(ニ)契約図と竣工図このマンションの仕様があまりに大覚の通常の仕様と異なっていたことから、覚くんは、「一体どのような建物を建てたのだろう?」と心配になった。そこで、覚くんは南辰に竣工図の提出を求めた。何度も竣工図の提出をもとめたのに、南辰は持ってこなかった。竣工図を通常通り、引き渡しに合わせて提出したら、低い仕様で建築した詐欺行為がばれる為、大覚にかたくなに竣工図の提出を拒んでいたのだ。裁判が始まってから、大覚に、「南辰は建築が完了しているといいますが、そもそも竣工図すら受け取っていません」と主張し、そのことを裁判官が認めて、裁判が南辰に不利に進むことを恐れて、裁判を提起すると同時に、そのタイミングをあらかじめ計画しておいて、竣工図を持ってきたのだ。ここまで、自分に都合のよいタイミングで図面を提出するなんて、裁判慣れしていなければ出来ない。通常であれば、引き渡しと同時に竣工図を提出するものなのに、その後も何度も覚くんが依頼しても竣工図を持ってこなかった。裁判を提起すると自分に不利益が生じないように、すぐさま持ってきたのだ。それにしても、南辰は、山上町の三千坪の土地や、京都市山科区の三百五十坪の土地、なかなか見つけにくいマンションを差し押さえていた。仮に大覚の建築請負代金を求めるだけなら、ステーションプレイスの五十室を、一室三千万円で売却すればこれだけで十五億円になる。南辰は瑕疵もない、駅前のいいマンションだと言っているのだから、これだけで請負残代金を十分に賄える。瑕疵・スペックダウンを行い価値が低いマンションだということを知っていたからこそ、これ以外の山上町、山科区の土地やその他のマンションを差し押さえて来たのだ。山上町の土地については、現在、資材置き場の名目で造成工事を進めているが、到底資材置き場とは思えない大掛かりな工事をしている。擁壁も八メートルもあり、通常の住宅・マンションではありえない規模の工事だ。詳細は不明だが、規模、仕様からして大規模な宗教法人ではないかな?と思っている。北海電鉄グループは、宗教法人とのかかわりも深く、強い・・・。ここで南辰の悪事のトリックを説明しよう。一億円もの詐欺を働いたその手口とは、施主の了解なしにスペックダウンをしたり、工事の勝手な取りやめを行っていたのだ。これは、南辰単独ではできず、マサプランニングを抱き込んで、好き放題なことをした結果なのだ。法令違反の生コンの使用、生コンの架空伝票を持ってきて架空請求し、その上積み分を生コン業者と山分けしたり、どこに納品されたか分からない生コンもある。南辰とマサプランニングは大津京ステーションプレイスだけでなく、京都でも一緒に九件もの仕事をしており、気心の知れた関係であったのだ。覚くんがさらに調査を進めると、五百五十箇所もの勝手なスペックダウンや工事の取りやめが見つかった。中には、数千万円の規模から、数十万円単位まで、大から小まで、落とすだけ落とし、抜けるだけ抜いた結果であった。企業がここまでお金に執着し、お客さんを食い物にするとは、びっくりするばかりだ。世の中の何を信じたらよいのだろう・・・。通常であれば建物と一緒に引き渡すべき竣工図だが、南辰は裁判を提起するまで出さなかった。竣工図で発覚した五百五十箇所について、裁判で主張を始めた。するとある日突然、南辰は、裁判所に「最終合意図面」という得体の知れない図面を提出してきた。この内容は、大覚も南辰、マサプランニングも、どの三者の押印もされておらず、記名すらされていない。誰が合意したかもわからないものだ。かりにも「合意」を証する書面というなら、記名・押印がなければ何の証拠にもならないが、これらが全くない。覚くんもこのとき初めて見る図面だった。南辰は、初めから最後まで嘘ばかりだった。上場企業にも関わらず、あきれるばかりだ。どのような社員がこのような悪事を働いているのだろう。最終合意図面を精査すると、なんと、確認申請図面とほとんど同じ内容だったのだ。最終合意図面が作成されたのは、平成二十年五月ニ日。これにもかかわらず、契約時には一億六千万円高い別の図面(契約図)で大覚と契約したのだ。詐欺を行っていたのだ。竣工図は、最終合意図面よりさらに一億円安い建物になっていたのだ。この事実は南辰も認めるべきであるが、南辰は増額ばかり主張している。本来であれば二億四千万円の減額になるはずなのに、約ニ千万円の追加増額だけをひたすら主張している。こちらから話し合いの場を求めていたにもかかわらず、その提案には一切応じず、詐欺行為がばれるのを恐れ、それを隠すため、先手を打って計画的に裁判を提起してきたのだ。竣工図も出さない、話し合いにも応じないのは、最初から計画的に、瑕疵も含めこの悪事が大覚にばれないように仕組んでいたのだ。覚くんは考えれば考えるほど、奥の深い、恐ろしい話だと、身が震える思いだ。こんなことを上場会社がするのだろうか。普通に考えれば、こんな話はめちゃくちゃだ。こんな話は世の中通りませんよ、南辰さん。いい加減にしてくださいね、南辰さん。