その理由は、期間選択型の固定金利より変動金利の方が金利が低かったから。金利が低い=早く残債(住宅ローンの残り)を減らせるということ。それに、期間選択型の固定金利にすると、固定金利の期間終了とともに優遇の幅が下がり結果返済額がアップしてしまうこともあるのです。我が家が教育費がめちゃくちゃかかっている真っ盛りだったら、返済額を読める期間選択型も考えましたが...なんとも中途半端だと思い、候補から外したのです。借りた人は、固定金利終了後に繰り上げ返済や借り換えなどを検討するといいですよ。理由3多少の返済額アップには対応できる予算を組んだから変動金利を選んだので、毎月の返済額は(固定金利よりも)抑えられていいかんじですが、金利上昇リスクを背負っているのは他ならぬ自分です。いうことで、毎日金利が上昇しませんように~と祈っています...金利よ~上がるな~というのは半分冗談で、金利が上昇して返済額がアップしても、やりくりできるような予算でマイホームを購入したのでした。sonic欲をいえば、もっと駅チカが良かったとかはありますけれどwただ、身の丈で生活するという考え方は非常に重要です。それにマイホームはなにも住宅ローンの返済だけでなく、火災保険料+地震保険料、そして修繕費の積み立てなど、それなりのコストも必要になってくるんですね。いうことで、返済額アップに耐えられないようであれば、そもそも変動金利を選ばずに固定金利にしておくのがベストです。変動金利を選んだ我が家の「住宅ローン返済戦略」を語る変動金利を選んだ(選ばざるをえなかった...?)我が家ですが、変動金利を選択した方の中には「もしこれから金利が上がったらどうしよう...」と心配になる方もいるかもしれません。変動金利なので金利が上がることは別に全然想定外ではないのですが(笑)ある程度の返済戦略はあった方が良いかなと思います。そこで参考までに、我が家の返済戦略について語らせてください。住宅ローン控除は最大限に有効活用する我が家は2019年の増税前に住宅ローンの借り入れを行いましたので、住宅ローン控除は最大10年間使えます。この住宅ローン控除は最大限活用します。積極的な繰り上げ返済はしません。金利があまりにも上がるようでしたらその際には繰り上げ返済も検討しています。未払い利息が増えてしまうのでね。住宅ローン控除が終わった11年目以降に、実際にその時の資産状況を考えながら繰り上げ返済する予定です。sonicでも教育費が優先なので、繰り上げ返済よりも教育費を優先するかも!住宅ローンの借り換えは必ず検討するそもそも住宅ローンの借り換えって何?という方。住宅ローンの借り換えとは、その名のとおり別の住宅ローンに借り直す(換える)ことをいいます。今の住宅ローンを全額繰り上げ返済してしまって、新たに住宅ローンを借り直すということですね。新たに住宅ローンを借りることになるので、当然ですが事務手数料とか保証料、そして登記の費用などいわゆる諸費用が必要となります。(諸費用も含めて融資してくれるところもあります)お悩み主婦それ、全然お得になるようには見えないんですけどwwwたしかに一見するとそう見えるかもしれません。気持ちはわからなんでもないwただ、もしその時に金利が下がっていたら?総返済額を数十万円、あるいは100万単位で節約できることもあるんです。それだけ金利というのは残酷非常に気にしなければ、知らないうちに大きな金額を払うことになるんですね。住宅ローンの借り換えには返済額を減らす以外にもリスクヘッジのために行う借り換えもあります。変動金利で借りていたけど金利上昇してほしくないから固定金利に借り換える、とか。今まで通常の団信(団体信用生命保険)にしか入っていなかったけれど、3大疾病に罹患するリスクが上がる年齢だから団信のオプションをつける、とかね。ちなみに我が家が考えている借り換えは↑こっちです。住宅ローンの残債が多い時期に全期間固定金利で借りると(マイナス金利下の変動金利で借りた場合と比べると)利息の返済が多くなってしまうし、まだ若い年代だと3大疾病に罹患する確率はかなり低いことから、団信のオプション料を払ってもなぁ...となる。このような理由により、我が家は変動金利によって早めに残債を減らすあまりリスクが取れない時期になったら、固定金利への借り換え&団信のオプションを検討するみたいな方向で考えています。sonicあくまでも今のところ、ね!そのつどベストな方法を検討していくので、方針は変わるかもしれませんが。