住宅について考えますこの広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。国土交通省が「中古住宅の流通活性化」について対策を行っていることは以前取り上げましたが、地味に行われているのは「個人住宅の賃貸流通の促進に関する検討会」です。賃貸流通は空き家対策という意味合いが強いのだと思いますが、首都圏についても郊外の大規模分譲地の建築時期から空き家は急増すると思われ、それを有効活用してゆかないと賃貸相場も売買相場も下落してゆくことになります。高齢化は現在地方で進んでいますが、今後は都市部でも進行してゆくことになります。高齢化イコール相続される住宅が増えることで、子供世代の持ち家率が高いことから、親の家は利用されない可能性が十分あります。売買の流通促進と賃貸の流通促進は同じ意味を持ってくると思われます。それは「不動産の賃貸・売買相場の維持」による高齢者の専用住宅へのスムーズな移転です。異常に高い日本の住宅流通における新築住宅率により、今後は郊外の空き家が急増し、賃貸にしても、売買にしても相場の維持が出来るのは、好立地が限られている都心部のみになることが予想されています。労働人口の減少による国の経済規模の減少を避けるために、現在は女性の社会進出も後押しされています。これは、現在認知症のような厳しい状況の人も約半数が自宅で介護されている状況を支えていると思われる専業主婦の減少を意味します。介護離職も避けなければなりません。新築住宅ということなのでしょう。大きい土地を買うのは不動産業者くらいなので、新築業者が買い叩いて売れる値段に合わせて、土地の仕入れをする。放置による孤独死や介護離職による労働力の減少などの社会問題化このようになるのを避けたいということなのでしょう。それなら、新築住宅の固定資産税等の税制優遇などを未だにしている意味は理解不能です。開発許可も全面的に一部地域を除いて出さないようにして、新築の供給を大幅に絞ることが必要です。借主負担DIYの2タイプ(修繕しないと住めないものと、現況使えるが借主がリフォームして良いタイプ)は時間がかかると思いますが、浸透していって欲しいと思います。自分自身が親類の家ですが、お湯も出ない、お風呂も使えない、という昭和47年築の木造戸建てを自己負担でリフォームして住んでいるので興味があります。算があるお客さんでも、全体から漂う古さというか、生活臭があり、結局新しいテラスハウスで決めた人と、マンションにした人がいました。3予算があるお客さんは金利が安いので購入してしまうこと現在、広めの賃貸住宅の入居者が購入に動いて余ってきていると聞きます。借主DIYとなると更に安くなります。結論としては、放置すると空き家問題、老朽化の促進、固定資産税の支払い等があることから、「決まる価格まで相場を落とす」しか無いですね。現在、国が進めているサービス付き高齢者住宅も、首都圏郊外でも高齢者が年金で入れるような施設は、最低面積の25m2を共有施設の充実で18m2にした狭いタイプになってしまうとも聞きます。戸建に住んでいた人が、そんな狭いところに住みたくないですよね。この辺の問題を解消すべく、今後色々と動いてみようと思っています。読みました月別アーカイブはてなブログをはじめよう!moksokgさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。