安心でお得な住宅ローン【フラット35】のファミリーライフサービスのコラムサイトファミリー・ライフサービスのコラムサイトです。SEARCH住宅コラムについて【フラット35】のファミリーライフサービスSEARCH住宅コラムについて【フラット35】のファミリーライフサービス住宅ローン【フラット35】のご利用は安心でお得なファミリーライフサービスへコラムTOPローンのコラムあなたの年収はいくらお金を借りられる?マイホームを買いたい人は必見!シェアTweetB!はてブPocketFeedlyローンのコラムマイホーム住宅ローン年収あなたの年収はいくらお金を借りられる?マイホームを買いたい人は必見!2019年06月27日FacebookTwitterはてブPocketFeedlyあこがれのマイホーム購入!ですが、住宅ローンをいくら借りられるかで、購入できる物件の選択肢は変わってきます。そこで今回は、物件を探す前に知っておきたい「借りられる住宅ローンの金額の目安」をご説明します。融資限度額って何?住宅ローンを検討する際、金融機関のウェブサイトで住宅ローンについて調べる方も多いはず。そこには「いくらまで貸せるか」という融資限度額が記載されています。フラット35なら、「100万円以上8,000万円以下(1万円単位)」といったような表記があるかと思います。これは、「誰でも8,000万円借りられる」という意味ではありません。各金融機関が取り扱うローンで融資できる金額の上限であり、実際に借りられる金額は、購入する不動産やそれにかかる諸費用の金額・借り手の年収・金利・ローン期間・他のローンの状況などによって上下します。やって借入れ可能額を計算するの?上記でご説明をした通り、融資限度額=借り入れできる金額ではありませんし、住宅ローンを貸す側も契約者が返せる見込みのない金額の融資はしません。「返せる見込み」を判断するために、各金融機関は「年収に対して何%まで住宅ローンの支払いにあてられるか」を計算するための独自の基準を決めています。これを「返済負担率」といいます。フラット35なら、年収が400万円未満の人は30%以下、年収が400万円以上なら35%以下と決まっています。借入可能額は、この返済負担率を考慮した金額となります。シミュレーションしてみよう!年収が違う「A」「B」のふたりを比較すると、フラット35の借入可能金額は以下のようになります。【1】年収が350万円のAさん年収350万円×返済負担率30%=年間の借入可能額105万円まで(月々の返済目安約8.75万円まで)【2】年収が500万円のBさん年収500万円×返済負担率35%=年間の借入可能額175万円まで(月々の返済目安約14.5万円まで)気をつけたいのが、他のローンを利用している場合。Bさんが自動車ローンを利用していて月々2万円(年間24万円)の返済があるケースでは、年間の借入可能額は175万円-24万円=151万円となります。実際は金利も含めて計算しないといけません。この計算に使う金利を「審査金利」と呼びます。「これだけの金利でもきちんと返せるか」という基準となります。変動金利の場合はローン期間中に金利が上がることもあるので、貸出時の金利より高めに設定している金融機関が多いようです。具体的にいくらまで借り入れできるのか、以下の条件における年収別の概算をご紹介します。5,262万円この表から、年収が同じでも、審査金利によって借り入れできる金額に差があることがわかります。ちなみにフラット35の場合は、「審査金利」=「実際に融資する金利」で審査されます。「借入れできる」と「返済できる」はイコールではない!先の計算は、金融機関にとって「これだけ貸しても大丈夫」という金額の計算。これらを理解したうえで、借りる側は「家計に大きな負担とならない金額」を借りることが大切です。住宅ローンの返済が始まっても、将来を見据えて教育資金や老後資金を準備していきたいですよね。災害や何かで急にお金が必要になったときに困らないために、貯金もしていかなければなりません。ローンの支払いが大きくて貯金ができない、生活を切り詰めなくてはならないということにならないように注意しましょう。)を基準に借入額を検討してみると想像しやすいかもしれません。住宅購入資金として毎月積み立てている金額があれば、その一部をプラスしてもいいかもしれません。購入後は修繕費や固定資産税などのランニングコストも発生しますから、ファイナンシャルプランナーなどプロに相談しながらしっかり検討することをおすすめします。ライフステージで選択を迫られたときに、諦めではなく自ら選択できるための支援がしたい」という想いから、2013年にファイナンシャルプランナーに転身。差がつく!トラベル!」や「Saita」「andGIRL」などの雑誌、「わたしのマネー術」などのウェブサイトをはじめ、幅広いメディアを通じ、お金とキャリアの両面から女性が豊かな人を送るための知識を伝えている。)」のマネートレーナーとしても活動中。【サラリーマン向け】住宅ローン控除に確定申告が必要って知ってた?大切な書類・手続きについてFPが解説!2019年6月26日ローンを組むとき頭を悩ます「元利均等」と「元金均等」。Note」がお得しっかり返済計画を立てていても、ローンの返済はやっぱり早く終わらせたいものですよね。ボーナスや貯金を使い、毎月の返済+ローンの元金部分を前...ローンのコラム住宅ローン控除に必要な「残高証明書」はいつ届く?紛失した場合はどうする?10年にわたって所得税が控除される「住宅ローン控除」。際には、ローンの残高証明書を提出しなければ...ローンのコラム金利で選ぶと損するかも?住宅ローン選びの見落としがちな着眼点マイホームの購入は、人生における大きなライフイベントです。「より良い家を、少しでもコスパ良く」と考えるもの。住宅ローンをいくら借りられるかで、購入できる物件の選択肢は変わってきます。今回は、そもそも確定申告とは何なのかをご説明したうえで、住...ローンのコラムローンを組むとき頭を悩ます「元利均等」と「元金均等」。どっちがお得?住宅ローンは返済が長期で総返済額が大きいだけに、いかにうまく返済計画を立てるかが肝心です。「少しでもお得になるように」というのが原則ではあ...ローンのコラムお得な「住宅ローン控除制度」。概要や注意点をFPが徹底解説!住宅ローンを利用すれば、税金が減免される「住宅ローン控除」を受けることができます。賃貸でも持家でも、火災は誰もが避けたいものですが、大切なマイホームならなおさらです。10年にわたって所得税が控除される「住宅ローン控除」。住宅ローンを借りる際、まず気になるのが「毎月の返済額」でしょう。投稿されたローンを組むとき頭を悩ます「元利均等」と「元金均等」。住宅ローンは返済が長期で総返済額が大きいだけに、いかにうまく返済計画を立てるかが肝心です。住宅ローンを利用してマイホームを購入した後、10年間にわたって税金が減免される住宅ローン控除。返済計画を立てていても、ローンの返済はやっぱり早く終わらせたいものですよね。ALLRIGHTSRESERVED.。