例題2一般競争入札において、目的物件の借家権が担保権に劣後する場合のおける借家人に権利について適切なものを次の中から1つ選びなさい。借家人の入居は平成16年10月17日とする。落札者に対して3ヶ月間に限り明渡しを拒否することができる賃貸契約書に記載されている敷金または保証金の返還を落札者へ請求することができる落札者に対して引越しに係る費用を30万円の範囲に限り請求することができる落札者に対して6ヶ月間に限り明渡を拒否することができる【正解】4.落札者に対して6ヶ月間に限り明渡を拒否することができる正しくは、競落後3か月ではなく6ヶ月間、明渡しを拒否することができる「担保物件及び民事執行制度の改善のための民法等の一部を改善する法律」により請求することができなくなりました平成16年4月1日以降の入居で、抵当権者に対抗できる賃借権がない場合は請求することはできません落札者に対して引越し費用を請求する権利はありません民法395条により6か月間に限り明け渡しを拒否することが可能です競売では、原則として債務返済の滞納をした個人の権利は尊重されません。債務者の権利を守ろうとすると競売自体が出来なくなってしまうためです。競落者や入居者の権利はある程度守られる必要があります。敷金の請求ができないといった決まりがあります。公開しました(08/01)お盆期間中も毎日ご相談可能です。