例3)駅まで直通通路がついて、徒歩2分のマンションは「ほぼ駅」ぐらいのノリで、かなり強気のお値段。造りは豪華だという噂だったが、チラシを見ればすぐわかる狭さ。資産価値は「一番下がらない」とされていて、投資目的で買う人もあると言われていた。上層階は一億に乗るとか。この3種類のマンションの現在の価値はある程度値段が違うからわかるが、これが20年後、どのぐらいの価値が残っているかというのはとても分かりにくい。予想が難しすぎるんだよね。それにどこまでお得かなんて、割と絵にかいた餅のような気もする。大体ね、資産価値がいきてくるのって、「お金を借りる時」か、「売る時」なんだよね。「高額のお金が突然必要になるようなことがある時」か、「住み替える時」か、「ローンが払えなくなる時」か、「死ぬ時」。ことがない限り、ずっと住むのなら、資産価値がいくらであろうと、あんまり気にしてもしょうがない感じ。お得に不動産買うって、難しいんだなあ。昔は、不動産をローンで買い、頭金を払って返していくのが当たり前だったのがなぜかというと、お金の価値が下がって、土地の値段がガンガン上がる時代だったので、最終評価額が払った額よりも高くなるからだったのだよね。ローン終わってから、売り払えば黒字。頭金をいれて、利子分を減らせばさらに黒字額アップ。上のパターンAの最終額が高くなるのが特徴。「持っていて損はしない」のが不動産という時代。令和の今はといえば、人口がこれから減っていき、宅地の必要性が下がって、土地の値段が上がらないどころか、下がるのでは、という予測もされて、都会の中心部はともかくも、そこまでの資産価値が見込めないかもしれないので、持ち家か、賃貸かという議論の決着がつかなくなってきている。売れもしない土地と、価値のない古い家と、高くつく修理代を払うぐらいなら、修理代はかからないし、いつでも便利なところへ住み替えて年をとってもやっていける賃貸のほうが......という選択もありだということになっているわけで。ローンを支払っている世代である私たち40代、友達を見回してみるといろいろだ。給料がどのぐらい来るかが一文残らずわかっていた公務員の友達は、ローンがギリギリすぎて財布の中身が月末2桁になってコーヒーを買えなかったことがあるそうだし、飲み会に誘っても来ない。孫が予想外に早く出来て、子供の世帯に援助を出すのに仕事を掛け持ちにして、「世間の休日は24時間戦えますか状態だ」と言っている友達もいる。専業主婦をしていると思っていたら、「思ったより学費がかかったから」とパートに出ることにした友達もある。思えば、海外旅行の写真がしょっちゅうインスタグラムに上がる友達もいるし、一度買ったけど、不便だったからとマンション売って住み替えた人もいた。高そうな車の部品をかなりの頻度で付け替えている友達もいる。ローンは少額を長く払うのか、繰り上げてさっさと返すのか。いうライフスタイルは人それぞれだなあ、と思う。その人それぞれを不動産屋さんは全然考えてくれない。子どもにお金がかからない幼稚園と公立小学校のうちにローンが終わるならあんまり問題はないだろうが、中学校が私立だったら年間の学費は、60万円から80万円ぐらいは必要で、高校、大学までの学費が必要として。ローンと、学費と、子供が複数ならどのぐらいに重なってくるのかとか、計算がややこしい。不動産屋さんは「今売れて、手数料が入ったらOK」であって、例えばローンが払えなかったとか、行きたい学校に費用の問題で行けなかったとか、生活が微妙に苦しいとか、節約が大変だとか......というようなことはあんまり考えてくれない。不動産が高ければ高いほど、手数料も上がるんだもの、そりゃあ、高いほうが売りたいよね。「みかけだけ」お得でも、おすすめされちゃうわけで。「頭金をいれなくてもお得になる時がある」というのは、計算上ありでも、生活していくうえでの感覚で「そう感じられるか」というのとは別だよなあ......と思う。貯金はなるべくなら崩したくないものだし、借金生活は長いより短いほうがいいような気がするし、毎月の家計はギリギリじゃないほうがいいだろうし。「ファイナンシャルプランナー」とかに見積もりを頼むとわかるんだろうけど。時々、不動産の見学会に、ファイナンシャルプランナーの無料相談会とかが出来るという広告も見るけど、「今は家を買わないほうがいいです」なんて絶対言わないよねえ、だって不動産会社に雇われて来るんだもの。「正しく見える」診断結果は出してくれるだろうし、納得がいくように説明もしてくれると思う。いう「住宅会社の息がかかっていない」ファイナンシャルプランナーがいればいいのにな、と思う。結局は「気に入った場所にある」「それなりに気に入った家に」住むのが一番。家の間取りや狭さは「慣れる」ので、譲れない点を最低限で、理想を狙わない。毎月返す金額は、無理の出ない程度で、「ギリギリ限度額いっぱい」は、やめたほうがいい。言ってくれた友達のアドバイスは今でも、いいアドバイスだったなあと思う。そのアドバイスに足すとしたならば、建っている場所だけは変えられないので注意、ということだろうか。幼稚園がちょっと遠くて、自転車で送り迎えだったけれども、のど元過ぎればなんとかだし、小学校は近かったが、小学校6年生を過ぎた時点でメリットはないも同然。それより長期間問題になるのは、やっぱりスーパーとの距離と、通勤する時の駅の距離だと思う。息子が幼稚園の時に買ったマンションだけれども、あの時は子供が中学生になる時に私立にいれたい=電車通学とか全然考えていなかった。中高で小学校と同じ長さがあるということも、そのあと大学に入れるとしたら10年間通学があるということも、全然念頭になかった。駅に近いマンションは騒音も大きいので当時はあんまりチョイスに入っていなかったんだけど......でも今、もうちょっと近かったらよかったのにな!と思っている。マンションを買うという話をしたとき、周りのママ友さんが「三回ぐらい買えれば、理想の家が買えそうなんだけどねえ」と言われたものだけれど、本当にそうだなあと思う。いい家が見つかりますように。男女一人ずつのお子さんに、もうひとり赤ちゃんが来たら、きっともっと楽しくなることだろう。会ったことは一度もないのだけれども、遠い、遠い親戚のおばちゃんのように、こっそりと見守らせてもらっているような、そんな気分でつい、新しい家を買うのなら......なんてことを一緒に考えたくなった日記でした。»コメントこんにちはローンは怖いですね。すごい!!!(まこさん、算数・数学得意だったでしょー?)私は計算が本当に苦手で=経済的な事を考えるのが苦手で面倒な話になるとヤーメタか他力本願で事を進めてきたタチです。彼らは何年先か分かりませんが転勤予定の身です。将来の転売時の価格だってどうなるか分かんない。#-URL編集よしおさんへ名前は「ローン」ですけど、その実借金ですからね、気を付けて計画を立てないと、と思います。#-URL編集さとちんさんへ続き、気になります。続報を楽しみにしてますから。#-URL編集コメントの投稿NameSubjectMailURLCommentPassSecret管理者にだけ表示を許可するTopHOME文字サイズ変えられますカウンターLDDへようこそ思ったことを何でも書くゲーマーブログ。リンクはご自由にどうぞ。Author:まこどこをクリックしても一銭にもならない、ただの主婦の日記帳です。ゲーマーで、本好きで、クラフト好きです。(156)アメリカってね。森の端材工房だよりやま&うみ夢は叶える物奇跡は起こす物(。・ω・)ノよしおのブログ老猫のハンター日記わたし日々、おもうこと。