節税スキームがついに封じ込め?TweetPocket海外不動産の購入による節税スキームがいよいよ終焉を迎えようとしています。赤字と日本国内の所得を損益通算できる海外不動産が損益通算できなくなる可能性がでてきた節税目的での不動産投資はお勧めできない。「びっくりするくらい大きな経費を出して、とんでもない赤字の確定申告をする」というものです。びっくりするくらい大きな経費ってどうやって出すの?なんで赤字で確定申告すると節税できるのか?順番に見ていきましょう。大きな経費の正体は「減価償却費」この減価償却費は何も特別なものではなく、国内で不動産投資する際にも普通に経費として計上できます。※減価償却費についてはこちらの記事でまとめています。⇒マンション経営は大して節税にならない!!※また、ワンルーム投資における減価償却の出し方はこちらにまとめています。⇒不動産投資のデッドクロスとは?黒字でも倒産する!一体なぜ?日本国内の不動産はそもそも、「古くなれば徐々に価値が下がる」という概念です。海外の不動産は一概にそうではありません。アメリカを例に挙げるとするならば、基本的にアメリカ人が自宅を購入する際には「中古住宅」が主流です。2017年度のアメリカの住宅市場の流通をみると、82%が中古住宅18%が新築住宅という結果がでています。REALTORS」)およそ日本と真逆ですね。よって、中古市場の住宅流通が非常に活発であり、その分中古住宅の価値も高い訳です。築年数が経過した物件でも減価償却費を大きくとることが可能となるのです。図にすると以下のような感じです。家賃収入があれば勿論収入となりますが、それでも減価償却費の2000万の経費に比べれば微々たるものです。この減価償却費によって海外不動産投資で大きな赤字を作ることができるのです。海外不動産で赤字になると、節税になるのか見てみましょう。海外不動産の赤字と日本国内の所得を損益通算できる損益通算。難しい言葉ですが、意味は簡単です。要するに「損失と利益を相殺できるよ!」ってことです。不動産投資を既にやられている方ならば、周知の事実かと思います。サラリーマンで年収1000万の人がいたとしましょう。その人が不動産投資でマイナス200万の赤字申告をした場合。年収1000万の所得金額から不動産の赤字200万を差し引いてもいいよ、ということです。なれば当然収める税金も少なくてすみますから、その分が節税になるという仕組みです。この節税効果は年収が高くなればなるほど効果を発揮します。見て分かるように、日本は累進課税といって、年収が高くなればなるほど高い税率がかけられるようになります。年収4000万を超えると、所得税と住民税を合わせると55%も税金でとられてしまいます。1憶稼いでも半分以上が税金です。よって、例えば年収1憶の人が海外不動産を購入するとします。減価償却を大きくだして、不動産所得で赤字2000万をつくったとしましょう、そうなれば、国内の1憶の給与所得と赤字の不動産所得を合算することで、1年間で2000万×55%=1100万もの節税が可能となるのです。減価償却期間が4年とするならば1100万×4年=4400万(4年累計)の節税となる訳です。ここにきて海外不動産投資の節税スキームに暗雲が。海外不動産が損益通算できなくなる可能性がでてきた政府・与党は海外の不動産への投資を通じた節税をできないようにする方針だ。今は高額な海外物件への投資で出る赤字と国内の所得を合算して税負担を減らせるが、この合算を認めないこととする。海外の不動産への投資は富裕層に多い節税策で、ほかの納税者との間で公平でない仕組みと判断した。与党の税制調査会で詳細を詰めたうえで、2020年度の税制改正大綱に所得税法の見直しを盛り込む。18:00本来ならば収益物件を購入しているのに、減価償却などで大きな赤字を出し、不動産経営に取り組むというのは本末転倒だ!ということでしょうね。前に流行った、一棟物件の消費税を還付するための「自販機スキーム」その自販機スキームが封じられたことによって新たに出てきた「金売買スキーム」も国税によって封じ込められようとしています。海外不動産もそうですが、法の隙間や制度のゆがみを利用した節税スキームは徐々に淘汰される流れとなっています。節税目的での不動産投資はお勧めできない。不動産購入による正攻法での節税はもちろん可能です。区分のワンルームをはじめ、大きく節税となるのは最初の数年だけです。ワンルームでも高額所得者に対して「節税売り」をしているような業者も多くあるようですが、実際に提案内容を聞いてみると酷いものです。不動産投資に関係のない架空の経費を出してシミュレーションしていたり、初年度の節税があたかも生涯にわたって継続するよう誤認させていたり。安易に業者の言うことや提示されたシミュレーションを信用してはいけません。当たり前ですが、騙されない為にはこれしかありません。東京1Rの3つのオリジナルコンテンツを一気に無料プレゼント!「ワンルームマンション経営の教科書」(全62頁に及ぶPDF書籍)「ワンルームマンション購入前のチェックシート」(全42項目に及ぶチェックシート)「1Rシミュレーション」(東京1Rが独自に開発したコンテンツ型のシミュレーションサイト)上記の画像バナーをクリックしLINE@で友達追加していただくと、自動トークで上記の3つのプレゼントのURLが送られてきます。全て無料なのでご自由にお使い下さい。LINE@に友達追加しても、東京1Rからは誰が登録したのかわからない仕組みになっております。東京1Rが開発したマンション投資シミュレーションサイトを無料プレゼント!開発に丸1年費やしました。東京1Rが開発したワンルームマンション投資のシミュレーションサイト「1Rシミュレーション」を無料プレゼントします。単純な収支計算はもちろん、将来的な売却予測から購入物件の注意点までワンルームマンション投資について学びながらシミュレーションできる業界初のコンテンツ型シミュレーションサイトです。より、悪質な業者・不良物件をこのサイト1つで簡単に誰でも見極めることができます。「1Rシミュレーション」のダウンロードはこちら東京1Rワンルームマンション投資業界に10年以上身を置いておりました。マンション投資業界の裏側を全てさらけ出し、業界の「分かりにくい」を「分かりやすい」にすることが東京1Rの使命です。●東京1Rのライン登録はこちらラインによる無料相談も受付中です。ワンルームマンション投資に関する全ての疑問・質問にリアルタイムでお答えいたします。友達追加し、そのままご質問をトークしてください(トークは誰にも公開されませんのでご安心下さい)。●不動産投資ローンの無料借り換えweb診断はこちら国内最低水準金利1.575%への借り換えが可能かオンライン入力で無料診断できます。●人気の記事ダイヤモンドアセットで新規融資の貸出金利が急上昇?三為業者って何?一撃4000万の利益も!悪質!?監督処分を受けた投資マンション業者名一覧。reserved.ワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle書籍ランク1位,2位独占!2/14(金)東京1R銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle1位,2位獲得2/14銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle書籍ランク1位,2位独占!2/14(金)東京1R銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle1位,2位獲得2/14銀座セミナ。