読者登録解除フォームメールアドレスを入力してボタンを押すと登録・解除できます。登録フォーム解除フォーム『まぐまぐ!』から発行しています。第023号(2007.09.13)建築設計者の立場から住宅を考えるヒントを提供します。関わる話題を取り上げ、住宅設計者としての経験や理念をお話することにより、家創りについて違った視線で考える機会を提供することを目指しています。読者の方々が住宅を設計する過程に触れることにより、家創りについて何か新しいことを発見していただければ幸いです。※バックナンバーは下記ホームページでも御覧いただけます。誤字等も含めて、記事の訂正が必要な場合は、ホームページ上で修正させていただいています。住宅の着工数が大幅に減少しているということです。7月の新設住宅着工数は前年同月に比べて23パーセント減になっています。今年6月20日に施行された改正建築基準法により建築確認申請の手続きが変ったことが原因になっているのは間違いありません。建築確認申請の手続きが変ったことでなぜこれほどの影響が出るか、建築業界以外の方にはお解りにくいと思いますので簡単に説明させていただきます。提出する側の技術者を信用する「性善説」からそれを疑う「性悪説」に転換させるものといってよいと思います。)、確認審査期間の延長等の改正が加えられました。増加は細かい仕様書の提出を要求され、具体的な仕上げ材が決まっていなかったり使用設備が決まっていないと受け付けてもらえないとう不満が出ています。申請図面不整合の取り扱いは、一度確認申請を提出すると修正が出来ず確認申請の出し直しになってしまう改正です。加説明が認められるますが、軽微であるかどうかを判断する基準が整っていない状況にあるそうです。出し直しになった場合、着工は大きく遅れてしまいます。響が大きい改正項目かも知れません。審査期間の延長は基本的に改正前の21日から35日に延長されました。別に構造の専門家によるダブルチェックが義務付けられました。偽装防止のための配慮か、申請者は確認申請機関を選択することは出来ますが構造判定機関の選択は出来ないそうです。構造判定は2人の判定員がペアになってチェックするのが原則で、判定員の意見が分かれれば他の専門家の意見を聴取し判定を行うことになっています。現在の状況は行政側の対応も一貫性が無いようで、運用が上手く行っていないこともあるようですが、今後運用指針が明確になったとしても提出側にとって多くの問題が残ります。よる工期の調整等が挙げられると思います。//////ここでは、一般の方を対象に毎回テーマを決めて建築設計に関するアドバイスをさせていただきます。通常、住宅は玄関から入ると廊下か玄関ホールがありその先に階段があるケースが多いと思います。階段周囲は吹き抜けにしていて採光や通風がとれ充実した空間となっている住宅をよく見かけます。この玄関廻りの空間をリビングダイニング(以降LDと表記)に上手く取り入れることが出来れば、日常的に豊かな空間に接することが出来、廊下や玄関ホールの面積を居室に使用することが出来ます。そこでワンルームのようにLDと玄関を直接結び、階段と吹き抜けをLDの中に取り込むことを考えてみます。出させてしまうことです。関とLDの間に引戸を設けることが考えられます。家の奥に招き入れる客以外に室内を見られることは無くなります。入った瞬間に気持ちの良い空間を感じてもらいたいのであれば、玄関の正面に階段を配置する方法もあります。覗き込めば室内を見られますが、正面に階段と吹き抜けがあれば意識は正面または上方に向きます。加えて家具の配置を工夫すれば気にならなくなると思います。)を配置することが考えられます。LDの周囲に居室を持ってくるとすれば、通常和室か主寝室だと思います。1階をパブリックスペース、2階をプライベートスペースに分けるのが基本ではないでしょうか。来客時にトイレ利用や入浴や外出がし難いという欠点が生じる事が考えられますが、先に記したように玄関付近に階段をつくりその周囲に水廻りを設置すればほぼ解決できると思います。出来ればトイレは2階にもあった方が良いと思います。LDを気持ちのいい空間にすれば、自然に家族がそこに集まるようになります。その上、廊下の機能を兼ねているので日常的にLDが動線となり、コミュニケーションや団欒が生まれる可能性が高まります。広いLDを最初に確保しておけば将来LDの一部を他の居室に改修することも可能です。LDは住宅のなかで多くの可能性を秘めている部屋であり、工夫次第で色々な生活空間を創り出すことが出来ます。//////マンション設計の依頼から竣工にいたる出来事を、設計事務所の立場から紹介させていただきます。