新たに二世帯住宅を完全分離型で建てることになったあなたは、こんな疑問をお持ちではないでしょうか。二世帯住宅を完全分離型(二世帯の居住スペースや設備の全てを完全に分けるタイプ)で建てる場合、広さや間取りなどにもよりますが、土地代を除いた平均建築費は以下の通りです。本文では、更に詳しく二世帯住宅を完全分離型で建てる際にかかる費用について、お伝えします。実際に建てた家の実例などもご紹介していきます。これを読めば、実際に二世帯住宅の家を完全分離型で建てる際、費用がいくらくらいかかるのか、イメージできるようになるはずです。後半では、費用を抑えるために知っておくべき方法についても触れますので、ぜひ参考にしてください。これから二世帯住宅を建てる皆さんの不安を少しでも解消し、理想とする家を建てる際のお役に立てれば幸いです。二世帯住宅を新築で建てる場合(建て替えを含む)と、家をリフォームして二世帯住宅にする場合、それぞれの費用の相場について説明します。概ねの費用感が掴めるようここで確認しておきましょう。1-1.新築で建てる場合の費用まず二世帯住宅を完全分離型で、新築(建て替え)した場合の平均的な費用です。注文住宅動向・トレンド調査(リクルート住まいカンパニー調べ)」ただし、完全分離型の価格と一口にいっても、条件によって金額に差がでます。工夫によって平均金額以下に抑えることもできますし、どこに頼むかによっても金額が変わってきます。多くは3,000万円~5,000万円以下で建てられていると理解しておくと良いでしょう。ここからは、価格ごとに3,000万円~5,000万円で完全分離型で建てられた新築の家を実例でご紹介しますので、予算と照らし合わせながら、ぜひ参考にしてみてください。玄関、キッチン、お風呂等全て各世帯に用意された完全分離型です。寒い冬でも快適な暮らしができる土間蓄熱床暖房を採用しています。▼3階平面図▼3階建ての完全分離型の二世帯住宅です。シンプルな造りで、二世帯住宅の完全分離型の価格としては、平均的な金額と言えるでしょう。こちらも完全分離型で、敷地が広い完全分離型の二世帯住宅。敷地が広い上、天井を高く、窓は大きく、バーベキューができるウッドデッキもほしい、など、要望も盛りだくさん。WOODを使用したり、ソーラーサーキット工法の環境に良く、冬も夏も快適でエコな家を実現しています。今ある家をリフォームして、完全分離型の二世帯住宅を建てた場合の平均金額は、以下の通りです。出典:二世帯住宅リフォームの費用とプラン-住友不動産の新築そっくりさん下表は最低限のリフォームで、完全分離型の二世帯住宅とした際にかかった費用を示しています。それぞれの設置にかかる費用について、一つの例として参考にしてください。出典:リフォームガイド次に実際に完全分離型の二世帯住宅にリフォームした家をご紹介していきます。リフォームを検討されている方はぜひ参考にしてみてください。外階段をつけて玄関も別にするなど、完全分離型の二世帯住宅にしています。あった2階に30坪弱を増築。平均のリフォームに比べて若干高めの費用がかかっていますが、増築した広さを考えると、比較的安く建てられていると言えるでしょう。増築した部分と元々建てられていた部分との違和感がなく、建て替えたかのようです。※黄色部分がリフォームした箇所1階を大幅にリフォームし、完全分離型の二世帯住宅にしています。4間あった和室のうちの1間をリビングに取り込むことで、大空間LDKを実現。寒さ対策として、しっかりした断熱対策と床暖房を採用するなどのこだわりも実現。大手のハウスメーカーで建てたということもあり、価格が平均に比べ割高ですが、希望が叶った家となっています。SUUMO(スーモ)3全面リフォームの事例1階は親世帯スペース、2階は子世帯スペースとし、外階段を設置して玄関も両世帯分けています。コンパクトになった子世帯の居住スペースは天井を取り払い、広いバルコニーを設ける等、開放的に暮らせるような工夫や、バリアフリーやオール電化にするなど、安全性にも配慮した二世帯住宅を実現。大手ハウスメーカーで建てていることもあり、費用は2,500万円以上と高額になりました。完全分離型と、部分的に共用(一部共用型)する場合の二世帯住宅について、比較していきます。完全分離を希望される方も、共用箇所があることで費用がどのくらい変わるのかを確認し、今後実際に建てる際の参考にしてみてください。下の表は、完全分離型で二世帯住宅を新築で建てた場合と、一部共用型で建てた時の金額の平均値を示すものです。完全分離型に比べ、一部共用型は平均で300万ほど安いことが分かります。これは、以下のランキングに現れるような共用部分を持つことで、価格が抑えられているためです。共用されているのは玄関、その次に浴室部分という結果となっています。玄関と浴室を共用にするだけでおよそ100~200万円前後のコストを抑えることができ、またその分のスペースも確保できることは、大きいメリットと言えます。予算があわず完全分離型の実現が難しそうという場合、共用部分を検討することも一つの方法です。予算のみの理由で安易に決めないように。完全分離型で建てる時に確認しておくべきコストを抑えるポイントを3つご紹介します。完全分離型の2世帯住宅はどうしても高額になるため、予算オーバーする可能性があります。希望の家を予算内で建てるためにも、ここでご紹介する方法をチェックしておきましょう。3-1.シンプルな家の作りにする家を建てる際に、シンプルな家にすることでコストを抑えることができます。以下のような点に注意をするとよいでしょう。・四角い家にする・外壁や屋根材などにこだわらない・1階と2階の壁の位置を揃える以上の3点に気をつけるだけでも、人件費や建材のコストを抑えることが可能です。あれもこれもとこだわり始めると、一つ一つはそれほど高額でない場合も、結果的に予算より高くなっていたという、いわゆるオプションの部分でコストが上がってしまうことも多いです。ローコストで建てたい場合はそうした点にも気を付け、なるべくシンプルな家にすると決めておくと、それだけでも、価格は確実に抑えられるでしょう。総費用は3500万円!?知っておきたい工事の内訳と費用を抑える4つの方法2019/03/233-2.ローコストのメーカーや工務店も検討する数多くあるハウスメーカーの中でも、費用を抑えるならば地域の工務店を検討すると良いでしょう。工務店は大手のハウスメーカーに比べ、広告宣伝費などの経費を最小限に抑えているなどの理由で建築工事費が割安になることが多いです。安く建てたいという場合にはぜひ地域の工務店を検討してみてください。関連記事これから家を建てる方へ!良い工務店の選び方〜決め手の「人柄・相性」を見つける3ステップ2019/01/303-3.相見積もりは必ず取る依頼するハウスメーカーはできれば検討段階でいくつか選び、相見積もり(概算見積もり)をとるようにしましょう。何社か比べることで、価格の違いが分かり、結果として費用を抑えることにつながります。同じ坪数、同じ内容で建てる場合でも、依頼するメーカーによって金額に差が出てきます。見積もりを複数社からとると金額の比較だけでなく、「対応が迅速か」とか「応対に不安がないか」等の比較もすることができます。一生のうちに一度かもしれない家の施工は、安心できる施工者に任せたいですよね。後になって後悔しないためにも、信頼できるハウスメーカーにお願いすることが大切です。まとめ二世帯住宅を完全分離型で建てるまたはリフォームする場合の費用についてご紹介しました。一度平均費用をおさらいしておきます。何気ない日常を日々大家族で共有できるという幸せは、二世帯住宅だからこそのものです。理想の二世帯住宅を建てる際の参考として、この情報が少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。