当時はバブル真っ只中。収益物件の売買サイトを見ていると、平成2年築の売物件をよく見かけます。先日、入札方式の売物件を見学してきたのですが、この物件もまさに平成2年築。仕様も「ザ・バブル」な建物でした。約70m2の部屋が10戸で地下に機械式駐車場が付いた豪華マンション。収益物件とは思えない造作の数々でした。分譲マンションでもなかなかお目にかかれないデザインと重厚感。実際にずっしりとした扉でした。↓まるで店舗内装のよう。多少痛んではいますが、表面改装で十分に再生できそうです。全空状態で長期間放置されたこの物件。役員社宅として使われていたとか。屋上防水も完全に切れ一部雨漏りを起こしていましたが、買値によっては再生して十分に収益が出そうな物件。建物調査2012.01.13「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ昨年12月、ある1棟物収益物件の入札に参加をしていました。その後、昨年末に行われた開札の結果、1番札をゲット^^売主は法人様。会長まで稟議が廻り、最終サインを待つばかりだとか。基本的に問題なく売却承認されるようです。売買契約を交わす前に、仲介会社様を通じて売主様にお願いし、再度、この物件の事前調査を行ってきました。全空きで屋上防水が切れているこの物件。結構な修繕費用が想定されます。契約条件には「瑕疵担保免責」が含まれています。入札時に概算で修繕費用を見積もっていましたが、リフォーム会社から6名の方に立ち会って頂き、詳細な調査を行いました。確認、故障設備の確認と対策方法等を打ち合わせしました。後日、詳細見積もりを頂く予定です。物件引渡しを受けるのは来月となりそうです。社内にて稟議回覧中でした。正式に売却決定が出た旨の連絡を仲介業者様から頂きました。・全戸空き・屋上防水が切れていて、各所で雨漏り進行中^^;という今回の物件。競売落札価格並みか、それ以下かも、、、と勝手に自己満足しています。設備仕様で、一番の驚きは、浴室内にサウナが付いている事。各部屋には、ビルトインエアコンも付いています。武器になると妄想しています。複数の金融機関と交渉中。RC造Seesaaブログ。