10:54:28目黒駅前は浸水してたようですが、ここら辺は無事なんですね、不思議です。坂途中の目黒川に水が流れるのかな。11:30:21目黒駅前はここらへんより20mほど標高が高いですね。検討板ユーザーさん現地に行った事有りますか?ザ、ツインは低地では無く更にもう一段低い場所が昔から有る住宅地なんですよね。水は高い所から低い所に流れて行くので万一増水してもエントランス迄でしょうね。2階以上ならまず心配は有りません。マンコミュファンさん現地行ったことあります。一段低地になっている土地に住宅街ありますね。目黒駅前が浸水しているとテレビの報道で見たので、目黒駅前よりも低いここら辺は浸水しないのだなと不思議に思っただけです。20:01:01ここの2LDK、たしかに間取り悪い。実際に住んでる方はどういうレイアウトにしてるんでしょうか。収納少ないのと寝室とリビングが繋がってるのが懸念。この値段なら安かろう悪かろうでしょうがないと、我慢しながら住むのかな。14:49:33悪いといえば悪いですが、よくある間取りといえばそうなので、その辺は妥協してますね。18:45:43相場からすると、納得のいクオリティー。11:57:29みなさん妥協やら我慢しまくりなんですね。2LDKの間取り、引き戸でリビングインだけですもんね。引き戸でリビングインの部屋しかないって賃貸みたいでやだな。グランドメゾンの2LDKかな。16:23:44グランドメゾンはLDの使い勝手悪そう。壁付けキッチン込で13畳、扉の位置が絶妙で家具配置に悩む。ツインもそうだけど、最近の物件は買主を悩ませるなぁ。検討板ユーザーさんツインとグランドメゾンの比較だと、絶妙ですね。それぞれの部屋のプライベート性を考えると引き戸リビングインは厳しいと個人的には感じました。匿名さん言いにくいですがこの物件は購入、即2割減となります。グランドもお隣も似たり寄ったりだと思いますよ。マンション掲示板さん投資用には不向きですね。09:30:45シティハウス目黒ツインより、シティハウス目黒グランドの方が断然間取りが良い。同じ住友でも、こうも建物のクオリティが違うものか。同時に販売してるのかも不思議。価格も200万くらいしか変わらないみたいだし。マンション検討中さんグランドの2L間取りいいですよね。売り切れて1Lしか残ってなく、残念。たしかに、なんで同時に販売してるんですかね。物件のクオリティと住友の力の入れ具合が違いすぎて、そりゃこっちが売れ残るよなって。匿名さん目黒は住みやすいと思いますよ。ここの物件は論外なので、目黒にあるこの物件以外を選ばれたらいいと思います。14:42:29今まで、6か所に住んだことがあり、そのうちの2か所は目黒でしたが、東横線沿線の目黒もハンディで便利でしたが、目黒駅近辺は山手線使えるのでどこに行くのも便利ですね。6か所のうち目黒駅近辺を含め2か所は坂のある街でしたが、街の所々に視界が抜けるスポットがあり、解放感があるところはいいですね。目黒駅近辺は目黒川の自然があるところも魅力ですね。17:51:25確かに住友同士の物件比べるとシティハウス目黒グランドの方が断然良い。1L狙いの人はあっちあるからみんなグランドで契約して、それ終わったらこっちになるんじゃない。10:52:00ここもグランドも、既に購入した方達は皆2割減です。不動産のピークは昨年だったようですね。査定してみれば良く分かりますよ。圧縮マンションですね。現金で持っていて相続時に税金でゴッソリ持って行かれるよりは、値下がり或いは不動産の課税価格が下がった方が良いですからね。値上がり期待で購入した方は残念ですが転売は不可能。住み続けることですよ。隣が24時間営業のスーパーですし、街にはお洒落な飲食店が多く治安も良い街ですから、それも良いと思いますよ。01:05:08ここのサウス棟の方はエレベーター待ちかなりあると思うよ。100戸以上部屋あって、エレベーター1台でだけでしょ。2LDKばっかりのマンションだから住んでる家族数も2人から3人のみんなが利用したらハンパなく待つでしょ。エレベーター待ち5分して目黒10分で、15分かかるじゃん。14:58:11J-1タイプを単身用で購入しました。1人で住むのに立地で選びました。評判気になるさん100戸以上なら、エレベーター2台はほしいですよね。10:10:54もう竣工してるのに2020年4月からしか入居できないって、住友はなんなんですかね。いま賃貸に住んでる人は家賃も無駄にかかってしまいますよね。20:01:50売上を来期に計上したいからだと思います。1を毎年達成したいのでしょう。マンションは竣工しているので、どうしてもすぐに入居したいと頼み込めば、多少は融通が利くのではないかと思います。スミフは顧客利益を第一に考える会社ですから。21:14:06こんなに住みにくそうな間取り作っておいて、さらに近場に競合するマンション(しかもこちらのマンションは手抜き感満載)を同時期に販売し、こちらのマンションを売れ残り不人気物件としたスミフが顧客利益を第一に考えているとは思えませんが。11:38:03それはおっしゃる通りかもしれません。