え、競売など弊社の経験を小説にしました。一日一回、にほんブログ村のそれぞれボタンをクリックして当ブログの人気ランキングアップにご協力ください。南辰が大覚に仕掛けた企みと罠・前編~最初から仕組まれた南辰の計画~(覚くんの想い)覚くんは、大津京の街に大きな夢を持っていた。自分が生まれ育った街だ。そこに、どこにも負けない住みよい街を創りたい、皆が幸せになるような街を。一度は大津京を訪れてみたいな、と思われるような街を創りたいと思っていた。南辰さん、そんな素晴らしい街をなぜ土足で踏みにじるようなことをするんですか。大津京の街には消費者金融もなく、歓楽街もない。川端康成の小説ではないが、山科のトンネルを抜けると、一面に美しい琵琶湖が広がる素晴らしい街だ。後ろには比叡山がそびえている。それがある日、南辰さんがその夢を踏みにじったのだ。以前には、紅葉館という素晴らしい温泉旅館もあった。近江神宮という歴史のある神社、三井寺もある。千三百年前は天智天皇の都であった。京都にも匹敵する寺社仏閣がある。現在は、京都から電車で十分だ。大阪まで四十分、東京まで二時間半だ。そんな夢を抱いていた土地を、南辰さんが全て壊したのですよ。覚くんも色々なことを考え、何処にも負けない街づくりを目指していたのに。山科のトンネルを抜けると、一面に美しい琵琶湖が広がる。大津京の周りには史跡が多い。写真は三井寺の大門(仁王門)。大津市で一番大きな公園の中にある三千坪の土地には、どこにも負けない素晴らしいシニアマンションを建設しようとしていた。この土地では以前、大覚がドッグランを経営していた。京滋の人々に人気があったので、みなさんの要望で、シニアマンション計画は少し延期になっていたが、その土地を競売にかけてT社を使って手に入れて、そこに八メートルもの擁壁を作って大規模な造成工事をして何をしようとしているのですか。私が思うところは、宗教法人ですか・・・。これだけ素晴らしい街づくりの夢をあなた方が潰したんですよ。T社は落札した三千坪の土地に八メートルもの擁壁を作り大規模な造成工事をしている。T社は競売で手に入れた三千坪の土地で大規模な造成工事をしている。大覚が潰れたら、南辰さんに何の利益があるのですか。大覚を潰し、大津京の街を我が物にし、どのようにしようとしているんですか。地元住民だけでなく、世間の人々も知っていますよ。これ以上、この街を無茶苦茶にするのはやめてください。私らが生まれ育った大切な、大切な街です。一度言いますが、この街には消費者金融も歓楽街もありません。その街を手に入れて、またお金儲けの道具にするんですか。この街は緑も多く、のどかで、交通も便利で、周りに史跡も多く、本当に素晴らしい街です。これからさらにすばらしい街に発展していこうとしているときに、何をしたいのですか。南辰さん、この街で何をしたいんですか。この街は静かな、住み良い、いい街なのです。其の一>●エレベーターの下が空洞。二十センチもの水が溜まっている。現在水質を検査している。これがエレベーターの下。十七・一立方メートルもの不明な空洞がある。漏水のため鉄筋の錆び汁がでており、水が溜まっている。(覚くんの想い)覚くんは、豊洲市場の盛り土問題に関連して、このマンションもどうなっているのか心配になった。何のために空洞があり、何故水が溜まっているのか、エレベーターの下には必ず盛り土をして、その上にスラブ(コンクリート製の底床)を設けなければならない。それは、エレベーターの工事として常識であり、命にかかわる問題である。こんなことも南辰は分からないのだろうか。今まで南辰が建設した他のマンションも心配になる。立体駐車場の地下ピットにおいても累計八メートルの水が溜まったり、年に二回もポンプで水抜きをしなければならないのは、通常ではない。排水溝も逆勾配になっている。鉄筋がむき出しになっている。ボウフラが湧いて、不衛生な状態だ。この上に百八戸のマンションがあり、そこでみなさんが生活している。上場している建設屋がこんなマンションを建てる事は考えられない。何か企んでこのマンションを建設したのだろうか。普通では考えられない。このうえ、裁判では、瑕疵がないと言い続けている。