珍しく事務所からの更新です。plenty.r.スポンサーリンクさきほど、なんと、「○○○駅周辺の賃貸のマンションか賃貸戸建てを探しているのですが...」という電話が事務所にかかってきました。「弊社は賃貸マンション等のご紹介をさせて頂く不動産会社でございますが、現在まだ営業開始前の準備中の状況でございます。お電話頂いたので申し訳ありません。賃料20万円程度(!)の物件を探しているという、普通でも希少なお問い合わせだったのと、丁度エリアの物件情報を細かくチェックしている最中だったので、「勿体ない!対応してしまおうか」と思いましたが、どう考えても現状でひっぱるのはお客さんに迷惑をかけてしまうと思い、準備中という対応をしました。参考までに、どうやって電話番号を知ったのかお聞きすると、インターネットで調べたとのこと。とも思いましたが、着信の電話番号を確認してみると、全く他業種のオフィスからの電話で、賃料20万円というのも頷けるような外国の企業でした。回線契約と同時にiタウンページには業種・社名・店名が掲載されているので、それでなのかな、と思います。物件を探しておられたのですが、店名には「○○○」という名前が入っています。扱っていそうだな」と思って頂いたのかも知れません。すれば、店名とか事務所の住所とかにこだわった結果なのかも、な~んてちょっと嬉しかったりして、早速ブログに書いてみました。お問い合わせを頂いた方には申し訳ないことをしました。営業開始も広告出稿もしていない段階でお問い合わせ頂けるなんて、「ドギマギ」「勿体ない」「申し訳ない」と複雑な心境でしたし、「もっと開業を急いでいれば!」なんて悔しい気持ちもしましたが、「結構作戦成功なのかも」と自分に都合良く解釈することにしました。1本の電話なので、本当は何の判断材料にもならないですけど、いいんです。サイトに貼り付けてください。部屋探し賃貸か売買か...。どちらで始めるか迷ってます。開業griffinグリフィンです。不動産業もWordPressも関わるようになってまだわずか。それを差し引いてお読みください。コメントはお気軽にどうぞ。17:38グリフィンさん、こんにちは。外注の不動産業用のHPを見ると、物件の登録がしやすそうなのもありそうなので、それもいいかなと思ったりしています。実際のところ、いろいろ課題があるシステムなんですね。外から見ただけでは防音などのグレードもわかりませんし、それこそ事前に中を見せてもらって写真を撮ったり設備を確認したり、周囲の公共施設を確認したり必要で1件、1件丁寧な取材が必要なんでしょうね。ことにも売買の場合は、元付けを信用して調査が不十分だと損害賠償請求されたりするかも、ですね...。21:46ラストショーさんこんばんは。今日もまだ事務所です。ことはあまり良くしらないのですが、確かに簡単そうで良いですね。ネットショップなんかだったら、サクサクって簡単にできてしまいそうです。不動産サイトを作ろうとすると、結局業者にカスタマイズを頼むことになりそうな気がしなくはないですがどうなんでしょ...。ことを良く知らないで言うのはちょっと気がひけますが、全てをご自分で作ろうというのではなく、業者の手を入れるのであれば、ベースのシステムを指定しないで相談した方が良いのかも知れません。信頼できる業者さんなら、管理していくのが容易で、導入後の追加費用などもかからないような最適なCMS(HTMLやらCSSやらを良く知らなくてもHP更新をしていくことができるシステム)選んで作成してくれるのではないでしょうか(もちろん、その業者さんの得意分野に引き込まれちゃうだけってこともあるかも知れませんから、多少の下調べは必要だと思いますが...)。不動産業務支援システムを入れて(もちろん初期費用+ランニングコストはかかりますが)、HPのデザイン部分だけ外注するという方法が一番スマートな気もしますが、コストを許容できるかどうか、ですよね。問題が生じた時にサポートをしてもらえるかどうかというのも重要かも。私は自由度の高さで(もちろん費用面もありますが)、WordPressを選びましたが、その代わり多少の手間はかかります。