(南海辰村建設は自分たちの思惑通りにするためには何でもする恐ろしい企業だ)今回は、前回のエピソードと同様に南海辰村建設が社会的責任を果たそうとする企業ではなく、社会を喰い物にしようとする企業であること、さらに、大津京ステーションプレイス欠陥マンション問題の第一審裁判においては、最初から最後まで不可解なことばかり起こっていたことについてお伝えしたいと思います。<エピソード3>~~~弊社の地元、大津京は魅力のある街、素晴らしい素材のある街、夢のある街、将来性のある街である。今思えば、南海辰村建設は大欠陥マンションを建てること以外に何らかの企てを持って、この魅力ある大津京の街にやって来たのではないか。大欠陥マンションを建てたのは、その企てのための手段に過ぎなかったのではないかと思えてくる。「大津京に多くの関連施設やグループ企業を持つ弊社を乗っ取る」という企て。なければ、あれだけ大きな瑕疵(欠陥)である屋根の雨漏り、屋根の過大なコンクリート増打ち、水の配管が通った電気室、バラバラの基礎などを建てる筈がない。資格を持っているものの、ペーパーライセンスに等しく建築技術者とは言い難かったようである。(建築技術者ではなく営業マンだったという話も耳にしたことがある)、そうでなければ下請けから裏金を取ったり、安価な材料を使ってごまかしたり、法に基づく契約を無視したり、その他にも建築常識では考えられない数々の欠陥・手抜き工事をする訳がない。南海辰村建設は何故このような社員を大津京ステーションプレイスの現場所長として送り込んで来たのだろうか。K所長のような社員を現場所長にすれば、放っておいても無茶苦茶な欠陥建物を建てるのは分かり切ったことである。言い替えれば、南海辰村建設は、K所長のような社員を大津京ステーションプレイスの現場所長に送り込んで、無茶苦茶な大欠陥マンションを建てさせたのである。目的(企て)が達成できれば、K所長を子会社か関連会社にでも出向させて左遷(トカゲのしっぽ切り)するつもりだったのだろうが、そうはいかなかった。K所長に対して「トカゲのしっぽ切り」をすることが出来ず、K所長は、囚人同様に南海辰村建設に囚われの身となっているのである。それはそれで気の毒な話だ。~~~~~~施主(弊社)検査当時のことを振り返ると、大津京ステーションプレイスの1回目の検査では、弊社から10名、南海辰村建設から10名での立ち会いのもと、施主検査を実施した。その結果550箇所の手直し箇所が発覚し、K所長は「10日間以内に手直し工事に入る」と言っていたが、1カ月以上放置したままで、いっこうに手直し工事に着手しなかった。その後、2回目の検査では、弊社から10名、南海辰村建設から9名での立ち会いのもと、施主検査を実施した。その結果800箇所の手直し箇所が発覚した。1回目、2回目合わせて計1350箇所の手直し工事があった。2回目検査の後、すぐに直すように要請したが、「今度は必ず10日間以内に手直しをする」と言っていたにもかかわらず、前回同様にいっこうに手直し工事をしなかった。何回も電話をして催促するが、返事は「もう少し待ってください」と繰り返すだけだった。K所長もH主任も返事だけは良いが、いっこうに工事に着手しなかった。挙げ句の果てには「会社からこの物件については勝手に動くなと言われた」と言い出す始末。その後、信じられないようなことが起きる。なんと、何も言わずに現場事務所を引き揚げたのである。「これが上場企業の南海辰村建設がやることなのだろうか。南海電鉄グループである南海辰村建設はあまりにもひどい」と思った。常識では考えられない所業である。入居者にとっては当然のことながら、入居予定日までのタイムスケジュール(引っ越し手続き、通勤・通学事情)を組まれておられ、入居日は決まっている。入居前には内覧会(ユーザー検査)がある。南海辰村建設は、それを利用したのだ。その手口とは内覧会を利用して1350箇所の手直し工事を完了したことにすり替えたのだ。施主(弊社)検査の手直しもせずに、内覧会を実施し、入居者の手直し箇所だけを行ったことを利用して、施主検査の手直しが完了したことにしたのだ。入居が決まっていることを盾にして、詐欺的行為を行ったのだ。1350箇所の手直し工事は完了していないのである。屋根の雨漏りやバラバラの基礎については瑕疵を認めておらず、一回も手直しを行っていない。南海辰村は嘘ばかり言っている。何度も手紙を送り電話でも伝えたが、とんでもない返事が返ってきた。「お金がなければ、売れていない50戸の部屋を販売価格の7割で買い取る」と横暴な態度で言ってきたのだ。「お金を払ったら手直しの相談に乗る」とまで言い出し、手直し工事をする様子は全くなかった。弊社が「お金は支払いますが、先に手直し工事が完了し、それから支払うというのが順序ではないですか?」と伝えると、「金を払え」と言わんばかりに請求書が何回も送られてくるばかりだった。弊社は、南海辰村建設と手直し工事について、話し合いの場を設けようとしていたにもかかわらず、南海辰村建設は唐突に工事代金請求訴訟を提訴してきた。