家族4~5人向けである。「マイクさん」:その辺りを色々物色した結果、州道75号線と州道380号線が交わる「マッキーニー」が交通の便も良く、ダウンタウンの風情は古き良きアメリカそのものだったので買うのなら「東プレイノ」ではなく「マッキーニー」だと決めました。「杉原」:マッキーニで大正解でしたね!!!プレイノは一般的には良い治安ですが、75より東にあるダウンタウンプレイノ(東プレイノ)は治安がいまいちなので、マッキーニは良いですね!!!さすが、不動産購入の感性をお持ちですね。現地に来てみないと、そういう感覚が分かりません。本やネットだけの情報ではどうしてもそういった雰囲気というのが分かりにくいです。何度も視察に行って肌で感じてきました。一度でもエリアに行けば、後で、どんな場所かの目安は付きますからね。「杉原」:マッキーニは新興住宅街で、家が大きくて、庭が広いので、プレイノよりもこちらの方が良いかなと思ったことがありました。(同じ値段でも、プレイノは3ベッド・方やマッキーニなら4ベッドしかも築浅)。どちらを買おうか迷いましたが、ある日、プレイノに良い物件が見つかったので、結果、プレイノにしました。「マイクさん」:マッキーニで、あちらこちらに新築のレジデンスが出来始めた頃でしたが、そのうちの一つに格好の家があり、200軒くらい建つ予定のコミニュティで、まだまばらで30軒くらいしか建っていなかったですが、そこに一軒家を購入したのです。以後、ダラスの家に通う度にあちこちの地所の看板が【売地】から【購買済】になっているのを見て、そのスピードに驚いたものです。「マイクさん」:そうこうしているうちに、一軒家を購入したマッキーニーが全米で最も住みたい街の、トップに選ばれたのです。数年後はアレン(スポーツが盛んな市)もそのリストの上位に入りました。この3都市はNo1とかが多いですね。◆アメリカ不動産の醍醐味とは?「マイクさん」:今までの在米生活中に個人で物件を7回程、売り買いましだか、自慢ではありませんが常に譲渡益の恩恵を受けて来ました。「杉原」:さすがアメリカ!人生で7回も家を売買したのですか????日本は一生住むつもりで買うので人生で売買は1~2回くらいがほとんどでないでしょうか?ライフスタイルの変化もあるはずなのに、一度買ったらそこに住む(定住)人が多いので、いまだに、30代くらいの若い婚姻したカップルは、新築は人気で、中古は敬遠されがちではないかと思います。アメリカには、「1031エクスチェンジ」という制度があります。日本にあったら良いのにと思いましたね。*解説:「1031エクスチェンジ」という(法律)制度:Chapter-1031は自宅の価値が上がって、次の家を購入するとき、前の家を売ったときの売却益にかかる税金を先送りでき、新しい家を買うことが出来るのです。分かりやすく言うと、藁しべ長者の様に最初は小さな家でも、(基本、アメリカの家の価値が上昇するため)数年経ってから、家をより高いのに交換するごとに、年々、家が大きく(資産が増える)なっていきます。アメリカの郊外で初めて1500万円で買った一軒家が、10年後、2500万円になって普通は売却して1000万円の売却益(税金)が本来発生するところを、この1031エクスチェンジを利用することで無税(買い続ければ永遠に先延ばし)にしつつ、次に、500万円を追加して3000万円の家を買い、その家が数年後、5000万円で売れ、さらに、6000万円・・・・・と(ロケーションをしっかり抑えれば)値上がりします。最初は1500万円の家が、信じられないですが、20~30年後に、6000万円とかに増えているのです。(CA州のアーバインが良い例、20年前は2000万円、いまはもう1億円レベルです。)それが「THEアメリカ不動産」の仕組みなのです。日本では絶対に味わえない恩恵であります。(勿論、この1031を使える人の条件はあります。)