TOANETにお任せ下さい。03.媒介契約の締結神戸市中央区のマンション売却・無料査定ならTOANETにお任せ下さい実査定をふまえた上で、売出価格を決定します。この売出価格の決定は、後の販売活動に大きく影響しますので、慎重に決めなければなりません。その次に、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約を、お客様と弊社との間で締結していただく必要があります。システム「レインズ」に物件情報を掲載し、さまざまな方へ物件情報を提供致します。Stage03は「売却価格決定」と「媒介契約の種類」、そして「レインズについて」をご説明致します。売却価格決定にあたって上記の三角形は需要と売却価格を表しています。価格が高くなると需要が小さくなっていき、価格が低くなると需要が大きくなっていきます。三角形の最上部(査定価格よりも高い価格)で売れる場合としては、お隣の方が購入されるといったような特殊事情がある場合などです。その次が、校区限定や親戚の方が近くにお住まいなど、狭い範囲で物件をお探しの方などが購入される場合です。以上のように条件があえば、査定価格よりも高い価格で成約に至る可能性があります。Check1実際の売り出し方は、時期を見定めた上で、3角形の最上部(査定価格の7~10%程度高い価格)から売出し、市場の様子を探りながら徐々に見直す方法が良いでしょう。複数の仲介業者へ依頼することができず、1社のみに売却を依頼することになります。依頼を受けた仲介業者は、物件情報をレインズへ登録することが義務付けられています。メリット...広告展開がコントロールできることです。媒介依頼した業者がポイントを絞って広告を打っていきますので、売れ残り感をできるだけ出さずに売却活動ができることになり、売出価格を維持しやすくなります。売主様の利益保護の観点からも適切な助言等が受けられ、不測の事態や損害が起こりにくくなります。手数料を受領することを目的に、レインズへ登録しない、物件を他の業者に案内させないなど、仲介業者自身で囲い込んでしまうケースがあります。実際には売れる物件にも関わらず、仲介業者が情報を公開しないことで、売れなくなってしまう恐れがあります。複数の仲介業者に依頼することができます。メリット...同時に複数の媒介業者に依頼する為、業者間の競争意識が促進され、折込広告等の広告が一気に出ます。そのため、すぐに対象不動産の近隣エリアに周知徹底でき、売却に至るまでのスピードは早くなるのが一般的です。デメリット...一気に多数の広告が展開される為、すぐに売れ残り感が出てしまい、早期に価格を下げていかなければならなくなることです。売主様の立場に立った助言等が疎かにされるケースも多く、昔の売買契約を成立させるためだけという形に陥りがちです。メリット・デメリットともに専任媒介契約とほぼ同じです。売主様自ら買主様を探してきた場合にも、仲介業者を通して契約しなければならないという点が追加されます。設備の不具合などを事前に報告するための書類「設備表」の記入をお願い致します。「レインズ」と呼ばれています。設立されており、それぞれの法人が担当する地域の不動産情報の交換業務等を行っています。このレインズシステムを中心に仲介業を営んでいます。場合、登録は法律で義務付けられています。顧客へ紹介できるようになります。ため、レインズへの登録をお約束致します。上記の表のように、物件情報をレインズに登録されさえすれば、多くの顧客に提供することができ、より効果的に販売することができます。Check3売却依頼を受けていない不動産会社が販売協力する理由。売却の依頼を受けた不動産会社は、売主様から報酬を受け取ります。それは、買主様から受け取ります。通常不動産会社には、過去に成約まで至らなかったお客様などが多数います。新しい物件がレインズで確認できれば、それらのお客様へ物件情報を紹介し、成約へ向けて活動することで、報酬を得られるためです。TOANETcookieについて。