localREWORKR不動産、全国に展開中です。不動産以外でも、いろいろやってます。CUBE~本田雄一(福岡R不動産/DMX)福岡R不動産が企画から携わった、テナントビル建設プロジェクト。若者のファッションや遊びの中心地と言っても過言ではない象徴的なエリアだ。昨年ここに誕生したのは、小さなコンクリートの箱(キューブ)が積み上げられた一際目を引く建物。福岡R不動産も企画に携わったこの建物には、実は外観の面白さだけでない、街やお店への想いが隠れている。2007年頃だろうか。東京から福岡にも押し寄せたファンドバブルの波は、大名という街に見事にたくさんの新築幽霊ビルを生み出した。多くの新築テナントビルが建てられ、入居する人・企業がいない、という状況だ。過剰かつ誤って評価された不動産開発がもたらした地価の上昇と巨大な空き箱の増加で、福岡で最も活気があったこのエリアに、人が少なくなってしまった時期がある。大名という街は、その名の通り元城下町の入り組んだ細い路地に魅力的な個人商店が建ち並ぶ場所。福岡、いや九州の中心・天神に隣接する非常によい立地で、古い町家やアパートを改装した店舗が多かった。アパレルでも美容室でも飲食でも、いつかは独立して大名で店を持つ、というのが若者の共通の目標。そんな志しある若者や、ファッションに敏感な人たちが集まる場所だった。入り組んだ路地に小さなショップが建ち並んでいる。思うような大きな物件を大きな区割りで建てていった。実際には借り手はいなかった。そんな状況で、大名の小さな土地にテナントビルを建てるプロジェクトが始まった。「若者が独立するのに借りやすく、各々の個性を出せる建物とは?」というターゲットの絞り込みとコンセプトの基礎だった。カッコいい建物は、資金があれば誰でも作れるが、「街にとって存在意義のある建物」であるかは別の話だ。個人がお店を出すときに、払える賃料はいくらか?実は、ここがこのプロジェクトのキーになった。店を出したい、それも福岡の中心地・大名で出したい、かつ、無理のない範囲で。なると、賃料のMAXは15万円だ。これはぼくたち自身の経験や、他の出店経験者と話をしていく中で得られた共通認識で、数字の根拠は大してない。言えば、15万くらいなら、自分の給料をゼロにすれば、なんとか払える。それは20万円では心理的ハードルが高いし(もちろん20万円以上で勝負してる人もたくさんいるが・・)、10万以下となるとエリアを考え直した方が良いという話になるので、15万という数字は、それなりに的確なのだ。(あくまで福岡の、独立したい個人の話です)坪単価とグロス(賃料の額面)から、各店舗の面積を割り出す。少々業界用語になってしまうが、不動産には、坪単価という概念がある。坪1万円や坪2万円など、一坪当たりの賃料のことを指す。その坪単価というのは、立地によってほぼ相場というのが決まっている。大名のこの敷地の場合、ざっくり1階は坪3.5万円、2階は坪2.5万円、3階・4階は坪2万円。店舗物件の場合、このように路面に近い下層階ほど、賃料は高くなる。そこで、最初に決めた賃料15万円(ほぼ全区画この賃料)という数字を、各階の坪単価で割り、1階は4坪、2階は6坪、3階・4階は7.5坪と目安となる大きさを割り出したのだ。(坪単価に反比例して、上層階ほど面積が大きくなる)小さくても個性を主張できるCUBE。各区画の面積と賃料は決まった。あとは、箱は小さくても、ただブツ切りにされた長屋式テナントではなく、1つ1つの区画が店の個性やコンセプトを主張できるように、ガラスのCUBEを積み重ねた設計を採用した。上層階ほど大きな箱になるインパクトある外観で、箱のずれでできたスペースは、テラスに。結果的に、建物完成時にはすべての区画のテナントが決まっていた。プロジェクトとしては成功である。カフェ、ネイル、バー、アパレル、雑貨など様々なジャンルのお店が個性を主張している。CAFEのオーナー坂井さんに話を伺いました。3坪の店内に機能が詰め込まれている。