口コミ初めての不動産売却でこんなお悩みや不安はありませんか?売却を任せる不動産仲介会社をどうやって選べばいいの?売り出し価格ってどうやって決めるの?値引き交渉があった時の進め方は?契約条件とか不動産の専門的な事がわからない不動産会社へ売却の活動は何をお願いすればいい?初めての不動産取引で想定外のトラブルが起きたらどうしよう初めての方へ初めて不動産売却をお考えの方でも、安心して不動産売却できる3つのポイントPOINT.01正しく決断する知識を持つ不動産を売却するまでに様々な決断をすることになります。いって知識を全く持たず、進めてしまうのはとてもキケンです。不動産売却でそんな専門的な知識を勉強する自信がない...、どこで教えてくれるの?と不安になるのが当然です。不動産売却でも、このホームページを読んでいただくだけで最低限の知識を学んでいただけます。POINT.02不動産売却をどう進めるのかを決める不動産売却をどう進めるのかを決める、会社選びをするにあたり、まずは売却で何を優先するのかを明確にしましょう。当社ではお客様のご希望、状況にあった売却方法をじっくりとお聞きし、最善の方法をお選びいただいております。■とにかく早く物件を売却したい■とにかく高値で物件を売却したい悩まれたら、お気軽にお問合わせください。STUDYとにかく早く売却したい!とにかく早く物件を売却して現金化したいなら、不動産会社に買い取ってもらう方法があります。現金化までは最短で2週間~1ヵ月程度。不動産会社は買い取った物件を転売することを目的としているため、一般のエンドユーザーに売却するより買い取り価格は安くなることがほとんどです。早く物件を売却して現金化したいなら、不動産会社に買い取ってもらう方法があります。現金化までは最短で2週間~1ヵ月程度。不動産会社は買い取った物件を転売することを目的としているため、一般のエンドユーザーに売却するより買い取り価格は安くなることがほとんどです。メリット早く現金化できる●他の人に知られずに売却することができる●瑕疵担保責任をつけずに売却しやすい(ケースバイケース)●一般のエンドユーザーで買い手が少ないような物件(土地が広すぎる、建物が特殊等)の場合でも買い取ってもらいやすいデメリット価格が安くなる●売却に急ぐ理由がなければ、価格が安くなってしまうのでこの売却方法はオススメしません。できるだけ高値で売却したい!不動産会社に仲介に入ってもらい、一般の買主様に売却する方法なら高値で取引することが可能です。だいたい3ヵ月程度で売却を目指し、不動産会社に売却を依頼(媒介契約)します。不動産会社に仲介に入ってもらい、一般の買主様に売却する方法なら高値で取引することが可能です。だいたい3ヵ月程度で売却を目指し、不動産会社に売却を依頼(媒介契約)します。リスクを減らすことができます)●売却を任せる不動産会社によって成功、失敗が決まってしまいがちPOINT.03高値で売却する!売却戦略を持っている不動産会社を選ぶ大手不動産会社に任せてしまえば安心?1番査定額が高かった不動産会社なら大丈夫?「不動産売却が成功するか、失敗するかは不動産会社次第」です。効果的に売却戦略を持った不動産会社でなければ高値で早く売ることはできません。残念ながら、大手だからといっても売却戦略を持っているとは限らず、さらに査定額の高さだけをアピールしたり、架空の顧客をいるようにみせかけて媒介契約を迫ったり、行き当たりばったりで運任せの営業活動に終始するところがほとんど。戦略がないままで仮に売れたとしても、売り出し価格から大幅に値引きが必要になってしまったり、引渡後に買主からのクレーム対応で大変なトラブルに巻き込まれたりする可能性もあります。できるだけトラブルを避け、さらに高値で売却できる不動産会社トラブルを避け、さらに高値で売却したい場合の不動産会社を選ぶコツは、不動産会社が「どのような戦略を持って販売していくか?」を知ることです。不動産会社に売却戦略があるかないかで、高く売れるかどうかが決まってしまいます。不動産会社に戦略がないまま販売しても、早く高く売れる可能性は低くなるということです。売却の戦略を持った不動産会社を選ぶことが重要なのです。ターゲットとなる購入見込み客はどんな方かお悩みなら当社にお任せください。当社では、全力をかけて売却戦略を考えています!物件には、ひとつとして同じものはありません。最適な販売戦略を本気で考えています。その販売戦略をお客様にご提案し、お客様の要望を最優先して売却活動を進めていきます。売却戦略のある不動産会社を選ぶチェックポイントCHECK.01訪問査定時、架空の見込み客がいるように見せかけていませんか?