21:02:39今の販売価格が知りたいです。17:19:11ビルを一つ挟んで24時間営業のスーパーマルエツが新築で出来る。探してもまず無いと思います。私はこれが決め手の一つです。17:21:30住みやすさは本当に重要です。あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。下見しないと、後悔してもしきれないですよ。マンション検討中さんサウスだと隣になるのでノース側のお部屋を購入されるのでしょうか。比較しようかなと思います。検討板ユーザーさんノースのワンルームは最上階の残り1戸じゃあ無いですかね。内廊下を挟んだ1LDKは若干残っている様ですが、ノースの方が早く完売すると思います。目黒通り等の大通りが良いか、内側の駐車場方向の部屋が良いかは好みで分かれると思います。湾岸のタワーも所有していますが、内陸は眺望の期待よりは生活利便性なので最上階は別格として他の階は何処も似たり寄ったりだと思います。価格差も湾岸に比べて差は無い様に感じられます。大通り側もサッシ窓を閉めたら粗無音でした。マンション検討中さん内見時にハンカチでベランダの手摺を拭いてみましたが特に汚れませんでしたよ。外気はフィルターで換気が出来ますしね。それより、杉並の女性の殺人事件の様に犯人は2、3階程度の侵入は可能です。過去には屋上からロープを下ろして侵入した事例もあります。出来るならベランダが大通りに面している方が通行人の目もあり、より安心感があると思いますよ。これからの時代は以前にも増して自分の身は自分で守る事が大切になります。資産価値の前に防犯、セキュリティー重視だと思います。目黒は都内では有数の治安の良い街ですし、近くに警察署、交番もあり女性がお住まいになるには最適だと思いますよ。08:51:54先日棟内モデルルームを見学しに行ったら、土曜日なのか結構の組みの人達が来ていましたね。駅前は再開発されていますし、歩いている人達に活気が有りますものね。17:27:50スーパー直結のマンションと同じ位便利ですね。新マルエツのビルにはマルエツ以外も何か商業施設が入る予定だったかと。何が入るんでしょうね。匿名さんマルエツが新築された事により、以前にあったUR住宅が立ち退いた事実は大きい。10:07:44このあたりの目黒川の桜は今日あたりが満開のピークでしょうね。19:03:35桜なんか地元の公園に腐るほど生えてるでしょうにね。目黒に来ないでほしいわ。マンション検討中さんまあまあ、1週間だけだし、中目黒駅に比べれば目黒駅は混雑も若干少ないし。11:26:27若干変形の土地ながらも、建物に対して敷地の比率が広い。将来建て替えるにしても建ぺい率や容積率にも問題は無いでしょう。駐車場側は都心とは思えない程静か。その他敷地内の一画を地域の防災用品の備蓄倉庫に提供している等地域に溶け込もうとする姿勢に好感が持てる。マンション検討中さん安い買い物では無いから、大きい部屋は右から左には売れ無いと思いますよ。都内は既に一般サラリーマンが購入出来る価格を超えています。今は、竣工前に完売する物件は殆ど有りません。晴海の大規模タワーも100戸を残して竣工しましたが、販売を継続中です。住友不動産は企業体力がある為に竣工後でも焦らずに売れるのでしょう。ポンコツの営業さんはいないと思います。資金が無くて買えないポンコツはいるかも知れませんが、、。18:25:58知り合いに目黒の物件を探している人がいますが、財閥デベのスミフの営業さんは、小さい不動産屋さんの営業さんに比べ、接客等全然違う様です。14:35:38少しはこのあたりに出てきていた人も、落ち着いてきたのかな?結構遠くの人も、わざわざお花見に来たりしているようです。2棟構成担っているマンションです。管理組合はそれぞれで組まれていく形になるのでしょうか。それぞれの棟で発生する事案って違ってくるでしょうし、どうなのかしらと思いました。14:47:53確かに気になりますね。15:53:17組合は同じですよ。01:02:17たまたまこのマンションの近くを通り、ティッシュ付のチラシを配布している営業さん?を見かけました。目黒事体は素敵な街だと思いますが、ネックはあの坂でしょうね...用事があって何十年ぶりに訪れましたが、あの坂を上がらないといけないのかと思うと手を出す気になれません。自転車は電動アシスト必須でしょうし、冬場に路面凍結したら普通の靴で上がれる気がしません。