その他考えていること我が家の返済戦略はだいたいこんなかんじなんですが、他にも考えている点は書き記しておこうと思います。当然ながら、借り換えが失敗におわる場合も想定しておかねばなりません。借り換え前に何か病気にかかって団信に入れないとか、固定金利が予想以上に上がってしまったとか。ちなみに変動金利よりも固定金利の方が先に上がることがほとんどです。変動金利が上がり始めたから固定金利へとなると、時すでに遅しな場合もあるので注意!ということで、このまま現在の住宅ローンでいくこともプランBとして考えておこうと思います。最後に伝えておきたいのが、現金(キャッシュ)は大事だということ。現金がないと大きな災害が起きた場合に詰むw可能性があるし、繰り上げ返済を頑張るのもいいけれど子供の教育費が足りない・・・なんていう場合もなきにしもあらずですよね。マイホームの購入資金で貯蓄を使っちゃって現金があまりないという方。一度、声を大にして言わせてください。我が家は変動金利を選びましたが、別に今後もずっと変動金利でいくとは限りません。住宅ローンって借りたときのままという方は非常に多いですが別に他の住宅ローンに変えても全然OKなワケです。ローンの審査さえ通ればね。今回は我が家の戦略をご紹介させていただきましたが、この方法ならうちも変動金利でいいんじゃない?とか、やっぱりうちは固定金利にすべきかな...と迷っている方。比較してみるといいですよ。sonicマイナス金利が続いている今のうちにぜひ!【住宅本舗】まずはシミュレーションから「sonicの家計見直し相談室」では住宅ローンのことも相談OK完全オンラインでご相談できるsonicの家計見直し相談室では、住宅ローンのこともご相談OKです。住宅ローンの返済がキツイけれど、どこを節約したらいいのな?これからマイホームを考えているけれど、いくらぐらいならローンを組んでも大丈夫?など、住宅やローン、保険などを一切販売しないファイナンシャルプランナーだからこそ、完全中立な立場からアドバイスさせていただきます。ご相談料も1時間3,500円と破格のお値段で承っております。この価格も破格であるため、いつまでこのお値段でご提供できるかわかりません。そのため、どうぞおはやめにお申し込みください。保険の見直しや住宅ローンへのアドバイス、転勤族のお悩み相談など家計の見直し相談を承っております。LINEでやりとりするので、仕事や子育てで忙しいママでも気軽にご相談できるようになっています。対面(オンライン)でのご相談もOK!サービス詳細はこちらからこれはNG!住宅ローンを組むときにやってしまいがちなこと「無償化なのに保育料変わってない?」家計のやりくりで注意すべきことRECOMMENDこちらの記事も人気です。住宅ローン2019.10.9住宅ローン控除が13年に延長!増税分が戻ってくるのは本当か?検証してみた住宅ローン2020.1.10【悲報】住宅ローン控除が2021年には13年→10年に短縮されるって住宅ローン2019.12.17頭金を貯める間に金利アップするくらいなら、低金利のうちにマイホーム買うべき?住宅ローン2019.11.11これはNG!住宅ローンを組むときにやってしまいがちなことABOUTこの記事をかいた人sonicファイナンシャルプランナーのsonicです。WEBライター/ブロガー/セミナー講師をやっています。所有資格はFP2級と住宅ローンアドバイザー。専業主婦から個人事業主になりました。普段は男の子と女の子の2児のママやっています。詳しいプロフィールはこちらLINE@で保険の見直し相談サービス始めました。見直すなら無料で利用できる一括見積もりがおすすめです。(特集記事)地震保険の選び方プロフィール独立系ファイナンシャルプランナー(FP)のsonicです。普通の主婦が保険の見直しをきっかけにFPの資格を取得して独立。現在はブログ運営の他にwebライターや保険や住宅ローン等の家計見直し相談を承っております。男の子と女の子の2児の母。ハンドルネームのsonicは子鉄である息子が大好きなJR九州の特急sonicから。SNSではブログの更新情報や気になったことなどをつぶやいています。(4)LINE@に登録してね♡ファイナンシャルプランナーであるsonicがLINE@にてメルマガを情報発信しています。(不定期・完全無料)主婦なら知っておきたいお金にまつわる話や、ブログの更新情報などをお届け。