中心に賃貸物件や売買物件の最新情報を提供しております。不動産オーナー様へ貸ビル・マンション・アパート・駐車場のオーナー様へ貸ビル・マンション・駐車場の運営については管理や経営を全部・一部をお任せしたい。空室にテナント・入居者が決まらずビル・マンション・駐車場経営に支障をきたしている。現在の不動産管理会社に不満がある。入居者からの要望に対し、どのように対処すればいいのかが分からないし煩わしく思う。賃料の滞納者にどのように対処すれば良いのかわからない。現在のメンテナンス会社の費用、修繕費が高いように思う。入居審査に自信を持っています三山不動産では、適切な入居審査を慎重に行い近隣に迷惑を掛けそうだな、家賃滞納しそうだなと思われる人は全てお断り致します。いった人を一旦入居させてしまうと建物自体の価値が下がることをよく知っているからです。設備故障やクレームに対して迅速に対応致します水漏れやエアコンが壊れた場合など迅速に対応致します。クレームは「隣人がうるさい」「異臭がする」など様々です。ほっておくと状況は悪化しますので、早期に解決できればみんなが安心できます。家賃滞納者に対して対処致します故意ではないこともありますが、1回あると2回3回と繰り返えす場合があります。早期解決が望ましいので、三山不動産では家主様に安心していただけるように対処しております。家主さんがご自分で解決される場合は、精神的にもかなりきついですし、裁判手続きなどすると費用も時間も掛かります。ならないうちに適切な対処が一番です。居住者と定期的に連絡をとります居住者の人数が増えていたり、全然違う人が住んでいたり、ペットを黙って飼ったりするのはよく聞く話です。まめに居住者と連絡することでこういった情報も早めに入手できるようになります。三山不動産では賃貸管理契約を頂いた物件について定期的に入居者への連絡を取ることによって、家賃滞納や敷金返還のトラブルなどの防止にもつながりますし、退去予定があるのが分かると次の用意に余裕が持てたりと管理上一番重要なことだと考えています。建物を定期的に点検致します三山不動産では定期的に建物や駐車場を巡回致します。郵便受けに大量に新聞やチラシが溜まっているのを見つけたり、共有スペースに荷物が置かれていたり、たばこがポイ捨てしてあったり、色々なことを発見できます。建物自体がすさんでくると居住者の生活態度もすさみますので、早期に解決できると考えているからです。建物を巡回することによって、自然と居住者と会話が行えますし、更に建物自体が良い雰囲気になります。信頼できるパートナーとなるために三山不動産では定期的に建物や居住者についての報告を家主様へ行っています。建物から遠くにいる県外の方などに大変喜ばれています。退去時に家主様と借主様が納得できる清算を行います敷金返還については価格の請求だけでなく質の悪い修繕がないか、充分に調査した上で家主様と借主様が納得していただける精算を行います。