訪問査定の際に「購入見込み客がいるので媒介契約を締結してください。」という営業トークをする会社があります。こんなことを言う会社には注意が必要です。購入見込み客がいるように見せかけて、売主側の不安に漬け込む悪質なやり口で媒介契約をせまる営業手法をする会社が存在するからです。本当に購入見込み客がいたとしても、お客様の物件を購入してくれるとは限りません。購入しない確率のほうが高いと思います。購入見込み客がいるかどうかよりも大事なのは「その見込み客の方が買わなかった場合どうするのか?」「どんな売却戦略をもっているのか?」もし、購入見込み客がいると言ってこられたら上記を質問してみてください。<お悩みなら当社にお任せください>すぐにご案内できる見込み客の有無を正直にお答えします。架空の見込み客をいるように見せかけたりしません。見込み客を集められるような売却戦略を考え提案します。閉じるCHECK.02独自の不動産売却の戦略を持っている?不動産売却を成功させるには、他社と同じ事をしていては他物件に埋もれてしまったり、高値で売れなかったりします。高く売るための不動産会社独自の売却戦略があるか確認してみてください。閉じるCHECK.03建物の専門的な知識をもった人が査定してくれる?一般的な不動産会社では、訪問査定時に建物の状態を詳しく調べず査定額を算出します。『「見た目がきれいかどうか」という表面的にしかチェックしません。相場以上の価格で売ることは難しく、建物の付加価値をつけて売ることはできません。それどころか建物の状態を詳しく調べなかった結果、引き渡し後に不具合が見つかり、売主側に責任を問われるリスクもあります。当社では、訪問査定時には必ず知識のある建築士や住宅診断アドバイザーが査定が建物の状態を確認いたします。建物の良い点を付加価値としてアピールできるようにします。引き渡し後のトラブルを防ぐ、不具合箇所もチェックいたします。ビルやアパートなど売買)』『賃貸仲介が得意な会社(賃貸アパートやマンション、駐車場などの賃貸借)』『新築建売が得意な会社(新築の建売を建設、販売)』『賃貸管理が得意な会社(戸建て、アパート、マンションなどの管理業務)』と様々な特徴があります。不動産売却を任せるなら、もちろん「不動産仲介が得意な会社」にお任せしたいと思うのが自然なことです。得意な不動産会社に「不動産売却はできますか?」と聞くと、どの会社も「できる」と応えるでしょう。不動産売却が得意な不動産会社でなければ高値で売却することは難しいと思います。不動産会社といっても、取り扱う業務ごとに異なる専門的な知識とノウハウが必要になってくるからです。得意とはっきりと謳っている不動産会社を選ぶことで安心して不動産取引を任せられるようになります。売買仲介の中でも住宅の売却をメインの業務としている当社にお任せください!売買仲介が得意なので、安心してお任せいただけます。閉じるCHECK.05売主のこと考えて売却活動をしてくれている?大手の不動産会社の中には、売主様よりも不動産会社の利益を重視し、仲介手数料を多く取れる相手にしか物件を紹介しないという会社もあります。大手だから安心と簡単に考えず、「売主側の立場で高値で売却することに徹底的にこだわる」信頼できる不動産会社を選んでください。当社はお客様の立場で考えて高く早く売却することにこだわっています。独自の売却戦略を立てて、売主様の利益を最重要視します。物件の囲い込み行為は絶対に致しません。上記を参考に、本当に安心して任せられるかどうかチェックしてください。高く早く売却したいなら、まずはお問合わせください!不動産売却を成功させるために、もっと詳しく売却戦略についてご説明・提案いたします!電話、メール、お会いして...どのような方法でも対応させていただきます。所有の不動産の売却をお考えなら、まずはお問合わせください。その際に、物件の詳細やお客様のご希望をお聞かせいただきます。所有者が複数いるのかなどの物件の詳細や、『現金化を早くしたい』『高く売りたい』『どのくらいの期間で売りたい』などのお客様のご希望によって、最適な売却方法をご提案いたします。東宝ハウス浦和の強み当社では、不動産取引はもちろん、取引に関わって出てくるさまざまな問題のご相談にも対応しています。当社は不動産売却に関する専門家ネットワークを活用してお客様の疑問を解決します。ご依頼いただき、査定へ伺います。取引事例を確認』『物件(建物)の現地確認(訪問)』をしてから査定価格を算出します。「3ヵ月程度で売却できる価格」が査定価格の目安となります。