覚くんが見たことのない、押印も、記名もないものだった。ステーションプレイスにおいては、契約していた鉄筋の本数が極端に減らされていた。それは、契約していたこの建物の耐力が無くなっており、つまり、地震などに対する強度が著しく低下しており、倒れるかもしれないのだ。大惨事になってからでは遅いのだ。これだけ鉄筋を抜くということは、構造計算においても数字がごまかされており、確認申請もごまかしていたのではないだろうか。あとで触れるが、生コンも杭も契約より強度の劣るものが使用されている。危険な建物になっている。そのことは、全く覚くんの耳には入っていなかった。南辰がマサプランニングを抱き込んで、覚くんを騙していたのだ。契約図では柱中央部に鉄筋があるが、実際の工事に使われた図面では中央部の鉄筋が減らされていることがわかる。杭径二メートルであったが、実際施工されていたのは、一・八メートルと大幅に細くなっている。杭頭(くいとう:建物の力が一番かかる大切な部分)の鋼管(こうかん)の厚さが薄くなっていた。くわえて、杭の中に入っている鉄筋も一回り細くなっている。杭を構成している生コンの量も少なくなっている。今回調査した結果、この杭には重大な欠陥があった。それは、支持層に届いていなかったのだ。裁判で、覚くんが南辰にそのことの説明を求めると、南辰が支持地盤の確認をしていなかったことが明らかになった。結局、杭が本来の強度を持っていないため、建物が傾く恐れがあり大変危険な状態にあるのだ。契約図面では、杭径二メートルであったが、実際の工事に使われた図面では一・八メートルと大幅に細くなっている。構造上重要な部分には、建築基準法により、JIS規格か大臣認定の生コンを使用するよう定められている。大津京ステーションプレイスにおいては、そのどちらでもなく、まったく品質保証がない生コンが使用されていたのだ。この結果、ひび割れ・ジャンカが多く発生しており、また、レイタンスも多く、品質が劣っていたことは明らかだ。覚くんだけではなく、役所も騙(だま)して、違法な生コンを使用していたのだ。仕業(しわざ)ではなく、南辰の仕業だと言わざるを得ない。大津京ステーションプレイスには、JIS規格品と、規格外品の両方が使用されている。しした代金を南辰から生コン業者に振り込ませ、そのうちの百九十五万円を金谷の個人口座に振り込ませていたことも明らかになった。生コン業者の告発により、架空発注の事実が明るみに出た。図と合わせて、二度に渡りキャッシュバックを受け取っていた事が確認できる。約三百立米にも及ぶ生コンの架空伝票も見つかっており、また、どこに運んだか分からない生コンの伝票もある。下請け業者に焼き肉代をせびることもあったり、金谷は、「私が要求すれば、下請けはなんぼでも持ってくる」と殿様気分で豪語していた。ちなみに、現在の裁判においても、金谷は傍聴しており、どういう意味か不明だが、大覚の社員を睨(にら)みつけている。南辰はいつまで、横領した社員・金谷を雇用し続け、裁判にも傍聴させつづけるのだろう。上場会社としてのモラルが疑われる。南辰は金谷を解雇出来ないような弱みを握られているのかもしれない。ステーションプレイスの住戸にあるキッチンは、本来国内一流メーカー製のはずであったが、きいたことのないアジア製品となっていた。シンク下の扉の模様がそろっておらず、扉自体も波打っている。使用されている金具もマレーシア製であった。レンジフードもがたつきがある非常にお粗末な製品であり、据え付けも乱雑である。キッチンカウンターもおよそ分譲マンションとは思えない、賃貸アパートのようなものであった。大津京ステーションプレイスに設置のキッチン(上の写真)と、それより以前に大覚の他の分譲マンションで採用している同じメーカーのキッチン(下の写真)を比較すると大津京ステーションプレイスに設置の物(上の写真)は、1扉面材の木目柄が違う。2扉面材の色調が異なる。3木目の向きがヨコ使い(キッチン)とタテ使い(洗面化粧台)とちぐはぐであることが分かる。大津京ステーションプレイスに設置のキッチン引き出し(左列写真)と、それより以前に大覚の他の分譲マンションで採用しているキッチン引き出し(右列写真)を比較するとキッチン引き出しのレール形状が全く別物であった(下の写真)。大覚の分譲マンションの標準仕様の物(下写真右)は、奥まで引き出せ荷重にも強いエクステンションレールを使用しているが、大津京ステーションプレイスに設置の物(下写真左)は、簡易式のスライドレールで、ホームセンターにも売られている様な安物が使用されていた。大津京ステーションプレイスに設置のキッチンの引き出し側面に、『Q-FIT』という刻印が入っていた(下に拡大写真)。調べてみたところ、『Q-FIT』はマレーシアの金具メーカーである事がわかった。これにより、このキッチンは、東南アジア製などの部品の組み合わせによる安価な製品である事がわかる。納入したであろうメーカーに、覚くんが問い合わせたところ、回答は、南辰に聞いてください、とのことだった。真相は明らかになっていない。