(戸建住宅)の賢い使い方さいたま市では、直下型地震での建物倒壊を少なくするために戸建住宅(昭和56年5月31日以前に竣工)の耐震診断や補強、建て替え等に関して様々な助成を行っています。この助成を受けるにあたっては、いくつか注意すべき点があります。この項では戸建住宅(木造)の場合の注意点について解説したいと思います。注意点1.耐震診断は必須どのような助成金を受ける場合にも、耐震診断を受けることが必要になります。さいたま市の場合は木造の戸建住宅(昭和56年5月31日以前に竣工)で耐震診断員の派遣事業を行っており、これに申し込めれば費用はかかりません。詳しくは「無料でできる耐震診断」をご参照下さい。一部対象外の住宅があるほか、耐震診断員の指名はできないことになっています。依頼しなければなりません。その場合、6万5千円を限度に診断費用が助成されます。注意点2.耐震診断は工事を予定している年の前の年度の10月までに申し込むとよいさいたま市の場合、戸建住宅の耐震補強では最大120万円、建て替え工事では最大60万円の助成金を受けられますが、工事を申請年度の1月31日までに終わらせる必要があります。建て替えの場合、旧建物の解体が8月以降になるとこの条件を満たすのが厳しくなります。助成金を受けるには、申請書を提出して市から「助成決定通知」を受けてから解体する必要があるため、耐震診断の申込から旧建物の解体までは思いのほか時間がかかります。このようなことから工事予定の前年度以前に耐震診断を受け、補強や建て替えの計画を練っておくことをお勧めします。することで工事に入る(助成金を受ける)年度には余裕を持った計画が立てられます。10月までに申し込むと良い理由は、それ以降になると予算超過で締め切りになる可能性が出てくるためです。私も耐震診断員ですが、年明け以降に派遣依頼が来たことがありません。早めの申込をおすすめします。助成金を受けるにあたりこの三つの日にちは制度と照らし合わせて決める必要があります。耐震診断の結果が出ていないのに建築確認申請や工事契約をしたり、助成決定通知が出ていないのに解体・着工してはいけません。工事の完成が遅れても受けられなくなりますので、制度に詳しい建築士と相談して決めましょう。古い木造住宅の補強や建て替えを検討されている方は制度を賢く利用してはいかがでしょうか。暮らしの線引き新学期を前に、片付けしなきゃ...というご家庭も多いことでしょう。シンガッキガクルゾ!)そこで侮れないのが鞄。生活していると、鞄がどんどん増殖してきます。鞄は形がまちまちで重さもあるため床に置き始めるとどんどん場所を侵食していき部屋が乱雑になります。(←我が家の現状...トホホ)子どもたちが小さかった頃は考えもしなかったことでした。使用頻度の少ない鞄は収納にきちんとしまう。使う鞄も置き場所や掛ける場所を決めて床に置かないようにする。これだけでずいぶん部屋の景色が変わってくると思います。子どもでも絵の具や習字のバッグ、習い事のバッグと結構なかばんの量ですから。収納に限度があれば、持つ鞄も数を決める。何を隠そう、ウチの夫は捨てられない人でして...鞄にモノを入れ、一杯になったり壊れたりすると新たな鞄をどこからか買ってきて使い始めます。古い鞄は置き去りで、勝手に捨てるとすごく怒ります。なると収納上は最悪といわざるを得ません...鞄の他につきあい方を考えたいものがもう一つ。軽くて薄くて水にも強い、便利な袋ですが、部屋に一つあるだけで落ち着かなくなってしまいます。所ジョージさんは「便利なものは便利なところで使えばいい。ペットボトルも外では使うが家では極力使わないし部屋にも出ていない」とある番組でおっしゃっていました。快適に暮らすには、こういう線引きって意外と大事です。これまで耐震診断といえば、新耐震基準(1981年...昭和56年6月)以前の建物が主な対象でした。各地で起こる大地震で大きな被害を受けるのがこのような古い住宅だったからです。