レオパレスの補修費拡大か?建築基準法違反で屋根裏部屋(天井裏)があるテラスハウスも界壁無しと対象範囲を追加。60%に減った株価、倒産危機は終わらない。"みんなのニュース"お問い合わせ記事ランキングTOP20レオパレスの補修費拡大か?建築基準法違反で屋根裏部屋(天井裏)があるテラスハウスも界壁無しと対象範囲を追加。60%に減った株価、倒産危機は終わらない。長屋HOMEニュースレオパレスの補修費拡大か?建築基準法違反で屋根裏部屋(天井裏)があるテラスハウスも界壁無しと対象範囲を追加。60%に減った株価、倒産危機は終わらない。☝こちらはSNSのシェアのボタンです。この記事がお役に立てたらシェアをしていただけると嬉しいです。皆さんの応援を糧に、今後もさらに良い内容とする励みになります。:テレビ東京2018年5月、レオペレスの賃貸物件で、界壁の施工について、「無い」「不十分」の物件があったという事件がありました。して、謝罪しています。全国でも2600棟越えが予測されており、レオパレスにとっては会社の命運を左右する大問題と言えるでしょう。この施行不良の今後の対応について、以下のように述べています。今後の対応及びスケジュール当社施工物件(アパート)総数37,853棟について、順次調査を進めてまいります。調査につきましては、外部機関にも協力を仰ぎ、2019年6月迄に全棟調査の完了を目指してまいります。調査により問題が確認されたものについては、順次補修工事を行い、2019年10月の工事完了を目指してまいります。出典:レオパレスこれを読むと、2019年6月までに調査を終え、2019年10月の工事完了を目指すと発表しています。2018年6月から調査に取り掛かり、1年間を要するという見込みです。補修はたった4カ月で終わらせるということです。立ち上げたということです。上げについてhttps://www.leopalace21.co.jp/info/news/0618.htmlしかし、詳しい調査チームの体制(各都道府県ごとの調査チームの人数、工程)は公表されていません。この「1年」という長期間の内訳を示していただきたいところです。Advertisement「当社施工物件における界壁工事の不備について」の一部訂正について2018年5月29日のプレスリリースで、「当社施工物件における界壁工事の不備について」というタイトルで、不備の状況と調査状況について述べています。この中で、対象となる物件について記述に誤りがありました。以下のように、正誤がしめされていたので転載させていただきます。上が【誤】、下が【正】になります。今回確認された施工物件は、鉄骨ブレース工法及び木造軸組み工法の物件であり、小屋裏の界壁※1施工が必要でありながら、界壁を施工していないか、または施工が不十分であるものが発見されました。当社として、建築基準法※2に違反の疑いがある物件と考えております。界壁とは、共同住宅の各住戸間の壁をいい、遮音性能を有するもので、かつ、延焼防止のための準耐火構造とし、小屋裏又は天井裏に達せしめなければならないもの。今回確認された施工物件は、鉄骨ブレース工法及び木造軸組み工法の物件であり、界壁(小屋裏及び天井裏)※1施工が必要でありながら、界壁を施工していないか、または施工が不十分であるものが発見されました。当社として、建築基準法※2に違反の疑いがある物件と考えております。界壁とは、長屋又は共同住宅の各住戸間の壁をいい、遮音性能を有するもので、かつ、延焼防止のための準耐火構造とし、小屋裏又は天井裏に達せしめなければならないもの。出典:レオパレス異なる点を抜きだすと、この2点ということになります。一見すると、「ふーん」と読み飛ばしてしまいそうですが、結構大事なことを書き漏らしていたんじゃないかなと思ってます。1番の正誤では、界壁の範囲を広げ、小屋根だけではなく、天井裏も対象となっています。これは2番の正誤で意味がわかります。2番の正誤では、共同住宅のみと言っていたものを、「長屋」に対象を広げています。Advertisementさて、この「長屋」とは何のことを言っているのでしょうか?戦後から昭和に掛けてあったいわゆる軒を連ねた平屋のことでしょうか?ここでは違うでしょうね。ここではタウンハウス、及びテラスハウスのことを指していると思います。長屋、タウンハウス、テラスハウスについては下記を参考にしてください。長屋とは集合住宅の一形態である。1階建て(近年は2階以上もある)で、この呼称では日本のものを指す事が多い。(中略)現代においても長屋は、「一戸建て感覚をもつ土地に接した親しみやすい」低層集合住宅を求める動きに応じて、1970年代後半から地価が高騰する1980年代後半まで、鉄筋コンクリート造の「タウンハウス」として数多く建設された。出典:Wikipediaタウンハウスとは集合住宅の2種類のひとつである。建築法規では、一般のマンションは共同住宅、タウンハウスは長屋と称される。国土交通省の建築動態統計調査では、長屋とは「2つ以上の住宅を1棟に建て連ねたもので、各住宅が壁を共通にし、それぞれ別々に外部への出入口を有しているもの。「テラスハウス」と呼ばれる住宅もここに含まれる」としている。出典:Wikipediaつまり、現代に建築された長屋とは「タウンハウス」や「テラスハウス」ということになります。レオパレスが開示している施行不良物件は「1996年~2000年に施行したアパート」が対象としているので、昭和の平屋のことではないことはこれで明らかですね。テラスハウスとはどんなものかイメージが沸きますか?このような物件です。出典:アットホームこちらは英国のテラスハウスです。海外の映画などではよく見かけますよね。日本でもこうした物件は郊外などに多く見られます。「テラスハウス」というバラエティ番組で人気になり、そのおしゃれ感から20代~30代の社会人を中心に居住希望者が増えました。一軒家のようにみえて、扉がいくつも付いている。