そのほうが、勉強になり、学生さんたちに色々な事を教えてあげられますよ。「こんな建築をしてはいけない」という見本が大津京ステーションプレイスですから。一度、このとんでもないマンションを見に来てください。松坂教授さん、悪徳企業に加担したら、良くないと思いますよ、ダメですよ。南辰に頼まれて数字を並べて建物が大丈夫だといったら、後で困りますよ。松坂教授さん、よく考えた方が良いですよ。人に迷惑をかける事を、何とも思っていませんよ、南辰という会社はそういう会社ですよ。一生懸命やっている教授さんにも迷惑をかけたらダメですよ。松坂教授の意見書には、現地調査をした記載は全くありません。現地調査も一度もせずに、どうして、短辺方向の基礎梁と耐圧盤が一体化していると断言できるのですか。裁判所の立ち会いの下、現地見分の際、抜き取ったコンクリートのコアは簡単に分離しましたよ。裁判所の立ち会いの下、南辰が四箇所、大覚が九箇所抜きとったコンクリートのコアは全部簡単に分離しましたよ。この事実からも、南辰は通常の施工すらできない事がはっきりしたのです。その他コアは五十箇所以上抜いていますが、全部分離していますよ。こんな瑕疵だらけのマンション、千三百五十箇所の不具合だらけのマンションの何処をどう検証して、基礎梁と耐圧盤が一体化していると言えるのですか。松坂教授さん、あなたは何をしてもらったから、こんなウソでたらめばかり言って住民を困らせるんですか。南辰は、住民さんとの話し合いにも一度も来ないし、大覚との話し合いも一度もないのですよ。瑕疵、不具合、ジャンカ、クラック、一度も直していないんですよ。内覧会でお客さん(住民)を騙して入居させたのは南辰ですよ。炎天下のマンション屋上。このいびつな形状は南辰が二百五十四トンもの余分なコンクリートを増し打ちしたためだ。この余分なコンクリートのせいで周囲のパラペット(立ち上り)が極めて低くなってしまった。立ち上りが低いために、防水施工がまともにできていなかった。そのため、最上階の十四階室内に大量の雨漏りが発生した。十四階の住戸は使い物にならない。アスファルト防水の最下層の防水シートが足りていない場所。先ほどとは別の場所であるが、このマンションにおいては、全ての箇所で、防水シートが足りていなかった。南辰は、防水施工の必要性を理解していないのではないだろうか。理解していたら、こんな施工は絶対にしない。立ち上がり部が低いために、コンクリート面にアスファルト溶剤が正しく塗られていない。四センチのすき間で、高温になっている屋上に腹ばいになって、適切な防水施工など出来るはずがない。南辰の施工は、本当にデタラメ、手抜きのオンパレードだ。「直します、直します」と言って、住民さんを早く入居させようとしていたのは南辰でしょ。覚くんは「直してから入居させます」と言っていました。その約束を反故にしたのは南辰さんですよ。あれだけ約束したのに、未だに何も直していません。工事の完成、引き渡しもしていないし、工事途中で現場を引き揚げたんですよ。松坂教授さん、学生にウソ、デタラメを教えたらダメですよ。現地見分もしないで、マンションも見ないで、ウソとデタラメの書類を裁判所に提出したらダメですよ。学生に信頼され、尊敬される松坂教授になってください、お願いします。意見書が、南辰から証拠として提出されました。大津京ステーションプレイスに瑕疵があるために、わざわざスペシャルゲストとして松坂教授に瑕疵を隠すための意見書を書かせたのですね。名誉教授」という肩書が必要だったのですね。原稿料はもらわない方がいいですよ、松坂さん。いう肩書を傘にきた、極めて陳腐(ちんぷ)な検証であり、到底裁判所に提出されるべき意見書ではないと考えております。●今回の小説で扱われている大学教授の意見書全文(図を含む)と同氏の意見書に対する弊社の反論全文は次のページで公開しています。