私には、尊敬しているビジネスマンの先輩がいます。最初に就職した会社の社長です。一緒にいて学ぶところが非常に多かったです。叩き上げでのし上がってきた人でした。それでも、私にたくさんのことを教えてくれました。人を肩書で評価しがちな人が多い気がします。入社試験に通る器用さを持っているのでしょう。大事なところを見落とします。気づくことはできなかったかもしれません。人を見ることができた自分をほめてあげたいです(笑)。すごい学歴の人もそうじゃない人もいます。中には、相当優秀な人もいます。尊敬できる仲間を見つけてください。アパートは高値掴み?———–さて、本題です。「これ以上では誰も買わない金額」と言い換えてもいいでしょう。これは市場の原則でもあるんです。売れるのであれば、あえて値下げする必要がないからです。昨年あたりは一律6.5〜7%といったどれも決まった利回りで売られていました。高値掴みになることは間違いありません。同じ利回りなのに??———–そんな新築建売アパートですが、だからといって100%ダメ!というわけではありません。新築建売には注目すべきポイントがあります。それはズバリ「土地」です。一律に決まった利回りで売られていると言いました。土地は一つとして同じものがないにもかかわらず、どの物件も同じような利回りで売られているんです。・土地の位置(角地や道路付)・土地の形(旗竿地など)といった優劣があります。その土地次第で銀行の評価も異なるはずです。銀行がその物件に対して融資するぎりぎりの限界値に設定され、どれも同じ利回りで売られています。建築業者の仕入原価は土地の価格によってまちまちです。物件によって利幅が大きく異なります。高い土地にぎりぎり利益を乗せて利回りを合わせているのか、その辺を慎重に見極めましょう。後者の方が資産価値が高く売却時の査定も高くなります。業者も売れなければ焦る———–もう一つ、大事なポイントは建築業者の事情をよく知ることです。建築業者は主に、プロジェクトファイナンスと呼ばれる1年の短期融資で事業資金を回しています。建築業者も焦ってくるのです。業者も採算度外視で売り急ぐ可能性があります。安く買い叩いて下さい。最後に、新築建売における土地選びのポイントを教えます。物件によって、クルマが通れない狭い土地と通れる土地の利回りが同じというケースがよくあります。クルマが通れる土地の方がいいです。引越し荷物を部屋に運び入れるとしましょう。引っ越し業者も大変な思いをします。将来のリフォームや物件解体です。資材の搬入や運び出しなどを作業員による手運びに頼ることとなり、コストも大幅アップする恐れがあります。客付に苦労する場合があります。駅からの距離などももちろん重要です。客付に有利な土地を選びましょう。土地の価値を見極めて下さい。高利回りを出すことも夢ではありません。↓https://wp.me/P8S41o-xh▼コン・パスのFacebookページです。いいね!お願いします。