何日で新しいテナントが決まるかをリアルタイムで追ってみました。面白い結果になりました。最後までご覧いただければ幸いです。(難しく言うと)リーシング」といいます。*ここでは用語の細かい使い方は控えます。テナント探し(客付)の全体的な流れ▼テナントが退去します。▼修繕費用の見積もり確認。問題なければ修繕依頼をかけます。木の剪定や室内のリフォームをして綺麗にしてあります。リアルターがZILLOWに物件を投稿の依頼をかけました。こんな感じで、ZILLOWに掲載してもらいました。写真が超重要だと再認識させられました。最新の写真で、天気が良い日に撮ってもらうことがベストですね。後で、ライバルの掲載写真も公開しますので、その違いを見てください。結果早くテナントが見つかるかと思います。意外に、アメリカ人のリアルターはこういう絶好のシチュエーションで写真を取らず、その日の天気など気にせず、写真を撮ってすぐにZILLOWに投稿する人が多い感じがします。その点、日本人のリアルターはこういう点を気にして写真を撮ってくれているかも。内見した人が写真と違うとガッカリされない様に、オリジナルな写真を載せます。物件の詳細情報を入力してもらいます。家賃●●●●$、間取り、広さ、築年。細かく掲載してもらいます。リアルタイムで見ることが出来ます。地域間内でアクセス数やセーブ数などランキング表示されます。登録当初は、エリア内9件中4位で45アクセスでした。時間の経過ごとにランキングやアクセス数など見れるんです。ランキング結果はアクセス数の順だと思います。物件の優位性が分かるんです。私の場合は、登録後数時間で4位にランクインしました。物件というのは買ってみないと分からないものだと思います。テナント募集時には物件について当たり外れがあると思います。ダラスは1日400人が移転してくるくらいなので、どんな物件でも、適正家賃と時期を間違えなければ1か月以内に決まると思います。・いつも1年リースでテナントが出て行ってしまうなど。家それぞれに、色んな理由があります。これも、人間のように、個体差(個人差)がありますね。長い間住んでくれる方が良かったりもします。いう意味では、人と物件は似ている感じがします。なかった人がぐんぐん伸びるかもしれません。何かアクションしてみないと、良くも悪くも結果が出ません。何かしらトラブルが出てくる物件、これは、深く考えてもしょうがありませんが、あまりにも長い期間、訳ありが続く物件であれば、売却するのがベテランからしたら、ベターの様です。執着を持たずに、割り切ることが大事のようです。ーーーーーさて、本題ですが、いまの時期(8月中旬~下旬)で、どれくらいの期間で新しい入居者が入るのかテストしてみました。毎日、数時間に一回データを取りました。リアルターと家賃の相談をして家賃1750$でなく、1700$がベターとのことです。これは、周辺の他の物件の家賃相場を見て出されたものです。間取りや広さ、築年数など似ている部分を抽出して家賃がいくらがベターだと決まります。今回は、少し強気に出て、月50$高い、1750$でZILLOWに出してみました。次回以降、その途中経過&結果をあますことなくすべてお伝えします。北ダラスでのガソリン価格はどれくらい?【動画】街の様子&プレイノの工事の様子&トヨタ&NTTデータ【TAX中級編】アメリカで確定申告(TAXリターン)が終わりました。引用アメリカ不動産投資をしています鈴木と申します。2015年、2016年にプレイノ、フリスコの一軒家を購入しました。現在57歳という年齢で言い訳では在りませんが、疑問やわからない事を自ら検索したり調べる習慣が薄く、又問い合わせをして確認をする事も同様な所の中、救世主のようなプレナビは、様々な方々の成長する情報プラットフォームとなるでしょう!この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。【TAX中級編】アメリカで確定申告(TAXリターン)が終わりました。らす食べる【ダラス】ONIラーメンが紹介されました。暮らす【良い管理とは?】楽しいホームデポに行ったよ。1年間のリアルな修繕費&その他。●●●●●の支払い時期がやってきました。暮らす病院ダラスで日系の病院はたった1件だけ。暮らす美容院プレイノ、日本人美容師がいるヘアサロン(美容院)はたったの○軒だけだった。暮らす食べるトレジョ。食べるプレイノのDENSETSU。本当に伝説か?確かめに「でんせつ」レストランに行ってきました。暮らす遊ぶ【ラッセルクリーク】プレイノにある人気の公園をご紹介します。建設中【レガシーセントラルアパートメント】へ行ってきました。暮らす【プレイノ】引越しバーゲンセールへ行ってみました。暮らす北米トヨタが移転した大きな理由。らす「家」と「人間」って似ていると思います。