1マンションの9割が、2025年には値下がりしている!そして、2025年にはマンションの空き家問題も勃発・・これから、どんどんマンション価格は下落していくということです。こんにちは、12年前に購入した新築マンションの価値、今後の住まいはどうすべきかを考える札幌在住・ケンさく(@kensaku358)です。マンションを売るタイミングは早い方が良いということですかね・・この記事では、週刊現代に掲載されていた2025年に「値上がるマンション」「値下がるマンション」を参考に、マンション売却タイミング・売り時、駅チカマンションの魅力などを考察していきます。値上がるマンションのポイントがわかり購入ヒントになる!自分のマンション価値を考えるきっかけとなる!マンションの売り時・タイミングは今!?新築も中古もこれから必ず下がるマンション価格なので、売るのも買うのも戦略をもって検討しなければなりません。あなたのマンション選び・売却・買い替えの参考にしてください。2018年8月18日・25日号では、不動産価格予測サービスに搭載されるAI「GEEO」を使って、2025年のマンション価格予測記事を特集してました。大方の予想どおり、いいえそれ以上かもしれません。なんと、9割のマンションが資産価値下落です。それも、立地の差で下落幅が大きいということを導きだしてました。駅チカがポイントのようです。駅チカの影響は、三大都市圏だけでなく地方・郊外都市にも及び、札幌市も例外ではありません。札幌市マンション立地比較|JR琴似駅直結と地下鉄琴似駅徒歩6分で1000万円の差!札幌市も駅チカマンションの価値は下がりにくい!AI(人工知能)が導き出した札幌市琴似駅エリアの中古マンションでも、売却時の予想マンション価格が約1000万円の差がつくことに。68.0%価格の条件としては、約70m2:3LDKとしていました。マンション物件概要としてはこちらです。2018年8月18日・25日号Amazon週刊現代では、不動産価格予測サービスに搭載されるAI「GEEO」を使って予測。AIでは、新千歳空港に1本で繋がるJR直結マンションが立地で評価。JR琴似駅界隈は、イトーヨーカドー琴似店や商業施設が多くあり利便性が良いとも判断されたのです。suumoで琴似駅エリア情報の口コミをみても、便利さがうかがえますね。口コミ情報20件【SUUMO】やはり、これからは今まで以上に立地、特に駅チカ要素がマンション価値を左右するということでしょう。2025年でも資産価値上昇予測の札幌市マンションはどこ?琴似駅エリアの2棟のマンションは、資産価値が下がっている9割に入っています。値下がりになっているけども、下がり幅が立地・駅チカかどうかによって変わるということでした。逆に資産価値が上昇している札幌市のマンションはあるのでしょうか?札幌市のマンションは、全部で9棟のマンションが紹介されている中、上昇していたのは3棟でした。その中の一部を紹介します。2018年8月18日・25日号Amazonマンション物件概要はこちらです。2004年マンションの資産価値が上昇する理由は書かれていませんでした。立地・駅チカの条件を考えると、ザ・ライオンズ大通公園タワーは大通公園に面していて、地下鉄徒歩2分のタワーマンションなので理解できます。ライオンズマンション知事公館前は地下鉄徒歩8分。近隣は商業施設があるわけでもありません。あるエリアなので静かで住みやすいというAIの判断なのでしょう。離れたマンションは、ほぼ資産価値が下がるのです。立地の他にマンション価格を下げる要因がおきるのです。あなたのマンションの資産価値を知るには無料一括査定が便利!ここで気になるのが自分のマンションの資産価値ですよね。今売却したらどのくらいの金額で売れるのか?知っているのと知らないのでは全然違いますよ。NTTデータが運営しており、大手不動産会社が多いのが特長で、全国約500社の優良不動産会社から最大6社にまとめて不動産の査定依頼ができます。査定の連絡方法は「メール」「電話」を自分で選べます。自分で選んだ企業以外からの連絡は一切ないです。相場を知りたい程度であれば、机上査定にすれば良いのです。