No.16【一軒家の決まりごと(2)】10/21/2017前回、一軒家を建てる際の注意点として一軒家には一家族しか住むことを認められていないという話をご紹介しました。今回はその話をもう少し掘り下げ、ゾーニングの話をしたいと思います。ゾーニングとはゾーニングとはホノルル市及びハワイ州が定めている土地の用途区分です。住宅街の真ん中にナイトクラブや、工場が出来たら困りますよね。毎晩騒音や空気汚染に悩まされることになってしまいます。そのようなことを避けるために、地域別に建物の用途を制限しているのがゾーニングです。ゾーニングは大まかに建物の用途や建物の高さ及び密度を制限します。住宅街のゾーニング住宅街のゾーニングは最も厳しいものになっています。妨げなく就寝できるよう、最も静かな環境を守る必要があるからです。この住宅街のゾーニングは、R3.5、R5、R7.5、R10、R20とあります。RはResidentialを意味しています。後ろの数字は敷地の最低面積を表しています。sqft(平方フィート)以上の敷地でなければならないという意味です。sqftよりも多少小さい敷地もすでに存在している場合には特に問題ではありません。sqftもの土地を所有しているとすると、規定の倍の広さとなりますので、同じ敷地に2軒の家を建てることができ、個々の家に合法的にキッチンやランドリーを設置することができます。基本的には上記のような考え方なのですが、その他にもいくつか制限があり、同じ敷地内において複数軒の家を建てることができない場合もありますので、まずは建築士に相談をしてみることをお勧めします。市や州がゾーニングを変更することは決して珍しいことではありません。したがって、所有している土地のゾーニングが変更すれば、建設できる範囲やその種類なども変わってきます。80年代中盤頃に、海岸沿いのセットバックは40フィートと定められ、海岸沿線から40フィートのところまで建物を建設することができなくなりました。その変更以前に建てられた建物で、40フィートより海岸に近い建物はたくさんありますが、それらは合法になります。このように、ゾーニングが変更された場合には、通常それ以前の建物は現状維持を認められますが、建て直しはもちろん、改築や増築・減築の際に、新しい法律が適用されるケースもありますので十分に注意が必要です。16)*建築に関して知りたいこと、ご質問のある読者の方は、下記までメールをお送りください。ハワイ大学マノア校で建築の博士号を取得。日米両国での建築設計実務経験がある、経験豊富なハワイ州登録建築士。み会社概要English。