記事を共有する賃貸中(オーナーチェンジ)の区分所有マンションの査定金額の出し方について書きます(・ω・)ノなお、業者が使う査定金額の出し方はスピード優先でかなり大雑把ですので、実際に何年で回収できるかはかなり複雑になります。簡易査定まずは年間手取り(固都税等を除く)の算出方法ですが、次の式を使います。12月額の収支は、家賃5万円(共益費込)、マンション管理組合に支払う管理費6,000円、修繕積立金5,000円とします。満室の場合の年間手取りは次の通り。468,000円(賃料/年)売買金額が決まっている場合は実質利回りを出し、決まっていない場合は利回りを基準に査定金額を出します。年間手取りを販売価格で割ります。11.7%ちなみにこの実質利回りは固定資産税や所得税などの税金やオーナーの維持管理のコスト(不動産管理会社への管理委託費用等)が入っていませんが、固定資産税などの取得税は査定の段階ではわからないことが多く、維持管理のコストもひとによって違うため、基本的に考慮に入れません。分、戸建より多めに損失が出るため、戸建より高めの利回りで査定します。査定金額を出す年間手取りを実質利回りで割ります。100想定利回りを11%とします。4,254,545円ちなみに利回りと実際の収益率は差があるので、10%だから10年で回収できるとはなりません。その人の所得や個人か法人かによっても違ってきます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。家賃収入で就職せずに生活する。