平成28年(2016年)熊本地震では、これ以降平成12年(2000年)までに建てられた住宅の一部、約18%に大きな被害が出ていることがわかりました(グラフ参照)。平成12年(2000年)に接合部の強化や耐力壁のバランス良い配置などが規定され、建物の安全度は上がっています。これを機に国土交通省は新耐震基準以降、2000年5月までに建てられた木造住宅の耐震診断法の検討を進め、この度建築防災協会から耐震性能検討法が発表されました。この検証法は、従来の耐震診断よりも簡便な方法で、危険な建物をふるい分けることを目的としています。図面通りに建物ができていることなどいくつか条件がありますが、建築士は現地調査をせず、所有者の方の撮った写真や資料などから耐震性能を判定します。条件を満たさない場合は通常の耐震診断(一般診断法)となり、現地調査が必要です。耐震診断をお引き受けできるようになりました。現地調査がありませんので費用も一般診断より低く抑えられます。(料金はこちら)新耐震以降の木造住宅でも、築30年を経過している建物があります。さいたま市の耐震診断(無料)には該当しないけれども心配だとおっしゃる方のお役に立てるのではないでしょうか。(0)Tweet2017/05/31壁タイルを貼ってみた(施工編)今回は前回に引き続き、タイル補修についての施工編です。1.下地を整える2.周囲の養生をする3.接着剤をのばす4.タイルを貼る5.目地を詰める施工時の服装...ズバリ、汚れてもいいものというより着たら捨てても良いと思うものを着てください。素人ですから知らず知らず汚します。接着剤がつくとまず取れません。手袋をする場合は指先までぴったりしたものを。下地...水道配管をした部分なので、そこを埋めるように夫が防水モルタルを入れたのですが、かなり雑な仕上がりになっていました。これ、接着剤の塗り方を工夫すれば何とかなるかもと思っていましたが、何ともなりませんでした!タイルエースプロ、やわらかい接着剤なんです。厚塗りしたところにちょっとタイルを押し込むと接着剤が目地からはみ出します。下地はとても大事です。プロの力も借りてできるだけ平らに仕上げましょう。養生...貼る場所の下の方と床は、養生テープや新聞紙などでしっかり保護します。寒い時期に貼るときは床に段ボールを敷くと冷えを緩和できます。横や上方は養生テープを貼っておきます。タイルを貼る...壁タイルですから、鉛直方向に貼ります。いうことは、重力で下がってくるということです。強めの養生テープなどで下がらないように留めるのがコツです。タイルを割らない前提でモザイクタイルにしたのですが、夫がどうしても気になるというので配管廻りを割ったタイルで埋めてもらいました。10枚以上割って、ようやく完成。写真は目地を入れる前の状態です。下地が平らでないので凹凸が出ていますし、全体に既存タイルより1-3ミリくらい前に出ています。説明書の指示通り水を入れ、練ったものを目地に入れていきます。仕上は割り箸などで押さえるときれいです。不要な場所に付いた目地材は、クエン酸水を含ませた布で拭くと取れます。浴室の工事の場合、下地を作る日、タイルを貼る日と目地を入れる日は水が使用できません。下地作業がなくても二日間はお風呂に入れませんのでご注意を。仕上がりはこんな感じ。ここに水栓金具を付けて完成です(写真は前回の記事をごらんください)。何でもそうですが、考えるとやるとでは大違いで時間もかかります。こんなことを経験すると、家の修繕へのハードルが少し下がります。それがDIYの良いところだと思うのです。(0)Tweet2017/05/26壁タイルを貼ってみた(材料購入編)この一月に、我が家(鉄筋コンクリート造の集合住宅)では給水給湯管の更新を行いました。本来、このような工事は全面リフォームなど大がかりな工事のときに同時にやるべき性質のものです。(詳しくは「漏水?!」