つまり、今回の例だと、1500万円(頭金20%の300万円とか)→2500万円→3000万円の家購入→5000万円→7500万円→1億円・・・つまり、正しい条件さえクリアすれば、最初の300万円が数十年後、1億円とかも不可能ではない訳です。日本の税法上・法律上では基本無理。アメリカの不動産では、日本と違い、年々、資産価値は上昇すること、これは多くのアメリカ人にとってはもはや常識と考えられています。そこが大きな違いです。どちらがふさわしいかは、その人のやり方次第ですが、気づく人は気づき、そうでない人は日本不動産を買い進める。そのため、アメリカ人は若いうちに、安くても良いから、家を購入して、老後には数千万円~数億円の家が残るというのはとても自然な事なのです。それがアメリカなんです。貯金をしなくていいんです。家が貯金(資産形成)をしてくれるので。残念なことに、日本の不動産で資産形成は難しいのです。木造なら、築22年後には建物価値が0と負動産となり、到底考えられませんが、それが事実なのです。日本では、昭和の時、景気を押し上げるため、不動産業界や、建設業者をもうけさせるために、政府が木造なら築22年で建物価値を0にすることで、また作る(スクラップ&ビルド)という仕組みがあるとも聞いています。その点では、日本が異常なのです。新築ばかり建てて、中古が流行らない(例:シェアは新築8割:中古2割)。サラリーマンに沢山の新築で35年の住宅ローンを組んでもらい、景気を底上げする。アメリカ不動産では新築の割合が少なく(例:シェアは新築2割:中古8割)、中古住宅は価値が年々上昇します。新築というのはそんなにWELLCOMEではありません(新しいだけに何か不具合が出るかもしれないなどあるため。中古ならすでに誰かが使用しており、家の中で大きな問題が無いということで安心するようです。◆アメリカ不動産で資産形成可能!金融機関やそこそこの貯金があり、これを利用する人が可能であれば、それを利用しない手はありません。アメリカに1件でもあれば、時間の経過とともに、自分の資産は増えていくのです。いう物こそ本物の資産と言えます。自宅もやり方次第ではありますが、アメリカの家が勝手にあなたの資産を増やしてくれるのです。信じられないと思いますが、私もそれを体験しています。(資産構築、アメリカ不動産の仕組み、日米不動産投資についてさらに詳しく知りたい方はアメリカ不動産投資物語でご覧いただけます!→『アメリカ不動産投資物語』)◆北ダラスが成長速度を上げたターニングポイントとは?では、マイクさんとの話に戻ります!「マイクさん」:そして、その次は「121号線」通称【サムレイバンハイウェイ】の道沿いの急成長振りです。*以下の画像では「レイバーン道路」で表記しています。▼マッキーニーからDFW(空港)に伸びるその高速道路が開通した瞬間その道沿いが一気に開発されて行ったのです。「マイクさん」:そしてその「サムレイバンハイウェイ」と「ダラスノーストールウェイ」の二つの高速道路の交差する地点にトヨタは(半世紀も住み慣れたカリフォルニアから)北米本社を移したのです。「杉原」:点と点が線になりましたね!「サムレイバンハイウェイ」と「ダラスノーストールウェイ」が交差したところにトヨタは狙い撃ちをしたのですね。日本の車の会社だけあって、交差点の広大な角地を買われましたね。「マイクさん」:そして、続いてあの「NTTデータ(北米本社)」もトヨタの隣に引っ越ししたのです。「杉原」:テキサスは電気代がCA州の半分と聞きましたが、サーバーなど電力を沢山使う会社にとってみたら好都合ですね。「杉原」:ところで、日本を代表する巨大企業が何故にこの地域に本社を移したのか、それは既に色々な本で語られているから敢えて説明の必要はないでしょう。かからない)・アメリカの中心に位置する(ハワイやアラスカを除いて飛行機で基本4時間以内で国内どこでも行ける)・環境の良い住宅地(従業員の方が治安の良い場所で生活できる)・大きくて、築浅、価格の安い住宅に住める。CA州では味わえない、立派な家。