―出店の経緯を教えてください。飲食店で働いていたときに、「近くに安くて美味しいコーヒーが飲めるところがあればいいのに」と感じていたので、大名にそんな場所を作ろうと思いました。「一人でこじんまりとできるところ」というテーマで物件を探していました。3坪くらいの中にオーブンやシンクなど必要なものを入れないといけなかったので実際のレイアウトは結構大変でしたが、できるだけ小さいサイズのものを使ったりして、結果上手く収めることができました。―オープンしてみていかがですか?近くの飲食店やアパレルで働いている方が来てくれています。このあたりは12時頃に空くお店が多いので、その頃から人が来始めて、3時から5時の間の休憩に来て、夜も来て、と一日に何回も来てくれる方も。ソワニエという雑誌に「福岡の小箱100選」として紹介されたのですが、取材のときにちょうど近くのデザイナーさんが8人くらい来ていて、座れないからみんな立って飲んでいたら、「立ち飲み」として紹介されたので。それから急いで立ち飲みっぽいメニューを作ったりして明け方まで開けるようになりました(笑)建物の中での連携もできていて、例えば2階のワインバーには食べ物を置いていないので、うちや表のたこやきやさんからテイクアウトしてもらったりしていますよ。1つ1つの箱は小さいけど、個性あります。Nailのオーナー岡本さんにお話を伺いました。―どんな物件を探していたのでしょう?物件を探していた当初、2,3席のネイルサロンにちょうどいい大きさの物件が少なく、賃料も高かったです。いい広さのところがあっても2階以上とか、マンションの1室とかで分かりづらかったり。CUBEの話を聞いて見に来たら、ガラス貼りで印象的なデザインで、何より既に入居しているテナントさんがよかったのでここに入りたいなと。そのときは空きがなかったのですが、しばらくしたらこの区画が募集を始めたのですぐに決めました。―入居してみていかがですか?オープンしたばかりなので、お客様はまだこれから増えていくと思いますが、周りのお店には結構人が来ているし、このあたりに賑わいが寄って来ていることを感じています。毎日お店を閉める前に、1時間くらい隣のカフェでお茶することが日課になっていますね。向かいのお店にも人がたくさん来るしご近所の皆さんとはもうすっかり仲良しです。取材中に、いつの間にか人か集まってきた。建物内のテナント同士でコラボレーションしたり、通い合ったり、というのは企画側としても意識していなかった発見。小さな箱で、人と人のつながりで運営されているからこそ、こんなつながりが生まれるのかもしれない。店舗の入れ替わりが始まっている区画もあるが、それも健全な新陳代謝。ここから羽ばたいていく人がいるのも、ここでじっくり年月を重ねる人がいるのも、うれしい存在だ。企画:株式会社DMX設計:マツダグミ事業主:株式会社井浦商会ツイート連載記事一覧2018.12.17八女を知る、エリアガイド入門編2018年に始動した八女里山の集合住宅プロジェクト。今回は八女のエリアガイドをお届けします。※本イベントは終了しました。たくさんのご来場ありがとうございました。)ついに完成!「里山ながや・星野川」。〜里山の集合住宅PROJECT〜地域循環型の社会を目指す八女市で里山の集合住宅プロジェクトが始まりました。2017.7.3福岡R不動産のこれまでと、これから。福岡R不動産は開始して間もなく10年。これまでを振り返りつつ、これからへの思いを語ります。2017.7.3サイトをリニューアルしました!福岡R不動産の新サイトの使い方はこちらをご覧ください。福岡R不動産のアイコンを紹介します。福岡の暮らしや求人、イベントなど情報を紹介するサイト。九州の人も、それ以外の人も。壱岐でのしあわせな時間をお過ごしください。緑や水辺に恵まれた赤坂1丁目のレトロビルをリノベーション。〜壱岐ガイド(3)6カ月通う中で発見した壱岐の新たな魅力。壱岐の心地良さをうっかり見落としていました。