/顧客がローンを支払えなくなったら、不動産販売会社はどんな責任を負うのか?2017.12.25顧客がローンを支払えなくなったら、不動産販売会社はどんな責任を負うのか?TweetPocketワンルームマンション投資は数千万単位でお金を借りて投資するのが一般的です。以前にこのブログで記載させていただきましたが、実際に借り入れをしてマンション投資をスタートし、支払い不能になってしまった人のお話しをさせていただきました。自宅を販売している不動産会社であれば、責任追及はほぼ無い。投資マンションを販売している不動産会社への責任追及は厳しい。デフォルトしたお客さんの物件を販売会社が買取。それができないと・・・。投資マンションの売主はメリットもあるがデメリットもある。まとめ自宅を販売している不動産会社であれば、責任追及はほぼ無い。一般的な不動産会社さんですね。関係ないと思っていいでしょう(一部例外もあり)。基本的には販売会社への責任追及はありません。あっても持ち込み可能となりますので、基本的にお客さんのローン支払いができなくなった場合(債務不履行)は、業者に対しての責任追及はありません。投資マンションを販売している不動産会社への責任追及は厳しい。ついては過去記事を参照してください。投資用ワンルームマンションローン取り扱い銀行&金利ランキングなので、ある種その投資マンション販売会社との信用で提携していると言っても過言ではありません。お客様がローン支払いを遅延したり、債務不履行に陥ったりすると、販売会社としての責任を金融機関から追及されることになる訳ですね。どこの金融機関とは言えませんが、顧客の債務不履行(ローン支払い不能など)があった場合に、販売会社に対して、残債で物件を買い取れ!!ということもザラにある話です。なると、販売会社(売主)で投資物件を販売するということは、そういった顧客のデフォルトリスクも勘案しなければならないのです。仲介であればこのようなことはありません。責任追及度合いは売主に比べると格段に低いです。デフォルトしたお客さんの物件を販売会社が買取。それができないと・・・。場合によっては、提携の打ち切りとなります。なると、今後どんなに属性の良いお客様であっても、その金融機関を使った提案ができなくなってしまう訳ですね。その提携が打ち切られるということは、融資を使った投資物件の販売ができなくなってしまうことを意味します。パワハラ!?不動産会社にのしかかる銀行からのプレッシャーとは?投資マンションの売主はメリットもあるがデメリットもある。一般的に、物件を売主として販売する際の業者側のメリットは利益を大きく取れるところですね。あまりに相場からかけ離れた条件(高い金額)で物件を販売してしまうと、お客様が債務不履行(ローン支払い不能)になった場合に、その高い金額の物件を販売会社が買取をしなければならない可能性が出てくるので、メリットとデメリットが表裏一体となっている仕組みです。金融機関も物件の評価を行うので、不動産会社の言い値の価格設定ができるわけではありません。基本的には、金融機関の融資評価が物件価格の基準となります。金融機関の融資評価については過去の記事を参照ください。投資用ワンルームマンション購入時「オリックス銀行」の融資評価を必ず確認しなければならない理由。まとめまともな会社であれば、顧客に対して過度に買い増しを進め続けるようなことはしません。投資用ワンルームマンションは、複数件持って運用することで、リスクヘッジ(リスク分散)となる場合もありますが、その分借り入れが増え、不動産に資産のバランスが偏ってしまうことにもつながります。昨今のようなマイナス金利状況下では、低金利で借り入れをして、実物の不動産に投資をするのは非常に効率的ではありますが、年収に対しての借入総額でレバレッジをかけすぎるのは危険と言わざるを得ません。持てるだけ持ちましょう!などという無責任な営業マンの言葉を鵜呑みにしないようにご注意下さいワンルームマンション投資のご相談は東京1RのLINE@が非常に便利です。おかげさまで東京1RのLINE@購読継続率は驚異の97%となっております。LINE@にご登録いただいた方限定で「ワンルームマンション投資を始める前のチェックシート(全42項目)」も無料プレゼントしております。以下のLINEボタンから友達追加してください。(LINE@の仕組み上、友達追加してもお客様の情報は一切こちらからは見れません。)そのまま、トークでご質問いただければリアルタイムで回答させていただきます。そのトークは東京1Rだけにしか見られませんのでご安心ください。ワンルームマンション投資に関するご質問であれば何でも構いません。時間は気にせずトークしてください。ワンルームマンション投資で失敗しない為に、東京1Rの監修した全62ページに及ぶ無料PDFをこちらからダウンロードしてください。危険な物件・業者の見分け方から、購入してはいけない物件の特徴まで幅広く記載しております。TweetPocket業界あるある東京1Rワンルームマンション投資業界に10年以上身を置いておりました。マンション投資業界の裏側を全てさらけ出し、業界の「分かりにくい」を「分かりやすい」にすることが東京1Rの使命です。●東京1Rのライン登録はこちらラインによる無料相談も受付中です。ワンルームマンション投資に関する全ての疑問・質問にリアルタイムでお答えいたします。友達追加し、そのままご質問をトークしてください(トークは誰にも公開されませんのでご安心下さい)。●不動産投資ローンの無料借り換えweb診断はこちら国内最低水準金利1.575%への借り換えが可能かオンライン入力で無料診断できます。●人気の記事ダイヤモンドアセットで新規融資の貸出金利が急上昇?三為業者って何?一撃4000万の利益も!悪質!?監督処分を受けた投資マンション業者名一覧。reserved.ワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle書籍ランク1位,2位独占!2/14(金)東京1R銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle1位,2位獲得2/14銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle書籍ランク1位,2位独占!2/14(金)東京1R銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle1位,2位獲得2/14銀座セミナ。