ご存知ですか?何となく「新耐震基準」は地震に強くて「旧耐震基準」は地震に弱い。旧耐震と新耐震の違い新耐震は本当に地震に強いのか?税制上の優遇(住宅ローン減税)について自らが居住すること購入物件の床面積が50m2以上であること中古物件の場合は耐震性能を有していること借入期間や年収の条件を満たしていることまとめ建築基準法の改正1950年に「建築基準法」が制定されました。1968年の十勝沖地震を経て、1971年に建築基準法の一部改正(鉄筋コンクリートの帯筋の強化)が行われました。1978年の宮城県沖地震を経て、1981年の6月に大きな建築基準法の改正が行われました。そこで1981年6月1日以前に建築確認申請が下りた物件を「旧耐震基準」1981年6月1日以降に建築確認申請が下りた物件を「新耐震基準」と大きく2つに分けられるようになりました。新耐震か旧耐震かを最も簡単に見分ける方法は、「建築確認された日が1981年の6月1日以降か以前か」を見れば良いのです。建物の図面やパンフレットに記載してある「竣工日」は建築確認された日ではありませんので、注意が必要です。「竣工日」はあくまで建物が完成した日です。建築確認は、建物の建築をする前にこれから建てようとする建物が建築基準法に適合するかどうかを審査することです。「建築確認された日」というのは、建築確認の審査がされ、その内容が確認された日付のことをいいます。1981年の7月1日に竣工日を迎えたマンションがあるとしましょう。通常、マンションを建てるためには物件規模にもよりますが、およそ1年程度かかると考えた場合、この物件の建築確認された日は少なくとも1980年の6月末日以前ということになります。いうことは物件完成の竣工日は1981年の6月1日をまたいでおりますが、そもそもの建築確認された日が1980年の6月末日以前になりますので、旧耐震が適応されている可能性も高いので気を付けなければなりません。大規模なマンションや高層マンションになればなるほど建築にかかる日数も多くなります。呼ばれる書類になります。何度も売買されている家や、古い物件ですと売主がこの通知書を紛失してしまっている場合があります。(かくにんだいちょうきさいじこうしょうめいしょ)」の発行を依頼すれば、購入物件の建築確認済証や検査済証の交付年月日・番号などを調べることができます。この書類を見ることで、旧耐震なのか、新耐震なのかを把握できる訳です。あまりにも物件が古い場合などですと、そもそもその情報の保管がされていない場合もありますので、注意して下さい。旧耐震と新耐震の違い簡単に言うと、地震に対しての建物の強度が大きく変わりました。旧耐震では震度6以上の地震に対しての規定がそもそも無かったのです。新耐震では震度6以上の地震に対して、倒壊・崩壊しないことを基準値として新しく儲けております。新耐震は本当に地震に強いのか?平成7年に起きた阪神淡路大震災(マグニチュード7.3)での実際のマンションの被害状況を見てみましょう。旧耐震の建物と新耐震のマンションの被害状況は以下の通りです。8割が地震によって影響を受けていません。小破・中破の被害事例を見ると、旧耐震の方が、新耐震よりも2倍近く被害を受けていることを確認できます。大破するマンションも新耐震ではほとんど見られません。新耐震基準は改めて「地震に強い」というのがデータから分かります。税制上の優遇(住宅ローン減税)について自宅を購入する場合。新耐震基準を満たした物件は住宅ローン減税を受けることができます。住宅ローン減税とは、自宅を購入・改修したりする際にローンを組んだ場合、年末のローン残高の1%を所得税や住民税から控除することができるという制度です。要するに税金が戻ってくるお得な制度ということです。この制度を利用するためいくつか注意点があります。自らが居住すること投資用物件・セカンドハウスなどは住宅ローン減税は受けられません。自分が住むために物件を購入した場合のみ制度の利用が可能となります。購入物件の床面積が50m2以上であること広さにも適用要件があります。中古物件の場合は耐震性能を有していること新築の住宅は健在の建築基準法に基づき設計されているので問題ありません。中古物件の場合は先ずは以下の条件を満たしているかどうかを確認します。築年数の基準を満たしていればその時点でOKです。増改築の場合、工事費が100万以上であることまとめ自宅用の物件でも、投資用の物件でも「新耐震か旧耐震か」は非常に重要な物件選択の要素となってきます。基本的に旧耐震の投資用ワンルームなどですと、そもそも融資を受けられない場合が多いので、必然的に購入はキャッシュ(現金)という選択肢になります。自宅に関しては「住宅ローン減税」が受けられるかいないか、という判断材料にもなりますので十分に注意してください。地震に関していえば、やはり「新耐震基準は地震に強い」です。東京1Rの3つのオリジナルコンテンツを一気に無料プレゼント!「ワンルームマンション経営の教科書」(全62頁に及ぶPDF書籍)「ワンルームマンション購入前のチェックシート」(全42項目に及ぶチェックシート)「1Rシミュレーション」(東京1Rが独自に開発したコンテンツ型のシミュレーションサイト)上記の画像バナーをクリックしLINE@で友達追加していただくと、自動トークで上記の3つのプレゼントのURLが送られてきます。全て無料なのでご自由にお使い下さい。LINE@に友達追加しても、東京1Rからは誰が登録したのかわからない仕組みになっております。・悪質な営業手法への注意喚起を約60分で理解することができます。・ワンルーム投資を既に始めている方に有益な情報が満載です。無料PDF書籍をダウンロードする東京1Rワンルームマンション投資業界に10年以上身を置いておりました。マンション投資業界の裏側を全てさらけ出し、業界の「分かりにくい」を「分かりやすい」にすることが東京1Rの使命です。●東京1Rのライン登録はこちらラインによる無料相談も受付中です。ワンルームマンション投資に関する全ての疑問・質問にリアルタイムでお答えいたします。友達追加し、そのままご質問をトークしてください(トークは誰にも公開されませんのでご安心下さい)。●不動産投資ローンの無料借り換えweb診断はこちら国内最低水準金利1.575%への借り換えが可能かオンライン入力で無料診断できます。●人気の記事ダイヤモンドアセットで新規融資の貸出金利が急上昇?三為業者って何?一撃4000万の利益も!悪質!?監督処分を受けた投資マンション業者名一覧。reserved.ワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle書籍ランク1位,2位独占!2/14(金)東京1R銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle1位,2位獲得2/14銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle書籍ランク1位,2位独占!2/14(金)東京1R銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle1位,2位獲得2/14銀座セミナ。