査定価格を参考に売主様の希望を考慮して、実際に物件を売り出す価格を決定します。東宝ハウス浦和の強み普通の不動産会社の訪問査定では詳しく建物をチェックしないところが多くありますが、当社の訪問査定では、建築士や住宅診断アドバイザーが建物を詳しく調べたのち、査定価格を算出するので付加価値をつけやすくなります。売却を任せる不動産会社を決定し、「正式に不動産の売却を任せます」という媒介契約を締結します。媒介契約を締結後正式に販売活動が開始されます。媒介契約の期間は最長3ヵ月間です。媒介契約の自動更新はできません。]何があっても契約した不動産会社に売却を任せる依頼した不動産会社以外の不動産会社(宅建業者)に重ねて売買または交換の媒介または代理を依頼することができません。依頼した不動産会社が探索した買主以外の者(自ら発見した買主方も含む)と売買または交換の契約を締結することができません。依頼を受けた不動産会社は、売物件情報を指定流通機構(レインズ)に5営業日以内に登録し、1週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。契約した不動産会社に売却を任せる依頼した不動産会社以外の不動産会社(宅建業者)に重ねて売買または交換の媒介または代理を依頼することができません。依頼を受けた不動産会社は、売物件情報を指定流通機構(レインズ)に7営業日以内に登録し、2週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。所在地を、依頼した不動産会社に通知する義務がある「明示型」と、通知しなくてよい「非明示型」の2種類があります。依頼を受けた不動産会社には、売物件情報の指定流通機構(レインズ)への登録義務と、依頼者に対する販売状況の報告義務はありません。※指定流通機構(レインズ)へ登録しなければ、なるべく人に知られず売却ができます。指定流通機構(レインズ)とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムです。オンラインで結ばれている不動産会社間で情報交換を行うシステムとなっているため、レインズに登録することで他の不動産会社にも物件情報を伝えることができます。逆に買主は、複数の業者にまわらなくても1つの不動産会社に問い合わせれば、レインズの登録物件はすべて確認できる仕組みになっています。売却活動を開始します。この売却活動の方法によって高く売れるか、早く売れるかが変わります。東宝ハウス浦和の強み当社はこの売却活動が得意分野です!高く・早く売るための当社独自のノウハウで売却活動いたします。他社の売却活動とは全く違ったアプローチをいたします。(建物の安心度を高める)3インターネットの広告の活用(広告媒体を増やし見込み客を集める)4新築マンションのパンフレットのようなチラシ(当社オリジナルのなるほど納得シートの活用)5オープンハウス来場者の成約率を高める仕組み他社の売却活動とは全く違ったアプローチをいたします。物件の購入希望者から購入の意思表示(買付証明書や購入申込書)があったらいよいよ契約です。売買価格、物件の引き渡し日、瑕疵担保責任の有無など契約条件をすりあわせていきます。契約条件がまとまったら、重要事項説明書の読み合わせ、売買契約の手続きとなります。当社が作成するので安心して契約を締結できます。売買契約時の対応などもアドバイスさせていただきます。6引き渡し(引き渡しの準備)売買契約書の残代金の受領日までに物件を買主様へ引き渡せる状態にします。東宝ハウス浦和の強み上記事項などの引き渡しまでの手続きのサポートから右記の過程まで当社が責任をもって行います。決済時にトラブルが起きないよう事前に書面でお知らせした上で、口頭でも詳しくご説明させていただいております。7お引渡し(残金決済)以下契約条件を確認し、問題がなければ売買代金を受領。お引渡しを行っていただきます。東宝ハウス浦和の強みお引き渡しの際に想定外のトラブルが発生しないよう細心の注意を払い準備を行います。右記の項目など、売主様は安心してお引き渡しを行うことができます。当社にお問合わせいただいた多くのお客様から、売却のお手伝いを依頼いただいております!お客様よりお問合わせいただき、直接お話しさせていただく中で、当社が不動産売却に真剣に取り組んでいるとご評価いただき、喜びのお声をいただいております。最近では、当社で売却いただいたお客様がお知り合いを「信頼できる会社」としてご紹介いただいております。閉じるお問い合わせ東宝ハウス浦和独自の売却戦略POINT.01独自の仕掛けが入った販売促進チラシを作成!