不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。不動産の知恵をシェアする「不動産Q&A」。そんな特集記事が産経新聞にある。そんな特集記事が産経新聞にある。マンションの部屋を購入し、貸して家賃収入を得る「マンション投資」が注目を集めている。近年は、マネー雑誌などでも特集され、会社に勤めながらの「サラリーマン大家」も目立つ。「株式よりもリスクが低く老後資金にもなる」が盛況の理由だが、注意すべき点も多い。「路線価が下げ止まりの傾向にある今は買い時。狙うのは駅から10分以内の中古の優良物件です」。開かれた不動産投資セミナーには多くの人が集まっ...上記の説明では、空室期間も無く(仮に退去があっても空室期間無しで次の入居者がけっていしている)といった説明かと思います。1戸あたりの管理を委託すると目安で10%ぐらいは管理料を支払わないといけません。入退去の際は室内のリフォーム費用も発生します。修理・交換などの設備の故障や水漏れ等)そういったイレギュラーな事の記載は一切ありません。一般の方が借家やワンルーム分譲マンションを買って運用をされている方がいますが、出費ばかりで困るとおっしゃいます。破格の新築物件やよほど立地が良くそもそもの家賃設定が高く利回りが高いなどが無い限り、思ったようにはいきません。家賃は景気にはさほど左右されませんが、築年数が落ちるにあたって家賃の値下がりは必須です。資産として所有をし、保有しつづけるのが目的なら問題はないと思いますが、そこから利益が生まれるといった考えでは正直厳しいと思います。一人暮らしをするのですが、目星を付けているアパートがあります。埼玉の川越市で、都会ではありません。小さな2階立てのアパートで、築年数は20年位ですが、キレイにリフォームしてあります。駅も近くて、共益費込みの3、5万です。礼金はサービスしてくれるそうです。大家さんが、不動産屋のおばさんで色々と条件を受け入れてくれてます。洋室7畳の1Kで、2階角部屋です。小型犬を飼っているのですが、大人しい事を条件に飼育可能になりました。家賃は変わり無しです。キレイで明るい部屋でした。大家さんから、「入居は考えて下さいますか?」と後日電話も来ました。私はビビりなので...あまりにも好条件過ぎて、「まさか、わけ有り物件?」とか不信に思ってます。近所...駅ってたぶん、各駅、しかも川越より奥かなと思います。その条件はありだと思いますよ。のどかで大きな店もないと言うことは、何か用事があるときは交通費がかかると思います。良い条件じゃないですか。のどかだと街灯もないとなると不安でしょうし。それを含めても良さそうな物件ですけどね。ご覧いただき、ありがとうございます。ご覧いただき、ありがとうございます。戸建てでオススメの場所を教えていただきたいです。○市や○駅、というのではなく、具体的に○市○町、といった具合です。同じ市でもエリアによって格の差がありますよね。○が丘は微妙なエリアよね~という地元民の感覚があったので気になりました。良いエリアを重点的に絞って探したいと考えています。1人暮らし用のアパートが多い地域です。車の抜け道以外は車の交通量が少ない閑静な住宅地です。センターも歩いて行けるし、西武多摩湖線の萩山駅&青梅街道駅も近いので国分寺駅まで簡単に行けます。徒歩圏内にスーパーもあります。自転車を使えばいろんなお店(薬、ファーストフード、ディスカウント、電気製品、メンズスーツ、靴、スーパー、レンタルビデオ)にも行けます。どこの場所でも都や市が行う区画整理ってあるので、その辺も調べておくと良いと思います。名前を聞いたことがあるというのではなく、位置関係とか、駅の大まかな大きさとか、沿線とかがわかれば利用したことはなくても知ってると考えたとしても、駅の数が多すぎて普通の人は記憶してるのかなぁと。いうのも私は東京で働くつもりなのですが、駅について詳しくないことがどれくらい不利なのか知りたいのです。...駅について詳しくないことがどれぐらい不利なのか、有利なのか。そんなことを考えて生活はしていません。全部知っていたところで何の役にも立ちませんよ。いうか、駅の位置関係は生活していれば自然と覚えてしまうでしょうし、駅の大きさなんかどうでもいいことです。暗記する必要性は感じません。→ある程度は覚えます。→数えるのすら面倒くさいです。私には住民側のエゴにしか見えません。現実的に言って周囲に民家が一軒もない火葬場が日本にどれだけあると思っているのでしょうか。住民側の意見が筋ならば火葬場の順番待ちで腐ってしまい葬儀にならない遺体が続出します。私は川越市近辺で葬祭関係の仕事をしましたが現状の体制でも遺体が腐ってしまう事もあるのです。住民の方々はなぜ反対なのか理由もハッキリさせずただ気持ち悪いからなのか不動産価値が下がるからなのか理由もわかりません。噂の東京マガジンは安い正義ではなく現実的な番組作りをして貰いたいです。全員と約束したなんて書いてません。反対されてた住民の方が土地を建てる前に市に問い合わせたところ「何も立てる予定はない」と言われたそうです。