南辰の社長さん、一度見に来てください。裁判で屁理屈ばかり言っている、二名の工学博士さん、見に来てください。南辰の社員も見に来てください。いつでも案内してあげますよ。現在、東京の豊洲市場の主要施設下に土壌汚染対策用の盛り土が行われておらず、この結果、建物の下(基礎)に空洞ができていることが、大きな問題となっている。その空洞には、水が溜まっており、衛生上の問題、建物への影響が懸念されている。大津京ステーションプレイスにおいても、同様に、地下に空洞があり、そこに水が溜まっているのだ。この空洞の上には、エレベーターが二基設置されている。エレベーター装置を支える為に厚さ三十センチのコンクリートの床が設置されており、なんとその下に高さ一・八メートル、縦二・五メートル、横三・八メートルの十七・一立方メートルの空洞が存在しているのだ。そこには、水が深さ十センチ程度溜まっている。その水は薄茶色で、触ってみるとぬるぬるしている。現在、水質を調査中だ。この水は、コンクリートの打ち継ぎ部の施工が悪く、コンクリートが分離しており(一体化しておらず)、小さな隙間ができ、そこから地下水が漏水しているのだ。JIS規格に適合していない安価な生コンが使用されており、このため、随所にひび割れ、ジャンカが発生しておりこれも地下水が漏水している原因だ。地下ピットの外側に防水処理を施すことになっていたのだが、これもしっかりと施工されていない。地下ピットに水が入ってくる原因はたくさんあるのだ。調査をすると、エレベーターを支えているコンクリートの床にも重大な欠陥があったのだ。なんと規定通りの鉄筋がなかったのだ。基本的に、エレベーターの下は盛り土(埋め戻し)をしなければならない。万一のエレベーター事故に備えるのが通常なのだが、この盛り土もされておらず、空洞ができているのだ。このため、エレベーターが万一の事故で落下しようものなら、大惨事は免れない。ほかにも不明な・不必要な空洞がいくつもあり、漏水して水が溜まっている。本来であれば盛り土をしなければならないのだが、豊洲と同様、空洞ができているのだ。機械式の立体駐車場の地下ピットにも水が溜まっている。漏水は累計八メートルにもおよぶ。駐車場面積は五百三十五平方メートルなので、この水は四千二百八十トンだ。この水の重量により、建物が沈下する恐れもある。この危険に対応するため、大覚では専門業者に依頼して年に二回ほどこの水を抜いているが、この水のため立体駐車場は使い物にならなくなっている。この溜まっている水によりコンクリート内部の鉄筋が腐食し、建物の耐久性の低下が懸念されている。立体駐車場の地下ピットにも水が溜まり続け、漏水は累計八メートルにもおよぶ。発覚した、傾いたマンション。横浜市からも建築基準法違反が認定され、すでに建替えが決定している。この原因は杭の施工に問題があり、杭が支持層に到達していなかったのだ。施工会社も杭に問題があったことを認め、真摯に対応することを約束している。この問題を契機に、大津京ステーションプレイスでも杭について調査を行った。この結果、六本検査したうちの六本ともに問題があった。ニ本は支持層に全く届いておらず、四本の杭が支持層への根入れ不足(杭が支持層に中途半端に刺さっている状態)であったことが判明した。調査した六本の杭のうち、ニ本が未到達、四本が根入れ不足だった。この杭の工法について調べてみると、支持層の土質確認を杭毎に行うことになっていた。土質確認は、設計段階で採取した土質サンプルと、杭施工時に採取した支持層の土質と同じであるか見比べて施工しなければならなかった。覚くんが裁判でそのことを指摘すると、南辰は、「設計段階の土質サンプルがないので、比較はしていない」と悪びれる事もなく平然と回答してきた。一応サンプルを採取したと主張してきたが、そのサンプルも現場で採取されたものだという証拠は全く無く、証拠能力が非常に低いものだった。どこで採取されたものかも不明で、南辰の裁判に対する姿勢は非常に悪質なものだ。南辰が施工時に採取したと主張する土質サンプルの写真。本来は現場で撮影するが、明らかに室内で撮影されている。証拠能力は非常に低い。(覚くんの想い)施工会社としてのモラルが全くないのが南辰。