方から、コンサルティングの相談依頼を受け、プレイノやフリスコに物件を買いたいという相談を受けました。このような相談は多々あるのですが、家を買うのはお金さえあれば簡単です。買ってからは「管理」が大事ですよ!とお伝えしました。管理会社というのは、お金ではなかなか買えないのです。お金を積んでも、ダメな管理会社だと金食い虫になるか、物件をダメにしてしまう場合があります。そのため、物件を生かすも、殺すも管理会社だと感じています。そこで、今回は管理会社について事例を元にお伝えしようと思います。アメリカ不動産において、「素晴らしい対応をしてくれる管理会社」と「そうでない会管理会社」があります。日本在住の方には大げさと思われるかもしれないですが、アメリカでは管理会社は「天と地」くらいの差があります。*ちなみに、過去に書かせて頂いた記事:「良い管理会社とは?」もご参考までにどうぞ。言ったらすぐに動いてくれる管理会社もあります。私は、賃貸物件は管理会社にほぼお願いしており、北ダラスの物件に何かあれば、管理会社から連絡メールが入ります。そこで、今回、管理にまつわる案件で、管理会社からここ最近、3件の連絡が来ました。参考までにご覧ください。▼事案3【(テナント更新時)家賃相場の提案をしてくれる。結論を言うと、ここまでしっかりやってくれる管理会社に満足しております。他の方に聞くと、管理会社からはそっけない返事、管理会社に連絡しても返事が無いなどで、本当に管理や面倒をしてくれているのか分からないという方もおります。安心できる管理会社にお任せしていると、修繕や請求書など、「お金が発生しますよー」という本来は嫌なはずのメールなのですが、管理会社さんが素早く、まじめに、丁寧に対応してくれているのを分かっているため、その連絡が入るだけで嫌な気持ちにはならず、逆に安心します。適度に何かが壊れては、その都度適切に判断して修理してもらえるからです。私が、火災保険や家電保険などの更新時期などいちいちメモしていなくても、管理会社さんの方から、1か月過ぎ前くらい前から「●●保険」が▲月▲日に切れます。更新する際は●●$かかりますよ~というアナウンスが来ます。Line形式でお届けします。管理会社A物件の火災保険見積を保険のブローカーより受け取りましたので、ご連絡差し上げます。4月15日に、火災保険の満期を迎えます。連絡ありがとうございます。1年に1回の火災保険の時期になりましたか。この1年間、大きなトラブルもなく良かったです。管理会社Aこちらが相見積もりです。前回は、年間保険料で1,210$だったのですね。自分でも忘れていました。期日が1か月前なので、支払期限を教えてもらい助かっています。更新時期など自分で把握するのを忘れており、管理会社がリマインダーをしてくれるのはホント助かっています。管理の面ではストレスが一切ありません。管理会社A現行の保険料は年間$1,210でしたが、更新での保険料は$1,398とかなり値上げが大きかったので、ブローカーに見積りを依頼し、同じ保険会社ですが、違うプログラムの保険で$1,099の見積2を受け取りました。お安い方の見積2の内容で更新手続きを進めてよろしいでしょうか。