計画されている方へ設計のプロセス工事管理について01建物を計画されている方へ建物を建てようとする時、皆さんは最初に何をしますか?多くの方が、まず不動産屋に行き、土地が決まったところで、さあ次は設計となるようです。この進め方では、経験の少ない土地購入に際して、「失敗は出来ない」故に「少し安全にやってこう」という事で、予定より高い土地を購入される方が少なからずいるのではないでしょうか。なるとバランスのいい家づくりを実現するのは難しくなってきてしまうでしょう。すればいいか?最終的に新しい建物をどう使っていきたいか、そこから逆算して、設計、コスト管理、用地取得を検討していく。この方法をお勧めしています。その為に、資金組み、土地探し調達の段階から、銀行はもとより、設計事務所をチームに入れて土地購入を検討していくのが良いと考えます。この両方から、適切な建物の規模や構造、土地の広さなどを検討していく事が大切です。建築相談これから建物を作ろう、リフォームしようとしている方で、設計・工事監理について何かご不明な点・疑問点などがあれば、お気軽にご相談下さい。私なりに適切な考えをアドバイスさせて頂きます。大まかに総事業費の80%程度が実際の建設工事に当てられる金額と考えています。浄化槽や杭工事が必要なエリアではこのバランスが変わります。細目とその支払い時期等について、より詳しい資料が必要であれば、直接メールにてお問合せ下さい。始める前に、建設予定地の土地の状況を確認するための基礎調査を行います。施主の方の要望、建築基準法その他の関係法令、予算などの要素を盛り込みながら、設計をスタートします。各階の構成は?などといった事を検討していきます。施主の方との打合せのスケジュールは、土日、平日夜間を問わずに打合せの日程を決め、最初は3週間、その後は2週間に一度、2~3時間を目安に打合せを行います。その際、間取り図だけでは、どのような建物の提案かが分かりづらいので、弊社内での検討に使った模型で計画の内容を説明します。この段階での模型は図面と一緒に施主の方にお渡しします。サンプル&CG建物のイメージは形態だけでなく使う材料や色によっても大きく変ってきます。提案の素材が使われている建物の写真、実物のサンプル、模型(1/30~1/50程度の縮尺)、場合によっては簡単なCGなどを用いて建物のイメージを確認して頂きます。選定などは、出来るだけ実物を見て確認してもらうようにしています。ご一緒にショールームへ足を運び、提案の物を確認してもらいます。全ての器具がショールームにあるわけではないので、この点は御理解頂いています。計画が進んでくると、ある程度間取りや建物の形などが決まってきます。すると次にキッチンの引出しの寸法など、細かい部分の設計に進んでいきます。この段階を建築業界の人は実施設計と言います。同時に、構造設計や設備設備もより具体的な作業に入っていきます。構造設計の分野では、最終的な構造計算(建物の安全性を計算)、設備の分野では換気扇の容量やエアコンの容量の負荷計算などを行っていきます。施主の方の特別の事情がない限り、通常、設計を進めている時点で施工会社3社を選んでおきます。3社の選定に際しては、その物件を施工しえる5社程度を最初にピックアップし、弊社で得た情報と施主様のご希望等をかんがみ3社に絞り込みます。設計が終った時点で施工会社3社に、見積もりを依頼します。建物を建てる場合、建築基準法に定められている建築確認申請を役所ないし民間審査機関に提出し、確認済書の交付を受けなければなりません。施工会社に見積もりを依頼している間に、確認申請を提出します。確認済書の交付前に見積もりを提出してもらい、金額の調整が済んだ数日後には確認済書の交付を受けるのが理想的なパターンです。見積書の査定3社から提出され見積書の内容を全項目に渡ってチェックします。見積もれ落ちがないか、刊行物などの資料と照らし合わせたり、各社の見積もりを比較し、適正価格の判断をしていきます。減額案の作製もし適正と考えられる範囲より見積もり額が高い場合は、減額案を作製していきます。その際、機能や性能は同等で価格の安いものなどを優先して検討した案(VE案)を、施工会社に再度見積もりしてもらいます。この際、施工会社にも独自にVE案の検討を依頼します。このようなやり取りをして、それでも予算に収まらない場合は、部分的な設計変更をするなどして減額案を作製し、金額を予算内に収めていきます。併せて工事契約を行います。担当者と打合せを行い工程の監理・建物の品質監理(断熱材の施工方法など)を行っていきます。建物と地盤が接する面というのは、建物の構造上重要な部分です。基礎工事に先立ち地面を掘削するのですが、掘削が終わった段階で、事前に行われた地盤調査の結果と比較して地盤の状態を確認します。材料検査コンクリートを使って基礎を作るのですが、一見同じように見えるコンクリートでもその強さは、材料によって大きく異なります。構造設計通りの成分になっているか、コンクリートの配合計画書というものを提出してもらい設計通りの仕様になっているか確認します。次に、設計通りのコンクリートがきちんと施工されるかを確認します。所定の期間が過ぎたところで、サンプルのコンクリートを破壊して、設計通り強度が出ているか確認して、報告書を提出してもらいます。前後しますが、コンクリートの中には通常10~25ミリの鉄筋が入っています。この鉄筋の太さや配置が設計通りに施工されているかなどを確認します。コンクリート打設コンクリートは、現場で型枠に流し込むので、その流し込む作業をきちんと監理しなければなりません。ミキサー車で運搬されてきたコンクリートが所定の時間内に打つがれる事を確認します。建物の骨組みが出来上がった時点で、施主の方に現場にお越し頂き、建物が出来上がるまでに隠れてしまう建物の柱や梁など構造体を見学して頂きます。施主の方と打合せをして、希望の間取りや細かい重要な部分の詳細図を描きますが、これをもとに施工会社や各種の業者が再度図面を作製します。(施工図と呼ばれます)この図面の内容の確認します。ショールームで確認した衛生器具や照明器具のより詳しい図面等を提出してもらいこれを確認し、発注ミスがないようにします。施主の方に現場にお越し頂く機会を設けることはもちろんですが、それとは別に2週間に一度を目安に現場写真をメールにてお送りするなどして工事の進捗状況を報告します。終了するのですが(アフターケアを除いて)、施主の方にとっては、ここからがスタートにもなるわけです。そこで、建物が一旦完成したこの段階で、記念撮影をさせて頂きます。しまでの間や、場合によっては、荷物を移動された直後などにご協力をお願いする場合があります。記念になると思いますので、その際にはご協力をお願い致します。