中心地を除いて人ごみもあまりなく、少し車で走れば、何かがある。便利、そんな感じです。適度にバランス良い感じです。色んな面で、プレイノはコンパクトシティで、適度に都会で、適度にのんびりしていて便利が良いということです。ちなみに、プレイノは、碁盤目の様な縦横に伸びる道路です。プレイノは車が無いと移動手段が殆どなく、生活できないです。物価はアメリカの平均くらいではないでしょうか?都市部のロサンゼルスやNY、シアトル、サンフランシスコなどと比べるとかなり安く感じることでしょう。生活費は総合すると、LAやアーバインの半分くらいと言っても過言ではありません。*詳しくは、以前の記事:【徹底比較】プレイノとアーバインより→こちら恐らく、都市部に住まれていた方は物価の安さに驚いてしまうでしょう。スタバ、トレジョや、ホールフーズ、健康志向のお店やスーパーもあります。目黒区の人口と同じくらいです。今後は、コリン郡では、2050年までにかなり人口が増えます。全米や世界から引っ越してきて、年間12万人近くの人口増加であるとのこと。言うと、東京ドーム満席で2個分(満席55000席×2個=11万人)の人数が毎年ダラス界隈で増えている。仮に、このままの勢いで行くと、数十年後、世界のNYに匹敵するほどになるという意見も出ています。自然の緑と青い空が見え、とても幸せな気持ちになります。一時、雨が降るとスコールの様に、短時間の内に降ります。道路の水があふれるくらいの時もあります。車で走っていると、目の前が見えないくらい激しく降る場合もあります。いう時もあるのでそれは覚悟しておいてください。3~5月くらいにかけて雹(ヘイル)も降り、ゴルフボール程度の大きさにもなります。屋根の被害もありますが、実際見ると、屋根に傷が付いた程度のことが多いかなと思います。それよりも深刻なのは、車を外に置いておいた場合、フロントガラスやミラー、ボンネットなどに雹が当たり破損する恐れがあります。車を多い隠すものをカバーしたりしましょう。家も車も保険に加入しましょう。夏は、物凄い暑い時がありますので、エアコンをガンガンにかけます。・ハリケーンなど自然災害についてテキサスは南部に位置して、気候的に、ハリケーンが発生しやすいのは事実です。以前、元富士通のエンジニアがお隣のリチャードソン市に駐在で住んでいまして、その人に聞いたのですが、プレイノにはなぜか、ハリケーンや大災害は来ないと言っていたのを覚えています。ダラス市内からハリケーンが北上しても、なぜか、プレイノには来ず、来てもカスるようです。プレイノ付近に近づくと、なぜか進路を東へ逸(そ)れるのです。確かに、ハリケーンは怖いなと思っていましたが、その理由を6年位前に聞いたので安心して投資しました。そのため、プレイノの東から離れたところには来やすく、物理的に水分が多い湖の近いところを通りやすい傾向があります。【経済】ご存知だと思いますが、アメリカから大手企業が本社機能としてやってきています。こんな企業が来ています。時代を見越して、プレイノ市内に本社(HQ)を置いているのです。下の企業はすべてがすべて本社(HQ)ではありません。従業員が多い企業を順からリストアップしています。(引用先:プレイノ市の公開資料より。*補足部分に追加の書き込みあり)都会でもない、郊外の場所に、全米から本社機能がやって来るのには理由があります。プール付(投資用ならプールは無い方が良いです。場所:中央プレイノZILLOWでの詳細はこちらプレイノでも、比較的安い、20万ドル~もございます。(フリーウェイI-75より東側)*一番東のエリアは学区が8-10と高く、住宅価格もやや高いです。)*後日、詳しくお伝えします!以前、アーバインとの比較記事でお伝えしましたが、住宅価格だけは圧倒的にプレイノが優位で、プレイノの価格が上がってきていると言われつつも、それは長期的にポテンシャルを見れば、実は、まだまだ安いのです。以前の記事で、データでお見せしましたが、様々な比較をしましたが、アーバインとプレイノはほぼ互角であり、なぜか、2点、住宅価格と税金は圧倒的に差があるのです。その2点だけは歪みがかなりあるのです。同じ条件・環境下で、安い家と高い家があったら、どちらに住みますか?ということになります。この歪みが将来10年後、15年後、20年後小さくなると考えています。アーバインは物件価格は、伸びとしてはもうピークだと思います。いうことはどういうことかと言うと、その歪みをなくすために、プレイノや周辺の住宅価格は上がるとしか考えられないのです。80万ドル~90万ドル様々な面で、ほぼ互角であるのに、この歪み、どう見てもおかしくありませんか?この歪みがポイントです。投資家は歪み(ギャップ)が大好きです。歪みがあると分かると、投資します。歪みがないと投資妙味が無いので投資しません。歪みがある所にこそ投資します。この歪みをうまく利用することを投資用語で、歪み、価格差のことを「アービトラージ」と言います。簡単に言うと、ギャップ(差)とでも言いましょうか。今回の件とは、ニュアンスが多少違いますが。裁定取引(アービトラージ)とは、同一の価値を持つ商品の一時的な価格差(歪み)が生じた際に、割高なほうを売り、割安なほうを買い、その後、両者の価格差が縮小した時点でそれぞれの反対売買を行うことで利益を獲得しようとする取引のこと。機関投資家などが、リスクを低くしながら利ざやを稼ぐ際に利用する手法です。投資家は、本来のポテンシャルを調べて、現状と比べてまだ割安だと判断するところに投資します。プレイノやその周辺がそれです。*しかし、2019年は全米では不動産に関しては停滞期とも言われています。経つと上昇を再開すると踏んでいますので今年はねらい目でもあります。根拠などのエビデンス(データ)は有料ではありますが、こちら『アメリカ不動産投資物語(2巻)』に惜しみなく載せています。