その後、葬儀場ができること知り住民が市に抗議に行ったところ、葬儀場は作るが同じ敷地や近隣に火葬場は作らない、近隣の空き地には野球場を作ると約束したと言ってました。正当性がないと言いますが、番組が市に取材に行った時に担当者が約束を破ったことは申しわけないと思ってるとの発言もありました。私はこのことを言ってるんです。市がいったんは火葬場は作らないと約束したのです。最初から約束なんかしなければいい。時勢が変ってどうしても約束を破ることになってしまうなら市から謝罪があって当然だと思いました。今、一戸建ての購入を検討しております。現在は富士見市の賃貸マンションに住んでいます。現在は、川越市に気になった物件があり、第一候補に一応考えております。不動産売買について全くの初心者なため、抽象的な質問で申し訳ありません。税金の分は分かりませんが、東上線は良く事故で止まります。川越なら事故の場合西武線とJRも使えるので便利です。03:35:56川越市に他県他市から転入された方に質問です。雰囲気を教えてください。この度、川越に転居することにな...川越市に他県他市から転入された方に質問です。雰囲気を教えてください。この度、川越に転居することになった者です。夫婦ともに県内他市の出身で全く川越に知り合いもおりません。「川越は古い土地柄なので馴染むのに時間がかかるかもしれないけど。引っ越された当初、ご近所や地域の自治会など、よそ者に対する閉鎖的な印象を持たれましたでしょうか。率直な印象をお願いしますm(__)m他県から川越に引っ越しました。アパート住まいだったせいか、特に問題なかったです。いうか、たまたま隣に住んでいた持ち家の奥さんが私と同じ出身地で、とてもよくしてくれました。お茶に誘われて、買い物のお店とか色々教えてもらいました。引っ越す地域が、30軒以上一斉に分譲された建売地域なら、それはそれで違った雰囲気になると思います。ご近所が全員持ち家で、古くから住んでいるのなら、入りにくいというのもあるかもしれません。アパートだったので、1年半くらいで、持ち家を買って引っ越しましたが、1千軒以上の大型分譲地で、そのうち100軒以上、ほぼ一斉に引っ越した場所で、最初はとても住みにくかったです。住む前は、周りの環境が良くて、夢にまでみたところなのに。30年も経っているので、今は落ちつきました。どんな場所であっても、それぞれいろいろあるかもしれないので、引っ越す前からリサーチしても意味ないと思います。19:43:11市街化調整区域にて、住宅を建てられる期限は決まっているのでしょうか。埼玉県川越市に住宅購入を検討中...市街化調整区域にて、住宅を建てられる期限は決まっているのでしょうか。埼玉県川越市に住宅購入を検討中です。ある不動産屋によると、今年の3月までしか調整区域の土地は買えないと言われました。他の住宅メーカーによると「そんな近い話ではない」とのこと。条例等を調べても、いつまでということは書いてありません。数年先でも調整区域の土地を購入して住宅を建てられるものなのか、教えてください。他市町村での事例でも構いませんので、わかる範囲で教えてください。市街化調整区域とは、住宅建設を規制する区域です。住んでいる人や親族以外は、基本的に住宅建設はできません。市街化調整区域は、住宅以外であれば建設可能です。売買を規制しているわけではありません。やめた方が良いかもしれない気持ちと・・・知恵を絞って突破に向けて戦うべきか。現状は「プロパ...不動産会社に勤めています。プロパンでしたと不動産屋さんの「発言」が翻る。現状は「プロパン」のままが事実。ライフラインというかなり重要な物で、目視ですぐにわかる情報です。そんなものを間違えるなど同業として信じられません。その程度を間違える従業員なら、その他にも間違っている情報が多数あると予想されます。瑕疵などもあると思うので、私なら断りますね。宅建業者のなりすましで、手付金だけ貰って消えるなんて事例もあるので注意してくださいね。現在、川越市に住んでいます。現在、川越市に住んでいます。夫の通勤、子どもの通学・進学をふまえて、所沢市に引っ越しを計画しています。安くない買い物なので、できるだけ評判の良い会社にお願いしたいのです。そこで、所沢市内で良い不動産会社の情報を教えていただければと思います。引っ越し自体は来年春を予定しています。早く情報がいただけると助かりますので、なにとぞよろしくお願いします。購入前はマンションと戸建てで迷い、その際はいくつか地元の不動産屋さん(工務店)も回りました。感じが良かったのは山口企画設計と松尾ハウジングです。残念ながらうちの予算が少なかったりと色々ありまして、泣く泣く断念しました・・・。その辺も判断の材料にするといいかと思います。01:46:47ひとり暮らしをする彼氏について。近々、実家を離れて一人暮らしを計画中らしいのですが、...ひとり暮らしをする彼氏について。近々、実家を離れて一人暮らしを計画中らしいのですが、探している物件が古いアパートばかりで心配です。聞いたら「埼玉県富士見市?ふじみ野市?(川越周辺)の駅から近くて家賃が安く、1Kで築年数は25年くらいのところでよい」とのこと。大地震が起こる確率も高くなった今、あまり古く耐震性にも弱そうなアパートには住んで欲しくないのです。