の記事をご覧ください)しかし今回は給水給湯管の更新に伴う工事のみ。(我が家の場合は夫)浴室の壁(一部)は下地調整の左官工事とタイル工事が必要なのですが、これは何とか自力でと思い、材料の調達からやってみました。床の目地詰めは以前やっていた(記事はこちら)ので意気揚々と準備をはじめましたが...結論から言うと、「下地が平らに作られていることが大前提!それが難しければ無理せずプロに任せましょう」です。逆に、小さい面積の屋内床タイルで合板下地だと、壁タイルよりやりやすいと思います。いえ、小さな面積の補修など、わざわざ職人さん呼ぶのも躊躇する場合があるでしょう。今回と次回の記事が参考になれば幸いです。<必要なもの>下地材(今回は防水モルタル。場所や仕様によって変わります。)タイル接着剤(今回はセメダイン(株)のタイルエースプロ)目地材((株)LIXILのスーパークリーン)櫛目ヘラ(プラスチック製)目地ごて(あれば便利だけど、バターナイフや割り箸などでも代用可)タイル...これが第一の難題であり、失敗でした。枚数が少なく、今のタイルと同じものは販売していないため、生産終了品を扱う通販サイトから購入したのですが、はじめに選んだ品が品切れ。現行品を「カタログだけで」選び注文しました。色味が違うんだけど時間ないしと思いつつ。私はお客さんへの提案時にカタログだけを使うことはありません。メーカーの出している色見本帳や現物サンプルを使います。それほど色味が違うからです。(ですので基本的には現行品を中心に実際の色がわかるものしか提案しません)案の定、届いた品を見てビックリ!それは鮮やかな色のタイルがやってきたのです(笑)。洗面所床の見えないところも貼り直しが必要とみて多めに発注したのに、夫曰く「きれいに撤去できたから、そのまま貼り直しできるぞ」...そ、そんなぁ。写真はカタログと現物の色の違いです。カタログの写真(赤丸)は25ミリ角、現物は100ミリ角ですから余計違って見えます。(メーカーさんを責めているのではありません。カタログとはそういうものなのです。)そんな経緯で、実際の仕上がりは下の写真のようになりました。一部がモザイクタイルになっているのは、水栓金具を取り付けるために100角のタイルを切る技術も道具もないからです。タイルの販売サイトはいくつかあるのですが、補修などで購入するときは最小販売単位に気をつけてください。箱単位でしか売らないサイトもありますから、必要量を把握してから欲しいタイルを探しましょう。目地材も意外と市販がないのでまとめて手配するといいです。現行品を購入するときは、面倒でもショールームで実際の色を確認するのが鉄則です。★教訓★注文には日数の余裕を見ましょう。画像やカタログは参考程度と割り切りましょう。お買い得品を画像だけで購入して思ったより違う色になったときは...笑ってごまかす勇気を持ちましょう。先日、収納を切り口にした本を出した建築家の話を聞いた。工務店やハウスメーカーでない私たち建築士は何を提供できるのかということについて、その方は「特別な何か」という表現をされた。なると価格競争になりがちで、人件費割合が高い設計事務所は工務店やメーカーに惨敗である。それでも依頼していただけるとすれば、今まで以上の「素敵な生活」への期待であり、その姿は建主さんごとに違うのだ。住まいを整えることは単なる消費ではなく、物語を紡ぐようなことだと私は思っている。写真のリフォームでは、当初素材にはあまりこだわらなかった建主さんに、壁と床の素材だけはと和紙や無垢の杉材を提案しました。2年近くたってお話を聴いた時、「壁と床のおかげで居心地が良く気に入っている」と言っていただけたのが有難かったです。(0)Tweet2017/03/05漏水?!家のアクシデントで心理的・経済的ダメージが大きいものの1つは、漏水。集合住宅なら階下の住戸に迷惑をかけますし、そうでなくても復旧工事が必要になります。