注文住宅2019.3.142018年ゼロエネルギー住宅(ZEH)のデメリット・メリットも詳説TweetPocketゼロエネルギー住宅は快適で環境に優しい家と言われていますが、デメリットは存在しないのかと疑問に思うことはありませんか?ゼロエネルギー住宅について調べているとメリットはたくさん見えてきます。デメリットも漏れなく全部把握できれば、ゼロエネルギー住宅についてより正しい判断ができそうですね。そこで、2018年最新のゼロエネルギー住宅のデメリットについて考え、わかりやすく解説します。メリットと気をつけるべき注意点も併せてお伝えします。ゼロエネルギー住宅の全体像がしっかり理解でき、ゼロエネルギー住宅を建築する/しないなどの判断にこの記事がお役に立てば幸いです。ゼロエネルギー住宅(ZEH)の注意点3つ3-1.売電価格は下がっている3-2.10年後の売電は自由契約3-3.平成31年度ZEH補助金の予算成立していない4.ゼロエネルギー住宅(ZEH)おすすめできる人、できない人1ゼロエネルギー住宅(ZEH)をおすすめできる人2ゼロエネルギー住宅(ZEH)おすすめしない人5.まとめ1.2018年ゼロエネルギー住宅(ZEH)のデメリット5つゼロエネルギー住宅(ZEH)のデメリットは5つあります。誤った判断をしないためにも、しっかり把握しておきましょう。それでは、これから解説していきます。1-1.初期投資がかかるゼロエネルギー住宅(ZEH)は一般住宅に比べて初期投資がかかります。それはゼロエネルギー住宅にするために3つの必要条件を満たさないといけないからです。その3つの条件とは以下になります。27年12月「ZEHロードマップ検討委員会とりまとめ」(経済産業省)これらの要件を満たすためにかかる初期投資の費用はだいたい「250万~300万円」と言われています。イニシアチブ(*ZEH支援事業の補助金の執行団体)の審査第二グループ長の高橋和道氏が2015年11月14日の朝日新聞で言及しています。ゼロエネルギー住宅(ZEH)は一般住宅に比べて初期投資費用がおおよそ250万円〜300万円余分にかかることをしっかり念頭に入れておきましょう。「多くの家庭が、250万~300万円かけて実際にZEH化を達成している」(2015年11月14日朝日新聞記事)1-2.太陽光発電のメンテナンス費用がかかる太陽光発電システムは定期メンテナンス費用(相場価格2万円/回)がかかります。太陽光発電は日常生活でほとんど目に触れない屋根の上にあるので、定期メンテナンスをしないと損傷発生に気づかずに放置してしまい、徐々に発電効率が落ちるリスクが高まるからです。ある事例として下記があります。システム保守点検ガイドラインには、定期メンテンナンスの目安は導入1年目に点検、それ以降は4年に1度の点検、と記載されています。資源エネルギー庁もこのガイドラインを参考にして着実に保守点検及び維持管理を実施するよう奨めています。太陽光発電の発電効率を維持するために、導入1年目、それ以降は4年に1度の定期メンテナンス(相場価格2万円/回)が必要であることを覚えておきましょう。1-3.太陽光発電のパーツ交換費用がかかる太陽光発電システムはパーツ交換費用がかかります。パワーコンディショナー、電力メーターの寿命が10年〜15年前後といわれているからです。太陽光発電システム保守点検ガイドラインにも、電力メーターは壊れていなくても10年〜15年経過したら交換するよう記載されています。具体的な交換費用は以下になっています。5万円〜10万円)太陽光発電システムはパーツ交換費用がかかることを理解しておきましょう。1-4.発電量にムラがある太陽光発電の発電量にはムラがあります。太陽光発電の発電量は、日射量によって大きく違うからです。晴れた日や日中、夏場は日照量も多くなるので発電量は増えます。逆に曇りや雨の日、夜間、冬場は日照量が少ないので当然発電量は少なくなります。発電量にはいつもムラがあり安定していないことも覚えておきましょう。1-5.家の設計に制限が出るゼロエネルギー住宅(ZEH)には家の設計に制約がでます。それは、高断熱、省エネ、創エネの3つの条件が最優先されるからです。リビングに大きな窓を入れて開放感ある部屋にしたいと思っても、窓の開口部が最もエネルギーが逃げやすいため、高断熱を優先するとどうしても窓の「大きさ」や「位置」に制約をかけざるを得ません。ソーラーパネルも創エネ効率優先で設置されるため屋根のデザインも思い通りに決められないことがあります。ゼロエネルギー住宅(ZEH)の家は高断熱、省エネ、創エネの3つが必須条件なので窓や屋根の設計に制約があることも理解しておきましょう。6つゼロエネルギー住宅にはデメリットだけではなく当然ですがメリットもあります。それでは最新メリット6つについてもこれから解説していきます。メリットも併せて理解することでゼロエネルギー住宅について更に正しい認識が深まるようになります。2-1.光熱費が抑えられるゼロエネルギー住宅(ZEH)では一般住宅と比較して光熱費が抑えらます。エネルギー消費を20%削減、更に太陽光発電などで発電した電力で自家消費できるからです。一般住宅でかかっていた光熱費を抑えられるのはゼロエネルギー住宅(ZEH)の魅力です。ZEH普及に向けて〜これからの施策展開〜2-2.夏は涼しく冬は暖かいゼロエネルギー住宅(ZEH)は、夏は涼しく冬は暖かいとても快適な家です。それは冬場に家の外に逃げる熱と夏場に家の中に入ってくる熱を防いでくれる高断熱の家だからです。直射日光や雨風にさらされる外側の窓枠は厳しい環境にさらされるため耐久性の高いアルミ樹脂を、内側の窓枠は室内窓のフレームは熱を伝えにくい樹脂素材を使用しています。