私が言いたかったのは、入居時期を後ろにずらしているのは、スミフがそうしたいからであって、見込み客の側にどうしてもすぐに入居したいという差し迫った事情(たとえば、現在賃貸で住んでいるマンションの更新時期が迫っており、更新料を払わないでも済むように更新前に引っ越したいとか、近くに老親が住んでおり、できるだけ早くそばにいてあげたいとか)があれば、ある程度柔軟に対応してもらえるのではないかということです。スミフとしても、すぐに入居できないならばほかの物件に流れてしまいそうな見込み客をみすみすと逃すのは損だと思うのではないかなと思いました。匿名さんこの物件ではないですが他のスミフ物件で、個々の事情で対応をかえることはないとのことです。その事情が本当かどうかもスミフでは分かりませんしね、ひとりを優遇したらキリがない。そもそも顧客利益第一なら、竣工済み物件の入居日をこんなに後ろ倒しにするわけないと思いませんか。13:08:21なるほど、そうですか。頑なな方針なのですね。スミフとしては、すぐに入居できるのなら買いたいけど、そうでないなら他社の物件に流れてしまう見込み客を失っても惜しくはないということですか。1の座を死守したいのでしょうね。16:35:551LDKばっかり残ってるね。1LDKはシティハウスグランドの方が間取り良くてそんな価格変わらないから仕方ないか。同時に販売してるのかやっぱり謎。マンション検討中さん2Lも間取り悪いですし、値段のつけ方・販売戦略、共に意味不明ですね。1Lは高いし間取り悪すぎますね。10:56:16ホームページの記載では販売住戸が10戸となってますが、残り戸数ってことでしょうか。それとも他にも販売中でない住戸があるのでしょうか。11:12:27物件概要では先着順8戸となってますが。最終期なので残りは多かれ少なかれそんなもんでは?マンションは利便性、ここは住み心地のよい目黒でかつスーパー隣接だからいいですね。匿名さんまだ売れ残ってるとは。不人気物件なんですね。17:09:31スミフは竣工後1年で完売をめどとしているらしいので(勝どきの数年というのもあるが)、そういう意味では1年8か月なので目途よりはかかってますね。山手通り沿いのスミフのシリーズはこのところたくさんありますが、それらとそんなに変わらない売れ行きに感じますが。17:34:33オシャレそうという憧れから目黒に住むことを考えています子供もいるため、ファミリーにむきかどうか現在調査中です。匿名さんこの間取りで、子どものいるファミリーはきついでしょう。目黒はファミリーもたくさん住んでるので住みやすいと思いますが。匿名さん目黒にしては安いし、間取りが気にならなければ良いのでは。グランドメゾンも似たようなもんだし。(シティハウスザグランドの2LDKが残っていれば。18:58:27場所柄もデベロッパー的にもよくグランドと比較されますが、坪単価も全然違いましたよね。どちらでも買える層からしたら、確実にグランドがいいと思いますが......。マンション検討中さん見に行った訳ではありませんが、ネットで水位や画像を見れるのですが、普段より水位が高い様ですが、まだ大丈夫そうです。23:04:06シティハウス目黒ザグランドが近くにあるから完売しないんでしょう。2LDKは向こうがないから仕方ないけど、1LDKはまだあっちの方があるからここ買う意味ない。間取り見ただけで普通分かるけどね。ここは間取り、1LDKじゃなくてただの1Kでしょ。リビングに窓無いとかどう生活すんの。16:35:09目黒川は今世紀最大級の台風の豪雨にも耐え氾濫せず被害は有りませんでした。因みに近隣の武蔵小山では駅付近が冠水して、タワーマンションも1階のエントランスが冠水をして地下に迄浸水しました。一時期武蔵小山を検討しましたが、購入しなくて良かった。購入経験者さん地下調節池のおかげですね。過去に被災したことがあったことから、目黒川は万全の対策がとられており、功を奏したようですね。マンション検討中さんあの間取りで1LDKとするのは、ちょっとひどいですよね。なんでこのマンションは変な間取りしかないんでしょうか。17:14:57武蔵小杉の様に浸水したら、資産価値がどうのこうのの問題では無くなります。あそこのマンション群は今回の浸水でリセールは粗無理。可哀想に、、、その点目黒なら最低限リセールや賃貸も可能。マンションでキャピタルを狙う時代はもう終わった。実需か賃貸に出してインカムを得るしか道は無いと思うよ。マンション検討中さんホームページに載ってる変な間取り以外は、ないんでしょうか。あの間取りはひどすぎると思います。09:34:55近くに大昔からある神社、仏閣のある地域は安全ですよ。戦前の空爆での焼失等は論外ですが、、、シテイータワ目黒は近くに創建1200年の神社が有りますから、購入の一つの目安になりますよ。検討板ユーザーさん住みにくそうな間取りですよね。変な間取りがどういう意味なのか分かりませんが、あのような間取りでは住みにくいのは確かでしょう。11:29:10もう完売間近ですよ。今年の総会時には130戸弱売れていましたし、修繕積立金も7000万円程貯まっていた様ですし。運用も堅実ですし、住んでいて安心です。隣のマルエツも開店に向けて従業員の募集をしています。