その2〜このエントリーでは、4「施工不良」と「手抜き」と仕組まれた「詐欺」の狭間。5共同住宅の「質」への関心のなさ。ついて、考えていきたいと思います。建物そのものの質にも直結するのです。今回のレオパレスの、1界壁が小屋裏まで届いていなかった問題、2その界壁に仕込むべき断熱材が、基準法に定められているものではなかった問題、3外壁の断熱材が、大臣評定通りの断熱材が使われていなかった、という3つの問題があります。設置が義務付けられているものです。114条第1項に、上記のように書かれています。この目的は、お隣へ直接延焼が及ぶことを防ぐための目的であり、この壁が小屋裏までしっかりと届いていないと、小屋裏や天井裏から簡単にお隣に延焼してしまいます。その壁も準耐火構造という、45分間破損等しないという耐火性の高い壁が指定されています。長屋又は共同住宅の各戸の界壁は、小屋裏又は天井裏に達するものとするほか、その構造を遮音性能(隣接する住戸からの日常生活に伴い生ずる音を衛生上支障がないように低減するために界壁に必要とされる性能をいう。国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。界壁は小屋裏または天井裏まで伸ばした上で、お隣に音が響かないように、必要な遮音性能を求められています。遮音性能を有する長屋又は共同住宅の界壁の構造方法を次のように定める。建築界隈でも当然の仕様として共有認識ができています。この告示の先には細かな仕様が記されていますが、木造で主に用いられるのは下記の仕様です。界壁の厚さ(仕上材料の厚さを含まないものとする。)が十センチメートル以上であり、その内部に厚さが二・五センチメートル以上のグラスウール(かさ比重が〇・〇二以上のものに限る。)又はロックウール(かさ比重が〇・〇四以上のものに限る。厚さが一・二センチメートル以上の石膏ボードを二枚以上張つたものこの条文は、「及び」という言葉が使われており、「イ」+「ロ」の両方を満たす必要があります。内部にグラスウールかロックウールを充填するのが通常のやり方かと思います。遮音性がある一般的なものが「グラスウール」か「ロックウール」である、ということです。この程度は、建築士であれば常識として持っている知識だと思います。「内部のグラスウールを発泡ウレタンに置き換えるました」など、よほど建築基準法を読んでいない建築士が設計しているとしか思えません。(問題その2)また、外壁の断熱材も断熱性能だけではなく、防火性も兼ね備えていなければなりません。)それぞれ認定チェックリストを見ると、断熱材はやはりグラスウールかロックウールを指定されています。複数のメーカーで共通して利用しています。どこのメーカーのものを利用しても、壁の内部に使うべき断熱材は「グラスウール」か「ロックウール」しかないのです。日常的に建築に触れている関係者であればほぼ常識、といっていい範疇です。これが「施工不良」という表現で語られるのが、ちょっと不可解なのです。設計図を無視して現場で施工した「手抜き」(施工瑕疵)としか言いようがありません。工事現場での施工合理化を図るとともに、購買部門で集中的に仕入れをすることで資材価格を下げるということをしているはずです。購買部門や設計部門が横断的に行わないと、このような仕様の建物が建つはずがないのです。建築士は、設計を行う場合においては、設計に係る建築物が法令又は条例の定める建築物に関する基準に適合するようにしなければならない。建築士は、工事監理を行う場合において、工事が設計図書のとおりに実施されていないと認めるときは、直ちに、工事施工者に対して、その旨を指摘し、当該工事を設計図書のとおりに実施するよう求め、当該工事施工者がこれに従わないときは、その旨を建築主に報告しなければならない。工事監理において、それが出来ていなかった場合は建設会社に指導し、建築主にも報告する義務を負います。「設計施工」といって、同じ人格(会社)で行われている場合、なかなか工事監理が正常に働かない場合があります。同じ会社の社員が、会社がやっている違法なことを、業務として明らかにすることは難しいと思います。ある意味、「組織ぐるみ」でやらないと出来ない問題なのです。組織ぐるみで行われていた「詐欺行為」に近いのではないか、と感じています。ここにも愛はないのか。確認申請に提出している図面と、現場に回っている・発注に用いられる図面が違うこと、そのことを正常に指摘できる組織体になっていないこと、それが1996年~2001年と、18年以上も前の物件で発覚したこととなると、これは詐欺に近いとしか言いようがありません。このようなことが起こるか考えてみると、やはり前のエントリーでも述べた「愛のなさ」が土壌ではないかと思うのです。考えることなく計画され、建築され、運用されていることが、悲しく思えます。賃貸住宅とはいえ、そこに住まう人の快適性や安全性は二の次となり、どんどん同じタイプの住宅が大量生産され、空家率に拍車がかかる・・・。新築時に熟考されたものではないので、建築ストックとしても甚だ頼りないものがどんどん生産されていく。編集トップへ戻る閉じる。