自宅に住みながら売却計画を進めることはできる住宅の売却が始まると、購入を検討する方の内覧に応じる必要があるため、一度賃貸住宅や親類の家などに引っ越して、空きの状態にして売却を進めることが多いです。いえ、住みながら売却計画を進めることもできます。...親が認知症になった時、親名義の不動産を売却するにはどうすれば良い?実家に住まれている親御さんが認知症になったことを契機に、同居したり、老人ホームに入居したりするなどして実家に誰も住まなくなることもあるでしょう。現在、日本では地方を中心にコンパクトシティ構想が進められているのをご存知でしょうか。日本では2020年に東京オリンピックの開催が予定されていますが、オリンピック後を契機として不動産価格が暴落するという声を耳にすることもあります。現在、実家を相続したが使っておらず、売却も視野に入れていると言った方...山形の実家を直接買取で売却するメリット・デメリット不動産の売却では不動産会社に仲介を依頼するのが一般的ですが、直接買い取ってもらう直接買取という方法もあります。今は違うところに住んでいて、遠方から山形の不動産を売却するような場合、直接買取のメリットが活きる...鑑定評価額と査定価格は違うの?相続時の不動産鑑定で気をつけること不動産の価値は知るには、不動産会社の行う「不動産査定」と不動産鑑定士の行う「不動産鑑定」の2つの方法があるのをご存知でしょうか。今回は不動産査定と不動産鑑定の違いについてお伝えします。■不動産鑑定と不動産...不動産の査定のタイミングは売却のどれくらい前が妥当?もしあなたが家を売ろうかどうしようか、売るとしたらどれくらい前のタイミングで不動産業者に相談すればいいのか迷っているとしたら、ぜひ本章を参考になさってください。この回では不動産を売るとしたらどれくらい前に査定をお...実家の売却を自分でできるか?不動産を売りたいという場合、たまたま友人や親せきなどが買い手候補になるようなケースを除いては不動産業者に買い手探しをお願いするのが普通です。別章で解説したように結構な額の手数料が必要になります。土地は上手に活用することができれば様々な用途で活躍してくれますが、個人の方ではどうしてもダイナミックな活用は難しく、そのまま放置されるケースも多いです。土地は持っているだけでも税金がかかってしまうので、特段の理由...土地と家を売却するのに業者手数料はいくらかかる?値下げ交渉は可能?家や土地などの不動産を売りたい場合、プロの不動産業者に相談することがほとんどです。別の章で解説しますが、自分でやろうとしても手間がかかりすぎて現実的とは言えないからです。プロだからこそできる仕事を期待して...不動産を売却した時は確定申告が必要って本当?2019年版こんにちは。今回のテーマは「不動産の売却と確定申告」について。私は、現在所有している自宅(戸建)を今年中(2019年12月31日まで)に売るつもりです。「この家を売って、あなたの近くで暮らそうと思ってるんだけど、段取りお願いできるかしら。そもそも、本人に...相続した不動産を売るベストなタイミングはいつ?2019年版こんにちは。今回の記事テーマは「相続した不動産を売るタイミングによる税金の違い」について。家庭をもって生活しています。...家を売りに出すだけなら費用はほとんどかかりません家を買う時だけでなく、家を売るときにもお金がかかります。不動産会社に支払う、仲介手数料などです。仲介手数料は、売買契約が成立した時点でかかるお金ですので、家を売りに出す段階では支払う必要はありません。したらあなたもどこかで聞いたことがあるかもしれません。実はこれ、大きな間違いです。不動産会社が出す査定価格は、査定した会社が宣伝広告等を行...店舗付き住宅の売却でも「3,000万円の特別控除」は適用されますか?こんにちは。今回の記事は「店舗付き住宅でも3,000万円の特別控除を受けられるのか」について。マイホームやその敷地などを売却した場合、最高3000万円を売却益からマイナスできる特例(居住用...自分が住んでいない家を売ったら多額の税金がかかるって本当?こんにちは。マイホームやその敷地などを売却した場合、最高3000万円を売却益からマイナスできる特例(居住用財産の3000万円特別控除)があります。...家に住みながらでも売れるのか?大切な我が家を売らなければならなくなる事情は人それぞれ異なり、どのような状態で売りに出すかも人それぞれです。山形の土地を東京から売却する場合など、通常不動産売却は現地で手続きをしなければならないことも多くありますが、司法書士をうまく活用すればそれらの手間を減らすことができます。平成時代も30年が過ぎたいま、「建築時期が昭和」という住宅はかなり古い建物と思われてしまうでしょう。して課税対象にされることがあります。この章では、不動産譲渡所得の基本的な仕組みと特例による減税措置について解説します。...山形にある不動産を遠方から1回も現地に行かず売却できるか?山形にあるご実家の不動産を相続したものの、活用できておらず、売却しようにもその時間が作れない、という方もいらっしゃるのではないでしょうか。今回は、不動産の活用方法の一つとして売却を検討されている方に、遠方から不動...空き家になった実家を「とりあえず相続」してしまったあなたへ「空き家」を取り上げたニュースや新聞、雑誌を見る機会は多くなってきました。管理されていない空き家がさまざまな問題を起こすと社会的にも深刻となっています。いえ、なんとなく他人事のように思っている人もいるのではないでしょ...住宅ローンの残債があっても家を売る方法マイホームはとても高い買い物ですから、購入にあたっては住宅ローンを利用する人が多いですね。認知症にかかった人が行った不動産売買契約についての裁判では、本人の意思能力を認めた事例と認めなかった事例とがあり、裁判所でも判断が分かれています。「ケースバイケース」というわけです。その判断のポイン...認知症になっていても不動産を売却できるか?不動産取引の基本ルールとしては、自分の行為の結果を判断できる能力(意思能力)が無い人が行った売買契約は無効となります。いうことは、不動産の所有者本人が認知症になった場合は、売買契約は無効になってしまうのでしょうか?...認知症の親が持っている土地を売りたいたとえ認知症で意思がはっきりしない状態であっても、親名義の不動産を所有者ではないあなたが売ることは、基本的には出来ません。例外として、成年後見人をつけて家庭裁判所の許可を得たのち不動産を売却する、という方法もあります...亡くなった親名義のままになっている実家を売却したい「母さんが亡くなって誰も住まなくなった実家。