南辰単独なら、杭もまともに打てない会社など、誰も相手にしないですよ。いつまでこんな横柄な態度をとり、瑕疵がない、瑕疵がない、というのだろうか。世の中の方が見ているのですよ。ブログでも百万人以上の方々が見ているのですよ。南辰さん、もうこれ以上嘘はつかないでください。真摯にこの問題と向き合ってください。これ以上瑕疵がないということは言わないでください。お願いしますわ、南辰の社長さん。其の三>●JIS規格外の生コン・法律違反の生コンを使っており、ジャンカ・ひび割れが三千箇所以上ある。基礎から十一階の床までが水セメント、十一階から最上階までがJISの生コン。我社はJISの生コンで契約している。水セメントって、おかしいですね。聞いたことないですよ。水セメントとは、JIS規格外の生コンで、使用する場合には品質を証明して大臣認定を受けなければならない。南辰は品質証明もしておらず、大臣認定も受けていない。生コン工事において南辰は総額六千五百万円も詐欺していたのだ。金谷所長は生コン会社と結託して、三百八十九万円も上乗せして請求させ、百九十五万円を金谷の個人口座に振り込ませていた。もの生コンの空伝票を作成したり、この中には、他の現場に持っていった生コン代まで含まれていた。この生コン業者はこの現場が終わると同時に倒産している。倒産直前の業者の生コンが使われており、このセメントの品質にも大きな心配がある。生コンの現場受け入れ試験は、南辰の息のかかったM商事がいつも行っていた。水セメントの生コン使用部分は、ひび割れが多数発生している。本当にこの建物は大丈夫なのだろうか。生コン業者は倒産しているし、南辰も瑕疵がないと言い続けているし、この建物は誰が保証してくれるのだろう。三階の梁を下から見ると木屑がコンクリートに埋まっている。ジャンカ、ひび割れがひどい。コンクリート基礎梁から鉄筋が露出している。南辰は、このような不正な生コンを使用して、覚くんだけでなく、大津市も騙し、確認検査機関も騙し、施主である大覚も騙し、最後にはマンション住民まで騙したのだ。南辰は何をしたかったのだろう。某テレビ局のインタビューの同行において、当の金谷は、「わたしもサラリーマンじゃなかったらなんぼでも言いたいこと、あるんですわ」と言っていた。金谷の「言いたいこと」とはいったい何を意味するのだろう。其の四>●契約図面のすり替え。契約通りの施工がなされていない。結果として二億六千万円のスペックダウン。通常であれば図面は三つ。本件では何故か四つの図面が存在する。覚くんの知らない間に、三億円近いスペックダウンされた建物が建っていた。一億六千万円高い金額で契約するよう詐欺されていたのだ。施工途中で、施主である覚くんをないがしろにして、設計監理事務所とつるんで、やりたい放題、工事をしていなかったり、品質をおとしたり、三流品を使ったり、計画的な詐欺であった。これは何かが計画されていたのだ。常識ではこんなことは考えられない。南辰さん、何がしたかったのですか。設計管理事務所マサプランニングを使って、何をしたかったのですか。その仕掛けには、あり得ない四つの図面が存在していたのだ。契約図面と確認申請図面の違いここで一億六千万円の詐欺。得体のしれない第四の図面まず、1について。この図面を精査すると十七億九千万円であった。一億六千万円高いもので契約させられていたのだ。竣工図を比較すると、さらに一億円詐欺されていた。契約図面よりニ億六千万円価値の低い建物が完成し、そのことを隠して覚くんに引き渡そうとしたのだ。南辰は、裁判において自分の主張が苦しくなると、新たな図面を提出してきたのだ。覚くんも見たことのないような、押印もない、記名のない書面を「最終合意図面」として提出してきたのだ。こんな図面は、わけがわからない。南辰は、訳のわからない図面を出してきて、あらゆるスペックダウンを正当化しようとしているのだ。1~3の詳細については、このあとで説明します。其の五>●建築基準法通りの施工がなされていない。屋上に構造計算以外の余分なコンクリートが二百四十五トンも載っている。変更の確認申請をしていない。確認申請機関を騙して、検査済書を取得した。