古いアパートに引っ越したことで彼に地震の犠牲になって欲しくないし、私自身が311以降、大きめの地震がくると凄く怖くなって軽いパニックになっ...埼玉県富士見市の東上線沿線のふじみ野、鶴瀬、みずほ台周辺なら武蔵野台地にあるので、この近所のアパートならそんなに心配いらないと思います。切迫性が懸念されている東京湾北部地震は、震源が荒川河口付近とされていて、富士見市の予想震度は5強程度です。問題にされているのは東京の下町~千葉の東京湾沿岸、川口や三郷の南部で震度7の可能性があるとされていることです。1981年(昭和56年)に建築基準法が改正され新耐震と呼ばれています。築25年なら新耐震で建築されているので、この地域にお住まいならそれほど神経質になる必要はないと思います。柳瀬川の支流付近を避けて物件選びをしてください。これらの場所は、地下水位が高く、軟弱な粘土やシルトが厚く分布しているため、長期的な沈下(圧密沈下)があり、大地震の際には揺れやすくなっています。携帯からは難しいので一度PCでご覧ください。00:42:48東京・埼玉の賃貸不動産を教えて下さい。職場が本川越付近なのですが、電車で30分前後以内で賃貸の物...東京・埼玉の賃貸不動産を教えて下さい。職場が本川越付近なのですが、電車で30分前後以内で賃貸の物件を探しています。場所は池袋~川越市の東上線沿いか西武線沿いで探しています。この辺りの賃貸物件をもっていて、安い不動産を教えてくださいm(__)m在りますよ。不動屋さんは東京都中野区ですが・・・アパートは・・・練馬区桜台に在りますよ。1ルームでロフト付き、ユニットバス、エアコン付き、カーぺット(新品)・・・・で共益費込みで49000円です。駅は、西武池袋線の桜台駅より徒歩5分です。は・・・03-5331-2831です。現在最寄り駅上福岡の川越市民です。現在最寄り駅上福岡の川越市民です。諸事情により引っ越すことになったのですが、最終選定で悩んでいます。職場は東上線の大山にあります。一方の不動産家はふじみ野を薦めています、理由としては治安がいい、土地がしっかりしている、近くにそよかなどがあり駅まで徒歩15分、近年ららぽーとができて、土地が平坦なため自転車での移動が楽。区画整備もされてるのでこれから更に住みやすくなる。物件周辺はまさに閑静な住宅街、近くには寄り合い所や公園があります。片方はみずほ台を薦めています。分譲であれば迷わずふじみ野にします。急行が止まるのが一番大きいかと。地盤が気になるのは賃貸だし仕方ない。コンビニが近いのはとっても便利なのでどちらにするかは家次第ですかね。治安はあまり大差ないですよ。歩けば暗い道もありますし。家族がいる場合は急行は便利ですよ~。01:46:42来月の中旬に不動産の関係で、川越市に引っ越しします。本当は息子(4年)の冬休みを利用しての引っ越...来月の中旬に不動産の関係で、川越市に引っ越しします。本当は息子(4年)の冬休みを利用しての引っ越しを考えていたのですが...。楽しくもない具合の今の学校に未練はないようで、不安はあるのでしょうが、楽しみにもしている様子です。親としては、途中転校での、子ども達の反応が不安です。同じ経験がお有りの方や、受け入れる側だった方のアドバイスお願いします。私自身も小さい時転校しました。主様の場合、転校の時期より、行った先の学級がどんな雰囲気か、転校生を受け入れられる余裕のある学級かどうかの方が、大事です。私が思うには、学期の途中から来ても、学期の変わり目に来ても大きな違いはないと思います。学級内の人間関係がある程度固まっていますから。これが学年の変わり目だと、クラスのメンバーが一新され、今までいた子たちも、新しい人間関係を探りにいく時期です。友達関係が動いている時に乗じて、上手く人間関係を築ける子はいいのですが。先生は、転入生が友達と上手くいくように席の位置など決めます。私の学級では、転校生の面倒を見る子が自然発生的に出てくることが多かったです。それと、地域によって多少時期の違いがあると思いますが、多くの地域ではもう運動会が終わったでしょう。学級では、勉強が落ち着いてできる時期で、子どもの気持ちも落ち着いていいと思います。市が違うと、教科書が違うことがある。教科書が違った場合、新しい教科書が違っていた教科だけ送られてきます。その間、教科書がなかったりすることがあります。数日たつと教科書が手に入ると思います。学習用具等、細かいことも多々あるかと思いますが、多くの場合、子どもは、すぐにある程度の友達関係を作れることがほとんどです。気にせずに、転校されていいと思います。06:11:43賃貸物件を探してます。最寄り駅は茗荷谷駅、1k位、20平米位、トイレバス別、ネット環境有、築年数25...賃貸物件を探してます。最寄り駅は茗荷谷駅、1k位、20平米位、トイレバス別、ネット環境有、築年数25年以内等、交通費と家賃合わせて、4万以内を目標に探しています。8月初めの退去の話を聞いたところです。不動産会社から川越市や鶴ヶ島市をすすめられたのですが生活環境や混雑状況まではわからず困惑しています。他にオススメ地域を教えて欲しいです。