http://daikaku-saiban.com/litigation/post-1521/今回、本章(覚くんの日記:第十一章・後編)において、松坂氏の意見書を以下に掲載するとともに、弊社の反論から主な項目をピックアップして掲載します。反論1:「規模:十四階建て(地下階なし)」について反論6:「基礎梁のせん断性能評価にあたっては、この形状(せん断スパン比a/d値が1.0以下)を考慮すべきである(a:せん断スパンを表す。ここでは内法長さの1/2とする。d:基礎梁せいの0.9倍とする)。規模:十四階建て(地下階なし)」について大津京ステーションプレイスは、「地下一階/地上十四階」建てです。記名押印のある竣工図でも記載されています。そもそも、一度でも現地を確認すれば容易にわかる内容ですら、誤っていることも、松坂氏のこの意見書の信憑性の無さを物語っています。証人として「松坂先生につきましては、本物件の形状、および打ち継ぎの状況を説明し、図面でも示して、示させて頂きました。」と証言していました。基礎梁が一体化していないことが建物の構造耐力に与える影響が現在争点となっており、松坂氏も基礎梁について検証しているのです。地下ピットや、雨水貯留槽になっており、地下階があることは明らかです。これにもかかわらず、「地下階なし」とした今回の意見書では、正しい検証が行われたとは到底言えません。そもそも、水野氏が松坂氏に説明した「本物件の形状」が間違っていたのです。そのため、松坂氏が本件建物を正しく把握していないことは明らかです。竣工図の「B1階平面図」。現実に本件マンションには「地下一階」が存在し、竣工図にも記載されている。松坂教授さん、見てください。これが、大津京ステーションプレイスの地下階ですよ。これ以外にもたくさんの重大な瑕疵がありますよ。建物の現状を正しく把握しなかったら、構造耐力を検討する事なんかできませんよね。一度も現地調査をせずに、水島部長の言う事を鵜呑みにしていたから、大変な事が起きるんですよ。水島部長はウソばかりつく、いい加減な人間ですよ。そんな人の言う事を真に受けたら大変な事になりますすよ。ご自身で現地を確認して、建物をきちんと把握してください。ないと、今回のような間違いを犯しますよ。立体駐車場の地下ピットに溜まったエフロレッセンス。これが、「地下一階」で起きている事実ですよ。松坂教授が言うように、「地下なし」だったらこんな不具合も無かったのかもしれませんね。松坂教授の検証では、コンクリートの不具合については一切考慮されていませんよね。コンクリートが通常ならまだしも、基礎梁の隙間・貫通クラックからの漏水で、エフロレッセンスも流出して、構造耐力を落としているのですよ。安全性を検証するなら、判明している事実を全て反映させなかったらダメですよね。建物の一部だけ見て行った検証なんて、全く安全性を証明していませんよ。こんなことが「地下一階」で起きているのです。松坂教授、こんな重大な欠陥があるマンションの検証を行っているのですよ、分かっていますか?地下に設けられた雨水貯留槽。これも「地下一階」ですよ。こんな大きな貯留槽があるんですよ。松坂教授さん、建物を正しく把握して検証しないと、大恥をかきますよ。タラップは最初から設置されておらず、仮に、ボロボロの梯子が針金で括られています。松坂教授さん、この工事を行ったのが、あなたに意見書を書くように依頼した、南辰ですよ。あなたはこんな南辰の手先になっているのですよ。松坂教授さんは、東京●●大学の名誉教授ですよ。みんなに尊敬されなければならない立場ですよ。こんなあくどい南辰に加担したらダメですよ。あなたの教え子が泣きますよ。みんなに迷惑をかけますよ。私も悲しくなりますよ。松坂教授さん、よく考えてくださいね。雨水貯留槽のタラップは点検口からズレているのですよ。やって、雨水貯留槽の点検に降りる事が出来るんですか。危険過ぎて、降りることなどできませんよ。松坂教授さん、一度現場を見に来てください。これでも瑕疵が無いのですか。