管理費・共益費の高い物件は逆にお得!?賃貸のお部屋探し。/管理費・共益費の高い物件は逆にお得!?賃貸のお部屋探し。2018.01.13管理費・共益費の高い物件は逆にお得!?賃貸のお部屋探し。TweetPocket前回、ワンルームマンション投資で物件が空室になってしまった際に試す7つの方法をお伝えさしていただきました。今回は、単純に家賃を下げる!などの対策ではなく、家賃の「見せ方」についてのお話しになります。?なぜ家賃と管理費を別々に分けるのか?家賃を安く見せられるので、入居が決まりやすい。「管理費」を支払っていますよね?この管理費というのは、廊下、階段、エレベーター、エントランス等の共用部分の維持・管理・清掃をする為に、毎月マンションのオーナー様が建物管理会社に支払う経費のことであります。(管理費と共益費は同義です。以下「管理費」と記載いたします。)あれ?管理費ってマンションのオーナーが支払うものなの?賃貸マンションに住んでるけど、毎月家賃と一緒にこっち(入居者)が管理費を払ってるよ?って人いますよね。管理費は実はもともとマンションのオーナーさんが、建物管理会社に納めるお金なんですね。その管理費を入居者さんに負担させることは違法でも何でもありません。入居者さんからすると、もともとオーナーが支払うものを肩代わりさせられているみたいであんまりいい気分はしませんよね。オーナーサイドとしては、本来自分が払うものを入居者に肩代わりさせられたわけですから、ラッキー・・・という風にはなりません!管理費を入居者に負担させるかどうか?なんいていうことはオーナーサイドからすればあまり大した問題ではないのです。その80000円から建物管理会社に5000円(管理費)を納めるので、最終的なオーナーさんの家賃収入の手残りはどちらも75000円ということになるわけですね。家賃と管理費を別々に分けるのか?管理費なんてオーナーが払うものなんだから、別にわざわざ入居者に管理費を名目上払わせる必要ないじゃん!全部管理費込みの家賃で記載したらいいじゃない!って思いますよね。いう記載に疑問を抱いておりました。家賃を安く見せられるので、入居が決まりやすい。え・・・って思いますよね。そんなことかよ・・・と。実際これが一番大きな理由です。現代では、ネットで賃貸物件を探すのが主流だと思いますが、家賃80000円にしてしまうと、70000円台で検索している人にヒットしなくなってしまうんですよね。なると、その人の目に入ることも無く、スルーされてしまいます。それが家賃と管理費を分けることで、少しでも募集の家賃を安く見せることができるので、その分多くの検索にヒットさせることができるようになるわけですね。賃料と管理費を分けて入居募集するメリットとデメリットオーナーサイドのメリットデメリットオーナーサイドのメリット賃料を安く見せられるので、入居者の目にとまりやすい。賃料の〇カ月分という形で契約書上に掲載されます。賃料と管理費を分けてしまうと、管理費部分は賃料に入らなくなってしまうのです。賃料80000円(管理費込み)賃料75000円、管理費5000円の2つの物件があったとしましょう。入居募集条件が敷金1カ月、礼金1カ月、更新料1カ月だったとすると、前者は80000円×3か月=240000円がオーナーに入りますが、後者の場合だと75000円×3か月=225000円がオーナーに入ります。単純にオーナーに入ってくるお金が少なくなってしまうのです。管理費とはあくまで共用部分の清掃などがメインですから、廊下などが汚れていたりした場合には、ちゃんと管理費払ってるんだから綺麗にしてください!と言いやすかったりもします。管理費0円の物件だからオーナーに何も言えない、という訳ではないので誤解の無いように。入居者サイドのデメリット特にありません。まとめオーナーサイドにとっては、家賃と管理費を別々にすることにより、メリットもあればデメリットもあります。入居者サイドにとっては、名目上の管理費を支払うことはメリットしかありません。近隣の家賃相場の比較は必ずしてください。冒頭でもお話ししましたが、賃料+管理費=家賃です。以上に高い管理費を設定している物件があれば、注意が必要ですが、合計金額が相場家賃程度であれば、家賃管理費込みの賃料条件の物件に比べてお得であると言えます。東京1Rの3つのオリジナルコンテンツを無料プレゼント!「ワンルームマンション経営の教科書」(全62頁に及ぶPDF書籍)「ワンルームマンション購入前のチェックシート」(全42項目に及ぶチェックシート)「1Rシミュレーション」(東京1Rが独自に開発したコンテンツ型のシミュレーションサイト)上記の画像バナーをクリックしLINE@で友達追加していただくと、自動トークで上記の3つのプレゼントのURLを送られてきます。全て無料なのでご自由にお使い下さい。LINE@に友達追加しても、東京1Rからは誰が登録したのかわからない仕組みになっております。トークしていただいた内容は東京1Rにしか見えませんので、安心して友達追加、またはご質問などしてください。・悪質な営業手法への注意喚起を約60分で理解することができます。・ワンルーム投資を既に始めている方に有益な情報が満載です。無料PDF書籍をダウンロードする東京1Rワンルームマンション投資業界に10年以上身を置いておりました。マンション投資業界の裏側を全てさらけ出し、業界の「分かりにくい」を「分かりやすい」にすることが東京1Rの使命です。●東京1Rのライン登録はこちらラインによる無料相談も受付中です。ワンルームマンション投資に関する全ての疑問・質問にリアルタイムでお答えいたします。友達追加し、そのままご質問をトークしてください(トークは誰にも公開されませんのでご安心下さい)。●不動産投資ローンの無料借り換えweb診断はこちら国内最低水準金利1.575%への借り換えが可能かオンライン入力で無料診断できます。●人気の記事ダイヤモンドアセットで新規融資の貸出金利が急上昇?三為業者って何?一撃4000万の利益も!悪質!?監督処分を受けた投資マンション業者名一覧。reserved.ワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle書籍ランク1位,2位独占!2/14(金)東京1R銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle1位,2位獲得2/14銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle書籍ランク1位,2位独占!2/14(金)東京1R銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle1位,2位獲得2/14銀座セミナ。