若いうちはまだ何とかなるでしょうが、年齢が上がるにつれてかなりの障害になると思います。坂の上の方ならまだしも、坂の下の方...価格を考えると別の場所を選ぶ人が多いだろうなと思いました。23:05:173年前に郊外の平な街から目黒に移り住んでますが、確かに坂はありますが、坂があると視界がぬける景色が、そこかしこにあり、目黒川の緑も相まって、都会と自然の両方が楽しめ、なかなか良いです。11:22:59ビル一軒を挟んで【24時間営業のスーパーマルエツ】が8月に新築オープンします。此れは居住者にとっては大きいですし、リセール時の大きな強みとなると思われます。コンビニを入居させたタワーマンションもあるには有りますが、コンビニはあくまでコンビニ。溜まり場になる恐れも有ります。買いたいが7000万円は私の様な中小企業の年収500万円のサラリーマンには購入が厳しいのも事実です。18:11:32スーパーが近いのは主婦にとってかなり大きいですよね。09:52:20目黒川の坂下に建つマンションとのネガ投稿が時々有りますが、水は低い方に流れますのでツインは水害の恐れはまず無いでしょう。現地を見れば分かりますがツインより更に一段下がった所も昔ながらの住宅地があります。それに江戸時代では無いので治水対策は相当進化しており目黒川が氾濫する恐れは皆無だと思われます。流れている水も澄んでおり、湾岸の様な淀んだ臭みの有る水では有りません。通りがかりさん池尻大橋の辺りの目黒川は澄んでいるかもしれませんが、当方もこの辺りに住んでますが、この辺りの目黒川は澄んでないし、夏等は臭い日が目立ちますよ。20:52:32>>253>>254このマンションに住んで一年経ちますが目黒川から大分離れてますので気になるような臭いは特に感じたことはありませんし、普段生活する上でも川の水位が低いで橋を渡るぐらいでは臭いなんて感じないと思います。マンション検討中さん私もそう思います。以前東雲に住んでいたんですが、臭くて、臭くて、台場なんて夏は湾が茶色になりますよ。15:10:33臭いがこのマンションの所までは来ないと思います。渡ってましたが、濁って臭いことも。どちらかというと目黒通りを西から東に風が良く吹くのでしょうか、目黒通り近くの目黒一丁目だと臭いがするスポットもあります。湾岸の運河沿いは車で通りぬけるだけだったので、良く見てませんでした。16:50:00においは届かないです。22:54:00今日前を通りましたが、前より洗濯物が増えてましたね。買い替え検討中さんワンルームは残り1戸。半分以上売れていました。今年2月時点ですが、、、でも住友不動産は購入者にしか残戸数を教えませんし、書類も渡しませんね。17:03:37住まいサーフィンの沖式算出方法だと本マンションは割安なんですね。11:04:30ブリリア目黒かシテイータワー目黒を買いたいけど、1LDKで、8、9000万円。買えるけど、リセール時にそれだけの金額を出して中古を買う人がいるかどうか、、、、それを思うとこちらのお手頃の値段のお部屋の方が安全牌かと思います。常に資産価値とリセールは考慮しておかないと、いざという時に困りますからね。匿名さんすみふの物件はそもそも割高なので、価格のことを言い出したら買えませんよね。17:18:18資産価値を気にするなら、ブリリアタワーズ目黒はパスでしょう。中古価格は分譲時よりも高くしているはずなので、それを掴まされたら、自分がリセールするときには損すると思う。スミフの物件は割高ですね。大まかに言って、他の大手デベロッパーならば、5~10%くらいは安く売りだすでしょう。スミフの場合、マンションの竣工後1年以内くらいに完売させればよいという方針のようなので、竣工前に完売すると、値付けを誤った、時間をかければもっと高くても売れたはずだと考えるようだ。竣工前に完売してしまわないような高めの価格設定にしがちなのだと思う。20:50:49分譲時より値上がりしてるって資産価値が高いことの証明では?資産価値を重視するならエリアNo1物件が最善なのは歴史が証明してます。近隣の恵比寿や代官山もタワーが20年以上価値を保ち続けていますよ。唯一無二の物件なら築年数関係なく選ばれ続けていますね。似たような内容がスムログなどに何度も出ているので今更言うことでもないかもしれませんがね。22:27:20資産価値を維持するためには駅近であることが第一条件。