安心でお得な住宅ローン【フラット35】のファミリーライフサービスのコラムサイトファミリー・ライフサービスのコラムサイトです。金利で選ぶと損するかも?住宅ローン選びの見落としがちな着眼点2019年06月12日FacebookTwitterはてブPocketFeedlyマイホームの購入は、人生における大きなライフイベントです。「より良い家を、少しでもコスパ良く」と考えるもの。この「コスパ」を良くするために、まず目が向くのが住宅ローンの金利ではないでしょうか?金利が低ければ、毎月の返済負担が軽くなります。金利の高低のみで住宅ローンを選ぶと、かえって負担が増えてしまうことも......。そこで今回は、住宅ローンを比較検討する際、金利以外の見落としがちな着眼点について解説します。住宅ローン利用で大きな負担の可能性も。融資手数料と保証料をチェック!住宅ローンを利用する際に、利用者の大きな負担になる可能性があるのが、融資手数料と保証料です。融資手数料は金融機関に融資を申し込む際にかかる手数料のことで、大きく分けて以下の2つのタイプがあります。・借入金額にかかわらず一律の手数料がかかるタイプ(例:32,400円)・借入金額に対して一定の率がかかるタイプ(例:借入金額×2.16%)例えば上記の例で3,000万円を借り入れると、60万円近い差が生じることになります。住宅ローンの金利が低くても、融資手数料が高いと結果的に当初の負担が多くなるかもしれません。保証料は、万が一住宅ローンの返済ができなくなったときに、保証会社に住宅ローンの肩代わりをしてもらうために支払う費用です。銀行にとっては、きちんと住宅ローンを支払ってもらうための保険となります。保証料には、大きく分けて以下の3つのタイプがあります。・保証料がかからないタイプ(フラット35など)・保証料を金利に上乗せして支払うタイプ(例:金利+0.2%)・保証料を借入時に一括して支払うタイプ(例:3,000万円、35年ローンで約60万円)借入額が3,000万円の場合、かからないタイプと一括で支払うタイプの差は約60万円。この差も決して小さくありません。住宅ローンは「どのように返すか」が重要。繰上げ返済や将来的な金利も要チェック!住宅ローンは「どのように借りるか」以上に「どのように返すか」が重要です。住宅ローンの返済でうまく活用したいのが、繰り上げ返済。以前に比べると住宅ローンの金利は低くなったため、繰上げ返済によって軽減される利息は小さくなりました。株式や投資信託などを活用した資産運用に積極的でない家庭にとっては、繰上げ返済による利息負担軽減はまだまだ大きな魅力といえます。繰上げ返済のキーワードは「手軽に」と「少額から」。フラット35なら繰り上げ返済の手続きがインターネットででき、手数料がかかりません(繰上げ返済の最低額は、ネット手続きでは10万円以上、窓口では100万円以上)。小まめに繰上げ返済するには、インターネット手続きは必須。手間と時間が節約でき、利用のハードルが低くなります。住宅ローンを選ぶ際には、繰上げ返済のルールを確認しておきましょう。ローンを取り扱っていますが、この期間終了後の引き下げ幅が縮小されると、その後の返済額が大幅に増えてしまう可能性があります。当初期間だけでなく、その後の金利についても確認しましょう。金利だけで住宅ローンを選ぶのは早計。長く付き合いやすい住宅ローンを選ぼう!以上のとおり、金利は最もわかりやすいバロメーターですが、それだけで住宅ローンを選んでしまうのは早計です。金利なども入念にチェックするようにしてください。自分たちが長く付き合いやすい住宅ローンを選ぶようにしましょう。益山真一/ファイナンシャル・プランナーHP:http://www.fp-masuyama.com/「3大資金(住宅・教育・老後)」を効率的に手当てし、ライフプランを実現するための家計管理を提案するファイナンシャル・プランナーとして、セミナー・執筆、相談を展開。仕事の目標は、お客様の「心、体、お金、時間、仕事」のバランスの改善による幸せ実現。セミナーは平成29年10月末時点で累計2,692回を数える。【サラリーマン向け】住宅ローン控除に確定申告が必要って知ってた?大切な書類・手続きについてFPが解説!2019年6月26日ローンを組むとき頭を悩ます「元利均等」と「元金均等」。Note」がお得しっかり返済計画を立てていても、ローンの返済はやっぱり早く終わらせたいものですよね。ボーナスや貯金を使い、毎月の返済+ローンの元金部分を前...ローンのコラムこんなときどうなる?住宅ローン控除で注意しておくこと住宅ローンを利用してマイホームを購入した後、10年間にわたって税金が減免される住宅ローン控除。今回は、そもそも確定申告とは何なのかをご説明したうえで、住...ローンのコラム住宅ローン控除に必要な「残高証明書」はいつ届く?紛失した場合はどうする?10年にわたって所得税が控除される「住宅ローン控除」。住宅ローンをいくら借りられるかで、購入できる物件の選択肢は変わってきます。そこで今回は、物件を探す前...ローンのコラム住宅ローンの金利は変動型か固定型か?あなたが適しているのはどっち?住宅ローンを借りる際、まず気になるのが「毎月の返済額」でしょう。住宅ローンには「変動金利型」と「固定金利型」の2種類があり、住宅ローンの利用...ローンのコラムお得な「住宅ローン控除制度」。概要や注意点をFPが徹底解説!住宅ローンを利用すれば、税金が減免される「住宅ローン控除」を受けることができます。10年にわたって所得税が控除される「住宅ローン控除」。住宅ローンを借りる際、まず気になるのが「毎月の返済額」でしょう。投稿されたローンを組むとき頭を悩ます「元利均等」と「元金均等」。住宅ローンは返済が長期で総返済額が大きいだけに、いかにうまく返済計画を立てるかが肝心です。住宅ローンを利用してマイホームを購入した後、10年間にわたって税金が減免される住宅ローン控除。返済計画を立てていても、ローンの返済はやっぱり早く終わらせたいものですよね。ALLRIGHTSRESERVED.。