今回は、以前予告でお伝えしました「北ダラスの過去と将来」についてお話したいと思います。*まだダラスに行ったことが無い方へ、最後に素敵なお知らせがあります。杉原&トラ*共にマイクさんの牧場のご自宅にてそして、マイクさんは、15年前の北ダラスから現在までの経緯をお話してくれました。このブログでしかお伝え出来ない内容ですが、マイクさんは、不動産屋さんではないし、不動産業をされていない方からのお話というのがポイントです。私もマイクさんもアメリカの不動産業のライセンスは持っていないので、投資目線でズバズバ言いたいと思います。マイクさんは、昔から北ダラスの街の様子を見られていますので、その移り変わりをご覧になっています。「杉原」:マイクさん、ダラスに何回も訪れていますが、特に、ダラスの北のエリアは凄いことになりましたね!「マイクさん」:そうですよ!まあ15年前からテキサスはアメリカ最後の秘境と言われては来ましたが、人口流入に拍車がかかったのはここ10年程です。「マイクさん」:15年前にニューヨークから引っ越して来て、その間ダラスには月に1、2度出かけました。「杉原」:へーーー!!マイクさんはNYでも働かれていたのですね。カウボーイになるまでですか?「マイクさん」:はい、NYで何十年もビジネスをしていました。その時は、NJに住んでマンハッタンまで通っていました。それから、コロラドにもカウボーイで生活をし、ダラスに引っ越してきました。「杉原」:そこで、昔のダラスについて教えてもらえますか?特にいま成長がすごいですよね?「マイクさん」:その当時は以下の図のように、「南ルート」経由での【国道30号線】を利用。(大昔はワイリーやラボンなどの78号線など)「マイクさん」:途中の湖畔の街、ロックウォールの街の急成長振りには眼を見張るものがありました。「マイクさん」:これは、しばらくしたら、もっと東の方面まで街が伸びてくるのは時間の問題だなと思ったのですが、15年後の今は、もっともっと東に伸びていました。「杉原」:先日、ロックォール、行ってきましたよ。TXで、ハイランドパークに次いで、富裕層が住んでいる街みたいです。動画でも沢山撮影してきました!「マイクさん」:しばらくして、牧場から西経由(マッキーニ経由)の州道380号線を行くとダラス北部に通ずることが分かり、そこからは交通量も少なかったので、専らその「北ルート(青380&緑75の部分)」を利用しダラス通いをしました。◆北ダラスはマッキーニ市がの存在が大きい「マイクさん」:またこの州道(380)から121号線(サムレイバーン道路/有料道路)へのルートは国際線であるDFW空港へのアクセスに最適だと分かりました。「杉原」:そうなると、マッキーニという市は関所みたいなものですね。「マイクさん」:その当時から【東プレイノ】は人気エリアだったのですが、まだ【西プレイノ】の地域に沢山の空き地がありました。「マイクさん」:そして、アレンやマッキニーもまだまだ田舎だったのです。(いまは、とんでもなく多くの住宅街になっています)「マイクさん」:フリスコに至ってはやっと、ところどころにコミュニティが出来始めた感じですが、信じられないことに、まだまだ農地や牧場の方が遥か多かったですね。(笑)「杉原」:信じられませんね!!いまフリスコはこんな感じですよ!「マイクさん」:そして、ダラスに行く度にこのエリア一帯が目に見えてどんどん開発されて行くのが分かり、都市が成長すると言うのはこう言う事なんだと体感した訳です。▼北ダラス、成長のイメージ図:綺麗な道路に、立体的なフリーゥエイ。柱にはテキサスの★マークが入っています。フリーウェイごとに柱の色も違います。「マイクさん」:両面通行の道(片側一車線)が片側二車線に拡張され、ある日突然、農地の片隅にコンビニ兼ガソリンスタンドができあがってました!!!▼道路が出来る前の様子(今回、カーナビにも出ていない道路が沢山ありました)「マイクさん」:そして、牧場の一角に巨大なスーパーが出現、また病院なども建てられていったのです。レジデンスは一向に開発される様子は無かったと思いきや、ある年から一気にあちらこちらで開発が始まり気がついたら、あっと言う間にそれらの空間にレジデンスが建ち始めたのです。その当時、東プレイノ(いまのダウンタウンプレイノ)に手頃な一軒家があり、ダラスによく出かけるので【牧場】と【プレイノ】の2つの居住生活も悪くないなと思い、一軒家の購入寸前まで行きました。新築と比較してみたいと思い探しましたが東プレイノ(上記の緑枠部分)は既に出来上がった街で、新築の物件はあまりありませんでした。その頃、プレイノの北に位置する「アレン」や「マッキーニー」に少しずつ活気が出始めた頃でした。赤枠イメージ図:マッキーニの家はデカい。