本日は、2019年に住宅購入をご検討の方へ現在の不動産市況について解説していきたいと思います。2018年の地価の動向2018年は災害の多い年でした。2019年1月3日に熊本市内において、震度6弱の地震が発生し、今年はどのような年になるのか少し不安を持っています。そもそも住宅は大規模災害に対応した構造強度に加え、電気やガスが途絶えたとしても生活が維持できるような適応力が注目されています。その中で2019年に住宅購入を検討されている方に少しでも近況の不動産市況について把握してもらいたく、ご覧いただければ幸いです。〇地価は全国的に上昇ぎみ(戸建て住宅の価格は横ばい)2018年9月18日に、平成30年の都道府県地価調査(7月1日時点の地価)が国土交通省より発表されました。詳細については下記HPをご覧ください。平成29年7月から1年間の地価の動きは、全国平均では、全用途平均が平成3年以来27年ぶりに下落から上昇に転じたようです。)では三大都市圏を上回る上昇を示しています。円/m2で、前年比29.2%の上昇)京都市の八坂神社前の祇園交差点近辺に置かれている地点です。より、店舗等の出店意欲が強いことから、商業地として全国2位の上昇率となり、TV報道もされていましたので、ご記憶にある方も多いかと思います。上野東京ライン開通など都心方面へのアクセスの良さから住宅地としての選好が高まっているようです。鉄道駅徒歩圏では強い需要が見られることから、東京圏として住宅地で1位の上昇率となりました。〇住宅地も下落幅の縮小傾向が続いている?!住宅地で上昇率が最も大きいのは観光需要に沸く沖縄県が4%、次に東京の2.4%。住宅価格の動きを見ると、新築マンションは全国的に上昇傾向。中古も新築相場に連動してゆるやかな上昇が続いているようでうす。建築資材や人件費の高騰から建築コストが上昇しており、また都市部では地価上昇もあって、今後も新築マンションの価格が急激に下がる可能性は低いと見られているようです。ちなみに、マンションの建築コストは2012年から右肩上がりに上昇を続け、1平米あたりの工事費単価が2011年約18万円だったのに対して、2017年は26万円となっています。2018年の建築コストは?それに比べ、新築戸建て住宅はマンションに比べ、建築コストの大きな変動は少ないと見られており、価格も安定的な傾向があるようです。新築戸建て住宅の建築コストは2011年から2017年まで1平米あたり15万円となり、横ばいで安定しています。2019年は消費増税が予定される年となり、過去を振り返ると消費税アップ前の駆け込み契約や急ぎの引き渡しも増えそうです。人生100年時代と言われ、平均寿命が年々延び、定年の延長などの議論が取り沙汰されている様子を見れば、老後の生活を見据えた『資産となる不動産購入』が非常に重要と言えそうです。不動産購入の際には誰にでも貸せたり・買い手が付くような『利用価値』の高い不動産購入が非常に重要と言われます。2019年のトレンドを把握2019年の不動産購入を失敗に終わらせない為にも、土地価格や不動産業界のトレンド等を把握していただき、資産価値の高い不動産購入に繋げていただければ幸いです。お気軽にご相談ください。2000年に設立された不動産会社です。基礎資格を有しております。お客様のニーズに合わせて総合的な不動産コンサルティング業務を展開しております。