独学合格の心構え【1】卑屈にならない宅建士試験受験界の「権威」とされている大手予備校や有名講師の宣伝が花盛りですが、合格者の大多数(8割以上)は独学者で占められているという事実を、まず知って下さい。合格者の大多数が独学者なのは、宅建受験界の「権威」とされている大手予備校や有名講師が、受講料に見合った合格率を出せていないからです。一般に表示されている合格率は「水増し」もいいところで、ひどい所では独学より低かったりします。【2】丸暗記しようとしない宅建士試験は、横断的な理解(横のつながり)が要求される試験なので、勉強する時は、エピソード記憶を重視して下さい。「エピソード記憶」とは、皆さまの経験に基づく論理だった記憶のことで、丸暗記とは無縁のものです。「AがBに不動産を売却した」なんていう民法の問題一つを勉強するにも、AあるいはBになったつもりで「自分なりの物語を作って」「理屈を理解すること」が、エピソード記憶です。エピソード記憶の正反対にあるのが、経験とは関係ない単なる記憶で、これを「意味記憶」と言います。9×8=72(くは・しちじゅうに)という九九の計算の覚え方や、「いい国に作ろう鎌倉幕府」(1192年鎌倉幕府成立)なんていう単なるゴロあわせが、この類です。「意味記憶」だけで宅建士に合格した人はいません。皆さまの経験に基づく論理だった記憶(エピソード記憶)に重点を置いた勉強をして下さい。【3】宅建業法を最優先させ、民法はホドホドに「民法を制する者は宅建士試験を制する」という予備校・講師等がいます。学問的には正しいのですが、独学合格を目指す方の心構えとしては間違いです。なく、「宅建業法を制する者が宅建士試験を制する」のです。勉強の質・量ともに、宅建業法を最優先させて下さい。以下、理由を書きます。(イ)宅建士は不動産屋さんの試験であり、不動産屋さんに一番必要なのは宅建業法です。(ロ)だから、「民法は宅建業法を理解するための手助けに過ぎない」と考えるべきです。「民法を十分理解するために民法を勉強する」と考えてしまうと、とんでもない迷路に迷い込んじゃいます。民法は1044条もある膨大な法律であり、1年や2年の勉強でマスターできるほど甘くはないです。(ハ)以上を裏付けるのが、平成21年度本試験から実施されている科目別出題数の見直しです。平成20年度までは民法の出題数が16問でしたが、平成21年度からは14問に減らされてしまいました。これに伴い、平成20年度までの宅建業法の出題数(16問)も見直され、平成21年度からは20問に増加されました。何と、全出題数(50問)の4割が宅建業法からの出題です。2020年度も、これが踏襲されるでしょう。(ニ)実際問題としても、民法を優先させることで「エネルギーを使い果たしてしまう」受験者が毎年すごく多いです。これは、宅建の勉強が長続きしない最大の原因になっています。含めた「権利関係」)は、合格者でも半分しか正解していないのが普通なのです。それに対して、宅建業法は満点を目指すべき科目です(合格者で宅建業法満点はザラ!)。民法での失点より宅建業法でのそれのほうが、数倍も命取りになります。「宅建業法を最優先させ、民法はホドホドに」というのが、正統派の宅建士受験技術なのです。(3)最後まで諦めない、の三拍子を守れば、必ず合格できる試験です。具体的にどう保証されているのでしょうか?何事も具体的に考えてからにしないと、時間とお金だけが無駄になります。そこで、それぞれを掘り下げてみます。(1)信頼できる教材とは...どんな世界でもそうですが、歴史や伝統こそが「信頼の証」です。長く使われてきたものは、まず信頼できると言えます。ところで2018年5月5日までは、どんな教材が信頼できるか「具体的な書名・出版社名」をここに表示していましたが、同年5月6日から、それをヤメにしました。ご存じのように現在、提灯記事(ちょうちん・きじ。ステマの一種で、特定の予備校や講師を持ち上げるためだけに書かれた記事)が激増していますが、それと混同されるのがつくづくイヤになっちゃったからです。そんなわけで、「信頼の基礎」をどこに置くかは、ご自分で判断するのが一番だと思います。しても判断がつかなかったら、宅建倶楽部のスタッフにメールで相談してみて下さい。匿名可・無料ですが、期待通りの回答が得られるかは保証できません。(2)きちんと勉強するとは...宅建士は法律の試験なので、「法律の勉強を」きちんとすることです。具体的には、下の(i)と(ii)のようになります。(i)実質的な理由を探る勉強をするそもそも法律は人間が作ったものなので、その法律や条文には必ず意味があります。その意味を探るのが、「実質的な理由を探る勉強」です。平成25年度問33肢1は下のような問題でした。(問題)宅地建物取引業者は、自ら売主として分譲マンションの売買を行う場合、管理組合の総会の議決権に関する事項について、管理規約を添付して重要事項として説明をしなければならない。答はバツ(よくある解説)誤り。書いてないから、バツと、説明することです。我慢だけの勝負になっちゃうばかりか、応用力が身に付きません。法律や条文には必ず意味があるので、是非、「実質的な理由」を探る勉強をして下さい。書いてないのは、なぜだろう?と、説明できることです。