未分類マンション建設おはようございます。2015年11月のビルメン王提供の分譲マンションの建替えについてのブログ配信記事です。分譲マンションは区分所有法に基づく区分所有者の共有財産です。激しい瑕疵があるからといっても、建替えを行うには区分所有者数及び区分所有者の保有する議決権数双方の5分の4以上による決議という非常に厳しい要件が課されています。いうわけですので、瑕疵がある分譲マンションを販売してしまった販売元業者としては、できるだけ誠意ある対応としては、まず適正な価格での各区分所有者からの専有部分の買取というのが正しいということになります。少々一部が沈下したところで(数センチ)、気にせず住んでいる、または当該立地は有名なショッピングモールの横であり大変便利であり気に入っているという区分所有者にとってみれば、当該区画の売却により手持ちの資金が増えたところで残念なわけですので、この場合は見舞金相当を支払うことで対応することになりましょう。後者のように、瑕疵はあるけれども区分所有者の地位は保持するという人が少なくとも1/5いるだけで、建替えは非常にハードルが高いことになります。住み続けたい、利用し続けたいという人たちは、日本の伝統である「もったいない」「使えるものは使う」という思想のもと、エコで現実的な選択をしていると言えるからです。追加的に行う地盤沈下防止の対応などは必要かもしれません。全戸建替えということを現在のルールに則って行うことも、かなりハードルが高いものなのです。壊れたものは戻らないということを肝に銘じていきたいと思います。資格だけは持っていますが、ご相談無料の(ペーパー)マンション管理士、(ペーパー)管理業務主任者、(ペーパー)宅地建物取引士の筆者からは以上です。2代目前田利長公のことについて語りま...雰囲気読まずにさっさと歌いだそうよできれば新曲を(カラオケの話)日本の労働転職市場がどうして硬直したものになっているのか原因に迫ってみま...給与所得者の解雇規制の緩和がなかなか進まない理由について論じてみます原因は自分にあると考えた方が人生がずっと楽しいと思える話をします2018年1月より本ブログタイトルを「UEDA通信」に変更するという試み...ブログを毎日書きつづけるコツについて少し書いてみるという記事ですスポーツ選手における全人格的教育がとても大切であることに改めて気づいた点...2018年はブロックチェーン技術が世界を急速に変える年になるでしょうと予...映画「君の名は。」の区切りの書評としてマルチ年齢システムのことについて述...仮想通貨の話をするのにひとつJPYというアルトコインについてまとめておき...映画「君の名は。」は宮水神社の一族誰が欠けても成立しなかった秀逸なバトン...映画「君の名は。創造は生命(いのち)という素晴らしい社是の会社があるという話ですライトマニアの筆者がようやく観た「君の名は。