同業者へもおとり??まじめを評価してくれる人もいる。1件の内見のためだけに遠方から来るお客さん。賃貸仲介griffinグリフィンです。不動産業もWordPressも関わるようになってまだわずか。それを差し引いてお読みください。コメントはお気軽にどうぞ。“客付け可能な賃貸物件集め...。23:39不動産を探しています。10:38杉村様お返事遅くなり申し訳ありません。行っておりませんので、お役に立つことが出来ません。21:37姑息なやりかたですがFC店の物件動向をチェックしています。新築なら新築、新着なら異系列で出ていたら当社も客付けGO、オススメでその店だけなら自社管理かと思いながら「当社で客付け可能ですか?」とTEL。完全に借り手市場なので、最近は新築でも分かれではつかなくなりました。08:36なにわびとさん、おはようございます。昨日、色々当たってみた中に、大手FC系の1店舗だけが広告している新築物件がありました。同系列のFC店舗でも広告していなかったので無理だろうなとは思いましたが、「2月中はうちだけでやりますが、3月に入ったらご紹介頂けるように変更するかも知れないです」と教えてくれました。昨日は他にも色々当たってみて収穫もありました。新築でもAD出たりするんですね。確かに昨日調べた新築2棟は、まだまだ沢山空いていました。入居可能なんですけどね。別の話ですが、色んな賃貸物件の状況がわかってくると、似ているように見えても、空くとすぐ埋まる物件と、一見良さそうなのになかなか埋まらない物件の違いがわかってきて興味深いです。なにわびとさん、ありがとうございます。02:04こんにちは。>貸主さんに直接連絡する時は、色々気を使ってものを言わないといけない気もしますが、ただ単に、紹介できる物件を手元に増やしたいだけなら、気を使う必要があるかもしれませんが、あなたの活動内容を見ていると、物件を紹介してほしい顧客を抱えているようなので、その顧客目線で選んだ物件なら、貸主に直訴すればいいのでは?「あなたの物件を借りてくれそうな人がいるんです。管理会社(元付)があるなら、紹介してください。元付も、今後の付き合いはともかく、その物件に客付けしてくれるなら、対応してくれると思いますが。02:45TOMさん、こんばんは。教えて頂いたような感じで、貸主さんへの直訴、やってみようと思います。元付を飛び越して直接貸主にコンタクトするのが、どんな場合でも良くないことのように勝手に思い込んでいたところがあったようです。最近は、お客さんが望むような物件をうまく出せない事に歯痒さが集中してきました。このままでは成約率も上がらないでしょうし、何よりお客さんをがっかりさせてしまいます。「任せる」と言ってくれる人には、草の根分けてもぴったりものを探さなければと思います。何もかもがまだまだヨチヨチで、やり方もわからなかったり要領が悪かったりしますが、早速明日から色々動きます。TOMさん、アドバイスありがとうございます。08:42グリフィンさん、お元気ですか。聞いた話を書いときます。私「開業したら客付け物件紹介してくれますか。相手「今は結構空きがない状態なので難しいかな。貸家を建てたい大家さんを自分で探すしかないね。いう人って建てるところから管理まで大手に任せるから難しいかな。会社を指定することも多いよね。一般媒介のところはいいけど、そうじゃないところの大家さんに良い話をして横取りしちゃだめだよ。地元で仕事ができなくなるよ。同業が1軒つぶれるときは入居者が困らないように、他社が管理を引き受けるけどね。それも早く情報仕入れて先に条件の良い物件の管理を受ける工夫は必要だよ。私「地元の不動産屋さんに挨拶回りして客付け物件もらおうとしたら難しいみたいです。自分で大家さん見つけるのも融資の段階からの付き合いで難しいみたいです。相手「客付け物件の紹介頼んでも、条件悪くて入居者からクレーム来るような物件しかないでしょ。フルオープンの管理会社に行くのが早いよ、何社かあるんだし。自分が事務所を探していて、気に入った物件があったときの話、A社「何だか大家さん、貸す予定はないっていうことでした。」B社「大家さんは同級生なので、詳しい事情を聞いて交渉しますよ。それからHPに載せてないけど、事務所に貸したい別の話があったので、確認して教えますね。