしたので、安い金額ではありませんでした。高すぎることはなかったと思います。建物が綺麗になったので、パッと見の印象は良くなったのではないかと思います。爽やかな物件に仕上がりました。内覧に来た方の目を惹くものになっているだろうという気はします。今までだと塗装が古ぼけている感じが否めませんでしたから、第一印象は格段に良くなったであろうと思われます。近隣仲介業者さんにも物件が大きく変わったとPRできるし、新鮮な印象を残すことができることでしょう。建物の状態がリニューアルされたので、むこう5年〜10年くらいは手間いらずになったことも大きいです。購入時に融雪装置を設置し、凍結事故で給水管を全交換し、プロパンガスへの切り替えで給湯器やお湯の配管を全交換。一通りの修繕を行いました。ほとんどの設備が刷新されたので当分トラブルとは無縁になるものと想像します。この状態なら、誰に売っても迷惑は掛からないでしょう。今すぐ売るってことはないと思いますけど。何にせよ、懸案事項が一つ片付いて良かったです。今期は東京9棟目の売却益もありお金がかかることをやるなら今のタイミングだなと思っていましたから、決断して良かったと今は思います。12月のどこかで現地確認して、業者さんや管理会社さん等関係各位をお招きした大規模修繕お疲れ様会を実施しようと思います。日程調整しなきゃなー。あとは満室にするだけです!ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。富山1棟目の修繕状況に大満足。人気ブログランキング参加中です。