ターンニングポイントはいつ?2019/03/11耐震構造についての詳しい説明を得やすい新築住宅に対し、中古住宅ではあまり情報がないというのが実情でしょう。30年超え」は価格が下がりにくい?中古住宅の耐震基準は?たびたび大地震に襲われる地震大国の日本だからこそ、住まいの購入にあたっては耐震性が気になるところ。最近の新築住宅では基礎や建物構造など地震への対策について詳しくアピールする物件が増えていますが、とくに築年数の古い中古住宅では十分な情報を得られないことは珍しくはありません。間取りや設備などのように自分の目で確かめることもできませんし、かといって家族の生命をゆだねる住まいの安全性を、まったく知らずに買うのも抵抗があるのではないでしょうか。正確な構造を知るなら、専門家による有料の建物診断を依頼するしかありませんが、ある程度の目安であれば物件情報からでも判断が可能です。ポイントとなるキーワードが、いわゆる「新耐震基準」。1981年6月1日に施行された改正建築基準法では、それ以前の耐震基準から大幅な見直しが図られました。具体的には、震度6~7クラスの大地震でも建物が倒壊せず、少なくとも人命を損なわないような強度が必要とされ、現在の住宅もその性能がベース。きの物件のメリット耐震性を見極めるカギつまり、中古住宅を買う場合も、1981年6月1日以降の新耐震基準であることが、耐震性を見極めるひとつのカギに。注意しなければならないのは、建築年そのものではなく、1981年6月1日以降に建築確認を受けていること。旧耐震基準で1981年6月1日以降に完成した建物も少なくないからです。マンションの場合、確認申請後に着工して実際の竣工に至るまで1年以上を要することも珍しくなく、1982年あるいは1983年築の旧耐震基準マンションもあるということは心得ておきたいもの。この辺りの建築年の物件については、確認申請の時期を不動産会社に確認するのがいいでしょう。一方で、1981年6月1日以前に確認申請を受けたものすべてが、必ずしも旧耐震基準とは限りません。建築基準法改正を見越して新たな基準で設計されたものや、そもそも基準よりも高いレベルで設計されたものもあります。しても欲しいけれど心配というなら、多少の費用をかけても専門家に見てもらうのが賢明かもしれません。中古マンション中古一戸建てこちらもどうぞ住宅購入マニュアル1初めての住宅購入ガイド住宅購入の基本の流れ、知らないと後悔するポイントを整理。2資金計画を考える初期費用から購入後にかかる費用まで、損しない資金計画の考え方。3住みたい物件を探す住みたいエリアや間取り、購入金額など希望条件を整理して情報収集。4内見・見学へ行く希望に合った物件を選ぶための、内見・見学の極意。内容や見方、注意すべきポイントを整理。6住宅ローンを選ぶ自分に合った住宅ローンとは?選び方のポイントをチェック。7物件引き渡しから入居までいよいよ物件引き渡し。引き渡しから入居までのダンドリを確認。住宅売却マニュアル1初めての住宅売却ガイド住宅売却の基本の流れ、知らないと後悔するポイントを整理。2売却査定を依頼いくらで売れる?売却査定の仕方と査定依頼先の選び方。3媒介契約を結ぶ売却依頼する不動産会社を決め媒介契約を締結。契約の種類や流れをチェック。4内覧・見学対応をする内覧・見学対応の基本と売却活動をスムーズに行うコツ。5売買契約を結ぶ買主と契約を締結。売買契約書の内容や見方、注意すべきポイントを確認。6物件を引き渡す売主が知っておくべき、物件引き渡しのダンドリと注意点。1家を買いたい女、買いたくない男。