不動産業者がバラします!新築マンションを買ってはいけない4つの理由。不動産業者がバラす!新築マンションを買ってはいけない4つの理由。>不動産業者がバラします!新築マンションを買ってはいけない4つの理由。-yasuyamayasumiどうも!マイホーム塾の安山です。地名」で検索しているあなた!!!ちょっと待ってください。これを読んでから探しても遅くありません。新築マンションは買ってはいけない!って不動産業者が言うんですからね。新築マンションを買ってはいけない4つの理由。不動産業者がバラします。モデルルーム代といったものが販売価格に上乗せされています。買った瞬間に売ったら、『中古』と呼ばれた瞬間に、その価格は2~3割も値下がりしてしまいます。これが『新築プレミアム』です。日本では、『新築』という状態に対する価値の認識が異様に高いから起こるんですね。要するに、日本人はみんな『新築が好き』ってことです。◆設備や耐震性などのスペックが最新という安心感の問題(本当に耐震性が高いかどうかは別問題)だけだと思うんですよね。購入後すぐ(築5年まで)に2~3割も値下がりし、その後は15~20年かけて2~3割程度値下がりします。だいたい、築15~20年ぐらいで新築時の5~6割ほどの価格に落ち着いてきます。その差!?最初の1年とその後の19年が値下がり幅がほぼ一緒!?ヤスヤマそして最も危険なのが、この築10~20年ぐらいの間に想定外の出来事が起こり、住宅ローンの返済が出来なくなってしまっても、売却額がローンの残債額を下回るケースがほとんどだということ。売るためには、不足分を自分で補うしかありません。売りたくても売れない、貸したとしても住宅ローンの返済額には足りない、というニッチもサッチもいかない状態になるのです。最悪の場合は、家計が破綻します。築20年以降も経年に伴い値下がりはします。新築と比べるとかなり緩やかな値下がりになります。中古になっても値下がりしないマンションもあるので、知りたい人はこちら>>>住宅ローンちゃんと返せるか不安!払えない...破綻しないために学ぶべき2つの真実。意外と知られていないかもしれないですが。実は新築マンションって、内装の自由度がかなり低いんです!!本来は、マイホームって「あなたが実現したいライフスタイル」を設計や内装に落とし込むべきなんですよね。2~3パターンの中から間取りを選ぶとか普及品レベルの壁紙を選ぶぐらいです。業者が用意している内装の仕様の中から選ぶだけしかできません。キッチンのメーカーすら選べないことがほとんど。フローリングに無垢材を使いたい!輸入壁紙を使いたい!オリジナルの洗面にしたい!もしあなたがそう言ったとしたら・・・きっと高額なオプション料金を請求されることでしょう。新築マンションを買ってはいけない理由3:住むまで分からない入居者の質ご近所付き合いってもちろん大切ですよね?どんなに最新設備のマンションだったとしても、住む住民と合わないとそこに住み続けるなんて・・・私には出来ません。ヤスヤマご近所さんとトラブルがあっては大きなストレスです。人間関係に問題があると、住民同士の円滑なコミュニケーションが測れず、管理状態も次第に悪くなるリスクもあります。新築マンションを購入する時には、ほとんどの人が隣が誰かさえ知りません。マンションの維持管理に関心が高い人なのか、低い人なのか、わかりません。マンション内のルールが守られるかどうかもわかりません。実際に住み始めるまで、ほぼ何もわかりません!!新築マンションを買ってはいけない理由4:購入時には分からない管理状態マンションは管理状態が悪ければ資産価値は激減します。管理の良し悪しというのは、新築後数年は経過しないとわかりません。いうのも、管理の状態と言うのはそのマンションに住む住民で構成される管理組合に左右されるからです。マンションは管理を買え!管理が楽!って本当?マンション管理組合の実態に迫ります。☑どんな管理組合になるのか?☑どんな管理を運営していくのか?について一切わかりませんよね?そこが新築マンション最大のデメリットと言えるんですね。新築マンションを購入する人のほとんどが、購入時には隣が誰かすら知りません。管理組合の役割も知りません。任せていたらきちんと管理してくれるだろうから安心できるはず!と思い込んでいます。分譲会社も管理会社もあなたのマンションの将来に責任を持ってくれませんよ?ヤスヤマ数年後、住民の誰も管理に責任を感じていないマンションは資産価値が下がっているかもしれません。その時になって、「自分たちの責任で管理しなくちゃいけないんだ!」と気付いても・・・もう遅いかもしれません。新築マンションを買ってはいけない4つの理由・・・まとめいかがだったでしょうか?マイホーム選びは人生の豊かさを大きく左右する重要なファクター。選択を間違うと取り返しがつかなくなる?かもしれません。失敗する確立が高いのが新築マンションなんですね。1新築プレミアムが重くのしかかり2内装は思ったほど自由にならない3入居者の質は住んでみないとわからない4管理状態は購入時にはもちろんわからないこれがギャンブルではなくて、何がギャンブルだ?というぐらいにイチかバチかの要素が多すぎます。新築を買えば安心、という時代はもうとっくに終わりました。オレンジメール※メールアドレスを入力して申し込みボタンをクリックするだけマンション選びの真実特集は一度読んでみる価値ありですよ。マンション購入で必ず注意したい5つのポイント【チェックリストあり!】2016-11-30どんなマンション買えばいいのか分からない!というあなたにはこの記事がおすすめ。チェックシートが無料でついていますので、ぜひこれを使ってご自身でチェックしてみてください。プロの選び方を公開!!中古マンションを選ぶときチェックすべき10のポイントを教えます2016-12-12読んでもやっぱりご自身では分からない!というあなたには『オンライン個別相談』がおすすめ。不動産業界10年以上のプロがあなたの不安や疑問にお答えします。マイホーム選びにセカンドオピニオンをどうぞ!プロに相談してみるそれでもやっぱり新築マンションがいい!と考えている方は絶対この記事を読んでからモデルルームへ行くべしです。買ってはいけないあなたはマイホーム探しの中でこんな風に思っていませんか?新築?中古?一戸建て?マンション?どうやって選べばいいの?一生に一度の大きなお買い物、絶対損したくない!将来子供に残せるような、資産になる家が欲しい!マイホームを選ぶ時の基準やポイントを知りたい!家選びについて独学で調べてみたけど、やっぱり不安!そんなあなたの悩み・疑問について、不動産業界歴10年のプロがひとつずつ詳しく解説しています。不動産営業マンが絶対に教えてくれない『正しいマイホーム選びのノウハウ』をギュっとまとめた1冊です。無料でダウンロードマンションの購入を検討しているあなたには、マンションチェックリストも無料プレゼント!たった78項目です。