]最安は400は切る。最上階でも700は超えないでしょう。GFTが坪320、パークタワー晴海が坪280。ここは坪360ぐらい?アパの代官山が650前後なわけだからここは最低でも500、下手したら550もありうる相場状況ですよ。見ればすぐに分析できますよ。代官山.恵比寿.目黒.中目黒は、空きがない状態です。代官山アドレスができる前の八幡通りの路面相場が坪3.5万、出来た後が坪11万。目黒の売り出し価格は600台後半と予想します。最上階は3〜5億だと聞いています。中心価格帯は8000万台らしいです。組合説明会を見て・・・この物件の印象は、現金の余ってる方におすすめです。600以下での販売は難しい感じです。駐車場の価格を見て分かりました。銀行さんにローンの相談をする前に現金で買える方で抽選会になると思われます。無理せずに他の物件を探したほうが良いかと思われます。地権者の平均年齢も高い為、マンション内で格差が起こることは間違いないと思われます。2016年に建つ、五反田の伊藤忠マンションが坪400万円。あそこで400なら、ここはもう軽く500超えですね。住まいサーフィンで坪508万が平均だとしたら、ペントハウスとかが坪700~800万、プレミアムランクの部屋が坪550~600万、普通ランクが坪500~550万、線路向き低層のパンダ部屋が400万て感じだね。2015年1月時点で、N棟13F以下はもう完売です。駅に近いと高いのは当然ですが、ここまでの価格で買う人達は普段電車を使うんですか?少し不思議です。世帯主はともかく、嫁や子供は電車に乗る事もあるでしょ。立地考えても、あまりにも高すぎるよ。N-E50Aが、31階の割に他の部屋と比べて、坪単価が低い気がしますが、何か欠点あるんでしょうか。欠点は見つかりませんでした。南西向きですし、高層階にしては安めですよね。値付けの戦略ですかね。50平米切るので、ぎりぎり住宅ローン控除が使えないんじゃないでしょうか。平均で坪600万円と聞きました。70平米の部屋が1億2700万円ですか??みんなお金持ちなんですね。価格と建物仕様が釣り合っていないように感じる原因はやはり地権者の意向によるところが大きいですよね。地権者としては少しでも還元率あげたいわけなので。ここまで高く売るつもりもなかったかもしれませんけど。地権者って、都バスの事?皆さんおっしゃるように仕様が価格とミスマッチな感じがしました。トンデモナイ抽選倍率になるでしょうね。価格表を見ると売りずらい住戸が沢山ありますのでこの価格だと勢いがつかないでしょうからそういう住戸は冷静に見極められずっと残って行くんでしょうね。坪600万、上層階は坪1000万ですからね!値段設定がバブルど真ん中。第一期で目標は軽くクリア出来そうですから価格は少し上がる感じですかね。買いたいから買うだけとか駅一分だから買うって感覚なんでしょうね!倍率どのくらいですかね?手頃な1LDKとか2LDKはかなりの倍率になりそうですね。S棟の南側が一番人気だそうですまだ要望書提出日期限まで1ヶ月あるのに条件の良いところはすでに競争率2から5倍らしいですよ。二度とないくらいの立地ではあるから、どうしても欲しい人はいるでしょう。上層角部屋でプレミアムではない、限られた数戸で倍率ついてるだけだって聞きましたよ。サウスの中低層北向きなら要望の入らない住戸多数でしょ。40数倍と言ってた今期で買わないと、マシな部屋は買えないですね。要望書入ってる部屋はやっぱり自分も検討した部屋でした。倍率は、17.15.7.8.て感じ。うちもそうですが要望書出してない人もいそうだから、実際の抽選ではもっと上がりそう。1倍の部屋とかとりあえず申し込みした方が良さそう。一期で495戸とは凄いですね。