すれば応用力が身に付き、ヒッカケ問題に泣くことも防げるでしょう。見本として、私が「実質的な理由」を加えて、さっきの問題を解説してみるので、参考にして下さい。(問題)宅地建物取引業者は、自ら売主として分譲マンションの売買を行う場合、管理組合の総会の議決権に関する事項について、管理規約を添付して重要事項として説明をしなければならない。答はバツ(迷物講師の解説)誤り。そもそも、宅建業法に重要事項の説明制度があるのは、契約締結前のお客さんに、その物件を取引するかどうかの重要な判断材料を与えるためだ。なると、本肢で書いてある「管理組合の総会の議決権に関する事項」は、物件の資産価値とは直接関係ないので(お客さんが、予想外の金銭的負担を強いられるものではないので)、その物件を取引するかどうかの判断材料にならないのが普通だ。したがって宅建業者は、こんな事を重要事項として説明する必要はなく、本問の答はバツになる。1条ずつ引ける条文集・法令集を見てみれば分かりますが、法律は、法律独特の「堅苦しい言い回し」のオンパレード。この堅苦しさに慣れていない人が宅建士に合格するのは、100人のうち10人以下であることをキモに命じて下さい。普通の人の宅建士合格率は7~8パーセント以下なのです。行政書士試験等の合格者、それらの受験勉強を数年経験したことがある人、法学部の出身者など、法律独特の「堅苦しい言い回しにある程度慣れている人」が合格者全体の3割を占めてしまっている、という現実があるからです。宅建士受験界の「権威」とされている大手予備校や有名講師は、ここを完全に隠蔽しています。すれば、法律独特の「堅苦しい言い回し」に慣れることができるでしょうか?三つあります。第一の方法は、参考書やテキストを読む時、「自分なりの物語を作って」「理屈を理解すること」を心がけることです。上の方の【2】でも書きましたが、エピソード記憶を重視し、丸暗記を避けるのです。書いてないのは、なぜだろう?と、「実質的な理由」を探る勉強をすることです。上の(i)で書いたことです。第三の方法は、ネット上で拾える無料の音声や動画を利用するときは、必ず、印刷物に戻って確かめることです。宅建士試験は純粋な書面審査(紙文書の読解力ですべてが決まる試験)だからです。同じ説明をしているのに、堅苦しい法律の勉強では、高い声で早口でしゃべる講師のほうが説得力に欠けるのは有名な話ですね。どんな宅建講師でも、動画で顔出しすること自体が、受講者視点ではマイナスになることは、案外知られていません。つの方法には、最初は、ゴールが見えないツラサが待っています。今日は10分、明日は20分という風に、一日10分ずつでいいから、上の三つの方法を取り入れた読書をしていって下さい。一日10分ずつ増やして行けば、2週間もすれば、2時間くらいはテキスト・参考書を平気で読み込めるようになります。すれば、法律独特の「堅苦しい言い回し」にも慣れてきた実感が徐々にわいてきます。(3)最後まで諦めないとは...これは文字通り、合格する最後の瞬間まで諦めないことです。これは、一種のパラドックス。合格者全員が、最後の瞬間まで諦めなかったから、合格者なのです。時間の差こそあれ、どこかで諦めた人が合格していないだけの話!宅建士受験界の「権威」とされている大手予備校や有名講師が、このパラドックスを宣伝に利用する傾向があるのは、悲しいことです。「受験動機」というのは、皆さまが宅建士受験を決意するようになった原因のことです。そんな人は実際にはいません。今年合格しなければ、身内から「絶縁される!」という受験動機があったら、その次くらいに今年の合格が保証されるかもしれません。30年以上宅建士専業の講師をやってきた私が実際に出会ったのは、もし今年合格しなければ、会社から「リストラされる!」という人です。27年くらい前は、平等を「へいとう」と読んだ人でも合格してしまいました。へいとう最近の感触では、宅建士に合格すれば、「カッコ良く思われる!」「内定がもらえそう!」「資産活用に活かせそう!」「転職できそう!」等が多いですが、このくらいの受験動機だと、「最後まで諦めないで合格する」点については、あまり保証されていない気がしています。恵まれているのは、働かないで生活を楽しめる人。親が残してくれた不動産を貸して、その賃料を主な収入源にしている人たちです。合格者の1割はいるでしょう。いう人たちは、一部の例外を除き、「マジメ」で「時間が自由になる」ので、勉強が習慣化している可能性が高く、途中脱落しにくいです。10年かけても合格して行く人が多いのです。一般の受験者の皆さまは、忙しく働いているので、「時間が自由にならない」ですが、受験環境を良くして、ぜひ、勉強を習慣づけて欲しいです。私が良く言う「時間を有効に活用する」勉強法を検討してみて下さい。時間が「自由にならない」かたは、「空き時間の利用」や「ながら勉強」で乗り切るのがベストだと考えます。準備中なお、受験環境の良さには、職場環境・身内の協力など時間以外の要素もありますが、それらについては千差万別なので、私がここでアドバイスする資格はないです。独学合格の心構え」と題して、次のことについてアドバイスしてみたものです。(3)最後まで諦めない、の三拍子を守れば、必ず合格できる試験。reserved.ページのTOPへ。