した構造部分の確認と設計作業を同時に進める事で、地震に強くデザインのとれた建物を設計する事に取り組んでいます。大きな吹き抜けのある家を建てようと思うのですが、何かデメリットはありますか?設計の段階で、吹き抜けの位置を考えないとエアコンなどの空調が効きにくい、音が筒抜けになってしまうことがあります。しても窓・照明が高い位置にあるため、普段の手入れが行き届きにくいこと等があげられます。当社も吹き抜けの家を多数施工した実績があります。吹き抜けの魅力を引き出しながら、デメリットの部分も考えて設計をしておりますのでご気軽にご相談ください。リフォーム今住んでいる家が築20年になります。増改築はできるでしょうか?増改築をすることは可能です。現在お住まいになられている家を拝見させていただき、ご希望・ご予算に合わせてご相談にのらさせていただきます。築年数が経ちすぎているものに関しては建替えをお勧めさせていただいたり、また、お客様のライフスタイルにあわせて様々なプランをご提案させていただくことも可能です。他社でリフォームしたのですが、どうも納得いきません。直していただくことはできますか?まず、どういった点で納得が行かなかったのかを徹底的に話し合いをさせていただきます。その話し合いのあとで、直させていただきます。直していく工程をそのつど施工主様ご自身の目にて確認していただきますので、ご納得の行く工事ができると考えております。リフォームを考えています。成功させる基本的なポイントを教えてください。最初にどこをどういった理由でリフォームするのかという動機です。キッチンが古くなり使い勝手が悪くなったので最近のシステムキッチンに変えたい・玄関、外壁がみすぼらしくなって来客があったときにはずかしいから・・・等を教えていただければ効果的なアドバイスをさせていただくことができるからです。次に予算も大切になってきますが、リフォームで一箇所を直すと次から次に直したほうが良くなってくる箇所が出てきます。それは、築20年の家なら、全体が20年たっているわけで、当然他の箇所も老朽化していると考えられます。どこか一箇所を直すのでしたら、まとめて老朽箇所を直すことをお勧めします。長年使いこんでいるキッチンを最新式のキッチンに変えたいのですが、現状の間取りでできますか?全く問題ありません。最近のシステムキッチンは設備もサイズも多様になり、今までの間取りを大幅に変更せずにリフォームすることが可能です。キッチンに限らず、バスルームやトイレもそのままのスペースで使い勝手のよい最新の仕様に変更できます。収納スペースが少なくて困っています。リフォームでなんとかなりませんか?収納は適切な場所に適切なスペースを確保することが基本です。住まいの中のデッドスペースを有効に活用し、居住空間を犠牲にしないようスマートに収納する方法を探っていきます。工期が予定より遅れて困った、という話を聞いたことがありますがスケジュールの組み方は?弊社では、スタッフが事前に入念な打ち合わせをさせて頂き、さらに現場に足を運んで調査を行った上で、工期スケジュールを立てるので遅れる心配はございません。このことによりお客様も予定が組みやすく、その予定を変えることなく完成するので完成後すぐに使用して頂けることもお約束いたします。チラシに他社と比べかなり安い価格が掲載されたりしますが、本当にあの価格で出来るのでしょうか?確かにそのチラシに載っている価格で工事が出来るとは思いますが、その工事内容でお客様がご満足いただけるかは疑問です。多くの場合、安価な建材を使用しお客様の望まれる仕様にするにはオプション設定が必要とし、価格を上げると思われます。私たちは、お客様のご要望にお応えするには一度リフォームされる箇所を拝見し、充分に打合わせをし最適なプランをご提案させて頂くことが、長い間生活されるお客様にとって最良かと考えております。金額以上に満足感を得ていただけることと思います。調査、お見積もりは無料でいたしますのでお気軽にご相談ください。マスコミでも話題にされる悪徳業者を見極める方法はありますか?高額な請求や手抜き工事などが問題となっている悪徳業者に騙されないよう、以下の点にご注意ください。勝手に点検し、家の問題点を指摘して強引に工事を勧める現在の住まいに対して、極度に不安をあおる工事内容を詳しく説明せず、こちらからの質問に答えない見積もりが一式金額になっていて、詳細の金額がわからない最初の提示額から大幅に値引きがあり、契約を急がせる工程や使用するメーカー、建材などが契約書に明記されていないアフターサービスや保証についての項目が契約書に明記されていない契約をした会社を違う会社が工事を行い、営業に来た人が工事中に一度も姿を見せないリフォーム業は建築士の資格のない人でもできる仕事です。価格や言葉巧みな営業に惑わされず、信頼のある会社に依頼することが大切です。口頭だけの約束はトラブルの元になります。書面に残し契約書に明記されているか確認してください。どんなに条件が良くてもすぐに契約を決めず、契約前にご家族でしっかり相談してください。どのようにリフォームすればいいのか分かりません。教えてくれますか?まずお客様が、なぜリフォームしたいと思ったのかお聞かせください。そこから現状の住まいの改善点を把握し、それに対するリフォームプランをご提案させていただきます。プランには予算、工事内容はもちろんデザイン性や機能性にもこだわり、お客様がご納得いくまで打合わせいたします。