き12016/08/2521:20梅雨、お盆、台風のトリプルコンボでしばらく作業ができておりません。今週末は妻が同窓会的なのに行く為、2歳児と現地に行っても作業はできませんし、今週末も進まないかもしれません...。忘れないうちに土地購入時の登記の事を書いておきます。不動産会社にえええええと思う事もあったため、一応登記終わるまではブログに書きませんでした。下記は時期的には一カ月以上前になります。-----------------------------無事土地を購入できる事になり、不動産屋から売主様と契約日を調整するのでちょっと待ってとしばらく放置されておりました。その間に登記について調べる事にし、できる事だけでもやっておこうと思いました。内覧時に登記は自分でできますかと不動産屋さんに質問したところ、「売主さんも個人ですし、大丈夫ですよー」との事でした。以前の記事にあるように、まずは必要書類から調べました。今回、所有権の移転(土地、共有の私道二筆)に合わせ、売主さんの登記上の住所と現住所が違う為、売主さんの住所変更登記(二筆)が必要になります。登記手続きとしては4件という事になります。調べたところ下記の書類が必要です。申請書とテンプレートをダウンロードし、まずは作成してみようと思いました。記入し始めたところ、そもそも買おうとしている土地に関する情報が、不動産屋さんからメールで届いた契約書の草案しか無い状態です。その契約書には、売主さんの現住所が「○○区○○町1-1-1」みたいに書いています。いった登記等の公的な書類に関しては、一言一句表記を合わせる必要があるのでは無いかと思いました。1番1号みたいなのが正しい可能性)万が一漢数字じゃないだけでも駄目だと、登記ではじかれる可能性もあります。同じかの保証がありません。平米数とかも小数点以下とか無いのかなぁと不安になってきました。なると、登記簿は法務局で申請できるにしても、契約前に連絡先も知らない売主さんに不動産屋通して住民票のコピー貰うとか非現実的な気もするし、登記簿謄本や住民票を見ずに申請書作るのは無理じゃない...?と思い、色々なブログ主さんの登記変更記事を探します。前回、ブログをご紹介頂いた氷川さんのブログを見たところ、契約後に売主さんと一緒に法務局に行って登記をしている記事を見つけました。あ~、なんだ、契約後に売主さんと連絡取り合いながら登記できるならその方が間違いが無いなぁ~と思ったのです。そこで、不動産屋さんに下記のようなメールを送ってみました。(内容ははしょってます。売主様や現地の住所表記が印鑑証明や登記簿謄本がある方が確実かとも思うため、契約時にはその辺は空けておいて法務局に事前相談だけ行こうとおもいます。その場合、売買契約後は私の方で売主様とやり取りをして印鑑を押して頂きたい場合や必要書類は郵送等でお願いする形で良いでしょうか。契約日にどの程度の書類をご用意頂けるのか含めお教え下さい。我ながら今となれば、そら不動産屋さんも「おいおい、登記の事全然知らないっぽいけど大丈夫かおい」と思える内容ですが、このメールに対して返信がありました。口調は丁寧やけど明らかにいらいらしてるやん...本来の文面には、あなた非常識ですよ感がもう少しあります。内覧の時、「個人で登記?大丈夫ですよ」とあっさり言っていたのに、うちでは原則断ってるとか、今まで弊社では1人もいないですよとか話が違い過ぎて若干の不信感も募りましたが、購入後には一切かかわらない仲介業者と今揉めても無意味だと思い堪えます。ここまで言われてしまうと10万程払って司法書士にお願いせざるを得ないのかなと心が折れそうになりました。安い土地ゆえに登記費用の割合がかなり高くなります。ここは不動産屋さんのご機嫌を取りつつ、もう少し足掻いてみる事にします。URL編集えええ?様そのように読めましたか?流石に不動産屋さんに登記の仕方を聞くつもりはありませんでした。登記するための書類、情報が明らかに足りなかった為(結局後で貰えましたが)契約後に書類まとめて登記で良いか質問したと言う記事ですが...その返事が、個人で登記全然大丈夫ですよーと言っていた不動産屋さんが個人登記が非常識な事のような話になっていた為、えええええとなったと言う内容です。わかりにくいようでしたら失礼いたしました。