2017年11月26日イメージでは注文住宅って建売住宅より構造も強く、豪華だというイメージが有ると思いますが、建築基準法で「基礎や構造材(柱、梁)の太さや強度の規定はありません」ので、一概に注文住宅の方が優れていると言う訳ではありません。一般的に注文住宅を依頼する施主様は、多少お金が掛かってもマイホームにこだわりを持ちたい方が一般的なので、建売住宅よりは「構造・デザイン・設備など」がワンランク上になる事が多いです。建売住宅や注文建築にしろ、建築する不動産業者さんやハウスメーカーや工務店によって違うので確認が必要です。」様々に選ぶこともでき、金具一つとっても選択の余地は沢山あります。ドア・キッチンや設備関係」なども、建築業者さんが仕事で使用している業者専用の分厚いカタログから、多種多様に選定することができます。建売住宅の場合は、設備関係を仕入れる業者に対して、この分譲地は何件建てるから1セット○○万円で搬入して等の取引もありますので、最初から仕様が決まっており購入者の希望通りにはいきません。まとめ建売住宅のメリット1土地建物の価格が解ること建売住宅は土地と建物をセット販売しています。価格割合が決まっており、後は費用だけですので資金計画が立てやすいです。2新興住宅街や大きな分譲地だと、分譲地内に新しい道路が敷かれているので、家並みの見た目も良く、ご近所さんも引っ越してきたばかりの方が多いので、近所付き合いの輪にも入りやすいですね。建売住宅のデメリットデメリットの対策ができれば、建売住宅を希望の地域で、見た目も良く内装も素敵で予算内で購入できますので見逃してはいけません。販売プラン図から一切の間取り変更が出来ない場合がある。役所から下りている場合も有るからです。未着工物件なら建売住宅でも、間取プラン変更を聞いてくれたり、キッチンや設備の色、壁紙クロスを選ばせてくれる業者さんも結構ありますので、どこまで自分の希望を聞いてくれるのか確認してください。建物を大きくしたければ1坪の工事価格も確認してくださいね。完成物件だと構造部分がしっかりしているかわからない。この対策が一番大切で重要です。完成して使用している構造材や耐震に、大切な構造部分や基礎が見ることが出来ない場合は、売主が現在建築中に建てている現場があれば、確認するため見せて貰うようにしましよう。同じ分譲地内にあれば良いのですが、なければ別の建築中の建物をみせて貰いましょう。建物の構造部分を注意して見るべき事は省略させて頂きますが、不動産屋さんの営業マンというのは、実は建築の事を全く知らない事もよくあります。間取りプランを考えてひけない営業マンも数多くいます。驚かもしれませんが、彼らは建築のプロではなく「取引や販売のプロ」です。売主直売以外の物件を購入すると仲介手数料が発生する。お家探しで不動産屋さんの車に乗せて貰い、イロンナ物件を見て気に入った物件に出会い契約となると、その不動産屋さんに対して仲介手数料が発生します。売主業者さんから直接購入する場合は、仲介手数料は発生しませんが仲介手数料を勿体ないか、そうで無いかと感じるのは購入者の考えようです。一生ものの気に入った物件を見つけてくれ紹介してくれるのだから、仲介手数料は惜しくないとの考え方もありますが、販売価格の3%プラス6万円が掛かりますのでかなりの金額になります。スポンサーリンク注文住宅のメリット1全て施主の希望通りのお家が建てられる具体的にいいますと間取りプラン、設備や仕様、スケルトンの階段や大きな吹き抜け、趣味の部屋など2予算をかけたい箇所や削りたい箇所を選択出来るので、予算を自分で調整することが出来る。3自分のお家の建築工程を基礎から確認できる。建築に詳しい人と一緒に見に行くことが出来れば、「自分の家がしっかり建てられているか、手抜きなどをされていないか」確認できると安心ですね。注文住宅のデメリット1思わぬ費用がかかることもある。軟弱地盤だった為地盤改良費が必要だっり宅地内への水道引き込み管の口径が小さい為、本管工事費が必要だったり、電気引込み幹線をお家に引き込む為に宅内にポールを立てる費用が発生したり。このデメッリトの対策としてハウスメーカーさんや工務店さんはプロですので様々な事例や経験が有るので、別途必要になりそうな費用の項目や大体の金額を概算で聞いておき資金計画に盛り込んでおきましょう。別途費用が必要になる原因は主に土地です。お家を建てる土地の前面道路との高低差、引き込まれてる上下水、地盤の強さ等の原因が多いです。2注文住宅となるとやはり割高になります。き込み代等、土地が商品に仕上がる価格を逆算して土地の仕入れる価格をしいれます。注文住宅の場合、土地は一般に売りに出ている土地を購入するので、先程の費用が上乗せになってしまうからです。建築費用は、ローコストの工務店さんから高額な大手ハウスメーカーと、様々なので自分の予算に合った業者さんで建てれば良いです。3工期は建売も注文住宅も同じですが、注文住宅の場合特別な商品(オーダー物、オープン階段等)や大工さんに、特別に作って貰う大工造作等があると工期は伸びます。着工するまでの打ち合わせで、特別な職人さんに依頼する採光や押入れ等のアレコレで悩み迷ってしまうと、例えば週に1回打ち合わせしても月に4回で1か月かかってしまうので、数か月かかってしまう事もあります。まとめ最後に建売住宅と注文住宅のどちらが良いの?という話をよく聞きますが、自分達が気に入ってそれがしっかりしたものであればどちらも良いものです。反対に建売でも注文住宅でも、手抜きや欠陥があるようでしたら最悪です。皆様はしっかりとお勉強して資金計画も立てて良いお家づくりをしてくださいね。活用し、ご自身のマイホーム購入に役に立てて下さい。はてブLINEおすすめ記事一覧1家づくりの始め方マイホーム購入の手順と後悔しないアドバイスを「全般・戸建て・マンション」3点ポイントについて紹介します。活用し、ご自身のマイホーム購入に役に立てて下さい。マンションの購入体験談を通じ、経験者の「良かった・悪かった点」「失敗や後悔」を活かすよう学び、自分の理想や条件にあった、心安らげる快適な住居を見つけて下さい。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイト上に表示された文字を入力してください。面で、計画を立てていることがほとんどです。...設計士の言う事を聞けば良かった!後悔した窓とカーテンのワンポイントアドバイス家のプランを考える際には、どうしても間取りにフォーカスしがちですが、私の経験で意外と難しかったのが窓です。築10年が経過した分譲マンションの所有者様から、「お風呂の重要な3つのポイント」を紹介します。標準装備を見学・チェックするポイントをご紹介してきました。...住宅購入の時期はいつが最適!?賢い買い方5つのポイント結婚や出産、親との同居、独身であっても終の棲家として、しばらくすると、マイホームの購入について考え始めると思います。...徹底比較!【マンションVS戸建て】のメリット・デメリットどっちを選択すべき?マイホーム購入を検討することになったあなた。大きくこの2つから迷うことでしょう。近年、便利で快適な大型マンションが増加し、マンション住まいに憧れを持つ人が増えてきています。...7つのステップ!失敗と後悔しない夢のマイホームが購入できる手順マイホームを購入する際の流れを知っておくだけで、心に余裕ができ焦らず引き渡しまで進める事が出来ます。...資金計画は大丈夫!?夢のマイホーム購入を実現させる重要な3つのポイント!「夢のマイホーム購入」これについては、誰しも一度は考えることだと思います。...お風呂場の「便利な設備と注意点」5つのポイント毎日使用するお風呂場は、生活の中で欠かせない大切な設備の一つです。AFFINGER4.。