1,500万円をどこまで増やせるかS&P500(アメリカ株のインデックス)に全力投資、たまに英語情報も発信する商社マンです。前回:1.3%予測:-0.7%結果:-2.2%件数・前月比共に予測を下回りましたが、これはアメリカ経済の勢いが落ちていることを意味しているのでしょうか。Realtors)が中古住宅の販売件数を月ごとに集計して公表しています。この件数にはマンションなどの集合住宅も含まれます。対象月の翌月25日前後の日本時間午後11時(夏時間)または0時(冬時間)に発表されます。両方とも重要な指標ですが、アメリカでは中古住宅が全体の8割を占めますのでより重要です。ちなみに日本の中古住宅件数は全体の30%台くらいです。日本と比べてアメリカで中古住宅が多い理由は、そもそも新築住宅の供給が少ないからです。州などの厳しい審査がありますので、日本のように簡単には住宅を建てられません。結婚・育児・仕事などライフワークの変化に合わせて5~7年で家を買い替える人が多いです。日本で住宅を売却するときは購入時より安くなるケースがほとんどだと思いますが、アメリカでは不動産価格が上昇し続けています。売るときに高くなっているなんて羨ましいですね。適正値は今回は538万件との結果になりましたが、500万件から600万件は適正な値だと思われます。サブプライムローン前の住宅バブルの時は725万件に達しました。本来であれば住宅ローンを組めない人達までもが住宅を購入したのですから。バブル崩壊後、400万件を割り込むこともありましたが、現在は500万件台中盤を推移しています。今回は前月比▲12万件、予測より▲7万件減少しましが、金利が下降中ということも影響していると思います。FOMCが2回連続利下げを実施、また年内残り2回のFOMC(10月30・31日、12月10・11日)で更なる利下げの可能性もあります。住宅ローンの金利が下がりそうと見て、買い控えをする方もいると思います。