窓ガラスも2枚や3枚の複層ガラスにしてより断熱性能を高めています。外壁については断熱性能が高いグラスウールなどを使用してより高断熱仕様になっています。ZEH普及に向けて〜これからの施策展開〜*外皮平均熱貫流率(UA値)は、住宅の内部から床、外壁、屋根(天井)や開口部などを通過して外部へ逃げる熱量を外皮全体で平均した値です。3省連携のZEHゼッチ支援事業(補助金)制度があり、これまでの補助金額は下記になっています。蓄電システム(定置型)を設置すると以下補助金も申請できます。1/3、又は、30万円のいずれか低い金額ゼロエネルギー住宅(ZEH)を建てる時は補助金を活用しましょう。環境共創イニシアチブ(SII)となります。2-4.資産価値が高いゼロエネルギー住宅(ZEH)は資産価値が高くなります。それはBELSで最高の5つ星の認定を受けられるからです。BELSとは国土交通省が定めた「建築物の省エネ性能表示のガイドライン(建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針)」に基づく第三者認証制度の一つです。わかりやすくいうと、BELSは省エネの家かどうかを5段階の星マークで格付評価している国の機関です。平成29年4月からは、ゼロエネルギー住宅(ZEH)の基準を満たした住宅には『ZEH』マークも付与されるようになっていることから、ゼロエネルギー住宅が優良住宅として高い位置付けになってきているということがわかります。5つ星のゼロエネルギー住宅(ZEH)は資産価値が高いことも覚えておきましょう。2-5.地球に優しいゼロエネルギー住宅(ZEH)は環境に優しい家です。それはエネルギーの消費が少なく太陽光などの再生可能エネルギーを利用しており二酸化炭素の排出量が少ないからです。ゼロエネルギー住宅(ZEH)は地球温暖化抑制に社会貢献できるエコな家ということです。2-6.災害に強いゼロエネルギー住宅(ZEH)は災害に強い家と言われています。災害時に停電になったとしても蓄電システムを備えていれば電気を供給できるので生活に必要な電気機器を稼働させることが可能だからです。いざという災害時にとても心強い家ですね。ゼロエネルギー住宅(ZEH)の注意点3つゼロエネルギー住宅(ZEH)の直接的なデメリットではないけど、より正しい判断をするためにも知っておいた方がいい注意事項が3つあります。詳しくはこれから解説していきます。3-1.売電価格は下がっている売電価格は下がっています。それは太陽光の買取価格が年々引き下げられているからです。発表されている住宅用太陽光(10kW未満)の買取価格は以下年々減少しています。平成29年度:28円/kw〜30円/kw平成30年度:26円/kw〜28円/kw平成31年度:24円/kw〜26円/kw太陽光発電で売電収入は少なくなっているので、収入をあてにしている方は注意が必要です。エネルギーの固定価格買取制度の2018年度の新規参入者向け買取価格及び賦課金単価等」3-2.10年後の売電は自由契約ゼロエネルギー住宅(ZEH)を建てて10年目以降の売電は自由契約になります。買取保証期間は10年間のみだからです。これは2017年4月施行された「改正FIT法」で決定しております。買取保証期間の10年間は一定価格で買い取ることを国が保証してくれますが、この期間を過ぎると、自分で電力会社と自由契約し売電しなければなりません。程度を想定することと話し合われてはいましたが、実際はまだ確定はしておりません。10年目以降については国が買取保証をしてくれないので、売電をする時は自分で電力会社と自由契約しなければならないことを忘れないでください。支援事業(経済産業省及び環境省担当分)の補助制度の予算は成立していません。補助金や条件などの概要は、例年からすると、予算成立後の平成31年4月ごろの確定となる見込みです。平成31年度のみならず、年度ごとに変更が予想されるので補助金申請を検討する際に事前チェックしてください。ちなみに、平成31年度の補助金額については、ほぼ平成30年度のものと同じ内容で進めているというお話です。(平成30年10月11日、環境省ZEH事業窓口に確認)いづれにしても、平成31年度ZEH補助金の予算はまだ成立していないことに注意が必要です。4.ゼロエネルギー住宅(ZEH)おすすめできる人、できない人ここでは、ゼロエネルギー住宅(ZEH)のデメリット、メリット、注意点を総合的に判断して、ゼロエネルギー住宅(ZEH)に向いている人、向いていな人はどのような人なのかまとめました。資金面で余裕がありお金がかかったとしても、一年中快適な家、夏は涼しく冬は暖かい家、地球に優しい家、災害に強い家に住みたいと思っている人には向いています。ゼロエネルギー住宅(ZEH)は、快適な家ではあるけれども、一般住宅に比べて初期投資がかかるだけでなく、将来的にも維持費費が発生するからです。予算が限られている人、一般住宅よりも資金をかけたくない人、売電収入で得したいと思っている人には向いていません。ゼロエネルギー住宅(ZEH)は、一般住宅に比べて初期投資がおおよそ250万円〜300万円ほど余分にかかるだけでなく、将来的にも維持費が発生するからです。10年までだからです。5.まとめ最新ゼロエネルギー住宅(ZEH)のデメリットは下記5つになります。1.初期投資がかかる2.太陽光発電のメンテナンス費用がかかる3.太陽光発電のパーツ交換費用がかかる4.発電量にムラがある5.設計に制限が出るさらに、メリット、注意事項も紹介したので、ゼロエネルギー住宅(ZEH)を建てるか/建てないかなどの判断の手掛かりになれば幸いです。