南辰は工事費用を安くあげるために、安い寄せ集めの材料で施工したのであろう。キッチン、扉、カウンター、レンジフード、さらにキッチン以外にも全く統一性のない部屋になっている。このような仕様変更は、通常は設計監理事務所マサプランニングが覚くんの了解を得なければならないのだが、覚くんは全く聞いていなかった。南辰は、大覚から依頼を受けていたマサプランニングまで抱き込んでいたのだ。覚くんがメーカーに問い合わせたところ、「南辰に聞いてください」という内容の回答が届いた。いま覚くんが考えると、南辰がこれだけ多くの瑕疵を作るということは、購入者からクレームが発生する種を故意に蒔いていたのだとおもう。なければこんなことはしない。何のためにこんなことをしたのだろう。南辰は明らかに悪意を持ってこれ以外にも多くの悪の種を蒔いていた。これは、大津京ステーションプレイス問題をきっかけに謀略、陰謀をつかって、この瑕疵問題・スペックダウンの全ての責任を大覚に押し付け、大覚を闇に葬ろうとしていたのではないだろうか。南辰の手先のT社は大津京で何をするために送り込まれてきたのだろう。くんが引き渡し前に、足場が外れたことを聞いて、現場を見に行った。すると、設計図面とは全く異なるエントランスホールがあった。外構のフェンスも安物。外壁が吹きつけだけで、タイルも装飾品も何もなかった。おかしいと思いながら、覚くんがエントランスホールに入ると、天井がマンションではなく、一般の事務所のような仕上がりとなっていた(岩綿吸音板の素地仕上げになっていた)。エントランスホール天井が契約と異なる事務所のような岩綿吸音板の素地仕上げになっていた。写真は岩綿吸音板の素地仕上げの施工例。覚くんは南辰にエントランスホール天井の工事をやり直させた(写真は現在のエントランスホール天井)。それよりも覚くんがびっくりしたのは、マンションの顔である玄関の前に意匠上、到底あり得ない下水・汚水のマンホールの蓋が二つも並んでいたことだ。入口に下水のマンホールを設けるなど、意図的にやらなければ出来ない。常識では到底考えられない。南辰の役員が来ていたので、覚くんが指摘すると、さすがに、マンホールの蓋を入口横にずらした。南辰は、住民にマンホールの蓋を踏んでマンションに入るよう仕向けていたのだ。素人でもこんなことはしない。大覚をばかにするにも程がある。南辰さん、いい加減にしてください。これは明らかに企みを持っていなければ出来ないことだ。マンション玄関の前に下水・汚水のマンホールの蓋が二つ並んでいた。嫌がらせとしか思えない(写真は当時の再現イメージ)。覚くんが南辰の役員に指摘すると、さすがの南辰もマンホールの位置を入口横にずらした(写真は現在のマンション玄関前の状態)。駐車場道路の排水用の溝がなく、小さな枡だけであった。天井には、すぐにもめくれそうで、落ちたら大けがをするようなタイルが貼られていた。覚くんは、不審に思って、金谷とマサプランニング社長を呼んで、会議をすることにした。その会議では、金谷もマサプランニング社長も、非常に悪い態度であり、金谷は頬杖をついており、覚くんが「施主が話をしているのにそういう態度ですか。エントランスを見せてもらったが全然だめ。ほかもだめだろうから、清算し他のゼネコンに工事してもらう」と覚くんが言うと、金谷は、泣きそうになりながら、「今度はちゃんとやります。最後までやらせてください」と覚くんに懇願したのであった。他のゼネコンが来て、自らの悪事が早く明らかになることを恐れていたのだろう、本当に金谷は必死の表情であった。覚くんは、このときに南辰と縁を切っておれば、南辰の謀略、策略が早く明らかになり、ここまで悪事が進行することはなかったのかもしれないと悔やんでいる。入居者様から、雨の日には夜中にすごい大きな音がする、というクレームを受けた。覚くんが見に行くと、三〇二号室の直下にある雨水貯留槽には、本来あるべき配管がなく、六メール下まで滝のように雨水が落下し、轟音を立てていた。明らかになっていったのだった。後編では、契約違反(瑕疵・手抜き工事・勝手なスペックダウン)、法令違反を全て明らかにします。後編にご期待ください。PM読んでいて怒りの感情でいっぱいになりました。こんなひどい手抜き工事をしている会社があってそのマンションをだまされて買う人がいるわけで本当にひどい話です。南海辰村建設の悪事が裁判で明らかになってこのような手抜き工事の責任者には実刑判決を喰らわせて欲しいと思います。大手マスコミがこの問題をスルーするのはやっぱりマンションが売れなくなると困るからなんでしょうね。電通の差し金ですかね。腐った連中ばかりですね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。時限爆弾を仕掛け、表はいい人を装い、裏では悪魔のように計画的企みで狙った獲物を食いものにする。電鉄グループさん、レールのジョイントが緩み、歪み、ずれていたら、その下の枕木がデタラメに施工されていたとしたら・・・。