良く見るような普通の不動産のチラシでは高く売る事はできません。当社独自のノウハウを使った、集客効果が高くなる特別なチラシを作成しています。売買専門の当社だからこそできたノウハウなので、詳しくはお問合わせください。物件を見に来てもらう方を増やします!物件の良い所をまとめたオリジナルの「なるほど納得シート」を無料で作成します。業者配布やポスティングを行います。POINT.02建築士が作成する“建物検査報告書”!お客様の物件専用の建物検査報告書を作成いたします。建物の付加価値を高めることができ、引き渡し後の建物の不具合についてのトラブルの防止になります。※検査費用は当社負担なので無料です。建築士に依る建物検査で安心感を抱いてもらいます!購入者に安心を提供する「建物検査」と「報告書」を活用いたします。POINT.03より多くの人に見てもらえるインターネット広告!自社サイトのみの露出ではなく、可能な限り多くの媒体を使いインターネット広告を打ち出します。多くの方に見ていただけるよう、広く見込み客を集めます。オープンハウスの開催などの集客イベントも告知させていただきます。物件を目一杯に露出いたします!提携サイトを含め複数のサイトに物件情報を掲載します!POINT.04オープンハウス・見学時の物件アピールポイントを伝授!緊張するオープンハウス・物件見学でも、物件に興味を持ってくれたお客様に対して、さらに物件を気に入ってもらえる仕組みを用意しています。オープンハウス・物件見学の際に効果的な対応方法を伝授いたしますのでご安心ください。「想定リノベーション」でお客様にワクワク感を演出します!見に来てもらい、安心感を与え、最後にワクワクしてもらい為に、リノベーションプランを作成!POINT.05自信があります!売却査定は3社目にお呼びください!売却査定を当社の1社だけではなく、あと2社受けていただくことをおすすめしております。2地元の不動産会社3当社この順に必ず3社から査定を受けてください。いうと、1社だけでは査定額が高いのか安いのか、会社によって異なる販売方法を比較検討することができません。どんなに当社の売却戦略を気に入っていただいても当社だけでなく、他2社の査定を受けていただくことを推奨しています。当社は、独自の売却戦略であなたの物件を高く売る自信があります。売却戦略を他社と比べてほしいのです。POINT.06訪問査定で専任媒介契約をして頂いた方にプレゼント!もれなく訪問査定で専任媒介契約をして頂いた方に、早く高く売却できるための特別なプレゼントをご提供致します。売却査定は当社を含めて3社に査定してもらうことをおすすめします。1社だけでは査定価格が高いのか、安いのか、どのような売却戦略をたてるかがわからないからです。イメージとしては、大手1社、地場の不動産会社1社、そして当社に訪問査定のご依頼をいただけるとよいと思います。当社が費用を負担しますので、お客様には費用負担はかかりません。※弊社と専任媒介契約を結んでいただいた方のみのサービスとさせていただいております。当社独自のチラシを作成する際にお客様の費用負担はありません。※弊社と専任媒介契約を結んでいただいた方のみのサービスとさせていただいております。正式に売買契約を締結したとき、お引渡しが完了したときに仲介手数料をいただきます。その他、当社へのお支払いいただく費用はありません。※当社への手数料とは別に、売却行為に伴う諸費用が発生します。)詳細の金額については当社で確認し、ご説明させていただきます。リフォームにかけた費用以上の効果(高く売れる)がなければ売却するためのリフォームはおすすめしていません。訪問査定をさせていただき、建物の状態を確認した後でアドバイスをさせていただきます。世間的な知名度は大手に負けるかもしれませんが、当社独自の高く売却するための売却戦略は自信をもっています。大手も含めて複数社に査定をしていただき、比較検討していただければと思います。仲介手数料の割引はありません。当社は高く売るためにできることはすべて行います。簡単にチラシをつくって、レインズに掲載するだけで集客活動に手間をかけない会社とは異なります。仲介手数料無料や割引を行っている不動産会社の売却活動と内容を比較していただければと思います。物件を探している方がいるのであれば、当社からチラシを配布している不動産会社に連絡をさせていただきます。ご希望に応じて見学をしていただきますのでご安心ください。※不動産会社の中には、架空のお客様がいるように見せかけて売却物件の受託を目指すチラシを作成するところもありますのでご注意ください。