/ワンルームマンション投資で横行する現金キャッシュバックの闇2019.10.01ワンルームマンション投資で横行する現金キャッシュバックの闇TweetPocketワンルームマンション投資をすると、不動産業者から現金をキャッシュバックして貰える。ワンルームマンション投資が始められて尚且つ現金まで貰えちゃうの!?そんな美味しい話があるの!?と思われる方も多いでしょう。事実、キャッシュバックは存在します。本当にお得なのか?実際にその闇に迫っていきます。※動画でも分かりやすく解説してます。該当する可能性ありまとめワンルームマンション投資で現金キャッシュバックの仕組みワンルームマンション投資をするにあたって、ほとんどの方がローンを組むことになります現金キャッシュバックはあくまで、ローンを使って物件を購入する前提で初めて成り立つ仕組みなのです。キャッシュバック金額は業者の物件販売利益の一部を削って行われます。「じゃあ要するに値引きじゃない?」その通りです。単純に業者は得られた利益の一部を現金で購入者にキャッシュバックするわけですから、結局は値引きです。上記の図にあるように2500万の物件をフルローンで購入し、現金100万円をキャッシュバックしたとしましょう。2500万借りて、キャッシュバック100万貰う2400万借りて、キャッシュバックはなし結局は同じことなのですが、通常なら後者を選ぶ人が多いでしょう(キャッシュバックはいらないから、その分値引きしてよ!)。借り入れ金額が少なくなりますし、その分無駄な利息も支払わなくてすむからです。購入者の状況や属性によっては、このキャッシュバックが非常に魅力的にうつる人達も存在します。手持ちの自己資金を増やしたい人といった人たちです。手持ちの自己資金がない中で、多額の借り入れをしてマンション投資するのは非常に不安ですよね。いった方には数百万というお金が口座にキャッシュバックされると非常に安心です。借金がある方などは、キャッシュバックされたお金で小口の借り入れなどを返済してしまう、というニーズもあります。一般的にキャッシングの金利は10%を超えていますから、その借り入れをキャッシュバックで消してしまうのです。キャッシングの金利10%を投資マンションの住宅ローン(1%台)で借り換えしたのと同じ効果を得られます。金利も低く、尚且つ長期(35年など)なので毎月の返済も非常に低くなります。最後に、単純に自己資金を増やしたい!という方も多いです。物件を増やしていくにあたって、買い増しを重ねる為に金融機関への「見せ金」としての効果を狙ったものです。以前からブログで何度もお話ししていますが、預貯金の無い人や、既にフリーローンやキャッシングがあるような方は投資マンションを購入すべきではありません。基本的に投資マンションの融資審査は厳しいので、そのような方はそもそもローン審査に通らないのでは?と思われるかもしれませんが、いくつかの金融機関はそのような方でも融資を受けられたりします。金融機関に現金キャッシュバックの事実などが分かれば即刻融資中止となります。その金融機関と提携している不動産業者も最悪「提携の打ち切り」という大事になりかねません。金融機関は投資物件を購入するための資金に対して融資をしているのです。キャッシュバックするならば、その分融資金額を下げますよ!という考え方です。このキャッシュバック自体は法律で禁止されているわけではないので、未だに業界で行っている会社もあります。キャッシュバックによって物件を購入した方の悲惨な末路このキャッシュバックの手法は投資用のワンルームだけに限らず、以前に紹介したフラット35を使って投資物件を購入する「なんちゃって」と言われるスキームで多用されていました。⇒フラット35で不動産投資を勧める「なんちゃって業者」の闇に迫るなんちゃってスキームでは、投資用ではなく自宅用として当初物件を購入する為、物件の融資評価も非常に高く出る傾向にありました。よって非常にこのキャッシュバック手法が使いやすかったのです。なんちゃってスキームで物件を購入させられた方には、共通点があります。それは「年収が低い」ということです。低年収で、預貯金もない。そんな方が「なんちゃって&キャッシュバック」の餌食となったのです。実際に金融機関の「なんちゃって」がバレて、一括返済を迫られている相談者様も多くいらっしゃいます。該当する可能性ありキャッシュバックは各税務署の見解にもよって異なるようですが、実際に「雑所得」や「一時所得」とみなされ、多額の所得税や住民税を請求されたという相談者様もいらっしゃいました。税務署から、確定申告についての指摘があり、結果「雑所得」とみなされキャッシュバック分に対して税率を計算し、納税となってしまったようです。まとめキャッシュバックにつられて物件を購入してはいけません。した属性の方ならば、業者自身もキャッシュバックの提案などしません。預貯金が無い場合は先ずはしっかり自己資金をためてください。小口の借金がある場合は先ずはその借金を返済することを考えてください。投資は余裕資金で行うものです。余裕が無い方にワンルームマンション投資はお勧めできません。東京1Rの3つのオリジナルコンテンツを一気に無料プレゼント!「ワンルームマンション経営の教科書」(全62頁に及ぶPDF書籍)「ワンルームマンション購入前のチェックシート」(全42項目に及ぶチェックシート)「1Rシミュレーション」(東京1Rが独自に開発したコンテンツ型のシミュレーションサイト)上記の画像バナーをクリックしLINE@で友達追加していただくと、自動トークで上記の3つのプレゼントのURLが送られてきます。全て無料なのでご自由にお使い下さい。LINE@に友達追加しても、東京1Rからは誰が登録したのかわからない仕組みになっております。トークしていただいた内容は東京1Rにしか見えませんので、安心して友達追加、またはご質問などしてください。・悪質な営業手法への注意喚起を約60分で理解することができます。・ワンルーム投資を既に始めている方に有益な情報が満載です。無料PDF書籍をダウンロードする東京1Rワンルームマンション投資業界に10年以上身を置いておりました。マンション投資業界の裏側を全てさらけ出し、業界の「分かりにくい」を「分かりやすい」にすることが東京1Rの使命です。●東京1Rのライン登録はこちらラインによる無料相談も受付中です。ワンルームマンション投資に関する全ての疑問・質問にリアルタイムでお答えいたします。友達追加し、そのままご質問をトークしてください(トークは誰にも公開されませんのでご安心下さい)。●不動産投資ローンの無料借り換えweb診断はこちら国内最低水準金利1.575%への借り換えが可能かオンライン入力で無料診断できます。●人気の記事ダイヤモンドアセットで新規融資の貸出金利が急上昇?三為業者って何?一撃4000万の利益も!悪質!?監督処分を受けた投資マンション業者名一覧。reserved.ワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle書籍ランク1位,2位独占!2/14(金)東京1R銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle1位,2位獲得2/14銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle書籍ランク1位,2位独占!2/14(金)東京1R銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle1位,2位獲得2/14銀座セミナ。