このデータを見るだけでも価値はあり、この北ダラスに投資をされるなら一瞬で元が取れると思います。ご覧になられた方から嬉しいコメントが出ています。https://plano-navi.com/ivststory1/【教育】プレイノに公立の学校区は高い方です。学区が8~10は高く、6~7は平均という感じです。ところで、プレナビ読者さまから、ダラスに日本語の幼稚園はありますか?と質問されますが、プレイノには無く、近辺では、以下の2つがあります。話を戻しまして、不動産の固定資産税が高い理由もそこにあります。固定資産税の一部が、公立学校の教育費にあてられるからです。教師一人あたりの質を高めるためにも、様々なお金が教育に流れます。その前に、CA州のアーバインを例にしましょう。アーバインは教育に力を注いだため大成功した街です。エリアが伸びる必要不可欠な面で欠かせないのは、教育や環境です。教育分野に力を入れているエリアで固定資産税がやや高めはキャピタルゲインが将来狙えるエリアという裏返しなのです。これは北ダラスでピッタリ当てはまるのです。アメリカに5年以上住まれる方は買わない理由はないと思います。(5年ほどの駐在さんの立場なら躊躇しますが、駐在でも買うほうが賢いと感じています。自宅として購入する際、お勤めの会社の許可などあるところもありますので予めご注意ください。近年、日本人の駐在の方で、駐在中に投資目的で買われている人も出てきております。仮に、日本に帰国されても安心して遠隔で管理できる体制があります。将来的に日本円を持つリスクを考えられた駐在の方が、駐在中にドル資産を持ちたいと考えられている方もおられます。日本円以外に、とりあえず、世界一の通貨であるドルで持たれることをオススメします。プレイノや周辺の不動産を購入されたい方は、必要であればご連絡ください。【税金】テキサス州は、所得税(インカムタックス)0%です。これは非常に大きい効果です。本社や人がやって来る理由の大きな1つでしょう。基本、連邦税と市税だけですみます。(参考)・TAX初級編についてはこちら・TAX中級編についてはこちら【病院】プレイノのすぐ近くのキャロルトンに倉岡クリニックさん、その他以下の非常に優秀な大きな病院がダラス圏内にあります。一部日本人が在籍している病院もあります。今回は、以上の10項目についてお伝えしてみました。【場所】:ダラスから北に車で20分ほどのところにある。都会と郊外の両面を持つイメージ。【広さ】:広すぎず、狭すぎず、コンパクトシティである。スタバやレストラン、健康志向のオーガニックスーパーも多い。【生活レベル】:CA州と較べれば半分以下、アメリカの標準的な物価かと。【人口】:目黒区の28万人ほど。イメージしずらいがアメリカでは中規模の都市。これからさらに伸びる。【天気・気候】:快晴の日も多いが、時期によってはスコールもたまにある。3~5月には雹も降る。【経済】:日米の大手企業も本社機能を置いているため、今後は活性化する。金融的側面も垣間見れる。【住宅価格】:まだ安い部類。30万ドル台も非常に多い。自宅用、将来の老後のため、投資用、セカンドハウスとして利用価値大!【教育】:小学校や中学校は、公立の学校区が8~10と非常に高い。高校になると7前後が多くなる。日本語の幼稚園もあり。【税金】:所得税が無いので、手取が多く、可処分所得も高い。不動産の固定資産税は2%前後と他州より高めなのは事実。【病院】:倉岡クリニックや日本語が通じる病院もあり。(ダラス圏内)今回の内容は以上です。・【2回目】テキサス州の不動産は、基本、「実需」だから買われる(健全な伸びである!!)・【3回目】テキサス州が1●●、2●●、3バイオ、4石油などに力を昔から注いでいたからです。お問い合わせ】プレイノやフリスコ、その周辺エリアの不動産(北ダラス全般)を購入されたい方はご連絡ください。セカンドハウスとして利用価値大です!不動産サイト(ZILLOW)の現地価格でご紹介します!(つまりアメリカ現地人と互角の条件・同じ価格で買えます!←よくある業者の様に2~3割等の価格を乗せません)そして、おまけに管理会社や会計士もまとめて、まるっとご紹介します!相談も受けます!私が今まで、ブログを通じて、実験台になっているので、これからの方はリスクが減り、本当に良い時代だと思います。最近では、アメリカに投資されるサラリーマンの方も増えているのを感じます。投資の王道で、かつ資産性が高まるアメリカで資産形成をしたい方を私は応援します!同じ方向の目的を持ちながら、情報交換をし、切磋琢磨しあい、お互いに成長し合える、そんな仲間を増やしたいです。建設中【レガシーセントラルアパートメント】へ行ってきました。【プレイノ】引越しバーゲンセールへ行ってみました。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。【TAX中級編】アメリカで確定申告(TAXリターン)が終わりました。らす食べる【ダラス】ONIラーメンが紹介されました。暮らす【良い管理とは?】楽しいホームデポに行ったよ。1年間のリアルな修繕費&その他。●●●●●の支払い時期がやってきました。暮らす病院ダラスで日系の病院はたった1件だけ。暮らす美容院プレイノ、日本人美容師がいるヘアサロン(美容院)はたったの○軒だけだった。暮らす食べるトレジョ。食べるプレイノのDENSETSU。本当に伝説か?確かめに「でんせつ」レストランに行ってきました。暮らす遊ぶ【ラッセルクリーク】プレイノにある人気の公園をご紹介します。建設中【レガシーセントラルアパートメント】へ行ってきました。暮らす【プレイノ】引越しバーゲンセールへ行ってみました。暮らす北米トヨタが移転した大きな理由。らす「家」と「人間」って似ていると思います。