ガレリアグランデ(中古)はデザインに優れた有明のランドマークタワマン中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。マンションジャーナル中古マンション特徴別タワーマンションガレリアグランデはデザインに優れた有明のラグジュ...28Jul2017ガレリアグランデはデザインに優れた有明のラグジュアリーマンション!ガレリアグランデのメリット共用部分の高級感は国内トップクラスのこだわりの作り東京ベイトリプルタワーの建設に伴い、資産価値の上昇が見込まれる可能性あり設備の豪華さの割に、良心的な購入価格設定ガレリアグランデのデメリット最寄りのスーパーまで距離がある近年、特に盛り上がりを見せる有明エリアには、多くの中古タワーマンションが立ち並んでいます。10年強と湾岸系ではやや築年数が経っているマンションにはなりますが、管理状態が大変良好な為、いまだに新築ホテルのような佇まいを見せています。住環境の5つの評価軸から、評価してみました。現状は周辺にお店や商業施設がなくやや寂しい印象があるのと、駅徒歩距離7分以上かつ最寄り駅がりんかい線かゆりかもめしかないので利便性の観点から資産性はそこまで高く見られていませんでした。シティタワーズ東京ベイの建設が決まったことにより大規模な商業施設が斜め向かいにできるため、周辺相場はかなり盛り上がる可能性が高いです。南と北東に大きな高層ビルが立ち並ぶ為、お部屋によっては日当たりの観点で高止まりになるかもしれませんが総じて資産性の向上が期待されます。29日追記)実際にガレリアグランデの屋上からみた、建設中のシティタワーズ東京ベイです。真向かいではないですし、道路を隔ててやや距離があるためよほどの低層階でなければ日当たりに問題はないかもしれません。Viewの抜け感がなくなってしまうので少々残念かもしれません。現状は周りにスーパーや飲食店が一切少なく(あっても徒歩で15分もかかる)、コンビニが徒歩1分のところにしかない為生活導線上はあまり便利ではないかもしれません。「近くの飲食店もチェーン店しかなく、豊洲や銀座まで出なければならない。」と住民の声も上がっており飲食に関してはやや不自由かもしれません。上述の通りこれから斜め向かいにシティタワーズ東京ベイが建設される為、ブリリアマーレ側の文明堂には行かなくてよくなり利便性は格段に向上することが期待されます。3.設備グレード詳細は後の章で記載しますが、グレードと種類共に一級です。分譲主は株式会社プロバストで、施工主は前田建設です。大手のデベロッパーが建設したわけではないのでブランド力の知名度はそこまでありません。プロバストはでデザインに特化したマンション分野では名の知れた会社なので一部のニーズ感度は高いかも知れません。>>>ガレリアグランデを仲介手数料半額プランで購入できるサービスとは?5.住環境マンション全体で2LDKの間取りが多いため、子育て世代だけでなくDINKS世代も多いそうです。現状、生活導線の利便性はあまり高くないものの幼稚園・小学校(有明小学校は目の前)・中学校は徒歩7~8分ほどと徒歩圏内にあったり病院も徒歩圏内にあったりと総じて住環境はいいようです。現状は周辺に大きな施設がない為、やや寂しい印象はあるものの静かな住環境は住民から定評があります。華のあるデザイン有明を代表するデザイナーズタワーマンション、ガレリアグランデ。分譲会社のプロパストはデザイン性の高いマンションの開発で知られていて、同社が分譲を行うマンションをシリーズ化していない点も非常に大きな特徴です。正友地所は東雲の人気タワーマンション「ザ湾岸タワーレックスガーデン」などでも知られています。そんなこともあり、ガレリアグランデのデザインはとても気合が入っていて、分譲時には多数の芸術家がデザインに携わりました。ガレリアグランデの建物デザインクリーム色と茶色が上品な外観。エントランスまでのアプローチでは水のせせらぎを感じることができます。3階まで続くエスカレーターホールは一面ガラスに覆われています。3階のホールまではエスカレーターで上がります。裏の駐車場部分にはエレベーターがありますが、メインエントランスから入る際は、基本的にはこちらのエスカレーターを利用することになります。ガラスウォールのおかげでサンサンと陽が差し込んで、ロールスクリーンがなければまぶしすぎるほどです。このエスカレータの下にはグランドピアノがあり、1階から3階にかけては優雅なクラシック音楽が流れています。エスカレーターを上がると重厚感のある自動扉が。エスカレーターを上がって自動扉を抜けたところのエントランスホール。ここを左に行くとコンシェルジュカウンター、エレベーターホールがあり、右に行くとラウンジがあります。自動扉を抜けたエントランスホール。ガラス張りで陽が差し込む、明るい雰囲気のエスカレーターホールとは打って変わって落ち着いた雰囲気です。白を基調としていて、美しい彫刻が光に照らされた、ムーディーな空間が広がります。各階のエレベーターホール。通常のマンションの2倍ほどの広さがあるのではないでしょうか。マンションのエレベーターホールとは思えないほどの広さと落ち着きのあるデザインは、さながらホテルのようです。27階・最上階のエレベーターホールは26階までの雰囲気とは打って変わり、宮殿のようなとても豪華な雰囲気に変わります。有明エリアのハイグレードなタワーマンションたちには、目をみはるほどの充実した共用施設があります。ガレリアグランデも例外ではなく、共用施設が非常に充実しているタワーマンションです。>>>ガレリアグランデを仲介手数料半額プランで購入できるサービスとは?3階のロビー。シックな空間と水のせせらぎが落ち着きを与えてくれます。ソファーの座り心地も抜群です!コンシェルジュカウンターでは、居住者の方々に対して多彩なサービスの提供を行っています。不動産相談3階にはプールとフィットネスジムがあります。居住者の方は1日300円で利用することができます。27階最上階にあるラウンジ。