/【2019年7~9月】区分マンション市場の利回りについて解説2019.11.25【2019年7~9月】区分マンション市場の利回りについて解説TweetPocket不動産ポータルサイトの「健美家」で2019年7月~9月の登録物件の四半期レポートが公開されました。実際にこの利回りや平均価格から分かったことがあったので順番に記載していこうと思います。区分とは主にワンルームなどのマンションの1部屋のことを指します。以下が築年数別の表面利回りの推移です。各都市それぞれ利回りが年々低下傾向にあるのが見て分かると思います。築10年未満と20年以降の物件の平均利回りの差を見てみましょう。築浅と築古の利回りの差が小さいのが「東京23区」です。利回りの差が小さい=価格の変動が小さいということがこの図から読み取れると思います。23区と言っても、都心から離れた「葛飾区や足立区」なども含めた平均値なので、これが都心の一等地になればその利回りの差はさらに小さくなることが容易に予想できます。表面利回り自体、各地方都市を含めても築浅の物件ではそこまで大きな利回りの差は見受けられません。築年数が経過すると、地方都市の物件の利回りは大きく上昇してるのがわかります。利回りの差が大きい=価格の変動が大きい東京都心の物件は築年による価格変動が小さく、地方都市は築年による価格変動が大きいということです。主要都市一棟マンションの表面利回りの推移はほぼ横ばい一棟のRCマンションの利回りの推移は以下の通りです。区分マンションと比較してもあまりおおきな利回りの差はありません。それぞれの都市で大きく利回りは変化していないのが良く分かりますね。スルガ問題などがあり、一棟への融資締め付けによって、価格下落が叫ばれていましたが、主要都心部の物件にはさほど影響していないように見えます。築年による利回り差は区分よりも小さいですね。よって、価格の安定性は非常に高いと言えます。都心部の表面利回りは区分も一棟も大して変わらない一般的に一棟もの=利回りが高いというイメージをお持ちの方も多いかと思います。主要都心部においては、区分と一棟で大きな利回りの差は見受けられません。若干一棟マンションの平均利回りが高いくらいです。当然ですが、平均の価格は大きく異なります(健美家の同レポートより)。東京23区(築10年未満)の一棟マンションの平均価格は3憶237万です。サラリーマンや公務員属性で都心の一棟マンションを保有するのは、なかなか現実的ではないのがお分かりいただけるのではないでしょうか。区分ワンルームは都心の一等地に所有するからこそメリットがある一般的に地方都市に行けば行くほど高利回りとなり、都心になればなるほど低利回りになる傾向にあります。区分のワンルームは単身者の入居需要に対しての投資です。都心部の区分は(一棟も同じですが)利回りが決して高いとは言えません。新築なら3%台、築浅でもせいぜい5%程度です。その利回りの低さは投資の安定性を物語っているとも言えます。投資の目的は人それぞれです。将来的に億万長者を目指したい!という方は都心の物件に投資すべきではありません。その理由は過去にこちらの記事で記載した通りです。⇒ワンルームマンション投資は儲からない?億万長者は絶対無理!立地関係なく利回りを重視して投資する方もいれば、安定性や将来性を考慮して低利回りの都心の物件を購入する方もいます。ワンルームに投資される多くの方はサラリーマン属性です。投資に回す時間もお金も限られているのが現状です。よって手軽に始められて自己資金もほとんどかからず管理の手間もほとんどないワンルーム投資は会社員属性の方にピッタリな投資なのです。資産価値の落ちにくい都心の物件を所有し、含み資産を狙うことで区分ワンルームでもしっかりと収益をのこすことは可能なのです。含み資産については以下の記事でまとめています。東京1Rの3つのオリジナルコンテンツを一気に無料プレゼント!「ワンルームマンション経営の教科書」(全62頁に及ぶPDF書籍)「ワンルームマンション購入前のチェックシート」(全42項目に及ぶチェックシート)「1Rシミュレーション」(東京1Rが独自に開発したコンテンツ型のシミュレーションサイト)上記の画像バナーをクリックしLINE@で友達追加していただくと、自動トークで上記の3つのプレゼントのURLが送られてきます。全て無料なのでご自由にお使い下さい。LINE@に友達追加しても、東京1Rからは誰が登録したのかわからない仕組みになっております。・悪質な営業手法への注意喚起を約60分で理解することができます。・ワンルーム投資を既に始めている方に有益な情報が満載です。無料PDF書籍をダウンロードする東京1Rワンルームマンション投資業界に10年以上身を置いておりました。マンション投資業界の裏側を全てさらけ出し、業界の「分かりにくい」を「分かりやすい」にすることが東京1Rの使命です。●東京1Rのライン登録はこちらラインによる無料相談も受付中です。ワンルームマンション投資に関する全ての疑問・質問にリアルタイムでお答えいたします。友達追加し、そのままご質問をトークしてください(トークは誰にも公開されませんのでご安心下さい)。●不動産投資ローンの無料借り換えweb診断はこちら国内最低水準金利1.575%への借り換えが可能かオンライン入力で無料診断できます。●人気の記事ダイヤモンドアセットで新規融資の貸出金利が急上昇?三為業者って何?一撃4000万の利益も!悪質!?監督処分を受けた投資マンション業者名一覧。reserved.ワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle書籍ランク1位,2位独占!2/14(金)東京1R銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle1位,2位獲得2/14銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle書籍ランク1位,2位独占!2/14(金)東京1R銀座セミナーワンルームマンション投資専門メディア【東京1R】kindle1位,2位獲得2/14銀座セミナ。