安心でお得な住宅ローン【フラット35】のファミリーライフサービスのコラムサイトファミリー・ライフサービスのコラムサイトです。2018年4月からのフラット35の拡充内容を紹介2019年06月26日FacebookTwitterはてブPocketFeedly住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して融資する「フラット35」は、借り入れ時から返済完了時まで金利が変わらない全期間金利固定型の住宅ローン。住宅ローンの申込みをしてから最長35年の完済時まで返済額が変わらないため、返済計画が立てやすく、家計にとっても安心・便利です。その「フラット35」が2018年4月から拡充され、さらに便利で使いやすくなることをご存知ですか?「フラット35がより使いやすくなる」って、どういうこと?住宅購入をする際には、不動産や土地にかかる住宅購入価格のうち、一部を現金で支払う「頭金」と別に、諸経費についても考慮する必要があります。さまざまな費用のことです。本来、これらの諸費用は頭金とは別に自分で準備しておくべきもの。「自己資金=頭金」と思っていたら別途100万円単位のお金がかかり、貯金を使い果たしてしまったという話もよく聞きます。それが、2018年4月申込み分からは融資対象が拡充され、これまで住宅ローンの対象とならなかった住宅購入時の諸費用が融資対象になったのです。地震保険料ホームインスペクション(住宅診断)などにかかわる費用これらの費用も住宅価格等とまとめて借り入れできれば、思わぬ初期費用で家計にダメージを与えずにすむかもしれません。よって諸費用金額は変動しますが、一般的に新築物件では物件価格の5~8%程度準備しておくのがいいといわれています。仮に3,000万円の物件を購入するなら、150万円~240万円ということになります。土地の取得および住宅の購入時の仲介手数料は物件価格が3,000万円ならおおよそ90万円が目安です。仲介手数料には取引価格の「3%+6万円」という上限ルールがあることも合わせて知っておくといいですね。貼付する印紙代が2万円。融資手数料は取扱金融機関によって異なりますが、おおよそ3万円~10万円が目安です。このほか、司法書士や土地家屋調査士への報酬の目安は、10万円といわれています。1,000分の1.5が適用されます。ちなみに、課税対象価格は物件価格ではなく固定資産課税台帳の価格で、通常は物件価格より低い金額です。仮に固定資産税評価額が1,000万円なら15万円になります。これだけでも合計で120万円~130万円近い金額になることがわかります。ある!フラット35で借りられる諸費用2018年4月からは、このほかにも借り入れ可能な諸費用項目が増えます。これは、売買された中古住宅に欠陥が見つかったときに、補修費用等の保険金が支払われるというもの。中古物件の購入でフラット35を申込む際、この費用も融資対象になりました。リフォーム一体型のフラット35では、中古物件を購入・リフォームする際の「リフォーム瑕疵保険」付保にかかわる費用や、太陽光発電設備の工事費負担金が融資対象となります。このほか、借換融資の諸費用でこれまで融資対象となっていなかった「借換に伴う経過利息」と「借換に伴う繰上返済手数料」も、対象に含まれるようになりました。家計にムリのないローン返済計画が大事!マイホームを購入すると、新居に合わせた家具や家電製品に買い替えたくなるものですよね。インテリアグッズや新しいスリッパなど細々したものも買い揃えているうちに、お金は羽が生えたように飛んでいってしまいます。考えると、住宅取得時の諸費用が融資対象になることで、初期費用の支払いによる家計へのダメージが軽減され、初期費用が少なくてもマイホームを買いやすくなると考えられます。一方で、諸費用も含めて借りられるのは借入額の増大に繋がります。ローン返済額が大きくて日々の家計が苦しくなったり、家族旅行できなくなったりするのは困ります。住宅初期費用を払った後のキャッシュフローと月々のローン返済額、預貯金に回すお金など、総合的な視点で家計にダメージを与えない借り入れ計画を検討しましょう。ライフステージで選択を迫られたときに、諦めではなく自ら選択できるための支援がしたい」という想いから、2013年にファイナンシャルプランナーに転身。差がつく!トラベル!」や「Saita」「andGIRL」などの雑誌、「わたしのマネー術」などのウェブサイトをはじめ、幅広いメディアを通じ、お金とキャリアの両面から女性が豊かな人を送るための知識を伝えている。)」のマネートレーナーとしても活動中。【サラリーマン向け】住宅ローン控除に確定申告が必要って知ってた?大切な書類・手続きについてFPが解説!2019年6月26日ローンを組むとき頭を悩ます「元利均等」と「元金均等」。Note」がお得しっかり返済計画を立てていても、ローンの返済はやっぱり早く終わらせたいものですよね。ボーナスや貯金を使い、毎月の返済+ローンの元金部分を前...ローンのコラム住宅ローン控除に必要な「残高証明書」はいつ届く?紛失した場合はどうする?10年にわたって所得税が控除される「住宅ローン控除」。賃貸でも持家でも、火災は誰もが避けたいものですが、大切なマイホームならなおさらです。住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して融資する住宅ロ...ローンのコラムこんなときどうなる?住宅ローン控除で注意しておくこと住宅ローンを利用してマイホームを購入した後、10年間にわたって税金が減免される住宅ローン控除。10年という長い控除適用期間中には、どのよう...ローンのコラム住宅ローンの金利は変動型か固定型か?あなたが適しているのはどっち?住宅ローンを借りる際、まず気になるのが「毎月の返済額」でしょう。住宅ローンには「変動金利型」と「固定金利型」の2種類があり、住宅ローンの利用...ローンのコラム金利で選ぶと損するかも?住宅ローン選びの見落としがちな着眼点マイホームの購入は、人生における大きなライフイベントです。「より良い家を、少しでもコスパ良く」と考えるもの。この「コスパ」...ローンのコラムローンを組むとき頭を悩ます「元利均等」と「元金均等」。どっちがお得?住宅ローンは返済が長期で総返済額が大きいだけに、いかにうまく返済計画を立てるかが肝心です。10年にわたって所得税が控除される「住宅ローン控除」。住宅ローンを借りる際、まず気になるのが「毎月の返済額」でしょう。投稿されたローンを組むとき頭を悩ます「元利均等」と「元金均等」。住宅ローンは返済が長期で総返済額が大きいだけに、いかにうまく返済計画を立てるかが肝心です。住宅ローンを利用してマイホームを購入した後、10年間にわたって税金が減免される住宅ローン控除。返済計画を立てていても、ローンの返済はやっぱり早く終わらせたいものですよね。ALLRIGHTSRESERVED.。