石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける(有)サワダに務める営業マンです。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。詳しいプロフィールはこちらこんにちは。買った半年〜1年の間に税金の支払い通知が届きます。土地の大きさや評価額にもよるけど、約10万円ほどの金額になります。結構な金額なんですよね。汗でも、不動産取得税は軽減措置があります。軽減措置をとれば、10万円の不動産取得税が0〜1万円ほどまで軽減されます。そんな不動産取得税の内容や、軽減措置の方法をご紹介します。還付申請はどこでするの?払ってしまった場合は!?最後にそもそも不動産取得税とは!?僕もうっかりと、払っちゃいそうになる税金。知らなかったら僕も絶対に支払ってしまいます。難しい四文字熟語みたいな不動産取得税とは!?売買や贈与で不動産を取得した時。新築や増築をした時にかかる地方税です。取得後6ヶ月ほどで納税通知がやってきます。固定資産税とは別の税金になります。納税先は都道府県なので、都道府県の税事務所で納付する事になります。簡単に言うと、不動産を購入したり、貰ったりした時にかかる「1回だけ課税される税金」になります。不動産取得税は、どれくらい課税されるの?土地・建物の税額=評価額×4%土地及び住宅3%(平成33年3月31日まで)基本原則の課税計算式になります。建物を新築した場合には建物に「不動産取得税」が課税されます。友達に聞いても、「建物の納税通知が届いたよ」こんな声は少ないと思います。控除されて¥0になっている場合が多いからです。建物の固定資産評価ー1200万円×3%=税額この1200万円の控除が適用されると税金の額が全然違います。建物の評価額が1100万円だった場合は、、、1100万円ー1200万円×3%=01200万円を超えなければ実質は0円って事なんですよね。注意して欲しいのは面積の制限があります。240m2を超える住宅は1200万円の控除を受ける事が出来ません。大きなお家を建築する時はしっかり税金が課税されるので注意して下さいね!!若い時に240m2を超える家を建築させて頂きました。20代の時は、あまり240m2を超える大きな家を経験した事がありませんでした。なんて頭の中には全くありません。僕の携帯が鳴りました!!「タカシマさん!!凄い額の税金きたんだけど!?不動産取得税ってなに!?」その時に初めて大きな住宅には、控除が適用されない事を知りました。僕もたくさん失敗してるんです。240m2を超える住宅を考えている方は合わせて下の記事もお読みください。⇒大きな建物を建てる時に気をつけた!!不動産取得税について。土地の固定資産評価×1/2×3%=税額。算出した金額からさらに、、145、000円2(土地の評価額の1m2当たりの単価×1/2)×(住宅の面積×2)×3%*住宅の面積は200m2が限度1と2、どちらか金額が大きい方を税額から控除してくれます。複雑な計算式ですよね。500万円の土地を買った場合には、このような税額の計算になります。約35坪)まずは、土地の軽減前の税率を計算します。軽減は1と2の大きな金額を、75,000円から控除する事ができます。1・45,000円2・500万円(土地の価格)÷200(1m2当たりの価格)×1/2×200(住宅床面積の2倍)×1(持分)×3%=75,0001の45,000円と2の75,000円を比べると、2の75,000円の方が大きくなります。75,000円が減税される事になります。75,000=¥0この場合では土地の不動産取得税は軽減されて¥0になります。難しい計算なので、参考程度に頭の片隅に入れておいて下さい。土地は購入後3年以内に家を建築する事が軽減措置の条件になります。場合はここ!!小松県税事務所0761-23-1713石川県小松市園町ハ108−1親切に窓口の方が対応してくれます。手ぶらで行っても申請をする事ができません。書類は以下の通りになります。申請する時期や、都道府県によって必要書類の内容が変わるので、お近くの県税事務所に確認して下さい。払ってしまった場合は!?間違って払ってしまった!!そんな場合でも還付申請が可能です。後から返金して貰う事になります。これも県税事務所で対応してくれるので問合せてみると良いですよ。良かったら参考にして下さいね。最後になかなか聞きなれない「不動産取得税」このブログを読んだ機会に覚えておいて損はありません。土地から購入したお客様は、いきなる納税通知が届いてビックリする事があります。そんなに安くない金額ですし。軽減措置があり、地域の県税事務所で申請する。これだけ覚えておけば大丈夫です。良かったら参考にして下さいね。予算オーバーから家族を守る秘訣を無料で配布しています。総ページが100ページ以上のボリュームE-bookです。あなたの家づくりにお役立てくださいその他にもあなたの家づくりに役立つ「豪華特典」がついてます。石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける(有)サワダに務める営業マンです。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。-Next-収納に必要な棚板には「種類」がある。-土地購入で聞く手付金って何??大きな建物を建築する時に気をつけたい不動産取得税お引渡し前にチェックするポイントやコツ。上棟しました!おめでとうございます。石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける(有)サワダに務める営業マンです。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。4畳半でつくると狭いのか!?失敗しない大きさを考える土地は60坪か70坪?大きさは何坪がいいの?畳コーナーは3畳だと狭い!?3畳から6畳まで徹底比較!!子供部屋には仕切り壁をつくろうか?迷ってるあなたへ。家の購入後、手元に残すお金はいくら必要?貯金を残す理由とは?新築でメッチャ重要!駐車スペースを使いやすく考えるポイント冬は洗濯ものが乾かない。ハイドアのメリット、デメリット。30坪だといくらになる!?地盤改良の種類や費用の目安についてプロが教える!!玄関タイルを上手に選ぶコツ。(2)知っておくと家づくりで役に立つ豆知識や知恵ネタです。家づくりを進めていく時に気になる事があればこちらをご覧下さい。間取りの考え方や、設計士に自分の考えを伝えるコツ。理想の間取り作りに役に立てて下さい。家づくりも最も難しい土地探し。ライバルに差をつける土地の探し方。土地情報の集め方を参考にして下さい。家づくりで最も大事なお金の事。資金計画のコツ家づくりを始める時は何から始めていいのか?そんな悩みを少しでも解決するブログ集になります。家づくりをスタート僕が携わらせて頂いたオーナー様の施工事例集になります。予算オーバーから家族を守る秘訣を無料で配布しています。総ページが100ページ以上のボリュームE-bookです。あなたの家づくりにお役立てください。