以前漏水と気づかず検針票にいつもの6倍の数値が書かれていたのには目が点になりました。漏水恐るべし!今は新築時に架橋ポリエチレン管などの樹脂管を使用していますが、古い建物では給水は鉄管や塩ビ管、給湯は銅管が主流。銅管は加工が容易で耐久性もあることから幅広く使われていますが、30年以上経つと様々な要因でピンホールができる場合があります。漏水が起きると管内の水位が下がり、水栓をひねった時に空気がバッと出た後で水やお湯が出ます。給湯管の場合、漏水量が増えると給湯器が誤作動をおこすこともあります。水栓を開いていなくても水流を検知して点火するのです。コンクリートに打ち込まれた壁の配管から漏水すると、直接修理できないばかりか結露が解消せず他の部屋にも湿気が回ることにもつながります。漏水かも?と思った時点ですべきことは3つ。1つはすべての水栓を閉めた状態で水道メーターを確認すること。水栓を閉めているのにメーターが動けば漏水の可能性が高いです。2つ目は水道やガスの検針票をチェックして使用量に変化が無いか確認すること。3つ目は点検口から見える範囲で配管を確認すること。漏水箇所が特定できる場合があり、ここまでわかれば修理依頼もしやすい。古い建物でリフォームを計画される場合は是非配管を点検し、改修も考えに入れていただきたいと思います。出費は増えますが、漏水してから直すことを考えたらはるかにお得です。さいたま市では漏水ハンドブックを公開していてメーターの見方などわかりやすく書かれています。参考にしてはいかがでしょうか。掃除機をかけたのに、今ひとつきれいになった気がしない...というときがある。そんな時はたいてい幅木の木口に埃が残っている。実家にいた頃、きれい好きの母は幅木とかアルミサッシのレールに至るまで掃除を欠かさなかった。その性分を全くといっていいほど受け継がなかった私だが、埃で薄汚れた幅木の木口を見ると胸がずきんとする。幅木の木口が私に迫る。それで、重い腰を上げてやっとのことで掃除に取りかかる(こともある)。掃除道具は手袋型の埃取り。洗って何度も使えるし、掃除するものの形を選ばないし、力も入る。アルカリウォッシュ(セスキ炭酸ナトリウム)の水溶液を吹き付けてこすれば、脂混じりの汚れも落ちる。しゃがまないと幅木の掃除はできない。こまめに掃除する人は、小さな箒の方が使いやすいように思う。箒で埃を払い、掃除機で吸うとかなりきれいになるはずだ。幅木の機能は壁面の保護と壁と床の境を隠して不快な隙間を防ぐことで、主に3種類に分けられる。壁面より出っ張る出幅木、壁と同一面になる平幅木、壁面より引っ込む入幅木だ。施工性の良さから出幅木が最も一般的。平幅木や入幅木は床板への留め方や壁の下端の処理を考えなければならず、どこでも採用できるわけではない。それでも掃除を考えたら入幅木はとっても魅力的!埃のたまりようがないのだから。ビニル幅木は?ビニル幅木...薄いから埃が木口にたまることもない。施工も接着するだけと簡単。水に強く掃除もしやすい。あっても...使いたくないなぁ。ビニル幅木、廃棄過程を除けばすごく合理的な建材なんです。ビニル系の仕上げ材を多用する事業所では採用もあると思う。合理的であるが故に安っぽく、他の材料と合わせるといかにもぼろかくしに感じてしまう。ビニル幅木のつくる曲線や薄さがそうさせているのだ。幅木についてはその高さや壁からの出具合(ちり、といいます)など、設計者によっては工夫やこだわりが感じられる部分。入幅木の設計にあこがれつつ、出幅木の埃を取りましょうか...。(0)Tweet2014/09/17床タイルの目地を埋めてみた先日の連休に、懸案となっていた浴室床の修繕に挑戦しました。床タイルの目地材が、場所によってなくなっていたのです。気になりながらも放置すること3年...気温良し、湿度良し、やる気ありの3条件が重なりようやく実施(^_^;)。目地材は硬化に約24時間かかります。目地詰め当日は浴室が使えません。トライされる方はその点お気をつけ下さい。