新たな物件を買うことになりました。売買契約を完了しています。当初、買うつもりはあまり無かったのですが、せっかく物件紹介を頂いたので一応現地を確認しました。事前調査していたよりは好印象な物件。厳しいですが売主様に一応は聞いてみましょう。」と元気の無い返事でした。その場で買付証明書を書き、期待せず待っていたところ、即日、売主様からOKのご回答を頂きました。定休日を挟んで翌日、速攻で売買契約を締結。見学から契約完了まで2日間の出来事でした。+2階建4DKの3階建です。条件がありますが再建築も可能。現在の土地建物所有者は既に他界された方の名義。相続による処分売物件との事でした。大幅な指値が通った大きな理由でしょう。相続登記は、いつまでにしなければならないということはありませんが、被相続人名義のままでは当然売却が出来ません。よると法定相続人全員の承諾は得ているとの事ですが、全く油断出来ません。一戸建購入は、最近売却した大阪戸建1号以来2軒目。|差押え財産の換価猶予2012.07.18「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ急遽、話しがまとまり契約となった奈良戸建1号。話し合いが無事まとまったと仲介会社様より報告を受けました。相続登記が完了しない場合の白紙解除は無事回避される見込みです。ところで、この物件には地元市町村が抵当権を設定しています。差押えに係る国税が納付されないときは、差押え財産を換価して滞納国税に充当するのが原則。滞納者に一定の事由がある場合には、差押え財産の換価を猶予します。今回の物件は売主様が自宅として使用していることから、猶予することで、生活を維持しながら分割納付などで徴収しようと話し合っていたのでしょう。この猶予期間は最大で1年。この登記が設定されたのは平成23年6月15日。1年が過ぎて、最後通告が届いたのでしょうか。相続が今回の売却理由ですが、売却を急いだのはこういった理由があったのかな。政令指定都市などの大都市は「料」方式、それ以外の市町村は「税」方式を採用することが多いようです。決済完了2012.08.10「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ先日売買契約した奈良戸建1号。物件の引渡日を迎えました。最寄の金融機関様会議室に関係者が終結。・そして、�D市役所の方2名ちょっと異質な雰囲気の決済現場でした。固定資産税も滞納されていたそうです。その合計額約100万円。その他、建物内の動産撤去に約30万円掛かったそうで、相続登記費用や仲介手数料等を差し引くとほとんど手元に残らない計算になります。売主様はとっても雰囲気の良い素敵な紳士。お話しの雰囲気から、会社経営が傾き、お金の工面に困っていたのでしょう。安く買えて喜んでいたのですが、売主様のお話ぶりにちょっぴり複雑な気分になりました。不動産に接していると様々な人間模様が垣間見えます。売主様はその場で市役所の方に未納税金等を延滞金と共に完済されました。方と一緒に法務局へ行きました。添付して一緒に提出しました。これで無事手続き完了。奈良戸建1号が正式に所有物件となりました。RC造Seesaaブログ。