記事を共有する現地調査は不動産の購入前に必ず必要となります。通常の商品と違い、日本中で何一つとして同じ物件は存在しません。街に対する意識などがその不動産の価値に反映されることになるからです。不動産は動かせないから不動産なのです。購入したデジカメもサンプルと同じでしょう。建物自体は問題なくても、その地域の不動産が供給過剰、または何らかの理由で賃貸需要が激減しており借り手が全く見つからない...そんな事態になっても建物を賃貸需要の多い土地に持っていくわけにはいきません。購入前に建物の状態を現地でしっかりチェックするその地域の居住環境や賃貸需要・供給をチェックするのは必須と言えます。調査ポイント(賃貸需要・供給)まず、周辺に貸家やアパート・マンションが乱立していないかチェックします。窓にカーテンがかかっていない洗濯物が干されていない夜に電気がついていない(深夜を除く)車が止まっていない売り物件・貸し物件の看板がついているその他、生活感が全くないと、外から見ても大体わかります。家賃がいくらなのかもチェックすることができます。住民が元気よく暮らしている地域か新しい一戸建てが建っているかも重要なポイントです。若い夫婦がその地域で生涯生活していくことを決意したということを示します。病院や駅は近くにあるか、と言ったことも調べます。近隣の住民に危ない人はいないか、ゴミ屋敷は無いか、といったこともチェックします。調査ポイント(建物の状態)建物は傾いていないかシロアリにやられていないか雨漏りは無いか水まわりの設備は老朽化していないか建物外壁に大きなクラック(亀裂)が入っていないか境界線は定まっているか車は駐車しやすいかといった事をチェックします。担当の仲介業者さんと共にチェックすることが多いので失礼の無いよう短時間で素早くチェックする必要があります。ある程度の築年数の物件は必ずどこか問題点が見つかると思って間違いありません。地震がたくさん起こる国はそうそうありません。不動産業者も出来るだけ手間をかけずに物件を売りたいというのが本音なのです。あまりにも程度が悪い物件は相場よりかなり安く購入したとしても修繕費用を考慮するともっと新しくて立地のいい物件が購入できた、というケースは多く見られます。古い物件はよくても、ボロ物件はダメということです。100件に1件買える物件が調度良い慣れないうちは物件をとりあえず見に行き場数を踏んで目利きになる訓練が必要になります。「100件見て1件買う位がベストだ」とはよく言われます。不動産業者に物件の住所だけを聞いて一人で物件を見に行ってみましょう。自宅として購入するつもりで物件を調べて見ることをおすすめします。現地の状況を推測することができます。事業を始めたら確定申告をする必要があります。契約と決済の二段階に分けて行われます。契約と決済を同時に行うこともあります。不...記事を読む投資資金を確実に回収!買ってはいけない投資用物件3パターン投資用物件で唯一注意すべき点は、「元本を回収できる物件を買う」ことです。したがって、次のような物件を買うと元本を回収できない可能...記事を読む不動産賃貸業の全体の流れ不動産賃貸業の流れを体系的にまとめました。商売道具である不動産を仕入れます。積算評価(せきさんひょうか)とは、土地価格と建物価格を合計して積算価格を算出する方法です。不動産投資業界にお...記事を読む賃貸に適した不動産を探す不動産賃貸業は不動産のレンタルビジネスです。商品である不動産を仕入れる必要があります。...記事を読む不動産の取引条件を交渉する現地調査をして仕入れに値すると判断した物件は、買付を入れましょう。買付(かいつけ)とは、買付証明書ともいい...記事を読むマイソクで物件を査定する(1/3)次に物件情報を見て査定をする方法です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。家賃収入で就職せずに生活する。