あなたが見落とした地下はたいへんなことになっているのですよ。そのタラップも途中で無くなっており、ボロボロのはしごが、木を付け足し、針金で括(くく)りつけただけの危険な状態で放置されているのですよ。これが新築の分譲マンションの地下ですよ。松坂教授さん、あなたが見落とした地下一階でこんな事が起きているのですよ。仮設梯子が括られているのですよ。長さが足りないから、木材で継ぎ足しているのですよ。こんな危険な工事はありません。梯子として使用する事も出来ません。松坂教授さん、よく見てください、とんでもない工事ですよ。ステーションプレイスを見に来てくださいね。基礎梁のせん断性能評価にあたっては、この形状(せん断スパン比a/d値が1.0以下)を考慮すべきである(a:せん断スパンを表す。ここでは内法長さの1/2とする。d:基礎梁せいの0.9倍とする)。して値を求める理由について全く記載がされていません。これは裁判所に提出する意見書なのですから、建築専門家ではない裁判官が理解できるような丁寧な説明をしたうえで理論を展開すべきです。専門家にしか理解できない数字を並べている事自体が松坂教授も自らの名誉教授という肩書を傘にきていることの証明です。この「1/2」や「0.9倍」という数値により、せん断スパン比a/d値も当然変わってきます。このように、後の論理展開に大きな影響を及ぼすa/d値を求める素となるa値、d値の求め方についても、何の根拠も示されていないのです。コンクリートの設計基準強度:Fc=36N/mm2」について南海辰村は、JIS規格外の品質保証のない生コンを使い、大臣認定も無い、建築基準法に違反していることを、松坂教授に説明していません。実際に打設された生コンは、「水セメント比」という特殊な発注方法になっていました。「水セメント比」の生コンは、大臣から特別の許可を取らなければならなりません。それを無許可で使ったのが南海辰村です。不思議な事に、この工事が終わってすぐに、この生コン業者は倒産しています。そもそも、松坂氏の意見書の不思議な点として、ここにコンクリートの強度が記載されているにもかかわらず、その後の検証結果への影響について全く触れられていないことが挙げられます。何らかの意味があって、コンクリート強度が記載されたかのように見えますが、実際には、全く検証されていません。この点は、いかにもそれらしく見せるために、数字を並べただけです。竣工図では、「W/C47%(FC36N)」となっています。これは、水セメント比47%の生コンにもかかわらず、「(FC36N)」と括弧書きで、36N/mm2の強度があるような記載をしていますが、この強度は本来の強度とは大きく異なります。契約図面では、水セメントではなく、本来のFC=39N/mm2の生コンを使用する事になっていた。基礎梁打ち継ぎ面で「せん断ずれ」が起こるとは考えにくいと思う」についてこの前提となっている「短辺方向の基礎梁と耐圧版が一体化されている」と記載されていますが、一体化していません。そのため、それを前提とした、この「せん断ずれ」が起こるとは考えにくい」という結論も、当然成立しません。松坂氏は、「考えにくいと思う」と極めて曖昧な表現を用いています。「起こらない」と断定するわけでもなく、「考えられない」や「考えにくい」といった主観を交えるだけでもなく、「考えにくい」「と思う」と極めてあいまいな表現にどどまっています。松坂教授は、東京●●大学の名誉教授として、「せん断ずれが起きない」とは断定できない理由があったと言わざるをえません。大津京ステーションプレイスは、松坂教授においても、その安全性は確認できなかったのです。松坂教授さん、南辰から原稿料は受け取らない方がいいですよ。松坂教授さん、よく考えた方が良いですよ。