@yoichinishizakiまだまだー。@yoichinishizaki給水管詰まる、です。35年目のところまでは、まあ個別に直せばよさそうなんですが、45年で住めなくなると言うのは本当ですか。いやもう買っちゃったんですけどね。早いマンションでは30数年で建替えしたということもあります。70年代建築で質が悪かったとうのも原因ですが。屋上防水だけは昨年実施しました。@_hirusloveうちは買った時25年選手。中身はリフォームされて綺麗だけど、やっぱり水周りや間取りは今時にはなりきらないね。まー、立地が最優先だったから23区内で新築買う余裕もないし、住めば都なんだけれども。マンションは頑丈な建物ではありますが、どうしても耐用年数というものが存在します。不労所得と思って不動産に飛びついても、こうした設備の管理を忘れてはいけません。各部の耐用年数の一覧が書かれてますので、マンションオーナーになりたい方は把握しておきたいですね。@waidottowai壊れないものはないからなぁ...。@labyu7rabyu4うちは持ち家だけどもうすぐ40年。色んなとこにガタが来て直しまくってるよ。@rekiyusa実際は10年に1度大規模修繕していくからこんな露骨にはならないけどオーナーや管理会社がテキトーだとマンションはすぐズタボロになっていくから住もうと思ってる時はきちんと細部まで見た方がいいですよって話。新築なら管理会社をしっかり調べましょう。@f045d1a2f74e4c3適切な修繕をすれば60年はいけるでしょ。設備はいずれ壊れるが直せば直る。2019年1月31日このひと古い資料見て耐久度低めに見積もってるんじゃないかなぁって感じる。躯体コンクリートは今どき建てられてるのなら余裕で持つけど、高度経済成長期に建てられたやつは博打。いいやつもあれば悪い奴もあるって感じでばらつきがある。地域によっても変わるし。祖父母から引き継いだマンションが約30年。物によって条件違うけど30年前後でだいたいそんな感じで死ぬよ。交換、加えてエアコンや給湯器は10~20年で交換だ。なんだかんだで引き継いで10年で150万/戸ぐらいはかかったかな。これで20年ぐらいは持つし。2019年1月31日うちはワンオーナーで一棟だから補修も大家の私一人の判断でできるけど、これが分譲だと離しまとめるだけでも大変なのは以前住んでた分譲で経験した。鉄筋コンクリート駆体の寿命を決めるのは内部の鉄筋がいつ錆びるか。2019年1月31日30年の水回り。末端で不都合出てくる。水道管は持つので全取っ替えとは必要ないけど、色つき水が出てきたりしたら大騒ぎだろうな。一世代前はよくあったのだけど。数年前に配水管の老朽化で建て替えが検討されましたが配水管を抜いて新しく入れ替える工法を提案されて積立金+融資で8桁円かけて大修繕を行いました。再来年で築半世紀です。改修資金ある所はまだいい方で問題は積み立てが正常に機能していない物件。訳有り地雷化すると新規の人が入って来ないから事実上の詰みです。マンションは人間の肉体と同様で定期的に検査を行い大きな問題が起きる前にその箇所を早期発見出来るかどうかが鍵。改修が必要な所のダメージが蓄積しないうちに日頃から対策出来れば長寿物件になるし放置していれば20年30年で改修コスト増や改修困難に陥ってボロボロになる。ガンと同じで表面化するまで放置する=寿命が著しく減るという事です。打放コンクリートの建物以外は基本外装材や塗膜で覆ってるから、中性化で鉄筋内部が腐食されてダメになるような事例は今どき少ない。それより経済的理由や建設時期による耐震性で建替が進められるケースの方が多い。打放コンクリートでも表面保護してたりするし。中性化よりも一時期使われていた海砂のほうがはるかに影響がでかい。厳選まとめ名波@7n3i_ドラマと懸賞が好きです。OLの映画と野木亜紀子さんや坂元裕二さんが脚本の映像作品、有川ひろの小説も好きです。