金融機関が後押し!?銀行融資・ローン2016/11/16皆様こんにちは。本日はさいたま支店の川並がお伝えさせて頂きます。アパートローンについてお伝えしたいと思います。本年4月弊社では「財政管理の新手法!家族信託って何?!」というセミナーを実施させて頂きました。ついてよくご存じの方もいらっしゃるかと思います。民事信託とは、A(委託者)の財産を信頼できる人B(受託者)に預け、利益を受け取るC(受益者)のために財産を管理・継承する制度です(ここでABCはそれぞれ同一人物でも可)。家族信託とは、民事信託の中でも委託者の親族を受託者とするものを言います。今回はこの民事信託についての細かい説明は割愛させて頂きますが、ご容赦下さい。この民事信託のメリットとして、例えば認知症対策として、正常な判断が出来るうちに信託目標を定めて民事信託契約を結んでおけば、その信託目標に基づいて受託者による管理運用が可能となることや、受益者が亡くなった後の第二,第三受益者と先にまで財産を取得する人を決めておくことが出来ること等が挙げられます。委託者の(意思能力がしっかりある内に)意思がそのまま受け継がれるのです。成年後見制度であれば発生する、財産全てが家裁の監督下に置かれることや、大きい財産を動かすときに家裁の許可が必要、といったデメリットを回避することが出来ます。この民事信託を利用し、例えば委託者が認知症で意思能力を失ったとしても、賃貸不動産を新築・建替えしたりすることが可能になります。ここで問題になるのが融資です。運営をする受託者の意思で融資を受けようとしても、実際の所有者(委託者)が別人であることや、受益者が別人であることで、金融機関は融資を出しづらい、という現状があります。受託者と受益者が別人の場合、「債務者(受託者)=収益帰属者」とならないので融資が難しい様です。本年9月、広島銀行が「民事信託対応アパートローン」を商品化し取り扱いが始まっています。委託者(受益者)・受託者の連帯債務と受託者の単独債務と選択することが出来るようですが、単独債務であっても委託者が他界した場合でもローンは他の資産と相殺して相続することが出来ます。今よりももっと手軽に出来る時代が近付いてきているのかもしれませんね。最後までお付き合い頂きありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。