打ち継ぎ面のせん断耐力が大きく低下したと主張しているが、次の点を考慮することも必要であると思う」についてここで、「打ち継ぎ面のせん断耐力が大きく低下したと主張している」のは大覚ですが、松坂氏の主張は、別の観点を「考慮することも必要であると思う」と、付け加えたにすぎません。大覚の「打ち継ぎ面のせん断耐力が大きく低下した」という主張を否定するのでもなく、別の観点を追加しただけです。机上の議論をしているのではなく、現在問題になっているのは実際の百八戸の分譲マンションです。本来であれば百八世帯の方のお住まいとなるべき建物だったのです。建物に問題があれば、それは、住民さんの生命・健康・財産に深刻な結果をもたらします。近隣への影響も想定されます。周りにも分譲マンションが立ち並び、JR・私鉄もすぐ近くを通っているのです。そもそもマンションの安全性を検証するにあたっては、より安全性を重視するべきであり、本来安全でない建物がまるで安全であるかのような検証方法を無理矢理持ち出すべきではありません。いう立場をもってしても、「必要である」と結論づけることはできないということです。意見の総括として、当該基礎梁について、現状のコンクリート打ち継ぎ面の存在により『せん断ずれ』が起こり、元設計で求めている構造耐力を大きく低下させている」と危惧するには及ばないと判断するのが妥当であると思います」についてここでも、「元設計で求めている構造耐力を低下させていません」と断定することもなく、「危惧する」には及ばないと「判断する」のが「妥当である」と「思います」と極めて主観的な結論に終始しています。「元設計で求めている構造耐力を低下させていません」と客観的な根拠をもって証明することはできていないということです。建物の周りへの影響を無視した、無責任な意見であると言わざるをえません。松坂教授さん、大津京ステーションプレイスは瑕疵だらけのマンションです。構造的な問題だけではなくて、生活上の設備の瑕疵により、住民の皆さんはたいへん困っています。屋上防水の不備で、雨漏りしてますよ。本当に住民さんは困っていますよ。「覚くんの日記」をすべて読んでください。南辰の計画的企み、陰謀・謀略のすべてが分かりますよ。松坂教授さん、南辰に利用されたらダメですよ。住民さんのためにも、正しい判断をしてください。安易な考えでこの建物が安全などと言わないでくださいね。屋上の排水口周りから雨漏りが発生していた。そこで、排水口の防水シートをめくって調査した。そもそも、排水口と樋(とい)の径が細くて、排水できない。そもそも樋は十センチ以上なければならないのだが、七センチしかなかった。通常では考えられない施工だ。そこまでして、お金を抜きたかったのか。南辰さん、これでは漏れて当たり前でしたよね。調査をしてびっくりした。防水シートがきれいに、そのままの形でめくれたのだ。通常のアスファルト防水では防水シートは、コンクリートに密着しているので簡単にめくることができない。立ち上がりが低くて、防水シートとコンクリートの間に雨水が浸入し、縁が切れていたのだ。そのため、すぐにめくれた。普通はこんなに簡単にはめくれないものだ。デタラメで、ひどい施工だ。排水口の周りには、防水シートを増し貼りする必要がある。確認してみると、案の定、南辰はその施工を怠っていた。立ち上がり部にも増し貼りする必要がある。メーカーの仕様を確認すると、現在では廃番となっており、詳細は不明となっている。建築では増し貼りを行うのものである。防水施工がデタラメですね。これでは、マンション中が雨漏りだらけになりますよ。四センチしかない立ち上がりの角の防水層をめくってみると、コーナー部分のシートがグチャグチャになっていた。立ち上がりが低すぎて、手が入らなかったために、まともな施工ができていない。防水シートを棒でつついて押し込んだだけだ。本当にデタラメな施工だ。これでは防水シートとしての役割を果たしていない。雨漏りがするのも当たり前ですね。防水層は、簡単に手で剥がす事が出来た。本来のアスファルト防水は、こんなに簡単に手でめくることなどできない。