結局、その物件にはしなかったのですが、こんな感じでした。う~ん、やっぱり大家さん(大家さん予備軍含む)との個人的なつながりを日頃から構築しておくしかないってことなんでしょうか。先の長い話になりますよね。私も開店したら売り物がないお店屋さんになりそうです。今までの仕事が地元じゃなかったので知り合いも多くないです。去年から町内自治会の役員やって少しずつ知り合いは増やしてますけど、まだまだつながりは薄いです。20:01ラストショーさん、こんばんは。開業前でも色々情報収集されてますね。ご覧の通り、頻繁に壁にぶち当たってはいます。それが、どこかで多少なりとも修業していればわかるはずのことがわからないなんてことだと、フラストレーションが溜まります。した後、「そもそも未経験開業を選んだのは俺だったわ」と思って笑ってしまいます。それで、いつもの「やるしかねーだろ」というところに落ち着きます。いうサイクルが約1秒ぐらいの間で完結し、元気を出します。これが1日に何度もありますけどね(苦笑)。ラストショーさんのお話とは逆に、色々な同業者さんに「賃貸なら客付できる物件は結構出してもらえると思うよ」と言われました。実際、挨拶に行くと、その場で物件を出してもらえることも多いのですが、問題は自分が扱いたいタイプの物件を持っている業者さんが意外と近隣にはないことです。自分の商圏設定が狭すぎるのも一因かも知れません。別に近隣業者である必要はないのですが、結構でかい会社ばっかりだったりするんですよね...。いずれにせよ、私はまだ努力が足りんです。これからは現地に行って客付したい、と思うようなものがあったら、すぐ調べてアタックしようかな、と思います。地元の人とのつながりはきっと実を結ぶんじゃないでしょうか。私も最近知り合いになった近所の商店主さんがすごい情報通で、「まだオフレコだけど、あそこは今後こうなるはずだよ」みたいなことを教えてくれたりします。知り合いを増やすのは商売上も意味があるかも知れませんね。私はよそ者なのでなおさら必要だとは思いますが、他の事に追われてなかなかです。ありがとうございます。ラストショーさんも準備大変でしょうが頑張って下さい。07:17じゃあ僕が具体的な方法を教えます。物件まで行き、管理会社の看板があれば、そこに電話して仲介させて欲しいと言うだけです。管理会社の看板がなく、他業者の看板がいっぱい着いている所は、一般媒介の可能性大なので、ブルーマップで地番を調べ、建物所有者事項の謄本を取り寄せ、所有者に交渉します。お客さんが既にいて、早く契約したい場合は、アットホームに載せている業者に直接聞いたりします。家主さんの連絡先まで教えてくれる、優しい業者さんもいてます。物上げのもっと細かく方法を知りたい場合は、また聞いて下さい。前のADの話ですけど、良いお客さんを抱えた場合や、空室の多い物件に客付けする時に、AD増やして欲しいと交渉するのもありですよ。こっちも家主さんを選ぶ権利はありますからね。19:50通りすがりさん、こんばんは。ご教授ありがとうございます。実は昨日からかなりこの件で頭がいっぱいになってしまっていたので、今朝出勤前に主に高級賃貸物件の現地をいくつかまわってきました。管理会社の看板は出ていないことが多かったですが、入れるところまで入ってちょっとした掲示物などをくまなく見ていると、管理会社が推測できるものもありました。前に来た時は気付かなかったものもありましたから、やっぱり本気度が違ったんだなあ、と思いました。所有者情報などは月曜日からあたってみようと思います。貸主さんに直接連絡する時は、色々気を使ってものを言わないといけない気もしますが、まあ、やってるうちに上手な言い方とかわかってくるんでしょうね。親切な業者さんいるんですねー。私も前に一度、他の業者さんに元付さんを教えてあげた事がありますが(笑)。AD書いていない物件で「AD出ますか」と訊くと、AD交渉しているように受け取られている気がします。AD交渉は頻繁にあるんでしょうね。いう意味では私もすでにAD交渉の経験をしているのかもしれないですね。本当に交渉するなら、言い方を変えると思います。その前に、客付力に一目置かれるぐらいになりたいとも思います。ありがとうございます。