ICOなどに関する最新情報をお伝えしています。物件を購入する際には、新築か中古か、区分か一棟か、都心か地方かといったように、どちらを選べばよいのか迷うポイントが数多くあります。メリット・デメリット不動産を購入する際に、まず悩むのは新築と中古のどちらを買えばいいのかという疑問です。新築物件は価格が中古と比べて高くなりますが、そのぶん購入後の入居が見込みやすく、保証なども充実しています。中古物件では、取得時の価格は安い代わりに、融資条件が厳しくなることや賃料が低くなること、修繕費などのランニングコストがかかるなどのデメリットがあるため、一長一短というイメージになります。メリット・デメリット新築か中古かが決まったあとに迷うのは、区分投資(マンション)か一棟投資(アパート)かというポイントです。区分投資は少額でも始めやすいというメリットがありますが、次の投資の際に担保評価が出づらく一棟投資に比べて投資効率が良くないというデメリットがあります。◎出口戦略が複数ある都心・地方のメリット・デメリット物件の種類だけでなく投資するエリアも重要なポイントです。都心に物件を買うか、郊外・地方に物件を買うかで悩まれる方も少なくないでしょう。都心の物件は、価格が高く利回りが低い代わりに、空室などが発生しにくく賃料も下落しにくいという安定性が期待できます。郊外・地方の物件は、安く買うことができ利回りも高いというメリットがある一方で、空室などが発生しやすく賃料水準の低さや下落率の高さがデメリットとなってきます。不動産投資の初心者やローリスクで安定した収益を確保したい方は都心の物件、賃貸業を本業にしていきたい方や大家として時間を使って集客やリフォームなどの差別化を図っていきたい方は、郊外・地方の物件を検討すると良いかと思います。×流動性が低いRC・鉄骨・木造のメリット・デメリットRC・鉄骨・木造の特徴についても触れておきたいと思います。マンションがRC、アパートが木造というイメージになりますが、その大きな違いは耐用年数です。RCは耐用年数が47年間ありますが、木造では22年間となります。耐用年数の違いが、融資年数や減価償却期間に影響し、RCは融資年数が長い代わりに一度の減価償却費が少ないという特徴があり、木造は一度の減価償却費は多いものの融資年数が短くなるという特徴があります。(鉄骨は骨格剤の厚さによって、償却期間が大きく変わります)また、耐用年数が少ないということはそれだけ劣化しやすいということなので、木造の修繕費や賃料の下落率は他の造りに比べて大きくなるデメリットもあります。木造は建物の撤去がしやすいため、リフォームや建て替えなどもしやすく、出口戦略が豊富というメリットもあります。方の情報収集に役立つ無料の資料や対面での情報提供を行っている不動産投資会社を厳選ピックアップしご紹介しています。プロパティエージェント東京23区・横浜中心のワンルームマンションで入居率99.8%!東証1部上場企業で融資も強い!詳細を見るリズム都心の厳選中古マンションで入居率99%!優遇金利1.4%、4割以上が頭金10万円以内でスタート詳細を見るFJネクスト東証1部上場のマンション会社!入居率99.0%・金利1%台・フルローン可。不動産投資チームは、不動産投資や金融知識が豊富なメンバーが不動産投資の基礎知識からローン融資のポイント、他の投資手法との客観的な比較などを初心者向けにわかりやすく解説しています。リノベーションに初めて挑戦。最大規模2020年、親が子どもにさせたい習い事の1位は「英会話スクール」。ICOなどに関する最新情報をお伝えしています。アットホームな雰囲気の中での【少人数セミナー】です。