知れば見えてくる「買える金額」。将来を見据えた資金計画を!意外と高額!諸費用の内訳って!?住宅購入するときには、必ず予算を決めますよね?しかしその予算って物件の価格だけを考えていませんか?実は住宅購入する際は、物件価格以外に支払わなければいけないものが意外と多いのです!その最たるものが「諸費用」と呼ばれるもの。その中でも仲介手数料は、物件価格の3.24%+6万4800円が上限ですが、3000万円以上の物件になると軽く100万円を超えてきます。首都圏ではほとんどの場合、仲介手数料だけで100万円の諸費用が必要になってきます。各種保険料で25万円。保証料ですが、これは金融機関や借入金額によって大きく変わるのですが、50万円として見ておくべきです。本当に色々とお金がかかります。引っ越し料金や家具、家電の買い替えなど、こちらはご家庭によってまちまちなのですが、我が家の場合は40万円程度で済みました。子供が生まれて3週間後の引っ越しだったので、どうせ汚されると思い、家具家電は必要最低限のものしか買い換えなかったからです。諸費用は物件価格+300万円は見積もっておいた方が、後々余裕をもって物件を探せるのではないでしょうか。頭金って入れた方がいい!?家賃を払いながら貯めると損!住宅ローンを組む際、頭金は多ければ多いほど安心です。借入額が少なければ、月々の返済額も少なくて済みますし、万が一家を売ることになっても、住宅価格が借入金額下回ってローンだけが残る、なんて最悪の事態も回避できます。今は住宅ローンが低金利で借りられる時代。頭金0でマイホーム、なんてキャッチコピーをよく目にしますよね。笑リスク管理ができていないんじゃないかって?では一度、どちらが得か計算してみましょう!仮に頭金0で3000万円のローンを組んだ場合。金利は全期固定で1.2%とします。月々に支払う金額は\87510で総返済額は\36,754,301。借りたのは3000万円なので、\6,754,301が金利分になります。それでは頭金を600万円貯めて、借入金額を2400万円のローンを組んだ場合。月々に支払う金額は\70,008で総返済額は\29,403,389。金利分は\5,403,309になります。135万円、総返済額に差がでましたね。600万円貯めている間に、家賃を払っていたとしたらどうでしょうか?600万円を5年間で貯めたとします。家賃を10万円とすると5年で総額600万円!なんと頭金と同額ですね!5年間頑張って頭金を貯めても、135万円の得ですが、その間家賃を支払っているのであれば、500万円以上の損をしていることになります!もちろん借入額は少ない方がいいことに変わりはありませんが、頭金0でも月々の返済額に余裕があるのであれば、一度ファイナンシャルプランナーの方に生活プランを相談してみてください。ちなみに我が家は頭金0でしたが、計画的に繰り上げ返済をすることでリスク管理をしています。住宅ローンを組んだ後でも、しっかりと返済計画を見直せるので、頭金だけにこだわる必要はないと思います!住宅ローンは、一度で最大6銀行比較できるサイトがおすすめ【住宅ローン】手間のかかる審査申し込みを一度で!まずはシミュレーションから住宅ローンは返せる金額に!無理のない返済計画をいよいよ住宅ローンのお話です!一般的には、年収の25%以内が無理なく返済できる借入額と言われているのをご存じでしょうか?私の実感では年収よりも手取りの方がより確実に返済可能だと思うので、手取りで月々の返済可能額を計算してみますね。世帯の手取りが30万円の家庭であれば、30万円の25%である\75,000が無理なく返済できる金額となります。返済額を月々\75,000に決めると、借入可能額はいくらになるでしょうか。仮に金利を1.2%で35年全期固定金利型で計算すると、借り入れ可能額はおよそ2500万円になります。ボーナス分は入れていませんので、余裕を持って生活できるはずです。この2500万円と言う借入金額が予想よりも低い場合は、やはり一度頭金を貯める努力をしましょう。それぐらい手取りの25%以内というのは厳守した方が良いと、私は思います。マイホーム探しというのは本当に楽しく、ついつい予算をオーバーしてしまいがち。私も結局当初の予算よりも、200万円あまりオーバーした住宅を購入しました。それでも無理なく返済を続けられているのは、手取りの25%以内を厳守しているからだと思います。