サイトマップTOP建物・法律Q&A築31年マンション。(2006年4月号掲載)建物相談会のQ&A築31年マンション。(2006年4月号掲載)Q.昭和49年に竣工(築31年)した、10階建・鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションです。平成12年に第2回目の大規模修繕工事を実施しましたが、各階住戸内壁の同じ位置にひび割れがあります。耐震性に問題があるのか調査し、調査結果から、今後維持管理を行い住まい続けるのか、建て替えをするのか検討したいと思います。どのようなことを管理組合として取り組む必要がありますか。A.昭和49年に建設された建物は、新潟地震(昭和39年)、十勝沖地震(昭和43年)の建物被害の結果から、耐震基準が強化され(昭和46年)た建物となっています。この耐震基準は、現在では、宮城県沖地震(昭和53年)や阪神・淡路大地震(平成7年)により、さらに強化され(昭和56年及び平成10年)ています。耐震診断により、耐震性能上の問題点(建物構造上の弱点)を正しく把握することが必要です。この結果(改修費用、建て替え費用)より、耐震改修するか、建て替えるかの方向性を検討することが必要です。費用等)について知ることが必要です。専門家の協力が不可欠です。近藤武志(2006年4月号掲載)関連記事3回目の大規模修繕工事では外壁塗装の剥離が必要か?(2017年10月号掲載)...販売会社提出の長期修繕計画の大規模修繕工事費が当初より3千万円追加とのこと。どのように対応したら。(...排水管をファイバースコープで調査。映像では不具合の箇所がよく分からない。