インドは好きですか?私は好きです。大学時代は、インドについて専門的に学んでいたくらいです。正体のわからないすごいパワーに圧倒されました。活気のある印象でした。観光客に声をかけ、とにかく元気です。成長したい、という欲望が、あの闊達な空気を作るのだと思います。途上国を旅するのが好きです。余計なものを捨てて、ゼロ地点に戻れる気がするからです。公園で地べたに座ってサンドウィッチにして食べたりします。服装も、ボロボロです。誰もこちらのことなど気にしません。みんなも、ボロボロだからです。自分の中で、何かがリセットされるのです。それまで抱えていたモヤモヤが、どうでもいいことに感じるから、不思議です。途上国に足を運んでみてください。出かけたいと思っています。リフォーム半額!———–さて、本題です。中古物件のオーナーにとって、リフォームは避けて通れない関門です。一般の不動産投資家にとっては、リフォーム費用が一体いくら掛かるのか...なかなか想像が付かないですよね?そんな皆様に朗報です(笑)ある方法で、リフォーム費用を半額にすることができるんです。手抜き工事みたいなウラがあるんじゃないの?と思う方がいるかも知れません。これから解説していきますね。物件の管理会社に作業を依頼します。自社でリフォームするか、リフォーム業者に外注することになります。管理会社の儲けが上乗せされた金額が書いてある、ということです。管理会社の儲けが乗っけられているのです。管理会社が「抜いている」、ともいえます。中には半分以上抜く...というケースもあるんです。作業時間5分、費用は3千円で済んだりします。同じ交換作業一式が2万円になってしまいます。原価が3千円なのに、一式で2万円。管理費は家賃の3%〜5%程度、1戸あたり月数千円の手数料だけでは、たいして儲けることはできません。そこで、彼らはリフォームで稼ごうとするんです。———–リフォームは直接発注!———–もう分かりましたよね?リフォーム費用を大幅に安くする方法。それは、これまで管理会社に「おまかせ」だったリフォームを、オーナーが直接発注に変えること、で実現します。相見積りを取ってください。業者によって金額はまちまちだからです。チェックすべき項目があります。それは・人件費(建築費、工事費などの人工代)・設備(水回りや電気関係など)の二つです。「儲けを乗せやすい」項目だからです。建材のような原価がかかりません。業者が手を入れやすい項目といえます。業者が利益を載せやすい部分です。実際に、その額で販売されることはありません。システムキッチンが一式、20万円だったとしましょう。実際の卸値は、半分の10万円程です。業者との取引頻度に応じてメーカーからの卸値は変わってきます。実際の卸値はカタログ価格の1/3という場合もあります。その分だけ、業者の儲けが増えるのです。このように、見積りにはいろいろな部分で業者の儲けが入ってきます。その金額が大きすぎないか?可能であれば、建築に詳しい知人などに、オブザーバーとしてチェックしてもらうといいでしょう。最初の見積もりより下がらなかったことはありません。工事の原価などが分かっているから...ということもあります。相場感覚が養われるものです。安くていいリフォームを実現してください。↓https://wp.me/P8S41o-xh▼コン・パスのFacebookページです。いいね!お願いします。