『駅前のイイ物件だなぁ~。あそこに空きができたら立ち食いソバ屋でも・・』なんてイイ物件はレインズに載らないとおもいます。(ついでに言っちゃうとADなんて付く筈もないとおもいます)・・・・。ある程度の、オーナー開拓が必要になってきたのではないでしょうか?『元付が・・』とか『ADは・・』とかのことって、仲介の仲介しようとしてるからですよね。ポンコツの車でもベンツでもオーナーさんはオーナーさん。走れればOKのユーザーさんもいればゴージャスな車を求めてるユーザーさんもいます。ユーザーさんはいます。要はユーザーさんの希望に見合うかどうかだけです。griffinサンはそういう双方が納得する仲介をしたいんでしょう?お客さんはいるんです・・。(物件=)オーナーさんをGETしなくちゃ!。オーナーさんのお友達はオーナーさんなことが多いもんです。(格差社会ってヤツ?)まず元付を貰って、いつもさっさとお客さんを付けれれば評判も上がるってもんです。してるうちに”空き予定や売り予定”を一番先に教えてもらえるようになったり・・。02:43masufukunさん、いつもありがとうございます。おっしゃってる事の意味、薄々というか、今まで頭の中でそうなんだろうなあ、と思っていた事だったのですが、最近身を持って感じ始めていたことで、masufukunさんに言って頂いて、なんというかドスンと来る感じです。ATBBやレインズとかでは、良い物件にはいつまでたっても手が届かない。お客さんのために物件探しているつもりでも、この辺のツールを使っているだけじゃ、いつまでたっても素人のまんまじゃないか、なんて思っていたりします。実は今日、このブログでも書いた新規開業したカフェでオーナーと話をしていました。そのカフェではお客さんがいなくて仕込みも一段落している時はいつも料理やお菓子の研究をしていて、少しずつメニューを増やしたり、味を改善したりしています。提供する商品をお客さんの反応を見ながら自分達で工夫していくって、いいよね、と話しながら、今の自分の仕事のあり方はどうなんだ?と考えていました。お客さんに「おお!いい物件出してくれた」と言ってもらいたい。思って探すけれど、それは今まで自分が何ら関係していないもの。探し方もプロとは言えない。元付だって物件の企画から関わるのでなければ、商品自体に工夫を凝らす余地は多くはないかも知れないけれど、でも預かった物件をどう料理するか、入居者の顔を思い浮かべて工夫するなどの余地もあるはずだなあ、なんてことも考えたり。それに、おっしゃる通り、ポンコツでも高級車でもそれを求めている人にとっては最適な商品ですよね。その一方で、客付には客付のお客さんとの向き合い方やスキルがきっとあって、それはただ客を付ける以上のことが出来る余地もあるはず、それが自分にはまだまだわかっていない。ここを修行したい、こだわりたい、と思っていたり。自分が素人だと思うあまり、こだわりすぎ、本当に不器用なのかも知れませんね。書いているうちにちょっとグダグダになっちゃいました。気づけば無茶苦茶長い返信ですね。参考になるコメントでした。違う角度から見つめなおしながら、賃貸仲介全体の中で自分の仕事の方向性を考えて行きたいと思います。ありがとうございます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイトスパム防止のため下の式の空欄に答えの数字を入力してください。=投稿ナビゲーションこちらはAD出ますか?いやっ、出ないなら出なくていいんですよ、って嘘っぽいですか。それっぽいホームページと、ひとりでやってる小さなお店。スポンサーリンクフォローするTwitterFacebook検索:管理人:グリフィンはじめましてグリフィンです。このサイトは、未経験で不動産業を始めた男のブログです。40代半ばで会社を退職して起業、2010年12月に会社を設立しました。前職も起業した事業も不動産業ではありませんでした。思うところあって2011年秋にに不動産事業を立ち上げる決意をし、このブログを書き始めました。2012年夏に宅建業免許を取得、同年秋からそろりと営業を開始しました。試行錯誤しながら進む記録が後々誰かの役に立てたら嬉しいな、という気持ちから始めたブログですが、不動産業界の方々とネットならではの交流ができたらいいな、という欲張りな気持ちも少しあります。web・WordPressネタは素人なので話半分で読んで下さい。コメントは大歓迎です。リンクもご自由にどうぞ。古い記事にコメントを頂いたのをきっかけに、賃貸の媒介契約について整理を兼ねて書きます。投稿された小さな不動産屋が使っている道具25選。不動産屋の私が実際に使っている道具を思いつくまま紹介します。投稿されたアットホームは利用してみることに。先日、アットホームの営業マンに来てもらいました。投稿された宅建登録実務講習の演習講義を受講してきました。投稿された宅建協会の不動産業開業セミナーに行ってきました。宅建協会の不動産業開業セミナーに行ってきましたので、その感想など。このブログを始めてまだ10日ちょっと。投稿された不動産屋の服装って。良い話題で恐縮なんですが、最近私の仕事着がだんだんラフになってきました。賃貸借契約の成立時期については、簡単なようですが疑義が色々あるようです。投稿された不動産業界の先輩とお話してきました。先日、不動産屋の社長さんに会いに行ってきました。投稿された宅建登録実務講習の修了証が届きました。前回が少しヘビーな記事だったので、今日は軽い内容で。