普段からバーとして利用することもできますが、貸し切ってパーティーすることもできます。(全面貸切:5,000円/時、部分貸切:2,000円/時)非常に眺望が良く、お台場方面・レインボーブリッジを眺めることができます。普段使いのバーとしては豪華すぎるほどです。ガレリアグランデの駐車場ガレリアグランデの駐車場は、機械式駐車場となっており、月額19,000円前後で利用することができます。全長5,050mm横幅1850mm高さ1800~2100mm重量2000mmとなっています。ガレリアグランデのロケーションガレリアグランデがあるのは、有明テニスの森駅から徒歩7分の江東区有明1丁目。有明テニスの森駅ですが、筆者はりんかい線の東雲駅から徒歩で向かうことが多く、少し歩きますが東雲駅も利用可能となっています!有明テニスの森駅からは豊洲駅までは5分、汐留・新橋までは20分ちょっとでアクセス可能です。利用すると渋谷や新宿にも乗り換えなしでアクセス可能となります。隣にあるタワーマンションは、住友不動産による「シティタワー有明」です。このエリアだと、人気のタワーマンション・ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンも人気ですよね。気になるガレリアグランデの北西・西側に広がる空き地ですが、これから活用される予定となっているようなのでご紹介します!1のエリアは都内最大規模の住宅・商業の複合開発が計画されていて、首都高湾岸線側は住友不動産による、「(仮称)東京ベイトリプルタワープロジェクト」が予定されています。(外観完成予想図)その東京ベイトリプルタワープロジェクトに隣り合うように、商業施設の建設が予定されています。(参照:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location.html)2のエリアはオリンピックに向けて「有明アリーナ」の建設が計画されており、10,000席を超える観客席のあるアリーナ施設で、バレーボールや車椅子のバスケットボールの実施される予定とのことです。形成することが目標とされました。今後の発展に期待です!ガレリアグランデの間取りプランエントランス部分の3階。住戸の他にもラウンジやプール、トレーニングルームなどの共用施設も集まっています。4階層から26階までの間取り図。大半のお部屋は北東の辰巳の森公園、お台場方面に面しています。抜けた眺望を楽しめるのは、有明エリアならではです。端の2部屋のみについては、北西と南東向きのお部屋となっています。最上階の間取り図がこちら。共用施設のバーラウウンジがあるのが特徴です。プレミアムフロアとなっており、それぞれのお部屋が広く作られています。27階の階段からは屋上であるスカイテラスに上がることができます。優れた建物を建設するとともに、環境に配慮した取り組みなども行っています。プレキャスト工法(PCa工法)構造躯体の一部を工場で製作し、出来上がった製品を積み重ねて建物を作り上げるという工法です。一般的にはコンクリートの建築物を作る時には、建築現場で建築物の型枠を作りコンクリートを流し込んで作るのが一般的なのですが、このプレキャスト工法(PCa工法)では工場で製作を行うため、品質が均一で信頼性に優れています。床や柱などに強高度コンクリートを採用しています。通常の設計基準は24N/mm2あるところ、ガレリアグランデには30~54N/mm2という高い強度のコンクリートが使われています。緻密で中性化しにくい、耐久性の高いコンクリートなのです。年収セミナー実施中!まとめいかがでしたか?デザイン性が高く、異彩を放つガレリアグランデは根強い人気を誇ります。このエリアはオリンピックの施設などの建設が計画されていて、今後が楽しみなエリアでもあります。中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。元銀行員として住宅ローンの賢い借り方や選び方、マンションの正しい買い方・売り方をお伝えしています。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。新築マンションに比べ割安な価格や、立地条件の良さで人気が高まっている中古マンション。中古マンション購入のメリット・デメリットについて売買のプロが徹底整理!現在は空前の中古マンションブームと言われています。新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。販売員をしていた筆者が無印良品...22015年9月13日1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に...。原因は石膏ボード壁です。数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち...。マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?東京湾には沢山の島や埠頭があります。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...112015年11月8日ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきたあなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。【意外?】芸能人に人気の街ランキング!数多くの芸能人が目撃される東京23区。武骨さが魅力の配管パイプインテリア。ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。違いとは不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。世界トップレベルです。そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。