お客様のわからない事や疑問に思う事は工事前に全てスッキリさせましょう。プランにご理解が得られ納得いただいてからご契約をいただき、工事を開始します。工事中に気付いた点があればご相談ください。万一リフォーム後に不具合がでても早急に対応いたします。売る側、造る側の都合ではなく、お客様の立場になって考えるからこそ信頼していただけると考えています。アパート経営アパートの管理の仕事はどんなことですか?主な仕事は、下記の内容になります。点検)上記にもあるように、アパートの管理の基本的な考え方は、入居される方々に気持ちよく暮らしていただくことです。入居者の居住性を高めることは、結果的にアパートの収益性の向上につながり、アパートの資産価値を高めることにつながります。アパートの管理方法を教えてください。オーナー様の居住する場所が経営するアパートから離れている場合は、管理業務を管理会社や不動産会社に委託することができます。その場合、アパートの企画段階から管理会社や不動産会社と打ち合わせを行い、居住者の募集や家賃面などについても相談するのが得策です。近くに住んでいる場合は、オーナー様自身でアパート管理業務を行うこともできます。入居者の募集や審査はどうしたらよいでしょうか?一般的な方法としては、住宅情報誌などに入居者の募集広告を掲載する方法が挙げられます。管理会社や不動産会社に入居者の募集を委託している場合は、業者間のネットワークを使って募集を行います。その後、募集によって集まった入居希望者を審査し、入居に適した人物(もしくは家族)かどうかを判断します。多くのケースでは最終的な判断はオーナー様に委ねられます。入居者との契約で注意する点はありますか?入居者が決定した場合、入居者と管理仲介者(またはオーナー様)の間で交わされるのが『賃貸借契約書』です。文書による契約内容の確認を行うことで、後々のトラブルを防止することができます。その際、契約書の内容を入居者に確実に伝えることが必要です。契約が成立した場合、この契約は民法と貸借法の適用を受けることになります。現在の貸借法は、基本的に入居者を保護する内容で、経営側はその内容を確認しておく必要があります。契約書はオーナー様と入居者が一通づつ所持し、損失することの無いよう確実に保管しましょう。契約書には、社会的常識の範囲内であればペット飼育の禁止や深夜の麻雀禁止などの特約事項を記載することも可能です。詳細な内容となることが予想されるため、契約書の作成は不動産会社を介して作成することをおすすめいたします。内容に契約期限や再契約時の書類作成料金などを明記しておきましょう。オーナー様が行使できる正当な権限ですが、スムーズに交渉を行うために、初めの契約段階で的確な内容の書類を作成しましょう。値上げを行う場合は、予めその時期と金額を入居者に通知します。郵送する方法があります。この場合は、入居者が請求書の額面通りの金額を支払った時点で、値上げが承諾されたことになります。入居者から家賃の値上げを拒否された場合は?家賃の値上げ交渉を行っても入居者の同意が得られない場合、裁判所に判断をゆだねることになります。裁判の結果オーナー様の主張が認められれば、不足額に10%程度の利息を付けて支払い請求を行うことができます。今後のことを考えると、裁判はなるべく回避するのが妥当です。入居者の承諾が得られないような家賃の値上げは避けましょう。入居者が家賃を滞納した場合の対処の仕方は?滞納を確認した時点で即座に請求する必要があります。催促を怠ると知らずしらずのうちに時間が過ぎてしまい滞納が重なってしまうので、即座に催促するという習慣をつけることが大切です。滞納の理由は入居者によって異なるため、その原因をよく調べて対応策を考えなければなりません。退去時の注意点を教えてください。退去時には必ず立ち会い、使用状況を自分の目で確認します。破損個所を発見した場合の修繕費用は基本的に入居者負担になるので、権利金などから差し引くか修繕費用として別途請求することもできます。(経年変化や自然損耗についてはオーナー様負担となります)入居者同士でトラブルが起こった場合、どうすればよいでしょうか?騒音や振動などの苦情や漏水事故などが発生した場合、入居者双方の立場に立った親身な対応が必要です。日頃のコミュニケーションは、こういったトラブルの場合にも役立ちます。入居者の中からオーナー代理人を選出し、苦情はこの代理人を介してオーナーに伝わるようにするのも、トラブルの発生を抑制する手段のひとつです。建てた後の点検や、相談・質問にも応じてくれますか?当社では、アフターサービスカーがオーナー様の建物を定期的に巡回いたします。その時、日頃お気づきの点や補修の必要のある箇所がありましたら、巡回員にお知らせください。保証書にもとづき、無償あるいは有償にて修理、補修させていただきます。アパート経営についてのご相談やご質問などいつでもお気軽にお問い合わせください。故障も早期に発見すれば補修も簡単に済みます。店舗、またデザイナーズ住宅・分譲住宅・デザイナーズマンションにいたるまで、様々な不動産物件を紹介しております。Blandお問い合わせContact住まいに関するご相談・ご質問などございましたら、お気軽にお問い合わせください。店舗、またデザイナーズ住宅・分譲住宅・デザイナーズマンションにいたるまで、様々な不動産物件を紹介しております。Blandお問い合わせContact住まいに関するご相談・ご質問などございましたら、お気軽にお問い合わせください。お問合せ・Q&Aイズミヤ。