思いつきなので道具なんてありません。目地材は3年前に買っていたものを出してきました。使えるのかなぁ、できるのかなぁ...。果物パック、使い古しのシリコンへら(堅め)、使い古しのスポンジ。この他に使い古しのゴム手袋、古新聞、水を張ったバケツ、使い古しのぞうきんを使用しました。果物パックに材料の半分を出して水を入れます。...あれ、全然湿っぽくない。白玉団子こねるときの初めのようだ。お団子と違うのはいつまでたってもなめらかにならないことと、重いこと。へらで練ることをあきらめ、ゴム手袋で直接水分をなじませました。目地を埋めていきます。おお、なんとかなりそうだ(^^)。丁寧にやりたい人は施工前に壁の下端にマスキングテープ貼るといいです。この後壁との境目にも目地材を入れるので。ヘラが堅かったので、平らな部分で目地材を入れ、側面で余分な目地材を取り除くことができました。全部に充填したら、タイル表面の目地材をスポンジで取り除きます。スポンジであらかた除いたら、後はぞうきんでやる方が早いです。バケツの水を取り替えながらやります。(どこに排水するかあらかじめ考えておきます。この工程が結構時間かかった...1時間近く。表面をきれいにして、乾かしているところ。残っているところもありますが、大丈夫です。翌日完全に乾いたところでタイル表面の目地材をクエン酸水をつけたスポンジでこすり落とします。弱酸性の洗剤なら同様にできるんじゃないかと思います。目地を削らないように気をつけてやります。洗って乾かしたところ。たかが目地ですけど、達成感ありました!結論...3年前の材料(お勧めはしません)でも、あり合わせの道具でも、素人でも、何とかなりました(^^)。(0)Tweet2011/04/12簡単に作る、収納扉の開き止め今も続く余震...ぐらっと来るたびにドキドキしますが、何度来ても何もできないでオロオロします。我が家では本震後すぐにガムテープで収納の開き戸を留めました。1ヶ月も経つと、どうにかならんかな...と思い始めます。いちいち音がするのと見た目が悪い...台所では頻繁に開け閉めするので余計気になります。そこで、自分で作れる簡易なアオリ止めを考えてみました。市販の物は性能が売りなだけにその存在を主張するし、結構高価です。そのような金物は何もないけど応急に手当てしたいときに、試してみて下さい。用意する物は、直径1.2ミリのステンレスの針金とラジオペンチ。針金は20-25センチぐらいに切っておきます。端部をペンチでしっかり持って、巻きます。針金に直交するように持ち、ペンチの先に巻き付けるようにすると上手く巻けます。初めはきつく巻き、端が手に触れて傷つくのを防ぎます。あとは写真のようにゆるめに巻きます。両方巻いたら、こんな感じ。写真のような彫り込み型の取っ手では、取っ手の内側に巻いた部分を入れ込めるように取り付けます。開き具合を確認し、針金の巻き具合を調整すれば完成です。ハンドル式の取っ手では、巻くのを片側だけにします。巻いていない端を取っ手の取付部分に直接巻き付けてしまいます。巻いた側を、もう一方の取っ手の取付部分に引っかけます。引っかかるように巻きを調整して完成です。つまみタイプの取っ手では、両方を巻いて上から巻き込むように取り付けるか、片側をつまみに直接巻き付け、巻いた片側をもう一方のつまみに引っかけます。片開きの場合にはそのままでは対応できないのが欠点ですが、工夫すれば対応可能な場合があります。針金は太いほど丈夫ですが、ペンチで切れなかったり曲げにくかったりしますので、1.2mmとそれより1-2段階太いものを購入して試してみて下さい。巻きの形なども工夫すると、より効果的かもしれません。バージョンアップさせた方、ぜひご一報を!最後に改めて言いますが、これは余震の多い今の状況で簡易に留めるためのものです。留めたい方には市販品をおすすめします。(アフィリエイトとブログで稼ぐ!ど素人でもできる方法。