客付け可能な賃貸物件集め...。客付け可能な賃貸物件集め...。今日は壁にぶちあたってる感が半端ないので、事務所から早い更新です。goosmurfスポンサーリンクここへきて紹介する物件に不足を感じています。現在、自社HPに掲載している物件は、主にATBBとレインズ(殆どATBBと重複してますが)から入手しているものです。ホームズもお試しで使ってみたけれど、業者間流通に関しては数が少なく(エリアの問題かも知れませんが)、自分には使えるツールではありませんでした。他は、知り合い業者から図面などをもらったもの。他にも、客付業者が物件情報得られるシステムをちょこっと調べたりしていましたが、弊社エリアの物件数はとても少ない。FCなどがネットに出している物件の中には、私が把握していないものもあります。FCのネットワークやら、その他ポータルなどに加盟しているからなのでしょうか...。すごい素人なことを書いて恥ずかしいのですが、例えばある建物の元付を探して募集資料をもらい、客付けしたり、広告させてもらう方法ってどんな方法があるんでしょう。こんなこともクリアじゃなくて始めてるんですから、プロから見ると恐ろしいレベルなんでしょうね...。現地に掲示されている「管理会社」宛てに連絡すべきか。ネットなど(一般向け)に掲載している情報から元付っぽいところを探して問い合わせるか(これは時々していますが、元付がわからないことも多いのです。素人レベルです...。元付かどうか気にせず見つけたら速攻電話しちゃうか(実際、弊社でもこういう電話を駅前客付会社のお兄様方から何件か受けたことがあります)。エンド向けの情報を見て問い合わせるってのは、結構普通ですかね。エンド向けのサイトやら、賃貸情報誌なんかでお客さんと一緒に探す、的なスタイル...。業物を転載しているだけの客付会社に問合せしても、物件確認にならないし...。元付にアタックしたいのですが。物件集めは、そもそもはとても手間をかけてやっていたことなのでしょうね。努力が足りないのでしょう。近隣だってまわり切れているとは決して言えない。いい物件を遠い場所の比較的大きい会社(FCの元締めみたいなところと言えばいいのか?)が持っていたりするので、近隣を回るだけではダメそう。最近、物件名指しで空きを待っているというお客さんが現れました。建物に管理会社が掲示されているような場合は、そこに電話してしまえばいいんですよね...。なんもない場合はどうすりゃ良いのでしょう...。自分自身も「あそこが空いたらお客さんに紹介したいなあ」と思う物件があるので、管理会社や元付があまり広く流していない情報にもアクセスして客付けしたいのですが...。商業ビルなんかは、時々ビルの管理室などを探し、突撃したりしていますが。探している条件がややこしかったり、特定物件名指しで空いたら入りたいと言っている人だったり、高級賃貸希望だったり、シビアな条件がつくことの多い事業用賃貸だったり、そういうお客さんに、もっと矢継ぎ早に情報提供したいです。HPに掲載できるかどうかはあまり興味がなくなりました(一定数掲載できれば良いと割り切っています)。実際に紹介できるタマが少ないんじゃ、勝負にならないですよね。何よりお客さんをガッカリさせたくないので何とかせねばと思っています。多少費用かかっても良い方法はないものか...。初歩的なことでちょっと悩み中です。甘えん坊で恐縮ですがどなたかアドバイスをください...。難易度の高い物件探しを依頼されていたお客さんに、色々工夫して情報提供していたら内見希望の連絡があったこと、1件契約手続きが無事完了したことなど、悪いことばかりではないですが、本日内見予定だったお客さんは数時間前にキャンセル。名簿は増えましたが、消えていく名簿もあり。実のある(と思われる)やりとりを継続している優良名簿は増えましたが、本当にこれが実を結ぶのかどうか。物件不足を感じています。ATBBとかに載ってる物件はあまり動いてないのですが、それはATBBで流通している物件の質によるものだったりするのかも...なんて思い始めていて...。この地はアットホームが比較的強い地域だと思うのですが、限界を感じています。賃貸客付をやるなら、やはり地域の物件情報で知らないものはない、ぐらいのレベルにはなりたいもの。実際問合せをくれるお客さんの期待もそこにあるようです。HPから受ける雰囲気からなのでしょう(地域の物件情報に精通しているなんて、おこがましいので書いてはいませんが)。このままでは、事実上「看板に偽りあり」になってしまいそう。始めたばかりの時は、アップアップしていて一定以上の物件数になって一段落した気持ちになってしまっていましたが、全然甘いですね。やるなら徹底しなければ。今ひとつやり方がわからんです。作業は増え続けているため(速さも増してはいますが)、できるだけ効率的に物件を網羅する方法を考えなければ、というところですが、そう甘くはない気がします。手間かコスト、あるいはその両方をかけてもやるべきだという考えになりつつあります。サイトに貼り付けてください。href="https://www.hudosan.info/archives/3495">客付け可能な賃貸物件集め...。title="&#8220;客付け可能な賃貸物件集め...。