普段忙しくて逐次家賃水準をチェックできない方のために、役に立つデータとして、不動産アーカイブがあります。過去の掲載情報を元に生成された参考情報であり、同じ部屋の賃料推移が分かる場合もあります。自分の知りたいエリアを選択します。すると物件の概要と、過去そして現在の募集条件が表示されます。物件取得時の周辺相場調査と、空き室の募集賃料設定にとても重宝します。基本的なことですが、物件取得時には、現在入居している方の賃料水準が周辺相場より高くないか確認しましょう。賃料が下落基調にある昨今、採算をはじくときは、現在の賃料水準に引き直すのが当然です。銀行では空き室の多いエリアは、最低価格帯を基準として審査することもあります。高利回りと思って取得したら、高値づかみだったということにならないようにしてくださいね。応援の1クリックもお願いします。ツイートプロフィールAuthor:岡本公男HN:ジェービル亡き父も自分も元メガバンカー。銀行時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。相続対策も手掛けていました。実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。7年前に実家の跡を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。転職し、プロパティマネジメントの責任者となりました。その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円ほど(現在年収約8千万円)になり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っています。2012年5月と11月にはシェアハウスをオープンしました。(09/05)融資の現状。