本件建物はパターゴルフ場のように波打ち、パラペットの立ち上がりが四センチしかない。上の写真は一般的な屋上。パラペットは三十センチ以上ある。本件屋上のように波打ってもいない。・屋上のパラペットの立ち上がりが低い(四センチしかない)、防水処理ができていない屋上に余分なコンクリートを増し打ちしたため、波打った、パターゴルフ場のような形状になっている。そのために通常二十六センチ以上設けるパラペットの立ち上がりが四センチしかなく、豪雨時にはその隙間から雨水が防水層の裏に周り最上階で雨漏りが発生する。四センチの立ち上がりでは、適切な防水工事を行うことは出来ない。屋上のパラペットの立ち上がりが四センチでは適切な防水工事を行うことは出来ない。パラペットの立ち上がりが四センチしかなく防水処理ができていないので、豪雨時にはその隙間から雨水が防水層(防水シート)の裏に周り込み最上階で雨漏りが発生する。調査した六本の杭の全てにおいて、支持層への未到達、根入れ不足が見つかった。調査結果では、適切に施工された杭は一本もなかった。本来、コンクリートは打ち継ぎ部に適切な処理をして一体化させなければならない。この建物では、適切な処理を怠ったため、一体化しておらず、打ち継ぎ部で分離している。このことを加味して構造計算を行ったところ、耐震性が著しく低いという結果が出た。耐震性のみならず、その隙間から水が漏れている。南辰がコンクリート工事で適切な処理を怠ったため、このマンションの基礎コンクリートは打ち継ぎ部(つなぎ目)で一体化しておらず、バラバラな状態だ。・地下の漏水(水没した立体駐車場)打ち継ぎ不良の結果、地下水の漏水により、立体駐車場の地下ピットには大量の地下水が溜まっている。コンクリート成分のエフロレッセンスや鉄筋の錆び汁も大量に堆積している。このため、立体駐車場は水没し、チェーンも錆び、電子機器も誤作動を起こし、立体駐車場として使用できなくなった。打ち継ぎ不良による地下水の漏水の結果、コンクリート成分のエフロレッセンスや鉄筋の錆び汁が大量に堆積している。エフロレッセンスが大量に堆積し排水溝を塞いでしまっている。ガソリントラップにエフロレッセンスが堆積し、使用できない状態だ。漏水により立体駐車場のチェーンが錆び、現在立体駐車場は使用不可能だ。立体駐車場の中に入った雨などを排水するための溝が、逆勾配で施工されたり、排水用の穴をあけていない箇所もあったため、構造体に無理矢理穴をあけた結果鉄筋を切断している。鉄筋が錆びて膨張している。立体駐車場の排水溝が逆勾配のため漏水が排水されず、エフロレッセンスが堆積している。構造体に無理矢理穴をあけた結果鉄筋を切断。鉄筋が錆びて膨張している。・生コン、コンクリート施工不良(ジャンカ、ひび割れ)JIS規格外の生コンが使用されている。大臣認定も受けていない。明らかに建築基準法違反の生コンが使用されている。そもそもコンクリートの中に木片が埋まっていることからも、いかに、ずさんで管理がなされていなかったかは明白である。そのため、しっかりとコンクリートが打てておらず、ジャンカやひび割れが多数発生している。JIS規格外のコンクリートによって多数のひび割れが発生している。ひび割れから漏水し、茶褐色の錆び汁が出ている。地下ピットのひび割れから漏水が発生し、コンクリート成分が鍾乳洞のように固まっている。地下ピットのひび割れから漏水が発生し、コンクリート成分が鍾乳洞のように固まっている。六千六百ボルトという高圧の電気が流れる電気室に、なんと水の配管が設置されているのだ。万が一、地震などで、漏水でも起きようもなら、ただちに漏電が発生し、隣にあるキッズルームの子供たちの命にかかわる大惨事の発生が想定される。関西電力を騙し、先に電気工事が終わった後に、水の配管を施工した。電気室に水の配管があってはいけないことを知っていた計画的な犯行だ。関西電力から是正勧告が出されたにもかかわらず未だに放置されている。事故が起きれば大覚の責任になる。六千六百ボルトもの電気が流れる電気室に、水の配管を施工しては絶対にいけない。水が通っている電気室をみた関西電力の検査員も驚いていた。これは本当に悪質だ六千六百ボルトの高圧トランスが設置されているすぐ横を水の配管が通っている。