マンション売却・購入のノウハウなどを紹介します。道の所有者を知りたいとき』で取得した書類の中身をもうちょっと詳しく見てみましょう。10番1』の全部事項証明書の内容を一部写したものです。全部の内容について網羅的な説明はやっていくとキリがありませんので、他のサイトを見て頂くとして、ここでは最低限の謄本の読み方と『道』を調べる為に必要な部分を解説していきます。『10番』と『10番1』の2つの地番が記載されています。左下の部分に『*下線のあるものは抹消事項であることを示す。下線のある『10番』は現在無効な地番で、有効な地番は『10番1』ということです。地目とは、その土地の用途を登記する項目です。不動産登記法で定められた23種の地目のうちのどれかが記載される事になっています。この例では、『郵便局敷地』になっていますね。敷地だったことに由来します。古い登記には現行のルールが適用されず、修正しなくても罰則など殆どありませんので、昔のまま放置されている場合が多いです。『郵便局用地』は不動産登記法に定められている23種類の地目に該当しない、レアな地目です。札幌で一番有名な公道がイレギュラーの塊だったりする事からも分かるとおり、登記されている内容がアテにならない事はとても多いのです。『公衆用道路』という地目でも、『公道』ではない事も多々あります。『公道』か否かは、登記ではなく、各役所で確認しましょう。3地積これも下線があるものが、無効な内容。下線のないものが有効な内容ですから、4363m2が現在の登記上の面積ということになります。宅地・鉱泉地の場合は1/100m2未満で切捨、それ以外の場合は1m2未満を切捨します。この例では4363.○○○...というところを、1m2未満で切捨しているのです。現在の面積と一致している保証はどこにもありません。最近登記を行った土地であれば信頼性は高いですが、古いものでは尺貫法からの換算なので、まったくアテになりません。地積測量図の見方』で触れますが、4363m2の換算前の数字は『4反4畝』です。・・・単位からしてアテにならなそうな気配がひしひしと伝わってきませんか?原因及びその日付この項目には登記をした内容と、その日付が記録されています。不動産の売買や相続、差押のほか、複数に分けたり(分筆)、1つにまとめたり(合筆)といった記録が書かれています。『昭和37年3月12日に10番という土地を10番1、10番2、10番3の3つに分けたよ』という意味です。『ないし』は『...から...まで』という意味で、『いずれか』という意味ではありません。紙媒体の登記記録をコンピュータの記録に移し替えました、という意味で、通常は気にする必要はありません。<権利部(甲区)>...上から2つ目の枠こちらは、シンプルで『昭和33年に札幌市が所有者として登記されました。『移記』についても表題部の取り扱いと同じです。昔の権利関係を知る為に紙媒体の頃の登記簿を調べなければならない場合があります。一般の方が現在の登記内容を知りたいだけであれば、気にする必要はありません。2つめの枠の下に『登記記録の乙区に記載されている事項はない。』と書かれている通り、3つ目の枠『権利部(乙区)』という記載がある場合があります。『道』の調査の場合にはあまり出てきませんが、私道の場合には、稀にみられます。内容としては『借金のカタになっている』『担保不動産である』という記載です。機会があれば解説しますが、今回は省略します。最後に、最終段落の文章がとっても大事です。『これは登記記録に記録されている事項の全部を証明した書面である。』つまり、『この書類の内容は登記にある内容と全く同じですよ』、と保証しているのです。現実の権利関係と全く同じですよ、とは保証していません。登記記録と、所有者や面積、借金のカタになっているかという現状については、法務局は関知していませんので、ご注意下さい。インターネットの『登記情報提供サービス』で取得する登記データには、この一文がありません。電子データについては登記内容の保証もしませんよ、という事なので、公的な手続は電子データで行えない事が殆どです。登記の役割や効力はどんなものなのか、感覚として理解して、有効に活用しましょう!当記事は2013年08月29日の記事を最新の状況を反映し改稿したものです。コンサルティング会社等を経営しています。様々な業種の法人や個人事業主の方と関わる事で、色々と興味深い経験を積んで来ました。コンサルティングを得意としています。ウェブ上では『札幌の不動産』に関する諸事情を取り上げて来ました。不動産調査や取引の実際や札幌近郊での実例や、自宅の購入や不動産投資に関する記事のほか、札幌の歴史に関してもマクロ的に各論で紹介しています。処分などのなかなかプロフェッショナルのいない分野も得意としています。日本の地方都市における『新しい枠組み』を模索しています。札幌市南区に生まれる。(現:宅地建物取引士)試験合格。都内税理士事務所に勤務。不動産コンサルティング業に従事。ブログ『この道なぁに?札幌』開設。ウェブサイト『BEHEMOTH』開設。