すること都も今回の件については協力的でした。本来なら都民住宅の契約解除はありません。お願い」というような形で嘆願書を提出し承認をいただいたということです。各種差押の資料や確定申告書の提出、そのうえでキャッシュフロー表を作り、継続できない根拠を証明する必要がありました。ポイントは「認定計画の遵守等に関する協定書」の地位承継でした。間の三社契約を継続して遵守するということです。今回は不動産に詳しい方が購入者でしたが、一般の方ですと煩雑な手続きに思えたかも知れません。蛇足ですが、都税の滞納があったため、道路の官民査定が受け付けてもらえませんでした。手付金で都税を支払ってからの道路の官民査定を行うという順番があることを覚えておくと良いと思います。9.不動産業界問題点と公認コンサルティングマスターの意義Oさんのお話しを聞いていて強く思ったのは、不動産業界や建築業界が非近代的であるということです。不動産業者の一貫性のない説明、建築業者の契約までは調子が良く、その後は知らん顔。一生に一度きりしかない取引なのでその場限りの対応になりがちです。一般の小売ならリピーターになってもらうために継続的なサービスをするし、調子の良い話もしません。不動産業者のとりあえず専任媒介契約を取り、身内だけでお客様を探そうとする姿勢も良くありません。結局は身近な買主の方を向いて、売主を説得しようと試みます。誰のための代理人なんでしようか?両手取引ということが可能な日本の法制度では、双方代理という論理的に破綻していることを涼しい顔をして行うことができます。不動産業者の方が悪いのではなく、制度や業界が悪いと思った方が正解だと思います。見せていただいた事業計画書は分厚くて体裁は立派ですが、中身がとんでもありません。経費率を10%程度しか見ていません。新築の新しいマンションでも20%はかかるはずです。ペンシルビルなので経費は高めになります。良い景色を見せ、とにかく受注したいという意識が見え隠れします。いう状況なので、公認不動産コンサルティングマスターの存在意義があると思いますOさんに「あなたが一番正直で分かりやすい」と最初に言われました。私は、何も特別な事を言ったわけではありません。それだけ、一般の方に分かりづらい説明をする業者が多いということなのでしょう。その説明をした本人がきちんと理解しているかも不明です。このように言われるのが、不動産コンサルティングマスターの求められる資質ではないでしょうか。無事に決済が終了しました。Oさんと娘さんはしばらくそのまま自宅に住みましたが、その後現在の自分たちの状況に合わせたマンションへ引っ越しました。祖父の代から引き継いだ土地を手放すことにはなりましたが、Oさんは後悔していないそうです。借金のない安らぎの中で、やっと普通の生活が出来ることを喜んでいます。セールス&リースバックでそのまま売却物件に住みながら、気に入る物件が見つかるまで、ゆっくり探せたのも良かったです。確定申告が終わり、新しく取得したマンションの不動産取得税が固まり、余剰資金が確実に残るということが分かったら、次は私設年金になるようなマンションを購入する予定です。以下に依頼者Oさんの感想を付け加えておきます。依頼者の視点が見えてきます。テント生活になるかも...マンションを売却してもローンの残債が残ると聞いた時は、娘と一緒に上野公園でテントを張って生活することを真面目に考えました。専門家・銀行の人が言うことなので間違いがないと思いましたし、自宅を手放してもローンが残る状況は、もうどうにもしようがないと信じていました。今、こうして新しいマンションに引っ越せて、現金が残っているのが夢のようです。親から引き継いだ土地を売ることになりましたが、ここが終の住処であることに満足しています。借金がなくなって、本来の生活に戻れた幸せを感じています。娘に住まいという資産といくらかでも結婚資金を残せたことが何よりです。福田さんのお陰で親として最低限のことが出来たと思っています。これから先、気を引き締めていこうと思っています。業者の話に不信感を...ープンにすると希少価値が下がって、価格が低くなるという説明を受け、素人だからそれが本当だと思っていました。ところが、実際広くひろめた方が、価格が高くなりました。あの人たちが言っていたことは何だったんだろうと思いましたね。福田さんの話を聞いて、「一番正直で分かりやすい」と思いました。素人の私にも分かりやすいように噛んで含めるように優しく説明してくれましたのもありますが、何よりも話の筋が通るんです。売買契約をした時は、実は怖くなったんです。手付金1千万円を現金で受け取ったので。緊張はしましたがこれで話が進んだなと実感でき、その後は一安心できました。人に恵まれました知り合いの税理士さんや、福田さんなど人に恵まれたなと思います。娘が一緒に話を聞いたり、手続きへ行ったりと協力してくれたのも心強かったです。物件購入者の不動産会社さんも良い方でした。木造の自宅の時の床柱を飾り彫りにして、マンションの自宅部分に組み込んでもらったんです。大正時代の祖父の代から引き継いだものです。引っ越してしまいましたが、これを今後リフォームの際に必要なくなったら譲り受けたいとお願いしたら、快く受けてくださいました。