賃貸住戸とシェアハウスを設けた集合住宅だ。シェアハウスは最上層に配してプレミアム感を高めるとともに、賃貸住戸を含めた住民交流を促す“装置”としての役割も担う。今年1月に完成した「プロシード両国2(ルーフトップシェアハウス)」は、複合用途の集合住宅だ。免震基礎の地上10階建てで1~3階に認可保育所、4~8階に賃貸住戸、9・10階にシェアハウスを配している。インフラファンド事業」に基づくプロジェクトだ。(SPC)を介して、周辺で不足する保育施設をテナントに入れる前提で開発した。総事業費は土地・建物の合計で約12億円。共用空間を生かす仕掛け設計を手掛けたのは、オンデザインパートナーズ(横浜市)。計画上の最大の特徴は、シェアハウスを最上層に配した点だ〔写真1~5〕。シェアハウスは一般に、賃貸住戸に比べて賃料の安さが魅力。事業者も最低限の仕様・仕上げで建設する例が珍しくない。その点で、賃貸条件でアドバンテージを見込める最上層に置くのは、定石から外れる計画だ。〔写真1〕共用空間と中庭が開放感を生む9階のシェアハウスで共用のリビング・ダイニング・キッチン。中庭の階段で屋上庭園と行き来できる。右から2棟目が「プロシード両国2」。JR両国駅から徒歩10分ほどの立地だ。美浩)[画像のクリックで拡大表示]〔写真3〕眺望の良さと賃貸住戸同等の内装シェアハウス住室の内部。専有面積は8.51m2~9.34m2とコンパクトだが、賃貸住戸と同等の内装仕上げだ。植栽やベンチなどを配して庭園化した屋上空間。中層階の賃貸住戸に住む人も、エレベーターなどで自由に行き来できる。美浩)[画像のクリックで拡大表示]〔写真5〕中庭でシェアハウス共用部に採光シェアハウスの9・10階を貫く吹き抜けの中庭と屋上庭園をつなぐ外階段。共用部の採光・通風を向上する装置でもある。美浩)[画像のクリックで拡大表示]このシェアハウスは、立地の良さと最上層ならではの眺望とともに、住室内はシンプルだが中層階の賃貸住戸と同等の仕上げ。した共用のリビング・ダイニング・キッチン、男女兼用階と女性専用階の設定に加えて、吹き抜けの中庭から階段で昇り降りできる屋上庭園を目玉に、「プレミアム化」を計った。平均賃料は共益費込みで月額8万円前後と、周辺の一般的な賃貸ワンルーム並みの水準だ。屋上庭園は物件全体の共用空間で、賃貸住戸〔写真6、7〕の住人もエレベーターなどで自由に使える。オンデザインパートナーズの西田司代表はプランを次のように説明する。「シェアハウスは、住まい手が単独の支出だけで確保できない空間的価値を利用できることがメリット。他方、通常の賃貸住戸だけの建物に庭園などの共用空間を設けても、あまり活用されない。住戸と同じく天井は躯体現しで、配管が意匠上のアクセントになっている。美浩)[画像のクリックで拡大表示]この先は有料会員の登録が必要です。「日経アーキテクチュア」定期購読者もログインしてお読みいただけます。xTECHには有料記事(有料会員向けまたは定期購読者向け)、無料記事(登録会員向け)、フリー記事(誰でも閲覧可能)があります。有料記事でも、登録会員向け配信期間は登録会員への登録が必要な場合があります。プレイヤーなど各サービスの全貌、業界別の参入機会・可能性などを解説。創刊50周年企画もっと見るピックアップPRもっと見る建材・設備の新製品や各種サービスなどを紹介しています。各メーカーなどから提供されたPDF形式の詳細資料がダウンロードできます。「バブル建築」とひとくくりにされ、見て見ぬふりされているポストモダン建築。増改築に特化、建築法規を15の実例と55のQ&Aでやさしく読み解きます。Reserved.このページに掲載されている記事・写真・図表などの無断転載を禁じます。掲載している情報は、記事執筆時点のものです。