立ち上がりも低く、手が入らなかったので、本来の施工が出来ていないのだ。増し貼りも出来ていないし、コーナー部分(角)の施工も乱雑だし、排水口の径も小さい。この建物の屋上は、手抜き工事のオンパレードだ。雨漏りは、起こるべくして起きたのだ。南辰の社長さん、自宅の屋上がこんな施工だったらどうですか。ここは百八室の分譲マンションの屋上ですよ。梁主筋の相互のあき寸法が不足しており、梁筋とコンクリートの付着による応力伝達が不十分となり、構造耐力が低下している。梁主筋にD35が使用されており、空き寸法は、呼び径の1.5倍となる52.5mm以上必要であるが、それを下回る梁が七か所見受けられる。よって、梁主筋とコンクリートの付着による応力伝達が不十分となり、構造耐力が低下している。南辰から提出された写真から分かった、鉄筋工事の不具合。南辰さんは、こんな事実が明らかになる事を心配していたから、工事写真をほとんど出さないのですね。本来、たくさん撮影されているはずの工事写真が、一部しか提出されていません。他の写真を提出してもらったら、一体どんな瑕疵・手抜き工事が明らかになるでしょうね。コンクリートもバラバラ、鉄筋も適切に施工されていない。松坂さん、こんな事実を知っていますか。これが、あなたに意見書の作成を依頼した南辰ですよ。南辰さんに騙されたとはいえ、恥をかくのは松坂教授ですよ。鉄筋コンクリート工事」には、鉄筋のあきと間隔の関係について解説した頁がある。あき寸法が不足すれば、構造耐力は低下する。南辰の工事写真から発覚した瑕疵であるが、南辰はすべての工事写真を提出したわけではない。このマンションには見えない箇所で、まだ多くの瑕疵が眠っている。それらが発覚するのが、建物が倒壊した後ではあまりにも遅すぎる。建築標準仕様の一つで、建築工事の教科書とも言えるもの。スラブ配筋の施工ミス:配筋間隔の間違い二階スラブ筋において、間隔が百五十ミリのところ、二百ミリで施工されており、構造耐力が低下している。二階スラブ筋において、CS11で配筋しなければならないところ、CS10で配筋していた。そのため、配筋の間隔は百五十ミリではなく二百ミリで施工されており、構造耐力が低下している。契約図面にある「A-8~9間南側」のスラブ配筋は「CS11」と明示されている。ところが、南辰は「CS11」ではなく、「CS10」で施工していた。南辰の工事写真から発覚した瑕疵であるが、南辰はすべての工事写真を提出したわけではない。このマンションには見えない箇所で、まだ多くの瑕疵が眠っている。それらが発覚するのが建物が倒壊した後では、あまりにも遅すぎる。本当にとんでもない、デタラメな施工だ。四階梁において、主筋が二本不足している。構造耐力が低下している。南辰が提出した工事写真から、本来は下端筋が二段なければならない箇所に一段しか入っていなことが分かった。南辰はすべての工事写真を提出したわけではないので、このような瑕疵がまだ隠れている。南辰の手抜き工事は、そこら中で行われている。ウソ、でたらめな施工です。(覚くんの想い)松坂教授さん、三人の教授さん、工学博士さん、一度学生さんを連れて、現地見分に来てください。大津京ステーションプレイスを、覚くんがすみずみまで案内しますよ。学生さんにとってもいい勉強になりますよ。松坂教授さん、三人の教授さん、工学博士さん、一度も現場を見に来ないで、部分的にしか南辰の話を聞かないで、あんな意見書を裁判所にだしたらダメですよ。大津京ステーションプレイスの屋上には、立ち上がりが低い箇所が何箇所も存在している。その隙間では、適切な防水施工は絶対に不可能だ。水島部長は裁判所の現地見分の時に、裁判長に対して、一生懸命言い訳をしていた。裁判長から「今は大覚さんの説明を聞く時間です。大覚さんの説明を聞いてください」と注意されていた。それでも、水島部長は、いろいろと言い訳をし、ヤジを続けていた。