!マンションライフホームマンション管理会社ジェント2019.11.25「高齢者のみまもり」と「マンション管理組合」の業務について2015年の国勢調査によると、日本の総人口は1億2709万人となり、5年前の前回調査と比較して、96万人の人口減少がみられました。続きを読む2019.11.14マンションの共同生活とトラブルの事例と対策マンションでは、今まで一面識もなかった人達が、上下左右の隣人として共同生活を始める訳ですから、そこでは、共同生活をしていく上でのルールが必要になります。区分所有法)及び、各マンション毎に作られる「管理規約」及び「使用細則」で定めたルールに従って生活をしていくことになります。実際に起った事例ですが、台風による集中豪雨でマンションのバルコニーやベランダに雨水がたまって溢水し、マンションの室内に浸水して、その部屋だけでなく、被害が下の階の住人にも及びました。原因は、バルコニーの排水口が、ゴミや木の葉や飛来物によって塞がれたことによるものです。バルコニーは共用部分ですが、この場合の室内の被害(階下の被害も含む)に対する責任は誰が負うのでしょうか。続きを読む2019.07.12「マンション管理組合」と「自治会」の関係について「マンション管理組合」は、分譲マンションの共有財産(敷地及び建物の共用部分や諸設備)の維持管理を目的とした組織です。一方で、「自治会」あるいは「町内会」などと呼ばれている組織は、同じ地域に居住する住民が互いの親睦を図ると同時に、行政の末端業務を補うような活動を行っている自治組織です。属さない「敷地」や「建物共用部分」の維持管理や修繕は、管理組合の総会の決議により「修繕積立金」を取り崩して、対応することになります。先々の大規模な修繕に備えるためには、月々どれくらいの「修繕積立金」を積立てなければいけないでしょうか?続きを読む2019.04.24分譲マンションの専有部分と共用部分について「分譲マンション」を買うと、先ず最初に耳にするのが、「建物の専有部分と共用部分」という言葉です。共有物であり、また「建物」のうち続きを読む2019.03.21分譲マンションの耐用年数は?寿命と建て替えについて「分譲マンション」の耐用年数はどれくらいでしょうか?寿命が来た分譲マンションは建て替えるの?鉄筋コンクリートの構造上の耐用年数は60年と言われています。現実には60年以上も経っても堅固で、生活に支障なく居住されているマンションもありますし、中には40年足らずで建て替えを余儀なくされたマンションもあります。続きを読む2019.02.08「イキイキ!マンションライフ」サイト開設にあたって皆様、初めまして。私は、約38年前から「分譲マンションの管理」を生業にしている株式会社ジェントの児嶋俊英といいます。ブログを書くことを思い立ちました。