/投資用ワンルームマンションを大手業者から購入すると損しがちな話2019.10.14投資用ワンルームマンションを大手業者から購入すると損しがちな話TweetPocket投資用のワンルームマンションを購入する際に業者選びは非常に重要です。皆さんの中で「ワンルーム業者の会社規模」を物件購入の決め手にされている方がいれば、非常に危険なので今回の記事を必ずご一読下さい。実はワンルームマンション投資を始めるにあたって、購入する業者が一定条件を満たしていれば「大手か否か」は全く関係ありません。(※ここでいう一定条件とは「オリックス、ソニー」などの提携金融機関を持っている業者のことです。)むしろ大手から物件を購入することで損をすることも多いです。今回はその理由について詳しく見ていきましょう。※動画でも詳しく解説しております。目次ワンルーム大手企業のほとんどは新築デベロッパーであることワンルーム大手企業だと値引に応じない大手だから値段が安い、高いということはない中小でワンルームを購入する際の注意点は「提携金融機関」まとめワンルーム大手企業のほとんどは新築デベロッパーであることブログで何度もお話ししていますが、新築のワンルームの問題点は以下の2つです。価格が高い(購入後、直ぐに売却すると中古相場で価格が大きく下がる)家賃が高い(2人目の入居者から新築プレミアムは無くなり、家賃下落の可能性あり)よって、毎月の収支はほとんどの場合35年ローンに換算すると「マイナス収支」になってしまいます。物件を選ぼうにもその新築デベロッパーが現在販売中の新築物件の中から選ばなければなりません。※新築ワンルームに関しては以下の2つの記事でまとめております。⇒新築ワンルームマンション投資は失敗しやすい?その理由を徹底調査!⇒楽天から新築の投資用ワンルームのDMが届き収支がヤバいと話題に物件の選択の余地も狭く、且つ中古に比べると収益性が低いので、大手の新築デベロッパーはそもそもお勧めできないのです。ワンルーム大手企業だと値引に応じない大手からワンルームを購入する際には、値引きに応じてもらえないことがよくあります。諸費用までの値引きには応じてくれても、物件価格の値引きは相談に乗ってもらえない・・・そんな経験ありませんか?一昔前までは、当たり前のように物件価格の値引きは存在しましたが、大手だとかなり強気で新築ワンルームを定価販売しています。ワンルームに融資してくれる金融機関が増えたこと一棟物件を購入するハードルが非常に高いこと(検討者が区分に流れてくる)が新築ワンルーム市場の後押しとなっているように思います。投資用のワンルームは結局「いくらで買うか」が最も重要な要素となってきます。毎月の収支が良くなる売却時の出口戦略がとりやすくなる損益分岐点が早く来るなど、多くのメリットを享受することができます。よって、値引き交渉の出来ない大手業者はお勧めできないのです。※ワンルームの出口戦略に関しては以下の記事をお読み下さい。大手だから値段が安い、高いということはない基本的に、物件の定価を決めているのは金融機関です。金融機関のマックスの融資額を「定価」として販売しています。ワンルームの融資評価額は基本的に「立地」と「収益還元法」によって算定されます。よって、金融機関で決まった一定の算出方式によって融資額が決められますので、どこの業者も似たような金額(定価)となるのです。「大手だから安い、中小だから高い」などと言うことはありません。よって、大手だろうが中小だろうが家賃に対しての収益性で評価が決まるので、結局どこから買っても同程度の収益性の物件となるのです。あれば、より値引きの出来る会社から買うのがお勧めなのです。基本的に大手企業よりは中小企業の方が、価格の融通も利きますし、値引き交渉も可能な場合が多いです。書きましたが、中小企業だと、一定数の提携金融機関を持っていない場合が多いです。ワンルームに融資してくれる金融機関は20行程度ありますが、その中でもオリックス銀行ソニー銀行イオン銀行ジャックスダイヤモンドアセットは必須です。※提携金融機関についてはこちらに詳しく記載してます。⇒必読!?投資マンション購入時は業者の「提携金融機関」を見る中小企業でも大手に引けを取らずに、たくさんの提携を持っている優良な業者も多く存在します。その逆に、設立間もないワンルーム業者だと提携金融機関がなく、物件を購入する際に非常に不利になってしまう場合があるので、そこは十分に注意しなければなりません。まとめ大手だと提案物件が「新築に偏ってしまう&値引きがしにくい」という理由からお勧めできません。管理手数料などに関しても一定の基準を設けられている場合が多く「交渉(値引き)の余地なし」という会社がほとんどです。ワンルームマンション投資に際して、パートナーとなる売主・管理会社の存在は大きいです。ワンルームマンション投資は「業者」にではなく「物件」に投資するのです。「物件をいくらで購入するか?」でその先のワンルームマンション投資のほぼ全てが決まります。担当者が親切だからそのような理由で安易に物件を購入しないように注意して下さい。東京1Rの3つのオリジナルコンテンツを一気に無料プレゼント!「ワンルームマンション経営の教科書」(全62頁に及ぶPDF書籍)「ワンルームマンション購入前のチェックシート」(全42項目に及ぶチェックシート)「1Rシミュレーション」(東京1Rが独自に開発したコンテンツ型のシミュレーションサイト)上記の画像バナーをクリックしLINE@で友達追加していただくと、自動トークで上記の3つのプレゼントのURLが送られてきます。全て無料なのでご自由にお使い下さい。LINE@に友達追加しても、東京1Rからは誰が登録したのかわからない仕組みになっております。トークしていただいた内容は東京1Rにしか見えませんので、安心して友達追加、またはトークで直接ご質問してください。TweetPocketリスク東京1Rワンルームマンション投資業界に10年以上身を置いておりました。マンション投資業界の裏側を全てさらけ出し、業界の「分かりにくい」を「分かりやすい」にすることが東京1Rの使命です。●東京1Rのライン登録はこちらラインによる無料相談も受付中です。ワンルームマンション投資に関する全ての疑問・質問にリアルタイムでお答えいたします。友達追加し、そのままご質問をトークしてください(トークは誰にも公開されませんのでご安心下さい)。●不動産投資ローンの無料借り換えweb診断はこちら国内最低水準金利1.575%への借り換えが可能かオンライン入力で無料診断できます。●人気の記事ダイヤモンドアセットで新規融資の貸出金利が急上昇?三為業者って何?一撃4000万の利益も!悪質!?監督処分を受けた投資マンション業者名一覧。reserved.ワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle書籍ランク1位,2位独占!1/25(土)東京1R銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle1位,2位獲得1/25銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle書籍ランク1位,2位独占!1/25(土)東京1R銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle1位,2位獲得1/25銀座セミナ。