共有する収益還元法(しゅうえきかんげんほう)は、アパートや賃貸マンション等の収益物件を売買する際に多く利用されている評価方法です。収益還元法による評価額を収益価格(しゅうえきかかく)といいます。評価対象の物件が評価時点以降に得る地代や家賃などの収益を基準に評価額を計算する方法です。造りの豪華な豪邸や、土地に無駄な部分が多い物件でも採算の取れる合理的な価格を簡単に計算出来ます。逆に、収益力を重視していない住みやすい物件の評価額が低くなる傾向があり、居住用住宅の評価には向きません。不動産の構造や設計・設備といったグレードも考慮し柔軟な価格付けが行われています。現在価値を割引いてより正確に価値を計算するDCF法の2種類に分かれます。利回り(りまわり)とは利回りとは、不動産への投資金額に対する年間家賃収入の比率を%(パーセント)で表したものです。利回りは12%となります。「利回り→不動産価格」と計算を行うことを指します。100万円であれば100万円÷(0.12×100)≒833.3万円となります。DCF法(ディー・シー・エフほう)将来得られる毎月の利益と売却時の価格(復帰価格)を現在価値に割引し、それらを合計して評価額を求めます。計算は複雑ですが、金利や売却時の価格を考慮したより緻密な評価額を計算することができます。今10万円もらえるのと1年後に10万円もらえるのとでは価値が異なります。有価証券に投資して配当を得たりできるからです。収益を受け取れるまでの期間が長ければ長いほど価値は低くなります。現在もらえたとしたらいくらの価値が有るのかを1つ1つ計算していきます。これが「現在価値に割引する」という作業です。現在価値に割引いた後の金額を「割引現在価値」といいます。価値を割引く際に基準とする利率のことを割引率(わりびきりつ)といいます。年割引率をiとして、t年後のx円の現在価値は、下記のように表します。割引率3%とし、年間100万円の家賃を現在価値に割引くとします。10回目(10年後)の家賃を受け取る際に、同時に1300万円で売却するとします。下記のようになります。割引現在価値合計18,203,425円ただし、これには経費や空室リスクが計算に入っていないため、これよりも安く購入する必要があります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。家賃収入で就職せずに生活する。