『ターゲットをどこに置くか』が重要だと思います。国税庁が調査した2017年の日本人年収分布が興味深いです。約70%が貧困層(年収400万円以下)という現実。中間層は26%ですが、ボリューム的にもはや『中間』ではないですね。賃貸住宅市場で当てはめて考えてみると、ハイスペックな住居を求める層は一般的に中間層と富裕層。貧困層は低家賃帯が中心になります。富裕層でも寝るだけと低家賃帯に住まれる方もおられますが一部ですね。中間層や富裕層向けに新規供給されています。貸主の力量が試される、とてもやりがいのある市場だと思います。一方で、貧困層は既築の低家賃帯が中心。一般的にあまり設備改善が進んでいません。貧困層は国民の約70%がターゲット。市場規模が大きい割に賃貸のサービス改善があまり進んでいません。個人的には、以前からここがメインターゲット。低家賃帯でも快適な住環境を提供できれば需要はあるかなと思います。どの市場でも勝機はあると思いますが、所有する建物ごとに、どの市場で勝負するのかを明確にしておかないとぶれてしまいますね。|この記事へのコメント僕もこの貧困層をターゲットにするワンルーム一棟を所有していますが、周辺物件はあまり設備投資や綺麗にしている感じはしませんね。RC造Seesaaブログ。