ウソ、デタラメ、言い訳、ヤジを飛ばすのが水島部長だ。こんなスキルを評価されて部長になったのかもしれない。今回の調査で、立ち上り箇所でアスファルト溶剤が塗布できていない箇所が数多くみつかった。立ち上り部分の高さが四センチほどしかなく、手が届かなかったためだ。そのため、防水シートが立ち上り部に密着せず、その隙間に雨水が侵入して、雨漏りを発生させたのだ。こんなデタラメな防水施工は、大津京ステーションプレイス以外にない。このため、雨漏りのオンパレードとなっている。十四階は雨漏りで全滅になってしまった。防水施工の不具合については、別の機会に詳しくご説明します。角部分の防水シートを確認すると、とても薄かった。本来、二層のシートから構成されるべきなので、こんなに薄くは絶対にならない。コンクリートの増し打ちにより立ち上がりが低かったので、二層のシートを施工する事が出来なかったのだろう。南辰の無計画な施工により、こんなに雨漏りする防水施工は、日本中探しても、大津京ステーションプレイス以外にはない。松坂教授は、本件建物について、「地下無し」と書いていますが、これは明らかに間違っています。何度も書いているように、立体駐車場の地下ピットには、累計十メートル以上の水が溜まって池のようになっています。松坂教授が検証したのは、基礎梁ですよ。基礎梁に囲まれて地下ピット、受水槽が設けられているんですよ。本当に建物を理解されていますか。水島部長は、どんな説明をしたんですか。あの建物をみて、「地下無し」って、おかし過ぎますわな。大津京ステーションプレイスの瑕疵の全体像を何も分かっていないのに、裁判所にあんなデタラメな文書を出したらダメですよ。大学教授なのですから、中身を解ってから書いてください。恥をかくのは、南辰ではなく、松坂教授、あなた自身ですよ。あそこまで書いたんですから、そして裁判所に意見書を提出したんですから、必ず、七月二十六日の水島部長の反対尋問に来てください。大阪まで来られるのでしたら、大津にも寄ってください。覚くんが案内しますよ。本当に、勉強になりますよ。学生さんにも良い指導ができますよ。「こんな建築をしてはいけない」という見本ですよ。今のうちにこの建物を見てください。建築を勉強したい方は、実物で勉強できますよ。これほど悪い建物は他にありませんよ。本当に勉強になりますから、是非来てください。松坂氏はわけのわからない数字ばかり並べて、建物が安全だと言っていますが、裁判官も、誰も数字について理解することはできません。南辰がほしいのは、東京●●大学の松坂名誉教授の肩書きだけですよ。水島部長は松坂教授の名前を裁判所で連呼していたのです。南辰から原稿料はもらわない方がいいですよ。そんなことをしていたら、せっかく築いた名誉をなくしますよ。そもそも、水島部長は現実の瑕疵の状況を松坂氏に一切説明していません。瑕疵など、南辰が種を蒔いた多くの瑕疵の現状を。南辰の水島部長が、もし本件建物の正確な状況を話していたら、松坂教授は建物が安全だとは絶対に言えなかった。南辰の水島部長は計画的企みを考え、罠を仕掛け、陰謀・謀略を巡らせ、そんなことばかり考えている南辰にかかわったら、とんでもないことになりますよ。松坂教授、だまされたらだめですよ。奪う、とんでもない会社ですよ。そんな会社に加担したらだめですよ。三人の教授さん、工学博士さん、よく考えて行動しないと、丸裸にされますよ。次回の写真を見て、驚いてはいけませんよ。すごい写真を出しますから。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。南辰が仕掛けてきた終わりの見えない戦争。七年半経って化けの皮が剥がれてきましたね。時限爆弾を仕掛け、表はいい人を装い、裏では悪魔のように計画的企みで狙った獲物を食いものにする。電鉄グループさん、レールのジョイントが緩み、歪み、ずれていたら、その下の枕木がデタラメに施工されていたとしたら・・・。