資金ゼロから不動産投資で資産を築いて脱サラしましたアパート・マンション経営で経済的自由へ家賃が25%下落2018.09.08各所有している物件。年に数回、購入時に行ったシミュレーション結果に実績値をフィードバックして確認しています。今後のシミュレーション精度も高まります。過去に売却した物件もどうなっているかチェックしています。一部の物件では、所有していたころより大きく見劣っている物件も。今から5年前に売却した物件があります。家賃下落は想定された物件ですが、ここまで家賃下げなくても入居は決まるはずの物件。購入後、ほぼ現地を見ていないと思います。日々の管理は丸投げでほったらかしなんだと思います。経営努力せず、管理会社に言われるまま家賃設定だけで勝負する物件に。9%、借入金利4.5%、返済比率60%運営経費(管理費込)20%家賃が25%下がれば、、、全く廻っていない状態と思います。根本的に経営努力しないと持っていても仕方ない状態。本物件は物件評価的に4.5%からの借り換えも不可能ではないはず。所有者様にそのモチベーションはないんだろうな。RC造Seesaaブログ。