多くの人を惹きつける糸島トライアルステイ、今年も開催が決定!2016.5.16移住サポートサイト「SUMITSUKE那珂川」始まりました。空き家バンクサイトできました。〜都市の近くにあった山里の暮らし〜まさに都市の近くに隠れていた田舎。福岡都心から30分で、田園のある環境へ。きのトライアルステイのお知らせです。参加お申込みの受付は5/17(日)まで。2015.3.16公共R不動産、始まります。全国に眠っている、可能性を持った公共空間を発掘して紹介するサイトがスタート。変わりゆく博多駅は裏通りに注目。local」も始まります!2014.6.2ちくご移住計画2014〜仕事付きトライアルステイ第2弾~昨年から始まった仕事付きトライアルステイ、今年は6つのプログラムを用意しました。R不動産が協力して、2013のアツかった全国の物件を紹介。福岡の小さな町の大きな一歩。上毛町で一定期間お試し居住し、町の情報発信に協力をしていただく人を募集します。7月6日(土)、7日(日)14:00〜見学会・相談会を行います。福岡から少し足を伸ばして、ちょっと佐賀の話です。2013.5.15ちくご移住計画2013始まる~仕事付きトライアルステイ~今年、トライアルステイ「ちくご暮らし」は筑後地域で仕事をしながら暮らす移住体験プログラムへ進化します。2012.6.1トライアルステイ「ちくご暮らし」2012始まります。募集締切は6月17日(日)2012.4.27トライアルステイ「ちくご暮らし」2011レポート昨年、予想を上回るたくさんのご応募をいただいたトライアルステイ。今年も実施検討中!2011.6.1トライアルステイ「ちくご暮らし」のすすめ夏から秋の3週間、九州筑後での生活を体験してみませんか?2011.4.7田主丸、そして筑後~リラックスエリア=海、ではない選択肢~海派の僕が気づいてしまった、山側の福岡の魅力。2011.3.24長く愛される、を考えた賃貸マンションのかたち〜赤坂latteシンプルだけど長く愛されるマンション、つくりました。宅地分譲内覧会を行います!2008.4.4「福岡R不動産」が、始まります。空港へのアクセスが良くて便利、海も近くて自然を楽しめる。福岡には魅力的な条件が揃っています。!福岡県の公共不動産活用プロジェクト。プロジェクトのイベントレポート。(プレゼンター募集は終了しました。meeting」開催!(本イベントは終了しました、ご来場ありがとうございました。)公共R不動産、福岡県の公共不動産2019.10.2511/13イベント開催「買う前に知っておきたい話」(本イベントは終了しました。ご来場ありがとうございました。)福岡R不動産スタッフによる「家を2019.8.279/9トークイベント「里山に人は住み続けられるのか?いま、森とまちの循環を考える。」〜八女里山住宅の事例を通じて〜(本イベントは終了しました。「南畑を楽しむためのレシピ」トーク開催!(本イベントは終了いたしました。日経新聞の印刷工場がオフィスに!(※本イベントは終了しました。八女、里山暮らしのススメ八女を知る、エリアガイド入門編2018年に始動した八女里山の集合住宅プロジェクト。今回は八女のエリアガイドをお届けします。※本イベントは終了しました。たくさんのご来場ありがとうございました。※本イベントは終了しました。たくさんのご来場ありがとうございました。※本イベントは終了しました。たくさんのご来場ありがとうございました。〜里山の集合住宅PROJECT〜地域循環型の社会を目指す八女市で里山の集合住宅プロジェクトが始まりました。エリア近年カフェが急増。糸島行き~9/6「ローカル✕イノベーション✕那珂川町」トークイベント開催!「これからのローカル論と那珂川町のミライ」をテーマにトークイベントを開催します!2017.7.3Rトピックス福岡R不動産のこれ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