いろいろですが、昨今、マンション購入を検討される方の大半がインターネットを利用しています。購入希望条件が決まったら、不動産会社に相談してみましょう。物件選びとあわせて重要になるのが、マンション経営を長い間サポートしてくれるパートナー会社選びです。パートナーとなる会社を選ぶ際には下記の点に注意するとよいでしょう。ニーズに応えられるだけの商品力や提案力があるかアフターサービス体制は整っているか賃貸管理を任せることができるか空室保証などの制度はあるか経験豊富でノウハウを十分に備えているかこれらの確認を怠ると、マンション管理に労力や時間を奪われたり、良い物件に巡り会えなくなります。資金計画ある程度情報がつかめたら、どれくらいの物件を購入することができそうか、予算を考えます。自己資金はいくら用意できるのか、月々の返済はいくらまで大丈夫なのか、諸費用はいくらぐらいかかるのか等、よく考えて資金計画を立てましょう。諸費用は、契約から引渡しまでの間もしくは引渡し後、その都度支払う費用です。原則は現金となります。物件選定(申込み)マンション経営では、空室にならずにしっかり家賃が取れることと、家賃が大きく下落しないことがポイントになります。そのためには、投資物件とはいえ、自分が実際に住むことを想定してチェックしましょう。コンビニや駅が近くにある利便性の良い場所は人気が高く、家賃も高めに設定することができます。入居者のニーズを満たすようなセキュリティや設備は備わっているか、将来に渡って古さを感じさせないデザインや仕様になっているかなどのチェックもしましょう。あわせてその地域の賃料相場も知っておくとよいでしょう。信頼できる不動産会社にコンサルティングを頼み、自分の投資プランにあった最適な物件を選びましょう。投資物件は利回りだけに目が行きがちですが、目先の利回りに惑わされて投資すると思わぬ落とし穴に陥る可能性があります。利回りは入居率100%をもとに計算されるので、いくら利回りが高くても、賃貸物件として魅力がなく入居率が約50%という物件であれば、実質の利回りは半分になるということです。購入したい物件が決まったら、契約日や手付金の額、引渡しの時期等を取り決め「購入申込」を行います。申込みの際には一般的に申込金を支払いますが、契約に至らなかった場合には全額が戻ります。価格や諸条件を交渉し、条件が整えば契約となります。契約の前に重要事項説明が行われます。重要事項説明は、購入予定の物件や取引条件に関して法律で定められた重要事項を、宅地建物取引士が説明することになっています。購入するかどうかの最終的な判断をするための説明となりますので、必ず内容をよく理解してから契約に臨みましょう。重要事項説明を受け、契約条件に合意したら売買契約を締結します。売買契約書には、売買代金や売買対象となる物件、引渡し時期等が明記されます。契約時には一般的に手付金を支払います。ローン契約ローンを利用される方は、売買契約後に金融機関に借入れの申込を行います。ローンには様々な商品があります。不動産会社は金融機関と提携しているローン商品を用意していることが多く、通常よりも有利な条件で借入できることもありますので、不動産会社に相談してみるとよいでしょう。ローンを利用するにはまず審査を受けます。審査には個人の属性を示すための書類が必要になりますので、事前に書類を用意しておくとスムーズです。審査の結果は個人や金融機関により異なりますが、条件が折り合えばローン契約となります。ローン契約書には、ローン金額や返済条件、担保等が明記されます。一般的に不動産の売買においては残代金の支払いと不動産の引渡しが同時に行われます。書類を受け取ったら物件の引渡しは完了です。物件の所有権移転登記の申請をすることになりますが、ほとんどの方は登記手続きを司法書士に委任しています。賃貸開始これでいよいよあなたもマンションオーナーです。賃借人の募集、家賃の回収、設備の管理等がオーナー様の主な業務となります。実際これらの管理業務を自分ひとりで行うのは容易ではなく、ほとんどのオーナー様は管理会社に委託しています。