>>新しい物件が仲間入り2019.01.16札幌マンション7号。無事に引き渡しを受け、当方の所有物件になりました。司法書士に全権委任で、ご本人は決済にお越しになりませんでした。平成築RC造2LDK間取りの1棟マンション。2社の携帯基地局があり、利回り約14%。スペックから考えて、相場より20〜30%ほど安く買えたと思います。満室になれば、おたふく物件として貢献してくれそうです。今回はスピード重視の現金決済。決済は、バックファイナンス予定の金融機関で行いました。今月中に融資を受ける予定です。現金を手元に残して、新たに再投資していこうと思います。テコ入れ2019.01.18購入した札幌マンション7号。共用部の気になる部分を改善する計画です。マンション名の変更から。言って、、、今のマンション名はカッコ悪いです。今時のマンション名に変更しようと思っています。次に集合ポストの交換。現在は、公団型の古い集合ポストが付いています。希望者のみが南京錠を設置できる安価なタイプに交換予定です。あとは共用部照明のLED化。現状の照明器具は本体に錆が発生し、一部蛍光灯は球切れ状態。全数をLEDに交換し、電気代削減と共用部を明るく改善したいと思います。1室を除きリフォーム済みですが、少しテコ入れします。クロスが綺麗になっても、プラスチック部分が黄ばんでいると古く見えます。気になる場所は、全て塗装して古臭さを消します。気になる箇所を改善しつつ、春までに満室を目指したいです。|バックファイナンス準備2019.01.20先日引渡しを受けた札幌マンション7号。バックファイナンスに向けて書類などの準備をしています。物件現地確認を実施済み。今月末の融資に向けて金消契約を予定しています。最近は企業の出張旅費管理がとても厳しいんですね。自分で飛行機や新幹線のチケットを手配し、事後精算でした。マイルなどのポイントも自分のものに。安いチケットを会社が探して事前購入することを求められるようです。社員や役員が必要以上に高額な宿泊プランを予約したり、QUOカードなどの金券付きプランを好んで選択したりすることがあります。旅費を管理することでコストダウンしているようです。現場の行員は予想以上に危機感を持っているようです。RC造Seesaaブログ。