できるならご主人の収入だけでローンを組みたいところですが、今のご時世共働きが当たり前。夫婦合算でローンを組まれる方も多いと思います。借りるときはそれでも良いのですが、妊娠出産などで奥様の収入が減った時でも対応できる返済額になるよう、よくご相談してくださいね。お持ちの場合は駐車上代が別途必要になってきます。月々2,3万円以上は必要になってきますね。住宅ローンを組む際の返済額に、忘れずこれらの金額をプラスして考えておきましょう!また、一戸建ての場合もそうです。住宅も長年住めば必ず劣化します。一戸建ての場合は、修繕するもしないも個人の自由なので、何年周期で修繕するかは各家庭によって違います。定期的にメンテナンスした方が結果的に長く住めるので、しっかり修繕費は貯めておくことをオススメします!マンションと同様に月々2万円程貯めておけると安心ですね。住宅を購入すると、固定資産税がかかります。現在軽減措置がなされており、耐震性や耐久性が一定の基準を満たした住宅であれば、新築から5年間、120m2までの住居部分に相当する固定資産税が、1/2軽減されるというものです。新築物件を購入された多くの方がこの軽減措置を利用されていると思います。固定資産税は例えば4000万円の物件であれば、年間15万円から30万円かかると言われています。我が家は物件価格3680万円で固定資産税およそ年間20万円。今はまだ四年目なので、半分の10万円で済んでいますが、2年後には倍に値上がりすると思うと今から憂鬱です...。後でショックを受けないためにも、住宅を購入した後にかかる維持費などは、購入前にしっかり調べておきましょうね!知れば見えてくる「買える金額」。ローン」「維持費」4つのお金にまつわるお話をしてきましたが、参考にしていただけたでしょうか?お金の問題は本当に慎重になります!それも住宅購入は、人生でそう何度もしない経験。金額もこれだけ大きいと、慎重すぎるぐらいでちょうど良いのかもしれません。慎重になり過ぎて、いつまでたっても住宅購入に踏み切れないのも考え物です。家づくりの始め方マイホーム購入の手順と後悔しないアドバイスを「全般・戸建て・マンション」3点ポイントについて紹介します。はてブLINEおすすめ記事一覧1家づくりの始め方マイホーム購入の手順と後悔しないアドバイスを「全般・戸建て・マンション」3点ポイントについて紹介します。活用し、ご自身のマイホーム購入に役に立てて下さい。マンションの購入体験談を通じ、経験者の「良かった・悪かった点」「失敗や後悔」を活かすよう学び、自分の理想や条件にあった、心安らげる快適な住居を見つけて下さい。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイト上に表示された文字を入力してください。新しい投稿をメールで受け取る関連記事マイホーム成功の秘訣!信頼できる不動産会社を選ぶこと住宅購入を考えたとき、「まずはインターネットで検索!」が今の時代常識となっていますよね。ネットにはきれいな写真がたくさん掲載されていて、魅力的な物件が山ほど出てきます。...設計士の言う事を聞けば良かった!後悔した窓とカーテンのワンポイントアドバイス家のプランを考える際には、どうしても間取りにフォーカスしがちですが、私の経験で意外と難しかったのが窓です。...マイホーム購入の申し込みと重要事項説明から契約までの流れマイホームをご検討中のみなさま。...マンションと戸建を購入!経験者が語るマンションと一軒家のメリットとデメリット!神奈川県在住の主婦(S)様から、一戸建てとマンションを購入した経験からのメリットとデメリットの体験談の紹介です。...狭小住宅2階建て20坪!苦労して分かった間取りのコツ東京都在住の40代主婦(E)様から東京都内で建築した狭小住宅の間取りで苦労した体験談の紹介です。築10年が経過した分譲マンションの所有者様から、「お風呂の重要な3つのポイント」を紹介します。標準装備を見学・チェックするポイントをご紹介してきました。...失敗しない住宅ローン!後で後悔しない重要な3つのポイントとは!?札幌市在住の30才サラリーマン(N)様から、マイホーム購入に伴う住宅ローンについて失敗や注意点しない体験談の紹介です。日々、誰もが使用する大切な設備の1つ「トイレ」。今では和式はほとんどなく、洋式になりましたね。面で、計画を立てていることがほとんどです。近年、マイホームにマンションを選ぶ夫婦が増加してきています。AFFINGER4.。