排管から漏水した場合、非常に危険である。消火栓の配管が、実は地中で錆びていた。これでは万一の火災の際にも使い物にならない。消防署からも是正勧告が出された。消防署からも危険が指摘されているにもかかわらず、南辰は、一向に対応しようとしない。人命軽視もはなはだしい。消防署によるバルブ周辺の調査。消火栓の配管が地中で錆びていた。・防風スクリーンの落下そもそも強風時にも玄関ドアが開くように設けられた防風スクリーンが、台風により十四階から地上へ落下した。何度も手直し・点検をするよう求めていたが、南辰は瑕疵がないと言ってこれを拒み続けていた。厚さニミリのアルミ製のとても弱い金具で取り付けられていた。実際に落下した後、南辰は全ての防風スクリーンの金具を強度の強いステンレス製の金具に取り替えていった。防風スクリーンの落下という事実が発生したにもかかわらず、瑕疵がないと言い続け、近隣への賠償にも応じず、結果としてマンション管理組合が全ての賠償に応じた。台風十八号の影響により、十四階廊下に設置された防風スクリーンガラス四枚が落下した。厚さニミリのアルミ製のとても弱い金具で取り付けられていたため強風によりちぎれてしまった。・管理人室のぼっとん便所エントランスホールに異臭がする、と入居者から苦情が来た。調べてみると、管理人室に謎のマンホールがあり、開けてみると、なんと、糞尿がたまっていた。トイレは当然水洗式なのだ。近くまで下水の配管が来ているのだが、接続されておらず、汚水槽が設けられていたのだ。そこがまさにぼっとん便所。駅前の新築マンションでぼっとん便所はない。本当に、南辰は建築会社なのだろうか。なにか意図があったのだろうか。エントランスは、管理人室のすぐ横ですよ。エントランスはマンションの顔ですよ。ここに異臭が漂うというのは、到底考えられない。地震時の揺れが生じた際、柱、梁の破壊を防ぐために、その二つに接している壁との隙間をあけるのが構造スリット。その構造スリットが入っていない箇所や不適切に施工されている箇所などが、なんと七十五箇所もあるのだ。南辰は、構造スリットが入っていることを証明するためにドライバーを差し込んでいたが、覚くんが確認すると、ここは、壁の厚みの半分までしかスリットが入っていなかったのだ。南辰はそのことを知っていたにもかかわらず、平気で裁判の証拠として提出してきたのだった。明らかになる事実まで曲げようとする、平気で嘘をつく会社、それが南辰なのだ。南辰が裁判で提出した構造スリットがあるとの証拠写真だがよく見ると、ドライバーが中途半端に刺さっている。覚くんが調べると構造スリットがきちっと施工されていなかった。下図のような中途半端な施工だった。構造スリットは壁の半分までしか入っていなかった。挙げれば、その箇所、千か所以上。あきれるほかはない!!<得体の知れない第四の図面>四つの図面のうち、一つは、契約図面。四つ目は、得体の知れない、とんでもない図面だ。南辰は、工事請負契約を締結した。半年前に建築確認申請が提出されていたが、南辰はこの時点で大覚を騙し、すでに何かを企んでいたのだ。大覚が建築確認申請に添付された図面を精査したところ、杭径が細くなっていたり、鉄筋の本数が減らされていたり、強度の低い生コンが使用されたりして、結果として十七億九千万円しか価値のない建物となっていた。十七億九千万円しか価値のない建物を建てる段取りをし、詐欺行為を企てていた。その企みを大覚に隠して、一億六千万円の契約違反の詐欺行為をして約十九億五千万円で請負契約を締結したのだ。エントランスホールが大覚仕様と異なり、あまりに安物の仕様になっていたことから、覚くんは、どのような仕様、図面で建築されたのか心配になった。そこで、契約図面と建築確認申請図面を精査するよう、建築専門家に依頼した。そこで、杭径、鉄筋、生コンの仕様が変更され、建築費用が安くなるよう細工されていたことが明らかになった。杭径、鉄筋、生コンは建築確認申請後に変更することは不可能であるため、実際の建物と建築確認申請の仕様が一致するよう申請しておき、一方で一億六千万円も詐欺する請負契約を大覚と締結していたのだ。計画的に詐欺行為を働いていたのだ。