それだけではなく、大津京ステーションプレイスの残住戸49戸を保存登記し、仮差押えしてきたのである。こんなひどい話はない。本件マンションとは関係のない、弊社が建設予定していた京都のワンルームマンションの用地や、大津市山上町の160戸のマンション建設用地をも仮差押えしてきたのである。最終的には、第一審判決の仮執行を受け、これらすべてが競売により落札されたのである。南海辰村建設は、弊社の事業計画をことごとく潰していったのである。何を意図して、本件とは全く関係のない事業計画用地までを競売にかけていったのだろうか。意図的に弊社を倒産に追い込もうと企てているのではないかと思われても仕方ない。これが南海電鉄グループの子会社である南海辰村建設のする行為なのだろうか。弊社は納得ができない。~~~~~~第一審裁判において、弊社の代理人であったP弁護士についても不可解な言動が数多くあった。P弁護士は、建築に詳しくなかったので、弊社が建築の専門的な資料や証拠を作成し、P弁護士に提供したが、P弁護士は裁判所にそれらの資料や証拠を全く提出しなかった。弊社が資料や証拠を持って行くと、「結論は何?大覚さんは何が言いたいのですか。細かいことは論点がずれる。建替え一本の主張にしますから、NGの構造計算書を持って来てください。それ以外は要りません。NGの構造計算書だけで勝てますから。医者がこれから手術をするのに素人が口を出すのですか。他のことは論点がずれるからだめですよ。建替え一本でこの裁判は勝てるから大丈夫です」と繰り返し言っていた。P弁護士は第一審裁判の3年間、裁判当日の時間ぎりぎりに来ることが多く、ひどい時には遅れて来ることさえあった。そのような状況だったため、裁判前の打ち合わせをすることさえままならなかった。弊社との打ち合わせの時もP弁護士は酒臭く(顔も赤かった)、そのことをP弁護士に注意すると「昨日は飲みすぎた」と言っていた。「この弁護士は何なんだ!!」、赤ら顔で酒臭いことなど、少なくともクライアントとの打ち合わせに臨む態度ではない、と強い不快感を持ったことを憶えている。第一審裁判の3年間は、南海辰村建設側の弁護士も弊社側のP弁護士も裁判中は何も喋らなかった。証人尋問も一度も行われず、P弁護士は、口を開けば、「建替え一本で勝てます」、それだけであった。P弁護士に「勝てる、勝てる」と何度も言われ、私たち素人が口を出して、裁判に負けることがあってはならないと思い、P弁護士に意見することができなかった。3年間の裁判で一度だけ裁判官から弊社に対して、「建物を補修するつもりありますか?」と質問があった。「弊社は補修するつもりはあります。「ただ、南海辰村建設では困ります。南海辰村建設も弊社を信用していないでしょう。お互いが納得できる第三者のゼネコンに補修をしてもらいましょう」と言っただけなのに、裁判官は机を2回叩いて「この話、終わり」と告げられた。弊社は裁判官に「なぜ怒るのですか?裁判官が補修しますかと聞いたので、補修しますと答えただけですよ。それをなぜ怒るのですか。」と言うと、裁判官は再び机を叩き「もうこの話は終わり」と言って、その日の裁判が打ち切られた。このような状況のときでさえ、P弁護士は何も話さなかった。その日の夜、N弁護士(P弁護士部下)から電話があり、「今日は裁判官が言い過ぎたと謝っていました」と告げられた。N弁護士から「補修するつもりはありますか?」と再度聞かれたので、「はい、補修するつもりはあります」と答えたが、その後、弁護士からも裁判官からも何の返答もなかった。この出来事を今よく考えてみると、裁判官は、弊社が「建替えを主張します」と答えることを期待していたのではないだろうか。(建替え主張は、まず認められないのが建築裁判の通則である)、自分の予測(認められない建替え主張)とは違う答えが返ってきたので、裁判官は怒ったのではないか。なければ、この不可解な出来事は理解しようがない。結審直前の裁判の後でP弁護士は、弊社に「これで勝ちました。裁判官は今頃、大覚さんが勝訴する判決文を書いています。大丈夫です」と言っていた。これだけ大きい裁判であるにもかかわらず、証人尋問も一度もないということ自体、おかしな裁判だと感じつつも、弊社はP弁護士に「ありがとうございます」と礼を述べた。~~~~~~しかし、平成25年2月26日、判決結果は敗訴だった・・・。弊社は、P弁護士の事務所にすぐ飛んで行った。判決文の中に、それまでの金利を支払うよう命じられた文書があり、そのことをP弁護士に聞くと「弊社と南海辰村との訴訟請求差額の費用相殺行為をしたからだ」と言われた。信じられないことにP弁護士は、弊社に無断で差額の費用相殺行為をしていたのだった。(建築裁判において、差額の費用相殺行為は絶対してはいけない法曹界の常識であるにもかかわらず、相殺行為をしていたのである)「相殺ってなんですか?一日当たり1万分の4の割合の金利って何ですか?何時そのような行為をしたのですか?」と聞くと、「負けたのだから金を払えばいい」と平然と言われたのである。「先生(P弁護士)は、勝てると言っていましたよね」と言うと、「裁判はこういうもの。負けたのだから払えばいい。