★★★★★ここがポイント!TATERUと共同出資で新築賃貸物件を建てるプロジェクト。ほとんどの案件ではキャピタルゲイン(売却益)を目的にしている。物件が値下がりしても約30%まではTATERUが負担してくれる。タテルファンディングの仕組みをしっかり理解するために丁寧に説明していきます。竣工日12月20日(完成予定日)TATERUと共同出資で新築賃貸物件を建てるプロジェクト重要な関係者は以下の3者です。ファンドの営業を行い手数料を得る。Apartment」の会員へ売却してキャピタルゲイン(売却益)を得ること。出資募集時点で購入者は決まっていません。インカムゲイン(家賃収入)もありますが、非常に低い比率です。Q:集めたお金は100%使われるの?できるだけ余分なお金を集めないように外部の不動産鑑定会社(株式会社プライム評価研究所)を利用して、不動産鑑定を行っています。余ったお金(余裕金)は、金融機関の預金口座にプロジェクト終了まで預けられます。余裕金は「ファンドごとに異なりますが、約5%ほどが目安」とのことです。Q:物件が売れない場合はどうなるの?「運用期間内に不動産が売却できない場合には、運用期間をさらに延長する場合もある」とのことです。売却できなかったケースは1件もありません(2018年8月30日時点)。全案件において優先出資者に予定通りの利益分配が行われています。Q:物件が値下がりした場合はどうなるの?物件が値下がりしても30%までであれば劣後出資者(TATERU)が負担してくれるので、我々優先出資者は元本満額返済となります。利益分配は発生しません。Q:優先出資者よりも劣後出資者の方が得することはあるの?TATERUに問い合わせたところ「全体の利益から優先出資者に帰属する利益を差引いた後、残余利益がある場合にはそれはすべて劣後出資者に帰属します」としか教えてくれませんでした。ニュアンスから考えると「劣後出資者の利益が優先出資者の利益を上回ることはある」ということだと思います。そのあたりは考えても仕方ないことですね。その他の特徴1タテルファンディングは手数料を徴収していない。2投資家はいつでも途中解約できる。3IoTやデザイン性により付加価値の高いアパートを建築。4投資後は途中経過を写真で確認できる。TATERUのメリット1TATERUのビジネス拡大の時間短縮になる。2販売物件数が増えることで管理収入が増える。して「売却価格の5%」と「賃料収入の5%」を得ている。4購入者にとって「つなぎ融資」が不要になる。第3四半期決算を分析TATERU(タテル)業務停止命令への経緯を徹底解説この記事を書いた人カナメ先生21歳から投資をはじめて投資歴17年。なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。