INTERVIEW03セミナートピックス不動産投資コラムニュース採用情報お問い合わせMENUTOP3つのサービス自衛官向けプロアスリート向けエグゼクティブビジネスパーソン向け不動産投資とは不動産投資とはコンサルタントインタビューINTERVIEW01INTERVIEW02INTERVIEW03セミナートピックス不動産投資コラムニュース採用情報お問い合わせ【自衛官向け】周りの関心が低いからこそ行うべき資産形成Nov.30.2019Overview資産形成に着手するのはもっと後になってから、と考える方は非常に多いです。自衛官のケースでは定年退職が早めにくることを想定し、先んじて動くことは、実はリスクを減らすことにも繋がります。ここでは資産形成でどんなメリットが得られるのか、どんなリスク対策になるのかを説明していきます。周囲に惑わされず今からでもスタート!自衛官が資産形成を行うメリット民間企業に勤める会社員は60~65歳に定年を迎えるケースが多く、人によっては定年退職と同時に公的年金の支給を受けられるようになります。「あまり必要性を感じない」「まったく必要性を感じない」と回答した人は2割以上に及んでいます。[注1]周囲にいる友人や同級生がのんびり構えているのを見ると、「まだ考えなくてもいいだろう」と楽観視してしまいがちです。公的年金だけで老後の生活を維持するのは難しいといわれる現在、若いうちから資産形成を計画しておくに越したことはないでしょう。自衛官のほとんどは定年退職の年齢が53~56歳と若いので、早い段階から資産形成をスタートするのがベストです。自衛官は民間企業に勤めるサラリーマンと比べると、資産形成において有利な立場にあるので、今すぐにでも具体的な取り組みを始めることをおすすめします。自衛官が資産形成を行うメリットには、次の2つが挙げられます。【個人の資産形成に関する意識調査8】https://moneyworld.jp/news/03_00014046_news低金利融資でレバレッジ効果を狙いやすい効率よく資産形成するためには、少額の資金でより多くの収益を生み出すレバレッジ効果を狙うのが基本です。不動産投資の場合、手持ちの資金のみで1,000万円のアパートを購入して年間100万円の家賃収入を得るよりも、銀行から2,000万円の融資を受け、3,000万円のマンションを買って300万円の家賃収入を得るほうが収益は3倍にも増えます。この場合、ローン金利が低いほど高いレバレッジ効果が期待できますが、銀行は低金利なぶん融資審査が厳しいため、大手企業でもない限り、若いうちに銀行から多額の融資を受けるのは難しいといわれています。その点、自衛官は国家公務員ですので、社会的信用力が高く、年齢に関係なく銀行からの融資を受けやすいところが強みです。レバレッジ効果をきかせればより多くの収益を得られるようになり、ローンを早めに完済したり、投資を拡大して複利効果を狙ったりすることも可能になるでしょう。定年後すぐに優雅なセカンドライフをスタートできる前述の通り、自衛官の多くは53~56歳に定年を迎えます。早めに資産形成しておけば、退官後すぐに第2の人生をスタートさせることができ、悠々自適な生活を送れるようになります。自衛官が資産形成を行わないことのリスク自衛官が資産形成を行わないことには、次のようなリスクがあります。こちらについても知っておきましょう。再就職の悩みを抱えやすい自衛官は退官後、公的年金の支給を受けるまで約10年の空白期間があるため、定年後は再就職先を見つけて60歳または65歳まで働くケースがほとんどです。50代になると就職先は限定され、採用率も極端に低くなってしまいます。50代を過ぎてから慣れない仕事をスタートするのは簡単なことではなく、心身に大きな負担がかかってしまう恐れもあります。老後資金づくりが難しくなるいくら自衛官の社会的信用が高くても、退官すれば無職となってしまうため、銀行からの融資が受けにくくなります。投資の成果が出るにはそれなりの時間がかかるため、退官後にあわてて資産形成を始めても十分な老後資金を作るのは難しいといえるでしょう。自衛官が資産形成するときに押さえておきたいポイント自衛官が資産形成を始めるにあたり、必ず押さえておきたいポイントが2つあります。不動産投資は一定規模以下に留める自衛官に限らず、公務員は原則として副業が禁止されていますが、一定の条件を満たせば投資による資産形成を行うことが可能です。不動産投資の場合、*5棟10室未満の範囲内で運営すること*年間の家賃収入が500万円未満であること*不動産の管理を管理会社に委託することなどが条件として挙げられます。これらの条件を満たしていないと副業とみなされ、処分の対象になってしまうので注意しましょう。実績豊富でサポート力のある管理会社を選ぶ自衛官の場合、規定に抵触しないよう、不動産投資のほぼすべてを管理会社に委託することになるため、管理会社の業績やサービスの質はしっかりと見極めたいところです。選び方のポイントとして押さえておきたいのは、過去の管理実績とレスポンスの速さ、そして管理体制の3つです。実績豊富な業者であれば入居者募集のノウハウにも長けていますし、レスポンスが早い業者であればクレームや苦情にすばやく対応し、入居舎の満足度を高めることができるでしょう。何かあったときにどんな対応をしてくれるのか、詳しい管理体制もチェックしておきたいところです。資産形成メリットの大きい自衛官は早いうちから投資に着手するのがおすすめ定年退職が民間企業より早い自衛官は、周囲よりも資産形成の必要性が大きいため、なるべく早めに老後資金づくりに着手するのがおすすめです。現役のうちなら低金利の銀行から融資を受けやすく、定年前にローン完済することも十分可能なので、周囲の動向に関係なく資産形成をスタートしたほうがよいでしょう。不動産投資ならレバレッジ効果を狙いやすく、管理会社に不動産の管理を委託できるので自衛官にぴったりです。信頼できる不動産投資会社に相談し、共に今後のライフプランの構築を進めていきましょう。