電話番号記入は、必須ですがメール対応のみと伝えればきちんと対応してくれます。\たった1分の入力/【HOME4U】不動産一括査定へ最大6社の査定価格をまとめて取り寄せ!2025年までにマンションの価格を下げる大きな3つの出来事2025年までにマンションの価格を下げる大きな3つの出来事が起きます。駆け込み需要が始まっているのです。増税後には必ず反動が待ってます。マンション・不動産業界の低迷の始まりということ。新築マンションは売れないので、供給側も慎重になり今以上に減っていくでしょう。少子化問題も抱えていますので、新築マンションは危機的状況に・・そして、中古マンションの資産価値も下がっていくので、市場に出されたマンションもなかなか売れにくい状況が待っていることでしょう。2.タワーマンションの大規模修繕問題タワーマンションの大規模修繕の難しさが、マンションの資産価値のカギを握っているのです。高層ではないマンションでも、昨今大規模修繕が困難になっているのに、施工や様々な問題があるタワーマンションではさらに困難となります。管理組合の運営が上手くいかないと、大規模修繕ができないまま時間だけが経過・・マンションの資産価値を維持できないという現象も起き、立地がよいタワーマンションでも価値が下がるということも予測されるということです。生産緑地問題で供給過剰に!?三大都市圏では2022年に生産緑地問題が勃発します。今まで、農地として指定されていた土地が、制度の期限切れによって宅地に変更OKになるかもしれません。宅地変更可能になると、こぞって不動産会社が狙い、マンション建設という流れに・・そうすると、さらにマンションの供給過剰問題が発生します。需要が少ないのに供給増。マンション価格は下がりますよね。最後に|マンション売却タイミングは東京も札幌市も今!?2~7年後は・・2025年になると、90%のマンション資産価値は下がっています。これは、東京だけでなく地方都市の札幌市でも同じ。なんとなくそうだろうな~と思っていたものが、現実になるのです。週刊現代のAI(人工知能)が出した予測を参考にまとめてきました。札幌でマンションを売却しようか・・と少しでも考えがあるなら、今が売り時・売却のタイミングでしょう。マンションの買い替えも今が絶交のタイミングなのかもしれません!今後マンションは、どんどん値下がりしていくことが予測できます。今、新築でも中古でもマンションを購入を検討しているなら、駅チカを意識することが重要ですね。購入後の資産価値がなるべく下がらないマンションを購入するのが、未来の自分にとって有益となるはずです。マンションを資産価値と考えるか考えないかは人それぞれ。私は、マンションは資産価値と捉えているので、今回の週刊現代の記事はとても参考になりました。今後の住まい戦略を考えさせられました。1年約18,000円節約に!注目!新電力に切り替えても電気代の節約額は「それほどでもない・・」と思っている方が多いですが、我が家はインパクト”大”でした。我が家は、固定費を下げる一番簡単な方法として、2017年9月から新電力会社「Looopでんき」に切り替えました。あなたも1度、電気代シミュレーションをする価値はあると思います。1分で終了!>Looopでんき無料シミュレーションへ我が家は1年18,000円節約に!この記事を書いた人ケンさく洗濯得意な主夫2015年から働き方を在宅ワークに変えて本格的な兼業主夫へ。洗濯・掃除で試行錯誤を繰り返しながら学んだことを実践ブログ記事に。マニアックさと洗濯「愛」が伝わり、テレビや新聞・オキシクリーン本に紹介されるほど家事能力が向上。2019年4月には札幌市教育委員会から取材を受け札幌市特設サイト「さっぽろ家庭教育ナビ」で、我が家の家庭教育奮闘記が紹介されてます。@kensaku358運営者:ケンさく(@kensaku358)夫婦で子育て・家事をシェアするダブルしゅふ家族!札幌在住会社員が2007年に育休取得して主夫業開眼。料理は苦手ですがオキシクリーン使用歴5年「オキシ漬け」300回以上実践。ビフォーアフターやマニアック洗濯・掃除記事を書いて、男性家事進出のヒントを発信しているつもり。