live_es_blog基本なんでもします@賃貸職人です弊社は少人数で業務している小さな不動産会社なのでほとんどの事を僕がします。営業だけでなく現地に出向いた際にちょっとした修繕なんかはその場でしてしまったりします。道具も揃ってきましたが今回平ネジのセットを買ってみましたwwよ~しこれで気になっていたあのネジが締められるちょっと色気がないのでBLACKEARTHのステッカー貼ってみました。live_es_blogご来店されたらご一報をww@賃貸職人です先日の来日時でのDevildriverのDezがインタビューでとても日本を気に入ったので来年あたり日本で部屋を探して1年の半分くらいは日本で住みたいんだ!なんて言ってました。これってもしかして賃貸部屋探しするってこと?\(◎o◎)/!有力候補は東京近郊?いやでも京都、大阪も気に入っていたらしい。live_es_blog当然周知も必要@賃貸職人です他社様管理物件ですが違法駐車の件でご相談がありました。駐車スペースではないエントランス部分にとっかえひっかえ車が止まるらしく丁度自転車置き場と隣しているようで自転車の出し入れが困難になってしまっているようです。管理会社に相談したら三角コーンを置いてくれたようですがただ三角コーンを置いただけなので三角コーンをどかして車を止めているようでまったくコーンの意味がないようです。管理会社さん舐められているようですね(^_^;)違法駐車に対する対処の仕方は段階があるとは思いますが三角コーンを置くだけでは止める人は都合よく解釈するのでプラス何故コーンを置くのかの周知文の配布・掲示板への掲示などが必要です。定期的な見回り、止まっている車に対して警告文の添付コーンの置き方にも簡単に退けられないような工夫がいります。違法駐車は一回コーンを置いたからといってすぐに無くなるものではなく根気強く継続的に対策していくことが必要です。弊社の管理ではないので直接貼り紙、見回り等できないのがもどかしいですが管理会社に再度現状説明をして改善をお願いしようと思います。live_es_blog最終的にはこれも話し合いなんですが@賃貸職人です先日貸主からの賃料増額の事について書きましたが今回は借主からの賃料減額請求についてです。(つまり家賃下げてよ~ってことですね)長く入居している方と新しく入居された方の賃料が違うなんてことは実は賃貸物件ではよくあることで最近は新築物件でも入居具合が悪いとキャンペーンと名をうって賃料減額をすることもあります。最初に契約を決めた人と後から決めた人で3,000円程度差が出来てしまうなんてことも実際にあったりします。最初に入居を決めた人がその事実を知ったらなんだか不公平感を感じてしまうのは気持ち的にしょうがない事ですよね(^_^;)ではその不公平感を大家さん(管理会社)に言って是正できるのか?賃貸人からの賃料増額請求権があるように賃借人からも賃料減額請求権があります。やみくもに出来るわけではなく法律では賃料が客観的に不相応になった場合のみ認められておりその要素としては1土地または建物に対する租税公課、その他負担の増減2土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動3近傍同種の建物の賃貸借賃料との比較などがあげられます。なんだ....貸主からの増額請求権の要素と一緒じゃん(~_~;)逆もまた真なり(~_~)では実際に前記のような場合は要素に当てはまるのか?え~残念ながら近傍同種の建物の賃貸借賃料との比較とは近隣エリア及び同一需給圏内の類似地域における契約条件や物件の状況(築年数や間取りなど)の賃貸借との比較を言い同一マンション内の賃料が違うからというだけで近隣同種の建物と比較して不公平であるとは言えません。※賃料の設定はその時の市場と各賃貸借契約の個々の事情により決まるので、個々の賃借人ごとに賃料に差異が出ることは当然に予定されたことでありそれ自体では不公平といえないからです(+_+)うむむ、では不公平感を感じた気持ちはどうしたらいいのか。しても納得いかない場合は(直接の場合もあれば管理会社を間に挟む場合もあるでしょうが)とりあえず甲乙両方でよく話し合うことです。減額に応じてくれる場合もあればごめんなさい下げれませんって場合も当然あります。※繰り返しますが同一マンション内での賃料の相違だけでは近傍同種の建物の賃貸借賃料との比較にならないので。...過去に大家さん側から古くから住んでいる入居者様全戸の減額を申し出た事例もありその辺は大家さん側も柔軟な考えを持っていただければ管理する側も助かるなぁ~なんて思ってます。※ちなみにそのマンションはほんとに退去が少ないんですよね~。live_es_blog活動再開してほしい@賃貸職人です2017年ギタリストのYUIの病気により無期限活動休止になったCyntia去年YUIのHPで活動再開が発表されて色めき立ちましたが未だバンドとしては活動休止中のままライブ未体験の身なのでぜひとも活動再開してほしいなぁと改めてAldiousのツアーにサポート参加しているSAKIのボーカルを聴いて強く思いました。live_es_blog現状突破@賃貸職人です西方面への遠征帰り久しぶりに麺屋謹製3LSさんへ行ってきました。現状は店主の体調もあり1週間のうち土日のみ営業1年ぶりくらいの訪問かもしれませんでも変わらぬ味、同じ店員さんで安心しました。SNSによると仕込に影響が出るほど店主様は腰が悪いようですがそんなことはみじんも感じさせない活気のあるお店でなんだかすごく元気をもらった気がしました。香川のランチ香川の音楽ROCK秘宝館SWEETS日々の出来事や不動産の話。