実は内部では壁で仕切られていて、1階から上階までを階段で占有でき、戸建てと同じように使用することができます。同じものとして説明している場合もありますが、今回レオパレスの表記では異なっていることを指しています。この場合の「小屋裏」は、一般的なアパートの屋根と居住空間の間のすき間のことを指しています。ここはひとが出入りすることを想定していません。「天井裏」とは、主にタウンハウス、テラスハウスが持っている屋根裏空間のことを指しています。ここは屋根裏として空間が広がっており、居住者が使用できるようになっている場合があります。上記の画像はあるタウンハウスの屋根裏部屋です。これをみてもらうと初めてピンとくる方もいらっしゃるのでは?屋根裏部屋の界壁については、小屋裏の界壁とは言わないため、今回分けで記載をしたものと思われます。Advertisement今回の訂正に感じる疑問はじめのプレスリリースでは「小屋裏の界壁」とのみ説明をしていました。タウンハウス、テラスハウスに住むひとは「うちは関係なさそう」と思ってしまったひともいそうですよね。それなのに、Webページのプレスでしれっと告知しているだけというのは、どうなのでしょうか?後で「実はお宅も対象です」と知った時の失望は大きそうです。マスメディアではこのことに一切触れません。マスメディアがこのことに触れないのは、「もうネタとして終わっている」からです。鮮度が落ちているからです。今後レオパレスの調査状況について、逐一触れるようなマスメディアは減っていくような気がします。それでいいのでしょうか?レオパレスが待っていた「ほとぼりが冷めた状況」ではいけないのではないでしょうか?Advertisementまとめ画像はレオパレスの株価推移です。2018年5月から急落を続けていることがわかります。これを「買い」とみるひとも多いですね。投資としてみることはまた別問題なので、それはひとまず置いておきましょう。今回の問題にどう対応するかは、レオパレスの企業姿勢が問われています。代表取締役を筆頭に対策チームを立ち上げても、1年かかる調査期間の内訳を提示せず、その間に火災や大地震があったら、どうするのでしょうか?天井裏を伝って隣の部屋(隣家)へ燃え移れば、大きな被害に繋がります。その可能性のある物件が少なくみても2000棟はあるということですよ。前回の記事でも書きましたが、「軽微」という言葉で安心感を醸し出さず、平身低頭で謝罪し、1年と言わず、もっと工期を短く進めていく努力をすべきです。ある市のレベルの広域で物件調査をするための担当が、数人で回しているだけだとしたら、それは遅々として進まないはずです。対象エリアを細分化し、1日何人で調査を進めていけば、何日で終わるという詳細な工程は持っているはずです。優先度を上げ、人員が足りないなら人員を増やすべきです。その人員の数と対応する工程をきちんと提示すべきです。BuzFixはこの問題について、今後も追っていきます。ここまでお読みいただきありがとうございました。関連記事を紹介させていただきます。レオパレス21はまさに倒産の危機に直面。深山社長は界壁問題が「コスト削減」「手抜き」だったことを認めた。株価の下落が止まらない。レオパレスが6年ぶり赤字転落。界壁無し問題の補修費が響く。防火の他に壁ドンが無くなるか?エアコンの3時間で自動停止する問題も響き株価が心配。LRQA(品質管理の認証機関大手)が不正発覚。ISO9001やJISQ9100の信頼性が損なわれたことは大きな問題。レオパレスの認定の疑義にも繋がる。!遮音・防火の界壁が無い?3万棟超を調査。一括借り上げ(サブリース)の解約強要もあり評判悪いけど株価はどうなる?レオパレス21倒産の危機。界壁無しの建築基準法違反は2600棟が対象、20億円以上の補修費か。ISO9001は妥当だったのか?株価は下落する一方。レオパレス界壁無し問題の調査進捗を確認したら工期が3年半なんだが大丈夫か?建築基準法違反で倒産を恐れる株主総会で資料未提出の大荒れ。☝こちらはSNSのシェアのボタンです。記事の最後にもあります。この記事がお役に立てたらシェアをしていただけると嬉しいです。皆さんの応援を糧に、今後もさらに良い内容とする励みになります。お願いいたします!!(^^↓↓この記事がお役に立てたらボタンを押していただけると嬉しいです。影響は?荒川の堤防決壊やハザードマップなど意識高めで。[...][...]レオパレス21はまさに倒産の危機に直面。深山社長は界壁問題が「コスト削減」「手抜き」だったことを認めた。株価の下落が止まらない。veron)さんの捜索は6週間を越え発見できず。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。していただくと、最新のアップデート情報をメールでお知らせいたします。※不要の際にはすぐに解除もできます。お送りするメール内の「購読を解除」から解除をお願いいたします。ポップコーン協会を主催されるポップコーン起業家!青葉真司が京都アニメーション(京アニ)放火か?!動機は?殺人予告とは?平成以降最悪の火災の理由「パクリ」とは?モロヘイヤのさや、ギンナンにも天然毒素が!ジャガイモ集団食中毒事件から学ぶ天然毒素の恐怖。フグだけじゃない、なんとあの綺麗な花にも...!?阿部勝容疑者が韓国籍の李興宗を射殺したのはカラオケ館!逮捕時の傷は?返り血か?所持していた拳銃の恐怖。フッ化水素など3品目の輸出規制でサムソン崩壊!?日本へのブーメランになる?求められるのはトランプ式DEAL。令和初の台風になるか?熱帯低気圧が台風となって関東上陸の恐れ!河川はどうなる?これが今年の台風を占うものとなる。【祝!マツコの知らない世界】鳩時計愛溢れる芹澤庸介さん!森の時計はビギナーにこそおすすめの聖地!ナイトスクープで鳩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