「家計見直し相談室」受付中あなたもFPに相談してみませんか?保険の見直しや住宅ローンの相談、転勤族のお悩み相談を受付中。オンラインでの相談(zoomやLINE)なので、小さいお子さまがいても安心して相談できます。sonic頭金を貯める間に金利アップするくらいなら、低金利のうちにマイホーム買うべき?ツイートシェアはてブLINEPocketsonicこんにちは!ファイナンシャルプランナーのsonicです。頭金そうそう、インスタで次のようなご質問をいただいたんですよ。頭金を貯めている間に金利がアップするくらいなら、低金利のうちに買った方がいいですか?ということで、住宅ローンアドバイザーの資格も持つsonicがお答えしたいと思います!住宅ローンの相談を受付中sonicの家計見直し相談室では、保険の見直し相談以外にも住宅ローンの相談も受け付けています。確かに「あえて頭金なしで買う」作戦はあるんですよね。ご質問者さんへのお答えとして、頭金なしを全力でおすすめできるかどうかはちょっと違うかな、と。ご質問の意図としては、「頭金が貯まっていなくても低金利のうちに借りちゃった方がお得ですか?」ってことだと思うんですよね。貯金なしで買うのは危険だよ!ということになります。sonicつまり「頭金なしで買ってもOK」と「貯金なしで買ってもOK」は違うよっていうことです。それでは次から詳しく解説していきたいと思います。住宅ローン【頭金あり】だといくらお得になる?シミュレーションしてみた昔は頭金を2割は用意しないと住宅ローンって借りられなかったんですよね。今は頭金がなくても銀行側は貸してくれます(※ただし審査に通れば)もちろん「頭金を用意した方が払う金額が少なくなる=お得になる」というのはあります。金利:1.21%(頭金あり)・1.47%(頭金なし)この結果、こうなります↓おぉ!なんということでしょう!頭金300万円入れるだけで、総返済額は500万円の差つまり、500万円-300万円=200万円はお得になるといえます。sonicこの他にも住宅ローンを借り入れる際の手数料なども少なくなるので、200万円以上の節約はできるってことになります。ちなみにフラット35は、9割以下の融資9割超の融資で適用される金利が異なります。住宅ローン【頭金なし】で借りるってよく聞くけれど、どういうこと?では反対に、「頭金なし」で住宅ローンを借りる戦略について。賃貸だと家賃払う→残った資金で投資となりますが住宅ローンを借りれば手元に残る資金も増える=投資資金に回すということも可能です。sonicちなみにこの戦略は住宅ローンが低金利だからこそできます。投資などによる資産運用をやりたくない!っていう人は頭金を入れて少なく借りる早めに繰り上げ返済するにこだわった方がいいですよ。頭金なしでもいいけれど、「貯金なし」で買うのは絶対にNGここまでは頭金ありで借りるとお得あえて頭金なしで借りる作戦もありこの2点についてお伝えしました。どっちがいいの?と言われればまぁどっちでもいいんですが...「貯金ないから頭金なしで買う」←これはダメ!!!確かに住宅ローンを低金利のうちに借りたいっていう気持ちは分からなくもないです。それに、不動産屋やハウスメーカーのチラシには「頭金なしでも買えます!」って書いています。「頭金なしでOK=貯金なしでOK」だなんて誰も言っていません!!sonic貯金なしで買うのは住宅ローン破綻予備軍まっしぐらですこれはNG!住宅ローンを組むときにやってしまいがちなこと2019年11月11日もし頭金にあてる貯金がないなら、いくら低金利といえどもマイホーム購入は見送った方が良いでしょう。そのうえで、ご家庭のライフプランやその後の貯蓄状況と照らし合わせて、本当にベストな時期にマイホーム購入に踏み切るべきです。ダメならマイホーム見送りくらいの英断は必要ですよね...まとめ「貯金なしではマイホームは買えない」まだまだ低金利が続いている住宅ローンの金利。住宅ローンって結構大きな金額を借りるので、金利は低いほど有利なのは確かです。低金利のうちに頭金なしで購入する!という作戦もあるにはあります。貯金なしで買ってもOKという意味では決してありません。病気やケガで働けなくなるリスク勤め先が倒産して収入ダウンするリスク大きな災害に巻き込まれるリスクこれらのリスクに対応できません。一気にお金のやりくりに余裕がなくなり、住宅ローン破綻予備軍となる可能性も。́;ω;`)もし住宅ローン破綻したくなければ、貯金もなしに無理にマイホームを購入することがないようにしたいものですね。「sonicの家計見直し相談室」では住宅ローンのことも相談できます完全オンラインでご相談できるsonicの家計見直し相談室では、住宅ローンのこともご相談OKです。住宅ローンの返済がキツイけれど、どこを節約したらいいのな?これからマイホームを考えているけれど、いくらぐらいならローンを組んでも大丈夫?など、不動産やローン、保険などを一切販売しないファイナンシャルプランナーだからこそ、完全中立な立場からアドバイスさせていただきます。ご相談料も1時間3,500円と破格のお値段で承っております。この価格も破格であるため、いつまでこのお値段でご提供できるかわかりません。そのため、どうぞおはやめにお申し込みください。保険の見直しや住宅ローンへのアドバイス、転勤族のお悩み相談など家計の見直し相談を承っております。LINEでやりとりするので、仕事や子育てで忙しいママでも気軽にご相談できるようになっています。安いから国公立大で考えています」でも、本当にそれでいいの?RECOMMENDこちらの記事も人気です。住宅ローン2019.11.11これはNG!住宅ローンを組むときにやってしまいがちなこと住宅ローン2019.11.2住宅ローン選びで私が変動金利を選んだ理由を語る!今後の返済戦略も住宅ローン2020.1.10【悲報】住宅ローン控除が2021年には13年→10年に短縮されるって住宅ローン2019.10.9住宅ローン控除が13年に延長!増税分が戻ってくるのは本当か?検証してみたABOUTこの記事をかいた人sonicファイナンシャルプランナーのsonicです。WEBライター/ブロガー/セミナー講師をやっています。所有資格はFP2級と住宅ローンアドバイザー。専業主婦から個人事業主になりました。普段は男の子と女の子の2児のママやっています。詳しいプロフィールはこちらLINE@で保険の見直し相談サービス始めました。見直すなら無料で利用できる一括見積もりがおすすめです。(特集記事)地震保険の選び方プロフィール独立系ファイナンシャルプランナー(FP)のsonicです。普通の主婦が保険の見直しをきっかけにFPの資格を取得して独立。現在はブログ運営の他にwebライターや保険や住宅ローン等の家計見直し相談を承っております。男の子と女の子の2児の母。ハンドルネームのsonicは子鉄である息子が大好きなJR九州の特急sonicから。SNSではブログの更新情報や気になったことなどをつぶやいています。(4)LINE@に登録してね♡ファイナンシャルプランナーであるsonicがLINE@にてメルマガを情報発信しています。(不定期・完全無料)主婦なら知っておきたいお金にまつわる話や、ブログの更新情報などをお届け。