広尾や麻布なんかだとまた話が違ってくるけど。スミフの目黒サウスなんていう谷越えバス便であるうえに高いという、どうしょもないマンションもありましたね。販売中だったかな、あれはダメだわ。ブリリアタワーズ目黒は分譲時の価格自体が割高だったので、それを中古でさらに上乗せされた価格で買ってしまうと、ダブルパンチの高値掴みになるということです。「分譲時より値上がりしてる」というよりは、所有者が分譲時より高い価格で売りに出しているということです。物件を気に入っていて、資産価値を気にしないのならば、構わないと思います。04:21:28>>273分譲時より高くて売れていないならともかく、レインズで見ても軽く数十件は値上げ成約していますよ。資産価値を重視するなら昔の分譲価格より市場価格を気にするべきで、エリアNo1確定ならその相場が底堅いと言っているのです。先日も坪900万弱の部屋が成約がしていますし、市場評価は高まっているのが実態です。そもそも分譲時割高ならあれだけの戸数が瞬間蒸発するはずないですし、逆に安すぎたのだと思います。09:43:51さすがにブリリアとここでは比べ物にならないでしょう。この物件の比較対象としては、すみふグランド、マジェスティコート、グランドメゾンなどでしょうね。11:47:14今の御時世だからこそ、本当に地盤とか気にするようになった。12:13:58ブリリアも真上が羽田新ルートですからね。言う点では駅から離れているマンションに分があります。12:58:45ねぇわw窓閉めてりゃ音なんか気にならんわ。14:22:23線路沿いでも値上がりしてるんだから今更騒音問題なるとは思えないな。山手線と違って時間や時期も限られるし。それよりは大雨の川氾濫とかのが怖い。仮にマンションの敷地がセーフでも橋渡れなくて帰宅できないとかあるだろうし。14:39:12線路は新築時から条件は変わってないですよね?一方、羽田はこれからのことで国は他国の事例では資産価値に影響はないようなことを言ってますが、国の統計の解釈は極めて信用できないので、未知です。目黒川は昔は氾濫したそうですが、今は5万m3と20万m3の調節池が出来て氾濫は今の所ありません。15:12:50つい去年8月目黒川氾濫しかかってニュースになってたけど。twitterでも投稿されてたけど五反田のふれあい水辺広場なんか水没してたし。実際に危険だからハザードマップで警告してるんだし注意しておくべきでしょ。16:20:08確かに高台は住宅地として良いですね。同じ住宅といってもマンションは利便性を優先した住み方ですよね。商業施設などは低地に発展していることもあり、したがって利便性を追求したマンションはその近辺に立つことになります。中目黒のアトラスタワー辺りも昔はよく氾濫していたエリアだそうです。18:31:31目黒駅は川より30m近く上の高台の頂点だし商業施設や交通利便性は高台の方がいいね。高台側だと坂上らないでいいから気軽に恵比寿や白金台にも歩いて行ける。ブリリアが高くても売れるのは駅1分かつ城南五山の上にあるからだろうし、ディアナコートが駅5分坪600であっさり竣工前完売したのも駅まで平坦な高台なのが大きい。坂下だとマジェスティコートの坪380あたりが妥当だったかな。16:09:51最上階の1R。【300万円値下げ】しましたね。何気に値下げする所が住友不動産らしいですね。匿名さんそれを判断するにはやや拙速過ぎるにも程があるかと思いますよ。07:19:22シティタワー武蔵小山が値下げしたらいよいよだね。12:02:25高台いいですよね。20:34:27こちらのマンションの周辺には築浅or新築マンションが多いですが、他のマンションと比べてこちらのマンションが優位な点はどこでしょうか。マンション検討中さん特に無いですね。名無しさん他へ行って下さい。09:07:31ツインは管理費未納の住民は皆無なんですね。これって住民層が安定しているマンションの証左ですね。これは所有者にとっては安心材料ですね。以前住んでいたマンションは、初年度から、未納者が多くて問題になりました。23:36:46坪単価400超えるマンションで管理費滞納はさすがにないでしょ。匿名さんおっしゃる通りですね。管理費未納無し以外でこのマンションの優位点はないのでしょうか。マンション検討中さんこの近辺の新築マンションはスミフだらけで、そう言う意味ではスミフが優位点にならないかも知れません。