住宅について考えます2016-11-132017年以降の不動産市場さて、不動産相場もそろそろ頭打ちを感じる今日この頃ですが、自分の思うところを少し書いてみたいと思います。最近、世の中で空き家問題が騒がれてきていますが、自分の感覚でも東京通勤圏で空き家が急増しているように感じられます。空き家の主な理由は、所有者の子供家族との同居や近居、介護施設への入居、相続がほとんどのように思います。住宅ローンの金利がフラット35の最低金利が1.47%、民間の変動金利が0.54%となっており、空前の低金利です。住宅ローンを組むことが出来る人にとっては、家賃との比較で言えば買った方が楽になるという状況となっています。本当に購入し...2015年今後の不動産市況予測2014-09-09ソニー不動産の営業開始ソニー不動産が営業を開始しました。売買の仲介業務と賃貸管理が中心で、コストに見合った手数料というのが売りです。手数料を割り引くということです。読みました長嶋修氏の『「空き家」が蝕む日本』を読みました。1章と5章では、いつも長嶋氏が主張する、日本の不動産仲介業がいかにおかしいかの主張を繰り返しています。(主に大手のことを指していると思われます。始まり三か月が過ぎて、中央官庁から白書が公開されています。この中で、今回は地方に...国土交通白書2014-06-08若年層の住宅はどうなる先週、年金の現況と見通しについて発表されましたが、経済成長や運用利回りの好転が前提条件になっている楽観的な見通しと、現実的な見通しの何パターンか予測されていますが、現実的なパターンですと非常に厳しい状況です。不動産とどう付き合うか」を読みました。不動産関連の書籍は、「買った方が良い」と「買うと損」という極端な本が多いのですが、非常にバランスの取れた本でした。東京圏の外国人受け入れに絞...国家戦略特区2014-05-11自治体半分の存続が厳しくなる5月9日の日経新聞に以下のような記事が載って話題になっています。日本の人口が減ると、全国の地方自治体の維持が難しくなるとの長期推計が相次いでいる。する事業に乗り出すことことを発表しました。発表によるとソニーは今月、不動産事業を手がける子会社を新たに設立し、ことし8月から事業を始めるということです。日本の年齢別人口分布は、高齢者が多くなっていることは多く報道されていますが、住宅購入適齢期の人口減少については、あまり語られていません。3月は年度の終わりと言うこともあり、国土交通省の中古住宅関連のまとめが多く出てきています。国土交通省が「中古住宅の流通活性化」について対策を行っていることは以前取り上げましたが、地味に行われているのは「個人住宅の賃貸流通の促進に関する検討会」です。物件探しに不動産会社に頼らなくてもよくなります。紹介する不動産会社に都合の良い情報を中心に紹介されることは無くなります。シンポジウム」を開催する予定です。パッケージ化した商品の開発や、一定の条件を満たした住宅の推奨制度の構築、不動産流通の場面...中古住宅の流通活性化と問題点2014-02-02欠陥工事について先週大手デベロッパーが開発して、大手ゼネコンが施工した物件に欠陥工事があり、解約を進めているというニュースがありました。今回は、売買の不動産仲介業が10年後の将来どう変わるかを想像してみます。高齢者社会を迎えるに当たり、国はサービス付き高齢者住宅を2020年までに60万戸にする予定です。それは、現在日本の住宅はストック過剰ですが、高齢者向けの住宅は数が全然足りないからです。皆様あけましておめでとうございます。間が空いてしましましたが、年末年始はインドのコルカタという都市まで旅行に行っていました。平成26年度の税制改正大綱が12月に発表されました。今回は中古住宅の流通促進のための内容も含まれており、今まで新...今年の中古住宅2013-12-23中古住宅空き家について昨日に続き、国の中古住宅や空き家対策について考えます。根本的な自分の意見を書いていなかったので、書かせていただきます。一般的に予想されていることと大きくは変わりま...中古住宅空き家について2013-12-22国の中古住宅対策について今回、平成26年の税制改正大綱に、中古住宅に関する項目が加わった道筋と、問題点について考えてみたいと思います。コラムを連載中の長嶋修さんは、不動産の健全な取引について、非常に熱心な方だと感じていましたが、日経に連載したことによって、今後影響力が増してくると良いと思っています。「長寿社会のまちづくりについての共同研究プロジェクト」というのを進めるにあたって、色々調べていたようですが、まとめられていた数字を見てびっくりしました。リストラ、倒産等があった場合のリスクを抱えることとなる。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。