マンションはどうやってできるのか、どれだけの作業が必要なのかご理解いただければ幸いです。所の検査を行い細かい施工不良箇所を指摘し、手直し工事を行います。所は多数になることが多いため、その後再び確認検査を行い入居者の検査に当たる内覧会を迎えます。内覧会で出てきた指摘事項も完了確認を行いますから検査期間はかなりのロングスパンになります。3月頭に施主検査、3月中旬内覧会、3月末引渡しというようなスケジュールです。多くの場合工事を継続しながら検査を行う状況になります。ディベロッパーによっては完成度を高める為に施主検査の期間を長くする場合もあります。現場の状況も慌しい時期なので、施主(ディベロッパー)と設計事務所は一緒に検査を行うことが多くなります。一つ一つの住戸を徹底的にチェックすることが理想なので、人数を出来るだけ集めます。来てくださいと頼まれると、事務所の中堅メンバー総出で参加することになります。務所が閑散としていることが少なくありません。検査はキズ、汚れ、剥がれ、ズレ、ソリ等細かくチェックします。況、戸あたりの設置の確認、物干し金物の設置位置、シールの切れ、畳の浮き等例を挙げればきりがありません。設備機器についても洗面台には水を張って漏れが無いか、浴槽の排水時間は適当か確認します。指摘した場所は記録してもらい、現場にはテープを貼ります。手直しが終わってから剥がすようにして、未修正がないようにします。パンフレットとの整合も検査しますが、この時点で間違いが見つかると大変です。コンセントが反対の壁についていたりすると、壁を剥がしてやり直さなければなりません。照明の配置が違っていたり、下がり天井の範囲が違っていることもまれにあります。これらは完成する前は確認し難い部分で、完成してから周囲の状況との位置関係から見つかる場合が多いです。パンフレットに寸法の記載は無いので、わずかな違いであれば問題になりませんが、大きく違っている場所は壊して修正します。その他、排気口の正面に縦樋があったり、避難ハッチとエアコンの室外機置場が一部重複していたり、完成して初めて見つかる問題もあります。査後緊急会議を開きどの様に対処するか決めなければなりません。太陽の光線によって、外壁のタイルの下地処理が悪い箇所が見つかることがよくあります。目に余るものは修正しますが、足場を外してしまっていますから作業が大変です。施主検査前後は現場の忙しさはピークに達します。建設会社も人数を増やして対応します。担当者は現場に泊り込みになることが多く、施主や職人への対応に明け暮れます。次回は「内覧会」を紹介させていただきます。/////私が実際に接した建築家や書籍のなかで印象に残った言葉を紹介させていただきます。「結局ひとりで決めるもの」この言葉は、ほぼ就職が決まっていた設計事務所を離れるときに設計部長から言われた言葉です。的にはひとりの人間が決定することにより作品は出来て行くということを最後に話していただきました。部長がこの言葉で私に伝えたかったのは次の二つのことだと思いました。一つは将来、決めることが出来る能力、立場を身に着けるように努力すること。一つは他の事務所を選んだ私に対して、どこの設計事務所であっても決めることが出来る人により建築は変ってくるのだから、組織を選択するより自分の能力を高めることが大切だというこを私に話したかったのだと思います。一つの住宅を10人の案を持ち寄って設計しようと思えば、各人自分の案が一番良いと思っているのでまとまりません。採用する案を決定する人が居るはずです。自分以外の案に投票して多数決で決める方法もありますが、その場合上に立つ人が選ばれた案を評価して世に出して良いか決めていると思います。業を進めているはずです。力が優れていなければ良い結果が生まれません。建築は「決める」ことにより生まれ、「決め方」によって大きく変化し評価も変ります。スタジオは建築士事務所です。住宅の設計依頼は勿論、設計事務所の敷居が高く感じているお客さまに対してメニューを用意しています。1.お客様が書いたスケッチから設計図を作ります。工務店に設計施工を任せてしまう場合図面があるとお客さまの意図が明確に伝わり、自分の理想に近い形で家創りが進められます。2.工務店に全てを任せてしまうと工事が進むうちに不安になることや、疑問点が出てくると思います。そのような場合のアドバイスを行います。3.マンション購入の際、フリープラン等のオプションがある場合に図面を作成し、お客様の理想に近い空間を作るお手伝いをします。その他、誠心誠意をモットーに豊かな日常空間と建築文化の創造を目指しておりますので是非ホームページをご覧ください。