当社が業務提携してますミサワホームさんの【インスペクション(建物状況調査)セミナー】に参加しました。皆様に、プラスαお伝えする事ができればと考え、セミナーに参加しました。◆今年4月の宅建業法改正は2020年4月の民法改正も要因で施行された。負わないとすることができなくなり、その対象範囲を明確にしなければならない。言葉も使用できなく、「契約不適合」の言葉に変更され、「契約不適合の一部につて責任を負わない」とする場合には、その対象範囲を明確にすることが大事です。売主様は、責任の対象範囲を明確にしなければならず、消費者(買主様)保護に進んでます。3方よしの不動産取引に繋がると考えます。極度額を超える保証はされなく、連帯保証の極度額が家賃6か月分とすると、連帯保証人に3か月分請求した場合は、後は3か月分しか請求できない。家主様は連帯保証人に、連帯保証極度額を超える請求ができなく、滞納額満額を請求できない可能性もあり、連帯保証人の保護が強くなると感じます。賃貸借契約を締結し、賃借人の滞納分は、連帯保証人が保証できなくとも、賃料保証会社が保証すれば、滞納分の回収はスムーズかと考えます。・買主様側の依頼の場合、売主様の承諾が必要。アピールポイントになる。・瑕疵、不具合の存在がわかるため、引渡し後の不具合によるトラブル回避リスクを減らせる。・物件の状況を理解したうえで購入してもらうことができる。「メリット」(買主様)・購入後に補修が必要な個所を把握できる。・専門家の客観的な報告を見れる。・保険付保による税制優遇、保証の安心感がある。3方よしの不動産取引に繋がると考えます。・今年4月以降は、賃貸仲介時でも説明義務がありますので、大家様と賃借人様は、【インスペクション(建物状況調査)】の説明を受けて、賃貸借契約を締結しましたか?賃貸仲介時も【インスペクション(建物状況調査)】は説明義務なので、説明をしない不動産業者には要注意ですね。ヒロユキ池田商事はお客様と共に歩んで創業28年を迎えました。き家活用サポート・資産活用サポートを主に業務しております。お客様の不動産に関するご不安事項等をサポートし解決いたします。大阪市北区の不動産のサポートは池田商事にお任せ下さい。改正等がございました。ホームインスペクター(住宅診断士)・任意売却エージェント・3級ファイナンシャルプランニング技能士・既存住宅アドバイザー・ホームステージング等の、資格や経験を活かしお客様に応じたご提案をいたします。info@ikedashoji.comarrow_back【コーナンPRO本庄西店(仮称)】今秋オープンhomeHOME【中之島の精霊流し2018】arrow_forwardsubdirectory_arrow_right関連した記事を読む【不動産コンサルティング技能試験合格!!】2020/01/15【梅田バッティングドーム】が浜田雅功氏のロケ番組で紹介されました。labelタグ一覧ブログ(393)社長のブログ(1)label履歴2020年01月(5)2019年12月(1)2019年11月(10)2019年10月(3)2019年09月(3)2019年08月(12)【不動産コンサルティング技能試験合格!!】2020/01/15【梅田バッティングドーム】が浜田雅功氏のロケ番組で紹介されました。Reserved.arrow_upward。