けに進化する鍵&賃貸経営セミナーのお知らせ住宅設備2015/5/21皆さんこんにちは、今週は清水が担当いたします。ヒロ・コーポレーションに入社してからというもの、多様化していく『玄関の鍵』の進化には目を見張るものがあり、また一方では取扱いや管理方法も複雑化しているように感じます。私自身いまの住まいに引越す前も賃貸でしたが、当時の部屋は空き巣に入られた苦い経験があります。古いマンションでしたのでオートロックなどは無く、玄関ドアもサムターンタイプの鍵が1つ付いただけのシンプルなものでした。今思えば非常に不用心だった気がいたします。一度怖い思いをしましたから、防犯には鍵も重要な要素だと実感します。防犯志向の高まりに応じピッキングと破壊の両方に強いシリンダー錠が各社より順次発売されているほか、合鍵による部屋主以外の侵入を防ぐため、合鍵自体を作らせない『合鍵セキュリティ対策』対応キーも非常に増加しております。これは街中で複製は出来ず、その鍵のメーカーのみが複製できるもので、入居者に勝手に鍵を作られない点で鍵の管理がしやすいメリットがあります。入居者が入れ替わる毎に生じる鍵交換(弊社の場合は任意)では『チェンジキーシステム』や『非接触ICカードキー』などの導入により一度取り付けたシリンダーや読み取り端末は交換する必要がなく、管理者が管理キーで設定変更するだけでフレッシュキーを使用することが可能です。シリンダーの交換費用が軽減されるだけでなく、万が一の鍵紛失時にも入居者の負担費用が抑えられるため、リスク軽減の差別化として設置するオーナー様も増えております。した賃貸住宅向けに開発されているものは少なくなく、鍵の中にはマスターキー紛失という非常事態に対しても全室交換の必要がなく、マスターキーはすぐ使用不能とでき、フレッシュマスターキーを登録できるようなリスクに強い商品も開発されているほどです。ピッキングや破壊、さらには鍵穴のイタズラや鍵の紛失さえも心配不要とうたわれるのが、玄関扉に穴をあけず施工可能な暗証入力タイプの錠前です。鍵の持ち歩きがなく入居者自身で番号設定できるため、入居者自身が口外しなければ侵入されにくい構造です。管理者専用の暗証番号が別途登録できるタイプや万が一には非常キーで開錠できるものがあり、電池式なので停電時にも影響を受けません。これらのタイプでは一般シリンダー等に比べ導入時の費用がやや割高なものの、やはり防犯面の差別化に入居者へ良いアピールが出来るため、オートロックが導入困難な計画などでは検討してみるのも良いでしょう。旧築物件であってもすぐに導入しやすい点も優れています。入居者には安心安全でいて、少しでも費用負担リスクを減らした住まいを提供できると、非常に喜ばれるのではないでしょうか。最後までお読みいただきありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。