出来上がってしまえば優れたCMSだとも思います。???ってところもあるのでさっきもイラッとしてたところですけど(笑)、でもHTMLもCSSもまともに勉強したことのない自分にとっては、素晴らしくありがたいシステムです。物件の調査、悩ましいですね。私としては、店からの一定の範囲の物件は全て見て歩いて、写真も撮ろうと思っていますが、内部まで全て撮れるかどうかは...。汗をかくしかないですね。19:29グリフィンさん、こんばんは。すごいですね、もう問い合わせの電話あったんですね。ネーミングは大事ですよね。参考にさせていただきま~す。HPはどうするか、まだまだ迷っています。業者に委託しようかなあと思っています。後々ラクしたいなあということで(笑)。客付けのご挨拶をさせていただこうと考えています。20:19ラストショーさん、こんばんは。今日は事務所からです。問合せにはびっくりしました。HPは悩みどころですね。制作会社のコストも質もかなりピンキリな感じがしますし、パッケージ商品もかなり幅がある気がします。私のサイトでもレインズデータをcsvファイルで取込めて便利は便利なんですが、レインズ側の仕様がなんとも...。広告掲載の可否で条件検索できないし、csvファイルにもそのデータは取り込まれないんです...。他にももろもろ...。なんかレインズって、素で使いにくい部分と、意図的に(規約違反をしまくる会社を意識して)使いにくくしている部分があるような気がするのですが、せめて素で使いにくい部分はなんとかして欲しいな...。物件データを取り込んで公開するだけじゃしっかりした案内なんてできないですもんね。それなりに手間をかけて情報のメンテナンスをしていかなきゃなんないんだから、良しとしておきます。先輩業者さんとコンタクトされてるのですね。売買とは違って賃貸はどんどん客付けしてね、という物件も多く、広告掲載もOKなものも多く揃えることができそうです。それだけ入居者を見つけるのが大変なんでしょうけどね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイトスパム防止のため下の式の空欄に答えの数字を入力してください。スポンサーリンクフォローするTwitterFacebook検索:管理人:グリフィンはじめましてグリフィンです。このサイトは、未経験で不動産業を始めた男のブログです。40代半ばで会社を退職して起業、2010年12月に会社を設立しました。前職も起業した事業も不動産業ではありませんでした。思うところあって2011年秋にに不動産事業を立ち上げる決意をし、このブログを書き始めました。2012年夏に宅建業免許を取得、同年秋からそろりと営業を開始しました。試行錯誤しながら進む記録が後々誰かの役に立てたら嬉しいな、という気持ちから始めたブログですが、不動産業界の方々とネットならではの交流ができたらいいな、という欲張りな気持ちも少しあります。web・WordPressネタは素人なので話半分で読んで下さい。コメントは大歓迎です。リンクもご自由にどうぞ。古い記事にコメントを頂いたのをきっかけに、賃貸の媒介契約について整理を兼ねて書きます。投稿された小さな不動産屋が使っている道具25選。不動産屋の私が実際に使っている道具を思いつくまま紹介します。投稿された宅建登録実務講習の演習講義を受講してきました。投稿されたアットホームは利用してみることに。先日、アットホームの営業マンに来てもらいました。投稿された宅建協会の不動産業開業セミナーに行ってきました。宅建協会の不動産業開業セミナーに行ってきましたので、その感想など。このブログを始めてまだ10日ちょっと。投稿された不動産屋の服装って。良い話題で恐縮なんですが、最近私の仕事着がだんだんラフになってきました。賃貸借契約の成立時期については、簡単なようですが疑義が色々あるようです。投稿された不動産業界の先輩とお話してきました。先日、不動産屋の社長さんに会いに行ってきました。投稿された宅建登録実務講習の修了証が届きました。前回が少しヘビーな記事だったので、今日は軽い内容で。